Какие документы нужны для постановки дома на кадастровый учет

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "какие документы нужны для постановки дома на кадастровый учет" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Как поставить на кадастровый учет дом — порядок постановки

Дом, как и любой объект недвижимости, подлежит постановке на учет в государственный кадастр – систематизированную базу данных о помещениях, зданиях и сооружениях.

Прямой обязанности по внесению сведений об объекте в государственный реестр российским законодательством не предусмотрено.

Однако, для совершения различных сделок с недвижимым имуществом и свободного распоряжения им необходимо наличие специального документа – кадастрового паспорта.

Изображение - Какие документы нужны для постановки дома на кадастровый учет proxy?url=http%3A%2F%2Fzem-pravovik.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2Fi-1-1

Кадастровый паспорт – это выписка из государственного кадастра, в которой содержится информация об основных характеристиках и параметрах домостроения:

  • назначение;
  • местоположение;
  • техническое оснащение (вода, газ);
  • площадь;
  • этажность;
  • количество комнат и пр.

О том, как поставить квартиру на кадастровый учет, Вы сможете узнать здесь.

Есть интересная статья о том, как узнать кадастровый номер на квартиру.

С одной стороны, регистрация объектов недвижимости нужна государству для их учета и осуществления налогообложения.

С другой стороны, владелец зафиксированного в кадастре дома получает в лице того же государства своеобразного свидетеля и гаранта, подтверждающего его статус собственника и факт существования такого домовладения.

Кадастровый паспорт на жилой дом (нажмите, чтобы увеличить)

В том случае, если Вы используете имеющиеся у вас в собственности объекты недвижимости исключительно для себя и не планируете в ближайшее время проведения с ними каких-либо сделок, то такой документ как кадастровый паспорт вам не нужен.

Но как только появляется вопрос о продаже, обмене, дарении или завещании недвижимого имущества, тогда то данный документ будет Вам очень необходим.

Важно отметить, что органы государственной власти и органы местного самоуправления не имеют права требовать от Вас представления кадастрового паспорта в случае, если он необходим для предоставления государственной или муниципальной услуги и самостоятельно запрашивают кадастровый паспорт в органе кадастрового учета.

Изображение - Какие документы нужны для постановки дома на кадастровый учет proxy?url=http%3A%2F%2Fzem-pravovik.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2F1485113271

Получается, что постановка приобретенного или вновь построенного дома на учет – дело сугубо добровольное, осуществляется по инициативе и в интересах самого собственника.

Сама процедура несложная и состоит из определенной последовательности действий:

О том, как можно получить технический паспорт на дом, Вы сможете узнать из этой статьи.

  • Выбор одного из возможных способов их подачи:
    • обращение непосредственно в государственный орган кадастрового учета по месту нахождения домовладения;
    • пользование услугами многофункционального центра (МФЦ);
    • оформление заявки онлайн на порталах Росреестра, государственных и муниципальных услуг;
    • отправка почтой;
    • можно также прибегнуть к услуге выездного обслуживания сотрудниками кадастровой палаты за дополнительную плату.
    • Оплата государственной пошлины за документ на бумажном носителе в размере 200 рублей, в электронном виде немного дешевле – 150 рублей.
    • Написание заявления и представление документов согласно выбранному способу.
    • Получение готового паспорта в установленный срок.

    Изображение - Какие документы нужны для постановки дома на кадастровый учет proxy?url=http%3A%2F%2Fzem-pravovik.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2Fi-1-2

    Для постановки приобретенного или построенного дома на кадастровый учет потребуются следующие документы:

    • заявление на регистрацию объекта в кадастровом реестре;
    • квитанция с отметкой об уплате установленной государством пошлины;
    • паспорт при личном обращении собственника либо доверенность, свидетельствующая о полномочиях его представителя;
    • документы, устанавливающие право заявителя на владение домом (ордер, договор купли-продажи и или социального найма, свидетельство на собственность и пр.);
    • технический план или паспорт, составленный инженером БТИ.

    Изображение - Какие документы нужны для постановки дома на кадастровый учет proxy?url=http%3A%2F%2Fzem-pravovik.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2F1615673

    Запрашиваемые в кадастровой палате данные должны быть подготовлены по истечении 5 рабочих дней с момента подачи заявления и предоставления полного пакета требуемых документов.

    В результате постановки домовладения на учет в кадастровом реестре ему присваивается уникальный идентификационный номер, выделяющий строение среди других объектов и подтверждающий его существование. С этого момента на сайте Росреестра можно будет найти общую информацию о зарегистрированном доме.

    Полезное видео о том, как поставить на кадастровый учет жилой дом:

    Постановка дома на кадастровый учет и оформление права собственности

    Теперь эти два процесс мы рассматриваем вместе, поскольку, по общему правилу, для загородных домов они проходят одновременно, в рамках одной процедуры.

    Так, в соответствии с федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

    Нужно ли получать разрешение на ввод в эксплуатацию для частного дома?

    Не спешите получать разрешение на ввод в эксплуатацию.

    Оно не требуется, во-первых, в отношение дома для строительства которого в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство (а это дома на участках под ведение садоводства или дачного хозяйства). В соответствии с пунктом 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости» регистрация таких домов осуществляется на основании технического плана.

    И во-вторых, в соответствии с п.4. статьи 8 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию. Требуется опять же технический план.

    Читайте так же:  Необходимость технического паспорта при продаже квартиры

    Значит, в настоящее время получение разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию для загородных домов не требуется, а следовательно, кадастровый учет и регистрация прав (собственности) на дом проходят одновременно.

    Что нужно сделать, чтобы поставить дом на кадастровый учет и оформить право собственности?

    Чтобы дом прошел кадастровый учет, и вы, собственник земельного участка, на котором построен дом, оформили на него право собственности необходимо подать заявление и приложить технический план. Где взять технический план читайте в нашей другой статье.

    При подаче заявления на регистрацию права собственности нужно оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Квитанцию можно не предоставлять.

    Куда подавать заявление об оформлении права собственности с постановкой на кадастровый учет?

    • в территориальное подразделение Росреестра или
  1. в МФЦ по месту нахождения участка.
  2. Как поставить частный или многоквартирный дом на кадастровый учет

    Каждый объект недвижимого имущества согласно законодательству должен быть поставлен на учёт в кадастре. Это обеспечивает полный перечень правомочий собственника и гарантирует их. Без постановки на учёт недвижимость не признаётся в качестве объекта права собственности. По этой причине постановка дома на кадастровый учет – это первостепенная задача любого собственника.

    Изображение - Какие документы нужны для постановки дома на кадастровый учет proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2F2bcc86bcc7715bba801d683d543e938b

    Кадастровый учет дома является необходимым в следующих случаях:

    • при завершении строительства дома;
    • при утилизации строения;
    • при внесении изменений в сведения об объекте.

    Даже при решении судебных споров именно по факту учёта и данным в кадастре устанавливаются характеристики спорного объекта недвижимости, в том числе сведения о собственнике. Регистрировать можно как часть дома и дом целиком, так и недостроенные здания как таковые.

    В целом регистрация объекта даёт владельцу следующие правомочия:

    • право владения и распоряжения объектом по своему усмотрению;
    • правомочие передачи объекта в залог, в том числе и под кредит;
    • обменять его или оставить по наследству;
    • реализовать объект.

    Постановка на кадастровый учет жилого дома в единой базе и в открытом доступе гарантирует защиту прав собственников от нарушения со стороны третьих лиц (самозахватов, мошенников и т. д.).

    Итак, как поставить дом на учёт? Для начала стоит отметить, что учёт частных домов, а также постановка на кадастровой учет многоквартирного дома, являются процедурой не обязательной. Она проводится по желанию собственника дома и в его интересах. В силу указанных выше обстоятельств регистрировать дом всё же рекомендуется. Процедура сама по себе не сложная и для её проведения не требуется много времени.

    Регистрация дома состоит из следующих шагов:

    1. Сбор документов.
    2. Выбор способа представления документов в уполномоченный орган.
    3. Оплата установленного сбора.
    4. Составление заявления и подача выбранным способом.

    Изображение - Какие документы нужны для постановки дома на кадастровый учет proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fd1d379cdf589eeb410605bcb5cdf1-300x170

    Подавать собранные документы и заявление можно следующими способами:
    • непосредственное обращение в уполномоченные органы;
    • через МФЦ;
    • подача онлайн заявки;
    • почтовая служба;
    • заказ выездной службы кадастрового органа.

    Оплата государственной пошлины является обязательной. Её сумма при этом различается. Всё зависит от формы ответа. Он заключается в оформлении кадастрового паспорта на частный дом. Так:

    1. При заказе паспорта на бумаге пошлина составляет 200 рублей.
    2. При заказе документа в электронной форме – 150 рублей.

    Квитанцию также необходимо представить при подаче заявления. При онлайн заявке квитанция показывается во время получения паспорта.

    В нормы законодательства, устанавливающие перечень документов для постановки частных домов на государственный учёт, очень часто вносятся изменения. Чтобы обладать более достоверной информацией, необходимо обратиться в местное отделение Росреестра или Многофункциональные центры населённых пунктов. Там же и осуществляется постановка на учёт частного дома.

    Изображение - Какие документы нужны для постановки дома на кадастровый учет proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fdokumenty-na-nedvijimost-300x169

    Для постановки дома на кадастровый учет нужны следующие документы:
    • заявление согласно установленному образцу (выдаётся и заполняется на месте);
    • действительный и соответствующий реальности технический план частного дома;
    • определяющий право собственника документ в оригинале;
    • план частного дома из БТИ;
    • разрешительные документы для строительных работ.

    Также необходимо представление паспорта владельца в оригинале. Копия паспорта снимается на месте. В противном случае копию можно заверить у любого нотариуса. При осуществлении процедуры через представителя нужна также нотариально заверенная доверенность от имени собственника.

    Проверку достоверности представленных документов осуществляет сотрудник соответствующего органа. При обнаружении подлога или недостоверности данных в приёме документов будет отказано.

    Технический план представляет собой обязательный инвентаризационный документ для любого объекта строительства. Он содержит сведения, перечень которых строго определён, и без которых осуществить учёт частного дома в единой базе объектов недвижимости не получится.

    В отличие от техпаспорта, который оформляется на жильё при постановке на кадастровый учет многоквартирного дома, в техническом плане частного дома определяется строгая привязка его к участку. Иными словами, без земельного участка частный дом не может выступать в качестве отдельного объекта недвижимости, а значит, и передаваться другому собственнику.

    В то же время привязка осуществляется по координатам и поворотным точкам на территории земельного владения, так что найти частный дом на электронной карте можно будет со 100 % точностью. Это обеспечивает не только индивидуальность объекта, но и гарантирует защиту прав собственников.

    Изображение - Какие документы нужны для постановки дома на кадастровый учет proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Ftexplan_dom-300x198

    По общему правилу оформлять технический план можно лишь на объекты завершённого строительства. Однако в случаях, когда необходимо зарегистрировать право собственности на недостроенный частный дом (возникновение судебного спора, продажа), Бюро технической инвентаризации оформляет план и на такой объект.
    Читайте так же:  Процедура установления факта наличия родства

    Необходимо отметить, что составление плана технической инвентаризации осуществляется исключительно профессиональными кадастровыми инженерами. Изготовленный иными лицами документ не имеет официальной силы и не может быть представлен в государственные органы.

    Чтобы получить данный документ необходимо в БТИ представить:

    • разрешение администрации на ввод объекта в эксплуатацию;
    • составленные при строительстве проектные документы;
    • в случае если постройка была совершена до 2013 года, нужно представить и технический паспорт, также составленный до указанной даты.

    Если у собственника отсутствуют какие-либо документы на частный дом, то начинать необходимо с оформления декларации на новый объект недвижимости. Такая декларация составляется самим собственником с целью представления специалистам для оформления технической и проектной документации.

    Рассмотрение заявления собственника и выдача кадастрового паспорта на частный дом производятся в разные сроки в зависимости от следующих обстоятельств:

    • когда подаётся заявление на повторное получение паспорта – 5 дней;
    • при подаче заявления на первичную регистрацию или внесение изменений в кадастровые данные – 10 дней.

    Изображение - Какие документы нужны для постановки дома на кадастровый учет proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2F1508435822_4567-300x199

    Местные администрации населённых пунктов и власти субъектов федерации могут самостоятельно определять указанные сроки. Однако они не могут быть больше указанных выше.

    При подаче заявления и документов посредством многофункциональных центров необходимо там же уточнять сроки, в которые центр осуществляет передачу заявления в кадастровую палату. Указанные сроки начинают исчисляться лишь с момента передачи МФЦ всех необходимых документов в уполномоченный орган.

    Итогом результата регистрации частного дома становится оформленный на него кадастровый паспорт. В этом документе содержатся сведения о частном доме как об объекте недвижимости. В нём указываются следующие характеристики частного дома:

    • целевое назначение (жилое помещение);
    • место расположения;
    • наличие инженерных коммуникаций (газ, свет, вода);
    • размер площади;
    • количество этажей (не более трёх);
    • количество жилых и нежилых помещений.

    Если меняются параметры строения, об этом необходимо проинформировать кадастровую палату. Для этого подаётся новое заявление с новым техническим паспортом частного дома. Без этого возможны споры при смене владельца или уплате налогов.

    При продаже, дарении или покупке, а также наследовании частного дома в регистрирующий орган необходимо представить кадастровый паспорт. Однако при представлении документации в государственные органы по той или иной причине подавать паспорт частного дома не нужно. В свою очередь, сотрудники госорганов не имеют права его требовать, так как он получается самим органом путём подачи запроса в кадастровую палату или Росреестр.

    Основное правило при получении от уполномоченного органа отказа – это обратиться в суд. Иногда основания отказа могут быть несущественными или же ошибочно принятыми, так что разобраться можно именно через судебный орган.

    В целом, отказ может быть дан по следующим причинам:

    • ошибки в заполнении документов;
    • недостаток документов;
    • подача заявления не имеющим на то право лицом;
    • осуществление незаконной постройки;
    • осуществление постройки с нарушением законодательства;
    • объект не имеет доступа к транспортным путям;
    • если дом или участок под ним находятся на территории сразу двух районов (населённых пунктов).

    Если постройка является незаконной, то узаконить ее можно только через суд, доказав, что на момент осуществления строительных работ не было возможности получить разрешительную документацию. При этом следует иметь в виду, что объекты незаконного строительства могут быть снесены по решению суда.

    Причину отказа сотрудники уполномоченного учреждения должны представить подробно и в письменном виде. Если указанные причины можно устранить самостоятельно, без обращения в суд, то сделав это заявление можно подать повторно.

    Таким образом, поставить дом на кадастровый учёт в единой базе объектов недвижимости и получить кадастровый паспорт – хоть и не обязательно, но рекомендовано. Это позволяет собственнику публично заявлять о своих правах, а также открыто реализовать их в случаях распоряжения своим домом в качестве имущества.

    Как происходит кадастровый учет дома жилого, дачного или садового и какие документы нужны для объекта недвижимости?

    Любая недвижимость является уникальной в виду своих площадей и координат. Каждый индивидуальный жилой дом необходимо ставить на кадастровый учет в специальную государственную базу Росреестра, которая содержит всю информацию о любых объектах недвижимости на территории РФ.

    Изображение - Какие документы нужны для постановки дома на кадастровый учет proxy?url=http%3A%2F%2Fgeoreestr.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fsut-kadastrovogo-ucheta

    Фото 1

    Постановка на учет является необходимой процедурой для закрепления права на собственность. При внесении данных в Росреестр, государство выступает своего рода свидетелем в подтверждении права собственника на дом. В результате данной процедуры владелец получает кадастровый паспорт на объект, благодаря которому можно получить свидетельство о государственной регистрации дома.

    Изображение - Какие документы нужны для постановки дома на кадастровый учет proxy?url=http%3A%2F%2Fgeoreestr.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fkadastrovyj-pasport-1

    Кадастровый паспорт входит в перечень обязательных документов при совершении, каких либо сделок с домом, таких как:
    • Продажа;
    • Обмен;
    • Дарение;
    • Включение объекта в наследство;
    • Официальная сдача в аренду.

    Данный документ представляет собой выписку из государственного реестра данных, который можно получить в Бюро Технической инвентаризации.

    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Получение кадастрового паспорта проходит в соответствии с законом «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и типографии».

    Соответствующий документ на дом включает в себя следующую информацию:

    • Адрес;
    • Тип данного объекта (жилой или нежилой);
    • Вид строения (комната, квартира или дом);
    • Жилая площадь;
    • Этажность дома;
    • Инвентаризационный номер;
    • Кадастровый номер;
    • Дата проведения технической экспертизы инженером;
    • Информация об БТИ, которое выдало данный документ.

    Помимо всей информации, кадастровый паспорт имеет графическое изображение с планировкой дома в точном масштабе.

    Читайте так же:  Можно ли составить завещание без нотариуса

    СПРАВКА. Кадастровый паспорт не имеет срока годности, и является актуальным, пока вся внесенная в него информация является действительной.

    Процедура постановки на учет жилого, дачного, садового дома

    Изображение - Какие документы нужны для постановки дома на кадастровый учет proxy?url=http%3A%2F%2Fgeoreestr.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fzhiloj-dom

    Абсолютно любой жилой дом требуется ставить на кадастровый учет. Процедура является достаточно сложной, однако только после нее, собственник может проводить необходимые сделки со своей недвижимостью.

    Для процедуры требуется обращать внимание на некоторые нюансы.

    Дома, которые предполагается ставить на учет, делятся на 2 группы:

    • Ранее учтенные – дома, на которые уже имеется регистрационная запись, и присвоен условный номер;
    • Вновь созданные – дома, на которые еще не зарегистрировано право собственности.

    Видео расскажет вам, как оформить документы на ваше помещение:

    Первым важным этапом проведения процедуры регистрации объекта является обращение собственника в орган Ростехинвентаризации. Параллельно рекомендуется обращаться в смежные негосударственные организации, благодаря которым можно существенно ускорить процедуру постановки дома на учет.

    Изображение - Какие документы нужны для постановки дома на кадастровый учет proxy?url=http%3A%2F%2Fgeoreestr.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Frosteh

    Для проведения процедуры в рамках закона следует:
    • Вызвать инженера, который составит кадастровый план и технический паспорт;
    • В городской администрации или сельсовете населенного пункта следует получить постановление об адресе;
    • Убедится, что участок земли, на котором расположен дом, включен в государственный реестр.

    Далее следует обращаться в органы Росреестра для непосредственной постановки дома на кадастровый учет.

    В необходимый пакет документов, при регистрации дома, входит заявление от собственника.

    Заявление на постановку имеет унифицированную форму исходя из приказа Минэкономразвития России от 28 ноября 2013 года под номером 713.

    В заявлении следует указать:

    • Наименование органа кадастрового учета;
    • Перечень предоставляемых документов;
    • Непосредственно сама просьба поставить дом на кадастровый учет;
    • Законное основание, по которому будет проводиться процедура;
    • Способ получения кадастрового паспорта (в виде документа или в электронном виде);
    • Сведения о самом заявителе;
    • Дата подач и подпись;

    СПРАВКА. Если у собственника нет возможности заниматься регистрацией объекта, заявление может составлять представитель данного гражданина на основании доверенности.

    Изображение - Какие документы нужны для постановки дома на кадастровый учет proxy?url=http%3A%2F%2Fgeoreestr.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fregistratsiya-doma-v-rosreestre

    Для регистрации дома в Росреестре необходимо предоставить следующий перечень документов:
    • Технический паспорт жилого дома;
    • Кадастровый план;
    • Бумаги, которые подтверждают законное право инициатора на объект;
    • Постановление об адресе.

    Стоимость постановки дома на кадастровый учет в среднем составляет около 25 000 рублей. Стоит помнить, что за внесение, каких либо изменений в реестре, потребуется так же заплатить минимум 10 000 рубле.

    Исходя из Федерального закона под номером 218, срок постановки любого объекта на кадастровый учет составляет 5 рабочих дней.

    После предоставления всех необходимых действий, собственник получает кадастровый паспорт, в котором указана вся информация на дом.

    Часто при постановке дома на учет, собственник может получить отказ. Отказ предоставляется заявителю в бумажном виде, в котором непосредственно указывается причина и ссылки на законы. Причинами могут выступать ошибки уполномоченного инженера, который готовил технический план, и ошибки, сделанные в заявлении при обращении в соответствующие органы.

    Узнать, состоит ли дом на кадастровом учете можно узнать несколькими способами:

    • Изображение - Какие документы нужны для постановки дома на кадастровый учет proxy?url=http%3A%2F%2Fgeoreestr.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fpublichnaya-kartaПубличная кадастровая карта. Что бы узнать состоит ли дом на учете, достаточно в интернете найти соответствующую карту и внести в нее координаты нужного объекта, или найти его в ручную;
    • Сайт Росреестра. На государственном сайте можно найти всю необходимую информацию о любом объекте недвижимости, достаточно просто в соответствующей графе указать адрес или номер документа собственности;
    • Необходимую информацию можно получить в Кадастровой палате. Для этого необходимо предъявить документы на недвижимость и паспорт заявителя;
    • Оформить запрос МФЦ. Для этого требуется написать и оплатить госпошлину, после чего уполномоченное лицо назначит вам дату выдачи необходимой информации.

    Постановка дома на кадастровый учет является необходимым условием при проведении, каких либо сделок с данным объектом. Что бы процедура прошла в рамках закона, требуется предоставить весь необходимый пакет документов и грамотно составить заявление.

    Изображение - Какие документы нужны для постановки дома на кадастровый учет proxy?url=https%3A%2F%2Fgaig.ru%2Fuserfiles%2Fsite%2Flarge%2F357_tekhnicheskiy-plan

    Изображение - Какие документы нужны для постановки дома на кадастровый учет proxy?url=https%3A%2F%2Fgaig.ru%2Fuserfiles%2Fsite%2Flarge%2F356_tekhnicheskiy-pasport

    В 2017 году изменились правила постановки строений на кадастровый учет. Теперь по декларации нельзя поставить на кадастровый учет даже баню или сарай – необходимо предоставить технический план строения.

    Серьезные трудности возникают у владельцев жилых домов с пропиской (категории земель ИЖС и ЛПХ), потому что для их постановки на учет необходимо также разрешение на строительство (получение разрешения может занять до 1,5 месяцев). Остальные категории земель попадают под Закон о дачной амнистии и разрешение на строительство не требуется.

    На текущий момент, дачная амнистия продлена до 2020 года, срок окончания действия дачной амнистии для строений уже 1 марта 2020 года.

    Дачная амнистия упрощает процедуру оформления документов. Что это значит? Когда срок действия амнистии истечет, постановка на учет строения потребует не только предоставления технического плана, но и разрешения на ввод в эксплуатацию.

    Еще один интересный факт, касающийся незарегистрированных строений:

    В начале 2019 года вступит в силу принятый в 2017 году закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Этот закон касается изменения категорий земель: партнерств и кооперативов больше не будет, дачные участки приравняют к садовым. Отличие садовых от огороднических земель в том, что на землях под огородничество нельзя будет поставить на учет (зарегистрировать) никаких капитальных строений! Дома, уже зарегистрированные на землях для огородничества, останутся в собственности и сносу не подлежат. Таким образом, для тех, кто уже построил капитальные строения на землях для огородничества осталось чуть больше года, чтобы их зарегистрировать.

    Читайте так же:  Снятие человека с регистрации в никуда

    Итак, чтобы поставить строение на кадастровый учет, необходимо в МФЦ или Росреестр подать заявление на постановку на кадастровый учет, документы об оплате госпошлин и технический план строения, изготовленный и подписанный кадастровым инженером.

    При этом часто для строений требуется также регистрация прав собственности, это можно сделать одновременно с постановкой на кадастровый учет, так как система регистрации недвижимости теперь единая. Просто при подаче документов дополнительно пишется заявление на регистрацию прав.

    Важно! Необходимым условием постановки строений является предварительно поставленный на кадастр земельный участок, на котором располагаются строения. Если земля не поставлена на учет, сначала подаются документы на землю, регистрируется земельный участок, только потом можно подать документы на дом.

    Важно: участок, на котором вы регистрируете дом, должен быть поставлен на кадастровый учет и иметь кадастровый номер!

    Если у Вас категория земли ИЖС или ЛПХ, то перед обращением к кадастровому инженеру за техническим планом, вам необходимо получить разрешение на строительство. Занимает этот процесс примерно 2 месяца. Для получения разрешения необходимо предоставить:

    • ГПЗУ (генеральный план земельного участка) выдается бесплатно. Выполняется услуга в течении 20 рабочих дней, но может потребоваться топографическая съемка участка (Это займет еще 10 рабочих дней и будет стоить примерно 22 000 рублей в Московском регионе) – в Москве заявление подается онлайн через mos.ru, в области через МФЦ или через портал госуслуг Московской области;
    • СПОЗУ (схема планировки участка), ее можно выполнить самому или заказать в геодезической фирме (стоит 8 000 рублей, выполняется за 2 рабочих дня).

    На основании ГПЗУ и СПОЗУ получаем разрешение на строительство. Заявление можно подать через МФЦ или онлайн, срок выдачи 20 рабочих дней, стоимость – бесплатно.

    Вот такую инфографику выпустили в Москве, для Московской области также заявление можно подать онлайн на сайте госуслуг московской области. В любом случае Вам потребуется регистрация на сайте госуслуг. Обратиться может только собственник или другое лицо по доверенности. Однако для Московской области остается действовать альтернатива – подача документов и заявления в МФЦ.

    Изображение - Какие документы нужны для постановки дома на кадастровый учет proxy?url=https%3A%2F%2Fgaig.ru%2Fuserfiles%2Feditor%2Flarge%2F219_gpzu

    Полученное разрешение на строительство прикладываем к прочим документам и заявлению на постановку на учет и регистрацию прав.

    Результатом постановки на кадастровый учет строения будет полученная на руки выписка ЕГРН (обычно 2 экз.)

    Технический план готовят кадастровые инженеры. Эта услуга потребует около 10 рабочих дней, она состоит из нескольких этапов:

    • к вам приедет геодезист с GPS оборудованием и сделает замеры строений изнутри и снаружи;
    • произведенные замеры подлежат камеральной обработке. По результатам работ строится технический план строения, который необходим для постановки на учет. Данные записываются на диск, заверяются кадастровым инженером.

    Технический план является информативным документом, в котором имеются основные параметры об объекте недвижимости. Данная информация используется для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости. Если ссылаться на официальные источники, то ТП представляет собой деловую бумагу, в которую включены сведения о здании, сооружении, помещении или незавершенном строительстве. Проще говоря, это точное описание здания с конкретными чертежами и схемами, которые подаются в Росреестр.

    Объекты недвижимости классифицируются по большому количеству признаков и характеристик. Поэтому инженеры-землеустроители могут разрабатывать разные технические планы:

    Государственный кадастровый учет: порядок постановки и сроки, необходимые документы

    В результате изменений в законодательстве нашей страны у физических и юридических лиц возникла необходимость ставить на государственный кадастровый учет (ГКУ) не только землю, но и постройки. Постановке на учет подлежат все объекты недвижимости. Законодатель прямо указал на необходимость постановки на государственный учет не только существующих объектов, но и вновь образованных.

    Что такое кадастровый учет земельного участка или дома, квартиры

    Земля всегда была ценным ресурсом. Сегодня вопрос приобретения земельного участка весьма актуален. При совершении, каких-либо действий с таким объектом, придется познакомиться с таким нюансом, как кадастровый учет.

    Конечно, у человека возникает вопрос, что это за учет. Для чего это необходимо. Часто те, кто получил землю в бессрочное пользование, еще во времена Союза не совсем понимают для чего он нужен.

    Кадастр – это система данных, включающая в себя все сведения о земельном участке (или о другом объекте недвижимости). Целевое назначение, адрес, его координаты, поворотные точки, линейные размеры сторон, площадь. Неотъемлемой частью этой информации являются данные о правообладателе. Туда же входит информация о существующих ограничениях. Вся эти сведения вносятся в государственный реестр.

    Нужно понимать, что если надел не учтен, то совершить предусмотренные законом действия (продать, купить, завещать, разделить, передать в залог) не представляется возможным. Земельный кадастровый учет является необходимым условием для осуществления перехода прав.

    Понимание того, как поставить объект на учет в кадастровой службе значительно упрощает эту процедуру.

    Для осуществления постановки объектов недвижимости на государственный учет нужно идти в кадастровую палату или МФЦ. Сделать это может собственник или лицо представляющие его интересы по нотариально заверенной доверенности. Не забывайте совершать оплату пошлины. Простым гражданам госпошлина за постановку будет стоить 200 рублей, юридические лица заплатят 600 рублей.

    Существует возможность обращения через почту России. Документы для осуществления постановки на кадастровый учет объекта, которые будут отправляться по почте, необходимо заверить нотариально и приложить к ним опись. Те, у кого в наличии имеется электронно-цифровая подпись могут обратиться за этой услугой через интернет.

    Читайте так же:  Где и как получить выписку из домовой книги. архивная выписка, расширенная, простая

    К походу в кадастровую палату необходимо подготовиться. Не забывайте брать с собой документ, удостоверяющий вашу личность. В отдельный накопитель (файл или папку) складывайте документы на объект недвижимости.

    В кадастровой палате необходимо будет заполнить заявление о постановке на государственный учет. Сделать это довольно легко. Если что-то будет непонятно, консультанты подскажут.

    Пакет документов для учета земельного участка имеет отличие от пакета бумаг, предоставляемого на квартиру, задание, строение, сооружение.

    Итак, чтобы осуществить земельный кадастровый учет, нужно предоставить ряд документов:

    • Заявление.
    • Геодезический план.
    • Межевой план.
    • Так называемое основание — документ, говорящий о том, что данный объект принадлежит вам (подойдет договор купли, постановление суда, свидетельство о праве собственности и т. п.) или же согласие собственника.
    • Свидетельство о государственной регистрации.
    • Постановление из органов опеки и попечительства, если собственник несовершеннолетний.
    • Копию доверенности, если интересы представляет доверенное лицо.
    • Квитанцию об оплате государственной пошлины и ее ксерокопию.

    Учет здания, сооружения, квартиры или комнаты осуществляется по тому же принципу. Различие только в технической документации. Геодезический и межевой план заменяется техническим.

    Необходимо знать, что если объект недвижимости принадлежит муниципалитету (государственная недвижимость), то придется заручиться их согласием. Если постановку осуществляет арендатор, ему понадобиться согласие собственника.

    Изображение - Какие документы нужны для постановки дома на кадастровый учет proxy?url=https%3A%2F%2Fzakondoma.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FPostanovka-zemli-na-kadastrovyj-uchet-300x181

    Важно знать, что постановка на ГКУ вновь созданных объектов недвижимости имеет свои нюансы.

    Для примера рассмотрим вновь возведенный дом. Жилье, которое возводилось на месте старого. Вначале, возникнет необходимость, снять уже не существующий в реальности дом с ГКУ. Затем можно осуществить постановку вновь возведенного жилья.

    Порядок постановки дома на учет остаётся прежним. Отличие только в том, что к пакету документов нужно будет приобщить технический паспорт (не надо путать с техническим планом) и разрешение на строительство или акт о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию. Государственную регистрацию прав на новые объекты недвижимости, возможно, осуществить только после постановки имущества на кадастровый учет. Иначе Росреестр вынужден будет приостановить процедуру регистрации перехода права.

    Надо понимать, что любой новый объект недвижимости, независимо от формы его возникновения, подлежит постановке на государственный кадастровый учет. Проведение любого преобразования в недвижимом объекте (коим является и земля и квартира) влечет за собой кадастровый учет изменений.

    Увы, постановку на ГКУ могут приостановить, или отказать в её осуществлении. Почему такое происходит? Причины могут быть в документах и в особенностях оформления объекта.

    Приостановка может осуществляться сроком до трех месяцев. Как правило, в самом решении о таком действии указываются причины. Если их не устранить в отведенный срок, в постановке на учет будет отказано.

    Приостановить кадастровый учет могут, если:

    • Предоставлены не все документы или в них есть ошибки.
    • Происходит наложение границ земельного участка на ранее учтённый.
    • Одна из границ образуемого участка заходит за территориальную зону каких-либо линейных объектов.
    • Одна из границ объекта выходит за территориальные пределы муниципального образования и (или) населенного пункта.

    Итак, отказать в постановке на гос. учет могут, если:

    • Техническая документация заверена лицом, у которого таких полномочий нет.
    • Заявление поступило не от собственника или у доверенного лица нет таких полномочий.
    • Имущество не относится к объектам недвижимости.
    • Не устранили причины, по которым была приостановлена процедура.
    • Если земельный участок не соответствует установленной на региональном уровне минимальной норме.
    • Если есть споры по участку.
    • Не согласованы границы объекта.
    • При наличии противоречия между зарегистрированным ранее правом и вновь возникающем.

    Информация, которая указана в кадастре

    Информация, содержащаяся в кадастре общедоступна. Ее может запросить любой гражданин. Она предоставляется на возмездной основе. Получить информацию можно на бумажном носителе и в электронном виде.

    Чтобы получить сведения из кадастра нужно будет заплатить государственную пошлину. Ее размер зависит от вида документа и его исполнения. Бумажный вариант обойдется дороже. В результате запроса можно будет узнать:

    • Адрес объекта недвижимости.
    • Площадь (здания, сооружения, квартиры, домовладения, комнаты или другого объекта).
    • Кадастровый номер.
    • Тип разрешённого использования.
    • Категорию земельного участка.
    • Информацию об ограничениях.
    • Информацию о собственнике.
    • Кадастровую стоимость.

    Срок постановки недвижимого объекта (например: квартиры или дома) на ГКУ, составляет восемнадцать календарных дней. Сдав подготовленные документы для ГКУ в кадастровую палату, заявитель получит на руки расписку. В ней будет опись всех документов и дата получения кадастрового паспорта.

    Если документы собраны в нужном количестве и в них отсутствуют ошибки, то кадастровый паспорт на объект будет получен в назначенную дату. По желанию заявителя документ могут выслать почтой.

    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Рекомендуем производить постановку на кадастровый учет с привлечением профессионалов. Так как, самостоятельно не всегда удается пройти процедуру. Специалист поможет избежать ошибок, а это, в свою очередь, сэкономит время.

    Изображение - Какие документы нужны для постановки дома на кадастровый учет 129856318
    Автор статьи: Петр Кошкин

    Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.7 проголосовавших: 13

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here