Кто определяет кадастровую стоимость объекта недвижимости

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "кто определяет кадастровую стоимость объекта недвижимости" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Поскольку кадастровая стоимость любого объекта недвижимости является базовым фактором для расчета налога, который вам придется за него заплатить, становится понятно, что вопрос о том, как снизить кадастровую стоимость является совсем не риторическим. Тем более, что нередки случаи, когда эта самая стоимость неоправданно завышается по разным причинам. И особенно – в последнее время.

Кто определяет кадастровую стоимость

Как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости и возможно ли это сделать

Специалисты рынка недвижимости утверждают, что действительно случаи, когда кадастровая стоимость того или иного объекта оказывается необоснованно завышенной, встречаются не так уж и редко. Между тем, мало кто из обычных граждан знает о том, что эту оценку можно оспорить. И хотя в суды продолжают поступать иски об уменьшении кадастровой стоимости, все же они являются, скорее, исключением из общего правила и исходят от профессионалов, работающих на юридическое лицо. В то же самое время закон допускает пересмотр кадастровой оценки недвижимости, как правило, в двух случаях: если сведения, на основании которых производилась оценка, оказались неверными или же кадастровая стоимость объекта недвижимости не соответствует его рыночной стоимости. При этом нужно понимать, что рыночная стоимость должна быть подтверждена не договором купли-продажи, а официальным отчетом, составленным профессиональным независимым оценщиком.

Существуют всего лишь два пути для того чтобы попытаться уменьшить кадастровую стоимость объекта недвижимости. Это обращение в региональное отделение Росреестра или же подача судебного иска. При обращении в Росреестр необходимо представить кадастровый паспорт объекта недвижимости, о котором идет речь, а также профессиональное заключение об его рыночной стоимости, сделанное независимым оценщиком. Для иска в суд вам также понадобятся эти документы, а также правоустанавливающий документ на объект недвижимости. Если же речь идет о том, что оценка была произведена на основании изначально неверных данных, то понадобятся и документы, подтверждающие этот факт.

Уменьшение кадастровой стоимости – возможности и перспективы

Вопросы определения, расчета, порядка изменения кадастровой стоимости регламентированы Федеральным законом “О государственном кадастре недвижимости”, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” (далее – Закон об оценочной деятельности).

Понятие «кадастровой стоимости» содержится в Федеральном законе “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”.

Кадастровая стоимость – это стоимость объектов недвижимости, учтенных в государственном кадастре недвижимости, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Для чего нужна кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость земельных участков и отдельных объектов недвижимого имущества применяется при исчислении налога на имущество, земельного налога, а также налога при продаже недвижимости в случаях, если объект недвижимости находился в собственности менее 5 лет.

Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности и при определении выкупной стоимости данного участка.

Как определяется кадастровая стоимость

Порядок определения кадастровой стоимости установлен главой 3.1 Закона об оценочной деятельности

Для определения кадастровой стоимости земельных участков и отдельных объектов недвижимости на основании решения исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления проводится государственная кадастровая оценка, результаты которой вносятся в государственный кадастр недвижимости (статья 24.12 Закона об оценочной деятельности).

Кадастровая стоимость также может быть определена в упрощенном порядке при постановке на учет в Росреестре объектов недвижимости, либо установлена путем оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, содержащихся в государственном кадастре недвижимости (статья 3 Закона об оценочной деятельности).

Как правило, кадастровая стоимость определяется путем умножения среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости объектов недвижимости соответствующего назначения по кадастровому кварталу, в котором расположено здание, на его площадь.

На какие объекты недвижимость определяется кадастровая стоимость

В соответствии с требованиями Закона об оценочной деятельности государственная кадастровая оценка проводится в отношении объектов недвижимости, учтенных в государственном кадастре недвижимости.

Таким образом, любой объект недвижимости, сведения о котором имеются в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) на недвижимость, подлежит кадастровой оценке.

Перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, формируется органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке, которым является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Читайте так же:  Как приватизировать землю под частным домом

Сведения об актуальной кадастровой стоимости имущества для целей налогообложения можно найти:

  1. на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru);
  2. на Портале государственных услуг в разделе “Публичная кадастровая карта” по кадастровому номеру или адресу местонахождения объекта недвижимости.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц, в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно в течение 5 рабочих дней по запросам любых лиц.

Соответствующий запрос можно составить в электронной форме путем его заполнения на официальном сайте Росреестра в сети Интернет.

Справочно. По возникающим вопросам в отношении кадастровой стоимости можно проконсультироваться в Росреестре по единому номеру телефона 8 (800) 100-34-34.

В настоящее время налогообложение имущества прямо пропорционально его кадастровой стоимости.

Поэтому при существенной стоимости квартиры, жилого дома, здания или земельного участка возникает вопрос о снижении кадастровой стоимости. Законом предусмотрен порядок оспаривания стоимости (статья 24.18 Закона об оценочной деятельности).

По общему правилу результаты оценки могут быть оспорены юридическими и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц:

При этом для физических лиц при оспаривании решений в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

  • недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  • установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

При обращении в комиссию необходимо подать заявлением о пересмотре кадастровой стоимости.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:

  • выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.

Порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

Изображение - Кто определяет кадастровую стоимость объекта недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fgeoreestr.com%2Fwp-content%2Fauploads%2F635601%2Fkadastrovaya_stoimost_nedvizhimosti

Необходимость в определении кадастровой стоимости объектов недвижимости может возникнуть в различных жизненных обстоятельствах. Под этой сложной формулировкой скрывается простое понятие, которое позволяет определить цену квартиры, частного дома, земельного участка или любой иной постройки. Эта информация необходима при получении кредита или ипотеки, при попытке заложить объект недвижимости.

Кадастровая цена объекта должна устанавливаться государством. Постоянно изменяющиеся законы в области оценки имущества призваны упростить расчет, приблизить цену к среднерыночной. Важно понимать, что определяемая величина является условной, но она фиксируется в документах Росреестра. Несмотря на все усилия, окончательно приблизить получаемые данные в результате оценки к рыночным не удалось, но определенные успехи достигнуты. Предыдущий способ формирования цены (инвентарная цена недвижимости) совершенно не соответствовал реальному положению дел, т. к. не позволял высчитать итоговую стоимость в реальных условиях рынка.

Существенная разница, которая сохраняется на сегодняшний день, связана с массовостью. Главный критерий — оценка имеющегося жилья в каждом определенном классе. Индивидуальный анализ отдельно взятой квартиры или жилья не производится, но именно рассчитанные экспертами показатели кадастровой цены являются основанием для начисления налогов на жилое имущество.

Изображение - Кто определяет кадастровую стоимость объекта недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fgeoreestr.com%2Fwp-content%2Fauploads%2F635603%2Fvazhnye_momenty_ocenki_nedvizhimosti

На сегодняшний день большинство людей знает, как получить полную информацию о рыночной стоимости объекта. Необходимый перечень данных находится в открытом доступе. Точные сведения о кадастровой стоимости стоит получать из паспорта или специальной выписки из него. В электронном виде можно ознакомиться с интересующими цифрами из единой базы Росреестра или данных фонда, который контролирует все процессы расчетов.

При этом очень важно следить за датой последних изменений и актуальностью информации, т. к. изменения в области законодательства происходят постоянно. Особенно важно обращать внимание на дату выдачи документа в бумажном виде, поскольку на сайте организации сведения обновляются регулярно.

Данные расчета кадастровой стоимости являются условными и никак не влияют на цену продажи или покупки объекта недвижимости. Но сведения имеют большое значение при аренде или покупке жилой площади у государства, при определении суммы налога, а также при закладывании недвижимости. Высчитываться кадастровая стоимость может несколькими способами. Выбор варианта зависит от целей. Необходимую информацию можно получить из следующих документов:

  1. Изображение - Кто определяет кадастровую стоимость объекта недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fgeoreestr.com%2Fwp-content%2Fauploads%2F635604%2Focenit_nedvizhimostОбычная справка. В этом документе можно найти всю необходимую информацию для расчета налога на недвижимость. С данными можно ознакомиться и в электронном виде, для этого достаточно знать адрес регистрации оцениваемого имущества и кадастровый номер. Сведения находятся в свободном доступе, получить их может любая заинтересованная сторона.
  2. Кадастровый паспорт или выписка. Эти документы имеют одинаковую ценность для владельца. Получить данные можно только после уплаты государственной пошлины. Необходимая информация может быть представлена на бумажном носителе или в электронном виде. Правом получения подобной информации обладают не все. Сведения из кадастрового паспорта предоставляются прямым наследникам, владельцам или стороне, которая хочет выкупить объект недвижимости. Кроме того, запрашивать информацию могут зарегистрированные агентства.
Читайте так же:  Порядок получения свидетельства о праве на наследство

Если самостоятельно разобраться в процессе получения данных затруднительно, то всегда можно обратиться к консультантам. На сайте Росресстра можно найти номера телефонов службы поддержки, а также онлайн-помощников, которые смогут предоставить всю необходимую информацию.

Изображение - Кто определяет кадастровую стоимость объекта недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fgeoreestr.com%2Fwp-content%2Fauploads%2F635605%2Fstoimost_nedvizhimosti

Поскольку цена любого предмета является вполне конкретной математической величиной, существуют определенные правила того, как определяется кадастровая стоимость объекта недвижимости. Весь процесс регулируется и утверждается Росреестром. Последние изменения в законодательстве требуют проведения переоценки не реже одного раза в 5 лет. Такой период времени выбран неслучайно. Он определеляется на основе статистических данных периодичности изменений инфраструктуры вокруг участка, что оказывает прямое влияние на итоговую стоимость. Кадастровая цена должна формироваться исходя из нескольких параметров:

После определения всех параметров рассчитывается кадастровая стоимость недвижимости методом математического анализа. Несмотря на все усилия, на сегодняшний день получаемые показатели существенно отличаются от среднерыночных. В первую очередь это связано с отсутствием данных по каждому индивидуальному объекту. Цена может существенно отличаться в зависимости от ремонта, планировки и других факторов.

Изображение - Кто определяет кадастровую стоимость объекта недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fgeoreestr.com%2Fwp-content%2Fauploads%2F635607%2Fkadastrovaya_stoimost_nedvizhimosti

Кроме существенных различий между рыночной и кадастровой ценой, существует еще одна проблема, связанная с отсутствием установленного порядка расчетов. Различные организации применяют свои методики, устанавливают собственный порядок, в результате чего данные могут отличаться. Несмотря на то что для проведения подобных работ нужно предварительно заключить соглашение с Росреестром, методика расчета не сформирована. Государственный орган лишь определяет набор составляющих, которые влияют на итоговую цену.

Все же общепринятая практика позволяет выделить определенную последовательность действий в работе оценщика:

  1. Изображение - Кто определяет кадастровую стоимость объекта недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fgeoreestr.com%2Fwp-content%2Fauploads%2F635608%2Futochnit_kadastrovuyu_stoimostВ первую очередь эксперт изучает расположение объекта недвижимости, район и удобство инфраструктуры. Особое внимание уделяется наличию поблизости магазинов, аптек, школы и детских садов.
  2. Затем принимается во внимание наличие крупных дорожных трасс, магистралей, городских линий. Анализируется транспортное сообщение на участке. Посчитать этот показатель объективно непросто.
  3. Исчисляться окончательная стоимость будет исходя из назначения недвижимости. Сотрудник должен учитывать вид материала, из которого изготовлены наружные стены, а также считаться со множеством других факторов.
  4. Если все предыдущие этапы можно отнести к простым, поскольку подобный анализ может выполнить обычный человек с помощью информации, представленной в интернете, то следующий шаг требует определенных навыков. На этом этапе придется разделить объекты недвижимости на несколько групп в зависимости от надобности. Для всех категорий рассчитаны и выведены свои формулы, которые являются отличными для каждой сертифицированной организации.
  5. Считать окончательный результат можно после определения цены квадратного метра жилья. После этого эксперту остается лишь умножить полученный результат на общую площадь.

Методики в каждой отдельно взятой организации могут отличаться последовательностью действий, подходом и выделением разных групп, но общий набор параметров чаще всего остается неизменным. Высчитать все показатели правильно может только квалифицированный специалист.

Кадастровая стоимость недвижимости определяется не всегда точно. В зависимости от критериев и опыта оценщика результаты могут разниться. Поскольку получаемые данные напрямую влияют на сумму налога, то встречаются случаи, когда физические или юридические лица оспаривают результаты оценки. Такая возможность предусмотрена законодательством. Юридические лица обязаны предварительно обратиться в комиссию по рассмотрению споров. Этот орган создан при Росреестре. Физические лица могут миновать этот этап и обращаться напрямую в суд. Оснований для пересмотра существует не так много:

  1. Недостоверность данных, которые были использованы при определении конечной стоимости объекта недвижимости.
  2. Если к моменту, когда была установлена кадастровая цена объекта, применялась рыночная стоимость.

Изображение - Кто определяет кадастровую стоимость объекта недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fgeoreestr.com%2Fwp-content%2Fauploads%2F635610%2Fskolko_stoit_dom

Физические и юридические лица имеют право оспаривать данные, которые были внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в течение 5 лет со дня появления записи в журнале. Прежде чем отправляться в суд, рекомендуется попробовать урегулировать споры в досудебном порядке. Специальные региональные комиссии создаются в каждом регионе и действую постоянно.

Заявление необходимо подавать в письменном виде. На бланке нужно указывать фамилию, имя, отчество, место проживания и причины, по которым заявитель считает результаты проведенной оценки неверными. Вместе с заявлением необходимо прикладывать целый перечень документов:

Читайте так же:  Оформление кооперативной квартиры в собственность

  • Изображение - Кто определяет кадастровую стоимость объекта недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fgeoreestr.com%2Fwp-content%2Fauploads%2F635611%2Fuznat_kadastrovuyu_stoimostвыписка из ЕГРН, в которой должны содержаться сведения об оспариваемой стоимости после проведения оценки;
  • копия документа, которая подтверждает право на владение объектом недвижимости, например, копия свидетельства;
  • отчет о данных, используемых в ходе оценки недвижимости в электронном и бумажном виде;
  • доказательная база, которая должна быть представлена в бумажном виде и содержать документы, подтверждающие нарушения во время проведения процедуры оценки.

Изображение - Кто определяет кадастровую стоимость объекта недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fgeoreestr.com%2Fwp-content%2Fauploads%2F635612%2Fkadastrovaya_cena_nedvizhimosti

Самым простым способом владельца доказать свою правоту является получение выписки из Росреестра о предыдущем проведении аналогичной процедуры и об используемых при этом данных для анализа. Государственный орган должен представить эти сведения в течение 7 рабочих дней с момента обращения.

После того как все документы представлены в комиссию, у экспертов есть 1 месяц для вынесения окончательного решения. Заявитель должен быть уведомлен о дне, месте и времени проведения заседания, т. к. он имеет право присутствовать на процессе лично. После анализа всех полученных данных комиссия выносит решение об удовлетворении прошения или отказе. При неудачном для заявителя завершении досудебного разбирательства он может посчитать необходимым обратиться в суд.

Жители РТ получили возможность узнать кадастровую стоимость машино-мест и недостроенных домов

(Казань, 20 марта, «Татар-информ»). В России начал действовать новый порядок оценки кадастровой стоимости недвижимости, который касается объектов незавершенного строительства, машино-мест и единых недвижимых комплексов. Ранее порядок определения их кадастровой стоимости не был прописан, сообщает пресс-служба Кадастровой палаты по РТ.

«Например, в кадастре учитывается объект незавершенного строительства – жилой дом, площадь которого будет 85 кв. метров, но на данный момент степень его готовности составляет 15%. Специалисты оценочной организации определили, что удельный показатель кадастровой стоимости квадратного метра дома здесь составляет чуть более 11,5 тыс. рублей. Для определения на данный момент кадастровой стоимости объекта перемножаются площадь, процент готовности и удельный показатель. В итоге кадастровая стоимость этого незавершенного объекта составляет 147,5 тыс. рублей», – пояснил заместитель директора Кадастровой палаты по РТ Антон Самойлов.

Определение кадастровой стоимости машино-мест соответствует расчету стоимости помещений. При расчете стоимости единого недвижимого комплекса учитывается сумма стоимости всех объектов недвижимости, которые в него входят.

Все эти сведения можно получить, запросив справку о кадастровой стоимости. Новые правила распространяются только на объекты, которые были поставлены на кадастровый учет после 2 марта (или же сведения о них были изменены после этой даты).

Изображение - Кто определяет кадастровую стоимость объекта недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Finfo-gosuslugi.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fkadastrovaya-stoimost

В сделках, налогообложении и иных юридических операциях зачастую появляется необходимость в определении стоимости интересующего недвижимого объекта. Но недвижимость имеет две цены. Одна складывается исключительно в результате действий участников рынка, вторая устанавливается чиновниками.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Чтобы установить ценность земельного участка, жилого дома или другой недвижимости, государство проводит кадастровою оценку (ГКО). За определение конкретной цены отвечают специальные бюджетные учреждения. Решение о необходимости оценки принимают органы исполнительной власти субъектов РФ.

Основной нормативный акт, в котором закреплены правила государственной кадастровой оценки – ФЗ №237. Ст. 14 Закона напрямую отсылает к методическим указаниям. Это акт, утвержденный Приказом Минэкономразвития.

Кадастровая стоимость, в соответствии с указаниями, определяется в следующем порядке:

  1. орган исполнительной власти субъекта дает указание бюджетному учреждению;
  2. организация проводит государственную оценку;
  3. по итогам мероприятия составляется отчет.

На заметку: отчет – еще не самостоятельный документ. Он необходим для регионального подразделения Росреестра. Именно филиал регистрирующего государственного органа составляет акт, который и определяет кадастровую стоимость.

Учреждение при проведении ГКО руководствуется целым комплексом условий, влияющих на итоговую оценку.

Факторы, которые учитываются в расчетах:

  • год, в котором здание было возведено;
  • этаж;
  • число жилых помещений;
  • регион;
  • общее состояние жилья;
  • средний размер доходов населения.

Кадастровая стоимость определяется с помощью массовой оценки: несколько объектов недвижимости со схожими параметрами компонуются в одну группу, после чего рассчитываются средние значения.

Важно: массовая оценка – это общее правило. На практике проводятся и индивидуальные оценки отдельных домов и другой недвижимости.

В соответствии с методическими указаниями, кадастровая оценка представляет собой расчет приблизительной стоимости недвижимого имущества с учетом его дальнейшего использования без обременений.

В этом состоит разница с рыночной ценой. Государство при оценке допускает два условия:

  • предположение, что объект и дальше будет использоваться;
  • игнорирование обременений.

Иными словами, наличие аренды, ипотеки, ареста и подобных ограничений не влияет на итоговую цену, которую зафиксировало государство.

Изображение - Кто определяет кадастровую стоимость объекта недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Finfo-gosuslugi.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fkadastr-e1549387914275

Подсчет кадастровой стоимости

Основной целью, с которой вводился механизм определения специальной государственной цены, является повышение эффективности налогообложения. К примеру, ст. 391 НК РФ содержит норму, согласно которой налоговая база зависит от размера кадастровой стоимости.

Читайте так же:  Закон рф о временной регистрации

Помимо использования в налоговых расчетах, величина берется в учет для следующих целей:

  • совершение платежей, связанных с покупкой, продажей, арендой недвижимости и прочими операциями;
  • наследование;
  • получение кредитов и других финансовых выплат.

Везде, где государство заинтересовано в пополнении бюджета за счет операций с недвижимостью, применяется инструмент кадастровой оценки.

Сервисы для проверки кадастровой стоимости недвижимого имущества

Росреестр предлагает гражданам два ресурса, которые помогают узнать цену недвижимого имущества:

  • справочная информация, работающая в онлайн-режиме;

Изображение - Кто определяет кадастровую стоимость объекта недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Finfo-gosuslugi.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fks_1-1024x555

Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online

Изображение - Кто определяет кадастровую стоимость объекта недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Finfo-gosuslugi.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fks_2-1024x576

Публичная кадастровая карта Российской Федерации

Оба ресурса работают на базе Росреестра. Перейти к карте можно через главную страницу сайта. Ссылка на ресурс расположена ниже раздела новостей. Переход на вторую систему учета также осуществляется через главную страницу – в разделе электронных услуг и сервисов.

Справочные сведения представляют собой электронный каталог. Чтобы получить данные, потребуется оформить запрос, который должен содержать следующую информацию:

  • регистрационный номер;
  • условный номер;
  • адрес недвижимого имущества;
  • сведения о правах или ограничениях.

Важно: необязательно заполнять все поля. Сервис требует по крайней мере один из вышеперечисленных видов данных.

После оформления запрос проверяется системой. Состояние можно узнать с помощью специальной проверки запроса.

Публичная карта представляет собой электронное отображение территории России. Чтобы получить сведения, необходимо найти интересующий объект недвижимости. Вверху справа располагается панель инструментов, среди которых есть кнопка поиска. Во всплывающей поисковой строке необходимо выбрать тип искомого объекта и ввести географические координаты. Далее с помощью инструмента «Объекты в точке» щелкнуть левой кнопкой мыши на интересующем участке или строении. В открывшемся окошке будут отображены сведения об объекте, включая кадастровую стоимость.

Получение выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости через Госуслуги

Государственный портал предлагает пользователям получить сведения из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Но непосредственно сам ресурс не предоставляет возможность запроса. Портал тесно взаимодействует с сайтом Росреестра. При запросе сведений через Госуслуги пользователь автоматически направляется на сайт государственного регистрирующего органа.

1. зарегистрироваться или авторизироваться на портале;

Изображение - Кто определяет кадастровую стоимость объекта недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Finfo-gosuslugi.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2Fpo-telefonu

Вход в госуслуги

2. выбрать вкладку «Органы власти», затем «Росреестр»;

Изображение - Кто определяет кадастровую стоимость объекта недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Finfo-gosuslugi.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2FScreenshot_4-1024x561

3. нажать «Получение выписки из ЕГРН»;

Изображение - Кто определяет кадастровую стоимость объекта недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Finfo-gosuslugi.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2FScreenshot_3-1024x530

Предоставление сведений из ЕГРН

4. открывается страница Росреестра, где потребуются сведения о заявителе и недвижимом имуществе.

Срок получения – 3 рабочих дня. Услуга платная. Электронный документ для физических лиц стоит от 150 рублей, для организаций – от 400 рублей. Цена на бумажные носители – 300 рублей для граждан и 950 рублей – для юридических лиц. Помимо этого, цена зависит от характера запроса. Чем больше информации содержит выписка, тем дороже она обойдется.

Изображение - Кто определяет кадастровую стоимость объекта недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Finfo-gosuslugi.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fkak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-1024x681

Оспорить кадастровую стоимость

Государство заинтересовано в повышении налогов. Кадастровая стоимость на практике имеет величину выше рыночной. Поэтому власти получают больше отчислений. Это влечет неоправданно высокую стоимость. Тем не менее, оценку можно оспорить.

Для оспаривания потребуются услуги независимых оценщиков. Специалисты подтвердят факт неоправданно высокой цены недвижимости и составят Акт оценки.

После проведения независимой экспертизы доступно два варианта:

Граждане имеют право непосредственно обращаться в судебный орган, минуя комиссию. Организациям предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора.

Заявитель обязан доказать факт завышенной цены недвижимого имущества. Для этого и потребуются специалисты-оценщики. Итоговый акт будет существенным подспорьем в деле. Помимо этого, потребуется предъявить правоустанавливающие документы (свидетельство) и сведения из ЕГРН.

При наличии доказательств госкомиссия или судебная инстанция выносят решение в пользу понижения прежней кадастровой стоимости. Как результат – уменьшение налоговой базы для собственника недвижимого имущества.

Кадастровая стоимость — это условная цифра, определенная государством за конкретный дом, квартиру, земельный участок и иные объекты недвижимости. Сформированная цена фиксируется в данных Росреестра, и необходима для фактического определения стоимости жилищного фонда, а также для начисления адекватного налога на недвижимость.

Однако, несмотря на внесенные изменения и возможность проработать механизм проведения государственной кадастровой оценки (далее — ГКО), сохранилась значительная разница между рыночной и кадастровой стоимостью, что, в немалой степени, обусловлено применением методов массовой оценки объектов, объединенных в один класс жилья, зданий и земельных участков.

Изначально порядок проведения ГКО регламентировался принятым 21 июля 2014 года федеральным законом №225-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»» с изменениями и дополнениями. Одновременно с этим был разработан внутренний регламент Росреестра, на основании которого и проводилась ГКО.

Читайте так же:  Какие документы необходимы для регистрации права собственности

Согласно принятым положениям, при расчете кадастровой стоимости учитывались следующие критерии:

  1. Стоимость квадратного метра исходя из рыночной стоимости объектов в заданном регионе, городе, муниципальном образовании и иных населенных пунктах.
  2. Год постройки и уровень фактического износа здания.
  3. Расположение объекта исходя из: нахождения здания в пространстве, экономической перспективности района и этажа (при оценивании квартиры).
  4. Площадь объекта и иные характеристики.

Оценка указанных параметров формировала кадастровую стоимость конкретного объекта недвижимости. Однако зачастую полученная величина существенно отличалась от рыночной цены, причем, как в большую, так и меньшую стороны. К примеру, на основании исследования, проведенного аналитиками ЦИАН, кадастровая стоимость 97,5% московских квартир не соответствует рыночной (в 36% домов — кадастровая стоимость оказалась выше рыночной, в 64% — ниже рыночной).

Поэтому в середине 2016 года было принято решение о «заморозке» кадастровой стоимости с 1 января 2017 до 1 января 2020 года. Тогда же было принято и ряд положений и законодательных актов, регламентирующих правила проведения ГКО.

В частности, был принят федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» № 237-ФЗ от 3 июля 2016 года, согласно которому переоценку всех объектов недвижимости следует производить не чаще одного раза в 3 года (в городах федерального значения — не чаще одного раза в 2 года), но не реже одного раза в 5 лет. Тогда как кадастровая оценка должна проходить согласно методологическим указаниям о ГКО, утвержденных внутренним приказом Минэкономразвития № 358 от 7 июня 2016 года.

Согласно нововведениям, в отношении результатов ГКО, проведенной до вступления в силу вышеобозначенных изменений, были приняты следующие решения:

  1. В период «заморозки» следует применять кадастровую стоимость, актуальную на 1 января того года, в котором она впервые была рассчитана (в конкретном регионе), но не ранее 1 января 2014 года.
  2. С 1 января 2017 года Росреестр будет определять кадастровую стоимость с учетом результатов ГКО, актуальных на 1 января того года, в котором она впервые была рассчитана, но не ранее 1 января 2014 года. Соответственно эти результаты будут включены в ЕГРН.
  3. Проведение ГКО «по-старому», при наличии договоров о кадастровой оценке, заключенных до 15 июня 2016 года, должно быть завершено к 1 января 2020 года (соответствующие договоры заключены 33 субъектах РФ, в том числе в Москве и Московской области).

Кроме этого, нововведения запрещают Росреестру заключать договоры на проведение ГКО с независимыми оценщиками, которые в процессе работы применяли свои методы при оценивании недвижимости.

Решение о переходе к ГКО по принятым в 2016 законодательным актам принимается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ. То есть, регионы уже в 2017 году смогут внедрить ГКО «по-новому».

Сложность в принятии новых правил ГКО заключается в том, что ее проведение должно выполняться государственным бюджетным учреждением, созданным субъектом РФ. Однако соответствующие структуры пока не учреждены в силу объективных факторов, один из которых — специальные требования, установленные для работников таких организаций.

При определении кадастровой стоимости, в первую очередь, необходимо руководствоваться выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта (ранее этот документ назывался «Справка о кадастровой стоимости»), в которой указана актуальная кадастровая стоимость объекта и, сопоставив ее с рыночной, принимать решение о целесообразности обжалования ГКО. Так, согласно приведенному выше исследованию, разница между кадастровой и реальной стоимостью жилья в Москве составляет не более 25%, что делает процесс оспаривания стоимости недвижимости нерентабельным.

По факту, самостоятельно определить кадастровую стоимость — не представляется возможным, в силу различий в толковании и применения законодательной базы на момент проведения ГКО.

Существует три способа оспаривания кадастровой стоимости:

  1. Подача заявление в комиссию, созданную в рамках Росреестра.
  2. Заявление суд о признании недействительным решения комиссии Росреестра об удовлетворении заявления по оспариванию ГКО.
  3. Исковое заявление об установлении кадастровой стоимости в сумме рыночной.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Оспаривание будет производиться по нормам того закона, по которому была проведена ГКО, что в немалой степени влияет на специфику обжалования результатов оценки.

Изображение - Кто определяет кадастровую стоимость объекта недвижимости 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.7 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here