Методика расчета кадастровой стоимости земли

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "методика расчета кадастровой стоимости земли" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Методика расчета кадастровой стоимости земельного участка

До сих понятие кадастровой стоимости вызывает у граждан много вопросов, несмотря на то, что это определение было дано еще в 1996 году во Временных рекомендациях по оценке. На территории РФ установлена методика расчета кадастровой стоимости земельного участка, которую рассмотрим ниже. Этот показатель уникален и находит применение только в российской практике землеуправления.

Изображение - Методика расчета кадастровой стоимости земли proxy?url=https%3A%2F%2Fkadastrmap.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Ffromothersite%2F3b1b2e45869b5c0c08d287572b335929

Методика расчета кадастровой стоимости земельного участка

Методика расчета кадастровой стоимости земельного участка.

Наиболее простым методом, который применим к большинству участков – сравнительный метод, основанный на приведении кадастровой стоимости к среднерыночной, применяется для оценки типовых участков при наличии достаточного объема сведений о состоянии рынка и отражает его текущее состояние.

В случае, если предполагается коммерческое использование земель, применяют доходный метод, основанный на расчете стоимости участка исходя из размера потенциальной прибыли или объема ранее полученных доходов от его использования.

В тех случаях, когда земельный участок в некотором роде уникален, не представляет интереса, как источник дохода от его использования и оценщик не располагает достаточной информацией о рынке, применяют затратный метод, который заключается в определении себестоимости земли.

При определении стоимости земельных участков также должны приниматься во внимание:

  • наличие инфраструктурных объектов в регионе
  • наличие подъездных путей к участкам
  • наличие улучшений на территории
  • качество земли
  • категория земель и т. д.

Изображение - Методика расчета кадастровой стоимости земли proxy?url=https%3A%2F%2Fkadastrmap.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2F33682350-1eff-4290-9f28-a6e0c804ca5a_1

С 2010 года сведения о кадастровой стоимости объектов носят публичный характер. Однако перед внесением сведений в госреестр и публикацией результатов, они должны пройти экспертную оценку. Сформированный специалистами отчет о проведенных работах должен в обязательном порядке пройти экспертизу в СРО, орган кадастрового учета утверждает сведения и в течение десяти дней информация должна быть опубликована.

С целью минимизации потерь при налогообложении, органами кадастрового учета при расчетах стоимости земельных участков применяются всегда максимальные показатели, кроме того, если специалисты не осуществляли выезд на объекты, использованные при расчетах сведения, могут оказаться недостоверными. В общем, качество проводимых работ в связи с их массовостью, а зачастую и недобросовестностью оценщиков, остается под сомнением. Но от определенной стоимости напрямую зависят расходы граждан на налоги.

Во избежание конфликтных ситуаций государством предусмотрено для граждан право обратиться в Росреестр за разъяснением результатов оценки.

Собственник земельного участка также может обратиться к независимому оценщику, и, если результаты оценки рознятся – стоимость можно оспорить.

Если с момента внесения сведений о стоимости в кадастр прошло не более шести месяцев, собственнику следует обратиться в территориальную комиссию, которая создана с целью разрешения спорных ситуаций при Управлении кадастра. Список документов для оспаривания стоимости:

  • заявление
  • паспорт собственника или доверенного лица (только при наличии нотариальной доверенности)
  • правоустанавливающие документы на собственность
  • отчет независимого оценщика, прошедший экспертизу в СРО

Владелец вправе также приложить копии или оригиналы документов о проведении работ по улучшению участка или иные имеющиеся, если это может сказаться на стоимости объекта.

В том случае, если со дня внесения результатов оценочных работ в кадастр прошло более полугода, собственник может направиться в суд с тем же пакетом документов, только вместо заявления в территориальную комиссию необходимо составить исковое заявление.

Обращение собственника в комиссию или суд не единственная причина для пересмотра кадастровой стоимости.

Плановая переоценка проводится с минимальным периодом три года, но не реже одного раза в пять лет.

Корректировке стоимость участка подлежит также в случае изменения существенных характеристик земельного участка: уточнении его границ, изменении площади или в случае перевода в другую категорию земель и установлении для него нового вида разрешенного использования.

Органами кадастрового учета проводится массовая оценка объектов недвижимости для определения кадастровой стоимости, которая служит основой для расчета налога.

Эта величина может быть пересмотрена в плановом порядке или на основании заявления собственника, в случае если он считает результаты проведенной оценки недостоверными, а также если имеют место существенные изменения характеристик объекта, влияющих на его стоимость.

Документом, подтверждающим стоимость объекта, является: кадастровая справка, заказать которую можно здесь.

Методика расчета кадастровой стоимости земельного участка

Изображение - Методика расчета кадастровой стоимости земли proxy?url=https%3A%2F%2Fstroim-domik.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Ffoto167-1

Кадастровую оценку земли проводит Росреестр с периодичностью, обусловленной ситуацией на рынке.

Расчеты проводятся раз в 3-5 лет (в Москве и Санкт Петербурге раз в 1-3 года).

Для государства это нужно, чтобы создать налогооблагаемую систему.

Знание кадастровой стоимости земельного участка позволяет прогнозировать рассчитать объем налоговых сборов.

Также, это дает возможность более точно осуществлять вычисления, определять арендную плату и рассчитать субсидии.

Субъекты РФ могут более рационально использовать земельные ресурсы: распределять, выдавать разрешения, приватизировать.

Частные владельцы хотят знать цену своих участков, занесенную в кадастр, чтобы рассчитать рыночную стоимость при передаче в аренду, купле-продаже, контролировать начисление и посчитать налог на земельный участок или имущество.

Основной фактор, определяющий цену участка и из чего она складывается – удельная стоимость квадратного метра в квартале, определенная в Росреестре. Эта цифра умножается на площадь.

При более точных расчетах учитывается также:

  • категория земли;
  • вид использования;
  • местоположение населенного пункта;
  • качество инфраструктуры (отсутствие/наличие инженерных коммуникаций для подачи воды, газа, электроэнергии);
  • возраст участка, рельеф, качество почвы;
  • отсутствие/наличие, качество, количество строений;
  • окружение, экономическое и социальное развитие.
Читайте так же:  Платится ли налог на имущество, если квартира в ипотеке

Вид использования определяет местное самоуправление. При наличии строений надел используется по их назначению. Если для участка установлено два или более видов использования, выбирается максимальный удельный показатель.

Существует 2 методики расчетов: сравнительная и доходная.

Первая используется для оценки типовых наделов в населенных пунктах, садоводческих и сельских поселениях.

Изображение - Методика расчета кадастровой стоимости земли proxy?url=https%3A%2F%2Fstroim-domik.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Ffoto167-2

Анализируется информация о продажных ценах трех, пяти аналогичных участков, выставленных на продажу.

Второй способ подразумевает определение ренты при использовании земли в коммерческих целях на основе информации, которая получена ранее.

Подобный подход используется, если на земле растет лес, имеются полезные ископаемые.

Для каждого показателя разработаны индивидуальные интегральные показатели.

Точные расчеты могут осуществить только инженеры-оценщики, так как алгоритм достаточно сложный. Среднестатистический показатель можно получить, если умножить площадь на стоимость квадратного метра в квартале. Далее прибавляются и отнимаются различные коэффициенты.

Самая простая формула:

Р = S * (Pп + Pс) * K, где:

  • S – площадь (м2);
  • Pп – функция линейного типа, позволяющая учесть особенности инфраструктуры (руб./м2);
  • Pс – функция параметров, позволяющих учесть местоположение и расположение (руб./м2);
  • К – переходной коэффициент, отражающий показатели государственной классификации.

Данные доступны на сайте Росреестра.

Чтобы найти данные, нужно пройти по ссылке https://rosreestr.ru и выбрать раздел «Публичная кадастровая карта». После клика на кнопку поиска в открывшуюся строку вводится кадастровый номер или наименование населенного пункта.

Например, если ввести «Омск» и кликнуть по «Омский кадастровый округ», появится таблица:

Изображение - Методика расчета кадастровой стоимости земли proxy?url=https%3A%2F%2Fstroim-domik.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Ffoto167-3

В выпадающем списке выбирается «Участки», появляется список:

Изображение - Методика расчета кадастровой стоимости земли proxy?url=https%3A%2F%2Fstroim-domik.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Ffoto167-4

Выбирается нужный участок и на экране появляется основная информация:

Изображение - Методика расчета кадастровой стоимости земли proxy?url=https%3A%2F%2Fstroim-domik.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Ffoto167-5

Для того, чтобы получить больше данных, нужно воспользоваться тематической картой:

Изображение - Методика расчета кадастровой стоимости земли proxy?url=https%3A%2F%2Fstroim-domik.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Ffoto167-6

К примеру, площадь надела 500 м2, коэффициент инфраструктуры 2000 руб./м2, коэффициент местоположения 1000 руб./м2, переходный коэффициент 4.

500*(2000+1000)*4=6 миллионов руб.

Если при сдаче в аренду или продаже владелец участка не согласен с данными кадастра, изменения можно внести досрочно, если изменился один из показателей:

  • категория земли;
  • права собственности;
  • адрес;
  • описание расположения;
  • площадь;
  • исчезли природные объекты (водоем, лес).

Любое изменение требует документального оформления. Потом можно нести заявление в управление Росреестра.

После внесения измененных данных желательно запросить справку, чтобы убедиться, что информация соответствует действительности.

Смотрите интересный материал, в котором рассказано что такое кадастровая стоимость, как она определяется и как ее можно оспорить без самостоятельных расчетов.

Вопросу достоверности кадастровой стоимости следует уделить повышенное внимание. Неактуальные данные приводят к начислению повышенного налога на имущество или снижению прибыли коммерческой деятельности.

Ситуацию на рынке необходимо отслеживать регулярно, чтобы отреагировать своевременно. Собственные расчеты позволяют получить предварительные данные, для точных вычислений лучше привлечь профессионала.

Как считается кадастровая стоимость земельного участка – государственные расценки на землю

Изображение - Методика расчета кадастровой стоимости земли proxy?url=https%3A%2F%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fkadastrovaja-stoimost-zemli1-300x225

Использование землевладения после приобретения его по рыночной цене предполагает экономическую эффективность, отчасти определяющуюся величиной кадастровой стоимости. Власти субъекта РФ заказывают перерасчёт оценочной стоимости земель, принадлежащих к определённым категориям, не реже, чем один раз в пятилетку. Массовые кадастровые расчёты проводят при помощи специальных компьютерных программ, то есть без учёта особенностей различных участков в одной ценовой группе.

Как считается кадастровая стоимость земельного участка

Изображение - Методика расчета кадастровой стоимости земли proxy?url=https%3A%2F%2Fi0.wp.com%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fiz-chego-skladyvaetsja-stoimost-zemli-300x225

Принцип классификации земель — разделение на группы/зоны, заложен в основу масштабной оценки наделов. Из чего складывается стоимость земли по кадастру? Земельным Кодексом РФ определены категории:
  • населённые пункты;
  • сельскохозяйственные;
  • лесной фонд;
  • водный ресурс;
  • специального назначения (промышленности, связи, транспорта), безопасности и обороны;
  • особо охраняемые территории и объекты (природоохранные, историко-культурные, захоронения и другие);
  • запас (собственность государства и муниципалитетов).

Зонирование внутри групп обязательно учитывает:

  • разрешённое функциональное использование;
  • целевое назначение.

Изображение - Методика расчета кадастровой стоимости земли proxy?url=https%3A%2F%2Fi1.wp.com%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fsposody-ispolzovanija-zemli-300x225

Земли городских, сельских поселений поделены на 17 видов разрешенного использования:
  • многоэтажки;
  • индивидуальные дома;
  • гаражи;
  • дачи, садоводческие, огороднические объединения;
  • другие предусмотренные типы.

Целевое назначение определяется принадлежностью к территориальной зоне поселения и прилегающих земель:

  • жилые;
  • общественно-деловые;
  • производственные;
  • инфраструктурные;
  • сельскохозяйственные;
  • отдыха населения и другие.

Расценка Кадастра, определяемая госслужбами на конкретный участок, применяется в начислениях:

  • государственного налога за пользование землёй собственником;
  • платы за аренду гос имущества;
  • суммы выкупа, покупки надела у государства;
  • в других предусмотренных законом случаях.

Размер суммы, ежегодно взимаемой в счёт государственной казны налога, по действующему законодательству должен рассчитываться на основании установленной официально цены Кадастра. До 2020 года использование инвентаризационной оценки при налогообложении остаётся в выделенных регионах РФ.

Населённые пункты делят на кадастровые кварталы и привязывают их по стоимости к вышеперечисленным типам пользования. Уникальный кадастровый номер, присвоенный каждому земельному участку РФ, включает в себя сведения:

Основное отличие участков в кварталах заключается в величине площадей. И для расчёта оценочной суммы используют значение удельного показателя цены за 1 м 2 . При расчётах кадастровой стоимости конкретного земельного участка (ЗУ), используются данные:

  • площадь надела;
  • категория пользования;
  • удельный показатель.

Расценки на землю зависят от многих факторов, но всегда привязаны к рыночным — уровню цен на недвижимость в данный момент в регионе.

Изображение - Методика расчета кадастровой стоимости земли proxy?url=https%3A%2F%2Fi0.wp.com%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Focenka-zemli-po-kadastru-300x225

Набор ценообразующих факторов для каждого вида разрешенного использования различается, но по усреднённым критериям учитывают:
  • качество земли;
  • размер, возраст участка;
  • наличие, количество, качество построек;
  • месторасположение, удалённость, окружение надела;
  • социально-экономическое развитие;
  • наличие коммуникаций (газ, вода, электричество).

Цена за 1 м 2 — удельные показатели кадастровой стоимости (УПКС) объектов недвижимости кварталов, расположенных по соседству в границах одного субъекта (поселения), отличаются. Эту единицу расчёта используют при образовании новых земельных участков или при переводе из одного разрешенного использования в другое, при изменении целевого назначения земель.

Прежде чем рассчитывать индивидуальную стоимость земельного участка необходимо собрать воедино данные, которые уже имеются в межевом деле и кадастровом паспорте:

  • общая площадь;
  • целевое назначение земель;
  • удельный показатель кадастровой стоимости ЗУ;
  • документы на объекты, возведённые на участке.
Читайте так же:  Договор дарения на машину образец и порядок заполнения

Также надо получить выписки из госучреждений о состоянии кадастрового квартала:

  • градостроительный план, указывающий инфраструктуру;
  • указание зон застройки в межевом проекте.

Изображение - Методика расчета кадастровой стоимости земли proxy?url=https%3A%2F%2Fi2.wp.com%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fopredelenie-kadastrovoj-stoimosti-300x225

В федеральном стандарте оценки закреплено право оценщика выбирать применяемые методики расчёта кадастровой стоимости. Прежде чем выбрать модель оценки недвижимости специалист собирает и анализирует факты, влияющие на стоимость. При массовом методе расчётов рассматриваемые объекты группируются. Как устанавливается стоимость по кадастру? Регламент государственного расчёта цены состоит в следующем:
  1. Принятие решения властями субъектов о проведении оценки в установленные законом сроки (2–5 лет).
  2. Подготовка перечня участков Росреестром.
  3. Выбор специализированной компании и заключение договора на проведение работ.
  4. Расчёты по земельным участкам.
  5. Составление отчёта по проведённой работе.
  6. Утверждение отчёта комиссией.
  7. Сдача результатов в Росреестр для внесения изменений в Кадастр.
  8. Публикация данных в местных СМИ.

Изображение - Методика расчета кадастровой стоимости земли proxy?url=https%3A%2F%2Fi1.wp.com%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fvychislenie-stoimosti-300x225

Алгоритм профессионального подсчёта кадастровой стоимости земельного участка достаточно сложен и доступен инженерам–оценщикам. Чтобы получить тестовый (среднестатистический) удельный показатель по региону соотносят общие величины:
  • средняя стоимость земельных массивов;
  • площадь региональных земель.

Последующие расчёты производятся с применением (прибавлением/вычитанием) коэффициентов и многочисленных формул. Базовой единицей определяется удельный показатель стоимости в кадастровом квартале, который умножают на общую площадь рассматриваемого участка.

Профессиональная формула кадастровой оценки земельного участка:

P = S * (Pп + Pс) * K, где

S – площадь надела (м 2 );

Pп – линейная функция, учитывающая особенности инфраструктуры поселения (руб./м 2 );

– функция параметров сделки или локальная составляющая (руб./м 2 );

К – переходной коэффициент.

Чтобы получить пример расчёта, надо владеть требуемыми данными. Поэтому можно воспользоваться калькулятором, предоставленным на сайте Росреестра.

На этом ресурсе можно узнать в открытом доступе информацию об определённом земельном участке согласно адресу или номеру. В разделе «электронные услуги и сервисы» пользователям предоставлена возможность быстро найти сведения о недвижимости. Можно воспользоваться «публичной кадастровой картой», где также указаны основные данные земельного участка. Здесь же расположены калькуляторы расчёта кадастровой стоимости и суммы взимаемого государственного налога.

Изображение - Методика расчета кадастровой стоимости земли proxy?url=https%3A%2F%2Fi1.wp.com%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fpoluchenie-kadastrovogo-pasporta-na-zemlju

Любая сделка с землёй неосуществима без кадастрового паспорта. Как получить кадастровый паспорт земельного участка землевладельцу? Ответ в нашей статье.
Если вас интересует порядок постановки земельного участка на кадастровый учёт, загляните сюда. Зная эту информацию, вы сумеете быстро зарегистрировать свою землю.

При возникновении спорных моментов по результатам государственной оценки земельных участков правообладатели могут заявить о своём желании пересмотреть действующую кадастровую стоимость. Полезная информация об судебной практике оспаривания кадастровой стоимости земельного участка вот тут. Пересмотр суммы может происходить как в досудебном порядке – при участии специальной комиссии Управления Росреестра, а также в суде.

Оспаривание результатов с привлечением членов комиссии возможно в течение 6 месяцев после занесения новых сведений в реестр. Предусмотрен также срок от одной утверждённой государством цены до следующей (5 лет) при ухудшении качества земельного участка. У собственника есть право обратиться сразу в суд, где одним из доказательств должно быть заключение независимых экспертов о рыночной стоимости.

Землепользователям стоит помнить, что государственная оценочная стоимость недвижимости меняется каждые 2–5 лет, поэтому действительность данных в документах при совершении гражданско-правовых сделок рекомендуется проверять. Благодаря доступности информации о правах и обязанностях землевладельцев на официальных интернет-ресурсах госучреждений взаимодействие сторон стало более эффективным.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Кадастровый учёт» по ссылке.

Изображение - Методика расчета кадастровой стоимости земли proxy?url=https%3A%2F%2Fi1.wp.com%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fnapravah%2Fimages%2Fphone

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Что такое кадастровая стоимость и как ее оспорить в России

Изображение - Методика расчета кадастровой стоимости земли proxy?url=https%3A%2F%2Ffoxidea.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fkadastrovaya-stoimost-imushchestva

Добрый день! Все счастливые обладатели недвижимого имущества уже обратили внимание на изменение налогового тарифа на имущество в течение года. Причем изменение это произошло далеко не в сторону уменьшения. С чем связано это явление? До этого момента для подсчета суммы налогового обложения использовалась инвентаризационная стоимость. В настоящий момент ее заменили на кадастровую. Что такое кадастровая стоимость и как ее оспорить?

К началу следующего года все области и автономные единицы Российской Федерации окончательно перейдут на данную систему. Это большой объем работы, при проведении которого неминуемо случатся мелкие недочеты. Однако, несмотря на их кажущуюся незначительность, они приведут к увеличению итоговой суммы. Сегодня мы подробно познакомимся с определением кадастровой стоимости, рассмотрим варианты ее оспаривания и механизмы подсчета. Данная статья является обязательной к ознакомлению владельцам квартир, коттеджей, участков земли.

Кадастровая стоимость (КС) – цена данной единицы недвижимого имущества на республиканском учете. Формирование ее происходит в процессе текущей кадастровой оценки. Желательно, чтобы она была максимально приближена к рыночной стоимости.

Изображение - Методика расчета кадастровой стоимости земли proxy?url=https%3A%2F%2Ffoxidea.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fkak-osporit-kadastrovuyu-ocenku

В определенных ситуациях случается сбой при оценке, в результате чего владельцы недвижимости встречаются с серьезным увеличением налоговой стоимости в сравнении с реальной. Чем это чревато для частных и юридических лиц?

Суть в том, что итоги кадастровой оценки используются страной для выполнения юридических сделок с недвижимым имуществом. Приведем пример:

  1. Залоговое кредитование в банке.
  2. Процедура возвращения недвижимости после банковского отчуждения.
  3. Процедура раздела недвижимости при судебных спорах.
  4. Установление суммы налога при продаже единицы.
  5. Обложение имущественным налогом.

Пятый пункт этого списка имеет отношение ко всем россиянам. Организациям были выставлены колоссальные счета на недвижимость (земля, постройки, офисные помещения). Населению – на коттеджи, дачи, участки.

Нашу семью данная проблема тоже не обошла стороной. Каким-то образом к нашему имуществу была приписана газопроводная труба, протянутая по участку при постройке дома. Несмотря на то, что исправно платим за газ, государство узнало об этом только сейчас.

Читайте так же:  Как зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество

Около восьми лет тому назад нас заставили официально ее зарегистрировать. Теперь налог от этой трубы значительно превышает все наши налоги по дому и участку. Представители ЖКХ только разводят руками. Единственный выход – судебные разбирательства. Это тоже будет сопровождаться финансовыми затратами.

В законодательстве прописано, что цена данной единицы недвижимости устанавливается, исходя из рыночной стоимости с учетом технических особенностей недвижимости, влияющих на ее цену. Например:

  1. Тип разрешенного применения участка. Он прописан в паспорте и относится к техническим данным.
  2. Географическое расположение единицы недвижимости.
  3. Основные физические, материальные, эксплуатационные параметры объекта.
  4. Обустроенность территории.
  5. Прочие параметры, влияющие на использование объекта.

Помимо этих данных, учитываются другие параметры, играющие роль в ценообразовании единицы недвижимости (особенности экономики региона, социальные факторы).

Существуют специальные рекомендации, содержащие свод установок относительно определения истинной КС. Они направлены на оценку не только самих участков земли, но и на все постройки, находящиеся на них. Сюда же относятся недостроенные объекты.

В этом же документе указано, что цена вычисляется способами широкой оценки, при которой единицы недвижимости группируются по определенным параметрам. Например, по цене, географическому положению. Существует пятнадцать таких групп.

Несмотря на универсальность параметров, существует индивидуальный подход к оценке всех объектов. Вернее, должен существовать.

КС должна вычисляться как можно более точно к рыночной. Любая сумма должна быть аргументирована. Однако, субъективный фактор остается и играет важную роль. Правильность оценки зависит от квалификации оценщика. Это позволяет не согласиться с результатом анализа и оспорить его на вполне законных основаниях.

Данный документ вступил в силу 2 года назад, однако до начала следующего года введен переходный срок. Это имеет важное значение для того, кто производит оценку. Начиная с 2020 года это смогут делать только государственные организации. Сейчас такая возможность есть и у частных оценочных компаний.

Как найти необходимую информацию о кадастровой стоимости объекта

Если Вы решили убедиться в правильности оценки своего имущества, это сделать очень легко. Наиболее простые варианты поиска необходимой информации:

  • Официальный сайт Российского реестра дает возможность бесплатно рассчитать приблизительную стоимость любого объекта. Достаточно кликнуть на изображение домика на странице сайта. Введите необходимую информацию об объекте. Встроенная программа постарается найти его и рассчитать примерную КС.

Изображение - Методика расчета кадастровой стоимости земли proxy?url=https%3A%2F%2Ffoxidea.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fuslugi-i-servisy-1

  • На том же сайте Российского реестра можно найти объект на интегрированной карте и рассчитать его КС, указав необходимые вводные данные.

Изображение - Методика расчета кадастровой стоимости земли proxy?url=https%3A%2F%2Ffoxidea.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fpoisk-po-karte

  • Если же Вам нужно заключение на официальном бланке – можно заказать документ в режиме онлайн прямо на этом же сайте. Вам будет представлена выписка из ЕГРН.

Изображение - Методика расчета кадастровой стоимости земли proxy?url=https%3A%2F%2Ffoxidea.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fpoluchit-svedeniya-iz-egrn

Причем она будет отражать не только информацию об объекте, но и данные о его собственнике.

Изображение - Методика расчета кадастровой стоимости земли proxy?url=https%3A%2F%2Ffoxidea.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fspravochnaya-informaciya-onlajn

Доставка документа может быть выполнена как по почте, так и курьером. Есть вариант пересылки документа на электронный ящик. В этом случае он будет полностью легален, наравне с остальными.

Есть и другие варианты получения необходимых данных, однако мне они кажутся более сложными и несколько устаревшими, чем приведенные выше. И наконец, Вы можете обратиться в Кадастровую палату.

Насколько часто выполняется контрольная оценка единиц государственного учета? В законодательстве сказано, что данная процедура выполняется не чаще, чем один раз в три года и не реже чем один раз в пять лет. Для крупных федеральных округов (Москва, Питер, Екатеринбург) данные сроки определены в два года.

Запросить переоценку объектов имущества может непосредственный собственник. Выполнить это можно в пятилетний срок с момента предыдущей оценки. Законодательство позволяет как физическим, так и юридическим лицам оспаривать оценку различными способами:

  1. По заявлению в Российский единый реестр.
  2. Составить исковое заявление в суд.

Первый вариант гораздо проще и экономически выгоднее. Он предполагает мирное урегулирование вопроса в досудебном порядке. Если же прийти к единому мнению не удалось, остается только второй вариант. При этом придется оплатить государственную пошлину, судебные издержки, помощь правозащитника (если необходимо), независимую судебную оценку объекта. Данный вариант более затратный не только по финансам, но и по времени.

Допускается обращение в суд, минуя заявление в комиссию Российского единого реестра. Однако, если суд вынесет решение в пользу государства, обжаловать его в Росреестре уже не получится.

Какие основания могут приниматься для пересмотра КС:

  1. Данные, использованные для оценки КС объекта, были ошибочными либо устаревшими.
  2. Некоторые данные остались не учтенными.
  3. Расхождение между КС и рыночной ценой объекта очень велико.

Конечно, Вам необходимо будет представить доказательства своих слов. На официальном сайте можно узнать подробности процедуры, фамилию лица, осуществлявшего оценку, проверить достоверность дополнительной информации.

Самый сложный этап процедуры оспаривания оценки – мероприятия по сбору доказательств. Необходимо проверить всю информацию, которой оперирует инженер кадастровой службы, в случае несоответствия – отразить этот факт в исковом заявлении, желательно, подкрепив свои слова документально. Укажите площадь объекта, отношение его к окружающим строениям, коммуникации, водо- и газоснабжение.

Вернемся к описанному случаю с газопроводной трубой. При себе у меня есть полный пакет документов на нее. Они были получены в момент регистрации трубы. Длина ее составила тридцать шесть метров, а при проверке было выявлено, что труба магическим образом увеличилась в десять раз и теперь составляет триста шестьдесят метров. Запятая после цифры «6» была случайно забыта. Или не случайно.

Изображение - Методика расчета кадастровой стоимости земли proxy?url=https%3A%2F%2Ffoxidea.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Finex_01-1024x681

Как доказательство своих слов, я приложил результаты собственных измерений, схему участка (а его длина в наибольшем направлении меньше 360м).

Помимо этого, можно представить полученные при прошлой оценке кадастровые паспорта. При отсутствии изменений в конструкции, длина изменилась. Конечно, это невозможно. Следует внимательно изучить выписку из ЕГРН.

Читайте так же:  Претензия к застройщику о взыскании неустойки по договору долевого участия при просрочке сдачи кварт

Обязательно подкрепите свои слова независимой оценкой соответствующей организации. Проверьте у нее персональную страховку ответственности персонала. Данная услуга предоставляется на платной основе. При сомнении в подлинности заключения – проводится его экспертиза.

Документы, которые нужно предоставить при оспаривании недвижимости:

  1. Выписку из технического паспорта или его копию.
  2. Копии документов, подтверждающих право собственности.
  3. Документы, которые подтверждают недостоверность предыдущих оценок.
  4. Предыдущий оценочный отчет (возможно, что и с экспертизой его подлинности).
  5. Документы, подтверждающие оплату государственной пошлины и судебных издержек.
  6. Дополнительные документы (перечень предоставляется после ознакомления с материалами дела).

Я очень надуюсь, что смог помочь Вам разобраться в принципах оценки кадастровой стоимости, правилах ее пересмотра и связанной с ней законодательной базой.

Очень хочется, чтобы со следующего года данная процедура стала более объективной, прозрачной и унифицированной. Ведь число заявлений на пересмотр ежегодно увеличивается. За 2018г. оно выросло более чем в 2 раза.

Нужно или нет начинать переоценку – зависит от суммы, о которой идет речь. Разница в десять-сто тысяч рублей полностью оправдывает необходимые хлопоты. В то же время, вряд ли стоит заниматься этим из-за одной тысячи. Ваше время и нервы стоят гораздо дороже.

Лучший способ как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка и что это такое?

Кадастровая стоимость земельного участка (ЗУ) – это установленная в результате ревизионной деятельности земельного массива цена отдельного надела земли, внесённая в учётные записи. На основании данной суммы гражданам начисляется земельный налог, с соблюдением резолюций Постановления Правительства РФ, вступившего в силу 7.02.08 г., под № 52.

Подробно о том, что такое кадастровая стоимость мы рассказали в другой нашей статье.

Определяется на основании суммирования (вычитания) ряда факторов, влияющих на ценообразование. Опирается на совокупность характеристик и параметров ЗУ. Высчитывается путём использования специфических формул и расчётов. Все подробные нюансы методов оценки стоимости земельного участка, как считается кадастровая стоимость земельного участка, причины, основания и многое другое мы рассказываем в этом материале.

Изображение - Методика расчета кадастровой стоимости земли proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2Fcircle-e14740274532091

Изображение - Методика расчета кадастровой стоимости земли proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2Fkalkulyator_dengi_3_19061402

Кто определяет кадастровую стоимость земельного участка?

На основании административного распоряжения создаётся и утверждается уполномоченная комиссия, в ведении которой проведение ревизии в избранном администрацией массиве. В комиссию входят назначенные региональными властями, лицензированные оценщики. В том числе – независимые предприниматели, ведущие коммерческую деятельность по оценке стоимости земли (кадастровая оценка).

Ревизоры и оценщики при проведении переоценки земель опираются на действующие нормативы законодательства, установленные Федеральным законом № 135-ФЗ, от 29.07.98 г., регламентирующим нормы оценочной деятельности, по преимуществу изложенные в статье 24.15 Закона.

Прочитайте также текст постановления о кадастровой стоимости земельного участка, это очень важная информация!

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 февраля 2008 г. N 52

О ПОРЯДКЕ ДОВЕДЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДО СВЕДЕНИЯ НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКОВ

В целях реализации положений пункта 14 статьи 396 Налогового кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:

  1. Установить, что территориальные органы Федерального агентства кадастра объектов недвижимости бесплатно предоставляют налогоплательщикам земельного налога, признаваемым таковыми в соответствии со статьей 388 Налогового кодекса Российской Федерации, сведения о кадастровой стоимости земельных участков в виде кадастрового номера объекта недвижимости и его кадастровой стоимости для целей налогообложения по письменному заявлению налогоплательщика в порядке, установленном статьей 14 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости». При этом до 1 марта 2008 г. указанные сведения предоставляются в порядке, установленном статьей 22 Федерального закона «О государственном земельном кадастре».
  2. Сведения о кадастровой стоимости земельных участков для целей налогообложения размещаются на официальном сайте Федерального агентства кадастра объектов недвижимости в сети Интернет.

Кто устанавливает кадастровую стоимость земельного участка?

После проведения ревизии происходит обработка полученных сведений для составления отчётных сведений. Эта работа длится 6 месяцев, в течение которых земельный массив, где проводилась ревизия, разбивается на кадастровые кварталы. В каждом кадастровом квартале выявляются специфические нюансы, которые влияют на установление кадастровой стоимости. Они увеличивают или уменьшают базовую кадастровую цену земель в массиве, которая устанавливается муниципалитетом региона или администрацией районного центра, на основании статьи 66 ЗК РФ.

Данная работа проводится административной комиссией, члены которой утверждены региональным актом о назначении проведения ревизии. В этот период допускается внесение корректив в результаты оценки. Корректировка вносится при ошибке в расчётах, допущенных оценщиками или членами ревизионной комиссии.

По прошествии полугода, когда результаты оценки передаются в Росреестр, установление кадастровой стоимости в результате переоценки отдельных участков, переходит в ведение регистрирующего органа. Ответственность за установление стоимости ЗУ после этого переходит к администрации местного отделения государственного кадастра недвижимости (ГКН).

По регламенту, ревизия земель с установлением кадастровой стоимости, в массиве проведения инвентаризации, проводится один раз в 5 лет. Допускаются некоторые вариации в сроках, но без превышения обозначенного законодательным нормативом периода. Если срок проведения инвентаризации сокращается – он не может быть менее, чем 3,5 года после проведения очередной переоценки.

Основанием проведения оценки в данном случае являются:

  • соблюдение установленных сроков;
  • издание специального регионального акта;
  • утверждение акта на федеральном правительственном уровне.

В промежутках между деятельностью ревизионной комиссии, переоценка допускается на основании поданного собственником ЗУ заявления, написанного на имя начальника местного отделения ГКН. Причины, которые могут вызвать потребность в проведении оценки ЗУ внепланово, следующие:

  1. кадастровые и технические ошибки;
  2. не учтённые при переоценке особенности ЗУ;
  3. уничтожение земель в результате стихийных бедствий;
  4. повреждение плодородного слоя почвы;
  5. заболачивание почв;
  6. разрастание прилегающего к ЗУ оврага;
  7. изменение русла реки и т.п.

Каждый землевладелец сможет самостоятельно рассчитать кадастровую стоимость своего участка. Это может потребоваться для того, чтобы проверить правильность начисления земельного и имущественного налога. В данном случае кадастровая стоимость играет существенную роль, так как именно она выступает базовой единицей для расчёта налога физическим и юридическим лицам.

Читайте так же:  Что делать если нет прописки и некуда прописаться

Налог на землю для ИЖС, СНТ и иных земель сельскохозяйственного назначения устанавливается в размере – до 0,3% общей кадастровой стоимости ЗУ.

Остальные категории земель облагаются налогом в размере до 1,5% общей кадастровой стоимости. Соответственно, чем ниже установленная при переоценке стоимость – тем меньше представленная к уплате сумма налога.

Кадастровая стоимость земельного участка для расчета земельного налога может и не использоваться, но стоит помнить, что она рассматривается в качестве базовой и влияет на установление:

В данном случае при выкупе земель у администрации преимущество представляет более низкая кадастровая стоимость. В некоторых случаях предпочтительна более высокая цена ЗУ. Это ситуации:

В силу того, что разные ситуации правообладателей ЗУ ориентированы на специфические мотивации изменения стоимости земель, законодательство разработало единый алгоритм, по которому определяется цена.

Если участок был поставлен на учёт недавно, до проведения ревизии – собственник, по всей видимости, обладает актуальной документацией. Для того, чтобы в этом убедиться, следует обратиться на официальный сайт Росреестра и проверить сведения о проведении последней переоценки. Если таковая проводилась до получения кадастрового паспорта – в нём указаны достоверные сведения.

Если сведения устарели, нужно обратиться в местное отделение ГКН и получить:

Больше информации о том, как узнать кадастровую стоимость можно найти здесь.

Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка

Основой проведения расчётов служит удельный показатель. Он устанавливается унифицированно по всему кадастровому кварталу и состоит из единицы стоимости одного квадратного метра земли в обозначенном квартале. Оценка участка зависит от наличия сведений о данной учётной единице. Этот показатель удостоверяется в органах власти региона специальным актом, после чего передаётся в учётные сведения ГКН.

Также его часто называют «удельная кадастровая стоимость земельного участка».

Со всеми вступительными параметрами мы ознакомились, теперь самое время понять как рассчитать стоимость земли.

Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка?

Независимые оценщики используют формулу расчета кадастровой стоимости земельного участка, на основании которой оценивается площадь в массиве, её же допускается применять для самостоятельных расчётов. Провести эту процедуру, и, как следствие, понять как посчитать кадастровую стоимость земельного участка не только достаточно просто, но и целесообразно, чтобы убедиться в правильности учётных записей.

Для самостоятельного расчёта кадастровой стоимости участка следует умножить:

  1. удельный показатель;
  2. и общий метраж площади ЗУ.

Полученное произведение даст искомый результат.

Теперь более наглядно покажем как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка. А очень просто!

Изображение - Методика расчета кадастровой стоимости земли proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2F2016-06-27_16-26-17-e1479533591976

Эта формула расчета кадастровой стоимости земельного участка актуальна до сих пор.

Например, удельный показатель составляет 500 рублей за один квадратный метр земли в массиве. Участок в 4 сотки будет оцениваться в 200 тысяч рублей. Другой участок, расположенный поблизости, площадью в 10 соток, будет оцениваться в 500 тысяч рублей.

В дачных посёлках или в поселениях, где выдавались участки под ИЖС, оценщики зачастую используют затратный и доходный методы расчёта. При затратной методике определения кадастровой стоимости земельного участка в расчёт принимаются средства, вложенные в развитие инфраструктуры населённого пункта или дачного посёлка. Доходный метод предусматривает рентабельность прибыли, предусматриваемой от вложений.

Такими не хитрыми методами можно воспользоваться и понять как рассчитать стоимость земельного участка. Все очень и очень просто.

Оформив сведения, полученные в результате оценочной процедуры, административная комиссия учитывает нюансы отдельных территорий, которые допускают снижения или повышения назначенной оценщиками цены. Распределив сведения по кадастровым кварталам, с учётом особенностей ландшафта и развития инфраструктуры, они разбивают полученные сведения по отдельным участкам.

По завершении работы составляется отчёт по каждому кадастровому кварталу. К отчёту прилагаются акты с данными, по каждому участку, поставленному на кадастровый учёт, в соответствии с присвоенными кадастровыми номерами.

Только после удостоверения отчётной документации уполномоченным должностным лицом, в роли которого выступает глава местного исполкома (администрации), сведения передаются в информационный банк ГКН, в соответствии с установленными Федеральным законом № 221-ФЗ от 24.07.07 г., нормативами.

Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости

Если правообладатель участка притязает на изменение результатов оценки, в силу объективных причин, ему придётся подтвердить обоснованность притязаний. Любые факторы, которые снижают эффективность использования надела, могут рассматриваться причиной для снижения стоимости. Так же – факторы, выступающие в роли преимуществ – допускают её увеличение.

Результаты экспертизы передаются независимому оценщику, который устанавливает приемлемую цену для надела, основанную на вновь предоставленных сведениях. В случаях, когда результат, представленный оценщиком, разительно отличается от установленной административной комиссией, целесообразно получить документацию о проведении оценки тремя независимыми экспертами.

Собранный пакет документации вместе с заявлением владельца ЗУ передаётся в местное отделение Росреестра. При отказе внесения изменений о переоценке недвижимости – обращаются в суд по месту расположения надела. В этом случае так же к исковому заявлению прилагаются результаты независимой оценки.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Хотите знать больше о стоимости ЗУ? В нашем разделе вы найдете много полезной информации по этой теме.

Изображение - Методика расчета кадастровой стоимости земли 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.7 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here