Можно ли выселить владельца из его квартиры за неуплату

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "можно ли выселить владельца из его квартиры за неуплату" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг в 2019 году

Лишить гражданина и членов его семьи квартиры за неуплату 2019 «коммуналки» можно только через суд, независимо от того, является ли должник собственником или нанимателем.

В ст. 90 ЖК РФ сказано, что если жилье находится в социальном найме и проживающие в ней люди не оплачивали «коммуналку» в течение полугода, то собственник жилья имеет право их выселить.

При этом им будет представлено другое помещение по договору социального найма по нормам предоставления жилой площади на человека для общежития.

Неуплата долгов в течение полугода подразумевает под собой полное невнесение средств на свой лицевой счёт.

Достаточно вносить некую посильную сумму каждый месяц, чтобы долг не составил сумму за полгода.

Суд обязательно выясняет причину возникновения этих долгов.

Если она уважительная (например, наниматель долгое время болел и провёл в стационаре), то выселения не произойдёт.

Выселение из квартиры за неуплату ЖКУ происходит в соответствии с действующей редакцией Жилищного кодекса РФ и Постановлением Пленума Верховного суда РФ №14 от 02. 07. 2009 года.

В этих законах сказано, что должник может быть выписан из жилого помещения, если у него есть долги за коммунальные услуги около полугода.

Если это социальная квартира, то выселить из неё можно только с предоставлением нового помещения, пригодного для жилья.

Если же помещение находится в собственности и является единственным жильём должника, то конфисковать и реализовать её за долги не представляется возможным.

О судебной практике по выселению из квартиры, читайте здесь.

  • снабжение населения горячей и холодной воды;
  • услуг по водоотведению;
  • снабжение электроэнергией, газом и отоплением.

Видео: задолженность по квартплате: грозит ли жильцам выселение?

Выселение происходит в судебном порядке. Суд учитывает причину возникновения долга.

Если причина не является уважительной, то суд выносит решение об изъятии квартиры в пользу погашения долга.

Затем решение суда передаётся судебным приставам, которые начинают исполнительное производство.

Выселят или нет, будет зависеть от того, является ли данная жилплощадь единственной, которая может быть пригодна для проживания должника.

Если человек проживает по договору социального найма

Выписка из коммунальной квартиры за долги происходит точно по такой же схеме. Истцом по делу является ЖЭК или УК.

В ст. 90 ЖК РФ сказано, что выселение из социального жилья за долги по «коммуналке» происходит только с предоставлением другого помещения по нормам на 1 человека для общежития.

Жильё должно соответствовать санитарным и гигиеническим нормам, располагаться в том же населённом пункте и относится к жилому фонду.

Как выселить соседа алкоголика, читайте тут.

Можно ли выселить шумного соседа, читайте здесь.

Положение о том, что данная квартира является единственным жильём должника, не распространяется на ипотеку. Об этом сказано в п. 1 ст. 446 ГПК РФ.

При выселении не учитываются:

  1. Наличие несовершеннолетних детей.
  2. Наличие инвалидности собственника или его тяжёлой болезни.
  3. Другие причины, которые являются уважительными для государства.

При выселении из ипотечной квартиры, согласно действующему законодательству, должнику должны предоставить временное жильё.

За долги перед банком, помещение реализуется с публичных торгов.

Из вырученной суммы уплачивается задолженность, все расходы, связанные с реализацией данной квартиры, а также исполнительный сбор.

Процедура выселения за неуплату коммунальных услуг из жилого помещения, которое является социальным жильём, соблюдена, если:

  • решение суда является исполненным. За этим следят судебные приставы в ходе исполнительного производства;
  • договор социального найма на «долговое» жильё расторгнут;
  • предоставлено другое помещение, которое пригодно для проживания.

Выселение не освобождает должника от уплаты долга по коммунальным платежам.

Стабильно популярным видом дохода граждан является сдача свободной жилплощади в наем. Хотя поиск жильцов не занимает много времени, их добросовестность остается под вопросом. Зачастую в такой ситуации собственник обращается в полицию. Однако действия по выселению не входят в их компетенцию. Поэтому все действия арендодатель должен сделать сам.

Арендодатель имеет право выселить арендаторов в следующих случаях:

  • наниматель не платит по договору более 2 месяцев (если срок контракта менее 1 года);
  • гражданин нарушал сроки выплат в течение 6 месяцев (срок контракта более 1 года);
  • жилье признано аварийным и подлежит сносу;
  • квартиранты разрушают жилье;
  • нарушение тишины в вечернее время мешает соседям;
  • граждане нарушают порядок использования жилья (устроили в жилом помещении склад или офис).

Рассмотрим, как освободить жилье от недобросовестных квартиросъемщиков. Порядок выселения различается в зависимости от наличия/отсутствия контракта.

Возможны следующие варианты:

  1. При отсутствии договора. Жильцы не имеют законных право занимать помещение. Поэтому собственник имеет возможность просить об освобождении жилого помещения в любое время.
  2. При наличии договора. Вопрос может быть урегулирован на добровольной основе или в судебном порядке.

Если стороны не заключали договор, то собственник имеет право выселить жильцов в любое время. Однако целесообразно дать им несколько дней на переезд.

В случае, если квартиранты отказываются покидать помещение, то владелец может:

  • направить уведомление о выселении;
  • пригласить участкового;
  • собрать вещи жильцов;
  • отнести их на лестничную площадку;
  • поменять замки.
Читайте так же:  Процедура установления факта наличия родства

Важно! Наймодатель обязан обеспечить сохранность вещей жильцов. В случае, если их унесут третьи лица, граждане могут предъявить претензию арендодателю.

Чтобы выселить арендатора без суда при наличии договора, собственник должен уведомить жильцов заранее. Документ должен содержать срок для исполнения на добровольной основе и сведения о возможности судебного разбирательства. Квартиранты должны освободить помещение в установленный срок. Финансовые вопросы решаются по соглашению сторон.

Популярной причиной расторжения контракта является неуплата арендной платы. Величина платежа, его периодичность и неустойка являются обязательными условиями договора.

Если жилец отказывается съехать добровольно, единственным вариантом является обращение в суд. Чтобы выселить не платящего арендатора необходимо:

  1. Собрать документы, доказывающие факт неуплаты.
  2. Подготовить иск.
  3. Направить заявление в районный суд.
  4. Посетить судебное разбирательство.
  5. Получить решение суда.
  6. Передать его в ФССП.

Выселением по судебному решению занимается служба приставов. Собственнику придется только заменить замки.

В качестве доказательств необходимо представить:

  • копии паспортов жильцов;
  • гражданский паспорт собственника;
  • договор;
  • квитанции об оплате;
  • выписки со счетов владельца (чтобы доказать отсутствие оплаты).

Важно! Выселение через суд займет не менее 3 месяцев (60 дней на рассмотрение заявления и 30 дней – на вступление решения в законную силу).

Арендодатели не желают сдавать квартиры семьям с детьми, так как малолетний ребенок может нанести вред обоям, мебели. Кроме того, могут возникнуть проблемы в случае расторжения контракта. Рассмотрим, можно ли выселить арендатора с ребенком.

При отсутствии контракта наличие/отсутствие детей не имеет значения. Однако при наличии договора вопрос урегулируется в суде.

Особенностью выселения семьи с детьми является возможность нанимателя попросить суд сохранить за ним право пользования квартирой на срок до 12 месяцев. При этом собственник может сослаться на отсутствие постоянного дохода. В таком случае суд может сохранить право проживания жильцов на 1 месяц.

Важно! Вопрос остается на усмотрение суда.

Если арендодатель прописал нанимателя в квартире, то он имеет право зарегистрировать в квартире несовершеннолетнего сына без согласия владельца. В такой ситуации выгнать жильцов будет значительно сложнее.

Необходимость выселить арендатора за неуплату может возникнуть в любое время года. При отсутствии контракта зимнее время не является основанием для запрета.

При наличии договора суд может принять во внимание время года только при наличии у нанимателя малолетнего ребенка. Остальные причины, в том числе тяжелая жизненная ситуация, не является причиной для сохранения места проживания.

При продаже жилья продавец должен предоставить покупателю данные о наличии обременений. Заключение договора аренды на длительный срок также относится к обременению прав. Поэтому покупатель должен владеть данной информацией. Если данные были скрыты при заключении сделки, то покупатель может расторгнуть договор купли-продажи через суд.

Контракт аренды не расторгается в связи с изменением собственника. Поэтому новый владелец не может выгнать добросовестного жильца. Вопрос может быть урегулирован по соглашению сторон.

Конечно, собственник имеет право обратиться в суд. Однако суд поддержит исковые требования только в случае, если наниматель нарушает условия договора. В противном случае расторжение соглашения невозможно.

Если арендованное помещение является нежилым помещением, то отсутствует большинство ограничений. Арендатор не может:

  • быть прописанным в нем;
  • проживать в нем;
  • жить в помещении с детьми.

Таким образом, основные запреты на расторжение контракта отсутствуют. Поэтому стороны могут урегулировать вопрос в общем порядке.

Сдача квартиры в наем самый популярный вид пассивного дохода. Однако арендодатель часто сталкивается с нечестными нанимателями. Закон защищает права добросовестной стороны. Поэтому выгнать жильцов при наличии контракта можно только в случае незаконных действий с их стороны.

Можно ли выселить владельца из его квартиры за неуплату

В соответствии с действующими законодательными нормами выселить собственника из его приватизированной или муниципальной квартиры могут только через суд. Усложняется процесс в той ситуации, когда у неплательщика больше нет другого жилья или если в квартире, за которую имеется долг по коммунальным платежам, живёт несовершеннолетний ребёнок.

Изображение - Можно ли выселить владельца из его квартиры за неуплату proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2Fkommunalnyie-uslugi-300x202

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает выселение за неуплату в случае, если платежи не вносились в течение шести месяцев и более. Если речь идёт о жилье, полученном по договору социального (муниципального) найма, то после выселения неплательщику предоставляется другая жилплощадь, но меньшей площади.

Можно также отметить, что во время судебного разбирательства обязательно учитываются и причины неуплаты. Существует некий признанный государством список весомых оснований, который рассмотрен далее.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Из жилой квартиры через суд могут выселить не только за неуплату коммунальных услуг в срок более шести месяцев. Чтобы не возникало непредвиденных проблем, следует знать все существенные основания.

Изображение - Можно ли выселить владельца из его квартиры за неуплату proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fshaped-blog%2Fassets%2Fimages%2Fs-man-1

Изображение - Можно ли выселить владельца из его квартиры за неуплату proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2Fkvartir%25D0%25B0-za-neuplatu-kredita_5-300x169

По действующему сегодня закону с учетом принятых изменений, должника, являющегося единственным собственником жилой приватизированной квартиры, можно выселить за задолженность по коммунальным услугам, предоставляемым гражданам. Как показывает судебная практика, неуплата является наиболее распространённой причиной выселения законных собственников из их жилья.

Согласно с правительственными постановлениями, к коммунальным услугам относится холодное и горячее водоснабжение, канализационное водоотведение, подача электричества, газа, отопления. При этом в предписаниях законодательных актов чётко регламентируется, что каждый гражданин обязан оплачивать коммунальные услуги вовремя и в полной сумме. При несоблюдении этих правил на нарушителя могут пожаловаться, прислав официальное уведомление с суммой долга и периодом, отведённым на его погашение, а затем и вовсе передав исковое заявление в суд.

Читайте так же:  Как записать ребенка в школу в 1 класс

Несмотря на то, что за долги можно лишиться жилья, если у собственника нет возможности проживать где-то ещё, суд не вправе конфисковать недвижимость и продать её с аукциона. Разумеется, в суде необходимо будет представить целый перечень документов, которые будут свидетельствовать о том, что данная квартира – единственная жилая недвижимость в собственности ответчика.

Изображение - Можно ли выселить владельца из его квартиры за неуплату proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2Fvisilenie-sobstvennika-po-resheniju-suda-300x225-300x225

Выселение собственника из его приватизированной квартиры можно смело назвать более сложной процедурой, чем выселение из коммунального жилья, полученного по договору социального найма. Учитывая причину фактического возникновения задолженности, суд решает признавать её уважительной или нет. Признав причину неуплаты неуважительной, суд может изъять квартиру в качестве погашения задолженности.

После того как судебное решение будет официально принято, оно передаётся судебному приставу. Приставы осуществляют процесс исполнительного производства.

Очень важно своевременно предоставить подтверждение того, что квартира должника является его единственным жильём, и в случае выселения ему будет некуда идти.

При выявлении у ответчика другой жилплощади, пригодной для проживания в соответствии с установленными санитарными и гигиеническими нормами, квартира с задолженностью будет изъята и продана с публичного торга. Из суммы проданной квартиры будет вычтена сумма задолженности и судебные изыски. Оставшиеся средства возвращаются должнику. Государство не контролирует, на что будут потрачены эти средства ответчиком.

Изображение - Можно ли выселить владельца из его квартиры за неуплату proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2Fjw5m2cp1itzkyr4-300x204

Основанием для выселения собственника из квартиры является неуплата коммунальных услуг за полгода, и здесь имеются свои нюансы. Так, если владелец жилья вносил на расчётный счёт хотя бы какие-то денежные суммы, то по закону на него не могут подать исковое заявление в суд. Интересно и то, что законодательно не установлено никаких минимальных размеров платежей.

В суде обязательно выясняется причина, по которой возник долг. При уважительной причине можно надеяться на то, что из квартиры не выселят.
Правительственные постановления включают в перечень уважительных причин следующее:

  • Потерю рабочего места и источника доходов (по уважительным основаниям);
  • Сложное материальное положение;
  • Долгосрочная задержка заработной платы;
  • Наличие малолетних детей;
  • Тяжёлое заболевание собственника или члена его семьи;
  • Наличие группы инвалидности у владельца квартиры или членов его семьи.

Изображение - Можно ли выселить владельца из его квартиры за неуплату proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fshaped-blog%2Fassets%2Fimages%2Fs-man-1

В качестве неуважительных причин признаётся алкоголизм, наркомания, забывчивость, игнорирование обязанностей, другое. При этом можно заметить, что выселение собственника из его квартиры за неуплату, если с ним живёт ребёнок, не достигший восемнадцати лет, осуществляется исключительно с привлечением сотрудников попечительского совета, которые могут существенно повлиять на решении суда.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

  • Изображение - Можно ли выселить владельца из его квартиры за неуплату proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2Fmozhet_li_bank_zabrat_kvartiru-200x200За что могут выселить из муниципальной квартиры?
  • Изображение - Можно ли выселить владельца из его квартиры за неуплату proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2F%25D0%2592%25D1%258B%25D1%2581%25D0%25B5%25D0%25BB%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5-%25D0%25BF%25D0%25BE-%25D1%2581%25D1%2583%25D0%25B4%25D1%2583-200x200Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры?
  • Изображение - Можно ли выселить владельца из его квартиры за неуплату proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2FKak-vozmestit-ushherb-pri-begstve-kvartirantov-e1473017683880-200x200Как выселить квартирантов из своей квартиры

Изображение - Можно ли выселить владельца из его квартиры за неуплату proxy?url=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar.com%2Favatar%2F%3Fs%3D50%26%23038%3Bd%3Dhttps%253A%252F%252Fpravonedv.ru%252Fwp-content%252Fuploads%252Favatar-default

У нас на подъезде регулярно вывешивают списки задолжников. У некоторых по 40-50 тысяч долги. Что-то слышно, чтоб кого-нибудь выселили.

Изображение - Можно ли выселить владельца из его квартиры за неуплату proxy?url=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar.com%2Favatar%2F%3Fs%3D50%26%23038%3Bd%3Dhttps%253A%252F%252Fpravonedv.ru%252Fwp-content%252Fuploads%252Favatar-default

Несмотря на то, что законодательством предусмотрена такая возможность, как выселение за неуплату, я ни разу не слышала, чтобы кого-то реально выселили. Многие годами не платят, потом внесут три рубля, и живут дальше.

Изображение - Можно ли выселить владельца из его квартиры за неуплату proxy?url=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar.com%2Favatar%2F7c5a7a9bac6d4518f4d78c36c67850ba%3Fs%3D50%26%23038%3Bd%3Dhttps%253A%252F%252Fpravonedv.ru%252Fwp-content%252Fuploads%252Favatar-default

Это более чем возмутительно, сначала создайте такие условия чтобы можно было по настоящему платить. Дом это самое ценное что есть у народа. Начните сначала с чиновников, я уверен у них более чем 5% за должностей ЖКХ..

Изображение - Можно ли выселить владельца из его квартиры за неуплату proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fmogut-li-vyselit-za-neuplatu-iz-kvartiry-2-1

Изображение - Можно ли выселить владельца из его квартиры за неуплату proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-dark%2Fminus

Могут ли выселить за неуплату из квартиры? Таким вопросом задаются многие должники. Ответ: да, могут. Но только по решению суда либо в административном порядке с санкции прокурора. В последнем случае, данное решение можно отменить законодательно.

За накопленный долг перед коммунальными службами, выселить могут не только арендатора, но и хозяина приватизированного помещения. Конечно, собственника выселить из принадлежащей ему жилплощади намного трудней.

Для жителей МОСКВЫ доступны БЕСПЛАТНЫЕ консультации в офисе , оказываемые профессиональными юристами на основании Федерального закона № 324 «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации» .

Не ждите – запишитесь на прием или задайте вопрос-онлайн.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Можно ли выселить владельца из его квартиры за неуплату proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fknopka-2

Выселить неплательщика и всю его семью из жилого помещения, за задолженность по услугам, может только суд. Это не влияет собственник он или наниматель.

Управляющая компания подает в суд если:

Изображение - Можно ли выселить владельца из его квартиры за неуплату proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2FBez-imeni-1

При рассмотрении дела на судебном процессе, о выселении за задолженность коммунальным службам, после выяснения оснований накопления задолженности. Когда основание уважительное, суд не имеет права принудительно выселить жильца.

К уважительным основаниям относят:

  • долгое заболевание нанимателя;
  • присвоение инвалидности жильцу или кому-то из членов его семьи;
  • трудное финансовое состояние;
  • приостановка выплат зарплаты;
  • несовершеннолетние дети.

Если основания не касаются уважительных причин из перечня, то судебный процесс постановляет выселить должника.

Судебное постановление передается приставам. Они приступают к исполнительному производству.

Когда должник имеет другое помещение для проживания, соответствующее санитарно–гигиеническим нормам, то судья вынесет постановление о выселении. Если площадь, из которой выселяют единственная, то должнику должны дать жилье взамен.

Читайте так же:  Выкуп комнаты в коммунальной квартире у города

Законодательством предусмотрено, что произвести выселение из жилой квартиры неплательщика за услуги ЖКХ можно в тех случаях, когда:

  1. Человек проживает по соглашению социальной аренды жилья.
  2. Неуплата за коммунальное хозяйство более шести месяцев.

На практике, выселение встречается нечасто. Потому как выселяемому человеку, обязаны, предоставить другое жилье, взамен. В муниципалитете пустых квартир у государства нет.

Изображение - Можно ли выселить владельца из его квартиры за неуплату proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2Fdlya-ssylok

Изображение - Можно ли выселить владельца из его квартиры за неуплату proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fmogut-li-vyselit-za-neuplatu-iz-kvartiry-2-300x200

Выселение бывшего члена семьи из жилого помещения

Статья №153 Жилищного кодекса обязывает гражданина, будь он хозяин или арендатор, оплачивать квитанции коммунальных служб, а также держать жилую площадь в должном состоянии.

У многих нанимателей находящихся в кризисном состоянии и не имеющих достаточной материальной базы, возникает вопрос, можно ли выселить человека за неуплату коммунальных услуг? Ответ, конечно, вынесут удовлетворительный, но не во всех случаях.

Если денежные средства не поступают на счет ЖКХ в течение шести месяцев, то жилищная компания подает в суд, на выселение должника. Постановление выносится положительное в том случае, если причина скопившихся долгов уважительная.

При выселении за задолженность по коммунальным услугам, арендатору предоставляется иное жилье. По нормам на каждого члена семьи должно приходиться не менее шести квадратных метров (ст. 105 ЖК), помещение должно соответствовать всем санитарным нормам и быть изолированным, располагаться должно в том же населенном пункте.

Изображение - Можно ли выселить владельца из его квартиры за неуплату proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2FBez-imeni-1

Изображение - Можно ли выселить владельца из его квартиры за неуплату proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2FProsrochka_po_ipoteke_1-300x224Выселение, за задолженность по ипотеке банку, является самой критичной ситуацией. Даже если квартира – это единственное жилье кредитора, его все равно вправе выселить, без предоставления другого жилья.

Уважительные причины не влияют на выселение за долги банку:

Изображение - Можно ли выселить владельца из его квартиры за неуплату proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2FBez-imeni-1

Жилье, из которого выселили кредитора, продается на торгах. С этой суммы уплачивается задолженность по ипотеке, все финансовые расходы, связанные с судопроизводством, а оставшиеся средства передаются бывшему собственнику.

Основной причиной для выселения из ипотечной квартиры, является неуплата ежемесячного платежа. При оформлении договора на кредит, в нем прописывается дата платежа, сумма и проценты по кредиту. Кредитор должен своевременно вносить платеж и отслеживать, чтобы он поступил на счет банка.

Возникает вопрос, с какой задолженностью могут выселить из занимаемой квартиры, купленной в ипотеку? Сумма задолженности не имеет значения. Если платежи не поступают в течение шести месяцев на счет кредита, то заемщика выселяют, а недвижимость уходит на баланс банка.

Причин по неуплате кредита много, основные из них:

Изображение - Можно ли выселить владельца из его квартиры за неуплату proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2FProsrochka_po_ipoteke_2-300x200

На сегодняшний день многие сдают свои квартиры. Потому как сдавая даже небольшую комнату, получаете приличную прибыль.

Отдавать квартиру внаем, может лишь собственник, имеющий все соответствующие документы. Возможно, оформить доверенность, заверенную нотариусом, на другого человека, который произведет сдачу помещения в аренду.

Хозяин может сдавать жилое помещение в аренду другому лицу, только по договору найма. Если у квартиры много собственников, то разрешение на сдачу жилья обязаны подписать все.

Для избегания споров и разногласий по оплате арендованной недвижимости, все передачи денежных средств, необходимо заверить письменно.

Если арендаторы нарушаю договор, и не оплачивают проживание в квартире, то собственник может потребовать досрочно расторгнуть соглашение и выселить жильцов. Эта процедура выполняется только по решению суда.

Чтобы выселить человека за неуплату аренды, необходимо собственнику написать исковое заявление и приложить все документы, в том числе и расписки о получении платы за предыдущий срок.

Изображение - Можно ли выселить владельца из его квартиры за неуплату proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2FBez-imeni-1

Во всех спорных вопросах необходимо обращаться с заявлением в суд. Когда процесс идет о выселение граждан за неуплату аренды, суд чаще всего принимает положительное решение в сторону собственника жилья.

Изображение - Можно ли выселить владельца из его квартиры за неуплату proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2FProsrochka_po_ipoteke_3-300x200

При выселении квартирантов, нарушающих условий оплаты за аренду, необходимо обращаться в суд и закон будет на стороне собственника. В таких случаях суд всегда встает на сторону хозяина недвижимости.

При недобросовестности квартирантов, перед выселением надо пообщаться с ними и предложить добровольно покинуть помещение с уплатой всех долгов. Если они не идут на контакт, следует обратиться к участковому уполномоченному. Заявление подается лично хозяином квартиры.

При отказе жильцов покинуть помещение, заставить насильно их съехать можно только при помощи судебного разбирательства.

К исковому заявлению прикладывают:

  1. Документы, устанавливающие собственность заявителя.
  2. Копию договора аренды.
  3. Расписки об уплате аренды и другие документы, которые обосновывают позицию собственника.

Изображение - Можно ли выселить владельца из его квартиры за неуплату proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2FBez-imeni-1

В случае неисполнения судебного решения ответчиком, возбуждается исполнительное производство (ст. 30 ФЗ-229).

Сотрудники федеральной службы приставов выселяют граждан на основании постановления суда. Поэтому у жильцов нет возможности избежать этой участи.

В порядок выселения приставами входит:

Одновременно заполняют исполнительный лист, назначается новый срок на выселение. Жильца предупреждают, что дальнейшие действия будут принудительным выселением. При отказе ответчика выехать, заводится административное дело о правонарушении.

Изображение - Можно ли выселить владельца из его квартиры за неуплату proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2FBez-imeni-1

При выселении граждан из квартир в некоторых случаях предоставляется маневренное жилье. Оно предоставляется для отдельной категории выселяемых граждан.

  1. Гражданам, выселяемым из квартиры, предоставленной по договору найма, предназначено иная жилая площадь:
  • слома дома, где расположено жилая квартира;
  • переведение жилого помещения в нежилое;
  • непригодности квартиры или дома для проживания;
  • капитального ремонта дома.

Таким жильцам предоставляется равнозначное помещение для проживания. Помещение должно быть благоустроено, соответствовать нормам и равнозначно с выселяемым жильем.

  1. При неуплате коммунальных платежей нанимателя и его семью выселяют с предоставлением другой жилплощади.

Маневренный фонд не имеет свободных квартир, поэтому за злостные нарушения выселяемым гражданам не выделяют жилье на замену.

Без предоставления жилого помещения выселяют:

  1. При использовании квартиры не по назначению.
  2. Постоянное нарушение закона и прав соседей.
  3. Неподобающее обращение с жильем, приводящее к его разрушению.
  4. Лишение родительских прав или невозможное совместное проживание родителей с детьми, которое плохо влияет на развитие и воспитание несовершеннолетних.
Читайте так же:  Чем отличается аванс от задатка при покупке квартиры

Изображение - Можно ли выселить владельца из его квартиры за неуплату proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2Fdlya-ssylok

Изображение - Можно ли выселить владельца из его квартиры за неуплату proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fmogut-li-vyselit-za-neuplatu-iz-kvartiry-1-300x200

Иск о выселении за неуплату

При неуплате за коммунальные услуги выселение возможно только в случае:

  • не внесение платы за полгода и более;
  • неуважительная причина возникновения задолженности.

Если квартира предоставлена по социальному найму, то выселить жильца неплательщика можно только через суд, с предоставлением жилья взамен.

Если квартира является собственностью должника и единственным жильем, то выселить из нее невозможно.

При сдаче квартиры в аренду, необходимо обязательно составлять договор найма. В документе фиксируются все условия по содержанию и оплате аренды за снимаемое помещение. Это прописывается для разрешения конфликтных ситуаций.

Такой договор защищает арендатора, чтобы не остаться на улице. Также соглашение будет полезно и собственнику жилья, оно дает ему возможность действовать в рамках закона.

Если арендаторы не вносят плату в течение двух месяцев при краткосрочной аренде и шесть месяцев при долгосрочном договоре, хозяин имеет право расторгнуть договор найма и выселить недобросовестных нанимателей.

Во многих случаях при выселении через суд, предоставляется жилье на замену. Главное, чтобы оно соответствовало санитарным нормам, и было не менее шести квадратных метров на человека в семье.

Если у вас возникают вопросы вы можете задать их в комментариях к статье либо обратиться к дежурному юристу сайта. Мы обязательно ответим вам. Также вы можете позвонить нам по указанным телефонам.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего “Правового Центра”

Является ли неуплата коммунальных услуг веским основанием для выселения из квартиры

  • Конституция РФ (ст. 25, 35, 36, 40);
  • ЖК РФ (ст. 90, 105);
  • ГПК РФ (ст. 446);
  • Постановление Пленума Верховного суда РФ №14 от 02.07.2009 года.

В судебной практике достаточно часто встречается ситуация, когда происходит выселение граждан из квартиры за долги по ЖКХ. Итоговое решение при наличии долга по коммунальным услугам принимает только суд. Это одно из важных правил, которое должны соблюдать в первую очередь должностные лица.

Рассматривая ситуацию по выселению за неуплату, судья учитывает не только финансовую сторону вопроса, но и форму собственности должника в отношении квартиры. В свою очередь, виновное лицо должно позаботиться о подготовке документов, подтверждающих наличие уважительных причин. Если таковые имеют место, выселить гражданина будет невозможно.

Читатели, обратившись к статье, получат возможность узнать, можно ли выселить собственника из квартиры за неуплату коммунальных услуг. Кроме этого, будут затронуты вопросы, касающиеся причин выселения и того, за какую сумму долга могут выселить из квартиры.

Могут ли выселить из квартиры собственника, за долги ЖКХ или лица, пользующегося имуществом на основании договора соцнайма — это те моменты, которые вызывают немало вопросов и сегодня.

Законодательные акты распределяют граждан на две категории. В одну группу входят лица, которые подлежат выселению в случае злостной неоплаты услуг ЖКХ, а в другую, граждане, по отношению к которым применяются другие меры воздействия, например, штраф. Исходя из этого, выселить нельзя следующих граждан:

  • Родных граждан, которые погибли при исполнении служебных обязанностей;
  • Семьи людей, погибших из-за болезни профессионального характера;
  • Родных умершего работника, который по месту трудоустройства получил муниципальную квартиру;
  • Пожилых людей, получающих пенсионное пособие;
  • Граждан, имеющих ограничения по здоровью, за исключением инвалидности 3-ей группы;
  • Детей-сирот, которые получили квартиру от государства.

Все остальные группы жильцов попадают под действие норм Жилищного кодекса РФ.

Лишь при наличии судебного решения можно выселить одного должника или целую семью. Делать это следует строго в установленном законом порядке. При рассмотрении дела на судебном заседании рассматривается не только сумма долга и когда он образовался, но и причины появившегося долга.

Существует ряд причин, при наличии которых суд не принимает решение о выселении должника. Судьи руководствуются списком, который приведен в Постановлении Пленума Верховного суда №14 от 02.07.2009 года. Объективными основаниями являются следующие:

  • Отсутствие рабочего места по причине, независимой от гражданина;
  • Негативное финансовое положение должника;
  • Нарушение порядка выплаты зарплаты гражданину со стороны работодателя на протяжении длительного времени;
  • Наличие у должника несовершеннолетних детей;
  • Инвалидность или наличие тяжелого заболевания у должника или у членов его семьи.

Каждая из причин может стать основанием для принятия решения в пользу неплательщика. Вместе с тем, потребуется представить ряд документальных доказательств, которые подтвердят наличие указанных оснований.

В каждом из указанных случаев, гражданам предоставляется возможность урегулировать ситуацию, путем выплаты задолженности в рассрочку. На это дается от полугода до года. Отсрочка может продлиться на определенное время по решению суда.

Вопрос выселения гражданина, являющегося собственником приватизированного жилья, до сих пор остается открытым. Самым главным критерием для принятия решения о выселении в суде — это наличие второго жилья у должника. Помимо полного владения недвижимым объектом, квартира или дом должны быть пригодны для проживания.

По закону, выселение из единственного жилья за долги невозможно, независимо от того, есть недоплата по ЖКХ или нет. В ст. 446 ГПК РФ указано, что такая жилплощадь не может быть реализована для погашения задолженности за коммуналку.

Такое положение вещей вовсе не означает, что никаких мер к гражданину применяться не будет. Суд может принять решение об отключении жилища от коммуникаций. Дополнительно стоит отметить, что если речь идет о доме, то в случае признания его единственно пригодным для проживания помещением, земля, на которой находится дом, не может быть продана.

Читайте так же:  Оформление наследства у нотариуса

Совсем иначе ситуация разрешается если другая жилплощадь имеется. Если на вопрос, могут ли выселить должника из единственного жилья за долги, ответ отрицательный, то при наличии другого места проживания, квартира, за которую имеется долг, продается с публичных торгов.

Полученная сумма используется для оплаты текущей задолженности, а также всех расходов, связанных с организацией торгов. Все остальные деньги передаются владельцу квартиры.

Неуплата коммунальных начислений в муниципальной или государственной квартире становится причиной выселения. Такое решение может быть принято только при выполнении ряда условий.

Во-первых, плата не должна вноситься не менее шести месяцев (ст. 90 ЖК РФ), а во-вторых, гражданину предоставляют взамен другое помещение, пригодное для проживания, но меньшей площадью. К новому помещению предъявляются определенные требования:

  • Жилье должно быть изолированным;
  • На каждого человека должно приходиться не меньше 6 кв. метров от общей жилой площади (п.1 ст. 105 ЖК РФ);
  • Квартира, комната или дом должны отвечать все действующим правилам и нормам;
  • Новое жилище должно находиться в черте населенного пункта.

Выселение осуществляется только на основании судебного решения. В документе обязательно должно быть указано, в какое именно помещение выселяется гражданин.

Сегодня, данный вопрос весьма актуален, поскольку многие граждане находятся в сложном финансовом положении и по ряду причин не имеют возможности оплачивать коммунальные начисления. В свою очередь, государственный жилищный фонд недостаточен, чтобы по мере необходимости производить принудительное выселение должников.

Несмотря на кажущуюся простоту и стандартность процедуры принятия решения о выселении должника из квартиры, существует ряд нюансов, не позволяющих быстро справиться с проблемой. К примеру, не всегда понятен момент, связанный с тем, за какой долг гражданина могут выселить из личной или муниципальной квартиры и в какой период он может скопиться.

Сумма задолженности в данном случае не является решающим фактором. В ст. 90 ЖК РФ указано, что выселению подлежат неплательщики, которые более полугода подряд не вносили средства за ЖКХ. Точкой отсчета становится дата оплаты коммунальных начислений, предусмотренная управляющей компанией.

Особые сложности возникают в том случае, если речь идет о выселении семьи с детьми. Закон поясняет, могут ли выселить из квартиры с несовершеннолетним ребенком за долги, говоря о том, что это делается для соблюдения прав и свобод малолетних граждан.

Процедура требует привлечения к судебному процессу представителя службы опеки и попечительства. Если интересы детей нарушаются, то родители будут подлежать выселению из жилища, а детей изымут из семьи.

Наилучшим вариантом решения может стать переселение в квартиру меньшего размера или предоставление срока для погашения долга.

Как уже было отмечено, выселить человека из квартиры за долги можно только на основании судебного решения. Чтобы получить такой документ, необходимо организовать судебное заседание. Инициатором такого решения является администрация или уполномоченный орган, у которого на балансе числится квартира.

Истец обращается в суд, и как третье лицо, к процессу привлекает управляющую компанию, перед которой сформировалась задолженность со стороны жильца. Собственник жилья должен будет подтвердить свое право собственности на имущество, также факт передачи квартиры в пользование другому лицу. В этом случае подойдет копия договора соцнайма.

Особый порядок имеет досудебное решение вопроса. Прежде чем иск о выселении будет передан в суд, заявителю следует уведомить должника в письменном виде. В уведомлении должно содержаться требование о погашении, и указана возможность выселения.Параллельно с уведомлением запрос подается в органы ЗАГСа для установления факта смерти гражданина или его пропажи без вести.

В суде от истца потребуется доказать наличие задолженности. В этом могут помочь специальные документы. Кроме того, в бумагах судья сможет найти информацию о форме собственности жилого объекта. В список должны войти следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы на квартиру;
  • Выписка из лицевого счета, подтверждающая наличие долга;
  • Характеристика должника;
  • Другие документы, касающиеся обстоятельств дела.

Кроме оформления необходимых приложений, важно правильно составить сам иск. В обращении должны присутствовать следующие пункты:

  • Наличие у должника права проживания в квартире;
  • Период появления долга и его размер;
  • Дата внесения последнего платежа;
  • Факт наличия у гражданина другой квартиры, пригодной для проживания;
  • Возможность предоставления человеку другой жилплощади для проживания, в случае выселения.

В части, где излагаются требования, должны быть указаны ссылки на статьи и конкретные положения законодательных документов. Поданное заявление рассматривается в стандартные сроки и в итоге выносится решение.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если суд принял сторону заявителя, то ответчику дается не более семьи дней, чтобы покинуть жилплощадь. В случае отказа гражданин выселяется в принудительном порядке. На этом дело считается завершенным, а исковое заявление истца удовлетворенным по всем статьям.

Изображение - Можно ли выселить владельца из его квартиры за неуплату 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.7 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here