Незаконная приватизация

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "незаконная приватизация" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Любой противозаконный поступок имеет свои последствия для лица его совершающего. Не секрет, что большинство проступков, связанных с реализацией возможности получения государственного жилья, наказываются не только в административном порядке, но и в уголовном, поэтому гражданам, желающим провернуть какую-либо аферу следует все взвесить и решить, готовы ли они нести ответственность.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Приватизация представляет собой особый процесс, направленный на передачу прав собственности на жилое имущество из рук государства в руки частному сектору. Данная мера направлена на обеспечение большого количества граждан собственной недвижимостью и возможностью иметь не только дорогостоящее имущество, с возможностью распоряжения им.

Сама программа существует довольно длительное время, однако в последние годы органы власти все чаще заявляют о грядущем ее закрытии, что не внушает оптимизма гражданам, которые стараются в максимально короткие сроки завладеть жильем, предоставленным по договору соцнайма.

Незаконная приватизация стала одним из способов осуществления перехода прав на собственность к гражданам с привлечением различных мошеннических схем, большая часть из которых все время обновляется.

Основным законодательным актом, который регулирует вопросы, связанные с осуществлением процедуры приватизации является одноименный Федеральный Закон №1541-1.

Данный нормативный акт закрепляет ряд положений, в рамках которых проводится вся процедура:

  • способы осуществления приватизации;
  • одноразовая возможность приватизировать жилье;
  • специфика осуществления деятельности госорганов по приватизации;
  • защита прав отказавшихся от приватизации граждан и многое другое.

Незаконность приватизации рассматривается и обсуждается в рамках гл.9 ГК РФ, так как именно эти положения напрямую регулируют деятельность по заключению сделок между двумя сторонами.

Незаконная приватизация – это осуществление деятельности по признанию недвижимого имущества государства имуществом физического лица с нарушением законодательно установленных норм и правил проведения такой процедуры.

Приватизация, как вариант осуществления договора, может быть признана незаконной по нескольким причинам:

  • ничтожности сделки, которая проводится с нарушением действующего законодательства и для признания договора таковым не требует обращение в суд;
  • оспоримости договора, согласно которому доказывать его реальную незаконность придется с помощью судебных органов.

Незаконная приватизация квартиры является наиболее частным явлением по сравнению с другим недвижимым имуществом, которое подвергается такому же процессу.

Колоссальное различие заключается в том, что квартира является:

  • более дорогим имуществом и с ее реализации можно выручить денежные средства, гораздо большего объёма, чем с любой другой недвижимости;
  • жилплощадь позволяет не только проживать гражданам, но и оформить постоянную регистрацию, что для устройства на работу немаловажно.

Квартира в понимании большинства граждан является неким гарантом состоятельности и обеспеченности, поэтому война за желаемые квадратные метры может продолжаться десятилетиями.

Возможна ли расприватизация и повторная приватизация? Смотрите тут.

Прежде всего, приватизация гаража направлена на то, чтобы земельный участок, находящийся под ним, также перешел в собственность владельца помещения. Даже несмотря на официальную покупку такой постройки может возникнуть сложность в последующем использовании, если государство вознамерится забрать земельный участок.

Более того, зачастую такой гараж признают незаконной постройкой и обязывают владельца, его снести. Дабы избежать такого развития событий необходимо в максимально быстрые сроки приватизировать помещение и землю под ним. После осуществления данной процедуры, владелец может быть абсолютно спокоен, так как при наличии всех правоустанавливающих бумаг, никто не сможет изъять землю и признать гараж вне Закона.

Незаконная приватизация может повлечь за собой прекращение всех имущественных прав владельца, а также обязать собственника снести его, как незаконную постройку, и наложение административной ответственности.

Согласно нормам законодательства, в приватизации могут участвовать некоторые земельные участки:

  • участок, находящийся в бессрочном пользовании гражданина на основании договора с муниципалитетом;
  • участок, который признан территорией для пожизненного наследования.

Абсолютное преимущественное право на оформление приватизации земельного участка имеют те категории граждан, у которых на установленной территории располагается какая-либо капитальная постройка – дом, особняк, фазенда или крупный гаражный массив.

Незаконная приватизация земли может повлечь за собой:

  • административное взыскание за осуществление незаконной деятельности;
  • обязательство по освобождению участка земли.

Для признания приватизации незаконной, если сделка, заключенная между государственными уполномоченными органами и физическим лицом, является оспоримой, необходимо обращение в судебные органы. Только суд может вынести решение о признании приватизации незаконной с последующим определением судьбы имущества.

В некоторых случаях суды позволяют оформить приватизацию заново, если граждане находились под влиянием какого-либо лица и неосознанно нарушили правила оформления недвижимого имущества государства в собственность.

Оснований для признания приватизации незаконной не так много, но они существенны и даже при наличии лишь одного обстоятельства уполномоченный органы и заинтересованные лица могут обратиться в суд.

Основаниями для признания приватизации незаконной выступают:

  • приватизация была осуществлена с нарушением действующего законодательства;
  • приватизация была оформлена для сокрытия иной сделки;
  • договор на приватизацию был составлен в нарушение прав и свобод несовершеннолетних лиц, либо по их согласию, но без разрешения родителей, представителей или органов опеки;
  • договор был заключен под влиянием третьих лиц для введения в заблуждение пострадавшей стороны;
  • лица, оформляющие приватизацию, уже участвовали в программе ранее;
  • государственный орган, оформивший приватизацию, не в праве осуществлять подобные функции.
Читайте так же:  Оспаривание приватизации квартиры судебный порядок

Судом могут быть рассмотрены и другие основания, которые негативно повлияли на государство либо на иных лиц, зарегистрированных в квартире либо другом жилом помещении.

Для признания сделки по приватизации незаконной, заинтересованным лицам необходимо обратиться в суд с подтверждающими заявление документами.

При наличии достаточных оснований, сделка будет признана недействительной и лицу, которое оформило государственную квартиру в собственность будет назначена административная ответственность.

Перечень необходимых для суда документов зависит от оспариваемой собственности, но общий пакет следующий:

  • исковое заявление по факту признания приватизации незаконной;
  • документы, подтверждающие вину собственника;
  • договор соцнайма, как подтверждение притязаний на недвижимость;
  • заключение муниципальных органов о факте передачи недвижимости в собственность, в которых должно быть отражено нарушение законодательства;
  • чек или квитанция об оплате пошлины.

Исковое заявление заполняется согласно простой форме, как и любое другое, однако в нем необходимо отразить максимально подробные обстоятельства, способствующие нарушению гражданских прав и свобод других лиц.

Образец искового заявления о признании приватизации недействительной здесь.

Немаловажную роль в оспаривании приватизации играет и срок исковой давности.

Срок может варьироваться в зависимости от причин оспаривания договора между физическим лицом и органами государственной власти:

Приватизация — трудоемкая процедура, требующая юридических знаний, терпения и внимательности.

В некоторых случаях оформление недвижимости в собственность может обернуться для владельца настоящей проблемой, например, если приватизацию признают недействительной и права на жилье перейдут другому лицу.

Сделать это можно через суд, ссылаясь на ФЗ № 1541-1.

Под процессом приватизации понимается передача недвижимого имущества (квартиры, дома, земельные участки) из государственной собственности в частное владение. Переход права собственности начался после распада СССР в 1991 году, когда был принят соответствующий закон.

Сделка оформляется по договору, в соответствии с которым квартиросъемщик муниципального жилья становится владельцем частной недвижимости.

Основные принципы приватизации в России:

  • можно воспользоваться единожды в жизни;
  • происходит на безвозмездной основе;
  • могут воспользоваться любые граждане РФ;
  • от приватизации можно отказаться;
  • оформление происходит только по договору.

Плюсом такого перехода является возможность распоряжаться недвижимостью так, как собственник считает нужным: продавать, сдавать, регистрировать сторонних лиц на своей жилплощади.

Чтобы понять, можно ли признать приватизацию незаконной, и каким образом это сделать, нужно обратиться к действующему законодательству.

Основные документы, регламентирующие процесс приватизации:

  • постановление Правительства РФ от 12.08.02 №585;
  • постановление России от 12.08.02 года №584;
  • ФЗ №1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда»;
  • статья 69 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Согласно законодательству приватизировать жильё может главный квартиросъемщик или его члены семьи, в ином случае сделка не может быть оформлена официально.

Исключением становятся личности, которые были причислены к числу семьи на основании решения суда.

В некоторых случаях приватизация невозможна. Это связано с тем, что определенные типы жилых помещений, согласно закону, не могут передаваться государством в частную собственность.

К таким объектам относятся:

  • аварийные квартиры;
  • комнаты в общежитиях;
  • квартиры в закрытых военных городках;
  • некоторые служебные квартиры.

Впрочем, некоторые «служебки» все же можно получить в собственность, для этого должно пройти несколько лет, а квартирант обязан подтвердить исправную оплату коммунальных платежей и постоянное проживание в данном месте.

Незаконная приватизация госжилья — это не редкость. Даже такой процесс можно оспорить, если представить суду неоспоримые доказательства неофициальности сделки.

Приватизация может быть законной только в том случае, если все прописанные жители муниципальной квартиры, достигшие 14 лет, подписали своё согласие.

При этом право владения передается либо конкретному гражданину, либо в долевую собственность, разделив квартиру на равные части.

Наиболее частыми причинами незаконной приватизации квартиры являются следующие факты:

  • члены семьи, проживающие в квартире, на дали свое согласие и не оформили отказ;
  • несовершеннолетние дети были выписаны из квартиры на время процесса приватизации;
  • члены семьи, имеющие право на часть квартиры, отказались от доли из-за боязни обмана;
  • недееспособность человека, подписавшего согласие на отказ от своей доли в приватизации.

Иногда, в договор по передачи государственного имущества в частные руки, попадает гражданин, который ранее использовал своё право на приватизацию.

Обычно это случается по невнимательности сотрудников государственного учреждения, где была оформлена сделка. Тогда суд может аннулировать приватизацию на законных основаниях.

В 2001 году был принят законопроект ФЗ № 178 от 21.12.01, где подробно указаны все действия в отношении регулирования земельной собственности, в том числе и вопрос о приватизации.

На основании правового документа государство имеет право передавать землю в частные руки, только если сотки находятся:

  • в постоянном бессрочном пользовании;
  • в пожизненно наследуемом владении.

Исключением является земля, на которой имеется капитальное строение.

Собственник такой постройки имеет исключительное право на получение в собственность земли под домом.

Неофициальной будет приватизация самозахваченных земель. Кроме лишения права на собственность, гражданин оплатит ещё и штраф. Не допускается передача участков, относящихся к культурному наследию. Невозможно оформить в частное владение заповедники и особо охраняемые зоны.

Читайте так же:  Отличия кадастровой и инвентаризационной стоимости

А вот земли общего пользования могут быть приватизированы, но только если они находятся в постоянном бессрочном использовании.

Иные виды жилья, например, дома, приватизируются по той же схеме, что и квартиры. В этом случае, чтобы переход права собственности не был аннулирован необходимо соблюдать закон.

Наиболее частые причины, когда приватизация жилья может быть оспорена:

  • произошло ущемление интересов третьих лиц;
  • была допущена ошибка в оформлении сделки;
  • преследовался преступный умысел.

Также приватизация жилья будет незаконной, если во время сделки был использован просроченный или поддельный документ.

Приватизировать можно и нежилое помещение.

Взять в собственность у государства такой вид имущества могут:

  • индивидуальные предприниматели;
  • крестьянские хозяйства;
  • коммерческие организации.

Сделка окажется незаконной, если по аренде помещения присутствовала задолженность или снимаемая площадь составляет более 2000 кв. м.

Договор передачи госжилья, как и любой другой юридический документ, может быть оспорен по решению суда, а значит, недвижимость перейдёт обратно муниципалитету.

Оспорить приватизацию возможно, если во время сделки был нарушен закон.

Передача в частные руки жилой площади может быть признана незаконной в некоторых случаях:

  • отсутствуют отказы от приватизации прописанных лиц;
  • в договор не занесен один из квартирантов;
  • человек повторно воспользовался правом приватизации;
  • в договор передачи небыли внесены несовершеннолетние дети.

К особым случаям, когда договор можно опротестовать, относятся сделки совершенные под давлением или с целью введения в заблуждения.

Также опровергнуть можно приватизацию, в которой участвовали недееспособный или имеющий психические расстройства, гражданин.

Любой гражданин, считающий, что его права были нарушены, в том числе и в вопросе приватизации, имеет право обратиться в суд и доказать незаконность сделки.

Но перед тем, как отменить приватизацию, необходимо досконально изучить данную тему, подготовить основание для разбирательства, собрать необходимые документы и подать заявление в суд.

Чтобы передачу права собственности признали неофициальной, не нужны веские и серьезные доказательные факты, достаточно лишь указать, какой закон был нарушен при исполнении процедуры.

Кроме этого, основанием могут стать документы, подтверждающие незаконность получения свидетельства о собственности, например, справку о недееспособности одного из членов сделки о приватизации.

В некоторых случаях необязательно идти в суд, достаточно посетить отдел приватизации в местной администрации, где и была совершена сделка.

Сотрудникам отдела необходимо сообщить устно или в письменной форме о незаконности договора, после чего они смогут аннулировать принятое ранее решение.

Если администрация отказала в данном вопросе, можно обращаться в суд.

Для подачи искового заявления в суд о признании приватизации недействительной необходим пакет документов:

  • личный паспорт;
  • свидетельство о собственности на приватизированную квартиру (если в суд подает собственник жилья);
  • исковое заявление;
  • дополнительные документы, письменные и фото-доказательства и прочие важные данные.

Изображение - Незаконная приватизация proxy?url=http%3A%2F%2Furpravo24.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fnezakonnaja-privatizacija%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25BA%25D0%25BE%25D0%25BF%25D0%25B8%25D1%258F-%25D0%25BF%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B0

Изображение - Незаконная приватизация proxy?url=http%3A%2F%2Furpravo24.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fnezakonnaja-privatizacija%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25B3%25D0%25B8%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25B0%25D1%2586%25D0%25B8%25D1%258F-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B2%25D0%25B0-%25D1%2581%25D0%25BE%25D0%25B1%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B8

Изображение - Незаконная приватизация proxy?url=http%3A%2F%2Furpravo24.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fnezakonnaja-privatizacija%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D1%2581%25D0%25B2%25D0%25B8%25D0%25B4%25D0%25B5%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25BE-%25D0%25BE-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B2%25D0%25B5-%25D1%2581%25D0%25BE%25D0%25B1%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B8

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Незаконная приватизация proxy?url=http%3A%2F%2Furpravo24.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fnezakonnaja-privatizacija%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25B8%25D1%2581%25D0%25BA%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BE%25D0%25B5-%25D0%25B7%25D0%25B0%25D1%258F%25D0%25B2%25D0%25BB%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5-%25D0%25BD%25D0%25B0-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B8%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2582%25D0%25B8%25D0%25B7%25D0%25B0%25D1%2586%25D0%25B8%25D1%258E

Исковое заявление необходимо составлять по установленной форме, в которой должны отражаться следующие пункты:

  • ФИО истца и других участников процедуры;
  • причина, по которой приватизация должна быть аннулирована, и законодательный акт, который регламентирует незаконность;
  • основание приватизации, дата подписания договора передачи прав;
  • просьба заявителя о признании сделки недействительной.

Бланк заявления (образец) можно скачать здесь.

Иск в суд о признании приватизации недействительной можно подать только в течение определенного времени с момента нарушения законодательства.

  • Незаконная приватизация квартиры срок давности, которой три года, не будет рассматриваться судом из-за просрочки, но только в том случае, если сделка была неоспоримой.
  • Оспоримая сделка может быть обжалована не более, чем через год.

Когда иск прокурора будет рассмотрен и суд признает договор передачи недвижимости незаконным, будет выписано постановление.

На основании этого документа сделка между государством и частником расторгается, договор становится недействительным. В этот же момент Росреестр вычеркивает сведения о праве собственности из ЕГРН. Жилое помещение вновь становится муниципальным.

В некоторых случаях виновные незаконной сделки будут нести административное или уголовное наказание.

Приостановление процесса разрешено действующим законодательством, даже если он находится на стадии оформления документов.

В этом случае гражданин, считающий совершение будущей сделки незаконной, должен обратиться в суд с соответствующим ходатайством. Государственный орган, занимающийся приватизацией, должен приостановить процесс до решения суда.

После судебного разбирательства и признания приватизации жилого помещения недействительным, оно возвращается государству, а значит, может быть вновь приватизированной.

Гражданин, чьи права были нарушены в процессе заключения договора передачи недвижимости, может переоформить квартиру на общих основаниях. Для этого ему необходимо подать заявление с просьбой о приватизации в уполномоченные органы.

В случае, если процедура приватизации признана фиктивной, правовые последствия будут таким же, как и при любой другой незаконно проведенной сделки:

  • собственник лишается права на жилое помещение;
  • свидетельство о праве собственности сменяется договором найма;
  • недвижимость переходит в муниципалитет;
  • административное или уголовное наказание лиц, которые допустили ошибку при заключении сделки.

Признание приватизации незаконной — несложный процесс, который в большинстве случаев не имеет серьёзных правовых последствий.

Чаще всего уголовная ответственность наступает только тогда, когда процедура была заключена с применением мошеннических манипуляций.

К наиболее частым примерам можно отнести:

  • подделка документов;
  • давление на гражданина в процессе приватизации.

Генпрокуратура о разбирательстве преступления экономического характера вынесет свое решение, согласно которому недобросовестный член сделки понесет соответствующее уголовное наказание.

Читайте так же:  Паспорт без прописки можно ли получить и как поменять

Ссылаясь на многолетнюю судебную практику в вопросе о незаконной приватизации, можно сказать, что данная проблема встречается довольно часто.

Наиболее популярными основаниями для признания сделки неофициальной являются:

  • отсутствие отказа или согласия на приватизацию всех зарегистрированных граждан квартиры;
  • несоблюдения закона при передаче муниципального жилья в собственность;
  • невключение несовершеннолетних детей в договор приватизации.

Менее распространенными, являются случаи мошенничества и использование повторного права на приватизацию.

Изображение - Незаконная приватизация proxy?url=https%3A%2F%2Fmyestate.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2F%25D0%259D%25D0%25B5%25D0%25B7%25D0%25B0%25D0%25BA%25D0%25BE%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25B0%25D1%258F-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B8%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2582%25D0%25B8%25D0%25B7%25D0%25B0%25D1%2586%25D0%25B8%25D1%258F-%25D0%25BD%25D0%25B5%25D0%25B4%25D0%25B2%25D0%25B8%25D0%25B6%25D0%25B8%25D0%25BC%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B8

Незаконная приватизация – это оформление объекта недвижимости, находящегося в распоряжении федерального или муниципального органа власти, в собственность граждан, выполненное недобросовестно.

Недобросовестным выполнением принято считать нарушения правоспособности объекта, призванного к оформлению, в то время как таковой не вправе переходить в собственность. То же касается граждан, неправоспособных на совершение данной процедуры, но участвовавших в ней.

По преимуществу это касается лиц, уже оформлявших объекты недвижимости на данном основании ранее, так как не допускается повторное участие. Так же лиц, признанных недееспособными.

Распространёнными нарушениями признаются:

  • ущемление прав и законных интересов третьих лиц;
  • ошибки и нарушения в выполнении процедуры;
  • нарушения законодательства, преступный умысел;
  • мошеннические действия.

Нормативы переоформления квартир регулируются Законом о приватизации, вступившим в силу 4.07.91 г., под № 1541-1 (см. Приватизация квартиры). Он оглашает, что участие допускается единожды и распространяется на лиц, проживающих на данный момент в квартире, которым исполнилось 14 лет. Отказ от получения выделяемой доли, следует оформить официально.

Соблюдая эти требования, жильцы могут по усмотрению:

  • делегировать полномочия оформления одному лицу;
  • разделить площадь в долях.

На основании указанного положения закона, выделяют наиболее распространённые действия, признанные незаконными:

  • Отсутствие отказа лиц, проживающих в квартире во время проведения процедуры, не включённых в приватизацию.
  • Выписка из квартиры детей, не достигших 14 лет, на время переоформления жилья.
  • Обман или угрозы в адрес лиц, проживающих в квартире, с целью их исключения их участия в получении положенной доли.
  • Незаконное снятие жильца с регистрационного учёта, на период проведения процедуры.

Иногда жильцы, временно отсутствующие по месту постоянного проживания, например, при длительной командировке или прохождении армейской службы, игнорируются при распределении долей. Такое не допустимо. Право на выдел имеют даже лица, находящиеся в местах заключения, если таковые не отказались от имущественных прав добровольно (см. Права собственности осужденных).

Если подготовка документации сопровождалась такими уголовно наказуемыми деяниями как шантаж, угрозы или мошенничество (обман), то злоумышленник утрачивает право на объект. То же – если участник представил поддельную документацию.

Изображение - Незаконная приватизация proxy?url=https%3A%2F%2Fmyestate.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2F%25D0%2597%25D0%25B5%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C%25D0%25BD%25D1%258B%25D0%25B9-%25D1%2583%25D1%2587%25D0%25B0%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25BE%25D0%25BA

Регулирование земельной собственности опирается на Федеральный закон, вступивший в силу 21.12.01 г., под № 178-ФЗ, используемый в редакции от 29.12.15 г.

На этом основании гражданам безвозмездно передавались в собственность земли из числа:

При переходе права собственности на указанном основании законным считается любой правоустанавливающий документ на выдел ЗУ, независимо от срока получения такового. При определённых условиях, отсутствие документации, оглашающей возникновения права распоряжения участком, восстанавливается. То есть правоспособность надела при переходе в ведение землевладельца, менее притязательна в сравнении с жилплощадью.

Исключительное право собственности имеют владельцы расположенных на участке капитальных строений (ст.36 ЗК РФ) из числа физических и юридических лиц. Если этим правом воспользовались иные граждане или представители организаций, оно окажется противозаконным.

Не допускаются к передаче земли, не участвующие в обороте (ст. 27 ЗК РФ). К ним относятся зоны, связанные с культурным наследием региона, заповедные и особо охраняемые зоны. Ошибочное или умышленное оформление таковых, является грубым нарушением.

Спор между гражданами в данном случае не вступает в силу, без особых оснований. Собственность оформляется на того, кому выделялась земля по документам. Фактически, супруги несут солидарное имущественное право на участок (ст. 35 СК РФ), если выдел происходил в период их совместного проживания в зарегистрированном браке.

Если участок перешёл по наследству, он оформляется в совместное владение с выделением долей или без их выделения. Отстранение одного из наследников допускает признания незаконности процедуры (см. Оспорить завещание на передачу недвижимости).

Сама по себе процедура, проведённая уполномоченным отделом администрации населённого пункта, не допускает аннулирования изнутри. Такое допускается только при обращении заинтересованных лиц, заявивших о нарушении имущественных прав. Обращение осуществляется в уполномоченный административный отдел, где проводилась приватизация объекта.

Эти сведения немедленно передаются в регистрирующий орган, для отмены регистрационного действия. В этом случае процедура возобновляется, учитывая новые обстоятельства дела.

Обращение допускается как со стороны муниципальных и унитарных учреждений, так и со стороны заинтересованных лиц, имевших на тот момент прописку на территории жилплощади.

Их перечень регламентирован законодательством:

  • родители и дети, в том числе усыновлённые и усыновители;
  • внуки нанимателя;
  • супруги и родственники супругов;
  • иждивенцы, инвалиды, прописанные в квартире.

Если заявитель получит мотивированный отказ, ему требуется обращаться в суд. Решение суда рассматривается как правоустанавливающий прецедент, на основании которого происходит восстановление нарушенных прав. По решению суда, злоумышленник исключается из числа собственников, а его доля распределяется между остальными участниками.

Изображение - Незаконная приватизация proxy?url=https%3A%2F%2Fmyestate.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2F%25D0%25A1%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25BA-%25D0%25B4%25D0%25B0%25D0%25B2%25D0%25BD%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B8

После получения отказа от административных действий, допустимо обратиться в суд по месту расположения недвижимости. Истцом выступает заинтересованное лицо, чьи имущественные интересы оказались ущемлены.
Читайте так же:  Особенности оформления квартиры в ипотеку по дду

В заявлении указывают обстоятельства дела, которые отражают факт нарушения конституционных свобод истца. Так же даются параметры и технические характеристики квартиры. В качестве ответчика выступают недобросовестные собственники, либо инициатор незаконной процедуры.

Исковые заявления и копии документов представляются по числу ответчиков. К ним прилагается квитанция об оплате госпошлины в суд. К документации относится любая официальная информация, имеющая отношение к делу, в том числе – показания свидетелей.

Если речь идёт о незаконной приватизации земель и иных объектов, не допускающихся к данному процессу, в роли истцов обычно выступают представители органов региональной или федеральной власти. Документальная база требует констатации отнесения земель или помещений к особо охраняемым объектам, объектам культурного наследия и т.п.

Нарушения, связанные с незаконностью оформления, подлежат исправлению на основании общего срока давности, составляющего 3 года. Он отсчитывается с момента приватизации. Если заявитель был не осведомлён о проведённой процедуре – с момента, когда он получил данную информацию.

Для лиц, которые на момент проведения процедуры оказались неправоспособными в силу возраста, срок не ограничивается. Но он может быть установлен по усмотрению суда по достижении таковым 18 лет.

Незаконная приватизация квартиры — как восстановить свои права

Изображение - Незаконная приватизация proxy?url=https%3A%2F%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Fosparivanie-privatizacii-kvartiry-300x225

Приватизация стала ещё одним инструментом в руках мошенников. Нередки случаи, когда граждане оставались «за бортом» и оказывались лишёнными права стать одним из владельцев квартиры.

Оказывается, весь процесс можно оспорить. Главное вовремя обратиться в суд и суметь отстоять свои интересы. В каких случаях оспаривается или признаётся незаконной приватизация, мы и расскажем вам сегодня.

Изображение - Незаконная приватизация proxy?url=https%3A%2F%2Fi2.wp.com%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Fosnovanija-dlja-priznanija-privatizacii-nezakonnoj-300x225

Скажем сразу, что признать приватизацию квартиры недействительной можно, главное – иметь для этого веские основания, подтверждённые документально.

Оспаривание приватизации квартиры возможно в при определённых обстоятельствах. Перечислим их.

  1. Один из проживающих в квартире граждан не фигурировал в приватизационном договоре и ранее не выступал участником приватизации;
  2. Один из проживающих в жилом помещении совершеннолетних лиц повторно воспользовался правом на приватизацию;
  3. В договор приватизации не внесли несовершеннолетнего, прописанного в данной квартире. Участие детей в приватизации квартиры является обязательным;
  4. Договор приватизации был подписан лицом, не имеющим на это полномочий;
  5. Незаконность процедуры приватизации. О порядке приватизации квартиры по договору социального найма мы уже писали.;
  6. Оформление приватизации по поддельным документам;
  7. Признание одного из участников приватизации недееспособным;
  8. Введение в заблуждение одного или нескольких участников приватизации;
  9. Совершение сделки под давлением.

Подать иск в суд с целью оспаривания приватизации может любой гражданин, считающий свои права нарушенными. Но прежде чем начинать заявлять о своих правах нужно эти самые права знать. Право на приватизацию квартиры имеют следующие категории граждан:

  • все совершеннолетние граждане РФ, которые проживают в данном помещении на условиях социального найма;
  • несовершеннолетние лица, постоянно проживающие в квартире.

Для проведения процедуры приватизации нужно получить согласие на заключение сделки у всех совершеннолетних лиц, а также граждан от 14 до 18 лет. Вы можете узнать как выглядит образец согласия на приватизацию квартиры в нашей предыдущей статье. В случае, когда среди проживающих в квартире лиц есть несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет, приватизация дополнительно одобряется органами опеки и попечительства. Отсутствие указанного выше согласия – основная причина, по которой приватизация оспаривается на практике.

Как отменить приватизацию квартиры? Признание приватизации квартиры незаконной возможно исключительно через суд. При признании сделки недействительной она отменяется. То есть квартира будет возвращена в собственность государства или муниципалитета.

Но и к этому правилу есть исключение. Например, при проведении сделки не был включён в приватизационный договор гражданин, обладающий таким правом. В данном случае, при наличии соответствующих требований в исковом заявлении, суд вправе вынести вердикт о включении данного лица в число участников приватизации. Тогда квартира останется в собственности граждан, но доли будут распределены в соответствии с новым числом участников.

Срок давности для признания приватизации квартиры незаконной составляет три года. Если этот срок истёк, вам придётся сначала восстанавливать срок исковой давности и только потом начинать процедуру оспаривания. Что это означает? Вы имеете право оспаривать сделку в течение трёх лет после того, как узнали о нарушении своих прав.

В судебной практике есть случаи, когда оспаривание приватизации проводилось через 14 лет после осуществления сделки. Здесь главное – суметь предъявить суду неоспоримые доказательства.

После принятия закона о приватизации возникло немало мошеннических схем по оформлению этой самой приватизации с нарушением норм законодательства. Случаи встречались разные – это подделка документов, обман участника приватизации, различные угрозы, запугивания и многое другое.

В такой ситуации не все оказались способными отстаивать свои права. Кто-то просто наивно посчитал, что ничего сделать нельзя и опустил руки, другие же сомневались в положительном исходе дела. Однако признать приватизацию незаконной можно, если начать действовать.

Изображение - Незаконная приватизация proxy?url=https%3A%2F%2Fi2.wp.com%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Fosparivanie-privatizacii-v-sude-300x225

Можно ли расторгнуть приватизацию через суд, и как это сделать? Оказывается всё не так сложно, как кажется. Вам нужно предъявить исковые требования о признании приватизации незаконной. В заявлении нужно обязательно указать, на основании каких фактов вы считаете сделку вышедшей за рамки закона, и приложить подтверждающие документы. Важно соблюсти срок давности подачи заявления, который также составляет три года.
Читайте так же:  Получение налогового вычета при участии в долевом строительстве

Для уверенности в положительном решении суда можно воспользоваться помощью юриста. Он сможет грамотно отстаивать ваши интересы, опираясь на те нормы законодательства, о которых вы можете просто не знать.

При удовлетворении судом ваших требований запись регистрирующих органов о праве собственности на жильё погашается. Одновременно на квартиру накладывается арест, чтобы у мошенников не было возможности её продать. Через какое время можно продать квартиру после приватизации подробнее здесь.

Весь процесс займёт не более полугода.

Среди самых распространённых вариантов противозаконных действий в процессе приватизации можно выделить следующие:

  1. отсутствие отказа от участия в процессе приватизации граждан старше 14 лет. Информация о том, где посмотреть образец отказа от участия в приватизации квартиры вот тут;
  2. повторное участие в приватизации одного или нескольких лиц;
  3. противозаконное лишение права стать участником приватизации.

По поводу первых двух пунктов всё достаточно ясно – это прямые нарушения действующего законодательства.

Так же обстоят дела и с повторным участием. Граждане имеют право выступать участниками приватизации всего один раз. Исключение составляют несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет, для них такое повторное право закреплено в Законе.

Изображение - Незаконная приватизация proxy?url=https%3A%2F%2Fi1.wp.com%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Fnezakonnaja-privatizacyja-300x225

Что же подразумевается под незаконным лишением права на приватизацию? Здесь возможны мошеннические действия при условии временного снятия гражданина с регистрационного учёта. В основном такое снятие производится в отношении лиц, призванных для прохождения воинской службы или осуждённых лишением свободы. В то время, пока гражданин проходит службу по призыву или отбывает наказание, недобросовестные родственники могут воспользоваться ситуацией и оформить сделку без выделения доли в квартире отсутствующему лицу.

Но и другие граждане рискуют оказаться лишенными прав на приватизацию на незаконных основаниях. Например, один из зарегистрированных в квартире граждан, фактически проживает на другой жилплощади (жена у мужа или наоборот). В этом случае аннулировать регистрацию гражданина можно и без его участия, достаточно заручиться показаниями соседей, что человек не проживает в данной квартире. Чтобы узнать как выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия пройдите по ссылке.

В любом случае обратившись в суд, вы можете восстановить свою запись о регистрационном учёте и претендовать на признание приватизационной сделки незаконной.

Изображение - Незаконная приватизация proxy?url=https%3A%2F%2Fi1.wp.com%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Fpriostanovka-privatizacii-300x225

Приостановить процесс приватизации можно на любом этапе до момента государственной регистрации права собственности.

Приостановление данного процесса возможно при возникновении определённых условий, препятствующих оформлению сделки на законных основаниях. Сюда можно отнести регистрацию брака или рождение ребёнка и, как следствие, появление нового гражданина, имеющего право стать участником приватизации. Информация о порядке прописки новорождённого в муниципальную квартиру тут. В данной ситуации вам нужно будет переделывать всю приватизационную документацию с учётом нового количества участников. Здесь приватизация приостанавливается на основании волеизъявления её участников.

Возникали также случаи, когда жильё каким-то непонятным образом оказывалось не зарегистрированным в реестре муниципальной собственности. Здесь регистрация приостанавливается по независящим от вас причинам.

Процесс оформления регистрации права собственности может быть приостановлен и по решению государственного регистратора. Самые распространённые случаи:

  • возникновение у регистратора сомнений по поводу законности сделки;
  • сомнения в подлинности предоставленных документов;
  • неполный пакет документов.

Срок такого приостановления – три месяца. По его истечении оформляется официальный отказ в регистрации сделки.

Процесс регистрации может быть приостановлен и по решению суда. Например, если до процедуры государственной регистрации сделки по приватизации жилья, кем-то был подан иск о признании этой приватизации недействительной или незаконной. В этом случае срок приостановления законодательством не определён и зависит от длительности судебного процесса.

В последнее время в сети появляются заметки, что приватизацию можно переделать. На самом деле это не так. Приватизация представляет собой процесс передачи жилья, занимаемого на условиях социального найма и принадлежащего муниципалитету, в собственность граждан. Поэтому переделать ничего нельзя, можно лишь оспорить и аннулировать.

Если вы захотели изменить количество собственников приватизированной квартиры, оформите куплю-продажу или дарение долей.

Подводя итоги, хочется призвать граждан уметь отстаивать свои законные интересы. Если каким-то неведомым образом приватизация обошла вас стороной, смело обращайтесь в суд. Внесение вас в число участников возможно даже после государственной регистрации сделки по приватизации жилья. Неуверенность в своих силах – повод не опускать руки, а обратиться к квалифицированному юристу.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Изображение - Незаконная приватизация proxy?url=https%3A%2F%2Fi1.wp.com%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fnapravah%2Fimages%2Fphone

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Изображение - Незаконная приватизация 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.7 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here