О бесплатном межевание земельного участка особенности процедуры по новому закону

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "о бесплатном межевание земельного участка особенности процедуры по новому закону" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

О бесплатном межевание земельного участка: особенности процедуры по новому закону

В 2019 году все еще можно произвести межевание земельного участка бесплатно благодаря новому закону 2017 г. Если быть точнее, соответствующие поправки были внесены в Земельный Кодекс еще в июне 2016 года. Процедуру можно назвать обязательной ввиду того, что уже по окончанию 2019 года продать, подарить, передать в наследство участок, на котором не было осуществлено межевание границ, станет невозможным. О том, как осуществляется межевание земельного участка бесплатно по новому закону и что для этого требуется, рассказывается в представленном материале.

Изображение - О бесплатном межевание земельного участка особенности процедуры по новому закону proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2FDepositphotos_37409051_l-20151-1024x682

Изображение - О бесплатном межевание земельного участка особенности процедуры по новому закону proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fdacha1-150x150

Под межеванием понимается геодезический метод установления границ. Это комплексные мероприятия, целью которых является определение точной квадратуры объекта, установление границ с последующим внесением сформированных данных в кадастр. Процедура включает в себя следующие действия:
  • получение и анализ фактических данных об объекте недвижимости;
  • согласование добытых сведений со всеми лицам, чьи интересы могут быть затронуты (родственники, соседи);
  • установление границ надела на основании геодезической съемки;
  • расчет общей площади с учетом выявленных данных;
  • составление межевого плана с последующей передачи документации для дальнейшего составления кадастрового паспорта.

В прошлые годы подобная процедура требовала значительных затрат, но новый закон позволяет провести межевание земельного участка бесплатно, что несомненный плюс для граждан, имеющих в собственности землю. Подобная возможность появилась после того как вступил в силу новый Федеральный закон № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный Кодекс РФ», хотя, с точки зрения законодательства, данная процедура не является обязательной. Необходимость может быть обусловлена следующими факторами:

  • спорные моменты налогообложения;
  • проведение любых сделок;
  • споры имущественного характера, например, оспаривание границ соседями.

Важно! Отсутствие межевого плана не грозит штрафными санкциями, однако подарить, продать или передать в наследство землю будет невозможно.

Изображение - О бесплатном межевание земельного участка особенности процедуры по новому закону proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fservitut-na-zemelnyj-uchastok1-150x150

Всю процедуру проводят специалисты геодезических компаний, имеющие соответствующую лицензию для осуществления работ в этой сфере. Для заключения договора владельцем предоставляются документы, удостоверяющие личность и подтверждающие право собственности на землю. Помимо этого потребуется дополнительная документация:
  1. Справка, подтверждающая отсутствие сетей электропередач на участке.
  2. Справка из муниципалитета, разрешающая проведение работ и подтверждающая отсутствие общих коммуникаций.

Но с принятием поправок к законодательству процедура существенно упростилась – в 2017 г. новый закон делает межевание земель бесплатным для граждан, причем собственнику не потребуется предъявлять дополнительных документов. Достаточно подать заявку в местный муниципалитет и обеспечить доступ инженеров к самому участку. Более того, новшества в законодательных актах в части землеустройства позволяют владельцам, несогласным с произведенными замерами, отстаивать свои интересы в суде, причем срок исковой давности по таким делам увеличен до 15 лет.

Изображение - О бесплатном межевание земельного участка особенности процедуры по новому закону proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2F%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25B6%25D0%25B5%25D0%25B2%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5-%25D1%2583%25D1%2587%25D0%25B0%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25BA%25D0%25B0-11-150x150

Размежевывая землю, можно получить некоторые преимущества:
  1. Во-первых, обезопасить недвижимое имущество от возможных притязаний со стороны третьих лиц, например, исключить самозахват со стороны соседей.
  2. Во-вторых, это единственный легальный способ на законных основаниях увеличить площадь надела – по закону допустимо прибавить используемые метры земли от общей территории в пределах 10% от всей площади владения.
  3. В-третьих, становится возможным осуществление режима долевой собственности, например, выделение доли родственникам.
  4. Наконец, проведенная процедура позволяет полноправно распоряжаться недвижимостью и осуществлять любые законные сделки с земельным участком.

Все необходимые замеры и изготовление межевого плана выполняется за счет местных муниципалитетов, то есть, для граждан абсолютно бесплатно. Для тех, кто не успел воспользоваться программой, подобная возможность сохраняется в 2019 году. При этом графическое обозначение на кадастровой карте нужно и тем, кто состоит на учете в Россреестре, так как без межевого плана после 2019 года распоряжаться наделами в полной мере будет невозможно. Более того, без этого документа не удастся произвести оформление построек, если таковые имеются на земельном объекте.

Изображение - О бесплатном межевание земельного участка особенности процедуры по новому закону proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fmezhevanie_zemli_11-150x150

Несмотря на то, что в 2019 году выполнить межевание земельного участка бесплатно за счет муниципалитета могут все собственники, кто еще этого не осуществил, все-таки наиболее оптимальным вариантом является осуществление мероприятия собственными силами, вернее, за свой счет.

Важно! Процедуре подлежат наделы, принадлежащие владельцам на правах собственности.

Для осуществления задуманного необходимо следовать инструкции по межеванию земель, которая актуальна для 2019 года:

  1. Необходимо выбрать аккредитованную компанию, проводящую кадастровые и землеустроительные работы.
  2. Для заключения договора представить документы, удостоверяющие личность собственника, вкупе с правоустанавливающими документами на надел.
  3. Оповестить соседей. Оповещение соседей может быть произведено и компанией, с которой заключен договор, однако за это будет взиматься дополнительная плата, поэтому оповещение соседей желательно осуществить самостоятельно, воспользовавшись услугами заказной почты.
  4. Самое главное – приезд инженера на объект. Специалист компании с помощью оборудования проводит необходимые замеры, устанавливает границы и точные координаты объекта, после чего составляется акт о выполнении работ. Если разногласий со стороны хозяина или иных заинтересованных лиц нет, процедура считается завершенной. Остается только забрать межевой план у землеустроительной компании.

Важно! Если земля относится к территории дачных или садовых товариществ, необходимо получение согласия от председательствующего лица.

В ситуациях, когда имеют место разногласия с соседями по поводу расположения границ сопредельных наделов, остается либо попытаться найти компромисс в ходе выполнения замеров, либо, при отсутствии такой возможности, обращаться в судебные органы для отстаивания собственных интересов. При этом для суда придется предоставить полную документацию, подтверждающую, когда и каким образом спорная земля попала в собственность нынешнему хозяину.

Закон о межевании земельных участков в первую очередь нацелен на уменьшение неучтенной в кадастре территории и увеличении налогооблагаемой базы, ведь по ситуации на сегодняшний день большой объем территории остается не внесенным в Росреестр. Именно поэтому в законодательстве предусмотрена возможность получения бесплатной услуги для граждан, не осуществивших кадастровые работы. Однако с учетом того, что выполнение этого плана полностью возложено на региональные муниципалитеты, средств в местных бюджетах зачастую не хватает. Остается только внимательно отслеживать информацию в локальных средствах массовой информации и, в случае оглашения информации о проведении геодезических работ в своей местности, немедленно подавать заявку. В противном варианте для получения межевого плана придется задействовать собственные денежные средства, воспользовавшись услугами частных лицензированных компаний.

Читайте так же:  Удельный показатель кадастровой стоимости

Межевание, или определение границ земельного участка – необходимая процедура в ряде случаев. К подобным ситуациям относятся притязания соседей на спорную территорию, желание продать или застроить спорный участок. Для разрешения указанных казусов проводятся кадастровые работы, частью которых является межевание земельного участка.

Законодательные органы стремятся урегулировать юридические и экономические решения, возникающие в результате межевания земельных участков. В связи с этим в действительный Земельный Кодекс Федеральным законом N 361-ФЗ внесены существенные поправки, регламентирующие рассматриваемый процесс.

Земельный кодекс Российской Федерации был принят Госдумой 28 сентября, одобрен Советом Федерации 10 октября и вступил в силу 25 октября 2001 года. (До этого еще был 137 ФЗ о введении в действие Земельного Кодекса РФ).

Вопросы непосредственно межевания и раздела земельных участков рассматриваются в статье 11 ЗК РФ. Внесённые в неё Федеральным законом 361-ФЗ изменения определяют, что межевание спорного земельного участка является обязательной процедурой при регистрации данной территории в федеральном реестре, как собственности, либо при правомерном совершении каких-либо процедур в отношении уже имевшихся в собственности земельных наделов.

Так же изменения претерпел Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ, принятый 13 июля 2013 года. Данный закон включает в себя ряд положений, регламентирующих условия проведения территориального размежевания.

Межевание представляет собой часть кадастровых работ. Межевой план фиксируется кадастровым инженером после осуществления территориальных замеров. Межевание – незаменимый процесс, других способов точного определения площади наделов, принадлежащих определённому собственнику, Земельным Кодексом не предусмотрено.

Межевание является обязательной процедурой для следующих типов земель:

  • Передающихся на постоянное пользование из государственных резервов;
  • Попадающих под распределение ввиду различных обстоятельств;
  • Требующих разделения, объединения или выделения долевой части.

Согласно действительному закону, с 1 января 2018 года купля-продажа, оформление дарственной или наследства в отношении земельных участков без оформления межевых замеров станут невозможными. Поэтому соответствующие положения Земельного кодекса игнорировать не следует.

Важно знать, что бесплатные межевые замеры будут осуществляться только до конца 2017 года на основании «дачной амнистии». Осуществить подобную сделку после указанного срока будет возможно только при наличии рассматриваемого земельного участка в общем реестре.

Заключение договора и процесс межевания земельного участка

Деятельность специалистов в сфере кадастра регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, принятым 24 июня 2017 года. Для осуществления процесса межевания кадастровый инженер уполномочен потребовать следующую документацию:

  • Удостоверение личности заявителя либо нотариально заверенный документ представителя его интересов;
  • Подтверждение прав на эксплуатацию земельного участка;
  • Планы и документы, содержащие пограничные замеры площадки.

С указанными специалистами заключается договор на проведение процедуры межевания. Стоит учесть, что в связи с тем, что на данный момент деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, цену за свои услуги они определяют сами.

После заключения соглашения, кадастровый инженер будет действовать согласно следующему плану:

Изображение - О бесплатном межевание земельного участка особенности процедуры по новому закону proxy?url=https%3A%2F%2F210fz.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2F210_in

  • Проанализирует предоставленную ему информацию;
  • Явится на указанную территорию с теодолитом или нивелиром;
  • Произведёт общий замер всей площади участка;
  • Определит координаты поворотных точек;
  • Определит земельные границы и согласует их с владельцами соседних земель.

Извещение о желании отказаться от товарищества может быть подано в местную прессу. Хозяева соседних земель и другие члены товарищества должны быть оповещены. Без их личного присутствия процедура межевания не может быть осуществлена.

В случае несогласия соседей, вопрос о размежевании территории решается через суд. Для этого необходимо:

  • Наличие выписки из ЕГРП на рассматриваемый и соседние участки;
  • Чёткая хронологи передачи прав на указанную землю;
  • Наличие документации на линии электропередач и коммуникации.

Межеванию не подлежат территориальные участки, взятые на временное пользование. Межевые замеры проводятся на частных землях.

Последние важные поправки в сфере межевания территориальных были внесены в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ июля 2016 года. Согласно действительным поправкам, положение п. 1 ст. 19 гласит, что граждане имеют право не межевать земельные участки – но только до начала 2018 года. После указанной даты осуществление межевания будет обязательной процедурой, без которой купля-продажа или передача в наследство неразмежеванной земли станет невозможной.

Изменения коснулись и статьи 22 действительного закона. Текст рассматриваемой статьи с введёнными поправками гласит, что межевой план составляется на основе кадастрового плана фиксируемой территории. План состоит из текстовой и графической частей. Графическая часть представляет собой план территории с обозначением границ. В текстовой части содержится информация об участке, прилегающих строениях и имеющихся ограничениях территории, перечень которых необходим для внесения в общий реестр.

Акт о проведении кадастрового исследования территории преподносится в виде электронного документа, скреплённого электронной подписью кадастрового инженера.

Пункт 4 рассматриваемой статьи утратил силу с 1 января 2017 года в связи с привнесёнными в действительный закон поправками.

После информирования соседей о желании выхода из товарищества и проведения межевальных работ, согласно действительному закону, требуется подождать 30 дней. В течении этого времени оповещённые граждане выносят вердикт в пользу согласия или отказа в осуществлении указанных операций.

Приблизительная длительность геодезических работ варьируется от 1 до 5 дней. Произведение замеров участка и установление границ зависит от погодных условий и ландшафта измеряемой территории.

После произведения замеров просителю на руки выдаётся заведённое по итогам работ дело. Заказчик должен внести информацию о своей земле в государственный реестр и оформить право собственности. Эта процедура занимает от одного до трёх месяцев, в сложных случаях — до полугода.

Читайте так же:  Процедура регистрации дома на земельном участке ижс куда обращаться, какие нужны документы

Для интенсивного внедрения в вопросы размежевания земельных наделов необходимо ознакомиться со всеми нормативными актами, в положениях которых затрагивается указанная сфера. Актуальный текст Земельного кодекса Российской Федерации можно скачать по ссылке:

Текст Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ с последними поправками можно скачать по ссылке:

По новому закону межевание участка в 2019 году является обязательной процедурой, без проведения которой владелец земли не может реализовать какой-либо вид гражданско-правовых договоров. Это означает, что без внесения данных об участке в государственный реестр с четким указанием его границ, собственник не может его продавать, дарить, передавать по наследству, сдавать в аренду и пр.

Межевание – это вид кадастровых работ, в процессе которых происходит замер земельного надела с указанием его координат на местности. Полученные данные вносятся в государственный реестр недвижимости. Межевание направлено на определение и закрепление за владельцем границ принадлежащей ему территории. Это позволит исключить конфликты и судебные иски относительно размеров участка.

Изображение - О бесплатном межевание земельного участка особенности процедуры по новому закону proxy?url=http%3A%2F%2F2018god.net%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fmezhevanie-uchastka-v-2019-godu-po-novomu-zakonu-2

Если после проведения замеров площадь окажется больше, чем указано в документации, то существует возможность увеличить ее до фактической. Это предусмотрено федеральным и региональным законодательством. Если же фактическая площадь окажется меньше, то этот факт также можно будет документально подтвердить, чтобы не переплачивать земельный налог.

После проведения процедуры межевания указанная площадь будет официально закреплена в государственном реестре, а ее границы будут охраняться законом.

Для того, чтобы начать процедуру межевания, прежде всего, земельному участку необходимо присвоить кадастровый номер. Первичная регистрация проводится один раз и если ранее она уже выполнялась, повторять ее не нужно. При этом номер закрепляется за земельным наделом навсегда.

Если кадастрового номера нет, то владельцу надела необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр с целью его присвоения. Для этого потребуются следующие документы:

  • удостоверение личности (гражданский паспорт);
  • свидетельство о владении землей.

Как только участок будет поставлен на учет и ему присвоят номер (что подтверждается соответствующим документом), можно продолжать кадастровые работы. Их должен выполнять кадастровый инженер, который произведет все необходимые замеры и подготовит документы для внесения данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). От владельца потребуются следующие основные документы:

  • удостоверение личности (гражданский паспорт);
  • свидетельство о владении землей;
  • СНИЛС.

Изображение - О бесплатном межевание земельного участка особенности процедуры по новому закону proxy?url=http%3A%2F%2F2018god.net%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fmezhevanie-uchastka-v-2019-godu-po-novomu-zakonu-3

Дополнительно может возникнуть необходимость в получении различных справок (например, из местной администрации), что устанавливается в индивидуальном порядке.

Если владелец в силу каких-либо причин не может заниматься оформлением документации, все требуемые процедуры могут быть произведены через третье лицо. У него должна быть нотариально заверенная доверенность, которая подтверждает, что он действует от имени хозяина земельного надела.

Поэтапная процедура межевания земельного участка после 1 января 2019 года имеет следующий вид:

  • Шаг 1. Владелец надела обращается в организацию, которая занимается кадастровой деятельностью. Перед подписанием договора о проведении работ следует проверить наличие лицензии у организации и действующего аттестата у инженера, что можно сделать через официальный сайт Росреестр и разделе «Реестр кадастровых инженеров».
  • Шаг 2. Инженер выполняет замеры участка и определение координат. Предварительно необходимо подговорить участок (убрать лишние предметы, освободить доступ к забору и пр.), чтобы инженер мог беспрепятственно проводить работы.

Изображение - О бесплатном межевание земельного участка особенности процедуры по новому закону proxy?url=http%3A%2F%2F2018god.net%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fmezhevanie-uchastka-v-2019-godu-po-novomu-zakonu-4

  • Шаг 3. Сравнение измерений с данными в публичной кадастровой карте. Если границы надела, которые нанесены на карту, не соответствуют тем, которые были получены инженером при выполнении работ, их можно оспорить в суде. В этом случае владелец может начинать судебную тяжбу или согласиться с предлагаемыми результатами.
  • Шаг 4. Согласование общих границ земельного надела с соседями. Данная процедура должны быть произведена с теми хозяевами, чьи участки не значатся в публичной кадастровой карте. Соседи должны подписать акт, где указаны соответствующие границы, а также указать свои паспортные данные. Если найти соседей не представляется возможным, согласование можно выполнить через публикацию в местной газете.
  • Шаг 5. Инженер формирует кадастровое дело в электронном виде, в котором будут скан-копии всех необходимых документов и межевой план. Информация записывается на CD-диск для предоставления в Росреестр.
  • Шаг 6. Владелец передает полученные от инженера данные в МФЦ или Росреестр.

После рассмотрения дела хозяин получает выписку из ЕГРН с утвержденными границами. Участок наносится на кадастровую карту, что можно проверить на официальном сайте Росреестра.

В случае наличия каких-либо неточностей, об этом сообщают заявителю, а рассмотрение дела приостанавливают. Инженер должен внести указанные правки, после чего исправленное дело вновь отправляется на проверку. Инженер сопровождает ведение дела до получения положительного ответа.

Изображение - О бесплатном межевание земельного участка особенности процедуры по новому закону proxy?url=http%3A%2F%2F2018god.net%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fmezhevanie-uchastka-v-2019-godu-po-novomu-zakonu-5

Процедура оформления документов обойдется примерно в 20 тысяч рублей (если имеется в виду обычный дачный участок). Для владельцев больших наделов цена может составлять около 40 тысяч. В стоимость будут входить услуги кадастрового инженера, госпошлина, получение справок и прочие непредвиденные расходы.

Бесплатно могут проводить межевание собственники тех участков, которые не внесены в кадастровый реестр. В этом случае расходы берут на себя местные органы управления. Инициатором может выступить сам владелец или председатель дачного кооператива, чтобы выполнить комплексное межевание границ.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Также, на предоставление бесплатных услуг могут рассчитывать жители некоторых регионов, которые вошли в Федеральную целевую программу развития единой системы кадастрового учета. Программа финансируется из федерального бюджета. В 2019 году ей могут воспользоваться жители Крыма, Мордовии, Камчатки, Якутии и других регионов.

Уточнить возможность бесплатного оформления межевания в индивидуальном порядке можно в местном отделении Росреестра, отправив запрос по почте, по факсу, или заполнив специальную форму на официальном сайте.

Читайте так же:  О налоговых льготах при покупке квартиры кому предоставляются

Как межевать участок в 2019 году: видео

Бесплатное межевание земельного участка согласно новому закону — основные моменты и рекомендации

Не так давно в ФЗ N221 были внесены поправки, которые разрешают проведение бесплатного межевания земли за счёт средств муниципалитета. Возможность бесплатного оформления границ для многих людей является критичной, поскольку с 2018 года имущественные права владельцев неразмеченных земельных участков серьёзно ограничены. Но как выполняется бесплатное межевание по новому закону? Возможно ли увеличение размеров участка? И что говорит новый закон о межевании земельных участков в последней редакции об определении границ на территории СНТ? Ниже эти вопросы будут рассмотрены.

Обязательно ли межевание земельного участка по законодательству?

Изображение - О бесплатном межевание земельного участка особенности процедуры по новому закону proxy?url=https%3A%2F%2Fi0.wp.com%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Ffig-25-11-2018_17-36-08

Межеванием называют совокупность кадастровых работ, во время которых определяется граница земельного участка. Процедуру можно проводить в городе, в селе, на территории дачных кооперативов и так далее. По закону владельцы земли не обязаны проходить межевание. Однако в 2018 году вступили в силу поправки к Земельному кодексу, которые ограничили имущественные права владельцев, у которых чётко не определены границы участков.

Участки, которые не были размежеваны и/или не зарегистрированы в Росреестре, не могут быть признаны в качестве объектов гражданско-правовых сделок, поэтому их нельзя:

  • продать,
  • сдать в аренду,
  • наследовать или завещать,
  • подарить.

Однако одновременно с этим был принят специальный закон, согласно которому до 2020 года разрешается определить границы на бесплатной основе в случае согласования всех кадастровых работ с органами местного самоуправления.

Как сделать межевание земельного участка бесплатно по новому закону?

На данный момент существует два способа:

  • Платный (на общих основаниях). В таком случае заявитель самостоятельно обращается в частную или государственную компанию, у которой есть лицензия на проведение кадастровых работ. При этом заявителю придётся самостоятельно согласовывать с инженером дату кадастровых работ, оплачивать стоимость межевания. Также заявителю придётся заранее оповестить соседей о предстоящих работах, чтобы они могли присутствовать во время межевания для разрешения спорных моментов относительно расположения границы. Согласование межевания с соседями — одно из неотъемлемая часть процедуры.
  • Бесплатный (согласно новому закону). В таком случае процедура проводится в рамках комплексных кадастровых работ, проводимых муниципалитетом. Для участия в программе человек должен обратиться в органы местного самоуправления, а после обращения муниципалитет самостоятельно определяют дату межевания. При этом муниципалитет берёт почти все обязанности на себя — он нанимает кадастрового инженера, оповещает соседей и так далее.

Изображение - О бесплатном межевание земельного участка особенности процедуры по новому закону proxy?url=https%3A%2F%2Fi2.wp.com%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Ffig-25-11-2018_17-38-44

Чтобы провести размежевать землю на бесплатной основе, нужно выполнить следующие действия:

Для проведения межевых работ и регистрации участка вам нужно подать документы в муниципалитет и Росреестр.

Список документов выглядит так:

  • В муниципалитет: паспорт, какие-либо документы, подтверждающие право собственности на землю (договор купли продажи, приватизационное свидетельство и так далее), кадастровый паспорт на участок (можно получить в ЕГРН) и доверенность (если бумаги подаёт не сам собственник, а его представитель).
  • В Росреестр: паспорт, квитанция об оплате госпошлины (пошлину можно уплатить прямо на месте), межевой план, документ, подтверждающий право собственности на участок, доверенность (если регистрирует участок представитель собственника).

Изображение - О бесплатном межевание земельного участка особенности процедуры по новому закону proxy?url=https%3A%2F%2Fi2.wp.com%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Ffig-25-11-2018_17-41-11

Сроки чётко не определены, но приблизительно их всё-таки их можно оценить:
  • Муниципалитет осуществляет комплексные кадастровые работы согласно своему собственному плану, однако в случае обращения этот план может быть немного пересмотрен, а средний срок ожидания составляет 1-2 месяца.
  • После утверждения межевания органы местного самоуправления должны оповестить всех соседей земельного участка о предстоящих работах хотя бы за 30 дней до предстоящих работ.
  • Если местонахождение соседей не удаётся установить, то в таком случае следует опубликовать в местных СМИ объявление о предстоящих кадастровых работах, а сделать это нужно минимум за 30 дней.
  • После размежевания органы местного самоуправления должны составить план участка. Срок изготовления — до 2 месяцев.
  • После получения плана на руки человек подаёт документ в Росреестр; срок изготовления свидетельства — до 30 дней.

Как сделать увеличение земельного участка при межевании на 10 процентов?

Земельное законодательство о межевании участков содержит интересный момент — если кадастровый инженер установил, что фактический размер участка превышает размер, указанный в паспорте, то в ряде случаев допускается увеличение участка за счёт других земель.

Такое увеличение возможно только при выполнении следующих условий:

  • Увеличение имеет определённые пределы. Если в регионе действуют региональные законы, которые определяют минимальный размер земельного надела, то в таком случае разрешается увеличение участка до такого минимума. Если же таких региональных законов нет, то размер увеличения должен составлять не более 10 процентов размера, указанного в кадастровом паспорте.
  • Для увеличения должны быть веские основания. Основные случаи — у инженера есть основания полагать, что после межевания, сделанного ранее, была допущена кадастровая ошибка, размер участка меньше законодательного минимума в данном регионе, человек пользуется данной землей более 15 лет и так далее.
  • Увеличение может быть осуществлено за счёт свободных земель, которые не принадлежат другим людям и не являются землями с особым статусом (например, заповедные земли).
  • Соседи согласны с таким присоединением и подписали акт согласования границ.

Алгоритм увеличения надела выглядит следующим образом:

  1. Во время межевых работ кадастровый инженер в акте согласования указывает, что вы хотите увеличить свой участок за счёт свободных территорий.
  2. Вы обращаетесь в органы местного самоуправления с просьбой увеличить свой участок (в заявлении обязательно укажите, что размер увеличения указан в акте согласования границ).
  3. Дождитесь решения муниципалитета, а в случае успеха получите план межевания на руки и зарегистрируйте землю в Росреестре.

Особенности межевания участков садоводства по новому закону

Закон о межевании садовых участков имеет свои особенности:

  • Бесплатное определение границ может быть проведено в рамках как новой версии закона ФЗ N221, так и в рамках закона о межевании объектов садоводства (поскольку «дачная амнистия» была пролонгирована до 2020 года). Какие документы нужны для межевания садового участка подробнее здесь.
  • Межевание проводится по инициативе любого члена дачного кооператива.
  • Перед подачей заявления должен быть решен вопрос земель общего пользования (на них обычно располагаются общие коммуникации) — а вот этот вопрос действительно должен быть согласован с членами СНТ.
Читайте так же:  Что выплачивать при получении квартиры по завещанию

Если вы хотите определить границы своего СНТ-участка, но при этом во время определения границ будут затронуты земли общего пользования, то в таком случае алгоритм межевания будет несколько отличаться от стандартного:

  • Сначала нужно провести собрание членов СНТ, чтобы согласовать процедуру межевания, а во время собрания вы должны внести предложение о проведении бесплатного межевания согласно новому закону. Если ваше предложение поддержит большинство членов СНТ, то в таком случае составляется коллективное согласие.
  • После этого оформление осуществляется стандартным образом — вы подаёте документы + письменное согласие членов товарищества в органы местного самоуправления. Кадастровый инженер в назначенное время проводит все необходимые работы, составляется межевой план и так далее.

Дополнительно о реальных шансах на проведение межевания бесплатно рассказывает кадастровый инженер:

Подведём итоги. Недавно в Земельный кодекс о межевании земельных участков были внесены поправки, согласно которым определение границ может осуществляться на бесплатной основе. Для этого нужно собрать документы и обратиться в органы местного самоуправления. Заключать договор с инженером и согласовывать все необходимые работы с соседями не нужно, поскольку это должен сделать муниципалитет. В некоторых случаях разрешается увеличивать размер участка (максимальный размер увеличения — 10%). В случае межевания СНТ-участка должен быть решён вопрос земель общего пользования.

Как поставить участок на кадастровый учёт без межевания читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Межевание» по ссылке.

Изображение - О бесплатном межевание земельного участка особенности процедуры по новому закону proxy?url=https%3A%2F%2Fi1.wp.com%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fnapravah%2Fimages%2Fphone

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

19.03.2019 148 Просмотров

Изображение - О бесплатном межевание земельного участка особенности процедуры по новому закону proxy?url=https%3A%2F%2Fpro2019god.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2F%25D0%259C%25D0%25B5%25D0%25B6%25D0%25B5%25D0%25B2%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5-%25D0%25B7%25D0%25B5%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE-%25D1%2583%25D1%2587%25D0%25B0%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25BA%25D0%25B02

С зимы текущего года действенным становится закон о межевании земельного участка до 2019 года, который может немного огорчить всех землевладельцев. По новым правилам, территорию не удастся реализовать, подарить, передать в наследство, если не имеется межевой план участка. Кто может пострадать от подобных правил, на что они оказывают влияние, и какие расходы вообще способны ударить по карману хозяев земельной территории?

Межевание – это вид кадастровых работ, в процессе которых происходит замер земельного надела с указанием его координат на местности. Полученные данные вносятся в государственный реестр недвижимости. Межевание направлено на определение и закрепление за владельцем границ принадлежащей ему территории. Это позволит исключить конфликты и судебные иски относительно размеров участка.

Изображение - О бесплатном межевание земельного участка особенности процедуры по новому закону proxy?url=https%3A%2F%2Fpro2019god.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2F%25D0%259C%25D0%25B5%25D0%25B6%25D0%25B5%25D0%25B2%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5-%25D0%25B7%25D0%25B5%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE-%25D1%2583%25D1%2587%25D0%25B0%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25BA%25D0%25B01

Если после проведения замеров площадь окажется больше, чем указано в документации, то существует возможность увеличить ее до фактической. Это предусмотрено федеральным и региональным законодательством. Если же фактическая площадь окажется меньше, то этот факт также можно будет документально подтвердить, чтобы не переплачивать земельный налог.

После проведения процедуры межевания указанная площадь будет официально закреплена в государственном реестре, а ее границы будут охраняться законом.

Есть специальное распоряжение, которое повышает качество услуг в области кадастрового учета, также нельзя забывать, что обязательную процедуру приняли в 2012 году. Естественно, большая часть собственников земли думают о нововведениях уже сейчас. Объяснить такое положение вещей сравнительно не сложно, свидетельства о праве собственности в старом виде могли менять владельцев, а ныне ситуация поменяется существенно. В чем же собственно основное нововведение? В добровольно-принудительном межевании пределов земли, притом, как в селах и пригороде, так и в СНТ.

Изображение - О бесплатном межевание земельного участка особенности процедуры по новому закону proxy?url=https%3A%2F%2Fpro2019god.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2F%25D0%259C%25D0%25B5%25D0%25B6%25D0%25B5%25D0%25B2%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5-%25D0%25B7%25D0%25B5%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE-%25D1%2583%25D1%2587%25D0%25B0%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25BA%25D0%25B03

В принципе, сейчас в РФ практически 30 миллионов владельцев земельных территорий, хотя более чем ½ часть из них не могут похвастаться, будто документы оформлены соответственно законодательству. Конечно, сейчас для завершения сделки, не глядя на ее тип, хозяину территории понадобится свидетельство, доказывающее право собственности и выпущенное на ином бланке, его не удастся получить без межевания. О чем идет речь? Межеванием называют просчет и согласование пределов земельной территории благодаря специалистам из геодезической фирмы, имеющей лицензию на это.

Не глядя на то, что люди надеялись, будто новый закон не распространяется на садовые территории, все же подобное условие актуально и в этом случае.
Получается, процедура рекомендована для хозяев любого типа земли, которая официально является собственностью. Почему столь серьезное решение имеет официальный статус? Первоначально важно отметить то, что в РФ есть действительно много земельных участков, занятых капитальными сооружениями, не прошедшими официальную регистрацию. То есть, с них никто не заплатил земельный налог. Посчитать только, что в Московской области в течение прошлого года таких было порядка 600 тысяч, а по государству цифра окажется однозначно выше.

Изображение - О бесплатном межевание земельного участка особенности процедуры по новому закону proxy?url=https%3A%2F%2Fpro2019god.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2F%25D0%259C%25D0%25B5%25D0%25B6%25D0%25B5%25D0%25B2%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5-%25D0%25B7%25D0%25B5%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE-%25D1%2583%25D1%2587%25D0%25B0%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25BA%25D0%25B04

Большая часть земель относится к садовым товариществам, огородным хозяйствам, кооперативам дач, и выдавалась представителям компаний еще в советские, а после и постсоветские времена. Не переживать по поводу необходимости проведения границ территории могут лишь те владельцы, которые в прошлом оформили документы, и на руках у них есть соответствующий акт. Если в архиве у Вас не хранится этот документ, либо приобрели участок недавно, нужно запросить в государственном реестре выписку по территории, и по ее итогам уже принять решение – требуется проведение процедуры либо нет.

Для того, чтобы начать процедуру межевания, прежде всего, земельному участку необходимо присвоить кадастровый номер. Первичная регистрация проводится один раз и если ранее она уже выполнялась, повторять ее не нужно. При этом номер закрепляется за земельным наделом навсегда.

Если кадастрового номера нет, то владельцу надела необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр с целью его присвоения. Для этого потребуются следующие документы:

  • удостоверение личности (гражданский паспорт);
  • свидетельство о владении землей.
Читайте так же:  Использование коэффициента-дефлятора налога на имущество

Как только участок будет поставлен на учет и ему присвоят номер (что подтверждается соответствующим документом), можно продолжать кадастровые работы. Их должен выполнять кадастровый инженер, который произведет все необходимые замеры и подготовит документы для внесения данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). От владельца потребуются следующие основные документы:

  • удостоверение личности (гражданский паспорт);
  • свидетельство о владении землей;
  • СНИЛС.

Изображение - О бесплатном межевание земельного участка особенности процедуры по новому закону proxy?url=https%3A%2F%2Fpro2019god.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2F%25D0%259C%25D0%25B5%25D0%25B6%25D0%25B5%25D0%25B2%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5-%25D0%25B7%25D0%25B5%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE-%25D1%2583%25D1%2587%25D0%25B0%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25BA%25D0%25B07

Дополнительно может возникнуть необходимость в получении различных справок (например, из местной администрации), что устанавливается в индивидуальном порядке.

Заказчиком кадастровых работ межевания может быть любое заинтересованное лицо – владелец, покупатель земли и даже сосед. Однако, согласовывать полученный план с установленными границами, а также подавать его в соответствующие органы для регистрации может только владелец.

Если владелец в силу каких-либо причин не может заниматься оформлением документации, все требуемые процедуры могут быть произведены через третье лицо. У него должна быть нотариально заверенная доверенность, которая подтверждает, что он действует от имени хозяина земельного надела.

Поэтапная процедура межевания земельного участка после 1 января 2019 года имеет следующий вид:

  • Шаг 1. Владелец надела обращается в организацию, которая занимается кадастровой деятельностью. Перед подписанием договора о проведении работ следует проверить наличие лицензии у организации и действующего аттестата у инженера, что можно сделать через официальный сайт Росреестр и разделе «Реестр кадастровых инженеров».
  • Шаг 2. Инженер выполняет замеры участка и определение координат. Предварительно необходимо подговорить участок (убрать лишние предметы, освободить доступ к забору и пр.), чтобы инженер мог беспрепятственно проводить работы.

Изображение - О бесплатном межевание земельного участка особенности процедуры по новому закону proxy?url=https%3A%2F%2Fpro2019god.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2F%25D0%259C%25D0%25B5%25D0%25B6%25D0%25B5%25D0%25B2%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5-%25D0%25B7%25D0%25B5%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE-%25D1%2583%25D1%2587%25D0%25B0%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25BA%25D0%25B05

  • Шаг 3. Сравнение измерений с данными в публичной кадастровой карте. Если границы надела, которые нанесены на карту, не соответствуют тем, которые были получены инженером при выполнении работ, их можно оспорить в суде. В этом случае владелец может начинать судебную тяжбу или согласиться с предлагаемыми результатами.
  • Шаг 4. Согласование общих границ земельного надела с соседями. Данная процедура должны быть произведена с теми хозяевами, чьи участки не значатся в публичной кадастровой карте. Соседи должны подписать акт, где указаны соответствующие границы, а также указать свои паспортные данные. Если найти соседей не представляется возможным, согласование можно выполнить через публикацию в местной газете.
  • Шаг 5. Инженер формирует кадастровое дело в электронном виде, в котором будут скан-копии всех необходимых документов и межевой план. Информация записывается на CD-диск для предоставления в Росреестр.
  • Шаг 6. Владелец передает полученные от инженера данные в МФЦ или Росреестр.

После рассмотрения дела хозяин получает выписку из ЕГРН с утвержденными границами. Участок наносится на кадастровую карту, что можно проверить на официальном сайте Росреестра.

В случае наличия каких-либо неточностей, об этом сообщают заявителю, а рассмотрение дела приостанавливают. Инженер должен внести указанные правки, после чего исправленное дело вновь отправляется на проверку. Инженер сопровождает ведение дела до получения положительного ответа.

Процедура оформления документов обойдется примерно в 20 тысяч рублей (если имеется в виду обычный дачный участок). Для владельцев больших наделов цена может составлять около 40 тысяч. В стоимость будут входить услуги кадастрового инженера, госпошлина, получение справок и прочие непредвиденные расходы.

Бесплатно могут проводить межевание собственники тех участков, которые не внесены в кадастровый реестр. В этом случае расходы берут на себя местные органы управления. Инициатором может выступить сам владелец или председатель дачного кооператива, чтобы выполнить комплексное межевание границ.

Также, на предоставление бесплатных услуг могут рассчитывать жители некоторых регионов, которые вошли в Федеральную целевую программу развития единой системы кадастрового учета. Программа финансируется из федерального бюджета. В 2019 году ей могут воспользоваться жители Крыма, Мордовии, Камчатки, Якутии и других регионов.

Уточнить возможность бесплатного оформления межевания в индивидуальном порядке можно в местном отделении Росреестра, отправив запрос по почте, по факсу, или заполнив специальную форму на официальном сайте.

Изображение - О бесплатном межевание земельного участка особенности процедуры по новому закону proxy?url=https%3A%2F%2Fpro2019god.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2F%25D0%259C%25D0%25B5%25D0%25B6%25D0%25B5%25D0%25B2%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5-%25D0%25B7%25D0%25B5%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE-%25D1%2583%25D1%2587%25D0%25B0%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25BA%25D0%25B06

Не глядя на повышенную стоимость процедуры, в законе существует некий нюанс, позволяющий прилично сэкономить. Хозяева участков, которые не числятся на кадастровом учете, могут межевать земельную территорию бесплатно, в частности расходы на себя берут муниципальные органы. Также известно, что сделать бесплатную процедуру – позволено до 2020 года, после финансовые аспекты будут касаться тех, кто не особо торопился, и ничего не успел.

Инициатором периодически выступает хозяин участка, а также чиновники. От землевладельца требуют только необходимые бумаги, а также доступ к обозначенной территории. Вдруг о проведении обязательного межевания на дачах просите Вы или кто-то из соседей, то временные рамки согласовываются, и приходит письменное уведомление.

Если это по инициативе власти, то говорить о времени приезда геодезистов могут даже по телевидению, радио, в прессе, на информационных билбордах, рядом с товариществом.

Естественно, не стоит медлить с принятием решения, если не хотите реализовать или передать в собственность другому человеку землю – можно и не торопиться, но не забывайте о последствиях. Как только закон вступит в силу, объем желающих заказать подобную процедуру увеличится в разы, то есть период ее проведения также поменяется.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Как межевать участок в 2019 году: видео

Изображение - О бесплатном межевание земельного участка особенности процедуры по новому закону 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.7 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here