О кадастровой стоимости имущества, как ее узнать

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "о кадастровой стоимости имущества, как ее узнать" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Особенности расчета кадастровой стоимости объекта недвижимости: можно ли рассчитать ее по формуле?

Изображение - О кадастровой стоимости имущества, как ее узнать proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FFoto-1-46-400x275

С 2012 года в России стал действовать новый порядок определения государством ценности того или иного объекта недвижимости.

Это потребовалось для того, чтобы максимально приблизить это значение к величине рыночной цены квартиры или здания. Кадастровая стоимость (далее КС) недвижимости — как рассчитать её?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92 . Это быстро и бесплатно !

О том, как узнать КС жилого дома по адресу или по кадастровому номеру, а также о том, как уменьшить несправедливо завышенную КС объекта недвижимости, вы можете узнать на нашем сайте. Узнайте также о том, что такое государственная оценка объектов недвижимости.

Изображение - О кадастровой стоимости имущества, как ее узнать proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FFoto-2-47

Что такое кадастровая стоимость?

Этим понятием характеризуется та цена, которую государство назначило за конкретную квартиру или дом.

Эта величина является условной и фиксируется исключительно в документах Росреестра (так как ее определение осуществляется именно этой организацией).

К сожалению, несмотря на внесенные в 2012 году изменения в механизм расчета этой величины, разница между кадастровой и рыночной расценкой до настоящего времени сохраняется достаточно существенная.

Однако, по сравнению с использовавшейся ранее инвентарной ценой недвижимости, КС, на сегодняшний день, ближе к реальным условиям.

Разница между рыночной и кадастровой величинами связана, в первую очередь, с тем, что она рассчитывается путем массовой оценки имеющегося в этом классе жилья, зданий или земельных участков.

О том, как узнать стоимость здания по кадастру на сайте Росреестра, а также о том, как оспорить ее, читайте на нашем сайте. Узнайте также о том, можно ли продавать недвижимость по цене ниже стоимости по кадастру.

Так как КС – величина математическая, ее расчет происходит по определенным правилам.

Эти правила утверждены внутренним регламентом Росреестра, согласно которому переоценка должна производиться каждые пять лет.

Это связано с тем, что за такой промежуток времени средняя величина расценки того или иного объекта может измениться, как может измениться и инфраструктура вокруг участка. Что обычно учитывается при расчете этой суммы:

  1. Ценность одного квадратного метра жилья или земельного участка, определенная для конкретного города или региона (для более точного определения рассматривается расценка этой величины площади для муниципальных образований).
  2. Изображение - О кадастровой стоимости имущества, как ее узнать proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FFoto-3-47Для зданий немаловажную роль играет год постройки, по которому определяется уровень возможного физического износа строения.
  3. Расположение здания в пространстве (для квартиры играет роль не только район, но даже и этаж).
  4. Площадь помещения (или земельного участка), который подвергается оценке.
  5. Немаловажную роль для любой недвижимости при проведении ее оценки будет играть также и то состояние экономических дел, которые характерны именно для этого района.

После того, как оцениваются все указанные параметры, методом математического расчета формируется стоимость конкретных объектов недвижимости.

Однако эта величина является примерной и часто достаточно серьезно отличается от рыночной цены, так как не учитывает индивидуальных особенностей (например, архитектура здания, в котором расположена квартира, или внутренняя планировка жилища).

О способах определения КС нежилых коммерческих объектов недвижимости, а также о способах оспаривания КС недвижимости, вы можете узнать из наших статей. Читайте также о том, как на деле происходит пересмотр стоимости объектов недвижимости по кадастру.

К сожалению, до настоящего времени не определен порядок, по которому должны производиться все расчеты – до сих пор каждая оценочная организация, которая занимается по заключенному с подразделениями Росреестра государственному контракту проведением кадастровой оценки, рассматривают все объекты по-своему.

Однако для интерпретации их в каждой организации есть своя методика. Именно по этой причине разница в полученной по итогам проведенных мероприятий цифре до настоящего времени достаточно велика.

О методах расчета стоимости квартиры для реестра читайте на нашем сайте.

Изображение - О кадастровой стоимости имущества, как ее узнать proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FFoto-4-45

Существует ли формула расчета?

Любой собственник недвижимого имущества (независимо от того, квартира, дом или земельный участок находится в собственности у него) всегда интересуется, а можно ли произвести самостоятельно расчеты тех величин, от которых будут зависеть его затраты по содержанию своей собственности, в том числе и о налогах.

Не является исключением и КС.

Вариантов, чтобы получить информацию о ней достаточно большое количество – и в документах, полученных в органах Росреестра (например, в кадастровом паспорте), и путем запроса на официальный портал ведомства с получением по итогам запроса информации в виде специальной справки о ценности объекта недвижимости по кадастру.

Однако, если нет возможности получить информацию именно таким способом, возникает желание рассчитать все самостоятельно.

Необходимо сразу оговориться, что расчет достаточно сложная процедура, результат осуществления которой может оказаться несоответствующим действительности (например, была допущена ошибка в начальном коэффициенте, от которого ведется расчет, или неправильно высчитана площадь интересующего объекта).

Читайте так же:  Нужна ли доверенность на право управления автомобилем

Для его расчета берется ставка налога на землю или имущество, установленная для региона, и умножается на 200. Полученную величину необходимо умножить на площадь интересующего участка или квартиры (дома). Эта сумма и будет считаться кадастровой стоимостью конкретного объекта недвижимости.

Однако, при самостоятельном расчете, необходимо помнить, что в нем может быть, как уже говорилось выше, допущена ошибка, из-за которой последующие расчеты, например, суммы налога, могут оказаться неверными.

Поэтому, для получения качественной и достоверной информации необходимо обращаться в специализированные подразделения, которые официально занимаются определением стоимости недвижимости.

Узнайте в частности о том, как рассчитать налог на квартиру, исходя их ее стоимости в реестре.

Изображение - О кадастровой стоимости имущества, как ее узнать proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FFoto-5-31

КС объектов недвижимости – величина приблизительная по сравнению с рыночной ценой, так как не учитывает индивидуальных особенностей квартиры или земельного участка, хотя территориальное расположение является одним из ключевых аспектов при проведении оценки.

Единой методики расчета этой величины на данный момент не сформировано, однако есть перечень ключевых аспектов, которые должны быть обязательно проанализированы.

Именно по этой причине достаточно сложно рассчитать эту величину самостоятельно – это чревато ошибками и неверным толкованием итоговой суммы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-41-92 (Москва)
+7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

Вопросы определения, расчета, порядка изменения кадастровой стоимости регламентированы Федеральным законом “О государственном кадастре недвижимости”, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” (далее – Закон об оценочной деятельности).

Понятие «кадастровой стоимости» содержится в Федеральном законе “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”.

Кадастровая стоимость – это стоимость объектов недвижимости, учтенных в государственном кадастре недвижимости, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Для чего нужна кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость земельных участков и отдельных объектов недвижимого имущества применяется при исчислении налога на имущество, земельного налога, а также налога при продаже недвижимости в случаях, если объект недвижимости находился в собственности менее 5 лет.

Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности и при определении выкупной стоимости данного участка.

Как определяется кадастровая стоимость

Порядок определения кадастровой стоимости установлен главой 3.1 Закона об оценочной деятельности

Для определения кадастровой стоимости земельных участков и отдельных объектов недвижимости на основании решения исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления проводится государственная кадастровая оценка, результаты которой вносятся в государственный кадастр недвижимости (статья 24.12 Закона об оценочной деятельности).

Кадастровая стоимость также может быть определена в упрощенном порядке при постановке на учет в Росреестре объектов недвижимости, либо установлена путем оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, содержащихся в государственном кадастре недвижимости (статья 3 Закона об оценочной деятельности).

Как правило, кадастровая стоимость определяется путем умножения среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости объектов недвижимости соответствующего назначения по кадастровому кварталу, в котором расположено здание, на его площадь.

На какие объекты недвижимость определяется кадастровая стоимость

В соответствии с требованиями Закона об оценочной деятельности государственная кадастровая оценка проводится в отношении объектов недвижимости, учтенных в государственном кадастре недвижимости.

Таким образом, любой объект недвижимости, сведения о котором имеются в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) на недвижимость, подлежит кадастровой оценке.

Перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, формируется органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке, которым является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Сведения об актуальной кадастровой стоимости имущества для целей налогообложения можно найти:

  1. на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru);
  2. на Портале государственных услуг в разделе “Публичная кадастровая карта” по кадастровому номеру или адресу местонахождения объекта недвижимости.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц, в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно в течение 5 рабочих дней по запросам любых лиц.

Соответствующий запрос можно составить в электронной форме путем его заполнения на официальном сайте Росреестра в сети Интернет.

Справочно. По возникающим вопросам в отношении кадастровой стоимости можно проконсультироваться в Росреестре по единому номеру телефона 8 (800) 100-34-34.

В настоящее время налогообложение имущества прямо пропорционально его кадастровой стоимости.

Поэтому при существенной стоимости квартиры, жилого дома, здания или земельного участка возникает вопрос о снижении кадастровой стоимости. Законом предусмотрен порядок оспаривания стоимости (статья 24.18 Закона об оценочной деятельности).

По общему правилу результаты оценки могут быть оспорены юридическими и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц:

При этом для физических лиц при оспаривании решений в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

  • недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  • установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Читайте так же:  Как выглядит кадастровый паспорт

При обращении в комиссию необходимо подать заявлением о пересмотре кадастровой стоимости.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:

  • выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимых объектов

Изображение - О кадастровой стоимости имущества, как ее узнать proxy?url=https%3A%2F%2Fgeoreestr.com%2Fwp-content%2Fauploads%2F641614%2Fkadastrovaya_ocenka_nedvizhimosti

Кадастровая стоимость — это величина, означающая цену на недвижимый объект, установленную государством в ходе кадастровой оценки недвижимости. Каждый новоиспеченный объект заносится в государственный кадастр, где над ним проводится эта процедура. Информация о кадастровой цене является открытой для любого гражданина.

Изображение - О кадастровой стоимости имущества, как ее узнать proxy?url=https%3A%2F%2Fgeoreestr.com%2Fwp-content%2Fauploads%2F640065%2Fopredelenie_kadastrovoy

Информация о кадастровой стоимости имущества может повлиять на исход решения множества юридических проблем. Она пригодится владельцу объектовой собственности в следующих ситуациях:

  • При расчете налога на собственность, ее продажу или наследование.
  • При займе денежных сумм в банке.
  • При получении региональных и муниципальных выплат.
  • При необходимости судебного разбирательства.
  • При расчете стоимости услуг нотариуса.

Каждый объект недвижимости имеет свой уникальный номер. До тех пор, пока объект, которому его присвоили, существует, этот номер не изменяется и не присваивается другим объектам. Государством установлен мораторий на изменение кадастровой цены для каждого номера.

Кадастровая стоимость объекта определяется как в процессе кадастрового учета, который осуществляется над каждым новым объектом, так и в результате общей государственной кадастровой оценки, проводящейся примерно раз в 3−5 лет.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Чтобы узнать кадастровую стоимость по адресу, следует ознакомиться с ценами аналогичных недвижимых объектов на рынке, так как при установке той или иной кадастровой цены на объект государство берет за отправную точку его рыночную стоимость. При определении текущей стоимости объекта учитываются следующие факторы:

  • Изображение - О кадастровой стоимости имущества, как ее узнать proxy?url=https%3A%2F%2Fgeoreestr.com%2Fwp-content%2Fauploads%2F640059%2Fzavisit_stoimost_nedvizhimostiКакую площадь занимает недвижимость, будь то помещение или земельный участок.
  • Насколько удобно добираться до объекта в связи с его расположением.
  • Уровень экономической развитости населенного пункта, в котором находится объект.
  • Жилой или нежилой (коммерческий) тип объекта.
  • Общее состояние, в котором находится недвижимый объект.
  • Материалы, использующиеся в процессе строительства объекта.
  • Возраст здания.

При выяснении кадастровой цены объекта по этим параметрам следует ориентироваться на установленные законодательством нормативные значения.

Изображение - О кадастровой стоимости имущества, как ее узнать proxy?url=https%3A%2F%2Fgeoreestr.com%2Fwp-content%2Fauploads%2F640060%2Fuznat_kadastrovoy_stoimosti

На официальном сайте Росреестра можно определить кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн. Для того чтобы ее узнать, нужно совершить в указанном порядке следующие действия:
  1. Зайти на официальный сайт Росреестра, находящийся по адресу rosreestr.ru.
  2. Найти раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и перейти в него.
  3. В открывшемся разделе выбрать пункт «Адрес».
  4. Ввести в поле адрес, по которому расположена недвижимость: название региона, населенного пункта, района и улицы, тип населенного пункта и улицы, номер квартиры, дома, строения и корпуса. Не стоит скупиться на данные, чем больше информации введет пользователь, тем быстрее сервис отыщет запрашиваемые данные.
  5. Кликнуть на кнопку «Сформировать запрос», находящуюся внизу страницы.
  6. Из полученных в итоге результатов выбрать необходимый адрес.
  7. Из информации, полученной в результате предыдущих действий, можно узнать кадастровую стоимость интересующего объекта.

Если вариант с поиском информации через сеть по тем или иным причинам не подходит, можно попробовать обратиться лично в одно из местных отделений Росреестра. Найти их можно во всех регионах России.

Через сайт Росреестра все нужные сведения о кадастровой стоимости как 1 сотки земли, так и квадратного метра жилплощади можно найти достаточно быстро, но официальную справку с запрошенной информацией взять через онлайн-ресурс никак не выйдет.

Изображение - О кадастровой стоимости имущества, как ее узнать proxy?url=https%3A%2F%2Fgeoreestr.com%2Fwp-content%2Fauploads%2F640062%2Fdokumenty_ocenki_kadastrovoy

Если есть необходимость или желание эту выписку получить на руки, следует обратиться в местное отделение национальной кадастровой палаты — агентства, осуществляющего многие функции Росреестра.

Организация называется Федеральной службой картографии и кадастра. Отделения этой службы находятся в каждом регионе страны. Первым делом нужно будет написать заявление и предъявить его сотрудникам палаты. Совместно с заявлением необходимо подать следующий пакет документов:

  • Бумаги, устанавливающие права на владение недвижимостью.
  • Паспорт, удостоверяющий личность гражданина.
  • Общий план квартиры, дома или земельного участка.
  • Экспликация или, иными словами, подробная справка о составляющих плана помещения.

В том случае, если у гражданина не имеется на руках экспликации, заказать ее можно будет в бюро технической инвентаризации. Готова она будет по истечении 10 дней. Получение экспликации из БТИ является платной услугой.

Следующий этап — приемка документов специалистом по их обработке, работающим в палате. После его прохождения гражданину должны выдать расписку, подтверждающую факт проведения этой процедуры. Специалист должен назначить точную дату, в который заявителю нужно будет прийти за выпиской. В расписке всегда указывается телефонный номер, позвонив по которому гражданин сможет поинтересоваться, готова ли запрашиваемая им выписка. В среднем, по истечении одной недели, документ, как правило, уже бывает готов.

Если все получится гладко, бумагу отдадут вовремя. Можно заказать выписку как в бумажном, так и в электронном виде. Желаемый формат документа указывается в подаваемом заявлении. Электронный файл будет отправлен заказчику по email, бумажный — по обычной почте.

Читайте так же:  Обременения земельного участка

За выдачу выписки плата не взимается. Иметь этот документ на руках полезно, так как информация о стоимости имущества, необходимая для проведения операций во многих инстанциях, в этом случае будет находиться всегда под рукой.

Если поблизости нет отделений вышеописанной службы, за необходимой информацией можно попробовать обратиться в МФЦ. Отделения органов МФЦ находятся во всех городах России.

Многие знают, что существует кадастровая стоимость недвижимости, но не подозревают, для чего она нужна. Но как только собственник начинает осуществлять сделку с квартирой, он сталкивается с тем, что без этой информации ничего невозможно сделать. Как узнать эти данные о недвижимости?

Изображение - О кадастровой стоимости имущества, как ее узнать proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2F211895.640xp1

Изображение - О кадастровой стоимости имущества, как ее узнать proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2F31-3-150x150

Кадастровая стоимость недвижимости – это специальная многофакторная оценка, которую проводят по государственному заказу. Для этого используются различные способы, в том числе методы статистического анализа. При оценке любой недвижимости учитываются регион, наличие коммуникаций, динамику цен и т. д. Важными являются и так называемые обесценивающие факторы, например, шумообразующие объекты или свалки.

Согласно российскому законодательству, государственная кадастровая оценка проводится приблизительно 1 раз в 3–5 лет. Всю информацию этого оценивания содержит Государственный кадастр недвижимости. Кроме основных характеристик, напрямую влияющих на стоимость жилья, в реестре находятся данные обо всех собственниках недвижимости, обременениях и т. д.

Кадастровая стоимость квартиры немного отличается от рыночной цены. Все данные являются усредненными, так как не учитываются специфические особенности недвижимости. При определении кадастровой стоимости могут возникать различные трудности. К примеру, на нее сильно влияет человеческий фактор, сложности математического моделирования и постоянное изменение рыночной стоимости недвижимости. Именно поэтому результаты оценивания часто оспаривают в судах.

Изображение - О кадастровой стоимости имущества, как ее узнать proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2Fspor41-150x150

Зачем нужна кадастровая стоимость квартиры? В первую очередь, эта оценка необходима для того, чтобы рассчитать налог на недвижимость. Ведь его размер напрямую зависит от всех данных о квартире. Кадастровую стоимость для всех операций с недвижимостью стали использовать совсем недавно. Ранее для этих целей достаточно было инвентаризационной и рыночной стоимости жилья. Но эти показатели не всегда соответствовали действительности, что приводило к неправильным расчетам.

Кадастровая стоимость жилья необходима при оформлении ипотеки, вступлении в наследство, дарении недвижимости и т. д. Следует понимать, что это не постоянна величина, так как она зависит от различных изменчивых факторов. Поэтому перед каждой сделкой с квартирой нужно узнавать ее кадастровую стоимость. Даже если у собственника есть кадастровые документы на жилплощадь, информация в них может быть устаревшей.

При расчете кадастровой стоимости учитываются:

  • цена 1 кв. м. недвижимости в регионе;
  • год, когда возвели здание;
  • площадь квартиры;
  • экономическое положение региона;
  • транспортная развязка.

Изображение - О кадастровой стоимости имущества, как ее узнать proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2Fkadocenka1-150x150

Существует несколько способов выяснить последнюю информацию. Можно зайти на сайт Росреестра, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры. Все технические данные о квартирах хранятся в Государственном кадастре недвижимости и время от времени их выкладывают на сайт. Любой собственник может зайти и, зарегистрировавшись, выяснить необходимую информацию. Недостатком этого способа можно назвать устарелые данные. Тем не менее, можно попробовать узнать стоимость таким образом.

Перед тем, как заходить на сайт, необходимо выяснить кадастровый номер недвижимости. Дело в том, что поиск нужной квартиры по адресу не всегда осуществляется правильно. А если номер неизвестен, то как узнать его очень быстро? Это можно выяснить следующим способом:

  1. Зайти на специальный сервис Cadastr-Online.ru и ввести данные недвижимости.
  2. После заполнения всех полей следует нажать кнопку «Найти».
  3. В открывшимся после этого окне будет показан номер.

Если после ввода информации появляются какие-то сбои в работе сайта, не нужно паниковать. Такое иногда случается, поэтому нужно повторить операцию чуть позже. Другое дело, если сайт не содержит информацию о квартире. Дело в том, что ранее (до 2000 года) все сделки обычно регистрировались в БТИ. Но узнать номер в этом учреждении может только собственник недвижимости.

Далее необходимо ввести кадастровый номер на сайте Росреестра и нажать кнопку «Сформировать запрос». Когда откроются результаты поиска, нужно нажать на адрес недвижимости. В поле «Источник» должно значится «ГКН». После этого на экране появится все необходимая информация.

Изображение - О кадастровой стоимости имущества, как ее узнать proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2Fe13908d167e5f83479e7fcc0b8a624411-150x150

Узнать кадастровую стоимость можно методом, который поможет найти более актуальную информацию. Для этого необходимо иметь на руках кадастровый паспорт недвижимости. Это документ, содержащий самые важные данные о квартире. Он предоставляется как в бумажном, так и в электронном виде. Если паспорта нет, то можно получить его по емейлу.

Эта услуга платная и заказать ее можно на том же сайте, о котором говорилось выше:

  1. Необходимо заполнить указанные поля и нажать кнопку «Найти». Затем следует нажать на «Выбрать объект».
  2. Откроется окно, в котором будет указан кадастровый номер квартиры и кнопка «Далее». Если на нее нажать, сервис предложить ввести электронную почту, на которую затем пришлют письмо, и перейти далее.
  3. После этого придется произвести оплату (200 рублей). Заплатить можно электронными деньгами, банковской картой или наличными через платежный терминал.
  4. После оплаты заказчику будет открыт его личный кабинет. Для этого следует зайти на почту и проверить входящее письмо. В нем обязательно должны быть данные от личной страницы сервиса KtoTam.pro.
  5. Перейдя на этот сайт, в поле «Войти» нужно написать присланные логин и пароль. Это позволит зайти в личный кабинет. Именно здесь можно проверять статус заказа и скачать паспорт, когда он будет готов. Также документ присылают на электронную почту. Всем клиентам сервис предоставляет подключение смс-рассылки о готовности заказа.
  6. При необходимости можно сказать цифровую подпись регистратора, которая подтверждает достоверность данных.
Читайте так же:  Что такое кадастровое дело

Важно: этот метод хорош тем, что документ присылают очень быстро. На практике его можно получить в течение дня. Что касается суммы, то она невелика для такой услуги.

Узнать кадастровую стоимость можно и в Кадастровой палате. Этим способом часто пользуются те, кому нужен официальный документ с печатью. Для этого необходимо:

  1. Отправится в Кадастровую палату или МФЦ с паспортом и подать обращение.
  2. Получить расписку, которую выдаст сотрудник учреждения. В ней будет указана дата получения кадастрового паспорта.
  3. В назначенный день прийти за паспортом, не забыв личные документы и расписку.

Получение документа является абсолютно бесплатной процедурой. Паспорт в Кадастровой палате обычно готовят в течение 5 дней, но могут быть небольшие задержки.

Эта цена постоянно меняется на основании следующих причин:

  1. Кадастровая стоимость квартиры подлежит проверке каждые 5 лет. Поэтому, если последние данные были получены гораздо раньше, следует проверить информацию.
  2. Постоянно меняется рыночная стоимость недвижимости, а эти две величины всегда взаимосвязаны.
  3. Кадастровая стоимость квартиры может быть изменена на основании решения суда. Подать иск может собственник, которого не устраивают результаты оценивания.

Изображение - О кадастровой стоимости имущества, как ее узнать proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2F145647772856d016204bc621-150x150

Кадастровая оценка квартиры влияет на размер налога на недвижимость. Рассчитывается он следующим образом:
  1. Выясняется площадь недвижимости. Обычно эти данные указываются в кадастровом паспорте или других технических документах на квартиру.
  2. Далее необходимо рассчитать так называемый удельный показатель. Для этого кадастровую стоимость делят на площадь квартиры.
  3. После этого из площади следует отнять 20 кв. м, которые не учитываются при расчете налога.
  4. Полученное число умножают на удельный показатель.
  5. Результат этого арифметического действия нужно умножить на ставку налога. Ее размер часто меняется, поэтому за основу можно взять 0, 1%. То, что получится, и будет предварительным размером налога на недвижимость, который придется заплатить. Естественно, что при расчете учитывается наличие налоговых льгот.

Узнать кадастровую стоимость несложно. Для этого можно даже из дома не выходить, разве что потребуется официальная бумага ля предоставления государственным органам. Если же стоимость рассчитана неправильно, всегда можно оспорить ее в судебном порядке. О тогда придется оплачивать судебные издержки и ждать, пока сотрудники Росреестра вновь проведут оценивание.

Изображение - О кадастровой стоимости имущества, как ее узнать proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fproperty-assessment-360x360

Получение информации о кадастровой стоимости имущества требуется в первую очередь для расчета налоговых платежей. С такой ситуацией можно столкнуться при продаже объекта недвижимости, получении его в дар или наследовании. Что представляется собой кадастровая стоимость, для каких целях она требуется, способы, как ее получить и основная разница с рыночной ценой, об этом пойдет речь в этом материале.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Под кадастровой стоимостью имущества понимается приближенная к рыночной оценка, которая принимается во внимание органами государственной и муниципальной власти при осуществлении операций с недвижимостью. Вопрос может касаться также объектов, которые ограничены или запрещены в гражданском обороте.

Сведения о недвижимости объединяются в Государственный кадастровый реестр. Ведут его территориальные подразделения на местах и центральное отделение Росреестра.

Для определения кадастровой стоимости используются два метода:

  • на индивидуальной основе путем сравнения цен на рынке;
  • массовой оценки.

Оба способа предусмотрены законодательством, а первый из них применяется при отсутствии установленного законом первого метода.

Применяется расчет кадастровой оценки в отношении объектов недвижимости:

  • квартир;
  • апартаментов и таун-хаусов, загородных домов и коттеджей;
  • земельных участков.

Необходимо применение такого показателя в налоговых отношениях для того, чтобы обеспечить оплату обязательных сборов и их поступление в бюджет со стоимости недвижимости, приближенной к рыночной, а не прописанной в договоре, заниженной с целью ухода или оптимизации налогов по согласованию сторон сделки.

Используется показатель кадастровой стоимости:

  • при совершении сделок купли-продажи;
  • при получении имущества в дар – оплчивает налоги одаряемый;
  • при передачи имущества в ипотеку;
  • при расчете налоговой льготы в размере 20 кв.м. на собственника жилой квартиры;
  • при передаче земельных участков из государственной или муниципальной собственности граждан и организациям в случае расчета арендных платежей;
  • при реализации имущества судебными приставами для расплаты за долги по исполнительным листам;
  • для выдела доли в общем совместном имуществе между супругами;
  • для проведения инвентаризации и стоимости основных и оборотных средств в организациях и индивидуальных предприятиях;
  • при продаже долей на имущество.

Требований по установлению кадастровой стоимости в определенные периоды не определено, однако нормативной базой предусмотрена необходимость обновления документации и цены на объекты в целях инвентаризации каждые 5 лет. Переоценка осуществляется в связи с ростом цен на недвижимость, особенно в престижных районах, инфляцией, повышением спроса на определенные объекты в связи с наступлением непредвиденных обстоятельств – к примеру, улучшение инфраструктуры района.

Читайте так же:  В какие сроки необходимо уплатить налог на имущество, и что будет, если этого не сделать вовремя

В некоторых регионах России до сих пор практикуется выплата налога на имущество исходя из инвентаризационной стоимости, которая намного ниже, чем кадастровая. Это связано с тем, что во многих районах еще не создана единая база недвижимости и включение ее в кадастр.

В связи с этим Правительство России утвердило постепенный план перехода на оплату налогов по кадастровой стоимости. Реализовать ее планируется полностью к 2021 году. Смысл системы заключается в применении повышающихся ежегодно коэффициентов в течение 4 лет до полного перехода на кадастровую стоимость.

Процедура перехода права собственности на недвижимое имущество описывается на этой странице.

Как узнать кадастровую стоимость имущества

Существует несколько способов получения информации:

  • оформление кадастрового паспорта на недвижимость;
  • получение выписки ЕГРН в отделении Росреестра, через сайт госучреждения, на коммерческом портале Ктотам.ру;
  • через Многофункциональные центры (МФЦ).

Изображение - О кадастровой стоимости имущества, как ее узнать proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fvypiska-egrn%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%2592%25D1%258B%25D0%25BF%25D0%25B8%25D1%2581%25D0%25BA%25D0%25B0-%25D0%2595%25D0%2593%25D0%25A0%25D0%259D

Изображение - О кадастровой стоимости имущества, как ее узнать proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fkadastrovyj-pasport-na-kvartiru%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%259A%25D0%25B0%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D1%258B%25D0%25B9-%25D0%25BF%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2580%25D1%2582

Для оформления выписки потребуются:

  • точный адрес недвижимости или кадастровый номер, если он присвоен ранее;
  • правоустанавливающие документы на собственность;
  • удостоверение личности заявителя;
  • анкета, заполненная по форме на сайте или в учреждении, с датой подачи и подписью заявителя;
  • через единый портал Госуслуги;
  • на единой кадастровой карте России – достаточно на интерактивном сервисе выделить нужную местность.

Изображение - О кадастровой стоимости имущества, как ее узнать proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fsvidetelstvo-o-registracii-prava%2Fthumbs%2Fthumbs_1

Для оформления заявки на выписку из ГКН (государственного кадастра недвижимости) или ЕГРН – в связи с объединением двух баз в единую согласно изменений от января 2019 года.

При использовании необходимо руководствоваться следующей инструкцией:

  1. Перейти на официальную страницу Росреестр.
  2. Найти ссылку «Физическим лицам» в верхнем меню.
  3. Перейти на «Электронные сервисы» – «Получение сведений из ЕГРН» или «Получение сведений из КГН».
  4. Выбрать «Паспорт», «Справка» или «Выписка из ЕГРН», во всех формах документов будет указана кадастровая стоимость.
  5. Заполнение заявки на получение сведений из государственного кадастра – введение адреса или кадастрового номера, региона.
  6. Указание личной информации заявителя – ФИО, паспортные данные.
  7. Для контроля выполнения запроса можно перейти во вкладку «Сервисы» и выдать идентификационный номер, выданный при отправлении запроса, либо узнать информацию в личном кабинете.

Расчет кадастровой оценки производится согласно рекомендаций, установленных Министерством экономического развития РФ. Ими руководствуются оценочные организации с соответствующей аккредитацией. Определяется стоимость специалистами Федеральной службы государственной регистрации, оценки и картографии.

Оформление кадастровой оценки осуществляется на основании договора между службой и заказчиком. В соглашении прописывается перечень с характеристиками подлежащих определению объектов недвижимости. Также требуется предоставление правоустанавливающей документации на имущество с целью правильного определения его статуса и составления качественного описания.

Осуществляется оценка путем сбора информации об объекте недвижимости, изучения правоустанавливающих документов, берутся за пример аналогичные предложения на свободном рынке в определенном регионе. По результатам составляется заключение с помещением сведений в базу Росреестра.

Обжалование кадастровой стоимости недвижимости в случае с несогласием с ней собственника имущества или одной из сторон сделки может производится исключительно в судебном порядке.

Отмечается ряд особенностей кадастровой стоимости относительно цены на свободном рынке:

Росреестр выдает справки о кадастровой стоимости в случае получения имущества по наследству или в дар. Для этого следует обратиться в госучреждение для заказа выписки или сразу в Государственный кадастр.

Определение размера налогов по налогу на имущество осуществляется на основании кадастровой оценки. Проводят ее налоговые службы по месту учета собственника недвижимости самостоятельно. Для физических лиц в период до 1 ноября отчетного года рассылаются уведомления с указанием вида имущества, за которое подлежит оплате обязательный сбор, и периодом оплаты.

Также подлежит выплате земельный налог для категорий граждан, которые не относятся к льготникам – пенсионерам, инвалидам 1 и 2 группы, ветеранам ВОВ и др.

Необходимость оплаты имущественного налога для юридических лиц зависит от применяемого режима налогообложения. Вносятся взносы только при общей системе без перехода на УСН, ЕНВД и другие режимы.

Кадастровый реестр постоянно используется налоговыми инспекциями для установления подлежащей оплате суммы обязательных взносов. Если плательщик не согласен с расчетом или в нем обнаружена ошибка, он вправе обратиться в инспекцию для уточнения суммы и методики ее получения.

В случае допущения ошибки или нарушения требований законодательства возможно обжалование акта о выплате обязательного сбора в вышестоящую инспекцию – региональное отделение налоговой службы или сразу в суд.

Региональные власти и местные органы наделены правами по установлению собственного режима налогообложения как с повышающими, так и понижающими коэффициентами вплоть до 0%.

Особенности дарения недвижимого имущества рассматриваются тут.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Про реализацию имущества банкротов читайте здесь.

Видео: Кадастровая оценка квартиры: как рассчитать и оспорить налог

Изображение - О кадастровой стоимости имущества, как ее узнать 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.7 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here