О налоге при покупке квартиры что важно знать

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "о налоге при покупке квартиры что важно знать" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Серьёзным и важным является вопрос о том, нужно ли платить налог с покупки частной квартиры. Как известно, в Российской Федерации взимается определённый процент с заработной платы. Но на этом налоги не заканчиваются, и они возможны в разных случаях. Например, определённый процент может потребоваться отдать государству, если человек решает продать своё жильё. Но вот облагается ли налогом имущество во всех случаях или есть исключения? С этим вопросом сейчас и разберёмся, и, вполне возможно, что благодаря статье удастся сэкономить свои деньги.

Изображение - О налоге при покупке квартиры что важно знать proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F1_53ba41e46448853ba41e4644c81-150x150

Достаточно большое количество людей плохо разбирается в теме налогообложения. И это не удивительно, ведь не всем приходилось продавать или покупать недвижимость. Поэтому они не знают даже основные моменты, которые просто нельзя не брать во внимание. Перед тем, как вникать в тонкости, нужно запомнить следующие вещи.

В первую очередь, положено выплачивать налог только в той ситуации, когда недвижимость зарегистрирована была менее трёх лет назад. Если же человек вступил в права, к примеру, четыре года назад, то он может избежать налогообложения.

Если всё-таки приходится отдавать часть суммы государству, то тогда есть смысл задуматься о том, как её уменьшить. Есть разные варианты, позволяющие получить компенсацию. О них нужно знать, так как порой можно возвратить крупную сумму.

Ещё один момент, о котором нельзя забывать – максимальная сумма вычета составляет 260 т. рублей. Она может быть меньше, но не больше.

Конечно, это лишь основные моменты, и есть масса тонкостей. Сейчас с ними и разберёмся, чтобы было понятнее, когда платится налог, кто его погашает и в каких случаях его можно избежать.

Изображение - О налоге при покупке квартиры что важно знать proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F11771-150x150

Сразу отметим такой момент, что в 2016 году в законодательство были внесены определённые изменения. Раньше можно было избежать налога, если имущество было в собственности более трёх лет. Сейчас же срок увеличили до пяти лет. Но касается это только тех квартир, которые были зарегистрированы в 2016 году и позже.

Платит налог всегда продавец. Связано это с тем, что продажа имущества считается официальным доходом. А на него накладывается налогообложение в размере 13%. Поэтому часть суммы нужно будет отдать государству, если квартира находится в собственности меньше 3 лет, а её стоимость больше 1 000 000 рублей.

Важный факт – если жилище приносит доход меньше, чем 1 000 000 рублей, то тогда оно не подлежит налогообложению. К слову, доход считается следующим образом. Нужно с суммы, вырученной за продажу, вычесть сумму покупки. Получившееся число и берётся в расчет. К примеру, жилище стоило 2 500 000 рублей, а продано было за 3 600 000 рублей. Выходит, что человек получил доход в размере 1 100 000 рублей. А он уже подлежит налогообложению.

Когда сделка уже была проведена, человеку следует подать соответствующую декларацию в налоговый орган по месту проживания. Если он этого не сделают, то тогда могут возникнуть проблемы с законом. Поэтому обращаться в налоговую службу следует как можно быстрее.

К слову, если имущество было получено по наследству, то тогда оно налогом не облагается. И не важно, какой срок оно находится в собственности, и какую прибыль получил человек с продажи. То же самое можно сказать и про акт дарения. В этом случае тоже нет налогообложения, и жилище можно хоть сразу выставлять на продажу.

Нужно ли уплатить налог с покупки квартиры, если продавцом выступил пенсионер? Да, в этом случае всё равно нужно отдать часть суммы государству. Поэтому не важно, находится ли человек на пенсии или работает. Налог при покупке квартиры всё равно будет начислен. Однако стоит отметить, что у пожилого человека будет возможность вернуть часть средств с помощью вычета.

Придя к выводу, что всё-таки придётся уплачивать налоги с покупки квартиры, люди заранее хотят рассчитать сумму. Подобное желание вполне объяснимо, ведь хочется сразу знать, какую часть придётся отдать государству. Сейчас разберёмся с тем, как можно рассчитать налогообложение.

Как уже говорилось, процент нужно вычислять не с суммы продажи, а именно с размера полученного дохода. Формула получается следующая: (Сумма продажи – Сумма покупки) х 13% = налог. Теперь рассмотрим на наглядном примере: (3 500 000 – 2 300 000) х 13% = 156 000 рублей.

Если же доход составил меньше миллиона или же человек вовсе ушёл в минус, то тогда ему ничего не надо будет отдавать государству. Об этом следует помнить, чтобы лишний раз не обращаться в государственную службу. Также следует иметь в виду, что налог не может быть больше максимально допустимой суммы.

Совсем другая цифра может получиться, если человек имеет право на вычет. Тогда сумма заметно уменьшиться.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Налог с продажи квартиры» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Отметим, что официально трудоустроенный гражданин может претендовать на налоговый вычет, который позволит вернуть часть суммы с покупки жилья. Как известно, каждый месяц человек со своей зарплаты отдаёт 13% государству. И именно 13% можно вернуть от суммы, потраченной на приобретённую недвижимость. Такое же дело обстоит и с постройкой своего дома, и с расходами на ремонт.

Максимальная сумма возврата составляет 260 000 рублей. Причём её можно разделить на несколько раз. Например, с одной покупки человек получит 100 000 рублей, а через время, уже с другой покупке, ему будет возвращено 160 000 рублей. Однако, Если право на вычет было использовано до 2014 года, то тогда им больше воспользоваться нельзя.

Читайте так же:  Как вернуть подоходный налог при покупке дома

Отметим, что вычет при покупке не дарит человеку деньги, а лишь возвращает то, что он уже потратил. Для этого нужно будет подать декларацию в налоговую инспекцию, а там уже рассмотрят вопрос о том, может человек воспользоваться подобным или нет.

Кому вернуть деньги за своё приобретение не удастся:

  1. Тем, кто уже исчерпал свой лимит.
  2. Людям, которые использовали вычет до 2014 года. Причём не важно, использовали они всю сумму или нет.
  3. Тем, у кого сделка происходила между близкими родственниками. Например, между родителями и детьми.
  4. Человеку, который не трудоустроен официально. Это связано с тем, что он не платит налог.
  5. Личности, которая воспользовалась государственными программами для покупки.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Налог с покупки квартиры» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Существуют разные способы получения налогового вычета. Например, можно выбрать такой вариант, что на работе попросту перестанут удерживать процент с зарплаты, и так будет до тех пор, пока вся сумма не компенсируется. Или же можно получить деньги сразу.

В любом случае, если есть возможность вернуть часть средств, то это непременно нужно сделать. Ведь каждый трудоустроенный человек имеет на это право, если он соответствует остальным предъявляемым требованиям.

Безусловно, налогообложение имеет множество нюансов и тонкостей. Поэтому, лучше проконсультироваться со специалистом по поводу своей ситуации. Он учтёт все важные моменты и точно скажет, можно ли как-то уменьшить налог или получить вычет. Это хороший способ сэкономить часть своих денег и потратить на другие цели.

Нужно ли платить налог при покупке квартиры? Что нужно знать при покупке квартиры?

Нужно ли платить налог при покупке квартиры? Чтобы дать точный ответ на этот вопрос, граждане должны хорошо разбираться в налогообложении. В противном случае человек столкнется с серьезными проблемами. Задолженности в области налогов чреваты штрафами. Именно поэтому каждый должен понимать, когда и за что ему нужно платить. Как быть с приобретением жилья? Есть ли какие-нибудь налоги при заключении сделки? Если да, то в каких размерах? Можно ли рассчитывать на какие-либо бонусы от государства?

Изображение - О налоге при покупке квартиры что важно знать proxy?url=http%3A%2F%2Ffb.ru%2Fmisc%2Fi%2Fthumb%2Fa%2F2%2F7%2F9%2F0%2F9%2F9%2F8%2F2790998

Сопровождение сделок с недвижимостью является весьма распространенной и популярной услугой. Она нужна и при покупке нового жилья, и во время приобретения “вторички”. Сопровождают куплю-продажу недвижимости соответствующие агентства или нотариусы с юристами.

Многие интересуются, как можно продать жилье. Если продавец согласился на сопровождение сделок с недвижимостью, можно придерживаться следующего алгоритма действий:

  1. Собрать документы для оформления купли-продажи.
  2. Обратиться в агентство недвижимости и составить объявление о продаже.
  3. Встретиться с потенциальными клиентами и обсудить нюансы операции. В этот момент обычно происходит демонстрация жилья.
  4. Сходить в агентство недвижимости и подписать договор купли-продажи. Если человек самостоятельно проводит операцию, можно обратиться к нотариусу.
  5. Оплатить услуги у уполномоченных лиц.
  6. Выдать расписку о получении денег за операцию покупателю. Ему же выдают акт приемки-передачи жилья.
  7. Забрать на руки свою копию соглашения “о покупке”.

Звучит не так уж страшно. На самом деле, сопровождение сделок с недвижимостью в России значительно облегчает жизнь. Только подобный подход к продаже имущества предусматривает немалые дополнительные расходы.

Изображение - О налоге при покупке квартиры что важно знать proxy?url=http%3A%2F%2Ffb.ru%2Fmisc%2Fi%2Fthumb%2Fa%2F2%2F7%2F9%2F0%2F9%2F9%2F3%2F2790993

Нужно ли платить налог при покупке квартиры? Для начала придется понять, как продавцу установить правильный ценник на свое имущество. От этого будет зависеть многое.

При выставлении жилья на продажу хозяину необходимо провести оценку “недвижки”. В ходе проверки выяснится истинная кадастровая стоимость. От нее необходимо отталкиваться при продаже жилья.

Слишком завышенный ценник на объект недвижимости или его заниженная стоимость делают куплю-продажу невыгодной. Поэтому лучше делать небольшую наценку от кадастровой цены.

Какие налоги надо платить при покупке квартиры? И на что вообще могут рассчитывать граждане РФ?

Налогообложение при продаже жилья имеет место. Налоги при этом будет платить продавец недвижимости. Покупатели никаких дополнительных расходов не несут. А значит, им можно не беспокоиться за уплату налогов за проведенную операцию.

Можно ли как-нибудь освободиться от подобной ответственности? Да, но не всегда. Далее будут рассмотрены все возможные варианты развития событий.

Платят ли налог при покупке квартиры? Да, но это касается непосредственно продавца. Покупатели, как уже было сказано, за приобретение имущества дополнительных расходов не несут. Более того, при определенных обстоятельствах новый хозяин жилья может получить налоговый вычет имущественного типа. Об этом речь пойдет позже. Сначала разберемся с налогообложением.

Облагается ли налогом купля-продажа квартиры? Да. Продавец должен будет перечислить в государственную казну НДФЛ. Платеж осуществляется почти всегда. Лишь изредка НДФЛ в размере 13 % от суммы по договору платить не придется. Об исключениях речь пойдет чуть позже.

Стоит обратить внимание на то, что отсутствие у человека гражданства РФ не освобождает его от ответственности перед налоговыми органами. Если происходит продажа жилья или иного имущества, принадлежащего нерезиденту, человеку все равно нужно будет перечислить в ФНС подоходный налог.

Разница заключается только в процентной ставке. Для нерезидентов РФ она на сегодняшний день составляет 30 % от суммы, прописанной в договоре купли-продажи.

Изображение - О налоге при покупке квартиры что важно знать proxy?url=http%3A%2F%2Ffb.ru%2Fmisc%2Fi%2Fthumb%2Fa%2F2%2F7%2F9%2F0%2F9%2F9%2F2%2F2790992

Платят ли налог при покупке квартиры? Продавцы – да, покупатели – нет. Эта норма прописана на законодательном уровне. Более того, с 2016 года в НК РФ ввели существенные изменения. Они начали вводить население в заблуждение.

Дело все в том, что раньше при расчете налога при покупке квартиры и ее продаже учитывалась рыночная стоимость имущества. Теперь этот показатель упразднили. Отныне гражданам придется готовиться к расчету НДФЛ по новым правилам. За налоговую базу будет приниматься кадастровая стоимость жилья.

Это значит, что именно от подобного показателя будет многое зависеть. Да, продавец может указать в договоре купли-продажи любую стоимость. Только налоговые службы будут учитывать при подсчете НДФЛ именно кадастровый ценник. Сильные отклонения от соответствующей суммы в большую или меньшую сторону приведут к огромным расходам. А значит, такие соглашения окажутся невыгодными.

Читайте так же:  Сколько стоит составить завещание у нотариуса

Продажа квартиры ниже кадастровой стоимости – явление не слишком частое, но оно может встретиться в реальной жизни. Как будут подсчитываться налоги за проданное имущество в этом случае?

С 2016 года Федеральные Налоговые Службы получили право выбора способа подсчета НДФЛ при продаже недвижимости. Налоги могут начисляться от кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0,7. Подобный принцип встречается не так уж и часто.

Как правило, им налоговые службы руководствуются тогда, когда цена договора оказывается ниже, чем сумма, полученная от перемножения кадастровой стоимости объекта на коэффициент 0,7.

Соответственно, в этом случае доход может оказаться ниже, чем реальные расходы. Продавцу придется хорошенько подумать перед тем, как сильно занижать стоимость своего имущества.

Какой налог при покупке квартиры должны перечислять государству стороны операции? Речь идет о подоходном налоге. От него освобождаются только при определенных обстоятельствах.

Как быть, если человек выставляет жилье на продажу с завышенной стоимостью? Подразумевается значительное увеличение цены договора по сравнению с кадастровой.

Это еще один не самый выгодный вариант развития событий. Почему? Было определено, нужно ли платить налог при покупке квартиры. Но в каких размерах – не понятно. Все зависит от того, какая сумма указана в соглашении “о покупке”. А значит, сильно завышать стоимость жилья не рекомендуется. Не всегда такое действие оказывается выгодным продавцу. Дело в том, что НДФЛ будет подсчитываться ровно от суммы, указанной в договоре купли-продажи. И с кадастровым ценником платеж ничего общего иметь не будет.

Какой налог при покупке квартиры перечисляют современные граждане? Речь идет о перечислении НДФЛ. Денежные средства взимаются исключительно с продавца объекта. Покупатели и без того несут немалые расходы.

Как поступить, если у объекта недвижимости нет кадастровой стоимости? Можно провести независимую оценку, а затем внести соответствующую информацию в базу Росреестра. Это отнимает много времени и сил.

Многие граждане просто платят НДФЛ в размере 13 % от суммы, прописанной в соглашении “о продаже”. Как было подчеркнуто ранее, подобный вариант развития событий имеет место тогда, когда кадастровой стоимости у жилья нет. Лишь в этом случае допускается при подсчете подоходного налога пользоваться рыночным ценником.

Изображение - О налоге при покупке квартиры что важно знать proxy?url=http%3A%2F%2Ffb.ru%2Fmisc%2Fi%2Fthumb%2Fa%2F2%2F7%2F9%2F0%2F9%2F9%2F4%2F2790994

На основании всего вышесказанного следует, что продавцы жилья должны в обязательном порядке платить НДФЛ в размере 13 %. За налоговую базу будет приниматься либо кадастровая стоимость, либо рыночная.

Что же можно сказать о незначительных исключениях из правил? Нужно ли платить налог при покупке квартиры, если кадастровая стоимость объекта слишком маленькая?

Современные граждане могут не озадачиваться перечислением НДФЛ при продаже имущества, если кадастровый ценник недвижимости составляет менее 1 000 000 рублей. При этом цена соглашения “купли-продажи” должна быть тоже не более одного миллиона рублей.

В реальной жизни такие объекты почти не встречаются. А значит, надеяться на них не стоит.

Налог на приобретение имущества в России не взимается. Более того, покупатели могут при определенных обстоятельствах рассчитывать на налоговый имущественный вычет. Налоги с продажи недвижимости в РФ уплачиваются только собственниками-продавцами.

Но не всегда. Долгое владение объектом недвижимости освобождает собственников от необходимости уплаты НДФЛ. Что это значит?

Если недвижимость приобретена после 2016 года, то платить подоходный налог с продажи этой собственности не нужно будет спустя 5 лет владения жильем. В нашем случае – с 2021 года.

Это правило значительно упрощает жизнь гражданам. Некоторые собственники жилья теперь специально ждут 5 лет с момента приобретения прав собственности на объект, чтобы не сталкиваться с налогами.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Но и это еще далеко не все. Нюансов при покупке квартиры очень много. Как поступить, если выставленный на продажу объект был приобретен продавцом до 2016 года?

На такую недвижимость распространяются несколько иные правила освобождения от налогообложения. Если продавец владеет жильем, приобретенным до 2016 года, более 3 лет, можно не платить подоходный налог.

Изображение - О налоге при покупке квартиры что важно знать proxy?url=http%3A%2F%2Ffb.ru%2Fmisc%2Fi%2Fthumb%2Fa%2F2%2F7%2F9%2F0%2F9%2F9%2F6%2F2790996

Нужно ли платить налог при покупке квартиры? Налогообложение за сделку предусматривается, но только для продающей стороны. Покупателям с ФНС по этому поводу общаться не придется.

На основании всего вышесказанного следует, что:

  1. НДФЛ за продажу жилья уплачивается, если собственник приобрел имущество после 2016 года и на момент проведения операции владеет им менее 5 лет.
  2. Подоходный налог не платится, когда объектом владеют больше 3 лет. При этом недвижимость должны быть оформлена в собственность продавца до 2016 года.
  3. Налогообложения при купле-продаже жилья нет при кадастровой и рыночной стоимости объекта не более 1 000 000 рублей.

А значит, платить налоги придется во всех остальных случаях. То есть, при владении недвижимостью меньше 5 или 3 лет соответственно. Заполнить все это не составит никакого труда.

Но и это еще не все расходы, с которыми предстоит столкнуться населению. Дело все в том, что помимо обязательных налогов гражданам приходится платить за сопровождение сделок.

Обычно комиссия агентства зависит от цены договора. На практике платить приходится от 10 до 50 тысяч рублей. Кто именно понесет расходы, стороны обговаривают заранее. Чаще всего они ложатся на плечи покупателей в виде наценки на приобретаемое жилье.

Налог на приобретение имущества в России отсутствует. Вместо него покупателю придется заплатить за регистрацию перехода прав на объект недвижимости. С налогами платеж ничего общего не имеет, но знать о нем необходимо.

За регистрацию прав собственности физического лица платят всего 2 тысячи рублей. Организациям и юридическим лицам придется заплатить 22 тысячи рублей за аналогичную операцию. Денежные средства обычно взимаются при регистрации соглашения купли-продажи.

Изображение - О налоге при покупке квартиры что важно знать proxy?url=http%3A%2F%2Ffb.ru%2Fmisc%2Fi%2Fthumb%2Fa%2F2%2F7%2F9%2F0%2F9%2F9%2F7%2F2790997

Покупка квартиры пенсионером – еще одно не самое распространенное явление. Нужно ли такому человеку платить за регистрацию прав? Да. А если пенсионер выступает продавцом жилья, налогообложение будет иметь место? Тоже да. Возраст гражданина никак не отражается на необходимости уплаты НДФЛ.

Читайте так же:  Налог с дарения с земельного участка

Тем не менее, покупатели недвижимости могут возместить себе 13 % от суммы, переданной за покупку жилья. Речь идет о запросе налогового вычета. Он полагается человеку, если:

  • покупатель уплачивает НДФЛ в размере 13 % от своей зарплаты;
  • жилье покупается на имя заявителя и за его же средства;
  • гражданин имеет постоянное официальное место работы;
  • потенциальный получатель вычета имеет гражданство РФ.

При этом в виде имущественного возврата нельзя вернуть более 260 000 рублей в общей сложности. Это еще не все. Человек не может требовать вычет на сумму свыше перечисленных в том или ином году налогов.

Какой налог при покупке квартиры, и при каких условиях его нужно платить, было разобрано выше. А как оформить налоговый вычет?

Покупатель жилья должен:

  1. Сформировать пакет документов установленной формы.
  2. Заполнить и подать заявление в местный отдел ФНС.
  3. Получить на руки ответ от налоговой службы по вопросам предоставления вычетов.
  4. Дождаться перечисления денег на указанный счет.

В действительности все проще, чем кажется. Проблемы могут возникнуть только на этапе подготовки документов для вычета. Они всегда разные. Более точные сведения лучше уточнять по конкретному случаю в ФНС.

Платят ли налог при покупке имущества в Российской Федерации? Да, хоть и не всегда. Более того, самостоятельно вести подсчеты не рекомендуется. Гражданин рискует ошибиться.

До какого момента необходимо расплатиться за проданное жилье? Обычно эта информация указывается в высланном платежном поручении. Обратиться же с декларацией по форме 3-НДФЛ придется как можно скорее. Как правило, отчитываться о доходах приходится до 30 апреля, на год, следующий за периодом, в котором была проведена купля-продажа.

Изображение - О налоге при покупке квартиры что важно знать proxy?url=http%3A%2F%2Ffb.ru%2Fmisc%2Fi%2Fthumb%2Fa%2F2%2F7%2F9%2F0%2F9%2F9%2F5%2F2790995

Налогообложение в России вызывает у населения немало вопросов. В статье были представлены все возможные случаи, связанные с налогообложением при заключении сделок купли-продажи недвижимости. Все приведенные примеры актуальны для любой “недвижки”, а не только для жилья.

Можно ли как-нибудь еще по закону освободиться от уплаты НДФЛ? Нет. Если продавец не заплатит вовремя подоходный налог, ему придется столкнуться со штрафом. Обычно он составляет 30 % от задолженности перед ФНС.

Разбираемся в налоговых нюансах и вычетах пенсионерам

Покупка квартиры — это не только радостное, но и довольно хлопотное событие. Чего стоит оформление всех необходимых документов. Не стоит забывать и налогах, которые придется уплачивать в обязательно порядке. Так какие нюансы по уплате налогов при покупке недвижимости следует учитывать? Следует ли уплачивать какой-либо налог сразу после приобретения нового жилья? Существуют ли какие-либо льготы? Здесь есть целый ряд особенностей.

Изображение - О налоге при покупке квартиры что важно знать proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2Fcircle-e14740274532091

Изображение - О налоге при покупке квартиры что важно знать proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F03%2Fc4bfad7d-279a-47ab-b7cd-b3505e25ba401

Все россияне обязаны выплачивать два вида налогов при приобретении жилья:

  1. налоговый имущественный вычет,
  2. налог, выплачиваемый на имущество каждый год.

Однако новый владелец жилой площади освобождается от уплаты налога, если цена квартиры не превышает двух миллионов рублей.

Изображение - О налоге при покупке квартиры что важно знать proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F03%2Fimages

Налоговый имущественный вычет принято считать возвращенным подоходным налогом. Данный налоговый вычет может быть возвращен, либо налогооблагаемый объект может быть изменен. Это происходит, когда, например, продавец жилья является собственником квартиры больше 5 лет. В этом случае, он будет полностью освобожден от этой налоговой выплаты и может указать в договоре полную стоимость жилья.

Если срок владения недвижимостью не тянет до пяти лет, то продавец будет освобожден от уплаты налога только в том случае, если цена квартиры не превышает 1 млн. рублей. В остальных случаях налог составляет 13 процентов от стоимости жилья.

Существуют следующие условия для расчета налога:

  • Стоимость жилья от 500 т.р. — 0,3-2 процента,
  • Стоимость жилья от 300 до 500 т.р. — 0,1-0,3 процента,
  • Стоимость жилья до 300 т.р. — 0,1 процент.

При расчете налоговой выплаты важно также понять, с какого момента, вы начинаете являться собственником жилья:

  • у вас уже заключен договор купли-продажи, ренты, мены или дарения;
  • собственность считается таковой тогда, когда вы зарегистрировали ее в регистрационной палате;
  • вы купили жилье в новостройке и получили документ, подтверждающий право на собственность;
  • после покупки в кооперативном доме, когда был полностью выплачен денежный пай;
  • вы получили квартиру по наследству, она стала вашей собственностью после того как умер наследодатель.

Что касается налога на имущество граждан, то здесь следует понять, что квартиры, гаражи, дачи и другие постройки — это объекты налогообложения, на которые, в обязательном порядке, начисляется налог. Отличие налога на имущество граждан от налогового имущественного вычета состоит в том, что первый выплачивается каждый год. Налоговый вычет может вступить в законную силу только тогда, когда совершена имущественная сделка.

К нам часто приходят вопросы от пользователей на тему нужно платить ли налог на новую квартиру первые три года? Вот один из них.

По хорошему — за предыдущий налоговый период должны заплатить прежний владельцы, либо разделите с ними оплату 50%/50%, что справедливо. В некоторых случаях можно согласиться на оплату полной стоимости налога, к примеру когда цена покупки низкая или у квартиры есть явные преимущества которые перекрывают стоимость налога.

Изображение - О налоге при покупке квартиры что важно знать proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F03%2F4fb7b-300x200

Сегодня вторая квартира является далеко не редкостью для россиян. Кто-то пытается таким образом уберечь свои средства от инфляции, для кого-то — это вынужденная мера необходимости, кто-то получил вторую квартиру по наследству. В любом случае, уплата налогов на вторую квартиру является столь же обязательной, что и на первую.

С 2015 года вводится единый налог на недвижимость. Но происходить это будет поэтапно. Поэтому выплату налогов при покупке второй квартиры следует осуществлять по следующей схеме. За основу для расчетов берется общая кадастровая стоимость объектов, которые находятся в собственности физического лица.

Читайте так же:  Установка и демонтаж заглушки на канализацию при задолженности по квартплате

Однако следует учитывать, что такой налог является местным и может быть различным для разных регионов. Налоговый имущественный вычет необходимо оплачивать по той же схеме, что и при приобретении первой квартиры. А вот ежегодный имущественный доход переходит в единый налог на недвижимость.

Изображение - О налоге при покупке квартиры что важно знать proxy?url=http%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2Fcircle61-e14557143777841

Что такое социальный вычет при покупке квартиры и зачем он нужен?

Сегодня существует возможность вернуть средства, которые собственник квартиры уплачивал государству за приобретение жилья в собственность в виде подоходного налога — 13 процентов. Сделать это можно, если стоимость жилья не превышает 2 млн. рублей. Максимальная сумма возврата — 260 т.р. Она была установлена еще в 2008 году и сохраняется по сей день. Для квартир, купленных в ипотеку, вычет составит — 786,7 т.р. рублей. Многие называют социальный вычет щедрой компенсацией от государства.

Однако нужно учитывать, что получение социального вычета доступно только в следующих случаях:

  • это ваше первое жилье,
  • вы не покупали квартиру у близкого родственника.
  • копия паспорта,
  • ИНН,
  • номер счета расчетного,
  • договоры купли продажи, либо долевого строительства,
  • справка 2-НДФЛ,
  • свидетельство о регистрации права,
  • акт передачи в собственность,
  • если квартира была приобретена в кредит: кредитный договор и справка из банка о выплаченных процентах,
  • заявление на получение вычета в письменной форме,
  • 3-НДФЛ,
  • опись всех предоставленных документов.

Существует также список расходов, которые включаются в налоговый вычет:

  • расходы на создание проектной документации,
  • покупка стройматериалов,
  • оплата труда рабочих,
  • подключение ко всем необходимым коммуникациям.

Если квартира приобретена на вторичном рынке или строительство и ремонт происходят за счет работодателя, то все эти расходы не учитываются.

Кто может рассчитывать на социальный налоговый вычет:

  1. Граждане РФ, которые находятся на территории государства не меньше, чем 183 дня подряд и получают официальный доход, не ниже прожиточного минимума. К таким гражданам не относятся официально безработные.
  2. Пенсионеры, которые имеют официальный доход выше прожиточного минимума и платят с него налог.
  3. Дети, не достигшие 18 лет. Вычет за них получает официальный представитель.

Изображение - О налоге при покупке квартиры что важно знать proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F03%2Fkak-zhivut-pensionery-v-bulgarii-5-300x200

Как быть пенсионерам, если они оказываются в категории людей, которым вычет не полагается? Могут ли они рассчитывать на возврат средств?

Получение вычета при покупке квартиры пенсионером все-таки возможно, но с учетом некоторых особенностей. Возврат средств произойдет, если человек ушел на пенсию на позднее, чем три года назад. Квартира также должна быть приобретена не позднее этого срока. Сумма вычета будет эквивалентна сумме, которая была актуальна на тот момент. Будет учитываться не пенсия, а зарплата. Общая стоимость квартир не должна превышать 2 млн. рублей.

Все эти нюансы необходимо заранее предусмотреть, чтобы не оказаться в неудобной ситуации при покупке недвижимости. Ведь покупка квартиры — дело серьезное и не терпит невнимания и спешки. Если вы заранее будет знать, какие налоги вам необходимо будет выплатить вы избежите многих трудностей. То же самое можно сказать о получении налоговых вычетов, которые станут неплохой материальной поддержкой.

Приняв решение купить жильё, многие задаются вопросом, что важно знать при покупке квартиры и где лучше её приобрести на первичном строительном рынке, или на вторичном рынке жилья. Покупая квартиру в новостройке, вам нужны будут дополнительные денежные средства для благоустройства жилого помещения. Приобретая жильё на вторичном рынке, покупатель может столкнуться с потребностью в капитальном ремонте. Кроме этого, на вторичном рынке бывают квартиры со сложной историей, которую долго придётся проверять.

В данной статье речь пойдет о том как убрать плесень на стенах в квартире. Неприятным известием для хозяев квартиры становится появление плесени. Грибки плесени могут появиться и в новом и старом доме, а причиной тому является их перемещение вместе с пылью по воздуху.

Серьёзным и важным является вопрос о том, нужно ли платить налог с покупки частной квартиры. Как известно, в Российской Федерации взимается определённый процент с заработной платы. Но на этом налоги не заканчиваются, и они возможны в разных случаях. Например, определённый процент может потребоваться отдать государству, если человек решает продать своё жильё. Но вот облагается ли налогом имущество во всех случаях или есть исключения? С этим вопросом сейчас и разберёмся, и, вполне возможно, что благодаря статье удастся сэкономить свои деньги.

Сразу отметим такой момент, что в 2016 году в законодательство были внесены определённые изменения. Раньше можно было избежать налога, если имущество было в собственности более трёх лет. Сейчас же срок увеличили до пяти лет. Но касается это только тех квартир, которые были зарегистрированы в 2016 году и позже.

Для подготовки этих документов у продавца может уйти неделя, а иногда и целый месяц. Гарантии того, что за этот период времени не появится покупатель с более выгодным предложением, разумеется, нет. Поэтому если у продавца не готовы необходимые документы для продажи квартиры, о покупке квартиры можно и не мечтать в ближайшие два-три дня.

Другими словами, если покупатель хочет купить товар, он дает продавцу некую сумму, чтобы продавец поверил в серьезность намерений, если сделка состоится, эта сумма засчитывается в счет оплаты товара. Задаток — одна из древнейших форм обеспечения исполнения обязательств, она была известна еще древним римлянам и активно используется в современном мире.

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

Гораздо сложнее будет разобраться с дееспособностью продавца. Но сделать это обязательно нужно (сколько бы доверия ни внушал человек), дабы быть уверенным, что на момент заключения договора собственник не находится в плановом месячном запое, в состоянии наркотического воздействия и что он психически здоров. Не поленитесь вместе с продавцом посетить наркологический и психоневрологический диспансеры для получения соответствующих справок.

Правда, бывает, что квартира не числится в ЕГРП. Как правило, это случается с недвижимостью из старого жилого фонда. Если такой квартиры нет в реестре, значит, после ее приватизации с ней не совершалось никаких сделок, то есть это идеальная с юридической точки зрения квартира, она абсолютная «чистая». Для стопроцентной уверенности покупатель может подать запрос в Департамент жилищной политики, чтобы убедиться в истинных правах ее владельца. Больше ничего делать не нужно.

Читайте так же:  Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

При покупке квартиры на что обратить внимание? Список документов, необходимых при покупке квартиры

Во-вторых, несовершеннолетние дети могут иметь право собственности на вторичное жилье или право пользования квартирой. Перед покупкой недвижимости попросите продавца предоставить разрешение органов опеки и попечительства на продажу жилья. Если дети не являются собственниками квартиры, а только прописаны в ней, они должны быть выписаны и прописаны в другом месте. Если эти условия не соблюдены, суд расторгнет договор купли-продажи в интересах ребенка.

В-пятых, совершая сделку по доверенности, ознакомьтесь с полномочиями обладателя этого документа. Все юридически значимые действия должны быть прописаны в доверенности. Там же может быть указан диапазон цен, за рамки которых представитель не имеет права выходить. Проверьте срок действия доверенности. Если дата выдачи не указана, документ недействителен. В случае смерти доверителя доверенность аннулируется.

Если апартаменты, которые вам приглянулись, стоят значительно дешевле, чем жилье такого типа на рынке, особенно тщательно выясните причину скидки. Ценник на квартиру не всегда занижен из-за срочной нужды ее владельцев в финансах. Недвижимость может находиться в аварийном состоянии или быть заложена банку — скрупулезно изучите историю «жизни» апартаментов.

Приобретение собственного жилья — одно из главных событий для людей, которые хотят улучшить качество своей жизни. При совершении этой сделки необходимо обратить внимание не только на стоимость жилплощади и престижность района, в котором она находится. Особенно много нюансов необходимо учитывать, приобретая квартиру на рынке вторичного жилья.

Что важно знать при покупке квартиры, советы и рекомендации

После того, как присмотрен дом, в котором хотелось бы купить квартиру, его нужно хорошо осмотреть. Для начала можно обойти здание вокруг и посмотреть, что его окружает и насколько благоустроена территория. Нельзя покупать квартиру в аварийном доме, поэтому первым делом нужно узнать год его строительства. Не рекомендуется покупать жилье в помещениях культурного наследия.

Однако самый основной критерий выбора жилья, особенно когда есть дети или планируется пополнение семьи, – это развивающий детский сад, хорошая школа, наличие сквера или парка. Если в семье имеются люди с проблемами со здоровьем, то вблизи от дома должна быть поликлиника или аптечный пункт. При наличии автомобиля нужно предусмотреть автостоянку в пешей доступности к дому. При необходимости пользования общественным транспортом, рекомендуется учесть расстояние между домом и остановкой. Не менее важно узнать криминогенное состояние района.

Что важно знать при покупке квартиры в новостройке

Конечно, несет! Застройщик – самый зависимый участник процесса, он зависит от местных властей, от подрядчиков, от банков, от покупателей, от финансовой ситуации в стране. Например, если квартиры в доме продаются медленно, то застройщику нечем отдавать долги банкам-заемщикам или платить подрядчикам, что, в свою очередь, затягивает стройку и, соответственно, срок сдачи жилого дома в эксплуатацию.

Изначально, когда мы только формировали систему оценки новостроек, мы консультировались с ведущими аналитиками рынка недвижимости: « Бест-Новострой » , Blackwood, PennyLaneRealty, ФCК «Лидер», МИЭЛЬ, Est-a-Tet, ГК «Пионер», « Сити 21 век » , СУ- 155, то есть с компаниями, у которых огромный опыт в сфере недвижимости, будь то строительство объектов или их реализация. В итоге была разработана классификация, которая максимально полно описывает жилые объекты. Основные критерии, которым должна соответствовать новостройка, таковы: хорошая репутация застройщика, качественная инфраструктура, качество строительных материалов, аккредитация в банках, безопасность, транспортная доступность, отделка общественных помещений, техническое оснащение здания (система безопасности, вентиляция, лифты, пожарная безопасность, тепловой пункт, фильтрация воды и т.д.).

Теоретически согласно законодательству Российской Федерации предусматривается одиннадцать пунктов, в результате которых оформляются основания, достаточные для утери собственнических прав на приобретенную жилую площадь. Составление договора титульного страхования базируется на включении в него именно этих одиннадцати причин.

Для того чтобы данные ситуации вас не коснулись и рекомендуется заключать договор страховки сделки купли-продажи недвижимости. Данный тип предусматривает выплату компенсационных сумм, покрывающих убытки, в случае расторжения заключенной сделки или иными словами, признания ее недействительной.

Что важно учитывать при покупке квартир комфорткласса

Кстати, по словам Ксении, сейчас рынок недвижимости пусть медленно, но начинает восстанавливаться. Осенью — впервые за этот год — многие застройщики пришли к решению о повышении цен. В среднем не более чем на 1—2%, но сейчас это достаточный уровень. А дальнейшее развитие событий во многом будет зависеть от ситуации на ипотечном рынке после завершения программы государственного субсидирования ипотеки.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

В запросах по категории многокомнатных квартир мы наблюдаем увеличение доли формата «евро»: «евродвушка», «евротрёшка». Такой подход к планировке позволяет обеспечить жителям квартиры большую функциональность на меньшей площади. Например, в жилом комплексе «Поколение» площадь трёхкомнатной квартиры составляет 60—65 квадратных метров, при этом покупатель получает две полноценные спальни и зону кухни-гостиной площадью 20 квадратов.

Изображение - О налоге при покупке квартиры что важно знать 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.2 проголосовавших: 15

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here