Об акте приема-передачи квартиры по договору купли-продажи что важно знать

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "об акте приема-передачи квартиры по договору купли-продажи что важно знать" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Фактическая приемка квартиры и составление передаточного акта к договору купли-продажи

В соответствии с законодательством РФ новый владелец должен принимать недвижимость с обязательным подписанием документа о передаче и приемке этого имущества, если другой порядок не определен договором или законом.

Нужно ли составлять отдельный документ к договору купли-продажи?

Изображение - Об акте приема-передачи квартиры по договору купли-продажи что важно знать proxy?url=http%3A%2F%2Fpropertyhelp.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F06%2Fperedatochny-akt-06

Договор купли-продажи квартиры может считаться выполненным только после того, как стороны подпишут передаточный акт на квартиру.

Данным документом подтверждается выполнение договорных обязанностей и отсутствие претензий друг к другу.

Необходимость акта приемки-передачи обусловлена и тем, что после фактического принятия квартиры от продавца, покупатель берет на себя все обязанности по содержанию, ремонту, коммунальному обслуживанию квартиры, а также – риск возможной гибели квартиры.

Отсутствие акта передачи фактически ведет к ответственности и финансовым затратам продавца в случае стихийного бедствия, гибели квартиры, а возникающие споры придется решать в суде.

Важную роль играет данный документ в случае плохого физического состояния продавца. Он позволит исключить споры с наследниками о факте вступления покупателя во владение имуществом.

Арбитражный суд Центрального округа в Постановлении № А08-6463/2011 от 09.01.2013 указал, что отсутствие передаточного акта недвижимости влечет неисполнение договора купли-продажи, но не отменяет его заключения.

Чтобы предупредить возможные негативные последствия неисполнения договора, необходимо включать в договор купли-продажи квартиры условие об обязательном составлении передаточного акта, и только после его подписания сторонами производить окончательный расчет с продавцом.

В этом случае акт является отдельным документом – приложением к договору купли-продажи. При этом момент подписания договора и момент фактической передачи права на квартиру могут не совпадать.

Изображение - Об акте приема-передачи квартиры по договору купли-продажи что важно знать proxy?url=http%3A%2F%2Fpropertyhelp.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F06%2Fperedatochny-akt-04

Право на помещение, возникающее вследствие договора, подлежит регистрации.

Закон о регистрации предусматривает необходимость соответствия документов, представляемых для регистрации, по форме или содержанию требованиям законодательства.

Законодательство не предусматривает определенного образца для передаточного акта на квартиру.

Однако, так как он является двухсторонним документом, фиксирующим юридический факт приема-передачи жилья и подписываемый сторонами договора, то составляется в письменной форме, в двух экземплярах.

Содержание передаточного акта может варьировать в зависимости от условий договора купли-продажи квартиры.

Однако в типовом бланке как минимум должны быть указаны:

  • дата и место составления;
  • паспортные данные сторон;
  • индивидуальные признаки передаваемой квартиры (адрес, этаж, площадь, кадастровый номер).

Кроме того, акт может содержать информацию о:

  • основных характеристиках квартиры (о наличии водопровода, электричества, телефонной точки, состоянии пола, окон, дверей, стен, балкона);
  • материалах и качестве отделки;
  • состоянии мебели, сантехники, иного оборудования;
  • состояние коммуникаций.

В передаточном акте отражается наличие или отсутствие претензий сторон к передаваемому имуществу, факт произведенных расчетов между продавцом и покупателем либо сроки и форма полного расчета по сделке.

Изображение - Об акте приема-передачи квартиры по договору купли-продажи что важно знать proxy?url=http%3A%2F%2Fpropertyhelp.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F06%2Fperedatochny-akt-01

Законодательством установлено, что принятие покупателем имущества, несоответствующего договору купли-продажи, не освобождает продавца от ответственности за неисполнение договора.

При необходимости в акте могут быть отражены и претензии покупателя, которые продавец обязуется устранить в определенный срок.

Передаточный акт стороны подписывают после проверки продаваемой квартиры, так как этим подтверждается согласие сторон на прием жилья в текущем состоянии.

В случае участия в приемке квартиры свидетелей, их паспортные данные и подписи также указываются в акте.

Как покупателю правильно принять квартиру и имущество в ней?

Чтобы правильно принять квартиру, очень важно тщательно проверить купленное жилье, сопоставить его техническое состояние с условиями, указанными в договоре.

При осмотре квартиры необходимо обратить особое внимание на:

  • отделку;
  • санитарно-техническое оборудование;
  • исправность электропроводки;
  • трубопроводы.

При выявлении устранимых недостатков квартиры или другого имущества передаточный акт может быть подписан с приложением, в котором должны быть указаны все недоделки и сроки их устранения продавцом.

Изображение - Об акте приема-передачи квартиры по договору купли-продажи что важно знать proxy?url=http%3A%2F%2Fpropertyhelp.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F06%2Fperedatochny-akt-05

Одновременно с подписанием акта продавец должен передать покупателю ключи и технические документы на квартиру, в том числе, технический план и кадастровый паспорт на квартиру.

Недостатки принятой покупателем квартиры, отраженные в передаточном акте или пропущенные, незамеченные, не освобождают продавца от обязанности устранить их в разумный срок.

Как вариант, покупатель также может потребовать соразмерного уменьшения цены или возмещения расходов по устранению недостатков.

Изображение - Об акте приема-передачи квартиры по договору купли-продажи что важно знать proxy?url=http%3A%2F%2Fpropertyhelp.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F06%2Fperedatochny-akt-03

Затягивание передачи купленной квартиры нередко связано со сроками ее освобождения продавцом и расчетов между сторонами сделки.

Исключить это можно, предусмотрев внесение покупателем в банковскую ячейку части средств по оплате квартиры, при условии ее освобождения продавцом. Условием доступа к сумме в банковской ячейке для продавца может служить выписка из домовой книги с отметкой об освобождении квартиры.

Читайте так же:  Как оформить биометрический загранпаспорт для выезда за границу нового образца анкета, пошлина, доку

Чтобы избежать затягивания передачи помещения, целесообразно указать сроки передачи в договоре купли-продажи.

Законодательство предусматривает, что должник обязан исполнить требование кредитора в семидневный срок с момента заявления об этом, если иное не предусмотрено договором или законом.

Отказ продавца передать квартиру влечет возможность покупателя истребовать купленную квартиру в судебном порядке, поскольку уклонение продавца от подписания акта является неисполнением договорных обязательств по передаче имущества.

Решение суда позволит покупателю с помощью правоохранительных органов получить доступ в квартиру и возможность зарегистрировать свое право на нее.

Кроме того, в случае возникновения убытков или ущерба, продавец будет обязан возместить их.

Изображение - Об акте приема-передачи квартиры по договору купли-продажи что важно знать proxy?url=http%3A%2F%2Fpropertyhelp.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F06%2Fperedatochny-akt-02

В случае отказа продавца от передачи квартиры, покупатель имеет право отказаться от подписания передаточного акта, выполнения договора и может требовать от продавца, кроме получения уплаченной ранее суммы, проценты за пользование денежными средствами.

Отказаться от подписания акта передачи покупатель может и в случае существенных нарушений продавцом качества покупаемой квартиры, в частности, при выявлении:

  • неустранимых недостатков;
  • недостатков, которые требуют больших расходов средств или времени.

Видео: Акт приема-передачи как финальная точка сделки

В видеосюжете разбираются нюансы фактической приемки-передачи жилья при совершении сделок купли-продажи недвижимости на вторичном рынке жилья.

Юрист объясняет, какое значение имеет передаточный акт на квартиру и дает советы, как юридически грамотно подойти к вопросу приемки жилья, подписанию акта. Разбираются ситуации, в которых передаточный акт не может быть подписан и как действовать гражданам в таких конфликтных ситуациях.

Об акте приема-передачи квартиры по договору купли-продажи: что важно знать

Акт приема-передачи квартиры по договору купли продажи – это последний документ, который составляется на завершающем этапе продажи недвижимости. Эта бумага подтверждает согласие обеих сторон, которые прописаны в основном договоре купли-продажи, а также свидетельствует о факте передачи денег (наличным или безналичным договором) за имущество. АПП становится действительным только после того, как покупатель и продавец заверили его своими подписями.

Изображение - Об акте приема-передачи квартиры по договору купли-продажи что важно знать proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2FBesplatnoe-soprovozhdenie-sdelki

Изображение - Об акте приема-передачи квартиры по договору купли-продажи что важно знать proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fphoto-150x150

Условия заключения акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи определяет статья № 556 ГК РФ, где указано, что отчуждение объекта недвижимости становится возможным только после заключения этого документа. Российским законодательством предусмотрено, что именно подписание АПП считается завершающим этапом подписания сделки. Пренебрежение этим правилом может привести к серьезным юридическим последствиям.

Изображение - Об акте приема-передачи квартиры по договору купли-продажи что важно знать proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fperedatochny-j-akt-150x150

При продаже квартиры наличие договора купли-продажи еще не подтверждает факт отчуждения имущества. Этот документ только закрепляет сделку, в то время как для передачи жилья нужен передаточный акт.

Важно! Согласно российскому законодательству, лицо фактически становится собственников объекта недвижимости после государственной регистрации. Таким образом, даже после подписания договора купли-продажи человек все еще не становится полноправным владельцем квартиры, ведь для этого необходимо пройти процесс государственной регистрации, результатом которого будет получение свидетельства собственника.

Однако бывают ситуации, когда между подписанием договора купли-продажи и непосредственной передачей объекта недвижимости проходит несколько месяцев. Если на протяжении этого периода какие-то условия изменяются (к примеру, соседи залили квартиру и т.д.), то эта обязательно отображается уже в акте приема-передачи квартиры при продаже, который содержит информацию о состоянии переданной квартиры уже во время заселения нового владельца. Кроме того, именно с того момента, когда подписывается акт, новый собственник обязуется оплачивать счета ЖКХ.

Изображение - Об акте приема-передачи квартиры по договору купли-продажи что важно знать proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F71574-razuklonka-ploskoy-krovli-bez-voronok-svoimi-rukami-150x150

АПП, который обязательно должен составляться в письменной форме, содержит следующую информацию:
  • наименование документа;
  • место подписания договора;
  • время заключения акта приема-передачи, который прилагается к договору купли-продажи квартиры;
  • личная информация сторон (достаточно указать существенные паспортные данные для идентификации);
  • номер квартиры, который был присвоен местным проектно-инвентаризационным бюро;
  • технические характеристики квартиры;
  • информация и детальное описание всех дефектов объекта;
  • причина отчуждения объекта недвижимости;
  • подписи обеих сторон.

Выше были указаны только наиболее важные аспекты, однако, в то же время текст акта можно сделать более подробным – добавить информацию о передаче ключей, отсутствии неуплаты за коммунальные услуги, тарифы на пользование телефоном и т.д. Кроме того, часто стороны добавляют в АПП запись об отсутствии обоюдных претензий, которая также может закрепляться нотариально заверенной распиской.

Унифицированного образца акта попросту нет, поэтому он составляется в свободной форме. Важно лишь помнить, что он может оформляться только в письменной форме, при этом отдельный экземпляр должен быть как у продавца, так и у покупателя. Нотариальное удостоверение является опциональным.

Что касается конкретного содержания договора, то оно зависит исключительно от пожелания сторон, однако, в то же время нужно учитывать вышеуказанные требования. Отдельное внимание стоит уделить состоянию квартиры, которое лучше описать достаточно подробно. Принимая квартиру, нужно проверить работу различных электроприборов, розеток, состояние окон / дверей, кухонного оборудования и т.д. Включить в описание стоит и всю мебель, что находилась в квартире во время заключения сделки.

Читайте так же:  Права и обязанности собственников жилья

Изображение - Об акте приема-передачи квартиры по договору купли-продажи что важно знать proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F976cd5c1c7c6fca016ff477361f3edf9-150x150

К слову, именно из-за мебели часто возникают разного рода споры. Часто продавцы «завлекают» покупателей дорогой мебелью, которая может составлять более 10% совокупной цены жилья, а потом забирают её уже непосредственно перед заселением, вопреки условиям договора купли-продажи. В такой ситуации покупатель сможет указать все свои претензии в передаточном акте, с которым позже можно обращаться в суд. Если продавец соглашается исправить недочеты, то в АПП указывается, что он станет действительным только после решения всех проблем.

В то же время в судебном порядке владельца могут обязать:

  1. Выплатить неустойку.
  2. Устранить все недочеты, не взимая при этом дополнительную плату.
  3. Уменьшить цену имущества.
  4. Аннулировать договор купли-продажи.

Часто документы подписываются в присутствии третьих лиц, которые могут выступать в качестве свидетелей. Если дело дойдет до суда, то показания этих лиц могут использоваться в суде в качестве доказательства.

Если у покупателя отсутствуют какие-либо претензии к продавцу, то об этом также нужно указывать в акте. Таким образом, подтверждается исполнение обязательств продавцом.

Изображение - Об акте приема-передачи квартиры по договору купли-продажи что важно знать proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fscales-of-justice-coins_newmiamiblog-150x150

Статья № 556 ГК подразумевает подписание передаточного акта, поэтому без АПП сделка все еще будет оставаться неполноценной с позиции Гражданского кодекса, хотя и имеет право на существование. Можно остановиться на подписании договора купли-продажи, а также регистрации права собственности, однако, в то же время стоит учитывать, что:
  1. Условия передачи жилья не будут зафиксированы.
  2. Если вы не составляли акт передачи имущества, то не имеете права предъявлять покупателю никаких претензий по поводу несоответствия условий, прописанных в главном соглашении.

Без АПП доказать свою правоту в суде любой из сторон будет крайне сложно, именно поэтому рекомендуется завершать процедуру продажи квартиры именно им во избежание материального или морального ущерба. Сроки составления и заключения акта определяются непосредственно соглашением о продаже квартиры. Стоит отметить, что владелец обязуется уведомить покупателя о приемке жилья за семь дней до подписания АПП.

Изображение - Об акте приема-передачи квартиры по договору купли-продажи что важно знать proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F13-150x150

Если речь идет не о «вторичке», а не о покупке объекта в новостройке, то здесь возможны свои подводные камни. Покупателю нужно очень внимательно ознакомиться со всеми условиями акта, который предлагает застройщик. Часто среди дополнительных условий, которые не предусмотрены договором долевого участия, можно увидеть оплату услуг ЖКХ за определенное количество месяцев или страховых работ. При этом застройщик настаивает на подписании АПП до передачи ключей от продаваемой недвижимости. В таком случае право собственности придется оформлять в судебном порядке, вооружившись доказательствами правонарушений застройщика. В качестве доказательства может выступать запись разговора с продавцом, однако, российское законодательство предусматривает, что она может проводиться только с согласия другой стороны, так как в противном случае не будет приниматься судом.

Те, кто работает с недвижимостью, говорят: В сделках с недвижимостью нет мелочей.

Передача квартиры по договору купли продажи, кажется, что может быть проще, когда вы прошли путь от поиска квартиры до заключения договора купли продажи и самостоятельно провели расчеты через банк?

Но передача квартиры это просто на первый взгляд. Чем дороже квартира, тем сложнее.

Очевидно, у покупателя и продавца в сделке купли продажи квартиры одинаковые интересы – совершить сделку, и разные цели: у продавца – получить деньги, у покупателя – получить в собственность квартиру. Исполняют они сделку соответственно своим целям: продавец передает квартиру, а покупатель ее принимает. Действия по приему и передаче квартиры происходят одновременно, но содержание у них разное. Права и обязанности у сторон разные, и необходимо ими правильно пользоваться. Последствия неправильной передачи квартиры может получить и продавец и покупатель.

Причем, у продавца свои правила передачи, а у покупателя – свои правила приемки. И оформляют они при этом один общий документ – передаточный акт.

Отдельный вопрос — срок передачи квартиры покупателю. Правильная передача квартиры должна произойти в срок установленный в договоре. Обычно в договорах купли продажи квартиры в Москве этот срок составляет 14 календарных дней с даны государственной регистрации права собственности на имя покупателя.

Если срок передачи квартиры в договоре купли продажи не установлен (его забыли прописать), этот срок определяют моментом востребования покупателем ( статья 314 Гражданского кодекса РФ). В случае предъявления покупателем требования передать квартиру оно должно быть исполнено продавцом в течение 7 календарных дней.

Условия и порядок передачи квартиры утановлены законом и взаимосвязаны с договором купли продажи. Что должны знать покупатель и продавец.

Договор купли продажи недвижимости прямо предусмотрен в Гражданском кодексе РФ, продаже недвижимости посвящен параграф 7 главы 30, рекомендуем внимательно его изучить, или дочитать статью до конца, что бы не совершить ошибок.

Нет видео.
Читайте так же:  Переход, возникновение права собственности на недвижимое имущество
Видео (кликните для воспроизведения).

Внимание! Передача квартир всегда индивидуальна! Универсальных рецептов не существует.

По договору купли продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 ГК РФ).

Непосредственно нормой закона установлена обязанность продавца — передать недвижимость в собственность покупателя! Обратите внимание: не подготовить и не заключить договор купли продажи, не подать документы для регистрации права собственности покупателя в Росреестре. В законе установлена предельно конкретная обязанность продавца – передать недвижимость в собственность покупателя.

Вместе с тем, право собственности – это владение, пользование и распоряжение вещью (статья 209 ГК РФ). Государственная регистрация права собственности на квартиру на имя покупателя сама по себе еще не обеспечивает покупателя возможностью владеть и пользоваться вещью, поскольку до момента передачи вещи она находится во владении продавца.

Именно для прекращения владения продавца квартирой в законе установлена обязанность продавца передать квартиру покупателю (статья 549 ГК РФ), и дополнительно уточнена – передать по передаточному акту путем ее вручения покупателю (статья 556 ГК РФ).

Если вручения квартиры не произойдет — договор купли продажи не исполнен и есть повод для его оспаривания в суде.

Как продавцу вручить квартиру покупателю?

Что бы правильно передать квартиру необходимо вспомнить существенные условия договора купли продажи недвижимости. Условия существенные, поскольку их отсутствие в договоре делает договор не заключенным, и соответственно, не исполнение этих условий договора даст стороне возможность эффективно оспорить договор в суде, как не заключенный. Неисполнение может произойти и при передаче квартиры.

Существенным условием договор купли продажи недвижимости является точное определение объекта недвижимости, в данном случае это квартира. Следовательно, квартира должна быть однозначно описана уже в тексте самого договора купли продажи. Для этого в договоре излагаются технические параметры и характеристики квартиры и обязательные реквизиты – кадастровый номер, адрес, этаж дома, назначение – жилое, общая площадь, количество комнат и т.д.

Правильная передача квартиры по договору купли продажи будет в случае передачи покупателю квартиры точно соответствующей условиям договора. Это означает, что в передаточном акте должен быть зафиксирован факт передачи квартиры точно соответствующей условиям договора.

Для этого в передаточном акте должно быть точно воспроизведено описание всех параметров квартиры, как они изложены в договоре купли продажи квартиры.

Кроме этого, квартиры это не только технические характеристики, но и инженерные системы, и сантехническое оборудование, и электрическое оборудование, и отделка, и комплектация мебелью и т.д.

Не последнее место занимает документация на квартиру. Например, стоимость дизайн проекта и проекта перепланировки на некоторые квартиры соответствует стоимости хорошей трехкомнатной квартиры в районе Кузьминки г.Москвы.

Некоторые покупатели желают купить квартиру именно с учетом ее комплектации мебелью и другими предметами интерьера, включая картины.

А встроенные кухни, бытовая техника и кондиционеры, давно стали в Москве передаваемыми с квартирой оборудованием.

Не редки ситуации, когда при приемке купленных квартир покупатели не обнаруживают дорогостоящей бытовой техники, сплит систем кондиционеров и т.д.

Для передачи всего этого оборудования квартиры оно должно быть вписано в договор купли продажи квартиры в качестве подлежащих передаче:

— технической документации на квартиру (на перепланировку, дизайн проекты, договоры на выполнение работ, передаточные акты, акты ввода в эксплуатацию и т.д.)

— технической документации на оборудование квартиры (технические паспорта

— техники, мебели и другого оборудования и принадлежностей.

В отдельных случаях приходится делать к договорам многостраничную опись дорогостоящего имущества.

При передаче квартиры необходимо по пунктам сверить все передаваемую документацию, оборудование и имущество, причем опись должна быть полностью включена в передаточный акт. Тогда подписывая передаточный акт, по акту вам будет передано и дополнительное имущество.

При выявлении недостатков, это так же должно быть отражено в передаточном акте. При этом, не забудьте указать в акте о передаче квартиры в ненадлежащем договору состоянии. Передача квартиры не соответствующей условиям договора является нарушением условий договора подлежащей компенсации продавцом.

Вручение квартиры — символический процесс, последняя точка, который подтверждается передачей ключей от замков двери самой квартиры, замков этажной двери, от подъездной двери.

Передача ключей и их количество заносится в передаточный акт.

Как сказано выше квартира должна быть передана в состоянии соответствующем условиям договора после личного осмотра покупателем перед подписания договора купли продажи. При передаче квартиры необходимо провести тщательный осмотр всех помещений, поверхностей и элементов квартиры. Постараться выявить следы протечек и повреждений дорогостоящего оборудования, например, стеклопакетов, пластиковых рам, сантехники и т.д., которые не были оговорены в договоре.

Читайте так же:  Обязан ли гражданин носить с собой паспорт постоянно узнаем подробности

Все обнаруженные недостатки должны быть отражены в передаточном акте.

Задолженность по коммунальным и иным платежам

Обычно квартиру передают свободной от задолженностей по коммунальным платежам, платежам за электроэнергию и т.д. Что бы уберечься от сюрпризов, при подписании передаточного акта зафиксируйте в нем показания всех приборов учета на момент передачи: водяные и электрические счетчики, причем проверьте целостность пломб. И сверьте их показания с зафиксированными в платежных документах продавца.

Продавец обязан содержать квартиру и оплачивать все расходы за электроэнергию, воду и т.д. до дня фактической передачи квартиры покупателю по передаточному акту.

Своим клиентам советуем фотографировать показания счетчиков и пломбы при осмотре квартир перед совершением сделки. А если в квартире находится дорогостоящее оборудование и отделка необходимо фиксировать его наличие и состояние на фото видео съемку до совершения сделки, и в случае порчи или замены сличать с видео записями или фотографиями.

Как теперь видно передача квартиры по договору купли продажи не простой процесс и требует юридических знаний и опыта. Для правильного проведения передачи и оформления докуменов целесообразно предварительно подготовить это мероприятие и на него взять фонарик или телефон с фонариком для осмотра квартиры.

Попробуйте самостоятельно заполнить передаточный акт, и возьмите на передачу не менее 3-х экземпляров, если в сделке участвуют продавец и покупатель. Один, на всякий случай.

Юрист на сделке — юридическое сопровождение сделки от переговоров до передачи квартиры. Профессиональная юридическая помощь на всех этапах сделки с квартирой.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке – подробное описание процедуры и все ее нюансы

Акт приема-передачи квартиры при покупке таковой в новостройке – обязательная процедура к проведению. Осуществляя ее, любой покупатель должен соблюсти ряд важных нюансов. По результатам «приемки» новоиспеченные владельцы квартиры получать некоторую документацию, которая необходима для оформления права собственности на недвижимость и может потребоваться при возникновении проблем с застройщиком.

О том, как грамотно и беспроблемно провести акт приема-передачи квартиры в новостройке, читайте в представленном ниже материале.

Изображение - Об акте приема-передачи квартиры по договору купли-продажи что важно знать proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F2-3-300x200

Как правильно принять квартиру у застройщика? Фото № 1

Рассматривая любую юридически значимую сделку, стоит обращаться к законодательству РФ. Различные нормативно-правовые акты содержать ту или иную информацию об осуществлении разных юридических процедур.

Приобретение квартиры и ее отдельные этапы не стали тому исключением. Что касается «приемки» приобретенной недвижимости, то данную процедуру регламентируют сразу несколько законодательных актов.

В первую очередь, обратимся к Гражданскому Кодексу РФ. Он определяет, что при купле-продаже недвижимого имущества стороны сделки обязуются оформлять некоторую документацию.

Договор купли-продажи или акт приема-передачи являются обязательными бумагами к оформлению. Стоит понимать, что соглашение купли-продажи может выступать одновременно и актом «приемки», если содержит соответствующую информацию. Однако в том случае, когда недвижимость приобретается в новостройке, необходимо оформлять отдельный акт, что и делают большинство застройщиков и их дольщиков.

Во-вторых, важно обратить внимание на некоторые Федеральные законы. Так, ФЗ № 214 во многом определяет порядок действий покупателей при приобретении квартиры в новостройке. В соответствии с данным законодательным актом дольщики должны осуществить «приемку» нового жилья в течение 7 дней после завершения строительства дома.

Однако при этом застройщик обязан заранее уведомить всех дольщиков о завершении строительных работ. Несмотря на это, тот же ФЗ позволяет растянуть процесс приема-передачи квартиры на срок до полугода. В большинстве случаев подобное явление связано с бюрократическими сложностями всех процедур.

Также не стоит игнорировать к рассмотрению и многочисленные Федеральные законы «Об оформлении права собственности на недвижимость». Согласно им новоиспеченный владелец квартиры обязуется оформить свое право собственности на приобретенное жилье, иначе он в полной мере не сможет владеть данным имуществом. В процессе регистрации прав в соответствующие госорганы (зачастую Росреестр) новый владелец жилья должен предоставить некоторый перечень документов, который в обязательном порядке включает акт приема-передачи квартиры.

Не забывайте, что в зависимости от индивидуальных особенностей конкретной ситуации придется рассматривать прочие законодательные акты. Если работать с законодательством РФ у вас по каким-либо причинам не получается, обязательно проконсультируйтесь с профессиональным юристом по поводу особенностей вашей ситуации.

Изображение - Об акте приема-передачи квартиры по договору купли-продажи что важно знать proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F4-3-300x200

Как осуществляется прием квартиры у застройщика и составляется акт приема-передачи? Фото № 2

Как было отмечено ранее, проводить акт приема-передачи квартиры в новостройке придется обязательно. В юридическом плане процедура не столь сложная, однако для неподкованного в данной сфере человека не лишним будет ознакомиться с общим порядком ее проведения. В общем виде, алгоритм действий при «приемке» следующий:

  1. В первую очередь, перед оформлением и подписанием актовой документации проверьте наличие некоторых бумаг у застройщика. В обязательном порядке он должен предоставить своим дольщикам:
  • документы, подтверждающие факт принятия построенного дома госкомиссией по жилищным вопросам;
  • бумаги, подтверждающий факт получения построенным домом почтового адреса (а не строительного – как это было в процессе стройки).
Читайте так же:  Штраф за отсутствие прописки и ее несвоевременность

При отсутствии данных документов подписывать акт приема-передачи не стоит.

Как видите, акт приема-передачи квартиры в новостройке осуществляется в достаточно простом порядке. Конечно, могут возникнуть некоторые проблемы, однако устранить их не столь сложно. Если у вас есть подозрения на то, что грамотно оформить акт «приемки» вы не сможете, лучше оплатите услуги профессионального юриста или риелтора.

Изображение - Об акте приема-передачи квартиры по договору купли-продажи что важно знать proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F3-3-300x200

Какие еще документы, кроме акта приема-передачи, составляются при приеме квартиры у застройщика? Фото № 3

В процессе приема-передачи недвижимого имущества оформлять большое количество документов не потребуется. По сути, может возникнуть необходимость составления двух бумаг:

  • смотровой лист (при наличии дефектов в принимаемом жилье);
  • непосредственно актовая документация «приемки».

Давайте рассмотрим вариант оформления обоих документов.

Итак, смотровой лист оформляется только в тех ситуациях, в которых застройщик допустил некоторые недочеты во время постройки квартиры или дома в целом. В данной бумаге должна содержаться следующая информация:

  • данные обо всех дефектах принимаемого жилья;
  • срок, в течение которого застройщик обязан устранить все недочёты;
  • подтверждение того, что при несоблюдении своих обязательств застройщик должен понести некоторую ответственность;
  • официальные данные о том, кто является сторонами акта приема-передачи (паспортные данные о дольщике и полные реквизиты, печать застройщика);
  • адрес того жилья, в котором должны быть устранены дефекты;
  • отсылка на актовую документацию «приемки» (при решении принять жилье, но с условием того, что застройщик в определенный срок устранит все допущенные недочеты).

Оформление смотрового листа осуществляется в двух экземплярах (один для дольщика, другой для застройщика). В том случае, если застройщик не выполнит свои обязательства по пунктам смотрового листа, он будет вынужден нести ответственность в соответствии с ФЗ № 214.

Сам акт приема-передачи также должен быть документально оформлен. Актовая документация составляется в двух экземплярах и не требует нотариального удостоверения. В акте «приемки» обязательно указывается:

  • дата и место составления;
  • официальные данные о том, кто является сторонами акта приема-передачи (паспортные данные о дольщике и полные реквизиты, печать застройщика);
  • описание квартиры – адрес, ее состояние, отсылки к прилагаемым смотровым листам, метраж;
  • дата вступления документа в силу (при наличии дефектов определяется на конец того периода, в который они должны быть устранены в соответствии со смотровым листом);
  • гарантийные обязательства застройщика и срок их действия;
  • стоимость принимаемого жилья.

Заверяются документами подписями сторон акта «приемки» и печатью застройщика.

К составлению актовой документации важно подойти с должной ответственностью, так как она предоставляется в Росреестр для оформления права собственности на нового владельца квартиры.

Изображение - Об акте приема-передачи квартиры по договору купли-продажи что важно знать proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F1-3-300x200

Какие нюансы могут возникнуть при приеме квартиры у застройщика? Фото № 4

Резюмируя представленную ранее информацию, наш ресурс решил выделить основные нюансы акта приема-передачи квартиры в новостройке. Их стоит учитывать при осуществлении процедуры, иначе есть риск возникновения проблем в будущем.

Итак, основные нюансы процедуры таковы:

  • Принимать нужно только ту квартиру, которая полностью соответствует качеству, ранее оговоренному в долевом соглашении. Не забывайте, что подписав акт «приемки», дольщик сильно снижает шансы на получение компенсации от застройщика за некачественное исполнение его обязанностей.
  • Составляйте всю документацию в соответствии со всеми юридическими нормами, иначе есть риск, что в будущем она будет признана недействительной.
  • В том случае, если в сроки, установленные в смотровом листе, застройщик не устранил имеющиеся дефекты жилья, на него накладывается некоторая ответственность:
  1. либо изменить сумму приобретаемого жилья на то количество средств, которые потребуются дольщику для «приведения квартиры в порядок»;
  2. либо полная компенсация всех расходов дольщика, которые он выделил на устранение дефектов приобретенного жилья.

Как видите, принять квартиру в новостройке юридически грамотно можно без особых проблем. Главное в данной процедуре – придерживайтесь представленной ранее информации и действующего законодательства РФ. Удачи в осуществлении сделок!

О том как правильно принять квартиру у застройщика вы можете узнать, посмотрев видео:

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Изображение - Об акте приема-передачи квартиры по договору купли-продажи что важно знать 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.7 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here