Об акте приема-передачи при покупке квартиры что важно знать

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "об акте приема-передачи при покупке квартиры что важно знать" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Об акте приема-передачи при покупке квартиры: что важно знать

Среди необходимых бумаг, отдельное место занимает акт передачи квартиры при покупке квартиры. Его подписывают, приобретая недвижимость в новостройке или на вторичном рынке. Документ подписывается всеми сторонами договора, и он является обязательным. Однако не все уделяют этому должное внимание.

Изображение - Об акте приема-передачи при покупке квартиры что важно знать proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fakt-priema-peredachi-kvartiry-pr1-1024x768

Больше всего обращают внимание на договор и порядок передачи денег. Конечно, эти моменты очень важны. Без надлежащего составления контракта, например, сделка может быть признана недействительной. Однако не стоит умалять значение, которое несет в себе акт приема – передачи. И между тем без него, документы даже не возьмут на регистрацию.

Об акте приема-передачи квартиры в законодательстве

Касательно этого документа в ГК РФ имеется статья 556, где говорится, что передача объекта недвижимости осуществляется только по передаточному акту. Именно в момент его подписания квартира передается, и соответствующие обязанности участников сделки считаются реализованными. Поэтому данный факт передачи юридически имеет место именно в это время, а не при подписании договора купли – продажи и даже прохождения регистрации.

Таким образом, не имея акт приема – передачи жилья при покупке квартиры, сделка не считается полноценной. Ведь, основное обязательство не выполнено. Может быть, радикальных последствий это не вызовет, и в большинстве случаев именно так и происходит. В то же время, существует риск того, какие неприятности могут произойти.

Изображение - Об акте приема-передачи при покупке квартиры что важно знать proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2F1-31-150x150

Если покупатель не подписал акт передачи квартиры при покупке, то значит, он и не принял обязанностей по ее содержанию. Поэтому, если она повредится, то все риски по-прежнему несет на себе продавец. К примеру, если через полгода после того, как состоялось приобретение, квартира сильно испортилась в результате пожара, новый владелец вполне может подать исковое заявление в суд и указать, что недвижимость не была передана ему в таком состоянии, которое предусмотрено договором. Кроме того, если в результате этого пострадали соседние квартиры, и их хозяева предъявили претензии, то по закону они направляются к бывшему собственнику. Конечно, на практике вряд ли такое возможно, так как суд, рассмотрев дело, поймет, что к чему. Но вероятность в законе все же существует.

Акт передачи квартиры при покупке важен и покупателю. Особенное значение здесь возникает в случае с новостройкой. Застройщик вместе с ключами от квартиры, должен подписать и его. По сути, это единственная бумага, на которой можно и нужно зафиксировать все выполненные обязательства компании перед дольщиком.

Помимо того, что застройщик исполнил свои обещания построить дом и заселить, нужно убедиться в том, чтобы работы были выполнены качественно. На практике далеко не всегда, когда жилье принимается, покупатели остаются довольные качеством. К примеру, коммуникации могут функционировать не лучшим образом. Встречаются и другие неисправности. Однако по договору долевого участия, все должно быть сделано на высоком уровне. А если этого нет, значит, застройщик не вполне справился со своими обязанностями.

Изображение - Об акте приема-передачи при покупке квартиры что важно знать proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fakt-priema-peredachi-kvartiry-pr1-150x150

Бывает, что хозяева настолько счастливы своему приобретению, что не считают нужным указать на недочеты, думая, что это явление распространено и почти нормально. Конечно, с некоторыми неприятностями можно и смириться. А отдельные хозяева даже затевают изначально капитальный ремонт с перепланировкой. Тогда образец акта приемки подписывается, не сильно обращая внимание на мелкие недочеты. Однако при серьезных неисправностях, глаза на них закрывать не стоит.

Ведь, застройщик обязался сдать квартиры надлежащего качества. Поэтому именно на его ответственности и лежит обязанность исправить все недостатки быстро и за свой счет. Чтобы добиться этого, нужно дождаться как раз того самого акта приемки – передачи. Если нет желания тратить свое время и деньги на эту работу, то все дефекты нужно указать в смотровом листе, а акт отказаться подписывать до тех пор, пока они не будут исправлены.

Но помимо покупателя, смотровой лист должен подписать и представитель строительной компании. Тогда он, по сути, соглашается с данной необходимостью. Понятно, что эта сторона не будет спешить ставить свою подпись.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»акт приема передачи квартиры» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

В таком случае дольщику следует направить официальную претензию застройщику, где потребовать исправить недочеты. Если это не подействует, то обращаются в суд. Однако, если дольщик не обратится в строительную компанию в письменном виде, то через два месяца сторона будет вправе подписать акт самостоятельно, и обязательства будут считаться выполненными.

Читайте так же:  Оспаривание дарственной

Кроме того, в ГК РФ предусмотрено применение штрафных санкций в случае уклонения от подписания документа. В договоре этот момент обязательно прописывается, и если акт не подписывают, это означает нарушение условий договора, на основе которого осуществляется купля – продажа. В зависимости от цены договора, размер штрафа равен 1/300 ставки рефинансирования ЦБ. Риск быть оштрафованным касается не только случаев с новостройками. Он распространяется и на сделки со вторичном жильем. Однако такие случаи очень редки.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Акт передачи квартиры при покупке квартиры» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Изображение - Об акте приема-передачи при покупке квартиры что важно знать proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2F18_11-150x150

В законодательстве не предусмотрена конкретная форма документа. Поэтому для его составления используют либо образец, который можно найти в интернете, либо готовый бланк, предлагаемый, например, застройщиком. Но, так или иначе, образец документа должен содержать обязательные требования, к числу которых относятся следующие:
  • место и время подписания;
  • подробное описание жилья;
  • его состояние, могут прилагаться фотоматериалы;
  • данные из кадастрового паспорта;
  • реквизиты и подписи сторон.

Изображение - Об акте приема-передачи при покупке квартиры что важно знать proxy?url=http%3A%2F%2F77metrov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Fjilava

Любая серьезная сделка, в которой фигурируют крупные суммы денег, обязательно должна сопровождаться составлением и подписанием определенных документов, имеющих силу в юридическом смысле.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Одним из таких документов является акт приема-передачи квартиры.

Он свидетельствует о том, что продавец действительно передал объект недвижимости во владение покупателя после подписания договора и оплаты стоимости жилья.

К правильности составления и оформления данного документа следует относиться внимательно, ведь в противном случае могут возникнуть неоднозначные ситуации.

Покупка недвижимости, несомненно, является сложным, ответственным и многогранным делом, с которым, несмотря ни на что, желает столкнуться большинство современных людей.

Покупку можно разделить на несколько последовательных этапов, каждый из которых весьма важен:

  1. Выбор подходящей квартиры. На этом этапе покупателем рассматриваются доступные предложения и отбираются те, которые устраивают и по функционалу, и по стоимости.
  2. Осмотр квартиры и переговоры. Когда конкретный объект недвижимости уже выбран, можно переходить к его тщательному осмотру. Проверить надо не только состояние квартиры, но и документы собственника. Также на этом этапе можно договориться обо всех нюансах с продавцом, в некоторых случаях уместен небольшой адекватный торг.
  3. Подписание договора купли-продажи. Ответственный шаг, который желательно проходить с профессиональным риэлтором. Он сможет проверить правильность составления и оформления договора, а также ответить на возникающие в процессе вопросы обеих сторон.
  4. Оплата сделки. Может быть выполнена как наличным, так и безналичным путем. Наиболее предпочтительные варианты денежного взаиморасчета – банковская ячейка и аккредитив.
  5. Оформление акта передачи. Важный этап, рассмотрение которого и является предметом этой статьи. Позволяет покупателю начать пользоваться купленной недвижимостью.
  6. Регистрация права собственности. Необходима для того, чтобы зарегистрировать нового собственника (либо собственников) купленной квартиры. На руки выдается специальное свидетельство, и это является заключительным этапом сделки по покупке жилья.

Как видите, этапов много. Если вы понимаете, что не сможете самостоятельно уследить за таким количеством нюансов и возможных проблем, обратитесь к помощи профессионального риэлтора.

Сделка по покупке квартиры совершается достаточно просто: покупатель и продавец сперва договариваются по поводу способа взаиморасчета, после чего заключают между собой договор купли-продажи объекта недвижимости. Далее покупатель вносит оплату за квартиру в полном размере.

Следующий шаг – составление акта приема-передачи, что является одним из ключевых моментов сделки.

Последний этап, в котором участвует только покупатель – подача в органы ЕГРН заявки на регистрацию права собственности. В течение месяца выдается специальный документ.

Если покупатель решается приобрести квартиру за собственный счет без привлечения кредитных средств, ему необходимо предоставить весьма скромный набор необходимых документов.

К их числу относятся:

Для покупки жилья с помощью ипотечного кредита понадобится следующий пакет документов:

  • паспорт, а также еще один документ, который удостоверяет личность;
  • справки о доходах и заверенная копия трудовой (заверяется работодателем);
  • оценочный сертификат, подтверждающий стоимость квартиры;
  • согласие супруга на покупку недвижимости (в случае покупки в браке);
  • документы, касающиеся страхования.

С другой стороны, продавец должен предоставить вам по первому же запросу бумаги, которые подтверждают его право владения квартирой, выписку из домовой книги, выписку из ЕГРН и некоторые другие документы.

Также следует помнить, что при взятии ипотеки банком могут быть запрошены дополнительные бумаги, не указанные выше. Узнавайте список в конкретном банке.

Читайте так же:  Определение кадастровой стоимости квартиры

Итак, что же представляет собой акт приема передачи квартиры при покупке, и почему в его отношении всегда можно услышать множество споров и обсуждений?

Этот документ очень важен – он в согласии с 556 статьей ГК РФ подтверждает факт перехода:

  • обязанностей по обслуживанию, содержанию;
  • прав по владению и распоряжению объектом недвижимости.

Переход осуществляется от продавца квартиры к ее покупателю. После подписания данного документа покупатель получает полное право пользоваться недвижимостью. Остается ее зарегистрировать.

Наличие акта необходимо в первую очередь для того, чтобы в случае возникновения судебного разбирательства на руках у покупателя и продавца было неопровержимое доказательство подтверждения исполнения либо неисполнения сделки по покупке недвижимости.

Если данного документа на руках не будет (по причине игнорирования необходимости его подписания), в отношении продавца договор будет считаться недействительным.

Также без акта продавец не сможет переложить на покупателя квартиры все обязанности по ведению объекта недвижимости.

Таким образом, акт передачи важен в первую очередь для продавца, но и для покупателя он тоже имеет не самое последнее значение.

На составление и подписание акта уйдет от силы несколько минут, однако в будущем это позволит сэкономить уйму времени, нервов и средств, а также предотвратить вероятность судебного разбирательства. Поэтому этот документ точно необходим.

Имеет ли юридическую силу предварительный договор купли-продажи квартиры? Смотрите тут.

В деле оформления ипотеки акт приема-передачи имеет очень большое значение. Он служит в качестве гарантии безопасности прав покупателя, причем независимо от того, является он лицом физическим либо юридическим.

Законная передача жилья может считаться официально прошедшей только после подписания данного акта.

При оформлении ипотеки этот документ должен составляться в письменном виде, форма написания – свободная.

Рекомендуется не пользоваться услугами банков, которые предлагают продажу квартиры без подписания акта.

Как и в предыдущем случае, при покупке квартиры в новостройке также возникает неотложная необходимость в подписании акта приема-передачи.

Это действие проводится во время приема новой квартиры, в процессе которого необходимо проверить такие нюансы, как:

  • правильность работы электросети и освещения;
  • углы отклонения стен;
  • правильность показания счетчиков газа, воды и энергии;
  • правильность установки окон и дверей, наличие сквозняков и других негативных моментов.

При составлении и подписании акта приема квартиры в новостройке рекомендуется присутствие грамотного юриста – это позволит максимально защитить права покупателя жилья.

Если состояние жилья не соответствует заявленному, вы имеете полное право отказаться от него.

При покупке квартиры на вторичном рынке также необходимо составлять акт приемки, что позволит отстоять свои интересы в случае судебного разбирательства.

Во время приема жилья постарайтесь досконально проверить все моменты и нюансы, чтобы ничего не пропустить.

Каждый упущенный вами дефект может перерасти в большую проблему, и при этом вы не сможете ничего доказать, ведь в акте вы будете согласны с оптимальным качеством квартиры.

Именно по этой причине постарайтесь привлечь к процедуре составления и подписания этого важного документа квалифицированного юридического специалиста. Дорого, зато надежно.

Очень важно правильно составить акт приема-передачи при покупке квартиры. Если какой-либо из обязательных пунктов данного документа будет оформлен неверно либо вовсе отсутствовать, акт может полностью утратить свою юридическую силу.

Вы можете не беспокоиться на этот счет, так как указанный ниже образец позволит вам описать все детали и ничего не забыть. Внимательно следите за этим.

Содержанию документа необходимо уделять особое внимание.

Должны быть следующие пункты:

  • дата и точное местоположение подписания акта;
  • перечисление и наименование участвующих сторон;
  • номер договора купли-продажи;
  • детализированное описание квартиры и ее состояния во всех подробностях;
  • список обнаруженных при техническом осмотре нарушений и дефектов;
  • полные паспортные данные обеих сторон;
  • подписи обеих сторон с расшифровкой их значений.

Акт обязательно должен сопровождаться пакетом документов, необходимых для подачи в ЕГРН, а также комплектом ключей от квартиры, в отношении которой был составлен конкретный акт.

Требуется ли разрешение на покупку квартиры от супруга? Читайте здесь.

Как проверить квартиру при покупке на юридическую чистоту? Подробная информация в этой статье.

Образец акта приема-передачи квартиры при совершении сделки позволит оформить документ юридически грамотно.

С подробным образцом акта, действительным на 2018 год, вы сможете ознакомиться здесь.

Указанные ниже правовые последствия вступают в силу сразу же после подписания акта:

  • возложение на покупателя рисков и затрат на обслуживание и содержание квартиры;
  • получение покупателем необходимых для регистрации права собственности документов;
  • получение возможности оформления налогового вычета покупателем.

Таким образом, без данного документа невозможно представить себе сделку в отношении жилья.

На видео об оформлении акта о передаче недвижимости после сделки

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Читайте так же:  Как узнать кадастровый номер дома
Видео (кликните для воспроизведения).

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке – подробное описание процедуры и все ее нюансы

Акт приема-передачи квартиры при покупке таковой в новостройке – обязательная процедура к проведению. Осуществляя ее, любой покупатель должен соблюсти ряд важных нюансов. По результатам «приемки» новоиспеченные владельцы квартиры получать некоторую документацию, которая необходима для оформления права собственности на недвижимость и может потребоваться при возникновении проблем с застройщиком.

О том, как грамотно и беспроблемно провести акт приема-передачи квартиры в новостройке, читайте в представленном ниже материале.

Изображение - Об акте приема-передачи при покупке квартиры что важно знать proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F2-3-300x200

Как правильно принять квартиру у застройщика? Фото № 1

Рассматривая любую юридически значимую сделку, стоит обращаться к законодательству РФ. Различные нормативно-правовые акты содержать ту или иную информацию об осуществлении разных юридических процедур.

Приобретение квартиры и ее отдельные этапы не стали тому исключением. Что касается «приемки» приобретенной недвижимости, то данную процедуру регламентируют сразу несколько законодательных актов.

В первую очередь, обратимся к Гражданскому Кодексу РФ. Он определяет, что при купле-продаже недвижимого имущества стороны сделки обязуются оформлять некоторую документацию.

Договор купли-продажи или акт приема-передачи являются обязательными бумагами к оформлению. Стоит понимать, что соглашение купли-продажи может выступать одновременно и актом «приемки», если содержит соответствующую информацию. Однако в том случае, когда недвижимость приобретается в новостройке, необходимо оформлять отдельный акт, что и делают большинство застройщиков и их дольщиков.

Во-вторых, важно обратить внимание на некоторые Федеральные законы. Так, ФЗ № 214 во многом определяет порядок действий покупателей при приобретении квартиры в новостройке. В соответствии с данным законодательным актом дольщики должны осуществить «приемку» нового жилья в течение 7 дней после завершения строительства дома.

Однако при этом застройщик обязан заранее уведомить всех дольщиков о завершении строительных работ. Несмотря на это, тот же ФЗ позволяет растянуть процесс приема-передачи квартиры на срок до полугода. В большинстве случаев подобное явление связано с бюрократическими сложностями всех процедур.

Также не стоит игнорировать к рассмотрению и многочисленные Федеральные законы «Об оформлении права собственности на недвижимость». Согласно им новоиспеченный владелец квартиры обязуется оформить свое право собственности на приобретенное жилье, иначе он в полной мере не сможет владеть данным имуществом. В процессе регистрации прав в соответствующие госорганы (зачастую Росреестр) новый владелец жилья должен предоставить некоторый перечень документов, который в обязательном порядке включает акт приема-передачи квартиры.

Не забывайте, что в зависимости от индивидуальных особенностей конкретной ситуации придется рассматривать прочие законодательные акты. Если работать с законодательством РФ у вас по каким-либо причинам не получается, обязательно проконсультируйтесь с профессиональным юристом по поводу особенностей вашей ситуации.

Изображение - Об акте приема-передачи при покупке квартиры что важно знать proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F4-3-300x200

Как осуществляется прием квартиры у застройщика и составляется акт приема-передачи? Фото № 2

Как было отмечено ранее, проводить акт приема-передачи квартиры в новостройке придется обязательно. В юридическом плане процедура не столь сложная, однако для неподкованного в данной сфере человека не лишним будет ознакомиться с общим порядком ее проведения. В общем виде, алгоритм действий при «приемке» следующий:

  1. В первую очередь, перед оформлением и подписанием актовой документации проверьте наличие некоторых бумаг у застройщика. В обязательном порядке он должен предоставить своим дольщикам:
  • документы, подтверждающие факт принятия построенного дома госкомиссией по жилищным вопросам;
  • бумаги, подтверждающий факт получения построенным домом почтового адреса (а не строительного – как это было в процессе стройки).

При отсутствии данных документов подписывать акт приема-передачи не стоит.

Как видите, акт приема-передачи квартиры в новостройке осуществляется в достаточно простом порядке. Конечно, могут возникнуть некоторые проблемы, однако устранить их не столь сложно. Если у вас есть подозрения на то, что грамотно оформить акт «приемки» вы не сможете, лучше оплатите услуги профессионального юриста или риелтора.

Изображение - Об акте приема-передачи при покупке квартиры что важно знать proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F3-3-300x200

Какие еще документы, кроме акта приема-передачи, составляются при приеме квартиры у застройщика? Фото № 3

В процессе приема-передачи недвижимого имущества оформлять большое количество документов не потребуется. По сути, может возникнуть необходимость составления двух бумаг:

  • смотровой лист (при наличии дефектов в принимаемом жилье);
  • непосредственно актовая документация «приемки».

Давайте рассмотрим вариант оформления обоих документов.

Читайте так же:  Заполнение 3-ндфл на налоговый вычет за покупку квартиры лицом

Итак, смотровой лист оформляется только в тех ситуациях, в которых застройщик допустил некоторые недочеты во время постройки квартиры или дома в целом. В данной бумаге должна содержаться следующая информация:

  • данные обо всех дефектах принимаемого жилья;
  • срок, в течение которого застройщик обязан устранить все недочёты;
  • подтверждение того, что при несоблюдении своих обязательств застройщик должен понести некоторую ответственность;
  • официальные данные о том, кто является сторонами акта приема-передачи (паспортные данные о дольщике и полные реквизиты, печать застройщика);
  • адрес того жилья, в котором должны быть устранены дефекты;
  • отсылка на актовую документацию «приемки» (при решении принять жилье, но с условием того, что застройщик в определенный срок устранит все допущенные недочеты).

Оформление смотрового листа осуществляется в двух экземплярах (один для дольщика, другой для застройщика). В том случае, если застройщик не выполнит свои обязательства по пунктам смотрового листа, он будет вынужден нести ответственность в соответствии с ФЗ № 214.

Сам акт приема-передачи также должен быть документально оформлен. Актовая документация составляется в двух экземплярах и не требует нотариального удостоверения. В акте «приемки» обязательно указывается:

  • дата и место составления;
  • официальные данные о том, кто является сторонами акта приема-передачи (паспортные данные о дольщике и полные реквизиты, печать застройщика);
  • описание квартиры – адрес, ее состояние, отсылки к прилагаемым смотровым листам, метраж;
  • дата вступления документа в силу (при наличии дефектов определяется на конец того периода, в который они должны быть устранены в соответствии со смотровым листом);
  • гарантийные обязательства застройщика и срок их действия;
  • стоимость принимаемого жилья.

Заверяются документами подписями сторон акта «приемки» и печатью застройщика.

К составлению актовой документации важно подойти с должной ответственностью, так как она предоставляется в Росреестр для оформления права собственности на нового владельца квартиры.

Изображение - Об акте приема-передачи при покупке квартиры что важно знать proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F1-3-300x200

Какие нюансы могут возникнуть при приеме квартиры у застройщика? Фото № 4

Резюмируя представленную ранее информацию, наш ресурс решил выделить основные нюансы акта приема-передачи квартиры в новостройке. Их стоит учитывать при осуществлении процедуры, иначе есть риск возникновения проблем в будущем.

Итак, основные нюансы процедуры таковы:

  • Принимать нужно только ту квартиру, которая полностью соответствует качеству, ранее оговоренному в долевом соглашении. Не забывайте, что подписав акт «приемки», дольщик сильно снижает шансы на получение компенсации от застройщика за некачественное исполнение его обязанностей.
  • Составляйте всю документацию в соответствии со всеми юридическими нормами, иначе есть риск, что в будущем она будет признана недействительной.
  • В том случае, если в сроки, установленные в смотровом листе, застройщик не устранил имеющиеся дефекты жилья, на него накладывается некоторая ответственность:
  1. либо изменить сумму приобретаемого жилья на то количество средств, которые потребуются дольщику для «приведения квартиры в порядок»;
  2. либо полная компенсация всех расходов дольщика, которые он выделил на устранение дефектов приобретенного жилья.

Как видите, принять квартиру в новостройке юридически грамотно можно без особых проблем. Главное в данной процедуре – придерживайтесь представленной ранее информации и действующего законодательства РФ. Удачи в осуществлении сделок!

О том как правильно принять квартиру у застройщика вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Текст: Андрей Грязнов
Фото: Алексей Александронок
Видео: Татьяна Козырева

Продавцы и покупатели «вторичного» жилья нередко пренебрегают финалом сделки – актом приема-передачи. При этом Гражданский кодекс такую легкомысленность не одобряет, а эксперты предупреждают: интересы сторон незавершенной сделки могут серьезно пострадать.

Гражданский кодекс настаивает

«Акт приема-передачи недвижимости многим участникам сделок кажется пустой формальностью, однако в действительности это важный документ, отсутствие или неправильное составление которого влечет серьезные юридические последствия», – говорит адвокат, член Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов Марьяна Баларева.

Процедура передачи недвижимости на основе акта приема-передачи (АПП) прописана в статье 556 Гражданского кодекса РФ.

Изображение - Об акте приема-передачи при покупке квартиры что важно знать proxy?url=https%3A%2F%2Fstatic.bn.ru%2Fuploads%2Fhe%2F181%2F1461837683_1563_1

Таким образом, финальной точкой сделки с позиций закона становится именно подписание сторонами АПП, после чего (при отсутствии претензий) обоюдные обязательства считаются исполненными.
В чем же смысл этого документа? Дело в том, что между заключением сделки, регистрацией права собственности и фактическим получением квартиры покупателем обычно проходит некоторое время. А за это время состояние квартиры может измениться по целому ряду причин – от коммунальных аварий до банальной кражи или вандализма.

Зачем это нужно?

Основная задача АПП как раз и состоит в том, чтобы подтвердить: квартира передана покупателю именно в том состоянии, в котором находилась на момент заключения сделки.

Изображение - Об акте приема-передачи при покупке квартиры что важно знать proxy?url=https%3A%2F%2Fstatic.bn.ru%2Fuploads%2Fgazeta%2F2015_05%2FFemida1

Это важно!
Если любая из сторон сделки уклоняется от подписания АПП, законом это приравнивается к отказу от исполнения обязательств договора купли-продажи

Читайте так же:  Какие документы подтверждают наличие родства

И продавцу, и покупателю стоит запомнить, что АПП не вносит никаких изменений в договор купли-продажи, а лишь констатирует факт его соблюдения или не соблюдения. Если покупатель подписывает акт и принимает квартиру, состояние которой не соответствует параметрам, указанным в договоре (демонтирована встроенная мебель, повреждены элементы отделки и т. д.), то это не значит, что продавец освобождается от ответственности за нарушение условий договора. Именно АПП станет тем документом, который в случае судебного разбирательства подтвердит, что те или иные условия были нарушены.

Есть еще один важный момент. «Акт приема-передачи также будет необходим покупателю для получения налогового вычета, он является документом, обязательным для предоставления в налоговые органы», – отмечает Марьяна Баларева.

Изображение - Об акте приема-передачи при покупке квартиры что важно знать proxy?url=https%3A%2F%2Fstatic.bn.ru%2Fuploads%2Fhe%2F378%2F1494848334-novay-ohta

На что обратить внимание

«Акт приема-передачи составляется в простой письменной форме, специальных требований к нему нет», – говорит генеральный директор АО «Торговый Дом Недвижимости» Андрей Ежов.

Несмотря на это, по словам эксперта, в документе обязательно должны содержаться реквизиты договора купли-продажи, паспортные данные продавца и покупателя, точный адрес квартиры, данные из кадастрового паспорта, дата и место составления акта, подписи продавца и покупателя, с полной расшифровкой Ф.И.О.

Изображение - Об акте приема-передачи при покупке квартиры что важно знать proxy?url=https%3A%2F%2Fstatic.bn.ru%2Fuploads%2Fgazeta%2F2015_05%2FIMG_4764

Это важно!
Покупатель может подстраховаться от «забывчивости» продавца, внеся в договор купли-продажи пункт, согласно которому часть стоимости квартиры будет выплачена одновременно с подписанием акта приема-передачи

И, конечно же, основной момент АПП – наличие или отсутствие претензий сторон сделки.

Если покупатель не удовлетворен состоянием квартиры, он должен подробно по пунктам перечислить дефекты, вызвавшие его нарекания. В случае если продавец готов добровольно их устранить, необходимо в том же акте указать сроки, в которые он обязуется это сделать.

Отдельно рекомендуется указать информацию о текущем состоянии уплаты коммунальных платежей и услуг связи.

По словам Андрея Ежова, перед подписанием АПП покупателю желательно внимательно осмотреть состояние квартиры: отделку, мебель (если она по договору переходит покупателю), сантехнику, входную дверь, комплектность ключей. При наличии технического оснащения квартиры кондиционерами, джакузи, встроенной бытовой техники в обязательном порядке следует проверить их исправность. «Нередки случаи споров из-за встроенных шкафов и кухни, а также другой мебели», – отмечает эксперт.

Изображение - Об акте приема-передачи при покупке квартиры что важно знать proxy?url=https%3A%2F%2Fstatic.bn.ru%2Fuploads%2Fhe%2F599%2F1499261987-cosmonavtov-s1-nov

Изображение - Об акте приема-передачи при покупке квартиры что важно знать proxy?url=https%3A%2F%2Fstatic.bn.ru%2Fuploads%2Fgazeta%2F2015_05%2FIMG_8988

Это важно!
В АПП можно внести пункт «Считать Акт действительным после устранения претензий» и указать сроки, в которые дефекты квартиры должны быть устранены

Ключи от квартиры передавать покупателю до подписания АПП нежелательно. «Встречаются редкие случаи, когда продавец широким жестом отдает ключи сразу после подписания договора купли-продажи и вдруг возникает проблема с регистрацией перехода прав собственности (отказ в регистрации). А покупатель уже там ремонт затеял или вовсе перепланировку, а иногда и в аренду сдал», – рассказывает Андрей Ежов.

По схожим соображениям эксперты предостерегают и от распространенной на рынке практики «совмещения» АПП с договором купли-продажи. К примеру, непосредственно в договоре может быть прописано, что стороны сделки «согласны считать его одновременно передаточным актом объекта».

Это существенный риск как для продавца, так и для покупателя. Покупатель должен понимать, что с момента подписания акта или договора, в который включены положения о передаче помещения, именно на него переходят все риски (в частности риск повреждения объекта) и бремя содержания квартиры. Если фактически он ее еще не занял, но в АПП формально этот факт признал, то никакой компенсации с недобросовестного продавца, когда тот, к примеру, в последний момент решит вывезти оттуда сантехнику, он уже не получит.

Продавец же в свою очередь должен учесть вероятность того, что сделка может сорваться даже на стадии регистрации. И разбираться с покупателем, который уже вовсю ведет ремонт в «своей» (согласно АПП) квартире будет крайне непросто.

Изображение - Об акте приема-передачи при покупке квартиры что важно знать proxy?url=https%3A%2F%2Fstatic.bn.ru%2Fuploads%2Fhe%2F573%2F1490603810-bg3-otimized

Изображение - Об акте приема-передачи при покупке квартиры что важно знать proxy?url=https%3A%2F%2Fstatic.bn.ru%2Fuploads%2Fgazeta%2F2015_05%2FDSC_0424

Это важно!
Если при передаче квартиры присутствуют ваши родные или близкие, то в АПП есть смысл внести их паспортные данные. Это позволит принять их показания к рассмотрению в случае судебных разбирательств

Видео (кликните для воспроизведения).

Впрочем, практики рынка отмечают, что безответственное отношение к АПП нередко приводит и к другим – еще более необычным – проблемам. Предлагаем тем, кто сталкивался с ними, поделиться своим опытом в комментариях к материалу.

Изображение - Об акте приема-передачи при покупке квартиры что важно знать 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.7 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here