Образец доверенности на продажу гаража в 2017 году

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "образец доверенности на продажу гаража в 2017 году" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Принцип договора купли-продажи гаража по доверенности

Оформление сделок, связанных с куплей-продажей какой-либо недвижимости, представляет собой крайне ответственную процедуру, связанную с множеством различных нюансов.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В связи с этим как продавцу, так и покупателю будет полезно узнать о том, как выглядит бланк договора купли-продажи гаража по доверенности в 2019 году и как должна проводиться данная сделка.

В первую очередь, нужно правильно понимать, какими законодательными актами регламентируется проведение данной сделки и какие ее особенности нужно учитывать.

Продавец имеет право на то, чтобы продавать свою недвижимость через доверенных лиц, на которых должна оформляться соответствующая документация. В доверенности должно быть указано, есть ли у представителя право на получение требуемой суммы средств от покупателя или нет.

Договор купли-продажи должен оформляться в стандартной письменной форме в виде одного документа, который должен подписываться обеими сторонами. В преимущественном большинстве случаев необходимость нотариального заверения этой бумаги отсутствует.

Единственным исключением являются ситуации, когда продаваемый гараж находится в собственности гражданина, не достигшего совершеннолетия или являющегося недееспособным, так как это прописано в статьях 42 и 54 Закона №218-ФЗ, опубликованного 13 июля 2015 года.

Если гараж покупается у гражданина, который является официально членом гаражного кооператива, но при этом не имеет каких-либо документов, подтверждающих наличие у него права собственности на указанную недвижимость, оформление договора не предусматривается по той причине, что в соответствии с нормами статьи 454 Гражданского кодекса проведением таких операций может заниматься исключительно тот человек, который является владельцем передаваемого имущества.

Изображение - Образец доверенности на продажу гаража в 2017 году proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F%25D0%25A1%25D0%25B2%25D0%25B8%25D0%25B4%25D0%25B5%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25BE-%25D0%25BE-%25D0%25B3%25D0%25BE%25D1%2581-%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25B3%25D0%25B8%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25B0%25D1%2586%25D0%25B8%25D0%25B8-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B2%25D0%25B0-%25D0%25BD%25D0%25B0-%25D0%25B3%25D0%25B0%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B6-300x429

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Отдельное внимание нужно уделить процедуре оформления доверенности на гражданина, который должен будет предоставлять интересы одной из сторон. На территории России выдачей такой документации занимаются уполномоченные сотрудники нотариального агентства, которые должны оформлять ее на специализированных бланках. В связи с этим перед тем, как собирать полный пакет документов и приступать к оформлению договора, нужно обратиться с доверенным лицом в данное учреждение и оформить этот документ.

В доверенности в обязательном порядке должно быть указано, кому именно предоставляется возможность представлять интересы в процессе проведения сделки, а также перечисляется список полномочий. Если же лицо должно быть наделено всеми правами, присущими заявителю, то в таком случае оформляется неограниченная доверенность.

Каких-либо существенных отличий в договорах, заключающихся самим заявителем и его доверенным лицом, практически нет. В преимущественном большинстве случаев речь идет о корректировках, появляющихся в связи с изменением субъективного состава, а в пункте, где перечисляются данные о каждой из сторон, указывается, что от лица одной из них выступает доверенное лицо, а также прописываются реквизиты оформленной на него доверенности.

Читайте здесь, как оформить кооперативный гараж в собственность.

В договоре должны подробно прописываться все необходимые условия, и в частности, это касается самого предмета соглашения и его точной стоимости. Также указывается адрес, по которому будет располагаться указанное имущество и наименование гаражного кооператива, если гараж входит в его состав. Помимо этого, в обязательном порядке указываются какие-либо индивидуальные технологические особенности наподобие площади гаража, материала, из которого он изготавливался и других важных параметров.

Далее прописываются всевозможные особенности перечисления указанной суммы и сроки, на протяжении которых продавец должен получить деньги и передать свое имущество в собственность новому лицу. Помимо этого, отдельным пунктом нужно будет указать отсутствие каких-либо притязаний на это имущество со стороны третьих лиц.

Изображение - Образец доверенности на продажу гаража в 2017 году proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F%25D0%259A%25D0%25B0%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D1%258B%25D0%25B9-%25D0%25BF%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2580%25D1%2582-%25D0%25BD%25D0%25B0-%25D0%25B3%25D0%25B0%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B6-%25D0%25B2-%25D0%2593%25D0%25A1%25D0%259A-300x421

Кадастровый паспорт на гараж

Для того, чтобы продать гараж, нужно предварительно собрать определенную документацию, а именно:

  • Правоустанавливающие бумаги на гараж, которые являются обязательными при оформлении договора купли-продажи. В качестве таких бумаг может выступать договор ренты, купли-продажи, дарения или же свидетельство, подтверждающее передачу имущества в качестве наследства.
  • Кадастровый паспорт. Этот документ включает в себя ключевые параметры продаваемой недвижимости, вплоть до мельчайших деталей наподобие структуры двери, количества окон и прочих факторов.
  • Письменное согласие супруга или других лиц, имеющих право собственности на указанную недвижимость.
  • Справка, подтверждающая отсутствие на указанной недвижимости каких-либо обременений.

Данная процедура предусматривает достаточно большое количество подводных камней, обойти которые будет достаточно сложно даже для квалифицированных специалистов. К примеру, представитель владельца имущества и покупатель могут оформить между собой специализированный передаточный акт. Также не стоит забывать о том, что оформление договора должно осуществляться в нескольких экземплярах.

Читайте так же:  Особенности покупки квартиры с несовершеннолетним собственником

Изображение - Образец доверенности на продажу гаража в 2017 году proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F%25D0%2591%25D0%25B5%25D0%25B7-%25D0%25B8%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8-1-4-300x240

Образец доверенности на продажу гаража

Порядок оформления договора купли-продажи по доверенности

Для того, чтобы правильно оформить договор купли-продажи, нужно следовать предельно простой инструкции:

В зависимости от определенных обстоятельств могут появляться новые условия для проведения сделки, к которым стоит подготовиться заранее.

Доверенность должна включать в себя следующую информацию:

  • перечень прав, которые предоставляются доверенному лицу для проведения сделки;
  • доверитель передает полномочия по государственной регистрации прав собственности;
  • указание законодательных актов, на которые опирается заявитель;
  • срок, на протяжении которого будет действовать этот документ;
  • данные каждой из сторон.

После этого можно приступать к оформлению договора в соответствии с указанной выше инструкцией.

Образец договора о купле-продаже гаража:

Изображение - Образец доверенности на продажу гаража в 2017 году proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F1-5-300x416

Изображение - Образец доверенности на продажу гаража в 2017 году proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F2-5-300x411

Расписка оформляется в процессе передачи средств и включает в себя ключевые особенности, связанные с передаваемой гаражной постройкой и передачей прав собственности.

Данным документом удостоверяется факт приобретения указанного имущества и правомерным он является исключительно в том случае, если включает в себя подробное описание объекта и земельного участка, который под ним находится, факта перехода недвижимости, паспортных данных каждой из сторон, а также стоимости имущества.

Фактически расписка представляет собой стандартный договор, оформляющийся в письменной форме. При этом такой документ вовсе не обязательно заверять в нотариальной конторе, так как он начинает действовать с момента подписания.

Для оформления сделки и получения доверенности вполне достаточно будет внести оплату за все предоставленные нотариусом услуги. Регистрация сделки через Росреестр или многофункциональный центр будет проводиться на протяжении 10-15 дней в зависимости от того, куда именно решил обратиться гражданин.

Далее нужно будет зарегистрировать саму сделку, за которую предусматривается выплата государственной пошлины в размере 2 000 рублей. Помимо всего прочего, не стоит забывать о том, что с продавца будет взыскан налог в размере 13-30% в зависимости от его статуса.

Сделка по продаже недвижимости через доверенное лицо всегда связана с определенным рисками, а также достаточно большим количеством нюансов, но при этом имеет также ряд положительных моментов.

В первую очередь, если владелец гаража проживает на территории другого города и не может самостоятельно принять участие в оформлении сделки купли-продажи, то в таком случае он не теряет возможности ее провести и нанимает представителя. Таким образом, ключевым достоинством проведения сделки таким образом является то, что она проводится дистанционно.

При этом нужно учитывать, что оформление доверенности представляет собой платную услугу, стоимость которой зачастую достигает 2 000 рублей. Существенным минусом в данном случае является мошенничество, так как некоторые специалисты оформляют недвижимость на своих подельников с целью дальнейшей перепродажи.

Читайте в этой статье, как продать гараж без документов.

Далее мы расскажем, как оформить гараж в собственность в 2019 году.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Образец доверенности на продажу гаража в 2017 году

Изображение - Образец доверенности на продажу гаража в 2017 году proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Fkakie_doc_propis-300x188

Когда же с поиском такого человека закончено, и представитель уже есть, тогда можно приступать к другой части процесса – написания доверенности, которая передаст часть полномочий другому человеку. Но прежде придется выяснить, какую именно доверенность составлять, ведь их разделяют на несколько видов:
  • Разовая доверенность – это самая простая бумага, которая дает минимум прав доверенному лицу;
  • Специальное соглашение, которое позволяет делать немного больше чем в первом случае, но при продаже гаража этого будет вполне достаточно;
  • Генеральная доверенность предоставляет полные полномочия для доверенного лица, но они все же ограничиваются условиями документа.

Чтобы документы получили силу, они должны быть утверждены с помощью нотариальной печати.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Изображение - Образец доверенности на продажу гаража в 2017 году proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2F%25D0%25A1%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25B2%25D0%25B8%25D1%2582%25D1%2583%25D1%25821-300x200

Для начала, продавец должен найти доверенное лицо, которое и должно подписать договор купли-продажи гаража по доверенности. Это может быть как обычный человек, так и тот, кто обладает опытом и навыками для проведения подобного рода сделок. Для этого потребуется использовать услуги юриста или риэлтера, который за определенную плату не только найдет выгодного покупателя, но и обработает практически все документы.

Гараж – это довольно крупный объект недвижимости, потому не стоит экономить на услугах профессионала. Он не только освободит вас от необходимости ездить на все встречи с покупателями, но и оформит все документы, заверит их у нотариуса и даже по особому поручению сможет получить деньги, которые покупатель выплатит в качестве оплаты за недвижимость. Так что с помощью доверенного лица продавать имущество, в том числе гараж, очень удобно.

Читайте так же:  Оплата жкх по лицевому счёту как и где осуществить

Теперь касаемо самой доверенности. Составить её можно в произвольном порядке, ведь на 2017 год в законодательстве нет четко прописанных норм, касающихся того как именно должен выглядеть бланк договора. Тем не менее это не значит что бумага должна быть написана как попало. Есть четко указанная сводка информации, которая обязательно прописывается в доверенности:

  1. В первую очередь должны быть указаны имена сторон. Ведь документ не посчитают законным, если в нем не будет четко указано, кем и для кого он составляется.
  2. Изображение - Образец доверенности на продажу гаража в 2017 году proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2FIMG_20161217_084352-360x240-300x200Также обязательно указывается дата составления. Вот только есть одно условие – доверенность на оформление в собственность гаража должна быть заверена у нотариуса. Именно с того момента когда поставлена печать, и начинают отсчитываться дни. Это принципиально важно, поскольку каждая доверенность имеет срок своего действия. В этом случае он составляет ту цифру, которую хочет указать владелец, но не дольше трех лет, если мы ведем речь о генеральной доверенности.
  3. Прописываются полномочия для сторон, точнее, для доверенного лица. Например, он может только принимать участие в подписании договора купли и продажи, либо может зарегистрировать договор и оплачивать налоги. В принципе, полномочия могут расширяться и сужаться в зависимости от пожелания пользователей.
  4. Обязательно стороны подписывают текст доверенности, таким образом, соглашаясь с указанными там условиями.

Чтобы ничего не напутать, можно попросить образец у нотариуса. У него должны быть такие примеры, а если нет, то доверитель всегда может обратиться за помощью к интернет-ресурсам. Кроме того, юрист сможет раскрыть несколько секретов касающихся того, как правильно оформить доверенность, например, если вместе с гаражом продается ещё и земля, на которой он построен.

Изображение - Образец доверенности на продажу гаража в 2017 году proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2F40413-e1499013691465-300x189

Для владельца автомобиля, гараж является практически вторым домом, но когда в нем отпадает необходимость его можно продать. А для кого-то другого покупка гаража остается мечтой жизни, потому человек ищет максимально подходящий вариант, цена которого будет ему по карману. Но для продажи нужно собрать документы на недвижимость. После того как была подписана доверенность, этим может заниматься не только сам владелец, но и его доверенное лицо.
  • Правоустанавливающие документы на гараж, которые необходимы для заключения договора купли и продажи. В частности, это может быть договор дарения, ренты, купли-продажи, свидетельство о наследстве;
  • Кадастровый паспорт гаража. В нем описываются все параметры продаваемой недвижимости, в частности количество окон (если они есть), структура двери, площадь гаража и какой автомобиль может там поместиться, в общем, все необходимые параметры, которые могут понадобиться для схематической описи планировки;
  • В случае если гараж был куплен в период брака, то владельцу или его представителю придется озаботиться согласием супруга или супруги на продажу недвижимости. Кроме того, этот документ должен быть нотариально заверен;
  • Отсутствие обременений на недвижимости.

Изображение - Образец доверенности на продажу гаража в 2017 году proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Fshutterstock_118623196-300x200

Но существуют другие подводные камни, обойти которые смогут даже не все специалисты, не говоря уже об обычных людях, являющихся представителями владельцев. Например, между представителем владельца и покупателем можно оформить передаточный акт. Ну а сам образец договора купли-продажи нужно составить в несколько образцах. Один остается у продавца, второй у покупателя, третий в регистрационной палате.

Кроме того, форма доверенности позволяет оформить сделку не самими сторонами, а представителями, которые отправятся в Управление федеральной службы регистрации недвижимого имущества, чтобы зарегистрировать продаваемого имущества. Доверенное лицо должно взять:

  • Заявление о госрегистрации. Можно ли составлять этот документ без нотариуса? Конечно, да, ведь его образец можно скачать в интернете, и только потом отдать на проверку к нотариусу или юристу;
  • Передаточный акт;
  • Документы об оплате госпошлины.

Регистрация длится на протяжении 30 дней, а после этого все права на недвижимость переходят новому владельцу.

Плюсы и минусы оформления доверенности на продажу гаража

Изображение - Образец доверенности на продажу гаража в 2017 году proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Fshutterstock_123638959-e1499014134352-300x148

Сделка по продаже недвижимости через доверенность очень рискованная, и имеет не один камень под водой. Тем не менее, у неё есть и множество положительных сторон. Например, если владелец гаража живет в другом городе и не может участвовать в сделке купли/продажи, он ищет или нанимает человека, который будет заниматься этим вместо него и просто оформляет доверенность.
  • Оформление доверенности на продажу гаража – платная услуга, которая стоит около двух тысяч рублей. Но это небольшая сумма, которую потребуются заплатить за возможность не волноваться и терять время на бесполезные поиски, потому – это скорее плюс, чем минус доверенности на продажу гаража;
  • Мошенничество. А вот это, без сомнений, является минусом подобных сделок, потому в практике можно найти не один пример, когда мошенники оформляли недвижимость на своих подельников, чтобы потом перепродать его. Только хороший нотариус и осмотрительность владельцев позволяет избежать этой неприятности.
  • Как правило, при продаже гаража по доверенности, особенно, если недвижимость была в кооперативе, цены резко падают. Но если вопрос во времени, а не в выгоде, то другого выхода нет.
  • Ну и наконец, главное достоинство продажи – возможность совершать её дистанционно.
Читайте так же:  Акт разграничения эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности водопроводных сетей

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Образец доверенности на продажу гаража в 2017 году

Изображение - Образец доверенности на продажу гаража в 2017 году proxy?url=https%3A%2F%2Fbazazakonov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Fdzen

Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира сада и огорода, а так же полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.

Часто встречаются ситуации, когда приходится заниматься продажей гаража по доверенности. Причины этой сделки могут быть разные, но практически всегда фактический владелец недвижимости не имеет возможности представлять свои интересы в процессе проведения сделки, или даже на этапе поиска покупателя. Но это не значит, что от желания продать гараж придется отказаться. Просто процедура станет чуточку сложнее, так как потребуется найти доверенное лицо, которое сможет выполнить функции продавца так же хорошо, как и сам владелец.

Изображение - Образец доверенности на продажу гаража в 2017 году proxy?url=https%3A%2F%2Fbazazakonov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F8d5bf14286d807e1ad5517a3ed91eb7c

Когда же с поиском такого человека закончено, и представитель уже есть, тогда можно приступать к другой части процесса – написания доверенности, которая передаст часть полномочий другому человеку. Но прежде придется выяснить, какую именно доверенность составлять, ведь их разделяют на несколько видов:

  • Разовая доверенность – это самая простая бумага, которая дает минимум прав доверенному лицу;
  • Специальное соглашение, которое позволяет делать немного больше чем в первом случае, но при продаже гаража этого будет вполне достаточно;
  • Генеральная доверенность предоставляет полные полномочия для доверенного лица, но они все же ограничиваются условиями документа.

Чтобы документы получили силу, они должны быть утверждены с помощью нотариальной печати.

Изображение - Образец доверенности на продажу гаража в 2017 году proxy?url=https%3A%2F%2Fbazazakonov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F1de1175323ebd80e8ad636404e6a392d

Для начала, продавец должен найти доверенное лицо, которое и должно подписать договор купли-продажи гаража по доверенности. Это может быть как обычный человек, так и тот, кто обладает опытом и навыками для проведения подобного рода сделок. Для этого потребуется использовать услуги юриста или риэлтера, который за определенную плату не только найдет выгодного покупателя, но и обработает практически все документы.

Гараж – это довольно крупный объект недвижимости, потому не стоит экономить на услугах профессионала. Он не только освободит вас от необходимости ездить на все встречи с покупателями, но и оформит все документы, заверит их у нотариуса и даже по особому поручению сможет получить деньги, которые покупатель выплатит в качестве оплаты за недвижимость. Так что с помощью доверенного лица продавать имущество, в том числе гараж, очень удобно.

Теперь касаемо самой доверенности. Составить её можно в произвольном порядке, ведь на 2017 год в законодательстве нет четко прописанных норм, касающихся того как именно должен выглядеть бланк договора. Тем не менее это не значит что бумага должна быть написана как попало. Есть четко указанная сводка информации, которая обязательно прописывается в доверенности:

    В первую очередь должны быть указаны имена сторон. Ведь документ не посчитают законным, если в нем не будет четко указано, кем и для кого он составляется.

Изображение - Образец доверенности на продажу гаража в 2017 году proxy?url=https%3A%2F%2Fbazazakonov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F414aee02d1dc841cf7e266c3adca7cb9

Также обязательно указывается дата составления. Вот только есть одно условие – доверенность на оформление в собственность гаража должна быть заверена у нотариуса. Именно с того момента когда поставлена печать, и начинают отсчитываться дни. Это принципиально важно, поскольку каждая доверенность имеет срок своего действия. В этом случае он составляет ту цифру, которую хочет указать владелец, но не дольше трех лет, если мы ведем речь о генеральной доверенности.

  • Прописываются полномочия для сторон, точнее, для доверенного лица. Например, он может только принимать участие в подписании договора купли и продажи, либо может зарегистрировать договор и оплачивать налоги. В принципе, полномочия могут расширяться и сужаться в зависимости от пожелания пользователей.
  • Обязательно стороны подписывают текст доверенности, таким образом, соглашаясь с указанными там условиями.
  • Чтобы ничего не напутать, можно попросить образец у нотариуса. У него должны быть такие примеры, а если нет, то доверитель всегда может обратиться за помощью к интернет-ресурсам. Кроме того, юрист сможет раскрыть несколько секретов касающихся того, как правильно оформить доверенность, например, если вместе с гаражом продается ещё и земля, на которой он построен.

    Изображение - Образец доверенности на продажу гаража в 2017 году proxy?url=https%3A%2F%2Fbazazakonov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F292f776ddaab4284645455f4272e354a

    Для владельца автомобиля, гараж является практически вторым домом, но когда в нем отпадает необходимость его можно продать. А для кого-то другого покупка гаража остается мечтой жизни, потому человек ищет максимально подходящий вариант, цена которого будет ему по карману. Но для продажи нужно собрать документы на недвижимость. После того как была подписана доверенность, этим может заниматься не только сам владелец, но и его доверенное лицо.

    • Правоустанавливающие документы на гараж, которые необходимы для заключения договора купли и продажи. В частности, это может быть договор дарения, ренты, купли-продажи, свидетельство о наследстве;
    • Кадастровый паспорт гаража. В нем описываются все параметры продаваемой недвижимости, в частности количество окон (если они есть), структура двери, площадь гаража и какой автомобиль может там поместиться, в общем, все необходимые параметры, которые могут понадобиться для схематической описи планировки;
    • В случае если гараж был куплен в период брака, то владельцу или его представителю придется озаботиться согласием супруга или супруги на продажу недвижимости. Кроме того, этот документ должен быть нотариально заверен;
    • Отсутствие обременений на недвижимости.
    Читайте так же:  Как оформить биометрический загранпаспорт для выезда за границу нового образца анкета, пошлина, доку

    Изображение - Образец доверенности на продажу гаража в 2017 году proxy?url=https%3A%2F%2Fbazazakonov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F9fc901bc7ce7f24dc096e6e6bd1e9e03

    Но существуют другие подводные камни, обойти которые смогут даже не все специалисты, не говоря уже об обычных людях, являющихся представителями владельцев. Например, между представителем владельца и покупателем можно оформить передаточный акт. Ну а сам образец договора купли-продажи нужно составить в несколько образцах. Один остается у продавца, второй у покупателя, третий в регистрационной палате.

    Кроме того, форма доверенности позволяет оформить сделку не самими сторонами, а представителями, которые отправятся в Управление федеральной службы регистрации недвижимого имущества, чтобы зарегистрировать продаваемого имущества. Доверенное лицо должно взять:

    • Заявление о госрегистрации. Можно ли составлять этот документ без нотариуса? Конечно, да, ведь его образец можно скачать в интернете, и только потом отдать на проверку к нотариусу или юристу;
    • Передаточный акт;
    • Документы об оплате госпошлины.

    Регистрация длится на протяжении 30 дней, а после этого все права на недвижимость переходят новому владельцу.

    Плюсы и минусы оформления доверенности на продажу гаража

    Изображение - Образец доверенности на продажу гаража в 2017 году proxy?url=https%3A%2F%2Fbazazakonov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F5c9e06e9158b29fada6bdb4c610ee81d

    Сделка по продаже недвижимости через доверенность очень рискованная, и имеет не один камень под водой. Тем не менее, у неё есть и множество положительных сторон. Например, если владелец гаража живет в другом городе и не может участвовать в сделке купли/продажи, он ищет или нанимает человека, который будет заниматься этим вместо него и просто оформляет доверенность.

    • Оформление доверенности на продажу гаража – платная услуга, которая стоит около двух тысяч рублей. Но это небольшая сумма, которую потребуются заплатить за возможность не волноваться и терять время на бесполезные поиски, потому – это скорее плюс, чем минус доверенности на продажу гаража;
    • Мошенничество. А вот это, без сомнений, является минусом подобных сделок, потому в практике можно найти не один пример, когда мошенники оформляли недвижимость на своих подельников, чтобы потом перепродать его. Только хороший нотариус и осмотрительность владельцев позволяет избежать этой неприятности.
    • Как правило, при продаже гаража по доверенности, особенно, если недвижимость была в кооперативе, цены резко падают. Но если вопрос во времени, а не в выгоде, то другого выхода нет.
    • Ну и наконец, главное достоинство продажи – возможность совершать её дистанционно.

    Как осуществляется продажа гаража по договору купли-продажи по доверенности? Образец документа

    Изображение - Образец доверенности на продажу гаража в 2017 году proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fprodazha_po_doverennosti_po_dogovoru_kupli_prodazhi_1_29024256

    Переход недвижимости от одного лица в собственность другого должен быть оформлен надлежащим образом.

    Вам необходимо знать, в соответствии с какими правилами оформляется договор купли-продажи.

    Особенно, если в этой сделке участвует доверенное лицо одной из сторон. В нашей статье мы расскажем, как проходит продажа по доверенности по договору купли-продажи.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84 . Это быстро и бесплатно !

    Изображение - Образец доверенности на продажу гаража в 2017 году proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fprodazha_po_doverennosti_po_dogovoru_kupli_prodazhi_2_29024548-400x283

    Сделка купли-продажи, в соответствии со статистикой, является одной из самых популярных сделок.

    Регулирует такие отношения Гражданский кодекс нашей страны.

    В соответствии с этим нормативно-правовым актом под соглашением о купле-продаже между сторонами понимают составленный договор, в соответствии с пунктами которого одна сторона, которая является продавцом и одновременно собственником, передает имущество в собственность другой стороны. В свою очередь лицо, принимающее недвижимость, берёт на себя обязанность оплатить указанную продавцом сумму.

    Гараж – это недвижимое имущество, которое используется с целью хранения, а также парковки автомобиля.

    Но очень часто, одна из сторон сделки, а может быть обе сразу по каким-либо причинам не могут принимать участие в оформлении. В этой ситуации, когда проведение купли-продажи необходимо, а действующие лица не могут осуществить эту процедуру, прибегают к помощи доверенных лиц.

    Изображение - Образец доверенности на продажу гаража в 2017 году proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fpodpisanie_dogovora_2_29025005-400x243

    Понятие доверенного лица или законного представителя содержится в Гражданском кодексе.

    Для этого необходимо обратиться к статьям 182 из 187 ГК РФ. Эти нормы регулируют вопросы, связанные с представительством в рамках осуществления сделок.

    Статья 182. Представительство

    Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).
    Читайте так же:  Что делать если нет прописки и некуда прописаться

    Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

  • Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.
  • Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.
    Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.

    Под доверенным лицом понимают представителя от физического лица или же юридического, который действует на основании специального документа, который представлен заверенной нотариусом доверенностью.

    Так как такое лицо действует в интересах своего доверителя, это значит, что, оно, по сути, является стороной сделки, которая уполномочена осуществлять все необходимые действия для достижения конечного результата.

    Теперь, когда вы осознали необходимость привлекать к сделке доверенное лицо, которое будет представлять ваши интересы, должное внимание нужно уделить формированию пакета документов для получения доверенности.

    Вам необходимы:

    • паспорт доверителя;
    • паспорт доверенного лица;
    • свидетельство о праве собственности на гараж;
    • техническая документация в виде кадастрового паспорта и кадастрового плана;
    • выписка из Бюро инвентаризации;
    • согласие на отчуждение других собственников в случае, если гараж находился в долевой собственности.

    Изображение - Образец доверенности на продажу гаража в 2017 году proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fdoverennost_upolnomochen_vydavat_notarius_1_29025246-400x267

    Отдельное внимание стоит уделить такому нюансу, как получение доверенности на лицо, которое будет представлять ваши интересы.

    По территории России такую доверенность уполномочен выдавать нотариус, который оформляет данный документ на специализированном бланке.

    Поэтому, прежде, чем формировать пакет документов и заключать договор, предварительно вам необходимо вместе с доверенным лицом явиться в нотариальную контору и составить документ.

    В доверенности прописывается, какому конкретно лицу вы доверяете представление ваших интересов, а также подробно перечисляются полномочия, которые вы ему передаете. Если вы хотите наделить лицо всей полнотой ваших прав в полном объеме, то вы составляете неограниченную доверенность.

    Существенными отличиями договора купли продажи гаража по доверенности от обычного договора купли-продажи немного.

    • Изображение - Образец доверенности на продажу гаража в 2017 году proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fpodpisanie_dogovora_3_29025512-400x267В основном эти два вида отличаются друг от друга из-за того, что несколько изменён субъектный состав.
    • В пункте, где указывается информация о сторонах необходимо указать такой документ, как доверенность, с его серийным номером и реквизитами. Указывается дата ее выдачи, а также, срок действия.
    • В пунктах договора указывается, чьи интересы представляет доверенное лицо.
    • Подписывает договор также доверенным лицом под именем продавца.

    Как правильно составить договор купли продажи гаража по доверенности? Подробная пошаговая инструкция

    Для того, чтобы правильно составить договор купли продажи гаража необходимо придерживаться пошаговой инструкции.

    Доверенность может быть составлена в нотариальной конторе под чутким руководством нотариуса. Для этого должны присутствовать обе стороны – доверитель и доверенное лицо. Также, вы можете воспользоваться помощью юриста, который расскажет вам о нюансах составления.

    Так как сделка является двухсторонней, то подавать документы обязаны сразу две стороны.

    Изображение - Образец доверенности на продажу гаража в 2017 году proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fmnogofunkcionalnyy_centr_1_29030211-400x266

    Для того, чтобы оформить сделку и получить доверенность вам необходимо лишь оплатить услуги нотариуса.

    Росреестр или многофункциональный центр оформляет сделку в течение 10-15 дней.

    По прошествии данного времени вам выдается пакет документов обратно, а вместе с ним и новое составленное свидетельство на право собственности гаражом.

    Для того, чтобы осуществить сделку, необходимо оплатить государственную пошлину в размере 2000 руб. Кроме того, государство взимает налог за проведение подобной сделки.

    При этом, если стоимость гаража превысит один миллион, то налогообложению подлежит сумма, которая превышает отметку в 1 000 000. Если же стоимость гаража намного меньше одного миллиона, то подавать налоговую декларацию, а соответственно платить налог не нужно. В связи с этим, многие специально искусственно занижают стоимость гаража, чтобы не платить дань государству.

    Оформление сделки купли-продажи является простой процедурой, к которой стоит подойти с нужной долей ответственности. Руководствуясь вышеизложенной инструкцией, вы проведете сделку без проблем.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 703-45-84 (Москва)
    +7 (812) 309-58-40 (Санкт-Петербург)

    Изображение - Образец доверенности на продажу гаража в 2017 году 129856318
    Автор статьи: Петр Кошкин

    Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
  • Оценка 4.7 проголосовавших: 13

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here