Образец доверенности на совершение сделки с недвижимостью

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "образец доверенности на совершение сделки с недвижимостью" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Доверенность на совершение сделок с недвижимостью образец бланк

Изображение - Образец доверенности на совершение сделки с недвижимостью proxy?url=https%3A%2F%2Frukazakona.ru%2Fwp-content%2Fcache_img%2Fthumb%2F29%2Ff216de0d4295529_48x48

Изображение - Образец доверенности на совершение сделки с недвижимостью proxy?url=https%3A%2F%2Frukazakona.ru%2Fwp-content%2Fcache_img%2Fthumb%2Fe1%2F8092a0b0b55e4e1_48x48

Изображение - Образец доверенности на совершение сделки с недвижимостью proxy?url=https%3A%2F%2Frukazakona.ru%2Fwp-content%2Fcache_img%2Fthumb%2F44%2F3da731945757644_48x48

Изображение - Образец доверенности на совершение сделки с недвижимостью proxy?url=https%3A%2F%2Frukazakona.ru%2Fwp-content%2Fcache_img%2Fthumb%2F4e%2Fa104b3b4be0cc4e_48x48

Изображение - Образец доверенности на совершение сделки с недвижимостью proxy?url=https%3A%2F%2Frukazakona.ru%2Fwp-content%2Fcache_img%2Fthumb%2Ff1%2Fd5d5a058d88d7f1_48x48

Товар надлежащего качества, купленный через интернет-магазин можно вернуть в течении 7 дней. Потребитель, приобретая любой товар «через» интернет-магазин (диста.

Сегодня в странах с развитой медициной (Израиль, США, Корея) уже от 36% до 50% женщин успешно рожают после первой процедуры ЭКО. В России этот показатель от 15%.

Добрый день, Был взят кредит на 5 лет , кредит платили, но потом в связи с сокращением на работе кредит перестали платить,не платили на продолжении около 1,5 год.

Студ поликлиника находится в Деревне Универсиады?

Образец доверенности на совершение сделки с недвижимостью

Оформить право на собственность может как человек, который является собственником, так и его представитель, то есть человек, не имеющий отношения к рассматриваемому дому или квартире. Но, естественно, для этого должна быть доверенность на оформление недвижимости, в которой вписано имя доверителя. Причем важно, чтобы документ оформлялся не только с помощью юриста, но и нотариуса. Если генеральная доверенность оформляется без нотариального заверения, то она не будет иметь юридической силы.

Изображение - Образец доверенности на совершение сделки с недвижимостью proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Fd6cc59a237b70a61e6533a8ded7-300x201

В регистрирующих органах для переоформления недвижимого имущества нужно предоставить правильно оформленный и заполненный бланк документа. Если этого не сделать, то доверенному лицу не предоставят полагающихся ему привилегий, и владельцу имущества придется самостоятельно обращаться в органы регистрации или оформлять доверенность заново, что повлечет за собой небольшие финансовые потери, но основная потеря – это потеря времени. Так что если хотите пользоваться услугами доверенного лица, процедура оформления доверенности на совершение сделок с недвижимостью должна быть с первого раза выполнена корректно.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Одной из важнейших составляющей успешной сделки по оформлению доверенности является правильный выбор доверенного лица. В качестве представителя может выступать любой человек или организация, в зависимости от того кому больше доверяет владелец недвижимости, что нуждается в оформлении. Список не такой большой:

  • Изображение - Образец доверенности на совершение сделки с недвижимостью proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2F%25D0%2597%25D0%25B0%25D0%25BA%25D0%25BB%25D1%258E%25D1%2587%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5-%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BE%25D1%2580%25D0%25B01-300x259Физ. лица, а точнее, физическое лицо, достигшее совершеннолетия и являющееся дееспособным;
  • Или же работа может вестись от имени юридического лица.

Доверителем тоже может быть не только физическое, но и юридическое лицо в зависимость от того на кого оформлена недвижимость, касается ли дело оформления недвижимости полученного через долевое строительство и не только. Генеральная доверенность на недвижимость – является одним из самых сложных документов в плане того чтобы найти доверенного, поскольку представителю придется выполнять практически те же функции что владельцу недвижимости, а отдать полный контроль над дорогой собственностью сможет не каждый. Именно потому оформить генеральную доверенность на имущество важно только на человека, которому можно довериться:

  • Родственник, желательно близкий, причем важно чтобы это был совершеннолетний и дееспособный человек. Как правило, на пенсионеров редко оформляют доверенность, сомневаясь в адекватности их действий или из опасения, что состояние здоровья доверенного ухудшится;
  • Любое третье лицо, человек которому владелец недвижимости доверяет. Например, это может быть друг семьи, который живет в другом городе там, где вы намереваетесь купить квартиру, потому именно ему удобнее всего оформить бумаги. Конечно, это займет время, потому не многие согласятся быть представителем во время учета собственности;
  • Риэлтор, который привык сопровождать сделки с недвижимостью. А если подписать доверенность на регистрацию недвижимости, то профессионал сможет закончить всю бюрократическую тяжбу, оформление бумаг и т.п. Кроме того, он даже может подписать договора залога, договорившись с банком, предоставив ему всю требующуюся документацию, справки и не только.

Изображение - Образец доверенности на совершение сделки с недвижимостью proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fshaped-blog%2Fassets%2Fimages%2Fs-man-1

Последовательность действий при оформлении доверенности

Изображение - Образец доверенности на совершение сделки с недвижимостью proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Fed74963b7d-300x231

Имея образец доверенности на регистрацию недвижимости можно правильно составить документ, но это только часть работы. Именно потому мы постарались пошагово рассказать, как именно проводить сделку, какой должна быть форма генеральной доверенности и другие нюансы, неизвестные человеку, который никогда не сталкивался с подобными сделками.
  1. Шаг первый заключается в выборе доверенного лица, о чем мы говорили выше.
  2. Второй шаг заключается в подготовке подробного списка полномочий, которые доверенный сможет выполнять от имени доверителя. Этот процесс занимает время, поскольку работа доверенного лица может заключаться в регистрационной деятельности, в сборе документов, праве подписи и множестве других процессах, связанных с покупкой и продажей недвижимости. Кроме того, доверенное лицо может заключать контракт на ипотеку.
  3. Третий шаг заключается в сборе документов. Их немного: паспорта сторон, дополнительные документы на недвижимость, которые подтверждают право собственности на квартиру, дом или земельный участок. Также важно подготовить все копии документов, и оформить их у нотариуса, когда придете оформлять доверенность.
  4. Четвертый шаг заключается в обращении к нотариусу, который оформляет генеральную доверенность, используя специальный бланк. Но к тому времени список полномочий уже должен быть готов, и его нужно предоставить специалисту, который впишет условия в документ. Кроме того, нотариусу нужно принести паспорта, чтобы он мог записать данные сторон.
Читайте так же:  Наследование приватизированной квартиры

Изображение - Образец доверенности на совершение сделки с недвижимостью proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Fs1-e1453043836997-768x520-300x203

Когда доверенность готова, в обязательном порядке, нужно изучить текст на предмет ошибок и других неточностей. Если что-то подобное найдено придется заново пересмотреть документ и заполнить его, особенно, если это касается ошибок, связанных с паспортными данными. Если пропустить хотя бы одну, уже готовая сделка, которая будет совершаться, используя этот документ, не сможет считаться законной и будет аннулирована.

Также обязательно должна быть указана дата выдачи документа и срок его действия, иначе сделки будут считаться несущественными. Примерами таких сделок можно считать подписание договора купли/продажи после истечения срока действия доверенности, или после того как она была отозвана.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи

Изображение - Образец доверенности на совершение сделки с недвижимостью proxy?url=http%3A%2F%2Fo-nedvizhke.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2FIMG_20161213_163328-360x270

Генеральная доверенность, оформленная на квартиру, относится к нотариально заверяемому документу, составляемому на бланке специального образца и предоставляющего представителю, обозначенному условиями документа, выполнять разного рода правовые операции, в том числе и связанные с регистрацией права собственности в отношении определенного объекта недвижимости.

Позаботившись о составлении такого документа, у собственника квартиры появляется право не присутствовать ни на одном из этапов проведения сделки с недвижимостью.

То есть уполномоченным от имени владельца лицом, в данном случае, является представитель. Именно он проводит все необходимые действия, пользуясь переданными ему документально полномочиями.

Доверенность оформляют касательно принадлежащего собственнику объекта недвижимости.

Именно по той причине, что доверенность предоставляет для доверенного лица практически полный перечень полномочий в отношении недвижимого имущества доверителя, в операциях, проводимых с использованием ген. Доверенности, имеется определенный процент риска столкновения с мошенниками.

Каждый участник сделки, итогом которой является передача имущества в собственность, должен быть осведомлен об особенностях, появляющихся в том случае, когда в сделке принимает участие не владелец жилья, а его представитель по доверенности.

Особенности оформления доверенности:

Документ предоставляет доверенному лицу целый перечень исключительных прав на проведение всех правовых операций с объектом недвижимости, принадлежащим доверителю:

  • проводить любые действия, связанные с оформлением документации на определенную жилую площадь;
  • принимать участие в решении организационных вопросов, связанных с бюрократическими нюансами сделки;
  • выполнять операции юридического характера касательно вверенной недвижимости, в том числе и требующей подписания необходимой документации;
  • если в доверенности присутствует отдельная отметка – принимать непосредственное участие в финансовых вопросах при проведении сделки.

Кроме реализации жилой недвижимости, лицо, выполняющие возложенные на него генеральной доверенностью обязанности, имеет право оформлять в отношении объекта сделки соглашение аренды, обмена или же использовать имущество в качестве залога, о чем должна присутствовать соответствующая отметка в документе.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Образец доверенности здесь.

Генеральная доверенность на квартиру

двадцать четвертого января две тысячи семнадцатого года.

Читайте так же:  Снятие залога с квартиры после выплаты ипотеки

Я, нижеподписавшийся, Шереметьев Валентин Павлович,1982 года рождения, проживающий по адресу: г. Екатеринбург ул. Соколовская д. 64 кв. 45 паспорт гражданина РФ 34 58 №949739, выдан ОВД Орджоникидзевского района города Екатеринбург 15 августа 2005 года, код подразделения 486-823, настоящей доверенностью уполномочиваю гражданина РФ Федорова Михаила Валерьевича, проживающего по адресу: г. Екатеринбург ул. Фестивальная д.122 кв. 61 паспорт гражданина РФ 48 91 №947793, выдан ОВД Ленинского района города Екатеринбург 18 марта 2009 года, код подразделения 486-913,

Изображение - Образец доверенности на совершение сделки с недвижимостью proxy?url=http%3A%2F%2Fo-nedvizhke.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2FIMG_20161217_084403-150x150

Доверенность на получение документов.

Как составить доверенность на право продажи квартиры, читайте тут.

Доверенность выдана без права передоверия и действительна три года.

24 января 2017 года, настоящая доверенность удостоверена мной Иларионовым Владимиром Геннадьевичем, нотариусом города Екатеринбург, лицензия зарегистрирована в Государственном реестре № 477-83/34 и выдана Управлением юстиции Администрации г. Екатеринбург от 11 февраля 2001 года.

Доверенность подписана Шереметьевым Валентином Павловичем в моем присутствии. Личность его установлена, дееспособность проверена.

Взыскан нотариальный тариф 500 руб.

по квитанции № 17-3/3 от 24 января 2017 года.

Семь принципиальных вопросов о доверенностях при сделках с недвижимостью

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Образец доверенности на совершение сделки с недвижимостью proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn24.img.ria.ru%2Fimages%2F152376%2F29%2F1523762972_0%3A330%3A3055%3A2048_600x0_80_0_0_5d3e81e94cdaae10fe35750a39c9b964

Если сделка оформлена в простой письменной форме (то есть без нотариального удостоверения), то факт наличия в списке документов нотариальной доверенности никак не влияет на степень ее законности и результат заключения. Более того, случается, что недобросовестные посредники, пользующиеся наличием на руках так называемой “генеральной” доверенности, буквально подсовывают собственнику договор дарения недвижимости под видом другой якобы незначительной бумаги. Доказать впоследствии непонимание содержания подписываемого документа крайне сложно, требовать компенсации ущерба – тоже не с кого.

Для гарантий законности сделки и защиты своих прав как собственника разумнее выбрать нотариальную форму, причем не доверенности, а самой сделки по отчуждению недвижимости. Только тогда стороны могут быть уверены в договоре, который подписывают, в достоверности всех сведений и документов. При этом каждый нотариус несет полную имущественную ответственность за удостоверенные им сделки. Если одна из сторон пострадала по вине нотариуса – полученный ущерб будет полностью возмещен.

Проверить доверенность можно через онлайн-сервис проверки доверенностей, который находится в открытом круглосуточном доступе на портале Федеральной нотариальной палаты. Указав реквизиты документа – дату удостоверения, реестровый номер и Ф.И.О. нотариуса, который его удостоверил – каждый желающий может убедиться в действительности и актуальности доверенности.

Передаваемые полномочия нужно излагать в доверенности полно, ясно, однозначно и в строгом соответствии с законом. Так, доверенность не может быть выдана на совершение сделки или иного действия личностного характера (например, на составление завещания). По доверенности также нельзя совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. То есть, к примеру, поверенный не может сам купить у доверителя квартиру по деверенности от него же.

Короткий список полномочий, ограниченный, к примеру, регистрацией права собственности и получением готовых документов в МФЦ, также поможет предотвратить такую “самодеятельность” поверенного лица, как дарение чужой квартиры через договор в простой письменной форме или собственноручное определение цены договора. Настоятельно не рекомендуем включать в перечень полномочий поверенного и право передоверия. Если что-то пойдет не так, то “концов” при таких обстоятельствах найти будет практически нереально.

Относительно “безопасный” список полномочий на сбор документов для предстоящей сделки купли-продажи недвижимости может включать следующие пункты:

– представительство в различных государственных органах и организациях (БТИ, ДЕЗ, ЕИРЦ, Центр государственных услуг “Мои документы”, ЗАГС, ФНС и прочие компетентные органы);

– получение всех необходимых документов, справок, выписок, дубликатов в указанных органах;

– подпись за доверителя заявлений;

– подача и регистрация документов.

Изображение - Образец доверенности на совершение сделки с недвижимостью proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn24.img.ria.ru%2Fimages%2F96828%2F07%2F968280722_0%3A203%3A2000%3A1328_600x0_80_0_0_bcde9e449945a1aafb6a9a09709f5959

Если доверенное лицо выполнило все возложенные на него обязанности, а срок действия документа еще не истек, лучше сразу отменить документ у нотариуса. Неотмененная вовремя доверенность может стать опасным инструментом в руках недобросовестных посредников.

Доверенность в нотариальной форме отменяется только через обращение к нотариусу. Он удостоверит распоряжение об отмене документа и внесет сведения в соответствующий реестр Единой информационной системы нотариата. Уже на следующий день доверенность будет числиться в перечне отмененных в специальном разделе портала Федеральной нотариальной палаты. Этот факт означает, что все заинтересованные лица автоматически оповещены о прекращении действия доверенности.

Доверенность, составленную в простой письменной форме, при желании также можно отменить в любой нотариальной конторе страны.

В законе не прописаны какие-либо требования к сроку, на который необходимо выдавать доверенность в том или ином случае. Однако доверенность не может быть выдана бессрочно. Если доверитель не указал точный период действия документа, будет считаться, что доверенность действует 1 год с момента выдачи.

Читайте так же:  Как оформить квартиру на ребенка

Когда дело касается купли-продажи недвижимости, не стоит оформлять долгосрочные доверенности на год или более. Решение всех формальностей, как бы то ни было, не займет дольше нескольких месяцев.

Доверенность, касающаяся распоряжения недвижимостью и регистрации права собственности, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Также к нотариусу нужно будет заглянуть для оформления доверенности на совершение сделки, требующей по закону нотариальной формы, и в ряде других ситуаций, прописанных в Гражданском кодексе.

Нотариус проследит, чтобы документ соответствовал всем требованиям законодательства и в нем была отражена следующая информация: место и дата его оформления; срок действия; данные о доверителе и поверенном (Ф.И.О., гражданство, место жительства, реквизиты документа, удостоверяющего личность). Также он убедится в добровольности и осознанности действий доверителя, разъяснит суть и последствия выдачи доверенности.

Изображение - Образец доверенности на совершение сделки с недвижимостью proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn23.img.ria.ru%2Fimages%2F94611%2F78%2F946117847_0%3A182%3A2000%3A1317_600x0_80_0_0_6562c5d32592bb06d02396a26e82f8e8

Доверенность – важный юридический документ, правовую силу которого зачастую недооценивают. Что поверенный (лицо, на которого выписана дорверенность) сможет сделать от чужого имени, зависит от вида доверенности, круга и срока полномочий, которые в ней указал доверитель. Когда дело касается оформления купли-продажи недвижимости через поверенного, как правило, оформляется доверенность на управление и распоряжение имуществом. Такую доверенность многие называют генеральной и вписывают в нее довольно широкий круг полномочий. Однако отметим, что с точки зрения закона понятия “генеральной доверенности” (как, впрочем, и “бессрочной”) нет. Перечень полномочий может быть сколько угодно длинным, а срок действия документа исчисляться хоть десятилетиями, но выдать бумагу на все и навсегда нельзя.

Учтите, что, указав в доверенности право на заключение от своего имени любых сделок с вашим имуществом и последующую регистрацию перехода права собственности, вы по факту лишаете себя возможности строго контролировать, как именно распорядятся вашей недвижимостью (продадут или, может быть, отдадут даром), в какую сумму оценят, а какую в итоге получат на руки от покупателя и так далее.

Потеряет свою юридическую силу доверенность только после окончания “срока годности”, указанного доверителем, либо вследствие досрочной отмены документа, а также в ряде других обстоятельств, указанных в законе (например, из-за смерти доверителя или признания его недееспособным).

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи

Изображение - Образец доверенности на совершение сделки с недвижимостью proxy?url=https%3A%2F%2Frusjurist.ru%2Fstorage%2Fimages%2Fd3%2F4QNyyn960C5RwB5mecYtVl8yblbx1egvYZPEswOE

Порядок оформления и срок действия генеральной доверенности

Генеральная доверенность на куплю-продажу недвижимости (образец которой приведен ниже) представляет собой документ, наделяющий лицо, на которое он оформлен (поверенного), широкими полномочиями, связанными с распоряжением недвижимым имуществом (квартирой, нежилым помещением и т. д.). Подписание данного документа освобождает владельца недвижимости (доверителя) от необходимости присутствовать при совершении указанных в нем действий, что значительно экономит время и силы собственника в процессе оформления сделки.

ВАЖНО! В связи с тем, что переход права собственности на недвижимость регистрируется в службе государственной регистрации (Росреестре), генеральная доверенность, которая содержит полномочия по распоряжению данным имуществом, требует заверения у нотариуса.

Для нотариального удостоверения доверенности на право продажи недвижимости владельцу имущества необходимо обратиться к нотариусу со своим гражданским паспортом и документом, свидетельствующим о принадлежности ему конкретного объекта недвижимости (правоустанавливающим документом). Присутствие поверенного при оформлении доверенности необязательно, однако доверитель должен иметь на руках копию его гражданского паспорта.

В настоящее время в законе нет ограничений по сроку, на который может выдаваться доверенность. Он определяется доверителем самостоятельно с учетом характера и продолжительности осуществляемых доверенным лицом полномочий (в том числе времени, необходимого для государственной регистрации сделки). Однако важно учитывать, что при отсутствии в доверенности срока ее действия она действительна в течение 1 года с даты выдачи (ст. 186 Гражданского кодекса РФ).

Как правило, в тексте доверенности на право продажи недвижимости (образец которой можно скачать ниже) указываются следующие сведения:

  • Дата и место оформления доверенности.
  • Ф. И. О. и иная информация о доверителе — владельце квартиры (например, паспортные данные, место регистрации, ИНН и др.).
  • Информация о недвижимости (квартире), являющейся предметом продажи (с указанием конкретного адреса, ее описанием и регистрационными данными).
  • Ф. И. О. и прочие данные о поверенном (паспортные данные, адрес регистрации и др.).
  • Содержание передаваемых полномочий.
  • Период действия доверенности.
  • Подпись доверителя (подпись доверенного лица необязательна, но может быть поставлена).
  • Удостоверительная надпись нотариуса.

Образец генеральной доверенности на продажу квартиры вы найдете по ссылке: Доверенность на право продажи квартиры – образец.

Дополнительно о том, как оформить доверенность на реализацию квартиры, рассказывается в статье Как правильно составить доверенность на продажу квартиры?.

Читайте так же:  Как прописать в квартире человека что нужно для прописки, правила

Полномочия по доверенности: подписание договора купли-продажи и т. д.

В содержательной части генеральной доверенности на продажу недвижимости могут быть перечислены такие полномочия, как:

  • Продажа конкретного объекта недвижимости по цене и на условиях по усмотрению поверенного. Собственник также вправе определить в доверенности минимальную стоимость квартиры, ниже которой она продана быть не может. Однако это может существенно замедлить поиск покупателей.
  • Подписание договора купли-продажи на основании доверенности (образец которого можно скачать ниже), передаточного акта и других необходимых документов.
  • Представление и получение документации на квартиру (справок, удостоверений, свидетельств и пр.) в соответствующих организациях и учреждениях.
  • Регистрация перехода права собственности.
  • Получение причитающихся владельцу квартиры средств от продажи.
  • Сдача в аренду, передача квартиры в залог.
  • Представление интересов доверителя в суде и т. д.

Образец договора купли-продажи недвижимости по доверенности можно скачать по ссылке: Договор купли-продажи по генеральной доверенности – образец.

Подписание предварительного договора купли-продажи на основании доверенности

В некоторых случаях перед подписанием договора купли-продажи недвижимости целесообразно заключить предварительный договор. Собственник имущества вправе поручить его заключение поверенному, а основной договор купли-продажи подписать самостоятельно.

Предварительный договор закрепляет за покупателем обязательство заключить сделку, подписав соответствующий договор, по покупке конкретного объекта недвижимости и обязанность продавца по его передаче и получению оплаты. Также в нем могут быть подробно описаны прочие положения основного договора купли-продажи и предусмотрено условие о внесении покупателем задатка.

Заключение предварительного договора в том числе означает, что продавец имущества должен снять объявление о его продаже и осуществить действия, необходимые для подготовки к непосредственной продаже (например, снятие с регистрационного учета зарегистрированных в квартире жильцов и пр.).

ВАЖНО! Предварительный договор подписывается в простой письменной форме, отдавать его на регистрацию в Росреестр не нужно. В связи с чем доверенность, выданная поверенному на проведение переговоров с потенциальным покупателем, заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости и получение от него задатка не требует нотариального удостоверения.

Образец предварительного договора купли-продажи недвижимости можно скачать по ссылке: Предварительный договор купли-продажи по доверенности – образец.

Подробнее о предварительном договоре купли-продажи рассказывается в статье Как составить предварительный договор купли-продажи?.

Бывают ситуации, когда собственником квартиры является не одно лицо, а несколько, которые владеют ею в определенных долях. Такой вид собственности влечет ряд особенностей по распоряжению собственником принадлежащей ему доли и оформлению доверенности на третье лицо в целях ее продажи.

Так, следует учитывать, что совладельцы квартиры имеют преимущественное (привилегированное) право покупки доли на тех же условиях, что и третьи лица (ст. 250 ГК РФ). В связи с чем перед продажей доли собственник доли обязан оповестить совладельцев о планируемой продаже с указанием стоимости доли и иных условий сделки. Такое оповещение передается через нотариуса, который удостоверяет подпись заявителя и направляет документы получателям заказным письмом.

У совладельцев есть 1 месяц на то, чтобы осуществить покупку доли или оформить нотариально удостоверенный отказ от права привилегированной покупки. Если ответ от совладельцев получен не был, нотариус выдает соответствующий документ (свидетельство), который представляется в Росреестр при регистрации сделки по продаже доли квартиры.

В том случае, если у собственника доли в квартире нет возможности самостоятельно заниматься ее продажей, он может выдать доверенность третьему лицу. При оформлении доверенности важно учитывать правила привилегированной покупки и наделить поверенного соответствующими полномочиями по уведомлению совладельцев квартиры, в том числе подписанию документов от имени доверителя у нотариуса.

Образец доверенности на продажу доли квартиры можно скачать здесь: Доверенность на продажу доли квартиры – образец.

Таким образом, генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи предоставляет поверенному довольно широкий объем полномочий, в том числе по подписанию договора купли-продажи, регистрации перехода права собственности, получению платы за имущество и т. д. Продажа доли недвижимости (квартиры) также имеет свои особенности, которые следует учитывать при составлении генеральной доверенности.

Первые, как правило, даются на имя риэлторов. Продать, получить деньги за недвижимость по такой доверенности нельзя. Составляются они для того, чтобы самостоятельно не заниматься сбором всех необходимых бумаг, а поручить юридическое сопровождение договора специалистам.

  • Поверенный не может совершать определенные действия от имени доверителя, если он, поверенный, не уполномочен на самостоятельное их выполнение;
  • Если документом определенны некоторые ограничения на действия исполнителя, но он вышел за рамки допустимого, то все действия признаются недействительными;
  • Поверенный лишен права совершать сделки от имени клиента в отношении себя лично или другого доверителя, представителем которого он является одновременно;
  • Также он не может заключить сделку в пользу членов своей семьи, если является законным их представителем.
Читайте так же:  Как выселить соседей из коммунальной квартиры

Вопрос, прозвучавший в заголовке сегодняшней статьи:» Какую доверенность на сделки с недвижимостью можно выдавать?» – отнюдь не праздный. То, что таких сделок, где одной из сторон является лицо, действующее по доверенности, очень много — показывает ежедневная практика.

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи

24 января 2017 года, настоящая доверенность удостоверена мной Иларионовым Владимиром Геннадьевичем, нотариусом города Екатеринбург, лицензия зарегистрирована в Государственном реестре № 477-83/34 и выдана Управлением юстиции Администрации г. Екатеринбург от 11 февраля 2001 года.

Образец доверенности на совершение сделки с недвижимостью

  1. Шаг первый заключается в выборе доверенного лица, о чем мы говорили выше.
  2. Второй шаг заключается в подготовке подробного списка полномочий, которые доверенный сможет выполнять от имени доверителя. Этот процесс занимает время, поскольку работа доверенного лица может заключаться в регистрационной деятельности, в сборе документов, праве подписи и множестве других процессах, связанных с покупкой и продажей недвижимости. Кроме того, доверенное лицо может заключать контракт на ипотеку.
  3. Третий шаг заключается в сборе документов. Их немного: паспорта сторон, дополнительные документы на недвижимость, которые подтверждают право собственности на квартиру, дом или земельный участок. Также важно подготовить все копии документов, и оформить их у нотариуса, когда придете оформлять доверенность.
  4. Четвертый шаг заключается в обращении к нотариусу, который оформляет генеральную доверенность, используя специальный бланк. Но к тому времени список полномочий уже должен быть готов, и его нужно предоставить специалисту, который впишет условия в документ. Кроме того, нотариусу нужно принести паспорта, чтобы он мог записать данные сторон.

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи

У совладельцев есть 1 месяц на то, чтобы осуществить покупку доли или оформить нотариально удостоверенный отказ от права привилегированной покупки. Если ответ от совладельцев получен не был, нотариус выдает соответствующий документ (свидетельство), который представляется в Росреестр при регистрации сделки по продаже доли квартиры.

  • продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие мне по праву частной собственности земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, в том числе садовый дом, находящиеся по адресу: Ленинградская область, Кировский район, _______________, заключить и подписать договор купли-продажи, подписать акт приема-передачи, произвести расчеты по сделке, получить следуемые деньги,
  • зарегистрировать в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области право собственности, в том числе ранее возникшее право собственности, прекращение (переход) права собственности на вышеуказанный земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, в том числе садовый дом, получить документы после государственной регистрации,

Нотариус проверяет предоставленные документы, если они соответствуют требованиям законодательства, составляет необходимую доверенность. Кроме этого, в обязанности нотариуса входит разъяснение сторонам юридического смысла совершаемых действий и последствий, которые они могут за собой повлечь.

  1. Разовый документ. Он позволяет совершить конкретное действие один раз (к примеру, подписание договора продажи квартиры).
  2. Специальный документ. Его оформление осуществляется в ситуациях, когда третьему лицу поручается выполнение одинаковых действий (к примеру, получение заработной платы, подача документов в государственные органы).
  3. Общий документ на продажу недвижимости. Позволяет осуществлять различные действия, но в нем могут быть указаны некоторые ограничения.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Стоит отметить, что процесс продажи квартиры, зачастую, требует проведения таких действий, как получение выписки из домовой книги, получение нового паспорта в Бюро Технической Инвентаризации и многого другого. Поэтому, необходимо определить ряд полномочий, которыми будет наделено доверенное лицо. В доверенности необходимо указать все действия, включая получение денежных средств при совершении сделки и получение задатка, а также, право отчуждения объекта недвижимости либо его части в органе УФРС.

Изображение - Образец доверенности на совершение сделки с недвижимостью 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.7 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here