Оформление дарственной на долю квартиры

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "оформление дарственной на долю квартиры" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Изображение - Оформление дарственной на долю квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fprozhivem.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fsamoilova-irina-148x150

Здравствуйте. Я помогла 18 клиентам оформить дарение их долей. Эта общая инструкция, т.е. она подходит для всех. Я разделила ее на 3 основных этапа: 1) собираем документы; 2) оформляем договор дарения; 3) подаем договор с документами в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки. Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит свою долю; одаряемый — кому ее дарят.

Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила основной список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС). Также это можно узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Паспорта дарителей и одаряемых;

Если одаряемому с 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

  • Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена только на одного из супругов, то нужно нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя. Оформить согласие у нотариуса стоит 1 000 — 2 000 рублей;
  • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Доверенность заверяется у нотариуса за 1 000 – 2 000 рублей. Дарители не могут оформить доверенность на самих одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Они могут оформить доверенность друг на друга, например, на подачу подписанного договора на регистрацию в МФЦ.
  • Раньше для оформления сделки дарения недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но с июня 2016 года по закону в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме (п. 1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ). То есть сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения доли у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату.

    Если в вашем случае обязателен нотариально заверенный договор, то внимательно прочитайте как его заверить у нотариуса и сколько он будет стоит.

    В принципе, можно оформить у нотариуса всю сделку дарения доли или просто заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно в вашем случае. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Например, наследники дарителя. Нотариус будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.

    Даже если договор подойдет в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать готовые шаблоны в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить.

    Чтобы не искать юриста самому, можно заказать составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1 000 – 3 000 рублей.

    Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

    Договор дарения в простой форме можно заранее подписать, или сделать это перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник сам не удостоверяет подписи. Но если договор в нотариально заверенной форме, то он подписывается при нотариусе, потому что нотариус потом подписи удостоверит.

    Количество экземпляров зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в регистрирующем органе. Например, если один даритель и один одаряемый, то необходимо 3 экземпляра.

    → Юристы составят договор дарения доли квартиры за Вас Оставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения доли квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

    Этап №3 – подаем документы в МФЦ или Регистрационную для регистрации сделки

    Если договор дарения оформлялся у нотариуса (в нотариальной форме), то нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подать договор на регистрацию . Это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2019 года на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ. Этот закон исключил тариф нотариуса из ст. 22.1 Основ о нотариате, и там же добавил во 2-й пункт – нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги.

    Документы нотариус будет подавать в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

    Стороны должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки – 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% – нужно оплатить уже только 1400 рублей. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

    Читайте так же:  Оформление, смена прописки через электронный портал госуслуги

    Если стороны оформляли договор не у нотариуса (в простой форме), то они сами подают его на регистрацию. С 2017 г. во многих городах подать документы можно только в любое отделение МФЦ (Многофункциональный центр), затем оттуда документы передаются в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Регистрационные палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем городе (поселке) можно подать документы напрямую, то лучше так и сделать.

    Сам процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

      Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

    Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Гос.пошлина за регистрацию – 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. Сейчас позиция Росреестра такова, что гос.пошлину оплачивает одаряемый. На практике же без разницы кто платит гос.пошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указан одаряемый.

    После оплаты гос.пошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов, которые я перечислила выше + договор дарения доли и чек об оплате гос.пошлины.

    Сотрудник МФЦ проверит список документов и составит заявления о регистрации права, которое дарителю и одаряемому необходимо подписать. Если одаряемому до 14 лет, то заявление за него подписывает один из родителей (опекунов), если от 14 до 18 лет – и одаряемый и один из родителей.

    Остается только ждать регистрации. По закону максимальный срок — 7 рабочих дней, но не всегда укладываются в срок. Можно позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить прошла ли регистрация.

  • В назначенный день даритель и одаряемый должны забрать каждый свою копию договора с отметкой о государственной регистрации. Необязательно всем одновременно приходить в МФЦ, можно по отдельности в разное время и дни. Также одаряемому выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В ней будет указано, что теперь он является собственником доли. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, которые выдал сотрудник МФЦ.
  • Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Дарители же никакого налога после дарения НЕ платят, т.к. никакой выгоды от сделки не получают. За несовершеннолетнего одаряемого налог должны заплатить родители (опекуны).

    Если сделка проходила через нотариуса, то он в течение 5 дней отправит информацию о сделке в налоговую инспекцию. Это его обязанность указана в п. 6 ст. 85 НК РФ.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 – Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 – Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 – все регионы РФ.

    Дарение доли квартиры между родственниками позволит передать право собственности на безвозмездной основе. Одна сторона сделки выступает в качестве дарителя, вторая – одариваемого. Денежный расчет между родственниками, при оформлении документов, исключен. Недвижимость дарится, а значит плата за нее не взымается.

    Совершеннолетний собственник квартиры вправе решать судьбу своей доли в квартире самостоятельно. Это значит, что он может:

    • Продать свою часть недвижимости.
    • Подать долю любому из родственников.

    Повлиять на принятое решение другие дольщики не смогут. Согласно ст. 572 п. 1 ГК РФ, владелец недвижимости может передать право собственности на нее по договору дарения. Его подписание гарантирует не только переход имущества указанному в документе родственнику, но также полное отсутствие обязанностей с его стороны.

    По договору дарения, доля в имуществе переходит новому собственнику на безвозмездной основе. Она дарится, т.е. денежный расчет между сторонами исключен. Если родственники покупают часть квартиры, они обязаны заключить договор купли-продажи.

    В ст. 572 Гражданского кодекса РФ указано, что заключение двух договоров дарения между одариваемым и дарителем, по условиям которых они дарят друг другу различное имущество, документы будут недействительными. Здесь речь идет уже об обмене, но никак не о дарении.

    Изображение - Оформление дарственной на долю квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fprosadidom.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fgift-687265_640-300x190

    Владелец недвижимости вправе составить дарственную на любое лицо, включая родственников и знакомых. Однако, в последнем случае, сотрудники государственных служб могут заподозрить скрытый умысел. Так, дарственная даст возможность избежать оплаты налогов с реализации квартиры в случае оформления стандартного договора купли-продажи. Стороны могут договориться между собой о расчете, скрыв его от ФНС.

    Что касается родственников, собственник квартиры может подарит долю:

    1. Ребенку;
    2. Супругу (супруге);
    3. Матери;
    4. Отцу;
    5. Брату;
    6. Сестре и пр. близким.

    Практика показывает, что наиболее часто договор дарения составляется на детей и внуков. В основном это связано не с желанием одарить близкого человека долей в квартире, а с гарантией сохранения права собственности на нее в случае расторжения брака одариваемого.

    Нередко доли в недвижимости дарятся несовершеннолетним детям. Это позволяет обеспечить ребенка правом владения жильем в будущем.

    Тонкости оформления договора дарения доли в квартире

    Порядок оформления дарственной на долю в квартире указан в ГК РФ. Даритель должен обратится в нотариальную контору для составления договора дарения по нормам действующего законодательства. Присутствие одариваемого лица при составлении документа обязательно. Если в его роли выступает ребенок до 14 лет, необходимо присутствие его официального представителя.

    Обойтись без услуг нотариуса при дарении доли в квартире не удастся. При этом следует также учитывать наличие других дольщиков и их согласие. К примеру, если квартира была куплена в браке и принадлежит супругам, один из них может подарить свою долю близкому родственнику только при условии получения письменного согласия от второй стороны.

    Если квартира полностью принадлежит одному собственнику, и она не была приобретена в браке, можно обойтись без услуг нотариуса. В таком случае, владелец вправе подарить долю, оформив дарственную самостоятельно. Образец составления документа можно посмотреть в интернете.

    Читайте так же:  3 способа узнать свою очередь на квартиру

    В договоре дарения в обязательном порядке указывается следующая информация:

    • Дата и место составления.
    • Реквизиты паспорта дарителя и одариваемого.
    • Данные нотариуса, заверяющего сделку.
    • Характеристика объекта дарения (доли).
    • Дата перехода права собственности к новому владельцу.

    Дарственная составляется в трех экземплярах. Один отдается на руки дарителю, второй – одариваемому, третий остается в нотариальной конторе. Особое внимание сторонам необходимо обратить на вид документа. Экземпляры нотариуса и дарителя составляются на обычном листке бумаги, одариваемого – на бланке с водяными знаками.

    После оформления договора дарения, дарителю и одариваемому необходимо обратится в МФЦ или Росреестр для перерегистрации права собственности.

    Какие документы необходимы для оформления дарственной

    Оформление дарственной на долю в квартире потребует предоставления в нотариальную контору следующего пакета документов:

    1. Паспортов дарителя и одариваемого.
    2. Правоустанавливающей документации на недвижимость.
    3. Выписки из ЕГРН.

    Если даритель состоит в официальном браке, потребуется согласие второго супруга. Оно составляется в письменной форме и удостоверяется нотариально. Если квартира дарится ребенку до 14 лет, необходимо предоставление его свидетельства о рождении, после 14 лет – гражданского паспорта.

    Важно. Приобретение квартиры в браке на возмездной основе автоматически присваивает ей статус совместно нажитого имущества. Поэтому, при дарении доли, даже если недвижимость оформлена только на одного супруга, потребуется согласие от второго.

    На свое усмотрение, нотариус вправе запросить дополнительный перечень документов. Если владелец доли не сможет предоставить необходимую документацию, в оформлении договора ему будет отказано на законных основаниях.

    Без государственной регистрации договора дарения, сделка не будет считаться совершенной. А это значит, что новый владелец доли не сможет полноценно распоряжаться ею. Зарегистрировать дарственную необходимо в кратчайшие сроки, обратившись в Росреестр или МФЦ с соответствующим заявлением. К нему прикладывается указанный выше перечень документов и оригинал дарственной.

    Регистрация дарственной потребует оплаты государственной пошлины от лица одариваемого. Ее размер составляет 2 тыс. рублей. Квитанцию об уплате госпошлины, необходимо приложить к документам. После их приема, сотрудник Росреестра или МФЦ выдаст на руки заявителю соответствующую расписку. Готовые документы новый владелец доли получит через 2-3 недели.

    Изображение - Оформление дарственной на долю квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fprosadidom.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fyes-3100993_640-300x200

    Одариваемое лицо имеет право отказаться от принятия в собственность доли в квартире по договору дарения. Сделать это возможно перед его заключением, объяснив причину дарителю в устной форме. Если же дарственная уже была составлена в нотариальной конторе, отказываться придется письменно.

    Письменный отказ подлежит государственной регистрации, согласно ст. 574 п. 3, поэтому одариваемому придется обратится в МФЦ или Росреестр. После оформления отказа, договор дарения будет считаться расторгнутым.

    Даритель может отказаться от дарения доли в квартире до регистрации дарственной в Росреестре или после ее проведения. Однако, для этого должны быть веские основания. Навряд ли одариваемое лицо пожелает смириться с подобным ходом событий, поэтому решать вопрос придется в судебном порядке.

    Если даритель просто передумал передавать право собственности на долю, это не является веским основанием для аннулирования сделки. В подобных ситуациях, при условии правильного составления дарственной и ее регистрации в Росреестре, ни один суд не сможет отменить ее.

    Даритель может отказаться от договора дарения, в одностороннем порядке, если:

    • Произошло изменение его материального положения в худшую сторону, либо было выявлено серьезное заболевание.
    • Одариваемый ввел его в заблуждение.
    • Изменился его семейный статус
    • Одариваемый совершил преступление против него.

    В случае наступления смерти одариваемого, даритель может потребовать возврата доли в собственность на законных основаниях. Таким образом, наследники умершего не смогут претендовать на подаренное имущество.

    После аннулирования дарственной, даритель должен покрыть материальные затраты одариваемого. В них входит оплата услуг нотариуса, госпошлины в Росреестре и прочие расходы на оформление документации.

    В каких случаях дарственная признается недействительной

    Дарственная на долю в квартире должна быть составлена в полном соответствии с действующим законодательством. Допущение в ней юридических ошибок приведет к аннулированию сделки.

    Причины признания дарственной недействительной:

    1. Подписание под угрозой жизни или шантажом;
    2. Оформление без получения согласия супруга (супруги) на сделку;
    3. Подписание в состоянии наркотического или алкогольного опьянения;
    4. В роли дарителя выступал несовершеннолетний ребенок или недееспособное лицо;
    5. Даритель страдает психическими заболеваниями и не может отвечать за свои действия.

    Признание дарственной недействительной происходит в судебном порядке. Даритель или его официальный представитель, должны обратится с иском в суд. В случае нарушения одариваемым закона (к примеру, поступление угроз с его стороны в адрес дарителя), необходимо обратится в следственный комитет для возбуждения уголовного дела.

    Нужно ли платить налог после принятия в дар доли в квартире

    Изображение - Оформление дарственной на долю квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fprosadidom.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fgift-2798950_640-203x300

    По закону, полученная в дар недвижимость облагается налогом на доходы физических лиц. Однако, это правило не касается дарственных, составленных между близкими родственниками. Поэтому, оформив документ, платить налоги одариваемому лицу не придется.

    Несмотря на отсутствие налоговых сборов, составляя дарственную дарителю и одариваемому все же придется потратится. Оформление и заверение документа в нотариальной конторе в среднем обойдется в 5-10 тыс. рублей, получение выписки из ЕГРН – 350 рублей, оформление права собственности – 2 000 рублей. Кто будет оплачивать расходы, сторонам придется решать между собой.

    В заключении статьи напомним, что близкие родственники вправе подарить свою долю в квартире по дарственной на безвозмездной основе. Оформить и заверить договор дарения поможет нотариус. Переход права собственности на долю регистрируется в Росреестре или МФЦ.

    Изображение - Оформление дарственной на долю квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fnews_07_11_13_big1-300x200Многие граждане сталкиваются с такой юридической процедурой, как дарение недвижимости, находящейся в долевой собственности.

    Информации о том, как оформить дарственную на долю в квартире правильно, довольно много, и она не всегда достоверна.

    Прежде чем начинать, следует тщательно изучить все нюансы и фокусировать внимание на ключевых моментах:

    • какие документы потребуется собрать;
    • кто может быть дарителем, одариваемым;
    • можно ли отказаться от дара, отозвать дарственную;
    • юридические риски;
    • во что обойдутся финансовые расходы и сколько времени уйдет на оформление.

    Помните о том, что каждая ситуация эксклюзивна, ведь долевая собственность всегда сопряжена с другими судьбами. Обязательно найдутся какие-то нетривиальные обстоятельства, нюансы и детали, затрудняющие дело. Компетентность поможет вам избежать необратимых ошибок.

    Юридический смысл договора дарения и порядок оформления

    Изображение - Оформление дарственной на долю квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2F94151-300x225

    Правила дарения доли в квартире и требования к оформлению данной сделки аналогичны тем, что и при дарении целой квартиры (дома). Они прописаны в ГК РФ, ст. 572, п. 1. Договор удостоверяет намерение дарителя передать одариваемому долю в квартире либо свое имущественное право на этот объект. В качестве получателя дара может выступать как родственник дарителя, так и постороннее лицо.
    Читайте так же:  Порядок составления договора купли-продажи гаража с землей что важно знать

    Суть договора дарения в том, что даритель передает одариваемому принадлежащую ему на правах собственности долю в квартире абсолютно безвозмездно – без ответной передачи материальных ценностей, денег, имущественных или иных обязательств. В противном случае речь будет идти о возмездном переходе права собственности от одного владельца к другому. Тогда надлежит руководствоваться ст. 170 п. 2 ГК РФ.

    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Изображение - Оформление дарственной на долю квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fnotarius-300x192

    Логично возникает вопрос о том, как написать дарственную на долю в квартире в соответствии с требованиями закона. Возможно два варианта: договор может быть оформлен по установленному законом образцу в простой письменной форме или же нотариально.

    Целесообразно обратиться к профессиональным юристам. Они знают, как составить заявления и договор правильно. К тому же существует образец дарственной на долю квартиры родственнику либо лицу, не состоящему с дарителем в родстве.

    Юридическую силу договор приобретает только после регистрации в Федеральной Регистрационной Службе – уполномоченном государственном органе. Это конечная инстанция, фиксирующая любые операции с переходами прав собственности на территории РФ.

    Окончательным переходом права собственности новому владельцу считается момент вступления в это право (то есть по окончании регистрационного периода). Если до этого момента по каким-то причинам одариваемый скончался, право собственности на долю в квартире возвращается дарителю.

    Изображение - Оформление дарственной на долю квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2F1343109435_doc21-300x199

    Для регистрации перехода права собственности, помимо собственно договора о дарении, необходимо предоставить следующие документы:
    • квитанция об оплате госпошлины за предстоящую сделку;
    • документы, удостоверяющие личности дарителя и одариваемого;
    • заявление дарителя о своем намерении зарегистрировать переход права собственности;
    • заявление одариваемого о регистрации перехода права собственности (если он не достиг возраста совершеннолетия или недееспособен, тогда согласие его опекунов);
    • свидетельство о государственной регистрации права собственности (то есть на каком основании даритель отчуждает принадлежащую ему долю в квартире другому лицу);
    • согласие совладельцев квартиры, в которой находится доля;
    • справка из ЖЭУ о составе проживающих (зарегистрированных) в квартире, доля которой передается в дар;
    • кадастровый паспорт на объект недвижимости (он выдается в БТИ на всю квартиру, в которой находится отчуждаемая доля);
    • справка об инвентаризационной оценке всей квартиры (также выдается в БТИ).

    Изображение - Оформление дарственной на долю квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fdarst-300x209

    1. При составлении дарственной у нотариуса последний обязан лично удостовериться в том, что перед ним находится собственник объекта, передаваемого в дар. Далее одариваемый самостоятельно регистрирует дарственную в ФРС, с тем чтобы в итоге получить свидетельство о государственной регистрации своего права собственности;
    2. Для регистрации права собственности на основании нотариальной дарственной одариваемый лично обращается в регистрирующий орган с необходимым пакетом документов. Присутствия дарителя не требуется;
    3. При составлении договора в простой письменной форме обе стороны должны лично присутствовать в регистрирующем органе. Также со стороны дарителя возможно привлечение третьего лица в качестве доверенного (например, по причине физической несостоятельности дарителя или его большой занятости). Тогда на окончательную государственную регистрацию предоставляется договор о доверительном оформлении либо доверенность. Одариваемый должен присутствовать лично.

    Установленный порядок оформления подразумевает, что обе стороны действуют на добровольных началах. В то же время, одариваемый вправе отказаться от принятия дара (на отказ есть ряд серьезных причин). После госрегистрации отказ от дара со стороны одариваемого невозможен.

    Изображение - Оформление дарственной на долю квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2FPB2637581-300x225

    Жизнь показывает, что у дарителей тоже иногда возникает желание «отменить» свое намерение. Но как отозвать дарственную на долю в квартире уже после государственной регистрации перехода права собственности? Только через суд.

    Разбирательства подобного свойства обычно носят затяжной, болезненный и противоречивый характер. Здесь обойтись без помощи квалифицированного юриста вряд ли удастся, ведь предстоит установить (выявить) недействительность сделки, а сделать это не так-то просто.

    Изображение - Оформление дарственной на долю квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fb89a676b1-300x200

    Поскольку речь идет не о целой квартире, а лишь о ее части (доле), на практике часто возникает криминальный риск: одариваемый создает угрозу жизни совладельцам квартиры либо жильцам, физически занимающим пространство в жилище. К сожалению, известны случаи нанесения тяжелых увечий и даже убийств.

    Соответственно, возбуждается уголовное дело. Если в ходе следствия доказано, что со стороны одариваемого действительно были совершены предумышленные злостные деяния, даритель скорей всего потребует расторжения договора дарения. И очень велика вероятность того, что его иск будет удовлетворен.

    Иногда даритель недоволен тем, что одаренный создает угрозу безвозвратной утраты объекта, полученного в дар. Например, имеет место факт небрежного отношения к вещи (подаренное доле к квартире), представляющей собой большую архитектурную, научную или этическую ценность.

    Конфликты подобного рода тоже встречаются, ведь зачастую квартира, в которой находится подаренная доля, относится к культурно-историческому жилому фонду. Либо является частью некоего фамильного (родового) «гнезда» и т.п. Расторжение возможно, но лишь при условии сохранности дара на момент выставления требований дарителем.

    Изображение - Оформление дарственной на долю квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Foplatanal1-300x240

    В большинстве случаев разговоры о дарении начинаются задолго до того, как совершается сделка. Люди заранее планируют переход права собственности, и главное, что их волнует – это предстоящие финансовые затраты. Размер госпошлины в 2019 году составляет 2000 руб. Оплата нотариусу, как правило, при сделке между близкими родственниками 0,3% от стоимости объекта (но не менее 300 руб.).

    Но главный вопрос – об уплате налогов со сделки государству. Поэтому часто возникает дилемма: оформить дарственную или договор купли-продажи? Ответ зависит от того, насколько близкое родство между дарителем и одариваемым, или это абсолютно посторонние люди.

    Изображение - Оформление дарственной на долю квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2F367687911-300x225

    Когда один родственник дарит вещь (долю в квартире) другому родственнику, одариваемый не обязан выплачивать государству налог с доходов.

    Более того, полученный дар находится в единоличной собственности одариваемого, и если человек находится в официальном браке, такое имущественно с точки зрения закона не является совместно нажитым. А значит, не подлежит разделу при возможном разделе имущества во время развода.

    Единственно, что следует иметь в виду – от налогообложения освобождаются лишь близкие родственники. То есть находящиеся в первой очереди родства:

    Дальние же родственники, равно как и совершенно посторонние люди, обязаны уплачивать налог в государственную казну.

    Расчетной базой для налога на доходы служит стоимость, указанная в договоре (т.к. любой дар обладает неким денежным эквивалентом).

    Если данная величина не указана, то в расчет берется инвентаризационная (кадастровая) стоимость, указанная в документах БТИ. Она в разы ниже, чем рыночная стоимость, но закон не диктует жестких требований.

    Сумма налоговых выплат определяется исходя из оценочной стоимости объекта (доли в квартире) и составляет 13%. Кстати, это одна из причин, по которой одариваемые иногда отказываются от дара – им попросту нечем платить налог, размер которого может быть весьма ощутимым.

    Читайте так же:  Налог на имущество и льготы на него для многодетных семей

    От того, насколько грамотным будет подход к оформлению дарения доли в квартире, зависит сумма расходов, а также благополучие одариваемого. Ведь в дальнейшем именно ему предстоит распоряжаться этой собственностью (перепродавать, сдавать в аренду, завещать и др.). Чистоплотная юридическая сделка – гарантия безопасности в дальнейшем.

    Отчуждение доли недвижимости, представляющей собой общую совместную или долевую собственность (ОСС/ОДС), обязательно должно быть заверено не в простой письменной, а нотариальной форме (ст. 42 ФЗ № 218). Сделка сопряжена с необходимостью принятия взаимного соглашения между собственниками. При совместной собственности необходимо вначале произвести выдел самой доли и зарегистрировать ее в Росреестре. После этого распорядиться своей частью недвижимости можно, не спрашивая разрешения у других дольщиков, однако известить о своих намерениях необходимо. Примеры: продажа либо дарение комнаты в коммунальной квартире, жилого помещения в МКД, части жилого дома и т. д. В статье рассмотрим, как оформить дарственную на долю в квартире, и какие первые шаги надо сделать.

    Изображение - Оформление дарственной на долю квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fmoezhile.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fblobid1552834305839

    Оформление дарственной на долю в квартире: пошаговая инструкция

    Итак, собственник решил продать свою часть квартиры. Первым делом ему надо:

    • собрать документы, удостоверяющие личности дарителя и одаряемого, и документы на объект дарения (технический паспорт, правоподтверждающие документы);
    • составить дарственную на долю;
    • передать документы дальше на регистрацию собственности в Росреестр (ЕГРН).

    Сегодня не нужно идти в саму Регистрационную палату для подачи документов — для этого гражданам можно обратиться в МФЦ (многофункциональный центр) или на портал госуслуги.

    До 2013 г. регистрация дарственной являлась обязательным условием, но теперь надобность в ней отпала. Регистрировать надо не дарственную, а только права собственности.

    Стандартные требования к дарственной на долю квартиры не отличаются от требований, предъявляемым к договору дарения целого объекта, перечисленных в гл. 32 ГК, кроме необходимости установленной по закону нотариальной формы:

    • дарение осуществляется исключительно безвозмездно и безусловно;
    • любая иная договоренность между сторонами рассматривается как замаскированное мнимое или притворное дарение;
    • подарить долю квартиры можно только при жизни дарителя;
    • договор должен содержать сведения о конкретном объекте (адрес и общая площадь квартиры, размер в кв. м. отчуждаемой доли, кадастровый номер), о дарителе и одаряемом;
    • указание стоимости доли в договоре не является обязательным;
    • запреты и ограничения при дарении перечислены в ст. 575 и ст. 576 ГК РФ;
    • отказ и отмена дарения — ст. 577 и ст. 578 ГК.

    Образец договора дарения

    Изображение - Оформление дарственной на долю квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fmoezhile.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fblobid1552834464643

    Внимание! Отмена дарственной возможна только в некоторых случаях: если даритель не может выполнить обещанное в силу семейных обстоятельств, либо действия одаряемого представляют собой угрозу для жизни и здоровья дарителя (или его близких).

    Как составить дарственную и проверить ее правильность

    Даже составленная по форме «правильная» дарственная может оказаться ничтожной или спорной:

    • если даритель представляет интересы недееспособного или несовершеннолетнего, либо они сами выступают в качестве дарителей;
    • дарение производится в пользу работника образовательного, медицинского или социального учреждения, с которым тесно связан даритель или его родные, либо в пользу лица, занимающего государственную должность;
    • при нарушении одного из требований, перечисленных в предыдущей главе.

    Запомните! Нельзя подарить имущество или его долю от имени своего ребенка, либо больного, недееспособного лица (ст. 575 ГК РФ).

    Дарственную на долю можно составить самостоятельно, либо при помощи самого нотариуса или юридического консультанта:

    • просто напишите свои данные, данные об одаряемом и дарении;
    • специалист, проанализировав вашу ситуацию, задаст вопросы и внесет свои коррективы;
    • стоимость составления дарственной в среднем от одной до трех тысяч рублей.

    Дарственная должна быть в 3-х экземплярах:

    • один остается у дарителя;
    • второй — у одаряемого;
    • третий отсылается в ЕГРН.

    Удостоверяется документ в присутствии обеих сторон.

    Изображение - Оформление дарственной на долю квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fmoezhile.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fblobid1552834544049

    Нотариально заверенная дарственная тоже может быть ничтожной

    Нотариус не психолог и не медицинский эксперт:

    • он не в силах профильтровать верность всех ответов (например, установить зависимость интересов дарителя от одаряемого);
    • определить точно степень вменяемости личности, осуществляющей дарение.

    Помимо этого, есть работники нотариальной сферы, сознательно вступающие в сделки с заинтересованными лицами.

    Но не забывайте о том, что оспорить можно даже нотариально заверенную дарственную и выиграть иск, если дарение произведено с нарушением закона. Например, родственники дарителя могут потребовать судебно-медицинскую экспертизу по определению дееспособности. И тогда будет проведено амбулаторное или стационарное обследование дарителя. Если по результатам экспертизы будет признана недееспособность дарителя, дарение будет расторгнуто, так как подобное действие совершать недееспособные лица не могут ни самостоятельно, ни через представителя.

    Судебные рассмотрения исков о недееспособности дарителя

    В судах, рассматривая иски, часто лукавят и путают, очевидно, судебно-медицинскую экспертизу с патологоанатомической, либо требуют невозможного: подтвердить невменяемость дарителя после его смерти (!), да еще и в момент совершения дарения.

    Но помилуйте! Вскрытие мозга, предположим, может показать наличие Альцгеймера. Но при таком заболевании и вскрытия не надо: даритель с этим диагнозом не способен будет адекватно отвечать на все вопросы нотариуса, следовательно, не заметить это невозможно. Но многие болезни и состояния (начинающаяся деменция, нахождение в конкретный временной период под воздействием алкогольного или наркотического дурмана) никакое вскрытие констатировать не в силах. И здесь доказательства невменяемости могут быть собраны исключительно при жизни дарителя.

    Факт же своей временной недееспособности может подтвердить сам даритель, заявив впоследствии, что находился в неадекватном состоянии в момент удостоверения дарственной. Однако здесь положение осложнено тем, что дарителю будет сложно это доказать, так как свидетелями оказываются чаще всего недобросовестные, заинтересованные в дарении лица. А медицинское подтверждение в момент просветления разума и прекращения действия влияющих на сознание и мозг веществ как правило уже мало что дает. Спасти могут свидетельские показания тех, которые могли видеть как происходил процесс обработки жертвы, присовокупив сюда и жалобы самого пострадавшего.

    Изображение - Оформление дарственной на долю квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fmoezhile.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fblobid1552834646254

    Особенно много споров разгорается об оценке отчуждаемой при дарении доли. Возникают вопросы:

    • какую стоимость нужно указывать — рыночную или кадастровую;
    • распространяется ли правило о 70% кадастровой собственности на дарение.

    Вопрос об оценке должен волновать одаряемого, так как именно он обязан будет заплатить налог НДФЛ (13% от полученной выгоды при дарении). Освобождение от уплаты налога одаряемый получит при разделе квартиры между близкими родственниками, то есть если даритель приходится ему:

    • супругом;
    • ребенком, в т. ч. и усыновленным;
    • родителем, в т. ч. тем, кто произвел усыновление;
    • братом либо сестрой (единокровными и родными только по матери либо по отцу);
    • дедушкой или бабушкой.
    Читайте так же:  Как признать жилье непригодным для проживания

    В законах много неопределенности, какую стоимость необходимо указывать. На основании письма Минфина N 03−04−05/21 903 (от 08. 05. 2014 г.), рекомендовано использовать рыночную стоимость имущества, но со словоформой «может быть», то есть это скорее не рекомендация, а разрешение.

    В качестве налоговой базы для определения НДФЛ могут быть использованы как сведения о доходах граждан и недвижимых объектов из организаций, так и самостоятельный учет гражданами своих доходов (п. 3 ст. 54 НК РФ). Таким образом в законодательстве нет запретов о проведении самостоятельной оценки отчуждаемого имущества.

    Изображение - Оформление дарственной на долю квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fmoezhile.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fblobid1552834702914

    Размытость формулировок гл. 23 НК РФ в отношении исчисления налоговой базы и их полное отсутствие касательно НБ при дарении привело к полному «сыр-бору»: в договорах указывается любая стоимость, которая известна для данного объекта в государственном кадастре или БТИ (кадастровая, рыночная или инвентаризационная), либо рассчитанная лично гражданином.

    Но даже если стоимости в договоре дарения не будет, ничего страшного нет:

    • дарение — безвозмездная для дарителя сделка, следовательно он имеет полное право обойтись без оценки;
    • налоговая все равно все сама посчитает по данным организаций и пришлет одаряемому уведомление об уплате.

    Возможность самостоятельного указания стоимости порождает особенно много противоречий, так как непонятно, какой может быть минимальная сумма оценки имущества при дарении. В законах ограничивается только стоимость продажи имущества, которая не может быть менее 70% от кадастровой стоимости. Аналогичного правила, касающегося дарения, не существуют, тем не менее некоторые налоговики учитывают его и начисляют налог от 70% КС, если указанная стоимость дара меньше этого значения.

    • Проведя обзор судебных дел, Верховный Суд РФ утвердил в п. 6 Обзора суд. практики от 21 октября 2015 г. рекомендации для судов руководствоваться сведениями из государственного кадастра о цене недвижимости. При их отсутствии налогоплательщик имеет право брать за основу инвентаризационную стоимость, по выписке из БТИ.
    • Однако письмо Минфина не запрещает гражданину использовать рыночную стоимость, то есть привлекать независимых оценщиков.

    Внимание! С 01.01.2017 г. производится ГКО (государственная кадастровая оценка). ГКО выполняется только государственными (а не независимыми) экспертами по единой методике на всей территории РФ (ФЗ № 237 от 3 июля 2016 г.).

    Одаряемый имеет право оспорить начисленный налог:

    • при технических ошибках, допущенных работниками налоговой инспекции, либо специалистами из госкадастра или БТИ;
    • сильном снижении рыночной стоимости (более, чем на 30%) относительно кадастровой (п. 4 ст. 19 ФЗ № 237): в этом случае должна быть проведена внеочередная ГКО.

    Примечание: ст. 19 ФЗ № 237 будет введена в действие только в 2020 г.

    Для оспаривания необходимо произвести оценку рыночной стоимости и приложить отчет к другим документам (п. 9 ст. 22 № 237 — ФЗ):

    • выписке из Росреестра о кадастровой стоимости, которая оспаривается;
    • договору дарения;
    • правоподтверждающим документам на объект дарения, если они есть.

    Падение рыночной стоимости жилья и периодичность кадастровой переоценки раз в 5 лет привела к тому, что сложился дисбаланс: рыночная стоимость нередко оказывается ниже кадастровой. Но если налогоплательщик берет в качестве НБ низкую рыночную стоимость (РС), то в НИ все равно могут ее проигнорировать и взять за основу завышенную кадастровую.

    Это привело к большому числу судебных исков, которые часто не удовлетворяются по той причине, что ЕГРН до 2020 г. не обязана проводить внеочередную переоценку при существенном падении РС.

    Изображение - Оформление дарственной на долю квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fmoezhile.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fblobid1552835122567

    Егоров получил комнату в коммунальной 3-комнатной квартире по дарственной на долю от своей тети. В дарственной была указана стоимость дарения по результатам оценки рыночной стоимости, которая составила 600 000 руб. По расчетам Егорова он должен был уплатить налог в размере 78 тыс. руб. Однако в налоговом документе содержалась другая сумма — 109 200 руб. Налоговый инспектор дал следующие разъяснения:

    • кадастровая стоимость жилья — 3 600 000 руб.;
    • КС комнаты — 1 200 000 руб.;
    • минимальная налоговая база не может быть меньше 70% КС, то есть 840 000 руб.

    Именно с этой суммы был удержан налог.

    Налогоплательщик обратился в суд с просьбой произвести переоценку кадастровой стоимости, но там отклонили иск на том основании, что последняя переоценка КС была сделана в 2015 г., а закон о внеочередной переоценке еще не принят.

    Егоров подал апелляцию в арбитражный суд, приложив результат оценки стоимости.

    Суд, рассмотрев дело, пришел к выводу:

    • истец имел право использовать в своих расчетах рыночную стоимость (основания: письмо Минфина N 03−04−05/21 903, п. 3 ст. 54 НК РФ);
    • налоговый кодекс не содержит конкретных правил об исчислении налоговой базы при дарении;
    • требования о минимальной величине НБ (не менее 75% от КС) касаются договоров купли-продажи;
    • оценка рыночной стоимости была проведена в полном соответствии с ФСО-7 и доказывает факт обветшалости жилого помещения и явного завышения КС.
    • то, что ст. 19 ФЗ № 237 еще не введена, не может являться основанием для отклонения иска, так как будь она принята, Егоров мог бы выиграть дело.

    Суд аннулировал предыдущее решение и обязал налоговые органы произвести перерасчет налога.

    Собственник своей доли по закону может свободно ею распоряжаться, следовательно, ему не нужно спрашивать разрешения на ее отчуждение, в том числе и на дарение. Но это касается уже разделенного на доли имущества. Пока же оно находится в совместной собственности, например, у супругов, то получить согласие своего партнера обязательно надо.

    Изображение - Оформление дарственной на долю квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fmoezhile.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fblobid1552835185685

    При оформлении дарственной на долю в квартире, находящейся в ОСС у семейной пары, нотариус непременно потребует согласие второго супруга. Это следует учесть при сборе документов для оформления дарственной. Раздел совместной супружеской собственности производится в равных долях, если нет брачного договора с указанием другого соотношения.

    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Читайте о том, как осуществляется раздел собственности супругов. Раздел долевой собственности происходит в соответствии со ст. 252 ГК РФ.

    Изображение - Оформление дарственной на долю квартиры 129856318
    Автор статьи: Петр Кошкин

    Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.7 проголосовавших: 13

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here