Оформление договора дарения дома, квартиры в беларуси

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "оформление договора дарения дома, квартиры в беларуси" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Оформление договора дарения дома, квартиры в Беларуси

Дарственная на квартиру является выражением договора дарения квартиры. Из сути этой сделки, можно сказать, что в договоре дарения квартиры даритель (тот, кто дарит) передает другому лицу (одаряемому) недвижимость в виде квартиры.

Порядок оформления квартиры на одаряемого не сложен, поэтому многие и выбирают именно данный способ.

Однако, запрещено дарить квартиру:

  • если недвижимость принадлежит ребенку или недееспособному лицу
  • работникам организаций в сфере здравоохранения, образования, социального обслуживания, в случае, если вы прямо связаны с этими организациями (например, студент и преподаватель или врач и пациент).

Также важно, чтобы оформить дарение квартиры нужно согласие всех ее собственников.

Одаряемый вправе отказаться от такого дара, тогда квартира остается у дарителя

Изображение - Оформление договора дарения дома, квартиры в беларуси proxy?url=http%3A%2F%2Fpravovsem.by%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fkakie-nuzhny-dokumenty-

Для оформления договора дарения вам необходимо:

  • сам договор дарения
  • справка о составе семьи
  • оригинал свидетельства о государственной регистрации квартиры
  • оригинал документа, который подтверждает основание возникновения права собственности на эту квартиру
  • письменные согласия всех совершеннолетних лиц, удостоверенные нотариусом, которые проживают в квартире
  • если квартира была приобретена в период брака-письменное согласие на дарение супруга (супруги), удостоверенное нотариусом

Изображение - Оформление договора дарения дома, квартиры в беларуси proxy?url=http%3A%2F%2Fpravovsem.by%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fkuda-idti-i-kak-oformit-

Здесь несколько вариантов как оформить дарственную на квартиру:

  • собственноручно составить и удостоверить договор дарения у нотариуса, затем произвести регистрацию такого договора в организации по государственной регистрации
  • удостоверить договор у нотариуса и поручить ему осуществить процесс по регистрации договора
  • непосредственно обратиться к регистратору для того, чтобы он сделал все необходимые действия по составлению и регистрации договора

Последние 2 варианта наиболее простые в плане того, что вам почти ничего не придется делать, так как за вас все оформят, вам останется только поставить свои подписи и заплатить за такого рода услуги.

Давайте разберем 1-ый вариант:

Необходимо прийти к нотариусу с перечнем необходимых документов, о которых было сказано выше. Нотариус проверит ваши документы и составит договор дарения или же, если вы ранее сами составили такой договор-проверит его правильность. Далее, нотариус удостоверит согласие всех лиц на заключение договора дарения квартиры, а также сам договор. Удостоверенный договор вам выдают на руки в день обращения.

Чтобы зарегистрировать договор дарения и переход права собственности на недвижимость, необходимо обратиться в организацию по государственной регистрации по месту нахождения квартиры.

В такую организацию при обращении вам нужно предоставить:

  • заявление о госрегистрации
  • удостоверенный договор дарения
  • передаточный акт о передаче квартиры
  • документ, подтверждающий факт уплаты необходимых платежей за услуги по регистрации недвижимости

В течение 5 рабочих дней органом по государственной регистрации принимается решение о такой регистрации.

Регистратор выдает вам свидетельство о государственной регистрации. С этого момента, новым собственником квартиры становится одаряемый.

Вот примерный образец договора дарения недвижимости:

Изображение - Оформление договора дарения дома, квартиры в беларуси proxy?url=http%3A%2F%2Fpravovsem.by%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fobrazets-1

Изображение - Оформление договора дарения дома, квартиры в беларуси proxy?url=http%3A%2F%2Fpravovsem.by%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fobrazets-2

Изображение - Оформление договора дарения дома, квартиры в беларуси proxy?url=http%3A%2F%2Fpravovsem.by%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fobrazets-3

Изображение - Оформление договора дарения дома, квартиры в беларуси proxy?url=http%3A%2F%2Fpravovsem.by%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fskol-ko-stoit

Стоимость высчитывается исходя из услуг, которыми вы воспользуетесь при обращении к нотариусу и к регистратору.

Ниже мы приведем перечень услуг и их стоимость:

  • удостоверение договора дарения, если дарите близкому родственнику-2 базовые величины
  • если дарите иным лицам, то за удостоверение такого договора-5 базовых величин
  • составление и оформление договора дарения у нотариуса- 1,1 базовых величин
  • удостоверение нотариусом каждого одного согласия на дарение квартиры- 0,3 базовых величин
  • удостоверение регистратором договора дарения- 0,6 базовых величин
  • регистрация договора дарения- 0,6 базовых величин
  • регистрация перехода права собственности- 0,5 базовых величин

Также, стоит учесть, что стоимость за направление документов на регистрацию нотариусом стоит 1,5 базовых величин, а также доплата за ускоренную регистрацию-1,2 базовых величин.

Оформление договора дарения дома, квартиры в Беларуси

Люди часто используют процедуру дарения для передачи прав на недвижимость другому человеку. Как правило, подобное практикуется между близкими родственниками, так как сделка безвозмездная, и даритель ничего взамен не получает. Стоит отметить, что отменить дарственную практически невозможно, поэтому перед тем, как её проводить, нужно хорошо подумать. В качестве объекта может быть дом, квартира, дача, машина и другие ценные вещи. Главное, чтобы у дарителя были на них права, подтверждённые официальными бумагами. Тем, кто намеревается пройти данный процесс, полезно будет знать, как осуществить дарение дома в Беларуси.

Изображение - Оформление договора дарения дома, квартиры в беларуси proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2F429349571

Изображение - Оформление договора дарения дома, квартиры в беларуси proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2F10249202231-150x150

Договор дарения в Республике Беларусь является обязательным документом для данной процедуры. В нём официально оформляется намерение человека, а также пишутся подробности об объекте и об участниках сделки. Для дарения недвижимости нужно заполнить специальный бланк, указав достоверную информацию. Необходимо писать без ошибок, чтобы потом не возникло проблем с документом.

Какие данные указываются:

  1. Имя, фамилия и отчество дарителя и получателя. Их адреса (текущее место жительства).
  2. Паспортные данные.
  3. Сведения о предмете дарения. Его адрес, общая площадь, планировка, количество комнат и т.д.
  4. Согласие с тем, что участники ознакомились с самой процедурой и её последствиями.
  5. Подпись и дата.

Сам договор на дом оформляется только в письменной форме. Также он подлежит обязательной регистрации в государственном органе. Без неё он будет считаться недействительным.

Читайте так же:  Как происходит перерасчет ипотеки при досрочном погашении с уменьшением срока или суммы

После того, как дарственная на квартиру будет зарегистрирована в РБ, можно будет получателю вступить в свои права. Останется их официально оформить, и можно будет считать, что процедура прошла успешно. После этого прежний владелец утратит какие-либо права на недвижимость.

Стоит отметить, что существует налог за дом, который потребуется уплатить, чтобы стать собственником. Он составляет 12% от стоимости (выбрать можно оценочную, коммерческую или остаточную цену). Налог не уплачивается только в том случае, если сделка заключается между близкими родственниками. В их число входят родители, бабушки, дедушки, внуки, дети, сёстры и братья. Если же получает дар человек не из семьи, то ему потребуется уплатить налог.

Изображение - Оформление договора дарения дома, квартиры в беларуси proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2F5013062385_01-150x150Дарение квартиры в Беларуси не всегда можно выполнить. Существуют определённые ситуации, когда данный процесс запрещается. Например, оформить квартиру нельзя на работника государственного учреждения (больницы, социальной защиты, воспитательного центра). Имеются в виду те случаи, когда даритель является клиентом сотрудника.

Также поучаствовать в процедуре в роли дарителя не могут несовершеннолетние граждане. Они не смогут отдать кому-то дом в Беларуси, даже родителям. Процесс можно будет пройти после 18 лет.

Договор дарения квартиры нельзя заключить, если один из участников является недееспособным. Причём не важно, в роли дарителя или получателя он выступает. Даже если получится провести процедуру, то потом её аннулируют при обнаружении факта недееспособности.

В Белоруссии могут возникнуть такие ситуации, когда потребуется разорвать договор. Подобное происходит в тех случаях, когда владелец изменил своё решение или другие наследники считают, что процесс прошёл незаконно. Тогда потребуется обратиться в суд, имея веские основания и доказательства.

Аннулировать сделку можно, если удастся подтвердить её незаконность. К примеру, признать человека недееспособным или же доказать, что он не понимал последствия процедуры. Также договор расторгают, если он был заключён не по доброй воле, а под угрозами и давлением.

Сделка отменяется, если даритель или получатель умер до того момента, пока дарственная будет до конца оформлена. Тогда не удастся передать имущество. Если же даритель умер после того, как получатель уже обрёл собственность, то недвижимость не отберут. Исключение составляет тот случай, когда бывший владелец погиб из-за действий одаряемого.

В целом можно сказать, что если процедура была проведена по всем правилам, и никто не нарушил закон, то её не удастся оспорить через суд. Поэтому важно убедиться в том, что документ правильно оформлен, и нет причин, которые могут повлиять на расторжение договора.

Если вы хотите передать недвижимость, находясь в РБ, вам необходимо знать, как правильно оформить дарственную на дом в Беларуси. Дарение – это очень популярная процедура, именно с помощью нее обычно передается какое-либо имущество другому лицу. Здесь важно отметить, что если документ составлен правильно, то отменить его будет практически невозможно, о чем следует знать составителю. Необходимо заранее продумать все нюансы, чтобы в дальнейшем не пожалеть о своем решении. Также важно знать, с какими проблемами вы можете столкнуться, когда будет составляться дарственная на квартиру или дом в Белоруссии в 2019 году. В некоторых случаях проще передать деньги по договору. Хотя и при дарении денег важно учитывать множество нюансов.

Изображение - Оформление договора дарения дома, квартиры в беларуси proxy?url=https%3A%2F%2Fsemyaizakon.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fhouse-bow

Изображение - Оформление договора дарения дома, квартиры в беларуси proxy?url=https%3A%2F%2Fsemyaizakon.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2F597af73015000025008b3fb9-150x150

В первую очередь следует разобраться с тем, что должно содержаться в дарственной. Дело в том, что, если в документе имеются даже небольшие ошибки, его признают недействительным. Поэтому составлять такую бумагу нужно очень внимательно, желательно под присмотром опытного и грамотного юриста. Не забывайте и том, что договор о передаче имущества должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимость. Только после регистрации документ получает юридическую силу.

В дарственной необходимо указать следующие данные:

  • Описать имущество, которое передается. Точный адрес, площадь (жилая и общая), этажность, земельный участок, где находится дом.
  • Данные обеих сторон. Здесь указываются фамилии, имена и отчества. Даты рождения и прописки.

Без этих сведений нельзя будет признать документ действительным, и об этом нужно помнить. Например, если вы ошиблись в адресе дома или его площади, то бумага не может иметь юридической силы, речь в дарственной идет уже о другой недвижимости, а она вам не принадлежит.

Составитель дарственной должен учитывать, что при дарении имущества он ничего не получает взамен. Он не может прописывать никаких условий в документе и что-то требовать от получателя. При этом ему не придется платить налог, так как, по законам Беларуси, все расходы на себя берет одаряемый. Именно платить подоходный налог, ведь полученное в дар имущество можно признать дополнительным доходом. Налог платиться от той стоимости дома, которая указана в документе. Для расчета точной денежной суммы необходимо провести оценку недвижимости. Получатель может столкнуться с проблемой, что ему не хватает средств для оплаты налогов.

Важно! В договоре указываются реквизиты документов, которые подтверждают тот факт, что имущество находится в собственности дарителя. В отличие от завещания, при дарении все эти моменты требуется подтвердить заранее. Данная обязанность возлагается на плечи дарителя, а не одаряемого.

Читайте так же:  Перепланировка в панельном доме

Изображение - Оформление договора дарения дома, квартиры в беларуси proxy?url=https%3A%2F%2Fsemyaizakon.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fnastol.com_.ua-1246-150x150

Многие могут задаться вопросом, что лучше – завещание или же дарственная? Здесь сразу же стоит уточнить, что завещание вступает в силу только после смерти составителя документа, а вот с дарственной дела обстоят совсем иначе. Кроме того, при оформлении дарственной на дом необходимо учитывать многие нюансы. Например, не всем категориям граждан можно передавать имущество таким вот образом, также не все могут являться составителями договора. К таким категориям граждан относятся:
  • Люди, которые работают в различных государственных учреждениях – больницах, школах, заведениях социальной защиты. Дарение запрещено даже родственникам этих граждан.
  • Граждане, которые являются несовершеннолетними, не могут составлять договор дарения. Это запрещено в любом случае, даже если они являются собственниками недвижимости.
  • Не могут заниматься составлением документа лица, которые официально признаны недееспособными. Даже если бумага будет составлена и зарегистрирована, ее в итоге всё равно признают недействительной.

Если же документ оформляется по всем правилам, то отменить его практически невозможно. Однако и здесь есть исключения, о которых, конечно, необходимо знать. Сам составитель документа может отозвать договор дарения в том случае, если одаряемый совершил на него покушение. Также договор будет признан недействительным, если даритель умрет от рук одаряемого. Дарственную можно отменить и в том случае, если даритель переживет одаряемого. В таком случае переданным имуществом просто больше некому пользоваться.

Каких-либо особых условий для оформления дарственной нет. Вы имеете полное право передать имущество, как своим близким родственникам, так и людям, с которым не находитесь в родственных связях. В данном случае нет никаких ограничений.

Оформление дарственной на квартиру несколько отличается от дарственной на дом. Дело в том, что при дарении квартиры не нужно указывать еще и данные о земельном участке, что потребуется делать при оформлении дома. Квартиру в Беларуси передать проще, чем другое имущество. Хотя в Минске, конечно же, родным чаще всего передаются именно квартиры, а не какая-то другая недвижимость.

Оформление дарственной на квартиру в Республике Беларусь

Дарственная регистрация недвижимости – один из простых этапов, чтобы поменять собственника квартиры без необходимости прибегать к усложненной процедуре купли-продажи. К примеру, вы являетесь владельцем двух объектов недвижимости и желаете один из них подарить дочери, чтобы она сама могла проживать там и решать дела. В данном случае сменить владельца лучше по договору дарения. Таким образом, вы не будете обременены продолжительными и сложными процедурами, обязательными при продаже недвижимости. Самое главное – сможете заплатить меньший налог.

В предложенной статье будет рассказано о многих этапах оформления дарственной на недвижимость в Беларуси, которые важно учесть. Мы полагаем, что изложенная информация будет для вас полезной и поможет исключить многие неприятности в дальнейшем.

Регистрация дарения квартиры или составление завещания?

Часто собственники недвижимости задаются вопросом – что целесообразнее: подарить квартиру или завещать? В данном случае нужно иметь представление об этих понятиях и различать их. Для этого важно разобраться в особенностях каждого из этих документов.

При составлении завещания, вы сможете оставаться владельцем имущества на протяжении всей своей жизни. Только после вашей гибели его полноправным владельцем станет наследник. Оформление завещания не окончательный процесс. Вы можете внести исправления в него в любое время, а также изменить наследника при желании. Однако здесь присутствуют свои детали. Нужно принимать во внимание, что первостепенное наследники (это родители, супруги, дети) по закону могут быть среди претендентов на свою часть наследства. Вместе с тем будут ли они указаны в завещании вами, не имеет значения. Поэтому, если вы желаете оставить недвижимость исключительно одному человеку, лучше это сделать при жизни и исключить путаницы в будущем.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

При оформлении же договора дарения, важно принимать во внимание каждую деталь. Дело в том, что при дарении имущества её новым обладателем человек становится сразу же после подписания документа обоими сторонами. И что весьма важно – забрать подаренное имущество обратно будет уже невозможно. Отменить оформление дарственной на недвижимость в Беларуси допускается лишь в двух случаях:

  • Если тот, кто получил подарок, покушался на дарителя или его членов семьи или причинил им/ему телесные повреждения.
  • Если дарственная сочетает в себе пункт о возвращении имущества при гибели получателя.

Во всех других случаях, при подписании дарственной все права на квартиру передаются новому владельцу окончательно. К примеру, если дедушка желает подарить любимому внуку домик в деревне, но вместе с этим, хочет также продолжать проживать в нем, он должен предварительно указать этот пункт в договоре. В противном случае, внук после подписания договора, будет законным владельцем дома и сможет сделать с ним все, что угодно. По закону он сможет продать имущество, сдать аренду или обменять без ведома дедушки. Так, если вы желаете исключить риск того, что вы можете оказаться на улице, внимательно продумывайте каждую деталь сделки.

Какие документы понадобятся, чтобы оформить дарственную на жильё?

При заключении дарственной на квартиру в РБ не требуется сбора внушительного набора документов. Этот момент, пожалуй, и делает преимущественной такой тип сделки. Она заключается в письменном виде через нотариуса или регистратора, после этого должна быть зарегистрирована в БРТИ.

Читайте так же:  Добровольное страхование квартиры в квитанции - что это и зачем нужно

Важно не забывать, что подписание договора дарения требует участия двух сторон. Провести дарение тайно, без присутствия и участия в нем одаряемого недопустимо. Получатель же в свою очередь подтверждает принятие имущества в дар или отказывается от подарка. Стоит отметить, что отказаться от недвижимости получатель имеет право по закону. В данном случае ему понадобится подготовить письменное заявление об отказе и позаботиться о возмещении всех расходов дарителя.

Для регистрации дарственной на имущество вам необходимо подготовить следующий перечень документации:

  • паспорт каждого участника сделки;
  • копию лицевого счёта недвижимости;
  • выписку из государственного реестра;
  • письменное согласие супруги или супруга дарителя (в случае, если квартира совместно нажитая) и каждого пропитанного человека, достигшего 18 лет.
  • документация на жильё (техпаспорт, удостоверение прав собственности и другие).

Регистрация дарственной на жилье недопустима, если:

  • в качестве дарителя выступает недееспособное лицо или человек, не достигший восемнадцатилетия;
  • даритель работает в структуре здравоохранения, образования и схожих организациях, в которых указан даритель или/и его родные;
  • в сделке принимают участие коммерческие организации.

Получить более подробную информацию о полном списке документов для подписания дарственной в отдельных случаях можно проконсультировавшись с нотариусом. У него можно уточнить любые иные пункты сделки.

Среди ещё весьма важного достоинства дарения стоит отметить упрощенную систему налогообложения. Тот, кто желает подарить квартиру будет избавлен от оплаты каких-либо налогов, так как прибыли с этого не получает, а сделку осуществляет бескорыстно. В случае же с одаряемым налог может быть назначен. Если он не имеет родственных связей с дарителем, ему понадобится оплатить налог в 12% от цены полученной недвижимости.

Итак, сейчас вы знакомы с достоинствами и недостатками оформления договора дарения. Изучив все представленные аргументы, вы с лёгкостью разрешите вопрос о том, заключить дарственную или предпочесть иные варианты, как распорядиться квартирой.

Перед тем, как оформить дарственную на дом в Беларуси, следует как можно подробнее ознакомиться с нюансами процедуры. Существуют некоторые отличия, которые не предусмотрены российским законодательством. Но, тем не менее, юридические последствия документа остаются такими же.

Изображение - Оформление договора дарения дома, квартиры в беларуси proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2F1260x708ab1a038e3d28dc62c9f350732926de36df51813c

Изображение - Оформление договора дарения дома, квартиры в беларуси proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2FINjury-Lawyer-150x150

Граждане РФ часто сталкиваются с тем, что получают в дар недвижимость, расположенную в Белоруссии. К примеру, родная тетя передает племяннику недвижимость в Минске. И для этого требуется оформление дарственной. Этот документ составляется стандартно, но есть некоторые отличия.

Дарственная на дом, деньги или другие ценности в РБ также является безвозмездной сделкой. Обе стороны должны быть дееспособными, а при несовершеннолетии одариваемого лица требуется присутствие родителя или опекуна.

Главное отличие дарственной на квартиру в Минске от дарственной, оформленной в Москве, заключается в нотариальном удостоверении документа. Согласно белорусскому законодательству договор дарения оформляется согласно строго установленной форме и обязательно подтверждается нотариально. Затем соглашение регистрируется в соответствующем госоргане.

Если соглашение на дарение денег или жилья, не будет заверено или зарегистрировано, его очень легко оспорить. Когда стоимость недвижимости или сумма подаренных денежных средств превышает 1 млн. белорусских рублей, то дарственная оформляется в нескольких экземплярах. И один документ остается у нотариуса. Также для составления договора дарения на квартиру в Беларуси требуется согласие остальных совладельцев.

В 2019 году договор дарения должен содержать:

  1. Информацию об участниках сделки. Обязательно указываются паспортные данные сторон, а также их представителей (при наличии).
  2. Сведения о предмете дарения. Адрес, площадь и другие технические подробности.
  3. Согласие на сделку других совладельцев имущества.

Что касается оплаты за осуществление процедуры, то стоимость услуг нотариуса для близких родственников составляет приблизительно 5 базовых величин. Если сделка проводится между лицами, не состоящими в близком родстве, то эта сумма составит от 6 до 8 базовых величин (окончательная сумма зависит от срочности). На 2019 год размер базовой величины равен 23 рублям.

Справка: услуги нотариуса и налоги оплачивает даритель.

Изображение - Оформление договора дарения дома, квартиры в беларуси proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2FIMG_215311111-150x150

Для дарения квартиры или другого имущества в республике Беларусь сторонам потребуются следующие бумаги:
  1. Письменное заявление владельца.
  2. Личные документы сторон.
  3. Правоустанавливающие бумаги.
  4. Выписка из БТИ.
  5. Справка о составе семьи.
  6. Технические документы на собственность.

Нотариус имеет право потребовать от участников сделки предоставления дополнительных справок.

Дарственная на передачу собственности или денег между близкими родственниками (как и между людьми, не являющимися родственниками) имеет ряд ограничений. Запрещено оформлять документ следующим лицам:

  1. Несовершеннолетним.
  2. Опекунам.
  3. Дарителям, которые передают собственность государственным служащим, оказавшим им профессиональные услуги.
  4. Государственным представителям.
  5. Организациям, если одариваемым лицом также выступает юридическое лицо.

Это основные ограничения, которые не позволяют оформлять дарственные.

Изображение - Оформление договора дарения дома, квартиры в беларуси proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2F9p_zaveshanie600_4_1_1_0-150x150

При сделках с недвижимостью многие граждане Беларуси задумываются, что лучше – договор или завещание? При необходимости можно сравнить оба документа:
  1. Составление. Завещание оформляется только собственником, а дарственная может заключаться представителем.
  2. Документы. Для дарственной понадобится немало бумаг, тогда как стандартное завещание оформляется с паспортом. И лишь иногда требуются медицинские справки, подтверждающие дееспособность лица.
  3. Регистрация. Оба документа заверяются нотариально.
  4. Право собственности. После оформления завещания владелец остается собственником вплоть до своей смерти. Дарственная подразумевает передачу имущества сразу после подписания.
  5. Отмена. Завещатель может не раз передумать и составить новый документ на другое лицо. Договор дарения (если составлен правильно) отменить практически невозможно.
  6. Наследование. Оспорить передачу имущества по договору наследникам дарителя можно только в исключительных случаях. Завещание можно отменить, если наследодатель не указал наследников, которые имеют право на обязательную долю (иждивенцы и т. д.).
Читайте так же:  Оформление регистрации по месту жительства

Зная, как правильно оформить дарственную на дом в Беларуси, следует собрать необходимые документы и обратиться к нотариусу. Без этого условия документ не будет иметь юридической силы. Если же кто-то из участников сделки не может присутствовать лично, то может прислать своего представителя с нотариально заверенной доверенностью.

Изображение - Оформление договора дарения дома, квартиры в беларуси proxy?url=http%3A%2F%2Fdarstvennaya.excel-word.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2Fdarstvennaya-belarus_2

В каждой стране законодательство имеет свою специфику и отличительные черты. Поэтому один и тот же юридический документ может оформляться по разным правилам, что важно учитывать в процессе его составления. Давайте поговорим далее о том, как оформляется дарственная в Беларуси.

Изображение - Оформление договора дарения дома, квартиры в беларуси proxy?url=http%3A%2F%2Fdarstvennaya.excel-word.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2Fdarstvennaya-belarus_3

Дарственной называют договор дарения, при котором одна особа (именуемая дарителем) соглашается подарить второй стороне (именуемой одаряемым) какую-либо недвижимость (квартиру, дом, машину, дачу) без возможности оспорить свое волеизъявление, в отличие от завещания. Данный термин прописан в ст.543 ГК Республики Беларусь.

Оформить акт дарения по данному документу несложно, важно знать, как это делать согласно действующего законодательства и какой налог оплатить. Главное правило, которое нужно помнить таково. Договор дарения описывает процесс передачи имущества от дееспособного владельца безвозмездно, который может подтвердить свое право на него юридическими документами.

Каждая дарственная на какое-либо недвижимое имущество (частный дом, квартира, машина и т.п.) регистрируется в органах государственной власти, о чем гласит ст. 545 ГК Беларуси. Причем отметим, что оформление данного документа должно осуществляться в строго установленной форме, засвидетельствованной нотариусом или регистратором. Только составленная таким образом будет иметь силу дарственная на квартиру Беларусь, отметим, предоставляет гражданину право выбора: отправится за профессиональной помощью юридического толка к нотариусу или в госорган, специализирующийся на госрегистрации и земельном кадастре.

Изображение - Оформление договора дарения дома, квартиры в беларуси proxy?url=http%3A%2F%2Fdarstvennaya.excel-word.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2Fdarstvennaya-belarus_4

Если составляется дарственная на дом в Беларуси, она может содержать информацию о дарении земли под ним. То есть получатель получит в распоряжении и права на строение, и на землю. Но реально оформить акт дарения только на сам дом без передачи в распоряжении иной особе самого участка.

Оформить дарственную в Беларуси согласно ст. 162 ГК Республики Беларусь потребуется в письменной форме в нескольких экземплярах, если сумма сделки превышает по своей стоимости один миллион белорусских рублей. Эта сумма является законодательно оговоренной базовой величиной. Один экземпляр договора дарения в обязательном порядке остается в распоряжении нотариальной конторы.

Если даритель не потрудился оформить акт дарения нотариально или в органах государственной регистрации, документ считается недействительным согласно ст. 164 ГК Республики Беларусь.

Все жители дома (квартиры), переходящего в дар, должны засвидетельствовать свое одобрение касательно передачи прав владения и распоряжения данным имуществом.

Изображение - Оформление договора дарения дома, квартиры в беларуси proxy?url=http%3A%2F%2Fdarstvennaya.excel-word.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2Fdarstvennaya-belarus_1

При заключении сделки обязательным является присутствие обеих сторон по договору. В обязанности нотариуса входит уведомление дарителя касательно условий и последствий дарственной, а также о том, что он полностью лишается права владения на дом (квартиру, машину). После этого даритель подписывает дарственную.

Оплатить услуги нотариуса, а также государственный налог обязан даритель.

Оформление дарственной в Беларуси на имущество должно осуществляться при наличии:

  • заявления, оформленного в письменном виде, от дарителя (он же владелец имущества);
  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • документа, подтверждающего право собственности на имущество (например, квартира);
  • выписку из БТИ, подтверждающую установление государственной регистрации имущества, прав и ограничений на него;
  • копию лицевого счета, справку о месте непосредственного проживания, справку о составе семьи;
  • техпаспорт на имущество;
  • порядковый номер участка земли согласно кадастровому реестру.

Отметим, что нотариус вправе потребовать от дарителя предоставления дополнительных документов для оформления дарственной.

Изображение - Оформление договора дарения дома, квартиры в беларуси proxy?url=http%3A%2F%2Fdarstvennaya.excel-word.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2Fdarstvennaya-belarus_5

Текст договора дарения предусматривает наличие:

  • информации об объекте дарения (инвентарный номер, адрес, количество квадратных метров общей площади, комнат);
  • реквизиты паспорта того, кто дарит и того, кому дарят имущество;
  • согласие людей, законно проживающих в объекте дарения, его совладельцев (при их наличии).

Оформление дарственной на квартиру в Беларуси, которая приобреталась в браке (т.е. которой владеют и муж, и жена) возможно только в случае согласие обоих супругов. Такое согласие оформляется в письменном виде. Если же недвижимость была получена одним из супругов по завещанию, то такого согласия не потребуется, согласно действующему законодательству Беларуси.

Оспорить дарственную в Беларуси согласно ст.546 ГК можно в том случае, когда одаряемая особа совершила ряд неправомерных действий. Например, попытку лишения жизни или умышленное нанесение телесных повреждений дарителю или члену его семьи.

Изображение - Оформление договора дарения дома, квартиры в беларуси proxy?url=http%3A%2F%2Fdarstvennaya.excel-word.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2Fdarstvennaya-belarus_2

Также оспорить дарственную в судебном порядке можно, если она составлялась дарителем в недееспособном состоянии. Допускается отмена акта дарения и в том числе, когда даритель пережил одаряемого. Но это условие необходимо прописать в договоре.

Признать дарственную недействительной можно в судебном порядке, если договор заключался несовершеннолетним лицом или его опекуном, представителем государственной власти, который воспользовался своим служебным положением в целях обогащения, коммерческими организациями.

Читайте так же:  Аренда квартиры с правом выкупа

Правильное оформление дарственной на дом в беларуси

Договор дарения (дарственная) – соглашение, при котором одна сторона (даритель) передает или обязуется передать во владение другой стороне (одаряемому) дом или другую недвижимость (согласно статье 543 ГК Республики Беларусь, действующей от 7 декабря 1998 года № 218‑З).

Изображение - Оформление договора дарения дома, квартиры в беларуси proxy?url=http%3A%2F%2Finheritancelaw.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F09%2F%25D0%25BE%25D1%2584%25D0%25BE%25D1%2580%25D0%25BC%25D0%25BB%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5-%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B9

Важно! Дарственная является процессом безвозмездной передачи имущества и является легитимной только в том случае, когда владелец дееспособен и обладает правами на недвижимость. Договор дарения на недвижимое имущество (квартира, дом и т.п.) подлежит государственной регистрации (согласно ст. 545 ГК Беларуси). Вдобавок, ст. 67, регулирующая вопросы о регистрации, указывает, что все договора связанные с недвижимостью и выражающие волеизъявления человека должны иметь официальную форму заверенную нотариусом либо регистратором. Исходя из этого, гражданам Республики Беларусь предоставляется право выбрать, куда обращаться: в нотариальную контору либо в организацию или контору, которая занимается государственной регистрацией и земельным кадастром. Важно! Законодательством предусмотрена возможность отдельно составить дарственную на дом или на земельный участок. Одаряемый, вступая в право владения домом, получает право владения и на земельный участок, на котором расположен дом, не изменяя его первоначальную функцию.

При оформлении дарственной на имущество вам необходимо предъявить: 1) заявление (пример типичного заявления можно увидеть здесь); 2) паспорт дарителя и одаряемого; 3) документ, что подтверждает право собственности на дом; 4) выписку БТИ (для установления государственной регистрации дома, прав и ограничений на имущество); 5) копия лицевого счета или справка о месте проживания и о составе семьи (предоставляется организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда; сельскими, городскими (районными) исполнительными комитетоми; организациями, предоставившими жилье); 6) техпаспорт на дом; 7) номер земельного участка в кадастровом реестре. В Беларуси в 2011 был принят указ об отмене домовых книг учета граждан. Согласно законодательству домовая книга не является документальным подтверждением права владения, а существует исключительно для регистрации граждан, которые проживают по конкретному адресу. Важно! Нотариус может потребовать дополнительные документы для оформления дарственной. Обратите ваше внимание на текст договора дарения. Он обязательно должен содержать следующие реквизиты:

  • информация о доме (инвентарный номер, адрес, общая площадь, количество комнат);
  • паспортные данные даритель и одаряемого;
  • согласия всех законно проживающих в доме, совладельцев (если таковые имеются).

Если дом является собственностью обоих супругов, то есть приобретался в браке, необходимо согласие супруги. В случае, если недвижимость была получена как наследство, подарок или была приватизирована, то согласие не нужно. Такая же ситуация и с частью дома – если часть дома приватизирована, владелец вправе совершать любые действия самостоятельно: заключать сделки о продаже или оформлять дарственную. Договор дарения можно заключить на 1/2, 1/3, 1/4, или 1/5 часть дома, к тому же, подобную дарственную практически невозможно признать недействительной. Члены семьи теряют возможность получить во владение имущество, если владелец оформил дарственную этого же имущества на третье лицо.

Дарственная на дом подразумевает передачу недвижимости совершенно бесплатно. Недопустимым являются указания по выплате денежных средств дарителю или совершении каких-либо услуг, одолжений или действий взамен на правообладание домом. Договор вступает в действие, начиная с момента подписания документа. Одаряемый имеет полное право самостоятельно распоряжаться домом: заключать сделки продажи, переоформлять или дарить. Согласно действующего законодательства Беларуси, закон о дарении обратного хода не имеет. Даритель обязуется выплатить нотариусу сумму (2 базовые величины, то есть 260 тысяч белорусских рублей) в случае, если необходимо совершить оформление и удостоверение договора отчуждения дома в пользу ближайших родственников, усыновленных и усыновителей (если таковые имеются). 5 базовых величин (650 тыс. руб.) даритель обязан выплатить при условии, что договор составлен в пользу остальных лиц. Обратите внимание, при оформлении документации на недвижимость в агентствах государственной регистрации и земельного кадастра, плата за услуги становит аналогичную сумму.

Дарственную в Беларуси можно отменить, если со стороны одаряемого были совершены неправомерные действия: попытка убийства дарителя либо одного из членов его семьи, умышленное нанесение телесных повреждений. Если одаряемым было совершенно умышленное убийство дарителя, в судебном порядке наследники дарителя могут признать договор дарения недействительным. Отмена дарения может произойти в случае, если даритель переживет одаряемого (этот пункт является действительным, если он обусловлен в договоре).

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Дарение в Беларуси может быть признано недействительным (согласно статье 546 Гражданского кодекса Республики Беларусь), если договор заключен:

  1. от лица несовершеннолетнего или его опекуна/законного представителя;
  2. работником образовательной, медицинской сферы и т.п. или его подопечным, пациентом, содержанцем, воспитанником, а также близким родственником этих граждан;
  3. государственным представителем в связи с его положением или исполнением служебных обязанностей;
  4. между коммерческими организациями.
Изображение - Оформление договора дарения дома, квартиры в беларуси 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.7 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here