Оформление гаража в собственность

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "оформление гаража в собственность" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Капитальный гараж — такой же объект недвижимости, как жилой дом. Если он не оформлен, то продать, завещать или подарить его будет невозможно, а стоит он иногда немалых денег. Регистрация права собственности осложняется тем, что у многих владельцев отсутствуют необходимые документы.

Изображение - Оформление гаража в собственность proxy?url=https%3A%2F%2Fyakapitalist.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2FBez-imeni-1

В связи с активной городской застройкой участились случаи сноса гаражных комплексов. Поэтому владельцы одного, а то и нескольких боксов, в ГСК всерьез обеспокоены вопросом, как оформить гараж в собственность. Даже если территория потребуется городу под застройку — законным собственникам в этом случае выплатят компенсацию. Размер ее обычно покрывает расходы на покупку или строительство другого “автодома” взамен утраченного.

Документы на отдельно стоящие гаражи тоже лучше привести в порядок. Во время кадастровых работ любой объект отмечается на плане, но с юридической точки зрения — это не имущество, стоимости оно не имеет. Кроме того, любые расхождения фактических данных с документами, могут послужить причиной отказа при регистрации права собственности.

Речь, конечно, не идет о временных сооружениях типа “ракушек” и им подобных. Их легко при возникновении “угрозы” перетащить. Недвижимый объект — это капитальное строение, неразрывно связанное с землей. Оформление гаража в собственность, порядок действий — различаются в зависимости от того, где он построен и на какой земле. Рассмотрим три типичные ситуации.

  1. Сооружение на дачном участке, во дворе частного дома.
  2. Отдельная постройка на “чужой” (неоформленной) земле.
  3. Бокс в общем гаражном массиве, кооперативе (ГСК).

Несмотря на разнообразие ситуаций, связанных с гаражами, они оформляются по тем же правилам, что и любая недвижимость. Для получения свидетельства о праве собственности нужно обратиться в Россреестр и представить три главных документа:

  • удостоверяющий право владения — договор покупки, долевого строительства, справка о выплате кооперативного пая, свидетельство о наследстве;
  • кадастровый паспорт — в собственность оформляется только учтенный в ГКН объект;
  • доказывающий право использования земли — арендный договор, решение госорганов о выделении участка, свидетельство о собственности.

Кроме перечисленных документов, потребуется: паспорт, квитанция госпошлины. Заявление заполняется на месте. Обратиться можно также через МФЦ и портал Госуслуг. Регистрация производится в течение 10-ти дней. К/ паспорт и сведения об уплате регистрационная палата может запросить сама, но лучше представить их — для экономии времени.

Проблема в том, что у многих фактических владельцев никаких документов, или они оформлены неправильно. Массовая застройка ГСК пришлась на 70-80-ые годы, тогда они не подлежали кадастровому учету. Нарушений при строительстве допускалось много, документы хранились небрежно, а иногда уничтожались умышленно. Как оформить гараж в собственность, с чего начать в каждом конкретном случае — читайте ниже.

Принципиальное отличие личного гаража (рис.1) от дома только одно: это нежилое строение. Для его возведения не требуется разрешение на строительство, если оно не предназначено для коммерческих целей. Сложностей не возникает, если:

  1. земельный участок собственный или есть договор аренды с правом застройки;
  2. земли сельскохозяйственные, целевое назначение — дачное, садоводство;
  3. участок выделен под ИЖС, земли населенных пунктов.

Изображение - Оформление гаража в собственность proxy?url=https%3A%2F%2Fyakapitalist.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2FBez-imeni-12

Для оформления права требуется:

  1. Проверить по запросу (Россреестр) — поставлен ли гараж на к/учет (если вы покупали участок, и не знаете этого точно);
  2. Если ответ отрицательный — изготовить технический план (БТИ, или у кадастрового инженера) по имеющимся техническим документам или декларации (письмо Минэкономразвития Д23и-1644, 14.05.2014);
  3. Поставить объект на кадастровый учет (10 дней), получить паспорт (5 дней).

Далее обратиться с заявлением о регистрации права. В рамках дачной амнистии можно одновременно оформить все объекты: земельный участок (без межевого плана), дом и гараж (по декларации).

Технический паспорт БТИ, выданный до 2008 года (до вступления Закона о кадастре), приравнивается к кадастровому. Все такие объекты должны были автоматически поставить на учет в ГКН.

Частные владельцы иногда недооценивают значение официальной регистрации, из лени или из нежелания платить налог на имущество (кстати, с дачных объектов он не берется). Выигрыш межевого спора соседом может привести к тому, что он окажется за вашим забором, а выход на “красную линию” — к сносу за свой счет.

Самовольность постройки определяется тремя признаками:

  1. отсутствует разрешение на строительство;
  2. нарушены градостроительные нормы;
  3. расположен на не отведенной для этой цели земле.

Первые два условия несущественны, камень преткновения — земля. Здесь встречаются две ситуации.

  1. Гараж – в собственности, земля — нет. Такое возможно, все законы (о недвижимости, кадастре, земле) принимались в разное время, путаницы было много. Если есть арендный договор, решение о выделении земли — собственник имеет преимущественное право на приватизацию участка под строением по статье 39.20 Земельного кодекса.Требуется:
    • обратиться в администрацию с заявлением и приложить кадастровый паспорт участка; если его нет — провести работы по межеванию за свой счет, внести в ГКН;
    • после получения разрешения оформить участок в собственность (Россреестр).
  2. Документов, права на землю нет. Легализовать самовольную постройку не получится. До 2006 года это допускалось (п.3.ст. 222 ГК), если администрация по заявлению гражданина выделяла ему фактически занятый участок. Сейчас право на такое имущество может признано только судом. Причем не только за тем, кто построил гараж — но и за собственником земли, например, городом.
Читайте так же:  Как приватизировать комнату в общежитии процедура, стоимость

Рассчитывать на статью 234 ГК (приобретательская давность свыше 15 лет) — не стоит. Суды обычно не считают такое владение добросовестным. Конечно, если будут представлены какие-то дополнительные документы, свидетельские показания и т.д.— вопрос может решиться положительно.

Выше мы упоминали, что оформление гаража не требует получения разрешений. Но это правило действует только для физических лиц. ГСК — юридическое лицо, поэтому Россреестр дополнительно запрашивает: акт ввода (до 2005 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса (после этой даты). Распространены 2 ситуации.

  1. Акт ввода (разрешение) имеется. Это означает: земельный участок поставлен на кадастровый учет, проведена инвентаризация, есть все технические документы. Первый из членов ГСК, кто обратился, предоставляет:
    • Устав ГСК, свидетельство о госрегистрации, приказы о назначении председателя и главного бухгалтера, списки членов кооператива.
    • документы на землю, техническую документацию БТИ.
    • справку о членстве в ГСК и полной выплате пая (выдает председатель).
    • паспорт, квитанцию об уплате пошлины.
    • кадастровый паспорт — при наличии акта ввода его выдают без осложнений.

Всем последующим заявителям этого ГСК будет достаточно представить личные документы и справку из кооператива. Если оформление идет несогласованно, каждый заявитель несет копию документов на землю и к/паспорт.

  • Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует. Для старых кооперативов — типичная проблема.Если земельные участки выделялись членам ГСК индивидуально, можно действовать как физическое лицо. Обращаться к кадастровому инженеру, оформлять технический план, получать к/паспорт. Если гараж стоит отдельно (рис.2) — проблем нет, но такое бывает редко. Получив свидетельство о праве, собственник может приватизировать землю в частном порядке. Межевание — за свой счет.
  • Изображение - Оформление гаража в собственность proxy?url=https%3A%2F%2Fyakapitalist.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2FBez-imeni-13

    Раньше кооперативные гаражи обычно строились рядами (рис.3). На отдельный бокс можно оформить к/паспорт только как на помещение в здании, за которое принимается вся линейка. При этом требуется поставить на учет все здание. Для зданий, сооружений — нужен акт (разрешение) на ввод в эксплуатацию. Выход из замкнутого круга — через суд. Есть регионы, где подобное оформление — обычная практика. Основанием для иска служит отказ в регистрации.

    Изображение - Оформление гаража в собственность proxy?url=https%3A%2F%2Fyakapitalist.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2FBez-imeni-14

    Когда все владельцы гаражей в ГСК станут собственниками, они могут подать в администрацию заявление от имени ГСК (плюс решение собрания) о приватизации земельного участка и оформить его в долевую собственность.

    Общие расходы на оформление гаража складываются из следующих затрат:

    • составление технического плана: рассчитываются исходя из объема работ, во всех регионах цена разная; в МО для объекта меньше 50 кв.м. — от 6 000 рублей, в Москве — от 25 000 рублей;
    • получение кадастрового паспорта — 200 рублей стоит заказ через сайт Россреестра;
    • уплата государственной пошлины для регистрации права собственности – от 350 рублей (для дачного, приусадебного участка) до 2 000 рублей.

    Дороже всего обходится работа кадастрового инженера. Если есть старые технические документы — можно сэкономить. Но если все, начиная с замеров на земле, проводится с чистого листа плюс составление плана — нужно готовить приличную сумму. В Россреестр несложно подать документы не переплачивая за услуги посредников.

    Дополнение: Остались вопросы? Задайте их профессиональному юристу через сервис юридических консультаций “Правовед”.

    Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

    Гараж является недвижимым имуществом, поэтому к нему применимы все нормы гражданского права, регулирующие права собственности. Порядок оформления гаража в собственность немного варьируется в зависимости от того, является ли гараж индивидуальной постройкой или входит в состав гаражно-строительного кооператива. Помимо прочего, следует иметь в виду, что право собственности на гаражное строение и право собственности на землю под гаражом существуют независимо друг от друга. Приобретение одного права не создает автоматически второе право. Их получение возможно как одновременно, так и по отдельности.

    Изображение - Оформление гаража в собственность proxy?url=http%3A%2F%2Fru-act.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F02%2Fgarage-1-300x225

    Человеку, покупающему гараж, необходимо знать, что владелец гаража может продать его только в случае, если он обладает правом собственности на него, зарегистрированным в общем порядке. Например, владелец гаража не может отчуждать (дарить, продавать, завещать и т.д.) его, если он входит в состав гаражно-строительного кооператива, в котором доли в праве собственности не были выделены должным образом. Фактически такой владелец гаража является его номинальным пользователем, не имеющим никаких прав собственности.

    По общему правилу в случаях, если право собственности возникло до начала действия Закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.е. до 21.07.1997, у собственника должны иметься:

    • Документы, на основании которых право собственности было получено, зарегистрированные в БТИ.
    • Регистрационное удостоверение из БТИ.

    У Бюро технической инвентаризации тогда были функции регистрации объектов недвижимости. В соответствии с вышеназванным законом эти документы имеют юридическую силу и на данный момент.

    Однако, для осуществления сделки купли-продажи гаража (или любого другого перехода прав) необходимо, чтобы в Едином государственном реестре существовала запись о регистрации права собственности на объект, а на руках у продавца находилось свидетельство о регистрации права собственности, выданное отделом государственной регистрации прав на нежилые объекты недвижимости территориального Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Служба госрегистрации).

    Порядок оформления индивидуального гаража в собственность

    Изображение - Оформление гаража в собственность proxy?url=http%3A%2F%2Fru-act.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F02%2Fd5354ee3614dcae89e4d25bbca3eb2aa-300x200

    Документы для оформления гаража в собственность:
    • Заявление.
    • Паспорт, удостоверяющий личность.
    • Технический паспорт на объект недвижимости.
    • Квитанция об уплате государственной пошлины.
    • Свидетельство о предоставлении земли в бессрочное пользование (аренду), если право собственности на землю не зарегистрировано.
    • Кадастровый паспорт земельного участка.
    Читайте так же:  Можно ли составить договор дарения (дарственную) без привлечения нотариуса

    После регистрации права собственности на гараж, собственник приобретает исключительное право на выкуп земельного участка под гаражом в соответствии с его кадастровой стоимостью.

    При этом оформление земельного участка в собственность возможно только в случае, если гараж является капитальной постройкой.

    Для этого в регистрирующую организацию потребуется представить следующие документы:

    • Свидетельство о предоставлении земли в бессрочное пользование (аренду).
    • Свидетельство о праве собственности на гараж.
    • Кадастровый паспорт земельного участка.
    • Заявление от владельца гаража

    Кадастровый паспорт земельного участка оформляется Службой госрегистрации с предварительным выездом инженера, осуществляющим необходимые измерения.

    Для регистрации права собственности на гараж в Службу госрегистрации требуется представить следующие документы:

    • Заявление.
    • Паспорт, удостоверяющий личность.
    • Справка о полной выплате пая, которая является правоустанавливающим документом на гараж в гаражном кооперативе.
    • Технический паспорт на объект недвижимости.
    • Квитанция об уплате государственной пошлины.

    В случаях, когда в рамках конкретного гаражного кооператива выделение права собственности происходит впервые, то потребуется представить дополнительные документы о гаражном кооперативе как юридическом лице:

    • Устав гаражно-строительного кооператива.
    • Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
    • Свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет.
    • Документы, в которых закреплены полномочия председателя кооператива.
    • Справка о членстве в гаражном кооперативе.
    • Документ о землеотводе под строительство гаражей.
    • Разрешение на строительство.
    • Разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию.

    Регистрацию прав собственности в гаражно-строительной кооперативе рациональнее проводить коллективно путем обращения всех участников кооператива в соответствующую службу.

    При оформлении прав собственности в гаражном кооперативе земля, на которой находятся гаражи, может быть выкуплена у муниципалитета. При этом она становится общей долевой собственностью всех участников кооператива, разделенной пропорционально площади гаражей.

    Изображение - Оформление гаража в собственность proxy?url=http%3A%2F%2Fru-act.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F02%2Fgarag4-300x225

    Для выкупа земли под гаражами у муниципалитета необходимо представить следующие документы:
    • Устав кооператива.
    • Протокол общего собрания участников, на котором было принято решение о выкупе земли.
    • Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
    • Свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет.
    • Свидетельство о предоставлении земли в бессрочное пользование (аренду).
    • Технический паспорт на каждый гараж.
    • Кадастровый паспорт всего земельного участка.

    При оформлении гаража в собственность, будь то индивидуальный или кооперативный, путь заявителя никогда не проходит мимо Бюро технической инвентаризации, которое составляет технические планы и кадастровые паспорта. Сотрудники Бюро выезжают непосредственно на место и производят необходимые замеры.

    Обращаясь в БТИ с заявлением о получении технического, потребуется приложить:

    • Документ, удостоверяющий личность.
    • Документ, удостоверяющий право собственности (пользования) объектом, по которому происходит запрос.

    Государственная пошлина оплачивается в соответствии с тем набором услуг, которые запрашиваются заявителем.

    Если говорить о процедуре оформления гаража во владение, то, прежде всего, ее условия и очередность зависят от принадлежности постройки к индивидуальной или кооперативной.

    Также в обоих случаях, кроме оформления права собственности на постройку документально, потребуется приватизировать и участок земли, располагаемый под ней.

    После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

    Как правильно оформить гараж в собственность в 2019

    Очередность оформления права владения на постройку будет зависеть от того, каким образом создан этот объект. Юридически гараж оценивается как помещение, служащее для хранения транспорта.

    Гаражи разделяют на несколько разновидностей: комплексные, капитальные, металлические и гаражи-стоянки.

    Наиболее распространены строения капитального характера. Их сооружают на участке земли, который зачастую прилегает к многоэтажному дому. Установленный порядок для их регистрации зависим от ряда моментов. Изначально будет необходимо подтвердить то, что постройка была построена по соответствующему разрешению.

    Если вы являетесь участником гаражно-строительного кооператива, то вам нужно детально ознакомиться с особенностями при оформлении документации. Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что участник кооператива приобретает право владения гаражом после полного внесения паевого взноса.

    Практика говорит, что до момента регистрации прав и выдачи документов, выполнить продажу гаражной постройки не удастся.

    Легче пройдет оформление в собственность металлического гаража, который предназначен для размещения в нем одного легкового авто.

    И хоть эстетический аспект металлической «клетки» изрядно уступает полноценному капитальному строению, но он прекрасно справится с защитой вашего авто от погодных факторов и хулиганов.

    Чтобы оформить в собственность некапитальное строение – металлический гараж, нужен минимум документов.

    Где проводится оформление гаража во владение?

    Для оформления права владения гаражной постройкой, нужно миновать две инстанции. Процедура их прохождения предусмотрена в Гражданском кодексе РФ. Изначально, претендующему на гараж, необходимо прийти в БТИ для предоставления пакета документации. Должна быть выдана техническая опись на гараж.

    Под второй инстанцией подразумевают Регистрационную Палату. Тут необходимо уточнить объем госпошлины и необходимые для внесения средств реквизиты. Следует учесть, что протяженность очереди здесь постоянно большая.

    Занимать ее нужно с самого утра. После сдачи документов, выдается опись переданных документов и техническая опись (в одном экземпляре).

    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Как приватизировать землю под гараж, читайте тут.

    Как зарегистрировать гараж в ГСК, читайте по ссылке: rzv74.ru

    В обозначенное время, будет необходимо повторно прибыть в Регистрационную Палату для получения свидетельства, подтверждающего регистрацию права владения гаражом. Если вы пожелаете оформить в собственность и землю, прилегающую к постройке, необходимо еще раз сходить в БТИ, взяв указанное свидетельство. Здесь будет необходимо написать установленной формы заявление.

    Читайте так же:  Закон о фонде страхования долевого строительства

    Далее проведение регистрации не подразумевают присутствия будущего собственника. Как и в случае с регистрацией гаража, также нужно позаботиться об уплате определенных взносов.

    После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

    Как оформить гараж и землю под ним в собственность

    Надел в месте расположения индивидуального гаража, его собственник имеет возможность оформить бесплатно, если соблюден перечень условий:

    • Дата получения участка – до 30 октября 2001 года;
    • Предназначение участка – в целях индивидуального жилого строительства или для личного подсобного хозяйства, строительства гаража, садоводства;
    • В наличии документы о передаче этого участка лицу в собственность или в пожизненное владение (либо без упоминания разновидности права).

    Для того чтобы зарегистрировать право на участок, собственнику нужно посетить подразделение Росреестра для предоставления:

    • Сохранившейся документации на земельный участок (акта, постановления, свидетельства, подтверждающего оформление права на землю или ее предоставления) или же выписки из хозяйственной книги, когда участок предназначен для ЛПХ;
    • Кадастрового паспорта/плана земли;
    • Паспорта лица-заявителя;
    • Платежного документа для подтверждения оплаты пошлины в размере 350 рублей.

    После того как свидетельство на участок получено в Росреестре, нужно переходить к легализации выстроенной на нем гаражной постройки. Здесь необходимо повторное обращение в службу Росреестра для предоставления:

    • Заполненной в двух экземплярах по предусмотренной форме декларации на постройку (здесь указывается адрес расположения объекта, данные о его площади, материале стен и другая информация);
    • Паспорта собственника строения;
    • Документов на землю, где размещается постройка;
    • Квитанции о подтверждении оплаты пошлины в размере 350 рублей.

    При условии отсутствия законодательных нарушений и ошибок в поданных документах, владелец гаража через десять суток приобретает оформленное на постройку свидетельство.

    После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

    Собственники таких построек, как гаражи, с их расположением в пределах гаражного товарищества либо кооператива, кроме членских книжек, преимущественно никакой документацией не располагают. В подобных случаях, приобретение в собственность гаража выполняется при включении потенциального покупателя в список членов объединения.

    Оценивая подобные действия с юридической стороны, такие сделки являются недействительными, ввиду необходимости лишь официального оформления недвижимости во владение.

    Также владельцы таких «невидимых» гаражей должны знать, что при изъятии участков ГСК в государственных целях, они могут забыть об имущественной компенсации, поскольку, с формальной точки зрения, этих гаражей попросту нет.

    Чтобы оформить в личную собственность гаражную постройку, входящую в ГСК, нужен несколько иной пакет документации, нежели в случае с оформлением индивидуального гаража.

    Точнее, чтобы зарегистрировать права на гараж кооперативного вида, нужно подготовить:

    • Документ, удостоверяющий личность заявителя;
    • Справку о том, что лицо относится к членам кооператива и об оплате пая, подписанную главным бухгалтером и председателем;
    • Кадастровый паспорт на строение;
    • Квитанцию об оплате госпошлины.

    Сложность ситуации может возникнуть при отсутствии факта оформления в собственность хоть одного гаража из состава ГСК. В этом случае будет необходимо предоставление:

    • устава гаражно-строительного кооператива;
    • свидетельства о проведении регистрации кооператива как отдельной организации и о постановке на налоговый учет;
    • выписки, сделанной из протокола кооперативного собрания об утверждении председателя;
    • приказа об утверждении главного бухгалтера;
    • перечня всех членов кооператива;
    • документов, которые подтверждают права кооператива на землю (это могут быть договора аренды или отдельное распоряжение, выданное муниципалитетом о выделении для гаражного строительства земли).

    После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

    Преимущественно земля, где размещается кооператив, относится к муниципальной собственности, самому же кооперативу земля принадлежит на праве постоянного использования или арендного договора.

    При таких обстоятельствах, владелец гаража не может приватизировать землю под своим гаражом. Эта особенность связана с тем, что земля, закрепленная за кооперативом, рассматривается как неделимая, то есть юридически ее нельзя разделить на фрагменты.

    Собственники гаражей кооперативного вида имеют возможность лишь приватизации земли, размещенной под ними, в долевое общее владение. Другими словами, каждый из владельцев гаража будет владельцем конкретной части земли кооператива.

    Условие, при котором возможна приватизация участка кооператива – оформленное право владения гаражом у каждого из членов кооператива. Только если собственность на гаражи оформлена законно, можно претендовать на оформление земли в долевое владение.

    Если условия другие, значит будет назначаться выкупная цена.

    Чтобы оформить землю в общее долевое владение членов кооператива, последние должны подать коллективную заявку в муниципалитет, который уполномочен рассматривать имущественные вопросы.

    К заявлению прилагаются документы для подтверждения статуса кооператива, его земельных прав, перечень участников, копии их паспортов, и отдельно копии имеющихся свидетельств в подтверждение права владения гаражными боксами. Акты местного значения могут предполагать требование предоставления и другой дополнительной документации.

    Процесс оформления гаража, который входит в кооператив, в свою личную собственность, подразумевает прохождение таких этапов:

    • Непосредственного обращения к председателю кооператива для получения:
    • справки, подтверждающей членство владельца гаражной постройки в кооперативе и уплату им взноса;
    • документации, удостоверяющей юридический статус кооператива и полномочий его должностных лиц (подобные документы нужны при отсутствии случаев приватизации гаражей в кооперативе);
    • Посещение кадастрового инженера, для подготовки им технического плана гаража;
    • Постановка гаражного бокса на учет в кадастре. С этой целью необходимо обратиться в Кадастровую Палату, где необходимо предоставить гаражный техплан и документацию, выданную председателем кооператива.
    Читайте так же:  Как приватизировать квартиру, если один из прописанных против

    На этом этапе продвижения собственник гаража, вероятно, может натолкнуться на препятствие: в случае если принадлежащий ему гараж является структурной единицей гаражной линии, имея с соседствующими конструкциями общие стены, подобный гараж расценивается как помещение, а указанная гаражная линия – как целостное здание.

    При этих обстоятельствах, выполнение кадастрового учета гаража осуществляется после проведения учета здания либо одномоментно с ним. То есть возникнет ситуация, когда без постановки всей линии гаражей на учет, будет невозможно поставить на учет отдельный гараж.

    После постановки на учет гаража, хозяину на руки выдается кадастровый паспорт на объект;

    • Передача документации в орган Росреестра в целях выполнения регистрационных действий. Для обращения нужно будет составить соответствующей формы заявление (бланк выдается) и передать пакет документов, список которых рассматривался ранее. Когда десятидневный срок рассмотрения истек, владельцу предоставляется свидетельство о его праве собственности.

    Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

    В перечисленных случаях, даже учитывая тот факт, что надлежащие документы будут отсутствовать, к незаконной гаражную постройку все же отнести нельзя.

    Но довольно часто возникают случаи, когда постройка возводится на земле, абсолютно не предназначенной для подобных целей, или на земле, на которую хозяин гаража никакого права не имеет. При этих обстоятельствах, постройка считается самовольной и узаконить ее довольно сложно.

    Есть два метода, чтобы легализовать эти строения:

    • Подать в городскую комиссию, пресекающую самовольные строения, заявление о выполнении действий по сохранению постройки;
    • Обратиться с заявлением в суд для признания в законодательном порядке прав на возведенное при самовольных действиях строение.

    Оба случая предполагают выполнение следующих действий:

    • Доказательства того факта, что гараж возведен самим заявителем (к примеру, по договору подрядных работ, с наличием сметы и т. п.);
    • Предоставления выписки из государственного реестра, в подтверждение отсутствия притязаний на рассматриваемый объект;
    • Оформления техпаспорта на объект;
    • Получения справки, подтверждающей соблюдение противопожарных и санитарных норм;
    • Доказательства факта отсутствия нарушения интересов третьих лиц при возведении постройки;
    • В случае, когда постройка располагается на земле муниципальной собственности, нужно подтвердить, что участок вскорости перешел в пользование собственника постройки (по заключении арендного соглашения);
    • Для того чтобы легализовать гараж, размещенный на земельном участке, пребывающем в частной собственности третьего лица, необходимо подтверждение права пользования участком или его аренды (при данных обстоятельствах, владелец указанного участка может на свое усмотрение передать хозяину незаконно возведенного строения участок земли для использования).

    Когда гараж построен на земле, назначение которой не предполагает возможности выполнения на ней строительных работ, то потребуется позаботиться об изменении ее целевого назначения, иначе оформить право на постройку будет невозможно.

    Некоторые землевладельцы на земельных участках устанавливают бытовые здания, в число которых входят гаражи. В 2006 году вышел закон, после которого для обычных граждан добавилась возможность получить права собственности на гараж. Законодательство России различает значения владения и собственности. Владелец может только пользоваться имуществом – нельзя арендовать его, продавать, передавать и т.д. Собственник может по закону полностью распоряжаться строением. Закон этот имеет срок действия — до 1 марта 2018 года, но возможно его очередное продление. Чтобы узнать, как оформить гараж в собственность, надо внимательно его изучить.

    Изображение - Оформление гаража в собственность proxy?url=https%3A%2F%2Fvseogarage.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2FOformlenie-garazha-v-sobstvennost

    Легче всего зарегистрировать строение, построенное на личной территории его владельца – тогда можно сразу оформлять гараж в собственность. Когда у физического лица нет подтверждения его прав собственности на землю, то нужно первым делом получить их, и только потом начинать легализацию сооружений.

    Чтобы зарегистрировать право собственности, хозяин участка должен посетить Кадастровую палату и взять кадастровый паспорт. Это делать необязательно, если владелец участка успел оформить кадастровый план (документ выдавался до 01.03.2008).

    Оформление гаража в собственность возможно при выполнении нижеприведённых условий:

    • Земля была получена не раньше 30 октября 2001;
    • Земля предназначается для ИЖС, ЛПХ, возведения гаражей, либо земледелия;
    • В наличии у гражданина есть письменные свидетельства о факте предоставления ему этой территории на правах собственности.

    Оформление производится в филиале Росреестра. Для оформления понадобится:

    1. Все наличествующие официальные бумаги, доказывающие права на землю, а для ЛПХ – выписка из похозяйственной книги;
    2. Кадастровый план или паспорт участка;
    3. Паспорт гражданина РФ (хозяин гаража);
    4. Оплата пошлины (350 р.).

    Изображение - Оформление гаража в собственность proxy?url=https%3A%2F%2Fvseogarage.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2FSvidetelstvo-o-prave-sobstvennosti

    По получении свидетельства о праве на участок начинается процедура легализации самой постройки. В Росреестре требуется получить правоустанавливающие документы на гараж:

    • Написанную согласно образцу декларацию (в которой надо указать адрес, площадь, материал и другие данные о строении);
    • Паспорт;
    • Все документы на участок;
    • Оплата пошлины (350 р.).

    Сроки проверки всех документов занимают до десяти дней. В случае её успешного прохождения владелец получает свидетельство о праве собственности на сооружение.

    Хозяева строений, которые являются частью гаражного кооператива, часто не владеют только членской книжкой. Значит, продажа постройки производилась путём включения человека в состав ГСК. Юридически это ничего не значит – обязателен к соблюдению порядок оформления гаража в собственность. За неоформленные постройки после возможного изъятия земли государством не будет денежной компенсации, ведь на бумаге земля попросту пустует.
    Чтобы оформить в собственность гараж из ГСК, потребуется изменённый по сравнению с регистрацией отдельного строения набор документов:

    • Паспорт;
    • Письменное подтверждение о членстве в ГСК и полной выплате пая;
    • Кадастровый паспорт на сооружение;
    • Оплата пошлины.
    Читайте так же:  Как остановить сервисное обслуживание узла учёта потребления воды

    Изображение - Оформление гаража в собственность proxy?url=https%3A%2F%2Fvseogarage.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2FRegistratsiya-sobstvennosti-v-GSK

    Процедура пройдёт тяжелее, если из ГСК до сих пор никто не проходил эту процедуру. Тогда для регистрации кооперативного гаража дополнительно понадобится следующий обязательный перечень его документов:

    • Устав;
    • Данные о постановке ГСК в ФНС и о его регистрации;
    • Выписка из ГСК о выборе председателя и главбуха;
    • Список участников ГСК;
    • Документы, гарантирующие права ГСК на территорию (договор аренды, распоряжение органов муниципалитета о выдаче территории и т.п.).

    Оформление права собственности на конкретный гараж из ГСК состоит из следующих действий:

    1. У председателя требуется взять:

    • подтверждение членства в ГСК, факт выплаты взноса;
    • документы, которые подтверждают статус кооператива как общественной организации (это необходимо, если ранее из этого ГСК не приватизировался ни один гараж).

    2. Воспользоваться услугами кадастрового инженера. Он предоставит технический план строения.

    3. Постановка строения на кадастровый учет. Требуется обращения в Кадастровую палату с техническим планом строения и всеми имеющимися на него официальными бумагами (полученными от председателя кооператива).

    Изображение - Оформление гаража в собственность proxy?url=https%3A%2F%2Fvseogarage.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2FKadastrovye-raboty

    На этом этапе регистрационный процесс может усложниться. Когда строения является частью целого ряда гаражей (обладает с другими постройками общими стенами), то подобный гараж формально считается помещением, а весь ряд признаётся зданием. Индивидуальная постановка на учет при таких обстоятельствах происходит после учета всего здания. В указанной ситуации с большой долей вероятности будет необходима постановка на учет целой линейки гаражей, которая формально будет считаться единым зданием — лишь после этого на учет ставится определённый гараж.
    После постановки строения на учет владельцу выдаётся его кадастровый паспорт.

    4. Регистрация права собственности на гараж требует обращения в Росреестр. Нужно заполнить заявление о регистрации (выдаётся на месте сотрудником госслужбы), к нему приложить уже упомянутые документы. После установленного срока проверки (10 дней) владелец строения получает свидетельство о праве собственности.

    По ЗК РФ, собственник помещения, строения, постройки (к их числу приравнивается гараж) обладает правом на приватизацию территории, занимаемой строением. В пункте 1 ст. 39.2 ЗК РФ описывается, что лица, в собственности у которых есть постройки на муниципальных или государственных территориях, могут приобрести подобные территории в собственность.

    Также нужно подчеркнуть определение «помещения, строения, постройки», определить соответствие недвижимости документам. Под гаражом понимают отдельное сооружение с фундаментом и заездом. Если он находится в боксе, делит стены или фундамент с другими строениями — он превращается в имущество ГСК, а, следовательно, приватизация невозможна.

    Изображение - Оформление гаража в собственность proxy?url=https%3A%2F%2Fvseogarage.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2FKooperativnyj-garazh

    В итоге собственник подобной постройки может лишь купить долю (пай) в общей собственности территории ГСК.
    Придётся ждать того, пока все дольщики не подтвердят право собственности. Только после этого можно проводить регистрацию конкретного участка территории в собственность.
    Рекомендуется призвать к помощи руководство ГСК. Оно оповестит всех участников о начале сбора данных для оформления прав собственности и поможет в организационном процессе. После сбора всей информации отправляется совместная заявка в органы самоуправления.
    Заявление подписывают все члены кооператива, к нему прилагаются копии упомянутых документов (требуемых для заявки).

    Случается, что строение строят в местах, не принадлежащих владельцу. В подобных ситуациях оно признаётся самовольным строением.

    Существует несколько способов получить право собственности на гараж, построенный без официального разрешения:

    1. Подать в комиссию, которая занимается поиском самовольных строений, прошение о сохранении гаража.
    2. Заявка в суд с целью признания прав на построенное строение.

    Для обоих способов потребуется выполнить нижеописанное:

    • Предоставить доказательства того, что постройка был выполнена заявителем (к примеру, различные сметы, приказы и т. п.);
    • Предоставить доказательства отсутствия спроса среди других лиц на этот объект;
    • Зарегистрировать техпаспорт строения;
    • Предоставить доказательства выполнения требуемых норм противопожарной охраны и санитарных норм;
    • Предоставить доказательства того, что постройка не помешала остальным жителем населённого пункта;
    • Если строение находится на муниципальной территории, нужно обеспечить доказательства её скорого перехода его владельцу (к примеру, на правах аренды);
    • Когда строение располагается на чужом участке, обязательно получение части территории под ним в пользование или в аренду (полноправные владельцы территории имеют право в этом отказать).
    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Хоть регистрация гаража долгая и муторная, но она стоит того, чтобы в случае неожиданных неприятностей не потерять деньги. Только снос зарегистрированных построек будет снабжён денежной компенсацией – лучше озаботиться вопросом, пока не поздно, чтобы не потерять и деньги, и строение.

    Изображение - Оформление гаража в собственность 129856318
    Автор статьи: Петр Кошкин

    Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.7 проголосовавших: 13

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here