Оформление отказа от приватизации одного из прописанных

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "оформление отказа от приватизации одного из прописанных" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

В договоре обязательно устанавливается ответственный съемщик, именно он может быть инициатором процесса.

Но одновременно вместе с ним проживают и другие члены его семьи: супруг, дети, внуки или родители.

Все они имеют право стать участником приватизации, но при условии согласиться на перевод из собственности государства в их владение жилья, в котором они совместно проживают.

Дать письменное согласие могут все совершеннолетние зарегистрированные граждане.

Но кто-то может заявить об отказе быть одним из хозяев квартиры, законом эта ситуация допускается.

Такой зарегистрированный человек пишет заявление установленного образца, и обязательно его заверяет.

Что должно содержаться:

Изображение - Оформление отказа от приватизации одного из прописанных proxy?url=http%3A%2F%2Fdomdomoff.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fpasport%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%259F%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2580%25D1%2582-%25D0%25A0%25D0%25A4

Изображение - Оформление отказа от приватизации одного из прописанных proxy?url=http%3A%2F%2Fdomdomoff.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fpasport%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25BF%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2580%25D1%2582-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25BF%25D0%25B8%25D1%2581%25D0%25BA%25D0%25B0

Как добровольно лишить себя права оформления собственности

Практикующие юристы различают две разновидности отказа:

Нюансы:

Процедура:

Приватизация по договору социального найма в 2019 году, рассматривается здесь.

Перечень:

Хотя гражданин выразил свою волю, но это не лишает его права пожизненного проживания в нежвижимости.

Поскольку напрямую невозможно отклонить свою часть собственности в квартире в пользу кого-либо из членов семьи, то именно форма договора дарения доли позволит сделать это без нарушения Закона.

Иногда супружеская пара решает провести приватизацию на кого-то одного, поскольку у другого есть дети от другого брака, и они могут впоследствии претендовать на долю умершего родителя.

В этом случае применяется одно правило для всех вариантов – отказавшийся супруг имеет полномочие на проживание до последних своих дней, то есть бессрочно.

Но в дальнейшем только тот, на кого оформлена собственность, может распорядиться ею по своему усмотрению – продать или передать ее по завещанию.

Отказ от приватизации довольно распространенная процедура, так как в большинстве квартир, оформленных в социальный наем, прописано сразу несколько человек. При этом оформление собственности на всех зарегистрированных граждан может занять гораздо больше времени, сил и средств, чем аналогичные действия с одним из членов семьи.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Приватизация представляет собой особый акт передачи жилья, находящегося в муниципальной собственности, физическим лицам в личную собственность.

Подобная мера способствует формированию у некоторых категорий граждан дорогостоящего личного имущества в виде жилья, если у гражданина нет возможности приобрести квартиру или дом за наличный расчет, в ипотеку либо другим законным способом.

Отказ от приватизации является процессом, при котором гражданин самостоятельно без какого-либо постороннего воздействия или вмешательства отказывается от возможности оформления жилплощади, находящейся у него в рамках жилья по социальному найму, в личную собственность.

Как показывает практика, чаще всего отказ происходит при оформлении квартиры на одного из членов семьи.

Согласно нормам законодательства, в 2019 году правом приватизации жилья могут воспользоваться те категории граждан, кто согласно договору социального найма, зарегистрированы на территории муниципальной жилплощади и проживают там.

При этом таким же правом обладают лица, которые не имеют возможности проживать на постоянной основе в муниципальной или государственной квартире, по следующим причинам:

  • нахождение лица в местах лишения свободы;
  • прохождение лицом срочной службы в армии;
  • работа лица и членов его семьи в районах Крайнего Севера.

Стоит отметить тот факт, что лица, зарегистрированные в муниципальном жилье на временной основе, не претендуют на приватизацию квартиры никаким образом.

Основным законодательным актом, который регулирует все положения процедуры приватизации, является ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», закрепляющий что:

  • приватизировать жилище могут те граждане, которые зарегистрированы в данной квартире на постоянной основе;
  • оформление требует согласия всех совершеннолетних лиц, проживающих в муниципальном или государственном жилье;
  • в случае, если в квартире проживает несовершеннолетний, от него может потребоваться согласие при условии, что ему исполнилось 14 лет;
  • правом воспользоваться приватизацией могут все граждане страны, но только один раз, и т.д.

Данный нормативный акт является основным источником правил приватизации, а также средством регулирования действий как граждан, так и уполномоченных на проведение процедуры органов.

Отказ от приватизации может быть оформлен в нескольких вариантах, которые закреплены в ФЗ № 1541-1, при этом каждый вид отказа несет в себе ряд уникальных и индивидуальных исходов, которые могут так или иначе повлиять на судьбу гражданина в последующей жизни.

Любой гражданин, который отказывается от приватизации должен составить заявление установленного образца.

Правила оформления отказа от квартиры, а также жилых домов, частично регулируются Жилищным кодексом, а также выше упомянутым ФЗ.

При приватизации жилья необходимо согласие всех граждан, зарегистрированных в квартире по месту постоянного проживания, если кто-то просто не хочет начинать процедуру приватизации, то оформление и проведение всего процесса вовсе невозможно.

Отказ от приватизации в пользу другого лица осуществляется для того, чтобы впоследствии приватизированная квартира была в собственности одного владельца.

Чаще всего такие меры осуществляются по следующим причинам:

  • нежелание участвовать в бюрократической волоките;
  • отсутствие денежных средств на уплату налогов;
  • желание дать единоличную возможность владения имуществом и т.д.

Отказом от приватизации не признается заявление от граждан, которые:

  • уже участвовали в процедуре приватизации;
  • ранее отказались от приватизации жилого помещения в пользу кого-либо;
  • уже имеют в своей собственности жилое помещение или его долю.
Читайте так же:  Оплата госпошлины за регистрацию ипотеки

Оформить отказ от нельзя в пользу какого-либо участника приватизации, так как согласно нормам законодательства, доля отказавшегося члена семьи делится пропорционально на лиц, собирающихся оформлять квартиру в собственность с помощью приватизации.

Отказ в пользу родителей чаще всего осуществляется тогда, когда повзрослевший ребенок не желает участвовать во всем процессе или иметь долю в квартире.

Оформление отказа рентабельно только в случае, если в квартире помимо родителей и ребенка не проживают иные лица. В случае, если кто-либо посторонний имеет постоянную регистрацию в муниципальном жилье, доля «отказника» поделится пропорционально между каждым человеком, с которым оформлен договор социального найма.

После смерти одного или обоих родителей, отказник имеет равные с иными наследниками права на обладание жилплощадью. Она переходит в качестве наследственной массы и не подлежит «делению» иными методами, чем указано в завещании или нормативных актах в случае его отсутствия.

Отказ несовершеннолетнего ребенка осуществляется немного иным способом, чем отказ гражданина, достигшего 18-ти лет.

До достижения возраста совершеннолетия подобные операции выполняются только с участием органов опеки и после получения их согласия.

Согласно юридической практике, получить разрешение на отказ от приватизации ребенка, практически невозможно, так как уполномоченные органы работают исключительно в интересах малолетнего или несовершеннолетнего лица.

Оформлением заявления занимаются родители в том случае если ребенку не исполнилось 14 лет, по достижению этого возраста несовершеннолетний занимается оформлением бумаг самостоятельно, но с официального разрешения родителей.

Нужно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе? Смотрите тут.

Отказ от приватизации одного или нескольких жильцов должен быть нотариально заверенным, таким образом в случае возникновения каких-либо проблем, новоявленный собственник сможет отстоять свои права на владение жилищем без каких-либо трудностей.

Нотариальное заверение необходимо в случае, если таков регламент уполномоченных на оформление приватизации служб, в иных случаях – это не обязательно. Тем не менее, лучше перестраховаться и провести приватизацию максимально безопасно.

«Отказнику» необходимо:

  • посетить нотариальную контору;
  • предоставить паспорт и документы на квартиру (договор социального найма);
  • зачастую обосновать причину отказа;
  • заполнить заявление по установленной форме ;
  • дождаться нотариальной заверки и забрать его.

Отказ прикладывается в пакет документов, необходимых для приватизации квартиры другим человеком.

Образец отказа от приватизации здесь.

Согласно нормам ФЗ № 1541-1, любой гражданин, отказавшийся от приватизации обладает правом пожизненного проживания в приватизированной другим лицом квартире.

При этом у проживающего лица нет никаких прав на недвижимость, оформленную на другого члена семьи.

Если единоличный собственник пожелает продать квартиру, то это не составит труда, и никто не будет интересоваться мнением отказника. Квартира будет в разы дешевле, но факт остается фактом – «отказник» всего лишь жилец и не более.

Другие хозяева могут использовать квартиру в своих целях, также не уведомляя «отказника», чье положение останется довольно шатким, хотя и закрепленным законодательно.

В случае продажи жилья, лучше всего договориться с собственником о компенсации или предоставлении постоянной регистрации в другом жилом помещении, так как порой жизнь с новоиспеченными хозяевами является трудной. Отказаться от права проживания и прописки гражданин может только самостоятельно.

Никакие инстанции не выселят и не выпишут его по просьбе или заявлению собственника жилья.

Наиболее частыми последствиями, которые возникают после отказа от приватизации, являются:

  • сохранение права на пожизненное проживание;
  • отсутствие прав на недвижимое имущество;
  • отсутствие возможности получения доли от продажи квартиры;
  • гражданин может приватизировать иную квартиру впоследствии;
  • доля любого отказника распределяется равнозначно между всеми членами семьи, которые собираются оформлять квартиру.

Выписать отказавшего от приватизации невозможно, так как на них не распространяется действие ст. 31 ЖК, которая говорит о том, что после прекращения семейных отношений зарегистрированное лицо теряет возможность пользоваться жилищем.

В данном случае, законодатель четко сформулировал право «отказника» проживать в квартире на протяжении своей жизни независимо от продажи или сдачи жилья в аренду. Выписать таких жильцов не представляется возможным.

Постановление Пленума ВС №14 от 2 июля 2009 года, четко говорит о том, что выписать жильцов, которые добровольно отказались от приватизации жилого помещения в пользу другого лица невозможно, так как подобными действиями они планировали продолжение совместной жизни с собственником жилья, а также возможность бессрочного использования жилища в качестве места постоянного проживания.

Говоря о местных судах, они четко следуют данному постановлению и не игнорируют его, так как это недопустимо.

К слову, данное постановление зафиксировало возможность добровольной выписки из приватизированной квартиры, как единственный возможный вариант прекращения возможности бессрочного пользования жилищем.

Какие требуются документы для приватизации гаража в гаражном кооперативе? Информация здесь.

Как действует закон о приватизации муниципального имущества? Подробности в этой статье.

Отказ от приватизации является свободным решением каждого члена семьи, зарегистрированной в муниципальном жилье.

Закон допускает возможность аннулирования отказа, но только в случаях:

  • существенного ухудшения уровня жизни и материального положения отказавшегося от приватизации лица;
  • возникшего у отказника чувства необходимости участвовать в приватизации.

При этом первый способ аннулирования осуществляется в суде, а второй ровно до того момента, пока не произошло регистрация права на недвижимость. В противном случае изменить свое решение уже не получится.

Отказ от приватизации – важный шаг в жизни любого человека, который столкнулся с этим. Прежде всего необходимо взвесить все «за» и «против» и только потом принимать решение об отказе как таковом. Решение собственника жилья всегда может претерпеть изменения и итоге превратить жизнь отказавшегося члена семьи в ад.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Читайте так же:  Расчёт квадратуры комнаты пол и стены

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75 . Это быстро и бесплатно !

Приватизация квартиры – это безвозмездное юридическое действие, которое позволяет перевести государственную собственность в частную.

Изображение - Оформление отказа от приватизации одного из прописанных proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonaslednik.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2FStocksy_txp42ec6d56czt100_Small_850169-750x447

Данным действием имеет право воспользоваться любой гражданин, который владеет имуществом и соответствует требованиям к участникам.

Изображение - Оформление отказа от приватизации одного из прописанных proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonaslednik.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fpage

Отказаться от приватизации можно. В первую очередь, гражданам необходимо учитывать, что данное действие означает разрешение на ее осуществление без претензий на право собственности квартиры.

Законодательство Российской Федерации предусматривает некоторые варианты отказа от доли приватизируемого жилого помещения: дарственная. Человек дарит свою долю собственности на жилое помещение третьему лицу.

Отказ от собственности указан в статье 236 Гражданского кодекса, однако используется в редких случаях. Дело в том, что имущество как бы «задерживается в воздухе»: предыдущему собственнику помещение уже не принадлежит, а новый собственник на него не имеет права.

Отказ от участия в приватизации квартиры не является отказом от права такого же действия в части любой прочей собственности. В будущем гражданин имеет право приватизировать иное помещение, в случае если он стоит в очереди на получение собственного жилого помещения.

Как оформить отказ от приватизации одного из прописанных?

Изображение - Оформление отказа от приватизации одного из прописанных proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonaslednik.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fwriting-1149962_1280-2

Согласно законодательству РФ необходимо обратиться к любому нотариусу (районному). В данных организациях имеется образец такого рода заявления. Оно содержит следующие положения:

  • данные заявителя;
  • причина отказа;
  • граждане, в пользу которых осуществляется процедура;
  • наименования квартиры и адрес, которые находятся в приватизации;
  • решение органов опеки, выражающее согласие;
  • решение суда об установлении опеки (это необходимо, если действует законный представитель) либо свидетельство о рождении ребенка.

Далее в Департамент по управлению городским имуществом необходимо отнести документы:

  • документ, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации;
  • нотариально заверенный отказ от приватизации;
  • документы на квартиру (справка с места проживания и ордер на имущество, выписка из домовой книги);
  • постановление органа опеки о разрешении (это касается прописанных несовершеннолетних детей).

Изображение - Оформление отказа от приватизации одного из прописанных proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonaslednik.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fresidential-title-insurance-e1464021301559

Заявление пишется лично «отказником» у нотариуса, даже если имеется доверенность на иное полномочное лицо.

В заявлении излагается просьба о том, чтобы гражданина не включали в список участников приватизации квартиры.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

В заявлении указываются следующие сведения:

  • о гражданине, который отказывается от приватизации;
  • об основаниях отказа;
  • о гражданах, в пользу которых отказывается человек;
  • адрес жилья приватизируемого;
  • решение органа опеки о согласии – если отказ исходит от несовершеннолетнего гражданина;
  • документы о рождении несовершеннолетнего гражданина либо решение суда об опеке данного гражданина.

Заявление пишется без указания адресата, то есть не конкретному специалисту. Документ является свидетельством добровольного факта передачи гражданином своей доли собственности остальным участникам приватизации.

Стоимость заявления зависит от прейскуранта цен на услуги нотариусов. Цены на нотариальные услуги состоят из:

  • нотариального тарифа – он является единым для нотариусов, и устанавливается законодательством;
  • стоимости технической и правовой работы – этот показатель ориентировочно одинаковый у всех нотариусов, но он может разниться.

Последствия отказа от приватизации одного из прописанных

Гражданину, который отказался от разгосударствления квартиры, предоставляется пожизненное право проживания в данной квартире.

Такое право имеется даже после того, как квартира продана собственником, однако в случае добровольной выписки из квартиры или участия в безвозмездной приватизации другого жилья, право пожизненного проживания аннулируется.

Практика показывает, что право быть «зарегистрированным вечно» может быть аннулировано в случае, если семейные отношения распадаются.

Жилищный кодекс РФ лишает права пользования жильем бывшему члену семьи, который не живет в квартире. Все это дает шанс через суд выселить «отказника» из квартиры. Но этого мало для лишения его пожизненного права на проживание в помещении.

В этом случае факт насильственного выселения «отказника» из квартиры должен отсутствовать. В случае наличия хотя бы одного из упомянутых фактов дает гарантию неприкосновенности его права на проживание в квартире.

В случае продажи квартиры согласие «отказника» не требуется. Доли средств от продажи жилья он не получит. Однако в дальнейшем гражданин уже не сможет принять участия в приватизации жилья, так как его отказ, который он ранее оформил, уже невозможно аннулировать, кроме редких случаев.

По законодательству РФ аннулирование возможно в редких случаях. Для этого необходимо наличие веских доводов. Ими могут быть факты, которые подтверждают, например, понуждение со стороны других участников или невменяемость заявителя.

Отказ может быть признан недействительным в случае, если на момент его совершения «отказник» не осознавал значения своих действий (был в состоянии стресса) либо являлся недееспособным.

Веским доводом для аннулирования может быть заблуждение, касающееся последствий данного действия. Такая ситуация имеет шанс вынесения судом решения в пользу истца.

Аннулировать отказ можно, если документы находятся еще на регистрации в Росреестре.

В этом случае гражданин, который отказался должен немедля обратиться к нотариусу, который удостоверял отказ, с соответствующим заявлением. Заявление о приостановке регистрации поданных документов заверенное нотариусом подается в территориальное отделение Росреестра.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Читайте так же:  О кадастровой стоимости имущества, как ее узнать

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Оформление отказа от приватизации одного из прописанных

Приватизация квартиры – это бесплатный юридический процесс, позволяющий государственную собственность перевести в частные руки. Процедурой может воспользоваться любой человек, владеющий имуществом и соответствующий требованиям к участникам. Во время приватизации квартиру могут поделить либо на всех людей, прописанных в ней, либо оформить только на одного человека. Зависит это в большей степени от желания родственников. Семья может написать отказ от приватизации в пользу другого лица, тем самым отдав ему свою долю. Как именно это сделать, стоит подробнее разобраться.

Изображение - Оформление отказа от приватизации одного из прописанных proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2Fponyat__mozhete_li_vy_privatizirovat_zhile_ili_net_1_141110091-1

Изображение - Оформление отказа от приватизации одного из прописанных proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2Fph_00000050741-1-150x150

Достаточно часто у людей возникает вопрос, можно ли отказаться от приватизации. Появляется он обычно в том случае, если человек хочет отдать свою долю другому члену семьи. Подобное может произойти по разным причинам. Например, личность уже проходила оформление жилья, и больше поучаствовать в данном процессе не может. Или же, возможно, человек собирается зарегистрировать на себя другой объект. Также отказ в приватизации может быть выполнен просто потому что человек решил позаботиться о своих родителях, детях, братьях, сёстрах или других родственниках.

Независимо от причины, можно выполнить отказ от планируемой приватизации. Такое право имеет любой взрослый человек. Естественно, это должно быть исключительно по его добровольному желанию, а не из-за давления со стороны родственников. Отказ пишется в специальном документе, который заверяет нотариус. При этом человек должен подтвердить свою личность.

Отказ в приватизации не могут выполнить несовершеннолетние лица. Тем более за них оформить данный документ не имеют права и родители, ни опекуны. Человеку обязательно уже должно быть 18 лет, а также важно, чтобы он был дееспособным. В ином случае к данной процедуре его не допустят. Однако, можно добиться разрешения на отказ у органов опеки и попечительства, но для этого должны быть веские причины. Например, родитель вместе с ребёнком переезжают в другое жильё, которое будут приватизировать на себя. Естественно, всё придётся подкрепить документами. Тогда, возможно, разрешат оформить отказ на ребёнка от приватизации.

Изображение - Оформление отказа от приватизации одного из прописанных proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2F9d39390af924e681e468c075a544e78a1-150x150

Недостаточно будет отказываться в пользу одного из прописанных просто на словах или же изъявлять своё желание в свободной письменной форме. Государство требует, чтобы человек обязательно делал заявление у нотариуса. Существует определённая форма, которая будет выдана личности. Именно в ней и нужно будет отказываться от своей доли на приватизируемый объект.

К слову, есть один важный нюанс. Человек может отречься от своих прав на имущество ради кого-то из родственников. Но, если в жилище будут прописаны другие люди, то доля отказавшегося будет поделена между всеми участниками приватизации. Поэтому, чтобы владельцем стал конкретный человек, надо будет получить отказ от всех прописанных личностей.

Стоит подробнее разобраться, как оформить отказ от приватизации, если есть прописка в жилище. Для начала нужно лично явиться к нотариусу, взяв с собой определённые документы. К числу официальных бумаг относятся национальный паспорт (должен быть действительным на текущий момент) и документы, подтверждающие наличие прописки.

Далее нотариус предоставит образец заявления. Человек, оформляющий отказ, должен будет вписать личную информацию о себе, паспортные данные, а также адрес проживания и текущую прописку. Будет поставлена дата, подпись, а также печать нотариуса.

После этого человек согласится с тем, что его не внесут в список участников процедуры. Отказавшись, он не получит прав на приватизированный объект. Но при этом будет иметь возможность законно проживать на его территории. Однако, продать его по своему желанию или оставить в качестве наследства не сможет.

Изображение - Оформление отказа от приватизации одного из прописанных proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2Fprivatizatsiya-zhilya-v-rf1-150x150

Естественно, отказ от приватизации имеет свои последствия, как очевидные, так и нет. Добровольно написав заявление у нотариуса, человек лишает себя права на долю в квартире. Но ухудшится ли от этого его жизнь?

Стоит помнить, что после приватизации личность сохранит следующие права:

  1. Человек может пожизненно проживать в доме. Причём право не могут аннулировать, даже если брак будет расторгнут или же имущество продадут. Однако подобная возможность пропадёт, если человек поучаствует в приватизации другого помещения.
  2. Личность имеет право получить другую собственность на бесплатной основе.
  3. Лицо может обрести отдельное государственное имущество, если стоит в очереди на него.

Следует также учитывать, что, приватизировав квартиру, у отказавшегося человека могут появиться в будущем проблемы. Например, если владелец продаст имущество, то у личности хоть и останется право жить в этом доме, но придётся соседствовать с посторонними людьми.

Также следует учитывать, что аннулировать отказ будет достаточно сложно. Для этого потребуется обращаться в суд в течение 3-х лет, но надо иметь веские основания. Например, бланк был подписан принудительно, а не по своему желанию. Или же человека признали недееспособным, а значит, принятое им решение было неосознанным.

Далеко не всегда, написав отказ, удаётся его аннулировать. Поэтому перед тем, как принять подобное решение, следует хорошенько подумать. Если есть сомнения по поводу его правильности, то лучше не отказываться от участия.

Изображение - Оформление отказа от приватизации одного из прописанных proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2F438c8a811-150x150

Сама приватизация достаточно сложный процесс, который длится от 2-х до 4-х месяцев, если нет осложняющих обстоятельств. От владельца квартиры требуется собрать все документы, а также заручиться согласием прописанных людей. Также потребуется дождаться, пока будут написаны у нотариуса отказы, если кто-то решит не принимать участие.

Далее можно обращаться в БТИ, чтобы вызвать инспектора. После того, как он осмотрит квартиру, человеку сделают технический и кадастровые паспорта. Они обязательно понадобятся для приватизации.

Теперь можно собирать все необходимые документы. Обязательный список может дополняться и другими официальными бумагами, если на это будут причины.

  1. Паспорта всех граждан, которые прописаны в квартире и участвуют в приватизации.
  2. Ордер на квартиру или договор найма. К слову, заказать один из этих документов можно в Едином информационно-расчётном центре.
  3. Кадастровый и технический паспорта. Их можно получить в БТИ.
  4. Выписка из домовой книги. Она покажет, сколько человек прописано на территории жилплощади.
  5. Лицевой счёт на квартиру.
  6. Справка из ЕГРП.
  7. Квитанция об оплате государственной пошлины.
Читайте так же:  Как признать наследника недостойным

Если в квартире проживают дети, то потребуются их свидетельства о рождении, а также разрешение на приватизацию от органов опеки. В качестве дополнительной официальной бумаги может потребоваться заверенный нотариусом отказ от гражданина, который решил не принимать участие.

Если всё пойдёт как надо, то после проверки документов для человека составят договор. Его надо будет подписать всем, кто участвует в приватизации. Далее потребуется обратиться в Регистрационную палату, чтобы подтвердить свои права. После этого человек будет считаться владельцем собственности и получит специальное свидетельство.

Теперь можно будет распоряжаться имуществом по своему желанию. Его можно будет выставить на продажу или передать по наследству. Сам же владелец может не беспокоиться о том, что его лишат собственности, к примеру, из-за долгов за коммунальные услуги. Выселить могут только в крайнем случае, и то обязаны либо предоставить новое жильё, либо отдать деньги за старое. Поэтому приватизация действительно будет полезна, так как позволит укрепиться в правах.

Особенности отказа от приватизации одного из прописанных

Изображение - Оформление отказа от приватизации одного из прописанных proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2F135967_or-1

Бесплатная приватизация квартиры разрешена государством с 1991 года. Однако в некоторых случаях не все прописанные в приватизируемой квартире граждане согласны на эту процедуру, так как, например, объект передачи в собственность находится в аварийном состоянии. Можно ли и как отказаться от приватизации?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Отказ от приватизации возможен. Прежде всего, гражданами должно учитываться, что отказ от приватизации означает согласие на ее проведение без претензии на право собственности квартиры.

Законодательством РФ предусматривается несколько вариантов отказа от доли в приватизируемой жилой площади:

  • договор дарения. Гражданин передает (дарит) свою долю собственности на жилье третьему лицу, например, члену семьи. Обычно такая процедура не вызывает проблем. Понадобится всего лишь перерегистрация прав собственности в Росреестре и согласие гражданина, получившего «подарок»;
  • неучастие в приватизации. В этом случае необходим нотариально заверенный отказ от участия в приватизации квартиры. Этот вариант не предусматривает передачу своей доли третьему лицу;
  • отказ от собственности. Предусмотрен ст. 236 ГК, однако используется крайне редко. Причина в том, что имущество как бы «зависает в воздухе»: прежнему собственнику оно уже не принадлежит, а новый не имеет на него права.

Отказ от участия в приватизации квартиры не является отказом от права аналогичной процедуры в отношении любой прочей собственности. В дальнейшем гражданин имеет право приватизировать другую квартиру, если он стоит в очереди на получение собственного жилья.

Отказ от приватизации жилья в пользу родителей возможен лишь при отсутствии других прописанных в нем жильцов.

Отказ от приватизации одного из прописанных в квартире граждан оформляется нотариально лично гражданином-отказником, даже в случае наличия доверенного лица, которому доверена процедура отказа от участия в приватизации. Документ (заявление) составляется лично заявителем.

Допускается отказ в пользу остальных жильцов. При этом доля отказника будет разделена на всех участников приватизации. Отказ в пользу конкретного лица невозможен.

Если отказ подается несовершеннолетним гражданином, то в этом случае требуется разрешение органа опеки.

Однако практика показывает, что данная процедура маловероятна, так как не исключены факты нарушения жилищных прав и законных интересов несовершеннолетнего жильца.

Практика имеет случаи, когда владелец квартиры решает отказаться от права собственности и передать ее государству – деприватизировать. Мотивами для такого шага часто становятся:

  • увеличение налога на жилье, вызванное изменениями в налоговом законодательстве;
  • неспособность собственника оплачивать капитальный ремонт квартиры. Муниципалитет вынужден делать взносы за собственника;
  • желание собственника приобрести жилье с приемлемой суммой оплаты коммунальных услуг;
  • неудовлетворенность размерами жилой площади.

Если приватизация квартиры проводилась всеми жильцами, то и деприватизация должна быть проведена с согласия всех участников приватизации.

Для проведения любых процедур с недвижимостью необходимы предусмотренные регламентом Жилищного и Гражданского кодексов РФ документы. В противном случае сделка с недвижимостью имеет шанс быть опротестованной в суде, как незаконная и, соответственно, недействительная.

Отказ от приватизации оформляется письменно нотариально заверенным заявлением. Образец документа доступен в любой нотариальной конторе. Документ подается в жилищный департамент лично заявителем либо через доверенное лицо.

К заявлению прилагаются следующий пакет документов:

  • паспорт заявителя и его копия;
  • ордер на квартиру или соглашение о найме;

Изображение - Оформление отказа от приватизации одного из прописанных proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Forder-na-kvartiru%2Fthumbs%2Fthumbs_1

Изображение - Оформление отказа от приватизации одного из прописанных proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fspravka-o-sostave-semi%2Fthumbs%2Fthumbs_1398157148_spravka-o-sostave-semji

  • постановление органа опеки – если отказник является несовершеннолетним.

Если отказ от доли в приватизируемой квартире оформляется в виде ее дарения, то предоставляются:

  • договор дарения. Договор составляется в письменной форме и не требует участия нотариуса. Документ составляется в трех экземплярах: для дарителя, одариваемого и регистрационного органа;
  • свидетельство органа Росреестра о переходе права собственности на подаренную долю недвижимости;
  • технический паспорт, план квартиры, справка из БТИ;

Изображение - Оформление отказа от приватизации одного из прописанных proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Ftehnicheskij-pasport-na-kvartiru%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25A2%25D0%25B5%25D1%2585%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%2587%25D0%25B5%25D1%2581%25D0%25BA%25D0%25B8%25D0%25B9-%25D0%25BF%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2580%25D1%2582

Изображение - Оформление отказа от приватизации одного из прописанных proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fjeksplikaciju-i-pojetazhnyj-plan-bti%2Fthumbs%2Fthumbs_s5R7f3xq7sY

Какие нужны документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире, узнайте в этой
статье.

Заявление об отказе от приватизации квартиры пишется лично «отказником» в присутствии нотариуса, даже если имеется доверенность на другое полномочное лицо. В нотариальном документе обязательно отмечается, что заявителю все разъяснено.

Читайте так же:  До какого года можно приватизировать квартиру

В заявлении гражданин излагает просьбу о том, чтобы его не включали в список участников приватизации квартиры.

Изображение - Оформление отказа от приватизации одного из прописанных proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fzajavlenie-ob-otkaze-ot-privatizacii%2Fthumbs%2Fthumbs_obrazec-formi-otkaza-ot-privatizacii1

  • сведения о заявителе;
  • о причине отказа;
  • о лицах, в пользу которых отказывается заявитель;
  • адрес приватизируемого жилья;
  • положительное решение органа опеки – если отказ исходит от несовершеннолетнего гражданина;
  • документы о рождении несовершеннолетнего гражданина или судебное решение об его опеке.

Заявление является важным документом. Грамотно оформленное заявление – гарантия отсутствия проблем в будущем. Поэтому рекомендуется обращение за помощью к юристу.

Заявление пишется безадресно, то есть не конкретному специалисту. Документ служит обычным свидетельством факта добровольной передачи гражданином своей доли собственности остальным участникам приватизации.

В случае, если заявитель находится в местах лишения свободы, заявление об отказе можно заверить начальником исправительного учреждения. Если «отказник» живет в другом городе, государстве и не может сразу нотариально оформить отказ, ему следует доверить этот процесс третьему лицу.

Последствия отказа от приватизации одного из прописанных

Человеку, отказавшемуся от приватизации квартиры, дается пожизненное право на проживание в ней. Статус сохраняется даже после продажи квартиры ее собственниками, однако в случае добровольной выписки из квартиры или участия в бесплатной приватизации другого жилья, право бессрочного проживания аннулируется.

Практика показывает, что право быть «вечно зарегистрированным» может быть аннулировано в случае, если семья распадается и отношения прекращаются.

Жилищный кодекс РФ лишает бывшего члена семьи права пользования жильем, который не проживает в квартире. Все это дает шанс в судебном порядке выселить «отказника» из квартиры.

Но этого недостаточно для лишения его пожизненного права на проживание в приватизированной квартире. В этом случае не должен присутствовать факт принудительного выселения «отказника» из квартиры.

Наличие хотя бы одного из указанных фактов гарантирует неприкосновенность его права на проживание в жилом помещении.

В случае продажи квартиры согласие «отказника» не требуется. Доли средств от продажи жилья он не получит.

Однако в дальнейшем гражданин уже не сможет участвовать в приватизации жилья, так как его отказ, оформленный ранее, уже не может быть аннулирован, за исключением редких случаев.

Если гражданин отказался от приватизации жилья, но при этом стоит в очереди на новое, он не теряет статус кандидата на вселение в другую квартиру.

Заявление на отказ от приватизации, оформленное в нотариальной конторе, обойдется заявителю минимум в тысячу рублей. Оформление доверенности третьему лицу обойдется заявителю в сумму от 300 до 1000 рублей. Здесь все зависит от факторов, послуживших для «отказника» поводом для отказа.

Если отказ от приватизации квартиры оформлен Договором дарения близким родственникам, то в этом случае не потребуется никаких финансовых затрат.

Однако если дарение своей доли в приватизируемой квартире было сделано постороннему лицу, то в этом случае предусмотрена уплата подоходного налога.

Его размер зависит от стоимости подаренной доли, указанной в Договоре дарения. Если в документе отсутствует эта информация, то налог исчисляется из инвентаризационной стоимости этой доли, которая определяется БТИ. Оплачивает налог тот, кто получает в дар долю «отказника» в приватизируемом жилье.

В большинстве случаев налоговая ставка составляет 13% от цены полученной доли. Для лиц, проживающих большую часть времени за пределами Российской Федерации, ставка определена в размере 30%.

По законодательству РФ отказ от участия в приватизации квартиры отмене не подлежит. И все же можно, но крайне сложно, его добиться судебным порядком. Для этого потребуются очень веские доводы. Таковыми могут быть факты, подтверждающие, например, давление со стороны других участников приватизации или невменяемое состояние заявителя.

Отказ может быть признан недействительным в случае, если на момент его совершения «отказник» был недееспособным или не осознавал значение своих действий (был в состоянии сильного стресса).

Весомым доводом для отзыва отказа может стать заблуждение относительно последствий отказа. Такая ситуация имеет шанс завершиться положительным решением суда в пользу истца.

Однако надо учитывать, что судебное разбирательство таких случаев – сложный процесс, поэтому выиграть его без помощи опытного юриста практически невозможно.

Аннулировать отказ от приватизации можно, если документы на приватизацию еще находятся на регистрации в Росреестре.

В этом случае гражданин, отказавшийся от приватизации, должен срочно обратиться к нотариусу, удостоверявшему отказ, с соответствующим заявлением. Заверенное нотариусом заявление о приостановке регистрации поданных документов подается в территориальное отделение Росреестра.

Прр повторную приватизация квартиры рассказывается тут.

Как узнать статус заявления о приватизации, читайте на этой странице.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Изображение - Оформление отказа от приватизации одного из прописанных 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.7 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here