Оформление земельного участка в аренду

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "оформление земельного участка в аренду" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Какие нужны документы для оформления аренды земельного участка

В настоящее время остается незавершенной земельная реформа в стране. Поэтому не все муниципальные и государственные наделы передана в частные руки.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Не все граждане могут приобрести в собственность наделы земли. Поэтому лучшей альтернативой считается аренда. В этом случае и люди довольны результатом, и государство получает деньги за использование территорий.

Важно правильно провести процедуру оформления сделки. Необходимо заранее выяснить, какие документы нужны для аренды земельного участка в 2019 году.

Если гражданами проводится приватизация участка, то земля переходит в постоянное полноправное пользование нового собственника. Но иногда граждане решаются на съем надела.

Взять в аренду ограниченный участок могут:

  • юридическое лицо, прошедшее регистрацию на территории РФ или имеющее разрешение на деятельность;
  • физическое лицо с гражданством РФ;
  • иностранец;
  • лицо, не имеющее гражданства.

Арендовать разрешено все территории, которые не были заняты и имеют соответствующее назначение. Исключение составляют участки, относящиеся к заповедникам, национальным паркам и заказникам. Важно, чтобы земля была зарегистрирована в Кадастровой палате.

В зависимости от того, на сколько гражданину выдается земля, аренда может быть краткосрочной (до пяти лет) и долгосрочной (от пяти до 49 лет).

Договор о краткосрочной аренде оформляется при:

  • строительстве или восстановлении имущественных объектов;
  • постройке временных сооружений;
  • благоустройстве земли;
  • обустройстве парковочных мест.

При отсутствии пункта о сроках использования отмечается заключение соглашения на неопределенное время. В случае превышения длительности аренды более года, требуется обратиться в Росреестр для проведения регистрационных действий.

Изображение - Оформление земельного участка в аренду proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F1-50-300x398

Образец заявления о предоставлении земельного участка в аренду

Аренда земельного участка считается гражданско-правовой сделкой. Поэтому при ее регулировании необходимо ориентироваться на нормы Гражданского кодекса ФР.

Форма документа отмечается в статье 609 кодекса. Здесь же прописываются требования относительно его государственной регистрации.

Некоторые положения, помогающие регулировать порядок, содержатся в Земельном кодексе РФ. В нем отражаются особенности аренды наделов.

Важно использовать нормы законодательства при:

  • определении объекта недвижимости;
  • аренде земельного участка муниципального характера;
  • обсуждении целевого назначения надела;
  • выяснении порядка регулирования прав собственности;
  • дальнейшем выкупе участка.

О том, как зарегистрировать договор аренды и другие гражданско-правовые сделки, отмечает ФЗ №122.

В том случае, если земля считается государственной собственностью, ориентироваться при определении нормативно-правовой базы необходимо на:

  • ФЗ №161 о развитии ИЖС;
  • ФЗ №101 об использовании сельскохозяйственных земель;
  • ФЗ №201 о внесении изменений в Лесной кодекс РФ.

Также муниципалитеты обычно разрабатывают собственные документы, регулирующие порядок аренды. В них отражаются особые требования к участника сделки.

Оформление договора аренды производится в соответствии с нормативно-правовыми актами. Важно помнить о требования Гражданского, Градостроительного, Жилищного, Налогового кодекса и правилах кадастра.

Выделяют несколько этапов, требуемых для оформления договора аренды:

  1. Необходимо подготовить и утвердить распорядительные бумаги.
  2. Далее проводится межевание земли, чтобы поставить ее на кадастровый учет (если ранее участок не был оформлен).
  3. Для заключения договора аренды требуется собрать определенный пакет документов.
  4. Стороны должны составить, перечитать и подписать соглашение.
  5. Если аренда оформляется на срок более года, нужно посетить органы Росреестра для регистрации документа.

Пакет документов может быть расширенным, если имеются дополнительные нюансы. Таковыми считаются особые назначения земельных наделов, наличие строений на участке.

До того, как подается заявление, гражданин согласует основные моменты с органами местного самоуправления.

Среди основных вопросов выделяют:

  • расположение надела;
  • площадь;
  • цели использования;
  • срок аренды.

Остальные населенные пункты могут предоставить наделы без аукциона. Также конкурс не устраивается при аренде земли с расположенными на ней строениями, которые считаются собственностью арендатора.

Какие документы нужны для аренды земельного участка

Граждане, которые хотят получить надел, интересуются, какие документы нужны для аренды земельного участка. Перед оформлением бумаг потребуется составить в соответствии с Земельным кодексом РФ договор.

В нем отражаются:

  • права сторон;
  • обязанности арендатора и арендодателя;
  • срок аренды.

Государственные органы считаются собственниками надела и действуют через исполнителя.

Обязательным пунктом является указание срока аренды. При отсутствии такового или превышении его года, необходима регистрация документа в Росреестре.

Читайте так же:  Выписка из лицевого счета жилого помещения

Также прописывается плата за пользование наделом. Если данная норма не указывается, то расчет производится по аналогии с платежами за сходные имущественные объекты. При этом арендодатель не может повысить сумму чаще, чем один раз в год.

В последнее время были внесены некоторые правки в федеральные законы. Так, новшества коснулись договоров аренды земель, которые направляются для комплексного освоения или дачного хозяйства. Составляются отдельные виды соглашений с приложением проектов планировки и межевания.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Изображение - Оформление земельного участка в аренду proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fobrasec-kadastrovogo-pasporta-na-zemelnij-uchastok-b1-1-300x219

Изображение - Оформление земельного участка в аренду proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fobrasec-kadastrovogo-pasporta-na-zemelnij-uchastok-b2-1-300x219

Изображение - Оформление земельного участка в аренду proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fobrasec-kadastrovogo-pasporta-na-zemelnij-uchastok-b3-1-300x219

Изображение - Оформление земельного участка в аренду proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fobrasec-kadastrovogo-pasporta-na-zemelnij-uchastok-b4-1-300x219

Изображение - Оформление земельного участка в аренду proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fobrasec-kadastrovogo-pasporta-na-zemelnij-uchastok-b5-1-300x219

Для оповещения государственных органов о намерении арендовать землю, требуется составление заявления. Оно передается в органы местного самоуправления. Дополнительно прикладываются паспорт или выписка из ЕГРЮЛ. В документе обязательно прописывается адресат. Отражаются его данные и адрес.

Как выглядит договор купли-продажи дома с земельным участком — смотрите в этой статье.

Далее в основном тексте указываются сведения о заявителе:

  • ФИО;
  • адрес проживания;
  • дата рождения;
  • паспортные данные.

Если заявление составляется от имени юрлица, то прописываются наименование фирмы, адрес ее расположения и данные руководителя.

Обязательно нужно указать, где гражданин желает получить землю. Если известен точный адрес, его необходимо прописать в документе.

Ниже отмечаются контактные сведения и приложения. Завершается документ подписью составителя и датой оформления.

Образец договора аренды земли:

Изображение - Оформление земельного участка в аренду proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F1-33-300x414

Изображение - Оформление земельного участка в аренду proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F2-29-300x415

Изображение - Оформление земельного участка в аренду proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F3-17-300x419

Изображение - Оформление земельного участка в аренду proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F4-11-300x412

Учредительными документами для юридического лица являются:

  • устав;
  • свидетельство о постановке на налоговый учет ИНН;
  • свидетельство о регистрации в качестве юрлица ОГРН;
  • документ о выборе руководителя (генерального директора).

Также отдельно выделяют выписку из ЕГРЮЛ.

Перед получением выписки из ЕГРЮЛ потребуется оплата государственной пошлины в размере 200 рублей. Документ выдается в течение пяти дней.

Перед подачей документов важно сделать копии и заверить их в нотариальной палате. Стоимость услуги определяется самим ответственным лицом в зависимости от региона проживания.

Изображение - Оформление земельного участка в аренду proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F111-300x431

Образец ИНН гражданина РФ

Кадастровый паспорт выдается в Росреестре после обращения лица. Гражданину потребуется направить заявление с просьбой предоставить документ.

План участка считается одной из частей кадастрового паспорта. Поэтому его выдача производится в аналогичном порядке.

Техплан на недвижимость если таковая имеется. В техническом плане прописываются основные характеристики объекта недвижимости. Они необходимы для внесения в ГКН.

Документ выдается в Росреестре. Организация направляет кадастрового инженера, который будет проводить работы.

Выписка из ЕГРН считается одним из важных документов на земельный участок. Ее необходимо заказывать заранее. Подача заявления производится несколькими способами.

Можно обратиться непосредственно в Росреестр, где выдается специальный бланк для заполнения. Специалист проверит правильность внесения сведений, чтобы не был вынесен отказ в выдаче. Обязательно нужно будет оплатить госпошлину.

Обратиться можно через официальный сайт Росреестра. Для этого необходимо следовать инструкции: Госуслуги – Деятельность – Оказание государственных услуг – Перечень услуг – Предоставление сведений из ЕГРН. После заполнения формы и оплаты государственной пошлины выписка считается заказанной.

Заявителю при себе необходимо иметь удостоверение личности. Также потребуется квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины. За бумажную форму придется заплатить 750 (физлица) и 2 200 рублей (юр. лица). Электронный документ обойдется в 300 и 600 рублей соответственно.

Подписания договора аренды не достаточно для признания его действительным по закону. Гражданам потребуется обратиться в Росреестр, где будет проведена регистрация сделки. В этом случае сведения об участке вносят в единый государственный реестр.

В соответствии с Земельным и Гражданским кодексами РФ, договор заверяется при заключении его на срок более года. Также обязательно проводится процедура, если одной из сторон является юрлицо.

Для проведения процедуры потребуется предоставить определенный пакет документов.

В него входят:

  • паспорта физических лиц;
  • учредительные документы и свидетельства о регистрации для юридических лиц;
  • два экземпляра договора аренды;
  • разрешение о предоставлении земельного участка, выданное органами местного самоуправления;
  • правоустанавливающие документы на участок (при владении им частным лицом);
  • кадастровый паспорт;
  • документы на строения, расположенные на участке;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Список документов, который требуется для составления договора аренды, может варьироваться. Поэтому сторонам необходимо заранее изучить законодательные нормы и посетить Росреестр для получения консультации.

Смотрите тут, как оформить продажу земельных участков сельхозназначения.

Как проводится регистрация договора аренды земельного участка — мы рассказали далее.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93
Читайте так же:  Оформление экспликации бти

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Изображение - Оформление земельного участка в аренду proxy?url=https%3A%2F%2Fcdnimg.rg.ru%2Fimg%2Fcontent%2F166%2F81%2F40%2F10p_gektar_t_100x67

Изображение - Оформление земельного участка в аренду proxy?url=https%3A%2F%2Fcdnimg.rg.ru%2Fimg%2Fcontent%2F166%2F81%2F40%2F10p_gektar_d_850
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

В регионе таким способом хотят избавиться от бесхозных земель – на Вологодчине пустует около полумиллиона гектаров, которые давно заросли бурьяном. В области рассчитывают отчасти решить проблему, бесплатно раздав около 3,5 тысячи гектаров.

В правительстве региона говорят, что с момента замысла прошло около двух лет – необходимо было определить границы бесхозных участков, продумать тонкости их предоставления.

Изображение - Оформление земельного участка в аренду proxy?url=https%3A%2F%2Fcdnimg.rg.ru%2Fimg%2Fcontent%2F166%2F64%2F84%2FiStock-491837928_t_200x134

Необходимо было также внести существенные изменения в нормативно-правовую базу. Сейчас работа вышла на финишную прямую – с 1 апреля все желающие россияне, независимо от места проживания, могут подать онлайн-заявку на получение участка. Проект финансируется из областного бюджета. В правительстве региона заверяют, что все земли – сельхозназначения. То есть осушать болота и вырубать леса переселенцам не придется.

“Вологодский гектар” отличается от дальневосточного. Вологодчина значительно удобнее расположена: до Москвы – 450 километров. Во-вторых, участки здесь будут предоставляться не в аренду с возможностью последующей приватизации, а сразу в собственность.

А для переселенцев из других регионов, которые решатся на переезд в рамках “Вологодского гектара”, в областном бюджете предусмотрена финансовая поддержка в размере десятикратной величины прожиточного минимума – почти 110 тысяч рублей.

– Полагаем, это будет хорошим стимулом для того, чтобы выбрать в качестве места жительства и трудовой деятельности именно Вологодскую область, – говорит заместитель губернатора Эдуард Зайнак.

Размер “вологодского гектара” может варьироваться – от одного до десяти гектаров, в зависимости от предполагаемого использования. В качестве пилотных районов выбраны Вожегодский, Вашкинский и Никольский. Они максимально приближены к крупным дорогам и объектам инфраструктуры, объясняют разработчики проекта. В перспективе возможность получить землю появится и в других районах Вологодчины.

Еще одна новация – создание информационной системы “Вологодский гектар”. На сайте gektar35.ru обозначены все участки, каждый снабжен довольно полной информацией – площадь, расстояние до ближайших населенных пунктов, перечень социальных объектов, наличие инженерной инфраструктуры и так далее. Авторизовавшись через портал госуслуг, можно подать заявку на приглянувшийся надел буквально за пару минут. До апреля сайт работает в тестовом режиме.

Одними из тех, кто наверняка подаст заявку на участок в Вологодской области, станут многодетные родители из Санкт-Петербурга Андрей и Марина Филатовы.

– Мы с женой оба не коренные петербуржцы, приехали сюда учиться из небольших провинциальных городков и поженились, будучи студентами. Сейчас у нас уже трое детей, но на свое жилье мы так и не накопили, снимаем квартиру в спальном районе, – рассказывает Андрей. – Давно подумываем о том, чтобы уехать в деревню. “Вологодский гектар” – неплохая возможность изменить свою жизнь. Жена по образованию ветеринарный врач. Положили глаз на землю возле Белого озера в Вашкинском районе. Там красивые места, судя по описанию на сайте, поблизости есть школа, детсад, больница, недалеко до Белозерска. Но, конечно, вначале надо будет съездить посмотреть на место, чтобы не оказаться обладателями участка посреди болота.

Изображение - Оформление земельного участка в аренду proxy?url=https%3A%2F%2Fcdnimg.rg.ru%2Fimg%2Fcontent%2F166%2F54%2F09%2FTASS_31990402_t_200x134

Заветные 30 соток земли или даже целый гектар можно получить и в Костромской области. Региональный закон депутаты облдумы приняли еще в 2017 году. Обязательным условием получения земли является регистрация в качестве фермера на территории Костромской области. Участки здесь выделяются бесплатно на срок до 6 лет.

Изображение - Оформление земельного участка в аренду proxy?url=https%3A%2F%2Ffedzakon.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fsubarenda-zemelnogo-uchastka

Земельный участок входит в число объектов недвижимости, как квартира или офис, а поэтому ее также можно сдавать во временное пользование. Не запрещается законом и субаренда, но при заключении сделки надо учитывать, кому принадлежит земля и другие факторы. О том, какие законы регламентируют вопросы субаренды в Москве, на что могут рассчитывать арендаторы, и как заключить договор, рассказывают профессиональные юристы.

Порядок такой субарендной сделки регламентируется пунктом 2 ст. №165 ГК РФ (если объект принадлежит физлицу) и 22-1 статьей Земкодекса (если речь идет об объекте, принадлежащем госорганам). Право распоряжаться землей имеет только ее собственник, а арендатор получает лишь временные права на использование арендуемого имущества.

У арендатора есть свои права, а договорные отношения не могут быть прекращены раньше срока, даже в случае продажи, дарения или наследования.

Это же касается и поднайма, а с увеличением количества земли, находящейся в собственности, вопрос субаренды становится все более актуальным. Если говорить, что это такое доступным языком, стоит понимать, что субаренда – это сделка, в результате которой право пользоваться участком платно или безвозмездно переходит субарендатору.

Читайте так же:  Причины, условия прекращение действия доверенности

Поднаем земли происходит по разным причинам, а нередко арендатор просто не справляется своими силами и вынужден сдавать всю землю или часть участка.

Несмотря на некоторую свободу действий, арендатор не может передать арендованное имущество в стороннее пользование, не спросив на то разрешения собственника, хотя и из этого правила существуют исключения.

Поднаем земли – законная процедура, но для прохождения сделки необходимо собрать нужные документы, а лучше всего это сделают специалисты. Если вы собираетесь сделать это самостоятельно, помните, что субаренда отличается от классических арендных отношений:

  • по количеству заинтересованных лиц, а поднаем должен учесть интересы трех сторон.
  • субарендатор должен выполнять, как условия, поставленные арендатором, так и требования, предъявляемые собственником участка.
  • земля не используется по собственному усмотрению, субарендатор должен действовать строго в рамках подписанного документа.
  • пользоваться имуществом можно на протяжении ограниченного временного периода.
  • цену аренды устанавливает арендатор.

При заключении субарендного договора земельный надел уже не становится предметом сделки, так как права владения им автоматически переходят арендатору после договоренности с владельцем. Субарендатор может использовать в рамках нового договора недвижимость, но на условиях, которые ему ставит уже арендатор. Этот вопрос тонкий, требующий определенной подготовки и сбора пакета необходимых документов.

Довольно часто договора субаренды заключаются с местными органами самоуправления, а земля, находящаяся в госсобственности, по закону может сдаваться на время. Собственник в этом случае – госорган, а порядок прохождения сделки регламентирует 22-й статьей Земкодекса России. Если земля принадлежит физлицу, в силу вступают положения п. 2 ст. 165 ГК.

Всегда должны соблюдаться законные требования всех участников сделки, а в этом случае возникает взаимосвязь между всеми заинтересованными сторонами. Стоит помнить, что каждый участник сделки имеет, как обязанности, так и права:

  • арендатор должен использовать землю строго по назначению, что оговаривается пунктами договора.
  • арендатор имеет право на платной и безвозмездной основе передать все арендованное имущество или его часть субарендатору.
  • субарендатор, заключая договор субаренды, обязуется использовать земельный участок строго по назначению, учитывая положения договора.
  • арендодатель имеет право в одностороннем порядке прекратить договорные отношения, в случае использования земли не по назначению и нарушении других требований, прописанных в договоре аренды.

Если речь идет о земле, находящейся в собственности физлица, особых сложностей при сдаче ее в поднаем не возникает, чего не скажешь о земле, находящейся в госсобственности. Любые манипуляции с собственностью муниципалитета возможны после проведения тендера (так гласит закон о конкуренции). Государственный орган выставляет минимальную цену аренды/субаренды, а победителем является тот, кто даст большую цену. Если претендент только один, договор заключается с ним без торгов.

Чтобы избежать возможных неприятностей, вы должны знать, как правильно оформить поднаем. Помочь в этом может образец договора, но лучше воспользоваться услугами специалистов, знающих все тонкости процесса. Надо правильно заполнить все пункты документа:

  • наименования всех заинтересованных сторон (ФИО физлица, название госоргана, предприятия, организации).
  • доказательство законности сделки, или доказательство наличия договора найма.
  • предмет договора с описанием теххарактеристик, расположение участка, его площадь и наличия капитальных построек.
  • ответственность сторон, их законные права и обязанности.
  • стоимость аренды, варианты и граничные сроки оплаты.
  • меры ответственности за нарушение основных положений документа.
  • срок действия.
  • подписи сторон.

Документ заключается на ограниченный срок, но с учетом положений основного договора аренды. Основным условием является соблюдение требований договора аренды, поэтому в основном документе должна быть предусмотрена такая возможность. Если такого пункта нет, необходимо составить новый договор, иначе передача земли будет незаконной.

В начале повествования мы упомянули о том, что из каждого правила есть исключения, а не всегда арендатор должен спрашивать разрешения у владельца участка. Это касается случаев, когда вместе с землей передается в аренду недвижимость, госсобственности, срок временного владения которой превышает 5 лет. Арендатор в этом случае обязан послать арендодателю письменное уведомление. Также принять решение самостоятельно арендатор может в случае, если владелец земли не отреагирует на уведомление в 30-дневный срок.

Итак, договор арены – временная передача прав на пользование землей. В поднаем может передаваться, как земля, находящаяся в частном владении, так и участки, принадлежащие муниципальным органам. Срок субаренды не должен превышать срока аренды, при этом земля должна использоваться строго по назначению, в противном случае арендодатель может в одностороннем порядке прекратить договорные отношения, от чего пострадают, как субарендатор, так и арендатор.

Как оформить государственный земельный участок в аренду? На самом деле не так сложно

Изображение - Оформление земельного участка в аренду proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2FArenda-goszemli-300x200

Арендованная земля – достаточно легкий способ реализовать все свои планы.

Читайте так же:  Что нужно для оформления кадастрового паспорта на дом

Ею может стать участок для выращивания сельскохозяйственных культур или постройки своего дома.

Правила аренды земли прописаны в Земельном кодексе РФ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Чтобы арендовать землю, находящуюся в государственной собственности нужно оформить договор аренды земельного участка. Юридически закреплено, что в аренду передаются земля и все объекты, которые располагаются на территории. Одна сторона называется арендодателем и обязана дать второй стороне – арендатору землю на временное (длительное или кратковременное) пользование с учетом уплаты определенной суммы.

Арендаторами в таком соглашении также выступают:

Изображение - Оформление земельного участка в аренду proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2FArendator

  • физические или юридические лица Российской Федерации;
  • иностранные лица;
  • лица не имеющие гражданства;
  • коммунальные предприятия;
  • государственные предприятия;
  • международные компании и объединения;
  • иностранные государства.

Аренда земли в России бывает двух видов:

Краткосрочная аренда делится на два вида:

  • рента для строительства;
  • аренда без разрешения на постройку сооружений.

Рента для строительства предполагает аренду земли для сооружения объектом. Срок такой аренды может быть продлен после того, как строительство заканчивается.

Аренда без права строительства предполагает недлительное пользование землей. Например, для выращивания сельскохозяйственных культур. Срок данной аренды – до 10 лет.

Для того чтобы осуществилась аренда, нужно соблюдать некоторые условия:

Изображение - Оформление земельного участка в аренду proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2FArenda-gosudarstvennogo-uchastka-300x193

  • участок земли, который является объектом пользования;
  • сроки действия соглашения;
  • сумма договора с указанием о сроках внесения;
  • положение о неуплате;
  • цель, с которой будет использоваться земля;
  • обсуждение земельного пользования, а также сохранение состояния;
  • дата, когда договор начинает действовать и земля отдается арендатору;
  • возврат земли арендодателю;
  • ограничения пользования участком, а также условия при повреждении объекта;
  • ответственность двух сторон друг перед другом.

Согласно Земельному кодексу РФ, а именно Статье 22, арендодатель имеет право отдать участок земли в пользование третьему лицу или же отдать под залог все права и обязанности. При этом арендодатель должен быть уведомлен о подобных действиях. Для нового арендатора наступает ответственность за территорию. Исключения составляет случай передачи прав под залог.

Если арендатор представляет собой некоммерческое лицо, которое было создано в РФ с целью постройки наемного жилья на участке, то передача в пользования земли третьему лицу, а также залог прав и обязанностей, считаются невозможными.

Если арендодатель решил изменить условия договора аренды без уведомления или согласия арендатора, то это является прямой причиной для разрыва правовых отношений между сторонами.

На земельных участках, которые находятся во владении РФ, иногда устанавливаются пользование с определенными ограничениями.

Оно называется сервитут. Ограничение устанавливается местным самоуправлением или другим государственным органом для поддержания интересов государства.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации (Статья 23) предусматривается сервитут для:

  • переезда и перехода по территории участка (например, доступ для граждан к общедоступному водному ресурсу, если участок является основным препятствием);
  • произведения ремонтных работ на земельном участке (например, замена труб или починка линий электропередач);
  • установки различных дорожных знаков на земельном участке, а также обеспечение подъезда к ним;
  • извлечения важных ресурсов из водных объектов;
  • осуществления дренажных работ;
  • перегона животных сельского хозяйства через арендованный участок;
  • скоса сена или выпаса животных в определенные сроки, когда это необходимо по местным правилам;
  • осуществления робот для исследования в ограниченное время;
  • пользования территорией для разведения рыб, охоты или рыбалки.

Изображение - Оформление земельного участка в аренду proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2FGosuchastok-zemli-v-arendu-300x201

Кроме заключения договора об аренде и уплаты за пользование установленной суммы, в России существует аренда земли, за которую арендатор не должен платить деньги.

Государство РФ предоставляет в пользование без получения оплаты землю для:

Как взять земельный участок в аренду?

Получить право пользования землей можно:

  • в результате участия в аукционе;
  • без торгов.

Изображение - Оформление земельного участка в аренду proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2FAuktsion-zemelnogo-uchastka-300x225

Право каждого гражданина страны на участие в торгах за земельный участок регулируется Статьей 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Часть земли для будущего возведения жилья может быть выставлен только в том случае, если он состоит на кадастровом учете. При этом необходимо получить подтверждение, что эта территория технически обеспечена и здесь подключены инженерно-технические сети.

На торгах по продаже права аренды земельного участка могут принимать участие все желающие лица и организации после подачи заявок. В качестве арендодателя выступает орган государственного управления, который и решает организовать такое мероприятие. Он устанавливает размер задатка для участия, начальную цену, а также объявляет основные условия соглашения на аренду (срок, место, ограничения). Начальная сумма аренды устанавливается с помощью оценочной стоимости.

Желающие поучаствовать в аукционе, могут узнать о месте проведения от его организатора. Последний предоставляет информацию о порядке регистрации, уплаты задатка и его возвращении, а также о возможном поднятии цены аренды земельного участка. Повышение стоимости называется «шаг аукциона». Он может составлять от 1 до 5 процентов от первоначальной стоимости, указанной государственными органами. Чаще всего таким способом обустраивается аренда земельного участка муниципальной собственности.

Читайте так же:  Типовой договор аренды квартиры

О том, что аукцион состоится, желающее принять участие могут узнать на сайте Правительства РФ или в его печатном издании за месяц до мероприятия. Аукцион может быть не проведен, если организатор за пятнадцать дней сообщит об этом во все источники, где ранее размещалось объявление о проведении. При этом задатки участников нужно вернуть на протяжении трех дней после обнародования отказа.

Изображение - Оформление земельного участка в аренду proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2FAuktsion-zemli-300x200

Участник аукциона должен представить следующие документы для допуска на мероприятие:
  • уведомление об оплате задатка;
  • заявление на участие, а также реквизиты для того, чтобы получить обратно задаток;
  • пакет документов, удостоверяющий личность (если вы физическое лицо) либо выписка из госреестра (если вы представляете интересы какой-либо компании, т.е. юридическое лицо).

Результаты аукциона записываются в протокол. Одна копия передается победителю, а вторая остается у организатора. Если аукцион не состоялся (не был заключен договор аренды или был всего один участник), то государственный орган вправе повторно его провести. Результаты аукциона публикуются во всех источниках (интернет и печатных) Правительства РФ.

Как осуществляется предоставление земельного участка без проведения торгов? Арендовать участок земли можно и без участия в торгах. При таком виде аренды плата за использование территорией устанавливается согласно земельному налогу, прописанному в законодательстве РФ.

Без торгов можно арендовать землю для строительства, а также пользования недрами этой земли. Такое положение прописано в Статье 30 Земельного кодекса РФ.

Изображение - Оформление земельного участка в аренду proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2FZemelnyj-nalog-arenda-300x200

Если не поводится аукцион стороны заключают соглашение, которое после регистрируется в кадастровом реестре.

Обязательно оговаривается план участка и границы, а также остальные пункты, которые прописываются в договоре аренды земли.

Чтобы оповестить о своем желании получить землю в аренду, нужно составить заявление и принести его в государственное учреждение местного самоуправления. При этом нужно иметь с собой документы, устанавливающие личность, или государственную реестровую выписку (для юридических лиц).

В верхнем правом углу указывается, кому предназначается документ и в каком районе. Далее идет текст заявления, где вписываются Ф.И.О. заявителя, адрес, дата рождения, гражданство, номер паспорта.

Далее в заявлении нужно указать, желаемое место получения земли. Если вы уже знаете местоположение участка, то укажите об этом в бланке.

После этого вписываются контактные телефоны и список прилагаемых документов, ставится подпись и дата.

Скачать образец заявления на заключение договора аренды земельного участка.

Физическое лицо обязано предоставить:

  • заявление на аренду;
  • паспорт;
  • ИИН код;
  • копии всех вышеперечисленных документов.

Юридическое лицо предоставляет:

  • заявление об аренде;
  • свидетельство о регистрации;
  • документ об уплате налогов;
  • реестровую выписку;
  • копии вышеперечисленных документов.

К заявлению прилагаются только копии. Оригиналы бумаг заявителю следует иметь при себе на случай необходимости.

Каков порядок определения арендной платы за земельные участки? Плата за аренду устанавливается в договоре. Она может быть в виде суммы пользования за все время (например, за 10 лет) или за один год, иногда даже месяц. Плата может взиматься как в денежном эквиваленте, так и в виде натуральной и отработочной платы. Вид оплаты указывается в договоре (только один).

Аренда государственной земли осуществляется физическими и юридическими лицами для осуществления своей деятельности. Пользование территорией может быть длительным или краткосрочным. Чтобы арендовать земельный участок нужно соблюдать все условия договора между сторонами.

Изображение - Оформление земельного участка в аренду proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2FArendnaya-plata-zemelnogo-uchastka-300x150

Устанавливаются сроки эксплуатации земли, цель, а также размер платы, ограничения и другие нюансы, которые указывают на права и обязанности двух сторон договора. В случае их несоблюдения, может быть инициировано расторжение аренды земельного участка.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Аренда участка является очень выгодной для осуществления сельскохозяйственной деятельности крупных и мелких размеров, а также постройки жилых или нежилых помещений. О продлении договора аренды земельного участка читайте тут.

Изображение - Оформление земельного участка в аренду 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.2 проголосовавших: 15

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here