Основания для признания приватизации недействительной

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "основания для признания приватизации недействительной" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Основания для признания приватизации недействительной

Признать сделку приватизации недействительной можно по базовым основаниям, предусмотренным в ГК РФ – ст. 166-181.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Вопрос решается с учетом деления в российском гражданском праве недействительных сделок на ничтожные и оспоримые.

Признание приватизации недействительной – это отмена постановления местной администрации о передаче жилья в бесплатную собственность и договора приватизации в судебном порядке.

Суд может обязать местную администрацию:

  • вновь заключить договор социального найма;
  • предоставить гражданам другое жилое помещение;
  • выселить их без предоставления другого жилья, если квартира или частный дом были заняты незаконно.

Признание договора приватизации недействительным возможно, если сделка существенно нарушает права заинтересованных лиц.

Вопрос может быть осложнен ситуацией, когда незаконно приватизированная квартира отчуждается другим гражданам.

Требования о признании сделки недействительной может сопровождаться отменой такой купли-продажи.

Гражданин или организация вправе обратиться за признанием приватизации недействительной, если считает, что его права нарушены.

Обычно с таким требованием обращаются жильцы квартиры, незаконно выписанные или временно не пребывающие по месту своего проживания и не предоставившие согласия на сделку.

Отмена приватизации на основании ничтожной сделки требует доказанности следующих фактов:

  1. Договор противоречит закону или другому нормативному акту.
  2. Сделка нарушает основы правопорядка и нравственности.
  3. Приватизация оформлена как мнимая сделка, чтобы не создать реальных прав и обязанностей между ее сторонами.
  4. Приватизация оформлена как притворная сделка, т.е. направленная на то, чтобы прикрыть другой договор. Таким способом может прикрываться фактическая продажа муниципальной недвижимости.
  5. Ничтожной считается сделка, в которой участвовали недееспособные лица. Формально такое основание не отменяет договор, так как недееспособный член семьи также вправе участвовать в приватизации. Его интересы представляет опекун.

Ничтожность сделки должна подтверждаться доказыванием реального содержания правоотношений между сторонами.

Инициатором обращения в суд могут стать органы опеки, прокуратура, законные представители лиц, чьи права при приватизации были нарушены.

Оспоримая сделка будет недействительной, если приватизация осуществлялась с превышением должностных полномочий.

Судебное разбирательство возможно, когда в приватизации участвовал несовершеннолетний в возрасте 14-18 лет без согласия его законных представителей. Иск возможен от попечителя ограниченно дееспособного человека.

Сделку приватизации можно отменить в случае, если в ней участвовало дееспособное лицо, но в момент подписания договора оно не могло осознавать последствия своих действий в силу болезни или психического потрясения.

Порядок приватизации установлен Законом № 1541-1. Признание сделки недействительной осуществляется согласно нормам ст. 166-181 ГК РФ.

Процессуальные вопросы решаются согласно ГПК РФ, если иск направлен к гражданину – собственнику недвижимости, а муниципальное образование выступает в качестве соответчика или третьего лица.

При обращении с административным исковым заявлением необходимо следовать правилам КАС РФ.

Это можно сделать, если постановление и договор были составлены с нарушениями, с предъявление заведомо недостоверных сведений или фальшивых документов. Суд вправе назначить экспертизу договора и документов.

Отменить приватизацию можно, когда в ней участвует человек, ранее приватизировавший жилье и незаконно получивший право собственности во второй раз.

Приватизация недействительная по основаниям, указанным в ГК РФ – ст. 161-181.

Принимаются во внимание не только формальные основания, но и состояние человека в момент подписания договора:

  • дееспособность;
  • возможность осознавать последствия своих юридически значимых действий.

Несовершеннолетние могут участвовать в приватизации на равных основаниях:

  • до 14 лет договор за них подписывают родители или представители по закону;
  • с 14 лет дети подписывают сделку приватизации сами, но с согласия законных представителей.

Как подать заявление на приватизацию квартиры? Смотрите тут.

Если в сделке приватизации участвовал гражданин, временно вселенный на жилплощадь и не являющийся членом семьи нанимателя, то он не вправе участвовать в приватизации.

Временные жильцы вселяются с согласия муниципального образования и обязаны покинуть жилое помещение в срок, согласованный в приложении к сделке социального найма.

Гражданин, убывший на службу в вооруженные силы или отбывающий наказание в МЛС, временно снимается с учета, но это не лишает его права на приватизацию жилья.

Согласие такого человека обязательно. Он вправе обратиться в суд с иском с требованием о признании приватизации незаконной.

Образец согласия на приватизацию тут.

Сделка признается недействительной, если гражданин не понимал ее подлинных целей и запутался относительно ее предмета. Подобный факт сложно доказуем, так как незнание норм гражданского права не считается смягчающим обстоятельством.

Необходимо доказать злостный умысел другой стороны – что она своими действиями намеренно вводила участника приватизации в заблуждение.

Недееспособные граждане вправе участвовать в приватизации. От имени выступают опекуны, подписывающие договор и оформляющие документы на долю подопечного.

Если сделка совершена к выгоде недееспособного лица, то она может быть признана действительной.

Обращаться в суд по такому основанию следует, если приватизация с участием недееспособного человека существенно нарушила права других лиц.

Приватизация признается недействительной, если ее объектом стала недвижимость, которую нельзя передать в бесплатную собственность – например, служебное жилье.

Читайте так же:  Может ли прописанный человек претендовать на квартиру

Такие сделки могут признаваться недействительными по иску собственника имущества предприятия.

Чтобы узнать, как признать приватизацию квартиры недействительной, нужно готовить исковое заявление.

До его оформления следует направить жалобу в муниципальное образование и получить от них ответ, который содержит официальную правовую позицию прежнего собственника имущества.

В документе обозначают наименование суда, информацию о сторонах. Истец последовательно излагает события приватизации, ссылается на нормативные акты, с опорой на которые он аргументирует свою позицию.

К заявлению прилагаются документы – постановления, договоры, правоустанавливающие сведения на жилье.

Образец искового заявления о признании приватизации недействительной тут.

Иск подается в суд по месту нахождения ответчика. Судья должен принять решение о принятии иска к производству в течение 5 дней после подачи документов.

Возврат иска, оставление его без движения возможен только, если истец обратился в суд с нарушением норм гражданско-процессуального и административно-процессуального законодательства.

Судопроизводство осуществляется в срок, достаточный для исследования всех обстоятельств и доказательств.

Решение суда зависит от:

  • квалификации выявленных фактов;
  • доказанности утверждений сторон.

Решение может быть обжаловано в апелляционной и кассационной инстанции.

В 2019 году для отмены приватизации действует предельный срок исковой давности – 10 лет.

При отмене сделки, совершенной под принуждением, угрозой, запугиванием срок давности составляет 1 год после прекращения подобных причин.

Пропуск срока не считается основанием в отказе в иске, но ответчик вправе ссылаться на это обстоятельство при защите в суде.

Каковы плюсы и минусы приватизации земли под многоквартирным домом? Информация здесь.

Нужен образец договора приватизации? Подробности в этой статье.

Сделка приватизации отменяется, если есть неоспоримые доказательства того, что она была совершена с нарушениями.

Вероятность удовлетворения исковых требований будет выше, когда с иском обращается муниципальное образование – при установлении, что участники заключили договор по поддельным справкам и другим документам. Споры должны решаться при поддержке компетентных специалистов.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Основания для признания приватизации недействительной

Изображение - Основания для признания приватизации недействительной proxy?url=http%3A%2F%2Flaw03.ru%2FContent%2FNewsImages%2FContentImages%2Fae3c4f01-5f97-4620-bec0-fdfc83b55124

Основания для признания приватизации недействительной установлены гражданским законодательством, поскольку на приватизационную сделку в полном объеме распространяются нормы Гражданского кодекса. В представленном материале можно узнать, какие обстоятельства позволят оспорить приватизацию, а каков порядок признания недействительности указанной сделки.

Порядок участия в приватизации регламентирован нормами Закона № 1541-1 и подразумевает безвозмездное переоформление прав на жилое помещение в пользу нанимателей. Приватизация рассматривается как особая форма сделки и характеризуется следующими особенностями:

  • передача жилья в собственность осуществляется на безвозмездной основе, т.е. наниматели не должны выплачивать стоимость передаваемого объекта;
  • в приватизационной сделке имеют право участвовать все наниматели жилого помещения, в том числе временно отсутствующие граждане, если они не утратили право пользования квартирой;
  • участие в программе приватизации является добровольным и однократным, повторное переоформление прав на жилье разрешается только для несовершеннолетних граждан.

Поскольку приватизация является безвозмездной сделкой, на нее распространяются условия об оспаривании и признании недействительной, зафиксированные в Гражданском кодексе РФ.

Общим правилом, позволяющим заинтересованным лицам и уполномоченным органам рассчитывать на оспаривание приватизационной сделки и признания ее недействительной, является нарушение законодательства. Гражданский кодекс РФ содержит перечень конкретных оснований, по которым допускается признание сделок недействительным, каждое из них связано с нарушением закона.

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Оспаривание любых гражданско-правовых сделок по причине нарушения закона будет осуществляться по различным правилам, в зависимости следующих признаков недействительности:

  • оспоримость – для признания недействительности в суд должно быть предъявлено требование заинтересованного лица, чьи права нарушены;
  • ничтожность – сделка признается недействительной с момента ее совершения, вне зависимости от обращения в суд (однако для наступления последствий недействительности все равно потребуется судебный акт).

Указанные базовые принципы зафиксированы в статье 166 ГК РФ и будут применяться для оспаривания итогов приватизации.

Из всего перечня оснований, регламентированных ст. ст. 166-179 ГК РФ, для признания недействительности приватизационной сделки практическое значение будут иметь следующие обстоятельства:

  • если при участии в программе приватизации нарушены права нанимателей, в том числе из состава участников незаконно исключены несовершеннолетние дети;
  • если субъект, оформлявший право собственности на жилое помещение, не обладал надлежащими полномочиями, в том числе был недееспособным или ограниченно дееспособным;
  • если приватизационная сделка была совершена под влиянием заблуждения, вследствие тяжелого материального положения, или помимо своей воли (под угрозой насилия и т.д.).

В каждом из указанных случаев заинтересованному лицу придется доказывать основания для обращения в суд о признании недействительности сделки.

Недействительность при нарушениях, связанных с участием граждан в приватизации

Поскольку Закон РФ № 1541-1 содержит точные и однозначные требования о составе лиц, имеющих право на участие в программе приватизации, любое нарушение этих правил будет являться основанием для обращения в судебные органы. Типичными примерами таких нарушений являются:

  • исключение из состава собственников несовершеннолетних граждан, имеющих право пользования квартирой и постоянно в ней зарегистрированных;
  • незаконное лишение права на приватизацию граждан, не проживающих в квартире, но сохраняющих право постоянного пользования (например, к таким лицам относятся субъекты, отбывающие наказание в виде лишения свободы);
  • неправомерное участие в приватизации граждан, ранее использовавших данное право.
Читайте так же:  Условные обозначения на топографических картах

Обратите внимание! В качестве заинтересованного лица, имеющего право на обращение в суд, могут выступать не только граждане, но и уполномоченные государственные органы. Например, при защите интересов несовершеннолетних граждан правом на оспаривание сделки обладают органы опеки и попечительства, а также прокурор.

Исключение из состава будущих собственников несовершеннолетних детей допускается только с согласия органов опеки. На практике, такое согласие можно получить только при распоряжении жильем, оформление приватизационного договора без участия детей-нанимателей не допускается.

Если граждане временно отсутствуют в жилом помещении, но не потеряли право на постоянное пользование жильем, учет их мнения в процессе приватизационной сделки является обязательным. В этом случае возможны следующие варианты развития событий:

  • отсутствующий гражданин имеет право оформить право собственности даже без личного участия путем выдачи нотариальной доверенности;
  • путем согласия на приватизацию иных жильцов квартиры без оформления на него права собственности (такой отказ от участия в приватизации также должен удостоверяться нотариусом).

Если отсутствующий гражданин не оформил доверенность или отказ от участия в приватизационной сделке, передача права собственности на иных жильцов будет являться незаконным. В этом случае для признания сделки недействительной нужно обратиться в суд.

Еще одним основанием для оспаривания будут являться случаи повторного участия в приватизации лицами, ранее использовавшими это право. Правом на обращение в суд для признания недействительности сделки будут обладать уполномоченные государственные или муниципальные органы (например, муниципальные учреждения по управлению имуществом).

Недействительность при нарушениях, связанных с недееспособностью или отсутствием полномочий

Оформление документов на приватизацию ненадлежащим лицом также является прямым нарушением закона. К числу таких случаев относятся:

  • подпись документов несовершеннолетними гражданами без согласия законных представителей (для лиц младше 14 лет самостоятельное подписание документов вообще не допускается);
  • оформление приватизационных документов представителем, не имеющим надлежащую доверенность (например, с истекшим сроком действия, не удостоверенной нотариусом и т.д.);
  • участие в приватизации и подписание документов недееспособных или ограниченно дееспособных субъектов (в их состав входят и несовершеннолетние дети).

Выявление указанных фактов может происходить как в результате проверок уполномоченных государственных и муниципальных органов, так и гражданами, чьи права были нарушены в результате сделки.

Типичным примером такого нарушения являются случаи оформления приватизации субъектами, имеющими психические расстройства и иные аналогичные заболевания, не позволяющими осознать суть происходящей сделки. За таких лиц все юридически значимые действия могут выполнять только законные представители (например, опекуны).

Признание сделок недействительными по таким основаниям осуществляется в судебном порядке по иску заинтересованного лица или уполномоченного органа.

Недействительность при совершении сделки под влияние заблуждения, угрозы, обмана или насилия

Согласно нормам Закона № 1541-1, решение об участии в программе приватизации должно быть свободным и добровольным, любое понуждение к совершению сделки, а также влияние на волеизъявление жильцов, является недопустимым. Если наниматели принимают решение под влиянием третьих лиц, в том числе при выражении угрозы или насилия, виновные граждане будут привлечены к ответственности, а сделка признана недействительной.

Аналогичным образом будет оспорена приватизационная сделка, совершенная под влиянием заблуждения или обмана, в том числе со стороны остальных жильцов квартиры. Оспаривание по данным основаниям осуществляется в судебных органах по иску уполномоченных органов или субъекта, чьи права были нарушены.

Срок исковой давности и последствия недействительности приватизации

Статьей 181 ГК РФ регламентированы сроки для обращения в суд с требованием о недействительности сделок. Поскольку приватизация жилых помещений с нарушением требований закона признается ничтожной сделкой, судом будет применяться трехлетний срок исковой давности.

Его начало связано с моментом, когда субъект узнал о нарушении своих прав или должен был это узнать. Также применяется правило о начале указанного срока с момента исполнения сделки – это будет иметь существенное значение при подаче иска уполномоченными государственными или муниципальными органами в интересах граждан.

Допускается признание недействительности только части приватизационной сделки, а последствиями оспаривания может быть:

  • расторжение приватизационного договора и передача жилья обратно в муниципальную собственность;
  • оформление прав по решению суда на дополнительный круг лиц, либо исключение граждан из числа правообладателей.

Если применено правило о реституции, т.е. возврате сторон в первоначальное состояние, граждане могут не утрачивать право на участие в программе приватизации. Такое положение должно быть предусмотрено в акте суда, рассматривающего иск о недействительности приватизационной сделки.

Основания для признания договора приватизации недействительным

Изображение - Основания для признания приватизации недействительной proxy?url=http%3A%2F%2F77metrov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Fjilava

Принято считать, что сделка по передаче недвижимости из государственной собственности в частную – самый надежный способ стать владельцем жилья, ведь простора для махинаций здесь нет. Но признание договора приватизации недействительным, пусть редко, но встречается в судебной практике.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Причины, как и последствия, могут быть различными.

Для того чтобы отменить приватизацию, придется доказать, что она отвечает признакам недействительной сделки. К таковым можно отнести все действия, которые не соответствуют требованиям закона, применяемым к такого рода отношениям. Разумеется, если такое несоответствие будет выявлено.

Закон различает два вида таких сделок:

  • ничтожная, то есть недействительная с момента совершения, независимо от того, был обнаружен факт такой сделки или нет;
  • оспоримая, недействительность которой устанавливает суд по чьему-либо требованию.
Читайте так же:  Отличия кадастровой и инвентаризационной стоимости

Отличие состоит в том, что ничтожная сделка является таковой в силу закона. Суду нет нужды подтверждать ее недействительность. Во втором же случае за судом остается решающее слово.

Среди последствий, которые применяются к недействительным сделкам, после подтверждения или признания их таковым судом, чаще всего применяется реституция — возврат отношений в положение до начала сделки.

В этом случае все возвращается прежним владельцам:

Иногда, впрочем, возвращается только одной из сторон или вовсе изымается в пользу государства. Но это в тех случаях, когда сделка имеет слишком опасные для общества последствия. Может последовать и возмещение реального ущерба, если он был причинен какой-либо из сторон.

Все, что касается сделок, их недействительности и наступающих последствий, изложено в Гражданском Кодексе. Он дает определение, какие сделки являются ничтожными, а какие оспоримыми.

Безусловно ничтожными являются действия:

  • не соответствующие требованиям законодательства;
  • имеющие цель, противоречащую основам нравственности и законного порядка;
  • мнимые, то есть без создания реальных последствий;
  • притворные, прикрывающая другую сделку;
  • совершенные недееспособным лицом.

Основания признания договора приватизации недействительным

Признание договора приватизации недействительным через суд может произойти в следующих случаях:

  1. Если при его заключении были нарушены права несовершеннолетних или других лиц.
  2. Если лицо, поставившее подпись на договоре, являлось на тот момент несовершеннолетним или недееспособным.
  3. Если гражданин, ставший владельцем жилья, сделал это или против своей воли, или, находясь в стесненном положении, или же заблуждался относительно истинных последствий.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Участие в приватизации несовершеннолетних детей вполне допустимо. Но иногда, незнание их родителями положений закона приводит к тому, что совершенную сделку оспаривают в суде и признают недействительной.

Это возможно в следующих случаях:

  • ребенок исключен из приватизации без разрешения органов опеки;
  • на документе стоит подпись человека, не достигшего 14 лет;
  • документ подписан подростком 14-18 лет, но не получено согласие его родителей.

Нарушение прав ребенка на получение доли в квартире, где он проживает, противоречит закону и делает сделку ничтожной.

То же касается и подписания договора лицом, которое по закону еще не обладает дееспособностью. А вот в случае с согласием родителей, если никто не обратится в суд с оспариванием подобной сделки, то она является действительной.

Участие лица, использовавшего право на приватизацию ранее

Согласно закону, право на безвозмездное приобретение в собственность жилья, можно использовать лишь один раз. Вторичное участие в приватизации недопустимо. Следовательно, такая сделка подпадает под критерии ничтожной.

Переданная такому человеку квартира вновь вернется в собственность муниципалитета или государства.

Не является нарушением участие в сделке того, кто ранее отказался от приватизации по собственной воле. Срок, когда можно воспользоваться своим правом, ограничен только положениями закона, установившего, что приватизация возможна до 01.03.2016 года. В пределах этого времени участие в приватизации допускается в любой момент.

Согласно закону о приватизации, участвовать в этом процессе могут те лица, которые зарегистрированы в квартире на момент совершения сделки.

Но, кроме них, есть еще ряд граждан, имеющих на это право, но в квартире не прописанных:

  • находящиеся на военной службе;
  • отбывающие наказание за преступление.

Поскольку их отсутствие и снятие с учета временное, то своего права на получение части жилплощади они не теряют. Сделка, нарушающая их права, не отвечает положениям закона, а потому ничтожна.

Психические расстройства и некоторые другие заболевания могут стать причиной пристального внимания к участию их в приватизации и даже основанием для признания таковой недействительной.

Но не в любом случае, а только если страдающий ими человек не понимает смысла совершаемых им действий, не может руководить ими.

В такой ситуации суд может признать сделку недействительной, если иск об этом поступит.

Часть заболеваний психики приводит к тому, что родственники, дабы обезопасить себя от действий такого человека просят признать его недееспособным. Решение об этом выносит суд. Все сделки, в том числе и приватизация, в которых имеется недееспособный участник, ничтожны.

От таких сделок отличается та, что была совершена взрослым, чья дееспособность ограничена. Обычно так поступают в отношении тех, кто страдает алкоголизмом или иной зависимостью.

Все их юридически значимые действия могут быть оспорены, если на их совершение не дал согласие попечитель.

Как осуществляется обмен приватизированной квартиры на приватизированную? Читайте тут.

Доказать, что лицо, подписавшее договор приватизации действовало в состоянии заблуждения довольно сложно. Дело в том, что закон считает существенным только заблуждение относительно предмета сделки, в данном случае квартиры, и ее последствий. А вот мотивы, напротив, существенного значения не имеют.

Часто встречается иной вариант, когда под влиянием заблуждения человек от приватизации отказывается.

Тогда у него есть возможность доказать свою позицию в суде. И если он сочтет ее убедительной, то последует решение суда о признании договора приватизации недействительным. После того, как сделка успешно оспорена, обе стороны вернуться на исходные позиции.

Еще одним основанием для пересмотра результатов приватизации будет принуждение к заключению такого договора:

  • путем обмана;
  • в результате насилия, угрозы для имущества, жизни и здоровья.

Несмотря на явно противоправное поведение одной из сторон, сделка не ничтожна, а оспорима.

Та из сторон, которая считает, что ее интересы были нарушены, вправе отстаивать свое мнение в суде. Признание такой сделки недействительной имеет отличные от прочих случаев последствия.

Читайте так же:  О кадастровой стоимости имущества, как ее узнать

Тот участник, который угрожал и обманывал, свое имущество назад не получит. Оно перейдет в пользу государства, то есть противоправные действия будут наказаны.

Для того чтобы договор приватизации признать недействительным необходимо соблюсти определенный порядок действий. Прежде всего, необходимо убедиться в том, что нарушение закона или чьих-то прав имеет место.

Сделать это можно проконсультировавшись у юриста или ознакомившись с текстом закона.

Второй этап – обращение в суд. Поскольку только в его компетенцию входит подтверждать законность или недействительность сделок и выносить решение о том, какие последствия подлежат применению.

Особенно это касается сделок оспоримых, где только решение суда имеет значение.

Иск подает та сторона, которая считает, что ее право было нарушено. Но, несовершеннолетний или недееспособный участник сделки не может этого сделать, так как это тоже будет нарушением закона.

В их интересах действуют:

Любой из участников приватизации может воспользоваться помощью юриста. Он будет действовать от имени истца, как его представитель.

Исковое заявление о признании договора и результата приватизации недействительным составляется в письменной форме. К нему применяются стандартные требования, изложенные в процессуальном законодательстве.

К заявлению прилагаются все имеющие значение документы:

Решение суда по такому иску:

  • будет содержать подтверждение того факта, что сделка недействительна;
  • должно определить, какое именно из последствий (реституция или ее запрет) необходимо применить в данном случае.

Это решение неудовлетворенная сторона может оспорить в законном порядке.

Интересует принудительная приватизация квартиры через суд? Смотрите здесь.

Может ли быть проведена приватизация аварийного жилья через суд? Все подробности в этой статье.

Судебная практика, сложившаяся по делам о незаконной приватизации, свидетельствует о том, что в даже в отношениях, одной из сторон которых выступает государство, можно стать жертвой злоупотребления или незнания положений закона.

Вынесение решений по таким делам чаще всего подразумевает деприватизацию – то есть возврат жилья в собственность муниципалитета.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Признание приватизации недвижимости недействительной осуществляется в судебном порядке.

Для осуществления процесса деприватизации необходимо подать иск в суд и при этом неважно оспаривается приватизация одноквартирного дома или комнаты в коммунальной квартире.

Образец искового заявления можно получить у юриста, у секретаря в зале суда, в глобальной сети.

Приватизация – это процесс переоформления недвижимости из статуса муниципальной в частную.

Приватизированное жилье дает возможность собственнику распорядиться квадратными метрами по своему усмотрению.

Недействительность приватизации – это факт признания сделки по переоформлению не действующей.

Признание приватизации недействительной в 2019 году осуществляется согласно следующим нормам закона:

  1. Гражданский кодекс;
  2. Федеральный закон № 218 «об обязанности исполнения решения суда о признании сделки недействительности».
  3. Закон № 1541-1 «о процессе приватизации и об основаниях для признания сделки недействительной».

Сделка может быть признана недействительной, если она подходит хоть под один параметр неправомерности.

Существует два вида недействительных сделок.

  • Ничтожная. Сделка, являющаяся недействительной с момента ее заключения в связи с очевидным нарушением буквы закона.
  • Оспоренная в зале суда. После заключения такая сделка может быть еще законной до момента выявления нарушений, подачи искового заявления пострадавшей стороной и решения суда.

Гражданское законодательство дает определения недействительным сделкам и подробно описывает, какие из недействительных сделок являются ничтожными, а какие оспоримыми.

Ничтожными признаются сделки в связи с:

  1. несоблюдением норм закона;
  2. не нравственностью сделки;
  3. мнимостью, т.е. когда не создается последствий от сделки;
  4. притворностью, т.е. когда сделкой пытаются прикрыть другое незаконное деяние;
  5. подписанием документов с принуждением или если сделка была заключена с недееспособным лицом.

Основания для признания приватизации недействительной

В суде могут признать приватизацию недействительной:

  1. при оформлении были нарушены права лиц, не достигших совершеннолетия;
  2. если бумаги были подписаны человеком до 18-лет или недееспособным гражданином;
  3. когда оформление приватизации было произведено под давлением, или в неадекватном состоянии.

Приватизировать квартиру в пользу лица, не являющегося совершеннолетним можно, но только при соблюдении некоторых нюансов:

  1. ребенок, желающий оформить недвижимость на себя, не должен быть исключен из числа претендентов на квадратные метры;
  2. исключение несовершеннолетнего из числа имеющих право на долю недвижимости при приватизации не может быть осуществлено без ведома органов опеки;
  3. если оформление проводится в пользу человека возрастом от 14 до 18 лет, то на оформление должно быть письменное согласие родителей или опекунов;
  4. до достижения четырнадцатилетия ребенок не может принимать участия в приватизации жилого помещения.

Согласно правилам по переводу недвижимости в частную собственность невозможно оформить более одного объекта недвижимости.

Если при оформлении будет выявлено, что заинтересованное лицо ранее принимало участие по приватизации другого объекта, сделка будет признана ничтожной.

Оформить на себя муниципальную квартиру может лицо, зарегистрированное по адресу объекта приватизации.

Помимо постоянно проживающих и зарегистрированных граждан в интересующем помещении на долю в квартире имеют право и те, кто временно проживает в другом месте, например, находится на срочной службе или в местах лишения свободы.

Читайте так же:  Как разобраться в квитанции об оплате по жкх

Недееспособным гражданина назначает суд.

Признать человека недееспособным в 95 % случаев просят его родственники, чтобы обезопасить и не совсем адекватного родственника и себя от необдуманных решений.

Правила приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми читайте по ссылке.

Как правило, в ходе заседания о признании лица недееспособным предоставляются доказательства нездорового поведения лица, в отношении которого ведется слушание. Доказательством недееспособности также является заключение врача.

Наличие психического заболевания не всегда говорит о недееспособности гражданина.

Если болезнь не затрагивает ту область психики, которая отвечает за осознание своих действий, то оформление документов допустимо и не противозаконно.

Если же лечащий врач даст заключение о невозможности больного отвечать за свои действия и участвовать в приватизации недвижимости, то судом может быть оформлен статус недееспособности.

Если заболевание было выявлено уже после оформления приватизации, то родственники или иные лица, прописанные в квартире, могут подать иск о признании сделки недействительной.

Заблуждение лица, оформившего приватизацию, доказать в суде крайне сложно.

В суде ведутся дела как о признании сделки недействительной в связи с заблуждением по оформлению приватизации, так и по причине заблуждения в момент отказа от участия в приватизации.

Законом определено, что любые документы должны быть подписаны дееспособным гражданином в удовлетворительном состоянии здоровья и осознании своего решения.

Если человеку угрожают или применяют насилие с целью получения отказа от приватизации или для того, чтобы подтолкнуть его к оформлению недвижимости, приватизация может быть оспорена в суде.

Для того чтобы суд признал сделку недействительной должен быть подан иск от того, кто подвергался насильственным действиям.

Для признания сделки по приватизации недействительной нужно выполнить некоторые действия.

Самое главное — это то, что в любом случае нужно обратиться в суд.

Но перед тем как спешить с иском в здание суда, нужно получить профессиональную консультацию юриста, чтобы правильно подготовиться к судебному заседанию.

После того как юрист предоставил всю необходимую информацию о недействительных сделках, о специфики судебного процесса, о шансах на признание иска, нужно обратиться в суд.

Список документов, необходимых суду для принятия решения может быть различным в связи с причиной оспаривания приватизации.

Обязательными документами являются:

  1. личностные документы заявителя и лиц зарегистрированных в жилом помещении. Понадобятся документы всех, кто был прописан на жилой площади в момент приватизации.
  2. документы на объект недвижимости.
  3. подтверждение факта нарушения норм закона документально.
  4. свидетельские показания, полезные для суда.
  5. исковое заявление.

Изображение - Основания для признания приватизации недействительной proxy?url=http%3A%2F%2Furpravo24.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fpriznanie-privatizacii-nedejstvitelnoj%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25BE%25D1%2580%25D0%25B4%25D0%25B5%25D1%2580-%25D0%25BD%25D0%25B0-%25D0%25B6%25D0%25B8%25D0%25BB%25D0%25BE%25D0%25B5-%25D0%25BF%25D0%25BE%25D0%25BC%25D0%25B5%25D1%2589%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5

Изображение - Основания для признания приватизации недействительной proxy?url=http%3A%2F%2Furpravo24.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fpriznanie-privatizacii-nedejstvitelnoj%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25BE%25D1%2580%25D0%25B4%25D0%25B5%25D1%2580-%25D0%25BD%25D0%25B0-%25D1%2581%25D0%25BB%25D1%2583%25D0%25B6%25D0%25B5%25D0%25B1%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B5-%25D0%25BF%25D0%25BE%25D0%25BC%25D0%25B5%25D1%2589%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5

Изображение - Основания для признания приватизации недействительной proxy?url=http%3A%2F%2Furpravo24.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fpriznanie-privatizacii-nedejstvitelnoj%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25B8%25D1%2581%25D0%25BA%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BE%25D0%25B5-%25D0%25B7%25D0%25B0%25D1%258F%25D0%25B2%25D0%25BB%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5-%25D0%25BD%25D0%25B0-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B8%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2582%25D0%25B8%25D0%25B7%25D0%25B0%25D1%2586%25D0%25B8%25D1%258E

Изображение - Основания для признания приватизации недействительной proxy?url=http%3A%2F%2Furpravo24.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fpriznanie-privatizacii-nedejstvitelnoj%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25BA%25D0%25BE%25D0%25BF%25D0%25B8%25D1%258F-%25D0%25BF%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B0

Исковое заявление о признании сделки недействительной подает лицо, чьи интересы были ущемлены в ходе ее заключения.

  • Если пострадавшими являются дети или лица, признанные недееспособными, подать иск от их имени могут родители или опекуны.
  • Также заниматься процессом приватизации может и юрист от имени заинтересованного лица по нотариально заверенной доверенности.

Исковое заявление составляется лично заинтересованным лицом.

Изображение - Основания для признания приватизации недействительной proxy?url=http%3A%2F%2Furpravo24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2F%25D0%25B8%25D1%2581%25D0%25BA%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BE%25D0%25B5-%25D0%25B7%25D0%25B0%25D1%258F%25D0%25B2%25D0%25BB%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5-%25D0%25BD%25D0%25B0-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B8%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2582%25D0%25B8%25D0%25B7%25D0%25B0%25D1%2586%25D0%25B8%25D1%258E

Фото: образец искового заявления

Образцы исковых заявлений можно найти на специализированных интернет-порталах, в юридических канторах, у секретаря в суде. Заявление должно быть написано лично тем, чьи интересы были затронуты.

Если заявление в суд относит юрист, то у него должна быть доверенность на ведение дел от клиента и нотариально заверенный бланк иска.

Исходя из ситуации, к иску могут быть приложены дополнительные документы (чеки, справки, записи видеокамер и т.д.).

Решение суда может быть оспорено несогласной стороной.

Текст судебного решения по признанию приватизации недействительной должен содержать:

  1. факт признания сделки недействительной;
  2. последствия, которые должны последовать после признания приватизации недействительной.

Практика судебной деятельности говорит о том, что иски о признании приватизации недействительной чаще одобряются и следует возврат неправомерно оформленной недвижимости в фонд муниципалитета.

Признание сделки по приватизации недействительной может быть осуществлено в определенный срок исковой давности.

Срок исковой давности по делам приватизации составляет для оспариваемых сделок – 1 год, а для ничтожных сделок – 3 года.

Срок давности начинается с того момента, когда пострадавшее лицо должно было узнать о своих ущемленных интересах.

Если пострадавший гражданин не успел подать иск по признанию приватизации недействительной по уважительной причине, то суд может пойти на продление срока давности, в рамках разумного конечно.

Нужно понимать, что признать сделку недействительной по прошествии многих лет практически невозможно.

При признании приватизации недействительной нужно понимать, что последуют последствия.

Решением суда могут быть определены следующие последствия:

  1. расторжение договора на приватизацию;
  2. возврат недвижимости муниципальному образованию;
  3. истец, незаконно лишенный возможности участвовать в приватизации, возвращается в список претендентов на квадратные метры.

Разрешена ли приватизация ветхого и аварийного жилья? Узнайте тут.

Как сделать приватизацию квартиры в 2019 году? Читайте далее.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Также при некоторых обстоятельствах иск о признании приватизации недействительной может быть удовлетворен частично, т.е. заявитель не может рассчитывать на удовлетворение всех своих требований.

Видео: «Плюсы и минусы приватизации жилой недвижимости»

Изображение - Основания для признания приватизации недействительной 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.7 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here