Основания и порядок выселения из муниципальной квартиры

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "основания и порядок выселения из муниципальной квартиры" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

После проживания в государственном жилье длительное время граждане могут считать ее своей по факту. Но на юридических основаниях оно принадлежит муниципалитету. Правила его использования определяются законодательством. Имеются конкретные причины, по которым из такой квартиры могут выселить без согласия проживающих лиц.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

По договору социального найма жильцы муниципального жилья обязаны:

  • поддерживать порядок в квартире;
  • следить за тем, чтобы инженерные коммуникации были исправными;
  • проводить ремонтные работы вовремя;
  • не шуметь в вечернее время;
  • не делать объект проживания нежилым;
  • платить за коммунальные услуги;
  • использовать недвижимость только по назначению.

В случае нарушения этих обязанностей жильцов могут выселить.

Еще одна причина выселения – доказательство того, что гражданин длительное время проживает по другому адресу. Основания для выселения из муниципальной квартиры определены законом, оспорить их нельзя.

В соответствии со 131 статьей ГПК РФ определен формат искового заявления.

Согласно 60 статье (часть 1) ЖК, сторонами договора социального найма выступают собственник жилой площади и наниматель.

Порядок предоставления муниципального жилья, проживания и выселения из него регулируется статьями 49-91 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с законодательством, возможны 3 варианта выселения из муниципальной квартиры:

  1. Выселение в другое жилье, более благоустроенное или такое же. Такая жилая площадь предоставляется в случае сноса, реконструкции.
  2. Выселение в менее благоустроенную квартиру. Такой вариант применим к тем, кто не платит за коммунальные услуги. Истец в этом случае – муниципалитет.
  3. Выселение без предоставления другого жилья. Более тяжелый вариант, применяется после разбирательства в суде.

Выселить можно как одного члена семьи, так и всех.

Как составить уведомление о выселении квартирантов? Образец тут.

Даже если человек прописан в государственной квартире, выселить его оттуда можно. Основания для этого те же – приватизация жилья, проживание в другой квартире, нарушение прав соседей, долги за коммунальные услуги. Однако, если это инвалид, член семьи нарушителя, то выселить их нельзя по закону.

В выселении откажут, если предоставлен неполный пакет документов, неправильно заполнено заявление или не доказан факт нарушения.

Если жилец согласен выселиться, то до суда дело не дойдет. Если понадобится помощь судьи, то процедура займет около 3 месяцев.

Основаниями для выселения непрописанных граждан из квартиры служат – смена владельца, окончание срока действия договора социального найма, требование владельца.

Обратиться в суд вправе лишь собственник жилой площади или соседи.

После расторжения брака муж или жена обязаны освободить жилую площадь на добровольной основе. Если он этого не делает, владелец вправе обратиться в суд, чтобы выселить его принудительно.

Согласно законодательству, как только семейные отношения будут расторгнуты официально, бывший муж (жена) теряет право использовать квартиру в собственных интересах.

В суде учитываются такие факторы:

  • есть ли у выселяемого лица постоянная работа;
  • имеется ли у него жилье;
  • есть ли у них совместные несовершеннолетние дети.

Судья может сделать отсрочку и дать выселяемому гражданину время на поиски нового жилья.

Защита прав несовершеннолетнего ребенка – главная цель государства. То есть, выселить его из муниципальной квартиры почти нереально. Единственным решением является переезд в новую квартиру родителей ребенка или его опекуна.

Органы опеки дадут разрешение на снятие с регистрации в нескольких случаях:

  • оба родителя дадут письменное согласие и предоставят ребенку такие же условия проживания в новой квартире;
  • по заявлению ребенка, достигшего 14 лет.

У несовершеннолетнего малыша по закону больше прав на муниципальное жилье, чем у его мамы и папы. Выселяя родителей, за ребенком остаются права на квартиру, также над ними устанавливается опека (если родителей лишают родительских прав).

На выселение по решению суда попытка дается 1 раз. В иске откажут, если решение принималось ранее.

С предоставлением и без предоставления другой жилплощади

Выселить граждан можно с предоставлением другого жилья и без. Первый вариант возможен в таких случаях:

  • помещение стало нежилым;
  • дом подлежит сносу;
  • дом признан непригодным для проживания;
  • осуществляется реконструкция здания;
  • государство приняло решение передать квартиру религиозной организации;
  • у проживающих имеется задолженность за коммунальные услуги более чем за 6 месяцев.

Основаниями для выселения без предоставления другого жилья являются:

  • проживание в квартире без разрешения власти;
  • лишение граждан родительских прав;
  • использование помещения не по назначению;
  • нарушение покоя соседей;
  • перепланировка не по закону.

В случае неисправления нарушений жильцов выселят через суд.

Законом определены лица, которых нельзя выселить даже по решению суда. В этот перечень входят:

  • инвалиды;
  • пенсионеры;
  • несовершеннолетние дети.

Выселить из квартиры можно по обоюдному согласию или по решению суда. Основная цель такого действия – лишить жильца прав использовать недвижимость в собственных целях.

Алгоритм действий следующий:

  1. Составляется исковое заявление.
  2. Иск, документы и квитанция об уплате пошлины подаются в суд.
  3. На заседании суда указываются причины выселения.
  4. В случае положительного решения судьи приставы начинают процесс выселения.
  5. Гражданина снимают с регистрации.
Читайте так же:  На что обратить внимание при заключении договора долевого участия в строительстве

После выселения гражданин переезжает в другой объект недвижимости, выделенный государством.

Любая ситуация, которая выселения жильцов, решается только через суд. Заявление будет рассматриваться по месту проживания ответчика. Обратиться в суд могут как соседи, так и собственник жилья.

Иск в суд необходимо составлять согласно нормам и требованиям действующего законодательства.

В документе указать следующую информацию:

  • личные и контактные данные сторон;
  • юридический адрес суда;
  • требование о выселении из муниципальной квартиры – изложить коротко и четко;
  • доказательства.

Также необходимо указать список прилагаемых к иску документов.

Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры представлен здесь.

Доказательствами выступают такие документы:

  • выписка из лицевого счета – подтверждает наличие долга по коммунальным платежам, должна быть больше, чем за полгода;
  • заключение комиссии, подтверждающее факт порчи имущества;
  • показания соседей;
  • протокол правоохранительных органов;
  • технические документы на квартиру;
  • договор социального найма.

Чтобы обратиться в суд, в 2019 году понадобятся такие документы:

  • о регистрации в муниципальном жилье;
  • основания для выселения;
  • паспорт заявителя;
  • квитанция об оплате пошлины.

Без этих документов заявление рассматриваться не будет.

Как выселить из квартиры непрописанного человека? Информация здесь.

Когда возможно выселение без предоставления жилого помещения? Подробности в этой статье.

После рассмотрения документов судья выносит решение. Если оно положительное, то назначается заседание. Если отрицательное – заявление остается без продвижения. О решении можно узнать на сайте суда или посетить его лично.

Жилищная тема – сложный юридический вопрос. Выселить по обоюдному согласию можно без труда. Но если согласия не удается достичь, то судебного разбирательства не избежать.

Таки образом, выселить из муниципальной квартиры можно как по собственному согласию, так и через суд. Инициатором может быть владелец квартиры или лицо, чьи права нарушены.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Основания и порядок выселения из муниципальной квартиры

Изображение - Основания и порядок выселения из муниципальной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2F77metrov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Fjilava

Выселение из муниципального жилья означает прекращение договора социального найма между проживающим на жилплощади гражданином и собственником помещения.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Прекращение пользования недвижимостью распространяется на членов семьи нанимателя и других проживающих с ним лиц.

Муниципальная квартира включена в жилищный фонд субъектов РФ, и является собственностью муниципалитетов осуществляющих местное самоуправление в городских округах, поселениях. Обязанность по содержанию жилищного фонда возложена на местные власти. Они обязаны осуществлять капитальный ремонт зданий и коммуникаций.

Проживание в муниципальных квартирах осуществляется на основании договора социального найма. Он не должен противоречить нормам жилищного законодательства.

Предоставляемая квартира должна соответствовать требованиям к минимальному размеру жилплощади – не менее 6 кв.м. на человека. В регионах РФ размер жилплощади может превышать установленные федеральным законодательством нормативы.

Выселение осуществляется в соответствии с ЖК РФ. Статья 84 предусматривает основания прекращения (расторжения) договора социального найма. Юридическая процедура осуществляется только по решению суда и не должна допускать произвола, превышения должностными лицами своих полномочий.

Прекращение права пользования муниципальной квартирой возможно без предоставления выселенцу другого жилья.

Подобные крайние меры диктуются необходимостью заставить правонарушителя:

  • исполнять нормы жилищного законодательства;
  • не нарушать права других лиц.

Выселение из муниципальной квартиры производится по решению районных, городских судов общей юрисдикции. Подобные дела требуют тщательного исследования в плане достаточности основания для лишения граждан права проживания в жилых помещениях муниципального фонда.

Дела о выселении рассматриваются в порядке искового производства.

Инициаторами споров являются:

  • органы местного самоуправления;
  • наниматели жилых помещений.

Решение суда о выселении требует добровольного освобождения жилого помещения либо возбуждения исполнительного производства.

Органы местного самоуправления выступают одной из сторон договора социального найма. Требования к договору, основания, порядок расторжения подобного документа указаны в статьях 60-89 ЖК РФ.

Наниматель и члены его семьи по договору обязаны:

  • использовать квартиру по назначению;
  • вносить своевременную оплату за коммунальные платежи;
  • пользоваться недвижимостью ответственно и бережно.

Муниципальные органы обращаются с иском о выселении жильцов из неприватизированных квартир, если люди отсутствуют на жилплощади более 6 месяцев.

Основанием для иска со стороны муниципалитета к жильцу также может быть систематическое нарушение прав соседей:

  • ремонт в ночное время суток;
  • громкая музыка;
  • аморальное поведение и др.

Инициаторами выселения жильцов в судебном порядке могут стать их соседи. Антисанитария в квартирах, алкоголизм становятся проблемой, требующей незамедлительной реакции. Обращение в полицию, прокуратуру, органы жилищной инспекции должны предшествовать мерам судебного воздействия на правонарушителя.

Читайте так же:  Стоимость платной приватизации квартиры после 1 марта 2017 года

На основании письменных доказательств, подтверждающих невозможность проживания жильцов вместе с соседями, инициативная группа граждан может подать коллективную жалобу на буйного соседа в органы административной юрисдикции.

Право обращаться с иском о выселении соседей остается на усмотрение должностного лица. В любом случае органы местного самоуправления принимают меры по воздействию на недобросовестного нанимателя, осложняющего своим поведением жизнь соседей.

Это могут быть:

  • административное предупреждение о недопущении нарушения прав соседей;
  • штрафные санкции.

Судебное воздействие остается предельной мерой по выселению гражданина из муниципального жилья. Жильцы обращаются в органы местного самоуправления с требованием инициировать исковое производство против соседа-правонарушителя.

Муниципалитеты обращаются в суд на общих основаниях, но освобождены от уплаты государственной пошлины.

Выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг регламентировано статьей 90 ЖК РФ. Если наниматель не оплачивает коммунальные платежи в течение 6 месяцев то, органы местного самоуправления вправе обратиться с иском в суд о выселении нанимателя, с предоставлением ему жилого помещения в общежитии.

Плата за жилое помещение входит в разряд обязательных платежей. Их неуплата может повлечь за собой принудительное освобождение гражданином муниципального жилого помещения.

На практике подобные иски предваряются предупредительными мерами со стороны структурами ЖКХ и органами местного самоуправления.

Учитывается также фактическое экономическое положение нанимателя и членов его семьи. Неуплата коммунальных платежей должна быть непрерывной, т.е. на протяжении всех 6 месяцев гражданин не вносит даже минимальных сумм за коммунальные услуги.

Факт «прописки» не оказывает существенного влияния на выселение лица за нарушение прав соседей, неуплату коммунальных платежей, нецелевое использование жилья.

Но факт прописки важен при рассмотрении искового заявления о выселении:

Постоянная регистрация также остается существенным основанием для выселения жильцов из аварийного дома или квартиры, признанной непригодной для постоянного проживания.

В такой ситуации наниматели и их члены семьи имеют право на получение другого благоустроенного жилья.

После расторжения брака выселить бывшего супруга, получившего с согласия нанимателя постоянную регистрацию на жилплощади, будет проблематично. Юристы рекомендуют заинтересованным в выселении подобных граждан лицам заключить соглашение о порядке использовании квартиры и определении доли в уплате коммунальных платежей каждого человека.

Если бывший супруг отсутствует на жилплощади более 6 месяцев, не вносит свою долю коммунальных платежей, то у суда есть все основания для принятия решения о прекращении права пользования жилым помещением.

Супруг, независимо от пола, может сохранять право постоянного пользования жилым помещением при наличии общих несовершеннолетних детей.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Можно ли выселить шумных соседей через суд? Смотрите здесь.

Выселение нанимателя возможно только по инициативе органов местного самоуправления. Подобные случаи предусмотрены ЖК РФ.

Наниматель может быть выселен через суд в случае, если:

  1. Не платит за коммунальные услуги (другое жилье меньшей площади предоставляется).
  2. Систематически уличается в нарушении прав соседей (не предоставляется).
  3. Проживает в квартире, негодной для проживания (другая жилплощадь предоставляется).
  4. Использует жилье не по назначению: в качестве нежилого помещения, для производственных нужд и др. (без предоставления др. жилья).

Жилищное законодательство также допускает принудительное выселение нанимателя при передаче муниципальной квартиры религиозным организациям либо при переводе ее в помещение нежилого фонда.

Подобная категория граждан подлежит принудительному выселению только в крайнем случае.

Требуется убедить суд в том, что ребенок давно не проживает в муниципальной квартире, имеет в своей собственности другое благоустроенное жилье.

Факт длительного отсутствия ребенка сам по себе не является доказательством в возможности отселения несовершеннолетнего от др. жильцов. При расторжении брака несовершеннолетнийостается членом семьи нанимателя и может беспрепятственно проживать в муниципальной квартире.

Отсутствие гражданина по месту проживания более 6 месяцев, неоплата им коммунальных услуг и др. обязательных платежей является основанием для подачи иска о выселении.

Граждане, признанные судом по заявлению заинтересованных лиц безвестно отсутствующими или умершими, подлежат выписке в соответствии с ч. 31 «Правил регистрации граждан РФ.

Граждане, самовольно занявшие жилое помещение, не имеют права владеть и пользоваться им. Допустимы уступки со стороны органов местного самоуправления, которые могут позволить данным гражданам пользоваться недвижимостью.

В противном случае подобные лица, не имея статуса нанимателя или временных жильцов, подлежат принудительному выселению в судебном порядке.

На практике бывают случаи, когда муниципальные квартиры на законных основаниях приватизируются третьими лицами, в то время как на жилплощади фактически незаконно проживает другая семья, которая производит текущий ремонт этого жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги.

Конфликты между новым собственником и незаконно проживающими жильцами могут носить драматичный исход, так как у таких граждан есть все шансы буквально оказаться на улице.

Иск о выселении подается в суды общей юрисдикции по месту нахождения ответчика. Возможно обращение в суд через доверителя – на основании нотариально удостоверенной доверенности. Стороной в судебном процессе могут быть органы государственной власти и местного самоуправления.

Исковое заявление должно соответствовать требования статьи 131 и статьи 132 ГПК. К нему прилагаются все необходимые документы, подтверждающая убедительность аргументов истца.

Основания в отказе в принятии искового заявления, его возвращении и оставлении без движения указаны в статьях 133-135 ГПК РФ.

Постановление судьи о выселении конкретных граждан из муниципального жилья выносится только после полного, досконального исследования всех материалов дела, заслушивания показаний и доводов сторон.

Читайте так же:  Цели и этапы проведения комплексных кадастровых работ

Резолютивная часть судебного решения содержит информацию о том:

  • лишится ли гражданин права пользования муниципальным жильем;
  • будет ли продолжать проживать в своей квартире по договору социального найма.

Решение может быть оспорено в апелляционной инстанции в течение месяца со дня принятия судебного решения в окончательной форме. Вступившие в силу судебные решения о выселении могут быть оспорены в суде кассационной инстанции (суды субъектов РФ) в течение 6 месяцев со дня вступления в силу судебного акта.

Надзорную жалобу можно подать в Президиум Верховного Суда РФ в течение 3-х месяцев со дня вступления в силу решения суда кассационной инстанции.

Например, на решение районного суда о выселении может быть подана апелляционная жалоба в суд субъекта РФ (республиканский, областной), если апелляционное решение не устраивает стороны, то кассационная жалоба подается в Президиум суда субъекта РФ. По желанию сторон вступившее в силу судебное решение может быть далее оспорено в порядке надзора.

Решение судов о выселении носят тщательно продуманный характер.

На практике выселение прописанного в квартире гражданина через суд вызывает ряд сложностей, так как необходимо:

  • доказать, что лицо нарушает условие договора социального найма;
  • препятствует нормальной жизни соседей и т.д.

Права несовершеннолетних детей в суде, даже не прописанных в квартире, легче защитить по причине невозможности их выселения без согласия органов опеки и попечения, в то время как взрослых граждан легче выселить на основании незаконного проживания в квартире.

Что такое уведомление о выселении из общежития? Читайте тут.

Каким может быть решение суда о выселении несовершеннолетнего? Подробнее в этой статье.

Граждан интересуют основания выселения, кто может выступать истцом, стоимость судебных расходов. Актуальны вопросы по выселению соседей, бывших супругов. Компетенция органов местного самоуправления также интересует инициативных людей, решивших отстаивать свои права в административных и судебных инстанциях.

Возможно, если наниматель не платит за коммунальные услуги в течение 6 месяцев. В качестве альтернативной меры возможны штрафные санкции.

Срок выселения членов семьи после смерти нанимателя

Точные сроки не установлены. В соответствии Гражданским Кодексом РФ члены семьи нанимателя имеют равные права и обязанности, предусмотренные договором. В случае смерти нанимателя договор социального найма муниципальной квартиры заключается с одним из членов его семьи.

Судебные споры о выселении достаточно тяжелы для нанимателя и его семьи. В подобных процессах, несмотря на процессуальное равенство, граждане по отношению к органам государственной власти выступают слабой стороной, не имеющей денежных средств и знаний для самостоятельной защиты своих прав.

Целесообразно обращаться за поддержкой к квалифицированным юристам. Бесплатная юридическая помощь населению может оказываться правозащитными организациями, юридическими клиниками при университетах или адвокатами на добровольных началах.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Основания и порядок выселения из муниципальной квартиры

На сегодняшний день граждане Российской Федерации имеют право проживать в муниципальных квартирах на основании договора социального найма. Такие лица получают возможность использовать помещение, однако распоряжаться ею они не имеют права. Иногда случаются ситуации, когда жители муниципальных квартир ведут себя неподобающе, нарушают установленные правила. В таком случае, к ним могут применяться определенные санкции, вплоть до лишения права проживания. Как происходит выселение из муниципальной квартиры? Для этого предусмотрена процедура, которой необходимо следовать.

Изображение - Основания и порядок выселения из муниципальной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2F%25D0%25B0%25D0%25B2%25D0%25B0-31-1024x683

Изображение - Основания и порядок выселения из муниципальной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Fvyiselenie20pristav1-150x150

Как уже было сказано ранее, жилплощадь муниципалитета достается гражданам РФ в результате подписания договора социального найма. Для того чтобы заключить его, необходимо иметь определенные основания. К примеру, это может быть ордер на поселение. Получение муниципального жилья осуществляется в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Что касается выселения, то оно может происходить по нескольким вариантам:

  • в более благоустроенную квартиру
  • в менее благоустроенную квартиру
  • без права на получение жилья.

Если человек является нарушителем и имеет долги за жилье или коммунальные услуги, то к нему могут применяться различные меры наказания. Одним из них является выселение в квартиру похуже. Выселение возможно только после обращения в суд, когда будет оформлено исковое заявление о выселении из муниципального жилья.

Что будет происходить в ситуации, когда дом подлежит сносу, реконструкции или произошел другой форс-мажор? Как правило, жильца муниципальных квартир будут выселены, а взамен им будут предоставлены помещения с лучшими условиями. Согласно закону России, переселение должно быть осуществлено в равноценное жилье.

Возможен также еще один сценарий, когда человек будет выселен из муниципальной квартиры, а взамен ему не предоставляется никакое жилье. Такое может произойти тогда, когда лицо систематически нарушает общественный порядок и права соседей. После обращения в суд, заручившись поддержкой других жильцов, муниципалитет сможет выселить недобросовестных квартирантов и не обеспечивать их помещением.

Проживание в муниципальных квартирах требует от жильцов выполнения определенных обязанностей, игнорирование которых может привести к проблемам. Итак, среди основных обязанностей можно выделить:

  • соблюдение общественного порядка, в том числе в ночное время суток
  • своевременное погашение всех счетов за использование коммунальных услуг
  • поддерживать чистоту и порядок
  • следить за состоянием помещения и вовремя выполнять ремонтные работы
  • использовать квартиру исключительно по назначению.
Читайте так же:  О сайте

При этом для того чтобы выселить человека из помещения, необходимо иметь веские основания. Как правило, среди наиболее популярных оснований для лишения права проживания можно выделить:

  • использование жилья не по назначению
  • недобросовестное отношение к помещению
  • систематическое нарушение порядка, интересов и прав сожителей.

Изображение - Основания и порядок выселения из муниципальной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2F06ab1b7dad6c242a01e8c000583111121-2-150x150

Итак, выше мы перечислили основные причины, которые могут привести к выселению людей из муниципальных квартир. Отметим, что их формулировка довольно условная, поскольку она не включает в себя конкретные действия. На практике происходит рассмотрение каждого дела индивидуально, и анализируются все факторы. Как правило, нарушителям всегда дается шанс исправить ситуацию.

Для получения более точной картины, давайте приведем несколько примеров. Человек проживает в квартире и принимает решение организовать свое рабочее место в этом же помещении. Это может быть мастерская, склад или любое другое производства, которое может мешать других жильцам дома. Однако доказать нарушение в этом плане довольно сложно, поскольку нецелевое использование может никак не отражаться на состоянии квартиры и жизни соседей.

Еще одно основание, которое встречается довольно часто – нарушение интересов граждан, проживающих в этом же доме. К примеру, жильцы постоянно организовывают шумные посиделки, в том числе в ночное время суток. Если это происходит постоянно, то жильцы могут обратиться с просьбой о выселении. Однако как показывает практика, лишение права проживания в таких случаях происходит очень редко. Как правило, все ограничивается штрафом, даже если дело доходит до суда. Тем не менее, такая возможность все же предусмотрена законодательством.

Бесхозяйственное использование – это довольно обширное количество нарушение. Под это основание подпадают любые действия, которые ведут к ухудшению условий жизни и порчи помещения.

Если жильцы муниципальной квартиры систематически нарушают порядок и выполняют одно из указанных выше действий, то владелец недвижимости может инициировать его выселение. Конечно же, сначала нужно выдать жильцам предупреждение в виде документа, согласно которому нарушитель может получить шанс исправиться. Если же никакие действия не предпринимаются, то тогда может произойти выселение из муниципальной квартиры. На устранение последствий, проведение ремонта дается около 1 года.

Однако в самых сложных ситуациях жильцы полностью игнорируют все предупреждения и не желают ничего делать. В таком случае, муниципалитет может обратиться с заявлением в суд и потребовать выселить таких жильцов.

Отдельно отметим перепланировку, поскольку ее несогласованное проведение является незаконным. Нарушителям дадут время на восстановление помещения до первоначального состояния. Если этого не будет сделано, то будет ставиться вопрос о выселении.

Изображение - Основания и порядок выселения из муниципальной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Fvyselenie-muzha-ili-zheny-iz-municipalnogo-nevozmozhno1-150x150

Решение суда о лишении права проживания выдается вместе с исполнительным листком. Расторжение договора социального найма происходит сразу же, но выселиться человек обязан в течение срока, который будет предусмотрен решением суда. Какие действия последуют, если жильцы откажутся покидать занимаемое помещение? Законодательство предусматривает назначение нового срока, но при этом нарушители будут обязано уплатить определенный штраф за нарушение установленного изначально срока.

Если в течение нового периода жильцы не покинут помещение, то тогда пристав получит право на принудительное выселение без согласования. Однако о принудительном выселении необходимо проинформировать всех квартирантов при вынесении нового срока. Это обязательное требование.

Лишение права на проживание и выселение силой возможно только в том случае, если было открыто исполнительное производства. После того как решение суда было выдано, государственный пристав должен выполнить определенную процедуру, которая включает в себя следующие шаги:

  • анализ и изучение судебного решения и исполнительно листа, а затем составление постановления об открытии исполнительного производства
  • информирование всех участников процесса об открытии производства
  • проведение беседы с квартирантами с целью мирного решения конфликта и добровольного выселения из занимаемого помещения
  • в случае отказа, оформление документа об уплате исполнительного сбора и выезд на квартиру проживания нарушителей для передачи информации о сроках выселения из помещения
  • в случае игнорирования новых сроков – принудительное выселение из муниципального жилья и освобождение помещения от их вещей.

Принудительное освобождение из жилья должен выполняться исключительно в присутствии 2 понятых. В качестве понятых могут быть привлечены лица, которые не имеют никаких интересов в деле о лишении права проживания. После того как процедура будет выполнена, пристав обязан вынести следующие бумаги:

  • акт об освобождении помещения, который должны подписать все участники процесса: понятые, жильцы, приставы
  • листок с описью всего имущества, где указывается место его сбережения.

В большинстве случаев вещи остаются у собственников. Если же люди освобождают помещение и взамен не получают никакого жилья, то имущество может быть помещено в специальные места для хранения. Владельцы вещей смогут забрать их в установленные сроки, причем принудительное держание их запрещено, если речь не идет о долгах у собственников.

Изображение - Основания и порядок выселения из муниципальной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fdomkodeks.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fvyselenie-iz-municipalnoj-kvartiry

Купить собственную квартиру под силу не каждому.

Многие вынуждены «снимать» жилье у государства. Это называется социальным наймом. Жильцы должны беречь имущество и своевременно вносить обязательные платежи. Если этого не делать, муниципалитет вправе потребовать выселения. Подробнее о процедуре поговорим далее.

Читайте так же:  Можно ли продать жилой дом без земельного участка

Причин выселения несколько:

  • выезд из квартиры по желанию жильца;
  • разрушение помещения, приведение его в негодность;
  • использование для целей, отличных от проживания (например, под магазин или склад);
  • длительная неуплата коммунальных услуг (более 6 месяцев подряд).

Основания выселения из муниципального жилья содержат статьи 90 и 91 ЖК РФ.

Существует два варианта выселения — с предоставлением другого жилья и без.

Помещение не будет предоставлено, если наниматель и члены его семьи:

  • используют жилплощадь не по назначению;
  • постоянно нарушают права соседей;
  • бесхозяйно обращаются с квартирой, из-за чего она постепенно теряет вид и приходит в негодность.

Кроме того, другое жилье не предоставляют гражданам, которых суд лишил родительских прав, если их совместное проживание с детьми невозможно. Но вот за неуплату коммунальных платежей новую квартиру предоставляют. Чаще всего, это комната в коммуналке.

Недобросовестным жильцам новую квартиру по договору соцнайма не дадут.

При возникновении нарушений наймодатель должен предупредить квартиросъемщиков о том, что их нужно устранить. Жильцам могут дать определенный срок для этого.

Если по прошествии установленного периода они не примут никаких мер, муниципалитет вправе подать иск в суд.

Такие дела рассматривают районные суды, расположенные по месту проживания жильца. За подачу иска требуется уплатить государственную пошлину — 300 руб.

В иске указывают наименование суда и органа власти, подающего заявление, сведения о жильце, контакты и адреса сторон дела, конкретные требования, доводы и документы, служащие доказательствами.

К иску следует приложить:

  • квитанцию об уплате пошлины;
  • свидетельство о правах на жилое помещение;
  • копии материалов для ответчика и третьих лиц.

Подтверждающие документы в каждом конкретном случае могут различаться. Если жильцы не платят за квартиру, можно предоставить справку о размере задолженности от управляющей компании. Если граждане долгое время не живут в помещении, суд примет во внимание показания соседей, бумаги о временной регистрации в другом месте.

Если основанием для выселения стали нарушения общественного порядка, предоставляют протоколы об административном правонарушении и постановления о привлечении к ответственности, показания жильцов соседних квартир, результаты экспертиз.

Свои доводы нужно подтвердить документально.

Выселение из муниципальной квартиры за неуплату услуг ЖКХ

Вас могут лишить права проживать в муниципальной квартире, если вы уклоняетесь от уплаты коммунальных платежей. Платить за квартиру нужно каждый месяц.

Если в течение полугода на счет управляющей компании от вас не поступило ни рубля, значит есть все основания для выселения.

Муниципалитет направит вам письмо с требованием погасить задолженность. Если его проигнорировать, он обратится в суд.

Выселить из квартиры могут только по решению суда.

Судья учтет наличие уважительных причин — сокращение на работе, смерть кормильца, потеря трудоспособности, длительная болезнь, задержки зарплаты и т.д. В этом случае вам дадут шанс исправить положение. Срок — 1 год.

Выселение несовершеннолетних детей из муниципального жилья

Изображение - Основания и порядок выселения из муниципальной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fdomkodeks.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fvyselenie-iz-municipalnoj-kvartiry_2

Если в семье, проживающей в квартире на условиях социального найма, есть дети, выселить ее почти невозможно.

Несмотря на то, что теоретически муниципалитет имеет такое право, ни один суд не примет решение о выселении ребенка в никуда. Такой вердикт нарушает права несовершеннолетних.

Семье с ребенком обязаны предоставить взамен другое жилье.

Суд согласится на выселение, если предоставленное взамен помещение соответствует нормативам и является пригодным для проживания ребенка.

В нем должно находиться место для учебы несовершеннолетнего и соблюдены санитарно-гигиенические условия. Но зачастую муниципалитет в силах предоставить либо аналогичное, либо меньшее по занимаемой площади помещение.

На одного человека обязаны выдать по 6 кв.м. жилплощади.

Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека

Несмотря на наличие регистрации, гражданин может только проживать в квартире. Никаких юридических действий он совершать не вправе — жилплощадь принадлежит муниципалитету.

Выселить прописанного жильца можно, если он нарушает правила пользования помещением:

  • не соблюдает общественный порядок, создает угрозу для соседей;
  • не следит за состоянием квартиры, не проводит текущий ремонт;
  • использует жилое помещение не по назначению и др.

Пьяниц и дебоширов ждет выселение из муниципального жилья — с пропиской или без.

На практике из-за большой загруженности работников местных органов власти и огромного числа неплательщиков иски в суд подают не сразу, а спустя год или даже несколько лет, когда долг достигает внушительных размеров.

Если вам стало известно о том, что администрация подала в суд, сразу внесите минимальный платеж за квартиру. В таком случае выселить вас за неуплату уже не смогут. Если дело еще не дошло до суда, но вы опасаетесь, что это может случиться, платите хотя бы один раз в полгода.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Вносите небольшие платежи хотя бы раз в 6 месяцев.

Изображение - Основания и порядок выселения из муниципальной квартиры 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.7 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here