Особенности договора приватизации жилого помещения

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "особенности договора приватизации жилого помещения" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Особенности договора приватизации жилого помещения

Изображение - Особенности договора приватизации жилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Flaw03.ru%2FContent%2FNewsImages%2FContentImages%2F1cf3c1e6-adac-44e7-914f-6f649d2efebe

Договор приватизации жилого помещения является документальным подтверждением факта передачи жилья муниципального или государственного фонда в собственность гражданам. Согласно ст. 7 ФЗ «О приватизации жилого фонда в РФ» договор – единственная форма осуществления гражданином своего права на приватизацию жилой недвижимости.

Вся указанная в этом разделе информация соответствует ст. 7 ФЗ «О приватизации жилого фонда в РФ».

Данный документ оформляется предприятием, учреждением, органами местного самоуправления или государственной власти с гражданином, имеющим право на приватизацию жилья и желающим воспользоваться этим правом. За оформление документа не взимается государственная пошлина. Заверение у нотариуса не требуется.

Если данным жилым помещением имеют право пользоваться несовершеннолетние, они также обязательно включаются в договор. Это касается следующих категорий детей:

  • Проживающие совместно с совершеннолетними гражданами, приватизирующими жилье в общую собственность.
  • Проживающие отдельно от таковых лиц, но имеющие право на пользование данной недвижимостью.

Право собственности на приватизированную квартиру или другое помещение начинает действовать с момента регистрации договора в ЕГРП. Это означает, что само по себе подписание документа еще не дает гражданину права собственности. Оно наступает только после государственной регистрации, юридический признающей переход прав действительным.

Стандартный договор приватизации жилого помещения содержит такую информацию:

  • Информация об уполномоченном органе, выдающем разрешение на приватизацию.
  • Информация о гражданах, подающих заявление. Если собственников несколько, указывают паспортные данные каждого из них.
  • Адрес жилого помещения, технические характеристики (площадь квартиры, этажность, количество комнат).
  • Права и обязанности собственника, членов его семьи.
  • Подпись и печать должностного лица, ответственного за передачу помещения.

Изображение - Особенности договора приватизации жилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2FDepositphotos_7753686_M-807x258

Woman working at home on a laptop computer

Изображение - Особенности договора приватизации жилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fform_right

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Изображение - Особенности договора приватизации жилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fmen

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Приватизация жилого помещения, считается, пожалуй, наименее затратным способом получить в личное владение квартиру или ее часть. Так как этот процесс все же является юридически значимой сделкой, то и документ, свидетельствующий о ее законности, обязателен. Как и между кем заключается договор о приватизации жилого помещения? Об этом вы узнаете из нашей статьи.

Договор о приватизации –документ, на основании которого жильцы муниципальной квартиры получают право владеть ею. Хотя он и требует после заключения регистрации в Ростреестре, но фактическое право дает именно он. Например, если возникнут споры о законности процедуры обращения в собственность государственного имущества, то в суде основным доказательством станет именно соглашение о передаче имущества муниципалитета вам.

Участниками сделки являются две стороны:

  • органы государственной или муниципальной власти;
  • лица, имеющие законное право на приватизацию (о том, кто это, вы можете прочитать в этой статье).

Однако перед тем, как заключить договор, необходимо будет документально подтвердить свое право. Пакет необходимых бумаг достаточно объемен, в него входят не только справки о технических характеристиках жилья, но и подтверждение неучастия в приватизации каждого будущего собственника (подробнее о том, где получить справку о неучастии в приватизации, вы можете узнать из этой статьи).

Договор приватизации составляется на листах формата А4 печатным способом. Обычно все же используется бланк, где основные положения уже указаны, а некоторые данные заносятся сторонами от руки.

В договоре обязательно указывать следующие моменты:

  1. место, дата составления и правильное название документа;
  2. сведения о государственном учреждении, в чьем ведении находится жилье, и о ее представителе;
  3. данные каждого из участников приватизации;
  4. подробное описание обращаемой в собственность квартиры (метраж, адрес нахождения, количество комнат и т.д.);
  5. сведения о размере доли каждого участника, даже если приватизация проводится в равных частях;
  6. права и обязанности сторон;
  7. условия расторжения, прекращения договора;
  8. порядок разрешения споров;
  9. реквизиты и подписи сторон.

Со стороны муниципального образования также необходим оттиск печати, заверяющий подпись представителя.

Обычно документ составляется работниками государственных структур, вам остается только собрать полный пакет документов и обратиться с заявлением к ним. Если решение будет принято отрицательное, то договор о приватизации с вами заключен не будет. Оспорить отказ от при необходимости можно только в суде.

Так как соглашение об обращении в собственность обычно стандартное, то вас могут не устроить те или иные положения. Если такое произошло, то необходимо письменно потребовать внесения изменений в документ. В случае отказа необходимо обратиться в суд.

Читайте так же:  Оформление доверенности на человека без его присутствия

Образец договора на приватизацию жилого помещения, квартиры 2019

Для того, чтобы знать, как выглядит договор о приватизации, можно скачать его по ссылке ниже. Однако в каждом регионе, и даже в районах одного муниципального образования, он может существенно различаться. Но это ни в коей мере не является основанием для признания его недействительным, если он составлен на законных основаниях.

Изображение - Особенности договора приватизации жилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Fdogovor-o-privatizacii-zhilja-213x300

Документ составляется в нескольких экземплярах – каждому из участников сделки. Все копии имеют одинаковую юридическую силу.

После того, как соглашение с муниципальным образованием или государственным органом, в чьем ведении находится квартира заключен, необходимо зарегистрировать сделку. Для этого нужно обратиться в региональное отделение Росреестра или же в ближайший офис ГБУ «Мои документы» (МФЦ).

В выбранном вами учреждении необходимо написать заявление по образцу, который вам там предоставят. К нему необходимо будет приложить такой пакет документов:

  • паспорта и свидетельства о рождении всех участников приватизации;
  • оригинал договора об обращении жилья;
  • техническую документацию на квартиру;
  • справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • квитанцию об оплате государственного налогового сбора (госпошлины).

Затем в течение 14 дней ваше заявление будет рассмотрено и, если сделку признают законной, то каждому из ее участников выдадут свидетельство о регистрации права собственности на его часть жилой недвижимости.

Изображение - Особенности договора приватизации жилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fsecond5

Согласно ст. 333 НК РФ, вам придется заплатить 2000 рублей за регистрацию права (госпошлина). Если вы не получите этот документ, то не сможете распоряжаться в полной мере вновь приобретенной квартирой. Ее нельзя будет продать, подарить и т.д., ведь для совершения подобных сделок требуется подтвержденное право владения, а договор о приватизации таким не является.

Как восстановить договор о приватизации, если он утерян

Так как этот документ является основным для получения свидетельства о регистрации, а также именно он необходим, если возникли споры о процессе обращения в собственность муниципального жилья или необходимо отменить приватизацию квартиры, то в случае утраты обязательно следует его восстановить.

Если договор заключался до 1997 года, то обращаться необходимо в бюро технической инвентаризации (БТИ). Услуга эта бесплатна.

А вот если процедура обращения в собственность была завершена после 1997 года, то копия этого документа хранится в государственном архиве. Обращаться необходимо в отделение Росреестра и услуга эта платная.

Для восстановления необходимо предоставить паспорт, свидетельство о собственности (при наличии) и составить заявление.

Если после прочтения этой статьи у вас остались какие-то вопросы или же вы не знаете, как правильно составить и кого включить в соглашение о принятии квартиры от государства, то обязательно обратитесь за помощью к юристам нашего сайта. Они смогут бесплатно оказать вам консультативную помощь, ответить на любые, интересующие вас вопросы.

Изображение - Особенности договора приватизации жилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Furist_img

Так как процедура приватизации достаточно сложна, то стоит обратиться за помощью к профессиональному юристу. Он сможет собрать все необходимые документы, заключить от вашего имени договор о приватизации, обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации сделки. Это сэкономит вам массу времени и сил.

Изображение - Особенности договора приватизации жилого помещения proxy?url=http%3A%2F%2Fallo-urist.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fallourist%2Fimages%2Fsecond3

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Особенности приватизации жилых помещений по договору соцнайма

Изображение - Особенности договора приватизации жилого помещения proxy?url=https%3A%2F%2Fprinasledstve.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fprivatizaciya-zhilyh-pomeshchenij-4

Многие российские семьи могут только мечтать о собственном жилье. Потому что их доходы зачастую весьма далеки от тех, что позволят приобрести квартиру. Но есть социальная программа, которая предоставляет возможность обрести в собственность жилплощадь, причем бесплатно. Правда, для этого надо проживать в ней по договору социального найма. Имя этой программы — приватизация жилых помещений. Сначала неплохо будет разобраться с понятиями.

Приватизация жилья – это процесс безвозмездной, добровольной передачи гражданам РФ государственной или муниципальной собственности, занимаемой ими или забронированной заранее. Такое определение можно найти в википедии и других источниках.

Основным законом, определяющим в РФ регламент такой процедуры, стал ФЗ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», действующий в редакции от 16.10.2012 года.

  • особый порядок действий, который установлен законодательством;
  • переход квартиры (дома) в полное владение граждан;
  • отчуждение имущества.

В законе определены базовые принципы приватизации жилых помещений, благодаря чему соответствующий правовой институт в жилищном законодательстве оказывается закрепленным как самостоятельный обособленный раздел. Среди базовых законодатель зафиксировал принципы:

  • безвозмездность;
  • доступность;
  • однократность.
Читайте так же:  Добровольное страхование квартиры в квитанции - что это и зачем нужно

Закон №1541-1 создает условия, чтобы российские граждане свободно воплотили в жизнь право на жилье, свободно выбирали способ, каким получат жилище в собственность. А еще чтобы сохранность жилищного фонда и его использование были обеспечены куда лучше, и некоторые очень важные нюансы:

Изображение - Особенности договора приватизации жилого помещения proxy?url=https%3A%2F%2Fprinasledstve.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fprivatizaciya-zhilyh-pomeshchenij-2

Но это не единственный законодательный акт в сфере приватизации. Есть еще:

  • Гражданский и Жилищный кодексы РФ;
  • Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ;
  • Решение Роскоммунхоза от 18.11.1993 № 4 «Об утверждении Примерного положения о приватизации…».

Когда отдельные процессуальные действия уполномоченных органов определяются Административным регламентом, производиться приватизация будет в соответствии с его требованиями и положениями законодательных актов.

В начале 2017 федеральный закон, подписанный президентом, продлил бесплатную приватизацию, теперь уже на неустановленный срок.

Это происходит уже не впервые, а обосновывается тем, что остается еще немало граждан РФ, желающих приватизировать свои квартиры.

Если у гражданина заключен договор соцнайма государственной или муниципальной квартиры, на этой площади он проживает и все еще не использовал свое право выкупить у государства жилой объект, он вправе приватизировать это помещение.

Причем, кроме самого гражданина – нанимателя, в роли потенциальных собственников могут выступать и члены его семьи. В соответствии с утверждением СК Российской Федерации к членам семьи относят: детей, супругов, родителей, других родственников, даже лиц – иждивенцев нанимателя, также зарегистрированных в этой квартире. Причем граждане до 18 лет в процедуре будут участвовать в любом случае.

А вот договор безвозмездного пользования жильцам, занимающим квартиру, прав на приватизацию не дает.

С чего начать? Прежде всего, следует помнить, что в процессе должны участвовать все наниматели квартиры. Даже если такой возможности у кого-то нет, надо позаботиться о нотариальной доверенности на представление его интересов.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Особенности договора приватизации жилого помещения proxy?url=https%3A%2F%2Fprinasledstve.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fprivatizaciya-zhilyh-pomeshchenij-5

Интересы детей, которым нет еще 14 лет, могут представлять родители, но уже с 14-ти согласие родителей – формальность, а договор приватизации подросток подписывает сам.

Временно отсутствующий наниматель, к примеру, военнослужащий, свое согласие на участие в приватизации должен представить. Если же гражданин не желает сам становиться участником процесса, ему придется согласиться с приватизацией помещения остальными родственниками, прописанными по этому адресу, и сделать это письменно. Но такого согласия от него не требуется, если он уже ранее реализовал свое право.

Порядок приватизации жилого помещения, в котором зарегистрированы одни несовершеннолетние, предусматривает исключительное право выразить согласие на приватизацию только для органов опеки и попечительства.

Приватизация комнаты в квартире коммунального заселения не требует получения от соседей согласия.

Неприватизированное жилье не подлежит продаже, так как не является собственностью тех, кто в ней проживает, а значит, не может распоряжаться ею по своему усмотрению.

Процесс приватизации весьма длительный и во многом энергозатратный. Но достаточно выполнить в определенной последовательности каждый из этапов, эту процедуру реально осуществить самостоятельно. Можно избавиться от лишних проблем, бюрократических проволочек, стояния в очередях, если привлечь к делу риелтора или юриста.

  1. Готовим документы для приватизации квартиры и личные бумаги.

К основному набору относятся:

  • договор соцнайма или ордер на квартиру;
  • техпаспорт на квартиру (заплатив госпошлину от 900 рублей, можно заказать в БТИ);
  • кадастровый паспорт (за 200 рублей выдадут в Кадастровой палате);
  • выписка из домовой книги (в паспортном столе);
  • выписка из ЕГРП на квартиру из Регистрационной палаты или МФЦ;
  • выписка формы №3 из ЕГРП на каждого участника процедуры;
  • справка формы №2 из БТИ.
  • лицевой счет на квартиру;
  • если есть отказавшиеся — нотариально заверенный отказ;
  • удостоверение личности каждого участника процесса (паспорт взрослым, свидетельство о рождении – детям);
  • если наниматель квартиры действует через представителя, потребуется доверенность на осуществление процесса.

Изображение - Особенности договора приватизации жилого помещения proxy?url=https%3A%2F%2Fprinasledstve.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fprivatizaciya-zhilyh-pomeshchenij-3

  1. Дети, не достигшие совершеннолетия, поименованные в договоре соцнайма, но к моменту приватизации выписанные с данной площади, в процессе участвуют все равно. Так что их родителям потребуется получить разрешение от опеки и попечительства, из домовой книги запросить расширенную выписку, а с нового места жительства – обычную.
  2. Для ребенка, на которого оформлено опекунство и прописанного в доме, потребуется, кроме согласия органов опеки, еще и документ об опекунстве.

И не забудьте взять с собой паспорт гражданина РФ и свидетельства: о рождении (для детей), о браке, о смерти (для умерших членов семьи, ранее проживавших в квартире).

Следующими этапами могут стать получение паспортов на квартиру, технического и кадастрового, если заявитель их все еще не имеет. Придется также получить из Росреестра выписку.

  1. Как только вся документация собрана, настает время для оформления договора приватизации. Подать документы можно в БТИ или в ближайшем к дому МФЦ. Это неважно, так как процедура одна и та же.
  2. Получение свидетельства о праве собственности в Регистрационной палате.
Читайте так же:  Должностные инструкции жкх

Как и любой другой, договор приватизации представляет собой документально оформленные отношения граждан между собой или с государством, иногда с государственным предприятием. С содержанием подобного договора можно ознакомиться на любом специализированном сайте в интернете и даже скачать образец.

Чтобы договор был признан действительным, в нем должны быть отражены следующие сведения:

  • стороны договора и объект недвижимости;
  • доли, причитающиеся каждому лицу, если собственников на квартиру несколько;
  • технические характеристики жилого помещения;
  • адрес, где расположено помещение;
  • подписи всех участников.

Только если форма документа будет соответствовать установленному образцу, а в бумаге будет наличествовать вся необходимая информация, договор может считаться действительным. Любое отступление от правил сделает его недействительным.

Мало правильно его составить, его надо еще и зарегистрировать в Росреестре. Согласно статье 7 ФЗ №1541-1 только после регистрации договор обретает юридическую силу, а собственник – право собственности на приватизированную площадь.

Ситуация, когда договор приватизации квартиры оказывается расторгнутым, редко, но случается. И тогда в администрацию, где заключалось это соглашение, надо подать заявление. В результате собственником квартиры снова становится государство, а гражданин, в ней проживающий, обретает статус нанимателя, может жить здесь, пока не умрет, только не распоряжаться. И участвовать в приватизации снова он уже не сможет, так как единственное свое право использовал.

Вопрос об отказе властей в расторжении договора можно решить в суде. Он же может признать заключенное соглашение недействительным. А это весомый довод для расторжения.

В любом случае никому не откажут в праве расторгнуть договор, когда:

  • это единственное место, где проживает человек;
  • отсутствуют задолженности по платежам за ЖКУ;
  • у квартиры нет никаких других обязательств.

Подобное возможно посредством заключения дополнительных соглашений. Именно в них могут быть установлены новые условия, типа изменений в техническом состоянии квартиры, сроков передачи ее в собственность и прочих важных аспектов.

Изображение - Особенности договора приватизации жилого помещения proxy?url=https%3A%2F%2Fprinasledstve.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fprivatizaciya-zhilyh-pomeshchenij-6

Отказы в приватизации занимаемого человеком жилого помещения нередки. Пусть у любого гражданина России есть право оформить один-единственный раз квартиру в собственность, причем бесплатно, но его использовать получается не у всех и не всегда.

И почему это случается?

Особенности приватизации жилого помещения таковы, что в положениях закона оговорены ситуации, когда осуществить ее невозможно. Это касается отдельных категорий жилья, расположенных в:

  • аварийных домах;
  • специализированных домах;
  • военных городках закрытого типа;
  • больницах, детских садах, школах, пионерских лагерях, домах отдыха и т. п.).

Под запретом приватизация служебного жилья (передаваться в собственность бесплатно могут лишь жилые помещения, принадлежащие госпредприятиям), комнат в общежитии (а целое общежитие – можно).

Кроме особенностей, какие перечислены выше, жильцы часто проводят незаконные перепланировки квартир. И тогда ждите трудностей. Мало того что будет получен отказ, придется вернуть старую планировку и уплатить штраф. Только тогда появится шанс на разрешение приватизировать квартиру.

Законом предполагается добровольность. А потому каждый сам будет решать, воспользоваться ли своим законным правом на приватизацию. Но согласием каждого, кто достиг 14-ти лет и прописан в квартире, заручиться все же придется. Что касается детей моложе этого возраста, их доля будет выделена по заявлению родителей или опекунов.

От жильцов, раньше уже участвовавших в приватизации, участия в проведении процедуры не требуется, а вот получить от них «добро» надо.

Основанием для отказа вполне может стать ситуация, когда вы собираетесь приватизировать квартиру, но достаточно долго не были в ней зарегистрированы. Если никакая недвижимость на месте предыдущей прописки за вами не числится, и этот факт местные власти подтвердили, вы вправе заявить о приватизации.

Отсутствие согласия любого лица из зарегистрированных на приватизируемой площади – еще один повод для отказа. Особенно часто такое происходит при разгосударствлении коммуналок. Человеческий фактор в подобной ситуации обретает особенно важную роль. И разногласие среди нанимателей коммунальной квартиры (а это единое жилое помещение) станет причиной безусловного отклонения приватизации.

Изображение - Особенности договора приватизации жилого помещения proxy?url=https%3A%2F%2Fprinasledstve.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fprivatizaciya-zhilyh-pomeshchenij-1

Случаются отказы, связанные с кончиной заявителя, когда им и договор остался неподписанным, и свидетельство о собственности он не получил. Довольно часто это обстоятельство становится поводом для препятствования завершению процедуры. Что, в общем-то, незаконно. Недвижимость эта должна включаться в наследственную массу, а оформление собственности – завершено. Стоит приготовиться к беготне по судам и доказыванию своего права на наследственное имущество.

Нет ничего странного, когда из-за отсутствия каких-то бумаг или противоречивых сведений, в них содержащихся, процесс приватизации затягивается на неопределенный период. К примеру, немало трудностей ожидает квартиросъемщика в поиске ордера на квартиру или договора найма, если дом, где он проживает, бесхозный, и ни одной организацией не взят на баланс. Имейте это в виду.

Читайте так же:  На каком расстоянии должен находиться забор от дома

Допущенные ошибки, а тем более подозрения, что документы подделаны, становятся поводом для отказа. Исправить недочеты, даже пройти экспертизу – значит, исключить проблему.

Отказ получают из-за долгов по платежам за жилищно-коммунальные услуги, хотя это совершенно неправомерно. Такие задолженности должны взыскиваться через суды, но отказывать на этом основании в приватизации противозаконно.

Рассмотрение заявления на приватизацию будет продолжаться около двух месяцев. Часто не удастся быстро собрать все документы, особенно это касается получения согласия граждан, зарегистрированных, но не проживающих в квартире. И тогда срок может затянуться и до года, ведь точно он законом не установлен.

Учреждения Росреестра регистрируют права собственности в течение 10 дней.

Что касается стоимости, размер госпошлины за регистрацию приватизируемого жилья составляет 2 тысячи рублей. Причем она делится на всех, кто участвует в процессе.

Иногда граждане, считающие, что их права в процессе приватизации оказываются ущемленными, обращаются в суд. Часто на его решение влияют индивидуальные нюансы дела. И может оказаться, что высококвалифицированный адвокат поможет вам в решении проблемы и реально повысит шансы на положительный вердикт.

Договор приватизации жилого помещения: образец 2019

Изображение - Особенности договора приватизации жилого помещения proxy?url=https%3A%2F%2Fprosadidom.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Ftable-wood-record-notebook-163031-300x199

Каждый гражданин может реализовать свое право на бесплатную одноразовую приватизацию помещения, где он проживает по договору социального найма. Здесь заключается Договор приватизации жилого помещения, являющийся единственным документом, законно подтверждающим факт осуществления такой сделки.

Выполнение процедуры приватизации жилища, в которой проживает гражданин, открывает перед ним дополнительные перспективы:

  1. У гражданина значительно расширяются права на квартиру, где он проживает. Теперь он, кроме владения получает право распоряжаться таким имуществом: менять, продавать, дарить, оставлять по наследству.
  2. Реализуя свое право на приватизацию, гражданин значительно улучшает свое благосостояние. Ведь в этом случае он на безвозмездной основе получает жилое помещение, порой имеющее значительную стоимость.
  3. Гражданин получает обязанность самостоятельно выполнять содержание такого жилого помещения. Теперь, если внутренние работы выполняются в соответствии с нормативными актами, ему не нужно что-либо согласовывать с муниципалитетом.

Важно обозначить и основные принципы, на которых строится приватизация. Без их присутствия она попросту будет невозможной. Сюда следует отнести:

  • обязательное наличие договора социального найма на приватизируемое жилище;
  • гражданин обязан постоянно проживать в такой квартире;
  • факт приватизации подтверждается оформлением Договора приватизации между муниципалитетом и собственником жилья;
  • процедура осуществляется на бесплатной основе;
  • приватизировать жилье можно только один раз;
  • существуют определённые сроки, когда можно реализовать свое право на приватизацию.

Вопросы перехода жилищного фонда из муниципальной (коммунальной, государственной) собственности в личную регулируются на законодательном уровне. Процедура заключения такого Договора четко регламентирована, а его наполнение имеет стандартную форму. Оформляется он между государственным или коммунальным предприятием, владельцем жилого помещения и гражданином, который тут проживает. Заверять нотариально такой Договор не требуется. Правда, придется оплатить в казну госпошлину.

Сюда относятся такие категории несовершеннолетних детей:

  1. которые живут вместе с гражданином, участвующим в приватизации;
  2. проживающие отдельно, но имеющие полное право пользоваться этой квартирой.

Пользоваться приватизированной квартирой как своей собственной, гражданин сможет только после того, как зарегистрирует Договор приватизации в ЕГРП. Иными словами, юридический переход владения имуществом осуществляется после государственной регистрации документа. Поэтому необходимо решать эти вопросы комплексно – подписать Договор и обеспечить его регистрацию.

Структура стандартного Договора приватизации состоит из набора таких данных:

  • информации об организации, осуществляющей выдачу разрешительных документов на приватизацию;
  • информации о всех собственниках жилища и их паспортных данных;
  • точный адрес квартиры, ее полные технические характеристики (площадь, имеющееся количество комнат, этаж расположения);
  • перечень прав, а также обязательств собственников после приватизации;
  • наименование должности, подпись, ее расшифровка и печать уполномоченного на передачу жилища лица.

Чтобы заключить такой Договор, гражданин должен собрать полный пакет документов. В перечень входят:

  1. личное заявление заинтересованного в приватизации лица (подается пол установленной форме);
  2. все паспорта участвующих в приватизации лиц;
  3. оригинальные технические документы на это жилое помещение;
  4. действующее соглашение социального найма;
  5. выписку с лицевого счета;
  6. разрешительные документы от уполномоченной жилищной комиссии, одобряющей приватизацию;
  7. документ, подтверждающий перечисление в казну госпошлины;
  8. доверенности, если оформлением занимается один человек;
  9. информация о всех зарегистрированных детях, которые на момент приватизации физически отсутствуют;
  10. выписку с домовой книги владельца;
  11. разрешение от органов опеки, если на момент приватизации в доме проживают несовершеннолетние дети;
  12. личные заявления лиц, отказывающихся участвовать в приватизации.

На рассмотрение документов и принятие соответствующего решения законодатель отводит срок в два месяца. Тут же стоит обозначить, что после осуществления процедуры приватизации право владения жилищем не имеет каких-либо ограничительных сроков.

Читайте так же:  Кворум собрания собственников для принятия решения

Следует отметить, что в дальнейшем, если возникают предусмотренные законодательством причины, в Договор приватизации по обоюдному согласию сторон можно вносить изменения. Среди таких причин выделяются:

  • Если проживающий в квартире гражданин, ранее отказавшийся от участия в приватизации, передумал.
  • В процессе составления документа были допущены некоторые неточности, требующие исправления;
  • Некоторые из участников приватизации этой квартиры решили реализовать свое право на приватизацию в другом месте и требуют их исключения с Договора приватизации.

По согласию сторон Договора, либо же по решению суда гражданин может быть исключён из приватизации. Тогда его право на приватизацию другой квартиры восстанавливается. Делается это добровольно (по решению сторон), либо же через суд.

Нужно отметить, что в некоторых случаях суды отказывают в рассмотрении дел о реприватизации. Это возможно при таких обстоятельствах:

  1. после перехода в собственность в квартире сделали незаконную перепланировку;
  2. жилье оказалось в залоге;
  3. накопилась задолженность по уплате коммунальных услуг;
  4. если кто-то из собственников против изменения действующих условий Договора;
  5. отсутствует согласие органов опеки (когда в помещении проживают несовершеннолетние или инвалид);
  6. помещение перешло по наследству;
  7. квартиру получили по факту сделки купли-продажи;
  8. относительно помещения ведены ограничительные меры (обременения);
  9. собственник лично здесь не живет.

Следует отметить, что не все помещения, в которых фактически проживают граждане можно приватизировать. Кроме этого, присутствуют определенные нюансы и со стороны самих собственников жилого фонда. В частности, чтобы получить во владения такое помещение, все совершеннолетние граждане, законно в нем проживающие, должны выразить свое добровольное согласие на старт такой процедуры. В противном случае приватизация будет невозможности.

Касательно помещений, которые нельзя приватизировать, следует выделить такие категории:

  • жилье, что на этапе сбора документов уже находится в аварийном состоянии;
  • если помещение расположено в домах, территориально находящихся в расположении закрытых военных объектов или городков;
  • сельский жилой фонд, предназначенный для выполнения функций социальной защиты проживающих там граждан;
  • служебные квартиры (исключение – квартиры, расположенные в совхозах, а также других сельскохозяйственных организациях);
  • комнаты в государственных либо же коммунальных общежитиях;
  • квартиры и жилье, ранее уже приватизированные;
  • если помещение находится у строительно-жилищном кооперативе.

Нужно также обозначить, что даже в случае соответствия жилища нормативным требованиям и наличии желания всех проживающих получить его во владение, в обязательном порядке еще потребуется получить согласие жилищной комиссии, ведающей вопросами приватизации. Обычно такое возможно на этапе формирования документов по таким причинам:

  1. Заявитель не смог подтвердить свою личность.
  2. Подача документов осуществлялась лицом, не имеющих на это законных прав.
  3. Отсутствие всех необходимых для рассмотрения вопроса документов.
  4. Когда документы не соответствуют изначально установленным требованиям.

Чтобы понять важность точного следования процедуре и необходимости полного сбора требуемых документов, целесообразно коротко рассмотреть основные направления судебной практики, связанной с Договорами приватизации. Обычно заявители обращаются в суд по таким вопросам:

  • С требованием полностью признать Договор недействительным. Обычно это происходит в случаях, если кто-то не был включен (был исключён) из приватизации незаконным или вынужденным снятием с регистрации, предоставлением заявлений, написанных в состоянии депрессии, под давлением, в иных случаях, когда истец не понимал значимости оформляемого документа.
  • Чтобы в судебном порядке была отменена сделка продажи жилья, других случаев перехода полностью или частично во владение третьим лицам. Это нужно для пересмотра прав лица на эту квартиру (дом). Возникает, когда совместная собственность, где не выделены доли ее участников, без согласия всех владельцев передается третьим лицам.
  • О необходимости частичного признания действительности Договора о приватизации. Такое может возникать в случаях игнорирования прав несовершеннолетних. Либо же когда в Договор требуется внести уточнения, дополнения.

Следует отметить, что сегодня в судебной практике отсутствует четко отработанная система действий в конкретных ситуациях. Поэтому на практике по одним и тем же вопросам часто возникают различные судебные решения. Тут суды исходят из конкретных обстоятельств дела и имеющихся на момент рассмотрения вопроса документов.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

В любом случае, заявителю (истцу) придется самостоятельно доказывать свою правоту, готовить необходимые документы, аргументацию.

Изображение - Особенности договора приватизации жилого помещения 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.7 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here