Особенности и преимущества ипотеки для госслужащих

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "особенности и преимущества ипотеки для госслужащих" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Особенности и преимущества ипотеки для госслужащих

Ипотека для госслужащих имеет свои особенности, ведь люди которые трудятся на благо государства, заслуживают льгот. А задача самого государства, удержать и поощрить квалифицированных сотрудников, улучшить производительность их труда. Такая кадровая политика, как дотации на жилье для государственных служащих действует во всех регионах страны.

Изображение - Особенности и преимущества ипотеки для госслужащих proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F503646915-1024x5801-1024x580

Для госслужащих ипотека – это тот же кредит, только с особыми условиями. У государства есть целая программа, которая направлена на обеспечение жильем самых незащищенных категорий населения. К таковым в первую очередь относятся бюджетники.

Естественно такая программа полностью от уплаты кредита не освобождает, но дает более лояльное отношение относительно процентов. Переплата значительно уменьшается, в некоторых случаях оплату процентов в полном объеме на себя берет государство.

Еще одно отличие – первый взнос не всегда необходимо уплачивать, все зависит от конкретного банка и от того какая будет договоренность у государства с финучреждением. Ведь все льготы обеспечивает именно оно.

Суммы возмещения (льготы) зависит от нескольких факторов, а именно:

  • Стажа работы.
  • Рыночной стоимости жилья.
  • Количества членов семьи.
  • Ходатайства от руководителя.

Изображение - Особенности и преимущества ипотеки для госслужащих proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F3529404831-150x150

Не все работники, которые причисляются к категории госслужащих, могут рассчитывать на помощь в решение жилищного вопроса. Для этого они должны соответствовать ряду критериев, а именно:
  1. В собственности претендента и его жены/мужа, детей нет жилплощади, которая перекрывает потребность каждого из членов семьи в 15 кв. м на одного.
  2. Между претендентом или его близкими родственниками (предыдущий пункт) нет договора социального займа с муниципалитетом. Еще одно непременное условие, даже если таковая недвижимость есть, чтобы ее площадь не была больше социальной потребности на 1 человека в размерах 15 м кв.
  3. Помещение, где на данный момент проживает претендент, является нежилым, предназначено для сноса, относится к ветхому фонду, не может использоваться для проживания по разным причинам.
  4. Претендент живет в коммунальной квартире, общежитии.
  5. Вместе с госслужащим живет родственник, который является вирусоносителем заболевания, которое передается воздушно-капельным путем.
  6. Проживание в арендуемом жилье.

Важно! Еще одним существенным условием является работа на месте службы в государственном органе не меньше 1 года.

Так как ипотека госслужащим на приобретение жилья – это долгосрочный кредит, есть ограничения по возрасту заемщика, обязательное условие:

  • Для претендента без семьи не старше 30 лет.
  • Для работника с семьей не старше 40 лет.

Категории лиц, которые могут рассчитывать на льготы:

  1. Сотрудники муниципальных и государственных организаций.
  2. Работники бюджетных организаций.
  3. Сотрудники правоохранительных органов.

Так как средства, которые выделяются, достаточно ограничены, отбор претендентов проходит очень тщательный. Ключевая задача такого субсидирования – удержать квалифицированные кадры.

Иногда выставляется условие отработки после получения льготы некоторое время на своем месте службы. Это исключает злоупотребление, кода на госслужбу устраиваются только ради получения скидки.

Изображение - Особенности и преимущества ипотеки для госслужащих proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2FWork_1205101-150x150

Формы помощи при ипотечном кредитовании:
  1. Дотация на погашение суммы основного долга или процентов по кредиту. Такой метод самый удобный и часто используемый.
  2. Субсидия, которая охватывает первый взнос.
  3. Уменьшение ежемесячного платежа, за счет взятия части обязательств государством на себя.
  4. Уменьшенная процентная ставка ипотеки для госслужащих.
  5. Другие льготы кредитования.

Для получения ипотеки нужно собрать пакет документов, который состоит из:

  • Справки, о том что претендент или его супруг/супруга ранее не получали такую помощь. Это необходимо, так как право на подобную субсидию можно использовать только один раз.
  • Копия трудовой книжки, которая заверяется руководителем отдела кадров по месту службы.
  • Копии о вступлении в брак и о рождении детей. Если таковые имеются.
  • Подтверждение фактически занимаемой жилой площади. Такими могут быть свидетельство о регистрации права на жилье, выписка из домовой книги.
  • Заявление на получение выплаты.
  • Ходатайство руководителя, который является непосредственным работодателем.

Дополнительными документами, в зависимости от ситуации могут быть:

  1. Справка о состоянии здоровья родственника, с который проживает претендент.
  2. Заключение, в котором указано, что помещение проживания нежилое.
  3. Другие документы, которые понадобиться предоставит по требованию.

После сбора пакета документов, необходимо передать их на рассмотрение специальной административной комиссии, которая занимается проверкой поданных данных.

В тех ситуациях, когда правом на льготы хочет воспользоваться лицо, которое приобрело жилье, до вступления на госслужбу, к стандартному пакету нужно приложить следующие бумаги:

  • Договор об ипотеке, банковском кредите.
  • Договор о купле-продаже ипотечного жилья. Он должен быть обязательно зарагестрирован.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Справка из банка, о том, что есть непогашенный остаток по кредиту, который подлежит уплате.
Читайте так же:  Налог с продажи подаренной квартиры

Изображение - Особенности и преимущества ипотеки для госслужащих proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fphoto_1669361-150x150

Проверять данные и выносить решение о постановке в очередь на получение льготы комиссия будет на протяжении 2 месяцев. Если документы возвращались на доработку или подан не полный комплект, то срок увеличивается еще на 2 месяца.

О результатах заявителя уведомляют по почте. Придет письмо на почтовый адрес, который указан в заявлении. Далее происходит включение в очередь. Осталось только дождаться перечисления средств, но обольщаться не стоит, на это может уйти от нескольких месяцев, до нескольких лет.

Несмотря на то, что государственные служащие имеют право на льготные условия ипотеки, на деле не все так легко и гладко. Ведь до сих пор нет четкого и понятного регламента предоставления субсидирования. Часто высшие чины очень усложняют процесс постановки на очередь, а потому служащие, которые годами работают на благо государства, ютятся в общежитиях и коммунальных квартирах.

Если возникает желание получить такое долгожданное жилье, стоит рассчитывать в большей мере на свои средства. Если же субсидирование оформить удастся, то выплатить кредит получится раньше срок.

Ипотека для госслужащих – это реально, но при условии, что большую часть кредита можно обеспечить собственными средствами. Срок ожидания субсидирования может растянуться на годы.

Должностные лица, проходящие государственную гражданскую службу в различных органах, могут рассчитывать на дополнительные преимущества при обращении в кредитные организации для оформления договора ипотеки для госслужащих. Государство направляет большое количество средств на поддержку лиц, получающих заработную плату из бюджетного фонда страны, поэтому ипотека для госслужащих более выгодна, чем для других залогополучателей.

Изображение - Особенности и преимущества ипотеки для госслужащих proxy?url=https%3A%2F%2Fnsovetnik.ru%2Ffiles%2Fshutterstock_202155184

Законодательная база, применяемая при выдаче кредита должностному лицу, значительно расширена. Это вызвано большим количеством нормативных актов, посвященных разъяснению статуса и преимуществ указанной категории граждан РФ.

При оформлении договора ипотечного кредита в отношении государственного служащего начинают действовать нормы Постановления Правительства РФ от 27.01.2009 N 63 «О предоставлении федеральным государственным гражданским служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения», которое утвердило Правила предоставления федеральным государственным гражданским служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения.

Указанные правила напрямую связаны с оплатой ипотечного договора, постольку он предполагает предоставление залогополучателю единовременной выплаты. Данную денежную сумму служащий может внести в счет погашения долга и процентов по ипотечному кредиту. Единовременная субсидия может быть предоставлена гражданскому служащему только 1 раз.

Считается, что подобная стимулирующая мера направлена по повышение служебной активности работника, его деловой мотивации и эффективности деятельности.

Также банки дополнительно снижают ставки по кредитам и предлагают госслужащим льготные предложения по ипотеке на покупку недвижимости.

Лица, получающие заработную плату из бюджета, представляются для банка желанными клиентами. Полностью прозрачная система оплаты труда позволяет кредитному учреждению быть уверенным в доходах залогополучателя. Госслужащие являются наиболее надежными и платежеспособными партнерами. Таких граждан легко простимулировать к выплатам при просрочке платежа путем предупреждения о сообщении этого негативного факта их начальству.

Получить субсидию для оплаты суммы ипотечного кредита может государственный служащий, который имеет стаж работы не менее 1 года. Также к претенденту предъявляется требование, в соответствии с которым он должен встать на учет для получения единовременной выплаты.

При этом закон регламентирует ограничения для такого служащего, выражающиеся в запрете нанимать жилое помещение в рамках договора социального найма. Одновременно лицо не должно проживать в собственной квартире, соответствующей всем требованиям законодательства о пригодности жилой площади.

Изображение - Особенности и преимущества ипотеки для госслужащих proxy?url=https%3A%2F%2Fnsovetnik.ru%2Ffiles%2Fshutterstock_78826648

Для постановки на учет госслужащих, нуждающихся в получении выплаты, лицо предоставляет следующий пакет документов:
  1. выписку из домовой книги;
  2. копию личного лицевого счета;
  3. копию свидетельства о браке и о рождении ребенка, поскольку количество членов семьи служащего будет учитываться при расчете суммы выплаты;
  4. копию трудовой книжки;
  5. копии документов, устанавливающих права на дополнительную площадь жилого помещения;
  6. копии бумаг о наличии в собственности служащего или членов его семьи жилых помещений.

Решение о постановке лица на учет принимается комиссией, которая предварительно осуществляет проверку всех предоставленных данных на протяжении 2 месяцев со дня подачи документации.

В случае положительного решения комиссии претендент на выплату включается в книгу учета.

При расчетах, производимых с целью установления суммы субсидии, учитываются следующие критерии:

  • Стаж работы государственного служащего.
  • Количество членов семьи госслужащего.
  • Актуальная рыночная стоимость жилья.
  • Ходатайство руководителя федерального государственного органа.

Хотя государство и пытается всесторонним образом защитить своих служащих и упрочить их жилищное положение, закон не предусматривает все аспекты вопроса предоставления субсидии. Власти нередко препятствуют гражданину при попытке встать на учет для получения средств. У госслужащего могут возникнуть непредвиденные трудности, ограничивающие его право на получение финансовой поддержки. Нередко чиновники затягивают процесс выдачи средств.

Читайте так же:  Договор дарения имущества

Подобные обстоятельства могут выступить препятствием для получения ипотечного кредита на квартиру государственным служащим.

Таким образом, работникам государственных учреждений при желании оформить кредит стоит рассчитывать, прежде всего, на свои финансовые возможности. Если лицу удастся получить субсидию, то он сможет оплатить ипотеку раньше установленного срока.

Изображение - Особенности и преимущества ипотеки для госслужащих proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-expert.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2FWO0A0837-1024x7561-300x221

Привлечение и удержание квалифицированных работников в учреждениях государственной службы, наравне с мотивацией их к высокопроизводительному труду, являются актуальными задачами, стоящими перед руководителями федеральных служб различных уровней, в особенности в удаленных от центра страны регионах.

Значимым инструментом кадровой политики, который федеральный центр финансирует из средств бюджета, является ипотека для госслужащих, позволяющая работникам, отработавшим на благо государства не менее 1 года, получить дотацию для погашения кредита на приобретение жилой недвижимости или другие льготы при кредитовании для её покупки.

Изображение - Особенности и преимущества ипотеки для госслужащих proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-expert.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2F%25D0%2598%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BA%25D0%25B0-%25D0%25BD%25D0%25B0-%25D0%25B6%25D0%25B8%25D0%25BB%25D1%258C%25D0%25B5-300x200

К сожалению, воспользоваться поддержкой государства для улучшения своего жилищного состояния под силу не каждому желающему, а лишь тем работникам, которые удовлетворяют ряду обязательных требований, позволяющих стать участником программы для госслужащих и заключающихся в следующем:
  1. В собственности претендента и его близких родственников, коими считаются жена и дети, не находится недвижимость, общая площадь которого перекрывает потребность в 15 кв. метров на отдельно взятого члена семьи.
  2. Между госслужащим или одним из его домочадцев и муниципалитетом населенного пункта проживания не оформлены отношения социального найма жилья, удовлетворяющего потребность в общей площади на каждого домочадца в 15 кв. метров.
  3. Помещение, в котором проживает претендент на господдержку, не является жилым, относится к ветхому фонду, предназначено под снос или относится к неподлежащим для проживания по иным причинам.
  4. Проживание семьи госслужащего или его лично осуществляется в коммунальной квартире или общежитии.
  5. Вместе с претендентом и его домочадцами обитает родственник, страдающий от заболевания, передающего вирусным способом или по иным причинам представляющий угрозу при совместном проживании.
  6. Госслужащий и его семья проживают в арендуемом жилье, при отсутствии собственного.

При соблюдении перечисленных условий и наличии не менее, чем года непрерывного стажа, претенденту на господдержку из числа служащих федеральных структур могут быть предоставлены различные субсидии, позволяющие улучшить жилищное положение.

Дополнительным условием для допуска к получению государственной поддержки является предельный возраст заемщика, который не может быть более:

  • 30 лет – для госслужащего, не обремененного семьёй;
  • 40 лет – при наличии семьи.

Изображение - Особенности и преимущества ипотеки для госслужащих proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-expert.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2Fwwwdet-sadcom_dengi11-300x200

Помощь, нуждающимся в улучшении условий проживания, служащим федеральных структур, может заключаться в следующем:
  • предоставление дотации на погашение суммы основного долга и/или процентов по ипотечному кредиту, взятому, как в течение службы на благо отечества, так и в более ранний период;
  • субсидия на первоначальный платеж в размере, указанном финансовым учреждением или превышающем его;
  • снижение ежемесячного платежа по ипотеке, за счет взятия государством части обязательств на себя;
  • пониженная процентная ставка или первоначальный взнос, а также иные льготные условия кредитования.

Чаще всего ипотека госслужащим на приобретение жилья берется самостоятельно и выплачивается в течение некоторого интервала времени, после чего оформляется прошение о государственной помощи, поэтому государственная субсидия для уменьшения или гашения суммы долга является наиболее востребованной.

Изображение - Особенности и преимущества ипотеки для госслужащих proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-expert.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2Fmy_document_laptop_folder-600x5001-300x250

Чтобы попасть в число претендентов на разовую выплату, которая за все время службы и жизни, вне зависимости от смены места работы, может быть получена лишь один раз, требуется собрать и предоставить в специальную комиссию следующие документы:
  • справку, являющуюся подтверждением того, что претендент на дотацию или его жена, не получали аналогичную выплату ранее;
  • копию трудовой книжки, заверенную руководителем отдела кадров по месту службы;
  • копии свидетельств о рождении детей и вступлении в законный брак;
  • подтверждение фактически занимаемой жилой площади, которыми могут быть – свидетельство о регистрации прав на жильё или выписка из домовой книги;
  • заявление на получение дотационной выплаты;
  • ходатайство руководителя федеральной службы, являющегося работодателем претендента на субсидию.

Дополнительно предоставляются документы, обосновывающие право претендовать на улучшение жилой площади:

  • справку о состоянии здоровья родственника, с которым осуществляется проживание и наличие у него хронического заболевания, делающего недопустимым совместное проживание;
  • заключение о нежилом состоянии помещения, предназначенном для проживания претендента и его семьи;
  • прочие документы по требованию.
Видео (кликните для воспроизведения).

Собрав необходимую документацию на бумажных носителях, в виде оригиналов или заверенных ксерокопий, необходимо передать пакет на рассмотрение специальной административной комиссии, выполняющей проверку данных и принятие решения о включении в очередь на льготную выплату.

Если прошение о господдержке и предоставлении льготной ипотеки относится к объекту, приобретенному до начала службы на благо государства, то в комиссию необходимо предоставить заверенные копии следующих документов:

  • договора о банковском кредите, если не оформлялась ипотека;
  • договора покупки жилья в ипотеку, прошедшего регистрацию в Росреестре в установленном порядке;
  • свидетельства, подтверждающего регистрацию жилой недвижимости в реестре.
Читайте так же:  Как оплатить госпошлину за вступление в наследство по завещанию

Помимо указанных копий, потребуется взять справку в банке, выдавшем кредит, о наличии остатка по основному долгу и процентам, подлежащих погашения для полного исполнения обязательств перед финансовым учреждением.

Изображение - Особенности и преимущества ипотеки для госслужащих proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-expert.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2F1433761674_41d3fdaeaf0c8e005a241-300x225

Интервал времени на проверки и принятие решения, установленный для комиссии, не должен превысить 2-х месяцев, но может быть продлен на аналогичный срок, если документы возвращаются на доработку и комплектацию. О поступлении документации на рассмотрении, промежуточных и конечном результате, заявитель будет осведомлен в виде почтового уведомления на указанный в документах адрес.

В случае принятия положительного решения, претендент включается в существующий реестр для данного ведомства и ожидает финансирования из государственной казны, которое может произойти по прошествии нескольких месяцев или лет.

Изображение - Особенности и преимущества ипотеки для госслужащих proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-expert.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2Fpensii-dlya-pensionerov1-300x225

Определение размера субсидии заключается в умножении следующих дифференцированных величин:
  • общей жилплощади, причитающейся по нормативу;
  • цены жилья в пересчете на 1 кв. метр по официальным данным Министерства регионального развития, для территориального образования проживания претендента;
  • поправки, зависящей от региона субсидирования;
  • повышающей ставки, определяемой непрерывным стажем в госструктуре.

Норма общей площади для проживания определяется исходя из числа человек:

  • для одного – 33 кв. метра;
  • для двоих – 42 кв. метра;
  • при 3-х и большем числе жильцов – по 18 кв. метров на каждого.

Коэффициент, повышающий субсидию за счет выслуги лет, не меняется первые 3 года, по истечении которых начинается прирост:

  • 3 – 5 лет стажа – 1,05;
  • 5 – 9 лет службы – 1,1;
  • 9 – 11 лет выслуги – 1,15;
  • 11 – 15 лет стажа – 1,2;
  • 15 – 20 лет службы – 1,25.

Более 20 лет на службе государства позволяют претендовать на повышающую ставку, исчисляемую как 1,25 + 0,05 за каждый год службы, но не более 1,5.

Изображение - Особенности и преимущества ипотеки для госслужащих proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-expert.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2Fipoteka1-300x225

Перед тем, как взять ипотеку, госслужащему, способному удовлетворить требования административной комиссии, следует подать документы на предоставление средств из федеральной казны, если материальное благосостояние не позволяет сделать требуемый по условиям банка первоначальный платеж.

Алгоритм государственной поддержки субъектов, состоящих на службе в соответствующих структурах, предусматривает подобную возможность, воспользоваться которой практически не представляется возможным по причине длительной процедуры рассмотрений и поступления средств.

Даже при оперативном включении в программу господдержки, претенденту может потребоваться год и более для ожидания, при отсутствии средств в бюджете текущего периода.

При подготовке пакета документов, претенденту дополнительно потребуются:

  • проект договора купли-продажи жилого объекта, с указанием стоимости приобретаемой недвижимости;
  • проект договора ипотечного кредитования с указанием размера первоначального платежа.

Специфика заключается в том, что на момент принятия положительного решения и поступления бюджетных средств, стоимость жилья по договору может возрасти в силу инфляции, и суммы субсидии окажется недостаточно для совершения покупки, даже допустив, что за это время квартира не будет продана другому покупателю.

Изображение - Особенности и преимущества ипотеки для госслужащих proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-expert.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2F1-2-21-300x199

Процедура снижения размера платежей при ипотеке аналогична, описанному алгоритму для прочих вариантов господдержки работников государственной службы. Пакет документов включает в себя все необходимые бумаги для подтверждения обоснованности ходатайства о помощи из федеральной казны и покупки квартиры по ипотеке, а также копию кредитного договора с графиком платежей, в котором указаны размеры взносов и периодичность их выполнения.

Процедура может быть запущена на любом этапе ипотечного кредитования госслужащих, как при её оформлении, так и в процессе выплаты действующего кредитного договора.

Размер первоначального взноса, возраст заемщика, срок кредитования и/или процент ипотеки для госслужащих могут быть изменены в исключительных случаях при наличии договоренности федерального руководства с определенными финансовыми учреждениями и применяется в исключительных случаях, для регионов, в которых ситуация с кадрами откровенно неблагоприятна, а иные способы не помогают её изменить.

Изображение - Особенности и преимущества ипотеки для госслужащих proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-expert.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2Fbe3730f81-300x218

При наличии положительного решения комиссии и наступлении очередности претендента на помощь из федерального бюджета, соответствующее решение следует предоставить в финансовый институт, который оформлял ипотеку.

Банк предоставляет своему заемщику реквизиты расчетного счета, на который должны быть переведены бюджетные средства, как для полного или частичного гашения суммы основного долга и процентов, так и для частичной компенсации ежемесячного взноса.

Когда решение о господдержке получено до оформления ипотечного кредита, то оно включается в пакет документов, предоставляемых банку, включающий в себя:

  • справку, подтверждающую участие в программе государственного ипотечного кредитования;
  • заявление на предоставление кредита;
  • ксерокопии всех страниц паспорта и оригинал для сверки данных;
  • копию свидетельства о постановке на учет в ФНС (ИНН);
  • ксерокопии свидетельств о заключении брака и рождении детей, вместе с оригиналами для проверки достоверности;
  • справку о доходах за период, установленный правилами банка, оформленную работодателем;
  • подтверждение того, что ранее помощь государства не оказывалась;
  • справку с места государственной службы с указанием трудового стажа.
Читайте так же:  Документы для переоформления квартиры

Изображение - Особенности и преимущества ипотеки для госслужащих proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-expert.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2Farticle1-300x200

По итогам работы 2015 года, Сбербанк России констатировал, что около трети всех ипотечных продуктов, оформленных его клиентами в отчетном периоде, были подкреплены и стали возможны благодаря государственной поддержке. Настоящая программа запущена в марте прошлого года и пользуется популярностью у категорий граждан, которые могут претендовать на субсидии из федерального бюджета.

Ипотека от Сбербанка России для госслужащих в 2019 году ограничена максимальными суммами:

  • 8 млн. рублей – для Москвы, Санкт – Петербурга и соответствующих областей;
  • 3 млн. рублей – для остальных городов и регионов страны.

Условия на которых предоставляются кредиты госслужащим в Сбербанке для приобретения жилой недвижимости следующие:

  1. Процентная ставка по ипотеке – от 11,4% годовых и выше.
  2. Минимальный взнос при оформлении кредита – не менее 20% от стоимости объекта.
  3. Наибольший период кредитования – 30 лет.
  4. Валюта операций – российский рубль.

Особенности льготной ипотеки для бюджетников и госслужащих в 2018 году

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕКак таковых специальных программ субсидирования бюджетников или государственных служащих, наподобие военной ипотеки, практически нет. Но сотрудники указанных предприятия включены в категории различных госпрограмм, предполагающих оказание финансовой помощи с целью покупки жилья.

Изображение - Особенности и преимущества ипотеки для госслужащих proxy?url=https%3A%2F%2Fcreditkin.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F01-ipoteka-dlya-molodyh-uchitelej

Специальные программы софинансирования для учителей и преподавателей были приостановлены в 2017 году. Но это не означает, что все льготы на жилье отменены. Данный сегмент заемщиков входит в список отдельных категорий граждан, которые могут участвовать в госпрограмме «Жилище 2015-2020» или «Жилье для российской семьи». Помощь государства заключается в предоставлении льготной ипотеки на жилье экономкласса. Особенность субсидии в том, что на законодательном уровне определена максимальная стоимость такой недвижимости: не дороже 80% от рыночной цены аналогичного объекта, до 35 тыс. рублей за один квадратный метр (в частном порядке есть исключения, например, для Москвы). Процентная ставка по ипотеке не превышет 12%.

На официальном сайте программа-жрс.рф можно найти проекты, которые уже введены в эксплуатацию в вашем регионе, узнать их адреса, иные детали.

Изображение - Особенности и преимущества ипотеки для госслужащих proxy?url=https%3A%2F%2Fcreditkin.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2FInformatsionnyj-sajt-programmy-ZHile-dlya-rossijskoj-semi-Google-Chrome

Другая форма господдержки – включение указанной категории заемщиков в так называемую социальную ипотеку, предполагающую льготное кредитование медиков, учителей. Наиболее активно она предложена в АИЖК и у его операторов-партнеров. Такие проекты предполагают лояльное отношение к клиентам: снижение переплаты, выдачу субсидии на жилье. Но дисконт действует и у некоторых банков, например, бюджетникам скидку дает ВТБ.

В качестве дополнения можно отметить и смежные программы, действующие в 2018 году: «Молодая семья», «Молодым специалистам». Важно заметить, что господдержка будет оказана не только за статус сотрудника, практически во всех случаях закон имеет некоторые нюансы, касаемые возраста, стажа или наличия жилплощади в собственности.

В 2018 году оформить ипотечный заем на жилье имеют право сотрудники бюджетной сферы, служащие государственных и муниципальных компаний, работники правоохранительных органов. Здесь действует простой принцип: привилегии имеют служащие предприятий с государственным финансированием.

К госслужащим относятся:

  • работники прокуратуры, аппарата суда, правоохранительных органов;
  • служащие законодательных органов, счетной палаты;
  • сотрудники Аппарат Президента РФ.

Также сюда входят другие муниципальные и региональные чиновники. Право на социальную ипотеку имеют и бюджетники:

  • медицинские работники и молодые специалисты госучреждений;
  • учителя, педагоги дошкольного образования государственных и муниципальных образовательных учреждений, воспитатели детских садов;
  • молодые ученые, уникальные специалисты.

К претендентам на получение льготной ипотеки предъявляются следующие требования:

  1. гражданство РФ;
  2. потребность в жилье или улучшении существующих условий;
  3. занятость в сфере, попадающей под льготу;
  4. возраст и стаж – индивидуально, в зависимости от региона.

Потребность в жилье определяется исходя из характеристик квартиры или дома, где проживает физическое лицо. Претендовать на госпомощь можно, если площадь на человека менее учетной нормы: 11–18 кв.м. на семью либо 33 кв.м. на одного и 42 кв.м. на двоих. В разных регионах нормативы могут быть скорректированы.

Перед тем как одобрить заявку условия проживания проверяются. Если будет обнаружено, что они были намеренно ухудшены, в субсидировании могут отказать. Проверка заключается в анализе действий в отношении жилья за несколько последних лет. Подозрение может вызвать реализация недвижимости большой площади с последующей покупкой аварийного или менее комфортного объекта.

Здесь важно отметить, что стать участником каждой госпрограммы и получить все виды компенсации невозможно. Во-первых, практически все действующие проекты – подпрограммы одного крупного мероприятия под названием «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации». А в рамках одного закона получить несколько субсидий невозможно – после первой обязательства государства считаются выполненными. Во-вторых, это уже смежные проекты со всеми вытекающими: дополнительные условия, свои ограничения.

Читайте так же:  Как оформить наследство после смерти родителей

Есть несколько вариантов решения жилищного вопроса для специалистов:

  1. приобретение нового жилья;
  2. покупка квартиры на вторичном рынке;
  3. строительство частного дома.

Субсидии на жилье предоставляются из средств федерального или регионального бюджета при участии Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Некоторые регионы оказывают поддержку специалистам, которые переезжают в сельскую местность. Им предоставляют участки под строительство или готовое жилье. Важным моментом является тип помещения – оно должно быть жилым и обязательно пригодным для постоянного пребывания.

Несмотря на разность госпрограмм, все они базируются на одной. Соответственно, порядок оформления и перечень документов схожи. Так, в базовый список бумаг входит:

  • паспорта всех взрослых членов семьи;
  • свидетельства о рождении детей;
  • копия свидетельства о регистрации брака;
  • копия трудовой книжки;
  • справки о доходах;
  • подтверждение права получения субсидии.

Изначально, чтобы получить средства, нужно определиться, какая из госпрограмм будет использована. Для этого требуется изучить особенности каждой, посмотреть, какие действуют в пределах региона. Далее действия будут следующими:

  • Получить документ, свидетельствующий о том, что площадь имеющегося в собственности жилья менее установленных норм. Этот пункт актуален при использовании базовых программ для получения субсидии.
  • Попросить в отделе кадров сделать заверенную копию трудовой книжки для подтверждения стажа и места работы.
  • Взять справку о доходах по месту занятости и попросить оформить такие же всех членов семьи.
  • Обратиться с полным комплектом документов в уполномоченный орган самоуправления, который занимается этим вопросом. Обычно это администрация или департамент недвижимости.
  • Дождаться положительного решения по заявке. Фиксированных сроков не обозначено, но стоит иметь в виду, что процедура потребует времени.
  • Когда очередь подойдет, потребуется повторно подать запрашиваемые документы, затем на руки выдается сертификат.

Условные параметры субсидии были описаны выше. Расчет точной суммы неоднозначен, так как зависим от региона. Лучший вариант – получить сведения в администрации города или на ее сайте.

В качестве примера рассмотрим две региональных программы по ипотеке на жилье для сотрудников государственной службы и бюджетной сферы. Все они реализованы партнерами АИЖК.

Льгота предоставляется врачам, учителям, молодым и уникальным специалистам. Причем воспользоваться ею могут как лица, уже осуществляющие деятельность, так и все, кто готов переехать в Московскую область. За счет бюджетных средств выплачивается стартовый взнос размером 50% стоимости жилья, остальные 50% перечисляются в виде ежемесячных платежей. Таким образом, специалист оплачивает только проценты по кредиту.

Годовая ставка составляет 8,75% на готовое жилье и 9% – на строящееся. Чтобы получить субсидию физическому лицу потребуется обратиться в профильное Министерство МО и подать заявление на участие.

Требования к профессиональным навыкам:

  • Врачам и медработникам. Стаж от 3 лет, готовность заключить контракт не менее чем на 10 лет.
  • Учителям. Возможность подписать трудовое соглашение на 10 лет, учительский стаж от 5 лет.
  • Ученым. Возраст до 35 лет, стаж от 1 года.
  • Специалистам оборонно-промышленной сферы. Стаж от 1 года, возраст до 35 лет.

Правительство Воронежской области утвердило следующие условия:

  1. До покупки жилья в собственности заявителя и членов его семьи должно быть не менее 11 кв.м.
  2. Цена 1 кв.м. жилья не должна более чем в два раза превышать стоимость, утвержденную органами местной власти.
  3. Регистрация не менее одного года на территории Воронежской области до даты подачи заявки.
  4. Трудовой стаж более 3 лет.

Сумма возмещения зависит от социальных нормативов жилья на одного человека, стоимости 1 квадратного метра и размера стартового взноса, который не может превышать 70%.

Видео (кликните для воспроизведения).

Для кредитных организаций госслужащие являются привлекательными клиентами, поскольку они имеют официальный доход и практически всегда востребованы, независимо от региона проживания. Самым активным участником различных госпрограмм является Сбербанк. Финучреждение принимает сертификаты, открывает специальные счета, а также предоставляет целый спектр различных ипотечных программ на вполне выгодных условиях.

Изображение - Особенности и преимущества ипотеки для госслужащих 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.7 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here