Особенности покупки квартиры через нотариуса рекомендации, необходимые документы

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "особенности покупки квартиры через нотариуса рекомендации, необходимые документы" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Оформление купли продажи квартиры у нотариуса: как происходит сделка

Нотариальное заверение требуется при сделках с долями, с участием несовершеннолетних, при расторжении брака и при заключении сделки опекунами. В остальных случаях нотариальное заверение производится по личному желанию участников соглашения. Стоимость этой услуги зависит от цены договора, также к ней добавляется оплата технических услуг. Переход права собственности по заверенному у нотариуса договору занимает меньше времени, чем по обычному, но не дает абсолютной гарантии чистоты сделки

Изображение - Особенности покупки квартиры через нотариуса рекомендации, необходимые документы proxy?url=https%3A%2F%2Fyakapitalist.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2FRisunok-1.-Ruka-podpisyvayushhaya-dogovor-molotok-na-fone-doma

Нотариальная сделка купли-продажи (недвижимости) квартиры требуется не всегда. Законом установлено ограниченное количество случаев, когда стороны действительно обязаны проводить такую форму. В остальных случаях обращение к нотариусу – дело добровольное.

Сделок, к которым относится требование об обязательном нотариальном удостоверении, немного. Они касаются разнообразных сфер гражданско-правовых отношений. Так, нотариус обязан удостоверять брачный договор, завещание, ренту. Применительно к недвижимому имуществу можно выделить сделки:

  • касающиеся недвижимости, находящейся в общей долевой собственности;
  • когда стороной выступает ребенок, не достигший 14 лет;
  • недвижимость разделяется супругами при расторжении брака;
  • имуществом распоряжаются опекуны или оно передано в доверительное управление.

Есть и отдельные исключения, например, когда речь идет о долях в праве собственности на землю. Кроме того, не нужно заверять сделки, которые направлены на отчуждение имущества ПИФ.

Во всех остальных случаях нотариальный договор купли продажи квартиры является личной инициативой сторон. Нотариус не может отказать в предоставлении этой услуги, к тому же она является платной.

Обратите внимание! Отличие нотариальной сделки от простой письменной заключается в том, что нотариус дополнительно проверяет документы и правомочия сторон. А это способствует соблюдению правовой чистоты сделки.

Стоимость недвижимости накладывает обязательства на ее покупателя по проверке чистоты сделки. В рамках проверки запрашиваются сведения из ЕГРН, узнается перечень лиц, зарегистрированных в доме или квартире (если речь идет о жилом объекте), проверяются правомочия продавца и другие аспекты. Стороны договариваются о цене и только после этого приступают к составлению соглашения.

До подписания основного соглашения стороны могут заключить предварительный договор. Он содержит все условия, на которых в дальнейшем будет осуществлена сделка. Этот этап также подразумевает подготовку пакета документов для нотариального сопровождения сделки.

Очень часто на этом этапе покупатель вносит задаток. Оформляется внесение обеспечения по-разному, иногда в рамках предварительного договора. У судов нет единого мнения о том, можно ли так делать, поэтому во избежание ненужных споров задаток лучше оформлять отдельно.

Обратите внимание! Если срок заключения основного договора выйдет, а порядок возврата залога не будет установлен, то получать свои деньги покупатель будет через суд. Другой вариант – понуждение к заключению основного договора.

Следующий этап – составление основного договора нотариусом. Стороны могут проверить текст соглашения и внести в него свои коррективы. Особенно внимательно следует отнестись к ответственности за нарушение установленных обязательств: функции нотариуса при сделках с недвижимостью сводятся к тому, чтобы договор соответствовал требованиям закона и не был отменен судом в случае его оспаривания.

В соглашении рекомендуется определить, кто платит нотариусу при продаже квартиры. Несение расходов определяется по договоренности сторон. Плата за услуги может быть распределена равномерно или полностью вменяться покупателю.

Стороны в присутствии нотариуса подписывают договор. После чего соглашение с пакетом документов направляется на государственную регистрацию. Некоторые нотариусы предлагают услуги по отправке пакета документов в электронной форме самостоятельно. Такой способ обращения существенно экономит время сторон и сокращает период обработки запроса Росреестром до минимального.

Изображение - Особенности покупки квартиры через нотариуса рекомендации, необходимые документы proxy?url=https%3A%2F%2Fyakapitalist.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2FPervaya-stranica-notarialno-oformlennogo-dogovora-kupli-prodazhi

Рисунок 2. Первая страница нотариально оформленного договора купли-продажи. Источник сайт sitysakh.ru

Несмотря на нотариальное удостоверение, стороны все же имеют риски. Дело в том, что оформление покупки квартиры через нотариуса ограничено лишь составлением договора, который было бы сложно признать противоречащим закону. Но используемые формулировки не всегда удачны с точки зрения договорной безопасности сторон.

Первый риск – отсутствие установленного порядка расчетов. Этот аспект очень важен: стоимость недвижимости довольно велика. Порядок расчетов фактически определяет, кто несет ответственность за деньги. Если в тексте соглашения будет указана стандартная формулировка: «расчеты между сторонами произведены полностью до заключения договора», — риски возникнут у продавца.

Когда деньги фактически не выплачены, и переход права собственности зарегистрирован, то покупатель может не платить деньги продавцу: он получил недвижимость, и, если верить договору, заплатил за нее деньги.

Второй риск – отсутствие передаточного акта и его включение в текст соглашения, тогда как фактическая передача недвижимости осуществляется после совершения регистрационных действий. В этом случае есть риск причинения имуществу ущерба, и несет его покупатель. Предъявить требования о качестве приобретенного объекта он уже не может, поскольку, подписывая договор, он фактически принял объект.

Третий риск – несовершенство процедуры нотариального оформления. Заключается он в том, что при удостоверении сделки стороны остаются с нотариусом одни. Присутствие сторонних консультантов не всегда приветствуется, а порой и не одобряется. Все это ведет к тому, что условия, о которых договорились стороны, меняются в худшую сторону. В результате, купля-продажа квартиры через нотариуса не облегчает, а существенно осложняет жизнь продавца и покупателя.

Читайте так же:  Дарственная с правом пожизненного проживания

Четвертый риск – ошибки в соглашении, допущенные техническими специалистами (помощниками нотариуса). Из-за ошибок такой договор не пройдет государственную регистрацию.

Важно! Проверяйте договор и его условия на наличие ошибок. Внести исправления можно только через нотариуса или суд.

Изображение - Особенности покупки квартиры через нотариуса рекомендации, необходимые документы proxy?url=https%3A%2F%2Fyakapitalist.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2FTablichka-notarius-i-chasy-raboty

Рисунок 3. Табличка нотариус и часы работы. Источник сайт Flamp Новосибирск

Могут требоваться следующие документы для оформления договора купли продажи квартиры у нотариуса:

  • предварительный договор, содержащий основные условия сделки;
  • документы на квартиру (документ, на основании которого продавец приобрел право собственности на квартиру, свидетельство, выписку из ЕГРН);
  • согласие супруга на продажу;
  • согласие супруга на покупку;
  • разрешение от органов опеки, если владельцем квартиры является несовершеннолетний;
  • документы, подтверждающие получение сособственниками предложений о продаже доли, если речь идет о долевой собственности;
  • справка о зарегистрированных в квартире лицах и поквартирная карточка;
  • документ, подтверждающий отсутствие долга за коммунальные услуги;
  • материнский сертификат и выписка с лицевого счета его обладателя – для случаев, когда используются средства семейного капитала;
  • кредитный и ипотечный договоры в случае использования заемных средств;
  • сертификаты и договоры – при использовании бюджетных средств.

Документы предоставляются в копиях и оригиналах для удостоверения подлинности.

Зная, сколько стоит договор купли продажи квартиры у нотариуса, можно подготовить бюджет к расходам, а они будут существенные.

Таблица 1. Примерная стоимость услуг нотариуса

Особенности покупки квартиры через нотариуса: рекомендации, необходимые документы

Покупка квартиры через нотариуса является наиболее правильным вариантом оформления такой сделки. Если говорить в целом, то купля любой недвижимости требует учета множества нюансов, чтобы это в будущем не стало проблемой. Как покупатель, так и продавец должны четко понимать алгоритм действий и порядок заключения сделки, поскольку ошибки могут привести к потере времени или финансов. В нашей статье мы расскажем о том, как можно оформить недвижимость, какие документы потребуются и сколько придется потратить.

Изображение - Особенности покупки квартиры через нотариуса рекомендации, необходимые документы proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F1464349493574833356492b1-1024x683

Традиционно выделяется 3 варианта оформления покупки квартиры:

Каждый из способов обладает своими нюансами, а поэтому выбор будет зависеть от конкретной ситуации и желаний покупателя. Итак, давайте начнем с первого способа.

Основной плюс приобретения недвижимости через нотариуса заключается в том, что в оформлении всех документов будет участвовать профессионал, который разбирается во всех особенностях сделки. Более того, нотариус несет ответственность за все действия, связанные с покупкой. Это значит, что в случае каких-то проблем, виноватым окажется он.

Довольно часто люди не знают, какие документы требуются при покупке квартиры и куда их нужно подавать. Именно с такой информацией поможет нотариус, проверит подлинность бумаг и сведет любые риски к минимуму.

Участие риелтора в оформлении операций с недвижимостью является довольно распространенным. Это человек, который выполняет множество различных функций. Во-первых, он занимается непосредственно подбором квартиры согласно требованиям, которые выдвигают покупатели. К его обязанностям также относится организация показа квартиры, чтобы клиенты лично могли посмотреть помещение и оценить его.

К функциям риелтора относятся и другие задачи, включая решение вопросов оплаты, проведение консультаций, проверка бумаг, установление сроков выполнения операции и многое другое.

Преимущество оформления покупки квартиры с риелтором является отсутствие необходимости разбираться во всех нюансах самостоятельно, что экономит время. Конечно же, за услуги приходится платить, что увеличивает затраты на сделку.

Возможно также самостоятельное оформление документов, но при этом существует риски, ведь мало кто разбирается в нюансах операции. Чтобы детально изучить вопрос, может потребоваться много времени.

Изображение - Особенности покупки квартиры через нотариуса рекомендации, необходимые документы proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F021-4-150x150

В 2017 году произошли определенные изменения в законодательстве, которые затронули процедуру заключения сделок покупки квартиры и составления документов. Так, с июня этого года больше не нужно получать бумаги, которые подтверждает регистрацию права собственности на жилье. Это очень важное нововведение, поскольку до этого операции купли-продажи основывались именно на этом документе.

Какой же документ требуется теперь для оформления сделки? На сегодняшний день передача права собственности на квартиру требует наличия выписки из ЕГРП. Свидетельства о регистрации права собственности, полученные ранее, свою силу теряют и больше не могут использоваться.

Что касается непосредственно заключения сделки и оформления документов через нотариуса, то теперь это можно делать в электронной форме. Такой вариант имеет свои плюсы, в том числе:

  • экономия времени;
  • экономия средств.

Поскольку передача всех документов происходит онлайн, то нет необходимости тратить свое время на очереди и приемы. Такой способ обращения к нотариусу предусматривает получение быстрого ответа. Как правило, это происходит в течение 24 часов. Конечно же, есть и определенные минусы такого варианта. При личной встрече можно задать вопросы и сразу же получить на них ответы. Оформление онлайн такой возможности не предусматривает.

Последние изменения включают в себя еще один важный момент. Теперь любые операции с недвижимым имуществом требуют участия нотариуса. То есть, он должен удостоверять любую сделку, независимо от ее вида. Это касается продажи, передачи по наследству и прочее. Какая роль нотариуса в этих операциях? Его главная задача заключается в правильности оформления бумаг и проверке сделок. Существуют ложные сделки, когда люди одним видом операции прикрывают другой, что запрещено законом. К примеру, квартира является подарком, а поэтому предусмотрен определенный налог. В таком случае можно оформить покупку жилья, но не платить за квартиру. Нотариус должен выявлять такие сделки и обеспечивать их чистоту.

Читайте так же:  Найм жилого помещения по социальному договору

Изображение - Особенности покупки квартиры через нотариуса рекомендации, необходимые документы proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F021-3-150x150

Поскольку купля квартиры является довольно серьезной, сложной и дорогостоящей сделкой, то она требует от обеих сторон тщательной подготовки. Более того, все документы должны быть правильно оформлены, иметь определенный срок действия и т. д.

Итак, покупка квартиры через нотариуса требует подготовки следующих документов:

  • удостоверение личности (паспорт гражданина Российской Федерации);
  • брачный контракт;
  • свидетельство о браке (эта бумага требуется только в том случае, если участники сделки состоят в браке);
  • согласие от супруги или супруга на совершение операции с недвижимостью;
  • заявление, что участники сделки не состоят в браке (если нет соответственного документа);
  • бумаги на квартиру, подтверждающие право собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из БТИ, включающая информацию о цене квартиры;
  • справка, подтверждающая отсутствие долгов у владельца помещения (как правило, это выписка из Единого информационного центра);
  • если в процессе каким-то образом участвуют несовершеннолетние лица, то необходимо предъявить также разрешение на осуществление сделки от органов опеки и попечительства;
  • выписка из Федеральной налоговой службы, которая подтверждает отсутствие задолженностей у владельца квартира (предоставляется в том случае, если квартира была получена в наследство или по дарственной);
  • если стоимость квартиры погашается за счет семейного капитала, то потребуется также предоставить сведения о сумме денег на счету;
  • кредитный договор, когда приобретение недвижимости осуществляется в ипотеку.

Отдельное внимание нужно обратить на сделки, которые проводятся с использованием бюджетных средств. Оплата стоимости квартиры возможна только при наличии разрешительных документов. Помимо всего прочего, продавец должен иметь доказательства того, что он имеет право распоряжаться жильем и никаких ограничений на него не наложено.

Изображение - Особенности покупки квартиры через нотариуса рекомендации, необходимые документы proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Foformlenie-generalnoy-doverenosti1-150x150

Знание процедуры оформления купли квартиры является необходимым, даже если в процессе участвует нотариус. Однако существуют также определенные нюансы, которые необходимо учитывать.

Ранее мы отмечали, что операция купли-продажи квартиры требует наличия документального согласия супруга или супруги. Однако это касается не всего имущества, а только того, которое было приобретено в браке. То есть, если человек приобрел жилье до того как заключил брачный союз, то этот документ не потребуется.

Любая сделка с недвижимостью должна сопровождаться соответственным договором, составлением которого занимается нотариус. Без него категорически не рекомендуем передавать кому-либо деньги. Более того, можно составить несколько договоров. Один будет использоваться для покупки, а второй договор будет предварительным.

Некоторые документы должны быть сделаны в нескольких экземплярах. К примеру, бумаги, подтверждающие право продавца распоряжаться своим имуществом. Один экземпляр подается в Росреестр, а другой экземпляр предназначается для покупателя. Помимо всего прочего, продавец должен подтвердить, что ничего не скрывает и заключает сделку открыто.

Процесс приобретения квартиры является довольно затратным в плане времени. Он включает множество нюансов, с которыми приходится разбираться. Более того, сделки с недвижимостью предполагают довольно крупные финансовые затраты. Как правило, затраты можно условно разделить на оформление сделки и подготовку документов.

Традиционно все затраты делятся между продавцом и покупателем по предварительному договору. Рекомендуется закрепить это документально. К примеру, на подготовку документов, связанных непосредственно с квартирой, деньги выделяет продавец. Это касается справки с БТИ, об отсутствии задолженностей и прочее. Их стоимость небольшая и ограничивается несколькими тысячами рублей. Если же продавец не хочет заниматься сбором бумаг, то он может передать эту обязанность третьим лицам, которые оформят все вместо него. После того как все бумаги готовы, необходимо провести их регистрацию, что также является немалым пунктом расходов.

Непосредственно осуществление сделки и ее оформление оплачивается продавцом, если иное не предусмотрено договором. К таким затратам можно отнести аренду ячейки в банке, услуги нотариуса, регистрацию документов, заключение дополнительных соглашений и прочее. Некоторые покупатели желают ускорить процесс, что также требует дополнительных затрат. Это касается выдачи каких-то бумаг. В любом случае, эта статья расходов является заботой покупателя.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Покупка квартиры. Нужен ли нотариус» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Изображение - Особенности покупки квартиры через нотариуса рекомендации, необходимые документы proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F14643495165748334c3ca281-150x150

Любые сделки с недвижимостью предусматривают серьезные затраты. По этой причине ошибки недопустимы, а застраховать себя от этого можно, если обратиться за помощью к специалистам по недвижимости. Конечно же, обязательно составить нотариальный договор, где будут указаны все детали сотрудничества.

Участие профессионала в сделке необходимо, поскольку это обеспечивает такие преимущества:

  • экономия времени, поскольку оформлением документов будет заниматься юрист и его помощники (в итоге, покупка может быть осуществлена менее чем за неделю);
  • экономия сил и отсутствие переживаний, связанных с оформлением каких-то документов, общения с должностными лицами и т. д.;
  • возможность избавиться от ошибок и проблем с квартирой в будущем.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Покупка квартиры через нотариуса» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Конечно же, за услуги профессионалов приходится платить. Цена зависит от региона и конкретного юриста. Как правило, стоимость юридического сопровождения начинается от 30 тыс. рублей. Оплата производится тем человеком, который обратился за помощью.

Отметим, что можно обойтись и без помощи юристов, собрав все документы самостоятельно. Однако насколько это выгодно? Дело в том, что сделки с недвижимостью имеют множество нюансов и на их изучение требуется много времени. С одной стороны, вы сэкономите деньги, поскольку все будете делать сами. С другой стороны, вы потратите свои силы, поэтому целесообразность такого мероприятия довольно сомнительна.

Читайте так же:  За что могут выселить из муниципальной квартиры

Гораздо проще обратиться к юристу, который на всех этапах сделки будет обеспечивать ее чистоту и правильность осуществления всех процессов. Более того, он всегда будет защищать интересы и права клиента, не позволив ему допустить серьезных ошибок.

Помимо этого, нотариус при покупке квартиры проверяет подлинность и правильность оформления всех документов. Это немаловажно, поскольку мошенники встречаются довольно часто, обманывая людей и забирая их деньги.

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Изображение - Особенности покупки квартиры через нотариуса рекомендации, необходимые документы proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2FOformlenie-pokupki-kvartiry-cherez-notariusa.-800x324

Для сделок по продаже и покупке недвижимости разрешается в большинстве случаев использовать простую письменную форму сделки. Участие нотариуса не является обязательным. Оформление договора через него стоит дорого, но при этом предоставляет дополнительные преимущества.

Изображение - Особенности покупки квартиры через нотариуса рекомендации, необходимые документы proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Furist

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Нужно определиться в том, насколько вообще необходимо прибегать к помощи нотариуса. Дело в том, что не во всех случаях такая процедура является обязательной. Так будет только в следующих случаях:

  • Иногда продажа может происходить по договору, в котором предусмотрено пожизненное содержание с иждивением.

Во всех других случаях данного требования нет. Если речь идёт о первичном рынке, то здесь договора разрабатываются опытными юристами и нотариальное заверение здесь применять не принято.

Изображение - Особенности покупки квартиры через нотариуса рекомендации, необходимые документы proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2FShema-pokupki-kvartiry-.

Схема покупки квартиры.

На вторичном рынке может быть множество различных ситуаций. При этом существует вероятность того, что договор будет признан недействительным по той или иной причине. Однако, решение о необходимости обращения к нотариусу может быть принято на основе соглашения сторон, участвующих в сделке.

Для того, чтобы аргументировано решить этот вопрос нужно проанализировать возможные риски.

Он готовит проект договора таким образом, чтобы полностью исключить возможность признания недействительным. Нотариус, как известно, имеет прямой доступ к Единому реестру (ЕГРН), что даёт возможность осуществить проверку прав продавца на данную жилую недвижимость и отсутствие обременений на неё.

Он проводит разъяснение различных особенностей сделки, чтобы убедиться, что стороны действительно сделали именно то, что они ранее планировали.

Что именно делает нотариус для обеспечения сделки:

  • При составлении соглашения включает дополнительные пункты, которые, хотя могут быть не очевидными, важны для обеспечения гарантий продавцу. Примером может быть включение условия о сроке и порядке снятия с учёта в Едином реестре прав на недвижимость.
  • Нотариус может предусмотреть вопросы финансовой ответственности продающей стороны в тех случаях, когда на покупателя будут наложены финансовые ограничения.
  • В сложных ситуациях он может потребовать предоставления дополнительных документов для увеличения надёжности заключаемой сделки.
  • Перед подписанием, общаясь со сторонами имеет возможность оценить вменяемость сторон, добровольность подписания документов.
  • После процедуры подписания выполняет заверение поставленных в договоре подписей, исключая возможность их подделки.

На что советует обратить внимание нотариус при покупке квартиры? Расскажет это видео:

Обычно достаточно обратиться к нотариусу и он расскажет, что необходимо сделать. Однако, имеет смысл выбрать такого, который имеет больше опыта в сделках с недвижимостью. Обе стороны, которые заключают сделку приходят с подготовленным комплектом документов.

Он готовит договор, согласует его со сторонами и организует оформление документов. Для совершения сделки предоставляются:

  • Паспорта сторон. Причём продавец готовит копии всех страниц своего паспорта.
  • Право собственности на квартиру должно быть подтверждено свидетельством о регистрации недвижимости.
  • Необходимы правоустанавливающие документы. Это может быть договор купли-продажи или другие аналогичные бумаги.
  • Кадастровый паспорт на квартиру.
  • Технический паспорт на недвижимость, который оформлен в БТИ.
  • Квитанции о том, что госпошлина была уплачена.
  • Нужны документы, которые подтверждают отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
  • Справка из паспортного стола о прописанных в квартире гражданах.
  • Дополнительные бумаги (для подтверждения родственных связей, согласие супруга на продажу квартиры женой и другие аналогичные), если они понадобятся.

Всё перечисленное предоставляется в оригинале с приложением заранее сделанных копий.

Они различаются для продавца и покупателя. Продавец, в случае расторжения сделки, получит обратно право собственности на квартиру. То есть ситуация придёт в исходное положение. Кроме того, в большинстве случаев иск о признании договора недействительным подаётся именно со стороны продавца. Поэтому для него риски минимальны.

У покупателя ситуация получается более сложная. В случае возникновения проблем со сделкой ему потребуется получить деньги обратно. Это хлопотное и длительное дело. В результате сделки покупатель получает право на объект недвижимости.

Изображение - Особенности покупки квартиры через нотариуса рекомендации, необходимые документы proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Fforward-alt-2-480

В этом случае риск возникновения каких-либо проблем минимален.

Если впоследствии окажется, что сделка оспаривается в суде, нотариус может выступить в качестве свидетеля, который может подтвердить различные аспекты заключения сделки. Вот несколько примеров ситуаций, где участие нотариуса было бы полезно.

Когда квартиру продаёт пожилой человек, а через пару месяцев заявляет, что он этого не делал. Если нотариус участвовал в сделке, он видел, что и как происходило и может выступить в судебном разбирательстве в качестве свидетеля.

Может произойти так, что во время совершения сделки будут основания сомневаться в адекватности действий одной из сторон. В этой ситуации нотариус может прервать сделку и вызвать, скажем, врача, для того, чтобы установить дееспособность сторон.

Читайте так же:  Возврат подоходного налога при покупке квартиры

Изображение - Особенности покупки квартиры через нотариуса рекомендации, необходимые документы proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2FPochemu-stoit-oformlyat-pokupku-kvartiry-cherez-notariusa

Почему стоит оформлять покупку квартиры через нотариуса? Фото:yanotarius.ru

Если сделка осуществляется на основании оформленной ранее доверенности, то необходимо рассмотреть вопрос о том, была ли она выдана на самом деле. Если это так, нужно убедиться, что она является действительной.

Кроме всего сказанного, нотариусом производится регистрация договора. Сделка при его участии организована комфортно, ведь стороны делают то, что он скажет. Если возникают какие-либо несогласия, он находит решение.

Изображение - Особенности покупки квартиры через нотариуса рекомендации, необходимые документы proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Fcheck_14-512

Если ущерб выходит за её границы, существуют разного рода дополнительные страховки от лица нотариальных объединений. С начала 2018 года начал действовать Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты.

Юридические вопросы в этом случае решает нотариус, при этом он несёт материальную ответственность, если совершит ошибки. Поэтому особой необходимости при оформлении сделки через него, прибегать к услугам юриста не имеется.

Оплата состоит из двух частей:

  • государственная пошлина;
  • оплата технических услуг.

Стоит ли обращаться к нотариусу при покупке квартиры? Смотрите видео:

Первая из этих сумм определена законодательно, вторая назначается самим нотариусом и может отличаться в различных случаях. В Москве эта сумма обычно составляет от 8000 до 10000 руб.

Изображение - Особенности покупки квартиры через нотариуса рекомендации, необходимые документы proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2F39850

Во всех остальных случаях расчёт следующий:

  • Если кадастровая стоимость меньше миллиона, то платят 3000 руб. + 0,4% стоимости.
  • До десяти миллионов: 7000 руб. + 0,2% от суммы, которая свыше одного миллиона.
  • Свыше этой суммы: 25000 руб. + 0,1% от превышения величины в десять миллионов.

Регистрация перехода прав собственности должна быть проведена не дольше, чем за десять дней. Если сделка оформляется через МФС, то срок увеличивается на два дня.

Оформление сделок купли продажи недвижимости регулируется, в первую очередь, положениями Гражданского Кодекса РФ. Деятельность нотариуса регулируется «Основами деятельности нотариата» от 11 февраля 1993 года с изменениями и дополнениями.

Нотариус делает важную дополнительную работу по обеспечению успешности сделки купли-продажи. Он не устраняет всех возможных рисков, однако значительно их снижает.

Порядок действий при покупке квартиры через нотариуса

Потому этот момент является особенно важным для исключения риска фальсификации подставными лицами;

  • Продавец может действовать по доверенности, и в таком случае её подлинность тоже следует проверить. Также спорный момент – содержание доверенности и её актуальность, ведь на момент продажи квартиры через нотариуса, она уже могла быть отозванной;
  • Любую следку надо подтверждать, а если оформление сделки уже сопровождалось нотариусом, то сделать это намного удобнее;
  • Нотариус устанавливает дееспособность и вменяемость сторон. В случае судебного разбирательства его приглашают на заседание, чтобы подтвердить или опровергнуть информацию о дееспособности граждан на тот момент, когда совершалась сделка;
  • Нотариус составляет проект сделки, и выступает гарантом её законности.
  • Согласно статье 42 закона №218-ФЗ, нотариальное сопровождение нужно при продаже доли общей собственности в жилых и нежилых помещениях в многоквартирных домах;
  • При продаже имущества, которым человек располагает на правах опеки;
  • При отчуждении недвижимости, что принадлежит несовершеннолетнему;
  • При отчуждении недвижимости граждан, принадлежащих к категории людей с ограниченной дееспособностью (согласно статье 52 закона 218-ФЗ).

Эти пункты считаются сложными в аспекте рассмотрения, потому правильно подготовить документы и составить договор, обычный человек, который ничего не понимает в юриспруденции, не сможет. Кроме того, с недавних пор, нотариус – это обязательная сторона сделок, связанных с куплей-продажей недвижимости.

Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция

И не всегда все его формулировки правильны, с точки зрения баланса интересов и рисков продавца и покупателя. Мы часто встречаем в нотариальных договорах неудачные формулировки, которые создают для участников сделки риски, где их не существует. Кроме того, не редко составленный нотариусом договор по сути не соответствует договоренности сторон о порядке купли продажи.Чаще всего, это касается порядка расчетов.
Ищите в текстах нотариального договора условия о порядке расчетов, часто они вписаны в пункт о цене квартиры или рядом с ним. Не редко вы найдете следующую форму: Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Продавец получил от покупателя цену договора в сумме …..
рублей полностью. Скажем мягко — это неудачная формулировка, она не нарушает закон, но является причиной возникновения значительных юридических рисков.

Обеспечение нотариусом безопасности сделки осуществляется путем предварительной проверки всех документов, диалога с обеими сторонами с целью удостовериться в их осознанности и предупредить о последствиях договора. Нотариус, будучи профессиональным юристом, преследующим только правовые интересы граждан страны и самого государства, должен обязательно убедиться в том, что обе стороны осознают характер сделки и действуют по своей воле, без принуждения. Если сравнивать нотариуса и риелтора или любого другого специалиста в недвижимости, то первый является лицом незаангажированным, нейтральным — его основной задачей является соблюдение всех правил и процедур заключения сделок.

Купля продажа через нотариуса на что обратить внимание

Нам известно, что если у стороны или сторон возникают вопросы к приведенной формуле нотариусы настаивают именно на ней, ссылаясь на возникновение залога на квартиру, если расчеты пройдут после перехода права. Многих такие доводы убеждают. Вроде безобидная фраза, да и нотариус написал, по этому во многих договорах она остается. Наш опыт организации и проведения сделок с недвижимостью показывает: Такая формулировка никакого отношения к реальным сделкам не имеет, поскольку требуют высокой степени доверия между участниками купли продажи.
А сделки с недвижимостью на открытом рынке совершают абсолютно посторонние лица, не знакомые ранее, по этому их интересы и риски уравновешиваются юридическими конструкциями — условиями договора. На выше приведенных условиях расчетов сделку могут проводить только родственники — лица, имеющие личные доверительные отношения.

Читайте так же:  Как подать показания счетчиков электроэнергии через интернет

Как её правильно составлять читайте тут.

  • Не рекомендуется соглашаться на просьбу продавца специально занижать цену на квартиру. Ситуация может повернуться против покупателя. И если что-то пойдет не так, то с продавца суд сможет взыскать только ту меньшую сумму. Хотя обычно до этого не доходит, и продавец идет на это для ухода от налогов.
  • Если квартира приобретается у застройщика, то следует очень тщательно проверить все документы и информацию: — Учредительные документы застройщика (свидетельство о госрегистрации, устав).- Бухгалтерскую отчетность за все периоды.- Проектную декларацию.- Разрешение на строительство, на землю.
  • Если квартира приобретается в ипотеку, то очень важно сначала решить финансовый вопрос с банком.
    Иногда случается так, что процесс купли продажи уже начался, а банк резко отказывает в займе.

Изменения условий продажи:

  • Продажу доли в квартире теперь обязательно нужно регистрировать у нотариуса.
  • При разделе имущества в браке необходимо заверять у нотариуса все подтверждающие этот процесс документы (брачный договор и соглашение о разделе имущества).
  • Если продаваемая квартира находится в собственности менее 5 лет, то она обременена обязательным налогом 13%. Ранее срок составлял только 3 года. Есть и исключения: налоговыми сборами (спустя 3 года) не будут облагаться квартиры, унаследованные при дарении (см. также – как оформить дарственную на квартиру), ренте и приватизации (см. также – как приватизировать квартиру).

Несмотря на столь трудоемкий процесс оформления купли-продажи квартиры, при правильном подходе совершить удачную сделку будет не так уж и сложно.

В случае если приобретение квартиры осуществляется на кредитные средства – в ипотеку, оплатой жилищным сертификатом, материнским капиталом или субсидией, – то в дополнение к вышеперечисленным документам потребуется:

  • договор ипотечного кредитования или другой кредитный договор;
  • закладная;
  • справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что продавец квартиры не стоит в них на учете;
  • некоторые другие документы по требованию банка.

Когда все документы собраны, история квартиры и ее собственников проверены, а договор купли-продажи не вызывает сомнений, можно переходить к его подписанию и оплате приобретаемого объекта недвижимости, которая, если осуществляется наличными денежными средствами, должна подтверждаться распиской в получении денег.

Покупка квартиры: пошаговая инструкция. порядок покупки квартиры

Какое значение имеет порядок расчетов? Фактически — установление порядка расчетов это распределение продавцом и покупателем ответственности за деньги! Кто несет риски за сохранность денег? Тот, кто будет указан в договоре, и зависит это от условий договора купли продажи о порядке оплаты (порядок расчетов). Ведь согласно закону у покупателя недвижимости всего одна обязанность — оплатить согласованную цену. И в случае спора покупатель всегда обязан доказать совершение платежа продавцу. Кроме того, если до регистрации перехода права на квартиру она не оплачена, Росреестр может зарегистрировать ипотеку (залог) квартиры в силу закона. И покупатель самостоятельно снять это обременение не сможет. Особенности нотариального договора При нотариальном заверении договора купли продажи недвижимости договор составляет нотариус.

  • Собственник должен иметь документ, подтверждающий владение долей в квартире.
  • Необходимо оформить выделенный счет по оплате коммунальных услуг.
  • Перед совершением сделки владелец обязан уведомить о своем решении остальных жильцов данной квартиры и предложить им выкупить его долю.
  • Обязательно оформить письменное уведомление гражданам, проживающим в квартире, о своем решении продать долю. Желательно, чтобы оно было заверено нотариусом.

Пример уведомления о продаже доли: Обратите внимание! Только после отказа других жильцов квартиры выкупить долю, продавец имеет право продавать ее другим лицам.

Порядок действий при покупке квартиры через нотариуса

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Естественно, специалисты предлагают свои услуги не бесплатно, но сумма покроется теми гарантиями, которые получают участники сделки, воспользовавшись помощью юристов. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа → Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно! +7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область +7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России) Как оформляется нотариальная сделка? Как правило, нотариальную сделку купли продажи квартиры оформляют в несколько этапов.

Изображение - Особенности покупки квартиры через нотариуса рекомендации, необходимые документы 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.2 проголосовавших: 15

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here