Особенности покупки квартиры по доверенности что важно знать

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "особенности покупки квартиры по доверенности что важно знать" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Особенности покупки квартиры по доверенности: что важно знать

Покупка квартиры по доверенности со стороны покупателя не очень распространена, но все же практикуется. Так может действовать человек, который по определенным обстоятельствам не имеет возможности самостоятельно заниматься покупкой. Но купля собственного жилья – это дело ответственное и важно понять, так ли безопасна подобная сделка, и какие риски покупки своей новой квартиры по доверенности.

Изображение - Особенности покупки квартиры по доверенности что важно знать proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2FRazvod-suprugov-cherez-sud1

В некоторых ситуациях самостоятельно искать недвижимость, осматривать ее и заключать сделку нет возможности. Возможно частые командировки, отсутствие по другим причинам, но свое жилье иметь хочется, и для этого имеются средства. Осталось только найти надежного человека, которому бы можно было получить такую задачу.

Но прежде чем принять такое решение нужно разобраться в сути доверенности и рисках при покупке квартиры через доверенное лицо.

Изображение - Особенности покупки квартиры по доверенности что важно знать proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2F%25D0%259A%25D0%25B0%25D0%25BA%25D0%25B8%25D0%25B5-%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25BA%25D1%2583%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BD%25D1%2582%25D1%258B-%25D0%25BD%25D1%2583%25D0%25B6%25D0%25BD%25D1%258B-%25D0%25B4%25D0%25BB%25D1%258F-%25D0%25BF%25D0%25BE%25D0%25BA%25D1%2583%25D0%25BF%25D0%25BA%25D0%25B8-%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D1%258B-1024x576-150x150

Для того чтобы заполучить такую желанную квартиру в свое владение нужно пройти такие этапы:
  • Найти квартиру.
  • Осмотреть объект и выбрать.
  • Переговорить с продавцом.
  • Передать аванс и заключить авансовое соглашение.
  • Составление договора приобретения, его подписание.
  • Регистрация договора.
  • Получение ключей и составление акта передачи.

Все это можно проделать не самостоятельно, а через доверенное лицо, важно не оставлять эти дела на самотек, а контролировать.

По доверенности можно делать все что угодно, в том числе приобретать квартиру. Еще одной причиной, по которой практикуется оформление ее, является необходимость проведение определенных действий профессионалом. Например, при покупке квартиры по доверенности можно воспользоваться услугами риэлтора.

Оформление такого документа всегда проводится в письменном виде, а если дело касается операция с недвижимостью, то еще и заверяется нотариусом.

Удобно оформить документ на доверенное лицо при купле квартиры:

  1. В другом городе.
  2. Если состояние здоровья не позволяет лично заниматься всеми этапами.
  3. Нет времени и/или желания заниматься бумажными делами.

Удобнее всего поручить эти процессы риелтору или родственнику.

Важно! Такой процесс муж может поручить жене или наоборот, но для этого, если брак официально зарегистрирован нужно согласие на покупку.

Изображение - Особенности покупки квартиры по доверенности что важно знать proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fd887c0b05eaeccf5b60f53111d5e8ad01-150x150

Именно так можно сказать о доверенности. Там где появляются большие деньги или маячит недвижимость, даже самые сильные родственные узы ослабевают, поэтому к выбору человека, которому будет поручена покупка нужно отнестись внимательно.

Если сомнения есть, а также в тех ситуациях, когда оформлением занимается посторонний человек, например риелтор, оформлять генеральную доверенность не стоит. Такой тип документа позволит совершать человеку любые действия от имени покупателя, и он не сможет контролировать это.

Самым надежным, но не самым дешевым или удобным методом будет оформление разовой доверенности или документа разрешающего делать от имени покупателя, какое либо одно действие.

В первом случае доверенность выдается только на один шаг так сказать, то есть договориться о встрече, посмотреть квартиру, проверить документы. Во втором случае для выполнения одной задачи. Например, есть задание подобрать недвижимость, которая соответствует определенным параметрам. Для этого нужно связаться с несколькими владельцами, осмотреть не один десяток квартир.

Удобно поручить доверенному лицу процесс оформления и подписание договоров от своего имени, уже после выбора подходящего объекта. Так можно сэкономить время и использовать его более полезно.

Оформлять такой важный документ нужно у нотариуса. Для того, чтобы другое лицо могло заниматься не только подбором но и оформлением документов на недвижимость необходимо предоставить такие документы:

  1. Документ о собственности от теперешнего владельца выбранной жилплощади.
  2. Паспорт свой и доверенного лица.
  3. Разъяснение цели составления доверенности. То есть, на какие именно действие выдается разрешение.
  4. Документ про оплату госпошлины.

Так как действий у доверенного может быть много, следует сразу оформлять несколько экземпляров, которые также должны быть заверены. Это исключит дальнейшее торможение процесса.

В документе должны быть такие обязательные реквизиты:

  • Дата и место составления.
  • Паспортные данные покупателя и доверенного.
  • Цель создания доверенности.
  • Срок выдачи документа. Теперь нет граничного срока, как было раньше в 3 года. Если период действия не указан, то он по умолчанию составляет 1 год.
  • Возможность передоверения, то есть составления доверенным лицом доверенности на третье лицо.

Для того чтобы все действия были проведены без задержек важно проверить все ли с доверенностью правильно и не будет ли повода признать ее недействительной и оспорить факт получения купленной недвижимости. Важные нормы:

  1. Наличие даты оформления.
  2. Она не должна быть просроченной.
  3. Срок не указан и прошло больше 1 года с момента оформления.
  4. Доверитель погиб.
  5. Доверенность отозвана.
Читайте так же:  Покупка квартиры по доверенности - какие риски

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Покупка квартиры по доверенности» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Изображение - Особенности покупки квартиры по доверенности что важно знать proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fbigjioa8w65qzxglv2btu0s4fr9pkd17nye3hmc1-150x150

Для того чтобы не рисковать ни деньгами ни имуществом нужно следовать некоторым советам, при подобной покупке:
  1. Передавать деньги продавцу нужно всегда лично. Для такого дела можно отпроситься с работы или приехать в другой город.
  2. Проверять выписку из Росреестра, в которой указаны обременения. Важно увидеть дату ее получения. Если лично это сделать не получается, всегда есть интернет, следует попросить доверенного продемонстрировать этот документ например через веб-камеру.
  3. Важно своими глазами убедиться, что собственник квартиры единственный, в этом случае работает правило: доверяй, но проверяй.
  4. В доверенности нужно прописать, что покупка по предварительному договору запрещена. Это риск скорее со стороны недобросовестного продавца. Это мошенничество практикуется, когда у «собственника» еще нет документов на квартиру, а он уже стремиться ее продать. Часто это происходит при наследовании. Это чревато появлением наследников, которые захотят отсудить квартиру.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Покупка квартиры по доверенности со стороны покупателя» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Доверять покупку квартиры за себя можно только в случае если доверенный надежный человек. Даже в этом случае необходимо лично передавать деньги и проверять некоторые документы, только в этом случае удастся, и время свое сэкономить, и квартиру купить.

Риски продавца и покупателя при покупке квартиры по доверенности

Изображение - Особенности покупки квартиры по доверенности что важно знать proxy?url=http%3A%2F%2Flaw03.ru%2FContent%2FNewsImages%2FContentImages%2F74cc749e-df2b-400a-a7e8-d0b1961ca387

​Чаще всего процедура купли-продажи квартиры происходит при непосредственном участии продавца и покупателя, так как сказать с глазу на глаз. Однако, коль того требуют конкретные обстоятельства, ее могут провести и доверенные лица, опираясь на нотариально заверенную доверенность, поскольку сама сделка требует последующей госрегистрации (п. 1 ст. 185 ГК РФ). Сегодня мы разберем все основные риски при покупке квартиры по доверенности как со стороны покупателя, так и со стороны продавца.

Генеральная доверенность от имени продавца недвижимости передает право доверенному лицу в течение срока ее действия производить требующиеся действия с квартирой. Специальная доверенность позволит выполнить оговоренные действия, например, собрать документацию для продажи. Разовая доверенность позволит только одно действие выполнить и после этого прекратится, например, получить конкретную справку. Автоматический срок действия доверенности – 1 год, но доверитель вправе вписать в нее иной, предельная продолжительность – 3 года.

В текст доверенности можно вписать несколько человек (ст. 185 ГК РФ), и это оправдано, когда в процессе оформления сделки требуется обеспечить максимальную скорость и избежать затягивания процесса по бюрократическим причинам. Помимо стандартной доверенности, составленной доверителем и заверенной нотариусом, есть еще несколько видов, разрешенных п. 1 ст. 185 ГК РФ:

  • Заверенная руководителем исправительного учреждения для лиц, отбывающих срок наказания в месте лишения свободы по приговору суда;
  • Заверенная руководителем учреждения соцзащиты, где лицо находится в силу обстоятельств;
  • Заверенная командиром части военнослужащего, проживающего там, где нет нотариальной конторы;
  • Заверенная старшим врачом медучреждения, где военнослужащий проходит лечение, или вышестоящим руководителем.

Сделки, совершаемые не лично продавцом и покупателем, но их представителями по доверенности, несут в себе определенные риски, о каждом из которых стоит рассказать особо.

Самые распространенные риски покупателя, когда он совершает покупку квартиры не у продавца лично, а через посредника, состоят в следующем:

  1. Доверенность, как указано в п. 1 ст. 188 ГК РФ, ее автор вправе аннулировать когда угодно. Сообщать доверенному лицу об этом не обязательно, достаточно посетить любую нотариальную контору и заявить об этом желании (в любом населенном пункте). Если сделка совершается по отозванному документу, она ничтожна.
  2. П. 1 ст. 188 ГК РФ отменяет после кончины доверителя полномочия выданной им доверенности. Само доверенное лицо может и не узнать вовремя об этом факте. Состоявшаяся при таких обстоятельствах купля-продажа окажется недействительной. Квартира вернется к наследникам умершего собственника. Доверенное же лицо не обязано возвращать деньги наследникам, так как его обязательства были лишь перед умершим доверителем. П. 2 ст. 189 обязывает доверителей об отзыве извещать доверенных лиц, а в п. 1 ст. 188 ГК РФ говорится о том, что наследники умершего доверителя обязаны сделать то же самое, но нигде не указаны ни форма извещения, ни сроки.
  3. Хотя доверенность заверяется нотариусом, тот не является врачом, поэтому в дальнейшем она может оказаться недействительной, если будет доказан факт невменяемости или недееспособности доверителя на момент составления и нотариального ее заверения (пп.6 п.1 ст. 188 ГК РФ).
  4. Сам держатель документа может оказаться недееспособным или невменяемым на момент проведения сделки, что также сделает ее недействительной.
  5. Доверитель может пропасть без вести до момента передачи денег за квартиру от покупателя. И длится это будет до тех пор, пока не произойдет судебное признание умершим безвестно отсутствующего. Дойдут ли в процессе этих разбирательств деньги от доверенного лица до наследников – весьма спорный вопрос.
Читайте так же:  Дарственная с правом пожизненного проживания

Эти риски – самые вероятные, но на практике случаются куда больше различных казусов, помимо тех случаев, когда доверитель и его доверенное лицо – мошенники и изначально намерены обмануть покупателя, оставив его и без квартиры, и без денег.

Главный риск продавца состоит в том, что доверенное лицо позарится на большую сумму денег и просто исчезнет с ними, не передав их, как было договорено ранее. Обычно доверенность составляется на близкого родственника, либо иное лицо, иногда доверенность выписывают на имя риелтора, проводящего сделку. Гарантировать, что доверенное лицо в полной мере выполнит условия договоренности и не преступит интересов доверителя – нельзя. Доверенность фактически и означает предоставление права на доверии, без гарантий.

Оспорить действия доверенного лица можно, но только тогда, когда само это лицо отвечает за свои действия, его местонахождение известно, а также известно куда делись деньги после оплаты сделки покупателем. В практике немало случае того, когда доверенные лица меняли место жительства, оказывались недееспособными, а деньги передавали третьим лицам в уплату долгов, доверившись мошенникам и т.д. Итог может оказаться плачевным для обеих сторон – для покупателя и продавца.

Изображение - Особенности покупки квартиры по доверенности что важно знать proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartira-bez-agenta.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimage%2FInstrukciya-images%2Fkvartiru-prodayut-po-doverennosti

Откроется во всплывающем окне.”> ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ – продолжение:

Теперь рассмотрим случай, когда выбранную нами квартиру продают по доверенности.

Бывает, что квартиру нам показывает не сам Продавец, а его доверенное лицо (представитель), действующее по доверенности от собственника/-ков квартиры. И это лицо заявляет, что доверенность позволяет ему Откроется в новой вкладке.”>принимать аванс за квартиру, собирать необходимые документы, а также собственно совершать сделку, т.е. подписывать Откроется в новой вкладке.”>Договор купли-продажи квартиры (ДКП), регистрировать переход права, и получать деньги за проданную квартиру.

В принципе, по закону это допустимо. Но на практике – нежелательно для нас (т.е. для Покупателя). Покупка квартиры на Откроется в новой вкладке.”>«вторичке» и так несет в себе достаточно Откроется в новой вкладке.”>рисков, а тут еще добавляется один серьезный риск сверху – риск неправомочных действий доверенного лица.

Риски Покупателя при продаже квартиры по доверенности

Когда в процессе подготовки сделки купли-продажи квартиры отсутствует сам Продавец, то становится сложнее проверить его личность и дееспособность (об этих проверках мы рассказали на предыдущих шагах ИНСТРУКЦИИ). А для нас (Покупателя) имеет значение не только правильно оформленная доверенность, но и личность самого доверителя (собственника квартиры), а также обстоятельства, при которых эта доверенность была выдана. То есть нам необходимо убедиться, что она была получена не насильственным и не обманным путем (об этом далее).

Откроется в новой вкладке.”>Доверенность на продажу квартиры обязательно должна быть заверена Откроется в новой вкладке.”>Нотариусом. Фамилия и печать заверившего ее Нотариуса должны читаться разборчиво. Информацию о существовании этого Нотариуса и его координаты можно узнать на сайте Федеральной Нотариальной Палаты — Откроется в новой вкладке.”>здесь.

Если квартира продается по доверенности, нам прежде всего cледует проверить паспорт доверенного лица, и сравнить его реквизиты с указанными в доверенности. А паспортные данные доверителя, тоже указанные в доверенности, должны совпадать с данными собственника, указанного в Откроется в новой вкладке.”>Титуле на квартиру или в Откроется в новой вкладке.”>Выписке из ЕГРП (ЕГРН).

Важно! Доверенность не должна быть просрочена на момент сделки. Если срок ее действия прямо не указан в самой доверенности, то считается, что доверенность действительна в течение года с даты ее выдачи.

Кроме того, следует учесть, что доверитель имеет право в любой момент отозвать свою доверенность, а также самого доверителя на момент сделки может уже не быть в живых. Тогда сделка фактически будет совершаться по недействительному документу (недействительной доверенности), и следовательно, сделка автоматически становится Откроется в новой вкладке.”>ничтожной.

Суд также может Откроется в новой вкладке.”>признать сделку недействительной, если после выдачи доверенности, самого доверителя признают Откроется в новой вкладке.”>недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

В практике также встречались случаи, когда доверенность на продажу квартиры выбивали силой, или получали обманом, т.е. такая квартира уже переходила в разряд «криминальных».

Все это дает широкие возможности для = Примеры из практики = “>мошеннических действий с квартирой, используя доверенность, и значительно повышает риски Покупателя. Поэтому крайне НЕ рекомендуется покупать квартиру у доверенного лица, не имея прямой связи с самим владельцем квартиры. Исключением может быть случай, когда мы знаем собственника квартиры лично и/или имеем с ним удаленный контакт (по телефону, скайпу, через наших доверенных лиц, и т.п.).

Читайте так же:  Обязательность оформления страховки при получении ипотеки

Изображение - Особенности покупки квартиры по доверенности что важно знать proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartira-bez-agenta.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimage%2FInstrukciya-images%2Fmoshennik-s-doverennostyu

Если из собранных документов на квартиру видно, что доверитель входит в Откроется в новой вкладке.”>«группу риска» (например, доверитель преклонного возраста, прописанный один в своей квартире), то здесь – повышенная осторожность! Именно такие персонажи являются лакомой добычей для мошенников, которые втираются к собственнику в доверие, заставляют его подчиняться, и в итоге продают его квартиру.

И когда этот потерпевший придет в себя ( а мошенника уже и след простыл ), то требовать свою квартиру назад он будет, конечно же, у Покупателя ( то бишь – у нас ). И суд вполне может встать на его сторону, признав, что он выдал доверенность на продажу квартиры , будучи введенным в заблуждение, либо под угрозой.

Если мы все же решили иметь дело с доверенным лицом, то саму сделку купли-продажи квартиры лучше тоже проводить через Откроется в новой вкладке.”>Нотариуса. Это даст возможность проверить легитимность доверенности, сделать необходимые запросы (в т.ч. прежнему Нотариусу, заверявшему доверенность), а также грамотно составить Договор купли-продажи квартиры, с учетом отсутствия собственника квартиры.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Сделки с недвижимостью, совершаемые по доверенности, всегда несут в себе повышенный риск. Точнее, риск возникает только если по доверенности подписывают Договор купли-продажи квартиры (ДКП), и получают по нему деньги. Поэтому, на практике, риэлторы допускают, чтобы показами квартиры и сбором документов занимались доверенные лица, но настаивают на том, чтобы принятие аванса, подписание ДКП и Откроется в новой вкладке.”>денежные расчеты проводил сам Продавец лично.

Если же по какой-либо причине (например, Продавец живет в Австралии, и в данный момент охотится там на кенгуру) нет никакой возможности для личной встречи с Продавцом, а эту квартиру мы все-таки решили купить, то нам необходимо выполнить ряд страховочных действий.

Когда квартиру нам продают по доверенности, т.е. Договор купли-продажи квартиры подписывает доверенное лицо, нам следует в обязательном порядке выполнить следующее:

  • во-первых, убедиться в наличии всех Откроется в новой вкладке.”>необходимых реквизитовдоверенности, и проверить срок ее действия;
  • во-вторых, убедиться в явном указании в ней нужных для сделки полномочий доверенного лица (т.е. права подписывать ДКП, права регистрировать сделку, и права получать деньги за квартиру);
  • в-третьих, проверить, числится ли доверенность в общем реестре доверенностей и не отозвана ли она (через сервис Федеральной нотариальной палаты – Откроется в новой вкладке.”>здесь);
  • в-четвертых, убедиться, что сам доверитель жив-здоров, и действительно поручил продажу квартиры своему представителю (например, съездить к владельцу квартиры и пообщаться с ним лично, либо соединиться по Скайпу, и сделать видеозапись этого разговора, с данными его паспорта и датой разговора).

Копию доверенности, по которой нам продают квартиру, следует сохранить вместе со всеми остальными документами по сделке.

Откроется в новой вкладке.”>Передаточный акт, в этом случае, тоже должно подписывать доверенное лицо. Причем формат подписи должен быть такой же, как и в ДКП. Т.е. «такой-то ФИО, действуя по доверенности №…, выданной…, от имени и в интересах …ФИО Продавца».

Нормальным также считается в практике, когда несколько собственников квартиры (семья, например) выдают доверенность одному из них, чтобы он один занимался делами по продаже квартиры, и не таскал за собой весь табор.

Изображение - Особенности покупки квартиры по доверенности что важно знать proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartira-bez-agenta.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimage%2Fochki-h-40

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы – Откроется в новой вкладке.”>ЗДЕСЬ.

Изображение - Особенности покупки квартиры по доверенности что важно знать proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartira-bez-agenta.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F01%2Fitak-150x150

Итак, столкнувшись с доверенностью на продажу квартиры, мы насторожились, и выдвинули встречные условия об обязательном присутствии собственника на подписании договора.

Если возражений нет, то доверенное лицо может продолжать собирать документы для сделки, и предъявлять их нам на проверку.

Какие еще документы могут понадобиться для сделки купли-продажи квартиры?

10491 Игорь Василенко

Изображение - Особенности покупки квартиры по доверенности что важно знать proxy?url=http%3A%2F%2Fnovostroev.ru%2Fupload%2Fiblock%2F24b%2Fgen_doverennost

Самый простой способ оказаться в ловушке и утратить права на собственную недвижимость!

Не каждый собственник, поручая продажу своего жилья третьему лицу по генеральной доверенности, знает о том, насколько он рискует – впрочем, риск также распространяется и в обратную сторону. В результате затейливой цепочки юридических хитросплетений сделка может быть отменена через суд, и покупатель будет вынужден вернуть жилье, но не сможет вернуть свои деньги.

Изображение - Особенности покупки квартиры по доверенности что важно знать proxy?url=http%3A%2F%2Fnovostroev.ru%2Fupload%2Fmedialibrary%2F107%2Fgen_doverennost_1

В попытках разобраться – как правильно оформить и заверить этот документ, чтобы максимально себя обезопасить и избежать многочисленных «подводных камней» мы провели исследование, опросив профессиональных юристов.

Читайте так же:  Приватизация квартиры в судебном порядке

Нередко случается так, что у владельца жилья нет ни времени, ни возможностей заниматься сделками со своей недвижимостью. Иногда это кажется удобным решением – взвалить всю волокиту на надежного человека, который выполнит все в лучшем виде и представит полный отчет. Еще и деньги привезет или перечислит, если речь идет о продаже или сдаче в аренду. Но, чтобы это стало возможным, необходимо составлять доверенность. Это является непременным условием в ситуации, если хозяин квартиры не желает принимать участие в сделке.

После того, как оформлен документ, который нередко также называют общей доверенностью, человек, действующий на ее основании, получает право проводить достаточно много операций, связанных с жилплощадью :

сдача жилья в аренду;

решение вопросов в государственных и других инстанциях;

полноправное участие в операциях с квартирой;

Изображение - Особенности покупки квартиры по доверенности что важно знать proxy?url=http%3A%2F%2Fnovostroev.ru%2Fupload%2Fmedialibrary%2F76d%2Fgen_doverennost_2

Общая доверенность – не единственная возможность для передачи полномочий по управлению недвижимым имуществом. Вместо нее можно оформить и другие доверительные документы, например:

  • разовый доверительный документ, предоставляющий возможность осуществления какой-то конкретной операции;
  • специальная доверенность, которая составляется для ряда определенных действий на строго определенный период.

Эти доверенности чаще всего предоставляются, когда необходимо собрать и подготовить документы, необходимые для продажи, нередко в качестве поверенного в таких случаях выбирается юрист или риелтор. Но заключить сделку, связанную с отчуждением квартиры, без присутствия собственника можно исключительно при наличии нотариально заверенной «генералки».

Прежде чем составлять гендоверенность на квартиру, необходимо основательно все взвесить, помня о том, что человек, действующий на основании документа, получает полное право на все виды сделок с ней , включая отчуждение, сдачу в аренду, обменные операции, иногда – дарение и еще ряд операций. При этом наделенное такими возможностями доверенное лицо не обязано советоваться с собственником по поводу своих решений, и все сделки, проведенные на основании этого документа, будут признаны законными. Представитель собственника может заложить недвижимое имущество или инициировать внесение изменений в регистрационные документы, абсолютно легитимно ставя свою подпись под всеми подобными документами.

Изображение - Особенности покупки квартиры по доверенности что важно знать proxy?url=http%3A%2F%2Fnovostroev.ru%2Fupload%2Fmedialibrary%2F2b0%2Fgen_doverennost_3

Существует ограничение, связанное с дарением. Оно заключается в том, что передать в дар квартиру или другое имущество представитель может лишь в том случае, если доверитель предусмотрел это право в доверенности, при этом сообщив имя одариваемого лица.

У доверенного лица также нет права завещать имущество от имени доверителя, поскольку для составления этого документа обязательно персональное присутствие завещателя и проставление подписи лично им. Присутствует, однако, исключение в данном случае – когда за собственника ставит подпись опекун, но эта процедура практически не применяется по отношению к генеральной доверенности.

Если речь идет исключительно о продаже квартиры, в доверенности необходимо четко описать объект, точно указать его адрес и все регистрационные сведения. Важно также прямо обозначить те манипуляции с недвижимостью, которые предполагает доверенность, и перечислить полномочия представителя. Это ограничение необходимо для того, чтобы можно было перестраховаться от совершения доверенным лицом других действий в отношении этого объекта недвижимого имущества.

Временной интервал, в течение которого общая доверенность будет оставаться действительной, четко оговаривается и явно прописывается в документе. Собственно, как показывает практика, чаще всего доверительные документы составляются на три года. Если же в договоре не обнаруживается даты завершения срока действия выписанной доверенности, договор считается действующим лишь в течение одного года. Документы без четкого срока действия нотариусы стараются не заверять, даже если клиенты стремятся убедить их в пожизненной актуальности документа.

Изображение - Особенности покупки квартиры по доверенности что важно знать proxy?url=http%3A%2F%2Fnovostroev.ru%2Fupload%2Fmedialibrary%2F607%2Fgen_doverennost_4

Ген. доверенность может быть оформлена только с участием нотариуса. Чтобы получить такой документ, необходимо обратиться в любое нотариальное учреждение, при себе необходимо иметь небольшой пакет документов:

  • паспорт человека, оформляющего доверенность, и копии документов доверенного лица;
  • документ, подтверждающий зарегистрированное право владения недвижимостью;
  • при перспективе дарения – данные об одариваемом человеке и копия его паспорта.

Стоит отметить, что в данном случае нотариус не имеет права принимать никакие удостоверения личности, кроме действующих паспортов, поскольку требуются абсолютно достоверные данные. Стоит быть готовым к тому, что государственный представитель может запросить и другие документы – в зависимости от конкретной ситуации, поэтому перед визитом к нотариусу стоит перезвонить и уточнить детали.

Чтобы оформить генеральный документ, доверителю необходимо лично посетить государственного представителя, а вот доверенное лицо при этом может отсутствовать. Стоит подготовиться к тому, что специалист задаст вопросы о желаемом виде доверенности, а также о конкретных операциях, которые планируется прописать в договоре.

В документе обязательно указывается место, где он был выдан, дата, а также должна быть проставлена подпись нотариуса и печать. Ее наличие служит одним из главных подтверждений того, что бумага является законной и действительной. Вся информация о доверителе и представителе должна быть максимально полной. Более того, одна доверенность может быть составлена на нескольких официальных представителей. При этом им могут предоставляться либо равные права, либо четкий их набор – для каждого доверенного лица, все это указывается в документе очень подробно.

Читайте так же:  Выписка егрн онлайн как заказать и получить справку через интернет

Изображение - Особенности покупки квартиры по доверенности что важно знать proxy?url=http%3A%2F%2Fnovostroev.ru%2Fupload%2Fmedialibrary%2F642%2Fgen_doverennost_5

Основным содержанием доверенности является информация обо всех поручениях и делегируемых полномочиях, которые может выполнять доверенное лицо. Чаще всего речь идет об отчуждении объекта недвижимости любым способом, который не запрещен действующим законодательством. Для этого необходимы полномочия на то, чтобы подавать любые документы, которые требуются для того, чтобы выполнить поручение надлежащим способом. Кроме того, как правило, доверенным лицам поручается представлять интересы доверителей в госорганах и негосударственных структурах, а также перед физическими лицами.

Если в правоустанавливающей документации имеются данные о нескольких собственниках квартиры, эти данные обязательно указываются в документе. Более того, нотариус может запросить разрешение каждого из них на составление документа, что, фактически, означает их согласие на какие-то конкретные действия в отношении недвижимости.

Перед тем, как оформлять документ, стоит также разобраться во всех нюансах, связанных с отменой доверенности. По сути, отозвать документ можно сразу же после того, как действия поверенного лица перестали устраивать доверителя. При этом причины можно никому не указывать. Если доверитель решит это сделать, ему придется сообщить об этом не только своему представителю, но и уведомить всех возможных третьих лиц, которые успели вступить в те или иные правовые отношения с представителем. Это, пожалуй, наиболее сложное условие, связанное с отменой доверенности.

Изображение - Особенности покупки квартиры по доверенности что важно знать proxy?url=http%3A%2F%2Fnovostroev.ru%2Fupload%2Fmedialibrary%2Fe7a%2Fgen_doverennost_6

На самом деле, многие нотариусы рекомендуют вообще отказаться от доверенности этого вида, так как документ предполагает возникновение существенных рисков, связанных с утратой прав собственности на недвижимость. Гораздо лучше составить документ, в котором будут прямо перечислены конкретные права, которые необходимо будет доверителю реализовать. Это поможет в будущем избежать многих неприятностей и правовых казусов, связанных с управлением квартирой.

Как показывает практика сделок, такие рекомендации имеют все основания.

Оформляя доверенность, необходимо учитывать условия, при которых документ, а соответственно и все сделки, заключенные после его оформления, могут быть по решению суда признаны недействительными или, выражаясь юридическим языком, ничтожными. Вот основные возможные причины:

  • доверенность от имени несовершеннолетнего, которому еще не исполнилось четырнадцать лет;
  • документ, выданный несовершеннолетним старше четырнадцати лет без разрешения родителей или иных лиц, которые их заменяют, а также органов опеки (в письменном виде);
  • документ от имени доверителя, который является недееспособным;
  • если доказано, что оформление происходило по принуждению третьих лиц;
  • если найдены веские доказательства того, что доверитель является дееспособным, однако во время подписания документа он не отдавал отчета в своих действиях или был в состоянии аффекта;
  • если сделка заключалась по доверенности с истекшим сроком действия.

Поскольку составление доверенности на распоряжение квартирой сопряжено с большим риском, нужно с огромной осторожностью подходить к выбору представителя, а также с большим вниманием вчитываться в каждый пункт документа. Надо отдавать отчет в том, что именно может сделать с квартирой представитель на основании доверенности.

Если какой-то из видов доверенности выписывается на риелтора, необходимо убедиться в надежности агентства , которое он представляет, и безупречности репутации самого специалиста. В любом случае, важно предельно четко ограничить полномочия такого доверенного лица.

Изображение - Особенности покупки квартиры по доверенности что важно знать proxy?url=http%3A%2F%2Fnovostroev.ru%2Fupload%2Fmedialibrary%2Fd11%2Fgen_doverennost_7

По возможности, специалисты рекомендуют вообще отказаться от генеральной доверенности в пользу разового документа , предполагающего, например, право на сбор документации. Что касается проведения сделок, лучше, если собственник будет их заключать лично. Тем более, что многие потенциальные покупатели предпочитают не участвовать в заключении договоров по доверенности и нередко отказываются от таких квартир. Это обстоятельство является одной из причин, по которым собственнику приходится ощутимо снижать цену.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если возникают даже малейшие сомнения в благонадежности доверенного лица, лучше незамедлительно отозвать документ без объяснения причин и оправданий. Это сделать намного легче, чем потом пытаться решить сложные вопросы в судебном порядке.

Изображение - Особенности покупки квартиры по доверенности что важно знать 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.7 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here