Особенности регулирования выселения граждан из жилых помещений

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "особенности регулирования выселения граждан из жилых помещений" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Правовое регулирование выселения граждан из жилых помещений

Выполнена в 2015 г., 83 стр., 101 сноска в тексте

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ 3

ГЛАВА 1. ПРАВОВАЯ ПРИРОДА И ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВООТНОШЕНИЙ

1.1. Понятие и основания прекращения жилищных правоотношений 8

1.2. Понятие, порядок и особенности выселения граждан из жилых помещений 10

ГЛАВА 2. ОСНОВАНИЯ ВЫСЕЛЕНИЯ ГРАЖДАН ИЗ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ С ПРЕДОСТАВЛЕНИЕМ ДРУГОГО ЖИЛЬЯ

2.1. Выселение из жилого помещения в доме, подлежащем сносу 19

2.2. Выселение из жилого помещения, подлежащего переводу в нежилое помещение или которое признано непригодным для проживания 24

2.3. Выселение из жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции 28

2.4. Выселение за невнесение оплаты за жилое помещение 36

ГЛАВА 3. ОСНОВАНИЯ ВЫСЕЛЕНИЯ ГРАЖДАН БЕЗ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ДРУГОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

3.1. Выселение граждан из жилых помещений специализированного жилого фонда 43

3.2. Выселение лиц, самоуправно занявших жилое помещение, временных жильцов и поднанимателей после истечения срока проживания 50

3.3. Выселение в связи с исключением из членов жилищного кооператива 57

3.4. Выселение лиц, лишенных родительских прав и случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения 61

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 74

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ 78

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ

Нормативные источники

Материалы судебной практики

Учебная литература, монографии, статьи

Диссертации и авторефераты диссертаций

  1. Рамзаева Л.Ю. Основания и порядок выселения граждан из жилых помещений по новому жилищному законодательству: Автореф. … дис. канд. юрид. наук / Л.Ю. Рамзаева. – Саратов, 2007. – 28 с.

ИНФОРМАЦИЯ О ПОКУПКЕ ЭТОЙ РАБОТЫ

Эта работа была выполнена по индивидуальному заказу и была успешно защищена. В интернете эта работа не выложена, только краткое содержание этой странице для ознакомления.

Каждая работа перед отсылкой клиенту проверяется на актуальность законодательства. Мы можем дополнить работу свежими источниками литературы, добавить свежую судебную практику, изменить оформление по Вашей методичке. Это все входит в стоимость готовой работы.

Стоимость данной работы вы можете назначить сами. Отправьте заявку ниже и укажите свою цену. Если цена справедливая и соответствует качеству работы, мы готовы продать вам эту работу по указанной вами стоимости.

Оплатить можно на карточку Сбербанка, на Яндекс.Деньги, на кошелек Qiwi, в любом отделении Евросети или Связного и т.д.

Особенности регулирования выселения граждан из жилых помещений

Законодательство Российской Федерации предусматривает возможность выселения граждан из занимаемых ими квартир. При этом предусмотрены определенные причины и основания, которые могут привести к лишению человека жилья. Как происходит выселение граждан из жилых помещений? Какой порядок предусмотрен? Сегодня мы попытаемся детально разобрать этот процесс.

Изображение - Особенности регулирования выселения граждан из жилых помещений proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2F000031-e1481854297371

В первую очередь необходимо понимать, что выселение возможно только после вынесения соответственного решения суда. При этом после освобождения жилья может быть предоставлено другое помещение. В некоторых случаях, этого не происходит, и квартиранты обязаны самостоятельно искать себе новое место жительства. Однако это крайняя мера, к которой прибегают довольно редко. В большинстве случаев предпринимаются все меры для добровольного разрешения конфликта. Нарушителям дают возможность и достаточный срок для исправления недостатков, ремонта помещения и т. д. Если же ничего не помогает, и жильцы не предпринимают никаких действия, то последствия предусматривают принудительное выселение.

Что касается самого процесса выселения, то оно может быть осуществлено также и без участия суда. Для этого все собственники помещения должны оформить письменное согласие на лишение квартиранта права проживать, после чего квартиранты должны освободить жилье. Однако и в этом случае, люди должны иметь возможность исправить все недостатки, погасить задолженность за квартиру или коммунальные услуги и т. д. К слову, наличие уважительных причин неуплаты сильно усложнит процесс выселения. Если же какая-то из сторон выявит желание на рассмотрение дела в суде, то это должно произойти в установленном законом порядке.

Изображение - Особенности регулирования выселения граждан из жилых помещений proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2F1741972781-150x150

Споры в отношениях собственников квартиры и арендаторов возникают довольно часто. Как правило, заканчивается это тем, что квартиранты съезжают и поселяются в другую квартиру. Однако иногда граждане могут отказаться выселяться добровольно. В таком случае собственнику остается один вариант – обратиться в суд и заставить арендаторов покинуть свое помещение.

Отношения между владельцем квартиры и съемщиком закрепляются в договоре об аренде, где прописываются все права и обязанности. Как правило, основания выселения включают в себя следующие пункты:

  • задолженность за оплату аренды или коммунальные услуги
  • нанесение вреда помещению
  • систематическое нарушение порядка.

Если проблема связаны с неуплатой за квартиру или коммунальные услуги, то необходимо выяснить причину. Возможно, получится договориться, и отсрочить платежи. Когда арендатор намеренно не платит и не желает погашать свои долги, то нужно обращаться в суд и требовать его выплатить накопившуюся сумму, после чего выселиться. В большинстве ситуаций суд быстро принимает решение и становится на сторону собственника недвижимости, ведь оплата – это базовое условие, на котором основываются отношения аренды. При этом человеку будет дан определенный срок, в течение которого он должен покинуть помещение.

Читайте так же:  Покупка квартиры по доверенности - какие риски

Действия арендатора могут приводить к нанесению вреда квартире. Причем это касается не только человека, который арендовал недвижимость, но и его детей, родственников или других людей, которые находятся в квартире. Нанесенный вред придется компенсировать, после чего выехать из помещения. В таком случае, предоставление другого жилья не требуется.

Еще одна распространенная причина, когда может возникать вопрос о выселении – нарушение общественного порядка. Квартиранты могут оказаться непорядочными людьми и постоянно шуметь в ночное время, что будет прямо нарушать спокойствие соседей. За это предусмотрен штраф, который может выписать полиция. Если же нарушение будет систематическим, то необходимо обращаться в суд и требовать выселения таких жильцов.

Изображение - Особенности регулирования выселения граждан из жилых помещений proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2F7878ce702d9d0cb546048af44131b2831-150x150

Поскольку право собственности находится под защитой государства, то вопрос о выселении владельцев квартиры возникает довольно редко. На практике реализовать это практически нереально, но все же, такая возможность предусмотрена законодательством.

Итак, чтобы выселить собственников из их жилых помещений, нужно иметь одно из следующих оснований:

  • использование квартиры не по назначению (организация производства, торговли, склада и т. д.)
  • постоянное нарушение порядка, прав и интересов своих соседей, что существенно им вредит
  • выполнение действий, которые приводят к разрушению помещения и ухудшению его качества
  • снос дома, в котором находится квартира.

Именно последний пункт является наиболее распространенным, поскольку от действий самого собственника зависит мало. Что касается других оснований, то для выселения из жилого помещения собственника нужно очень постараться, получив поддержку других соседей.

Для того чтобы осуществить выселение, необходимо оформить исковое заявление и направить его в суд. Однако этому предшествует еще один шаг – сообщение нарушителю о намерениях. Если человек пожелает добровольно устранить нарушение и решить конфликт мирно, то он имеет на это полное право. Более того, ему должно быть отведено достаточное количество времени. Конечно же, собственник посещения может отказаться что-либо делать. В таком случае, нужно все же идти в суд и отстаивать свои права. Повторимся еще раз, что выселить владельца недвижимости очень сложно, а поэтому нужно приложить все усилия для мирного разрешения конфликта.

Отметим, что суд – это серьезный риск для собственника недвижимости. Если решением суда он будет выселен, то для него это означает следующее:

  • потеря недвижимости
  • получение компенсации за вычетом затрат на суд и ремонт помещения (при необходимости).

Еще одна возможность выселить собственника – получить его жилье в качестве уплаты долгов. Если человек имеет какие-то задолженности и не погашает их вовремя, то суд может отнять его недвижимость и передать право собственности другому человеку. Такие случаи встречаются гораздо чаще.

Изображение - Особенности регулирования выселения граждан из жилых помещений proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Fvyselenie_iz_zhilykh_pomeshcheniy1-e1481852792616-150x150

Если человек проживал в квартире на основании договора социального найма, то его выселение может быть осуществлено в несколько способов. Выделяют следующие виды освобождения квартиры:
  • с предоставлением благоустроенного для жилья помещения
  • с предоставлением другой квартиры или дома
  • без предоставления жилья.

При этом в Жилищном кодексе России указано, что переселению в благоустроенные для жилья помещения подлежат те лица, которые проживали:

  • в доме, который по определенным причинам будет снесен
  • в квартире или доме, который будет переведен в статус нежилого помещения
  • в помещении, которое является непригодным для жизни.

Также к этому списку можно добавить помещения, которые подлежат реконструкции или капитальному ремонте. Если в результате общая площадь будет изменена в большую или меньшую сторону, то жильцы получат благоустроенное помещении. Когда площадь становится больше, то это превышает норму, установленную законодательством. Если же наоборот, площадь уменьшилась, то для семьи может не хватать места.

По различным причинам жилые дома могут подвергаться сносу. Жильцам, которые проживают по договору социального найма в таком помещении, должны выдать другое жилье. Причем ответственность за обеспечение квартирами ложится на местную администрацию, которая приняла соответственное решение о сносе здания.

Предоставление жилья также обязательно в том случае, если лица прописаны в доме, который был признан непригодным для проживания или статус которого был изменен на нежилое помещение. В таком случае, органы местного самоуправления должны взять на себя все затраты по обеспечению жильцов дома новыми квартирами или комнатами. При этом переселение должно осуществляться в равноценное жилье.

Что касается капитального ремонта или реконструкции, то здесь учитывается сложность необходимых работ. К примеру, если провести ремонт можно без выселения, то жильцы просто будут находиться в своих квартирах. Если же выполнить работы без выселения людей невозможно, то их нужно обеспечить временными помещениями. Довольно часто жильцы отказываются покидать свои квартиры. В таком случае, органы самоуправления обращаются в суд и добиваются принудительного выселения лиц из жилых помещений на время выполнения капительного ремонта или реконструкции. Существует специальный фонд, куда относят помещения для временного проживания.

Читайте так же:  Все о нотариусах по наследственным делам

Проблемы выселения граждан из жилых помещений Текст научной статьи по специальности «Государство и право. Юридические науки»

Аннотация научной статьи по государству и праву, юридическим наукам, автор научной работы — Копылов Валентин Валентинович

Статья посвящена рассмотрению вопросов, касающихся выселения граждан из жилых помещений, обозначены основные проблемы. Аргументирована необходимость совершенствования законодательства в сфере жилищных правоотношений путем внесения корректировок и изменений в действующие нормативноправовые акты.

Похожие темы научных работ по государству и праву, юридическим наукам , автор научной работы — Копылов Валентин Валентинович,

The problems of eviction of citizens from living quarters

The article is devoted to the consideration of issues related to the eviction of citizens from living quarters. It outlines the main problems. The necessity of improving the legislation in the field of housing legal relations by making adjustments and changes to the current regulatory and legal acts has been argued.

Текст научной работы на тему «Проблемы выселения граждан из жилых помещений»

РС! 21661/Г-119309 В.В. Копылов

Проблемы выселения граждан из жилых помещений

Статья посвящена рассмотрению вопросов, касающихся выселения граждан из жилых помещений, обозначены основные проблемы. Аргументирована необходимость совершенствования законодательства в сфере жилищных правоотношений путем внесения корректировок и изменений в действующие нормативно-правовые акты.

| Ключевые слова: жилищные помещения, выселение, жильё, жилищные правоотношения, собственник.

The problems of eviction of citizens from living quarters

The article is devoted to the consideration of issues related to the eviction of citizens from living quarters. It outlines the main problems. The necessity of improving the legislation in the field of housing legal relations by making adjustments and changes to the current regulatory and legal acts has been argued.

| Keywords: housing, eviction, accommodation, housing legal relations, owner.

Конституция Российской Федерации в соответствии с целями социального государства, каковым является Российская Федерация [5, с. 123], предусматривает в статье 40 Конституции РФ, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища, а также каждый имеет право улучшать свои жилищные условия различными способами. Поэтому государство должно гарантировать соблюдение данного права и разработать перечень оснований для выселения из жилых помещений, а также подробно и в полном объеме регламентировать процедуру выселения [1].

Жилищный кодекс РФ в части 4 статьи 3 гарантирует, что жилище неприкосновенно, никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан.

Отсутствие достойного жилья, тяжелое материальное положение семей и крайне низкий жизненный уровень большинства российских граждан [6, с. 216], в настоящее время является важнейшей проблемой для населения нашей страны, так как этот факт негативно влияет и в целом на институт семьи в стране, и, в частности, на численность населения, на сокращение средней продолжительности жизни и т. д.

Вместе с тем, на региональном уровне [7, с. 31], существует проблема дефицита бюджетных средств му-

ниципальных образований для приобретения или строительства жилых помещений. Поэтому специалисты в сфере жилищного строительства все чаще используют разработку технологии по реконструкции жилых помещений для того, чтобы не проводить процедуру выселения.

Следует отметить, что одной из главных проблем жилищного права является выселение из жилых помещений граждан.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Согласно статье 84 Жилищного кодекса РФ оно может осуществляться в разных формах, в частности, с предоставлением другого благоустроенного помещения; с предоставлением другого жилья: без предоставления такового [2].

Особенно острой является проблема выселения из жилых помещений граждан без предоставления другого жилого помещения.

Выселение по своей природе является одной из главных мер, носящей принудительный характер государственно – правового воздействия в сфере жилищный правоотношений независимо от того, в каком порядке оно проводится и на каких основаниях.

Согласно части 2 статьи 91 Жилищного кодекса РФ основанием для выселения, рассматриваемого как меры защиты, нанимателя и (или) проживающих совместно с ним его членов семьи без предоставления

другого жилого помещения служит: нарушение нанимателем и (или) его членами семьи прав и законных интересесов соседей; использование жилого помещения не по назначению; бесхозяйственное обращение с жилым помещением; разрушение жилого помещения; лишение нанимателя родительских прав, если совместное проживание нанимателя с детьми, в отношении которых он лишен родительских прав, признано судом невозможным [2].

Следовательно, в жилищных правоотношениях выселение граждан, утративших права на пользование жильем, рассматривается как главный способ защиты жилищных интересов.

Также необходимо отметить, что выселение граждан, должно производится только в судебном порядке.

Однако не всегда выселение нужно рассматривать как санкцию либо разновидность юридической ответственности, иногда оно выступает в качестве защиты права, которое проявляется в восстановлении положения, существовавщего до нарушения жилищных правоотношений, и недопущения действий, нарушающих такое право либо создающих угрозу его нарушения.

Читайте так же:  Выселение после решения суда судебными приставами

Выселение с предоставление другого жилья нельзя рассматривать как меру ответственности.

Жилищные правоотношения сложнорегулируемые, так как каждый конкретный случай требует индивидуального подхода и необходимо учитывать обстоятельства конкретного дела.

Выселение как мера государственно – принудительного воздействия на граждан, утративших в силу тех

или иных причин право пользования жилым помещением, может иметь разную правовую природу в зависимости от оснований, послуживших для применения этой самой меры.

Жилищные правоотношения в Российской Федерации, на наш взгляд, недостаточно регламентированы, кроме того, именно недоработка правовых норм вызывает двоякое их толкование [8, с. 142]. Так, например, при выселении собственника из жилого помещения, необходимого для государственных и муниципальных целей, в статье 32 Жилищного кодекса РФ говорится о том, что срок возмещения за жилое помещение и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Однако, на наш взгляд, для соблюдения интересов собственников таких жилых помещений, следует регламентировать максимально возможный срок предоставления компенсации.

При изъятии у собственника жилого помещения, которое требуется государству на собственнные цели, без предоставления нового жилья, считаем целесообразно, проводить данную процедуру только после выплаты полной суммы выкупной цены за жилое помещение, а также по истечении установленного срока времени, который требуется собственнику для поиска нового помещения.

Этот срок также необходимо регламентировать нормативно – правовыми актами для соблюдения интересов собственника жилого помещения.

Также мы считаем, что требуется внесение изменений в Федеральный закон «Об исполнительном производстве» №229-ФЗ от 02.10.2007 г., так как в нем отсутствует конкретизация порядка проведения процедуры выселения [3].

Полагаем, что в данном законе следует уточнить, с какого момента оканчивается исполнительное производство с учетом формы выселения, установленной статьей 84 Жилищного кодекса РФ: с предоставлением другого благоустроенного помещения, с предоставлением другого жилья или без предоставления такового, а также с учетом иных обстоятельств жилищных правоотношений.

Также считается целесообразным установление строго регламентированных максимально возможных сроков проведения процедуры выселения.

Проведенный анализ статей 85-88 ЖК РФ показал, что граждане, которые имеют частную собственность, ущемлены в правах, так как указанные статьи о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения предоставляются только участникам сделок с государственной и муниципальной собственностью, поэтому считаем необходимым распространить действие положений указанных статей и на частную собственность.

Таким образом, по результатам проведенного анализа действующего законодательства можно сделать вывод, что действующее нормативно – правовое регулирование недостаточно разработано и требует совершенствования, так как необходимо более полно соблюдать интересы как граждан, выселяемых из жилых помещений, так и государства и не ущемлять права обеих сторон.

174 Интерактивная наука | 4 (14) • 2017

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 №6-ФКЗ, от 30.12.2008 №7-ФКЗ, от 05.02.2014 №2-ФКЗ, от 21.07.2014 №11-ФКЗ) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс».

2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс».

3. Об исполнительном производстве: Федеральный закон от 02.10.2007 №229-ФЗ (ред. от 28.12.2016) // Собрание законодательства РФ. – 2007. – №41. – Ст. 4849.

4. О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности: Федеральный закон от 30.11.2010г. №327-ФЗ ред. от 23.06.2014 // Собрание законодательства РФ. – 2010. – №49. – Ст. 6423.

5. Кудрявцева Л.В. Социально-правовые проблемы оказания санаторно-курортных услуг [Текст] / Л.В. Кудрявцева // Актуальные направления научных исследований начала XXI века: Сборник научных трудов / Международный исследовательский центр «Научное сотрудничество»; под общей редакцией О.П. Чигишевой. -Ростов н/Д, 2015. – С. 123.

6. Кудрявцева Л.В. Перспективы правовой защиты несовершеннолетних [Текст] / Л.В. Кудрявцева, С.А. Куем-жиева // Научные исследования: от теории к практике. – 2016. – №4-2 (10). – С. 216.

7. Кудрявцева Л.В. Особенности муниципального регулирования туристической деятельности [Текст] / Л.В. Кудрявцева, В.В. Афисов // Общество и право. – 2014. – №4 (50). – С. 31.

8. Кудрявцева Л.В. Правовое регулирование в сфере оказания санаторно-курортных услуг [Текст] Л.В. Кудрявцева // Здоровье населения – основа процветания России: Материалы IX Всероссийской научно-практической конференции с международным участием (23-24 апреля 2015г.) / Филиал РГСУ в г. Анапе. – Краснодар: Юг, 2015. – С. 142.

Прекращение договора, помимо случаев истечения срока, возможно при его расторжении по следующим причинам:

– по требованию нанимателя с согласия сопользователей – в любое время с письменным предупреждением наймодателя за три месяца;

– в судебном порядке по требованию любой из сторон – если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания или находится в аварийном состоянии;

– в судебном порядке по требованию наймодателя – при допущении нанимателем просрочки внесения платы за помещение (6 месяцев при долгосрочном и 2 месяца при краткосрочном найме); при разрушении или порче помещения, когда наниматель за это отвечает; с предварительным предупреждением нанимателя, если помещение используется не по назначению или систематически нарушаются права и интересы соседей, когда наниматель за это отвечает.

Читайте так же:  Условия, порядок, необходимые документы и стоимость приватизации дома

Правовым последствием расторжения договоров социального найма наймодателями является выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по указанным договорам.

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке на основании ст. 84 ЖК РФ:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма. Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом размер другого жилого помещения соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Особенности купли-продажи недвижимости (жилого помещения)

Договор продажи недвижимости – это соглашение сторон, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается путем составления единого документа, подписанного сторонами. Договор продажи недвижимости по общему правилу не регистрируется (за исключением договора купли-продажи жилого помещения и предприятия), при этом переход права собственности на недвижимость к покупателю во всех случаях подлежит государственной регистрации.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Предметом данного договора является земельный участок, здание, сооружение, квартира или другое недвижимое имущество. Закон к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Сторонами по данному договору признаются продавец – любое лицо, в том числе и юридическое, и покупатель – любое лицо, в том числе и юридическое.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя – от обязанности принять имущество (ст. 556 ГК РФ).

Продажа жилых помещений имеет свои особенности.

Во-первых, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (например, наниматели жилого помещения, отказополучатели).

Во-вторых, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 558 ГК РФ).

Читайте так же:  Порядок правления тсж

Основание возникновения деликтных обязательств. Вопрос об основании и условиях гражданско-правовой ответственности вообще и деликтной ответственности в частности является одним из сложнейших, а потому и спорным в теории гражданского права. Нередко термины “основание” и “условия” рассматриваются как синонимы, хотя преобладающим является мнение, что это различные понятия, разграничение которых самым общим образом можно провести так: условия – это те требования закона, которым должно отвечать основание.

Обязательства, возникающие вследствие причинения вреда.

Понятие и элементы деликтного обязательства,

Общие условия ответственности за причинение вреда

Определения этого обязательства закон не дает. Однако основная идея, характеризующая его, содержится в п. 1 ст. 1064 ГК, согласно которой вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В этом обязательстве потерпевший является кредитором, а причинитель вреда – должником.

Деликтные обязательства являются видом гражданско-правовых обязательств, поэтому в соответствии со сложившейся в цивилистике теорией имеют следующие элементы: субъекты, объект и содержание.

Субъектами деликтных обязательств могут быть любые участники гражданского оборота – физические лица, юридические лица, публично-правовые образования, которые могут выступать как в качестве потерпевших (кредиторов), так и в качестве причинителей вреда (должников).

Кредитором в деликтном обязательстве может быть любой субъект гражданского права, которому причинен вред. Граждане являются кредиторами независимо от возраста и дееспособности. Например, при причинении вреда здоровью малолетнего вред подлежит возмещению на общих основаниях с учетом положений ст. 1087 ГК. В случае причинения смерти гражданину право на возмещение вреда имеют нетрудоспособные лица, состоявшие на иждивении умершего или имевшие ко дню его смерти право на получение содержания: ребенок умершего, родившийся после его смерти; другие лица, перечисленные в п. 1 ст. 1088 ГК. Право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью потерпевшего гражданина, не переходит к его наследникам, поскольку неразрывно связано с личностью наследодателя (ст. 1112 ГК).

В случае причинения вреда юридическим лицам либо публично-правовым образованиям они также могут выступать в качестве кредиторов.

Должником в обязательстве вследствие причинения вреда является лицо, несущее ответственность за причиненный вред. По общему правилу таковым является сам причинитель вреда.

Как уже отмечалось, обязательства вследствие причинения вреда не являются однородными и могут классифицироваться по различным критериям. В данном случае важным является классификация в зависимости от того, в результате каких – противоправных или правомерных – действий причинен вред. Вред, причиненный в результате противоправного поведения, согласно ст. 1064ГК РФ подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Обязательства по возмещению противоправно причиненного вреда в основании своего возникновения имеют гражданское правонарушение, которое, в свою очередь, является видом более общей категории правонарушения.

Нетрудно заметить, что оно же является и основанием деликтной ответственности и должно отвечать определенным, установленным в законе условиям, в совокупности образующим состав правонарушения. К ним традиционно относят вред; противоправное поведение правонарушителя; причинную связь между противоправным поведением и наступившим вредом и вину причинителя вреда. Для применения деликтной ответственности наличие всех этих условий является необходимым, если иное не установлено законом. Обязанность возместить противоправно причиненный вред является мерой гражданско-правовой ответственности, возлагаемой на причинителя вреда или лицо, ответственное за его поведение.

Возмещение вреда возможно двумя способами: возмещение вреда в натуре (предоставление вещи того же рода и качества, исправление повреждений вещи и т.п.) или возмещение причиненных убытков (ст. 1082 ГК).

Возмещение вреда в натуре не исключено при причинении вреда уничтожением или повреждением имущества, когда возможно предоставить аналогичную вещь взамен уничтоженной, починить поврежденную, но это осуществимо далеко не всегда.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ст. 15 ГК). В деликтных обязательствах действует принцип полного возмещения вреда, размер которого может быть уменьшен только в случае грубой неосторожности потерпевшего или с учетом имущественного положения гражданина – причинителя вреда.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Решение вопроса о способе возмещения вреда относится к компетенции суда, который “в соответствии с обстоятельствами дела” (ст. 1082 ГК) определяет наиболее оптимальный способ возмещения*(23).

Изображение - Особенности регулирования выселения граждан из жилых помещений 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.2 проголосовавших: 15

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here