Особенности составления доверенности для голосования на общих собраниях тсж

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "особенности составления доверенности для голосования на общих собраниях тсж" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Особенности составления доверенности для голосования на общих собраниях ТСЖ

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Доверенность на право голосования на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома

Образец доверенности на право голосования на общем собрании собственников помещений МКД

ДОВЕРЕННОСТЬ
на право голосования на общем собрании собственников помещений
многоквартирного дома

г. Москва, десятое октября две тысячи семнадцатого года

Гражданин Российской Федерации Попов Виктор Владимирович, 12.01.1976 года рождения, паспорт серии ____ N ___, выдан ________________ “__”_____ ___ г., код подразделения ___, зарегистрированный по адресу: __________________, проживающий по адресу: ________________, являющийся собственником изолированного жилого помещения (запись в Едином государственном реестре недвижимости от “__”______ __ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от “__”_____ ___ г. N ___), кадастровый номер _________, расположенного по адресу: _____________, общей площадью ___ (________) кв. м, доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме _____, настоящей доверенностью уполномочивает

гр. Кузнецова Василия Петровича, 23.05.1980 года рождения, паспорт серии ___ N ______, выдан ________________ “__”______ __ г., код подразделения ________, зарегистрированного по адресу: _______________, проживающего по адресу: _________________, быть представителем Доверителя на Общих собраниях собственников многоквартирного дома (очередных и внеочередных, проводимых в форме совместного присутствия или заочного голосования), расположенного по адресу: ____________________, принимать решения и голосовать в интересах Доверителя по всем вопросам повесток дня Общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, в том числе указанным в ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, быть инициатором созыва внеочередных Общих собраний собственников многоквартирного дома.

Доверенность выдана сроком на _____________ месяца(ев) (варианты: год(а), лет) без права (вариант: с правом) передоверия.

Подпись доверенного лица гр. Кузнецова Василия Петровича ___________ удостоверяю.

Доверитель:
__________________/ Попов Виктор Владимирович/
(подпись)

Выписка из ЕГРН удостоверяет право на недвижимое имущество

С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”).

В соответствии с ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса РФ или удостоверена нотариально.

В соответствии с п. 3 и 4 статьи 185.1 ГК РФ, помимо нотариуса, доверенность может быть удостоверена:

  • организацией, в которой доверитель работает или учится,
  • администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении,
  • доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

Таким образом, в перечне лиц, установленных законом, имеющих право удостоверять доверенности на право голосования на общем собрании собственников, ни ТСЖ, ни ЖСК, ни управляющая компания не указана

Удостоверение доверенности на голосование ТСЖ, ЖСК. Примеры из судебной практики

Суд исключил при проверке кворума голоса собственников, голосовавших по доверенности, удостоверенной ТСЖ

Общие положения о доверенности, а также правила удостоверения доверенности содержатся в ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ. При этом правила, содержащиеся в ранее действовавшей редакции п. п. 4, 5 ст. 185 ГК РФ до внесения в нее изменений Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ, данным законом изложены во вновь введенной в действие ст. 185.1 ГК РФ, п. 3 которой предусмотрено, что доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.

Анализ как ранее действовавшей редакции статей ГК РФ, так и действующих статей о правилах удостоверения доверенности, позволяет сделать вывод, что доверенность собственников жилья на право голосования на общем собрании подлежит удостоверению конкретным третьим лицом (по месту работы, учебы, лечения), в перечне которых ТСЖ (ТСН) не обозначен.

При таких обстоятельствах, вопреки доводам жалобы, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об исключении при проверке кворума общего собрания голосов собственников помещений, действовавших на основании заверенных ТСН “ТСН дома Р. 44/54” ОГРН по месту жительства собственников доверенностей (извлечение из апелляционного определения Саратовского областного суда от 09.06.2016 по делу N 33-3375/2016)

Доверенность на представление интересов участника сообщества требовала нотариального удостоверения или оформления в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 ГК РФ

Федеральным законом от 07 мая 2013 г. N 100-ФЗ “О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации” статья 185 ГК РФ изложена в новой редакции, согласно которой пункты 4 и 5 касаются полномочий представителя, содержащихся в договоре и решении собрания, а также совместного осуществления представителями предоставленных полномочий.

Читайте так же:  Регистрация гражданина по месту жительства без предоставления ему права собственности

Прежнее правило пункта 4 названной статьи закреплено пунктом 3 статьи 185.1 ГК РФ (предусматривающим удостоверение доверенностей граждан на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, – организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении) или удостоверена нотариально), и федеральным законом от 03 июля 2016 г. N 267-ФЗ в часть 2 статьи 48 внесены изменения: слова “пунктов 4 и 5 статьи 185” заменены словами “пунктов 3 и 4 статьи 185.1”.

При таких обстоятельствах доверенность на представление интересов участника сообщества требовала нотариального удостоверения или оформления в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 ГК РФ.

Доверенности, приложенные к решениям по вопросам повестки дня оспариваемого собрания по нежилому помещению N и по квартирам NN, не удостоверены, то есть не оформлены надлежащим образом, в связи с чем данные решения не могут быть учтены при подсчете кворума (извлечение из апелляционного определения Верховного суда Удмуртской Республики от 30.01.2017 по делу N 33-520/2017).

Доверенности на голосование могли быть удостоверены лишь организацией, в которой доверитель работает или учится, либо администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении

Частью 2 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.

Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

С учетом вышеприведенных положений закона, поскольку Р. не имела полномочий на удостоверение выданных собственниками квартир N N N . доверенностей, указанные лица не должны учитываться при определении кворума для проведения общего собрания 26 февраля 2016 года.
Данные доверенности в силу требований части 3 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации могли быть удостоверены лишь организацией, в которой доверитель работает или учится, либо администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении (извлечение из апелляционного определения Магаданского областного суда от 16.08.2016 N 33-700/2016)

Представители, действовавшие от имени членов ТСЖ, доверенности которых были выданы и заверены ТСЖ, не обладали полномочиями на участие общем собрании членов ТСЖ. Доказательств принятия общим собранием членов ТСЖ решения о наделении председателя полномочиями на удостоверение доверенностей на участие в общих собраниях согласно п. 4 ст. 185 ГК РФ в материалы дела не представлено.

Общие положения о доверенности, а также правила удостоверения доверенности содержатся в ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ. При этом правила, содержащиеся в ранее действовавшей редакции п. п. 4, 5 ст. 185 ГК РФ до внесения в нее изменений Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ, данным Законом изложены во вновь введенной в действие ст. 185.1 ГК РФ, п. 3 которой предусмотрено, что доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.

Анализ как ранее действовавшей редакции статей ГК РФ, так и действующих статей о правилах удостоверения доверенности, позволяет сделать вывод, что доверенность членов товарищества собственников жилья на право голосования на общем собрании членов товарищества собственников жилья подлежит удостоверению конкретным третьим лицом (по месту работы, учебы, лечения), в перечне которых ТСЖ не обозначен.

При этом доказательств принятия общим собранием членов ТСЖ “Большая Садовая 94” решения о наделении председателя или заместителя председателя полномочиями на удостоверение доверенностей на участие в общих собраниях согласно п. 4 ст. 185 ГК РФ в материалы дела не представлено.

Таким образом, представители, действовавшие от имени членов ТСЖ, доверенности которых были выданы и заверены ТСЖ, не обладали надлежащим образом оформленными полномочиями на участие с правом голоса в общем собрании членов ТСЖ от имени указанных доверителей.

Кроме того, доверенности от имени собственников нежилых помещений Р.Д., ФИО62, ФИО61 в общем собрании ТСЖ “Большая Садовая 94” 28 марта 2015 года, выданные на имя ФИО8, содержат указание на представление интересов указанных лиц на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, а не на общем собрании членов ТСЖ. Учитывая, что товарищество членов собственников жилья является самостоятельным гражданско-правовым сообществом, оснований считать правомерным участие ФИО8 от имени Р.Д., ФИО62, ФИО61 в собрании членов ТСЖ по доверенностям, содержащим полномочия на представление интересов в общем собрании иного гражданско-правового сообщества (собрания собственников помещений) не имеется.

С учетом изложенного, представленные суду первой инстанции доверенности на право голосования от имени вышеперечисленных лиц не заверены надлежащим образом, не отвечают приведенным требованиям закона ни по форме, ни по содержанию, поэтому необоснованно учтены судом при подсчете голосов на состоявшемся собрании (извлечение из апелляционного определения Саратовского областного суда от 27.10.2015 по делу N 33-7086/2015)

Как выглядит образец доверенности ТСЖ от собственника для участия в общих собраниях, голосованиях или суде?

Изображение - Особенности составления доверенности для голосования на общих собраниях тсж proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Ftszh_3_01183404-400x247

В работе ТСЖ бывают ситуации, когда возникает необходимость передачи полномочий от одного человека другому.

Читайте так же:  Нужно ли платить налог, если квартира по завещанию

Это может быть обусловлено различными обстоятельствами, однако подобная передача происходит посредством документа под названием доверенность.

Информация представленная ниже поможет вам понять, как выглядит доверенность ТСЖ и как правильно оформить данный документ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

Доверенность ТСЖ представляет собой письменное уполномочивание, посредством которого одно частное (например, собственник) или официальное лицо, или организация может передать принадлежащие ей полномочия или права кому – то другому.

Изображение - Особенности составления доверенности для голосования на общих собраниях тсж proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fpishem_dokument_1_01183603-400x229

Если на имя гражданина была составлена доверенность, то он получает возможность осуществлять различные значимые действия от имени человека, который передал ему свои полномочия ему посредствам подобной бумаги.

Подобный документ можно встретить в нескольких вариантах, например:

  1. Личные или частные доверенности.
  2. Официальные или служебные доверенности, которые оформляются на общем или специально предназначенном для этого бланке. Последний может являться листом бумаги формата А4 или А5.

Документ, о котором идёт речь, может использоваться по – разному. Например, общее собрание ТСЖ может передать управляющему его должностные функции и изложить их в подобной бумаге. Так происходит в определённой ситуации, например, если человек, занимающий вышеупомянутую должность, представляет интересы ТСЖ в сторонней организации.

В роли подобной организации может выступить любой орган власти или местного самоуправления. Если возникает такая ситуация, то в доверенности прописываются все полномочия управляющего, перечисленные в должностной инструкции и изложенные в соглашении, заключенном между товариществом и управляющим.

Стоит отметить, что при оформлении доверенности для такого случая стоит придерживаться правил изложенных в статье 10 ТК РФ. Вдобавок подобный документ должен в обязательном порядке заверяться у нотариуса. Если этого не сделать, то бумага не будет иметь юридической силы.

Статья 10 ТК РФ. Трудовое законодательство, иные акты, содержащие нормы трудового права, и нормы международного права

Общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры Российской Федерации в соответствии с Конституцией Российской Федерации являются составной частью правовой системы Российской Федерации.

Если международным договором Российской Федерации установлены другие правила, чем предусмотренные трудовым законодательством и иными актами, содержащими нормы трудового права, применяются правила международного договора.

Кто может уполномочивать представителя и подписывать документ?

Если собранию ТСЖ необходимо передать определённые полномочия кому – то, это может сделать член правления, например председатель ТСЖ. Однако стоит отметить, что действовать без ведома собрания или правления тоже нельзя.

Изображение - Особенности составления доверенности для голосования на общих собраниях тсж proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fpodpisyvat_1_01183812-400x267

Передача полномочий должна быть тщательно обсуждена и одобрена.

При этом человек, предоставляющий доверенность, должен являться полномочным представителем ТСЖ и иметь право действовать без предъявления определённых документов.

Такие люди чётко прописаны в пункте 1 статьи 53 ГК РФ.

Однако подписывать подобный документ может:

  • исполнительный орган ТСЖ;
  • иное лицо, обозначенное в законодательстве или уставе товарищества.

Вдобавок бумага должна быть заверена печатью. Стоит отметить, что подобное требование не содержится в ГК РФ, однако его можно увидеть, например, в статье 53 ГПК РФ и статье 61 АПК РФ.

Подобный документ представляет собой обыкновенную бумагу, которую необходимо в обязательном порядке заверить у нотариуса.

В качестве представителя и доверителя можно прописать различные организации или физических лиц. При этом они должны обладать определённой дееспособностью, а также правами и полномочиями.

В случае, когда доверенность о государственной регистрации выдаётся от имени ТСЖ, её должен подписать его председатель или человек, имеющий полномочия совершать подобные действия от его имени.

Ещё не стоит забывать о том, что бумагу необходимо заверить печатью. Такая доверенность в обязательном порядке должна содержать дату составления. Иначе бумага будет считаться недействительной или ничтожной.

При этом доверитель может не определять конкретный срок действия. В таком случае, документ будет действителен в течение одного года с момента составления. Объём передаваемых полномочий определяется самим доверителем.

Написание для участия в общих собраниях для голосования

Изображение - Особенности составления доверенности для голосования на общих собраниях тсж proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fpisat_dokument_1_01184114-400x267

Подобный документ должен быть составлен в соответствии с требованиями, прописанными в части 2 статьи 48 ЖК РФ. Он способен наделить определённое лицо полномочиями для участия в общем собрании ТСЖ, чтобы, к примеру, голосовать на нем.

Бумага должна содержать паспортные данные этого человека, информацию о месте проживания, полное имя или название организации, если бумага предоставляется юридическому лицу.

Вдобавок при составлении такой бумаги стоит обратить внимание на статью 185 ГК РФ. Если верить ей, то подобная доверенность должна быть удостоверена организацией, занимающейся жилищно – эксплуатационной деятельностью. Последняя должна находиться по месту жительства доверителя.

Если доверитель проходит лечение в определённом учреждении, то бумагу можно заверить в нём. Конечно можно обойтись обыкновенным удостоверением у нотариуса, но стоит помнить, что стоить это будет недёшево.

Такой тип документа, как и его собратья, упомянутые выше, не имеет единого утверждённого бланка. По этой причине бумага составляется в обычной письменной форме. Однако в ней должны быть чётко прописаны следующие реквизиты:

  1. наименование документа;
  2. место, в котором бумага была выдана и дата. Указанию этих сведений стоит уделить особое внимание, так как без точной даты документ будет недействителен;
  3. основные сведения, кающиеся представителя и доверителя, такие как паспортные данные, ФИО, дата рождения и т.д;
  4. список полномочий, которыми будет наделён представитель;
  5. срок действия документа указывается по желанию и не является обязательным условием;
  6. подпись доверителя.

Изображение - Особенности составления доверенности для голосования на общих собраниях тсж proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fdogovor_1_01184307-400x250

Как уже неоднократно упоминалось выше, указание конкретного срока действия подобного документа по закону не является обязательным условием при составлении. Если срок указан, то бумага прекратит своё действие после того как указанный промежуток времени истечёт.
Читайте так же:  Как оформить дарственную на гараж образец для заполнения

Однако если доверитель не посчитал нужным указать подобную информацию, то в соответствии со статьёй 186 ГК РФ документ действителен в течение одного календарного года с момента составления. Стоит отметить, что максимальный срок действия подобной бумаги не установлен законом, так же как и минимальный.

Статья 186 ГК РФ. Срок доверенности

    Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.

Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

  • Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.
  • Прекратить действие доверенности раньше указанного срока может только сам доверитель. Он может попросту отозвать ее, пройдя определённую процедуру. Если речь идёт о документе, обеспечивающим передоверение, то стоит отметить, что срок его действия не может превышать тот, который был установлен для основной доверенности.

    Все основания, благодаря которым доверенность может быть признана недействительной разделены законодательством на:

    • общие причины;
    • специальные основания, имеющие место только в ходе некоторых юридических сделок.

    Документ могут признать недействительным в результате ненадлежащего оформления, например, если доверитель забыл указать точную дату её составления. Как раз подобные причины и относятся к специальным требованиям, предъявляемым к юридическим бумагам.

    В составлении документа, о котором идёт речь, нет ничего сложного. Но есть некоторые нюансы в зависимости от типа доверенности. Если не упускать их из виду, то можно избежать сложностей в будущем. Вдобавок не стоит забывать о заверении у нотариуса. Без этой процедуры документ не будет иметь юридической силы.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-05-29 (Москва)
    +7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

    ДОВЕРЕННОСТЬ на право голосования на общем собрании членов ТСЖ нужно ли заверять

    у нотариуса или достаточно рукописной формы?

    Изображение - Особенности составления доверенности для голосования на общих собраниях тсж proxy?url=https%3A%2F%2Fimg.9111.ru%2Fimg%2Furists%2Fnophoto%2F30x30%2Fur

    Рукописной доверенности недостаточно.

    Обычно в уставе ТСЖ указывается, что доверенность заверяется нотариусом по ст. 185.1 ГК РФ.

    Иначе могут не допустить к голосованию.

    Изображение - Особенности составления доверенности для голосования на общих собраниях тсж proxy?url=https%3A%2F%2Fimg.9111.ru%2Fuploads%2F201902%2F25%2F30x30%2F582092

    Собственники помещений вправе участвовать в собрании как лично, так и через своих представителей.

    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Публичные собственники реализовать это право могут только через представителей

    Статья 185 ГК РФ определяет круг сделок и иных действий, имеющих правовые последствия, доверенность на совершение которых подлежит нотариальному удостоверению (участие в общем собрании к таковым не относится).

    Однако представляется, что исключение должны составлять решения, на основании которых будет производиться государственная регистрация перехода прав на общее имущество, например договора аренды недвижимого имущества на срок более года, отчуждение части общего имущества в пользу одного из собственников и т.д.

    Вместе с тем складывается практика признания доверенностей, удостоверенных председателем ТСЖ.

    Так, при рассмотрении одного из дел в обоснование своей позиции суд, сославшись на п. 4 ст. 185 ГК РФ, пояснил, что, поскольку ТСЖ является некоммерческой организацией, председатель правления ТСЖ, имея печать юридического лица, вправе удостоверять подлинность волеизъявления собственников помещений многоквартирного дома как членов этой организации. Аналогичное мнение сложилось в отношении порядка оформления доверенностей на участие в общем собрании, удостоверенных руководителями управляющих организаций.

    Таким образом, рукописной доверенности недостаточно! Но зачем Вам тратить деньги на нотариуса? Удостоверьте доверенность печатью ТСЖ

    Изображение - Особенности составления доверенности для голосования на общих собраниях тсж proxy?url=https%3A%2F%2Fimg.9111.ru%2Fuploads%2F201612%2F02%2F30x30%2F263426

    Здравствуйте, нет, она должна быть удостоверена нотариально либо иным способом, приравненым к нотарильно удоствоеренной.

    ЖК РФ, Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

    2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

    (введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

    Позиции высших судов по ст. 185.1 ГК РФ >>>

    1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    2. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:

    1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом;

    2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;

    3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;

    4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, которые удостоверены администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.

    3. Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

    Читайте так же:  Можно ли выселить владельца из его квартиры за неуплату

    О требованиях к удостоверению доверенности на представление интересов юридического лица в суде см. также ч. 3 ст. 53 ГПК РФ, ч. 5 ст. 61 АПК РФ, ч. 6 ст. 57 КАС РФ.

    4. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

    Алгоритм проведения общего собрания и голосования членов ТСЖ и собственников

    Изображение - Особенности составления доверенности для голосования на общих собраниях тсж proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2FWP-POLLS-10-400x212

    Если верить статистике, то большинство жителей нашей страны проживает в многоквартирных домах.

    Их начали возводить еще в конце девятнадцатого века, а сегодня строительство развернулось настолько широко, что уже сложно представить какой либо населенный пункт без возвышающихся над ним кирпичных или панельных строений.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Как и любая другая постройка, многоквартирный дом нуждается в тщательном уходе. Частные дома подвержены старению, многоэтажные конструкции тоже не исключение.

    Поэтому, несомненно, важно вовремя проводить ремонтные работы и другие действия, которые будут поддерживать постройку в надлежащем состоянии.

    Изображение - Особенности составления доверенности для голосования на общих собраниях тсж proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2F1458722170general_pages_min

    Но кто несет ответственность за то, чтобы дом находился в подобающем виде?

    Безусловно, каждую многоквартирную постройку населяют жильцы.

    Все они заинтересованы не только в том, чтобы жить в комфорте в собственных квартирах, но и наслаждаться комфортом чистотой и удобством внутри дома. Согласитесь, всем хочется лицезреть из окна облагороженную территорию, иметь чистый работающий лифт, ухоженные подъезды.

    Но не всегда желаемое сопоставимо с действительностью. Получая дом от застройщика, жильцам дается время на то чтобы выбрать вариант управления своей постройкой.

    Сегодня популярны такие виды организаций по управлению как управляющая компания и ТСЖ. Последнее является наиболее приоритетным по ряду объективных причин.

    Первая из них состоит в том, что ТСЖ имеет в своем составе самих инициативных владельцев помещений в многоквартирном доме.

    Все эти причины дают жильцам возможность полагать, что избрав данный способ управления они наиболее функционально и грамотно смогут расходовать бюджетные средства, а значит, добиться идеального результата и состояния дома.

    Так ли оно на самом деле? Какая функция ложится на это мероприятие и действительно ли идет речь о беспрекословном выполнении принятых решений? Поговорим об этом в нашей статье.

    О том, как создать ТСЖ, в частности в многоквартирном доме, зарегистрировать его в налоговых органах и на ГИС ЖКХ, а также заключить договора с жильцами на обслуживание, вы можете узнать на нашем сайте. Образец заявления на вступление в ТСЖ вы можете скачать тут.

    Для чего нужно общее собрание членов ТСЖ? ТСЖ действует на некоммерческой основе. Основной род деятельности данной организации – это управление и содержание многоквартирного дома.

    Изображение - Особенности составления доверенности для голосования на общих собраниях тсж proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2FDepositphotos_8555987_m-2015

    Кроме того, товарищество является юридическим лицом, так как имеет все полномочия по найму сотрудников на постоянную и временную работу, а также является налогоплательщиком.

    Общее собрание членов ТСЖ, то есть владельцев помещений в многоквартирном доме имеет определяющее значение.

    Дело в том, что совместное нахождение данных лиц и обсуждение дает основание для принятия единственного правильного решения, которое бы касалось управления многоквартирным домом.

    Узнайте из наших статей об обязанностях членов правления ТСЖ и учредителей, а также его управляющего, перед жильцами.

    Порядок проведения регламентируется Жилищным Кодексом РФ статьей 45.

    Несмотря на то, что подобные сборища собираются не часто и в большинстве своем только по животрепещущим, серьезным вопросам, не всегда все могут присутствовать.

    В летний сезон, когда многие на дачах или же в будни, когда люди преимущественно на работе мало кто может появиться. Для этого законодатель допускает использование ряда форм:

      Очное собрание, осуществляется в случае, когда все владельцы жилья или большая их часть в сборе.

    О том, как и куда можно пожаловаться на ТСЖ и можно ли выйти из него, вы можете узнать на нашем сайте. Образцы заявлений в ТСЖ о протечках, заливах или требованием ремонта вы можете скачать тут.

    Изображение - Особенности составления доверенности для голосования на общих собраниях тсж proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2Fobshhee-sobranie-msk-2013-golosovanie

    Такое понятие как кворум широко применимо в практике действия и функционирования товарищества и если вам до сих пор данное понятие неведомо – советуем ознакомиться.

    Под кворумом понимают самое минимальное, но необходимое количество голосов от владельцев помещений в МКД, после чего принятое решение будет считаться законным.

    О реорганизации, ликвидации или банкротстве ТСЖ читайте на нашем сайте.

    Кто может инициировать жильцов на проведение? Кто может пригласить жильцов и в каких случаях? Давайте рассмотрим этот животрепещущий вопрос:

    1. Сами владельцы помещений могут организовывать собрание. Сделать это может как один человек, так и целая инициативная группа. Для этого необходимо разместить объявление и темой обсуждения в общедоступном месте.
    2. Правление товарищества имеет все полномочия для созыва, когда речь идет о спорном вопросе, которое правление решать не уполномочено или же внутри своей структуры не может прийти к согласию.
    3. Председатель товарищества также имеет право на сбор. На нем он поднимает важные вопросы, касающиеся финансирования и плана по управлению постройкой.

    Собрание должно проводиться четыре раза в год. Каждый квартал жильцы должны знакомиться с отчетом о проделанных работах.

    Но владельцы помещений могут собираться гораздо чаще ввиду некоторых обоснованных причин. Например, если имеются вопросы, нерешенные споры, то жильцы собираются в любое назначенное время.

    Читайте так же:  Документы для регистрации в частном доме

    Изображение - Особенности составления доверенности для голосования на общих собраниях тсж proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2F2015-09-08_14-16-05

    Когда проводится внеочередное ?

    Внеочередное собрание проводится в день, установленный в объявлении – приглашении.

    Его назначает инициатор созыва жильцов и предварительно уточняет возможность явки хотя бы половины проживающих.

    Если же речь идет о плановом собрании, то его созыв также должен быть заранее известен, чтобы жильцы могли подгадать свое время и найти свободный час на посещение сборища.

    В собрании должны принимать участие все члены товарищества законных собственников жилья. В основной массе должны присутствовать собственники помещений в многоквартирном доме. Также не лишним будет присутствие секретаря, который будет вести протокол.

    Какие вопросы выносятся на повестку для решения? На повестку дня могут выноситься не все вопросы.

    Например, глупо собраться всем жителям дома, если члены правления не могут решить, в какой цвет им покрасить ограждения. Но существует ряд вопросов, который просто обязателен к совместному обсуждению:

    1. Проблемы финансирования или вопросы, касающиеся повышения тарифов, займов, кредитов, неуплаты некоторыми гражданами коммунальных услуг и так далее.
    2. Отчет о финансовых операциях. Обсуждается по инициативе жильцов, а председатель и члены правления готовят отчетность по данному вопросу.
    3. Изображение - Особенности составления доверенности для голосования на общих собраниях тсж proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2FFoto-7-5Вопросы касающиеся сроков проведения планового текущего или капитального ремонта.
    4. Вопросы, касающиеся возможности обслуживать еще один дом.
    5. Вопросы, касающиеся моментов облагораживания территории.
    6. Вопросы избрания, переизбрания, снятия с должности председателя или членов правления.

    Что входит в компетенцию собрания? Владельцы помещений осуществляют ряд действий. Они обсуждают имеющиеся споры и проблемы, вносят свои предложения по поводу осуществления того или иного результат, а также осуществляют голосование, большинством голосов которого и определяется возможность принятия того или иного решения.

    Как происходит подсчет голосов и принятие решений? Собственники могут голосовать как на специальных бланках, так и методом простого поднятия руки.

    Секретарь заседания тщательно следит за ходом голосования и по его окончанию подсчитывает результат. Если имеет место быть заочная или очно-заочная форма, то на нее также обращается внимание.

    Все голоса суммируются в зависимости от результата, и подсчитывается наибольшее превосходящее. Этот результат и будет считаться точным и верным.

    Где записываются решения? Решение отражается в протоколе, которое составляет секретарь, после чего приобщаются к другим протоколам в офисе товарищества собственников жилья

    Счетная комиссия ТСЖ – это инициативная группа собственников, которая вместе с секретарем помогает осуществлять подсчет голосов, а также проводит заочное голосование.

    Изображение - Особенности составления доверенности для голосования на общих собраниях тсж proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2FFoto-7-6

    Данный орган очень полезен в рамках честного проведения голосования, так как из заседания в заседания члены комиссии меняются.

    Но многие правоприменители не довольны наличием счетной комиссии, так как ее членам также выплачивается благодарность.

    Переложив все функции на секретаря, это позволило бы сэкономить бюджет товарищества.

    Доверенность на голосование на общем собрании ТСЖ образец.

    Можно ли участвовать и голосовать по доверенности? Часто бывает так, что перед проведением этого мероприятия выясняется, что кто-то из жильцов не может на нем присутствовать.

    Причин для этого масса – отдых, работа, длительная поездка или же просто состояние здоровья. Многие смотрят на эту ситуацию просто и не придают большого значения. Другие же наоборот, считают, что их присутствие очень важно и может сыграть на принятие решение.

    Если собственник хочет поучаствовать, но у него нет возможности на него явиться, он может попросить об этом любое сове доверенное лицо. Для этого собственник может заранее составить доверенность на лицо.

    С этого момента вы можете спокойно отправляться по своим делам, зная, что ваше доверенное лицо выразит на собрании вашу непосредственную волю.

    Доверенность от собственника квартиры на представление интересов в ТСЖ это документ, который составляется на белом листе бумаги формата а4 преимущественно компьютерным шрифтом.

    Отлично, если в вашем товариществе есть образец составления и заполнения такого документа. Если же нет, то вы можете прибегнуть к поиску образца доверенностей в интернете.

    Не забудьте поставить подпись и печать товарищества. Данный документ позволит вашему доверенному лицу участвовать от вашего имени в голосовании и возможно тем самым повлиять на его ход и как следствие – принятое решение.

    Изображение - Особенности составления доверенности для голосования на общих собраниях тсж proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2Frep1

    К слову сказать, так как доверенность остается в рамках товарищества собственников жилья, то не обязательно заполнять ее в соответствии со всеми правилами, которым отвечает нотариальная доверенность.

    Доверенность для членов тсж имеет более упрощенную форму, не требует сложных формулировок и имеет собой цель разрешить постороннему лицу от вашего имени осуществить вашу волю и отсутствие настоящее собственника.

    Собрание собственников жилья в многоэтажном доме – немало значимый орган управления, который имеет высшую юридическую силу в товариществе.

    Будьте ответственным собственником и хотя бы немного переживайте за постройку, в которой проживаете.

    Ведь от эффективности работы и взаимодействия всех членов товарищества законных собственников жилья зависит, в каком состоянии будет ваш дом спустя несколько лет и грозит ли ему аварийное состояние или даже в почтенном возрасте он будет радовать своих жильцов.

    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    О порядке проведения собрания ТСЖ узнайте из видео:

    Изображение - Особенности составления доверенности для голосования на общих собраниях тсж 129856318
    Автор статьи: Петр Кошкин

    Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.7 проголосовавших: 13

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here