Отказ собственника от своего права

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "отказ собственника от своего права" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

О праве собственности на имущество (автомобили, квартиры и пр.) известно практически всем россиянам. Но лишь немногие знают, что в юриспруденции существует и такое понятие, как отказ от права собственности, являющийся одним из 4-х оснований прекращения этого права. Гражданский кодекс РФ содержит специальную норму (ст. 236), предусматривающую право граждан и юридических лиц отказаться от права собственности на объекты и вещи, им принадлежащие.
Закон гласит, что отказ от этого права может быть осуществлен путем объявления об этом либо совершения иных действий, явно и недвусмысленно свидетельствующих об устранении лица от владения, пользования и распоряжения конкретным имуществом и об отсутствии намерения сохранить за собой в будущем какие-либо права на него. В данном случае речь идет, естественно, о добровольном отказе.

Изображение - Отказ собственника от своего права proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F03%2Fotkaz-ot-sobstvennosti

В ГК РФ также оговорено, что после отказа до момента приобретения права собственности на «отказное» имущество другим лицом за первоначальным собственником сохраняются все права и обязанности, действующие в отношении соответствующего имущества. Эта норма объясняется тем, что, вследствие произвольного отказа от какой-либо вещи, она, никем не охраняемая и не поддерживаемая в надлежащем состоянии, может прийти в негодность. В России в состав права собственности включено и непременное исполнение собственником имущества обязанности по его содержанию. Чтобы обеспечить сохранность вещи в период ее бесхозяйности, закон и предписывает «отказнику» исполнять подобные обязанности, сохраняя за ним право собственности до передачи имущества в новые руки.

Норма об отказе от права собственности не нашла пока широкого практического применения, но эксперты уверены, что с развитием рыночных отношений этот вопрос будет становиться все более актуальным.

Отказ от права собственности на принадлежащее имущество, согласно закону, может быть совершен только физическим или юридическим лицом.

Такая формулировка подразумевает, что возможности отказаться от состоящего на балансе имущества нет ни у Российской Федерации, ни у ее субъектов, ни у муниципалитетов. Кроме того, из ст. 236 ГК следует, что, сохраняя право собственности, владелец брошенной вещи до ее перехода в собственность других лиц вправе в любой момент своими действиями восстановить владение указанным имуществом.

О форме отказа, свободе слова и экономической деятельности

Об установлении факта отказа и возможности его аннулирования

Изображение - Отказ собственника от своего права proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F03%2Fannulirovanie-otkaza-250x166


Отказаться от права собственности можно двумя способами: объявлением об отказе и совершением иных действий. Первый применяется в отношении недвижимого имущества обязательно перед органом, осуществляющим госрегистрацию соответствующих объектов. Это правило закреплено в «Положении о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей учреждениями юстиции по госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденном правительственным Постановлением от 17.09.2003 г. N 580.
Собственнику предписывается подать заявление об отказе в соответствующий орган местного самоуправления, который определяется по местонахождению объекта недвижимости. С момента подачи заявления на объект накладывается режим бесхозяйной вещи. Однако прежний владелец может:
  • потребовать приостановления процедуры;
  • принять имущество вновь во владение, пользование и распоряжение (путем подачи соответствующего заявления в «Росреестр» в течение года с момента постановки объекта на учет);
  • заявить об отсутствии намерения отказываться от своего права собственности.

Изображение - Отказ собственника от своего права proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F03%2Fsobstvennost1-250x166


В случае если «отказник» вновь принимает имущество во владение, пользование и распоряжение, указанный объект снимается с регистрации.
Действия, совершаемые в рамках второго способа, относятся к движимым вещам и могут носить фактический характер (например, выбрасывание). Статья 236 требует, чтобы они свидетельствовали (причем определенно, не оставляя сомнений и двусмысленности) об устранении лица от владения, пользования и распоряжения имуществом. Т.е. все 3 указанных категории ставятся рядом, из чего следует, что для установления факта отказа недостаточно устранения собственника только от одной или двух из них.
Кроме того, часть 2 ст. 236 устанавливает, что зафиксированный акт отказа не влечет прекращения прав и обязанностей собственника, каковым продолжает называться отказавшееся лицо, и не меняет его положения. Поэтому «отказник» в любой момент может и отменить этот акт (иными словами, отказаться от отказа). Указанной законодательной нормой юридические последствия связываются не с актом отказа владельца вещи от права собственности, а с последующим актом приобретения этого права другим лицом. Именно с последнего момента право собственности лица, отказавшегося от имущества, считается прекращенным.

После подачи собственником недвижимости заявления об отказе в администрацию того района, где находится «отказной» объект, местным Управлением Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии осуществляется постановка на учет бесхозяйной вещи, расположенной на территории регистрационного округа (т.е. соответствующей области, республики или края) по местонахождению объекта.
По существующим правилам, госорганом принимаются на учет объекты, не закрепленные ни за одним собственником, или владельцы которых неизвестны, или от права собственности на которые отказались. Исключением являются земельные участки: если они не имеют собственника, то считаются находящимися в государственной собственности до момента разграничения прав на землю. И на учет в качестве бесхозяйных ставятся только те из них, от которых отказался частный собственник.

Для принятия Управлением ФГСРКиК на учет бесхозяйного имущества орган местного самоуправления (администрация), на территории которого располагается объект недвижимости, должен в свою очередь представить в госорган соответствующее заявление (оплата принятия на учет объектов органами местного самоуправления не предусмотрена). К указанной бумаге прикладываются:

  • документ, подтверждающий, что владелец объекта от права собственности действительно отказался (т.е. его заявление);
  • копии правоустанавливающих документов, свидетельствующих о наличии права собственности у «отказника» (эти копии могут быть удостоверены либо нотариально, либо должностным лицом органа местного самоуправления на основании представленных собственником оригиналов);
  • технический или кадастровый паспорт жилого помещения, кадастровый план земельного участка (т.е. документы, описывающие объект недвижимости), удостоверенные соответствующим органом, ответственным за учет недвижимости.
Читайте так же:  Уборка придомовой территории

Если право собственности «отказника» не зарегистрировано в Едином госреестре прав, в заявлении органа местного самоуправления должны быть указаны сведения о правообладателе. В отношении граждан это ФИО, дата рождения, реквизиты паспорта, адрес постоянного или временного места жительства. По юридическим лицам указываются: полное наименование, ИНН, дата и место госрегистрации, номер документа, подтверждающего факт осуществления записи о юрлице в ЕГРЮЛ, адрес местонахождения.

«Росреестр» проводит правовую экспертизу представленных документов, но обязан принять объект недвижимости на учет в течение месяца со дня принятия пакета необходимых бумаг. После этого органу местного самоуправления и «отказнику» выдается выписка из ЕГРП о постановке на учет «отказного» имущества, по которой и определяется точная дата его постановки.

Госрегистрация права муниципальной собственности на объект недвижимости осуществляется через год после его принятия на учет на основании вступившего в силу решения суда. С этой даты объект считается снятым с учета в качестве бесхозяйного и прекращается право собственности на него «отказника», который с этого момента освобождается от ответственности за отвергнутое им имущество.

Позвоните по номеру:

И наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы.

Изображение - Отказ собственника от своего права proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2F1nasledstvo%2Fimg%2Faside

Изображение - Отказ собственника от своего права proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F01%2FProdazha-doli-v-kvartire-60x38

Изображение - Отказ собственника от своего права proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F01%2Fadvokat-po-semeinym-delam-60x38

Изображение - Отказ собственника от своего права proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F01%2Fpoluchenie-nasledstva-60x38

Изображение - Отказ собственника от своего права proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F01%2Fobzhalovanie-zaveshaniya-60x38

Изображение - Отказ собственника от своего права proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2F1nasledstvo%2Fimg%2Faside

Изображение - Отказ собственника от своего права proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F02%2FDarenie-kvartiry-60x38

Изображение - Отказ собственника от своего права proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F01%2FNalog-na-nasledstvo-60x38

Изображение - Отказ собственника от своего права proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F01%2Fnasledstvo-2-60x38

Изображение - Отказ собственника от своего права proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F01%2FDolg-v-nasledstvo-60x38

Изображение - Отказ собственника от своего права proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F02%2FLegalizacija-dokumenta1-60x38

Изображение - Отказ собственника от своего права proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F03%2Fkvarr-60x38

Бесплатная консультация
юриста по телефону:

  • 8(495)137-74-30 — Москва
  • 8(812)424-37-10 — Санкт-Петербург
  • 8(343)357-97-25 — Екатеринбург
  • 8(800)333-45-16 (доб. 147) — общий

Каждый знает, что законами Российской Федерации всем дано право на собственность. Однако мало кто знает о том, что от такого права можно и отказаться. Право собственника на вещь может прекращаться, в том числе и по причине отказа от него.

Изображение - Отказ собственника от своего права proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonanasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2Fnasledstvo-25-500x333

Принадлежащие на праве собственности вещи и иное имущество может стать предметом такого отказа по нормам статьи 236 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Отказ однозначно должен быть совершен добровольно путем официального объявления об этом собственника. Однако законом допускается и фактическая форма отказа от права собственности. Она означает, что собственник должен совершить какие-либо действия по отношению к собственности, которые прямо свидетельствуют о его намерении перестать распоряжаться данной вещью и утрате интереса в сохранении права на нее.

Гражданским Кодексом Российской Федерации устанавливается правило, согласно которому до тех пор, пока на «отказное» имущество не появится новый владелец, все права сохраняются за отказавшимся. Дело в том, что, став совершенно бесхозной, вещь легко придет в упадок, будет испорчена и потеряет свое предназначение. Кроме того, ГК РФ налагает на собственника обязанность ее сохранения и ухода за ней. Именно поэтому, чтобы избежать утраты вещи, отказавшийся должен ухаживать за ней, пока не найдется новый собственник.

Отказ от права не является сегодня популярным решением собственника. Именно поэтому норма об отказе не применяется достаточно часто. Однако юристы предполагают, что со временем эта норма войдет в постоянное применение.

Согласно закону отказаться от имущества может лишь юридическое или физическое лицо.

Такое положение означает, что Российская Федерация, а также ее субъекты и муниципалитеты не вправе отказываться от принадлежащего им имущества.

Законом также закреплено право собственника вернуть имущество, от которого он отказался до тех пор, пока не появился новый собственник. Это правило действует из смысла статьи 236 ГК России.

Основная проблема толкования нормы об отказе заключается в том, что не определена законом установленная форма отказа. Как правильно его сделать? Объявление достаточно устно произнести или записать на бумаге? Если нужно письменное объявление об отказе, то где его размещать: в СМИ или других источниках?

Нужно ли оповещать о своем отказе какие-либо органы государственной власти также не указано. Кроме того, отказ адресован не конкретному человеку, а неопределенному их кругу. Возникает непонимание применения конкретных норм по этому поводу.

Именно в связи с многочисленными вопросами на данный момент юристы отмечают, что пока что правила отказа и формы его совершения регулируются статьей 29 Конституции России. Она провозглашает свободу слова, поэтому собственник вправе объявить об отказе, объявить о перемене мнения и т.д.

Здесь же играет роль статья 34 Конституции Российской Федерации, устанавливающая право собственника свободно распоряжаться имуществом для реализации деятельности предпринимателя.

Изображение - Отказ собственника от своего права proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonanasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2Fnasledsvo-500x375

Так как отказ совершается двумя способами: непосредственно объявлением об отказе или фактически, то у собственника есть выбор подходящего способа. Однако от недвижимого имущества стоит отказываться письменно с уведомлением регистрирующих права органов. Это необходимо, чтобы провести регистрацию отказа с внесением записи в реестр недвижимости.

Для соблюдения правильного порядка отказа собственнику нужно представить заявление об отказе в управляющие органы муниципалитета. С момента представления заявления вещь признается бесхозяйственной. Однако собственник может:

  • приостановить процедуру отказа своим заявлением об этом;
  • вновь принять отказное имущество в собственность, подав соответствующее заявление в срок до одного года с момента приостановления процедуры;
  • утвердить свое намерение отказаться от конкретного имущества.

Однако если отказавшийся собственник передумал, вещь снимается с учета и возвращается к нему.

Фактический отказ совершается от движимого имущества. Однако не достаточно действий, свидетельствующих об отказе от владения или пользования имуществом. Обязательно, чтобы было очевидно, что собственник отказывается от всего спектра прав.
Написание заявления на отказ или составления соответствующего акта не влечет автоматического прекращения права собственности. Это объясняется тем, что до момента вступления нового собственника в свои права, отказавшийся может передумать. Исключительно с момента начала права у нового собственника прекращается право на имущество у отказавшегося.

Собственник, принявший однозначное решение отказаться от конкретного имущества, подает заявление в отделение муниципалитета. После этого в местном отделении Роскадастра происходит постановка на учет в качестве вещи, оставшейся без хозяина.

Не только вещи, от которых отказались, ставят на учет в этом органе, а также и те, хозяин которых неизвестен, не найден и т.д.

Кроме составления соответствующего заявления, собственнику, желающему начать процедуру отказа, необходимо представить определенный пакет документов:

  • документ, выражающий внутреннюю волю собственника отказаться от нее (заявление);
  • ксерокопии документов, которые достоверно подтверждают право собственности у желающего отказаться;
  • технические и кадастровые документы объекта, от которого отказывается собственник.
Читайте так же:  Порядок прописки в доме на двух хозяев с долевым участием

В заявлении обязательно должны содержаться данные о собственнике: Ф.И.О., паспортные данные, ИНН и т.д. Для юридических лиц в данные включаются наименование, номера уставных документов и т.д.

С момента подачи заявления и документов Росреестр обязан поставить вещь на учет в качестве бесхозяйственной, даже если не завершена проверка представленных документов. После ее завершения отказавшемуся выдается выписка о том, что имущество признано бесхозяйственным, в котором указывается дата постановки его на учет в таком качестве.

После того, как пройдет год с момента признания вещи бесхозяйственной, она может быть передана новому собственнику. С этого момента с бывшего собственника снимаются все обязательства по содержанию имущества, а у нового собственника появляются и права, и обязанности по отношению к этому имуществу.

Проблемы добровольного отказа от права собственности

Прекращение права собственности происходит лишь в случаях, прямо предусмотренных законом. Прежде всего, это случаи прекращения данного права по воле собственника. Такие случаи охватывают две группы ситуаций: отчуждение собственником своего имущества другим лицам и добровольный отказ собственника от своего права. В первой ситуации речь идет о различных сделках по отчуждению своего имущества, совершаемых его собственником (купля-продажа во всех ее разновидностях, мена, дарение, аренда с выкупом, рента с ее разновидностями и т.д.). Порядок прекращения права собственности отчуждателя (и возникновения права собственности у приобретателя) регулируется главным образом нормами о сделках и договорах. Проблемой в данном случае является нормативно-правовое регулирование процедуры перехода права собственности: момент перехода, условия, объем переходящего субъективного права.

По общему правилу право собственности на приобретаемый товар переходит от продавца к покупателю одновременно с передачей товара (п. 1 ст. 223 ГК РФ). Причем в п. 1 ст. 224 ГК РФ определено, что передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещи, отчужденной без обязательства доставки. К передаче вещи приравнивается передача коносамента или иного товарораспорядительного документа на нее.

Вместе с тем в силу диспозитивности гражданского права стороны в обязательствах отчуждения имущества вправе предусмотреть иной порядок перехода к приобретателю права собственности. Например, право собственности и риск утраты (повреждения) товара могут сохраняться за продавцом после передачи товара покупателю, например, до оплаты последним всей стоимости товара. Так, в договоре поставки стороны могут установить как общее правило о переходе права собственности на товары от поставщика к покупателю, так и особый порядок перехода, например, после отгрузки со склада поставщика, после получения товара от перевозчика. Статья 491 ГК РФ позволяет предусмотреть в договоре купли-продажи переход права собственности после оплаты его покупателем.

Не исключается также переход к покупателю права собственности на товар в момент подписания договора. При этом судебная практика признает, что доказательством передачи товара является товарная или товарно-транспортная накладная с подписью уполномоченного лица и печатью (штампом) покупателя.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Вместе с тем не всякая регистрация имущества является правопорождающим актом, точнее сказать правоустанавливающим, после проведения которого можно полагать, что у лица возникло право собственности на имущество. Дело в том, что в некоторых случаях выполняется государственная регистрация имущества, осуществляемая в административных либо финансовых целях, так называемая учетная регистрация имущества.

При рассмотрении дела ФАС СЗО справедливо отметила: «. ответчик ошибочно полагает, что моментом передачи автомобиля покупателю является регистрация автомобиля в органах Государственной инспекции безопасности дорожного движения. Подобная регистрация носит административный характер и никак не влияет на момент возникновения права собственности у покупателя. Суды первой и апелляционной инстанций правильно указали на то, что нормы административного права о регистрации транспортных средств в органах Государственной инспекции безопасности дорожного движения не регулируют отношения, связанные с возникновением и прекращением права собственности на транспортные средства».

Утрата права собственности по объективным причинам, т.е. не зависящим от воли собственника, может быть связана с гибелью вещи. Если при этом сохраняются какое-то имущество или отходы, то право собственности на них принадлежит собственнику вещи. Кроме того, право собственности по причинам, не зависящим от воли собственника, утрачивается: при потере вещи после приобретения на нее права собственности лица, нашедшего ее, или другого лица (ст. 227, 228 ГК РФ); по основаниям приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) и в других случаях, предусмотренных законом. Право собственности конкретного гражданина прекращается с его смертью.

Совокупный анализ статей ГК РФ, регулирующих и прекращение, и приобретение права собственности, приводит к выводу о допущении законодателем в некоторых случаях прекращения такого права в результате именно бездействия со стороны собственника. В данном исследовании упоминалось о том, что согласно ст. 235 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался.

Бездействие (без учета других условий) и отказ от права собственности схожи тем, что иные лица не претендуют на такое право (передача которого другим субъектам не предполагается). Налицо в обоих случаях и отсутствие фактического обладания недвижимым имуществом.

Отличие этих категорий состоит в том, что при бездействии невозможно установить, направлена ли воля субъекта именно на прекращение права. Из сказанного можно сделать вывод о том, что само по себе бездействие собственника по отношению к своему имуществу не может привести к утрате права на него. Таким образом, существует практическая необходимость отграничить случаи простого неиспользования права (бездействия по отношению к нему) от тех, которые могут быть отнесены к оставлению права.

Нет видео.
Читайте так же:  Борьба с шумными соседями сверху
Видео (кликните для воспроизведения).

Отказ от права собственности (ст. 236 ГК; ст. 53 Земельного кодекса) формально представляет собой новое для нашего законодательства основание прекращения этого права, хотя, по существу, оно и ранее могло использоваться в имущественных отношениях. В соответствии с этим правилом допускается добровольный отказ собственника от принадлежащего ему права (а по сути, его отказ от конкретной вещи или вещей) путем либо публичного объявления об этом, либо совершения реальных действий, бесспорно свидетельствующих об этом его намерении (например, выбрасывание ставших ненужными вещей).

Важно иметь в виду, что до приобретения права собственности на вещь, от которой отказался ее прежний владелец, другим лицом права и обязанности первоначального собственника не прекращаются. Это означает не только возможность «возврата» данной вещи прежнему собственнику (поскольку он и так не утратил на нее своего права), но и возможность возложения на него ответственности, например, за причиненный данной вещью вред (если выброшенная собственником вещь обладала какими-либо вредоносными свойствами, как, например, старый телевизионный кинескоп).

Собственник может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество двумя способами: прямо объявить об отказе или совершить действия, определенно свидетельствующие о намерении не сохранять в дальнейшем какие-либо права на это имущество. Второй способ наиболее близок к понятию «брошенные вещи», которое применяется в ст. 226 ГК РФ.

Права и обязанности сохраняются до того момента, когда имущество поступит в собственность другого лица. Это может произойти в силу приобретательной давности на основании ст. 225 и 234 ГК РФ, а для движимых вещей также по нормам, предусмотренным ст. 226 ГК РФ.

Из положения, установленного в ч. 2 ст. 226 ГК РФ, следует, что отказ от права собственности способами, определенными в ч. 1, не рассматривается законом как окончательный. Собственник, который отказался от своей вещи, может затем изменить свое намерение и вновь принять вещь во владение, пользование и распоряжение, но только до момента возникновения права собственности на эту вещь у другого лица.

Особо в ГК РФ урегулировано приобретение (судьба) движимой вещи, от которой собственник отказался (ст. 226 ГК РФ). Брошенные вещи, т.е. вещи, оставленные собственником с целью отказа от права собственности на них, могут быть обращены другим лицом в свою собственность. При этом лицо, в собственности, владении или пользовании которого находится земельный участок, водный или иной объект, где находится брошенная вещь (стоимость которой явно ниже суммы, соответствующей пятикратному минимальному размеру оплаты труда) либо брошенный лом металлов, бракованная продукция, топляк от сплава, отвалы и сливы, другие отходы, вправе обратить в свою собственность указанные брошенные вещи, приступив к их использованию или совершив иные действия, свидетельствующие об обращении их в свою собственность. Другие брошенные вещи поступают в собственность лица, вступившего во владение ими, если по его заявлению они признаны судом бесхозяйными.

· Проблема правового регулирования отказа от права собственности видится в следующем:

· Не определяется четко правовой режим бесхозяйной (брошенной) вещи;

· Требование закона о сохранении за «бывшим» собственником обязанности ответственности за вред, причиненный кому-то брошенной вещью, представляется избыточным и несправедливым.

Если по ст. 236 ГК РФ форма отказа от права собственности на движимое имущество может быть различной: публичное объявление об этом либо совершение реальных действий, определенно свидетельствующих об устранении данного лица от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, то ЗК РФ признает только подачу заявления надлежащей формы об отказе от прав на земельный участок. Таким образом, устные заявления не могут быть приняты во внимание, а если лицо просто не использует участок, что в ряде случаев является земельным правонарушением (неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в течение трех лет; систематическое невыполнение обязательных мероприятий по улучшению земель, по охране почв от ветровой, водной эрозии и предотвращению других процессов, ухудшающих состояние почв), то это лицо будет предупреждено об ответственности за правонарушение.

Для прекращения права собственности на земельный участок необходимо только осуществление государственной регистрации прекращения права собственности, никакого решения государственного органа для этого не требуется, и поэтому заявление об отказе от права собственности подается непосредственно в орган государственной регистрации. Орган государственной регистрации не может отказать собственнику земельного участка, желающему от него отказаться, в регистрации прекращения права собственности. Право собственности на земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

В случае отказа собственника земельного участка от права собственности возможно появление режима бесхозяйного имущества, а вместе с ним и приобретательной давности. Пожалуй, это единственный случай реализации возможности, предусмотренный ст. 234 ГК РФ в отношении земельных участков. Согласно п. 2 ст. 53 ЗК РФ при отказе от права собственности на земельный участок (ст. 44 ЗК РФ) последний приобретает правовой режим бесхозяйной недвижимой вещи, порядок прекращения прав на которую устанавливается гражданским законодательством. В соответствии со ст. 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную (или государственную при наличии соответствующих правовых условий) собственность, может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3). При этом объектом приобретательной давности могут стать лишь бесхозяйные земельные участки, ранее предоставленные в частную собственность гражданам или юридическим лицам либо в собственность муниципальным образованиям. Все остальные участки не могут быть признаны бесхозяйными в силу той же презумпции государственной собственности (п. 2 ст. 214 ГК РФ).

Читайте так же:  Разбираемся с приватизацией гаража

В силу ст. 16 ЗК РФ и п. 2 ст. 214 ГК РФ объектом приобретательной собственности не может стать и земельный участок, принадлежавший ранее физическим лицам на праве частной собственности, а в настоящее время не имеющий собственника, или если собственник такого земельного участка неизвестен. В таких случаях в силу изложенных статей земельный участок, хотя и относится к гражданско-правовой категории бесхозяйных вещей, должен перейти в собственность государства (муниципалитета), а не быть объектом давностного срока, т.к. в соответствии с п. 1 ст. 16 ЗК РФ и п. 2 ст. 214 ГК РФ государственной собственностью являются земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, а п. 2 ст. 53 ЗК РФ указывает на то, что правовой режим бесхозяйной недвижимой вещи приобретает только земельный участок, от которого отказался собственник участка (случаи, когда собственник участка неизвестен или имущество не имеет собственника, здесь не рассматриваются).

Исключена возможность признания имущества бесхозяйным и тогда, когда в отношении вещи возбужден спор. Обосновывается это тем, что признание имущества бесхозяйным возможно только тогда, когда сняты все сомнения в том, что вещь не имеет собственника или собственник неизвестен, либо собственник отказался от права собственности.

Отказаться от права собственности на недвижимость или движимое имущество могут физические и юридические лица.

Не так много людей отказывается от прав собственности. Поэтому данная практика не так распространена в России, как в других странах. Тем не менее, подобный порядок существует. Но если отказаться от движимого имущества довольно легко, то как быть, если это участок или дом? Является ли такой отказ законным?

Отказаться от права собственности на недвижимость или движимое имущество могут физические и юридические лица. А вот муниципальные или государственные органы отказаться от права собственности на любое имущество не могут. Право собственности подразумевает, что лицо может распоряжаться, владеть и пользоваться этим имуществом.

Лица могут распоряжаться любым имуществом, которое не принадлежит государству или муниципалитету.

Что касается юридических лиц, то они владеют тем имуществом, которое принадлежит им на основании их вкладов. Хозяин имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению, если это не противоречит законодательству.

Он может не просто использовать дом или квартиру в своих целях, но и передавать их в пользование третьим лицам. При этом свои права как собственника он не теряет.

Существует процедура, согласно которой происходит прекращение права собственности на имущество. Чаще всего причиной для этого являются:

  • передача собственности третьим лицам;
  • уничтожение имущества из-за неправильного использования;
  • добровольный отказ владельца от своих прав.

Два первых способа используются очень часто. Передача прав собственности подразумевает продажу или дарение имущества. А при уничтожении вещи все права исчезают автоматически. При добровольном отказе от владения имуществом, у хозяина остаются все его права и обязанности до тех пор, пока имущество не перейдет к другому владельцу.

Эта норма закона необходима для того, чтобы обеспечить сохранность вещи, будь то движимое или недвижимое имущество. В противном случае оно может прийти в негодность или навредить окружающим.

Порядок отказа собственником своих прав является новшеством для российского законодательства. Поэтому закон не может дать четкого определения того, как именно это должно осуществляться. К примеру, для этого можно публично заявить о своем намерении. Но закон не уточняет, что нужно сделать объявление через СМИ и в какой форме, устной или письменной.

По этой причине такой способ применяется редко. Чаще всего хозяин заявляет о своем отказе на право собственности путем оставления вещи бесхозной.

А что же происходит с недвижимостью, которую нельзя выкинуть и какие последствия влечет за собой отказ от него? Чаще всего это касается земельных участков. Отказ от права собственности на земельный участок предусматривает подачу заявления, на основании которого оформляется отказ. К заявлению прикладывается документ, подтверждающий право собственности лица и т. д.

Бумаги подаются в орган, который регистрирует права на недвижимость. Но при подаче заявления право собственности не прекращается автоматически. Это происходит только тогда, когда появляется новый владелец.

Помимо того, что бывший владелец должен заботиться о сохранности имущества до появления нового собственника, у его есть и другие обязанности. Из вышесказанного становится ясно, что законодатель не воспринимает отказ от права собственности окончательным решением. А если вещь была выброшена и нанесла какой-то вред, то отвечает за это также бывший собственник. Что касается возврата собственности, это можно осуществить, пока у объекта нет нового владельца.

Если собственник отказался от земельного участка, то ему все равно придется не только следить за сохранностью имущества, но и платить все необходимые налоги.

При этом имущество становится бесхозным и ставится на государственный учет. После, в течение года должен появиться новый владелец.

Если этого не происходит, то предъявить свои права на участок могут муниципальные или государственные органы. Но суды чаще всего учитывают наличие владельца, пусть и бывшего, и предлагая вернуть ему землю.

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Здравствуйте у меня очень трудная ситуация мама купила дом в 1999 году по доверенности от руки при свидетелях но она дальше не оформила. И уехала в Москву.сейчас хозяйка говорит что написала отказ от недвижимости .я могу его сейчас оформить или уже нет

Здравствуйте! Для качественной консультации необходимо ознакомиться со всеми документами. Можете обратиться в нашу компанию по телефону, указанному на сайте. Скидка по промокоду “МИП” 50%.

Изображение - Отказ собственника от своего права proxy?url=https%3A%2F%2Fadvokat-malov.ru%2Fsobstvennost%2Fassets%2Fcache%2Fimages%2Fadvokats%2Fnew%2Fpikalov-60x60-7a7

Изображение - Отказ собственника от своего права proxy?url=https%3A%2F%2Fadvokat-malov.ru%2Fsobstvennost%2Fassets%2Fcache%2Fimages%2Fadvokats%2Fnew%2Ffedorova-60x60-d96

Отказ от права собственности на недвижимое имущество

Добрый день! Подскажите пожалуйста в какой конкретно орган (Префектура, Департамент городского имущества г.Москвы или другой исполнительный орган) следует обратиться организации с заявлением об отказе от права собственности на недвижимое имущество (нежилое помещение) в г.Москве.

Читайте так же:  Налог на частный дом

Добрый день!
Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Необходимо учитывать нормы ст. 225 ГК РФ о бесхозяйном имуществе:
“Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся”.
Целесообразно обратиться в районную администрацию (префектуру), которая далее обратится в Росреестр.

Изображение - Отказ собственника от своего права proxy?url=https%3A%2F%2Fadvokat-malov.ru%2Fsobstvennost%2Fassets%2Fcache%2Fimages%2Fadvokats%2Fnew%2Fsajbotalov-60x60-8e5

Изображение - Отказ собственника от своего права proxy?url=https%3A%2F%2Fadvokat-malov.ru%2Fsobstvennost%2Fassets%2Fcache%2Fimages%2Fadvokats%2Fnew%2Ffedorova-60x60-d96

Приминается ли приобретательная давность если владелец отказался от имущества

Приминается ли приобретательная давность если владелец отказался от имущества

Добрый день! Если владелец отказался от имущества, приобретательная давность применяется. “Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)” от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018) ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность. Приобретательная давность http://advokat-malov.ru/sobstvennost/priobretatelnaya-davnost.html Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Консультации бесплатные. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 [email protected] http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Изображение - Отказ собственника от своего права proxy?url=https%3A%2F%2Fadvokat-malov.ru%2Fsobstvennost%2Fassets%2Fcache%2Fimages%2Fadvokats%2Fposad%2Fnewslider%2Fdubrovina-60x60-141

Изображение - Отказ собственника от своего права proxy?url=https%3A%2F%2Fadvokat-malov.ru%2Fsobstvennost%2Fassets%2Fcache%2Fimages%2Fadvokats%2Fposad%2Fnewslider%2Fzaharova-60x60-141

Добрый день! Лесхозом заключен договор гражданина на аренду недвижимого имущества, принадлежащего организации. В доме 4 члена семьи имеют постоянную прописку и 2 временную. Лесхоз желает передать дом в собственность. Кроме того, земельный участок, на котором расположен дом, оформлен в частную собственность проживающим в доме лицом. Земля и дом являются неотделимыми частями имущества. Как муниципалитет должен принять это имущество, и может ли муниципалитет отказаться от принятия этого имущества, если оно имеет обременения?

Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов [email protected] Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Консультации бесплатные. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 [email protected] http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Изображение - Отказ собственника от своего права proxy?url=https%3A%2F%2Fadvokat-malov.ru%2Fsobstvennost%2Fassets%2Fcache%2Fimages%2Fadvokats%2Fposad%2Fnewslider%2Fdubrovina-60x60-141

Изображение - Отказ собственника от своего права proxy?url=https%3A%2F%2Fadvokat-malov.ru%2Fsobstvennost%2Fassets%2Fcache%2Fimages%2Fadvokats%2Fposad%2Fnewslider%2Fzaharova-60x60-141

здравствуйте, скажите пожалуйста, у меня были противоречия сторон, суд вынес решение признать отсутствующим зарегистрированное право собственности за ответчиком, теперь мне нужно в реестр писать заявление о прекращении права , у меня вопрос, должна ли я эту процедуру оплачивать

Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 [email protected] http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Изображение - Отказ собственника от своего права proxy?url=https%3A%2F%2Fadvokat-malov.ru%2Fsobstvennost%2Fassets%2Fcache%2Fimages%2Fadvokats%2Fposad%2Fnewslider%2Fdubrovina-60x60-141

Изображение - Отказ собственника от своего права proxy?url=https%3A%2F%2Fadvokat-malov.ru%2Fsobstvennost%2Fassets%2Fcache%2Fimages%2Fadvokats%2Fposad%2Fnewslider%2Fzaharova-60x60-141

Здравствуйте. Мне приходит налог на гараж который в 2007 году был разобран не установленными лицами. Гараж мой . БТИ согласно предоставить справку за 1500 руб. ,что действительно гаража не существует, как и самого гаражного комплекса растащили весь гаражный комплекс. Вопрос разве БТИ не должно сообщить в налоговую о том , что этих объектов не существует.

Здравствуйте! Вам необходимо предоставить данную справку в налоговую. Если Вам не сделают перерасчет, жалуйтесь вышестоящему начальству. Приглашаем Вас в офис на консультацию, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию – Промокод – «МИП».

Изображение - Отказ собственника от своего права proxy?url=https%3A%2F%2Fadvokat-malov.ru%2Fsobstvennost%2Fassets%2Fcache%2Fimages%2Fadvokats%2Fnew%2Fgazaev-60x60-2be

Изображение - Отказ собственника от своего права proxy?url=https%3A%2F%2Fadvokat-malov.ru%2Fsobstvennost%2Fassets%2Fcache%2Fimages%2Fadvokats%2Fkorolev2-60x60-58c

При продаже моей доли дома Госрегистр требует оформить мою долю в незаконно построенным другим сообственником хозяйственную постройку, мотивируя тем, что участок находится в долевой собственности. Я в строительстве не участвовал, мне эта доля не нужна. Можно ли отказаться от собственности на незаконно построенную другим сособственником постройку?

Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 [email protected] http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Изображение - Отказ собственника от своего права proxy?url=https%3A%2F%2Fadvokat-malov.ru%2Fsobstvennost%2Fassets%2Fcache%2Fimages%2Fadvokats%2Fposad%2Fnewslider%2Fdubrovina-60x60-141

Изображение - Отказ собственника от своего права proxy?url=https%3A%2F%2Fadvokat-malov.ru%2Fsobstvennost%2Fassets%2Fcache%2Fimages%2Fadvokats%2Fposad%2Fnewslider%2Fdubrovina-60x60-141

Отказаца можно от земельного участка? А от квартиры я так поняла что нельзя ,отказаться от прав собственности нельзя ?

Изображение - Отказ собственника от своего права proxy?url=https%3A%2F%2Fadvokat-malov.ru%2Fsobstvennost%2Fassets%2Fcache%2Fimages%2Fadvokats%2Fposad%2Fnewslider%2Fdubrovina-60x60-141

Изображение - Отказ собственника от своего права proxy?url=https%3A%2F%2Fadvokat-malov.ru%2Fsobstvennost%2Fassets%2Fcache%2Fimages%2Fadvokats%2Fposad%2Fnewslider%2Fzotov-60x60-141

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Добрый день! Подскажите, пож-та, возможно ли отказаться от земельного участка и расположенном на нем дома, находящиеся в собственности , т.к. далеко и не выгодно? дом находится в селе. Куда обращаться по этому вопросу? В случае отказа, необходимо ли потом платить налоги?

Изображение - Отказ собственника от своего права 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.7 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here