Отмена свидетельств, подтверждающих регистрацию прав собственности

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "отмена свидетельств, подтверждающих регистрацию прав собственности" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

С 15 июля 2016 года прекращена выдача свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимость

Таким образом, с указанной даты государственная регистрация прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из ЕГРП.

Сообщается, что с 15 июля 2016 года вступает в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, на основании которой государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Такая выписка из ЕГРП может быть выдана как в бумажной, так в электронной форме.

Выписка из ЕГРП, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, – это документ, подтверждающий факт ее проведения и наличие в ЕГРП указанных в ней сведений, в том числе о правообладателе, объекте недвижимости, зарегистрированном в соответствующий день под соответствующим номером праве, правоустанавливающих документах – основаниях для регистрации права, на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи. При этом согласно законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Отмена свидетельств, подтверждающих регистрацию прав собственности

Изображение - Отмена свидетельств, подтверждающих регистрацию прав собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fbazazakonov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Fdzen

Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира сада и огорода, а так же полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.

Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество до 2016 года являлось обязательным правоустанавливающим документом, который каждый владелец получал при оформлении государственной регистрации. Этот документ имеет полноценную юридическую силу и гарантирует собственникам правовую защиту их интересов, а также позволяет заключать всевозможные сделки с недвижимостью. При порче, утере или краже такой бумаги важно своевременно, без отлагательств её восстановить, поскольку она должна сохраняться до тех пор, пока владелец свои права не передаст иному лицу.

Россияне и граждане, проживающие на территории Российской Федерации, уже давно свыклись с таким положением вещей, однако в 2016 году в закон была принята поправка относительно отмены свидетельств. Это породило много вопросов среди населения, наиболее частые из которых касались того, что делать с полученными ранее документами, каким

Изображение - Отмена свидетельств, подтверждающих регистрацию прав собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fbazazakonov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Ff9b7860748636253cc5aa9027622a52f

образом теперь подтверждаются собственнические права, и что такие перемены будут значить для владельца недвижимого объекта.

В первую очередь нужно заметить, что отмена свидетельств о государственной регистрации права собственности не обязывает избавиться от полученных документов ранее.

Поправка, которая внесена в действующий закон, гласит о том, что с июля 2016 года свидетельства о праве собственности на жилье или недвижимое имущество более выдаваться не будут. При этом эти же документы, которые были получены ранее, своей юридической силы не теряют и продолжают действовать. Они не утратят своей актуальности до тех пор, пока не поменяется владелец объекта. Но если документ будет утерян, испорчен, украден и его понадобится восстановить, сделать это уже не получится. Вместо утраченного будет выдан документ нового образца.

Изображение - Отмена свидетельств, подтверждающих регистрацию прав собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fbazazakonov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fe3ce5af38450729d226d9bec00b895af

Законодательство РФ гласит, что с июля 2016 года бумажный вариант свидетельства заменяет выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП). То есть теперь именно такая выписка удостоверяет собственнические права на жильё или иной объект. В ней будет проставлена дата выдачи, регистрационный номер записи и подтверждение владельца. Кроме того, получение такого документа возможно не только в бумажном виде, но и в электронном.

Выписки, удостоверяющие право собственности, будут носить бессрочный характер, а по информативности они практически ничем не отличаются от свидетельств.

Несмотря на столь принципиальные изменения, отмена свидетельств о праве собственности никаких глобальных перемен для владельцев не вносит. Закон утверждает тот факт, что собственники могут подтверждать свои права далее и свидетельствами, выданными до июля 2016 года, и полученными позднее выписками. Пока нововведение принималось, до 1 января 2017 года ещё можно было получить дубликаты свидетельств, но теперь выдаются только документы нового типа. Юридическая сила у них равноценная. Это значит, что после внесения такого изменения никто не обязан идти в Росреестр и менять имеющееся свидетельство на выписку из ЕГРП.

Изображение - Отмена свидетельств, подтверждающих регистрацию прав собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fbazazakonov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fc1939c1c49660e83e42aad3ef5c80a6f

По сути, ранее, когда осуществлялась госрегистрация, каждый человек имел право выбрать, какой документ он желает получить. Можно было оформить и сразу два. Важно и то, что процесс обращения в регистрирующий орган и порядок подачи документов не изменился. Способы подачи тоже остались прежними: Росреестр, Многофункциональные центры, кадастровая палата, почтовые отделения, сайт государственных услуг.

На срок оформления, внесённые в закон изменения, тоже не влияют. Это всё те же десять рабочих дней. Не повлияли они и на размер пошлины ни для физических, ни для юридических лиц.

Специалисты юридического профиля и Росреестр подтверждают то, что единственное доказательство государственной регистрации собственнических прав – это внесённая в единую базу информация. Именно поэтому отмена выдачи свидетельства о регистрации права собственности не является риском для населения, так как этот документ аналогичен выписке. Сложности возникают, скорее, из-за человеческого фактора, восприятия граждан и не желания принимать и понимать что-либо новое. Многие убеждены, что именно свидетельство является важнейшим доказательством того, что владение имуществом законно. На самом деле это далеко не так.

Изображение - Отмена свидетельств, подтверждающих регистрацию прав собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fbazazakonov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F9e3c86b3a9b6cd01527a59a219cc2518

В каждом случае важно иметь документ, на основании которого у человека возникает право собственности. Это может быть договор покупки, обмена, ренты, долевого участия в строительстве, приватизации, дарственная, завещание, свидетельство о наследовании, прочее. Без этого зарегистрировать нового владельца в Росреестре попросту невозможно.

Читайте так же:  Порядок вступления в наследство

Упразднение свидетельства не столь существенно, потому что при заключении любой сделки с отчуждением недвижимости или передачей её в наём, владелец должен был всё равно предъявить помимо этого документа ещё и выписку из ЕГРП. Она служила дополнительным подтверждением того, что он действительно владелец объекта. Уже это говорит о том, что помимо свидетельства есть более значимый документ.

Отмена свидетельств о государственной регистрации на самом деле не создаёт затруднения населению, а имеет преимущества, в первую очередь для граждан, которым нужно получить информацию о недвижимости, которую они намерены приобрести. Здесь делается акцент на том, что многие в силу своей неосведомлённости понятия не имеют, что предъявления одного только свидетельства недостаточно, так как его можно подделать, особенно если продавец вместо оригинала показывает копию этого документа. Даже если перед человеком оригинал – нет гарантий того, что сведения в нём всё ещё актуальны. В этом плане выписка имеет значительно больший процент доверия.

Изображение - Отмена свидетельств, подтверждающих регистрацию прав собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fbazazakonov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F2cc11d31ea6ba8df531168b56cb0a8ef

Запросить такую выписку может и сам собственник, и заинтересованное лицо. Содержание документов будет несколько разным по объёму полученной информации. Важно иметь на руках актуальные данные, так как это не только снизит риски для потенциальных покупателей, но и избавит самих владельцев от многих проблем. Поддержание документов в актуальном состоянии гарантирует порядок, позволяет осуществлять сделки и решать конфликты в кратчайшие сроки.

Закон, отменяющий свидетельства, направлен на укрепление гарантии зарегистрированного собственнического права и на упрощение взаимодействий межведомственных органов.

Новые выписки из Единого государственного реестра отличаются от привычных выписок из ЕГРП, которые доступны всем заинтересованным лицам. Информация в них не дублируется даже притом, что названия документов одинаковы. Если у населения и возникнут некоторые затруднения, то разве что в понимании различия между выпиской, которая удостоверяет зарегистрированные права, и выпиской, запрашиваемой дополнительно в том же учреждении Росреестра. Последняя справка, необходима перед заключением сделок с отчуждением для проверки юридической чистоты недвижимости.

Изображение - Отмена свидетельств, подтверждающих регистрацию прав собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fbazazakonov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fdb54de4cd5b70757dd71e11b4f746268

Первая выписка, как удостоверение прав на недвижимость, будет выдана владельцу сразу после оформления государственной регистрации. Она будет свидетельствовать о том, что за конкретным человеком на определённую зафиксированную в документе дату в единой базе имеется соответствующая запись. Номер записи будет указан в выписке. В каком виде вы желаете получить ее (в бумажном или электронном), можно будет выбрать самостоятельно.

Выдаваться такая выписка будет без дополнительной оплаты. Владелец должен будет заплатить только государственную пошлину за регистрацию, точно такую же, как при получении свидетельства.

Прежняя выписка из ЕГРП также останется в качестве дополнительного документа, который может получить любой заинтересованный гражданин независимо от своего местонахождения.

Самый простой и быстрый способ – это заказать выписку из ЕГРН онлайн здесь или через виджет ниже. Круглосуточно, всего за 5 минут, вы получите полную информацию об объекте недвижимости по официальным данным Росреестра.

Изображение - Отмена свидетельств, подтверждающих регистрацию прав собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fbazazakonov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F2abb2b3830ef121836b098fc6446a992

Для изначального получения или восстановления выписки, удостоверяющей собственнические права на недвижимый объект, начиная с июля 2016 года, необходимо обратиться в Росреестр. Способов обратиться туда есть несколько:

Изображение - Отмена свидетельств, подтверждающих регистрацию прав собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fbazazakonov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Ff9955fdc740b2ec56b28f8871fe46d2b

Явиться лично в территориальное отделение Росреестра, кадастровую палату или Многофункциональный центр с заявлением и перечнем прилагающихся к нему документов;

  • Отправка заявления и нотариально заверенных копий в Росреестр через почтовое отделение;
  • Отправка электронного запроса через официальный портал Росреестра, государственных услуг не выходя из дому.
  • Способ обращения не имеет принципиального значения. Размер государственной пошлины будет в любом случае одинаковым. Также в любом из способов можно указать электронную или бумажную выписку заявитель желает получить. Место отправки принципиального значения тоже не будет иметь, поскольку единая кадастровая база доступна в любом населённом пункте России.

    Что же касается государственной пошлины, то её можно будет оплатить через отделение любого банка.

    Изображение - Отмена свидетельств, подтверждающих регистрацию прав собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fbazazakonov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F88a4e4d0ab100f145a27368fcca9be70

    Отмененное свидетельство не стало на государственном уровне значимым новшеством. Порядок получение, сроки, юридическая сила – всё осталось прежним. Говоря о сроке, который выше упоминался, десять рабочих – это примерные временные рамки. Государственная регистрация может быть оформлена и быстрее, а если возникают какие-либо осложнения, времени может понадобиться больше.

    Для того чтобы получить выписку, понадобиться заведомо подготовить и подать такие документы:

    • Письменное заявление о государственной регистрации;
    • Документ, являющийся основанием получения прав на недвижимое имущество (договор покупки, дарения, завещание, прочее);
    • Личный паспорт заявителя или заявителей;
    • Бумаги на недвижимый объект (кадастровые, технические, справку из домовой книги, если это жильё).

    Перечень будет точно таким же, каким он был при получении свидетельств. Во многом он зависит от индивидуальных особенностей получения прав собственности, наличия несовершеннолетних участников в сделке, обременений. Действие по получению дубликата, в случае потери оригинала, аналогично стандартной процедуре.

    В России отменяют выдачу свидетельств о регистрации права собственности

    Изображение - Отмена свидетельств, подтверждающих регистрацию прав собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn21.img.ria.ru%2Fimages%2F50121%2F82%2F501218279_0%3A0%3A600%3A340_600x0_80_0_0_a3a780bfb88559ad2b3577db8e357ef7

    МОСКВА, 8 июл — РИА Новости, Евгения Петрова. С 15 июля вступят в силу новые поправки в закон, отменяющие выдачу свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

    С этого момента возникновение и переход прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако свидетельства, которые были выданы до указанной даты, менять не надо, и в целом изменения не создадут проблем гражданам, которые хотят купить или продать свои объекты, рассказали РИА Новости юристы и чиновники.

    Выдача свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество прекращается в России с 15 июля. Речь идет в том числе и о повторных свидетельствах, отмечают в Росреестре. В ведомстве добавляют, что основанием для нововведения стали поправки, внесенные в Федеральный закон “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

    Изображение - Отмена свидетельств, подтверждающих регистрацию прав собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn22.img.ria.ru%2Fimages%2F96275%2F53%2F962755387_0%3A52%3A1050%3A647_600x0_80_0_0_7fbdc29a826ee443f690af2f78916131

    “С этого момента государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)”, — поясняют в пресс-службе ведомства.

    Читайте так же:  Процедура регистрации перепланировки квартиры

    Выписка подтверждает, что на указанную в ней дату выдачи за определенным лицом зарегистрировано право на конкретный объект недвижимости, о чем в ЕГРП в этот день сделана регистрационная запись под соответствующим номером, объясняют в ведомстве. Документ можно получить как в бумажном, так и электронном виде.

    По содержанию выписки, подтверждающие регистрацию права, не будут существенно отличаться от выписок, которые запрашивают, к примеру, для проверки чистоты сделки при продаже или покупке квартиры. Эти документы действуют бессрочно, однако фиксируют положение дел с регистрацией прав на объект недвижимости именно на дату выдачи.

    “Иными словами, выписка о правах на квартиру Иванова И.И., выданная 1 июля 2016 года, будет действовать и в 2050 году. Но свидетельствовать она будет лишь о том, что Иванов И.И. являлся собственником 1 июля 2016 года, но не позднее. Чтобы подтвердить право собственности Иванова И.И. в последующее время нужно будет заказывать новые выписки”, — приводит пример адвокат юридической группы “Яковлев и Партнеры” Александр Мачнев.

    Так или иначе, но ничего революционного для заявителей не произойдет, соглашаются в Минэкономразвития. Закон уже предусматривает удостоверение регистрации либо выпиской ЕГРП, либо свидетельством о регистрации. “При этом законодательство и так с 1 января 2017 года предусматривало удостоверение регистрации только выпиской ЕГРП”, — говорят в Минэкономразвития.

    Изображение - Отмена свидетельств, подтверждающих регистрацию прав собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn22.img.ria.ru%2Fimages%2F75409%2F43%2F754094368_0%3A0%3A3728%3A2098_600x0_80_0_0_b3e2729429431b7c8fc3f6682ad078e1

    Свидетельства, которые были выданы до 15 июля 2016 года, менять не надо, подтверждают в Росреестре. Эти документы подтверждают факт регистрации возникновения и перехода права на дату, указанную в них как дата выдачи.

    В ведомстве объясняют, что до вступления в силу изменений в законодательство заявитель и так мог выбрать — получить ли при регистрации права собственности свидетельство о регистрации собственности или выписку из ЕГРП. Отмена свидетельств не меняет процедуры регистрации прав, поэтому для заявителей при получении услуги ничего не изменится.

    Документы на регистрацию можно будет также подать в электронном виде или обратиться в офисы Росреестра, федеральной кадастровой палаты, в МФЦ по месту нахождения объекта.

    Важно отметить, что отмена выдачи свидетельств не изменит сроки оказания услуг. Срок государственной регистрации прав составляет 10 рабочих дней, если иное не установлено законом.

    Что касается пошлин, то они тоже не поменяются. Например, для физического лица они составляют 2 тысячи рублей, а для юрлиц — 22 тысячи рублей.

    Юристы и Росреестр в один голос заявляют, что единственным доказательством существования зарегистрированного права является только запись о государственной регистрации права в реестре.

    Поэтому ничего рискового или страшного для граждан замена свидетельства на выписку не сулит. Просто для обычных граждан отмена выдачи свидетельства это некий “разрыв шаблона”, поскольку они считают его “главным” документом, но это заблуждение, уверен юрист Адвокатского бюро “Леонтьев и партнеры” Тамаз Мстоян.

    Изображение - Отмена свидетельств, подтверждающих регистрацию прав собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn25.img.ria.ru%2Fimages%2F96682%2F14%2F966821408_0%3A368%3A2887%3A2002_600x0_80_0_0_b3cb3cd699ad8c6bc71c28e1c84cd7a0

    В работе юристов, риелторов или действиях граждан при сделках с недвижимостью ничего не изменится. “Ведь и сейчас при любых сделках собственники должны предоставлять выписку из ЕГРП, которую нужно запрашивать уже дополнительно помимо документа, выданного при регистрации права. То есть, фактически просто закрепляется уже существующая практика, говорит директор сети офисов недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский.

    “Единственным документом, который подтверждает актуальность сведений об объекте недвижимости, является выписка из ЕГРП, которая запрашивается непосредственно на момент покупки или продажи квартиры. У человека может быть свидетельство или выписка из реестра, которые он получил при регистрации прав на недвижимость, но по сути они только декларируют право, но не подтверждают”, — соглашается адвокат Дмитрий Щеглов.

    Поэтому нововведение поможет простым гражданам избежать ошибок при получении информации, например, о покупаемой квартире.

    Изображение - Отмена свидетельств, подтверждающих регистрацию прав собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn21.img.ria.ru%2Fimages%2F136233%2F00%2F1362330043_0%3A259%3A3004%3A1962_600x0_80_0_0_208c3876f3ded48e7f58b8a690fc19e2

    Ведь далеко не каждый может знать, например, о том, что бумажное свидетельство может быть неактуальным на дату проверки сведений, говорит адвокат практики “Недвижимость и строительство” юридической фирмы “ЮСТ” Дмитрий Железнов.

    Зато любой человек может получить выписку о своих правах на объект недвижимости, просто сделав запрос в Росреестр, говорит управляющий партнер адвокатского бюро ЕМПП Сергей Егоров. Она будет подтверждать факт и сроки нахождения объекта недвижимости в собственности гражданина на момент ее выдачи. Такая выписка может понадобиться для совершения сделки с объектом недвижимости, отмечает юрист.

    “Отмена свидетельств о праве собственности действительно призвана укрепить гарантию зарегистрированных прав, а также способствует дальнейшему совершенствованию межведомственного взаимодействия при предоставлении различных госуслуг. Выписку, подтверждающую регистрацию прав, правообладатель, как и прежде, может получить после регистрации прав — как в электронном, так и в бумажном виде”, — резюмируют в Минэкономразвития.

    Отмена свидетельств, подтверждающих регистрацию прав собственности

    Подписка отключает баннерную рекламу на сайтах РБК и обеспечивает его корректную работу

    Всего 90₽ 30₽ в месяц для 3-х устройств

    Продлевается автоматически каждый месяц, но вы всегда сможете отписаться

    Изображение - Отмена свидетельств, подтверждающих регистрацию прав собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fs0.rbk.ru%2Fv6_top_pics%2Fresized%2F1180xH%2Fmedia%2Fimg%2F1%2F93%2F754685700788931

    Россияне больше не будут получать свидетельство о праве собственности на жилье: 15 июля вступил в силу закон, который отменяет выдачу такого документа. Вместо свидетельства владельцам недвижимости будут выдавать выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) — бумагу, которая описывает, кому именно принадлежит объект. Уже выданные свидетельства о праве собственности сохраняют юридическую силу, однако, по сути, становятся бесполезными: для проведения сделок с жильем этот документ не требуется, сообщили «РБК-Недвижимости» в Росреестре.

    Изменения не приведут к хаосу на рынке жилья, так как запрос выписки из ЕГРП и прежде был обычным этапом сделки по обмену или купле-продаже, убеждена руководитель департамента оформления риелторского агентства «НДВ-Недвижимость» Надежда Аверина. «Другое дело, что собственникам жилья понадобится время, чтобы психологически привыкнуть к новшеству, — уточнила Аверина. — В свое время они с недоверием воспринимали простые бланки свидетельств, а сейчас вместо них выдается выписка из ЕГРП. Она в некоторой степени отличается от того варианта, по которому заказывают получение информации об объекте или субъекте недвижимости, однако здесь отображена вся информация, которая была бы распечатана на бланке свидетельства. Для добропорядочных собственников никакой угрозы нет».

    Читайте так же:  Срок действия генеральной доверенности на недвижимость

    Два документа — одно название

    Новая выписка из ЕГРП не полностью дублирует старую, притом что называются они одинаково. «Важно различать выписку, удостоверяющую регистрацию права собственности на объект, и выписку, которая запрашивается дополнительно в Росреестре при продаже или покупке квартиры для подтверждения актуальности данных об объекте и владельце, — сообщили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе Росреестра. — Удостоверяющая выписка выдается по итогам процедуры регистрации прав на недвижимость. Такая выписка представляет собой документ, подтверждающий, что на указанную в ней дату выдачи за определенным лицом зарегистрировано право на конкретный объект недвижимости, о чем в ЕГРП в соответствующий день сделана регистрационная запись под соответствующим номером. Документ можно получить как в бумажном, так и электронном виде».

    Такая выписка из ЕГРП будет бесплатной: стоимость бланка уже включена в государственную пошлину за оформление сделки, объяснили в «НДВ-Недвижимости». Бланк свидетельства о праве собственности также автоматически включался в госпошлину, а потому стоимость государственной услуги по регистрации сделки с 15 июля не изменится, указала Аверина. «До вступления в силу изменений в законодательстве заявитель мог выбрать: при регистрации права собственности получить свидетельство о регистрации собственности или выписку из ЕГРП. С 15 июля 2016 года это может быть только выписка из ЕГРП», — заключили в Росреестре.

    Старый формат выписок также сохраняется: в противовес «удостоверяющей» Росреестр называет ее «дополнительной». «Дополнительную выписку из ЕГРП, которая актуальна на дату запроса, можно получить в любой точке России независимо от места нахождения объекта недвижимости. Такая выписка из ЕГРП предоставляется при наличии паспорта абсолютно любому человеку. В подобной справке будут указаны имя собственника, адрес, описание недвижимости, сведения о виде зарегистрированного права, дате и номере его регистрации, а также его обременения: имеется ли ипотека, арест и аналогичные сведения, но не будут указаны сведения о документах, на основании которых данные права зарегистрированы», — говорится в комментариях, которые Росреестр подготовил по просьбе «РБК-Недвижимости».

    В отличие от удостоверяющей, дополнительная выписка оформляется за деньги. Стоимость бумажной версии при личном обращении в Росреестр составляет 200 руб., документ в электронном виде можно заказать за 150 руб. В случае запроса из другого региона стоимость вырастает до 300 руб., уточнила юрисконсульт риелторского агентства «Инком-Недвижимость» Мария Королева.

    Все выписки из ЕГРП являются бессрочными, говорится в законе. Впрочем, это не означает, что человек сможет пользоваться одной и той же выпиской во всех ситуациях, считают риелторы. «Различными инстанциями указанные в выписке сведения рассматриваются как актуальные в течение месяца со дня выдачи, — пояснила Королева. — При этом свидетельство о праве собственности также не имело срока действия и отображало сведения на указанную в нем дату». «Для получения актуальной информации лучше запросить дополнительную выписку из ЕГРП, сведения которой действительны на дату запроса», — предупредили в Росреестре.

    Изображение - Отмена свидетельств, подтверждающих регистрацию прав собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fs0.rbk.ru%2Fv6_top_pics%2Fresized%2F925x520_crop%2Fmedia%2Fimg%2F1%2F11%2F754508685780111

    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Кому на самом деле нужны выписки

    Несмотря на замену свидетельств на выписки, процесс регистрации сделок с недвижимостью не изменится, утверждают в Росреестре. Ведомству и раньше не требовались ни свидетельство, ни выписка, так как Росреестр самостоятельно ведет Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Выписки запрашивали риелторы и покупатели квартир для проверки юридической чистоты объекта: документ показывал, не заложена ли квартира и не находится ли она под арестом. Выписка останется «средством успокоения» и в дальнейшем, так как это не правоустанавливающий, а правоподтверждающий документ, разъяснила управляющий партнер риелторского агентства «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик. «Свидетельство лишь подтверждает, что собственник владеет данной недвижимостью. Основанием для возникновения права являются правоустанавливающие документы. Это договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, справка ЖСК, может быть свидетельство о приватизации», — перечислила Толстик.

    Свидетельство о праве собственности являлось вторичным документом, подтвердил управляющий партнер юридической компании Heads Consulting Александр Базыкин. Документы первого уровня — это договор участия в долевом строительстве, договор дарения, акт государственного органа власти о предоставлении помещения, договор купли-продажи и все остальные соглашения, в результате которых у человека возникает право собственности, указала Мария Королева. Именно этот документ остается ключевым для каждого собственника в России — выписки и свидетельства при этом оказываются необязательным элементом, заключили риелторы. «Собственник и прежде не обязан был предоставлять в Росреестр свидетельство для регистрации перехода прав, если его право зарегистрировано в ЕГРП. При проведении государственной регистрации проводится правовая экспертиза документов, при которой проверяется отсутствие противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами и соответствующие права лица, обратившегося за регистрацией», — объяснили в «Инком-Недвижимости».

    Таким образом, выписка остается сугубо добровольным документом. «Менять режим и порядок работы регистраторов Росреестр не планирует, так как в связи с отменой свидетельств ничего не меняется ни в процедуре регистрации собственности, ни в действиях граждан при операциях на рынке недвижимости. Запрашивать выписки регулярно не было и нет никакой необходимости. Этот документ требуется в связи с какой-то конкретной операцией», — сообщили в Росреестре.

    Защищает ли новый закон от мошенников

    Упразднение свидетельств о праве собственности повышает правовую защиту собственников при заключении сделок, сообщили «РБК-Недвижимости» юристы из компании «Неделько и партнеры» и Люберецкой коллегии адвокатов. «Теперь непосредственно перед сделкой можно получить актуальные сведения о собственнике имущества, исключив двойные продажи и предоставление поддельных или украденных свидетельств. Преступникам усложнили задачу», — заявила адвокат Люберецкой коллегии адвокатов Вера Ефремова.

    Часто мошенники пользовались тем, что покупатели недвижимости считали свидетельство о праве собственности исчерпывающим документом, который отражает всю полноту информации о доме или квартире, рассказал Василий Неделько. «Существует схема: человек покупает помещение на основании свидетельства права собственности, в котором не отражена важная информация, имеющаяся в реестре. Например, информация об обременении: допустим, на купленное помещение действует договор аренды на 49 лет со ставкой 1 руб. за все помещение в год, — объяснил юрист. — В выписке из ЕГРП содержится куда больше значимой информации, которая поможет предотвратить мошенничества».

    Читайте так же:  Как внести изменения в егрн

    С этими доводами не согласились в юридической компании Heads Consulting. «Помимо свидетельства о праве собственности, есть запись в ЕГРП о зарегистрированных правах, сведения о правоустанавливающих документах, паспорта, которые проверяют при приеме документов от заявителя. Невозможно совершить мошеннические действия с недвижимостью, подделав только одно свидетельство, — утверждает Александр Базыкин. — Получение выписки из ЕГРП является единственной проверкой объекта перед сделкой».

    Отмена свидетельств и полный переход на электронное ведение реестра способны привлечь киберпреступников и создать новые угрозы для владельцев недвижимости, предупредил антивирусный эксперт «Лаборатории Касперского» Денис Макрушин. «Любая новая технология и система, которая ее использует, открывает не только новые возможности для добропорядочных людей, но и приносит новые угрозы — например, новые уязвимости, которые могут быть использованы для кражи данных из этой системы. [Она] обязательно будет удостоена внимания со стороны злоумышленников, преследующих очевидные цели: используя недостатки технологии, украсть ценные данные и в конечном итоге получить финансовую выгоду», — заявил Макрушин.

    Продажа квартиры по интернету

    Одновременно с отходом от бумажного документооборота в России происходит перевод регистрации сделок с жильем в электронный вид без привязки к месту, где физически находится дом или квартира. «Зарегистрировать права собственности из любого региона можно уже сейчас с помощью интернета. С 1 июня 2015 года Росреестр начал принимать документы на государственную регистрацию прав в электронном виде на всей территории России, — сообщили «РБК-Недвижимости» в Росреестре. — После 1 января 2017 года можно будет экстерриториально подать документы на государственную регистрацию прав при личном визите в офис Федеральной кадастровой палаты или многофункциональный центр».

    Принцип экстерриториальности, не подразумевающий привязку продавца и покупателя к региону, в котором находится недвижимость, нравится не всем. «Подозрительно выглядит ситуация, когда участник сделки постоянно проживает в одном регионе, а переход права по сделке регистрируется в другом — за многие тысячи километров, — считает Марина Королева. — Подавать документы в электронном виде может любой человек, у которого есть усиленная квалифицированная электронная подпись. Мошенники есть и будут. Они подделывают документы; не исключено, что будут подделывать и электронную цифровую подпись или незаконным путем получать ее от владельца. Допустим, вы узнали, что переход прав регистрируется по вашей квартире против вашей воли, а регистрируется он за тысячи километров от вас. Достаточно сложно оперативно предпринять меры по приостановлению или прекращению такой регистрации».

    Свидетельство о праве собственности отменили с 15 июля 2016 года

    Все подробности о том, что стало с бумажными свидетельствами на квартиру (и другую недвижимость) и как теперь подтвердить, что я собственник.

    Как теперь подтвердить, что я собственник?

    Само свидетельство, в сущности, подтверждало право собственности не навсегда, а только на определенную дату – на дату его выдачи. С выпиской из ЕГРП все тоже самое – и она подтверждает всю информацию только на дату выдачи, а уже на следующий день – в ЕГРП может быть совсем другая запись. И нужна будет свежая выписка. Главное отличие – свидетельство выдавали раз и навсегда, а выписку нужно будет заказывать столько, сколько разных операций с недвижимостью будет – купить/продать/сдать в аренду и т.д.

    Важно! И свидетельство раньше, и выписка из ЕГРП сегодня подтверждают только факт государственной регистрации права. Главными при этом всегда были и остаются правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.п.

    Нужно ли мне менять свидетельство на выписку из ЕГРП?

    Как получить выписку из ЕГРП?

    Сколько стоит выписка из ЕГРП?

    Сколько действует выписка из ЕГРП?

    Автор: Татьяна Решетилова
    Добавлено на сайт: 29.07.2016 Обновлено: 09.03.18

    Что будет после отмены свидетельства о государственной регистрации права собственности?

    Изображение - Отмена свидетельств, подтверждающих регистрацию прав собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartirgid.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fava

    Отмена свидетельства о государственной регистрации права собственности произошла 15 июля 2016 года.

    Целью отмены стало намерение властей уменьшить возможности для мошенничества в сделках с недвижимостью.

    А также оптимизировать документооборот. При этом прекращение оформления свидетельств никак не повлияло на наличие действующих прав.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам бесплатной консультации :

    Изображение - Отмена свидетельств, подтверждающих регистрацию прав собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartirgid.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Foformlenie

    21 июля 1997 года был принят федеральный закон № 122.

    Он устанавливал обязательное подтверждение права собственности на недвижимые объекты свидетельствами о регистрации такого права («зеленками»).

    Свидетельства оформлялись в виде бумажного документа, напечатанного на гербовой защищенной бумаге в органах Государственного кадастра, и содержали следующую информацию:

    • ФИО, серию и номер паспорта обладателя прав на недвижимость;
    • наименование объекта (дом, квартира, комната, надел земли);
    • характеристики недвижимости;
    • кадастровый и/или инвентарный номер;
    • дату возникновения права.

    В свидетельствах не указывался источник возникновения права, поэтому при заключении сделок также был необходим правоустанавливающий документ (соглашение о покупке, документ от нотариуса о праве на наследство, справка о приватизации и т.д.).

    В настоящее время ФЗ № 122 практически не действует, так как большинство его статей отменили или они утратили силу.

    В июле 2016 года был принят Федеральный закон № 360, упраздняющий вышеописанные свидетельства и объединяющий реестры прав, объектов недвижимости и государственный кадастр в единую базу данных ЕГРН.

    Согласно положениям п. 7 ст. 21 ФЗ № 360, с января 2017 года выписки из ЕГРН принимаются в качестве доказательства владения недвижимостью наравне с устаревшими свидетельствами, а выдача новых свидетельств прекращается.

    О том, как получить выписку из домовой книги, читайте в нашей статье.

    Читайте так же:  Оформление доверенности на дарение квартиры, доли квартиры

    Изображение - Отмена свидетельств, подтверждающих регистрацию прав собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartirgid.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fsut

    После принятия ФЗ № 360 регистрация права происходит следующим образом:

    1. собственник подает правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт в отделение Росреестра и оплачивает пошлину;
    2. в базу данных ЕГРН вносятся сведения о новом собственнике объекта, соответствующего представленному кадастровому документу;
    3. в качестве доказательства права вместо свидетельства обладателю недвижимого объекта выдается выписка из ЕГРН.

    Лицам, которые имеют устаревшие бумажные документы о правах на руках, не нужно заменять их на выписки, так как уже выданные свидетельства продолжают действовать.

    Важно понимать, что свидетельства подтверждают право владения собственностью только на дату их выдачи, а не на момент предъявления, а также при отсутствии изменений в паспортных данных обладателя и параметров объекта недвижимого имущества, указанных в свидетельстве.

    Основная суть изменений заключается в том, что теперь основным доказательством прав обладания собственностью будет не бумажная справка, а информация в электронной базе ЕГРН.

    Запросить сведения из базы можно в любой момент, получив выписку.

    Советуем посмотреть видеоролик о том, что делать после отмены свидетельства о регистрации недвижимости:

    Выписка представляет собой документ, оформленный в электронном или печатном виде и содержащий базовые сведения о предмете недвижимости (квартире, доме или земельном наделе), а также о его владельце.

    Изображение - Отмена свидетельств, подтверждающих регистрацию прав собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartirgid.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fchto-takoe-1

    В отличие от устаревших свидетельств, выписка содержит также сведения об источнике возникновения прав, предыдущих владельцах и возможных ограничениях объекта в обороте.

    Получить выписку можно в следующих местах:

    • отделение Росреестра;
    • городской МФЦ;
    • на портале Госуслуг или Росреестра;
    • почтовым отправлением.

    Чтобы получить документ в отделе Росреестра или МФЦ, собственник должен обратиться туда с паспортом и квитанцией об оплате госпошлины, а также заполнить заявление по стандартному образцу, который представлен в учреждениях.

    Для получения выписки через интернет нужно зарегистрироваться на портале Госуслуг, а полученные логин и пароль можно использовать также для входа на сайт Росреестра.

    После входа на сайт нужно выбрать пункт в меню «Получить сведения из ЕГРН», далее отметить необходимую информацию, которая должна быть отображена в итоговом документе, и нажать на кнопку «Получить услугу».

    Появится диалоговое окно, в котором нужно будет выбрать вид документа (электронный или печатный), место получения и способ оплаты.

    Электронный документ высылается клиенту в течение 3-х дней, а печатная версия изготавливается на 3-6 дней дольше, её могут доставить в отделение МФЦ или на почту – по желанию заказчика.

    Полученный документ действует вплоть до изменения параметров объекта недвижимости, смены правообладателя или изменения персональных данных действующего правообладателя (например, при изменении фамилии).

    Но документ удостоверяет право собственности только на дату его выдачи.

    При этом для предоставления в большинство инстанций требуется относительно свежая версия выписки (не старше 30 дней), а потенциальные покупатели квартиры обычно требуют предоставить выписку, заказанную не позднее 10 дней назад, чтобы избежать возможного мошенничества.

    Изображение - Отмена свидетельств, подтверждающих регистрацию прав собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartirgid.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fkakie-doki

    Для оформления права на квартиру или иные объекты после нововведений, связанных с упразднением свидетельств, потребуются следующие справки:

    1. правоустанавливающий документ;
    2. квитанция об оплате госпошлины;
    3. кадастровый паспорт (или технический план);
    4. копия паспорта заявителя;
    5. доверенность от нотариуса (при действии через представителя);
    6. заявление о регистрации права.

    Форму заявления о государственной регистрации права собственности скачайте здесь.

    Данные документы подаются в Росреестр через любой МФЦ.

    В качестве правоустанавливающего документа может выступать подписанный продавцом и покупателем договор покупки жилья, документ о праве на наследство или договор предоставления жилья от администрации города (при приватизации муниципальной квартиры).

    О том, как правильно составить договор купли-продажи квартиры, читайте тут.

    Размеры госпошлины за государственную регистрацию и другие действия юридического характера прописаны в п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ.

    Важно учесть, что при регистрации права, переходящего от другого лица, необходим также паспорт и личное присутствие контрагента по сделке.

    Представителям юридических лиц дополнительно необходимы справки из ЕГРЮЛ и доверенности от руководства фирмы.

    После оформления права собственник может заказать выписку из ЕГРН о своих правах.

    Для собственника объекта стандартный вариант выписки, содержащий только сведения о правообладателе, будет бесплатным.

    Изображение - Отмена свидетельств, подтверждающих регистрацию прав собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartirgid.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fpolza

    Основная польза изменений связана с упразднением зависимости от бумажных документов, которые могут потеряться или прийти в негодность иным образом.

    Кроме того, потенциальные покупатели недвижимости получили возможность избежать покупки уже проданного имущества – путем запроса свежей версии справки.

    Также выписка позволяет не хранить правоустанавливающие документы на квартиру или дом, так как все сведения вносятся в базу и при необходимости предоставляются в виде расширенной версии справки из ЕГРН.

    Единая выписка содержит все данные, которые раньше были распределены в свидетельстве, правоустанавливающих бумагах и инвентаризационных описях объектов.

    Здесь представлен пример выписки из ЕГРН.

    Таким образом, выписка является более универсальным документом по сравнению со свидетельством, а наличие электронной базы позволяет надзорным органам быстро идентифицировать подделки, сравнивая данные в предъявленном документе с данными из ЕГРН.

    Отмена печатных свидетельств о правах была неоднозначно воспринята населением, но при этом не произошло никакого ущемления прав граждан – выданные ранее свидетельства не нужно заменять.

    При отсутствии данных о собственнике и его имуществе в базе ЕГРН нужно обратиться в Росреестр и зарегистрировать свои права, чтобы они не зависели от наличия бумажного свидетельства.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Изображение - Отмена свидетельств, подтверждающих регистрацию прав собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartirgid.ru%2Fimg%2Ftel-single-min


    Это быстро и бесплатно !
    Изображение - Отмена свидетельств, подтверждающих регистрацию прав собственности 129856318
    Автор статьи: Петр Кошкин

    Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.7 проголосовавших: 13

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here