Перепланировка квартиры через суд

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "перепланировка квартиры через суд" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Самовольная перепланировка квартиры: как ее узаконить самостоятельно в 2019 году

Если квартира находится в частной собственности , это не означает , что ее можно переустраивать как угодно на свое усмотрение. Рассказываем , что можно сделать законным путем.

Изображение - Перепланировка квартиры через суд proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.ivd.ru%2Fimages%2Fcache%2F2019%2F3%2F18%2Ffit_930_519_false_crop_2550_1434_0_132_q90_706001_45dd3d9e1d

В действующих постановлениях есть перечень мероприятий, требующих согласования в государственных организациях, но что делать, если эти мероприятия были проведены незаконно? Объясняем, как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году самостоятельно. Приведенная ниже инструкция подходит для всех видов домов — кирпичных, панельных и монолитных.

Перестраивать свое жилище, причем самым радикальным образом, всегда считалось хорошим тоном, особенно в условиях всеобщей стандартизации. В конце девяностых начался настоящий бум. До начала двухтысячных информация о том, какие действия способны нанести зданию вред, практически отсутствовала. Ремонтно-технические работы проводились бесконтрольно. Изменения в несущих конструкциях и инженерных коммуникациях нигде не отображались.

Тогда многим было не совсем понятно, как и зачем это делать. Отсутствовали правильные пошаговые инструкции, позволяющие быстро привести свою жилплощадь в порядок. Надо признать, что и сейчас, когда информации хватает, многие недобросовестные владельцы действуют на свой страх и риск, зная, что нарушают закон. Но рано или поздно встает вопрос — как узаконить уже сделанную перепланировку в квартире?

Происходит это как правило в следующих ситуациях.

  • При продаже недвижимости. Незаконное вмешательство, не отображенное на плане БТИ, приводит к значительному снижению цены, так как ответственность за него переходит на нового собственника. Желающих приобрести проблемную жилплощадь немного, благо у покупателя всегда есть возможность сверить план БТИ с тем, что есть на самом деле.
  • При других операциях с недвижимостью, когда необходимо установить соответствие данным в выписке ЕГРН и плане БТИ, например, при оформлении договора дарения продать, передачи в наследство.
  • Если жилье оформлено в ипотеку. Устройство проема в стене или другое несанкционированное действие может стать поводом для отказа банка;
  • При проверке, проводимой городскими службами. Целью таких проверок является сверка данных в документах с тем, что имеет место в действительности.

Кроме того несогласованные изменения часто вызывают ослабление несущих конструкций, приводя дом в состояние, близкое к аварийному. Дело тут уже не столько в узаконивании, сколько в обеспечении безопасности. По внешнему виду не всегда удается определить, что стены и перекрытия работают на пределе, но при дальнейшем даже незначительном увеличении нагрузки может начаться разрушение материала. Cнос вентиляционного канала, расширение санузла за счет прихожей или гостиной и другие мероприятия, запрещенные законодательством, заметно ухудшают условия проживания не только владельца жилья, но и его соседей. Эти проблемы требуют срочного решения.

Первое, что нужно сделать жильцу, решившему провести масштабную перепланировку квартиры, это отправиться в соответствующий орган и получить разрешение на переустройство.

Вне зависимости от того, что будет изменено в квартире, добавлен санузел или снесена стена, отсутствие согласования с государством может повлечь за собой неприятности, вплоть до продажи квартиры с аукциона. Если жилец не возвращает квартиру в прежний вид, после выявления нарушения, ее реализуют с торгов, а часть вырученных денег направляют на ликвидацию несогласованных изменений.

Изображение - Перепланировка квартиры через суд proxy?url=https%3A%2F%2Fnewssome.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fpereplanirovka-kvartiry-1

Если собственник сделал планировку, затронувшую соседей, например, расширил площадь квартиры, воспользовался общим домовым имуществом, остальные жильцы многоквартирного дома вправе подать на него жалобу. Чтобы этого не случилось, перед ремонтом хозяину жилплощади придется согласовать проект на общем собрании соседей дома.

Магазины и сервисы попадут под действие Жилищного Кодекса

Магазины, парикмахерские и прочие сервисы, нередко расположенные на первых этажах жилых домов, тоже планируют взять на особый контроль: приравнять их к статусу жилых помещений. Подобный проект уже приняли в первом чтении. В этом году его ожидает второе рассмотрение.

Основные положения проекта говорят о том, что переустройство нежилых помещений способно ухудшать качество жизни соседей, влиять на характеристики многоэтажного дома, вызывать его разрушение, порчу личных вещей граждан и общего домового имущества в целом.

Изображение - Перепланировка квартиры через суд proxy?url=https%3A%2F%2Fnewssome.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fpereplanirovka-kvartiry-3

Чтобы избежать этого, важно взять такие помещения на контроль ЖК, приравняв их к жилым, считают депутаты. Правила проверок и запрета на несогласованную перепланировку на них будут распространяться так же как на обычные квартиры. Если нарушения найдут, их не исправят вовремя, помещение продадут с торгов и вернут ему первоначальный вид.

Перед вторым чтением законопроекта Правительство внесло дополнительную инициативу по открытию магазинов в многоэтажных домах, только с разрешения большинства собственников недвижимости.

Чтобы начать переустройство квартиры, собственнику нужно отправиться в Жилищную инспекцию и подать нужные документы: заявление, документы на квартиру, профессиональный проект перепланировки, техпаспорт, согласие, заверенное подписями, от всех собственников квартиры. Если дом является историческим зданием или памятником архитектуры, дополнительно понадобится разрешение органа по охране исторического наследия.

Читайте так же:  Как посмотреть свободные участки земли по кадастровой карте

За незаконную перепланировку квартир в нежилые помещения суд может лишить права собственности

Начало года ознаменовал новый тренд в судебных делах по незаконной перепланировке и переводе квартир в нежилые помещения — столичная Мосжилинспекция направила в суды целый пакет исков о лишении прав собственности владельцев, которые незаконно перепланировали квартиры в нежилые помещения в Москве. Первый иск судом уже удовлетворён, а это значит, что скоро появится обширная судебная практика по подобным делам и суды станут лишать нерадивых владельцев недвижимости прав на неё, в случае отказа узаконить перепланировку.

Что произойдёт с незаконно перепланированными жилыми помещениями когда их владелец будет лишен судом прав собственности? Такие помещения будут выставлены на публичные торги, будут реализованы, а средства, вырученные от продажи будут возвращены бывшему владельцу. Новые же собственники должны будут привести приобретенное помещение к законным нормативам.

Откуда появилась проблема квартир незаконно перепланированных в нежилые помещения?

Практически сразу поле развала СССР в стране начался процесс, когда первые этажи жилых домов стали выкупаться новым классом граждан — предпринимателями и бизнесменами. Основной целью таких покупок был перевод жилой недвижимости в нежилую и открытие в этих помещениях магазинов, аптек, салонов красоты, офисных помещений и т.д. Доходило до того, что на улицах с высоким пешеходным трафиком и удобной парковкой до 100% квартир на первых этажах выкупались под бизнес. Длилось такое перепрофилирование недвижимости более 10 лет с самого начала 90х и лишь к середине нулевых темпы снизились. Во-первых оставалось всё меньше доступных вариантов, а во-вторых удалось усилить контроль за незаконным переводом жилых помещений в нежилые.

Изображение - Перепланировка квартиры через суд proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.papajurist.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fnezakonnaya-pereplanirovka-kvartiry

Почему власти начали активно бороться с перепланировками «первых этажей»? Ответ простой — большая часть новых владельцев такой недвижимости не заморачивались законной и согласованной перепланировкой в соответствии со СНиП-ами, то есть ломали фасады, сносили несущие стены в домах, нарушали правила расположения санузлов и отопления и тд. Подобные реконструкции жилья под интересы бизнеса — это не просто нарушение СНиП, но часто еще и риск обрушения всего многоквартирного дома, когда под угрозой оказываются жизни сотен жильцов здания.

Долго подобные процессы идти не могли и власти неминуемо обратили своё внимание на этот хаос, требования к помещениям, выкупленным бизнесменами стали предъявлять в полном объеме и соответствии с жилищным законодательством России. 2019 год станет переломным, потому что суды уже начали лишать прав собственности злостных нарушителей требований СНиП при перепланировках бывших квартир на первых этажах, отказывающихся привести помещения к соответствию строительным нормам и правилам.

Рискуют лишиться прав собственности все владельцы перепланированных помещений, отказывающиеся выполнить требования жилищных инспекций, которые контролируют и согласовывают проекты перепланировки (которые должны быть разработаны одной из проектных организаций, если перепланировка не затрагивает несущих конструкций дома, а если перепланировка затрагивает несущие конструкции, то проект должен быть выполнен только организацией, являющейся автором проекта здания).

Верховный суд Российской Федерации за последние годы неоднократно разъяснял нормы и правила перепланировки жилой недвижимости на примере множества гражданских дел. Но, похоже, терпение властей закончилось, и от увещеваний перешли к радикальным мерах — лишения прав собственности нарушителей СНиП при перепланировках и переводе жилой недвижимости в нежилую.

Что нельзя делать при перепланировке жилых помещений?

При осуществлении перепланировки жилых помещений в многоквартирных домах не допускается:

Отдельно стоит отметить, что запрещены любые мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в домах, признанных в установленном порядке аварийными.

А что грозит за отказ согласовать перепланировку в жилой квартире?

Мы начали рассказ с того, что сообщили читателю, что в России суды начали отнимать права собственности у предпринимателей за незаконную перепланировку нежилых помещений, переведенных в этот статус из обычных квартир, а что если обычных владелец квартиры сделал несогласованную перепланировку и отказывается привести своё жилье к строительным нормам по требованию жилищной инспекции?

Последние 25 лет в России лишение прав собственности на жилую недвижимость (квартиру, комнату, частный дом) было чрезвычайно редким явлением, тем более, когда речь шла о единственном жилье — по жилищному и гражданскому кодексам владельца не могли лишить прав собственности на единственное жилье ни при каких нарушениях. Но вот в конце 2018 года Минюст доработал законопроект о продаже единственного жилья должников! Сразу стоит отметить, что из доработанного Министерством юстиции законопроекта следует: единственное, но роскошное жилье у должника будут изымать только в рамках процедуры банкротства. Есть целый ряд условий в этом законопроекте, это и минимальный размер жилья, которое может быть признано роскошным, это и сумма долгов при банкротстве и многое другое.

Если этот радикальный законопроект будет принят и в России появится судебная практика изъятия единственного жилья, то это может открыть двери для новых законодательных инициатив, по которым права собственности могут лишиться владельцы квартир, которые провели незаконную перепланировку, живут в них и отказываются согласовывать произведенные ими изменения в конструкциях здания, в том числе и в несущих стенах.

Если несогласованную перепланировку квартиры зафиксировала Жилищная инспекция, то её владельца назначат штраф в размер 2 500 рублей, и через суд обяжут вернуть жилое помещение к состоянию до перепланировки. В случае, когда собственник отказывается возвращать квартиру в исходное состояние и нарушает предписание суда, то процедуру восстановления первоначального вида квартиры может инициировать Жилищная инспекция, которая наймёт подрядчика, а оплату его работы по суду повесят на нерадивого собственника жилья. Если жилец сделал незаконную перепланировку в муниципальной квартире и отказывается вернуть жилье в исходное состояние, то в соответствии со статьёй 29 ЖК РФ муниципалитет имеет право расторгнуть с ним договора соцнайма и выселить его из данной квартиры.

Читайте так же:  Необходимые документы для получения разрешения от органов опеки на продажу квартиры

Новости Солигорска, бесплатные объявления, фото Солигорска, видео Солигорска

Изображение - Перепланировка квартиры через суд proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.lider-press.by%2Fimages%2Fmenu%2Fsol

Изображение - Перепланировка квартиры через суд proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.lider-press.by%2Fimages%2Fmenu%2FbelarusИзображение - Перепланировка квартиры через суд proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.lider-press.by%2Fimages%2Fmenu%2FworldИзображение - Перепланировка квартиры через суд proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.lider-press.by%2Fimages%2Fmenu%2FzakonИзображение - Перепланировка квартиры через суд proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.lider-press.by%2Fimages%2Fmenu%2FcultureИзображение - Перепланировка квартиры через суд proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.lider-press.by%2Fimages%2Fmenu%2Fstyle
  • Главная /
  • Новости /
  • Закон и порядок /
  • Подсказываем, как правильно согласовать самовольную перепланировку квартиры солигорчанину

Подсказываем, как правильно согласовать самовольную перепланировку квартиры солигорчанину

Изображение - Перепланировка квартиры через суд proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.lider-press.by%2Fmedia%2Fegoltlike%2Fimages%2Fsets%2F1%2Flike

Изображение - Перепланировка квартиры через суд proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.lider-press.by%2Fmedia%2Fegoltlike%2Fimages%2Fsets%2F1%2Fdislike

Порой для достижения желаемого комфорта и уюта в квартире необходимо сделать перепланировку, будь-то создать арку в стене, разделяющую прихожую и гостиную, или объединить ванную комнату и туалет. Однако не все так просто. Чтобы реализовать задумки, необходимо грамотно узаконить все архитектурные решения. Итак, будем разбираться вместе, как это сделать.

Изображение - Перепланировка квартиры через суд proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.lider-press.by%2Fimages%2Farticles%2F2019%2FMart%2F18%2F1542884082_23

Эта административная процедура называется «О согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, нежилого помещения в жилом доме». Она закреплена в пункте 1.1.21 Указа Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан».

Куда должен обратиться гражданин, который самовольно решил устроить перепланировку в квартире?

Солигорчанин должен обратиться в местный исполнительный и распорядительный орган – в службу «одно окно» (ул. Козлова, 35). Она работает в понедельник, среду и пятницу с 8:00 до 17:00, во вторник и четверг с 8:00 до 20:00 (2-ая и 4-ая субботы месяца с 9:00 до 13:00). Телефоны службы: 22-14-44 и 22-62-12, справочно-информационный номер 142.

Для осуществления административной процедуры гражданин должен предоставить следующие документы и (или) сведения:

За осуществления данной процедуры взимается плата?

Да. Плата составляет 0,5 базовой величины.

Какой максимальный срок осуществления административной процедуры?

Он составляет 1 месяц со дня подачи заявления.

В течение какого времени действительна справка, другой документ (решение), выдаваемые при осуществлении административной процедуры?

Самовольные переустройство или перепланировка наказываются штрафом?

1 января 2019 года, следуя ч.1 и ч.2 ст. 21.16 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях, самовольные переустройство или перепланировка наказываются штрафом в размере:

– до 765 бел. руб. – если самовольные переустройство или перепланировка жилых и нежилых помещений, в том числе инженерных систем. Например: систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, газо-, электроснабжения, вентиляции., произведена без изменения несущей способности конструкций,

– от 765 до 1 275 бел. руб. – если самовольные переустройство или перепланировка жилых и нежилых помещений, привела к снижению несущей способности конструктивных элементов здания. Например: наружных стен, междуэтажных перекрытий, фундаментов, крыш, а также, если произведено переоборудование вентиляционных шахт и каналов.

Согласование перепланировки: узаконение самовольной перепланировки через суд

Спасибо! Поделитесь с друзьями!

Вам не понравилось видео. Спасибо за то что поделились своим мнением!

Изображение - Перепланировка квартиры через суд proxy?url=http%3A%2F%2Fortcam.com%2Fuploads%2Favatars%2Favatar870-1

Оформление перепланировки с акцией от Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» – выгодное предложение (подробнее об условиях акции по ссылке http://katsaylidi.ru/product/soglasovanie-pereplanirovki). При приобретении жилья каждому хочется свое собственное, неповторимое жилище. Однако, покупая квартиру, в подавляющем большинстве случаев имеющаяся планировка помещения не отвечает ожиданиям. В результате чего и происходит изменение конфигурации помещения – демонтаж перегородок, установление новых перегородок, перенос сантехнического оборудования и так далее.

Не смотря, как кажется, на безусловное право собственности, описанные действия должны быть согласованы с органами власти с целью исключения нарушений прав соседей, недопущения обрушения многоквартирного дома.
Не согласование произведенной перепланировки незамедлительно влечет подачу иска в суд с требованием привести помещение в первоначальное состояние.

Таким образом, закономерен вопрос, как не допустить подачу указанного иска. Обо всем по порядку.

1. Существуют два способа узаконения перепланировки – административный и судебный.
Административный включает в себя согласование изменившейся схемы с местным органом. Основным документом в таком случае является техническое заключение.
Если добиться нужного результата не удается, придется воспользоваться следующим этапом.

2. Судебный этап заключается, как это бы прозаично не звучало, в обращении в суд с соответствующим требованием. В суде необходимо доказать соответствие помещения всем нормам безопасности, отсутствия нарушения прав третьих лиц в результате перепланировки. В таком случае успех в суде гарантирован.

Если у Вас возникли вопросы по реализации рассмотренных двух этапов, юристы АБ «Кацайлиди и партнеры» готовы проконсультировать Вас и оказать содействие в узаконении перепланировки.
Помимо гарантий получения квалифицированной помощи в проведении рассматриваемой процедуры можно отметить короткие сроки ее проведения. Сотрудничество нашей компании с специализированными строительными организациями позволяет получать нужное заключение в минимальные сроки. Опыт общения с должностными лицами, ответственными за узаконение перепланировки, также позволяет ускорить процесс, поскольку все их просьбы и требования к оформлению пакета документов давно известны нашим юристам.

Обо всем этом смотрите в видеоролике, задавайте вопросы в комментарии к ролику и не забудьте подписаться на наш канал в YouTube прямо сейчас.

Буду рад дружбе с Вами, добавляйтесь в социальных сетях.

Instagram – https://www.instagram.com/advokat_katsaylidi
Facebook – https://www.facebook.com/katsaylidi
Вконтакте – https://vk.com/a.katsaylidi
Одноклассники – https://ok.ru/profile/97440388118
Твиттер – https://twitter.com/katsaylidi_a_v

Читайте так же:  Отмена свидетельств, подтверждающих регистрацию прав собственности

Управляющий партнер, адвокат
Адвокатского бюро “Кацайлиди и партнеры”
Кацайлиди Андрей Валерьевич

[email protected]
www.katsaylidi.ru
г. Екатеринбург, пер. Отдельный, д. 5
тел. (факс): +7 (343) 345-80-80
сот. тел.:+7 (912) 67-88-131

#узаконениеперепланировки #согласованиеперепланировкиекатеринбург #каксогласоватьперепланировкуквартирысамостоятельно #порядокперепланировкиквартиры #каксделатьперепланировкуквартиры #перепланировкахрущевки #незаконнаяперепланировкаквартиры #консультацияюриста #суд #юристы #юридическиесоветы

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Изображение - Перепланировка квартиры через суд proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fkak-sdelat-remont-koridora-v-kvartire-svoimi-rukami-3-Custom-800x324

2 основных метода узаконивания самовольной перепланировки квартиры

Не всегда незаконная перепланировка возникает по злому умыслу хозяев. Например, владельцы помещения просто не знали, что некоторые конструктивные изменения в квартире необходимо согласовывать с компетентными органами. Некоторым достается в наследство или дар жилплощадь уже со сделанной перепланировкой.

Изображение - Перепланировка квартиры через суд proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Furist

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Как бы то ни было, если произведенные изменения не легализовать, то квартирой невозможно будет распоряжаться, так как ее фактическая конструкция не совпадает с планом, указанным в кадастровом паспорте.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Самовольная перепланировка квартиры: как узаконить и какая ответственность за подобные действия? Ответ содержится в нашей новой публикации.

В большинстве случаев уже сделанную перепланировку удается узаконить без особых проблем: если ремонт сделан по всем правилам и с соблюдением санитарных норм, то чиновники не станут чинить препятствия. Другое дело, если произведенные изменения затрагивают интересы других жильцов или создают угрозу обрушения здания.

  • сносить несущие стены или ослаблять их, прорубая арки или окна;
  • переносить или расширять дверные проемы в несущих стенах (при этом уменьшать проемы допускается);
  • переносить ванную или туалет на то место, где у соседей снизу находятся жилые помещения или кухня;
  • добавлять квадратные метры санузлу, кухне или балкону за счет жилых комнат (за счет коридора — можно);
  • объединять кухню и комнату с помощью арки или дверного проема, если в кухне находится газовая плита (если электрическая — можно);
  • делать теплые полы в ванной или туалете за счет использования общей водопроводной системы.

Какие изменения необходимо согласовывать с архитектурным отделом администрации?

  • перемещение дверных проемов в обычных, не несущих стенах;
  • перенос оконных проемов;
  • изменение площади жилых комнат, кухни или санузла за счет коридора;
  • демонтаж или образование кладовок;
  • перенос ванной комнаты или санузла, в том числе перенос только унитаза, ванной или душевой кабины;
  • перенос или демонтаж радиаторов.

Более подробно условия расписаны в Главе 4 Жилищного кодекса, целиком посвященной переустройству квартир.

Таким образом, прежде чем начинать легализацию перепланировки, нужно убедиться, что она не нарушает норм.

Существуют два способа легализовать перестройку в квартире. Первый — оформить ее «задним числом», т.е. сделать вид, что ремонта еще нет. Второй — по закону, обратившись в суд с требованием признать перепланировку законной.

  • собирается пакет документов, необходимый для проведения перепланировки;
  • составляется простой эскиз перестройки, на котором прямо на плане красной пастой отмечаются снесенные участки, зеленой — построенные;
  • составленный эскиз предъявляется в санэпидемстанции и в отделе МЧС, оформляется разрешение от их имени;
  • владелец квартиры подает заявление в отделе архитектуры на получение разрешения о проведении перепланировки, прикладывает справки с СЭС и пожарного надзора;
  • после получения разрешения проходит 2-3 месяца, якобы в это время производится ремонт;
  • вызывается межведомственная комиссия, которая оценивает качество ремонта и его соответствие заявленному эскизу;
  • если всё в порядке — выдается акт;
  • с помощью акта в БТИ заказывается новый технический паспорт;
  • после оформление техпаспорта нужно оформить новое свидетельство о праве собственности на квартиру.

Таким образом, подобный план действий ничем не отличается от стандартной процедуры, когда ремонт еще не сделан. Это поможет избежать трат денежных средств, времени и нервов.

Изображение - Перепланировка квартиры через суд proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2FIMG_8442_red_izmen.razmer-Custom

Самовольная перепланировка квартиры: как узаконить?

В каких случаях подобный способ нельзя использовать?

  • инженер БТИ может захотеть взглянуть на квартиру ДО перепланировки — а так как она уже сделана, выходит, что владелец жилплощади допустил нарушение закона два раза: незаконно перестроил жилище и попытался обмануть представителей власти;
  • эскиз может не пройти согласование в СЭС или МЧС, и придется все переделывать обратно, кроме того, специалист служб также может захотеть взглянуть на квартиру ДО ремонта;
  • план может не получить поддержки в отделе архитектуры, если нарушает какие-то градостроительные нормы;
  • если конструктивные изменения серьезные, эскизом хозяин квартиры не отделается — придется заказывать проект, а это намного дороже и требует предварительного осмотра квартиры специалистами.

Чтобы не рисковать, нужно легализовать перепланировку через суд. В некоторых случаях его единственный доступный вариант.

  1. Владелец недвижимости обращается в архитектурный отдел администрации с заявлением на узаконивание перепланировки. В нем нужно указать, что перестройка уже произведена.
  2. Специалист БТИ должен выехать по адресу и произвести замеры внесенных изменений. Впоследствии они будут использованы при печати нового технического паспорта.
  3. Необходимо получить разрешения от санитарного надзора, пожарной службы и управляющей компании. Специалисты должны осмотреть переделки и признать, что они соответствуют градостроительным, санитарным и пожарным нормам, не создают опасности для целостности здания, не причиняют неудобств соседям.
  4. Параллельно получению разрешений хозяину квартиры необходимо заказать проект. Его изготовляет либо БТИ, либо специализированное агентство. Важный момент: при узаконивании перестройки через суд простым эскизом не отделаться: нужен именно проект, даже если произведены самые незначительные изменения.
Читайте так же:  Готовим документы для выписки из квартиры

Далее следует обращение в суд. По согласованию с БТИ это делает либо администрация, либо сам владелец квартиры.

В любом случае понадобятся документы:

  • паспорт хозяина;
  • свидетельство на квартиру;
  • договор, на основе которого получено право на квартиру;
  • старый технический паспорт квартиры и новый, заказанный в БТИ;
  • кадастровый паспорт;
  • все полученные разрешения;
  • проект;
  • исковое заявление;
  • квитанцию об оплате госпошлины (1000 рублей).

Обычно заседание назначается через 2-3 недели после поступления иска.

Изображение - Перепланировка квартиры через суд proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2F60-Custom

Как узаконить перепланировку через суд?

Что делать после удовлетворения исковых требований?

Если суд удовлетворит иск, то владельцу квартиры нужно будет:

  • получить в БТИ разрешение на перепланировку и проверочный акт, подтверждающий, что перестройка выполнена в соответствии с проектом;
  • обратиться с разрешением и актом в Росреестр для получения нового кадастрового паспорта;
  • обратиться в Регпалату для получения нового свидетельства о праве на квартиру.

Если же суд вынесет отказ, то есть не легализует перепланировку, придется возвращать вид квартиры к исходному за свой счет. Этот процесс будет контролировать межведомственная комиссия, которая проследит, чтобы восстановление произошло без нарушений.

Кроме того, суд в любом случае обяжет владельца квартиры заплатить штраф. Получить новые документы на жилище он сможет только после его оплаты — до этого на квартиру будет наложен судебный арест.

Если же владелец жилья попытался обмануть администрацию и оформить перепланировку «задним числом», то его ждет дополнительная ответственность — за клевету или подлог.

В случае несвоевременной уплаты штрафа или при уклонении от его уплаты наступает ответственность за неисполнение решения суда. Это чревато не только увеличением размера санкции в два раза, но и административным арестом, исправительными работами, а в исключительных случаях — и тюремным заключением.

Кроме того, если владелец жилья уклоняется от ответственности вернуть состояние квартиры в исконный вид, а произведенная им перепланировка создает угрозу жизни и здоровью других жильцов, то его могут принудительно выселить.

Самовольная перепланировка квартиры: штраф за незаконные действия

Минимальный размер штрафа за произведение незаконной перепланировки — 3500 рублей. Если самовольно была проложена проводка, то самый маленький штраф составит 3700 рублей.

  • напрямую в кассе любого банка;
  • в банкомате или в терминале самообслуживания;
  • посредством интернет-портала предоставления государственных услуг;
  • посредством интернет-банкинга;
  • с помощью электронных платежных систем, например, Яндекс.Деньги.

Во всех случаях необходимо сохранять платежные документы.

После оплаты штрафа их необходимо направить либо в службу судебных приставов, либо в администрацию — в зависимости от того, куда определил взыскание суд.

Помимо штрафов, за легализацию самовольной перепланировки придется заплатить и в других случаях:

  • обращение в суд — 1000 рублей (госпошлина);
  • в сложных случаях понадобится помощь адвоката — от 5000 рублей;
  • получение разрешений от МЧС, санэпидемстанции и УК — от 500 рублей за каждое;
  • оформление разрешения соседей на проведение перепланировки (если это потребуется в ходе заседания) — от 1000 рублей за каждого собственника;
  • составление проектной документации в лицензированной фирме — от 5000 в зависимости от сложности проекта (обычно цена проекта выходит в районе 15-20 тысяч, если произведено более одного конструктивного изменения);
  • заказ нового техпаспорта в БТИ — от 500 рублей;
  • заказ нового кадастрового паспорта в Росреестре — 1000 рублей (госпошлина);
  • заказ нового свидетельства о регистрации права на квартиру — 1000 рублей на каждого собственника (госпошлина);
  • оформление доверенности у нотариуса — от 1500 рублей.

Таким образом, штраф за незаконную перепланировку — не самые большие издержки. Гораздо больше придется заплатить за составление проекта и получение в оперативном порядке справок от контролирующих органов. Если делать перепланировку после получения всех документов, то можно значительно сэкономить.

Так, полная стоимость законной перепланировки небольшой сложности для одного собственника составляет порядка 4000 рублей, в то время как легализация самовольной перестройки обойдется минимум в 15000 рублей, считая штраф и оформление всех документов.

Самовольная перепланировка квартиры — узаконить подобные действия можно и нужно! Как это сделать вы можете узнать в новом видео:

На сегодня вторичный жилой фонд представляет собой жилые дома, построенные во времена СССР. Сейчас квартиры в таких домах не отвечают требованиям жильцов к комфорту и планировке. Существуют определенные правила перепланировки, которые указываются в Жилищном кодексе РФ.

Согласно СНиП 2.08.01-89 на владельца квартиры накладываются ограничения, указывающих, чего нельзя делать во время планировки квартиры многоэтажного дома, даже если она находится в приватном владении. Согласно документу, запрещается:

всякое конструктивное изменение помещений, ведущее к нарушению прочности здания;

изменения в перепланировке, ведущие к нарушению противопожарной безопасности;

изменение вентиляционных ходов, приводящих к смешению потоков воздуха разных квартир;

перенос и размещение туалетов, ванных комнат и других мокрых помещений над комнатами жилого характера;

перемещение уровня плит пола первого этажа ниже отметки уровня земли или их разрушение;

установка кранов на инженерные коммуникации в своей квартире, перекрывающие подачу воды, газа и тепла другим потребителям;

устройство водяных полов за счет общей системы отопления;

Читайте так же:  Вступление в наследство в беларуси

вырубка различных ниш и проемов.

Документы строительных норм и правил необходимо учитывать при подготовке документации на перепланировку квартиры, однако это не все юридические документы, накладывающие запреты во время капитального ремонта.

Ограничения владельцам при перепланировке квартиры

Жилищный кодекс РФ рассматривает порядок проведения перепланировки жилых квартир, наименования необходимых документов и порядок их оформления. Согласно статье 29 ЖК РФ владелец квартиры ограничивается в правах на перепланировку при:

удалении или переносе межкомнатных перегородок;

перемещении газовой плиты и раковины;

объединении кухни с жилым помещением, кроме многокомнатных квартир;

увеличении размеров кухни за счет санузла, кроме квартир, расположенных на верхних этажах;

объединении газифицированной кухни с другим помещением;

увеличении размеров кухни за счет жилой площади, кроме квартир, расположенных на цокольных этажах;

укладке плитки в помещениях, считающихся жилой площадью.

Некоторые изменения с жилищной инспекцией согласовать невозможно, например, объединение вынесенного балкона с жилой комнатой с последующим переносом батареи центрального отопления.

Жилищный кодекс РФ позволяет провести и легализовать перепланировку жилых помещений в типовых жилых домах согласно установленных правил, включая самовольно проведенную перепланировку, не согласованную до проведения работ. Тем не менее легализовать такие работы можно только при соблюдении условий нормативных документов, указанных в ЖК РФ. Обычно такие вопросы решаются в суде, который идет навстречу при наличии ранее согласованного проекта и выносит противоположное решение при нарушении норм. После отрицательного решения суда владелец жилого помещения должен привести его в прежнее состояние.

Узаконить перепланировку квартиры возможно двумя способами:

  • по проекту (без затрагивания несущих конструкций и с затрагиванием несущих конструкций);
  • по эскизу (узаконивание перепланировки квартиры по эскизу — это упрощенный способ. Если перепланировка незначительна, то достаточно предоставить эскиз перепланировки, выполненного на плане БТИ, и акты скрытых работ, если они проводились).

В большинстве случаев для узаконивания необходим индивидуальный проект. Проект должен быть подготовлен только лицензированной организацией. Если были произведены работы с коммуникациями, несущими стенами, необходимо будет получить техническое заключение, удостоверяющее безопасность перепланировки. Проект согласуется в АПО, пожарной службе, санэпидемстанции других организациях.

Существует два способа узаконить перепланировку квартиры:

  1. подача документов задним числом (как будто перепланировки еще не было). Документы подаются в Мосжилинспекцию;
  2. узаконивание перепланировки в судебном порядке.

Первый способ относится к узакониванию по эскизу. Применяется при простых перепланировках. В остальных случаях нужно будет узаконить перепланировку квартиры через суд. Если все документы оформлены правильно, и в ходе предварительных комиссий не было выявлено каких-либо нарушений в перепланировке, суд, как правило, идет навстречу заявителю и перепланировку одобряет.

Где можно узаконить перепланировку квартиры

В обоих случаях узаконивание могут взять на себя наши специалисты. На начальном этапе вам нужно:

  • проконсультироваться с нашими специалистами;
  • предоставить технический паспорт БТИ и свидетельство о праве собственности;
  • ознакомиться и подписать договор на оказание услуг;
  • чтобы наши сотрудники могли выступать от вашего лица, оформить нотариальную доверенность на насВ случае если узаконивание осуществляется задним числом по эскизу, то сотрудник будет действовать так, будто перепланировка еще не была осуществлена. Собранный пакет документов будет направлен в Мосжилинспекцию.

Порядок узаконивания перепланировки квартиры через суд:

  • подготовка проекта перепланировки квартиры;
  • согласование этого проекта в необходимых инстанциях;
  • подготовка технического паспорта помещения после перепланировки;
  • сбор и оформление необходимых документов;
  • заявление в суд.

Результатом узаконивания станет решение суда об оставлении помещения в искомом состоянии.

Документы на узаконивание перепланировки квартиры через суд Для узаконивания перепланировки через суд необходим следующий перечень документов:

  • исковое заявление;
  • согласие всех жильцов квартиры;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • заключение лицензированной организации о возможности оставления квартиры в перепланированном состоянии;
  • проект перепланированного жилого помещения;
  • технический паспорт (до и после планировки, изготавливаемый в БТИ);
  • заключение Центра гигиены и эпидемиологии;
  • заключение от органа по охране памятников архитектуры, если дом относится к памятникам архитектуры или культуры

На основании полученного судебного решения БТИ выдает на жилую недвижимость новый технический паспорт, в который вносятся все изменения.

Наши специалисты окажут квалифицированную помощь в узаконивании перепланировки квартиры в максимально короткие сроки. Мы имеем большой опыт сотрудничества со всеми учреждениями, от которых зависит принятие решений по легализации перепланировки жилого помещения.

Изображение - Перепланировка квартиры через суд proxy?url=https%3A%2F%2Fpereplanirovka.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fnezakon-pereplanirovka-800x533

Как узаконить уже сделанную перепланировку в квартире? Нужна консультация?

Обратитесь к нам и получите квалифицированную консультацию по вопросам, связанным с ценой на узаконивание перепланировки квартиры, а также по вопросам стоимости легализации самовольной перепланировка квартиры!
Оставьте заявку на бесплатную консультацию прямо сейчас!

  • Изображение - Перепланировка квартиры через суд proxy?url=https%3A%2F%2Fpereplanirovka.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fkvartiry-700x441

Объединение жилых площадей Помощь в объединение квартир по горизонтали и вертикали [. ]

  • Изображение - Перепланировка квартиры через суд proxy?url=https%3A%2F%2Fpereplanirovka.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fbalkon-2-700x441

Добавляем полезную площадь однокомнатной квартиры Поможем присоединить лоджию / балк [. ]

  • Изображение - Перепланировка квартиры через суд proxy?url=https%3A%2F%2Fpereplanirovka.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fstudiya-700x441
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Свободная планировка квартиры Каковы особенности свободной планировки? Если в [. ]

Изображение - Перепланировка квартиры через суд 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.7 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here