Пересмотр кадастровой стоимости подача заявления

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "пересмотр кадастровой стоимости подача заявления" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Необходимость в подаче заявления по оспариванию кадастровой стоимости возникает, поскольку основываясь на данной цифре, рассчитывают размер налога. Соответственно, чем выше стоимость – тем больше владельцу нужно платить. Именно поэтому, если человек считает, что расчеты государственных органов неправильные, он может обратиться в Росреестр и требовать пересмотреть их решение. Изображение - Пересмотр кадастровой стоимости подача заявления proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fkadastr01-300x277

Если же это не даст желаемого результата, у граждан есть право обратиться далее в суд.

Перед тем, как подавать вышеупомянутое заявление, необходимо знать, что сделать это можно лишь в течение полугода от даты установления и официальной публикации кадастровой стоимости объекта. Узнать нужную информацию и дату можно даже находясь дома, зайдя на официальный портал Росреестра, или подав заявку на выписку из ЕГРН. При этом важно учитывать, что в этот же полугодовой срок входит и время рассмотрения заявления, поэтому затягивать с обращением не стоит.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Росреестр, который ныне занимается бывшим кадастром и реестром прав на недвижимость, рассматривает поступившее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, как основной документ для открытия спора касательно данной деятельности. В качестве заявителя может выступить и физическое, и юридическое лицо, ссылаясь на то, что информация, внесённая в единую базу, недостоверна. Подобные заявления поступают далее в комиссию, которая осуществляет повторную оценку недвижимого имущества. Однако, чтобы запросу дали ход, его нужно правильно и грамотно составить, не забывая о том, какая информация должна быть в нём обязательно отражена. К ней относится:

  • Изображение - Пересмотр кадастровой стоимости подача заявления proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fpalet-dokumentov-300x150Для физических лиц – фамилия, имя, отчество заявителя, его адрес регистрации, контактная информация (телефон, электронная почта), номер СНИЛС;
  • Для юридических лиц – краткая и полная форма наименования, номер ОГРН, регистрационный адрес и месторасположение, контактные данные;
  • Сведения об объекте недвижимости, кадастровую стоимость которой нужно пересмотреть (адрес, индивидуальный номер) и требования о таком действии.

Изображение - Пересмотр кадастровой стоимости подача заявления proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fshaped-blog%2Fassets%2Fimages%2Fs-man-1

Образец заявления о пересмотре кадастровой стоимости выглядит следующим образом:

(Наименование территориального отделения

Росреестра, куда подаётся запрос, должность

руководящего лица, его фамилия и инициалы)

(От кого подаётся заявление – наименование

юридического лица или Ф. И. О. физического

лица, адрес, контактные данные)

на пересмотр кадастровой стоимости

Ссылаясь на Федеральный закон №135, статью 24.19, от 29 июля 1998 года с дополнениями и изменениями, прошу о пересмотре кадастровой стоимости недвижимого объекта с номером по кадастру ________, который находится по адресу: __________________.

Просьба обоснована недостоверностью информации о данном объекте, внесённой по состоянию на «___»_______20___ года. В результате использования неверных сведений были нарушены права собственника (описать каким образом, например, неправильное начисление налогов).

Сведения о собственнике недвижимого имущества: ____________________.

К заявлению прилагаются:

(перечислить все документы, которые заявитель подаёт вместе со своим требованием, примеры прилагаемых бумаг можно посмотреть в статье ниже).

Когда прошение о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости Росреестр игнорирует или отвергает недостоверность данных, собственник может подать иск в суд.

Образец такого иска представлен далее:

(Наименование суда, куда подаётся запрос,

юридического лица или Ф. И. О. физического

лица, адрес, контактные данные)

(Ответчик – орган, проводивший кадастровую

оценку, кадастровый инженер, указанный в

на оспаривание определения кадастровой стоимости

Истец, обладающий правом собственности на (вид объекта, адрес месторасположения) на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, его номер и дату) , утверждает, что определённая по состоянию на (зафиксировать дату) кадастровая стоимость в размере _________ рублей, подтверждающаяся решением (номер, дата), является недостоверной. Ссылаясь на актуальную рыночную стоимость, цена объекта равна _______ рублей, в соответствии с отчётом (наименование органа, составившего отчёт, номер, дата).

Зафиксированная ныне недостоверная кадастровая оценка затрагивает права истца и оказывает непосредственное влияние на его обязанности, так как от этой суммы он вынужден уплачивать налог в размере, выше должного.

Истец просит установить реальную кадастровую стоимость недвижимости, расположенной по адресу: _________, приравнивая к рыночной цене указанного объекта. А также обязать ответчика внести в единый государственный реестр недвижимости достоверную информацию о кадастровой стоимости недвижимости после её оспаривания.

К заявлению прилагаются:

(перечислить все документы, которые заявитель подаёт вместе со своим иском).

К заявлению на пересмотр кадастровой оценки в Росреестр стандартно должны быть приложены определённые бумаги. К ним относится:

  • Изображение - Пересмотр кадастровой стоимости подача заявления proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2F8bd04cf5e7028e9bc246f9eb2af99b99-300x167Справка с оспариваемой кадастровой стоимостью недвижимости;
  • Копия правоустанавливающего документа (данная информация ныне доступна Росреестру, заверять нотариально не нужно);
  • Бумаги, подтверждающие, что нынешняя кадастровая цена определена неверно (например, акт о независимой экспертизе, прочее);
  • Документы, подтверждающие достоверность проведённой дополнительной оценки (акт должен быть выдан только лицензированным экспертом – действующим членом СРО оценщиков).
Читайте так же:  Основные нюансы фз № 221 «о государственном кадастре недвижимости»

Важно учитывать, что отсутствие какого-либо из обязательных документов может послужить причиной для отказа в принятии заявления. Если же всё подано правильно, Росреестр должен рассмотреть запрос в течение одного месяца, назначить комиссию и дать ответ.

При обращении в суд, к перечисленному выше должны быть добавлены копии обращений к Росреестру (поэтому изначально все заявления нужно оформлять в двух экземплярах) и копии ответов, если они имели место. Также прилагаются прочие бумаги в зависимости от каждой отдельной индивидуальной ситуации.

Изображение - Пересмотр кадастровой стоимости подача заявления proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fpodsudnost_v_arbitrazhnom_processe_1_27104119-e1469616112509-450x258-300x172

Чтобы результаты кадастрового оценивания были корректно оспорены в суде, собственнику следует обратиться с требованиями в один из следующих судов: краевой, областной, городской, верховный, автономной области или автономного округа.

Раньше Арбитражный суд рассматривал подобные запросы в соответствии с общими нормами подведомственности. Ссылаясь на них, любой экономический возникающий спор и прочее дело при участии государственного органа осуществлялось с привлечением структур кадастрового оценивания. На сегодняшний день вместо них выступает Росреестр. Именно он теперь компетентен в таких вопросах, что не противоречит Арбитражно-процессуальному кодексу Российской Федерации и прочим Федеральным законам.

Так как Арбитражно-процессуальный действующий кодекс не упоминает в себе дел с оспариванием таких вопросов, как кадастровая цена, приходится ссылаться на законы об оценочной деятельности. Из этого следует, что в результате всех изменений в законодательстве, нет нормы, которая относила бы данную категорию споров к арбитражному суду. Практика данное утверждение только подтверждает. Поэтому даже те исковые заявления, которые изначально были приняты, в производстве будут прекращены.

При рассмотрении поступающего заявления его могут не принять, если:

  • Изображение - Пересмотр кадастровой стоимости подача заявления proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fobrazovaniya-dolga-300x170Отсутствуют обязательно прилагаемые документы;
  • Нарушены сроки подачи запроса;
  • Размер кадастровой цены, установлен в соответствии с ранее зафиксированной рыночной стоимостью.

Требование о пересмотре нынешней кадастровой цены станут рассматривать на протяжении одного месяца от даты поступления. О дате окончания его рассмотрения обязаны проинформировать. Владелец имеет право находиться на заседании комиссии, в соответствии с пунктами 16 и 17 Порядка.

По итогам рассмотрения государственная комиссия берёт на себя ответственность за принятие решения – пересмотреть результаты оценки или отказать. Об этом заявителя обязаны уведомить в течение пяти дней, внеся одновременно изменения в Единый реестр, в соответствии со статьёй 24.19 Федерального закона № 135 и пункта 21 Порядка.

Изображение - Пересмотр кадастровой стоимости подача заявления proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fshaped-blog%2Fassets%2Fimages%2Fs-man-1

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

  • Изображение - Пересмотр кадастровой стоимости подача заявления proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F12%2F%25D1%2581%25D0%25BA%25D0%25B0%25D1%2587%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25BD%25D1%258B%25D0%25B5-%25D1%2584%25D0%25B0%25D0%25B9%25D0%25BB%25D1%258B3-200x200Изменение кадастровой стоимости земли
  • Изображение - Пересмотр кадастровой стоимости подача заявления proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2FKadastrovaya-stoimost-2-4-200x200Определение кадастровой стоимости квартиры по кадастровому номеру онлайн
  • Изображение - Пересмотр кадастровой стоимости подача заявления proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fed376cec748cde3b4396120cf8d4c96c-200x200Изменения кадастровой стоимости недвижимости

Изображение - Пересмотр кадастровой стоимости подача заявления proxy?url=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar.com%2Favatar%2F35cca4f62de9d7260b603cff3277834f%3Fs%3D50%26%23038%3Bd%3Dhttps%253A%252F%252Fpravonedv.ru%252Fwp-content%252Fuploads%252Favatar-default

Добрый день!
Какие документы необходимо подать в суд для пересмотра кадастровой стоимости объекта?

Изображение - Пересмотр кадастровой стоимости подача заявления proxy?url=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar.com%2Favatar%2Fe1f461bc7249a6fbc2d6794f25bccef8%3Fs%3D50%26%23038%3Bd%3Dhttps%253A%252F%252Fpravonedv.ru%252Fwp-content%252Fuploads%252Favatar-default

Добрый!
1. Оригинал свежей выписки из ЕГРН с печатью.
2. Документы от независимой экспертизы.
3. Ответ Росреестра на ваше заявление по пересмотру кадастровой стоимости.
4. Можно ещё приложить кадастровый паспорт.

О способах вычисления и пересмотре кадастровой стоимости

Данная стать расскажет о том как оспорить кадастровую стоимость квартиры, участка, земли, коммерческой недвижимости, и других объектов, подлежащих постановке на кадастровый учет РФ. Проверить данный факт можно с помощью поиска объектам недвижимости на кадастровой карте Москва и всей России.
К кадастровой стоимости относят цену за недвижимый объект, описание которого имеется в государственном кадастре недвижимости.
Расчетом данной стоимости занимаются оценщики со стороны. Эта процедура регламентируется с помощью Федерального закона от 29-го июля 1998-го года №135-ФЗ (Закона, регулирующего оценочную деятельность).

Изображение - Пересмотр кадастровой стоимости подача заявления proxy?url=http%3A%2F%2Fxn-----6kcbaababou8b2age7axh3agnwid7h4jla.xn--p1ai%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Fkak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-1024x681

Решение о том, что необходимо провести государственную кадастровую оценку, принимается местными органами власти субъектов РФ или же органами МСУ. Они же осуществляют выбор специалиста и подписывают с ним соглашение. Исходя из положений вышеупомянутого закона, процесс переоценки осуществляется минимум один раз в пять лет (в любом регионе) и максимум раз в три года (в случае с Москвой, Санкт-Петербургом действует иная норма проведения процесса – не чаще, чем один раз за 2 года).

Для проведения государственной кадастровой оценки, ФГБУ «ФКП Россреестра» осуществляет формирование списка оцениваемых объектов недвижимости в данной местности. Соответствующий запрос на эту процедуру должен направить орган, решившийся провести кадастровую оценку. Кадастровую стоимость вычисляют оценщики со стороны, избираемые по итогам конкурса властями субъектов РФ.

Российское законодательство позволяет оценщикам в самостоятельном порядке определять метод, с помощью которого будет рассчитана кадастровая стоимость недвижимых объектов. После окончания процесса оценки, происходит ее утверждение местными властями и передача в Росреестр (который вводит все полученные факты в ГКН).

Выделяют следующие варианты, благодаря которым может быть получена информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости:

  1. С помощью портала Росреестра и сервиса, дающего возможность получить информацию из ГКН
Читайте так же:  Выселение без предоставления другого жилого помещения

Такой вариант возможен при заказе соответствующей выписки. В данной ситуации есть вариант воспользоваться специализированным сервисом на вышеобозначенном портале. Заходите на главную страницу, делаете переход в раздел, посвященный физическим либо юридическим лицам. Нажимаете на кнопку выдачи информации из ГКН, заполняете образец и формируете заявку. Те пункты, на которых есть восклицательный знак, должны быть заполнены. Далее убеждаетесь, что заявку приняли, запоминаете ее номер (он позволит следить за Вашей заявкой). Информация из ГКН будет получена в течение 5 рабочих дней с того момента, как были приняты документы.

  1. С помощью портала Росреестра и сервиса, посвященного публичной кадастровой карте.

В данной карте находится информация ГКН. Для поиска конкретного объекта можно применить кадастровый номер и поисковый запрос. Про любой объект, отраженный на портале, имеются стандартные характеристики. Такие сведения обладают справочным характером и не обладают юридической законной силой.

  1. Благодаря порталу Росреестра и сервису, предоставляющему справочные материалы по объектам недвижимого типа в режиме онлайн.

Чтобы найти справочный материал по конкретному объекту недвижимого типа в режиме онлайн, можно зайти на специализированный портал. Его расположение – раздел, посвященный электронным работам и услугам. Кадастровый номер либо адрес необходимого объекта даст Вам возможность получить справочный материал об объекте недвижимого типа.

  1. С помощью портала Росреестра и сервиса, дающего возможность узнать справочный материал из фонда справочных материалов государственной кадастровой оценки.

Данный портал даст возможность узнать итоги такой оценки, проведенной региональными органами власти РФ. Заходите в раздел, посвященный физлицам либо юрлицам, выбираете «выдача информации». После вводите кадастровый номер нужного объекта в поисковике и нажимаете соответствующую кнопку. Получаете ссылку на весь интересующий Вас материал (либо, если такие сведения отсутствуют – появляется надпись, что их нет). Сведения выдаются сервисом на безвозмездной основе в режиме онлайн.

  1. Также можно лично посетить офис Федеральной кадастровой палаты Росреестра либо МФЦ.

Если все вышеперечисленные способы для Вас по определенным обстоятельствам не актуальны, тогда можно запросить кадастровую справку о стоимости из ГКН. Посещаете офис либо городское МФЦ (возможно также направление запроса почтовым отправлением). Если у ГКН есть справочный материал о нужном Вам объекте, требуемую справку Вы получите бесплатно (срок выдачи – одна неделя). Подавая запрос, обязательно укажите, каким образом готовы забрать материал: лично либо с помощью почты.

Налоговый расчет на имущество физлиц возможен благодаря специализированному сервису на сайте ФНС России.

Каким образом можно изменить итоги вычисления кадастровой стоимости?
Как оспорить кадастровую стоимость?

Исходя из положений Закона об оценке, итоги вычисления кадастровой стоимости могут быть пересмотрены в судебной инстанции и специальной комиссии, занимающейся рассмотрением таких дел.

Пересматривать вычисления кадастровой стоимости могут следующие лица:

  • Физические лица – если результаты вычисления кадастровой стоимости влияют на их права и обязанности;
  • Юридические лица – аналогично физлицам.
  • Органы госвласти, органы МСУ – если речь идет о недвижимых объектах, владельцами которых выступает государство либо муниципалитет.

Для осуществления данного процесса в судебной инстанции используется специальный порядок рассмотрения аналогичных споров.

Если итоги вычисления кадастровой стоимости желают пересмотреть в суде физические лица, им не нужно обязательно составлять предварительный запрос в комиссию. С юрлицами и органами госвласти все немного сложнее – они имеют право пересмотреть итоги проведения данного процесса в судебной инстанции лишь в той ситуации, когда комиссия отклонила заявление о таком пересмотре (если оно при этом было оформлено надлежащим образом), либо же если комиссия не рассмотрела заявление в обозначенные законодательными актами сроки.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Процесс регулируется ст. 24.18 Закона об оценке. Также данный процесс регулирует приказ российского Минэкономразвития от 4-го марта 2012-го года №263.

Подать заявление в комиссию можно с того дня, как в ГКН были внесены итоги вычисления кадастровой стоимости и до того дня, когда в ГКН были внесены итоги вычисления кадастровой стоимости, определенные при проведении стандартной государственной кадастровой оценки.

Обстоятельства, на основании которых комиссия имеет право на пересмотр итогов определения кадастровой цены:

  1. Ложный справочный материал об объекте недвижимого типа, который был применен при расчете его кадастровой цены.
  2. Если в отношении объекта недвижимого типа провели установку его цены на рынке – на день, по состоянию на который установили его кадастровую цену.

Для пересмотра итогов расчета кадастровой стоимости в комиссии, заявителем обязательно должно быть подано обращение.

Как по первому, так и по второму обстоятельству заявление в комиссию могут направить как лица физического, так и лица юридического типа – если по итогам вычисления кадастровой цены произошло нарушение прав и обязанностей этих лиц. Аналогичное право имеют и органы госвласти, МСУ.

Чтобы выявить обстоятельства для пересмотра итогов вычисления кадастровой стоимости объекта недвижимого типа, заявитель имеет право на составление обращения к заказчику услуг по вычислению кадастровой стоимости. Есть вариант и с обращением в орган, занимающийся вопросами данного типа – если цена вычислена путем проведения кадастрового учета недвижимого объекта.

Читайте так же:  Как сделать временную прописку ребенку для школы и детского сада

В течение одной недели с того дня, как поступил указанный запрос, заказчик работ и орган, занимающийся данными вопросами, должны предоставить заявителю необходимую информацию. Нарушать обозначенные временные сроки категорически нельзя (исходя из положений законодательства Российской Федерации).

Должно быть подано как само заявление, так и следующие типы документов:

  • Кадастровая справка о кадастровой цене (можно заказать онлайн как и выписку из ЕГРП) объекта недвижимого типа. В ней должен находиться справочный материал об оспариваемых итогах вычисления кадастровой стоимости.
  • Копия правоопределяющего документа на недвижимый объект – в случае подачи заявления лицом, имеющим право на недвижимый объект. Ее должен заверить нотариус.
  • Документы, доказывающие ложную направленность информации об объекте недвижимого типа, примененные при вычислении его кадастровой цены (если основанием подачи заявления выступает именно это обстоятельство).
  • Отчет об оценке оценочного объекта. Он должен быть как на бумаге, так и в электронном формате – если заявление подается в силу причины определения в отношении объекта недвижимого типа его рыночной цены.

Если обозначенных документов нет – рассмотрением заявления никто заниматься не будет.

Также возможно приложение документации иного типа.

Комиссия должна рассмотреть поступившее заявление за 30 дней со дня его поступления.

В течение одной недели со дня поступления заявления комиссия осуществляет направление уведомления о том, что это заявление будет рассмотрено с обозначением дня его изучения в орган МСУ, на территории которого находится недвижимый объект, итоги вычисления кадастровой стоимости которого намерены оспорить. Также подобное уведомление получает лицо, имеющее право на данный недвижимый объект.

Если заявление подали из-за неправильного справочного материала о недвижимом объекте, который был использован при вычислении его кадастровой цены, по итогам изучения этого заявления комиссия может остановиться на следующих решениях:

  1. Она может отклонить заявление, если использовалась достоверная информация.
  2. Она имеет право пересмотреть итоги вычисления кадастровой стоимости – если применяли недостоверный справочный материал об объекте недвижимого типа.

Если же заявление подали из-за второго обстоятельства, то комиссия решает определить кадастровую цену объекта недвижимого типа, исходя из размера его рыночной цены. Комиссия также имеет право просто отклонить заявление и не изучать его далее.

Комиссия работает на законных основаниях, если на заседании находятся более половины ее участников. Голоса отдают открыто. Участники комиссии не могут проигнорировать голосование – они должны быть либо «за», либо «против». Если свыше половины пришедших на заседание участников комиссии отдали свои голоса «за» какое-то решение, оно будет принято комиссией.

В течение одной рабочей недели с момента принятия по итогам изучения заявления конкретного решения комиссия направляет специализированное уведомление лицу – владельцу объекта недвижимого типа, итоги вычисления кадастровой цены которого оспаривались. Аналогичное управление направляется в орган МСУ, на территории которого находится недвижимый объект.

Комиссионные решения можно оспорить в судебной инстанции.

Если пересматриваются итоги вычисления кадастровой цены в судебной инстанции, комиссионное решение не считается предметом изучения при изучении требований заявителя.

Если комиссия решила пересмотреть итоги вычисления кадастровой цены, то за одну рабочую неделю ею должна быть направлена копия данного решения в соответствующий орган.

Если комиссия приняла решение пересмотреть итоги вычисления кадастровой цены по причине вычисления в отношении объекта недвижимого типа его рыночной цены, то ею также должны быть направлены следующие документы:

  1. Отчет, оценивающий рыночную цену. Он должен быть в электронном формате.
  2. Справочный материал о кадастровой цене – в орган кадастрового учета.

Исходя из положений ст.403 НК РФ, если кадастровая цена на объект изменена судебным либо комиссионным решением, вся необходимая информация учитывается при исчислении налоговой базы – но только после того, как кадастровая цена будет внесена в ГКН.

Это пример виджета, что бы показать как по умолчанию выглядит боковая панель Слева. Вы можете добавить пользовательские виджеты с экрана виджетов в админ панели. Если пользовательские виджеты будут добавлены, они заменят первоначальный виджет.

Росреестр заявление о пересмотре кадастровой стоимости

Изображение - Пересмотр кадастровой стоимости подача заявления proxy?url=https%3A%2F%2Fcashbuzz.ru%2Fpic%2Frosreestr-zayavlenie-na-peresmotr-kadastrovoy-stoimosti


Кадастровая стоимость объекта недвижимости – это средневзвешенная рыночная стоимость объекта недвижимости, которая определяется на основании целого ряда правил оценочной деятельности. И при этом она – не приговор. То есть если вас не устраивает размер вашей кадастровой стоимости – вы вправе добиваться ее пересчета. Почему она может не устраивать вас? Во-первых, на основании кадастровой стоимости рассчитывается размер жилищный налог и чем КС выше – тем выше ставка налога. Такие правила стали действовать не так давно, но уже дали свои плоды. Однако при всей строгости закона вы имеете полное право отстаивать свое право на пересмотр кадастровой стоимости объекта недвижимости с последующим его изменением и мы попробуем вкратце описать эту процедуру и дадим ссылку на заявление подаваемое в Росреестр при пересмотре кадастровой стоимости.

Сроки подачи заявления на пересмотр кадастровой стоимости

6 месяцев – это предельный срок принятия Росреестром заявления на пересмотр размера кадастровой стоимости объекта недвижимости. Если вы не успели за 6 месяцев с момента внесения в государственный кадастр недвижимости подать заявление с выражением несогласия – повторную подачу вы, согласно срокам рассмотрения, осуществить не сможете. Второе, что надо помнить – если вы все же добились рассмотрения и пересчета данных – они будут приниматься комиссией по рассмотрению споров в течение 6 месяцев с даты внесения изменений – такой срок прописан в законодательстве.

Читайте так же:  Банкротство застройщика при долевом строительстве

Заявление, подаваемое в Росреестр о пересмотре кадастровой стоимости

Главным документом, на основании которого открывается спор о кадастровой стоимости участка или объекта другого недвижимого имущества собственника с комиссией Росреестра, является заявление на пересмотр. В зависимости от ситуации это заявление может быть разным. Заявитель может выступать как физическим, так и юридическим лицом и требования о пересмотре могут ссылаться на недостоверность сведений оценочной комиссии об объекте недвижимости или на недостоверно указанную рыночную стоимость. Ниже вы найдете ссылки на скачивание заявлений о пересмотре кадастровой стоимости всех 4 вариантов, а пока мы перечислим – какие сведения обязательно надо будет указывать.

– если заявитель выступает как физическое лицо – указывается ФИО, адрес места жительства, регистрации, номер телефона, электронная почта (при наличии), страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС);

– если заявитель выступает как юридическое лицо – полная и краткая форма юридического лица (ООО или ОАО или ЗАО и т.д.), наименование, номер ОГРН, адрес регистрации и местонахождения, номер телефона, электронная почта (при наличии), факс (при наличии);

– сведения о владельце объекта недвижимости (в случае, если заявление составляет не правообладатель объекта недвижимости) – ФИО, адрес места жительства;

– если правообладателем является физическое лицо, наименование юридического лица, почтовый и юридические адреса – если правообладателем является юридическое лицо;

– просьбу о пересмотре кадастровой стоимости;

– основания пересмотра кадастровой стоимости;

– кадастровый номер объекта недвижимости;

– точный адрес или местоположение объекта недвижимости (при наличии).

Если заявитель не имеет возможности личного посещения отделения Росреестра, ведающего правом открытия спора по кадастровой стоимости, документы могут быть переданы по почте с обязательной описью вложения (на отдельном листе пишется наименование отправляемого документа и комплектность).

Заявление с указанием на недостоверность сведений, использованных оценщиками (для физлиц)
Заявление по основанию установления рыночной стоимости объекта недвижимости (для физлиц)
Заявление с указанием на недостоверность сведений, использованных оценщиками (для юрлиц)
Заявление по основанию установления рыночной стоимости объекта недвижимости (для юрлиц)

Как уменьшить кадастровую стоимость квартиры или дома

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

Определяющим фактором при расчете налога на имущество является кадастровая стоимость объекта. В связи с принятием закона о рассмотрении данного показателя увеличился размер обязательных сборов. С одной стороны, они выгодны региональным властям, но с другой — бьют по карману обычных граждан. Как уменьшить кадастровую стоимость объекта недвижимости, и когда это осуществимо- главные вопросы статьи.

Изображение - Пересмотр кадастровой стоимости подача заявления proxy?url=https%3A%2F%2Finfonovostroyki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fblobid1553027984318

Кадастровая стоимость относится к ряду характеристик, позволяющих оценить принадлежащий собственнику объект. При выведении результата учитываются многие параметры, включая территориальный признак, время приближения к районному центру, вид использования, уникальные особенности.

Получить сведения о размере можно одним из способов:

  1. Обратиться к публичной карте, указав номер или иные параметры – отобразится местонахождение, стоимость, границы.
  2. Запросить выписку из ЕГРН – возможна отправка запроса через сайт Росреестра или при посещении МФЦ.

В выписке содержатся основные данные по объекту – площадь, нахождение, границы, утвержденная цена.

Когда гражданин видит, что присвоенная оценочная сумма превышает рыночную, встает вопрос о правильности проведенных измерений при вычислении величины. Во многих случаях удается, например, уменьшить кадастровую стоимость квартиры или участка. Основными причинами получения неверных результатов являются:

  1. В ходе оценочных мероприятий во внимание приняты недостоверные сведения, которые впоследствии повлияли на вычисления.
  2. Применение рыночного показателя на дату, когда была установлена ценовая величина.

При обращении к ФЗ №135 от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности» гражданам дается право на направление официальной заявки относительно оспаривания или разъяснения итогов установления стоимости независимо от статуса (физическое или юридическое лицо) и владения (частная или государственная собственность).

Процедура осуществляется согласно схеме, описанной в нормативных актах о разбирательствах специально создаваемой комиссией. Она функционирует на базе местных ФГБУ «ФКП Росреестра».

Подтвердить цель расследования можно при помощи запрошенных сведений из организации, занимающейся работами по кадастру. Их адрес и реквизиты сообщаются в филиале Росреестра, относящемся к субъекту расположения рассматриваемого надела или дома.

Когда параметр был определен согласно порядку учета, следует запросить информацию о ранее использованных параметрах для расчета. А именно, что послужило основанием для установки рыночной стоимости.

Обратите внимание: Пересмотр осуществляется Министерством имущественных отношений или другим аналогичным органом субъекта РФ. Оспаривание проводится путем подачи заявления в комиссию или суд.

Уменьшить кадастровую стоимость дома или другого объекта недвижимости на начальной стадии можно после пересмотра итогов работы инженеров и других специалистов. При возникновении сомнений потребуется отправить свой вопрос для разъяснения в Департамент имущественных отношений. На примере Московской области, следует придерживаться схемы:

  1. Заполнить заявление на имя министра имущественных отношений.
  2. К заявлению приложить подтверждающие факт определения ошибочной величины документы.
  3. Пакет документации отправить на адрес министерства.
Читайте так же:  Существенные условия договора дарения

Изображение - Пересмотр кадастровой стоимости подача заявления proxy?url=https%3A%2F%2Finfonovostroyki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fblobid1553028043856

Допускается отдавать пакет лично в окно приема по адресу: г. Красногорск. ул.Строителей,1. Второй способ предполагает составление электронного письма с приложением сканированных копий основных документов. Почту можно найти на сайте органа. Там же есть ссылка на обратную связь.

В пакет основной документации, кроме заявления, могут входить:

  1. Выписка.
  2. Паспорт.
  3. Письмо из филиала Росреестра.
  4. Ответ на запрос из администрации района, города.

Когда заявка будет принята, гражданам стоит ожидать около месяца для получения мотивированного ответа. В отчете описывается наличие или отсутствие ошибок, допущенных при расчете ценового показателя. Если выясняется, что были обработаны ошибочные сведения, министерство направляет дело для изменения параметра. После чего результаты поступают в палату, где новые данные вносятся в общий Реестр.

Изображение - Пересмотр кадастровой стоимости подача заявления proxy?url=https%3A%2F%2Finfonovostroyki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fblobid1553028116368

Совет: Жители Московской области могут направить жалобу через сайт «Добродел», сформировав запрос по сообщению о высокой кадастровой стоимости.

В ситуации, когда госорган не находит ошибок при вычислении цены, но согласно принятым меркам она превышает рыночный показатель, собственник надела или другого имущества имеет право на запрос в уполномоченную на разбирательства комиссию.

Изменить кадастровую стоимость недвижимости посредством комиссионного рассмотрения имеют право обычные граждане, предприниматели, юрлица и госорганизации. Но обычным гражданам разрешено миновать данную стадию, напрямую обращаясь в суд. При наличии у юридического лица или у органов госвласти, местного самоуправления, имущества с завышенной оценочной суммой требуется предварительно получить отказ комиссии для направления ходатайства в судебную инстанцию.

Если рассматриваются дела Московской области, необходимо подать бумаги в Управление Росреестра по региону. Там создана и функционирует комиссия, в которую входят представители Росреестра, капалаты, Министерства имущественных отношений и оценочной организации.

В перечень подаваемых документов входит:

  1. Заявление о пересмотре.
  2. Выписка из единого Реестра, где указывается цена объекта.
  3. Копия бумаги, подтверждающей право владения недвижимостью (должна быть заверена в нотариальной конторе).
  4. Справки, поясняющие записки, свидетельствующие о недостоверности применяемых сведений при вычислении цены объекта или отчет об оценке для ситуаций использования рыночной стоимости.

Допускается прикладывать иные бумаги, указывающие на допущение ошибок при определении параметра.

Период рассмотрения заявки комиссий не превышает 1 месяца. Впоследствии направляется ответ:

  1. Отклонение при выяснении применения достоверных сведений о земельном участке, доме или квартире.
  2. Будет проведена переоценка для снижения кадастровой стоимости объекта недвижимости при выявлении ложных результатов.

Когда происходит рассмотрение дела относительно определения рыночной стоимости на дату оценки, последует отрицательный или положительный ответ. Комиссия принимает решение в пользу истца – применять рыночный показатель, или оставить значение на прежнем уровне.

При получении отрицательного ответа, можно обратиться в суд. Предметом рассмотрения будет верность определения стоимостного параметра для объекта. Результаты анализа комиссий в расчет не принимаются.

Жители региона могут воспользоваться фондом Росреестра, где сформированы отчетные сведения по проведенной предварительной оценке в 2018 году. Если собственники не согласны с указанной суммой, следует направить обращение относительно оспаривания результатов.

Важно: Проверить данные в фонде Росреестра разрешается через портал госуслуг Московского региона, сам сайт организации или путем запроса через электронную почту центра оценки при указании кадастрового номера.

В настоящее время после согласования отчета о государственной оценке собственники земельных участков или иной недвижимости могут подать обращение, но будет рассмотрен вопрос занижения кадастровой стоимости ранее учтенного имущества. В результате при положительном исходе произойдет перерасчет налога за все годы применения ошибочной величины.

Изображение - Пересмотр кадастровой стоимости подача заявления proxy?url=https%3A%2F%2Finfonovostroyki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fblobid1553028088595

Схема получения запроса по установленной оценочной характеристике включает шаги:

  1. Открыть сайт ГБУ «Центр кадастровой оценки».
  2. В меню отыскать блок «Отчеты об оценке».
  3. Перейти по ссылке «Отчеты».
  4. Ввести присвоенный номер.

Когда необходимо подать замечание, рекомендуется использовать портал госуслуг региона. При обращении к разделу «Земля и стройка» выбрать пункт «Имущественные отношения», где есть ссылка на исправление ошибок. Заявитель заполнит анкету, которую впоследствии рассмотрят в Департаменте имущественных отношений.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Выяснив, что кадастровая цена недвижимости определена неверно, есть право на подачу жалобы в Управление Росреестра или другие инстанции. Предварительно можно получить разъяснение относительно процедуры оценки, а затем ходатайствовать о пересмотре при наличии доказательств.

Изображение - Пересмотр кадастровой стоимости подача заявления 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 12

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here