Покупка квартиры на вторичном рынке – советы экспертов

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "покупка квартиры на вторичном рынке - советы экспертов" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Покупая квартиру, следует иметь в виду ряд моментов: как правильно выбрать, как оформить документы? Иначе можно легко оказаться жертвой мошенников, потеряв деньги и возможность стать полноправным собственником жилья.

Изображение - Покупка квартиры на вторичном рынке - советы экспертов proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FPokupka-kvartiry-na-vtorichnom-rynke1-300x201

Риэлторы и юристы в этом вопросе придерживаются единого мнения – приобретать жилье на «вторичке» выгоднее всего весной и осенью. Именно в это время рынок недвижимости заметно оживляется, появляются новые предложения, поэтому можно заключить выгодную для обеих сторон сделку. А вот зимой, в разгар праздников, или летом, когда большинство проводит время в отпусках, наступает некоторое затишье.

Изображение - Покупка квартиры на вторичном рынке - советы экспертов proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FPokupka-kvartiry-na-vtorichnom-rynke7-300x198

Пошаговая инструкция осуществления этой сделки заключается в следующем:
  1. Поиск квартиры. Чтобы обезопасить себя от возможных рисков в дальнейшем, можно обратиться в риэлторское агентство.
  2. Осмотр жилплощади. На этом этапе обязательно нужно обратить внимание на документы, а также на техническое состояние не только квартиры, но и всего здания.
  3. Проверка продавца. При покупке вторичного жилья всегда есть риск того, что продавец может оказаться не его собственником.
  4. Проведение переговоров. Стороны должны обсудить стоимость объекта недвижимость, сроки и другие нюансы сделки.
  5. Заключение договора купли-продажи. Присутствие нотариуса при подписании документа в большинстве случаев является обязательным.
  6. Регистрация договора в Росреестре.

Это стандартные действия при покупке квартиры, которые обязаны осуществить стороны сделки.

Изображение - Покупка квартиры на вторичном рынке - советы экспертов proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FPokupka-kvartiry-na-vtorichnom-rynke4-300x189

Процедура оформления сделки осуществляется на основании договора купли-продажи. Его заключение и регистрация – это завершающий этап, подтверждающий переход права собственности на имущество.

Если недвижимость находится в долевой собственности, то по новым правилам договор необходимо заверять нотариально.

Далее документ подается в Росреестр с остальными бумаги. Стороны сделки могут сделать это лично или передать их через многофункциональный центр. Что касается передачи денег, то хозяин квартиры и покупатель обязаны договориться об этом заранее. Деньги могут быть переведены на расчетный счет, переданы лично в руки или через банковскую ячейку.

Дополнительные траты сторон при осуществлении сделки отличаются. Если есть необходимость в услугах нотариуса, то их оплачивает покупатель. Приблизительная стоимость – около 1% от цены жилья. Госпошлину за регистрацию договора обязаны оплачивать обе стороны, разделив сумму между собой.

Изображение - Покупка квартиры на вторичном рынке - советы экспертов proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FPokupka-kvartiry-na-vtorichnom-rynke2-300x206

Договор купли-продажи должен быть составлен по правилам, установленным гражданским законодательствам. Документ обязательно включает существенные условия:
  • адрес, по которому находится недвижимость;
  • характеристики имущества (метраж, этаж и т. д.);
  • стоимость;
  • сведения о собственнике;
  • условия оплаты.

Для оформления сделки стороны обязаны предоставить:

  • личные документы;
  • документы, подтверждающие право собственности продавца;
  • доверенность (при необходимости);
  • заявление (для регистрации договора);
  • справку об оплате пошлины;
  • дополнительные бумаги.

К дополнительным документам относится согласие на сделку совладельцев или органов опеки. Покупатель имеет право потребовать от владельца жилплощади:

К сведению: если хозяин квартиры отказывается показывать эти бумаги, есть вероятность мошенничества с квартирой.

Изображение - Покупка квартиры на вторичном рынке - советы экспертов proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FPokupka-kvartiry-na-vtorichnom-rynke6-300x197

Сделки с недвижимостью всегда нужно осуществлять не спеша, обдумывая каждый свой шаг. Существует множество способов обмана покупателей, которые на первый взгляд кажутся абсолютно законными. Поэтому, приобретая квартиру на вторичном рынке, нужно придерживаться следующих правил:
  1. Выплата аванса. Продавец может потребовать небольшую сумму наперед и имеет на это все основания. Для покупателя аванс является гарантией того, что сделка «не сорвется». Но юристы все же советуют заключать договор аванса, который позволит покупателю забрать свои деньги обратно в случае непредвиденных обстоятельств. Документ также должен содержать информацию о штрафных санкциях за отказ от сделки.
  2. Если стороны решили заключать соглашение об авансе, также необходимо составить отдельное приложение о техническом состоянии квартиры. К нему прилагаются фотографии и другие документальные доказательства.
  3. Передавая аванс продавцу, покупатель должен получить расписку. Именно она подтверждает получение продавцом денег, а не договор авансирования.
  4. На следующем этапе покупатель должен начать процедуру подготовки документов. Если квартира приобретается по ипотеке, то список необходимых бумаг предоставит банк.

Далее осуществляется оформление сделки и передача всей суммы за квартиру.

Переговоры с продавцом должны включать не только передачу денег, но и решение других важных вопросов:

  1. Когда продавец и члены его семьи выпишутся из продаваемой квартиры?
  2. Когда они освободят жилплощадь физически (если продавец проживает в квартире)?
  3. Что в помещении продавец оставит покупателю?
  4. В какой срок бывший владелец вывезет вещи?
Читайте так же:  Где и как получить выписку из домовой книги. архивная выписка, расширенная, простая

Изображение - Покупка квартиры на вторичном рынке - советы экспертов proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FPokupka-kvartiry-na-vtorichnom-rynke3-300x200

Все эти и другие важные вопросы должны решаться сторонами сделки до заключения каких-бы то ни было официальных бумаг.

Справка: особенно это касается выписки жильцов, так как после осуществления купли-продажи эта процедура может затянуться. И новому собственнику придется выписывать посторонних людей самостоятельно.

Сделки с недвижимостью нередко срываются по причине того, что владелец квартиры поднимает цену. У покупателя есть несколько вариантов действий:

  1. Отказаться от покупки.
  2. Настоять на старой цене. Хорошим аргументом в этом случае является договор аванса. Его можно использовать в качестве доказательства неправомерных действий продавца во время судебного разбирательства.
  3. Дать согласие на повышение цены.

Изображение - Покупка квартиры на вторичном рынке - советы экспертов proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FPokupka-kvartiry-na-vtorichnom-rynke5-300x215

Такая сделка имеет некоторые «подводные камни», о которых покупатель обязательно должен знать:

Это основные моменты, на которые обязан обратить внимание покупатель перед тем, как покупать жилье. Любой настораживающий факт должен заставить его перепроверить предоставленные документы или продолжить поиски квартиры дальше.

Как проверить историю квартиры перед ее покупкой?

Ответ: Для начала необходимо установить личность продавца. Для этого проверяется его гражданский паспорт и документы на квартиру. Данные паспорта можно проверить на сайте миграционной службы. С квартирой еще проще – необходимо заказать выписку из Росреестра.

Как обезопасить себя при сделке по доверенности?

Ответ: Во-первых, доверенность на осуществление такого рода юридических действий должна быть нотариально заверена. Подлинность нотариального заверения можно проверить в система Спарк. Во-вторых, важно узнать, по каким причинам собственник не занимается продажей недвижимости лично. Покупателю необходимо обратить внимание на дату заключения документа. Если срок действия не указан, то доверенность действительна всего 1 год. При возможности желательно пообщаться с хозяином квартиры без его доверенного лица.

Зная, как происходит покупка жилья на вторичном рынке, обезопасить себя от мошенников легко. Главное, не торопиться, предвкушая новоселье, а тщательно проверять документы и учитывать возможные риски.

О рисках и правилах покупки жилья на вторичном рынке — личное мнение в блоге Романа Гринева.

Покупка квартиры на вторичном рынке – советы экспертов

Изображение - Покупка квартиры на вторичном рынке - советы экспертов proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2Fnews66-300x225

Выбирая из множества вариантов, проверяя внешний вид квартиры и её технические характеристики, исправность систем коммуникации, инфраструктуру и месторасположение, следует не забывать о проверке документов. Для этого необходимо знать все этапы оформления, правила и порядок действия. Процесс покупки квартиры на вторичном рынке можно разделить на поиск недвижимости, проверку документов, заключение договора после согласования условий и регистрацию сделки в государственных органах.

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, следует иметь представление о том, на что нужно обратить внимание, где может быть подвох, а также учитывать возможные риски.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

При покупке квартиры на вторичном рынке, следует попросить предоставить все имеющиеся на данный объект недвижимости документы. В первую очередь нужно проверить:

Изображение - Покупка квартиры на вторичном рынке - советы экспертов proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2FPokupka-kvartiry-2-Custom-300x204

После того как покупатель определился с выбором и проверил требуемый пакет документов, следует узнать дополнительные сведения о жилье. Покупатель имеет право попросить у продавца предоставить ему расширенную выписку из данных домовой книги. Это нужно для того, чтобы выяснить, кто проживал на данной жилплощади ранее и убедиться, что у прежнего владельца нет права претендовать на квартиру. По закону существует категория лиц, для которых такое право сохраняется даже при смене собственников. К ним относятся дети, которых неправомерно исключили из договора приватизации.

Если в квартире была проведена перепланировка, следует проверить, узаконена ли она и есть ли на неё разрешения. Препятствием к заключению сделки это не станет, но повлечёт за собой немало денежных вложений и времени на узаконивание.

Изображение - Покупка квартиры на вторичном рынке - советы экспертов proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fshaped-blog%2Fassets%2Fimages%2Fs-man-1

Изображение - Покупка квартиры на вторичном рынке - советы экспертов proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2F%25D0%259F%25D0%25A0%25D0%259E%25D0%25A6%25D0%2595%25D0%25A1%25D0%25A1-%25D0%259F%25D0%259E%25D0%259A%25D0%25A3%25D0%259F%25D0%259A%25D0%2598-%25D0%259A%25D0%2592%25D0%2590%25D0%25A0%25D0%25A2%25D0%2598%25D0%25A0%25D0%25AB-%25D0%259D%25D0%2590-%25D0%2592%25D0%25A2%25D0%259E%25D0%25A0%25D0%2598%25D0%25A7%25D0%259D%25D0%259E%25D0%259C-%25D0%25A0%25D0%25AB%25D0%259D%25D0%259A%25D0%2595-%25D0%2596%25D0%2598%25D0%259B%25D0%25AC%25D0%25AF.-300x200

Главным аспектом сделки является договор купли-продажи, к составлению, оформлению и подписанию которого следует подходить особо внимательно. Несмотря на то, что существует образец такого документа, текст и включённые в него пункты могут быть изменены в зависимости от ситуации и договорённости между сторонами. Обязательными сведениями договора является: подробное описание характеристик объекта недвижимости, указание суммы, за которую квартиры будет продана, права и обязанности сторон, дата заключения сделки, способ передачи денег, реквизиты и личные подписи.
Читайте так же:  Сколько стоит оформление наследства у нотариуса

Сумма за квартиру должна быть прописана цифрами и словами, с указанием денежной единицы, которая после подписания договора не может быть изменена. От нее будет зависеть налог. Если продавец настаивает на том, чтобы указать намеренно меньшую сумму, избегая высокого налога, соглашаться и делать поспешные решения не стоит. Для покупателя это не играет никакой роли, а вот покупатель при обнаружении такого обмана существенно пострадает.

Соблюдая порядок покупки жилплощади на вторичном рынке, важно учитывать причины, по которым сделку могут аннулировать в судебном порядке. Чтобы уберечь себя от возможных неприятностей, необходимо соблюдать определённые условия при проверке и составлении документов. Покупатель должен быть убеждён в том, что:

  • Изображение - Покупка квартиры на вторичном рынке - советы экспертов proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2F4f9ca0862c2f8aee7281e445bcf4803a-300x228Собственник квартиры на момент заключения договора купли-продажи является дееспособным и единственным владельцем либо есть согласия совладельцев;
  • Все документы и договорённости заключены письменно, с подписями и печатями;
  • Купля-продажа оформлена без принуждения. Все письменные согласия заверены нотариусом;
  • Права сторон ущемлены не были. Особенно это касается несовершеннолетних;
  • Сделка носит абсолютно законный характер;
  • Все документы и соглашения приложены к основному договору купли-продажи квартиры;
  • Документ содержит необходимые реквизиты, подписи, а порядок его оформления соблюдён.

Изображение - Покупка квартиры на вторичном рынке - советы экспертов proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fshaped-blog%2Fassets%2Fimages%2Fs-man-2

После того как были согласованы условия и составлены все необходимые документы, приходит время подписать договор. Сделка осуществляется только в присутствии всех её участников. Если покупатель или продавец по каким-то причинам не может лично присутствовать, необходимо оформить у нотариуса доверенность на другого человека, который будет действовать от имени и в интересах доверителя. В документе должны быть указаны все полномочия доверенного лица.

Изображение - Покупка квартиры на вторичном рынке - советы экспертов proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2Fkvartira-na-vtorichnom-rynke_4-300x223

Каждый из участников должны иметь при себе паспорт. Также можно подписать договор в присутствии нотариуса, который проверит правильность всех документов и удостоверит подписи сторон. Это служит дополнительной гарантией, как для покупателя, так и для продавца.

Регистрация договора купли-продажи квартиры необязательна. Однако необходимо зарегистрировать новые права собственности в местном учреждении Росреестра. Данная услуга оплачивается покупателем.

К пункту передачи денежных средств также следует отнестись ответственно. В договоре должна быть указана не только сумма, но и способ её передачи продавцу. Стороны могут договориться об оплате сразу после подписания сделки или назначить точную дату. Также можно внести оплату раньше, но такое встречается редко.

Не рекомендуется производить оплату наличными, хотя это не возбраняется. Если такой вариант наиболее удобен для сторон, нужно составить расписку в получении денег. Пишет её продавец собственноручно, в присутствии свидетелей.

Изображение - Покупка квартиры на вторичном рынке - советы экспертов proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2F7942622-300x226

Оплата безналичным платежом производится через отделение банка и является более надёжной. В этом случае деньги переводятся на счёт продавца в его присутствии.

Самым надёжным вариантом считается оплата с помощью банковской ячейки. В неё покупатель кладёт нужную сумму, а после заключения договора продавец с ним и своим паспортом идёт в банк и забирает из ячейки деньги.

Оплату желательно производить после получения нового свидетельства о праве собственности. До этого момента продавец имеет право расторгнуть сделку, и покупатель останется ни с чем.

Чтобы исключить возможные риски после заключения сделки покупки квартиры на вторичном рынке, следует знать, когда и по каким причинам они могут возникнуть. Не следует указывать в договоре меньшую стоимость жилплощади, чем вы будете платить на самом деле. Во-первых, это снизит подоходный налог, на который гражданин может претендовать в виде некого возмещения от государства. Во-вторых, при расторжении договора невозможно будет потребовать у продавца возврата уплаченной суммы. По закону он вправе вернуть только сумму, указанную в документе.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

При обращении за помощью к риелторам, нужно внимательно проверить договор относительно пунктов ответственности компании, предоставляющей свои услуги.

Изображение - Покупка квартиры на вторичном рынке - советы экспертов proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fshaped-blog%2Fassets%2Fimages%2Fs-man-1

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

  • Изображение - Покупка квартиры на вторичном рынке - советы экспертов proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2FPokupka-kvartiry-2-Custom-1-200x200Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: как покупателю обезопасить себя
  • Изображение - Покупка квартиры на вторичном рынке - советы экспертов proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fprodazha-doli-nesovershennoletnego-v-kvartire-360x240-e1486775938666-200x200Покупка квартиры, если ее собственник несовершеннолетний
  • Изображение - Покупка квартиры на вторичном рынке - советы экспертов proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2Fc2ov4x4cveq-200x200Безопасная покупка квартиры – какие документы нужны
Читайте так же:  Заявление о государственной регистрации прав на недвижимость

Изображение - Покупка квартиры на вторичном рынке - советы экспертов proxy?url=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar.com%2Favatar%2F98a467d6698c99a6e0b480bdec177d62%3Fs%3D50%26%23038%3Bd%3Dhttps%253A%252F%252Fpravonedv.ru%252Fwp-content%252Fuploads%252Favatar-default

Вопрос с перепланировкой не обошел меня. Предыдущий владелец был с авито и он не упомянул о перепланировке (радиаторы перенес). Это и его непорядочность, но еще больше моя невнимательность. Походи я по соседям или запроси план квартиры, то увидел бы, и не пришлось тягаться по инспекциям и платить свои деньги.

Блог о недвижимости. Какие квартиры воронежцы чаще всего покупают в ипотеку

Изображение - Покупка квартиры на вторичном рынке - советы экспертов proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.vse-obipoteke.ru%2Fimages%2Fnews%2F300%2F35331

Ипотека на сегодняшний день – это помощь для тех, у кого нет возможности расплатиться сразу за жильё. Тем более сейчас ипотека стала более доступной – банки снижают процентные ставки, застройщики предлагают массу интересных объектов. Поэтому несомненно ипотека выгоднее съемного жилья, так как вы платите за свою собственность, уверен риелтор Илья Никитенко. Специалист рассказал, какие квартиры покупают в ипотеку чаще всего, информирует vestivrn.ru .

– Наименее востребован старый фонд. Воронежцы редко берут ипотеку под данный формат жилья, учитывая, что если купить такую квартиру и выплачивать ипотеку 10-15 лет, на момент погашения кредита объект, скорее всего, уже попадёт под программу реновации. Согласитесь, не очень приятно выплатить за квартиру 3 млн рублей с учётом процентов, а после сноса дома получить квартиру стоимостью в 2 млн рублей, – рассказал Илья Никитенко.

Вторая составляющая вторичного жилья – так называемые хрущёвки, брежневки и чешки. В данном случае горожане более активно используют ипотечный кредит, так как на этом рынке встречаются интересные объекты в хорошем состоянии по привлекательной цене.

Ещё более активно покупают квартиры в домах, построенных с 2005 по 2014 год, – они уже более «свежие» и комфортные, с современной планировкой.

– Перейдём к первичному жилью, здесь так же свои особенности. К покупке квартир в домах в возрасте от года до 5 лет также довольно активно привлекаются ипотечные средства. Причина – стремление к комфорту и расширению жилого пространства. В таких квартирах в ряде случаев уже есть отделка. Это хорошее решение для молодых семей, – отметил риелтор.

Но наиболее востребованы дома, до сдачи которых не более шести месяцев – гораздо выгоднее купить квартиру в «долёвке», потому что стоимость жилья значительно вырастет после сдачи дома. Хотя, конечно, не совсем приятно платить кредит за квартиру, в которой пока не живёшь.

А вот наименее востребованный сегмент на ипотечном рынке –это дома со сроком сдачи от года и более. Не совсем разумно будет использовать кредитные средства для вложения в чужой бизнес в наши «не совсем стабильные времена», добавил риелтор.

  • Изображение - Покупка квартиры на вторичном рынке - советы экспертов proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.vse-obipoteke.ru%2Fimages%2Fnews%2F100%2F35419

Ещё пару лет назад, Госдума утвердила постановление под номером 1711, от 30 декабря 2017 года, согласно которому в 2019 году начнёт своё действие государственная программа «Льготная ипотека для семей с двумя и более детьми». Таким образом, семейные пары, у которых родился второй ребёнок, или они уже являются семьей из четырёх человек с детьми, могут до 2022 года оформлять ипотеку на льготной основе, получая материальную поддержку от государства.

Изображение - Покупка квартиры на вторичном рынке - советы экспертов proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.vse-obipoteke.ru%2Fimages%2Fnews%2F100%2F35354

Программа по льготному ипотечному кредитованию стартовала в регионе по инициативе Губернатора Олега Кувшинникова.

Изображение - Покупка квартиры на вторичном рынке - советы экспертов proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.vse-obipoteke.ru%2Fimages%2Fnews%2F100%2F35355

В России могут в два раза снизить первоначальный ипотечный взнос на приобретение жилья для семей с детьми. С соответствующим предложением выступила «Единая Россия».

Изображение - Покупка квартиры на вторичном рынке - советы экспертов proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.vse-obipoteke.ru%2Fimages%2Fnews%2F100%2F35484

Программа обеспечения жильем военнослужащих заработает в Крыму и Севастополе. Об этом заявил президент РФ Владимир Путин на встрече с общественниками в Симферополе.

Изображение - Покупка квартиры на вторичном рынке - советы экспертов proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.vse-obipoteke.ru%2Fimages%2Fnews%2F100%2F35308

“Ипотечные каникулы” могут сделать многоразовыми для заемщиков и распространить на действующие кредиты. О возможной доработке законопроекта ко второму чтению рассказал первый заместитель председателя комитета Совета Федерации по бюджету и финансовым рынкам Николай Журавлев.

Изображение - Покупка квартиры на вторичном рынке - советы экспертов proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.vse-obipoteke.ru%2Fimages%2Fnews%2F100%2F35439

Законопроект написан для граждан, оказавшихся в сложной жизненной ситуации. Он был внесен группой депутатов во главе с председателем Госдумы Вячеславом Володиным и группой сенаторов во главе с председателем Совфеда Валентиной Матвиенко.

Изображение - Покупка квартиры на вторичном рынке - советы экспертов proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.vse-obipoteke.ru%2Fimages%2Fnews%2F100%2F35208

Минсельхоз РФ предложил стратегию повышения уровня жизни на селе до 2025 года. В общей сложности в Тверской области официально проживают около 1,3 млн человека. 972 тысячи из них – городское население, остальные – сельское. Разница в доходах жителей деревень и городов существенная, хотя цены.

Изображение - Покупка квартиры на вторичном рынке - советы экспертов proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.vse-obipoteke.ru%2Fimages%2Fnews%2F100%2F35241

Власти Московской области выдадут в 2019 году специалистам региона около 360 свидетельств на получение жилищных субсидий в рамках программы “Социальная ипотека”, сообщила во вторник журналистам министр жилищной политики Подмосковья Инна Федотова.

Изображение - Покупка квартиры на вторичном рынке - советы экспертов proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.vse-obipoteke.ru%2Fimages%2Fnews%2F100%2F35269

Число заключенных ипотечных договоров в Новосибирской области стало снижаться. О смене тренда сообщает корреспондент Sibnovosti.ru.

Читайте так же:  Расчёт квадратуры комнаты пол и стены

Изображение - Покупка квартиры на вторичном рынке - советы экспертов proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.vse-obipoteke.ru%2Fimages%2Fnews%2F100%2F35276

В Послании Федеральному Собранию глава России Владимир Путин призвал правительство поддержать ипотечных должников, которые столкнулись с жизненными трудностями, и внести поправки в законопроект до 1 июля 2019 года по отсрочке жилищного кредита.

Об ипотеке (залоге недвижимости) Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (в ред. федеральных законов от 09.11.2001 № 143-ФЗ, от 11.02.2002 № 18-ФЗ, от 24.12.2002 № 179-ФЗ, от 05.02.2004 № 1-ФЗ, от 29.06.2004 № 58-ФЗ, от 02.11.2004 № 127-ФЗ, от 30.12.2004 № 214-ФЗ, от 30.12.2004 № 216-ФЗ, от 04.12.2006 № 201-ФЗ, от 18.12.2006 № 232-ФЗ, от 26.06.2007 № 118-ФЗ, от 04.12.2007 №324-Ф3, от 13.05.2008 № 66-ФЗ, от 22.12.2008 №264-ФЗ, от 30.12.2008.

Монография посвящена исследованию проблемы ипотеки в догоняющих экономиках на основе теории трансплантации (импорта) институтов из одной экономической среды в другую. Изучаются эволюции институтов жилищного кредитования за два века и недавний опыт создания.

Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке?

Покупка квартиры на вторичном рынке, как и другие подобные сделки, в которых участвуют крупные денежные суммы, связана с серьезными рисками. В этой статье мы подробно расскажем о тех подводных камнях, которые могут подстерегать покупателя «вторички».

Сделки с недвижимостью в целом представляют собой сложнейшую категорию гражданско-правовых отношений: это касается проверки «чистоты» квартир, этапов и сроков проведения сделок и расчетов по ним, юридического оформления. Кроме того, серьезные деньги, сопровождающие покупку квартиры, являются приманкой для различного рода мошенников и аферистов.

Условно все многочисленные проблемы, которые могут возникнуть при покупке «вторички», можно разделить на следующие категории:Изображение - Покупка квартиры на вторичном рынке - советы экспертов proxy?url=https%3A%2F%2Fnsovetnik.ru%2Ffiles%2Fshutterstock_156983285

  • Проблемы юридического характера, связанные с так называемой чистотой квартиры. Это чрезвычайно серьезный риск, поскольку он чреват угрозой потери права собственности на жилье. Обусловлен этот риск значительной сложностью сделки купли-продажи, а также малой правовой подкованностью покупателей.
  • Проблемы, связанные с характеристиками квартиры и технической документацией на нее. Они не влияют на право собственности, но могут создать очень некомфортные условия проживания. Конечно, эти проблемы не так страшны, как юридические, однако способны повлечь за собой значительные финансовые траты. Характерный пример такого риска – несанкционированная перепланировка.
  • Проблемы, связанные с безопасностью оформления сделки.

Рассмотрим каждую группу факторов подробнее.

  1. Продажа квартиры по поддельным документам или лицом, которое не является собственником,по доверенности . Почему это должно насторожить? Нередки случаи, когда доверенность оказывается поддельной или просроченной. Если же доверенность подлинная, она может быть аннулирована лицом, ее выдавшим. Мошенники оформляют доверенности на одиноких пожилых людей, детей-сирот, инвалидов, алкоголе- и наркозависимых лиц. Что касается настоящего собственника, он может или не знать, что его квартира продаётся, или быть уже умершим уже умереть к этому моменту.
  2. Оформленная с нарушениями приватизация квартиры . Так, например, в 90-х годах довольно часто встречалось нарушение прав несовершеннолетних, которые не включались при проведении приватизации в состав собственников. Опасность также представляют участвовавшие в приватизации жильцы, которые обещают покупателю выписаться из квартиры после оформления сделки.
  3. Наличие в истории продаваемой квартиры сделок сомнительного характера , особенно с участием госпредприятий, государственных органов, других юридических лиц.
  4. Продажа квартиры, полученной по договору дарения или ренты, по наследству, а также по другим договорам, в которых затрагивается интерес третьих лиц. В этих случаях уже после оформления покупки квартиры возможно появление не известных ранее лиц, например, наследников, которые, могут претендовать на данную квартиру. Также не стоит забывать о лицах, имеющих законное право на обязательную долю в наследстве.
  5. Нарушение порядка оформления в собственность квартиры, полностью или частично приобретенной за счет материнского капитала . По закону такое жилье в обязательном порядке оформляется в общую собственность не только родителей, но и детей, при этом указываются размеры долей. Однако это правило далеко не всегда соблюдается. Почему? Во-первых, точную долю не во всех ситуациях возможно выделить. Во-вторых, некоторые собственники умышленно стараются не обременять свои квартиры правами несовершеннолетних. К сожалению, подобные нарушения вполне реальны, поскольку на данный момент в России отсутствует эффективная система контроля за выполнением этой обязанности собственников.
  6. Продажа квартиры, один из собственников которой — несовершеннолетний, нездоровый психически человек, алкоголик или наркоман , т. е. лицо, являющееся недееспособным на момент заключения сделки. Таким гражданам законом не запрещено совершать сделки, но они в дальнейшем могут быть оспорены.
  7. Продажа квартиры, находящейся под арестом, в залоге или являющейся предметом судебной тяжбы, а также иные скрытые обременения.
  8. Наличие среди собственников продаваемой квартиры лиц, убывших в тюрьму, военнослужащих или исчезнувших в неизвестном направлении . За такими людьми сохраняются права проживания и пользования квартирой, однако они могут «проявиться» и вселиться через суд в купленное вами жилье далеко не сразу. При этом перед заключением сделки продавцы нередко стараются убедить потенциальных покупателей, что отсутствующий жилец не будет претендовать на квартиру, подкрепляя свои доводы письменно оформленным согласием на её продажу.
  9. Нарушение прав супругов .
  10. Нарушения преимущественных прав продажи комнат (или долей) . Согласно ГК РФ в этих случаях на продавца возлагается обязанность сделать предложение соседям (или долевым собственникам) по выкупу комнат (долей). Довольно часто этот процесс трудоемок, поэтому продавцы пытаются различными путями обойти это требование.
  11. Продажа по поддельному или недействительному паспорту (документ могли украсть у другого человека, или же мошенник получает на себя новый паспорт, а сделку проводит по старому, якобы утерянному).
  12. Недействительной сделка с квартирой на вторичном рынке может быть признана и в случае, когда дом числится в плане на расселение . Причем продавец об этом может просто-напросто и не знать или же не принять это во внимание, однако покупатель в такой ситуации пострадает.
Читайте так же:  База, льготы, коды налоговых периодов на имущество

Что нужно знать о продаже квартиры с собственниками — несовершеннолетними гражданами?

Оформление сделки по продаже квартиры, среди собственников которой числятся несовершеннолетние, должно осуществляться только с согласия органов опеки. Главным условием в данном случае является то, что жилищные условия граждан, не достигших 18 лет, не должны ухудшаться. В противном случае сделка может быть признана недействительной.

От имени несовершеннолетних, не достигших 14 лет, договор подписывают их родители / законные представители. А граждане в возрасте от 14 до 18 лет заключают сделку сами, но с нотариально оформленного согласия родителей / законных представителей, которые получили предварительное разрешение органа опеки.

Если несовершеннолетние не являются собственниками, а только прописаны в продаваемой квартире, получать разрешение опеки не нужно.

На что обратить внимание при оформлении сделки с общим имуществом супругов?

Согласно Семейному кодексу РФ (ФЗ-223 от 29.12.1995) нажитое в браке имущество признается общей собственностью супругов, следовательно, распоряжаться им они должны вместе. Для сделок с недвижимостью данное распоряжение имеет форму нотариально заверенного согласия одного из супругов на продажу. Однако на практике этот документ не всегда оформляется.

Если такого согласия нет, то второй супруг может оспорить сделку по продаже квартиры. Рекомендуем вам перед заключением договора удостовериться, не была ли приобретена квартира в браке. Если нет, то согласия второго супруга не требуется (за исключением случаев долевой собственности).

Изображение - Покупка квартиры на вторичном рынке - советы экспертов proxy?url=https%3A%2F%2Fnsovetnik.ru%2Ffiles%2Fshutterstock_188659022

Вам понравилась квартира, и вы уже готовы заключить договор? Не спешите. Обратите внимание на нижеприведенную информацию: любой ваш недосмотр может обернуться впоследствии различными неприятностями – от административных штрафов до бесконечного ремонта. Итак, пристальное внимание при покупке квартиры на вторичном рынке необходимо уделить:

Как обезопасить себя от незаконных перепланировок покупаемой квартиры?

Очень часто жители вторичного жилья делают перепланировки в квартире, убирая ненужные перегородки и объединяя комнаты. Однако не всегда такие изменения фиксируются документально. Зачастую в силу юридической неграмотности и нежелания тратить деньги и время граждане отказываются обращаться в компетентные органы для того, чтобы узаконить перепланировку.

Покупателям измененной квартиры без документов в последующем грозят штрафы, которые они должны будут выплатить сами, так как квартира уже будет находиться в их собственности.

Для начала рекомендуем осмотреть квартиру самым внимательным образом: некоторые перепланировки видны невооруженным глазом. Для сравнения можно ознакомиться с аналогичной жилплощадью соседей.

В случае появления сомнений рекомендуем попросить у собственника выписку из БТИ или технический план квартиры для сравнения. В документах обозначено первоначальное (строительное) состояние помещения. Если вы найдете изменения, убедите владельца зарегистрировать перепланировку и отложите заключение сделки до надлежащего оформления документов.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Покупка квартиры на вторичном рынке - советы экспертов proxy?url=https%3A%2F%2Fnsovetnik.ru%2Ffiles%2Fshutterstock_197292818

Изображение - Покупка квартиры на вторичном рынке - советы экспертов 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.7 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here