Покупка (продажа) квартиры в ипотеке по переуступке

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "покупка (продажа) квартиры в ипотеке по переуступке" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Продажа квартиры по переуступке или ДДУ в ипотеке: как оформляется?

” data-medium-file=”https://i2.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/banner-2.jpg?fit=300%2C123″ data-large-file=”https://i2.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/banner-2.jpg?fit=640%2C262″ class=”size-full wp-image-2327″ src=”https://i2.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/banner-2.jpg?resize=640%2C262″ alt=”продажа квартиры по переуступке в ипотеке” width=”640″ height=”262″ srcset=”https://i2.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/banner-2.jpg?w=2200 2200w, https://i2.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/banner-2.jpg?resize=300%2C123 300w, https://i2.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/banner-2.jpg?resize=768%2C314 768w, https://i2.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/banner-2.jpg?resize=1024%2C419 1024w, https://i2.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/banner-2.jpg?w=1280 1280w, https://i2.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/banner-2.jpg?w=1920 1920w” sizes=”(max-width: 640px) 100vw, 640px” data-recalc-dims=”1″> продажа квартиры по переуступке в ипотеке

Способов покупки квартиры существует великое множество, однако далеко не все они подходят для большинства граждан. Далеко не у всех есть возможность оплатить покупку наличными. Тогда на помощь приходят банки и возможность оформить ипотеку практически на любое жилье. Продажа квартиры по переуступке в ипотеке – практика довольно распространенная, однако это далеко не единственный способ, которым можно приобрести новую квартиру.

В нашей статье мы подробно рассмотрим, как продать квартиру по ДДУ в ипотеке, а также остановимся на том, как продать квартиру в ипотеке по переуступке, и почему переуступка ипотеки на квартиру в Сбербанке в последнее время становится все более предпочтительным способом продажи и покупки квартиры с ипотечным обременением.

Однако для начала нам потребуется остановиться на том, что из себя представляет ипотека на переуступку прав по ДДУ, как может быть оформлена покупка квартиры с обременением и кому в такой ситуации труднее: продавцу или покупателю.

Как можно купить квартиру в новостройке?

” data-medium-file=”https://i0.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/1461508166_kontraktnoe_proizvodstvo001.jpg?fit=300%2C113″ data-large-file=”https://i0.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/1461508166_kontraktnoe_proizvodstvo001.jpg?fit=640%2C242″ class=”size-full wp-image-2326″ src=”https://i0.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/1461508166_kontraktnoe_proizvodstvo001.jpg?resize=640%2C242″ alt=”продажа квартиры по переуступке в ипотеке” width=”640″ height=”242″ srcset=”https://i0.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/1461508166_kontraktnoe_proizvodstvo001.jpg?w=1000 1000w, https://i0.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/1461508166_kontraktnoe_proizvodstvo001.jpg?resize=300%2C113 300w, https://i0.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/1461508166_kontraktnoe_proizvodstvo001.jpg?resize=768%2C290 768w” sizes=”(max-width: 640px) 100vw, 640px” data-recalc-dims=”1″> продажа квартиры по переуступке в ипотеке

Если решено купить квартиру в строящемся доме, то в этом случае можно получить деньги в банке на ее покупку. Важно помнить, что в статус вторички квартиры в таких домах переходят сразу же после постройки. Именно поэтому ипотека на переуступку прав по ДДУ оформляется чаще всего. Покупка квартиры в строящемся доме может быть произведена тремя основными способами:

В зависимости от того, на какой стадии находится строительство, с покупателем могут быть заключены различные договора, все зависит от его желания и возможностей.

Это основные способы, которыми могут быть приобретены квартиры в новостройке при прямом взаимодействии застройщика и покупателя. Однако существуют моменты, когда квартира в новостройке продается с ипотечным обременением, несмотря на то, что дом еще не введен в эксплуатацию. Происходит это потому, что заявителю необходимо срочно уехать или потому, что внезапно свалилось наследство в виде квартиры, заболела бабушка, надо уехать в глушь, нужное подчеркнуть – не имеет значения. Важно лишь то, что квартира продается, и у такой покупки будут свои особенности. Также продажа квартиры по переуступке в ипотеке осуществляется не только на начальном этапе строительства дома. В ипотеке понятие переуступки также может относиться к продаже ипотечного долга.

Именно поэтому крайне важно подробнее остановиться на том, как продать квартиру по ДДУ в ипотеке при такой необходимости и не упустить свою выгоду.

Нюансы продажи квартиры по переуступке ДДУ.

” data-medium-file=”https://i1.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/Prodazha-kvartiry-s-kommunalnymi-dolgami.jpg?fit=300%2C181″ data-large-file=”https://i1.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/Prodazha-kvartiry-s-kommunalnymi-dolgami.jpg?fit=600%2C361″ class=”size-full wp-image-2331″ src=”https://i1.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/Prodazha-kvartiry-s-kommunalnymi-dolgami.jpg?resize=600%2C361″ alt=”продажа квартиры по переуступке в ипотеке” width=”600″ height=”361″ srcset=”https://i1.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/Prodazha-kvartiry-s-kommunalnymi-dolgami.jpg?w=600 600w, https://i1.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/Prodazha-kvartiry-s-kommunalnymi-dolgami.jpg?resize=300%2C181 300w” sizes=”(max-width: 600px) 100vw, 600px” data-recalc-dims=”1″> продажа квартиры по переуступке в ипотеке

Приобретение квартиры в строящемся жилом комплексе – это затея опасная, так как вы приобретаете то, чего фактически еще не существует. А приобретение новостройки на заемные средства выглядит еще более забавно. Вы приобретаете несуществующую квартиру на чужие деньги, которые для вас фактически также не существуют.

Если имеет место продажа квартиры по переуступке в ипотеке продавец квартиры как бы связан по рукам и ногам. С одной стороны, он должен застройщику, с которым заключен соответствующий договор. С другой стороны, он также должен банку. Поэтому приходится изыскивать средства для того, чтобы решить свою проблему как можно быстрее, и желательно за чужой счет. В особенности в том случае, если обстоятельства требуют стремительного решения.

Проблема может крыться там, где многие и не ожидают ее увидеть (сарказм): непосредственно в договоре. Например, ипотека на переуступку прав по ДДУ может быть недоступна из-за того, что в договоре «внезапно» обнаруживается запрет на отчуждение квартиры в течение определенного времени после постройки или до того момента, как кредит не будет выплачен полностью. Иными словами – от квартиры вы никак не избавитесь. Именно поэтому лучше всего не подписывать такой договор. Например, переуступка ипотеки на квартиру в Сбербанке не только вполне возможно, но и делается настолько часто, что специалисты банка уже вполне способны ответить на все ваши вопросы прямо по телефону.

Читайте так же:  Порядок начисления одн с января 2017 года

Иногда такое огорчение не является основанием для того, чтобы передумать и не искать, как продать квартиру по ДДУ в ипотеке. Многие продавцы идут до последнего и изыскивают любые способы избавиться от квартиры. Например, получить деньги от покупателя, оплатить ипотеку полностью, снять обременение с квартиры, а после этого получить оставшуюся часть. Конечно же, тоже не просто так, а за переоформление ДДУ. Звучит привлекательно, не правда ли? Однако у такого подхода есть определенные трудности:

  • Такой подход означает, что покупатель должен просто взять и отдать вам огромную сумму денег, которая нужна для покрытия ипотеки.
  • При этом никакого договора купли-продажи без предварительного оформления квартиры в собственность быть не может, а до погашения ипотеки ни о каком праве собственности на квартиру речь и не идет.
  • Кроме того, что покупатель никак не защищен юридически, ему еще и придется ждать, пока вы снимете обременение и переоформите все документы, и все это в подвешенном состоянии без каких-либо гарантий с вашей стороны.

Понятно, что такая продажа квартиры по переуступке в ипотеке не устраивает большинство покупателей, и надо искать другие способы решения проблемы.

А потому гораздо более реально – продать право требования квартиры в связке с действующим кредитным договором, то есть при участии в сделке самого банка, выдавшего вам ипотечный заем. Если еще пару лет назад получить на это согласие банка было весьма проблематично, то сейчас некоторые кредитные организации не возражают против смены собственника заложенного жилья. Особенно если дольщик-заемщик даст понять, что у него возникли финансовые проблемы и дальнейшие выплаты ему, возможно, не потянуть.

продажа квартиры по переуступке в ипотеке

” data-medium-file=”https://i2.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/prodazha_kvartiry_1_24111253-1.jpg?fit=300%2C208″ data-large-file=”https://i2.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/prodazha_kvartiry_1_24111253-1.jpg?fit=640%2C444″ class=”size-full wp-image-2329″ src=”https://i2.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/prodazha_kvartiry_1_24111253-1.jpg?resize=640%2C444″ alt=”продажа квартиры по переуступке в ипотеке” width=”640″ height=”444″ srcset=”https://i2.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/prodazha_kvartiry_1_24111253-1.jpg?w=1200 1200w, https://i2.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/prodazha_kvartiry_1_24111253-1.jpg?resize=300%2C208 300w, https://i2.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/prodazha_kvartiry_1_24111253-1.jpg?resize=768%2C533 768w, https://i2.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/prodazha_kvartiry_1_24111253-1.jpg?resize=1024%2C711 1024w” sizes=”(max-width: 640px) 100vw, 640px” data-recalc-dims=”1″> продажа квартиры по переуступке в ипотеке

Как известно, кредитным организациям гораздо выгоднее регулярно получать платежи по кредиту, чем заниматься реализацией залоговой квартиры, а тем более – недостроенной.

Что для этого необходимо сделать:

Какими еще способами можно продать квартиру в новостройке?

” data-medium-file=”https://i0.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/Dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-rassrochkoj-platezha.jpg?fit=300%2C182″ data-large-file=”https://i0.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/Dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-rassrochkoj-platezha.jpg?fit=640%2C388″ class=”size-full wp-image-2330″ src=”https://i0.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/Dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-rassrochkoj-platezha.jpg?resize=640%2C388″ alt=”продажа квартиры по переуступке в ипотеке” width=”640″ height=”388″ srcset=”https://i0.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/Dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-rassrochkoj-platezha.jpg?w=640 640w, https://i0.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/Dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-rassrochkoj-platezha.jpg?resize=300%2C182 300w” sizes=”(max-width: 640px) 100vw, 640px” data-recalc-dims=”1″> продажа квартиры по переуступке в ипотеке

Переуступка ипотеки на квартиру в Сбербанке – далеко не единственный способ, которым вы можете воспользоваться для продажи квартиры в новостройке. Однако все эти способы рассчитаны не на то, чтобы извлечь прибыль, а на то, чтобы избавиться от квартиры, которая по каким-либо причинам перестала вам требоваться. В таких условиях крайне сложно хотя бы отбить свои деньги и выйти в ноль по долгам, не говоря уже о прибыли. Поэтому мы крайне не рекомендуем вам связываться с продажей ипотечной квартиры для извлечения прибыли: предприятие это весьма сомнительное.

Итак, остановимся более подробно на том, какие еще способы можно использовать для продажи квартиры:

Сложно ли продать квартиру по переуступке в ипотеке?

” data-medium-file=”https://i1.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/chto_vyigodnee_obmen_ili_kuplya-prodaja-1.jpg?fit=300%2C200″ data-large-file=”https://i1.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/chto_vyigodnee_obmen_ili_kuplya-prodaja-1.jpg?fit=640%2C427″ class=”size-full wp-image-2328″ src=”https://i1.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/chto_vyigodnee_obmen_ili_kuplya-prodaja-1.jpg?resize=640%2C427″ alt=”продажа квартиры по переуступке в ипотеке” width=”640″ height=”427″ srcset=”https://i1.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/chto_vyigodnee_obmen_ili_kuplya-prodaja-1.jpg?w=1200 1200w, https://i1.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/chto_vyigodnee_obmen_ili_kuplya-prodaja-1.jpg?resize=300%2C200 300w, https://i1.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/chto_vyigodnee_obmen_ili_kuplya-prodaja-1.jpg?resize=768%2C512 768w, https://i1.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2018/06/chto_vyigodnee_obmen_ili_kuplya-prodaja-1.jpg?resize=1024%2C683 1024w” sizes=”(max-width: 640px) 100vw, 640px” data-recalc-dims=”1″> продажа квартиры по переуступке в ипотеке

Продать жилье с обременением в принципе сложно, не говоря уже о том, чтобы продать квартиру в новостройке, да еще и не построенную до конца. В этом случае вам очень повезет, если вы хотя бы избавитесь от долгов. Однако в большинстве случаев продажа такой квартиры сулит только одни убытки. Переплачивать придется буквально за все.

Для тех, у кого нет другого выхода, мы подготовили простые советы, которые помогут справиться в это непростое время:

  • В первую очередь, мы советуем вам обратиться в агентство недвижимости. Да, это трата, но трата разумная. Подберите хорошее агентство и попросите подобрать покупателя под квартиру в ипотеке. Здесь есть свои нюансы, поэтому продажа такой квартиры на том же авито вряд ли вам чем-то поможет, только окончательно запутает и затянет сроки. Лучше всего заручиться поддержкой специалистов.
  • Не бойтесь обращаться в банк. Если вам необходимо продать квартиру потому, что у вас возникли непреодолимые обстоятельства, банк может пойти вам навстречу и взять реализацию квартиры на себя. В этом случае прибыли вы не получите, зато хотя бы от долгов избавились. Кроме того, как мы уже упоминали выше, на прибыль в этом случае и так рассчитывать не следует.
  • Если вы нашли человека, который готов переоформить вашу ипотеку на себя, не стесняйтесь уточнять, в каком состоянии находятся его документы. Лучше убедиться во всем заранее, чем впоследствии получить отказ от банка.
Читайте так же:  Закон рф о временной регистрации

В нашей статье мы постарались подробно рассмотреть, как можно продать квартиру в новостройке с переуступкой ДДУ. Если наша статья вам понравилась, оценивайте ее и делитесь ею в социальных сетях со своими друзьями. Ну а мы продолжим рассматривать самые трудные и любопытные ипотечные вопросы и рассказывать вам решение простым и понятным языком!

Изображение - Покупка (продажа) квартиры в ипотеке по переуступке proxy?url=http%3A%2F%2Fbesuccess.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F%25D0%25BF%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25B5%25D1%2583%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2583%25D0%25BF%25D0%25BA%25D0%25B0

Жилищные проблемы относятся к категории самых сложных, даже можно сказать, глобальных. Решать их можно по-разному: кто-то предпочитает долгое время жить на съемных квартирах, кому-то удобно ютиться в одном доме с родителями, кто-то усердно зарабатывает и копит, а кому-то приглянулся вариант с кредитом. Как раз последнее решение можно назвать самым разумным, экономически оправданным. Банки охотно выдают кредиты, идут на уступку клиентам.

Люди, не испытывающие финансовых трудностей, могут столкнуться только с одной проблемой – поиск квартиры своей мечты. Если же материальное положение не позволяет делать такие крупные покупки, то можно рассмотреть вариант переуступки квартиры по ипотеке. Покупка по переуступке – это процесс сложный и специфичный и на практике, откровенно говоря, встречается не так часто.

Неосведомленные люди могут задуматься о целесообразности данной операции. Действительно, зачем столько сложностей, если можно сразу оформить ипотеку. Когда заканчивается строительство новостроя, то застройщик может предложить большой выбор апартаментов. По мере приближения объекта в сдаче, количество квартир резко уменьшается. И приобрести квартиру с первых рук вряд ли получится. Вот тут-то и пригодятся предложения о повторной продаже, то есть переуступка прав на жилье.

Что такое переуступка прав и как оформляется данная процедура?

В вопросах купли-продажи недвижимости можно переуступить права лишь в двух случаях:

Заемщик может передать право собственности на недвижимость третьему лицу, понятно, что в ходе этой процедуры передаются взятые обязанности и полученные права перед банком-кредитором. Вопросы переуступки прав и обязанностей ипотекодателя могут возникнуть в разных ситуациях:

  • супруги развелись и один из них отказывается от своей части имущества, что было вместе нажито в браке. В этой ситуации оплата кредита ложится на плечи второго супруга, за которым остается имущество;
  • продать квартиру надо срочно. Могут быть разные жизненные ситуации, когда надо в сжатые сроки закрыть кредитный договор и продать недвижимость, а решать их лучше посредством переуступки прав. Такая процедура занимает значительно меньше времени, нежели погашение кредита раньше срока, снятие обременения, продажа;
  • кредитный договор перешел в наследство. Предыдущий владелец умер, а все его обязательства и, разумеется, права, переходят к наследникам. Такая ноша может оказаться для наследником ненужной или непосильной, то переуступка будет хорошим решением;
  • заемщик изъявил желание закрыть ипотеку, к примеру, по причине сложного финансового положения и невозможности внесения платежей;
  • кредитор переуступил кредит другому юридическому лицу.

Есть единственный случай, дающий заемщику право распоряжаться залоговым имуществом на свое усмотрение без разрешения банка. Таким случаем является завещание. Все остальные операции, связанные с переуступкой прав на квартиру, находящуюся в залоге, можно совершать только с разрешения банка. При этом, прежде чем заключать какие-либо договоренности с потенциальным владельцем, надо направить в банк соответствующее заявление. Стоит сказать, что финучреждения подобные разрешения выдаются неохотно, проводят тщательную и сове одобрение дают в крайних случаях. Если вдруг удастся провести операцию без согласия кредитора, то банк в праве:

  1. Провести действия для признания сделки недействительной.
  2. Выдвинуть требование о досрочном погашении долга, а также уплатить штрафные санкции.
  3. Инициировать проведение процедуры взыскания залогового имущества.

Если кредитор согласился на переуступку прав на ипотечную квартиру, то нового заемщика будут проверять тщательнейшим образом. Проверка будет проводиться так, словно человек оформляет кредит «с нуля». Этот человек должен будет банку предоставить полный пакет документов, нужных для рассмотрения его платежеспособности и дальнейшей возможности кредитования. Однако, собрать этот пакет документов намного проще, нежели оформлять новую ипотеку. Безусловно, это экономия денег, времени и сил. Банк не будет проверять документы на квартиру, поэтому решение будет принято значительно быстрее.

Читайте так же:  Список должников за коммунальные услуги

Несомненно, огромным плюсом для нового заемщика будет 100% юридическая чистота квартиры.

В большинстве случаев стоимость квартиры, продаваемой по переуступке, ниже рыночной. Правда, надо проверить, нет ли штрафных санкций по договору, ведь все эти платежи банк может перевести на нового клиента.

Сделка по переуступке прав на ипотечную квартиру на первый взгляд кажется выгодной, но надо взглянуть пристальнее. Банк заключает новый кредитный договор и может быть, что условия предложат совсем другие, даже невыгодные для заемщика, и они могут сильно отличаться от предложения, сделанного предыдущему владельцу. Возможно повышение процентных ставок, уменьшение срока кредитования, введение различных комиссий. Если новый заемщик не хочет получить неприятный сюрприз, то ему нужно все внимательно изучить.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если заемщик не вносит нужные суммы, то банком может быть реализовано право на продажу объекта посредством аукциона. Самая неприятная ситуация с переуступкой прав на ипотечную недвижимость – это обращение бывшего владельца в суд для признания сделки недействительной.

Решившись продать квартиру по праву переуступки над знать, как выглядит данная процедура:

  1. Заемщик ищет покупателя.
  2. Продавец вместе с покупателем отправляются в банк с заявлением, где излагают свои намерения.
  3. Банком проводится ряд проверок, а их результат будет основанием для принятия решения.
  4. Между покупателем и финансовым учреждением заключается письменное согласие, где оговариваются права, обязанности, то есть составляется договор.
  5. Регистрируется переход права собственности.
  6. Финансовые расчеты.
  7. Новый заемщик согласно оговоренным условиям выплачивает оставшуюся сумму ипотеки.

Кстати, договор переуступки прав на ипотечную квартиру иногда заключается с целью снижения размера налоговых платежей.

В жизни случается разное, и порой из сделки на первичном рынке необходимо срочно выйти. При этом продать по переуступке можно даже квартиру, обремененную ипотекой. Другое дело, что процесс это крайне непростой.

Сразу оговоримся: ни застройщики, ни банки не любят переуступки права собственности (официально – цессия). Для застройщика такие объекты – конкуренты их собственным непроданным квартирам. Ну а банки вообще заинтересованы лишь в стабильном поступлении средств в счет выплаты ипотечного кредита. Досрочное погашение лишает их части прибыли.

ПОСЛЕДСТВИЯ АЖИОТАЖНОГО СПРОСА 2014 ГОДА

Однако нестабильная ситуация в экономике привела к тому, что многие покупатели перестали справляться с платежами по ипотеке либо хотят избавиться от квартир, поспешно купленных в конце 2014 года.

«Сейчас такого жилья достаточно много. Особенно можно отметить те объекты, которые были куплены на волне ажиотажного спроса в конце 2014 года, когда резко просел курс рубля, – подтверждает генеральный директор компании TOR Estate Андрей Петрунькин. – Такие квартиры продают в разных случаях, но можно выделить два основных. Первый – близок срок сдачи объекта и собственник на росте цен заработал то, что хотел, после чего решил зафиксировать прибыль. Второй вариант – клиент не справляется с платежами по ипотеке, и ему необходима продажа».

В большинстве случаев переоформление ипотечной квартиры по переуступке – это невыгодная для продавца сделка. Чтобы найти покупателя, владельцу придется предложить на свою квартиру существенный дисконт, поэтому идти на такие операции стоит лишь при крайней необходимости.

КАК СНЯТЬ ОБРЕМЕНЕНИЕ С КВАРТИРЫ

Такие сделки имеют более сложную процедуру оформления и более долгий срок закрытия. Самая трудная задача – найти покупателя. Обычно, узнав, что на квартиру наложено банковское обременение, покупатель просит скидку, которая сделает ваш объект привлекательнее, чем «простые» квартиры конкурентов. Дисконт в 5% просят все даже при самых простых продажах, поэтому в данном случае, возможно, придется пожертвовать большей суммой.

Далее нужно уточнить размер вашей задолженности перед банком. Для этого можно обратиться в офис кредитного учреждения за соответствующей справкой. Также лучше заранее сообщить в банк (особенно если он крупный) о своем желании досрочно погасить ипотечный кредит.

Следующий шаг – за счет средств покупателя закрыть задолженность перед банком. Обычно это происходит в присутствии обеих сторон сделки, чтобы покупатель убедился в целевом расходовании своих средств.

Читайте так же:  Как правильно оформить регистрацию в мфц

Как отмечает эксперт TOR Estate, при погашении ипотеки покупателю стоит подстраховаться и вместе с продавцом подписать предварительный договор купли-продажи. Одним из существенных условий этого документа является описание того, на что идет задаток и в какие сроки произойдет выход на сделку купли-продажи.

«Если после погашения ипотеки и снятия обременения продавец откажется выходить на сделку в оговоренные предварительным договором сроки, потенциальный покупатель имеет право обратиться в суд и требовать возврата задатка в двойном размере либо принуждения потенциального продавца к сделке купли-продажи. Если вдруг потенциальный продавец успеет продать квартиру другому, то это уже повод для заявления по статье о мошенничестве, которая подразумевает до десяти лет лишения свободы», – предупреждает Андрей Петрунькин.

Есть и еще нюансы. Так, в России, в отличие от многих европейских стран, покупатель не может взять ипотеку в банке А и с ее помощью купить квартиру, которая находится под залогом в банке Б. Для этого должны быть хорошо отлажены правовые и банковские механизмы переуступки от одного банка другому – в нашей стране это не практикуется. Некоторые банки разрешают переводить ипотеку на другого заемщика, то есть делать своеобразную замену, но происходит это крайне редко.

ПОСЛЕДНИЙ ШАГ – ПЕРЕОФОРМЛЕНИЕ ДДУ

Стоит отметить, что только после погашения ипотечного кредита и снятия Росреестром обременения с квартиры покупатель и продавец смогут совершить с ней какие-либо действия. Как правило, на погашение записи о банковском залоге уходит не менее двух недель, хотя по закону на процедуру дается три рабочих дня при подаче документов в Кадастровую палату и пять рабочих дней при подаче пакета в МФЦ.

После того как задолженность продавца перед банком погашена и с квартиры снято обременение, можно переоформить договор долевого участия. Для этого продавцу и покупателю необходимо вместе посетить офис застройщика, предварительно сообщив о своем желании оформить договор цессии.

Стоимость переоформления обычно начинается от 10 тыс. руб. Но суммы бывают значительно выше – до 50-100 тыс. руб. в зависимости от застройщика.

Также стороны сделки могут понести дополнительные расходы, связанные с оплатой услуг риэлтора и, при необходимости, юриста, уточняет главный юрист компании GRS Finance Антон Стуков. Первый поможет найти покупателя на залоговую квартиру, а второй возьмет на себя составление соответствующих договоров, согласование их с банками, подготовку пакета документов для государственной регистрации договора уступки (цессии). Впрочем, опытные риэлторы справляются с обеими задачами самостоятельно. Не стоит забывать о государственной пошлине за регистрацию договора цессии – в 2017 году она составляет 350 руб.

Из-за потери времени на закрытии ипотечного кредита процесс переоформления увеличивается примерно на месяц. Суммарно продажа ипотечной квартиры по переуступке занимает около полутора месяцев с момента выхода на сделку.

Рассматривая предложения, может возникнуть вопрос: можно ли купить в ипотеку квартиру по переуступке прав. Оказывается, такая покупка жилья является не такой уж редкостью. В основном, подобные договоры оформляются на новостройки. И число сделок только растет. Желающих сегодня купить недвижимость по ипотеке становится все больше. При этом люди ищут различные варианты.

Изображение - Покупка (продажа) квартиры в ипотеке по переуступке proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F24655-6-sait_dobrosovestnyh_za_ru1

Конечно, решаясь на приобретение квартиры, нужно учесть разные нюансы. Риски есть в каждом случае. Их нужно просчитывать еще на предварительном этапе, до подписания документов. Например, жилье в новостройке по переуступке прав можно оформить еще до того, как дом передали в эксплуатацию. Договор же купли – продажи оформят уже после этого.

Когда строительство завершено, стоимость квартиры становится значительно выше. Поэтому на приобретении жилья по переуступке прав можно хорошо сэкономить. Для застройщика эта сделка ничего не меняет. Участник долевого строительства получает деньги, которые ему срочно понадобились, а покупатель приобретает жилье недорого.

Изображение - Покупка (продажа) квартиры в ипотеке по переуступке proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F%25D0%259F%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25B5%25D1%2583%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2583%25D0%25BF%25D0%25BA%25D0%25B02031-150x150

Многие люди заинтересованы в том, чтобы купить квартиру в новостройке с переуступкой прав, чтобы сэкономить деньги. Однако, перед тем, как соглашаться на этот вариант, нужно точно знать, какие риски при этом возникают.
  1. Во-первых, должно быть понимание, что участник строительства продает не квартиру, а лишь передает право на нее. Поэтому покупатель рискует потерять деньги, если застройщик обанкротится, или дом будет построен не в соответствии с первоначальным планом, или сроки сдачи в эксплуатацию сдвинутся. А если владелец вовремя не сообщит застройщику о сделке, ее могут даже аннулировать. Другой риск возникает в связи с тем, что продавец оформит по переуступке договор с несколькими людьми сразу.
  2. Во-вторых, приобретая права участника, покупатель также автоматически получает и его обязанности, которые предусмотрены договором. К примеру, при наличии задолженности, ему предстоит производить выплату.
Читайте так же:  Что собой представляет земельный пай, особенности правового статуса

Как договор о долевом участии, так и договор о переуступке прав подлежит регистрации в Росреестре.

Получается, что, несмотря на приобретение права, возможный риск заключается в том, что оно может быть не реализовано. И проблема исходит не из сделки. Даже если по ней все сделано правильно, трудности могут появиться у застройщика. Если он обанкротится, то в минусе останутся все лица, заключившие договор долевого участия.

Важно! По закону, запрещается продавать квартиру с переуступкой прав, сопровождая ее переводом долга продавца. Поэтому этот вопрос должен быть решен отдельно. Тогда сумма сделки снижается на сумму долга. Если этот момент не обговорить, то у покупателя в дальнейшем могут возникнуть дополнительные трудности.

Еще один риск заключается в вероятности расторжения договора застройщиком. Это может случиться тогда, когда участник долевого строительства систематически не вносит платежи. Поэтому перед сделкой изучаются бумаги и в связи с этим.

Изображение - Покупка (продажа) квартиры в ипотеке по переуступке proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F11ede570a96ceea87bfc89002ff071-150x150

Недвижимость сегодня очень часто приобретают, взяв ипотечный кредит. Такая квартира считается обремененной. То есть, на нее имеются ограничения, так как до того, как будет произведена полная выплата, она является собственностью банка, и находится в залоге. Поэтому любая сделка становится действительной только после получения разрешения от кредитной организации. При этом банк может потребовать выполнение каких-то условий, без которых продажа не состоится. Причем они могут касаться не только продавца, но и покупателя.

Чтобы заключить договор по переуступке прав в ипотеке, необходимо:

  • погасить задолженность, что может быть реализовано покупателем с оформлением соответствующего договора, заверенного нотариусом;
  • получить выписку банка, что задолженность отсутствует.

После этого может осуществляться переуступка ипотеки. В принципе, при наличии хорошей кредитной истории, банк может согласиться на перевод и без погашения долга. После согласования с кредитной организацией договор оформляется обычным способом.

Отдельные риски могут быть связаны и с банком. Так, купленный объект недвижимости, который ранее находился в залоге, кредитная организация вправе отнять за неуплату. Они не делают этого сами, а передают полномочия риелторам. Стоимость жилья при этом практически не отличается от той, которая была бы у собственника.

Иногда банки передают такую жилплощадь заинтересованному лицу. В этом случае, ставка будет занижена. Чтобы избежать последствий, залоговую квартиру нужно покупать только после того, как вынесено решение суда, где четко определена цена на объект. У такой сделки есть как положительные моменты, так и отрицательные. Преимущества заключаются в следующем:

  • квартиры обычно предлагаются хорошие;
  • они чисты и без каких бы то ни было притязаний;
  • цена снижена, а залог при покупке не требуется.

В то же время покупатель должен будет оплатить имеющийся залог конфискованной недвижимости, а также оплатить все расходы, возникающие в связи с этим.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Покупка (продажа) квартиры в ипотеке по переуступке proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2FDepositphotos_1012980_M1-150x150

В отношении того, можно ли купить в ипотеку квартиру, предлагаемую по переуступке прав, теперь все понятно. Главное, понимать все риски, на которые покупатель идет, и по возможности, снизить их. Для этого можно воспользоваться следующими советами.
  1. Сравнить предлагаемый объект с рыночной стоимостью аналогичной недвижимости на рынке. Цены должны быть примерно одинаковыми. Явное завышение, как и занижение уже говорит о потенциальном риске столкнуться с мошеннической схемой.
  2. Узнать как можно больше информации о застройщике: когда была организована компания, судилась ли с участниками долевого строительства, все ли учредительные и разрешительные документы в порядке и другое.
  3. Приехать на место строительства и посмотреть своими глазами, какая там инфраструктура, а также понять, как продвигается строительство.
  4. Подписать договор о долевом участии и зарегистрировать его должным образом.
  5. Проверить квартиру на предмет того, имеются ли здесь какие-либо недочеты и неисправности.
Изображение - Покупка (продажа) квартиры в ипотеке по переуступке 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.7 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here