Покупка земли у государства

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "покупка земли у государства" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Как купить землю у государства, какие сложности скрывает проведение данной процедуры и насколько дорого она обойдется? Ответы на данные вопросы, читатель найдет в нашей статье.

Земля, принадлежащая органам государственной или муниципальной власти, периодически выставляется на торги. Все желающие, могут попробовать свои силы, приняв участие в аукционе. Право выкупа земли получит тот, кто назовет более привлекательную цену.
Купить землю можно и без проведения торгов.

Существует перечень земель, не подлежащие выкупу. К ним относятся:

  1. Земли стратегического значения.
  2. Заповедные зоны и парки.
  3. Земли, занятые под захоронения.
  4. Земли, имеющие особое значение для обороны государства.
  5. Земли водного и лесного фонда.

Изображение - Покупка земли у государства proxy?url=https%3A%2F%2Fprosadidom.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F2018-05-22_16-18-48-300x205

Земельные участки, находящиеся в собственности государства и муниципалитета, не стоят на кадастровом учете и не имеют четких границ. В связи с этим, будущему владельцу придется позаботится о составлении плана межевания и постановке земли на учет в Росреестре. Данный процесс может занять от одного до трех месяцев. За каждую процедуру оформления придется платить отдельно.

Аукцион, связанный с продажей земли, может проводится по инициативе государственных (муниципальных) служб или по запросу юридических (физических) лиц. В том случае, если в роли инициаторов выступают простые граждане или индивидуальные предприниматели, все расходы, связанные с проведением торгов, ложатся на их плечи.

Перед началом аукциона должны быть осуществлены следующие действия:

  • Разработка плана расположения участка и его согласование с органами местного самоуправления.
  • Постановка земли на кадастровый учет.
  • Регистрация права собственности от лица государства или муниципалитета.
  • Присвоение участку кадастрового номера.
  • Получение технических условий.

Уполномоченные сотрудники муниципальных или государственных служб, проводят проверку документов на достоверность и решают необходимость проведения аукциона. Как правило, данный процесс занимает минимум два месяца. После чего назначается дата торгов о которой сообщают всем заинтересованным сторонам.

Чтобы принять участие в аукционе стороны должны:

  1. Подать заявку.
  2. Предоставить копии документов, удостоверяющих личность.
  3. Оплатить задаток и предоставить квитанцию.

Документы должны быть поданы за пять дней до начала проведения торгов. В обратном случае, их не примут на законных основаниях. Размер авансового платежа не может превысить 20% от общей стоимости земли.
Аукцион проводится в электронной форме. По его результатам составляется протокол, который также размещается в общем доступе в интернете. Ознакомиться с ним можно на официальном сайте органов местного самоуправления.

Изображение - Покупка земли у государства proxy?url=https%3A%2F%2Fprosadidom.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F2018-05-22_16-19-16-300x177

Гражданин вправе изъявить желание выкупить земельный участок у государства под индивидуальное жилое строительство. Соответствующую заявку он должен подать в городскую или сельскую администрацию. В течении одного месяца, она подлежит рассмотрению. В случае одобрения, заявителю будет выделен участок под целевое направление.
Участок может быть предоставлен посредством участия в торгах. Заявителю придет уведомление о дате и времени их проведения. Принять участие в аукционе, помимо заявителя, смогут и другие заинтересованные лица. Однако, если желающих не будет, вопрос решится в сторону гражданина, подавшего заявку.
После выделения земли составляется договор купли-продажи. Все затраты должен оплатить заявитель.

В некоторых ситуациях земля под ИЖС предоставляется на бесплатной основе:

  • Многодетным семьям.
  • Остро нуждающимся гражданам.
  • Гражданам, проживающих на земле длительный период времени.

Каждая из перечисленных выше ситуаций, регулируется на региональном и государственном уровне. Нюансы предоставления земельных участков в различных областях могут отличаться.

На законодательном уровне не установлена строгая форма договора купли-продажи земельного участка. В связи с этим, используется типовой бланк. В нем меняется лишь предмет договора, данные сторон и стоимость земли.
Внести свои пожелания в текст документа покупатель не сможет. Он может лишь согласится с ним, поставив свою подпись, либо отказаться от приобретения земли в целом.

В договоре подлежат указанию следующие данные:

  1. Информация о сторонах сделки.
  2. Описание участка и его стоимости.
  3. Права и обязанности сторон.
  4. Условия перехода права собственности.
  5. Дата составления и подписи сторон.

Предметом договора выступает земельный участок. В договоре прописывается его стоимость, место расположения, кадастровый номер (при его наличии). Расчет между сторонами может осуществляться в безналичной или наличной форме (через кассу).
После составление договора, новый владелец земли, должен зарегистрировать право собственности в Росреестре. С этой целью необходимо будет предоставить план межевания участка, личные документы, договор купли-продажи, кадастровый паспорт. Предварительно стоит позаботится об уплате государственной пошлины. Ее размер составляет 2 тыс. рублей.

Стоимость земельного участка будет напрямую зависеть от его кадастровой стоимости. Ее определение осуществляется на основе проведения предварительной оценки. Покупатель вправе обратится в лицензированную оценочную компанию с целью установления достоверной цены.
При выкупе земельного участка, на котором расположено строение, принадлежащее заявителю, его стоимость составит 60% от кадастровой цены. Стоит отметить, что кадастровая стоимость практически идентичная рыночной. В некоторых регионах она превышает ее в разы.
В случае проведения аукциона, государственный или муниципальный орган власти выставляет минимальную цену на землю. Заинтересованные лица повышают ее самостоятельно. По факту, участок достанется тому, кто предложит за него наибольшую плату.

Нередко физические и юридические лица сталкиваются с отказом в выкупе земли из государственной собственности. Он может быть связан с:

  • Предоставлением неполного перечня документов.
  • Неправильным заполнением заявления.
  • Подачей недостоверной информации.
  • Прекращением деятельности юридического лица.
  • Отношением земли к категории, запрещенной к продаже.
  • Отсутствием гражданства РФ.

Как правило, отказ в выкупе земли является обоснованным. Опровергнуть его в суде или высших инстанциях, заинтересованное лицо не сможет. Решение стоит лишь за государственным или муниципальным органом власти. Повлиять на одобрение заявки прибегнув к сторонней помощи невозможно.
В заключении скажем, что процесс покупки земельного участка у государства достаточно сложный. Однако, в некоторых ситуациях, он является единственным способом получения желаемой земли по доступной цене.

Как купить землю у государства, какие действия необходимо для этого предпринять, насколько это просто или сложно? Все зависит от вашей настойчивости и правильности предпринятых вами действий.

Изображение - Покупка земли у государства proxy?url=https%3A%2F%2Fnsovetnik.ru%2Ffiles%2Flori-0002614827-smallwww

Земля находится либо в частной собственности, то есть принадлежит частным или юридическим лицам, либо в муниципальной или государственной. Земля, находящаяся в собственности государства, в подавляющей своей массе не поставлена на кадастровый учет, границы участков не определены, планы межевания отсутствуют. Так как купить землю у государства можно только в виде конкретного земельного участка, границы которого четко определены, то перед покупкой необходимо проведение всех работ по его образованию и регистрации.
Читайте так же:  Что такое точечная застройка

Купить землю у государства можно в ходе торгов, которые организованы в виде аукциона. Организаторами торгов в пределах их компетенции являются исполнительные органы государственной или муниципальной власти. В отдельных случаях, определенных Земельным кодексом РФ, земельный участок может предоставляться и без проведения торгов.

Купить землю у государства можно на аукционе, который проводится по инициативе органа государственной (муниципальной) власти или по инициативе лиц, заинтересованных в покупке земли. В случае когда инициатива исходит от физических или юридических лиц, расходы по подготовке необходимых документов ложатся на них.

Перед проведением торгов необходимо выполнить следующие действия:

  1. Подготовить схему расположения земельного участка.
  2. Подать в уполномоченный орган заявление об утверждении схемы расположения земельного участка. В течение 2 месяцев уполномоченный орган проводит проверку, по результатам которой принимает решение об утверждении схемы или аргументированно отказывает в этом.
  3. Поставить участок на кадастровый учет, для чего необходимо провести работы по образованию земельного участка.
  4. Зарегистрировать право государственной или муниципальной собственности на выделенный земельный участок.
  5. Обратиться с просьбой о проведении торгов в уполномоченный орган власти, указав при этом кадастровый номер участка.
  6. Получить условия технологического подключения зданий и сооружений к сетям инженерно-технического обеспечения.

Уполномоченный орган власти в течение 2 месяцев проводит проверку и принимает решении о возможности проведения аукциона по покупке земли у государства.

Для участия в аукционе подаются следующие документы:

  • заявка на участие в аукционе;
  • копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);
  • квитанции о внесении задатка.

Документы необходимо представить не позднее чем за 5 дней до дня проведения аукциона, иначе они будут возвращены заявителю.

В общем случае аукцион может проводиться в электронной форме. Исключение составляют случаи, когда участок выделяется физическим лицам и предназначен для строительства индивидуальных жилых домов, ведения подсобного/дачного хозяйства или сельскохозяйственных нужд.

Итоги торгов оформляются протоколом, который размещается в сети Интернет (на официальном сайте органа власти).

Если гражданин хочет совершить покупку земли под ИЖС у города, он должен обратиться с заявлением о предварительном выделении участка в городскую администрацию. Администрация рассматривает заявление в течение 30 дней. При наличии оснований она может отказать в предоставлении участка земли; если же оснований нет, то в прессе и в Интернете публикуется извещение о предоставлении земельного участка.

В извещении о покупке земли под ИЖС дается описание земельного участка, указывается его адрес, площадь, кадастровый номер (если известен), приводится информация о возможности участия в торгах других заинтересованных лиц. Если в течение 30 дней со дня опубликования извещения заявлений об участии в аукционе от других граждан не поступило, администрация оформляет договор купли-продажи.

Желающим получить земельный участок под ИЖС нелишне будет знать, что можно как купить землю у государства, так и получить ее бесплатно. Таким правом могут воспользоваться семьи, имеющие 3 и более детей, признанные нуждающимися в улучшении условий для проживания и стоящие в очереди на выделение жилья. Порядок предоставления земельных участков таким семьям устанавливается законодательными актами органов власти субъектов РФ. Такие акты определяют регламент постановки на учет и снятия с учета, порядок предоставления земельных участков, размеры участков, основания для отказа в предоставлении и пр.

Как видите, приобретение земли у государства представляет собой довольно сложную и длительную процедуру, однако наличие земельного участка в собственности дает и весьма ощутимые преимущества, т. к. участком можно распоряжаться по своему усмотрению: дарить, продавать, завещать по наследству.

Земля – это ценный ресурс. Его используют для производства, строительства промышленных комплексов, жилья и в иных целях. Для контроля за целевым использованием земли, законодательно закреплён особый порядок реализации и приобретения таких объектов недвижимости.

Вся территория в пределах государственных границ принадлежит каким-либо субъектам. Это могут быть частные лица (граждане и организации), муниципальные образования, государственные органы и другие субъекты.

Основные правила, регулирующие выкуп участков, содержаться в Земельном кодексе РФ. Эти положения дополняются актами органов местного самоуправления, постановления правительства и другими нормативными документами.

Все территории разделены по функциональному назначению. Гражданину или частной организации не удастся приобрести участок, если он относится к категории земель запаса, лесного фонда или особо охраняемых объектов.

При подаче заявления гражданину следует указать, для чего он предполагает использовать участок. Например, для строительства собственного дома или для огородничества.

Распространены случаи выкупа участков, которые используются гражданами на иных основаниях. Например, если с заявлением обращается гражданин, имеющие 3 и более детей.

Выкупить землю у государства в этом случае можно по упрощённой схеме:

  • формируется пакет документов (копия свидетельства о браке, копия свидетельств о рождении детей и т.д.);
  • подаётся заявление в муниципальную администрацию по месту регистрации;
  • департамент по имуществу выносит решение о предоставлении участка;
  • составляется договор на передачу объекта недвижимости;
  • проводится регистрация права собственности в Росреестре.

Конкретный порядок и сроки реализации передачи земли устанавливаются субъектами федерации на основании пункта 6 части 1 статьи 39.5 ЗК РФ. Данный случай не предполагает проведение торгов на основании указанного пункта.

Как приобрести землю сельхозназначения (у государства)

Изображение - Покупка земли у государства proxy?url=https%3A%2F%2Fneuristu.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fpokupka-zemli-u-gosudarstva-300x200

Некоторые земли используются исключительно для разведения скота, выращивания растений, создания садов, проведения научных изысканий в указанных областях и т.д. Это значит, что такие участки отнесены к землям сельхозназначения. На их территории также могут находиться также дороги, коммуникации, лесные охотничьи угодья и т.д.
Читайте так же:  Замена паспорта при порче куда обращаться, как поменять испорченный паспорт, документы для замены

Покупка и продажа таких участков производится по правилам, установленным в законе № 101-ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельхоз назначения». Этот документ отсылает нас к ЗК РФ, где описаны способы приобретения любого участка.

Поэтому, купить землю сельхозназначения у нашего государства можно на общих основаниях.

Сделать это могут только строго определённые субъекты:

  • казачьи общества;
  • компании, занимающиеся производством сельхозпродукции (например, кооперативы);
  • КФХ;
  • опытные и научные центры;
  • общины малочисленных народов.

Чтобы приобрести такой участок земли, нужно создать соответствующую организацию.

Заинтересованное лицо направляет запрос в муниципальный орган власти с приложением необходимых документов. Обращение рассматривают в течение 2-х месяцев. В течение этого срока анализируется возможность продажи, проводится межевание, кадастровый учёт, разрабатываются условия для подключения к коммуникациям. После этого назначается аукцион.

Если есть иные желающие приобрести землю, то состояться торги. Участок будет продан тому, кто предложил большую цену. Если других участников нет, то будет заключён договор купли-продажи с заявителем.

Приобрести землю в собственность можно по следующей схеме:

  1. Заинтересованное лицо отыскивает незанятый участок. Сделать это можно через сайт Росреестра.
  2. Далее гражданин обращается в местную администрацию с заявлением о предоставлении участка в собственность. Он указывает конкретный участок, который он желает получить в собственность, а также цели его использования.
  3. Департамент по недвижимости устанавливает, какой режим пользование данным участком был установлен. Государственные органы утверждают градостроительные планы, составляют кадастровые планы и ведут иной учёт земель. Чаще всего территории возле населённых пунктов разделены на участки на карте, имеют определённое целевое назначение.
  4. Работа по установлению возможности продажи участка под ИЖС проводится в течение 1 месяца. После этого гражданину направляется извещение об отказе в реализации земли или о назначении торгов.

Гражданину откажут в проведении аукциона, если:

  • участок предоставлен иному лицу в бессрочное пользование,
  • отнесён к иной категории земель,
  • земля не находится в госсобственности;
  • участок изъят из оборота;
  • границы объекта недвижимости подлежат уточнению;
  • отсутствуют технические условия подключения к инженерным сетям;
  • участок ограничен в обороте;
  • это территория общего пользования;
  • было принято решение о предварительном согласии на его предоставление;
  • иные причины, предусмотренные статьёй 39.11 ЗК РФ.

О будущем аукционе извещают на сайте муниципального образования и в местной газете.

Торги открытые, и каждый может подать заявку на участие. На это отводится месяц.

Далее проводятся аукцион. Участники повышают стартовую цену до тех пор, пока не останется только один желающий приобрести лот. На основании результатов аукциона будет заключён договор купли-продажи.

Если же иные заявки не поступили, то муниципальный орган принимает решение о заключении договора купли-продажи

Чтобы купить землю у государства под ИЖС без торгов, нужно сделать следующие шаги:

  • выяснить, есть ли у гражданина правовое основание для этого;
  • направить заявление в орган местного самоуправления и приложить к обращению пакет требуемых документов;
  • получить предварительное согласование на предоставление участка;
  • осуществить работы по межеванию, уточнить границы, провести иные работы по кадастровому учёту;
  • подать заявление о предоставлении участка (не допускайте ошибок, опечаток!);
  • заключить договор купли-продажи.

Вопросы деятельности данных организаций регулируются законом № 74-ФЗ от 11.06.2003 г. «О крестьянских (фермерских) хозяйствах». КФХ могут приобретать земли сельхоз назначения для ведения своей деятельности и участки других категорий, например, для строительства. Никаких специальных правил или оснований для этого нет.

Правила предоставления земель для КФХ идентичны тем, что установлены для распределения участков ИЖС.

Подавать заявление следует в орган местного самоуправления. Рассмотрением документов будут заниматься сотрудники соответствующего департамента по имуществу. Решение будет оформлено от имени руководство муниципального органа.

Покупка участка сопряжена со сбором некоторых документов:

  • заявление, где указывается информация по перечню, установленному в статье 39.17 ЗК РФ;
  • документ, подтверждающий право выкупать участок без проведения торгов;
  • схема расположения, если объект недвижимости предстоит выделять в планах территории;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя, если это требуется;
  • проектная документация лесных участков, если запрашивается предоставление этой категории земель;
  • заверенный перевод учредительных документов иностранной организации.

Если предполагается проведение аукциона, то процедура упрощается. Гражданину нужно представить заявление о желании приобрести участок. Когда будут проводиться торги, заявитель предъявит паспорт и квитанцию об оплате задатка. Все остальные документы будут оформлять работники государственных учреждений.

Основным способом реализации таких объектов недвижимости является аукцион. Граждане сами определяют, сколько стоит земля у государства, посредством торгов. Таким образом устанавливается рыночная стоимость.

В отношении всех объектов недвижимости ведётся кадастровый учёт.

Если реализация происходит без торгов, то кадастровая стоимость – ориентир для определения цены продажи участка.

Если участок приобретается без проведения аукциона, то стоимость будет определена по сведениям земельного кадастра.

В некоторых случаях цена продажи может быть ниже кадастровой стоимости. Так под ИЖС выделают землю, находящуюся в федеральной собственности, по цене 60% от кадастровой стоимости. Такой порядок утверждён постановлением Правительства РФ № 279 от 26.03.2015 г.

Гражданин имеет право оспорить кадастровую оценку конкретного участка.

Если ему кажется, что сумма завышена, он имеет право осуществить независимую экспертизу. С её результатами можно обратиться в суд для изменения соответствующего решения государственного органа.

Сложность приобретения земельных участков обусловлена многообразием правовых режимов различных территорий. Перед покупкой стоит обратиться в департамент по имуществу за разъяснением правил покупки выбранного ранее участка.

Как купить землю у государства: 3 cитуации, когда это целесообразно + список документов + пошаговый план действий + 3 причины отказать вам в покупке.

Изображение - Покупка земли у государства proxy?url=https%3A%2F%2Fyuristotboga.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fkak-kupit-zemlju-u-gosudarstva

Мы знаем, какие круги ада приходиться проходить тому, кто сталкивается с бюрократией и «бумажковымагательством» государственных чиновников. Но что делать, если перед вами стал вопрос, как купить землю у государства?

Вооружаться знаниями, терпением и оптимизмом – вот наш ответ! И долгожданный земельный участок окажется в вашей собственности.

Читайте так же:  Процедура оформления дачного участка в собственность в 2019 году

При этом причины, побудившие вас заняться сложным земельным вопросом, могут быть абсолютно разные.

Единственные 3 ситуации, когда вам нужно узнать, как купить землю у государства, или Когда овчинка стоит выделки?

«Наивно было бы полагать, что можно просто ткнуть пальцем в карту и сказать «Хочу здесь дом!» или «Хочу здесь кроличью ферму построить!» и отправиться покупать участок, так как дело это очень хлопотное. В таких случаях советуем приобретать надел у частных лиц или фирм, а не у государства» , – предупреждают юристы.

Они выделяют лишь 3 причины, когда нужно «заморочиться», как купить землю у государства и при которых процедура максимально упрощена:

Вы попросту «созрели» для строительства нового дома на вашем участке.

Поскольку право на приватизацию вы уже использовали при строительстве старого дома (оформили таким образом землю под ним), то для того, чтобы узаконить новое жилье, землю под ним придется уже выкупать у государства.
Вы получили в наследство частный дом, дачу, садовое строение и не можете приватизировать землю под ними, потому что свое право на приватизацию участка использовали раньше, на другой территории.

Вы уже приватизировали землю, на которой стоит ваш дом, но по факту площадь участка под ним, которым вы пользуетесь, намного больше.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

В этом случае есть смысл оформить недостающие по документам метры в свою собственность, чтобы избежать неприятностей с законом (например, проблем при наследовании имущества и т.д.).

Все эти три ситуации, согласно Земельному Кодексу РФ, предполагают продажу земучастка государством без проведения торгов (аукциона). В большинстве случаев такая процедура необходима и в несколько раз увеличивает сроки оформления сделки и количество необходимых бумаг.

Как купить землю у государства? А у кого именно? Или 3 возможных владельца…

Перед тем, как купить землю у государства, нужно знать, кто конкретно вам ее будет продавать, а это может быть:

    местные органы самоуправления , если надел, который вы решили купить, принадлежит ей;

В том случае, если участок закреплен за государством;

  • совет министров АР Крым , если вы положили глаз на какой-нибудь райский уголок на этот полуострове.
  • Определились с участком и его нынешним владельцем? Тогда пришла пора собирать документы и нести в соответствующий земельный отдел.

    4 типа документов необходимых для того, чтобы купить землю у государства, или Бумажная волокита начинается!

    1. Паспорт (внутренний) гражданина РФ (оригинал и ксерокопия);
    2. Бумаги, подтверждающие право собственности на жилую недвижимость, если речь идет о покупке земли под ней или непосредственно около нее.

    Это может быть договор купли-продажи дома, дарения, наследования и т.п.

  • Документы о праве пользования землей, если вы уже воспользовались своим правом на приватизацию земучастка у государства, а сейчас хотите его расширить.
  • Заявление.

    Чтобы без хлопот купить землю, которая принадлежит государству, такое заявление должно содержать:

      цель покупки , например, для возведения жилого или подсобного помещения, ведения индивидуального хозяйства и т.п.;

    точный адрес участка.

    Если вы прикупаете территорию возле своего дома, то, естественно, с этим проблем не возникнет;
    размер и площадь земли, которую вы хотите купить , потому что продать вам могут не что-то абстрактное, за вашим забором, а конкретный участок, вымерянный до сантиметра.

    Лучше всего приложить схематический рисунок надела;

  • согласие на то, чтобы заплатить аванс , если власти согласятся продать вам этот надел.
  • Бланк и образец заявления, чтобы правильно заполнить «шапку», просите у работника земельного отдела той администрации, которой принадлежит земля.

    После того, как документы собраны, отправляйтесь «сдаваться».

    Как купить землю у государства в 7 этапов: пошаговый план действий

    Сдаем необходимые документы в местную администрацию.

    Список приведен выше.

    Хотя не исключено, что чиновники потребуют дополнительные бумаги – все зависит от конкретной ситуации и степени вредности земотдела.

    Ожидание решения по вашему вопросу.

    Заявление должно быть рассмотрено в течении 30 дней с момента подачи. В любом случае, о решении вас должны уведомить.

    Оценка участка работниками земельного отдела.

    Примечательно, что форма такой оценки не утверждена и этот вопрос решается на месте.

    Заключение договора на оплату аванса и его проплата.

    На этом этапе отправляйтесь в администрацию, чтобы подписать этот договор. Уплатите аванс на указанные реквизиты и обязательно сохраните чек.

    ВАЖНО! При этом его размер должен составлять не более, чем 20% от той стоимости, которую установило государство.

    Юристы местной администрации оформляют документы на отчуждение и реализацию земли.

    Забота, конечно, не ваша, но от их расторопности зависит сроки, когда участок окажется в вашей собственности.

    Все, вы практически у цели! Осталось только оплатить оставшуюся сумму (с учетом ранее выплаченного аванса).

    Условия оплаты различаются в зависимости от региона, но как правило, сразу после заключения договора необходимо оплатить половину денег, а оставшиеся вносить равномерными платежами раз в квартал.

    Чтобы грамотно купить у государства землю, нужно проверить есть ли в ней:

    • точная информация о покупателе и продавце;
    • точная информация о покупаемом участке (его местонахождение, размеры, кадастровый номер);
    • цена;
    • подтверждение того, что никаких препятствий к продаже нет;
    • дата, с которой земля считается собственностью покупателя (дата, с которой действует договор);
    • подписи обеих сторон и дата заключения.

    Образец можно найти по ссылке https://obrazec.org/08/dogovor_kupli_prodazhi_zemelnogo_uchastka_na.htm

    Завершающим штрихом этого этапа станет получение в администрации передаточного акта по договору купли-продажи. В нем будет прописано, что вы все уплатили, претензий к вам нет.

    Регистрируем свое право на купленную землю.

    После того, как вы полностью расплатились и, согласно договору, право собственности на участок перешло к вам, нужно зарегистрировать его в Росреестре.

    Оперативнее всего можно это через МФЦ (многофункциональные центры), подав заявление, копию договора купли-продажи и технические документы, полученные в региональной администрации.

    Читайте так же:  Факт принятия наследства

    Регистрацию проведут в течении 10 дней. В дальнейшем, если вам нужно будет проводить какие-то операции с землей, нужно будет запросить в ЕГРП (Росреестре) выписку по вашему участку:

    Изображение - Покупка земли у государства proxy?url=https%3A%2F%2Fyuristotboga.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fvypiska-iz-EGRP-o-pravah-na-obekt-odin

    Изображение - Покупка земли у государства proxy?url=https%3A%2F%2Fyuristotboga.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fvypiska-iz-EGRP-o-pravah-na-obekt-dva

    3 причины для отказа в покупке земли у государства…

    В мечтах вы уже построили на своем участке новый трехэтажный дом и повесили на нем рождественские гирлянды? Возвращайтесь в реальность!

    Вам не удастся купить у государства землю, если:

    • пакет документов, поданных вами, оказался неполным;
    • в бумагах, которые вы предоставили есть неточные, неполные или неправдивые сведения;
    • вы пошли на попятную и отказались платить обусловленный законом аванс;
    • приглянувшийся вам участок просто не может быть продан частному или коммерческому лицу, потому что это нарушает законодательство РФ, например, на нем запрещено строить жилые помещения.

    Чтобы избежать такого «нежданчика» и не потратить время зря, заранее узнайте в земельном отделе, подлежит ли выбранная вами земля продаже.

    Как получить земельный участок в аренду или собственность?

    Пакет дкументов для оформления.
    Рассказывает юрист Марк Иващенко:

    Как купить землю у государства без денег, или 8 категорий граждан, которые могут получить участок даром

    Российское законодательство определяет 8 категорий граждан, которым не надо думать, как купить землю у государства, а можно получить ее абсолютно бесплатно:

    • многодетные семьи, живущие в тесноте;
    • ветераны ВОВ и современных военных операций;
    • военные, отслужившие по контракту не меньше 15 лет;
    • бывшие сотрудники ОВД, вышедшие на пенсию по выслуге лет;
    • дети-сироты. Они имеют право на землю, если раньше она принадлежала их родителям;
    • Герои Труда, орденоносцы;
    • те, кто взял в аренду или бессрочное пользование землю еще до 1991 года.

    Их просто нужно переоформить бумаги;

  • отдельные группы людей с инвалидностью. Нужно уточнять в земельном отделе, полагается ли вам земля от государства бесплатно.
  • В целом, задавшись целью купить землю у государства, приготовьтесь к долгой бумажной волоките. Но ведь настоящее семейное гнездышко, именно такое, о котором вы мечтали еще со времен вашей свадьбы того стоит, не правда ли?

    Чтобы построить дом или завести свое хозяйство нужен земельный участок – как купить землю у государства?

    Государство владеет основным земельным фондом в стране, поскольку всю землю самостоятельно оно освоить не моет, то в его интересах распределять земли между гражданами. Покупка земли у государства намного безопаснее, тут просто невозможно столкнуться с мошенниками, но прежде, чем браться за это – следует ознакомиться с основными этапами этой процедуры.

    Изображение - Покупка земли у государства proxy?url=http%3A%2F%2Fgeoreestr.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fkupit-zemlyu

    Приобретение земельного участка в собственность – пошаговая инструкция

    Найти объявление по продаже ЗУ в государственной или муниципальной собственности

    Для того, чтобы приобрести землю в собственность у государства нужно ее для начала найти необходимый участок. Существуют разные виды участков каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки:

    • ИЖС – участок предназначенный для индивидуального жилищного строительства: удобен тем, что на нем можно построить не сезонный жилой дом, есть возможность прописки; находится в землях, к которым протянуты коммуникации, но земля тут дороже, существуют ограничения на размер участка.
    • СНТ – садоводческое некоммерческое товарищество – предназначена для выращивание сада, можно построить дачный сезонный домик. Эта земля подходит под создание КФХ. Земля не такая дорогая как для ИЖС, а также более низкий налог. Сложно прописаться.
    • ДНП – дачное некоммерческое партнерство – участок предполагает обустройство сада и строительство небольшого дачного домика. Собственник такого участка автоматически становится членом дачного некоммерческого партнерства. Нужно помнить о том, что на данном участке нет “удобств”, их придется проводить самому. Этот участок дешевле ИЖС и СНТ.
    • Сельскохозяйственные земли – предназначены только для создания крестьянского хозяйства, но тут можно застраивать участок для проживания фермеров. Он не такой дорогой, охотно выделяется государством в целях развития сельского хозяйства.

    В случае, если найден конкретный интересующий участок, то нужно посмотреть – нет ли объявления на него на:

    • Официальном сайте РФ, размещающий информацию о проведении торгов;
    • Сайте территориального управления Росимущества;
    • На сайте муниципалитета или администрации края;
    • Не менее эффективным является поиск в газетах и электронных торговых площадках.

    Там размещается вся информация по лоту: адрес, размер, форма пользования и т.п. – именно по этой информации можно попробовать купить или арендовать определенный участок, с целью его купить после аренды.

    Если же на участок нет объявления, то необходимо совершить ряд действий, таких как: поставить интересующую землю на кадастровый учет и выяснить – есть ли на участке линии коммуникации. Но все равно после этого необходимо проводить торги. В продаже участка может быть отказано,если он нужен для муниципальных нужд, поэтому стоит заранее выяснить данный вопрос в муниципалитете.

    Для того, чтобы приобрести такой участок, надо первым делом подать заявление о предварительном согласовании в Росимущество. Заявление составляется в письменном виде и содержит следующие реквизиты, закрепленные в Земельном кодексе РФ:

    1. Изображение - Покупка земли у государства proxy?url=http%3A%2F%2Fgeoreestr.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fdokumenty-2ФИО заявителя, паспортные данные, прописка;
    2. ИНН для физических лиц; Выписка из Устава, из ЕГРЮЛ, ИНН – для юридических лиц;
    3. Техническая документация на имущество (кадастровый паспорт);
    4. Ссылка на закон, подтверждающий право получения земли;
    5. Контакты заявителя и способ связи с ним;
    6. Кадастровый номер, если сведения внесены в ЕГРН – при уточнении границ участка, содержащихся в реестре;
    7. Вид землепользования и категория заявителя;
    8. Цель приобретения;
    9. Если есть: реквизиты об изъятии участка для государственных или муниципальных нужд;
    10. Решение о территориальном планировании;
    11. Указывается просьба о предоставлении участка без торгов;
    12. Условия, на которых приобретается участок:аренда, временное пользование, собственность.

    Документы, прикладываемые к заявлению, для подтверждения сведений и заявления:

    1. Правоустанавливающая документация на земельные участки и список членов СНТ или огороднического хозяйства;
    2. Схема земельного участка или кадастровой территории;
    3. Проектная документация (для земель Лесного фонда);
    4. Паспорт для физлица, регистрация для юрлица;
    5. Свидетельство о браке или разводе;
    6. Согласие супруга.
    Читайте так же:  Акт приёма и передачи нежилого помещения

    Нужно помнить, что участок не должен превышать нормы, установленные муниципалитетом или перекрывать соседние участки. Рассматривается вся документация и заявление в течении месяца: принимается решение о согласовании или отказе в этом. Решение о предварительном согласовании участка действует два года.

    Для постановки такого участка на кадастровый учет сначала нужно собрать необходимые документы:

    1. Изображение - Покупка земли у государства proxy?url=http%3A%2F%2Fgeoreestr.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fgeodezicheskij-planДокумент, подтверждающий право собственности на участок: в данном случае разрешение от собственника – муниципалитета, которому принадлежит земля и предварительное согласование с ним;
    2. Договор основания, который нужно заключить в местной администрации на куплю-продажу;
    3. Геодезический и межевой планы, которые заказываются в специальной компании;
    4. Паспорт или доверенность (с паспортом).

    С этим пакетом документов следует обратиться в Кадастровую палату и написать заявление.

    Оплатить госпошлину (200 руб. для физических лиц, 600 – для юридических), квитанция прикладывается к заявлению. Забрать документы с выпиской и справкой из ЕГРН на участок.

    Потсле участок регистрируется в УФРС:

    1. Заполняется заявление;
    2. Прикладываются: паспорт или доверенность (с удостоверением личности), договор основания, межевой план;
    3. Оплачивается госпошлина;
    4. Сотрудник принимает и назначает дату выдачи приняты документов

    Это заявление подается в тот орган власти, у которого покупается собственность. Оно выступает в качестве основного документа для открытия земельного дела.

    Правила оформления: письменный вид, подробнейшее заполнение реквизитов, приложение всех документов, которые дают преимущественное право выкупа в собственность или получение на безвозмездной основе.

    Заявление состоит и трех основных разделов:

    1. Изображение - Покупка земли у государства proxy?url=http%3A%2F%2Fgeoreestr.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fkadastrovye-dannyeНазвание органа, в который подается заявление: должность, наименование органа, фамилия руководителя;
    2. Основная часть: формулировка просьбы, все сведения о участке (с кадастровыми данными);
    3. Сведения о дате и месте составления.

    На прикладываемые документы должен быть составлен подробный перечень с указанием листов на каждый документ:

    1. Любой документ, позволяющий предоставить участок на льготных условиях;
    2. Подтверждение статуса многодетной семьи, согласие органов опеки и попечительства;
    3. Документы на возведенное ранее строение, если оно прошло регистрацию в Росреестре;
    4. Все кадастровые документы, ранее оформленные заявителем;
    5. Межевые документы.

    После принятия положительного решения со стороны администрации, она открывает торги. Объявление о торга распространяется за месяц до их проведения с перечнем всех условий.

    • Изображение - Покупка земли у государства proxy?url=http%3A%2F%2Fgeoreestr.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Ftorgi-1Для участия в торгах претендент предоставляет: заявку по форме организатора;
    • Платежный документ, подтверждающий внесение задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемого участка. Аванс на землю составляет не более 20% от кадастровой стоимости.;
    • А также все документы, требуемые организатором. Список им может быть абсолютно любым.

    Далее идет регистрация в журнале приема заявок. Выдается справка о месте и времени проведения торгов.

    Торги проводятся в указанном месте, в тот же день и час, сперва оглашаются характеристики земли, а после начальная цена. Участники получают пронумерованные билеты и начинается аукцион. Завершается он тогда, когда никто не поднимает больше билет с новой ценой. Победителем считается тот, чей билет оказался последним.

    Результат торгов закрепляется протоколом, который подписывается организатором, аукционистом и победителем. Если торги по каким-либо причинам не состоялись, то единственный покупатель через 30 дней получает право на подготовку договора купли-продажи.

    Продажа без проведения торгов очень ограничена, есть несколько условий:

    1. Если участок возник из раздела земли, предоставленной НКО для огородничества и садоводства;
    2. Если у лица, претендующего на участок, есть договор о развитии застроенной территории;
    3. Если он уже был предоставлен под ЛПХ и КФХ, но не менее 5 лет целевого освоения;
    4. Безвозмездное предоставление под ЛПХ и ИЖС для лиц, имеющих должности, особо значимые для местных властей, и осваивается в течении 5 лет;
    5. Гражданам, у которых трое и более детей;
    6. В особых случаях, предусмотренных властями регионов.

    Создается в простой письменной форме и обязательно регистрируется государством. Письменно оформляется согласование сделки по установленной форме: предмет, цена, условия передачи покупателю.

    Подается заявление в органы Росреестра о регистрации договора с приложением следующих документов:

    • Заявление;
    • Договор купли-продажи;
    • Подтверждение полномочий сделки (паспорта, доверенности и т.д.);
    • Правоустанавливающие документы на участок;
    • Кадастровый паспорт;
    • Акт приема-передачи участка (обязательно);
    • Согласие супруга (если есть), заверенное нотариусом;
    • Квитанция об уплате госпошлины.

    Далее идет внесение сведений в ЕГРП.

    Есть несколько условий, по которым участок можно приобрести по кадастровой цене:

    • Изображение - Покупка земли у государства proxy?url=http%3A%2F%2Fgeoreestr.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fbessrochnoe-polzovanieУ покупателя есть право на бессрочное пользование таким участком;
    • Участок выставлен на аукцион;
    • Если покупатель собственник недвижимости, расположенной на участке;
    • Есть право на наследование этого участка.

    Чтобы купить землю под строительство дома нужно найти подходящий участок земли, подать предварительное заявление, поставить участок на кадастровый учет, подать заявление на выделение земельного участка и выиграть аукцион по продаже, после оплатить всю сумму выкупа земли и получить справку из ЕГРП.

    Юридическое лицо может купить землю в том случае, если выполняет одно из условий:

    • Комплексное освоение территорий, строительство жилого комплекса;
    • Под строительство крупного социального или культурного объекта;
    • Если дачный участок в общем пользовании;
    • Под крестьянско-фермерское хозяйство;
    • Земля уже в аренде для КФХ;
    • При использовании аренды сельскохозяйственной земли более 3 лет.
    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Покупка земли у государства – дело долгое и затратное, но наиболее безопасное, потому что максимально прозрачно. Но цена у такой земли порой во много раз ниже рыночной. Это отличный вклад в развитие страны: освоение пустующих земель, развитие сельского хозяйства, обновление кадастровой карты.

    Изображение - Покупка земли у государства 129856318
    Автор статьи: Петр Кошкин

    Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.2 проголосовавших: 15

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here