Порядок и особенности оформления имущества в долевой собственности

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "порядок и особенности оформления имущества в долевой собственности" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Порядок и особенности оформления имущества в долевой собственности

Владелец жилья может владеть не только целым объектом недвижимости, но и ее частью. В ряде случаев возникает общая собственность на жилье, предусматривающая владение объектом сразу несколькими лицами. В общей собственности жилье оформляется в нескольких случаях: наследство, приватизация, покупка супругами. Получение части имущества сопровождается оформлением соглашения о долевой собственности на квартиру или иную недвижимость. Такое владение означает возможность распоряжаться ею всеми доступными по закону способами.

Изображение - Порядок и особенности оформления имущества в долевой собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F%25D0%259F%25D0%25BE%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2587%25D0%25B0-%25D0%25B8%25D1%2581%25D0%25BA%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE-%25D0%25B7%25D0%25B0%25D1%258F%25D0%25B2%25D0%25BB%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%258F1-1024x683

В зависимости от того, является ли имущество долевым или совместным, будут различаться нюансы процедуры оформления. Знание, как оформить долевую собственность на дом или квартиру, позволит быстро пройти процедуру регистрации и в дальнейшем распоряжаться жильем по своему усмотрению. Регистрация совместного жилья предполагает покупку супружеской парой в равных правах владения. Если при оформлении размер имущества каждого из участников сделки оговорена, речь идет об общей долевой собственности. Размер имущества, выделенного тому или иному собственнику, указывается в правоустанавливающих документах. Если размер не указан, владение осуществляется в равных долях всеми участниками.

Изображение - Порядок и особенности оформления имущества в долевой собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Flenders-header1-2-150x150

Любая сделка по приобретению долевого недвижимого имущества предполагает следующие этапы оформления:
  1. Право на оформление возникает на основании правоустанавливающего документа, наделяющего физическое лицо определенными полномочиями владения и распоряжения. К числу таких документов относят: договор купли-продажи, дарственная, постановление суда, завещание. Указанием на то, что недвижимость является долевой, служит информация обо всех ее владельцах, приведенная в правоустанавливающем документе.
  2. Составление и подписание соглашения об определении размера частей. В данном соглашении указывают размер имущества, отводимого каждому из собственников. Отсутствие подобной информации означает равноправное участие в распоряжении жильем.
  3. Регистрация имущества с выдачей свидетельства о собственности каждому из владельцев жилья.

Изображение - Порядок и особенности оформления имущества в долевой собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Ftab2_lender_meeting1-150x150Первым шагом на пути регистрации части квартиры является установление площади, отводимой на каждого собственника.

Как оформить долевую собственность на квартиру: особенности процедуры

Общая собственность возникает у граждан в разных жизненных обстоятельствах: в случае приватизации недвижимости, при ее наследовании, приобретении в браке и так далее. При этом многих интересует вопрос, как оформить долевую собственность на квартиру в официальном порядке. Это необходимо для того, чтобы иметь возможность распоряжаться своим имуществом.

Изображение - Порядок и особенности оформления имущества в долевой собственности proxy?url=http%3A%2F%2Fzakon7ya.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Foformlenie-dolevoj-sobstvennosti-na-kvartiru-01

Долевая собственность – это вид общей собственности, при котором доли каждого участника четко определены. Именно в пределах этих размеров совладелец может распоряжаться объектом. Общая характеристика и классификация обязательств по передаче имущества в собственность свидетельствует о том, что долевая собственность наиболее часто возникает в таких случаях:

  • раздел общего нажитого имущества супругов;
  • получение наследства;
  • заключение гражданско-правовых сделок.

Реализация такого имущества также связана с рядом особенностей.

Вопросы, связанные с общей собственностью, в первую очередь регулирует Гражданский кодекс РФ . Определенные их аспекты более подробно урегулированы другими законами и подзаконными нормативно-правовыми актами.

Так, оформление долевой собственности на квартиру с июня 2016 года требует нотариального удостоверения сделки, что предусмотрено правками к Федеральному закону ФЗ-122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» .

Особенности процедуры оформления долевой собственности

Для начала необходимо определить размер жилплощади. Данная информация может быть размещена в договоре, свидетельстве о наследстве и других документах.

Стоит быть готовым, что независимо от того, когда, кем и как оформлялась общедолевая собственность, придется собрать целый комплект документов.

Документы, подтверждающие право собственности на жилье

Для каждого способа получения жилья характерны свои правоустанавливающие документы:

  1. При заключении сделок: договор мены, строительства, а также договор купли-продажи.
  2. Если вопрос рассматривался в судебном порядке – решение суда, вступившее в силу.
  3. Акты государственных органов.
  4. Если квадратные метры получают по наследству – завещание на квартиру.
  5. В случаях дарения жилья – дарственная.

Изображение - Порядок и особенности оформления имущества в долевой собственности proxy?url=http%3A%2F%2Fzakon7ya.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Foformlenie-dolevoj-sobstvennosti-na-kvartiru-02

Согласно общей норме гражданского законодательства, доли собственников признаются равными. Однако договором или законом может быть установлено и другое.

Если участник не согласен с определенным распределением долей, у него есть право оспорить такое равенство. Чаще всего такая необходимость возникает, когда владельцы сделали разный вклад в имущество, что нужно доказать соответствующими документами.

С 2016 года Росреестр не выдает свидетельства о регистрации права собственности на недвижимость. Однако необходимость регистрации такого права осталась. С этой целью придется собрать определенный пакет документов.

При обращении в Росреестр нужно иметь:

  • заявление;
  • документы, удостоверяющие право собственности на жилье;
  • нотариально заверенное согласие остальных участников;
  • техническую документацию на квартиру.
Читайте так же:  Популярные способы оплаты коммунальных услуг

Кроме того, необходимо подать документы, удостоверяющие личность заявителя.

В соответствии с ФЗ № 218, сроки регистрации могут длиться от 5 до 12 рабочих дней. Зависят они от основания получения квадратных метров.

В случае неправильного оформления документов заявителю могут вернуть их без регистрации.

За регистрацию права собственности уплачивается государственная пошлина. Ее размер устанавливает Налоговый кодекс РФ .

На сегодняшний день предусмотрены следующие суммы госпошлины:

  • для физических лиц – 2 тысячи рублей;
  • для юридических лиц – 22 тысячи рублей.

Переоформление собственности на имущество между супругами в 2019 году – весьма актуальный вопрос. Причины могут быть разные, начиная от простого желания сделать собственником одно лицо и заканчивая разводом.

Отечественное законодательство допускает несколько вариантов, как все оформить. Сделать это можно как самостоятельно, так и обратившись за помощью к нотариусу.

Хотя обязательного требования к нотариальному оформлению некоторых документов нет, большинство граждан предпочитают обращаться в юридическую контору. Нотариус поможет правильно составить договор, в юридической силе которого всегда можно быть уверенным, что играет важную роль при судебных разбирательствах.

Изображение - Порядок и особенности оформления имущества в долевой собственности proxy?url=http%3A%2F%2Fzakon7ya.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Foformlenie-dolevoj-sobstvennosti-na-kvartiru-03

Дарение жилья, находящегося в индивидуальной собственности

Перед тем, как подарить квартиру, важно выяснить, к какому виду собственности она относится. Так, переоформить помещение с мужа на жену и наоборот проще, если оно находится в личной собственности одного из них.

Все имущество, нажитое супругами во время брака, признается их совместной собственностью. Однако законодательством предусмотрено, что некоторые вещи и объекты могут принадлежать индивидуально одному из супругов. Сюда относят:

  • наследство,
  • подарки,
  • имущество, приобретенное до брака и прочее.

Квартиру, принадлежащую жене, переоформить на мужа можно путем заключения договора дарения. Зачастую это позволяет избежать имущественных разногласий при разводе.

Дарение квартиры, находящейся в долевой собственности

Нередко после развода жилье, которое находилось в совместной собственности супругов, делится между ними по долям. Поскольку проживать вместе после расторжения брачных отношений пары не хотят, возникает вопрос, как долевую собственность оформить на одного из них.

Согласно закону, каждый собственник может распоряжаться своей долей имущества по личному усмотрению с учетом преимущественного права покупки остальных участников.

Если переоформлять квартиру на супруга, проблем с этим не возникает. Можно заключить договор дарения, если сделка будет безвозмездной, или оформить договор купли-продажи, что чаще всего происходит, когда идет передача права собственности на квартиру бывшей супруге или супругу.

У некоторых семей возникает необходимость реализовать дачу или загородное строение. На вопросы, связанные с официальным оформлением документации, это никак не влияет.

Распространены случаи, когда пара решает разделить недвижимость между собой, поэтому каждому из них нужно отдать свою долю в том или ином объекте. Передать свою долю дачи бывшему супругу можно в том же порядке.

Изображение - Порядок и особенности оформления имущества в долевой собственности proxy?url=http%3A%2F%2Fzakon7ya.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Foformlenie-dolevoj-sobstvennosti-na-kvartiru-04

Переоформление квартиры, находящейся в совместной собственности

Наиболее распространенный вариант имущества, встречающийся в браках, – это квартира, которая находится в совместной собственности супругов без четкого выделения доли каждого из них.

По общему правилу, их половины равны. Однако иногда граждан интересует, как из совместной собственности супругов сделать долевую, чтобы каждый из супругов получил возможность реализовать свою долю.

Часто такая необходимость возникает после расторжения брачных отношений, но некоторые пары хотят определить свои доли еще во время брака, чтобы избежать возможных разногласий в будущем.

У некоторых, наоборот, по тем или иным причинам складывается противоположная ситуация, в связи с чем появляется желание перевести долевую собственность в совместную собственность.

Переоформляя квартиру, находящуюся в совместной собственности, необходимо получить согласие всех совладельцев имущества. Оно нужно будет как при дарении, так и при продаже квадратных метров.

Если речь идет о супружеской паре, определить все нюансы, связанные с распоряжением имуществом, можно с помощью соглашения между супругами.

Для тех, кто интересуется, как переоформить общую совместную собственность на долевую, идеальным вариантом станет заключение соглашения об определении долей в праве совместной собственности.

Данный документ позволяет определить, кому из супругов какая часть имущества принадлежит. При этом доли не обязательно должны быть равными.

Муж и жена на свое усмотрение могут согласовать эти вопросы как во время брака, так и после развода. Это поможет перевести совместную собственность в долевую без разногласий.

Соглашение о разделе имущества супруги имеют право заключить в любой момент. Помимо обязательной письменной формы, в конце 2015 года в Семейный кодекс РФ были внесены изменения, установившие еще одно требование – нотариальное удостоверение документа.

В настоящее время только нотариальная сделка порождает правовые последствия.

Предметом соглашения выступает имущество, которое уже находится в совместной собственности супругов. Именно поэтому многие граждане прибегают к такому способу раздела при расторжении брачных отношений, что позволяет решить такие болезненные вопросы в добровольном порядке.

Читайте так же:  Общее имущество многоквартирного дома

Соглашение между супругами о передачи права собственности также подлежит регистрации в Росреестре. К его оформлению нужно отнестись со всей серьезностью и соблюсти все установленные требования, чтобы соглашение имело юридическую силу.

Изображение - Порядок и особенности оформления имущества в долевой собственности proxy?url=http%3A%2F%2Fzakon7ya.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Foformlenie-dolevoj-sobstvennosti-na-kvartiru-05

Еще один вариант, как переоформить квартиру на супруга в браке или во время его расторжения, – брачный договор. Он также подлежит нотариальному удостоверению.

В документе указывается тот из супругов, который станет единоличным владельцем жилья. Из этого следует, что такой способ является добровольным, а значит, обе стороны должны принимать условия договора.

Второй супруг должен не возражать против такой передачи, поэтому потребуется получить его согласие, что супруга – единоличный собственник квартиры.

Оформление доли в квартире после смерти наследодателя

После смерти родственников, если те не оставили завещание, имущество делится между родными наследодателя.

Оформление доли необходимо совершить не позднее, чем через полгода после смерти владельца. Идти для этого нужно в нотариальную контору с заявлением об открытии наследственного дела.

В таких случаях актуальным может быть перевод из общей долевой в индивидуальную собственность, чтобы жилье принадлежало одному лицу.

К нотариусу, помимо заявления, необходимо принести следующие документы:

  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на наследуемое имущество;
  • свидетельство о смерти.

В зависимости от типа и вида наследуемого имущества список документов для оформления наследства может варьироваться. Точно его узнать можно в нотариальной конторе при подаче заявления.

Оформление выделенной доли в квартире в частную собственность

Многих интересует, можно ли перевести в частную собственность выделенную долю в квартире. Для этого заключают договоры дарения либо купли-продажи.

Если договориться со всеми совладельцами в добровольном порядке не удается, инициируют судебную процедуру.

При этом нужно аргументировать свои требования. Для этого в исковом заявлении следует указать причины, по котором возникла необходимость перейти с долевой собственности в частную. Тогда суд может принять положительное решение о принудительной продаже доли.

Изображение - Порядок и особенности оформления имущества в долевой собственности proxy?url=http%3A%2F%2Fzakon7ya.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Foformlenie-dolevoj-sobstvennosti-na-kvartiru-06

Приобретая недвижимость, супругам следует заранее продумать, как для них лучше всего ее оформить. Для одних оптимальным будет выбор одного владельца, для других – совместная собственность.

Чтобы в дальнейшем не пришлось совершать переоформление недвижимости на супругу, можно заключить соглашение или брачный договор, в условиях которого предусмотреть все имущественные вопросы.

Для многих принципиально, чтобы доли в праве общей собственности были изначально определены. Особенно это касается случаев, когда размеры долей у мужа и жены не одинаковы.

Вместе с тем, когда дело доходит до раздела имущества, часто одна из сторон не согласна с существующим разделением долей. Судебная практика передела долевой собственности показывает, что в подобных случаях при наличии обоснованных аргументов суд перераспределяет установленные доли между супругами.

Долевая собственность на квартиру возникает в разных жизненных ситуациях. В связи с этим многих интересует вопрос, как оформить это официально. Наиболее распространенные варианты – заключение договора дарения или купли-продажи. Перевод общей собственности в частную также осуществляется путем подписания соглашения между супругами или брачного договора. Каждый сам определяет, как ему лучше оформить собственность, чтобы каждый мог пользоваться своими законными правами и интересами.

Общая долевая собственность и выдел доли в натуре: Видео

Изображение - Порядок и особенности оформления имущества в долевой собственности proxy?url=http%3A%2F%2Fzakon7ya.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2F2-150x150

Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

Изображение - Порядок и особенности оформления имущества в долевой собственности proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fr_777863_xk9kf7jtvbx8gqndf044

Чаще всего совместная, или долевая собственность оформляется на дорогостоящее имущество, которое гражданин не может приобрести самостоятельно из –за нехватки денежных средств. Оформляя документы и определяя доли каждого гражданина в имуществе, следует придерживаться некоторых правил.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В гражданском обществе один из самых распространенных видов правоотношений между гражданами – совместная собственность на имущество.

Долевая собственность – это объекты, движимые и недвижимые, на которые может быть оформлено право собственности сразу на несколько человек. Данный вид собственности характеризуется тем, что кроме пользования имуществом, граждане могут извлекать прибыль, если будут использовать недвижимость как коммерческий объект.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Реализация собственности осуществляется по согласованию с другими лицами, а если прийти к общему согласию не удается, дело решается в судебном порядке.

В соответствие с нормами Гражданского кодекса, человек, владеющий незначительной долей в имуществе, и препятствующий осуществлению сособственниками продажи или сдачи в аренду, может быть лишен своего права, однако при этом ему будет выплачена компенсация.

Читайте так же:  Как оформить дарственную на дом с земельным участком

Порядок использования совместной собственности, управления ею и осуществления лицами своих прав регулируется двумя кодексами – Семейным и Гражданским, но нормы Семейного кодекса в большей степени подходят, если возникает необходимость решить спорные вопросы, связанные с разделом имущества супругов.

Характерные черты долевой собственности:

  1. Двое и более граждан могут владеть одним и тем же имуществом, при этом размеры долей устанавливаются законными способами. Если квартира или дом были получены по завещанию, в нем чаще всего указывается, кто из наследников на какую долю может претендовать. По умолчанию доли распределяются в равном размере.
  2. Пользование объектом, распоряжение им – продажа, сдача в аренду, может осуществляться только при наличии согласия всех собственников.
  3. Если имущество используется для извлечения прибыли, например, на нем построена ферма или высажены фрукты – овощи, либо же дом, расположенный на участке, сдается в аренду – полученные деньги должны распределяться между всеми собственниками в равных долях.
  4. Законодательством России установлено, что если планируется продажа одной доли в имуществе, в первую очередь претендентами на ее приобретение становятся лица, также являющиеся собственниками недвижимости.

Все спорные вопросы должны решаться в мирном порядке, возможно также заключение соглашения, однако, если прийти к консенсусу не удается, граждане, чьи права и интересы были нарушены или затронуты, могут подать исковое заявление в суд.

Общая собственность на различные объекты, в том числе и недвижимость – квартиры, дома, земельные участки и производственные строения, может быть нескольких видов:

Так, объекты, находящиеся в долевой собственности, принадлежат гражданам, каждый из них получает соответствующий документ, подтверждающий право на использование имущества, распоряжение им

На покупку квартиры, дома или машины, уходят общие денежные средства супругов, поэтому при разводе они могут претендовать на равные доли. Не имеет также значения , на кого была оформлена недвижимость – на мужа или жену.

Также выделяют такие типы собственности, как государственная, частная и коллективная. Следует отметить, что государственная собственность может стать частной, если будет пройдена процедура приватизации имущества.

Получить долю в общем имуществе граждане России могут, если предпримут следующие действия:

  1. Покупка квартиры, или доли в ней, оформление договора купли – продажи.
  2. Приватизация государственного или муниципального имущества, оформление равных долей на каждого члена семьи.
  3. Приобретение недвижимости у ЖСК, оформление договора долевого строительства.
  4. Получение квартиры – доли в общем имуществе в дар или по наследству.

Право собственности, а также размеры долей, закрепляются за гражданином на основании правоустанавливающих документов, которые выдаются в Росреестре. Также при оформлении может потребоваться технический паспорт, в который также вписывается информация о владельцах.

Сегодня в ЕГРН не выдаются свидетельства, можно лишь получить выписку, в которой будет отмечено, сколько человек являются собственниками объекта недвижимости, и какие доли установлены для каждого из них.

На первый взгляд может показаться, что особых отличий между совместной и долевой собственностью не имеется, однако это ошибочное мнение. Правоведы отмечают, что долевая собственность дает гражданам больше прав по распоряжению имуществом, в особенности, если речь идет о его разделе.

В случае с совместной собственностью выделить долю можно только обратившись в суд, поскольку в данной ситуации, скорее всего, речь идет о бракоразводном процессе.

Отличия долевой собственности от совместной:

  1. Имущество супругов – совместная собственность, по умолчанию не разделяется на несколько частей, однако, если у мужа или жены возникнет желание выделить свою долю, это можно сделать.
  2. Долевая собственность предполагает, что совладельцами могут стать люди, не связанные кровным родством, и не состоящие в браке.
  3. Оплата налогов, коммунальных платежей при режиме долевой собственности осуществляется гражданами по отдельности, в равных объемах. В случае с совместной собственностью такого разделения нет, муж и жена совместно оплачивают все счета.

При покупке квартиры, граждане имеют право сами решить, допустимо ли дня них оформление доли в имуществе, или нет. Если квартира была получена по наследству, человек может выкупить остальные доли у совладельцев и стать единственным, полноправным собственником недвижимости.

Как составить мировое соглашение при разводе и разделе имущества, узнайте тут.

Порядок пользования жилым помещением в долевой собственности

Лица, зарегистрированные в квартире или доме и являющиеся долевыми собственниками, могут распоряжаться имуществом по собственному усмотрению – продавать его, передавать по наследству, дарить родственникам или друзьям, а также сдавать в аренду, делать ремонт, или же жить на выделенной территории.

При этом следует учитывать, что нарушение прав и интересов совладельцев имущества будет считаться противозаконным, а следовательно, наказуемым действием.

Государство защищает права совладельцев долевого имущества, основные нормы и положения содержатся в статьях Гражданского кодекса. Так, в нем отмечается, что лица, являющиеся дольщиками, имеют первостепенное право на выкуп части имущества, если оно будет выставлено на продажу.

Читайте так же:  Процедура прописки новорожденного ребенка необходимые документы

А значит, если один из владельцев совместной собственности решил отказаться от своей доли и получить за нее деньги, прежде всего, он должен дать возможность приобрести долю другим владельцам дома или квартиры.

Каждый гражданин России обязан иметь постоянную регистрацию в одном из населенных пунктов страны. И если ранее человеку было негде проживать, но он приобрел долю в совместной собственности, встает вопрос о том, можно ли оформить регистрацию и как это сделать.

Прописка возможна, при условии, что человек является владельцем:

  • отдельной, изолированной комнаты;
  • не выделенной части дома или квартиры;
  • дома или квартиры.

Так, при наличии в собственности одной только комнаты, гражданин может оформить прописку и постоянно проживать на жилой территории.

Чтобы получить регистрацию, необходимо предпринять некоторые действия:

  1. Получить согласие остальных собственников.
  2. Подготовить пакет документов: паспорт, документ, подтверждающий наличие права собственности на объект, заявление, подписанное остальными жильцами дома или квартиры.
  3. Подать документы на рассмотрение в миграционную службу или многофункциональный центр.
  4. Ожидать принятия решения.

Изображение - Порядок и особенности оформления имущества в долевой собственности proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fsvidetelstvo-o-registracii-prava%2Fthumbs%2Fthumbs_1

При покупке доли в квартире гражданин может рассчитывать на оформление налогового вычета, но при соблюдении некоторых условий:

  • наличие официального трудоустройства и фиксированной заработной платы;
  • уплата налогов в казну государства;
  • российское гражданство – лицо, не являющееся гражданином страны, не может получить вычет даже в том случае, если оно осуществляет трудовую деятельность и является добросовестным налогоплательщиком.

По сути, налоговый вычет является компенсацией, выплачиваемой государством тем гражданам, которые уплачивают 13% подоходный налог. Эта компенсация была назначена для того, чтобы устранить недоразумение, при котором работающие граждане платят налог дважды – при получении дохода и покупке квартиры или дома.

Общий размер налогового вычета, который может быть начислен при покупке доли в квартире, составляет 2 миллиона рублей, но окончательная сумма высчитывается в каждом случае индивидуально и зависит от того, сколько личных денег было потрачено при покупке жилья. в расчет не принимаются деньги, выданные государством, материнский капитал, пособия военным и другие субсидии.

В большинстве случаев граждане, владеющие одним имуществом, не могут достичь договоренности, разделение имущества осуществляется в судебном порядке, в соответствие с нормами законодательства.

Если планируется выделение долей, в квартиру или дом приглашается специалист, который дает заключение касательно того, возможен ли раздел объекта недвижимости без его разрушения или нет.

Раздел – это прежде всего, выделение долей на каждого гражданина, имеющего право собственности в конкретном объекте недвижимости.

Необходимо, чтобы после раздела, помещение было пригодным для проживания. Так, должен быть установлен отдельный вход, помещение для расположения санузла, кухни. Обязательно должны быть сохранены все коммуникации.

Выделяемая доля по сути, становится отдельной квартирой. И если такой раздел – в натуре, не представляется возможным, суд не дает разрешение. Вместо этого устанавливается режим совместного использования гражданами недвижимости, переданной им по наследству или полученной в процессе приватизации.

Если один из собственников не желает прийти к какому – либо компромиссу, а его доля может быть признана незначительной, гражданина лишают права собственности, но при этом ему выплачивается компенсация.

Долевая собственность чаще всего оформляется при наследовании, когда несколько родственников получают один и тот же объект недвижимости, но их доли при этом могут быть разными. Несколько иначе обстоит ситуация с совместной собственностью – супруги становятся владельцами объекта и получают равные доли, равные права. При этом возникает больше сложностей, если необходимо разделить имущество.

Процедура продажи квартиры в долевой собственности описывается на этой странице.

Про покупку квартиры в долевую собственность читайте здесь.

Видео: Общая долевая собственность и выдел доли в натуре

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Какие документы нужны для оформления долевой собственности

Изображение - Порядок и особенности оформления имущества в долевой собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F%25D0%259F%25D0%25BE%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2587%25D0%25B0-%25D0%25B8%25D1%2581%25D0%25BA%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE-%25D0%25B7%25D0%25B0%25D1%258F%25D0%25B2%25D0%25BB%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%258F1-1024x683

Порядок перехода права собственности на долю в квартире предусматривает несколько этапов. Первым из них считается сбор документов, необходимых для проведения сделки с недвижимостью.

Документы, удостоверяющие личность сторон сделки. Нотариальная доверенность на совершение действий в интересах участников договорных отношений. Справка с БТИ о законности планировки.

Поэтажный план дома и экспликация, утвержденная БТИ. Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимое имущество. Согласие супруга на заключение сделки в отношении доли квартиры.

Читайте так же:  Нужна ли замена счетчиков на воду

Выписка из финансово-лицевого счета или единый жилищный документ по квартире. Выписка из паспортного стола о наличии зарегистрированных на жилплощади

Порядок и особенности оформления имущества в долевой собственности

Изображение - Порядок и особенности оформления имущества в долевой собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Flenders-header1-2-150x150

Любая сделка по приобретению долевого недвижимого имущества предполагает следующие этапы оформления: Право на оформление возникает на основании правоустанавливающего документа, наделяющего физическое лицо определенными полномочиями владения и распоряжения.

К числу таких документов относят: договор купли-продажи, дарственная, постановление суда, завещание.

Чтобы оформление доли квартиры в собственность прошло без затруднений, необходимо, чтобы специалист ознакомился со всеми обстоятельствами дела.

Изображение - Порядок и особенности оформления имущества в долевой собственности proxy?url=http%3A%2F%2F152-zakon.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-metro%2Finfo

Изображение - Порядок и особенности оформления имущества в долевой собственности proxy?url=http%3A%2F%2F152-zakon.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-metro%2Fwarning

Квартира в собственности Сестры1 и Сестры2, пенсионеров. 13/15 доли — Сестры1 и 2/15 доли — Сестры2.

Я Сын Сестры 1 и хочу выкупить 2/15 доли у . Здравствуйте! Ситуация такая — имеется трехкомнатная квартира, находящаяся в совместной собственности у матери и сына.

Доли не выделены.

Как оформить новый дом в СНТ, деревне в собственность по упрощенной и стандартной схеме

Изображение - Порядок и особенности оформления имущества в долевой собственности proxy?url=http%3A%2F%2Fcabinet-lawyer.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F03%2Fdom-v-sobstvennost

Мотивацией к действию может быть следующие:

  1. снятие ограничений по распоряжению имуществом;
  1. документальное закрепление имущественных прав на объект недвижимости.

Если построенный дом планируется продать, а он не зарегистрирован в официальном порядке, приходится заниматься вопросами оформления документации в кратчайшие сроки. Для того чтобы положить начало оформления загородного дома нужно познакомиться со специалистами бюро технической инвентаризации для написания заявления, технического паспорта и плана.

Это делается чтобы осуществить постановку дома на кадастровый учет.

Как выкупить доли в квартире у родственников, детей?

Изображение - Порядок и особенности оформления имущества в долевой собственности proxy?url=http%3A%2F%2F152-zakon.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-metro%2Falert

Что делать и как оформить договор купли продажи если кто-то против?

Долевая собственность — это имущество двух и более лиц, принадлежащая им на праве собственности, при этом доля каждого лица определена соглашением или законом.

Изображение - Порядок и особенности оформления имущества в долевой собственности proxy?url=http%3A%2F%2F152-zakon.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-metro%2Falert

После смерти собственника, у него может остаться переживший его супруг (а), родители, дети, в т.ч.

Долевая собственность квартиры: оформление и образец договора

Частная форма владения — это когда человек является единственным собственником. Он может без согласования с жильцами осуществлять операции и сделки с квартирой.

Наиболее выгодный вариант. Совместная собственность — тип имущества, у которого есть несколько владельцев.

Но распоряжаются они им в полной мере на равных.

Изображение - Порядок и особенности оформления имущества в долевой собственности proxy?url=http%3A%2F%2F152-zakon.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-metro%2Finfo

А вот из последнего в совместную перейти не получится.

Надоело общее имущество? Выход есть – выделение доли

В результате приватизации, которая проводилась в нашей стране в прошлом веке, тысячи людей стали хозяевами квартир и домов на условиях общей собственности. В ту же ловушку попали наследники, получившие недвижимость не единолично, а на пару с кем-то.

При долевой собственности у каждого из собственников обозначен размер его доли.

Если никто не делил имущество по суду, доли распределяются поровну. К сожалению, не всегда сособственники умеют договариваться и мирно проживать на своей территории.

Ситуации, когда требуется выдел доли, обычно самые простые:

Изображение - Порядок и особенности оформления имущества в долевой собственности proxy?url=http%3A%2F%2Fzakonometr.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2FDepositphotos_10649834_original

Важно, что даже если собственник будет против выплаты ему денежного вознаграждения за долю, в некоторых ситуациях его согласие не потребуется. С частным домом дело обстоит по-другому.

Чтобы это право получить, нужно заняться оформлением договора долевой собственности на квартиру, чтобы выделить свою долю в собственность, то есть приобрести свидетельство о праве собственности.

Как же оформить общую долевую собственность? Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с оформлением долевой собственности, то вам следует помнить, что:

    Каждый случай уникален и индивидуален. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Прежде чем узнать, как оформить долю в квартире в собственность, вначале необходимо определить размеры долей жилплощади.

Информация об этом может представлять собой договор о разделе квартиры, также свидетельство о наследстве, решение суда или брачное соглашение.

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Покупателю недвижимости по договору долевого участия, по сути, предоставляется только право на приобретение собственности в будущем, так как само жилое помещение находится на стадии строительства. Этой процедуре предшествует необходимость выполнения застройщиком определенных условий и подготовки пакета соответствующих документов.

Изображение - Порядок и особенности оформления имущества в долевой собственности 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.7 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here