Порядок и условия получения налогового вычета на ремонт квартиры в новостройке

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "порядок и условия получения налогового вычета на ремонт квартиры в новостройке" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Какие расходы на ремонт может возместить налоговая

Граждане России, одновременно являющиеся налоговыми резидентами (то есть плательщиками НДФЛ), могут рассчитывать на денежную компенсацию от ФНС своих расходов, связанных с приобретением недвижимости:

  • готовой квартиры или дома;
  • земельного участка под стр-во ИЖД*;
  • недостроенного жилого объекта (квартиры в новостройке или дома).

Данная компенсация называется имущественным налоговым вычетом. Не все знают, что покупая квартиру у застройщика в «чёрном» или «сером» варианте, в которой порой есть только голые стены, можно получить налоговый вычет на ремонт квартиры в новостройке.

Изображение - Порядок и условия получения налогового вычета на ремонт квартиры в новостройке proxy?url=https%3A%2F%2Fmoezhile.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F12%2Fblobid1545771225386

Налоговый вычет на ремонт в новостройке: что это такое?

Отдельного вида имущественного вычета на ремонт не существует, то есть найти такое определение в кодексе нельзя. Ошибочно считать, что всякие затраты на ремонт будут возвращены, и нужно лишь только прийти за компенсацией в налоговую.

Под ремонтом понимаются строительно-отделочные работы, необходимые для завершения строительства — вот эти расходы и являются частью имущественного вычета, связанного с приобретением недвижимого объекта.

  • Если строится дом, то налоговый вычет положен за все расходы, связанные со строительством (разработка проекта, строительные материалы и сметы, договоры с подрядчиками, подключение коммуникаций и т. д. ). К этому может добавиться стоимость земельного участка. Подробнее в статье Возврат налога при строительстве.
  • Приобретение ОНС* в виде недостроенного дома потребует дополнительные расходы на завершение строительства, то есть все перечисленные выше расходы без технического проекта, в зависимости от стадии готовности дома.
  • Квартира в новостройке как правило приобретается в неполной готовности разных степеней, чаще всего с так называемой черновой отделкой. При самой низкой степени готовности собственнику придётся возводить перегородки, самостоятельно делать бетонную стяжку полов, штукатурить, устанавливать межкомнатные двери, разводить электричество от приборного щитка, монтировать водопроводные и канализационные трубы и т. д.

Вот эти отделочные и инженерные работы на простом языке и называются ремонтом. Хотя на самом деле это не ремонт, а завершении строительства, расходы на которое являются составляющей часть имущественного налогового вычета (пп.5 п. 3 ст. 220 НК РФ).

Завершение строительства — на языке закона это доведение объекта до состояния соответствия строительным и санитарным нормам. Не может считаться помещение полноценно жилым без внутренней отделки поверхностей, подключения электричества, водоснабжения, водоотведения и прочего. Но отсутствие сантехники, мебели, бытового оборудования — это не основание считать объект незавершенным, так как в обязанность строителей не входит их приобретение и установка.

Изображение - Порядок и условия получения налогового вычета на ремонт квартиры в новостройке proxy?url=https%3A%2F%2Fmoezhile.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F12%2Fblobid1545771295717

  • Если приобретена квартира или дом в полностью готовом виде, и новый хозяин, как это водится обычно, тут же начнёт все перестраивать и переделывать, никакого возврата налога не положено. Ремонт как чья-то личная прихоть не может быть поводом для имущественного вычета.
  • Также не возможен НВ* при дежурных ремонтах жилья, неважно какого — капитального или косметического. Настала пора перепланировки, полного апгрейда или просто захотелось поменять обои и освежить потолки — этого никто не возместит.
  • А вот налоговый вычет на ремонт квартиры в новостройке вполне возможен, так как она может быть незавершённым строительным объектом.

Внимание! Если застройщик сдаёт квартиру под ключ, то есть в ней проведены внутренние отделочные работы, установлены финишные покрытия стен, потолков и полов, двери и окна, проведено электричество, водопровод и канализация, то налоговый вычет на ремонт не положен.

Не компенсируются собственнику следующие расходы:

  • стоимость строительных инструментов;
  • перепланировка (за исключением варианта, когда перегородок первоначально не было);
  • утепление и остекление балконов лоджий (если только строительный проект не включает закрытые лоджии/балконы);
  • снятие и замена существующих покрытий;
  • демонтаж окон с установкой стеклопакетов;
  • замена распределительного щита и электропроводки, установка дополнительных автоматов, реле и т. д. (за исключением случаев некачественного или неправильного подключения и разведения электропроводки застройщиком, из-за чего возникла угроза аварийной ситуации);
  • приобретение и установка сантехники и сантехнического оборудования;
  • покупка мебели, техники, предметов интерьера;
  • услуги дизайнеров, юристов, нотариусов и пр.

Компенсируется все то, что входит в объём завершающих строительных работ:

  • возведение межкомнатных перегородок, если они, согласно договору, отсутствуют;
  • бетонная заливка пола;
  • оштукатуривание поверхностей (начальное и финишное);
  • штробление стен и прокладка кабеля и электропроводов;
  • отделка стен, полов, потолков покрытиями;
  • столярные и плотницкие работы (установка оконных рам и дверных коробок, встроенных шкафов, кладовок и остальных конструкций, предусмотренных проектом);
  • монтаж стояков и трубопроводов водопроводной и канализационной системы.

Изображение - Порядок и условия получения налогового вычета на ремонт квартиры в новостройке proxy?url=https%3A%2F%2Fmoezhile.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F12%2Fblobid1545771337182

В компенсируемые расходы входит также стоимость:

  • строительных материалов для черновой отделки (бетона, штукатурных смесей, строительных маяков, цемента, гидроизоляционных средств, звукоизоляционных материалов);
  • материалов для подготовительных работ перед отделкой: деревянного бруса, металлического профиля, крепежных элементов, шпатлевки, грунтовки и др.)
  • отделочных материалов (красок, лаков, гипсокартона, ламината, обоев, керамической плитки, деревянной или пластиковой вагонки, сайдинга);
  • материалов для крепления отделки (клея, цементных смесей, металлических крепежных элементов и пр.);
  • электрических кабелей, проводов, труб, запорной арматуры и т. д.

Договоры долевого участия дают сегодня большую свободу застройщику, который может сдавать «сырые, только что испеченные» квартиры примерно с такой же скоростью, с какой пекут пирожки. Вид голых бетонных стен с арматурой, плит перекрытий на потолке и полу уже давно перестал удивлять. Но есть пределы даже для самого малозатратного чернового варианта квартиры в новостройке:

  • В каждой квартире должны быть вход подключения к общедомовой системе водоснабжения и водоотведения, а также вентиляции (вентиляционной шахте).
  • Система тепло- и газоснабжения (трубы горячего отопления, батареи, ответвление газопроводной трубы к газовой плите) устанавливается в квартире любой степени готовности, так как этого требуют градостроительный регламент, строительные стандарты и правила безопасности. Самостоятельно демонтировать их и производить реконструкцию без ведома соответствующих служб нельзя.
  • Если в доме предусмотрены электроплиты, то квартира в новостройке, сдаваемая по приемо-передаточному акту, должна иметь уже проведённую проводку к плите, выполненную из высоковольтного провода соответствующего стандарта, с заземлением и установленной розеткой.
Читайте так же:  Налог на имущество и льготы на него для многодетных семей

Изображение - Порядок и условия получения налогового вычета на ремонт квартиры в новостройке proxy?url=https%3A%2F%2Fmoezhile.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F12%2Fblobid1545771385627

Без соблюдения всех этих норм дом не будет введён в эксплуатацию.

Важно! Если долевой собственник подпишет приёмо-передаточный акт без выполненных застройщиком необходимых по стандарту минимальных требований, и сам проведёт работы, которые должны были сделать строители, ему могут не возместить затраты.

Почему? Хотя бы потому, что невозможно будет доказать факт невыполнения данных работ застройщиком. Надеяться на приемную комиссию сильно не стоит: она проверяет в основном общедомовые системы и оборудование, но не ходит по каждой квартире.

Разберёмся теперь, сколько денег можно вернуть за завершение строительных работ (или ремонт).

Так как затраты на завершение строительства входят в перечень общих затрат на недвижимое имущество, на их покрытие обычно остаётся остаток налогового вычета, положенного на приобретение готовых или недостроенных жилых объектов, земельных участков под ИЖС* или участков с жилым домом (готовым или недостроенным).

Первая половина вычета обычно уходит на покупку земельного участка или не до конца достроенного объекта. Если объект достроен, вопрос о налоговом вычете на ремонт квартиры снимается сам собой.

Изображение - Порядок и условия получения налогового вычета на ремонт квартиры в новостройке proxy?url=https%3A%2F%2Fmoezhile.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F12%2Fblobid1545771423875

Но есть возможность получения и вычета на ремонт в полном размере: в том случае, если собственник не воспользуется правом на него на этапе приобретения жилья.

Имущественный вычет на приобретение недвижимости представляет из себя возврат выплаченного налогоплательщиками НДФЛ от суммы фактических расходов, связанных с суммарными затратами на приобретение недвижимых объектов, не превышающих 2 млн руб. Максимальная сумма возврата таким образом составит 13% от 2 млн., то есть 260 тыс. руб.

  • Если сумма вычета не израсходована полностью, её можно использовать на подобные расходы в будущем (в том числе и на отделку помещений).
  • Налогоплательщик может получить свои 2 млн. налогового вычета только один раз.

Понять это можно на примерах.

За квартиру в строящемся доме дольщик внёс 1 200 000 руб. Имущественный вычет за приобретение составит 13% х 1 200 000 = 156 000 руб. Однако сумма вычета была потрачена не полностью, и осталось ещё 800 000 руб.

Этот остаток, но не больше, можно израсходовать на ремонт:

  • например, на ремонт ушло 1 500 000 руб., а это больше чем остаток вычета;
  • возврат налога за ремонт квартиры в новостройке составит 13% х 800 000 = 104 000 руб.

Используем данные предыдущего примера, и посчитаем, какой вычет на ремонт будет для семейной пары. Если квартира находится в общей совместной собственности, каждый из супругов имеет право получить полный имущественный вычет в 2 млн., то есть 4 млн руб. на семью. И тогда на ремонт останется не 800 тыс., а 2 800 000 (по 1 400 000 на каждого из супругов), а возврат налога в сумме для обоих будет равен 364 000 руб. Но это ещё не предел.

Изображение - Порядок и условия получения налогового вычета на ремонт квартиры в новостройке proxy?url=https%3A%2F%2Fmoezhile.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F12%2Fblobid1545771489491

Пусть квартира в новостройке приобретена в ипотеку, а значит можно рассчитывать на дополнительный вычет на проценты в размере фактических затрат, не более 3 млн руб.

  • Предположим супруги взяли кредит на 20 лет. Переплата по нему составит 2 400 000 руб. Размер вычета: 13% х 2 400 000 = 312 000 руб.
  • Если посчитать сумму имущественного вычета, остатка из него на ремонт и вычета на проценты, то семейная пара в общем получит: 156 000 + 364 000 + 312 000 = 832 000 руб.
  • Для сравнения: максимальный вычет для одного субъекта при покупке квартиры в ипотеку составляет 650 тыс. руб.

Вот один из примеров, когда брак может быть выгоден.

Все бы хорошо, но плохо то, что налоговый вычет нельзя забрать сразу, поэтому рассчитывать на него как на некую предварительную помощь или кредит доверия не приходится. Условия же следующие:

Налоговый вычет выплачивается в размерах, не превышающих годовой НДФЛ.

Например, если в год в среднем налогоплательщик выплачивает НДФЛ в год 50 тыс. руб., то чтобы получить весь возврат налога в размере 260 тыс., понадобится пять лет с хвостиком:

  • в первый год будет возвращено на счёт налогоплательщика 50 тыс., а остаток 210 тыс. перенесут на последующий период;
  • затем возвратят еще 50, а 160 тыс. перенесут и т. д. .

Фактически все пять лет просто возвращается уплаченный налог (на шестой год вернётся остаток 10 тыс.).

  • Право на вычет на ремонт квартиры в новостройке возникает с момента подписания приемо-передаточного акта.
  • Если покупается квартира с частичной отделкой на вторичном рынке — с момента подписания договора.
  • В акте или договоре должны быть перечислены все произведённые застройщиком или первым собственником работы: без этого налоговый вычет не назначат.
  • Все расходы на ремонт необходимо фиксировать документально в договорах, сметах, сохранять все квитанции и чеки.
  • Возврат денег начинается не в тот же год, когда появилось основание для вычета, а со следующего года.
Читайте так же:  Как и куда жаловаться на шумных соседей

Изображение - Порядок и условия получения налогового вычета на ремонт квартиры в новостройке proxy?url=https%3A%2F%2Fmoezhile.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F12%2Fblobid1545771536023

Список довольно внушительный:

  • паспорт;
  • справка НДФЛ-2 о доходах;
  • договор ДДУ, купли-продаже либо акт о приёме и передаче жилья;
  • налоговая декларация НДФЛ-3;
  • заявление на НВ.

Время рассмотрения документов в налоговой — 3 месяца.

Таким образом получить налоговый вычет на ремонт квартиры не так уж сложно. Нужно просто официально работать, подавать ежегодно налоговую декларацию и знать все законы о возврате налога.

  • ОНС — объект незавершенного строительства;
  • ИЖД — индивидуальный жилой дом;
  • ДДУ — договор долевого участия;
  • НВ — налоговый вычет.

Порядок оформления и условия получения налогового вычета за ремонт в новостройке и вторичке

Налоговый вычет на ремонт квартиры в новостройке предполагает компенсацию части расходов на отделку жилья. Государством выплачивается 13% от затрат собственника недвижимости на приобретение материалов для отделки и произведение строительных работ по отделке. При этом затраты на прочие произведенные в помещении ремонтные работы не компенсируются. Покупку и установку инженерных систем, технических устройств, мебели и элементов декора, если она необходима, собственник жилья оплачивает самостоятельно.

Изображение - Порядок и условия получения налогового вычета на ремонт квартиры в новостройке proxy?url=https%3A%2F%2Frealtyinfo.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Fvychet-za-remont

Условия для получения налогового вычета после ремонта квартиры в новостройке

Получить налоговый вычет за ремонт в новостройке достаточно просто, если заранее (еще до покупки квартиры) позаботиться о правильности заполнения всех документов. В договоре о купле-продаже обязательно должно быть указано, что жилое помещение приобретается без отделки, а договор с ремонтной организацией нужно обязательно заключать именно для проведения отделочных работ. Даже если все ремонтные работы в доме будут осуществляться мастерами одной строительной организации, нужно отдельно оформить договор об отделке помещения с указанием стоимости и содержания работ.

Затраты, произведенные на закупку материалов для отделки, будут возмещены только при условии документального подтверждения их наличия. Все чеки, выдаваемые при покупке строительных материалов, должны быть обязательно сохранены.

Для получения вычета за ремонт квартиры без отделки нужно предоставить в налоговую инспекцию следующие документы:

  • Передаточный акт на недвижимость, где указано, что квартира приобретена без отделки.
  • Перечень затрат, произведенных на отделку и их документальные подтверждения.

Если планируется получение налогового вычета после покупки квартиры и одновременно для отделки, общая стоимость недвижимости и всех выполненных работ не должна превышать 2 млн. рублей на одного собственника (4 млн. для двоих, 6 для троих и т. д.). Из приобретений свыше двух миллионов не вычитывается налог. Максимально возможный размер имущественного налогового вычета в 2019 году для одного человека – 260 тыс.

Если общая стоимость квартиры и отделочных работ превышает установленную сумму, собирать чеки о покупке строительных материалов бесполезно, поскольку часть затрат не будет компенсирована налоговой инспекцией. Если же после цена квартиры составляет чуть менее чем два миллиона на одного человека, но общая стоимость отделки и покупки превышает обозначенную сумму, можно потребовать возмещения налоговых выплат только за приобретение строительных материалов либо работу специалистов.

Изображение - Порядок и условия получения налогового вычета на ремонт квартиры в новостройке proxy?url=https%3A%2F%2Frealtyinfo.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Fvychet-za-rrnmont

Налоговый вычет на ремонт квартиры в новостройке, которая была приобретена с частичной отделкой, также предоставляется. В договоре о покупке квартиры должно быть обозначено, что квартира отремонтирована частично и перечислено, какие отделочные работы уже произведены. Налоговый вычет в таком случае предоставляется только за те работы по отделке, которые не были осуществлены застройщиком. К примеру: если на полы был положен паркет, но мокрые зоны в квартире не покрыты плиткой, налоговая инспекция компенсирует только часть средств, потраченных на закупку и укладку плитки. Затраты на приобретение и укладку материалов для отделки пола компенсированы в таком случае не будут.

Получить вычет в обозначенном случае можно при наличии следующих документов:

  • Передаточный акт, в котором указано какие работы по отделке не были произведены застройщиком.
  • Перечень и документальные подтверждения затрат на отделку квартиры.

Как с помощью налоговых вычетов сэкономить на ремонте?

Изображение - Порядок и условия получения налогового вычета на ремонт квартиры в новостройке proxy?url=https%3A%2F%2Fbacknalog.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fimushhestvennyj

Приобретение жилья – событие хлопотное и затратное. И дело не столько в скрупулезном подсчете квадратных метров или расстояния до ближайшего метро, а в тратах на последующий ремонт. Иногда их размеры превышают непосредственную стоимость жилья. В таких случаях ощутимую финансовую помощь может оказать государство. Налоговый кодекс закрепил положение, которое регулирует порядок предоставления налогового вычета на ремонт квартиры.

Вычет на ремонт квартиры представляет собой финансовую компенсацию, предоставляемую государством, которая непосредственно рассчитывается из суммы налогов на доходы, уплаченных собственником и расходов затраченных на ремонт квартиры.

Изображение - Порядок и условия получения налогового вычета на ремонт квартиры в новостройке proxy?url=https%3A%2F%2Fbacknalog.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Fdengy_na_remont_normy_zakona

Для того, чтобы облегчить налоговую нагрузку за счет ремонта жилья и получить вычет необходимо:

  • Быть гражданином Российской Федерации;
  • Иметь в собственности жилье или быть долевым владельцем определенных квадратных метров в квартире;
  • Указать в договоре на покупку жилья, что продается оно без ремонта и отделки, приложив при этом перечень работ, которые надо будет провести;
  • Иметь определенный доход (зарплата или иные соответствующие доходы), который облагается подоходным налогом в 13%.

Если жилье приобретается на условиях действующей государственной программы, к примеру, материнского капитала, то уменьшение налоговой ставки не осуществляется и вычет не предоставляется.

Основным нормативно-правовым документом, который регулирует порядок выплаты имущественного вычета и условия подачи заявления, является Налоговый кодекс Российской Федерации — статья 220. Кроме того, некоторые нюансы и дополнительные особенности могут вноситься официальными распоряжениями и разъяснениями Министерства финансов.

Особенности получения вычета в зависимости от помещения

Изображение - Порядок и условия получения налогового вычета на ремонт квартиры в новостройке proxy?url=https%3A%2F%2Fbacknalog.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Fdengy_na_remont_raschet_i_poluchenie

Жилье может приобретаться как на первичном рынке – в новом доме, так и на так называемом вторичном рынке – доме, в котором новый собственник будет не первым жильцом. Кроме того, квартира может быть куплена с разной степенью ремонта: с уже существующей готовой отделкой, с первоначальной отделкой или вообще без таковой. Для каждого случая порядок и условия облегчения налоговой базы на ремонт и получения вычета будут различными. Рассмотрим по отдельности.

Читайте так же:  Особенности оплаты налога на имущество военнослужащими

Наиболее распространенный вариант покупки жилья в только отстроенном доме – это приобретение его без ремонта.

Изображение - Порядок и условия получения налогового вычета на ремонт квартиры в новостройке proxy?url=https%3A%2F%2Fbacknalog.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Fdengy_na_remont_svoimy_rukami

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Чтобы в дальнейшем иметь возможность воспользоваться правом на получение налогового вычета на ремонт квартиры в новостройке следует обратить внимание на существующие нюансы:

  • Договор приобретения жилья должен содержать в себе пункт о том, что квартира нуждается в отделке;
  • Процесс передачи помещений должен происходить с составлением акта приема квартиры;
  • В налоговый орган по месту регистрации предоставляется полный перечень расходов на отделочные материалы;
  • При приобретении жилья, которое будет разделено на доли, облегчить свое налоговое бремя может каждый дольщик в соответствии с размером собственности.

Кроме того, чтобы налоговая инспекция приняла необходимый перечень документов к рассмотрению, необходимо учесть тот факт, что производимые работы должны быть ремонтно-отделочными. При этом затраты на приобретение сантехники или мебели не будут компенсироваться.

Изображение - Порядок и условия получения налогового вычета на ремонт квартиры в новостройке proxy?url=https%3A%2F%2Fbacknalog.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Fdengy_na_remont_planirovanie

Самый сложный случай из всех существующих – это получить вычет на ремонт квартиры, которая имеет частичную отделку. В подобных условиях необходимо точно и конкретно указать в акте приема помещения весь перечень выполненных раннее первичных работ, в том числе в процентах. А также указывается конкретный объем, который необходимо провести для того, чтобы помещение было пригодно для жилья.

Особенность покупки подобного жилья заключена в том, что по большей части оно выставляется на продажу уже с ремонтом, пусть и не с самым лучшим. Рассчитывать на возврат денег даже за капитальный ремонт не стоит. Налоговый орган даст отказ собственнику жилья на получение вычета.

Единственной возможностью, при которой появится шанс на компенсацию ремонтно-отделочных работ будет покупка жилья с незаконченным изначально ремонтом. Существенным условием в таком случае будет документальное обоснование факта незавершенного ремонта.

Изображение - Порядок и условия получения налогового вычета на ремонт квартиры в новостройке proxy?url=https%3A%2F%2Fbacknalog.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Fdengy_na_remont_raschet_zatrat

Согласно требований Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщик имеет право включать в вычет следующий перечень затрат:

  • На закупку отделочных и стройматериалов;
  • На проведение необходимых работ.

Изображение - Порядок и условия получения налогового вычета на ремонт квартиры в новостройке proxy?url=https%3A%2F%2Fbacknalog.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Fdengy_na_remont_stroitelnie_raboty

Список работ по обустройству помещения включает:

  • Работы по оштукатуриванию стен;
  • Установку дверных и оконных рам;
  • Покраску стен и оклейку обоев;
  • Укладку напольных покрытий;
  • Оклейку стен керамической плиткой.

К строительным относятся те материалы, которые использовались при проведении строительных работ.

Изображение - Порядок и условия получения налогового вычета на ремонт квартиры в новостройке proxy?url=https%3A%2F%2Fbacknalog.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Fdengy_na_remont_stroi_materialy

  • Краски, грунтовочные смеси;
  • Обои;
  • Дверные, оконные рамы и полотна;
  • Напольные покрытия;
  • Плитка;
  • Гипсовые и штукатурные смеси.

Изображение - Порядок и условия получения налогового вычета на ремонт квартиры в новостройке proxy?url=https%3A%2F%2Fbacknalog.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Fdengy_na_remont_raschet

В прошлом году Сидоров А.П. купил новое жилье в только что отстроенном доме за 1 300 000 руб. Ремонта в квартире не было. В договоре на приобретение жилья было указано отдельным пунктом состояние квартиры и перечень необходимых работ. Также был составлен акт приема помещения. В течение всего года Сидоров А.П. израсходовал еще 400 000 руб. на покупку строительных материалов и проведение необходимых работ, которые включали в себя установку дверей, штукатурку и выравнивание стен, оклейку их обоями, укладку линолеума.

Итого, Сидоров А.П. в 2018 году может получить финансовую компенсацию в размере 13% от 1 700 000 руб., включающую вычет на ремонт и отделку квартиры.

Изображение - Порядок и условия получения налогового вычета на ремонт квартиры в новостройке proxy?url=https%3A%2F%2Fbacknalog.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Fdengy_na_remont_poluchenie

Чтобы реализовать свое право на налоговый вычет на ремонт следует обратиться в налоговый орган по месту регистрации со следующими документами:

  • Справка 3-НДФЛ;
  • Документ, подтверждающий доход (справка 2-НДФЛ);
  • Составленное заявление, в котором будет указан расчетный счет для перечисления средств;
  • Копия документа, удостоверяющего личность;
  • Копия договоров на покупку квартиры;
  • Свидетельство о собственности;
  • Акты приема квартиры;
  • Документы, подтверждающие расходы на строительные материалы и ремонтные работы;

Заявление рассматривается в течение 30 дней, после которых принимается решение на выделение средств или отказе в выплате.

Если принимается решение о выплате компенсации, то ее можно получить следующими способами:

  1. Переводом на расчетный банковский счет;
  2. Оформлением заявления по месту занятости для того, чтобы с владельца квартиры не взимался подоходный налог до того времени, пока вся сумма не будет компенсирована.

Порядок и условия получения налогового вычета на ремонт квартиры в новостройке

Налоговый вычет на ремонт и отделку квартиры в новостройке – это законная льгота от государства, которой может воспользоваться любой счастливый владелец квадратных метров. Но есть свои особенности получения налогового вычета при покупке квартиры без отделки и их стоит знать, прежде чем заявлять свои права.

Изображение - Порядок и условия получения налогового вычета на ремонт квартиры в новостройке proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fkleimoboipravilnosovetiprofessionalov1-1024x640

Изображение - Порядок и условия получения налогового вычета на ремонт квартиры в новостройке proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fin-11-e1484924177146-150x150

Прежде, чем делать запрос на налоговый вычет на ремонт квартиры, следует сопоставить условия получения с имеющимися обстоятельствами. К важным критериям относятся:
  1. Можно получить средства возврата НДФЛ не только по покупке недвижимости, но и за ее ремонт.
  2. Для заявления своих прав нужно иметь официальное место работы. Если такого рода льготу на жилье стремится получить пенсионер, то ему нужно где-то работать или другим образом получать доход и оплачивать с него налоги.
  3. В договоре купли-продажи или договоре ДУ должно быть прописано, что при покупке жилья, оно было без отделки. Если дело касается приобретения недвижимости на вторичном рынке жилья, то нужна справка, которая подтверждает что ремонт проводить необходимо.

Важно! Деньги могут быть возмещены при ремонте квартиры, которая приобреталась. Рассчитывать на возмещение средств при ремонте собственного жилья, которое уже обжито, не стоит.

  1. Налоговый вычет также может использоваться при покупке дома и ремонте в нем, при строительстве его на собственном земельном участке.
  2. Подавать документы на оформление может только владелец жилья, если таковых несколько, то оформляется он в соответствие с долевыми процентами.
Читайте так же:  Квартира приватизирована и дом сносят — что положено

Изображение - Порядок и условия получения налогового вычета на ремонт квартиры в новостройке proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Ff9b80d8231b029f0a075237f2c5562571-150x150

В соответствие с законом есть ряд затрат, которые могут быть включены в состав этого раздела налогового вычета, а именно:
  • Средства, на покупку отделочных/строительных материалов. Причем они должны подтверждаться чеками или другими финансовыми документами.
  • Расходы на оплату проведенных работ строителями.
  • Производство проекта, сметы.
  • Подключения к сетям коммуникаций – газу, электричеству, водоснабжению.
  • Подведение канализации.

Не будут возмещены такие затраты:

  • Покупка новой мебели и сантехники.
  • Услуги нотариуса.
  • Приобретение строительных инструментов, которые будут использоваться в ремонте.
  • Закупку и монтаж пластиковых окон.
  • Монтаж электропроводки.
  • Установка счетчиков, систем кондиционирования, встроенных мебельных гарнитуров.

Сумма налогового вычета на купленную квартиру без ремонта остается в законных пределах. Из суммы ремонта вычитается 2 млн руб., а возмещение будет в размере 13% от нее, то есть не более 260 тыс.

Есть одна оговорка – за год можно получить сумму не более той, что была перечислена из зарплаты в виде НДФЛ. То есть если зарплата была на протяжении года по 70 тыс. в месяц, то есть за год 840 тыс. Отчисление налога на доходы физических лиц – 109,2 тыс., именно на этот размер возмещения можно рассчитывать.

Изображение - Порядок и условия получения налогового вычета на ремонт квартиры в новостройке proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fa9ccd7cd1c4267a50c67ac0bd7180172_XL1-150x150Налоговый вычет за ремонт квартиры можно получить не только за жилье в новостройке, но и за недвижимость с частичной отделкой.

Такой случай получения вычета самый распространенный. И в большинстве случаев реальный способ. Затраты понесенные на такой ремонт можно смело включать в сумму вычета. При покупке квартиры в новостройке, для получения подобной льготы нужно обратить внимание на такие моменты:

  • В документе (ДДУ, купли-продажи) должно быть указано, что в квартире нет отделки или она черновая. Без отделки означает, что стены не оклеены обоями, нет напольного покрытия и т.д. С черновой отделкой – значит, что стены ошуткатуреные стартовой штукатуркой, залит пол. Самое важное, что нужно запомнить – так это наличие документального подтверждения такого состояния объекта.
  • В налоговую нужно подавать акт приема-сдачи объекта, а не свидетельство о собственности. В этом случае фискальной орган будет иметь подтверждение того в каком состоянии сдавалась квартира.
  • Следует передать данные о понесенных расходах на проведения ремонта, покупку стройматериалов.

В такой ситуации получить вычет сложно, ведь нужно, чтобы в договоре купли-продажи, а именно так покупаются квартиры с частичной отделкой, было указано, какие именно отделочные работы проведены.

Если в дальнейшем покупатель меняет ту отделку, которая уже была, в налоговый вычет эти затраты вносит нельзя. Включать в возврат можно только отделочно-ремонтные работы. В акте приема-передачи четко указать, что уже сделано, если определенные работы не завершены, то указать процент готовности и объем необходимой доделки.

Изображение - Порядок и условия получения налогового вычета на ремонт квартиры в новостройке proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fkosmeticheskij-remont-deshevo-i-serdito-www-ural-org1-150x150

Для получения имущественного вычет, в налоговый орган нужно подать пакет документов, который состоит из:
  • Декларация формы 3-НДФЛ, причем для каждого года, за который проводится возврат, она заполняется отдельно.
  • Заявление, в котором указывается, что физическое лицо просит у ФНС осуществить возврат средств и счет для перечисления налогового вычета.
  • Заявление о перечислении средств на р/с с указанием его номера.
  • Справка формы 2-НДФЛ. Получить ее можно по месту работы. Это справка о доходах, на основании ее проводится просчет суммы подлежащей возврату.
  • Паспорт.
  • Договор купли продажи или ДДУ.
  • Документы, которые подтверждают имущественные права на квартиру.
  • Документ, в котором указано что жилье передается без отделки.
  • Финансовые документы о затратах на покупку материалов и проведения ремонтных работ.

Документы на получение вычета будут рассматривать 3 месяца, после чего принимается решение. Срок ожидания перечисления средств на счет займет 1 месяц.

Получить налоговый возврат по расходам за ремонт можно одновременно с основным имущественным вычетом за покупку квартиры. При этом размер выплаты ограничен суммой в 260 тыс. рублей.

Расходы по ремонту и отделке могут учитываться для оформления налогового вычета, только если в договоре прямо указано, что недвижимость куплена без отделки. Если жилье покупается на вторичном рынке, то в договоре также прописывается необходимость проведения ремонта.

К расходам, учитываемым для оформления вычета, относятся траты на покупку строительных и отделочных материалов, а также расходы на работы и услуги по ремонту квартиры. Все затраты должны быть документально подтверждены.

Получить возврат НДФЛ за ремонт квартиры в новостройке можно двумя способами: предоставить налоговую декларацию вместе с перечнем необходимых документов в ИНФС (инспекция Федеральной налоговой службы) или через работодателя.

Можно ли получить налоговый вычет за ремонт квартиры?

Каждый гражданин, который приобрел недвижимость, имеет право на получение имущественного налогового вычета — возврата части потраченных на покупку средств. Кроме стоимости недвижимости, в сумму вычета также входят расходы, связанные с отделкой квартиры (пп. 4 п. 3 ст. 220 НК РФ).

Расходы на отделку квартиры включаются в общий лимит имущественного вычета при покупке жилья, который составляет 2 млн. рублей. Максимальная сумма, которую можно получить, — 260 тыс. рублей.

Например, если жилье куплено в новостройке за 1,5 млн. рублей, к этой сумме можно прибавить еще 400 тыс. рублей, потраченных на ремонт. И тогда размер налогового вычета вместо 195 тыс. рублей увеличится до 247 тыс. рублей.

Читайте так же:  Использование земельного участка не по целевому назначению

Если сумма покупке больше 2 млн. рублей, вычет за ремонтные работы не полагается. Отдельного вычета за отделку жилья законодательством не установлено.

Оформить возврат НДФЛ на ремонт можно только если квартира была приобретена в новостройке. Ремонт, сделанный в старом многоквартирном доме, даже если квартиру только что купили, к вычету не принимается.

Вернуть налог за ремонт квартиры, купленной на вторичном рынке недвижимости, возможно только при следующем условий: квартира куплена у человека, который приобрел ее с черновой отделкой по договору долевого участия, а затем решил продать. В договоре купли-продажи должно быть зафиксировано, что квартира не готова к эксплуатации и в ней требуется провести ремонт.

Относиться ли квартира к первичному или вторичному рынку — не имеет значение, самое главное условие — в договоре купли-продажи должно быть прямо указано, что отделочных работ в квартире произведено не было.

Что входит в налоговый вычет: какие расходы на отделку могут быть включены

К вычету можно заявить расходы:

  • на покупку строительных материалов;
  • на составление проектной и сметной документации;
  • на оплату отделочных работ.

Четкого перечня работ и материалов, за которые можно вернуть налог, законодательством не установлено. Рекомендуется ориентироваться на раздел 43.3 Общероссийского классификатора видов экономической деятельности. К вычету примут те расходы, которые там указаны.

К отделочным работам относятся:

  1. Монтаж пола, потолков, электропроводки, водоснабжения, отопления и кондиционеров.
  2. Установка окон и дверей.
  3. Укладка плитки.
  4. Покраска стен или поклейка обоев.
  5. Монтаж кухонного гарнитура.

Изображение - Порядок и условия получения налогового вычета на ремонт квартиры в новостройке proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirniy-expert.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fremont

Перечень расходов, на которые нельзя получить налоговый вычет:

  • перепланировка помещения;
  • приобретение строительных инструментов;
  • покупка сантехники;
  • монтаж и демонтаж металлопластиковых оконных изделий;
  • приобретение мебели;
  • услуги дизайнера.

Какой документ составить, чтобы учесть расходы на ремонт?

Принятие к вычету расходов за отделку возможно только в том случае, если в договоре о передаче имущества прямо указанно, что жилплощадь передается без отделки. Допустима следующая формулировка — «незавершенная строительством квартира».

Если ремонтные работы выполняет застройщик, в договоре отдельно указывается стоимость недвижимости и ее отделки. В том случае, когда отделка выполнена частично — расписывается, какие работы вошли в стоимость, а какие нет.

В акте приема-передачи указывается:

  • процент готовности жилья;
  • перечень всех недоделок.

Налоговый инспектор вправе отказать от предоставления налогового вычета, в случае отсутствия в договоре данных сведений.

Фактические расходы на отделку должны быть документально подтверждены. Для этого, налогоплательщик должен предоставить в налоговую инспекцию:

  • квитанции и чеки о покупке строительных материалов;
  • договор о проведении работ, заключенный со строительной бригадой.

Как получить вычет за ремонт квартиры в новостройке?

Получить возврат НДФЛ за ремонт можно двумя способами:

  1. Обратиться в налоговую инспекцию по месту регистрации. Для этого необходимо заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ, а также предоставить все необходимые документы. Расходы, которые понес налогоплательщик, при отделке должны быть документально подтверждены. Деньги возвращаются на указанный налогоплательщиком банковский счет.
  2. Получить вычет через работодателя. В этом случае заработной платы сотрудника не удерживается подоходный налог в размере 13% до момента исчерпания вычета. Для этого нужно предоставить в бухгалтерию уведомление из налоговой инспекции о праве на вычет. Чтобы получить уведомление, налогоплательщику нужно обратиться с соответствующим заявлением и установленным перечнем документов в налоговую инспекцию.

Какие документы нужны для возмещения НДФЛ за ремонт квартиры

Для возврата налога за ремонт квартиры в новостройке нужно собрать следующие документы:

  1. Копию паспорта заявителя.
  2. Заполненную декларацию 3-НДФЛ.
  3. Справку о доходах по форме 2-НДФЛ с места работы.
  4. Договор о приобретении жилья, в котором указано, что квартира продана без ремонта.
  5. Заявление на компенсацию расходов за покупку жилья и проведения ремонта (оба вида расходов должны заявляться при оформлении налогового вычета одновременно).
  6. Копии документов, подтверждающих расходы на проведение ремонта в помещении (чеки за покупку стройматериалов, подтверждение оплаты работ по составлению проектной документации, контракт с ремонтной бригадой и т.д.).

Если имущество приобретено в браке, к основному перечню документов также нужно приложить заявление о распределении долей и свидетельство о заключении брака.

Документы необходимо предоставить в ИФНС по месту регистрации в следующем или любом другом году после покупки недвижимости.

Гражданка Иванова приобрела квартиру с черновой отделкой у застройщика за 1,750 млн рублей. Женщина наняла строительную бригаду и в течение следующего года в квартире были произведены ремонтно-отделочные работы на сумму 350 тыс. рублей. Кроме того, Иванова также поменяла сантехническое оснащение и сделала перепланировку в квартире. Расходы на эти работы составили 200 тыс. рублей.

Положенная имущественная выплата рассчитывается следующим образом: сантехника и перепланировка не берутся в расчет, так как эти расходы не подлежат возмещению. Затраты на покупку жилья и оформление отделки составляют 1750000 + 350000 = 2100000 руб.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Максимальная сумма установленного лимита для возврата НДФЛ составляет 2 млн. рублей. Несмотря на то, что сумма произведенных расходов оказалась больше, налоговая служба вернет Ивановой только 260 тыс. рублей.

Изображение - Порядок и условия получения налогового вычета на ремонт квартиры в новостройке 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.7 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here