Порядок осуществления приватизации земельного участка

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "порядок осуществления приватизации земельного участка" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Изображение - Порядок осуществления приватизации земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Flaw03.ru%2FContent%2FNewsImages%2FContentImages%2Fe187f97c-7b8c-4ac2-9a8d-52092d9843f7

Бесплатная приватизация земельного участка для граждан РФ доступна только один раз в жизни. Далее подробнее.

Стать владельцем участка земли можно либо путем его покупки, либо путем приватизации. Приватизировать можно землю муниципалитета или государственную, как указано в Земельном кодексе РФ, ФЗ № 137 от 25.10.2001 г. и ФЗ №171 от 23.06.2015 г.

Закон позволяет приватизировать участок земли на безвозмездной основе:

  • Тем, кто оформил в свое время договор о бесплатном пользовании на 6 лет или больше, через 5 лет могут приватизировать эту землю (ст. 39.10 ЗК РФ);
  • Тем, кто получил землю бесплатно для строительства дома или подсобного хозяйства на 6 лет, спустя 5 лет могут приватизировать этот участок (ст. 39.10 ЗК РФ);
  • Многодетным семьям (ст. 39.5 ЗК РФ, ст. 39.19 ЗК РФ);
  • Собственникам объектов, находящихся на данном участке и полученных путем покупки, наследования, дарения или иной сделки до 25.10.2001 г.;
  • Арендаторам земли по договору, заключенному ранее 25.10.2001 г.;
  • Тем, кто получил землю бессрочно (либо зарегистрировал пожизненное наследуемое владение), и на нем построил жилье, уже оформленное в собственность.

Бесплатно приватизировать землю вправе все граждане РФ, но только 1 раз в жизни. Во всех остальных случаях земля может быть только выкуплена у муниципалитета по ее кадастровой стоимости, вычисляемой по ставке земельного налога для данной категории землепользования.

Отказ в приватизации можно получить только тогда, когда:

  • Участок зарезервирован для госнужд или изъят из обращения (парк, заповедник, заказник и т.д.) – ст. 27 ФЗ №178 от 21.12.2001 г.;
  • Участок запрещен к приватизации по ст. 28 ФЗ №178;
  • Земля расположена на берегу водоема, пруда или береговой полосы общего использования;
  • Земля относится к территории общего пользования (автотрасса, улица, площадь и т.д.).

Отказ выдается заявителю в письменной форме, причем мотивировать его муниципалитет вправе только соответствующими положениями федерального законодательства, но не нормативными актами местного значения.

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

В общем виде процесс приватизации любого земельного участка состоит из 5 ключевых этапов:

Поскольку 12.01.2016 г. был опубликован Приказ Минэкономразвития РФ №1, то перечень необходимой для приватизации земли был откорректирован, и теперь он такой:

  1. Заявление, в котором содержится просьба безвозмездно предоставить конкретный участок земли в частную собственность, или проводится согласование передачи земли под приватизацию (границ пока нет, требуется произвести межевание и присвоить кадастровый номер) – ст. 39.15 ЗК РФ;
  2. Если участок получен бесплатно на 6 лет, то пишут заявление с просьбой прекратить это право.
  3. Паспорт заявителя, а если документы подает доверенное лицо – дополнительно доверенность, заверенная нотариально.
  4. Если заявитель состоит в законном браке, то подается документальное согласие супруга (заверенное в нотариате);
  5. Документ, служащий доказательством права заявителя пользоваться этой землей;
  6. Кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП для этого участка, а если кадастрового номера нет – то соответствующее подтверждение его отсутствия;
  7. Для работников муниципальных органов, чьи должности входят в перечень, утвержденный законом субъекта РФ, подается бумага, подтверждающая факт трудоустройства.
  8. Если документы подает многодетная семья, то подается документ о наличии условий для выделения земли (ст. 39.5 ЗК РФ);
  9. Для особых категорий граждан утвержден специальный документ, для подтверждения права на приватизацию (ст. 39.5 ЗК РФ).

Поскольку в каждом случае имеет значение, какой участок приватизируется, и на каком основании, общий перечень может быть дополнен документами, список которых предоставляет регистрирующий орган.

Вся подготовленная документация тщательно проверяется: не должно быть расхождений в датах, ошибок и опечаток. Подавать пакет документов следует в:

  1. Администрацию муниципалитета.
  2. Территориальное управление Росимущества.

В первом случае документы подаются на земли, находящиеся в собственности муниципалитета, а во втором – в собственности государства. Выяснить это просто: собственник указан в выписке из ЕГРП. Документы принимаются по описи, а потом в течение 30 дней проверяются. После этого можно переходить к следующему этапу, либо, при получении отказа, доукомплектовать пакет документов, устранить препятствие, либо выбрать иной участок для приватизации.

Этот этап выполняется теми, кто приватизирует землю, не имеющую границ, либо приватизируемую с уточнением границ. Уточняются границы за счет заявителя, путем заключения договора подряда с кадастровым инженером. В процессе границы либо уточняются, либо вновь образуются. По завершении всей процедуры можно обращаться в Росреестр с заявлением о постановке данного участка на учет в кадастре.

Если границы участка известны, он поставлен соответствующим образом на кадастровый учет, у вас на руках есть кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП, можно обращаться в муниципалитет за решением о выделении указанного участка в собственность заявителю на безвозмездной основе. Именно решение муниципалитета, оформленное в письменном виде и надлежащим образом заверенное, станет юридическим основанием для осуществления регистрации права собственности (ст. 39.15 ФЗ №178).

В Росреестр по адресу приватизируемого участка подаются документы:

  1. Заявление.
  2. Паспорт заявителя.
  3. Решение муниципалитета о предоставлении земли для приватизации.
  4. Квитанция об оплате госпошлины (350 руб.).

Если у регистрирующего органа нет претензий к предоставленной документации, то через 10 дней заявителю будет предоставлена выписка из ЕГРП, подтверждающая завершение регистрации. С этого момента владелец будет регулярно получать уведомления о необходимости оплатить земельный налог (0,3% от цены земли, определенной кадастром).

Читайте так же:  Образец договора доверительного управления имуществом

Изображение - Порядок осуществления приватизации земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fmyestate.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2F%25D0%259F%25D1%2580%25D0%25B8%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2582%25D0%25B8%25D0%25B7%25D0%25B0%25D1%2586%25D0%25B8%25D1%258F-%25D0%25B7%25D0%25B5%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE-%25D1%2583%25D1%2587%25D0%25B0%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25BA%25D0%25B0

Оформление участка в собственность проходит в несколько этапов. С чего начинать процедуру приватизации земли, зависит от документов, которые есть у владельца, строений, досталось ли дом по завещанию или иным путем.

Сроки и порядок регулируются Федеральным законом № 93 от 30.06.2006 года, который дополнил Земельный Кодекс, упорядочил процедуру и внес весомые поправки, упростив ее для обывателей.

Согласно Закону, гражданин имеет однократное право на бесплатную приватизацию земельного надела, если обладает им на «праве постоянного пользования».

Оплачивался кадастровый налог, проводилось строительство домов на отведенных наделах, оформлялось право собственности на постройки.

Закон о приватизации позволяет юридически оформить землю в частную собственность, и определяет, какие участки могут быть получены бесплатно, а что оформить нельзя.

Не подлежат оформлению в частное владение:

  • Участки в зонах, объявленными государственными заповедниками;
  • Территории в природоохранных и пограничных зонах, и заявленные Министерством обороны для проведения воинских учений;
  • Территория, зарезервированная под федеральные либо муниципальные нужды.

Сколько этапов займет сбор пакета бумаг на приватизацию земли, зависит от первоначального комплекта. Потребуется документ на основании, которого вы обладаете участком и кадастровый паспорт.

Если паспорта нет, его следует заказать в первую очередь – на самостоятельное оформление уйдет порядка 30 дней и это без процедуры межевания земли. Запросить план следует по месту постановки земли на кадастровый учет.

В зависимости от даты получения, право владения устанавливает один из следующих документов:

  • Решение Исполнительного комитета районного или городского Совета об отводе земельного надела;
  • Бессрочный договор об аренде надела;
  • Договор о предоставлении территории под строительство индивидуального (частного) жилья, действующий бессрочно;
  • Проект и разрешение на строительство, заверенное главным архитектором населенного пункта;

Документ предоставляется оригиналом, либо официальным дубликатом, полученным по утрате или в результате порчи.

Срок действия справок ограничен (обычно это 10 дней), и рекомендуется заказывать их после получения на руки кадастрового паспорта.

В земельном комитете потребуется взять справку о нормативной стоимости участка. О размере надела и величине налога справка берется в отделении налоговой инспекции по месту регистрации. Если Вы несогласны с начисленными налогами, то имеется возможность оспорить кадастровую стоимость земли.

Когда комплект документов собран надлежащим образом, весь процесс приватизации займет максимум две недели. Этот срок оформления в личное владение установлен законом. Заявление вы можете скачать на сайте Росреестра или получить непосредственно на месте.

Проверка комплектности пакета бумаг занимает обычно не более получаса. Затем выдается квитанция на оплату государственной пошлины за процедуру регистрации (1200 рублей). После оплаты пошлины весь комплект вместе с платежкой сдается на государственную регистрацию.

Причиной увеличения срока оформления служит лишь отсутствие порядка в бумагах. Ознакомившись с документами входящими в приватизационный пакет, следует знать и о сроках оформления каждой отсутствующей.

Например, право собственности на строение оформляется в течение 10-15 дней с момента подачи заявления. Вам потребуются правоустанавливающие свидетельства, оплата пошлины на регистрацию (1000 рублей), справка об оценке из БТИ, технический паспорт и домовая книга.

Сбор необходимых бумаг, с учетом ограниченного режима работы и приемных часов в учреждениях, где придется получать справки, занимает достаточно времени. Нанять профессионала и выдать ему доверенность на сбор недостающих документов – хороший выход в этой ситуации, но это потребует дополнительных финансовых вложений.

Рассмотрим, почему за приватизацию, называемую бесплатной процедурой, приходиться платить.

Оплатив государственную пошлину, вы не оплачиваете тем самым стоимость владения.

Стоит учесть, что процедура применима только для физических лиц и частных владений. Индивидуальные предприниматели и юридические лица получают право собственности на землю за деньги.

Платная процедура – это выкуп муниципальной или федеральной территории. Цена рассчитывается в зависимости от установленных в регионе коэффициентов кадастрового налога.

С появлением многофункциональных центров (МФЦ), сроки и порядок процедуры значительно упростились. Межведомственный обмен сведениями избавит вас от походов в каждую инстанцию – все можно сделать в одном месте.

Приватизация земельного участка: все тонкости процедуры оформления

Уже давно вопрос, что такое приватизация земельного участка не ставит никого в тупик. Процесс передачи государственной собственности в частную, начатый еще в 90-х гг. плотно вошел в нашу жизнь. Тем не менее, современным гражданам важно знать все тонкости и особенности процедуры оформления документов, устанавливающих право собственности на участок земли.

Изображение - Порядок осуществления приватизации земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Fjuristpomog.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2F9ea05a64ebc473e3ce6d5a3db5070fa704a7a577_900-300x200

Приватизация дает возможность оформить земельный участок в частную собственность

Приватизация земельных участков – это возможность приобрести в частную собственность надел земли, принадлежащий государству или муниципалитету.

Прописанные в законодательстве РФ правила определяют классификацию земельных участков по группам, исходя из категорий и видов разрешенного использования.

В зависимости от того, к какому типу или к какой категории относится земельный надел, есть возможность рассчитывать в одних случаях на платную, в других – на бесплатную приватизацию.

В качестве объектов приватизации могут выступать как участки земли, так и их части. Передача земли в собственность может быть осуществлена на определенных правах:

  1. в единоличную собственность (предполагает только единого собственника надела земли);
  2. в долевую собственность (в этом случае каждый из владельцев обладает равным правом на долю земельного надела);
  3. в совместную собственность (к подобному виду относится собственность, которая ведется совместно супругами или фермерские хозяйства).
Читайте так же:  Оформление наследства по завещанию в украине

Изображение - Порядок осуществления приватизации земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Fjuristpomog.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2F103-0-300x200

Приватизация земельного участка — недешевый процесс

Оформление приватизации земельного участка удовольствие не из дешевых, да и времени на оформление требуется достаточно много.

Даже в том случае, когда ваша земля предполагает бесплатное оформление, все равно определенную сумму выложить придется. Многие задаются вопросом – а нужна ли она вообще – приватизация?

К примеру, в свое время была приобретена земля на правах пожизненного наследуемого владения. Однако, такое право ограниченное и распоряжаться таким наделом нельзя. На этом участке был построен дом, который впоследствии хозяева приватизировали.

В таком случае судьбу земли тоже нужно решить. При необходимости можно будет продать дом вместе с участком земли как собственник. Такое понятие, как «бесплатная приватизация» характерно для случаев, когда надел предоставлялся государством до 2001 года и право собственности не было оформлено.

Помимо этого, на бесплатную приватизацию могут рассчитывать желающие приобрести право собственности на дачный участок. Платную приватизацию проводят для категории граждан, получивших право пользования или владения на земли после 2001 года.

Изображение - Порядок осуществления приватизации земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Fjuristpomog.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2F23198-300x200

Для приватизации земельного участка потребуется целый пакет документов

Оформление прав собственности на участок земли требует подготовки целого пакета документов:

  • заявление о предоставлении в собственность бесплатно земельного надела, принадлежащего государству или муниципалитету;
  • документ, подтверждающий личность обратившегося;
  • в том случае, когда необходимые бумаги подаются не самим заявителем, а его доверенным лицом, необходимо предоставить документ, подтверждающий полномочия представителя.
    документ, определяющий права заявителя на испрашиваемый им участок;
  • кадастровый паспорт данного участка, либо кадастровая выписка об испрашиваемом земельном участке;
  • выписка из ЕРГП о правах заявителя на интересующий его земельный участок, а также расположенных на нем объекты недвижимости. Если запрашиваемые сведения в ЕГРП отсутствуют, то нужно предоставить соответствующее уведомление;
  • приказ о приеме на работу, выписка из трудовой книжки, либо трудовой договор тем гражданам, которые трудятся по основному месту работы в муниципальных образованиях по специальностям, обозначенным в законе субъекта РФ;
  • документ, свидетельствующий об условии предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей;
  • документы, свидетельствующие о праве на приобретение земельного участка отдельными категориями граждан, прописанные ЗК РФ.

Важно! Выписки или уведомления из ЕГРП, а также сведения из кадастра недвижимости можно не предоставлять. Орган, который рассматривает ваше заявление в случае необходимости сам сделать запрос в соответствующие инстанции.

Самостоятельно собрать эти документы можно в том случае, если гражданин желает, как можно быстрее оформить приватизацию. В зависимости от того, каковы основания обращения, могут потребоваться и другие документы. Поэтому имеет смысл заранее уточнить список необходимых бумаг в уполномоченных органах.

Документы можно предоставить лично, воспользоваться услугами многофункционального центра, предъявить в электронной форме или направить по почте. Если вы не располагаете ни временем, ни желанием оббивать пороги инстанций, можно обратиться к посреднику – физическому или юридическому лицу, который оказывает услуги по оформлению приватизации земель. Но за подобную услугу придется заплатить. Предоставляете ему необходимые документы и доверенность, заверенную нотариально, и ждете готовый результат.

Изображение - Порядок осуществления приватизации земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Fjuristpomog.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2Fdom-v-ladoshkakh-300x200

Приватизация земельного участка проходит в несколько этапов

Общий порядок проведения приватизации наделов земли установлен Земельным Кодексом РФ. Тем не менее, для каждого вида участка предполагаются свои тонкости подобного процесса.

Земельные участки, принадлежащие государству или муниципальным органам, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц за определенную плату.

Однако, за каждым гражданином закреплено право однократного бесплатного приобретения в собственность земельного надела, который находится в его постоянном (бессрочном) пользовании. При этом взимание дополнительных денежных сумм, помимо тех сборов, которые определены федеральным законом, не допускается.

Как только вопрос о платности или безвозмездности приватизационного процесса решен, нужно обратиться в орган по оформлению прав на землю – Росреестр. Порядок оформления приватизации включает в себя несколько этапов:

  • Первый этап предполагает обращение с заявлением о приватизации вашего земельного надела. В том случае, когда речь идет о бесплатной приватизации, подобное заявление должно исходить от гражданина, который этим правом наделялся. Если обращение после 2001 года инициируют наследники, то за процедуру приватизации придется уже платить. В поданном заявлении должны быть обозначены следующие моменты:
  1. цель использования земельного надела;
  2. его размеры (предположительно);
  3. где участок расположен;
  4. испрашиваемое право на землю.
  • После того, как заявление принято, необходимо заняться прохождением кадастрового учета земли. Для этого будут осуществлены межевание земельного участка, определение площади, присвоение ему номера. По итогам подобной процедуры получается индивидуализированный участок земли с кадастровым паспортом.
  • После того, как от органов местного самоуправления получено одобрение в виде постановления главы администрации о переоформлении бесплатно в собственность, нужно отправляться в росреестр, для осуществления государственной регистрации прав собственности.

Через 18 дней можно получить свидетельство о праве собственности на землю. С этого самого момента вы являетесь собственником земельного участка.

Изображение - Порядок осуществления приватизации земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Fjuristpomog.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2Fproda_a_zemel_nyj_u_astok_1090044437508693489-300x200

Не все земельные участки можно приватизировать!

Однако, не все наделы можно приватизировать. В Земельном Кодексе Российской Федерации прописаны земли, оформить право собственности на которые нельзя:

  • Не подлежат приватизации те земли, которые были изъяты из оборота. К таковым относятся наделы с государственными заповедниками и парками, земли стратегического назначения, участки, используемые под воинские и гражданские захоронения и иные виды наделов, обладающих особым значением для безопасности государства.
  • Также нельзя получить в частную собственность те земли, которые ограничены в обороте (исключение составляют те случаи, которые установлены Федеральным законом). К таковым относятся наделы, в зонах природных территорий, охраняемых особым образом участки земли водного и лесного фонда, земли в границах закрытых административно-территориальных образований, участки, предоставленные для нужд транспортных организаций, учреждений связи и т.п.
Читайте так же:  Встречная покупка квартиры, что это такое и каков порядок действий сторон

Тем не менее, не допускается отказывать в предоставлении прав собственности гражданам и юридическим лицам на земельные наделы, ограниченные в обороте и принадлежащие государству или муниципалитету в том случае, если Федеральный закон разрешает это делать.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Например, Земельным Кодексом РФ установлено, что участки, занятые под объекты промышленности, энергетики, транспорта, космической промышленности и т.п. могут быть в собственности граждан. Однако, на данных территориях допускается введение особого режима их использования, который будет ограничивать или вовсе запрещать ту разновидность деятельности, которая идет вразрез с целями установления зон.

Оформить приватизацию земельного участка не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Ели учитывать все советы и тонкости, описанные выше, то можно сделать это максимально быстро и эффективно.

Еще необходимо учитывать, что приватизация земельного участка не дает право на получение в собственность участка, которым вы в настоящее время не владеете. Это совершенно другая ситуация, при которой некоторые категории граждан имеют право на получение в собственность земельного участка бесплатно. К ним, например, относятся многодетные семьи.

Для реализации права на приватизацию земельного участка, его необходимо уже иметь в собственности. Правом на приватизацию можно воспользоваться только один раз в жизни.

Тема консультации — «Приватизация земельного участка». О том, как приватизировать земельный участок, рассказывает юрист:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Что сказано в законах РФ о приватизации земельных участков

Земельным законодательством четко определено, кто имеет право на приватизацию, порядок ее проведения, возможные ограничения, основания для отказа. Со всеми тонкостями стоит ознакомиться заранее, взвесив имеющиеся возможности и сложности.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Готовясь к приватизации, важно ознакомится с порядком ее оформления. Каждая категория земель имеет собственные юридические тонкости.

Какие земли можно оформить в собственность в 2019 году

Новым правительственным решением был продлен срок дачной амнистии. Бесплатно оформлять земли под домами в собственность разрешено до 1 марта 2019 года. Однако, сделать это возможно не с любым участком.

Доступные варианты в 2019 году:

  • земли со строениями, полученные гражданами до введения Земельного кодекса;
  • территории, арендованные для ИЖС или ПХ;
  • наделы, переданные по наследству или полученные в бесплатное пользование на неопределенный срок;
  • полученные гражданами участки для садоводства, огородничества, дачного хозяйства, под гаражами и пр.

Пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ предоставлено исключительное право на приватизацию территорий собственникам жилых или нежилых построек, находящихся в их пределах. Оно означает возможность приватизации земли только одним лицом.

Данное правило действует и в отношении недостроенных объектов. Поэтому граждане, получившие наделы под строительство жилья, приобретают исключительное право с момента инициирования строительных работ – оформления документации.

Исключительным правом на приватизацию обладают и другие лица: пользующиеся участками на правах пожизненно наследуемой собственности и бессрочного пользования. Наличие такого права не предполагает обязательную бесплатность процедуры.

От исключительного права следует отличать преимущественное право, регулируемое на уровне регионов и муниципалитетов. Им наделяются отдельные льготные категории местного населения: инвалиды, многодетные семьи и т.п. В таком случае приватизация надела третьими лицами допускается при отказе или нарушении условий обладателем преимущественного права.

Изображение - Порядок осуществления приватизации земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F%25D0%2591%25D0%25B5%25D0%25B7-%25D0%25B8%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8-1-21-300x269

Образец заявления о приватизации земельного участка

Что говорят федеральные законы о приватизации земельных участков

Приватизационные процедуры регламентируются несколькими законами:

  • ФЗ о приватизации земель;
  • ФЗ о дачной амнистии;
  • ЗК РФ;
  • законом о государственной регистрации.

В соответствии с ними все территории под недвижимым имуществом необходимо переводить в частную собственность или в арендное пользование.

Главную роль при безвозмездной передаче земельных участков играет закон о дачной амнистии, закрепляющий единые требования к процедурам купли-продажи, сдачи в арендное пользование, обмена, передачи по наследству земель.

Изначально важно знать, что дачная амнистия действует в отношении земель, полученных до 30 октября 2001 года. Если данное условие соблюдено, можно переходить к следующему шагу – изучению правоустанавливающей документации. В ней нужно найти основания предоставления надела. Если отдельной графы не имеется, значит, участок передан на праве собственности.

В случае отсутствия документации на земельный участок, надо получить выписку из хозяйственной книги, выдаваемую местным органом власти. В дальнейшем она станет правоустанавливающим актом. Если никаких сведений не найдется и в книге, участок придется выкупать по рыночной стоимости.

Приватизировать землю, находящуюся под частным домом, достаточно проблематично. Для этого собственник недвижимости должен приобрести участок независимо от способа первоначального получения.

Цена надела в данном случае определяется по кадастровой стоимости. Основанием для выкупа земельной площади становится наличие на ней собственной постройки.

Для приватизации участка под частным домом необходимы следующие документы:

  • заявление;
  • ксерокопии паспорта и арендного договора;
  • кадастровый план.

Каждый гражданин решает сам, стоит ли ему приватизировать землю, расположенную под многоквартирным домом. Процедура имеет как плюсы, так и минусы.

Читайте так же:  Налоги на недвижимость

Мы расскажем, можно ли продать участок, выделенный многодетной семье.

Основные преимущества заключаются в следующем:

  • Обеспечиваются дополнительные гарантии: невозможность использования участка третьими лицами без согласия собственника (проложить дорогу, построить магазин или СТО); невозможность отчуждения части территории, снесения имеющихся на ней строений без согласия владельца; невозможность бесплатного изъятия земельного участка для обеспечения нужд муниципалитета.
  • Создается возможность получения дополнительного заработка. К примеру, путем сдачи в аренду придомовой территории.
  • Обеспечивается удобство эксплуатации. Хозяева могут на свое усмотрение облагораживать земли: обустраивать места отдыха, прогулок, детских игр и пр.

Садовый участок получить в личную собственность проще всего. Если он выделен в СНТ, следует обратиться с заявлением в районную администрацию. Согласовывать свои планы с правлением или иными участниками товарищества нет необходимости.

Приватизировать участок можно самостоятельно или через доверенное лицо: юриста частной компании или председателя СНТ. На представителя необходимо оформить доверенность.

Закон о приватизации земельных участков в садоводстве установил двух этапную процедуру. Сначала следует получить согласие собственника участка – муниципального образования. Далее зарегистрировать имущественное право на территорию в Росреестре.

Тем лицам, на которых распространяется закон о дачной амнистии, первый этап проходить не требуется. Они реализуют свое право на основе закона, поэтому не нуждаются в согласовании решения с собственником земли.

Для обращения в администрацию необходимо подготовить следующие документы:

  • заявление;
  • акт о выделении надела;
  • правоустанавливающие документы на имеющиеся постройки;
  • кадастровый план (в случае осуществления постановки на кадастровый учет);
  • техническую документацию на имеющиеся объекты недвижимости;
  • подлинник и ксерокопия паспорта заявителя.

При обращении в Росреестр по дачной амнистии достаточно иметь паспорт и документ о предоставлении участка. Отсутствие отметки конкретного права получения земли не может быть основанием для отказа в проведении приватизации.

Сельские участки приватизируются в порядке, определенном специальным Законом об обороте сельскохозяйственных территорий.

Главные законодательные положения:

  • Вопросы приватизации участков в сельской местности относятся к компетенции муниципалитетов. Так, сельские советы распоряжаются землями по приказам вышестоящей администрации в соответствии с региональным законодательством.
  • Передача участков на селе в пользование граждан или юридических лиц осуществляется по договорам купли-продажи или аренды. Выкупать наделы можно только на публичных торгах, проводимых при наличии как минимум двух претендентов на имущество. Такое правило действует в случае публичного заявления о торгах по определенным наделам.
  • Лицо, имеющее арендный договор, действующий дольше трех лет, имеет право на выкуп территории в приоритетном порядке. Следовательно, оно может купить арендуемый участок без торгов на основании обычной сделки купли-продажи.

До 1 марта 2019 года основные положения о ценах приватизации земель были установлены в 28-й и 36-й статьях ЗК РФ. Федеральный закон о приватизации земельных участков № 171-ФЗ отменил их действие и внес изменения в процедуру, сделав ее бесплатной.

В 2019 году граждане и юридические лица могут получать от государства и муниципалитетов земельные участки в свою собственность безвозмездно в следующих случаях:

  • Если гражданин получил землю в безвозмездное пользование в целях ведения фермерского или личного подсобного хозяйства на срок до 6 лет – по истечении пятилетнего периода.
  • Если земельный участок получен гражданином в безвозмездное пользование для ИЖС или подсобного хозяйства на период до 6 лет – по истечении 5 лет.
  • Гражданам, имеющим трех и более детей. Такое получение земли возможно однократно.
  • Иным категориям населения, имеющего права на получение земель по федеральному законодательству.

Законом определены следующие основания отказа в приватизации земельного участка:

  • нахождение земли в резерве для государственных нужд;
  • изъятие территории из обращения;
  • запрет на приватизацию по ст. 28 ФЗ № 178;
  • участок находится на берегу пруда, водоема или береговой линии общего пользования;
  • отнесение земли к категории общего пользования (автодорога, площадь, улица и пр.).

Отказ в приватизации земли оформляется письменно с мотивированием соответствующими законодательными положениями федерального уровня.

Как выглядит образец заявления на сервитут на земельный участок — смотрите тут.

Можно ли взять кредит под дачный участок — мы подскажем далее.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Порядок осуществления приватизации земельного участка

Гражданам Российской Федерации предоставляется возможность получить из муниципальной собственности не только квартиру, но и землю, которой они пользуются. Причем закон о «дачной амнистии» в 2019 году предусматривает схожую процедуру, по сравнению с получением в собственность жилья. Отличается только перечень необходимых документов. Программа многократно пролонгировалась, поэтому приватизация земельного участка бесплатно возможна и в 2019 году.

Изображение - Порядок осуществления приватизации земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2FSir1-1

Изображение - Порядок осуществления приватизации земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2Fshutterstock_771006071-150x150

Преимущества получают только те лица, которые начали пользоваться земельным участком из муниципального фонда до 2001 года. Именно тогда был введен Земельный Кодекс РФ. Его положения отменили привычный порядок предоставления участков.

Приватизация земли продолжается и в 2019, так как ее владельцы каждый раз не успевают получить в собственность свой ЗУ. Предполагалось, что процесс завершится в 2016, но Правительством решило, что стоит продлить его еще на три года. Таким образом, на безвозмездной основе передаются гражданам только те участки, которыми лицо пользовалась на основании прав, не существующих на сегодняшний день.

Читайте так же:  Опись имущества судебными приставами, не принадлежащего должнику возможно ли это

Изображение - Порядок осуществления приватизации земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2Fimg1_zemelnoe_pravo1-150x150

Передача в собственность земельного участка возможна, если человек пользовался им на основании права
  • бессрочного пользования;
  • наследуемого владения.

Оформить данную сделку в сфере земельных правоотношений можно только однажды. Повторные переходы объектов из частной собственности проводятся только на основании выкупа у государства. Приватизация земельного участка в этом случае уже невозможна.

Апатриды, иностранцы, а также зарубежные предприятия не могут безвозмездно получить земли. На них этот порядок в 2019 не распространяется на основании статей 20 и 21 ЗК РФ.

Изображение - Порядок осуществления приватизации земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2F%25D0%259F%25D1%2580%25D0%25B8%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2582%25D0%25B8%25D0%25B7%25D0%25B0%25D1%2586%25D0%25B8%25D1%258F-%25D0%25B7%25D0%25B5%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE-%25D1%2583%25D1%2587%25D0%25B0%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25BA%25D0%25B021-150x150

По состоянию на 2019 год приватизация земельных участков так и не приобрела достаточных масштабов: огромные площади находятся в муниципальной и государственной собственности.

Какие сроки были установлены законодателями изначально? Процесс запустили в 1992 году. Тогда предполагалось, что уже в 2005 абсолютно большинство участков будет приватизировано. Но даже в 2019 году этого так и не случилось. По этой причине приватизация земли продлена до весны 2019.

Для чего это делается? В первую очередь, переведение в руки собственника земель позволит требовать от него должного ухода за территорией, рационального использования ресурсов. Кроме того, налог на собственность – один из источников пополнения бюджета. Желающим принять участие в программе приватизации стоит подумать, стоит ли начать оформление документации или же данное действие, по сути, нецелесообразно.

В 2006 году вступил в силу Федеральный закон №93-ФЗ, предусматривающий ряд поправок в НПА №122-ФЗ от 17 июня 1997 года. Данный акт в народе нередко называют законом о дачной амнистии. Предусмотренные изменения предлагают упрощенный порядок приватизации. По сути, это должно было стимулировать людей к тому, чтобы начать оформлять право собственности на ЗУ. Объектами, то есть для приватизации чего вводились нормы, являются участки земли и жилые помещения.

Бесплатная приватизация земли, если она оформлена как дачный участок, в 2019 году также продолжается. Причем действие закона по данной категории земель продлено до конца 2020 года.

Изображение - Порядок осуществления приватизации земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2Fprivatizaciya-zemli1-150x150

Приватизацию в 2019 нельзя начать, если порядок предусматривает исключение данного земельного участка из оборота или ограничение в нем. Так, не дает государство такой возможности, если
  • земли относятся к лесному или водному фонду, особо охраняемым территориям, общественным территориям;
  • участок заражен химическими, радиационными веществами, почва истощена, деградирована (для земель с/х назначения);
  • в данном районе произошла катастрофа техногенного характера;
  • территории не могут быть переданы в собственность граждан на основании регионального или федерального законодательства.

После чего стоит начать сам процесс. Первый этап – получить отказ от ЗУ всех лиц, которые имеют какое-либо право на совершение сделки с ним, сколько бы таких кандидатов не было. Это дает возможность приступить к получению и оформлению нужных документов. Их полный список зависит от категории земли, которую человек собирает получить.

Сколько и какие бумаги необходимы в 2019, можно узнать в Земельном комитете муниципального образования. Когда документы собраны, они передаются на рассмотрение. На этом этапе приватизация земельного участка растягивается на пару месяцев. При отсутствии причин для отказа, чего, как правило, не бывает, заявитель приглашается для оформления и подписания сделки по передаче ЗУ.

Далее порядок предусматривает, что сведения зарегистрируются в Росреестре. В службу представляются договор и квитанция об уплате пошлины. Сколько стоит данная услуга? Всего две тысячи рублей. Раньше по окончании процедуры регистрации выдавалось свидетельство о госрегистрации. В 2019 году его заменяет выписка из ЕГРН, которая дает все те же возможности собственнику.

Договор является правоустанавливающим документом в 2019, и он в обязательном порядке понадобится хозяину участка, если он решит каким-либо образом распорядиться с ним – продать, подарить, оставить в залог и т.д.

Изображение - Порядок осуществления приватизации земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2F51-150x150Абсолютно бесплатно приватизировать землю не получится. Как минимум, придется уплатить госпошлину и оформление выписки из реестра недвижимости.

Если у участка предполагается наличие нескольких собственников, то заявители предпочитают оформлять доверенность на одного из них или юриста. Но это дополнительные затраты, причем достаточно серьезные.

Сэкономить время и деньги можно, уточнив срок, в течение которого каждая из справок действительна. Это позволит избежать повторного заказа бумаг.

Не лишним будет заранее позаботиться о кадастровом паспорте и проекте участка, а также о документации на строения на нем. И тогда можно будет обойтись оплатой лишь пошлины и выписки стоимостью 200 рублей.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

В ряде случаев могут потребоваться бумаги, не входящие в основной список. При сдаче пакета требуется иметь при себе как копии, так и оригиналы документов. Последние представляются для подтверждения их подлинности.

Изображение - Порядок осуществления приватизации земельного участка 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.7 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here