Порядок правления тсж

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "порядок правления тсж" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Роль правления ТСЖ и порядок выборов и обязанности его членов

Изображение - Порядок правления тсж proxy?url=https%3A%2F%2Fkapremont.expert%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fprava-nayomnogo-upravlyayuschego

Деятельность правления в ТСЖ регламентирована ст.147 ЖК РФ. Функции руководства и отличие их от правомочия общего собрания жильцов определяются Уставом общества.

Главной функций управляющего органа, согласно ст.148 ЖК РФ, признается регулирование деятельности товарищества. Но какие именно обязанности осуществляют члены правления товарищества?

Изображение - Порядок правления тсж proxy?url=https%3A%2F%2Fkapremont.expert%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Froditsobranie2

Правление выбирается собранием жильцов из числа собственников.

Если одним из владельцев выступает лицо юридическое, его законный представитель по доверенности может выбираться в состав руководства.

Избранными считаются кандидаты, получившие наибольшее количество голосов.

Точное число определяется решением общего собрания исходя из целесообразности.

Но вместе с тем назначаться может не меньше трех человек. Обусловлено требование потребностью выбора председателя и следованием норме о правомочности проводимых заседаний (кворум).

Товарищество определяет необходимое число участников правления, руководствуясь задачами и целями, прописанными в Уставе ТСЖ. Допускается включить в состав пять, семь и больше человек.

При необходимости собственники могут принять решение расширить состав правления.

Изображение - Порядок правления тсж proxy?url=https%3A%2F%2Fkapremont.expert%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Fuk

По ч.2 ст.147 ЖК РФ правление назначается на период не больше двух лет.

С периодичностью в два года руководство переизбирается.

Решение о назначении нового состава принимает собрание собственников.

Не запрещается повторный выбор ранее выбранных лиц. Фактически получается, что состав может долгое время оставаться неизменным .

Но общее собрание по вопросу переизбрания руководства товарищества надлежит проводить каждые два года. Если по итогам голосования большинство выскажется за действующий состав, то он остается исполнять свои обязанности до очередного переизбрания.

Выход из правления возможен также по желанию самого собственника недвижимости. Членство автоматически прекращается с прекращением права собственности в многоквартирном доме.

Изображение - Порядок правления тсж proxy?url=https%3A%2F%2Fkapremont.expert%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2F150520587

Правление ТСЖ осуществляет полный контроль деятельности товарищества.

Соответственно, должны быть четко установлены обязанности членов правления.

Все функции прописываются в Уставе.

Что касается ответственности, то она регламентирована законодательными нормами. А вот зарплата выплачивается не всегда.

Подробный перечень обязанностей правления ТСЖ прописан в ст.148 ЖК РФ. Это:

  • обеспечение соблюдения товариществом Устава и положений закона;
  • контроль над своевременной оплатой жильцами предоставленных услуг;
  • оформление годовых смет и финансовых отчетов;
  • распоряжение домовым имуществом и подписание соглашений с поставщиками и обслуживающими организациями;
  • наем хозперсонала для МКД;
  • ведение реестра участников товарищества, бухгалтерского и налогового учета;
  • созыв собрания собственников;
  • исполнение других обязанностей, определенных Уставом.

Изображение - Порядок правления тсж proxy?url=https%3A%2F%2Fkapremont.expert%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fshutterstock_202121047

В ЖК РФ ответственность руководства товарищества четко не определена.

Но поскольку объединение является юридическим лицом, то применяются нормы гражданского, административного и уголовного права.

Члены правления несут ответственность как граждане, входящие в исполнительный орган юрлица. Они обязаны обеспечивать исполнение обязательств перед иными субъектами и принимаемых решений.

Перед жильцами правление несет гражданско-правовую ответственность. В частности ответственность наступает при неисполнении прямых обязанностей или причинение вреда/ущерба ненадлежащим исполнением.

Административная ответственность по ст.7.22-2.23.3 гл.7 КоАП РФ возникает при нарушении законодательных норм. Уголовная ответственность применяется к конкретным гражданам – за растрату (ст.160 УК РФ), за мошенничество (ст.159 УК РФ), за превышение полномочий (ст.201 УК РФ).

При возникновении проблем, касающихся ответственности руководства ТСЖ, решить проблемы можно:

  • подачей претензии председателю ТСЖ;
  • написанием жалобы в Жилинспекцию, Роспотребнадзор, органы прокуратуры;
  • заявлением иска в судебные инстанции.

Читайте по ссылке подробное описание всех возможных вариантов жалобы на ТСН.

Изображение - Порядок правления тсж proxy?url=https%3A%2F%2Fkapremont.expert%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fvyplata_1_19121227-400x267

Решение о вознаграждении руководства ТСЖ принимается собранием собственников.

Устанавливается сумма выплат и их периодичность.

Итоговое решение фиксируется протоколом.

Траты на выплаты закладываются в годовую смету доходов и расходов.

Выплачиваемые суммы больше похожи на благодарность за работу, поскольку выплата не соответствует признакам зарплаты (ст.129 ТК РФ).

Она не зависит от квалификации или вида работы. В ч.3.1 ст.147 ЖК РФ сказано, что член правления ТСЖ не вправе одновременно руководить товариществом и трудиться по трудовому договору.

Порядок выдвижения кандидатов и назначения членов правления Жилищным кодексом не регламентирован. Это относится к компетенции общего собрания.

Стандартная схема выглядит так:

Изображение - Порядок правления тсж proxy?url=https%3A%2F%2Fkapremont.expert%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Ffoto-4

  • Созывается общее собрание членов ТСЖ.
  • На повестку дня выносится вопрос о переизбрании руководящего состава.
  • Выдвигаются кандидатуры (предлагаются самими жильцами).
  • Проводится обсуждение каждого кандидата на предмет его соответствия должности.
  • Осуществляется голосование.
  • Подводятся итоги.
  • Решение фиксируется в протоколе.
  • Назначать правление следует сразу же после создания ТСЖ.

    В противном случае по любому вопросу придется собирать общее собрание жильцов и проводить голосование.

    Порядок досрочного прекращения полномочий членов правления не регламентирован ЖК РФ, поскольку это функция является прерогативой общего собрания собственников.

    Причинами досрочного ухода могут становиться:

    • увольнение по решению собственников;
    • добровольный отказ от исполнения обязанностей.

    Изображение - Порядок правления тсж proxy?url=https%3A%2F%2Fkapremont.expert%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F641_0_1ccbe07d19e0839fe3f545312839659d

    Общее собрание имеет право в любое время прекратить деятельность как одного члена, так и всего состава управляющего органа.
    Читайте так же:  Продажа доли в квартире без согласия других собственников

    Причины могут быть различны – от неисполнения обязанностей до недовольства качеством исполнения.

    Кроме того и сам исполняющий обязанности гражданин вправе досрочно сложить полномочия, уведомив об этом ТСЖ. В этом случае причина значения не имеет, поскольку деятельность осуществляется на добровольных началах.

    При досрочном выбытии члена исполнительного органа или низложении всего состава созывается общее собрание и выбираются новые кандидаты.

    Если переизбирается один человек, то срок его полномочий длится до окончания периода работы существующего правления. Когда полностью меняется состав, то назначается руководство на полный срок.

    Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

    Изображение - Порядок правления тсж proxy?url=http%3A%2F%2Festate-advisor.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2FEstate-advisor%2Fimg%2Ftown

    ТСЖ или «товарищество собственников жилья» представляет собой объединение всех владельцев жилищ, располагающихся в одном или нескольких многоэтажных строениях. Полное определение прописано в ст. 135 ЖК РФ. Согласно законодательному акту, ТСЖ — это объединение некоммерческого типа, членами которого являются собственники жилых площадей строения, созданного с целью управления данным домом, а именно организации эксплуатирования всех коммуникационных сетей жилого комплекса и поддержание его в приемлемом состоянии.

    Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

    Основная цель создания подобного общества заключается в том, чтобы жильцы могли самостоятельно распоряжаться денежными средствами, уплачиваемыми за услуги коммунального характера и на содержание жилья.

    После постройки дома и введения его в эксплуатацию, владельцы квартир могут совместно выбрать один из трех вариантов, которые определяет законодательная база:

    1. Управление строением самими владельцами жилищ.
    2. Осуществление управленческих функций ТСЖ либо жилищным кооперативом.
    3. Управление берет на себя специализированная управляющая компания.

    Решение о выборе одной из форм правления ТСЖ принимается на собрании всех владельцев жилых площадей в конкретном строении.

    Наивысшим органом товарищества считается правление. Его полномочия, функции и обязанности, прописаны в уставе. Также в уставном акте обозначаются сроки проведения заседаний. Каждое собрание фиксируется специальным протоколом, который по окончанию заседания подписывается каждым участником.

    Согласно ст. 147 и 148 ЖК РФ, правление ТСЖ выполняет ряд функций, которые позволяют управлять всем многоквартирным домом, за исключением принятия решений, которые рассматриваются на общем собрании домовладельцев.

    Из функций правления в первую очередь стоит отметить, такую как осуществление текущего руководства работой ТСЖ. То есть руководство товарищества обязано контролировать исполнение всех пунктов устава общества и гарантировать законность его требований. Еще одной функцией является контролирование своевременности внесения взносов и обязательных платежей владельцами квартир, так как это одна из основных статей доходов общества.

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

    Полномочия правления ТСЖ — выполнение функции по оформлению различной сметной и отчетной документации о финансовой деятельности объединений, знакомство с их содержанием остальных жильцов.

    Руководящий орган ТСЖ решает вопросы относительно обеспечения всех членов товарищества всеми коммуникационными услугами. Исходя из этого, правление ТСЖ вправе заключить с различными обслуживающими компаниями соглашения о сотрудничестве или нанять работников для выполнения каких-либо работ. Также руководство берет на себя всю организационную деятельность, связанную с обеспечением работы всего общества, а также ведение его официальной документации.

    Согласно ст. 138 ЖК РФ, руководство обязано обеспечить надлежащее санитарно-гигиеническое состояние многоквартирного строения и поддерживать жилище в приемлемом виде.

    Избрание руководящего органа происходит на общем собрании владельцев квартир из числа тех граждан, которые являются членами товарищества. Кандидатуры заявляются за десять дней до проведения собрания. Выборы правления ТСЖ считаются состоявшимися только тогда, когда больше 50% проголосовали за конкретную кандидатуру.

    Срок занимания данной должности прописывается в уставе ТСЖ, однако не может превышать двух лет. Каждые два года проводятся перевыборы в исполнительный орган и члены прежнего правления ТСЖ могут быть вновь выбраны на эту должность.

    Возглавляет руководящий орган председатель, который выбирается уже его членами, также при помощи голосования. Для этого тоже отводится десять дней. Смена и избрание нового председателя осуществляется в соответствии с положениями устава. Должность является оплачиваемой, в отношении которой также заключается трудовой договор, образец которого, можно скачать на нашем сайте. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец трудового договора].

    Согласно ст. 143 ЖК РФ, членство в ТСЖ является добровольным желанием человека, которое тот оформляет при помощи унифицированного заявления. В качестве основных требований, которые закон предъявляет к такому человеку, являются:

    • владение жилым помещением в данном доме по праву собственности;
    • достижение гражданином совершеннолетнего возраста.

    Для утверждения членства решения общего собрания не требуется. Иными словами, вступить в ТСЖ не могут наниматели или арендаторы жилища, а также дети, не достигшие совершеннолетия.

    Руководитель товарищества или председатель избирается членами правления и является лицом, несущим ответственность за все действия, совершаемые правлением ТСЖ и самой организацией в целом. Срок действия полномочий председателя также исчисляется двумя годами. Данная должность относится к оплачиваемым.

    Читайте так же:  Как получить в наследство приватизированную квартиру

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

    Права и обязанности руководителя выражаются в следующем:

    1. Председатель вправе действовать от имени ТСЖ без доверительного документа.
    2. Руководитель общества может подписывать платежные и финансовые документы, а также совершать различные сделки, в соответствие с уставом товарищества.
    3. Председатель обязан разрабатывать и знакомить с различными проектами всех участников организации.
    4. Руководитель определяет уровень оплаты труда наемных работников.

    В статьях 138 и 148 ЖК РФ прописаны обязанности правления товарищества жильцов, которые заключаются в следующем:

    1. Соблюдение всех законодательных норм и положений изложенных в уставе организации.
    2. Наем и увольнение работников, для выполнения конкретных работ по дому.
    3. Осуществление контроля за поступлением в кассу ТСЖ обязательных платежей и взносов.
    4. Выполнение функций делопроизводства и бухучета товарищества.
    5. Заключение различных соглашений, а также составление смет, отчетов.
    6. Обеспечение надлежащего санитарно-гигиенического и технического состояния дома и всего имущества.
    7. Защита имущественных прав и интересов собственников жилых помещений в этом доме.

    Созыв заседания осуществляется председателем. Если собрание является регулярным, то оно проходит согласно установленному заранее графику. Срок устанавливается не реже раза в три месяца, чаще всего – ежемесячно. В том случае, если собрание проводится вне очереди, то каждого члена правления извещают путем почтового отправления либо лично не позже чем за три дня до назначенной даты с указанием даты, времени, места его проведения, а также повестки мероприятия.

    Заседание считается законным, если на нем было больше половины членов правления. Руководство может самостоятельно решать вопросы, если они касаются расходования денежных средств товарищества, либо подписания соглашений с обслуживающими компаниями.

    Все решения, принятые на собрании, оформляются в письменном виде и подписываются в первую очередь председателем, а затем секретарем и заместителем председателя. В протоколе обозначаются результаты голосования. После этого протоколы правления ТСЖ прошиваются и заверяются печатью.

    Наиболее популярные вопросы и ответы на них по реорганизации, ликвидации и объединению собственников ТСЖ

    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Вопрос: Добрый день, меня зовут Ольга, и я проживаю в многоэтажке, жильцы которой выбрали способ управления домом – товарищество жильцов. Недавно председатель правления и члены правления ТСЖ решили облагородить наш двор и заключили соглашение со строительной компанией, которая будет обустраивать территорию и устраивать там детскую площадку. Я не против того, чтобы это осуществить, однако отзывы о данном строительном предприятии крайне негативные. Подскажите, было ли правление ТСЖ вправе принимать подобное решение самостоятельно, не вынеся его на общее заседание жильцов?

    Ответ: Здравствуйте, Ольга, согласно ст. 148 ЖК РФ, члены правления ТСЖ совместно с председателем могут принимать подобные решения и заключать договоренности, поскольку они не противоречат положениям устава. Поэтому данное соглашение имеет законную силу и оспорить его будет достаточно сложно. Другое дело, если у вас имеется информация относительно фиксирования мошеннических действий со стороны строительной компании. В этом случае Вам следует обратиться в правление и уведомить его членов о сложившейся ситуации.

    В итоге можно сформулировать ряд выводов:

    1. ТСЖ – это одна из форм управления многоэтажным домом жилого типа. Участниками объединения выступают жильцы этого строения, владеющие квартирами по закону.
    2. Руководящим органом товарищества является правление во главе с председателем.
    3. Организация создается с целью выполнения определенных функций и решения вопросов, направленных на организацию полноценного функционирования жилого здания.
    4. Руководящая группа выбирается на общем собрании жильцов путем голосования, а председатель уже членами правления.
    5. Сроки действия полномочий руководства не должны превышать двух лет. По окончанию этого периода правление переизбирается.
    6. Чтобы стать членом объединения, необходимо владеть жилищем по праву собственности и быть совершеннолетним.
    7. Все основные вопросы решаются на общих собраниях и заседаниях правления.
    8. Результат и итоги собраний правления оформляются в протокол правления ТСЖ, заверяется и хранится, пока существует организация.

    Вам понадобятся следующие образцы документов:

    Правление ТСЖ (товарищества собственников жилья) – незаменимый орган для жильцов многоквартирных домов, призванный обеспечивать организацию ведения хозяйства на вверенной территории, осуществлять меры по поддержанию порядка на участке путём привлечения подрядчиков и контролировать их деятельность.

    Полномочия правления на этом не заканчиваются, таким образом, этот выборный орган имеет очень широкий спектр деятельности. Тем не менее собственники квартир вправе контролировать его работу и переизбирать по собственному усмотрению, поэтому за рамки закона при исполнении обязанностей членам правления выходить недопустимо.

    Читайте так же:  Порядок и правила наследования по представлению

    Изображение - Порядок правления тсж proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2F1-77-e1505127444715

    Правление товарищества выбирается на собрании собственников квартир. По требованиям законодательства Российской Федерации проголосовать за кандидатов должно не менее половины присутствующих.

    ТСЖ должно иметь свой устав, в котором прописывается периодичность проведения выборов. Они не могут происходить реже, чем раз в два года. Кроме того, каждый собственник имеет право инициировать в любой момент смену членов правления.

    Выборы проводятся на общем собрании, уведомить о котором необходимо не менее чем за 10 дней до сбора.

    ЖК РФ (Жилищный кодекс) выдвигает следующие требования к объявлению:

    • сведения об инициаторе;
    • форма проведения собрания;
    • вопросы, вынесенные на повестку дня;
    • когда и где будет проведено собрание;
    • процедура ознакомления с документацией и материалами относительно оглашённой проблемы (заочное знакомство с кандидатами, имеющими ознакомительную презентацию).

    Для решения таких важных вопросов, как выбор правления, целесообразно создать инициативную группу владельцев квартир. Её члены могут заниматься уведомлениями жильцов, подготовкой бюллетеней, составлением плана выборов.

    Кто может быть членом правления ТСЖ?

    Кандидат обязан отвечать следующим требованиям:

    • быть собственником квартиры в доме, управляемом товариществом;
    • быть совершеннолетним;
    • не входить в ревизионную комиссию ТСЖ;
    • не может быть контрагентом товарищества по договору управления домом;
    • если здание принадлежит юридическому лицу, членом правления может стать один из его представителей.

    Сколько человек входит в ТСЖ решают сами жильцы. ЖК РФ на этот счёт не имеет никаких ограничений. Желательно, чтобы их количество было не менее троих, так как в состав правления входят председатель и его заместитель. Кроме того, число людей должно быть нечётным, так как все решения принимаются коллегиально, путём голосования.

    Жилищный Кодекс не запрещает выбирать в члены правлений тех, кто уже в него входил, поэтому один и тот же человек может занимать должность бесчисленное количество раз.

    Последовательность проведения выборов следующая: Изображение - Порядок правления тсж proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Ft-11-e1505127498679

    1. Регистрация жильцов, которые пришли на собрание. Каждый из собственников квартир может вместо себя отправить представителя с доверенностью. Участники собрания расписываются в бюллетене, указывая фамилию, номер квартиры и её площадь. Собрание считается полномочным, если на него явилось не менее половины жильцов.
    2. Оглашение повестки дня, заявленной в объявлении.
    3. Предоставление слова кандидатам. Это может быть как член правления, так и собственник квартиры, ранее в него не входивший. Кандидат предварительно готовит предвыборную речь и оглашает её на собрании. Таким образом, все участники голосования должны быть ознакомлены с ним. Весь процесс должен быть задокументирован секретарём в протоколе.
    4. Проведение непосредственно голосования и подсчёта голосов. Кандидаты, получившие поддержку более половины жильцов, становятся членами правления товарищества. В протоколе может быть записана отдельная точка зрения собственников квартир, не согласных с результатами выборов.
    5. Владельцам недвижимости, не явившимся на собрание, оглашается результат об изменениях в правлении ТСЖ в десятидневный срок.

    ЖК РФ предоставляет возможность проведения заочных выборов в случае, если собственники квартир не могут собраться в достаточном количестве для голосования.

    Заочное голосование проходит в следующем порядке:

    1. От каждого жильца необходимо получить расписку о том, что он извещён о проведении заочного голосования. Подписи собственников квартир можно занести в таблицу, а титульный лист нужно оформить в соответствии с требованиями, предъявляемыми к сообщению о проведении собрания.
    2. При обходе жильцов, каждому вручается бланк голосования.
    3. Результаты подсчёта голосов заносятся в протокол.

    Изображение - Порядок правления тсж proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fp-48-e1505127547927

    Правление ТСЖ действует на основании внутренних актов товарищества, жилищного и гражданского законодательства.

    Товарищество – это некоммерческая организация, которая имеет собственную печать, название и все реквизиты юридического лица. ТСЖ может иметь обособленное имущество, которое вверяется членам правления. Таким образом, именно председатель ТСЖ и его коллектив имеют право управлять состоянием товарищества и направлять средства в нужное русло. В свою очередь, собрание жильцов контролирует расходы правления и имеет право заявить ему о своём недоверии.

    В процессе своей деятельности необходим источник, чтобы брать с него средства на благоустройство территории и поддержание на ней чистоты и порядка.

    В этих целях члены правления могут распоряжаться следующими доходами:

    • вступительные взносы и обязательные платежи жильцов;
    • средства, поступающие в виде доходов от хозяйственной деятельности правления;
    • платежи, поступившие от собственников недвижимости на осуществление ремонта;
    • средства, полученные от сдачи в аренду площадок;
    • платежи, поступающие по заключённым соглашениям;
    • деньги, выделенные из бюджета в виде целевой помощи.

    Правление и председатель для осуществления своих функций формируют штат сотрудников, в который могут входить бухгалтер, управляющий, строитель, уборщики и иной персонал.

    Изображение - Порядок правления тсж proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fav-10-e1505127646462

    В компетенцию правления входит достаточно много обязанностей, которые устанавливает жилищное законодательство.

    Таким образом, члены правления должны взаимодействовать с председателем, осуществлять поддержку, контролировать соблюдение законодательства и отчитываться перед членами ТСЖ.

    В ходе хозяйственной деятельности правление во главе с председателем осуществляет функции по обеспечению санитарного контроля, чистоты на детских площадках, в подъездах, лифтах. При необходимости занимается установкой дополнительных парковочных мест, разбивке клумб и так далее.

    Читайте так же:  Согласование перепланировки нежилого помещения

    В ЖК РФ есть перечень обязанностей, которые должны выполнять члены правления. Данный список может быть расширен, тем не менее функции общего собрания перенимать не допускается.

    Изображение - Порядок правления тсж proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fpa-23-e1505127620798

    Не в каждом случае деятельность правительства и его главы удовлетворяет жильцов, а совместное коллегиальное принятие решений не всегда идёт на пользу собственникам квартир. На этой почве могут возникать конфликты и разные неприятные ситуации. Случается, что председатель и коллеги сообща недобросовестно относятся к вверенному имуществу, растрачивая его, прикарманивая денежные средства или осуществляя незаконные махинации. В этом случае необходимо инициировать новые выборы.

    Основания для перевыборов правления:

    • полное или частичное неоднократное уклонение от исполнения уставных обязанностей и функций;
    • игнорирование интересов жильцов;
    • использование общественных средств не по целевому назначению и самовольное присвоение собственности;
    • осуществление финансовых махинаций, взяточничества или вымогательства;
    • нарушение требований налогового, жилищного и других видов законодательства.

    Кроме того, правление может нести и более суровое наказание в виде гражданской ответственности. Она наступает не только перед жильцами, но и перед иными организациями. Ярким примером является неисполнение обязательств по договору подряда в виде несвоевременного расчёта с исполнителем по соглашению.

    Уголовная ответственность членов правления наступает за растрату имущества, мошенничество, злоупотребление полномочиями.

    Основанием для административной ответственности может быть нарушение государственных норм и стандартов. Штрафы за неправомерные действия администрации накладываются на товарищество как на юридическое лицо. Основанием для привлечения к ответственности может быть снесение или повреждение необходимых знаков, самовольное использование государственного объекта, нарушение правил пользования помещениями и так далее.

    Собственники вправе обратиться в прокуратуру, в полицию или в суд с заявлением о выявленных нарушениях.

    Это управленческий орган, который выносит решения по обширному перечню вопросов, которые имеют связь с оперативным управлением поточной деятельностью организации.

    Определение правления товарищества собственников жилья

    Правление товарищества собственников жилья – второй управленческий орган после общего собрания. Правление ТСЖ выносит решения по обширному перечню вопросов, которые имеют связь с оперативным управлением поточной деятельностью организации.

    Правление товарищества собственников жилья исполняет волю ТСЖ как юрлица, которая выражена в постановлениях, принятых общим собранием, в ходе реализации поточных дел (управление жилым домом, заключение сделок и т.п.), то есть данная структура призвана обеспечить исполнение подобных решений.

    Именно поэтому правление ТСЖ определено в Жилищном Кодексе, как исполнительная структура, которая подотчетна его высшему органу. Этот орган управления наделен остаточной компетенцией, что предполагает решение только тех задач управления поточной деятельностью, которые не являются исключительной компетенцией высшего органа.

    Согласно ст. 147 Жилищного кодекса России избрание членов правления осуществляется общим собранием из собственного состава. В случае с юрлицом, в состав данного органа может войти его представитель. Решение по этой теме выносится простым большинством голосов членов ТСЖ.

    В состав войдут те кандидаты, за которых отдали свои голоса члены организации, и которым удалось получить максимальное число голосов граждан, принимавшим участие в общем собрании.

    Отсутствуют конкретные требования к числу членов правления, которые должны быть выбраны. Этот вопрос может регулироваться уставом ТСЖ. Но несомненным является тот факт, что состав правления не должен включать меньше трех человек, поскольку из них должен быть выбран председатель правления ТСЖ. Учитывая же сложность задач, которые стоят перед данным органом, чаще всего правление выбирается в составе 5 членов и более.

    Жилищное законодательство предусматривает, что выбор своего председателя проводит непосредственно правление товарищества собственников жилья, если устав не наделяет этими полномочиями высший орган управления. Вторая вариация является более предпочтительной, учитывая какую важную роль играет председатель правления товарищества собственников жилья. Его избрание общим собранием дает возможность каждому члену выказать свое волеизъявление и отношение к кандидатам.

    В случае если выбор главы по уставу принадлежит к компетенции правления, такое избрание должно произойти во время первого заседания данного органа.

    Важно знать, что председатель правления ТСЖ не единственное должностное лицо, о котором идет речь в ЖК. Также в законе упоминается заместитель председателя при этом Жилищный кодекс не разъясняет, в каком порядке он должен избираться либо назначаться. Учитывая это, важно прописать процедуру выбора в уставе организации либо других документах внутреннего характера.

    Председатель правления ТСЖ готовит отчет о результатах деятельности данного органа для представления общему собранию.

    Полномочия правления определяют цели его функционирования и компетенцию. Статья 53 Гражданского кодекса России обязует членов правления действовать в интересах ТСЖ, они должны реализовывать свои права и обязанности разумно и добросовестно. Компетентность особ, входящих в состав этого органа, является залогом его успешной деятельности.

    Читайте так же:  Как подключить частный дом к водоснабжению

    В Жилищном кодексе отсутствуют критерии, по которым выбирается правление, кроме того, особы, которые входят в его состав, не имеют права входить в другие органы ТСЖ или перепоручать реализацию собственных обязанностей другим особам.

    В связи с этим четкие требования к кандидатам должны быть закреплены в уставе организации. Термин, на который избирается правление товарищества собственников жилья, не может превышать 24 месяца. Таким образом, переизбрание правления общим собранием производится каждые 2 года. При этом не обязательно, что при переизбрании происходит полная смена состава, поскольку на законодательном уровне не запрещена ситуация повторного выбора одной и той же особы. Жилищный кодекс не регулирует вопрос досрочного сложения полномочий правлением, он должен быть урегулирован уставом организации.

    Председатель правления товарищества собственников жилья собирает заседания органа в термины, определенные уставом ТСЖ. Заседание является правомочным, когда в нем участвуют не меньше 1/2 от общего состава. Иначе решения, принятые правлением, не имеют никакой юридической силы. При этом уставом может быть закреплен перечень вопросов, который требует присутствия большего числа участников. В ходе мероприятия ведется протокол заседания правления ТСЖ, который заверяет своей подписью председатель правления товарищества собственников жилья и секретарь.

    На необходимость очной формы проведения заседания указывает несколько признаков:

    • употребление в ЖК термина «созыв»;
    • протокол заседания правления ТСЖ;
    • требования относительно кворума.

    В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

    • оперативное управление поточной деятельностью организации;
    • выполнение решений, принятых общим собранием;
    • организационно-техническое сопровождение деятельности высшего органа ТСЖ;
    • подготовка приходно-расходных отчетов и других отчетов организации;
    • разбор заявлений членов, в том числе новых;
    • распоряжение активами для обеспечения поточной деятельности;
    • разработка годовых планов, бюджетов, отчетов.

    Среди прочих правомочий: организация строительных и ремонтных работ, прием на работу в ТСЖ по трудовым контрактам, контроль над внесением членских платежей и взносов, выбор поставщиков и заключение сделок и т.д.

    Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

    В избрании правления ТСЖ имеют право только члены товарищества собственников жилья или собственники жилых и не жилых помещений? Как осуществляется подсчет голосов, согласно доли члена ТСЖ его собственности, по отношению к площади здания или собственник квартиры это 1 голос . Александр

    Добрый день! В избрании правления ТСЖ имеют право все собственники: члены товарищества собственников жилья и собственники жилых и не жилых помещений. 1 собственник = 1 голос. “Жилищный кодекс Российской Федерации” от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 22.01.2019) ЖК РФ Статья 147. Правление товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья https://advokat-malov.ru/tszh/pravlenie-tszh.html Обязанности правления товарищества собственников жилья. https://advokat-malov.ru/tszh/obyazannosti-pravleniya-tszh.html

    Изображение - Порядок правления тсж proxy?url=https%3A%2F%2Fadvokat-malov.ru%2Ftszh%2Fassets%2Fcache%2Fimages%2Fadvokats%2Fposad%2Fnewslider%2Fdubrovina-60x60-141

    Изображение - Порядок правления тсж proxy?url=https%3A%2F%2Fadvokat-malov.ru%2Ftszh%2Fassets%2Fcache%2Fimages%2Fadvokats%2Fposad%2Fnewslider%2Fzaharova-60x60-141

    Решением членов правления ТСЖ было принято решение о внеплановой замене стояков ГВС и ХВС, канализации одного из подъездов МКД. Собственники квартир против как самой замены, так и против выбора подрядчика на проведение данного вида работ (неквалифицированные специалисты, отсутствие допусков СРО, взаимозаинтересованность председателя ТСЖ и члена правления ТСЖ). Есть ли возможность оспорить данное решение членов правления?

    Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов [email protected] По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 [email protected] http://advokat-malov.ru/kontakty.html

    Изображение - Порядок правления тсж proxy?url=https%3A%2F%2Fadvokat-malov.ru%2Ftszh%2Fassets%2Fcache%2Fimages%2Fadvokats%2Fposad%2Fnewslider%2Fdubrovina-60x60-141

    Изображение - Порядок правления тсж proxy?url=https%3A%2F%2Fadvokat-malov.ru%2Ftszh%2Fassets%2Fcache%2Fimages%2Fadvokats%2Fposad%2Fnewslider%2Fzaharova-60x60-141

    Могу ли я избираться председателем ТСЖ не имея в собственности жильё в этом доме

    Добрый день!
    Из взаимосвязи положений ст. ст. 143, 147, 149 ЖК РФ вытекает, что председатель ТСЖ может быть избран только из числа членов ТСЖ – собственников жилых помещений.
    Но Вас могут назначить на другую должность, например управляющего ТСЖ. Для работника ТСЖ, не председателя ТСЖ, не обязательно быть собственником жилья в доме.

    Изображение - Порядок правления тсж proxy?url=https%3A%2F%2Fadvokat-malov.ru%2Ftszh%2Fassets%2Fcache%2Fimages%2Fadvokats%2Fnew%2Fsajbotalov-60x60-8e5

    Изображение - Порядок правления тсж proxy?url=https%3A%2F%2Fadvokat-malov.ru%2Ftszh%2Fassets%2Fcache%2Fimages%2Fadvokats%2Fnew%2Ffedorova-60x60-d96

    Здравствуйте! Я как собственник, могу потребовать председателя правления в частном порядке предоставить отчёты о его деятельности или это производится только на собрании жильцов?

    Изображение - Порядок правления тсж proxy?url=https%3A%2F%2Fadvokat-malov.ru%2Ftszh%2Fassets%2Fcache%2Fimages%2Fadvokats%2Fnew%2Fsajbotalov-60x60-8e5

    Изображение - Порядок правления тсж proxy?url=https%3A%2F%2Fadvokat-malov.ru%2Ftszh%2Fassets%2Fcache%2Fimages%2Fadvokats%2Fnew%2Ffedorova-60x60-d96

    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    При голосовании в состав правления из шести человек желающих все набрали более от 50% до 90% голосов. Но 6 человек – четное число. Кто согласно ЖК может войти в состав Правления, если численный состав не определен Уставом ТСЖ?

    Изображение - Порядок правления тсж 129856318
    Автор статьи: Петр Кошкин

    Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.7 проголосовавших: 13

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here