Порядок, условия и особенности приватизации через суд

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "порядок, условия и особенности приватизации через суд" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Порядок, условия и особенности приватизации через суд

Приватизацией квартиры принято называть перевод недвижимости из муниципальной собственности в частную, и признание права собственности на квартиру за заявителем. Это необходимо для того, чтобы собственник мог полноправно распоряжаться недвижимостью, например, сдавать в аренду или продать. Однако выполнить приватизацию в обычном порядке не всегда может быть возможным. Могут возникнуть некоторые ограничения, и тогда, будет необходима приватизация квартиры через суд.

Изображение - Порядок, условия и особенности приватизации через суд proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2F810931-e1478895214402

Изображение - Порядок, условия и особенности приватизации через суд proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2Fdoc66y2xw9nqqh1myu4z2er_800_4801-150x150

Существует ряд причин, по которым возможна только приватизация квартиры через суд. Можно обозначить следующие:
  1. Один или несколько членов семьи, имеющих прописку в квартире, против оформления права собственности;
  2. Один из ранее зарегистрированных на площади жильцов без вести пропал;
  3. Дом не имеет принадлежности ЕГРП;
  4. Был отказ в приватизации жилья со стороны муниципального или госоргана.

При сборе документов, надо учитывать, что от несогласных членов семьи необходимо получить письменный отказ, заверенный у нотариуса. В случаях, когда один из жильцов без вести пропал, это должно быть признано в судебном порядке – не ранее, чем через 5 лет, после исчезновения.

Основным лицом, имеющим права на получение собственности и ее оформление, считается член семьи, на которого был выписан ордер на квартиру или оформлен договор соц. найма.

Важно учитывать, что есть несколько видов объектов, которые не могут быть оформлены в собственность даже в судебном порядке. Ими являются:

  • Признанные аварийными жилые помещения;
  • Предоставленное работодателем жилье для работников;
  • Квартиры, дома в населенных пунктах закрытого типа;
  • Комнаты в общежитиях.

Но для каждого случая есть некоторые исключения, которые предоставляют возможность регистрации права собственности с соблюдением определенных норм и обстоятельств.

Жилье, которое было предоставлено служащим в вооруженных силах, может быть оформлено только через судебный порядок. При подаче иска необходимо руководствоваться общими нормами и правилами. Приватизация такого жилья возможна не во всех случаях. Для определения конкретного случая лучше всего обратиться к юристу.

Изображение - Порядок, условия и особенности приватизации через суд proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2F6811-e1478894995339-150x150

Общежития и комнаты в них по закону приватизировать нельзя, но существуют некоторые нюансы этого вопроса. Если истец вселился в общежитие до 1 марта 2004 года, то приватизация его возможна с учетом определенных обстоятельств:
  1. Является ли оно собственностью муниципальных органов;
  2. Имеет ли жилье статус общежития к периоду подачи заявления.

Можно заметить, что в большинстве случаев, многие общежития не предоставлены в городскую собственность, но при этом числятся на его балансе. На такое жилье приватизация может быть оформлена, поскольку существует договор найма. Однако, даже при отсутствии договора о соц. найме, общежитие может быть приватизировано, если оно принадлежит жилищному фонду.

Однозначно будет отказано в приватизации такого жилья, если заявитель получил его после начала действия нового закона, содержащего правила приватизации собственности в РФ.

Если у жилья есть несколько собственников с выделенными долями, то приватизация выполняется полностью всей квартиры, а не каждой доли в отдельности. Для этого, каждый совладелец должен предоставить пакет документов или же написать отказ в пользу одного из собственников.

Изображение - Порядок, условия и особенности приватизации через суд proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2Frekvizity-sudov1-150x150

Необходимо снять помещение со статуса служебного для того, чтобы его после приватизировать. Данное жилье должно быть переведено в муниципальную собственность. После этого, заключается договор социального найма. Далее, можно выполнять приватизацию.

Все действия выполняются только с согласия предыдущего владельца жилья, поскольку он должен самостоятельно обратиться в местный административный орган для того, чтобы поставить квартиру на баланс города.
Можно сказать, что в этом случае приватизация возможна только по желанию собственника служебного помещения. Дальнейшим действием будет – признание права собственности в судебном порядке.

Приватизация жилья в законном порядке через суд занимает довольно долгое время и является сложным процессом. Он состоит из нескольких этапов.

Необходимо грамотно составить исковое заявление о приватизации. Для этого можно обратиться к юристу или использовать типовой образец. В иске надо четко указать, почему вы считаете, что имеете право собственности на данное жилье. Иск необходимо аргументировать, при этом ссылаться на правовые акты и нормы. Кроме того, в заявлении указываются и заполняются следующие пункты:

  • Наименование судебного органа, куда подается заявление;
  • Данные заявителя, место его проживания;
  • Документальные доказательства нарушений прав заявителя;
  • Требования признания права собственности на жилье;
  • Список справок и документов, которые заявитель прилагает к иску.

Иск может подавать в судебном порядке представитель истца. В этом случае, должны быть указаны его данные и приложена доверенность на осуществление деятельности в интересах заявителя. Доверенность заверяется нотариально.

Изображение - Порядок, условия и особенности приватизации через суд proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2FVypiska-iz-kvartiry-cherez-sud-1-400x3001-150x150

К заявлению в суд надо приложить перечень документов. Какие именно будут необходимы справки, зависит от конкретного случая. В обычных случаях он выглядит следующим образом:
  1. Квитанция оплаченной пошлины;
  2. Паспорт;
  3. Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, потребуется его свидетельство о рождении;
  4. Выписка из домовой книги;
  5. Заявление об отказе от приватизации в пользу заявителя от других членов семьи;
  6. Ордер на квартиру или паспорт, или договор социального найма (документ, подтверждающий возможность права собственности на квартиру);
  7. Справка, подтверждающая неучастие заявителя в приватизации ранее;
  8. Выписка из БТИ, что не были произведены перепланировки или законность их, если таковые имеются.
Читайте так же:  Как рассчитать плату за услуги жкх

Кроме того, надо учитывать, что если заявитель менял фамилию, то должны быть предоставлены подтверждающие это документы. Например, свидетельство о заключении или расторжении брака. Также надо предоставить свидетельства о смерти жильцов квартиры, которые уже умерли.

Чтобы точно узнать, какие именно документы нужны для признания возможности регистрации права собственности, можно обратиться в юридическую контору. Там может быть предоставлен образец заявления в суд на установление права собственности и возможности приватизации.

Все документы предоставляются вместе с копиями. Иногда могут быть необходимы другие дополнительные справки по запросу суда. Может потребоваться информация о предыдущем месте прописки истца.

Срок действия документов составляет не более одного месяца. Поэтому лучше всего собирать их в одно время и не затягивать с обращением в суд. Иначе, может возникнуть необходимость повторного получения справок. Если в суд будут переданы документы и справки с истекшим сроком действия, это может послужить причиной для отказа по делу.

Если решение суда вынесено в пользу заявителя, то можно собирать пакет документов для выполнения приватизации. К нему обязательно надо приложить копию постановления суда о возможности приватизации жилья истцом. Дальнейшая процедура является стандартной.

Изображение - Порядок, условия и особенности приватизации через суд proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2FKak-samostoyatelno-ispolnit-sudebnoe-reshenie-1024x6831-150x150

В судебном порядке может быть вынесено отрицательное решение в приватизации квартиры. Происходит это по следующим причинам:
  1. При наличии незаконных перепланировок в квартире;
  2. Документы, предоставленные истцом, утратили силу;
  3. В ходе приватизации или рассмотрения дела судом, были выявленные поддельные документы;
  4. Истец не оплачивал коммунальные услуги;
  5. Если заявитель уже участвовал в приватизации ранее.

В отдельных случаях могут возникнуть и другие причины для решения суда не в пользу заявителя.

Приватизация жилья в судебном порядке может занять длительное время. Можно сказать, что процесс этот требует много сил и времени. Но, если к нему отнестись внимательно и руководствоваться рекомендациями, есть большая вероятность получения положительного решения от суда.

Для подачи иска можно использовать образец заявления, что очень удобно.

Если есть жилье, за которым еще не установлены права собственности, рекомендуется как можно быстрее начинать приватизацию, если потребуется в судебном порядке.

Приватизация квартиры через суд в последнее время все более актуальна и жизненно необходима нашим гражданам, чтобы отстоять свои права и законные интересы.

Изображение - Порядок, условия и особенности приватизации через суд proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F03%2FPrivatizacija-zhilja1

В части приватизации жилого помещения частное лицо становится собственником жилого помещения или квартиры, а до нее он арендует его у государства. Особенно процесс приватизации активизировался с принятием закона в 1991 году « О приватизации жилого фонда РФ». Если человек плохо разбирается в юриспруденции, то ему очень проблематично разобраться в нюансах приватизации жилых помещений. Приватизация недвижимости — это процесс передачи госсобственности в собственность граждан. Только 1 раз возможно воспользоваться данным правом. Приватизируемую недвижимость можно как продавать, так и покупать, завещать, дарить, сдавать в аренду, обменивать, осуществлять перепланировку.

Сначала иск подается в суд, в дальнейшем он рассматривается в течение 2-х месяцев с момента подачи заявления. Зависит этот срок от части представленных документов. После вступления решения суда в законную силу завершается процесс приватизации, как правило, потребуется еще 1 месяц. А если решение будет обжаловано, то еще больше времени. В судебном порядке необходимо учитывать как оплату услуг по составлению иска, так и сумму, которая потребуется для уплаты государственной пошлины. Если есть необходимые документы и законные основания, то, как правило, приватизировать квартиру через суд не составляет труда. После вынесенного решения суда необходимо обратиться за заключением договора о приватизации, а затем подать документы в орган государственного реестра с целью получить свидетельство о праве собственности на недвижимость.
Существуют несколько способов приватизировать квартиру в судебном порядке:Изображение - Порядок, условия и особенности приватизации через суд proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F03%2Fsud4

  1. В том случае, если оспаривается правовой статус квартиры или жилья, например, при решении вопроса о том, является ли служебной квартира или нет.
  2. Если ваш дом не включен в ЕГРП, единственный выход — произвести приватизацию через суд.
  3. Если члены семьи или ответственный квартиросъемщик имеют право приватизировать квартиру, но отказываются участвовать в этом процессе.

В случае отказа какого-либо родственника приватизировать квартиру, возможно получить нотариально заверенный отказ от участия в этом процессе. Каждый гражданин Российской Федерации имеет право воспользоваться приватизацией квартиры, но иногда этому препятствуют некоторые органы государственной регистрации. Тогда гражданам необходимо обращаться с заявлением в органы правосудия. Письменный отказ муниципальных и государственных органов в собственность заявителя передать квартиру служит основанием для обращения в суд. Комплект документов в каждой конкретной ситуации может быть разный. Но обязательно потребуется копия ордера или договора социального найма, на основании которого и было выдано жилье, выписка из домовой книги, удостоверение личности заявителя и копия лицевого счета.

Читайте так же:  Процедура признания права собственности на дом в судебном порядке исковое заявление

Какие объекты жилой недвижимости не подлежат приватизации?

  1. Помещения, находящиеся в общежитиях.
  2. Помещения, которые находятся в домах закрытых городов.
  3. Служебное жилье.
  4. Аварийное состояние квартир в домах.

Изображение - Порядок, условия и особенности приватизации через суд proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F03%2Foformlenie-dokumentov1

В суд направляется жалоба на отказ в приватизации по месту жительства ответчика. Составляется исковое заявление в соответствии с требованиями, предъявляемым Гражданско-процессуальным кодексом. В исковом заявлении указывается следующая информация:
  1. Наименование суда, в который подается жалоба.
  2. Место проживания истца, его фамилия, имя, отчество, если жалоба подается представителем истца, то в этой части указываются аналогичные требовании.
  3. Полное название органа государственной власти, фамилия, имя, отчество должностного лица и решение, которое хочет обжаловать истец.
  4. Доказательства нарушения прав истца и обстоятельства для выдвижения требований
  5. Само требование истца.
  6. Перечень необходимых документов, которые прилагаются к жалобе.
  7. Также представителю необходимо приложить доверенность на осуществление интересов заявителя, она должна быть заверена у нотариуса.
  1. Выявление в процессе приватизации поддельных документов.
  2. Если имеются незаконные перепланировки.
  3. Отказ заявителя оплачивать услуги.
  4. Если было реализовано право приватизировать квартиру.
  5. Утратившие законную силу документы.

Документы, необходимые для приватизированной квартиры через суд

  1. Копии документов, которые подтверждают смену фамилии, имени или отчества.
  2. Копии свидетельств о рождении, копии паспортов всех родственников, которые зарегистрированы в квартире.
  3. Копии документов, нотариально заверенные, подтверждающие участие в приватизации родственников, в том случае, если они воспользовались этим правом раннее.
  4. Копии свидетельство смерти родственников, зарегистрированных в квартире раннее.
  5. В случае перемены места проживания в период с июня 1991 года, требуется по всем местам проживания выписка из домовой книги.
  6. Если осуществлялась перепланировка, то требуется свидетельство в плане ее законности.
  7. Если совершеннолетний член семьи отказывается участвовать в приватизации, то потребуется нотариально заверенный отказ в пользу остальных родственников.
  8. Паспорт жилого помещения, ордер, договор социального найма, в общем, оригиналы всех имеющихся документов на квартиру.

Приватизируемая квартира по суду является наживкой для мошенников, особенно в последнее время. Необходимо быть максимально бдительным и осторожным к услугам какой-либо компании по недвижимости. Не стоит пользоваться незаконным оформлением документов: это приводит к негативным последствиям. После этого будет отказано в приватизации жилья, а документы будут признаны как заведомо ложные. Различные агентства недвижимости не вправе участвовать в приватизации.

Позвоните по номеру:

  • 8(495)137-74-30 — Москва
  • 8(812)424-37-10 — Санкт-Петербург
  • 8(343)357-97-25 — Екатеринбург
  • 8(800)333-45-16 (доб. 147) — общий

И наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы.

Изображение - Порядок, условия и особенности приватизации через суд proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F01%2Fobzhalovanie-zaveshaniya-60x38

Изображение - Порядок, условия и особенности приватизации через суд proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F01%2Fadvokat-po-semeinym-delam-60x38

Изображение - Порядок, условия и особенности приватизации через суд proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F01%2FProdazha-doli-v-kvartire-60x38

Изображение - Порядок, условия и особенности приватизации через суд proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2F1nasledstvo%2Fimg%2Faside

Изображение - Порядок, условия и особенности приватизации через суд proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F01%2Fpoluchenie-nasledstva-60x38

Изображение - Порядок, условия и особенности приватизации через суд proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F03%2Fzaem-pod-zalog-pts-60x38

Изображение - Порядок, условия и особенности приватизации через суд proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F03%2Fnasledstvo-60x38

Изображение - Порядок, условия и особенности приватизации через суд proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F01%2FDokument-voleizjavlenija-60x38

Изображение - Порядок, условия и особенности приватизации через суд proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F01%2FOchered-na-oformlenie-privatizacii-60x38

Изображение - Порядок, условия и особенности приватизации через суд proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F01%2Fgerbovoe_svidetel_stvo_o_smerti-60x38

Изображение - Порядок, условия и особенности приватизации через суд proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F02%2Fpravo-60x38

Изображение - Порядок, условия и особенности приватизации через суд proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F01%2FDogovor-socialnogo-najma-60x38

Бесплатная консультация
юриста по телефону:

  • 8(495)137-74-30 — Москва
  • 8(812)424-37-10 — Санкт-Петербург
  • 8(343)357-97-25 — Екатеринбург
  • 8(800)333-45-16 (доб. 147) — общий

Изображение - Порядок, условия и особенности приватизации через суд proxy?url=http%3A%2F%2Flaw-divorce.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fbusiness-2879434_1280-702x336

Приватизацией принято считать смену формы собственности: муниципальная квартира переходит в частные руки. Ничего сложного? Ситуации бывают разными: отсутствие согласия жильца, самоуправство государственных органов, нехватка ряда документов – приватизация вполне может стать длительной борьбой за свои права. Порой дело доходит до судебных разбирательств.

Можно ли приватизировать квартиру в принудительном порядке? Если вы столкнулись с судебной практикой, вам наверняка интересно узнать – как составить исковое заявление, какие нужны документы и сколько придется отдать за госпошлину? Ответам на эти и другие вопросы посвящена наша статья.

Изначально приватизация считается добровольной процедурой. Жильцы муниципальной квартиры изъявляют желание стать собственниками жилья, после чего подают заявку в местную администрацию. Все бы ничего, но согласие еще нужно получить. Практика показывает, что далеко не все родственники стремятся стать участниками приватизации. Причин огромное множество – начиная от личных обид, и заканчивая финансовыми затруднениями.

В каких случаях можно приватизировать квартиру в суде:

  • отсутствие согласия одного или нескольких жильцов;
  • многоквартирный дом не числится в реестре недвижимости;
  • администрация или государственный орган отказывают в приватизации;
  • наниматель отказался от своей доли в пользу других жильцов;
  • квартиросъемщик числится пропавшим без вести;
  • истец желает провести расселение.

Причины могут быть разными, но суть одна – стандартная приватизация не представляется возможной. Истец должен предоставить подтверждение сего факта. Например, письменную претензию в адрес администрации, отказ в предоставлении квартиры, свидетельские показания родственников.

Даже если вы намереваетесь приватизировать квартиру в принудительном порядке, следует удостовериться, что жилье подлежит переоформлению. Существует целый список недвижимости, которая исключена из приватизации (ст. 4 ФЗ «О приватизации…» от 04.07.1991).

Запрещается переводить в частную собственность:

  1. Жилые помещения в общежитии – изначально принадлежат государству; наниматель имеет право на проживание вместе с членами семьи.
  2. Служебное жилье – если собственником выступает ведомство, предприятие, государственный орган; проживание оформляется в виде договора служебного найма квартиры (аннулируется в связи с увольнением, сокращением или выходом на пенсию).
  3. Аварийное жилье – если степень изношенности дома составляет свыше 90%, он признается непригодным для проживания людей; власти отказывают в приватизации аварийных объектов, т.к. им невыгодно выплачивать страховые компенсации в случае сноса жилья.
  4. Жилье в военных городках закрытого типа (ЗАТО) – обслуживаются в течение сезонных работ/несения службы; приватизация невозможна ввиду того, что коммунальные услуги имеют сезонный характер (например, летом или зимой с перерывом на осень и весну).
  5. Жилье находится под арестом или залогом.
Читайте так же:  Можно ли продать квартиру, если она не была приватизирована

Приватизировать указанные объекты не удастся даже в судебном порядке. Определить статус жилья довольно просто – нужно установить собственника и сделать запрос в Росреестр.

Как принудительно приватизировать квартиру через суд?

Сразу скажем: процедура не из легких. Если вы уверены в своих силах и подготовили необходимые документы – можно приступать к подаче иска. Другое дело, если у нанимателя жилья недостаточно доказательств или отсутствует ряд документов.

Ниже рассмотрим пошаговую инструкцию.

Юристы советуют придерживаться следующего алгоритма принудительной приватизации квартиры:

  1. Определить причину отказа.
  2. Составить исковое заявление в суд.
  3. Оплатить госпошлину.
  4. Передать иск и документы секретарю судебной канцелярии.
  5. Дождаться вызова на слушания по делу.
  6. Взять копию судебного решения.
  7. Заключить договор о приватизации квартиры + акт приема-передачи жилого объекта.
  8. Зарегистрировать право собственности в отделении Росреестра.
Видео (кликните для воспроизведения).

Поэтапный порядок позволяет соблюсти процессуальные нормы. Обратите внимание, что госпошлина оплачивается перед подачей пакета документов в суд.

Исковое заявление рассматривает районный суд по месту нахождения объекта недвижимости. Но даже если истец подаст документы не в тот суд, ему подскажут, куда обращаться с заявлением.

После получения иска суд проверяет его на предмет соответствия ст. 131 и 132 ГПК РФ. Если нареканий не возникнет, секретарь районного суда рассылает копии иска и документов в адрес ответчика (-ов). Оповестив всех участников, суд назначает дату предварительных слушаний. Заседание собирается не раньше, чем через месяц после регистрации искового заявления.

Окончательное решение оформляется в форме копии судебного постановления. Экземпляры выдаются сторонам по их требованию. Истцу останется предоставить копию в местную администрацию и заключить договор о передаче квартиры в частную собственность. Не стоит забывать о регистрации права в ЕГРН с дальнейшим получением соответствующей выписки (с 2016 года заменяет цветные Свидетельства).

Успех предстоящего обращения в суд зависит от грамотного искового заявления. Документ составляется в соответствии с требованиями гражданско-процессуального законодательства.

Содержание иска о принудительной приватизации квартиры:

  • подробное наименование органа судебной власти;
  • ФИО, адрес, дата рождения и основные контакты истца, e-mail;
  • ФИО и сведения об ответчике (физическое лицо, ведомство или местная администрация);
  • сведения о проживании в квартире по договору соц найма;
  • период проживания в муниципальной квартире;
  • сведения о наличии второго супруга или детей;
  • адрес и характеристики жилого помещения (местоположение, этаж, количество комнат, квадратные метры и др.);
  • указание на нарушение прав истца;
  • приведение аргументированных доводов, ссылка на доказательства в виде документов;
  • требование к суду – например, разрешить приватизацию квартиры по договору соц найма;
  • список приложений;
  • дата и подпись истца-заявителя.

Исковое заявление подается совместно с документами, которые истец прикладывает к своему обращению. Рассмотрим, что входит в основной перечень документов для принудительной приватизации.

Требования к документам примерно одинаковы – но если у истца нет ряда бумаг, он вправе ходатайствовать перед судом о запросе в соответствующие инстанции.

Примерный список документации:

  • квитанция об уплате госпошлины;
  • заполненное исковое заявление в 3-х экземплярах;
  • копии паспортов + свидетельства о рождении детей с оригиналами;
  • разрешение от органа опеки и попечительства – если планируется разменять квартиру с целью дальнейшей приватизации;
  • правоустанавливающий документ – договор соц найма жилого помещения;
  • выписка из ЕГРН с кадастровыми сведениями о квартире;
  • техпаспорт жилого объекта;
  • выписка из домовой книги – заменяет справку о составе семьи нанимателя;
  • иные документы (доверенность, свидетельство о браке/разводе).

Окончательный список документов формируется в 3-х экземплярах: одна копия останется в суде, вторая пойдет ответчику, третья – истцу.

Сложно сказать, сколько конкретно уйдет времени на изучение материалов дела. Случается, что вторая сторона не является на заседания, подает апелляции и всячески тормозит процесс. Вследствие этого принудительная приватизация затянется на 5-6 месяцев, а в некоторых случаях и дольше.

Сроки примерно следующие:

  • Рассмотрение искового заявления – в течение 5 дней после подачи;
  • Ожидание первых слушаний – месяц;
  • Судебные заседания – от 2 месяцев;
  • Время на подачу апелляции – 30 дней;
  • Срок заключения договора о передаче квартиры в частную собственность – от 30 дней;
  • Ожидание выдачи регистрационных документов – от 10 до 14 дней.

Сколько примерно уйдет на приватизацию через суд? На практике оформление растягивается на 4-5 месяцев, по истечению которых заявитель получает выписку из ЕГРН и становится владельцем квартиры.

Вы можете узнать, каков срок исковой давности по приватизации квартиры — на случай, если столкнулись с нарушением прав со стороны третьих лиц.

Читайте так же:  Порядок реализации программы реновации в москве

Прежде чем приступать к приватизации через суд, нужно прикинуть расходы. Причем, даже если вы действуете самостоятельно, не привлекая юриста, затраты неминуемы.

Сколько стоит принудительная приватизация квартиры в 2019 году:

Государственные пошлины:

  • за подачу искового заявления – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ);
  • за приватизацию квартиры – 2 000 рублей.

Техническая и иная документация:

  • техпаспорт на жилое помещение – от 1 000 до 3 000 рублей;
  • выписка из домовой книги – от 200 рублей;
  • выписка из ЕГРН о кадастровых сведениях – 300 рублей.

Расходы могут увеличиваться, в зависимости от конкретной ситуации.

Составление и подача искового заявления не являются гарантией того, что суд разрешит приватизацию. Случаются и отказы, причем чаще всего по вине самих истцов.

Приведем несколько распространенных причин для отказа:

  1. Наниматель сделал неузаконенную перепланировку.
  2. Документы утратили силу или не являются подлинниками.
  3. Наличие задолженности по услугам ЖКХ.
  4. Истец уже использовал попытку бесплатной приватизации жилья.
  5. Заявитель имеет в собственности квартиру или дом (например, по договору дарения, наследство, выигрыш в лотерею).

Если сумма слишком большая, постарайтесь договориться о рассрочке платежей. Желательно сразу провести реструктуризацию – тогда коммунальщики пойдут вам навстречу.

Читайте, в каких случаях и когда выносится отказ в обычной приватизации квартиры.

Принудительная приватизация квартиры имеет множество особенностей. Суды учитывают характер семейных отношений, права на жилье, своевременность платежей, сохранение имущества в квартире. Если препятствий нет, истец получит право на перевод жилья в частную собственность. Иначе последует отказ.

Обратимся к наглядному примеру:

Женщина подала исковое заявление с просьбой разрешить приватизацию 2-комнатной квартиры. Ответчиком выступал бывший супруг женщины. Помимо супругов прописку имели их взрослая дочь и внук.

Женщина указала, что дочь проходит курс лечения от наркотической зависимости – органы опеки подали на лишение родительских прав. Нерадивая мать в 2-комнатной квартире не проживает, а ее дочь воспитывается истицей. Развод с супругом случился ввиду того, что мужчина не имел работы и злоупотреблял алкоголем.

Квартира не приватизирована, истец не имеет в собственности альтернативного жилья. Супруг против приватизации, поэтому не дает своего согласия. Исковые требования женщины – позволить ей приватизировать 2-комнатную квартиру без согласия бывшего супруга. Но после изучения всех обстоятельств дела, суд в удовлетворении иска отказал. Пояснение: истец нарушил основное условие ст. 2 ФЗ «О приватизации…», где сказано, что приватизация возможна лишь с согласия ВСЕХ прописанных в квартире лиц. Супруг, хоть и бывший, регистрацию имел, поэтому его отказ делает невозможным приватизацию жилья.

Таким образом, приватизация квартиры через суд – это довольно сложная и длительная процедура. Истец должен понимать, что суд изучает каждое обстоятельство. Если в ходе рассмотрения будут выявлены недочеты – в иске откажут. Желательно доверить ведение дела квалифицированному юристу, а перед этим получить экспертную оценку ситуации.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

При оформлении жилого помещения в собственность может потребоваться не только консультация юриста, но и судебное разбирательство. Все должно быть по закону, иначе суд также может дать отказ.

Изображение - Порядок, условия и особенности приватизации через суд proxy?url=http%3A%2F%2Flawestate.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2Fpokupka_kvartiri_s_propisannimi_ludmi-1-300x300

  • помещение государственного жилищного фонда;
  • помещение муниципального жилищного фонда;
  • помещение у предприятия на праве хозяйственного ведения (если есть договор социального найма);
  • помещение у предприятия на праве оперативного управления (если есть договор социального найма).

Проблемы могут возникнуть при приватизации квартиры, в которой была произведена незаконная перепланировка. Претендующий на квартиру человек должен предоставить план квартиры, который совпадает с реально обстановкой.

Обратиться в суд следует, если один из членов семьи не согласен приватизировать недвижимость. Данный человек должен быть зарегистрирован в квартире. Чтобы решить вопрос, может быть предложено приватизировать долю в квартире на каждого проживающего.

Без судебного разбирательства не обойтись и в следующей ситуации: гибель человека, который претендует на приватизацию. На недвижимость могут претендовать наследники, но получить еще не оформленную собственность бывает сложно.

Если один из жильцов игнорирует процесс, заявляют о его пропаже. Если за 5 лет человек не был найден, его признают умершим и начинают процесс оформления документов без него.

Обратиться в суд потребуется, если:

  • государственная или муниципальная служба не успели или не собираются регистрировать право на квартиру;
  • помещение не является государственным объектом;
  • помещение не входит в реестр муниципальной собственности.

Тяжело без суда зарегистрировать и ведомственное жилье, например, для военнослужащих.

Изображение - Порядок, условия и особенности приватизации через суд proxy?url=http%3A%2F%2Flawestate.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2F766495595-300x300

Согласно статье 4 закона «О приватизации жилищного Фонда в РФ» не все объекты можно приватизировать. Среди них:

  • помещения в аварийном состоянии;
  • помещения в общежитиях;
  • служебные помещения;
  • помещения в закрытых военных городках.
Читайте так же:  Оформление купли-продажи дома с земельным участком

Некоторые служебные помещения все же можно приватизировать. Среди них недвижимость жилищных фондов с/х предприятий и учреждений социальной защиты населения.

Для начала судебного процесса гражданин должен:

  • собрать пакет документов;
  • подать исковое заявление;
  • оплатить госпошлину;
  • документально оформить отказ жильцов от приватизации.
  • паспорта и свидетельства о рождении всех зарегистрированных лиц;
  • документ, дающий право пользоваться жилой недвижимостью;
  • технический паспорт на помещение (если была перепланировка – запись должна быть отмечена в БТИ);
  • копия финансового лицевого счета — сроком не более месяца (с отсутствием долгов по коммунальным платежам);
  • выписка из домой книги — сроком не более месяца;
  • кадастровый паспорт (помещение обязательно должно стоять на кадастровом учете);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • нотариально заверенный отказ от приватизации.

В индивидуальном порядке могут потребоваться и другие дополнительные документы. Какие именно подскажут специалисты отдела приватизации.

В исковом заявлении обязательно должны быть следующие вложения:

  1. документ, подтверждающий, что недвижимость принадлежит муниципальному жилому фонду;
  2. договор найма жилого помещения;
  3. согласие всех членов семьи в письменном виде;
  4. письменный отказ органов власти в приватизации.

Если имеются другие проблемы с жильем, то они должны быть так же решены в судебном порядке, например:

  • вселение в помещение;
  • выселение временных жильцов;
  • расторжение договора найма;
  • признание утратившим право на жилье;
  • признание права пользования;
  • признание членов семьи нанимателями;
  • признание не приобретшим права на жилое имущество;
  • устранения препятствий пользования помещением.

Образец искового заявления:

Изображение - Порядок, условия и особенности приватизации через суд proxy?url=http%3A%2F%2Flawestate.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2Fimage001

Изображение - Порядок, условия и особенности приватизации через суд proxy?url=http%3A%2F%2Flawestate.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2Fimage002-1

Размер госпошлины

До марта 2016 года приватизация является бесплатной. Оплатить нужно будет оформления следующих документов:

  1. Составление технического плана помещения.
  2. Договор о передаче в собственность.
  3. Оформление технического и кадастрового паспорта (200 рублей).
  4. Госпошлина за приватизацию квартиры (равняется стоимости оформления права собственности и составляет 2000 рублей).

Изображение - Порядок, условия и особенности приватизации через суд proxy?url=http%3A%2F%2Flawestate.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2Fprivatizaciya-zhilya-po-sudebnomu-resheniyu-2-300x300

Чтобы обратиться в суд потребуется пройти несколько шагов:

  1. Собрать паспорта всех зарегистрированных граждан и граждан, которые были зарегистрированы, но уже умерли.
  2. Собрать документы, подтверждающие участие в бесплатной приватизации, если такое имело место быть или справку о неучастии в приватизации.
  3. Предоставить выписку из домой книги, со всех мест проживания, если был переезд из других регионов России.
  4. Предоставить справку из БТИ.
  5. Предоставить справку из Управления Федеральной регистрационной службы.
  6. Собрать документы на квартиру.
  7. Предоставить отказ жильца в пользу участвующих в приватизации.
  8. Получить письменный отказ в приватизации от государственных органов.
  9. Подать заявление в суд.

Если есть законные основания для приватизации – суд даст положительный ответ. Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Росреестре.

Ситуации в семье могут быть разные. Согласно закону РФ, даже через суд нельзя принудить человека или заставить отказаться от приватизации.

Если человек отказывается участвовать в приватизации – квартира делится на доли и каждому достается своя часть.

Без согласия всех проживающих в квартире нет возможности подать заявление на получения права собственности. Зарегистрированные члены семьи могут подать заявление в суд для признания одного из проживающих утратившим право на пользование квартирой. Заявление должно быть аргументированным, например, неучастие в оплате коммунальных услуг или не проживание в квартире длительное время.

Изображение - Порядок, условия и особенности приватизации через суд proxy?url=http%3A%2F%2Flawestate.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2FFoto-8-300x300

Суд откажет в иске, если:

  • жилая площадь входит в перечень объектов, которые нельзя приватизировать;
  • присутствует факт незаконной приватизации;
  • документация оформлена неверно или утратила свою юридическую силу;
  • администрация населенного пункта не имеет законных прав на имущественные объекты.

Участвовать в приватизации должна все зарегистрированные в квартире проживающие. Участие должно быть добровольным и однократным. Если же один из жильцов уже участвовал в приватизации, то этот человек должен написать добровольный отказ от процедуры.

Суд дает отказ, если присутствует факт длительного перерыва в регистрации. Сотрудники администрации должны отправить запросы в территориальные органы по месту последней прописки гражданина. Если он не участвовал в приватизации, то отказ будет неправомерным.

С отказом можно столкнуться, если планируется приватизация жилья в коммунальной квартире. Коммунальные квартиры являются единым жилым помещением, поэтому все проживающие соседи должны дать письменное согласие.

Органы местного самоуправления могут дать отказ, если заявитель умер. Но закончить оформление процедуры может наследник.

Видео (кликните для воспроизведения).

Обычно суд идет навстречу заявителя, если закон на его стороне, а проблемы были только в отказе местных органов.

Изображение - Порядок, условия и особенности приватизации через суд 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.7 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here