Порядок выхода из тсж

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "порядок выхода из тсж" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

ТСЖ – добровольное некоммерческое объединение граждан, наделенное правами и нагруженное обязанностями юридического лица. Заключение о формировании этой структуры принимается на основании общего собрания жильцов и выступает в качестве свободного волеизъявления. Каждый собственник принимает самостоятельное решение, будет ли он принимать членство в ТСЖ или же останется в стороне. Поскольку вход в структуру – дело добровольное, то и выход из ТСЖ явно не принудительный.

Изображение - Порядок выхода из тсж proxy?url=http%3A%2F%2Fuslugi-zhkh.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fdoma

Главный документ, регламентирующий поэтапное становление деятельности ТСЖ – Жилищный кодекс РФ. В нем имеется детальное отражение алгоритмов формирования Товарищества, норм и правил составления Устава, базовых сфер работы организации, юридических и правовых основ работы, прав и обязанностей Общества в целом и каждого его члена в отдельности, возможностей реорганизации и порядков ликвидации. В процессе рассмотрения вопроса выхода из ТСЖ следует обратить внимание на статьи 13-й гл. ЖК РФ:

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-23-69 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

В соответствии с ГК РФ (ст. 291), ТСЖ является некоммерческой структурой корпоративного характера. В качестве документа, на базе которого действует Товарищество, выступает непосредственно Устав. В типовом документе в разделе 1 содержатся общие положения управления многоквартирным домом. В разд. 2 фигурирует информация о хозяйственной и финансовой деятельности организации. В разд. 3 и 4 соответственно прописаны права и обязанности собственников. В последующих пунктах предусмотрены прочие нюансы, касающиеся управления МКД.

Когда можно выйти из состава товарищества собственников жилья?

Порядок свободного выхода из структуры ТСЖ должен предусматриваться в рамках уставного документа. В нем отражены базовые основания, в соответствии с которыми член ТСЖ наделяется возможностью выхода из него в добровольном порядке:

  • недовольство деятельностью органа;
  • нежелание участвовать в решении важнейших вопросов – проведении комиссий, собраний, заседаний;
  • реорганизация Товарищества;
  • продажа недвижимости в многоквартирном доме;
  • ликвидация организации.

Внимание

Возможность принятия подобного решения закреплена в рамках действующего законодательства, в частности, в ст. 143 п. 3 ЖК РФ. Ограничений относительно последующего вступления в ТСЖ не имеется. Поэтому собственники квартир наделяются правом свободного входа и выхода из ТСЖ по своему желанию и усмотрению.

Несмотря на факт добровольности входа в ТСЖ, выход из организации сопряжен с определенным перечнем ограничений. Установление их происходит на основании ЖК РФ, и данные границы – своего рода защитный барьер от злоупотребления данным правом жильцами МКД.

Изображение - Порядок выхода из тсж proxy?url=http%3A%2F%2Fuslugi-zhkh.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fdogovor1

Вот основные причины, по которым собственник принимает решение выйти из членства ТСЖ:

Выход из состава ТСЖ осуществляется на базе заявительной бумаги. Для этого не требуется ни соседского согласия, ни какого-либо решения, которое принималось бы на общем собрании. Заняться подачей документа можно в любое время, этот момент не оказывает влияния на право собственности и получение набора причитающихся коммунальных услуг. Участники ТСЖ – собственники помещений. Если квартира – объект долевого владения, то каждый обладатель доли занимается решением вопроса о членстве в Товариществе в самостоятельном порядке (ст. 143 ЖК РФ).

Чтобы был окончательно решен вопрос о создании ТСЖ, для этого необязательно присутствие абсолютно всех жильцов. Собственно, то же самое касается остальных принимаемых решений. Достаточно, чтобы в процессе принимало участие свыше ½ всех собственников. Поэтому ответ на вопрос, связанный с возможностью выхода из товарищества собственников жилья одной квартирой, является строго положительным. Однако для этого придется заняться оформлением договора на оказание коммунальных услуг. Обычно в качестве причины выхода из ТСЖ одной квартиры выступает недовольство существующим положением вещей и нецелесообразность членства в сообществе.

Выход из ТСЖ всем домом возможен исключительно в двух ситуациях: ликвидация (ст. 141 ЖК РФ) и реорганизация в виде разделения (ст. 140 ЖК РФ). Решение о данных направлениях подлежит принятию в рамках общего собрания. Но если ликвидация может произойти всегда, то для процедур по реорганизации существуют оговорки: один дом – одно ТСЖ. То есть разделение может быть осуществлено, если ТСЖ «покровительствует» несколько многоквартирных домов. В итоге каждым из них формируется собственное Товарищество.

Пошаговая инструкция выхода из товарищества собственников жилья

Порядок мероприятий в процессе выхода из ТСЖ достаточно прост и понятен.

  1. Сначала на имя председателя создается заявление, в котором собственник излагает свое желание о прекращении членства в ТСЖ.
  2. Объяснение причинных факторов, в соответствии с которыми было принято данное решение, необязательно.
  3. Заявление выступает в качестве уведомления о том, что решение принято, а не в роли просьбы о разрешении выхода.

Внимание

Выход считается совершенным, как только заявление поступило на стол председателю правления ТСЖ (п. 6 ст. 143).

Если вы приняли решение о том, чтобы прекратить принимать участие в товариществе, необходимость в сборе огромного количества бумаг отсутствует. Все, что требуется от собственника квартиры в МКД – в свободной форме от руки написать заявление, в котором сообщить о намерении выйти из состава. Важно не забыть о сохранности у себя уведомления о вручении заказного письма с заявлением (если отправка производится через Почту России). Немаловажную роль играет сохранение второго экземпляра с подписью, датой и расшифровкой имени лица, которое приняло документ. После выхода необходимо помнить о подписании соглашения с ТСЖ на оказание коммунальных услуг в штатном порядке. Этот документ будет выступать в качестве доказательства ряда обязательств Товарищества перед собственниками.

Читайте так же:  Как происходит регистрация права собственности в мфц

Вид заявления на выход из ТСЖ всего один. Каких-либо строгих правил оформления законодательство не подразумевает, поэтому составление осуществляется в произвольном порядке. Но из бумаги должно быть четко понятно, кто выходит из сообщества, когда и откуда (т. е. обязательно указание имени члена ТСЖ, даты оформления бумаги, наименования организации).

Скачать образец заявление на выход из ТСЖ можно здесь.

Изображение - Порядок выхода из тсж proxy?url=http%3A%2F%2Fuslugi-zhkh.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2FZayavlenie-na-vyhod-iz-TSZH

Права и обязанности граждан, не являющихся членами товарищества

В ст. 143 ч. 1 ЖК РФ сказано, что после выхода из ТСЖ у собственника квартиры в МКД по-прежнему имеется право на получение от управляющего звена данных, связанных с деятельностью организации в том объеме, который предусмотрен уставным документом и Жилищным кодексом. Помимо этого, есть полномочие обжалования решений органов в рамках судебного порядка.

В ч. 3 ст. 143.1 отмечено, что собственник жилого помещения, вышедший из ТСЖ, может рассчитывать на ознакомление со следующими видами документации:

  • бухгалтерская отчетность, расходные и доходные сметы на годовой период;
  • заключения аудиторского характера (при проведении проверок аудиторами);
  • итоговые документы, составленные ревизионной комиссией ТСЖ (ст. 150 ЖК РФ);
  • протоколы, оформленные в рамках общих членских собраний и заседаний (ст. 145 ЖК РФ);
  • технические бумаги на МКД и другие документы, имеющие отношение к управлению домом.

ВАЖНО

В п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ сказано, что за собственниками даже при выходе из ТСЖ сохраняется обязательство по оплате жилищных и коммунальных услуг. Внесение платы осуществляется на основании договоров, заключенных с ТСЖ. Вдобавок к этому, владельцы квартир, не принимающие участия в деятельности Товарищества, обязательно уплачивают взносы на капитальный ремонт. Но для определенных категорий граждан законом предусмотрено компенсирование затрат по этим направлениям (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, ч. 2.1 ст. 169 ЖК РФ, ч. 14 ст. 17 ФЗ№181 от 24.11.1995 г.).

Изображение - Порядок выхода из тсж proxy?url=http%3A%2F%2Fuslugi-zhkh.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fofis

Несмотря на сохранение основных прав и обязанностей даже после выхода из ТСЖ, это мероприятие имеет ряд преимуществ и недостатков. К положительным моментам можно отнести:
  • появление свободного времени на занятие домашними делами, хобби, семьей, ведь будет освобожден как минимум 1 час в неделю, в который раньше посещались заседания, собрания, решались прочие важные вопросы;
  • отсутствие необходимости внесения денежных величин за участие в Товариществе;
  • сохранение права на получение актуальной информации, связанной с деятельностью ТСЖ.

К недостаткам выхода из товарищества собственников жилья можно отнести следующие моменты:

  • лишение возможности принятия непосредственного участия в решении важнейших вопросов;
  • утрата права на распоряжение финансовыми ресурсами;
  • сохранение требования по уплате взносов за кап. ремонт и на другие нужды.

Если владельцы жилья не удовлетворены действующим режимом управления МКД, они могут совершить переход на управляющую компанию. Чтобы это сделать, необходимо заручиться согласием собственников, которое зафиксировано в протоколе общего собрания. Порядок действий выглядит следующим образом.

  1. Проведение кворума в соответствии со ст. 145 ЖК РФ председателем правления. Чтобы было принято окончательное решение, требуется наличие более 50% голосов.
  2. Выбор новой управляющей компании. Вопрос тоже подлежит решению на общей собрании.
  3. Составление протокола по завершении мероприятия.
  4. Уведомление УК о решении, принятом на собрании.
  5. Передача со стороны управляющей организации в адрес городской администрации данных о принятии дома.
  6. Заключение собственниками жилых помещений нового договора.

К сведению

ТСЖ имеет 30 дней времени для передачи всех документов в адрес управляющей организации.

Ст. 136 ЖК РФ свидетельствует, что создание в одном доме двух ТСЖ недопустимо. Выход заключается в присоединении МКД к уже работающей некоммерческой структуре. Но даже после ее выбора все равно придется проделывать мероприятия по созданию ассоциации собственников в своем доме.

Если еще остались спорные вопросы, вы также можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-23-69 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

Алгоритм включает в себя несколько основных шагов:

  1. Формирование ТСЖ.
  2. Проведение собрания, которое должны посетить собственники двух домов. К слову, жители второго дома имеют право на отказ от слияния.
  3. Оформление объединения.
  4. Формирование нового устава и сметных документов.

Т. к. ТСЖ, сформированное с чистого листа, требует обязательной процедуры регистрации, необходимо добиться передачи в ФНС заявления и учредительных документов, вложив в пакет бумаг соответствующее решение, принятое в рамках собрания, а также квитанцию об уплате государственной пошлины в 4000 р.

Непосредственное управление домом регулируется со стороны ФЗ№123 от 04.06.2011 г. На основании договора оказания услуг и исполнения работ, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества, одна сторона (УК) по заданию другой стороны (владельцев помещений) обязана оказывать услуги в течение оговоренного в документе срока. Договоры заключаются от лица каждого собственника от своего имени (ФЗ№417 от 07.12.2011 г.). В процессе принятия важнейших решений регулированием вопросов занимается ответственное уполномоченное лицо, имеющее доверенность, выданную большинством собственников. Для перехода на такую форму правления требуется выйти либо ликвидировать ТСЖ, либо провести его реорганизацию.

Последствия выхода из ТСЖ минимальны и с положительной точки зрения заключаются в сохранении прав и обязанностей собственников, а также в отсутствии необходимости оплаты членских взносов. Если говорить о минусах, собственники лишаются возможности принятия непосредственного участия в решении важнейших дел.

Изображение - Порядок выхода из тсж proxy?url=http%3A%2F%2F77metrov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Fjilava

Товарищество собственников жилья – это добровольное объединение граждан, являющихся владельцами квартир или нежилых помещений в одном или нескольких многоквартирных домах.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

Читайте так же:  Регистрация сделки купли-продажи

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Участвовать в ТСЖ при его создании или нет, каждый из них решает сам. Но и после вступления у участников всегда есть возможность свободно выйти.

Главное в этом случае: соблюсти порядок, как выйти из ТСЖ.

Порядок свободного выхода должна быть предусмотрена уставом товарищества. В таком случае снованием для прекращения участия является письменно выраженное желание члена ТСЖ.

Сама же возможность такого решения и его свобода закреплена в законе, а конкретно в п. 3 статьи 143 Жилищного кодекса. Нет в законе ограничений, касающихся возможности в дальнейшем вновь вступить в то же самое ТСЖ.

Таким образом, граждане, владеющие квартирой в доме, могут свободно входить в число участников и выходить из него так часто, как пожелают.

Главное, чтобы с их стороны не было при этом допущено злоупотребление правом.

Согласно Гражданскому кодексу, товарищество собственников жилья (недвижимости) относится к некоммерческим корпоративным организациям.

Документом, на основании которого действует ТСЖ, является устав.

Здесь можно ознакомиться с примерным уставом ТСЖ.

Главной же целью ТСЖ является совместное использование общей собственности – многоквартирного дома.

Более детально правовое положение ТСЖ раскрыто в Жилищном кодексе, в разделе VI.

Помимо правил создания и функционирования товарищества и органов его управления, в законе содержатся положения о правах и обязанностях участников. А также о ликвидации и реорганизации товарищества.

Несмотря на то, что вступление в ТСЖ является добровольным, как и выход из него, существует ряд ограничений.

Они устанавливаются Жилищным кодексом и служат защитой от злоупотребления правом со стороны жильцов.

Впрочем, тот же ЖК запрещает и ТСЖ угрожать или навязывать дополнительные услуги собственнику в случае его выхода.

Выход из состава ТСЖ осуществляется по заявлению:

  • не требуется ни согласия соседей, ни решения общего собрания;
  • подать заявление можно в любое время.

Это не влияет на право собственности и получение всех полагающихся коммунальных услуг. Но и от их оплаты не освобождает.

Для решения о создании ТСЖ не обязательно присутствие абсолютно всех жильцов, равно как и для принятия прочих решений. Достаточно участия больше половины квартир.

Поэтому ответ на вопрос, можно ли выйти из ТСЖ одной квартирой, безусловно, положительный.

Но потребуется заключить договор на оказание коммунальных услуг.

Участниками ТСЖ являются только собственники помещений. Если квартира в долевой собственности, то каждый из владельцев решает вопрос с членством самостоятельно.

Участие в ТСЖ сугубо добровольное. Но в случае выхода одного из сособственников, для остальных оно автоматическим не является.

Выйти из ТСЖ всем домом можно только в двух случаях:

Решение об этом принимается общим собранием. Но если ликвидация возможна в любом случае, то для реорганизации есть ограничение: один дом – одно ТСЖ.

То есть разделение возможно, если в ТСЖ входит несколько многоквартирных домов. В результате каждый из них создает свое товарищество собственников.

Порядок выхода прост. Необходимо написать на имя председателя заявление, где изложить свое желание прекратить членство в ТСЖ.

Объяснять причины такого решения не обязательно.

Заявление является уведомлением о принятом решении, а не просьбой о разрешении.

Заявление желательно подать лично, но можно и направить письмом с уведомлением. Желательно иметь у себя второй экземпляр.

Все прочие документы готовит ТСЖ.

Но у собственника квартиры возникает обязанность документально оформить дальнейшие отношения с ТСЖ, то есть заключить с ТСЖ договор о предоставлении услуг.

Как написать заявление в ТСЖ? Читайте здесь.

Каких-либо строгих требований к заявлению закон не предъявляет. Текст составляется в произвольной форме. Однако из него должно быть понятно, кто, когда и откуда выходит.

То есть, в документе обязательно должны быть указаны:

  • данные заявителя;
  • наименование ТСЖ;
  • дата выхода.

Решение о вступлении в ТСЖ или выходе из него каждый собственник квартиры или нежилого помещения принимает самостоятельно и добровольно. Никто не вправе оказывать на него давление, а тем более шантажировать или угрожать.

Участие или неучастие в ТСЖ порождает права и обязанности только по отношению к этому юрлицу, но никак не задевает обязательства, вытекающие из права собственности.

Права и обязанности собственников, не являющихся членами ТСЖ

Собственники помещений в доме, даже если не являются участниками товарищества, пользуются всеми теми правами, которые закон предусматривает для владельцев квартир:

  • получение в полном объеме всех коммунальных услуг, включая текущий и капитальный ремонт;
  • получение информации о деятельности ТСЖ;
  • ознакомление с документами, такими, как, например, отчеты, протоколы общих собраний, техническая документация и т. д.;
  • обжалование решений ТСЖ.

Помимо прав, собственники квартир несут и все положенные обязанности:

  • заключают с ТСЖ договор на предоставление коммунальных услуг;
  • своевременно оплачивают полученные услуги;
  • вносят взносы на капитальный ремонт и т. д.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

С одной стороны, граждане, которые не являются членами ТСЖ, не оплачивают взносов за участие. В зависимости от размера этой части платежа, может получиться внушительная экономия.

Если владелец квартиры испытывает финансовые затруднения, то выход из товарищества может для него быть выгоден.

Но с другой стороны, членство в ТСЖ дает возможность принимать участие в решении важных вопросов, касающихся управления домом, использования его нежилых помещений, благоустройства территории и пр.

Для многих жильцов внесение личного вклада в обустройство пространства вокруг себя оказывается предпочтительней финансовой выгоды.

Рассмотрим вопросы, которые возникают у владельцев недвижимости.

Произвольно, по своему желанию, собственник квартиры сменить ТСЖ не может. Это не предусмотрено действующим законодательством.

Читайте так же:  Регистрация собственности на квартиру через мфц

Но есть иной способ. Например, реорганизовать уже существующее ТСЖ путем его разделения, если такое товарищество объединяет несколько многоквартирных домов.

Создать два ТСЖ в одном доме недопустимо (ч. 1 статьи 136 ЖК РФ).

Принимать решение о такой реорганизации может только общее собрание участников ТСЖ. Оно оформляется протоколом, а все дальнейшие шаги по реорганизации выполняет председатель ТСЖ в соответствии с требованиями гражданского законодательства.

Каковы обязанности ревизионной комиссии ТСЖ? Смотрите тут.

Как зарегистрировать ТСЖ? Подробности в этой статье.

Собственнику квартиры, не являющемуся членом ТСЖ, не придется платить членские взносы. Они обязательны только для участников этого товарищества.

Однако обязанность платить за предоставленные коммунальные и прочие услуги у жильцов остается. Но только основанием для внесения таких платежей будет заключенный с ТСЖ договор на оказание услуг.

В квитанции, составленной на его основании, не будет графы «Членские взносы», но могут быть указаны услуги, оказываемые ТСЖ, например, оформление и рассылка этой квитанции.

На видео о выходе из товарищества собственников жилья

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Товарищество собственников жилья относится к добровольным формам объединения граждан. Обычно они являются собственниками квартир и помещений в одном и том же доме.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Каждый гражданин сам решает, участвовать в деятельности ТСЖ, или нет. Но и после вступления он может передумать, а потом выйти.
Главное – проследить за соблюдением общего порядка.

Устав товарищества должен предусматривать порядок, согласно которому гражданин может выйти из объединения. Тогда основанием становится пожелание гражданина, выраженное в письменной форме.
Сама возможность подобного решения закрепляется последней версией действующего законодательства.

Если быть точнее – то вопросу посвящается пункт 3 статьи 143 Жилищного Кодекса. При этом отсутствуют ограничения, которые бы помешали снова вступить в то же ТСЖ, когда гражданин вышел.

Таким образом, действие легко выполняется в любое удобное время. Это касается и вступления в ТСЖ, и выхода.
Главное – чтобы ни одна из сторон не злоупотребляла своими правами.

Есть ли минусы ТСЖ в многоквартирном доме? Смотрите тут.

Ещё раз скажем о том, что членство и выход из ТСЖ многоквартирного дома – дела сугубо добровольные. Никто не может принуждать к совершению подобных действий. Устав определяет то, как нужно вести себя при подобных обстоятельствах. Вся процедура чаще всего имеет вид нескольких простых действий.
Не будем подробно углубляться в личные мотивы, которые заставляют человека действовать тем или иным образом.

Для выхода из ТСЖ собственнику понадобится:

  1. Сначала погасить все свои задолженности перед обществом.
  2. Потом оплатить все счета за период, предшествующий выходу.
  3. Оформить заявление с описанием желания.
  4. Отправить сообщение адресату, с формой заказного письма. Обязательно – с функцией уведомления о вручении.

Для верности лучше подготовить сразу два заявления, если подачей занимается сам гражданин. Один подаётся сотрудникам правления. Другой используется при проставлении отметки для подтверждения самого факта принятия. Обязательно указать дату вместе со входящим номером. Второй экземпляр жилец сохраняет себе.

Выполнение последнего пункта даст уверенность в том, что документ действительно был принят для дальнейшей обработки.

Останется только подождать, когда правление примет соответствующее решение, оформит его.

Выход из членов ТСЖ всем домом возможен при наличии хотя бы одного из следующих условий:

  1. Ликвидация управляющей компании.
  2. Реорганизация. Например, организация разделяется на несколько подразделений.

Решение принимается после того, как будет проведено общее собрание.

Выход из ТСЖ предполагает максимально простой порядок действий. Достаточно будет составление простого заявления в адрес председателя, где и излагается желание о прекращении членства в организации.
При подобных решениях объяснение причин не требуется. Это правило сохраняется и в 2019 году.

Желательно отправить заявление лично, но можно сделать это в виде письма, с дополнительным уведомлением о вручении. Основную часть бумаг должно готовить само товарищество. Жильцу лишь надо решить, какая компания потом будет предоставлять ему услуги.

Закон не предъявляет каких-либо жёстких, серьёзных требований к заявлениям. Потому можно воспользоваться произвольными формами при составлении текстов. Главное – точно указать гражданина, дату и само желание выхода.

Документ должен содержать актуальные сведения.

Образец заявления о выходе из ТСЖ здесь.

Решение принимается гражданином самостоятельно, на добровольной основе. Никто не имеет права оказывать давление, тем более – угрожать как-либо здоровью или жизни. Подобный шаг не должен затрагивать обязательства, связанные с объектом недвижимости, правами на него.

Права и обязанности собственников, не состоящих в ТСЖ

Даже если собственники не входят в ТСЖ, следующих прав их лишить нельзя:

  • Жалобы в адрес решений ТСЖ.
  • Изучение технических документов с отчётами по собраниям.
  • Получение сведений по деятельности организации.
  • Потребление услуг коммунального сектора. Капитальный ремонт не должен стать исключением.
Читайте так же:  Требования банков к заемщикам, претендующим на получение ипотеки

Но у собственников есть ещё и обязанности:

  • Внесение взносов по капитальному ремонту.
  • Своевременная оплата коммунальных услуг.
  • Заключение договора, согласно которому товарищество собственников жилья оказывает услуги.

Если гражданин не является членом ТСЖ – он не платит взносы, благодаря чему выходит значительная экономия средств. Но тут нужно внимательно смотреть на то, какие именно суммы выставляются в том или ином случае. Иногда квартира требует серьёзных затрат.

Но зато членство в ТСЖ позволяет так же принимать активное участие в решении важных вопросов, касающихся управления домом. Каждый гражданин сам для себя решает, что для него важнее.
О переходе в другие товарищества

Смена ТСЖ невозможна только лишь по одному, произвольному желанию самого собственника.

Действующее законодательство подобных вариантов не предусматривает. Но есть и другой выход из подобных ситуаций. Например, можно разделить существующее ТСЖ, чтобы реорганизовать компанию. Это актуально, когда под одной компанией объединено сразу несколько домов, потребляющих коммунальные ресурсы.

Недопустим вариант создания сразу двух объединений в одной доме. Только у общего собрания есть право на принятие подобных решений. При этом обязательно наличие сопровождающего протокола. Председатель ТСЖ, в соответствии с общими правилами, осуществляет дальнейшую процедуру реорганизации.

От членских взносов тех, кто не является участником ТСЖ, освобождают. Эти средства должны платить только непосредственные члены объединений. Зато остаётся стандартная обязанность, связанная с перечислением денег за использование тех или иных видов ресурсов. Просто в этом случае гражданин или собственник сам заключает соответствующий договор с поставщиком. Он и будет основанием для дальнейших операций.

В квитанции потом просто будет отсутствовать графа, связанная со взносами для ТСЖ. Могут быть просто описаны дополнительные услуги, оказываемые компанией.

Какие условия для создания ТСЖ? Информация здесь.

Председатель ТСЖ получает зарплату или вознаграждение? Подробности в этой статье.

Выход из состава ТСЖ одним собственником или целым домом – достаточно простой процесс. Лишь при некоторых обстоятельствах он вызывает трудности. Чтобы избежать проблем – достаточно обратиться к юристам, а так же внимательно изучить соответствующие положения Жилищного, Гражданского Кодекса. Хорошо, если есть возможность выслушать мнения посторонних людей.

Дополнительные консультации проводятся, когда решение о выходе принято окончательно. Лучше всего обращаться именно к юристам, которые специализируются именно на жилищном праве.

Благодаря этому станет гораздо проще обходить подводные камни, которые могут появиться в процессе решения вопроса.

Главное – помнить о том, что такие решения добровольны, они не влекут за собой никаких последствий. Если что-то не соответствует подобному утверждению – велика вероятность появления нарушений и угроз для прав граждан. Тогда можно обращаться уже к правоохранительным органам, либо судебным инстанциям. Это всегда помогает защититься от недобросовестных участников гражданских отношений.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Решение создать товарищество собственников жилья является инициативой собственников жилья, которые проживают в одном или соседних домах. На общем собрании принимается соответствующее решение, за которое должны положительно проголосовать более половины собравшихся.

Каждый владелец квартиры вправе самостоятельно решать: быть ему частью такого объединения или нет, при этом причины могут быть самыми разными. Например, вы недовольны действиями и работой товарищества, вас не устраивает правление. Разберемся, как выйти из ТСЖ, какими законами это подкрепляется, что для этого необходимо сделать и каковы последствия выхода из организации.

Изображение - Порядок выхода из тсж proxy?url=https%3A%2F%2Fozhkh.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2F9638-373

В сети довольно много различной информации о том, возможно ли вообще выйти из него. Например, иногда можно наткнуться на утверждение, что сделать этого участнику не дадут. Необходимо запомнить: как вступление, так и выход из ТСЖ происходит добровольно.

Прежде всего стоит напомнить, что такое ТСЖ: правовой орган, занимающийся организацией управления одним или несколькими домами, следят за сохранностью придомовой территории, заключают договоры с подрядчиками. То есть выполняют функции управляющей компании. Но в отличие от УК, цель которой получить финансовую прибыль, ТСЖ сконцентрированы исключительно на интересах жильцов и в первую очередь интересуются потребностями членов товарищества, за тем, чтобы жилье сохранялось в должном состоянии.

Даже если в доме создано ТСЖ, не все собственники жилья, проживающие в нем, в обязательном порядке обязаны вступать в товарищество, вне зависимости от собственного желания. При этом жильцы могут даже проголосовать за его создание, но после этого не стать его членом.

Такая форма домоуправления стала наиболее популярной в последние годы. Но не всегда жильцы находят ее приемлемой, а потому возникают ситуации с желанием покинуть товарищество. Вступление, как и выход из товарищества происходит после подачи личного заявления гражданина согласно Жилищному Кодексу РФ и статье 154.

Принятию решения о выходе из ТСЖ должны быть причины. Конечно, они могут быть самыми разнообразными, вплоть до личной неприязни. Но среди самых распространенных оснований прекратить членство в товариществе выделяют:

  • недовольство распределением денежных средств;
  • недоверие к правлению и его членам;
  • желание сменить товарищество на другой, более выгодный вариант домоуправления;
  • смена вида управления жилой недвижимостью.

Могут быть и другие причины, но в любом случае вне зависимости от обоснования, главное – сама процедуре выхода. Жилищный Кодекс устанавливает определенные правила для участников товарищество во избежание злоупотребления права выхода-входа. Но он же запрещает правлению давить на тех, кто пожелал покинуть организацию, навязывать дополнительные услуги, которые необходимо платить в случае выхода.

Читайте так же:  Как оспорить кадастровую стоимость

При этом для начала процедуры выхода из состава нет необходимости в получении согласия соседей или членов правления, а значит собрания для этого устраивать не потребуется. Можно ли выйти из ТСЖ в любой момент? Да, причем как одной квартирой, так и несколькими.

Выйти из товарищества может даже один собственник квартиры. Дело в том, что для создания не было необходимости в согласии всех жильцов дома. А значит выход из организации одного члена никак не отразиться на ее работе и способности принимать решения. После подачи заявления и фактического выхода из ТСЖ, выбывшему участнику придется самостоятельно заключить договор по оказанию коммунальных услуг с поставщиком ресурсов.

Если же квартира находится в долевой собственности и один из совладельцев решил покинуть организацию, он также может это сделать. Причем остальные собственники по-прежнему останутся его участниками. То есть выход из товарищества одного долевого совладельца не является автоматическим для прочих.

В ситуации, когда необходим выход из ТСЖ многоквартирного дома, возможны два варианта:

  • ликвидация: для существования организации необходимы входящие в ее состав члены. Здесь порядок таков: если они все решают выйти из состава управленческого сообщества, оно автоматически ликвидируется;
  • реорганизация путем разделения согласно статье 140 ЖК: процедура установлена ГК РФ. На общем собрании жильцов и участников большинством голосов должно быть принято решение о преобразовании товарищества в жилищный кооператив или о разделении на разные управляющие организации. Но если ТСЖ состояло из одного многоквартирного дома, тогда разделение невозможно. Процедура выполнима лишь в том случае, когда в товариществе было несколько домов, которые и могут после выхода создать свое.

Резюмируя, можно сказать: ликвидация возможна в любом случае при согласии большей части собственников жилья, входящих в ТСЖ, реорганизация – при наличии от двух домов в товариществе.

Разберемся сначала, как можно выйти из ТСЖ одной квартирой:

  • погасить долги перед товариществом;
  • оплатить все счета по коммунальным услугам за предшествующий выходу период;
  • написать заявление о выходе;
  • отослать его в управление как заказное письмо или принести лично.

В том случае, если вы решили сами отдать письмо правлению, оно должно быть в двух экземплярах. Одно из них будет принято правлением, о чем сотрудник товарищества поставить отметку, дату и номер заявления на его бланке, этот экземпляр остается у выходящего из ТСЖ собственника. Выполнение этого условия необходимо самому жильцу. Чтобы не возникало ситуации с внезапно потерей заявления.

По сути, после подачи заявления владелец квартиры уже перестает быть членом организации. Следующее за этим собрание жильцов с решением исключить его из состава товарищества – лишь формальность. Теперь собственнику необходимо заключить договор с ТСЖ о предоставлении его коммунальных услуг, обслуживании и форме оплаты.

При этом стоит быть предельно внимательными и читать все пункты, чтобы не подписать согласие на оплату охраны и прочих вещей, за которые платят лишь участники. Стоит также быть готовым к тому, что решение о выходе из членов товарищества встретит непонимание и отрицательную реакцию от остальных его членов.

Если речь идет о выходе целого дома, тогда порядок действий следующий:

  • создать инициативную группу, которая является инициаторами того, чтобы покинуть и реорганизовать товарищество;
  • получить у правления ТСЖ реестр членов, которые управляющие товарищества обязаны предоставить по первой просьбе согласно уставу;
  • провести разъяснительную беседу с владельцами квартир;
  • на собрании, на котором должны присутствовать более половины состоящих в ТСЖ жильцов, подаются заявления о выходе из товарищества;
  • на общем сборе постановляется решение о прекращении существования текущего товарищества, после чего избирается новая форма управления.

В случае, если по каким-либо причинам не удается провести собрание, следует подать иск в суд. Если в ТСЖ задействовано менее 50% собственников жилья, оно признается судом недействительным. Алгоритм с выходом одного дома при участии в товариществе нескольких аналогичен с описанным выше.

Четко установленной формы заявления в таких случаях законом не предусмотрено. Но в каждом ТСЖ может быть образец. Общие правила таковы: заполняется в свободной письменной форме, в тексте жилец уведомляет о своем выходе, ставит личную подпись и число. Адресуется заявление не управляющему, а товариществу целиком.

  • само заявление;
  • правоустанавливающие бумаги на собственность;
  • копия устава ТСЖ;
  • техпаспорт жилого помещения;
  • справка об отсутствии долгов по квартплате.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

После подачи заполненных бланков заявления и документов в течение недели ТСЖ оформляет выход из своего состава бывшего участника. Данная процедура бесплатна, единственное исключение – наличие у выходящего долгов перед товариществом или по коммуналке, которые сначала придется погасить. так что решив выйти из товарищества не зависимо, по каким причинам, чтобы не затягивать процедуру оплатите все квитанции.

Изображение - Порядок выхода из тсж 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.7 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here