Пошаговая инструкция составления дарственной дома

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "пошаговая инструкция составления дарственной дома" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Изображение - Пошаговая инструкция составления дарственной дома proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fcontrat-de-travail-gaillard1-300x146

Вы решили передать квартиру во владение другому человеку безвозмездно? Или, наоборот, вам хотят преподнести столь щедрый подарок?

Об оформлении дарственной на квартиру мы и поговорим сегодня.

Пошаговая инструкция или как самостоятельно оформить дарственную на жилье

Изображение - Пошаговая инструкция составления дарственной дома proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2F8ad707aa-8fef-4196-81c6-014c93c4f565-300x1991-300x199

Договор на дарение квартиры вступает в силу тогда, когда он подписан обеими сторонами сделки и зарегистрирован в соответствующих инстанциях. Он должен содержать такую информацию:
  • фамилия, имя и отчество одариваемого и дарителя;
  • данные паспорта;
  • право собственности на квартиру дарителя;
  • название недвижимости, которая отчуждается;
  • адрес даримой квартиры, ее подробное описание;
  • нужно присутствие одаряемого и дарителя и их подписи под договором (исключение – сделка по доверенности или оформление дарственной на ребенка, который не достиг 14 лет);
  • стоимость жилья (обязательно реальная, а не завышенная) вносится в договор по желанию.

Важно! При оформлении сделки следует помнить о том, что в договоре не должна упоминаться какая-либо компенсация (будь-то деньги, возможность владения чем-либо или вещь). В противном случае такой договор признается судом притворной сделкой и может быть расторгнут.

Изображение - Пошаговая инструкция составления дарственной дома proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fmfc1-300x225

Дарственная регистрируется в многофункциональном центре, регистрационной и кадастровой палате. Участники при регистраторе подписывают договор и платят госпошлину.

В будущем одариваемый должен задекларировать свой доход и оплатить налог. Сумма госпошлины и налога варьируется в зависимости от наличия родства между сторонами сделки.

Изображение - Пошаговая инструкция составления дарственной дома proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2F2-people-at-a-table1-300x200

Прежде всего нужен правильно составленный договор о дарении. Количество его экземпляров соответствует числу участников. Дополнительный экземпляр необходим для Регистрационной палаты. Законом предусмотрен следующий перечень документов для дарственной на квартиру в 2019 году.
  1. Паспорта участников сделки.
  2. Согласие на сделку родственников и супругов дарителя, являющихся совладельцами квартиры.
  3. Извлечения их техпаспорта, которые необходимо получить в БТИ.
  4. Справка о зарегистрированных в квартире жильцах.
  5. Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость дарителя.
  6. Для сделки по доверенности доверенным лицам (представителям) необходимо нотариально оформить как доверенность, так и ее копии.

Оформление дарственной на квартиру через нотариуса

Стоимость оформления договора у нотариуса составляет, в среднем, около 2000р. Имеет смысл потратить эти дополнительные средства в случае, если одаряемый предполагает, что в будущем возможна ситуация, когда даритель или другие лица захотят оспорить сделку. Тогда нотариус, выступающий в роли независимого свидетеля, подтвердит, что действия участников сделки были добровольными и осознанными.

Изображение - Пошаговая инструкция составления дарственной дома proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Frebenok-300x203

Закон предусматривает, что на несовершеннолетнего ребенка можно оформить дарственную, и для заключения сделки не всегда необходимо его присутствие. Если одаряемому уже есть 14 лет, то договор о дарении подписывает он сам, его законные представители и даритель. Если ребенку еще нет 14 лет, его присутствие на сделке необязательно. За него подпись ставят родители или опекуны, которые распоряжаются недвижимостью до достижения ребенком совершеннолетнего возраста.

Важно! Ни представители ребенка не могут продать квартиру до совершеннолетия одаряемого без согласия опекунского совета. Аналогично, несовершеннолетний владелец жилья не имеет права совершить его продажу без согласия родителей (или опекунов при отсутствии первых) и опекунского совета.

Заключение договора дарения квартиры с родственником

Изображение - Пошаговая инструкция составления дарственной дома proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fdesktop_item1-300x200

Оформление дарственной на квартиру между родственниками имеет свои особенности. Основное отличие состоит в сумме госпошлины и налога на доход (подаренную квартиру). В случае, если одаряемый приходится дарителю сыном, дочерью или супругом (-ой), сумма пошлины составляет 0,3% от цены на жилье (минимально 300 р.). Для остальных категорий госпошлина составляет 1% (если квартира стоит до 1 млн. р.) и 0,75% плюс 10 тыс. р. при стоимости от 1 до 10 млн. р.

Закон регламентирует, что эти суммы вносит одаряемый, однако по факту оба участника сделки могут участвовать в оплате. Сумма налога для «не родственников» составляет 13% от стоимости подаренной квартиры. Если одаряемый приходится супругом, дочкой или сыном по отношению к дарителю, то этот налог отсутствует.

Помните, что правильно оформленная дарственная на квартиру поможет избежать в будущем спорных моментов и сведет к нулю риск расторжения сделки. Грамотно составить договор поможет наша пошаговая инструкция.

Понятие права собственности подразумевает распоряжение конкретным лицом определенным имуществом на свое усмотрение. Довольно часто встречаются случаи регистрации наследства путем дарения недвижимости. Это делается для того, чтобы упростить процедуру вступления в права наследования, иногда минуя наследников первой очереди. У каждого на то свои причины и побуждения. Но о том, как оформить дарственную на дом правильно, знают не многие.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Изображение - Пошаговая инструкция составления дарственной дома proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fkak-pravilno-oformit-darstvennuyu-na-dom1-e1511706092757

С точки зрения юриспруденции, дарственная на дом – это не что иное, как договор дарения – безвозмездного соглашения, которое подразумевает бесплатную передачу объекта недвижимости одной стороной в пользу другой стороны без какой-либо выгоды для себя. Оформление договора не составит особого труда, подарить недвижимость можно в максимально короткие сроки. Но чтобы дарственную не признали недействительной, необходимо придерживаться закона, переоформляя недвижимость по договору.

Совершение сделки невозможно без обоюдного согласия между прежним владельцем и новым хозяином. Оформление сделки такого рода происходит безвозмездно от дарителя одаряемому. Стоит учитывать тот факт, что последний не имеет ответных обязательств перед первым, после получения дара. В случае существования между участниками договора каких-либо условностей, следует оформлять договор не дарения, а мены. Потому что его законность можно будет оспорить судовым иском.

Не стоит забывать и о том, что жилые объекты неразрывно связаны с земельными участками, на которых расположены. Составление дарственной на дом недействительно без отдачи права пользования на землю. То есть переоформить нужно и земельный участок, на котором располагается дом. Из этого следует, что:

  1. Дарение невозможно без передачи права собственности на землю, на которой он построен. Иногда сделка на два объекта недвижимости проводится одним договором.
  2. В случае оформления договора на дарение части дома, также оформляется операция дарения части земли.
Читайте так же:  Перерасчет коммунальных услуг

Изображение - Пошаговая инструкция составления дарственной дома proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fkak-pravilno-oformit-darstvennuyu-na-dom2-e1511706231837

Дарственная, как и заключение любой сделки, содержит в себе положительные и отрицательные стороны. Каждый сам для себя решает, проводить эту операцию с недвижимостью или нет. Прежде чем совершать действия подобного характера, необходимо взвесить все «за» и «против». «Подводные камни» есть везде.

Основными преимуществами таких соглашений являются:

  1. Отсутствие необходимости подтверждать подлинность бумаг и бланков у нотариуса.
  2. Указание конкретных сроков и условий получения дара в собственность.
  3. Людям, находящимся в родственных связях, не нужно платить налог.
  4. Одаряемый становится собственником недвижимости, как только право собственности зарегистрировано соответствующей инстанцией.
  5. Имуществом после заключения договора можно распоряжаться на свое усмотрение.
  6. Имущество можно получить в дар по договору при жизни дарителя, тем самым избежав раздела собственности с другими наследниками.
  7. Дарственная на дом не является совместно нажитым имуществом, если одаряемый находился в законном браке.

Изображение - Пошаговая инструкция составления дарственной дома proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fkak-pravilno-oformit-darstvennuyu-na-dom3-e1511706524156

Среди недостатков стоит отметить:

  1. В отличие от завещания, дарение дома нельзя поменять в пользу другого одаряемого.
  2. Неправильно составленный документ легко оспорить в порядке судебного разбирательства.
  3. Дарственная между людьми, не являющимися родственниками друг другу, облагается налогом в размере 13%.

Перед тем, как оформлять дарственную на дом, стоит ознакомиться с порядком проведения данной процедуры. На первом этапе проводится подготовка пакета бумаг на жилье и земельный надел, подтверждающих право собственности дарящего. Далее составляется и подписывается договор дарения. Затем необходимо зарегистрировать в соответствующем органе факт перехода права собственности от одного лица другому.

Законным будет считаться только письменно оформленный контракт. Он должен составляться в трех экземплярах. В нем четко прописывается предмет договора, с его подробным описанием и указанием кадастровой стоимости. Также в нем четко прописывается срок или условия вступления контракта в силу. Нотариальному заверению по законодательству бумаги не подлежат. Для того, чтобы в дальнейшем сделку было тяжело оспорить другими наследниками, лучше проконсультироваться с опытным юристом.

Изображение - Пошаговая инструкция составления дарственной дома proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fkak-pravilno-oformit-darstvennuyu-na-dom4

Процедура подачи документов для регистрации перехода права собственности может осуществляться следующими способами:

  1. Можно лично явиться в ближайшее отделение Росреестра.
  2. Отправить документы почтой с подробным описанием документов, вложенных в конверт и уведомлением о получении.

Процедура оформления дарственной на дом между близкими родственниками происходит по стандартной схеме, согласно требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации. Правила составления контракта существенно не отличаются. Однако возможно возникновение некоторых нюансов во взаимоотношениях между родственниками. Мало кто соглашается составлять передаточный акт. Отношения строятся на доверии.

Изображение - Пошаговая инструкция составления дарственной дома proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fkak-pravilno-oformit-darstvennuyu-na-dom5-e1511707032704

Указание в документе пункта о том, что договор вступает в силу после смерти дарителя, делает его недействительным. Его правомочность будет легко оспорить в суде. Оформление дарственной возможно как между родственниками, так и между чужими людьми. Для близких родственников такой способ переоформления недвижимости наиболее выгодный.

Изображение - Пошаговая инструкция составления дарственной дома proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2Furist-75x75

Не каждому известно, какие документы нужны для дарственной на дом. Стоит изначально отметить, что это процесс трудоемкий и длительный. Для проведения сделки нужно подготовить пакет документов. В зависимости от каждого отдельного случая, перечень необходимых бумаг разный. Неизменными в этом списке всегда остаются:

  1. Заявление с просьбой о регистрации перехода права собственности на недвижимость от обеих сторон.
  2. Паспорта дарителя и принимающего дар.
  3. Правильно составленный договор дарения дома.
  4. Документы на право собственности домом.
  5. Бумаги, подтверждающие принадлежность участка.

В случае, если имущество является совместной собственностью, потребуется согласие супруга. На дом, приобретенный после заключения брака и не являющийся совместно нажитым имуществом, также необходимо предоставить подтверждение. В качестве подтверждающих бумаг чаще всего предоставляются свидетельства о вступлении в право наследования, дарственные, либо факты, подтверждающие покупку жилья за личные сбережения.

Изображение - Пошаговая инструкция составления дарственной дома proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fkak-pravilno-oformit-darstvennuyu-na-dom6

Для юридически правильного оформления дарственной на дом лучше проконсультироваться с юристом, практикующим в этой отрасли. Он точно укажет перечень бумаг, необходимых для заключения законной сделки в вашем конкретном случае.

Чаще всего для подтверждения права собственности на дом предоставляют следующие бумаги:

  • домовую книгу;
  • технический паспорт;
  • справку об отсутствии отказа в отчуждении;
  • документы, подтверждающие право собственности.

По закону распоряжаться земельным наделом даритель имеет право, если участок является его собственностью. Если он всего лишь в пользовании, либо пожизненно наследуется, права им распоряжаться он не имеет. Для земельного участка существует свой пакет документов, без которого договор дарения невозможно составить:

  1. План, составленный кадастровой службой.
  2. Справка об отсутствии задолженности по уплате за земельный надел.
  3. Документ, подтверждающий разрешение на проведение отчуждения.
  4. Правоустанавливающая бумага на собственность.
  5. Подробные характеристики всех сооружений, построенных на земле.

Изображение - Пошаговая инструкция составления дарственной дома proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fkak-pravilno-oformit-darstvennuyu-na-dom7-e1511707533627

В зависимости от возраста принимающего дар и семейного положения дарителей, дополнительно могут потребоваться:

  • доверенность;
  • согласие опекуна;
  • решение суда, подтверждающее лишение родительских прав;
  • договор на раздел имущества между супругами,

Договор дарения составляется в трех экземплярах. Составить документ можно самостоятельно — нанять для этого квалифицированного специалиста, составить бумаги самому и подтвердить их подлинность у нотариуса.

Для обретения юридической силы, договор дарения должен соответствовать определенным условиям:

  1. В нем должны быть указаны точные сведения о земельном наделе, площади жилья, адрес, этажность здания и количество комнат.
  2. Данные паспортов дарителя и принимающего дар должны быть введены безошибочно, иначе контракт легко оспорить.
  3. Одаряемый дает согласие на получение дара.
  4. Указывается стоимость дома и земли, пути передачи и разрешения споров, касающихся дома.
  5. Условия вступления договора в силу.
Читайте так же:  Процедура установления юридического факта владения имуществом

Изображение - Пошаговая инструкция составления дарственной дома proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fkak-pravilno-oformit-darstvennuyu-na-dom8-e1511707825586

Жилое имущество может переходить в собственность одного и более лиц целиком или частями. Существуют образцы на договор дарения доли жилого дома, так же как и на неразделенную собственность. При дарении части дома нужно:

  1. Обустроить, к примеру, отдельный вход.
  2. Установить отдельный санузел и сделать кухню.
  3. Отдельно подвести коммуникации.

Также для отделения доли недвижимости потребуется пройти экспертизу в БТИ, выводы которой должны содержать:

  1. Допустимость разделения жилплощади.
  2. Всевозможные варианты раздела.
  3. План и оценочную стоимость проведения перепланировки.
  4. Дату постройки строения.
  5. Подробный план жилья и его частей.
  6. Сумму компенсации для стороны, которая получила площадь меньших размеров, если разделение на ровные доли невозможно.

В дарственной на часть дома просто указывается та его часть (конкретные комнаты, половина), которую даритель желает отписать одаряемому.

Оформление дарственной на дом подразумевает определенные расходы. Если даритель переложит расходы на человека, принимающего дар, эти расходы могут ему ничего не стоить. Стоимость затрат на оформление дарственной одаряемому будет напрямую зависеть от способа ее совершения. При самостоятельном составлении договора участники соглашения, если они находятся в родственной связи, должны будут заплатить только государственную пошлину.

Оказание услуг агентством будет стоить недешево. Рыночная цена оформления зависит от региона и нюансов договора. Каждое из них имеет свой прайс на оказание определенного вида услуг. Перед началом оформления лучше сравнить цены в нескольких агентствах, чтобы не переплачивать. Услуги нотариуса прямо пропорционально зависят от оценочной стоимости жилья.

Поскольку выгоду от оформления сделки получает только одаряемый, ему придется заплатить за регистрацию перехода права собственности сумму в размере 1000 рублей. Ни одно отделение, где выполняют государственную регистрацию, не проведет операцию перехода права собственности без наличия квитанции об уплате госпошлины. Налог обязательно должен заплатить новый собственник имущества. Пошлина на дом или квартиру составляет 2000 руб., земельный надел – 350 руб. Регистратор не имеет права принять документы, если заявитель не предоставит квитанцию об уплате и платеж не будет зафиксирован в системе госплатежей.

Дарственная облагается налогом, если между дарителем и принимающим дарение нет родственных связей. Если же сделка осуществляется между родственниками, она не подвергается налогообложению. На данный момент налоговая ставка составляет 13% от оценочной стоимости жилья. Сумма, которую придется уплатить одаренному, напрямую зависит от этой оценки. Причем, налог на имущество, полученное по дарственной, уплачивается спустя год после полноправного вступления в наследование. Прежде чем выплатить сумму пошлины, необходимо подать декларацию о доходах за предыдущий год.

Составление договора дарения – важный этап в процессе передачи дара. От правильного оформления дарственной , которое должно находиться в строгом соответствии с законом, зависит дальнейшая судьба подаренного объекта и участников сделки.

Договор дарения оформляется согласно нормам ГК РФ, независимо от предмета, указанного в нем в качестве дара.

Изображение - Пошаговая инструкция составления дарственной дома proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonanasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2Fnasledstvo-22-500x334

Существуют некоторые правила, которые позволят оформить дарственную на дом максимально точно и избежать оспаривания:

  • указание на предмет договора. Недействительной автоматически признается дарственная, в которой не указан или неточно указан предмет дарения. Именно поэтому следует точно описать дом, который является даром;
  • недопустимо указание на осуществление каких-либо действий или передачи денежных средств от получателя дара дарителю взамен на составление дарственной;
  • если даритель – лицо преклонного возраста или имеющие в своей истории болезни те диагнозы, которые могут вызвать подозрение недееспособности, при составлении дарственной лучше иметь медицинскую справку, подтверждающую полную дееспособность;
  • дарственная может быть оформлена в письменной форме, не заверенной нотариусом. При этом желание сторон все же заверить договор не может иметь ограничений;
  • в договор дарения дома допускается включать условие о сохранении права проживать в нем дарителя до наступления его смерти.

Основные правила составления дарственной обязательно должны выполняться. При нарушении их возможно оспаривание договора дарения со стороны заинтересованных лиц или автоматическое признание его недействительным при возникновении спорных ситуаций.

Изображение - Пошаговая инструкция составления дарственной дома proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonanasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2Fnasledstvo-23-500x332

Для правильного и быстрого составления и подписания договора дарения, сторонам лучше продумать каждый шаг заранее. Первое, что нужно решить – будет ли в составлении договора задействован нотариус. Если стороны договорились, что справятся самостоятельно, то пошаговая инструкция составления дарственной следующая:

  1. Ознакомиться с образцом договора дарения дома.
  2. Разработать положения, которые обязательно для конкретного случая должны дополнить договор, и проверить их на соответствие закону.
  3. Подготовить необходимый пакет документов, в соответствии с которым заполняется договор (паспорта участников сделки, документы на дом).
  4. В соответствии со стандартной формой заполнить данные в тексте договора дарения, среди которых обязательно должны быть данные сторон, характеристики и свойства объекта дарения.
  5. Подписать договор.

На этом заканчивается составление самого договора, однако, оформление прав на полученный дом одаряемый должен продолжить.

Пошаговая инструкция регистрации права на дом:

  1. Обратиться в орган, проводящий госрегистрацию права (МФЦ или Регистрационная Палата).
  2. Написать заявление по предоставленной на месте форме.
  3. Подать вместе с заявлением необходимый пакет документов.
  4. Получить расписку от принявшего заявление сотрудника и узнать дату обращения за готовым документом о регистрации права.
  5. Явиться в назначенный срок для получения свидетельства и сданных для его оформления документов.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

При оформлении дарственной через нотариуса порядок действий будет совершенно иным, так как специалист выполняет большую часть работы за участников сделки. В этом случае шаги следующие:

  1. Обратиться к нотариусу с целью составления договора дарения.
  2. Представить нотариусу необходимые документы для заполнения договора и подтверждения права собственности дарителя на дом.
  3. Оплатить работу нотариуса, госпошлины.
  4. Подписать готовый договор дарения и дождаться оформления свидетельства о регистрации права, которое нотариус выполнит самостоятельно.
  5. Получить договор и свидетельство от нотариуса.
Читайте так же:  Процедура регистрации по месту пребывания для граждан рф

Дальше остается оплатить налог, если требуется.

При составлении всех юридических документов, в том числе договоров, цена вопроса волнует участников сделки больше других. При составлении дарственной, стоимость процедуры зависит от нескольких моментов:

  • была ли проделана работа нотариусом или стороны подготовили договор самостоятельно;
  • какова стоимость подаренного дома;
  • кем приходятся получатель дара и даритель друг другу.

Если стороны сделки договорились заключить дарственную без участия нотариуса, то расходы составят:

  • пошлина за госрегистрацию права собственности в размере 2 тыс. руб.;
  • налог, уплачиваемый получателем дара по ставке 13% от его стоимости.

Однако если заверение все же потребовалось, то статьи расходов, существующие при самостоятельном составлении договора, дополнятся:

  • вознаграждением нотариусу за составление договора;
  • госпошлиной за заверение нотариусом договора.

Если первый показатель зависит исключительно от тарифной ставки конкретного нотариуса, то второй прописан в законе о нотариальной деятельности. Согласно его положениям госпошлина за заверение уплачивается для близких родственников дарителя при ценности дома:

  • до 10 млн. руб. в размере 3000 руб. и 0,2% от от цены дома;
  • от 10 млн. руб. в размере 23000 рублей и 0,1% от стоимости дома, которая располагается в пределах от 10 млн. руб.

Если дарение реализуется в пользу не близких родственников дарителя, а любых других лиц, то в зависимости от стоимости дома пошлина составит:

  • до 1 млн. руб. 3000 рублей + 0,4% от оценочной суммы стоимости дома;
  • от 1 до 10 млн. руб. – 7000 руб. и 0,2% от стоимости дома, которая располагается свыше 1 млн. руб.;
  • от 10 млн. руб. – 25000 рублей + 0,1% от суммы, более 10 млн. руб., но не превышая 500 тыс. рублей.

Отсюда видно, что точную стоимость оформления дома по договору дарения можно указать исключительно при знании нескольких параметров. Однако по представленным формулам стороны, планирующие заключить сделку дарения, могут самостоятельно рассчитать цену за оформление дарственной в конкретном случае.

Таким образом, договор дарения может оформляться в разном порядке. Последовательность действий зависит от привлечения в дело нотариуса. От этого же показателя во многом зависит и стоимость составления дарственной, скорость и правильность ее заполнения, а также количество затраченных усилий.

Безвозмездная передача дома в собственность другому лицу (родственнику или постороннему человеку) осуществляется при помощи договора дарения. Несмотря на то, что этот вид договора относится к распространенным и типовым, каждый конкретный случай требует включения в него индивидуальных условий.

Вариативность изложения условий договоров дарения связана, прежде всего, с тем, что при помощи одаривания в подавляющем большинстве случаев пытаются решить определенный комплекс имущественных вопросов, возникающих между родственниками.

Нередко к договору дарения прибегают как к возможной прижизненной альтернативе посмертному переходу имущества в порядке наследования. Как оформить дарственную на дом — далее в статье.

Изображение - Пошаговая инструкция составления дарственной дома proxy?url=http%3A%2F%2Fru-act.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F02%2F%25D0%25BA%25D0%25B0%25D0%25BA2-300x232

Договор дарения дома оформляется в письменном виде. При желании – это не обязательное условие – он может быть заверен нотариусом. Договор должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Договор подписывается в трех экземплярах:
  • По одному экземпляру остается у каждой из сторон.
  • Третий экземпляр хранится в архиве государственного регистрирующего органа.

Если договор заключен под отлагательным условием, то регистрировать переход права собственности в государственном органе необходимо после того, когда соответствующее условие наступит, о чем должно быть отмечено в составленном Акте о передаче дома Одариваемому.

Типовой договор дарения дома состоит следующих разделов.

  • Дата и место составления договора.
  • Стороны договора.
  • ФИО Дарителя и Одариваемого, паспортные данные, регистрационные данные, подписи.

Изображение - Пошаговая инструкция составления дарственной дома proxy?url=http%3A%2F%2Fru-act.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F02%2Fchto-300x225

В договоре должны присутствовать следующие сведения:

Помимо договора, для оформления дарения в Федеральной службе государственной регистрации потребуются следующие документы:

  • Паспорт, удостоверяющий личность.
  • Свидетельство права собственности на дом.
  • План объекта передаваемого в дар имущества (технический паспорт) из БТИ.
  • Справка о зарегистрированных в доме жильцах.
  • Нотариально заверенное согласие иных лиц, которые имеют доли собственности в доме.
  • Кадастровый план земельного участка, если земля выделена в собственность.

Если дарение осуществлялось под отлагательным условием, к документам прилагается Акт о передаче.

Госпошлина за регистрацию перехода права собственности составляет 2 000 рублей.

Юридические конторы оценивают свои услуги по сопровождению договора дарения от 10 000 рублей, включая:

  • Услуги по составлению договора.
  • Предоставление документов в Федеральную службу государственной регистрации.
  • Уплату государственной пошлины.

Сумма может существенно возрастать, если сбором документов будет заниматься сопровождающий сделку юрист.

Изображение - Пошаговая инструкция составления дарственной дома proxy?url=http%3A%2F%2Fru-act.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F02%2F%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25BC1-300x225

Договоры имущественного дарения, включая одаривание домом, подразделяются на реальные и консенсуальные (с условием). Реальный договор дарения дома предусматривает безусловную и безвозмездную передачу дома дарителем в собственность одариваемого.

Консенсуальный договор может быть двух видов:

  • Договор носит отлагательный характер, то есть факт перехода права собственности на дом от дарителя к одариваемому ставится в зависимость от какого-либо условия, действия или от периода времени, который должен пройти для того, чтобы дом, передаваемый в дар, перешел в собственность одариваемого.
  • Договор носит отменительный характер, то есть факт перехода права собственности на дом может быть отменен в случае наступления какого-либо условия, действия или события.

Например, отлагательный консенсуальный договор может включать в себя условие, что одариваемый получает в дар от дарителя дом в случае, если одариваемый создаст семью и заведет ребенка. Отменительный консенсуальный договор, к примеру, может содержать в себе условие, что при смерти одариваемого подаренный дом возвращается в собственность дарителя.

Консенсуальный договор дарения дома может состоять из двух частей:

  • Подготовительный договор, в котором содержатся условия.
  • Основной договор, который фиксирует исполнение условий и переход права собственности на дом к одариваемому.

Таким образом, в зависимости от жизненной ситуации и видимых перспектив даритель имеет возможность не только передавать дом в дар, но и определять условия, при которых дом переходит в дар, а также управлять правом собственности на подаренный дом в случае возникновения особых обстоятельств и ситуаций, перечисленных в условиях договора.

Читайте так же:  Вступление в наследство основные понятия

Следует отметить, что консенсуальный договор дарения не может включать в себя возмездные условия (завуалированный обмен, купля-продажа) или быть явно связанным с наступлением факта смерти дарителя.

Использование подобных условий ведет к признанию договора дарения дома ничтожным.

Дом можно подарить как целиком одному одариваемому, так и долями, разделенными между несколькими одариваемыми. Даритель вправе оставить часть дома в своей собственности, а другую часть/части (долю/доли) подарить одариваемому/одариваемым.

Если дарится часть дома (доля), при этом порядок пользования имуществом в договоре дарения не уточнен, то пользование домом осуществляется на равных условиях всеми собственниками. При долевом владении домом порядок пользования может быть установлен в судебном порядке.

Форма договора дарения частей дома не отличается от формы договора дарения дома целиком.

Составление дарственной на недвижимость: пошаговая инструкция от юриста

Дарственный договор или как его называют договор дарения – это очень популярный метод на сегодняшний день, чтобы преподнести презент вашему новому знакомому или же родственнику. Высокая популярность этого договора объясняется экономией времени, денег и энергии соответственно. В отличии от завещания, дарственную можно составить на любого человека вне зависимости от ваших родственных связей. Дарить можно, как материальные презенты, так и духовные. В этой статье мы рассмотрим все варианты составления дарственного договора; подготовим необходимые документы и обратим внимание на шаблон, который следует заполнять при оформлении дарственной.

Мы рассмотрим только два типа, когда дарится квартира или земельный участок. Такие типы, как дарение акций и денежных средств нас не интересуют.
В зависимости от типа, меняется количество пунктов, которые следует заполнить при составлении дарственной.

Квартира:
Если предметом дарения стала квартира, то вам понадобится следующая информация:
1. Адрес нахождения жилья;
2. Этаж;
3. Количество комнат;
4. Общая и жилая площадь;
5. Сведения из документов, которые подтверждают право собственности на квартиру;

Земельный участок:
Если в виде дара выступает земельный участок, то вам необходиом внести в договор дарения следующие сведения:
1. Категория земли;
2. Месторасположение;
3. Общая площадь;
4. Номер земельного участка;
5. Кадастровый номер.

Способы составления дарственной
Существует несколько способов оформления дарственной. Они отличаются временем, которое нужно затратить на составление договора и количеством затрат. Мы приведём и разберём алгоритм действий как при обращении к нотариусу, так и при самостоятельном оформлении.

Этот вариант подходит для тех, кто не боится трудностей и имеет достаточное количество времени. Самостоятельное оформление дарственной можно разделить на два этапа: : составление и подписание договора дарения, регистрация сделки в Регистрационной палате. Как самостоятельно оформить договор дарения мы разберём ниже. При самостоятельном составлении договора вам понадобится заполнить шаблон по определённым пунктам, которые мы предоставили ниже.

Какие пункты в дарственной обязательны:

1. Наименование договора;
2. Страна, город, посёлок составления;
3. Дата написания;
4. ФИО, адрес дарителя, паспортные данные;
Данный пункт следует заполнять, как по отношению к дарителю, так и по отношению к получателю.
5. Обозначения “Дарителя” и “Получателя (Одаряемый)”;
6. Подтверждение того, что обе стороны являются вменяемыми и адекватными;
7. Указание “презента”, который именуется получателю;
Тот же предмет договора.
8. Даритель должен подтвердить тот факт, что он именует подарок получателю добровольно;
9. Предоставление гарантии получателю, что предмет подарка не является ворованным, заложенным или же обещанным кому-то.
10. Обозначение одной из сторон, которая отвечает за все расходы по данному документу;
11. Порядок рассмотрения споров;
12. Указание количества экземпляров дарственной и их местонахождение;
13. Подпись документа обеих сторон: “Получателя” и “Дарителя”;
14. Заверение документа нотариальным лицом;
15. Подписание документа в Регистрационной Палате и обязательная оплата государственной пошлины.

Процедура регистрации дарственной проходит поэтапно.
Изначально вам следует выбрать предмет дарения и заполнить документ по пунктам, которые были приведены выше. После заполнения документов вам нужно выполнить нижеприведённый алгоритм действий:

Шаг 1. Вам нужно зарегистрировать договор дарения в специальных органах. В каждой стране они свои. В России этот орган называется Росреестр. Подписать и регистрировать дарственную необходимо в специальном органе по месту нахождения имущества. Это может быть УФРС или МФЦ.

Шаг 2. Обязательно нужно получить штамп с подписью ответственного лица. Например, нотариуса или сотрудника Росреестра. При составлении договора дарения нужно делать три экземпляра документа. Два из них передаются обеим сторонам: “Получателю” и “Дарителю”. Оставшийся экземпляр остаётся в деле, позже он передаётся в архив.

Шаг 3. Дарителю и получателю следует обратиться в Регистрационную Палату, поставить подпись на договоре перед регистратором, оплатить госпошлину и предоставить нижеприведённые документы.

Список необходимых документов для регистрации договора дарения в Регистрационной палате:

– Паспорта дарителя и получателя;
– Договор дарения в необходимом количестве; Если даритель один и получатель один, то нужно три экземпляра. Так как третий экземпляр остаётся в Регистрационной палате и после передаётся в архив. Об этом упоминалось выше.
– Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру или земельный участок от дарителя;
– Разрешение органов опеки. Это разрешение нужно предоставлять, если одаряемыйнесовершеннолетний или недееспособный;
– Заявление от стороны получателя и дарителя;
– Удостоверение личности, то есть паспорт обоих лиц;
– Заверенное у нотариуса согласие на осуществление дарения, которое берётся у спутника жизни или мужа/жены дарителя.
– Квитанция, которая свидетельствует об оплате госпошлины. Госпошлина должна быть оплачена в размере 2000 рублей. Её должен оплачивать получатель или как его ещё называют одаряемый. Оплатить квитанцию можно в кассе по приёму платежей, которая находится в Регистрационной палате.
– Справка о наличии зарегистрированных граждан в квартире и выписка из домовой книги. На данный момент Регистрационная Палата не требует этот документ, однако дарителю стоит его взять для того, чтобы получатель смог убедиться в том, что на данный момент в даримой квартире никто не прописан.

Читайте так же:  Нормативы уборки подъездов многоквартирных домов

Шаг 4. Регистратор забирает все предоставленные вами документы и выдаёт получателю и дарителю расписки с датами о том, что документы поданы. Также регистратор указывает даты составления свидетельства о праве собственности на квартиру и договора дарения. Их должен получать, как даритель, так и получатель. Свидетельство получает только одаряемый. Если же получателей несколько, то каждый из них сможет забрать свою копию свидетельства.

Шаг 5. В назначенный день получатель должен забрать из Регистрационной Палаты своё свидетельство о праве собственности на квартиру. Также оба участника сделки, даритель и получатель, должны получить копию договора дарения. С собой нужно брать паспорта и расписки, о которых упоминалось выше.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!
Если даритель и получатель не являются близкими родственниками и не имеют никаких родственных связей , то одаряемому, как новому владельцу необходимо оплатить налог в 13% от стоимости квартиры. Данный пункт необходимо провести в соответствии с п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса.
Если квартира дарится близким родственникам, а не посторонним людям (внукам, братьям, супругам, дочерям, сыновьям, мамам, папам, сёстрам, бабушкам-дедушкам, то госпошлина будет составлять 0,3% от общей стоимости квартиры. Минимальная сумма составляет 300 рублей.

Такой вариант более быстрый и не потребует от вас особых знаний. Нужно помнить, что обращаясь к нотариусу вам понадобится немалая сумму, которую потребуют за услуги.
В некоторых ситуациях просто необходимо оформить договор не в письменной, а в нотариальной форме. Эта ситуация “сыграет на вашу пользу”, если у дарителя и получателя есть опасения в том, что спустя несколько месяцев у родственников дарителя или третьих лиц появится цель оспорить данный договор. В этом случае нотариус поможет вам и выступит в суде, как свидетель. Ему удастся доказать, что решение дарителя было добровольными.

1. Подача следующих документов:

а) Паспорта обеих сторон;
б) Свидетельство дарителя о праве собственности на квартиру или земельный участок;
в) Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество;
г) Справка о прописанных гражданах в даримой квартире и свидетельство о том, что на момент написания договора все жители выписаны из даримой недвижимости.
Ранее мы упоминали этот документ. Если же в Регистрационную Палату он не нужен, то нотариус в обязательном порядке требует эту справку и не имеет права проводить составление дарственной до того момента, пока не получит выписки из домовой книги.
д) Заверение того, что другие владельцы недвижимости, если таковые имеются, согласны на того, чтобы предоставить квартиру в дар получателю.

2. Нотариус составляет договор дарения и указывает стоимость даримой квартиры. Цена на недвижимость не должна быть занижена, так как в этом случае сделку могут признать недействительной.

3. При подписании договора получателю следует оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.
Также следует оплатить регистрацию договора дарения в Регистрационной Палате. Эта операция будет стоить 1400 рублей. Оплату может совершить, как получатель, так и даритель. Сторона, которая будет оплачивать эту услугу определяется добровольно. В большинстве случаев её определяет даритель.

4. После того, как даритель и получатель подписали договор дарения, оплатили услуги и госпошлину, нотариус должен забрать договор и оригиналы предъявленных документов.

5. В назначенный день получатель должен забрать из Регистрационной Палаты своё свидетельство о праве собственности на квартиру. К тому же даритель и получатель должны получить копию договора дарения. При себе нужно иметь паспорта.

По российскому законодательству, если получателю меньше, чем 14 лет, то подписанием договора дарения должны заниматься его опекуны, то есть родители без его присутствия. Если же получателю больше, чем 14 лет, то подпись должны ставить, как его законные представители, так и сам несовершеннолетний получатель.

В данной статье мы разобрали все ключевые моменты и способы составления договора дарения. Мы затронули такие важные моменты, как пункты написания, необходимые документы, необычные ситуации из жизни и алгоритм составления договора. Надеемся, что данная статья оказалась вам полезной и исчерпала все вопросы на эту тему.

Еще статьи по этой теме:

Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы.

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Форма для бесплатной юридической консультации (телефон указывайте обязательно)

Изображение - Пошаговая инструкция составления дарственной дома 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.7 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here