Повторная приватизация кто имеет право

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "повторная приватизация кто имеет право" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Повторная приватизация: кто имеет право и сколько раз можно участвовать в приватизации квартиры одному человеку?

Изображение - Повторная приватизация кто имеет право proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivem.pro%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2FPravo-na-povtornuyu-privatizatsiyu-400x257

Каждый гражданин РФ, проживающий в квартире по договору социального найма, может приобрести данную жилплощадь в собственность путём бесплатной приватизации. Сколько раз можно приватизировать жилье одному человеку?

По закону участвовать в этом процессе можно однократно. При этом существует ряд обстоятельств, когда законодательно допускается прохождение процедуры повторно. Кто имеет право на приватизацию квартиры? Можно ли приватизировать квартиру, если есть другая собственность?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93 . Это быстро и бесплатно !

О том, как приватизировать квартиру, если утерян ордер, а также о том, как восстановить договор передачи квартиры в собственность, вы можете узнать на нашем сайте.

Изображение - Повторная приватизация кто имеет право proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivem.pro%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2FOsnovnye-usloviya-uchastiya-v-privatizatsii-400x237

Есть ряд вопросов: Кто имеет право на приватизацию жилья? Можно ли приватизировать квартиру если уже участвовал в приватизации?

Сколько раз можно участвовать в приватизации квартиры? Сколько квартир можно приватизировать одному человеку? Поможем разобраться.

Регламент проведения процедуры изложен в Законе РФ «О приватизации жилищного фонда» № 1541-1 от 04.07.91г в ред. от 11.06.08г.

Согласно этому документу квартира передаётся в собственность проживающим в ней гражданам на бесплатной основе (читайте о понятии платной приватизации).

Каждый гражданин РФ может участвовать в процессе однократно. Кто имеет право приватизировать квартиру повторно, в приватизации двух квартир?

Исключение составляют несовершеннолетние лица, которые принять участие в приватизации жилого помещения могут повторно, т.е. оформить в собственность ещё одну квартиру (муниципальную жилплощадь) по достижении совершеннолетия.

Каждый из них должен дать письменное согласие на проведение процесса или написать отказ от своей доли в недвижимости.

Сколько раз можно участвовать в приватизации жилья в разных квартирах? Если у кого-либо прописанных имеется в собственности другая квартира, это не может служить ограничением для его участия в процессе. Право на однократное участие в процедуре сохраняется за всеми гражданами, независимо от количества их собственных квадратных метров.

Существенным моментом в данном законе является пункт о том, что в оформлении жилья в собственность участвуют как члены семьи нанимателя помещения, так и те лица, которые прописаны, но не имеют родственных отношений с нанимателем.

Статья 69 ЖК РФ предусматривает сохранения за ними права проживания на жилплощади, а, следовательно, и принимать участие в приватизации, с выделением соответствующей доли.

Если кто-то из жильцов выписался из квартиры, то даже при наличии ордера на неё и присутствии его в договоре социального найма права на участие в процессе он не имеет. Но при этом он должен согласиться на приватизацию данной жилплощади.

Узнайте на нашем сайте о том, с чего начать процесс приватизации, в каких случаях может быть получен отказ в проведении процедуры, а также о том, можно ли приватизировать долю в квартире.

Изображение - Повторная приватизация кто имеет право proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivem.pro%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2FPravila-povtornoj-privatizatsii-400x282

Как приватизировать квартиру, если уже участвовал в приватизации? Несмотря на прописанные в законодательстве условия однократного участия каждого человека в процедуре передачи жилья в собственность, существует ряд обстоятельств, когда повторное участие возможно.

Кто может участвовать в приватизации квартиры в РФ повторно? Повторное участие в процедуре некоторых категорий граждан: согласно ч. 2 ст. 11 Закона «О приватизации…» право на повторное участие сохраняется за следующими категориями лиц:

  1. Первоначально участвовавшие в процессе в несовершеннолетнем возрасте. Если по достижении совершеннолетия ими будет получено другое муниципальное жильё, они смогут перевести его в собственность. Возраст, в котором эти лица выехали из предыдущего жилья, значения не имеет. Единственным условием является отсутствие в их собственности квартиры или её доли.
  2. Участие в процессе во второй раз сохраняется за лицами, утратившими жилую площадь вследствие чрезвычайных происшествий, техногенных катастроф, стихийных бедствий, террористических актов. Если они до трагедии проживали в приватизированном жилье, то получив новое по договору социального найма, имеют право оформить его в собственность.
  3. Подобные права имеют переселенцы из районов Крайнего Севера и бывших республик СССР. Жильё по прежнему месту проживания должно быть передано ими бывшим собственникам, а вновь полученное социальное после процедуры передачи может быть приватизировано.

Можно ли повторно приватизировать квартиру? Кто участвует в приватизации жилья после деприватизации? Возможность повторной приватизации может возникнуть у тех лиц, которые вернули собственную квартиру государству, но при определённых условиях.

Речь идет о деприватизации квартиры, то есть признании сделки, заключённой ранее, не действительной и возврата жилья в собственность местных властей.

Изображение - Повторная приватизация кто имеет право proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivem.pro%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2FOsporit-otkaz-v-privatizatsii-v-sude

Процесс расприватизации (деприватизации) может быть проведён на двух основаниях:
  1. Расторжение договора по инициативе собственника. Процедура проводится по заявлению самого участника приватизации квартиры, который посчитал проживание в государственной квартире более выгодным для него, нежели владение собственными квадратными метрами. Граждане часто отказываются от ранее оформленного в собственность жилья из соображений материальной выгоды, по семейным обстоятельствам или из соображений безопасности.
  2. Признание договора не действительным по причине нарушения чьих-либо прав. Инициатором такого процесса могут быть государственные органы и лица, чьи права нарушены в процессе приватизации.
Читайте так же:  Как купить дом на материнский капитал

Сколько раз можно приватизировать квартиру? Повторная приватизация квартиры при добровольном расторжении невозможна. Гражданин, вернувший квартиру государству, теряет право на оформления в собственность как этой жилплощади, так и любой другой, полученной впоследствии по договору социального найма. Право на бесплатную приватизацию на таких условиях будет считаться реализованным.

В случае признания договора не действительным возникают совершенно другие последствия. Согласно ст.167 ГК сделка утрачивает свою силу и признаётся несовершённой, поэтому право на бесплатную приватизацию может считаться нереализованным.

    Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

  • При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
  • Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
  • Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.
  • Оспариванию подлежит договор перевода в собственность, проведенный с нарушениями законодательства.

    Основанием для подачи иска являются следующие факторы:

    • сделка проведена по доверенности лицом, превысившим полномочия;
    • на приватизацию жилья несовершеннолетним от 14 до 18 лет не было получено согласие родителей или опекунов;
    • в момент подписания документа лицо находилось под давлением или в неадекватном состоянии;
    • последствия заключения были неизвестны гражданину, по причине ввода в заблуждение;
    • в процессе были нарушены права лиц, имевших право на получение доли.

    Если на основании одного из перечисленных фактов суд решит признать сделку по передаче жилплощади в собственность не состоявшейся, то наступившие обстоятельства будут считаться утратившими силу.

    Стороны вернуться к исходному значению: владельцем помещения останется государство, а гражданин вновь станет нанимателем помещения и статус собственника с него будет снят.

    Прописанные в квартире вновь приобретают право на проживание в ней по договору социального найма. Если кто-то был снят с регистрации на данной жилплощади незаконно, он восстановит свои права и будет вновь прописан в ней.

    При таких обстоятельствах право на бесплатную приватизацию будет считаться неиспользованным и можно будет начать повторное оформление по следующей схеме:

    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

      Изображение - Повторная приватизация кто имеет право proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivem.pro%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2FPostanovlenie-suda-o-priznanii-dogovora-privatizatsii-ne-dejstvitelnym-400x250
  • Получение постановление суда о признании договора приватизации не действительным. Как правило, постановление готовится в течение 10-14 дней.
  • На основании постановления зафиксировать факт признания договора не действительным в Росреестре.
  • Сдать пакет правоустанавливающих документов в Росреестр для «погашения».
  • Получить Постановление о возврате квартиры властям.
  • Обратиться в органы местного самоуправления для заключения нового договора найма.
  • Устранить нарушения, возникшие после первоначального оформления процесса. Необходимо получение согласие опекунов недееспособных граждан, восстановления прописки незаконно снятых с регистрации и т.д. Лица, которым вернулось право повторного участия в приватизации, могут отказаться от неё письменно в добровольном порядке. Это может произойти, если они планируют оформить в собственность другое муниципальное жильё.

    Таким образом, повторная приватизация доступна только определённому кругу лиц, а также при наличии существенных оснований для признания процесса недействительным. В остальных случаях каждый гражданин может реализовать своё законное право только единожды.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 288-16-93 (Москва)
    +7 (812) 317-60-14 (Санкт-Петербург)

    Для многих людей приватизация считается заманчивым предложением, которое предоставляется одновременно бесплатно. Это значит, что можно только единожды безвозмездно получить в собственность имущество. Но законодательно отмечаются случаи, когда граждане могут осуществить повторную приватизацию квартиры. Узнаем кто имеет на это право и как это происходит.

    Законодательно разрешается для каждого гражданина осуществлять процедуру оформления жилья единожды.

    Повторную приватизацию квартиры или дома проводят в таких случаях:

    1. По разрешению для гражданина, достигшего совершеннолетия, если он имеет право приватизации муниципальной квартиры.

    Это возможно, если в малолетнем возрасте ребенок уже участвовал в приватизации иного имущества через законных представителей. Чтобы совершить повторную сделку, уже будут действовать другие требования.

    2. При деприватизации.

    Гражданином проводилось добровольное расторжение соглашения, после чего вернулось приватизированное имущество в государственные владения. При заключении двусторонней письменной сделки владелец сохраняет возможность получить права на имущество бесплатно.

    3. При реприватизации.

    Если договорные отношения по решению суда признали недействительными.

    Первый случай касается детей, которые по закону должны иметь часть в квартире, но при этом самостоятельно решение не принималось. Выступали, во время выделения доли , родители в интересах несовершеннолетнего или опекуны. После того, как гражданину исполнится 18, он может оформить на себя муниципальное жилье или его часть бесплатно.

    Читайте так же:  Как исправить ошибку в егрн

    При добровольном расторжении договорных отношений, опираясь на гражданское законодательство, обязанности сторон должны быть прекращены. Это значит, что заявитель (прописанный в собственности человек) не может себе вернуть то, что исполнил. Фактически гражданином было использовано свое право приватизации, что ограничивает возможность получения повторно прав.

    Изображение - Повторная приватизация кто имеет право proxy?url=https%3A%2F%2Flazyduralex.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fvazhno3

    Если договорные отношения признаются недействительными, могут наступить иные юридические последствия. Сделку посчитают недействительной в суде после принятого решения согласно гражданскому кодексу.

    Можно считать, что свои права на получение имущества в собственность человек не использовал. Правовые договорные последствия того, когда возможности гражданина считаются завершенными, не наступают.

    Если в собственности две квартиры, можно ли приватизировать вторую квартиру

    Согласно пунктам ФЗ «О приватизации…» лицо может приватизировать имущество всего один раз, т.е. на одну недвижимость – единственная безвозмездная возможность.

    Изображение - Повторная приватизация кто имеет право proxy?url=https%3A%2F%2Flazyduralex.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fgreen-381334_960_720

    Если гражданин, желающий получить в собственность квадратные метры, имеет во владениях жилой надел или его часть, он имеет право получения этого имущества путем платного договора, путем договора дарения или при передаче в наследство.

    Отмечается также, что услуга подается только в случае единоразового участия в приватизации несовершеннолетних граждан, которые по факту имеют право оформить собственность при наличии двух квартир либо частей собственности на них:

    первая – в детстве;

    вторая – после достижения совершеннолетия.

    Часть прежнего жилья в учет не берется, даже, если в подростковом возрасте квадратные метры полноценно переходят во владения.

    Проживающий в приватизированном имуществе после достижения совершеннолетия может подать документацию для бесплатной приватизации государственного имущества, где он прописан на сегодняшний день. Данный вопрос регулируется жилищным и гражданским законодательством.

    Можно ли приватизировать квартиру с долгами читайте в статье.

    Для малолетних лиц на законодательном уровне предусматривается вторая возможность получения бесплатной приватизации. После того, как будет проведена вторая регистрация имущества по соответствию всем требованиям, достигшие 18 лет лица, могут использовать свои возможности получения жилой государственной площади.

    Если прописанные люди хотят совершить повторно приватизацию после расприватизации, то в судебном порядке потребуется признание данного факта после того, как будут поданы доказательства:

    • Подтверждение того, что имущество было передано в частную собственность, а далее признано аннулированным, если участвовало в подписании дееспособное совершеннолетнее лицо;

    • Если приватизационная сделка подписана через моральное и физическое насилие;

    • Жилое имущество передавалось во владения для жильцов без учета интересов малолетних лиц;

    • Подписание отказа всех проживающих в квадратных метрах, что ограничило их участие в процессе с дальнейшей реализацией своих прав.

    Повторную приватизацию недвижимости граждане, получившие некогда долю до 18 лет, проводят после подачи стандартной документации в МФЦ или муниципалитет, как и по классической схеме. Чтобы провести дополнительную процедуру, нужно, чтобы все жильцы согласились, а при их выписке потребуется отказ, оформленный у нотариуса.

    Бесплатно приватизация проводится один раз, платно можно будет только выкупить жилье. В таком случае сумма будет зависеть от стоимости квартиры. В некоторых случаях можно добиться повторного проведения сделки даже, если имеется более одного жилья.

    Делитесь статьями в соцсетях, задавайте вопросы — будем рады.

    Изображение - Повторная приватизация кто имеет право proxy?url=https%3A%2F%2Flazyduralex.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Fprocenty-i-glavnoe-dlja-rascheta-1-150x150

    Списание средств с карты при задолженностях Взятие денежной суммы в качестве кредитного займа у финансовой…

    Изображение - Повторная приватизация кто имеет право proxy?url=https%3A%2F%2Flazyduralex.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2Fhouse-1407562_1280-1-1-150x150

    Риски и обман при покупке квартиры в новостройке и вторичном рынке недвижимости Лучший способ избежать…

    Изображение - Повторная приватизация кто имеет право proxy?url=https%3A%2F%2Flazyduralex.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Fdiploma-152024_1280-150x150

    Как составить договор аренды квартиры (скачать образец 2018-2019 года) Каждый, кто хоть раз сталкивался с…

    Изображение - Повторная приватизация кто имеет право proxy?url=https%3A%2F%2Flazyduralex.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fdogovor-1-150x150

    Как самостоятельно оформить сделку купли продажи квартиры Покупка новой квартиры для любого человека – событие…

    Изображение - Повторная приватизация кто имеет право proxy?url=https%3A%2F%2Flazyduralex.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Fimgonline-com-ua-compressed-oetfadwt8glei-150x150

    Как купить квартиру в новостройке выгодно: несколько способов Чтобы рассчитывать на значительную экономию и иметь…

    Возможна ли повторная приватизация квартиры: кому можно приватизировать жилье второй раз

    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Изображение - Повторная приватизация кто имеет право proxy?url=https%3A%2F%2Frealty-u.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fpovtornaya-privatizaciya-kvartiry-360x240

    Вопрос приватизации с каждым годом набирает все больший интерес, ведь еще много граждан нашей страны не перевели в собственность квартиры, дома, в которых проживают на данный момент. Довольно частым вопросом, задаваемым людьми, является повторная приватизация квартиры.

    Получить от государства помещение для проживания, а затем сделать недвижимость частной бесплатно доступно человеку только один раз. Но возможно ли повторно воспользоваться этим правом при действующем законодательстве и кто является обладателем такой возможности?

    В интернете встречается много различной несоответствующей действительности или устаревшей информации про приватизацию. Человеку, несвязанному с юриспруденцией, порой сложно разобраться во всех тонкостях и даже простое дело кажется сложным.

    В Российской Федерации возможность перевести в собственность государственное или муниципальное жилье существует два десятилетия. На протяжении всех этих лет не раз говорилось о прекращении приватизации, что порождало панику и ажиотаж, которым пользовались агентства, оказывающие посреднические услуги в части помощи сбора документов и подачи их в регистрирующий орган.

    На данный момент государство не планирует отменять программу, чтобы все граждане страны успели стать собственниками недвижимости. С 2017 года в законодательство были внесены изменения, которые сделали приватизацию жилого помещения бессрочной. Теперь, не торопясь, можно собирать необходимые справки, уговаривать упрямых родных на процесс, ведь согласиться должен каждый проживающий в квартире или доме.

    Несмотря на то, что закон о приватизации изменился, основные его части остались такими же. Поэтому существующая информация о возможности бесплатной повторной приватизации – это чистой воды миф. Истратив единожды дающийся шанс, второй раз воспользоваться услугой будет крайне трудно.

    Читайте так же:  Признаки и последствия самовольной постройки, что собой представляет

    Согласно статье 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин может приватизировать жилое помещение, которым пользуется по договору найма.

    В свою очередь это жилье должно принадлежать государству или муниципальным органам. Бесплатно возможность предоставляется только раз, за редким исключением.

    Гражданин, который решил приватизировать недвижимость, обязан жить в ней на основании договора соц. найма. А также должен быть статус жильца, а именно человеку необходимо проживать в помещении на постоянной основе.

    Если проживающих в квартире или доме несколько, то нужно получить согласие от всех нанимателей. Они могут не тратить свое право, официально написав отказ, в котором указывается, что нет возражений против приватизации, но сами не желают получать долю в будущей собственности.

    Такие люди смогут проживать в квартире, их нельзя насильно выписать и выселить, но владельцами считаться не будут и не смогут подарить жилье или оставить в наследство.

    В частное владение оформляется недвижимость, принадлежащая государству или муниципалитету.

    Существует и ряд запрещенных к приватизации помещений:

    • комнаты в общежитиях (ст. 4 Закона N 1541 -1), за некоторым исключением;
    • дома подлежащие реконструкции;
    • служебные помещения, которые были предоставлены сотруднику для проживания на время работы;
    • недвижимость, располагающаяся на территории военного городка;
    • находящиеся в критическом состоянии здания;
    • представляющие собой культурную ценность.

    Попытка перевести в собственность такие строения не увенчается успехом, поэтому нет смысла даже начинать. Прежде чем принимать решения о приватизации надо убедиться, что квартира или дом подходят под программу.

    Иногда человек сталкивается с ситуацией, при которой желательно заново прибегнуть к праву бесплатной приватизации. К сожалению, по закону это разрешено только один раз. Хотя есть и некоторые законодательные оговорки.

    Обычно, повторно безвозмездно получить государственную собственность в свое владение невозможно, но существует три группы лиц, которым это под силу.

    1. Несовершеннолетние граждане. Данная группа участвует в приватизации до исполнения совершеннолетия и после него.
    2. Лица, которые утратили недвижимость из-за различного рода климатических катастроф, террористических актов.
    3. Граждане, являющиеся переселенцами из бывших стран СССР и Крайнего Севера, при одновременном отказе от имеющейся собственности в пользу государства.

    Остальные люди, которые уже бесплатно участвовали в приватизации, больше такого права не имеют.

    Принимая решение приватизировать жилье, стоит тщательно все обдумать. Если человек рассчитывает бесплатно оформить имущество, то у него есть один шанс, потом только платно.

    В некоторых ситуациях лучше, чтобы кто-то один из семьи стал владельцем квартиры, так остальные ее члены не потратят свое право и смогут впоследствии им воспользоваться.

    Как правильно оформить жилье в собственность второй раз

    Процесс повторной процедуры регистрации не зависит от того который раз она проводится, алгоритм одинаковый. Разница есть только платной или бесплатной будет приватизация. Один раз оформление жилья проводится бесплатно, но существует также возможность выкупа государственного имущества, что доступно любому желающему.

    Второй раз переоформить недвижимость в собственность лицам, достигшим совершеннолетия и тем, кто утратил свое имущество впоследствии различного рода катастроф, получится на общих основаниях

    Если есть желание выкупить помещение у государства, то неважно было истрачено право на безвозмездную возможность или нет. В любом случае дается разрешение перевести в собственность не только жилой фонд, но и нежилой.

    Сбор документации не занимает много времени. Хотя при платной приватизации понадобится расширенный пакет выписок и справок, так как в большинстве случаев приходится участвовать в торгах.

    Предоставить для регистрации обязательно потребуется:

    • договор аренды или соц. найма;
    • технический паспорт из БТИ и кадастровый из Кадастровой палаты;
    • заявление, выражающие желание приватизировать дом, квартиру, комнату;
    • личные документы нанимателей – паспорт, а супругам нужно свидетельство о браке;
    • выписка из паспортного стола или домовой книги о зарегистрированных людях;
    • выписка с лицевого счета;
    • справки по отсутствию долгов по коммуналке;
    • справка о неучастии в приватизации из БТИ;
    • выписка из ЕГРП, получаемая в Росреестре.

    Дополнительно предоставляются доверенности, отказы от участия и другое. Их могут попросить предоставить при сдаче документов на регистрацию.

    Важно!Справки и выписки имеют определенный срок действия, надо учитывать этот факт и начинать сбор документов с тех, у которых информация считается актуальной дольше.

    С документов личного характера требуется снять копии и предоставить их вместе с оригиналами. Если получено право повторной приватизации, то потребуется решение Суда.

    По закону, процедура приватизации жилья абсолютно бесплатна единожды, но необходимо знать, что потребуются затраты на оплату государственных пошлин и сбор документов из разных инстанций.

    1. Госпошлина составляет 2000 рублей.
    2. Получение справки о неучастии ранее в приватизации – примерно 200 рублей.
    3. Изготовление технического паспорта может доходить до 20 000 рублей, все зависит от срочности.

    При необходимости обращения к нотариусу за составлением доверенности нужно будет оплатить его услуги, в среднем на это уходит около 1000 рублей. Написание отказа тоже стоит денег.

    Внимание!Если процедура совершается для несовершеннолетнего лица, являющегося единоличным нанимателем жилого помещения и сиротой, то все затраты берет на себя государство или муниципальное управление. Однако госпошлину за регистрацию платить все равно придется.

    Повторная приватизация на платной основе подразумевает оплату стоимости недвижимости. Муниципалитет устанавливает цену, опираясь на рыночную или кадастровую.

    Расприватизация – это принужденный возврат собственности прошлому владельцу, то есть государству. Эта процедура производится в случае, если нынешний собственник не выполняет условия договора, было установлено неправомерное его заключение, выявлены ошибки оформления и ущемление законных прав третьих лиц.

    Читайте так же:  Тарифы на воду

    Признание сделки по приватизации недействительной происходит исключительно через Суд после подачи искового заявления. После тщательного рассмотрения всех доказательств Судья принимает решение. Если оно положительное для истца, то недвижимость снова становится государственной.

    Человек, по вине которого недвижимость снова перевели в муниципальный фонд, может осуществить повторную приватизацию квартиры после расприватизации только на платной основе.

    Если собственник добровольно снова хочет стать нанимателем, а не владельцем, то это деприватизация. Часто причиной являются вопросы, связанные с финансовой стороной обслуживания частной собственности, в частности налоги и оплата за свой счет многих ремонтных работ.

    Чтобы деприватизировать квартиру, необходимо согласие всех собственников жилья. Если же хотя бы один человек будет против, то задуманное не осуществить. Сама процедура не сложная, все оформление происходит в Росреестре по заявлению.

    Возврат права после деприватизации возможен, если добровольный отказ производился по причине аварийного состояния помещения или граждане переселенцы. В этих случаях существует надежда, что государство позволит собственнику после отказа от уже имеющегося имущества, приватизировать другое.

    Примером расприватизации жилья является ситуация, которая рассматривалась в Москве, в Нагатинском районном Суде.

    Комаров А.В. подал иск на Комарову Е.В., с просьбой признать договор о приватизации, оформленный ранее, недействительным. Истец пояснил, что во время приватизации его не учли, поэтому он не получил причитающуюся ему долю.

    Суд установил, что Ответчик обманула регистрирующий орган, предоставив поддельную справку о составе семьи и о прописанных в квартире лицах. Суд принял решение расприватизировать квартиру.

    Еще одним примером является иск о признании договора приватизации недействительным от гражданки, которая обратилась в районный Суд г. Волгограда.

    Пока истица отбывала срок в местах лишения свободы, супруг снял ее с регистрационного учета, развелся и приватизировал недвижимость. По возвращению женщина осталась на улице без жилья и прописки.

    Суд, рассмотрев все обстоятельства дела, пришел к решению удовлетворить иск гражданки и расприватизировать квартиру.

    Дополнительно было возбуждено дело о халатности в отношении сотрудника паспортного стола, которая, выдавая справку о составе семьи и прописанных лицах, пропустила факт наличия человека отбывающего наказание.

    Существует ряд самых распространенных вопросов, волнующих граждан, которые решили заняться переводом жилого помещения в собственность самостоятельно, не прибегая к услугам посредников.

    Право на бесплатное оформление доступно каждому жителю России единоразово. Платно неограниченное количество раз.

    Меняется ли сумма оплаты за ком. услуги после приватизации?

    После прохождения процедуры и передачи жилья в собственность, суммы по коммунальным платежам практически не изменяются, добавляются лишь затраты связанные с многоквартирным домом – к примеру, за капитальный ремонт.

    Такого типа недвижимость не является государственной и принадлежит кооперативу. Чтобы перевести жилье в собственность, понадобится выплатить пай полностью. Затем последует сбор большого количества документов и разрешений. Лучше обратиться за помощью к юристам.

    Как избежать участия несовершеннолетнего в приватизации?

    Единственным способом – прописать его по другому адресу.

    Приватизация несложное и недорогостоящее мероприятие, которое позволяет человеку стать владельцем недвижимости. Это дает право распоряжаться имуществом по своему усмотрению: продавать, дарить, оставлять в наследство.

    Законом разрешено не платить за жилье, оформленное в собственность исключительно единожды. Безвозмездное повторное право доступно лишь в исключительных случаях. Платно же нет никаких ограничений.

    Повторная приватизации квартиры, кто имеет право и сколько раз можно? Как провести еще раз

    Изображение - Повторная приватизация кто имеет право proxy?url=http%3A%2F%2Fprodatkvartiry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2F%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B2%25D0%25B8%25D0%25BB%25D0%25B0-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B8%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2582%25D0%25B8%25D0%25B7%25D0%25B0%25D1%2586%25D0%25B8%25D0%25B8

    В 1991 году все граждане России получили право бесплатно перевести недвижимость, в которой они проживали, в частную собственность. С тех пор прошло более 25 лет, сроки приватизации несколько раз продлевались, в соответствующий закон вносились дополнения и поправки. Согласно статистике, на сегодняшний день более 85 % россиян стали собственниками своего жилья.

    Правила, по которым проходит процедура, достаточно просты и отработаны на практике, однако у некоторых граждан до сих пор возникают вопросы, порой переходящие в судебные споры. Один из самых часто встречающихся: возможна ли повторная процедура приватизации?

    Согласно закону о приватизации, перевести в частную собственность можно:

    • муниципальные квартиры, снимаемые на условиях социального найма;
    • служебные квартиры, если предприятие, которому они принадлежали, ликвидировано (а также в некоторых других случаях);Изображение - Повторная приватизация кто имеет право proxy?url=http%3A%2F%2Fprodatkvartiry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2F%25D0%259E%25D1%2581%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BD%25D1%258B%25D0%25B5-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B2%25D0%25B8%25D0%25BB%25D0%25B0-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B8%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2582%25D0%25B8%25D0%25B7%25D0%25B0%25D1%2586%25D0%25B8%25D0%25B8
    • комнаты в общежитиях и коммунальных квартирах;
    • дома;
    • земельные участки.

    Изображение - Повторная приватизация кто имеет право proxy?url=http%3A%2F%2Fprodatkvartiry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2F%25D0%25B6%25D0%25B8%25D0%25BB%25D1%258C%25D0%25B5-%25D0%25BD%25D0%25B5-%25D0%25BF%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B8%25D0%25B3%25D0%25BE%25D0%25B4%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B5-%25D0%25B4%25D0%25BB%25D1%258F-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B8%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2582%25D0%25B8%25D0%25B7%25D0%25B0%25D1%2586%25D0%25B8%25D0%25B8По законодательным нормам, не могут быть приватизированы:

    • жилье, находящееся в аварийном состоянии;
    • служебные квартиры;
    • жилье, расположенное на территории военной части.

    Получить бесплатно жилплощадь в личную собственность имеют право абсолютно все граждане, на данный момент имеющие прописку по данному адресу. Это могут быть не только члены семьи нанимателя, но и другие лица,не связанные с ним родством. Они имеют такое же право на участие в процессе и получение своей доли.

    Также это право остается за теми, кто временно отсутствует по месту проживания по каким-либо причинам, например:Изображение - Повторная приватизация кто имеет право proxy?url=http%3A%2F%2Fprodatkvartiry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2F%25D0%25BD%25D1%258E%25D0%25B0%25D0%25BD%25D1%2581%25D1%258B-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B8%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2582%25D0%25B8%25D0%25B7%25D0%25B0%25D1%2586%25D0%25B8%25D0%25B8

    • проходит армейскую службу;
    • находится в местах лишения свободы;
    • работает вахтовым методом и др.

    Поскольку процедура является сугубо добровольной, каждый из прописанных лиц должен оформить свое письменное согласие на участие в процессе, либо отказ от своей доли. Эти документы заверяются в нотариальном порядке.

    За некоторыми отсутствующими в момент реализации процедуры право на участие в ней сохраняется, при наличии документа, способного удостоверить уважительность причины для отсутствия.

    Читайте так же:  Возможные причины отказа в получении ипотеки

    За детей до 14 лет процедурные действия совершают родители или опекуны, с 14 до 18 лет несовершеннолетний принимает участие в процессе самостоятельно, но с письменного подтверждения родителей или органов опеки.

    В случае, когда кто-то из жильцов был прописан в квартире ранее, но выписался, то, даже если его имя фигурирует в договоре соцнайма, он лишен права стать участником приватизации. Изображение - Повторная приватизация кто имеет право proxy?url=http%3A%2F%2Fprodatkvartiry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2F%25D1%2583%25D1%2587%25D0%25B0%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25BA%25D0%25B8-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B8%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2582%25D0%25B8%25D0%25B7%25D0%25B0%25D1%2586%25D0%25B8%25D0%25B8

    Но согласие на проведение процедуры должно быть получено и от него тоже.

    Также не имеют права участия в процедуре лица:

    • прописанные по другому адресу;
    • проживающие по договору поднайма;
    • проживающие временно.

    Если все нужные бумаги в порядке, им выдаются свидетельства, а право собственности регистрируется в Росреестре.

    Закон РФ «О приватизации…» от 04.07.1991 года гласит, что каждый гражданин России вправе участвовать в бесплатной приватизации жилья только один раз. Однако, имеется ряд обстоятельств, когда повторное участие все же может осуществиться.Изображение - Повторная приватизация кто имеет право proxy?url=http%3A%2F%2Fprodatkvartiry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2F%25D0%2592%25D0%25BE%25D0%25B7%25D0%25BC%25D0%25BE%25D0%25B6%25D0%25BD%25D0%25BE-%25D0%25BB%25D0%25B8-%25D0%25BF%25D0%25BE%25D0%25B2%25D1%2582%25D0%25BE%25D1%2580%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B5-%25D1%2583%25D1%2587%25D0%25B0%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B8%25D0%25B5-%25D0%25B2-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B8%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2582%25D0%25B8%25D0%25B7%25D0%25B0%25D1%2586%25D0%25B8%25D0%25B8

    Согласно 11 статье вышеуказанного Закона, к лицам, имеющим такое право, относятся:

    • Принимавшие участие в процессе, будучи несовершеннолетними.Изображение - Повторная приватизация кто имеет право proxy?url=http%3A%2F%2Fprodatkvartiry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2F%25D0%25BF%25D0%25BE%25D0%25B2%25D1%2582%25D0%25BE%25D1%2580%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B5-%25D1%2583%25D1%2587%25D0%25B0%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B8%25D0%25B5-%25D0%25B2-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B8%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2582%25D0%25B8%25D0%25B7%25D0%25B0%25D1%2586%25D0%25B8%25D0%25B8 Если в совершеннолетнем возрасте ими будет получено иное государственное жилье, они вправе оформить его в собственность. Главным условием будет являться отсутствие у них другой приватизированной квартиры, либо доли в ней.
    • Потерявшие жилплощадь в силу чрезвычайных обстоятельств, катастроф, актов терроризма и др. Если до происшедшего они имели приватизированное жилье, то, получив от государства новое, вправе перевести его в собственность.
    • Переселенцы из районов Крайнего Севера и бывших республик Советского Союза. В случае, когда жилье, где они проживали, было возвращено прежнему собственнику, то вновь полученное государственное может быть приватизировано. В случае, если прежнее жилье было продано, утрачивается и право на приватизацию.

    По закону, право на однократное участие в жилищной приватизации есть у всех граждан РФ, независимо от наличия другой жилплощади.

    Изображение - Повторная приватизация кто имеет право proxy?url=http%3A%2F%2Fprodatkvartiry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F%25D1%258E%25D1%2580%25D0%25B8%25D1%2581%25D1%2582_%25D1%2580%25D0%25B5%25D1%2588%25D0%25B8_%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B1%25D0%25BB%25D0%25B5%25D0%25BC%25D1%2583_%25D1%2581%25D0%25B5%25D0%25B9%25D1%2587%25D0%25B0%25D1%2581

    В ряде случаев, собственники квартир, полученных в процессе приватизации, изъявляли желание вернуть ее государству, посчитав для себя это более выгодным. То есть сделка, совершенная ранее, признавалась недействительной, происходил процесс деприватизации, и жилье снова становилось собственностью местной государственной власти.Изображение - Повторная приватизация кто имеет право proxy?url=http%3A%2F%2Fprodatkvartiry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2F%25D0%2592%25D0%25BE%25D0%25B7%25D0%25B2%25D1%2580%25D0%25B0%25D1%2582-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B2-%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2581%25D0%25BB%25D0%25B5-%25D0%25B4%25D0%25B5%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B8%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2582%25D0%25B8%25D0%25B7%25D0%25B0%25D1%2586%25D0%25B8%25D0%25B8

    Разрешено ли теперь приватизировать квартиру повторно? В каких случаях вообще возможно это сделать? Все зависит от обстоятельств, при которых квартира была возвращена государству.

    • Если договор был расторгнут по добровольной инициативе самого собственника, то повторный процесс состояться не может.Изображение - Повторная приватизация кто имеет право proxy?url=http%3A%2F%2Fprodatkvartiry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2F%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B2%25D0%25B0-%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2581%25D0%25BB%25D0%25B5-%25D0%25B4%25D0%25B5%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B8%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2582%25D0%25B8%25D0%25B7%25D0%25B0%25D1%2586%25D0%25B8%25D0%25B8Человек, однажды добровольно возвративший жилье государству, окончательно утрачивает право на бесплатный перевод в собственность как данной, так и любой полученной муниципальной жилплощади. Его право считается уже реализованным.
    • Если расторжение было инициировано государственными органами и лицами, права которых оказались нарушенными, и договор был признан недействительным, это имеет абсолютно иные правовые последствия. Поскольку, согласно статье 167 ГК, сделка признана недействительной, то и право на приватизацию осталось нереализованным. Договор, совершенный с нарушениями закона, может быть оспорен в суде.

    Причинами для подачи судебного иска могут стать следующие факты:Изображение - Повторная приватизация кто имеет право proxy?url=http%3A%2F%2Fprodatkvartiry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2F%25D0%25BF%25D0%25BE%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2587%25D0%25B8-%25D1%2581%25D1%2583%25D0%25B4%25D0%25B5%25D0%25B1%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE-%25D0%25B8%25D1%2581%25D0%25BA%25D0%25B0

    • человек, проводивший сделку по доверенности, превысил свои полномочия;
    • не было получено согласия родителей (опекунов) на приватизацию жилья несовершеннолетними 14-18 лет;
    • человек был в неадекватном состоянии, либо ощущал давление во время подписания договора;
    • человек был введен в заблуждение касательно последствий заключения данного договора;
    • были нарушены законные права лиц, имеющих право на получение доли.

    Если судебные органы, на основании какого-либо из вышеперечисленных фактов, признают сделку по переходу жилья в собственность недействительной, то процесс приватизации будет считаться несостоявшимся.

    Изображение - Повторная приватизация кто имеет право proxy?url=http%3A%2F%2Fprodatkvartiry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2F%25D0%25A7%25D1%2582%25D0%25BE-%25D0%25B4%25D0%25B5%25D0%25BB%25D0%25B0%25D1%2582%25D1%258C-%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2581%25D0%25BB%25D0%25B5-%25D0%25BE%25D1%2581%25D0%25BF%25D0%25B0%25D1%2580%25D0%25B8%25D0%25B2%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%258FВсе вернется на исходные позиции: жилье будет принадлежать государству, а гражданин или граждане лишатся статуса собственников и вновь станут нанимателями данного жилья.

    За всеми лицами, прописанными в квартире, сохранится право жить в ней по договору соцнайма, а тот, кто был выписан незаконно – восстановит свои нарушенные права, и снова сможет зарегистрироваться на спорной жилплощади.

    Действия должны производиться в следующем порядке:Изображение - Повторная приватизация кто имеет право proxy?url=http%3A%2F%2Fprodatkvartiry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2F%25D0%25BE%25D0%25B1%25D1%2580%25D0%25B0%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2582%25D1%258C%25D1%2581%25D1%258F-%25D0%25B2-%25D0%25A0%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25B5%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580

    • получить на руки решение суда о признании прежнего договора недействительным;
    • обратиться в Росреестр с целью зафиксировать этот факт;
    • получить документ о возвращении квартиры государству;
    • написать заявление в муниципалитет о заключении нового договора соцнайма.

    Изображение - Повторная приватизация кто имеет право proxy?url=http%3A%2F%2Fprodatkvartiry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2F%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2580%25D1%258F%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25BA-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B8%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2582%25D0%25B8%25D0%25B7%25D0%25B0%25D1%2586%25D0%25B8%25D0%25B8

    Далее следует устранить нарушения, имевшие место во время первичного процесса: получить не полученное согласие, восстановить неправомерно выписанных и т.д.

    В случае, если люди, вернувшие себе через суд законное право участия в приватизации, хотят отказаться от нее по каким-либо причинам (например, желая приватизировать другое жилье), от них следует взять отказ в письменной форме и заверить его нотариально.

    Когда все нарушения исправлены, можно собрать новый пакет документов и подавать заявление, чтобы в установленном порядке заключить договор приватизации.Изображение - Повторная приватизация кто имеет право proxy?url=http%3A%2F%2Fprodatkvartiry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2F%25D0%25BF%25D0%25BE%25D0%25B2%25D1%2582%25D0%25BE%25D1%2580%25D0%25BD%25D0%25B0%25D1%258F-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B8%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2582%25D0%25B8%25D0%25B7%25D0%25B0%25D1%2586%25D0%25B8%25D1%258F

    Таким образом, повторная приватизация возможна лишь в конкретных случаях и доступна ограниченному кругу лиц. Все остальные граждане, как и прописано в законе, могут использовать свое право лишь один раз.

    Изображение - Повторная приватизация кто имеет право 129856318
    Автор статьи: Петр Кошкин

    Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
  • Оценка 4.7 проголосовавших: 13

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here