Праововое регулирование договоров о передаче имущества в собственность

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "праововое регулирование договоров о передаче имущества в собственность" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Правовое регулирование передачи имущества в вопросах и ответах

“Финансовый вестник: финансы, налоги, страхование, бухгалтерский учет”, 2009, N 2

В деятельности каждой организации постоянно возникают вопросы правового регулирования безвозмездной передачи имущества: заключение договоров данного вида.

Руководители и главные бухгалтеры организаций часто не знают последствий неуплаты налогов при безвозмездной передаче имущества, отражения на счетах бухгалтерского учета данных средств у принимающей стороны. В целях ухода от налогообложения главные бухгалтеры могут не ставить на баланс имущество, что в дальнейшем может повлечь применение со стороны налоговых органов налоговых санкций к предприятию, а также мер административного наказания.

НК РФ не раскрывает вопросы правового регулирования безвозмездной передачи имущества, что, несомненно, создает путаницу в вопросах налогообложения передаваемого имущества.

Согласно п. 1 ст. 11 НК РФ институты, понятия и термины гражданского, семейного и других отраслей законодательства Российской Федерации, используемые в НК РФ, применяются в том значении, в каком они используются в этих отраслях законодательства, если иное не предусмотрено данным Кодексом (п. 1 ст. 11 НК РФ).

В связи с отсутствием в НК РФ определения безвозмездной передачи имущества необходимо, прежде всего, руководствоваться Гражданским кодексом Российской Федерации.

Определение безвозмездности присутствует в ГК РФ в ряде глав Кодекса, например, связанных с дарением имущества, устранением недостатков проданной вещи и многих других.

Например, ст. 423 ГК РФ дает определение возмездным и безвозмездным договорам, что, в свою очередь, важно для раскрытия вопросов бухгалтерского, налогового учета и уплаты налогов при передаче имущества.

Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление на исполнение своих обязанностей, является возмездным. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Безвозмездным предполагается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

Учитывая, что в практической деятельности бухгалтерских служб организаций возникают в большинстве случаев ситуации, связанные с безвозмездным пользованием имуществом партнеров, необходимо остановиться на “правовых подводных камнях”, которые могут возникнуть у сторон при заключении данного вида договора, а также судебно-арбитражной практике разрешения налоговых споров.

Для полного и всестороннего освещения всех вопросов, связанных с передачей имущества, в настоящей статье будут рассмотрены не только требования Налогового кодекса РФ, но и вопросы бухгалтерского учета и ряд других.

Правовое регулирование безвозмездного пользования имуществом

Договору безвозмездной передачи имущества (безвозмездного пользования) в ГК РФ посвящена гл. 36 ГК РФ, ст. ст. 689 – 701 ГК РФ.

Законодатель в ст. 689 ГК РФ дал определение договору безвозмездного пользования.

Согласно п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Отличие договора данного вида от других видов договоров заключается именно в характере безвозмездности.

При передаче вещей в безвозмездное пользование принимающая сторона не предоставляет иного встречного предоставления, а также в силу заключенного договора переданные вещи предоставляются без соответствующей платы.

Цена в данном договоре как его обязательная составляющая в договорах данного вида отсутствует.

Пункт 2 ст. 689 ГК РФ отсылает к другим видам договоров, а именно к договору аренды, что, несомненно, приближает данные виды договоров.

Так, к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные ст. 607, п. 1 и абз. 1 п. 2 ст. 610, п. п. 1 и 3 ст. 615, п. 2 ст. 621, п. п. 1 и 3 ст. 623 данного Кодекса (п. 2 ст. 689 ГК РФ).

Учитывая, что договоры аренды и безвозмездного пользования имеют определенные сходства, связанные прежде всего с возвратом имущества, необходимо рассмотреть вопросы определения объектов безвозмездного пользования и руководствоваться ст. 607 ГК РФ.

Поэтому к объектам аренды необходимо применять и правила вышеуказанной статьи к безвозмездной передаче имущества, безвозмездному пользованию.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Законодатель в п. 3 данной статьи также установил характер идентификации объектов безвозмездного пользования имуществом.

Читайте так же:  Формулы для расчета налога на имущество по кадастровой стоимости

Прежде всего, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Устанавливая договорные связи по передаче имущества, стороны обязаны заключить договор и определить срок пользования имуществом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. В случае если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Устанавливая данные нормы применительно к безвозмездному пользованию имуществом, законодатель в других статьях ГК РФ к данному виду договора определил ряд требований:

  • арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества;
  • если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (ст. 615 ГК РФ);
  • если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ);
  • произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды (п. 1 ст. 623 ГК РФ);
  • стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом (п. 3 ст. 623 ГК РФ).

Необходимо отметить также важное обстоятельство, которое законодатель в ст. 690 ГК РФ установил для ссудодателя.

А именно коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля (п. 2 ст. 690 ГК РФ).

Немаловажным для определения характера безвозмездного пользования имуществом, а в дальнейшем уплаты налогов, установленных в НК РФ, следует рассмотреть вопросы, которые должны предъявляться к передаваемому имуществу.

Так, ссудодатель обязан предоставить вещь в состоянии, соответствующем условиям договора безвозмездного пользования и ее назначению (п. 1 ст. 691 ГК РФ).

При передаче вещей в безвозмездное пользование должны быть переданы и документы, которые относятся к передаваемым вещам.

Согласно требованиям п. 2 ст. 691 ГК РФ вещь предоставляется в безвозмездное пользование со всеми ее принадлежностями и относящимися к ней документами (инструкцией по использованию, техническим паспортом и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

В случае если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них вещь не может быть использована по назначению либо ее использование в значительной степени утрачивает ценность для ссудополучателя, последний вправе потребовать предоставления ему таких принадлежностей и документов либо расторжения договора и возмещения понесенного ущерба.

При заключении договора безвозмездного пользования следует знать и о мерах ответственности за неисполнение договора.

Например, если ссудодатель не передает вещь ссудополучателю, последний вправе потребовать расторжения договора безвозмездного пользования и возмещения понесенного им реального ущерба (ст. 692 ГК РФ).

Кроме того, ссудодатель отвечает также за недостатки вещи, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования.

При обнаружении таких недостатков ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от ссудодателя безвозмездного устранения недостатков вещи или возмещения своих расходов на устранение недостатков вещи либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба (п. 1 ст. 693 ГК РФ).

Примечание. Ссудодатель не отвечает за недостатки вещи, которые были им оговорены при заключении договора, либо были заранее известны ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены ссудополучателем во время осмотра вещи или проверки ее исправности при заключении договора или передаче вещи (п. 3 ст. 693 ГК РФ).

Передавая либо получая в безвозмездное пользование любое имущество, как ссудодатель, так и ссудополучатель, пренебрегая требованиями, в том числе и Гражданского кодекса Российской Федерации, предъявляемыми к договору данного вида, могут нести установленную ответственность в судебном порядке при рассмотрении хозяйственных споров.

Поэтому с точки зрения гражданского законодательства несоблюдение требований ГК РФ, а также норм налогового законодательства может повлечь двойную ответственность.

Принимая либо передавая вещи в безвозмездное пользование, следует помнить о правах третьих лиц на передаваемые вещи.

Так, например, в частности, право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит, прежде всего, ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником (п. 1 ст. 690 ГК РФ).

Кроме того, передача вещи в безвозмездное пользование не является основанием для изменения или прекращения прав третьих лиц на эту вещь.

При заключении договора безвозмездного пользования ссудодатель обязан предупредить ссудополучателя обо всех правах третьих лиц на эту вещь (сервитуте, праве залога и т.п.).

Неисполнение этой обязанности дает ссудополучателю право требовать расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба (ст. 694 ГК РФ).

В договоре безвозмездного пользования необходимо предусматривать условия по содержанию вещи, полученной в безвозмездное пользование, что вытекает и из требований ст. 695 ГК РФ.

Читайте так же:  Процедура получения выписки из егрн в мфц

Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Риск случайной гибели или случайного повреждения вещи при несоблюдении соответствующих условий законодатель в ст. 696 ГК РФ возложил на ссудополучателя.

Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения полученной в безвозмездное пользование вещи в случаях:

  • если вещь погибла или была испорчена в связи с тем, что он использовал ее не в соответствии с договором безвозмездного пользования или назначением вещи;
  • передал ее третьему лицу без согласия ссудодателя;
  • если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить ее гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь (ст. 696 ГК РФ).

Ответственность ссудодателя установлена ст. 697 ГК РФ.

Согласно требованиям ст. 697 ГК РФ ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи, если докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя или лица, у которого эта вещь оказалась с согласия ссудодателя.

Договор безвозмездного пользования имуществом может быть расторгнут при определенных условиях как ссудодателем, так и ссудополучателем в случаях, установленных ст. 698 ГК РФ.

Договор безвозмездного пользования прекращается при ликвидации юридического лица, если иное не предусмотрено договором (ст. 701 ГК РФ).

При безвозмездной передаче вещи, “пользовании”, происходит ее отчуждение ссудодателем – ссудополучателю, что связано, прежде всего, с “реализацией” вещи на безвозмездной основе. Вопросы, которые могут возникнуть в деятельности организаций, рассмотрены на примерах из судебно-арбитражной практики.

Реализация в форме безвозмездной передачи вещи непосредственно связана с налоговым законодательством РФ.

Дипломная работа на тему: Правовое регулирование договоров о передаче имущества в собственность

– После заполнения формы Вам придет письмо с условиями Вашего заказа и разъяснениями.

  • Данная работа является авторской, в Интернете такой работы НЕТ.
  • Вы получите эту работу сегодня в самые кратчайшие сроки (от 15 минут до 4-х часов).
  • По Вашему желанию мы можем скрыть название и оглавление приобретенной Вами работы с нашего сайта на срок Вашей сдачи.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Отзывы наших клиентов

Хочу выразить Вам огромную благодарность за дипломную работу! Проблем с научным не возникло, и теперь остается только подготовиться к успешной сдаче. Еще раз ОГРОМНОЕ Вам спасибо. Ирина, 23.03.2010 Вера, здравствуйте! Я защитилась на 5! Спасибо Вам большое! Обязательно буду рекомендовать Вас следующей группе. Ирина, 16.10.2014 Вера Вам огромное СПАСИБО. ))))))))я безумно рада, что встретила здесь Вас)))и Вы помогли мне, сейчас очень мало таких людей))))))) готовых в 4 часа утра отправить работу))))) Всего доброго Вам, Вера. Успехов, Спокойной ночи)))) Ирина, 18.11.2011 Спасибочки, огромное)))))). Все отлично. Елена, 12.10.2017

Правовое регулирование отношений по передаче имущества в собственность или иное вещное право субъектов предпринимательской деятельности

Понятие договора купли-продажи, его правовая природа. Элементы договора купли-продажи. Содержание договора купли-продажи

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п.1 ст.424 ГК).

По своей правовой природе договор купли-продажи является консенсуальным, двусторонним, возмездным

Сторонами договора купли-продажи являются:

ь продавец – лицо, обладающее правом распоряжения в отношении предмета договора (чаще всего продавцом является собственник имущества);

ь покупатель – любой субъект гражданского права. Участие некоторых лиц может быть ограничено исходя из особенностей предмета торговли.

Предмет договора – любые не изъятые из оборота вещи, находящиеся в собственности продавца. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законодательством или не вытекает из характера товара.

Форма договора определяется по общим правилам о форме сделок. Законодательством предусмотрены особые требования к форме некоторых договоров купли-продажи с учетом их вида и предмета договора.

Содержание договора составляют права и обязанности его сторон. Поскольку договор является взаимным, то обязанностям одной стороны соответствуют права другой стороны.

  • Ш принять товар;
  • Ш оплатить его цену.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

  • 1) вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;
  • 2) предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.
Читайте так же:  Согласование перепланировки в нежилом помещении

В случаях, когда из договора не вытекает обязанность продавца по доставке товара или передаче товара в месте его нахождения покупателю, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если договором не предусмотрено иное.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законодательством или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю. Риск случайной гибели или случайного повреждения товара, проданного во время его нахождения в пути, переходит на покупателя с момента заключения договора, если иное не предусмотрено таким договором.

Литература: [1]|, [5], [71], [94], [105], [148], [149], [150], [151].

Договоры по передаче имущества в собственность или в иное вещное право

Категория договоров по передаче имущества в собственность или в иное вещное право включает в себя целый спектр договоров, часть которых напрямую регулируется нормами ГК РФ, часть заключается в соответствии с его императивными нормами, но представляет собой вид договоров, не указанных в ГК РФ.

Особенностью договоров по передаче имущества в собственность является переход материальных благ от одних лиц к другим на праве собственности либо ином вещном праве (хозяйственного ведения, оперативного управления, праве залога и т.д.). Наряду с материальными благами посредством указанных договоров могут переходить имущественные права, например, право приобретения квартиры в строящемся доме.

Договором купли-продажи называется договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), которая обязуется уплатить за него определенную денежную сумму (ст. 454 ГК РФ). ГК РФ трактует куплю-продажу как-общее родовое понятие, охватывающее все виды обязательств по отчуждению имущества за определенную покупную цену.

Отношения, возникающие из договора купли-продажи, регулируются гл. 30 ГК РФ. Договор купли-продажи является возмездным, консенсуальным, двусторонним и направлен на переход (перенесение) права собственности на вещь (или вещного права — права хозяйственного ведения, оперативного управления) от продавца к покупателю. В определении использованы термины “вещь” и “товар”. По общему правилу товаром как объектом продажи могут быть любые вещи — определяемые родовыми признаками или индивидуально-определенные вещи (п. 1 ст. 455 ГК РФ).

Однако термин “товар” имеет в действующем нормативно-правовом регулировании несколько четко закрепленных дефиниций:

Термин “вещь” и тем самым “товар” практикуются широко, поскольку договор купли-продажи применяется к купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей, к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания и характера этих прав.

По общему правилу, существенными условиями договора купли-продажи во всех ее разновидностях является ее предмет и количество товара. В некоторых судебных решениях можно встретить позицию, в соответствии с которой категория “предмет договора купли-продажи” уже включает количественный элемент.

Правовое регулирование деятельности по передаче имущества в пользование

Общая характеристика правового регулирования деятельности по передаче имущества в пользование

Деятельность по передаче имущества в пользование предполагает передачу имущества одного лица во временное пользование другого лица с условием возврата этого имущества. Такая деятельность опосредуется разного рода отношениями: отношениями пользования (предмет гражданского права); публичными отношениями по организации этой деятельности (предмет публичного права).

Отношения пользования широко распространены как в некоммерческом обороте, так и в сфере предпринимательства. Отношения пользования, возникающие между предпринимателями или с их участием в процессе осуществления ими предпринимательской деятельности, являются предпринимательскими (например, аренда производственных фондов — помещений, оборудования, станков и проч.).

Источниками правового регулирования деятельности по передаче имущества в пользование являются гл. 34 «Аренда» ГК РФ, федеральные законы, например Федеральный закон от 11 сентября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» 1 , подзаконные нормативные акты, например постановление Правительства РФ от 3 сентября 1998 г. № 1020, которым утвержден Порядок предоставления государственных гарантий на осуществление лизинговых операций.

Для правильного и единообразного применения законодательства большое значение имеют разъяснения высших судебных инстанций [1] [2] .

  • [1] Далее — Закон о лизинге.
  • [2] См. постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», Пленума ВАС РФ от17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», информационные письмаПрезидиума ВАС РФ от 1 июня 2000 г. № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» и от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

Правовое регулирование договоров по отчуждению имущества

имущество договор отчуждение мена

Отчуждение – передача имущества в собственность другого лица; один из способов осуществления собственником правомочия распоряжения принадлежащим ему имуществом. Различается отчуждение возмездное (купля-продажа) и безвозмездное (дарение). Осуществляется главным образом по воле собственника на основе договора, заключаемого им с приобретателем имущества. Отчуждение государственного недвижимого имущества организации или, наоборот, отчуждение недвижимого имущества организации в собственность государству в установленных законом случаях имеет своей основой плановый акт. В предусмотренных законом случаях отчуждение осуществляется помимо воли собственника (т. е. в принудительном порядке): например, отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего гражданину, в собственность государства путем конфискации (безвозмездно) или путем реквизиции, т. е. возмездно, с выплатой стоимости имущества (ГК РФ ст. 149); путем безвозмездного изъятия бесхозяйственно-содержимого дома (ГК РФ ст. 141); путем принудительной продажи недвижимого имущества должника в целях присужденного с него по суду взыскания долга.

Читайте так же:  За что могут выселить из муниципальной квартиры

Договоры купли – продажи, мены, дарения, аренды, ренты и пожизненного содержания с иждивением, найма жилого помещения, безвозмездного пользования, призванные регулировать столь различные и далекие друг от друга отношения, объединяет одно обстоятельство: их основная направленность на передачу имущества. Именно передача имущества (пусть и на самых разных условиях) составляет основной элемент предмета обязательств, возникающих из этих договоров.

Передача имущества представляет собой одну из форм распоряжения имуществом. Поэтому вторая общая черта названных договоров состоит в том, что лицо, передающее имущество, должно обладать необходимым правомочием по его распоряжению, т.е. является, как правило, собственником этого имущества либо субъектом иного ограниченного вещного права.

Лицо, принимающее имущество, становится либо его собственником (купля – продажа, мена, дарение, рента), либо законным владельцем указанного имущества (аренда, жилищный наем, ссуда). В последнем случае лицо, хотя и не является собственником, но владеет имуществом по основанию, предусмотренному соответствующим договором, и получает, как и собственник, вещно – правовую защиту. Данное обстоятельство также может быть признано общей чертой договоров на передачу имущества.

Основным источником правового регулирования договоров об отчуждении имущества является ГК.

Отношения, связанных с куплей – продажей прежде всего гл. 30 (ст. 454 – 566).

Наряду с ГК источниками правового регулирования отношений по купле – продаже являются также иные федеральные законы. В ряде случаев ГК сам указывает, какие федеральные законы подлежат применению к соответствующим правоотношениям. Например, к отношениям по договору розничной купли – продажи с участием покупателя – гражданина, не урегулированным ГК, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними (п. 3 ст. 492 ГК). Прежде всего имеется в виду Закон Российской Федерации “О защите прав потребителей” (в редакции от 9 января 1996 г.) . К отношениям по поставке товаров для государственных нужд применяются законы о поставке товаров для государственных нужд, в том числе Закон Российской Федерации “О поставках продукции для федеральных государственных нужд” (в редакции от 19 июня 1995 г.) .

В некоторых случаях, предусмотренных ГК, допускается регулирование отношений по купле – продаже указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации (правовыми актами)

Глава 31 ГК посвящена мене.

Существуют специальные правила, регламентирующие обязательства, возникающие из договора мены, учитывает ту или иную особенность данного договора и свидетельствует, помимо всего прочего, о самостоятельном характере договора мены. Речь идет о следующих специальных правилах.

В случаях, когда в договоре мены отсутствуют условия о цене обмениваемых товаров, а также о распределении между сторонами расходов, связанных с исполнением обязательств, следует исходить из предположения, что предметом договора является обмен равноценными товарами. Расходы же на передачу товаров, их принятие и иные действия, связанные с исполнением договора, должны в каждом конкретном случае возлагаться на ту сторону, которая несет соответствующие обязанности согласно договору (п. 1 ст. 568 ГК).

Вместе с тем, если из текста договора вытекает, что его предметом является обмен неравноценными товарами, на сторону, обязанную в соответствии с договором передать товар, цена которого ниже, чем цена товара, предлагаемого в обмен, возлагается дополнительная обязанность по оплате разницы в ценах на указанные товары. Оплата разницы в ценах должна быть произведена непосредственно до или после передачи товара, имеющего более низкую цену.

Специальное правило по сравнению с нормами, регулирующими договор купли – продажи, и с общими положениями о гражданско – правовом договоре, как уже отмечалось, предусмотрено ГК применительно к договору мены в отношении момента перехода права собственности на обмениваемые товары. Суть этого правила состоит в том, что если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами (ст. 570 ГК).

Некоторыми особенностями отличается также и регулирование отношений, связанных с применением ответственности за изъятие (эвикцию) товара, полученного по договору мены (ст. 571 ГК). Как известно, по договору купли – продажи продавец обязан передать покупателю товар свободным от каких-либо прав третьих лиц за исключением случая, когда сам покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Данное положение в полной мере относится и к договору мены. Вместе с тем при нарушении указанной обязанности стороной по договору мены она должна не только возместить своему контрагенту убытки, как это имеет место по договору купли – продажи, но и возвратить контрагенту полученный от него в обмен товар. Следовательно, если товаром является вещь с индивидуально – определенными признаками, она в подобных случаях может быть истребована обратно от другой стороны.

Читайте так же:  Возможна ли приватизация без согласия прописанных

Рента и пожизненное содержание с иждивением регулоруется главой 33 ГК.

С учетом внутренней классификации разновидностей договора ренты к каждой из них должны применяться нормы о его соответствующем виде (подвиде), а при их недостаточности – “Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением” (§ 1 гл. 33 ГК).

Помимо этого, отношения, связанные с передачей имущества под выплату ренты, с учетом прямых указаний, содержащихся в п. 2 ст. 585 ГК, регулируются правилами о купле – продаже – при возмездной передаче имущества в собственность плательщику ренты либо о дарении – если передача такого имущества совершалась безвозмездно. И теми и другими нормами руководствуются, когда иное не установлено правилами о договоре ренты вообще, отдельных ее видов (подвидов) в частности, а равно не противоречит существу самого договора ренты. Так, из норм о купле – продаже могут быть указаны в числе подлежащих применению те, в которых предусмотрены момент перехода риска случайной гибели передаваемого имущества (ст. 459 ГК), обязанность передать вещь свободной от прав третьих лиц (ст. 460 ГК), обязанности сторон при предъявлении третьим лицом иска об изъятии у покупателя переданной ему вещи (ст. 462 ГК).

Договору дарения посвящена гл.32 ГК, которая содержит ряд специальных правил, предназначенных для регулирования договора обещания дарения и договора пожертвования. Выделение данных видов договора дарения не является результатом строгой научной классификации на основе какого-либо единого критерия, а скорее объясняется наличием применительно к каждому из них определенного набора квалифицирующих признаков, отражающих особенности данных видов договоров дарения, которые требуют специального регулирования.

Среди субсидиарно применяемых норм о дарении могут быть выделены, в частности, ст. 580 ГК (о последствиях причинения вреда, вызванного недостатком подаренной вещи) и п. 2 ст. 576 (о передаче в дар имущества, находящегося в общей совместной собственности).

Договору пожертвования посвящены нормы ст. ст. 572 – 582 главы 32 ГК и Федерального закона от 11 августа 1995 г. N 135-ФЗ “О благотворительной деятельности и благотворительных организациях”. Ряд специальных норм о пожертвовании закреплен в Федеральных законах “О референдуме” от 28 июня 2004 г. N 5-ФКЗ и “О политических партиях” от 11 июля 2001 г. N 95-ФЗ.

Изображение - Праововое регулирование договоров о передаче имущества в собственность proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F12%2Fljuj1-150x150

Особенности договора безвозмездной передачи имущества (образец)

Передача без требования компенсации возможна как для физических, так и для юридических лиц, при условии что последние не являются коммерческой организацией и не будут использовать подарок в коммерческих целях. Передавать можно:

  1. недвижимое имущество.
  2. денежные средства;
  3. движимое имущество;

Такой составляют согласно следующему образцу: Это основные особенности составления договора данного типа.

Праововое регулирование договоров о передаче имущества в собственность

Прежде чем подписывать документа, каждая из сторон обязана его детально изучить. Ключевые пункты договора Любое соглашение об имущественной передаче должно включать такие важные пункты: Описание предмета сделки.

Правовому регулированию купли-продажи посвящена гл. 30 ГК РФ. Особенности купли-продажи товаров отдельных видов могут определяться законами и иными правовыми актами.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п.

— Договор обмена , по которому каждая из сторон обязуется передать другой стороне в собственность один товар в обмен на другой товар; — Договор дарения , по которому одна из сторон (даритель) передает или обязуется передать в будущем другой стороне бесплатно имущество (в т.ч.

имущественные права) в собственность.
В большей части случаев это касается охраняемых памятников природы и архитектуры.

Права и обязанности сторон — на что обратить внимание? У каждой из сторон договора при передаче имущества в безвозмездное пользование есть свои обязанности, которые необходимо знать и при необходимости подробно оговаривать, внося уточнения в договор.

Обязанности ссудодателя Обязанности ссудополучателя На какой срок он оформляется и как завершается? Расторжение договора в одностороннем порядке может быть произведено, если: Как составить безвозмездной передачи имущества?

Правильно составленный договор безвозмездной передачи для пользования, как правило, состоит из восьми пунктов:

Договор купли-продажи — самый распространенный вид. Он представляет собой юридическую форму, предназначенную для обслуживания сферы товарного обращения и опосредующую перемещение материальных ценностей от одного лица к другому.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

купли-продажи является основанием возникновения обязательственного (относительного) правоотношения между продавцом и покупателем; причем покупатель приобретает право собственности на купленное имущество, т.е.

Изображение - Праововое регулирование договоров о передаче имущества в собственность 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.7 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here