Правила проживания в жилом многоквартирном доме

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "правила проживания в жилом многоквартирном доме" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Изображение - Правила проживания в жилом многоквартирном доме proxy?url=http%3A%2F%2Fzaschita-prav.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fshutterstock_286586573min-360x188

Общепринятые правила проживания в многоквартирном доме защищают права граждан, проживающих на данной жилплощади, и снижают риск возникновения конфликтных ситуаций между соседями и органами местного самоуправления.

Именно поэтому их должен соблюдать каждый здравомыслящий человек.

Общие правила поведения жильцов в многоэтажке прописаны в нескольких нормативных актах:

    Изображение - Правила проживания в жилом многоквартирном доме proxy?url=http%3A%2F%2Fzaschita-prav.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F43c3f086-c0d1-4b23-97a0-bdd2c8a5e8fe1
  • Правилах содержания общего имущества;
  • Гражданском кодексе (ст. 290);
  • Конституции Российской Федерации;
  • Жилищном кодексе;
  • Постановлении российского Правительства, в котором указаны специальные «Правила пользования жилыми помещениями»;
  • Кодексе административных правонарушений.

Нормативно-правовые акты могут создаваться и на муниципальном уровне. Они отражают вопросы проживания в многоэтажке в более глубокой форме.

Так, ТСЖ или другие управляющие компании, занимающиеся управлением дома, регулируют следующие сферы:

  • Порядок оплаты коммунальных услуг за использование общей собственности;
  • Нормы санитарной и пожарной безопасности;
  • Использование лифта, лестничной клетки, территории двора и прочего имущества, принадлежащего дому;
  • Время для проведения ремонтных работ, прослушивания музыки и других мероприятий, которые вызывают шум и нарушают покой соседей;
  • Перепланировка квартир;
  • Содержание и выгул животных;
  • Парковка возле дома;
  • Уборка территории и общих помещений;
  • Поведение в аварийных ситуациях;
  • Ответственность за нарушение правил проживания.

Изображение - Правила проживания в жилом многоквартирном доме proxy?url=http%3A%2F%2Fzaschita-prav.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F414295_size2

Внутренние нормы, разработанные муниципальными органами, имеют ту же юридическую силу, что и государственные. Они являются индивидуальными для каждой многоэтажки, поэтому могут немного отличаться друг от друга.

Каждый житель многоквартирного дома имеет право вносить в правила проживания свои собственные коррективы. При этом управляющая компания обязана ознакомить с ними всех граждан — сделать это можно на общем собрании.

Затем принятые требования оформляются документально и подписываются. С этого момента они становятся внутренним документом дома, исполнение которого является обязательным для всех.

Люди, проживающие в многоквартирном доме, обязаны соблюдать целый ряд различных правил.

Общие требования:

    Изображение - Правила проживания в жилом многоквартирном доме proxy?url=http%3A%2F%2Fzaschita-prav.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F4536457234
  • Жилое помещение может использоваться только с целью проживания;
  • Эксплуатация квартир не должна ущемлять права соседей и других граждан, живущих в доме;
  • Использование жилья и помещений общего пользования обязано выполняться в соответствии с критериями санитарной гигиены и пожарной безопасности;
  • Проведение перепланировок не должно препятствовать доступу к системам коммуникации или ухудшать жилищные условия – в противном случае они запрещены;
  • Хранение в доме токсичных и взрывоопасных веществ является недопустимым;
  • Уровень шума обязан соответствовать санитарно-эпидемиологическим показателям: с 07:00 до 23:00 – не больше 40 дБА, с 23:00 до 07:00 – не более 30 дБА;
  • Постоянные жильцы и квартиросъемщики несут за сохранность имущества общего пользования одинаковую ответственность;
  • Эксплуатация всех помещений многоквартирного дома должна производиться с учетом их сохранности;
  • Расходы на содержание дома делятся поровну между всеми проживающими.

К имуществу общего пользования относятся:

    Изображение - Правила проживания в жилом многоквартирном доме proxy?url=http%3A%2F%2Fzaschita-prav.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fbf2cdb91b43d1d7c77df3a893346b466
  • Лестничные площадки,
  • Лифт и его шахта;
  • Лестницы;
  • Чердаки;
  • Коридоры;
  • Подсобные помещения;
  • Несущие конструкции;
  • Крыши;
  • Помещения, предназначенные для социально-бытовых потребностей;
  • Прилегающие к дому земельные участки.

Все они должны эксплуатироваться строго по назначению, потому жителям дома запрещается совершать следующие действия:

    Изображение - Правила проживания в жилом многоквартирном доме proxy?url=http%3A%2F%2Fzaschita-prav.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fphoto_2017-05-31_13-23-03
  • Портить стены;
  • Вывешивать объявления в зонах, которые для этого не предназначены;
  • Обустраивать склады и производственные мастерские;
  • Заниматься самовольной вырубкой деревьев и зеленых насаждений, высаженных на придомовом участке;
  • Устанавливать в подвале и на чердаке глухие решетки;
  • Парковаться на пешеходных дорожках, детских площадках, газонах, а также на неразмеченной территории;
  • Ставить на территории двора грузовые машины;
  • Игнорировать правила дорожного движения;
  • Загромождать лестницы оборудованием и личными вещами;
  • Хранить мебель и продукты в технических помещениях, на чердаках, в лифтах и вентиляционных камерах;
  • Изменять объемы площадей помещений;
  • Складировать мусор в местах, которые для этого не предусмотрены;
  • Использовать для уборки горючие вещества;
  • Загромождать эвакуационные лестницы, проходы общего пользования и смежные секции;

Изображение - Правила проживания в жилом многоквартирном доме proxy?url=http%3A%2F%2Fzaschita-prav.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fmojka-mashiny

  • Мыть и ремонтировать автомобиль на территории, прилегающей к дому;
  • Ставить дополнительные двери, мешающие свободному передвижению по подъезду других людей;
  • Загораживать и демонтировать аварийные выходы;
  • Курить на лестнице, в лифте, коридоре и на придомовой территории – данный запрет введен в силу в 2013 году;
  • Изменять направление открытия дверей, выходящих на лестничную площадку;
  • Самовольно устанавливать ограды, гаражи и другие постройки.
  • Изображение - Правила проживания в жилом многоквартирном доме proxy?url=http%3A%2F%2Fzaschita-prav.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fchto-delat-esli-vas-zalili-sosedi

    Правила проживания в квартире многоквартирного дома затрагивают и аварийные ситуации. Так, жилец, заметивший неисправность газовой, санитарной или электрической системы коммуникации, обязан тут же сообщить об этом управляющей компании.

    Здесь существует несколько сценариев развития ситуации. Если проблема возникла по вине владельца квартиры, то замену и ремонт он оплачивает сам.

    Если причиной поломки стали действия соседей, то платить будут они. Во всех остальных случаях работы проводятся за счет управляющей компании.

    Читайте так же:  Как выписать бывшего мужа из квартиры без его согласия

    Также жильцы должны придерживаться правил, описанных в этой таблице:

    Изображение - Правила проживания в жилом многоквартирном доме proxy?url=https%3A%2F%2Foformovich.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fpravila-prozhivaniya-v-mnogokvartirnom-dome

    Проживание в современных городских квартирах накладывает на жильцов ряд обязанностей, связанных с соблюдением прав соседей, а также необходимостью содержания обще домового имущества. Нарушение правил проживания в многоквартирных домах влечет административную ответственность.

    Правила проживания в квартирах определяются федеральным и региональным законодательством:

    • Жилищным кодексом;
    • Постановлением Правительства № 25 — определяет правила проживания в МКД для владельцев жилплощади и арендаторов.
    • Постановлением № 491 — определяет понятие обще домового имущества и обязанности жильцов по обслуживанию и содержанию такого имущества.
    • Местными законодательными актами.

    Владелец жилого помещения в МКД вправе использовать его для проживания в пределах, установленных жилищным законодательством, а также федеральными санитарными и техническими нормами.

    Статья 17 Жилищного кодекса обязывает собственников и арендаторов жилплощади в домах:

    • не нарушать права других проживающих (соседей);
    • соблюдать требования противопожарной безопасности;
    • соблюдать санитарные нормы;
    • выполнять правила, установленные постановлением № 25.

    Изображение - Правила проживания в жилом многоквартирном доме proxy?url=https%3A%2F%2Foformovich.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fobschie-pravila-prozhivaniya-v-kvartirah

    Нормы постановления № 25 предписывают владельцам городских квартир обеспечивать их сохранность, а также участвовать в расходах на ремонт и содержание дома.

    Требования санитарных норм включают соблюдение чистоты в общих помещениях (подъездах, коридорах, лестничных пролетах и т.д.), недопущение скапливания мусора, захламления или загрязнения отравляющими и вредными веществами.

    Управляющие компании, заключают с жильцами собственниками помещений договоры на обслуживание. Условия таких договоров могут содержать дополнительные правила проживания в доме.

    Правила проживания в МКД, устанавливаемые управляющими организациями и ТСЖ, не должны противоречить нормам жилищного законодательства, а также иным федеральным и местным нормативным актам.

    За соблюдением управляющими организациями требований закона следит местное отделение жилищного надзора, а также члены контрольной комиссии домового ТСЖ.

    Как правило, управляющие компании требуют от жильцов:

    • соблюдения правил пользования парковками, находящимися в ведении УК;
    • выполнение требований по использованию общих помещений;
    • соблюдение сроков оплаты взносов и коммунальных услуг;
    • оплаты капитального и текущего ремонтов многоквартирного дома.

    Если управляющая компания была привлечена к руководству домом по договору с местным ТСЖ, то члены ТСЖ могут требовать от УК включения в список правил пользования домом требования большинства жильцов. Например, в уставе ряда УК внесено правило соблюдать тишину в отдельные промежутки времени – с 12.00 до 13.00, в связи с необходимостью обеспечить покой семьям с маленькими детьми.

    Если на территории, прилегающей к МКД, организована охраняемая парковка за счет средств жильцов, то УК вправе определить правила пользования такой парковкой и оплату ежемесячных взносов на охрану.

    Изображение - Правила проживания в жилом многоквартирном доме proxy?url=https%3A%2F%2Foformovich.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fpravila-upravlyayuschey-kompanii1

    Шумная деятельность в городских квартирах и прилегающих территорий запрещен федеральным законодательством в период с 23.00 до 7.00, так как нарушает права граждан на сон и отдых.

    Шумной, считается деятельность, звуки которой превышают 45 децибел. Для конкретизации в ночное время ограничены следующие виды активности граждан:

    • строительные и ремонтные работы;
    • перемещение мебели;
    • громкое включение музыкальных проигрывателей;
    • игра на музыкальных инструментах и пение;
    • взрывы пиротехники;
    • просмотр телепередач на большой громкости.

    Изображение - Правила проживания в жилом многоквартирном доме proxy?url=https%3A%2F%2Foformovich.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fshum-sosedey-2

    В выходные дни шумные ремонтно-строительные и другие работы, громкость которых превышает 55 децибел, запрещены также в дневное время с 7.00 до 12.00.

    Власти субъектов федерации вправе расширять промежуток времени, в который запрещены шумные строительные и другие работы.

    Во многих регионах шумные работы запрещены с 22.00, а на отдельных территориях – с 21.00.

    Важно учитывать, что ограничения по шумной деятельности распространяются не только на квартиры граждан, но и также на подъезды, лестничные клетки, придомовые детские площадки и парковки.

    Отдельные ТСЖ или управляющие компании могут устанавливать более детальную градацию разрешенных шумных работ по дням недели, временным промежуткам в течение дня и уровню шума в децибелах.

    Изображение - Правила проживания в жилом многоквартирном доме proxy?url=https%3A%2F%2Foformovich.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fshum-sosedey

    Уровни разрешенной шумной деятельности в децибелах зависят также от звукоизоляционных свойств стен конкретного дома. Один и тот же уровень шума может не быть заметен или причинять жильцам неудобство. При возникновении спорных вопросов жилищная инспекция и суд становится на сторону жильцов, права которых на отдых нарушаются из-за тонких стен, даже если шум, производимый нарушителем, не превышает законных 45 децибел.

    Смотрите видео как молодая семья борется с шумом в квартире:

    Ограничение курения в общественных местах регулируется положениями закона № 15 «Об охране здоровья граждан…». Согласно п. 1 статьи 12 закона № 15, курение в многоквартирном доме запрещено в следующих помещениях:

    • подъездах;
    • подвалах и чердаках;
    • лестничных клетках;
    • детских площадках;
    • лифтах;
    • помещениях и офисах ТСЖ.

    Изображение - Правила проживания в жилом многоквартирном доме proxy?url=https%3A%2F%2Foformovich.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fkurenie-v-mnogokvartirnyh-domah-1

    Курить можно только в личных квартирах и комнатах, а также в специализированных для курения помещениях, построенных на территории жилого комплекса.

    Читайте так же:  Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу

    Помещения для курения в многоквартирных домах должны быть построены с учетом требований противопожарной безопасности и оборудованы специальными вентиляционными вытяжками.

    В большинстве случаев курение может быть также запрещено на балконах личных квартир, если соседние жильцы обратятся с заявлением в жилищную инспекцию и докажут проникновение табачного дыма в их квартиры.

    Читайте историю о том как семья получила компенсацию от соседа за то что он курил на балконе: ссылка.

    Если в доме расположены комнаты общежития коридорного типа, то коридоры и кухни, а также общие душевые и туалеты приравниваются к местам общего пользования, и курить в таких местах запрещено.

    Смотрите видео как бороться с курящим соседом:

    Согласно п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса, владельцы квартир в доме обязаны соблюдать не только общие правила проживания в доме, но и правила пользования и содержания общего имущества. Порядок содержания общего имущества прописан в Постановлении № 491. Согласно п. 2 данного постановления, в состав обще домового имущества включается:

    • прилегающий к дому земельный участок;
    • чердачные и подвальные помещения;
    • лестничные пролеты, коридоры и внутренние проходы;
    • подъезды;
    • технические помещения и этажи;
    • общие и индивидуальные помещения для хранения спортивного инвентаря;
    • помещения с инженерно-техническим оборудованием;
    • холлы и общие комнаты отдыха;
    • котельные и бойлерные.

    Собственники помещений обязаны обеспечивать сохранность и надлежащее функционирование объектов общего имущества.

    Запрещается устанавливать в общих проходах и коридорах какое-либо имущество, затрудняющее проход других жильцов и нарушающее требования противопожарной безопасности.

    Загромождение проходов допустимо на ограниченный промежуток времени по объективным обстоятельствам (ремонт, переезд и т.д.).

    Важно учитывать, что использование общих пустующих помещений гражданами допускается только с разрешения общего собрания жильцов дома при соответствующей резолюции правления ТСЖ. Запрещено возведение самовольных построек на придомовой территории или её использование не по назначению.

    Изображение - Правила проживания в жилом многоквартирном доме proxy?url=https%3A%2F%2Foformovich.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fsoderzhanie-obschego-i-pridomovogo-imuschestva

    В случае нарушения правил проживания в многоквартирном доме, приводящего к порче общих помещений или архитектурного облика всего здания, на нарушителей может быть наложен штраф в размере 1-1,5 тысяч рублей, согласно п. 1 ст. 7.21 КоАП.

    Если нарушение касается загрязнения и порчи внутренних общих помещений, то привлечение к ответственности нарушителя происходит следующим образом:

    1. На место вызывается работники ТСЖ или УК для составления акта.
    2. После составления акта он направляется в отдел жилищной инспекции.
    3. Инспекция направляет в МКД комиссию для расследования нарушения и установления виновников нарушений.
    4. К виновникам применяются санкции от начисления штрафов до выселения из помещения.

    Для составления акта о нарушении правил проживания в многоквартирном доме, требуется присутствие ответственного лица и 2-х свидетелей.

    Нарушением санитарного состояния считается загрязнение не только общих помещений, но и личных квартир. При наличии постороннего запаха органы жилищной инспекции могут по представлению жильцов установить срок для наведения порядка, а при нежелании нарушителей идти на контакт сотрудники УК могут инициировать обращение в суд с требованием о выселении нарушителей.

    Ответственность за курение в подъездах, предполагает штраф в размере 1-1,5 тысяч рублей, а при курении на детских площадках штраф возрастает до 2-3 тысяч рублей. Нарушение норм оборудования помещений для курения в домах влечет наложение штрафа на сотрудников УК и ТСЖ в размере 10-20 тысяч рублей (ст. 6.25 КоАП).

    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Изображение - Правила проживания в жилом многоквартирном доме proxy?url=https%3A%2F%2Foformovich.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fotvetstvennost-za-kurenie-v-podezdah

    Нарушение правил проживания в многоквартирном доме, приводит к наложению административных санкций и ухудшению качества жизни всех жильцов. Чтобы избежать возможных штрафов и выселения, важно поддерживать общие помещения в надлежащем состоянии и учитывать законные права соседей по дому.

    Изображение - Правила проживания в жилом многоквартирном доме proxy?url=https%3A%2F%2Fpotreb-prava.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2FIMG_20180627_110238-404x227

    Порядок совместного проживания в многоквартирных домах устанавливается на региональном и федеральном уровнях на основании следующих нормативных актов:

    • Жилищный Кодекс РФ;
    • Постановление Правительства №25 от 21 января 2006 года;
    • Постановление Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года;
    • нормативные документы, утвержденные на местном уровне.

    Владелец квартиры в многоквартирном доме проживает в нем, соблюдая правила, установленные ЖК РФ, и санитарно-технические требования.

    Внимание! Жилищный Кодекс РФ (ст. 17) накладывает определенные обязательства на собственников квартир и арендаторов:

    • соблюдать правила противопожарной безопасности;
    • действовать, принимая во внимания права и интересы соседей;
    • соблюдать санитарные правила и нормы;
    • не нарушать правила проживания, указанные в постановлении №25.

    В соответствии с постановлением №25 собственник квартиры в МКД обязан обеспечивать сохранность своего имущества, участвовать в управлении совместным имуществом, своевременно оплачивать расходы, связанные с ремонтом и эксплуатацией общих помещений и прилегающей территории.

    Согласно требованиям санитарных норм, жильцы обязаны соблюдать чистоту и порядок в помещениях общего пользования (подъезды, лифты, лестничные площадки), своевременно убирать мусор, соблюдать тишину, оградить соседей от дыма.

    Читайте так же:  Сведения из егрн

    Важно! В 2018 году в силу вступил закон, согласно которому устанавливаются правила проживания в МКД:

    Отдельно следует рассмотреть правила использования общих мест.

    Обратите внимание! Ниже приведены основные ограничения:

    • запрещается использовать в личных целях или хранить вещи в технических помещениях, на чердаках, в вентиляционных камерах;
    • лифт подлежит использованию только по прямому назначению, даже если он неисправен, запрещено хранить в нем вещи и проч.;
    • запрещено демонтировать пожарные лестницы, блокировать пожарные выходы;
    • не допускается использование воспламеняющихся и ядовитых жидкостей во время уборки;
    • запрещено нагромождать места общего пользования личными вещами, блокировать ими эвакуационные лестницы;
    • запрещается использовать лестничные клетки для хранения личных вещей;
    • направление открытия дверей, ведущих на лестничную площадку, нельзя подвергать изменениям;
    • по решению общего собрания можно запретить монтаж спутниковых антенн и кондиционеров на крыше дома;
    • объявления размещаются в установленных местах;
    • запрещается мыть и ремонтировать машины на придомовой территории;
    • запрещается парковать машину на газонах и детских площадках;
    • для сбора мусора следует выделить отдельное место и обеспечить регулярное удаление мусора.

    Изображение - Правила проживания в жилом многоквартирном доме proxy?url=https%3A%2F%2Fpotreb-prava.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2FPROMO-EPLeads-po-seredine

    Управляющая компания заключает договор с собственниками квартир в многоквартирном доме. На основании договора УК берет на себя обязательства по контролю за эксплуатацией и ремонтом дома.

    В договоре также указываются дополнительные требования к лицам, проживающим в данном доме. Правила проживания, указанные в договорах с УК и ТСЖ, не должны противоречить федеральным законам и Жилищному Кодексу РФ.

    Жилищный надзор – специализированная организация, осуществляющая контроль за деятельностью управляющих компаний. Надзор над работой ТСЖ обеспечивает комиссия домового ТСЖ.

    Учтите! В качестве основных требований, которые УК предъявляют к жильцам, следует выделить:

    • соблюдение правил пользования общими помещениями;
    • исполнение требований по пользованию парковкой, расположенной на придомовой территории;
    • своевременная оплата коммунальных услуг;
    • регулярное внесение средств для проведения капитального ремонта дома.

    Если управляющая компания работает по договору с местным ТСЖ, то члены ТСЖ вправе скорректировать установленные правила проживания с учетом пожеланий собственников жилья.

    Если парковка, расположенная на прилегающей к дому территории, охраняется, то управляющая компания вправе установить порядок пользования парковкой и размер ежемесячной оплаты за машиноместо.

    Изображение - Правила проживания в жилом многоквартирном доме proxy?url=https%3A%2F%2Fpotreb-prava.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F01%2FIMG_20181110_100851-150x150

    Могут ли отключить свет за неуплату, читайте тут.

    Громкость – спорный вопрос, основывающийся на субъективном восприятии звуков, поэтому установлены нормы уровня шумов в жилище следующими законодательными актами:

    • Закон от 30.03.1999 N 52-ФЗ (ред. от 03.07.2016);
    • Нормы № СН 2.2.4/2.1.8.562-96;
    • СанПиН 2.1.2.1002-00.

    Многие субъекты РФ устанавливают свои ограничения по уровням и интенсивности различных звуков, ведь шумы не просто вызывают малоприятные ощущения, они вредят здоровью окружающих.

    Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

    Например, на территории Москвы приняты следующие законодательные нормы:

    • Закон г. Москвы от 12 июля 2002 г. N 42;
    • Закон г. Москвы от 29 января 2003 г. N 4;
    • Москвы от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП.

    Закон Москвы от 21.11.2007 № 45.Собственники жилья и арендаторы обязаны соблюдать тишину ежедневно с 23.00 до 07.00 согласно требованиям федерального законодательства. Нарушая эти правила, жильцы нарушают право соседей на отдых.

    Допустим шум, уровень которого не превышает днем 40 децибел, ночью 30.

    Учтите! Вечером и ночью категорически запрещены некоторые виды работ, которые следует относить к шумным:

    • работы, связанные с использованием строительного инструмента;
    • перестановка мебели;
    • прослушивание громкой музыки;
    • пение и игра на музыкальных инструментах;
    • использование пиротехники;
    • просмотр телевизора на высокой громкости.

    В выходные дни с 7.00 до 12.00 также запрещается проводить шумные ремонтные работы, уровень шума которых превышает 55 децибел. В регионах временных промежутки, в которые действует ограничение, могут быть незначительно изменены.

    В большинстве регионов запрещается шуметь с 22 часов, а в некоторых районах следует соблюдать тишину после 21.00. В установленные часы запрещается шуметь не только в квартирах, но и на лестничных площадках, в подъездах и на придомовой территории.

    ТСЖ или УК вправе по инициативе жильцов дополнить или изменить установленные законом временные промежутки и запретить шуметь в течение дня, когда спят маленькие дети.

    Уровень допустимого шума в децибелах может быть различным в зависимости от звукоизолирующих способностей стен. В домах разной постройки один и тот же шум может быть или незаметным, или действительно сильно раздражающим.

    Если между жильцами возникли споры, то в случае обращения в суд выносится решение, направленное на защиту права жильцов на отдых, даже если шум не превышает установленные законом нормы.

    Посмотрите видео. Что делать если курят в подъезде?

    Запрету курения в общественных местах посвящен отдельный Федеральный закон №15-Ф3 «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма». Данный нормативный акт запрещает курение в помещениях, предназначенных для общего пользования.

    Читайте так же:  В какое время можно слушать музыку в квартире по закону

    Внимание! Таковыми считаются:

    • подъезды;
    • лифты;
    • подвальные и чердачные помещения;
    • лестничные площадки;
    • помещения, отведенные для работы ТСЖ;
    • детские площадки.

    Жильцам не запрещено курить в квартирах, а также в специально отведенных местах на территории дома.

    Места для курения следует организовывать с учетом требований противопожарной безопасности и надлежащих образом организовывать вентиляцию.

    Нередки случаи, когда УК, принимая во внимание пожелания жильцов, ограничивает курение на балконах квартир. Иногда соседи жалуются в Жилищную инспекцию на табачным дым, идущий с соседнего балкона.

    В общежитиях к местам общего пользования также относят кухни и коридоры, душевые и туалетные комнаты. В таких помещениях курение также запрещено.

    При возникновении аварийной ситуации жильцы также обязаны придерживаться правил поведения. Например, жильцы обязаны незамедлительно сообщить сотрудникам УК или ТСЖ о неисправностях в системах газоснабжения, электропитания.

    Если возникли протечки, появился посторонний запах, следует поставить в известность управляющую компанию. Если аварийная ситуация возникла по вине жильца, то на него возлагается материальная ответственность.

    Можно также привлечь к ответственности управляющую компанию, если будет доказана ее причастность к возникновению аварийной ситуации.

    • самостоятельно перекрыть подачу воды, при невозможности – незамедлительно позвонить в УК;
    • собрать воду, чтобы не появились протечки к соседям;
    • не открывать кран до устранения неполадки;
    • обратиться за помощью к сантехнику.
    • установить источник;
    • сообщить об аварии в управляющую компанию;
    • спуститься к соседям снизу и сообщить об аварии.
    • установить, неполадки возникли только в одной квартире, или аналогичная ситуация появилась и у соседей;
    • позвонить в УК;
    • если требуется оперативное вмешательство, сообщить в аварийную службу

    Жильцам следует бережно относиться к общему имуществу и уважать права друг друга. Также необходимо избегать ситуаций, которые могут угрожать их жизни, а также жизни и здоровью соседей.

    Важно! Вот некоторые из правил безопасности:

    • следить, чтобы дверь, ведущая в подвальные и чердачные помещения, была закрыта;
    • в местах общего пользования запрещается оставлять личные вещи без присмотра;
    • запрещено хранить личные вещи в подъездах и на лестничных площадках;
    • следить за тем, чтобы посторонние люди не попадали в места общего пользования, на чердаки и в подвальные помещения;
    • своевременно сообщать о возникших аварийных ситуациях;
    • пользоваться лифтом и другими техническими средствами, находящимися в неисправном состоянии, нельзя.

    Если будет установлено, что один из жильцов или арендаторов нарушил установленные правила совместного проживания, то нарушителю грозит штраф. Согласно п. 1 ст. 7.21 КоАП, размер штрафа составляет от 1000 до 1500 рублей.

    Если установлено, что лицо портит имущество или мусорит, то его привлекают к ответственности в следующем порядке:

    • вызвать на место сотрудника УК или ТСЖ;
    • зафиксировать нарушение в виде акта;
    • сделать фотографии нарушения;
    • направить акт и доказательства в Жилищную инспекцию;
    • инспекция даст поручение комиссии МКД установить виновника и размер причиненного ущерба;
    • виновнику назначают штраф при первом нарушении. Если нарушение носит систематический характер, то комиссия может привлечь исполнительную власть для выселения нарушителя.

    Акт составляет уполномоченное лицо в присутствии двух свидетелей.

    Загрязнение не только мест общего пользования, но и собственного жилья считается нарушением санитарных правил. Если будет выявлено, что собственник не проводит своевременную уборку помещения, разводит грязь и беспорядок, которые являются причиной распространения неприятного запаха, насекомых и грызунов, то для такого жильца устанавливают сроки, в которые он обязан навести порядок.

    Если жилец в установленные сроки не наведет порядок, то сотрудники вправе привлечь его к ответственности и обратиться в суд с заявлением о выселении.

    За курение на лестничных площадках и в подъездах предусмотрена ответственность в виде штрафа в 1000-1500 рублей. За курение на детской площадке установлен штраф – 2000-3000 рублей. Если будут выявлены нарушения при организации мест для курения, УК или ТСЖ привлекают к ответственности в виде штрафа до 20 000 рублей.

    Если один из жильцов нарушает правила совместного проживания, это не только приносит неудобства соседям, но также грозит штрафом самому нарушителю. Чтобы избежать штрафов и проблем с соседями, следует соблюдать установленный порядок совместного проживания и уважать людей, проживающих поблизости.

    Посмотрите видео. Права и обязанности владельца жилья многоквартирного дома:

    Правила проживания в многоквартирном доме: основные положения

    Изображение - Правила проживания в жилом многоквартирном доме proxy?url=https%3A%2F%2Finfonedvizhimost.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F03%2Fpravila-prozhivania-150x150

    Соблюдение правил проживания в многоквартирном доме призвано гарантировать законные права всех граждан, постоянно или временно живущих в данном доме. Тесное сосуществование жильцов, проживающих в многоквартирном доме, часто приводит к конфликтным ситуациям между соседями.
    Читайте так же:  Батареи в квартирах принятые температурные нормы

    Несмотря на то, что в большинстве случаев жильцы многоквартирных домов, чтобы не мешать соседям, предпочитают пользоваться не составленными правилами, а общепринятыми нормами поведения, наличие этих правил позволяет поддерживать в доме определенный порядок и воздействовать на жильцов, доставляющих неприятности своим соседям и систематически нарушающих их права.

    Законодательное регулирование порядка проживания жильцов

    Федеральное законодательство и нормативные акты устанавливают только общие правила проживания и поведения жильцов, проживающих в одном многоквартирном доме, лишь косвенно затрагивая аспекты взаимоотношений между соседями.

    К нормативным актам, устанавливающим общие принципы сосуществования жильцов в одном доме, относятся:

    • Конституция РФ;
    • Гражданский кодекс;
    • Жилищный кодекс;
    • Постановления российского Правительства, в которых установлены «Правила пользования жилыми помещениями» и «Правила содержания общего имущества»;
    • другие нормативные акты.

    Более детально правила проживания соседей в общем многоквартирном доме устанавливаются на уровне муниципальных образований в нормативно-правовых актах правомочных органов местного самоуправления.

    Созданием же правил проживания для каждого конкретного многоквартирного дома занимается ТСЖ, управляющая компания, либо другая организация, на которую возложена обязанность по управлению домом. После утверждения правил управляющая организация обязана ознакомить с ними всех проживающих в доме людей.

    Таким образом, жильцы многоквартирного дома по взаимному согласию могут включить в общий свод правил практически любое требование относительно соблюдения порядка в общем доме. Самое главное, чтобы введенные правила не противоречили российским законодательным и нормативным актам.

    Чаще всего управляющие организации в многоквартирных домах в правила проживания включают:

    • общие положения с указанием основной цели разработки и принятия соответствующих Правил;
    • условия, устанавливающие время, в которое запрещено включать громкую музыку, шуметь, проводить ремонтные работы и осуществлять другие действия, нарушающие в доме уровень шума. Как правило, управляющие организации для соблюдения в доме тишины указывают время после 23 часов, однако по желанию собственников квартир в доме правила могут содержать требования о запрете шума в определенные дневные часы или в выходные;
    • условия, устанавливающие правила использования лестничных площадок, лифта, дворовых территорий и иного общего имущества конкретного многоквартирного дома;
    • вопросы поддержания чистоты и порядка во всех местах общего пользования;
    • нормы пожарной и санитарной безопасности в доме и требования к поведению жильцов в критических и чрезвычайных ситуациях;
    • условия, определяющие правила содержания жильцами дома домашних животных и условий их выгула;
    • условия, касающиеся порядка оплаты коммунальных услуг и обязательных платежей по содержанию общего имущества;
    • порядок переустройства и перепланировки квартир в общем жилом доме;
    • условия, касающиеся парковки транспортных средств жильцов на придомовой территории;
    • условия, предусматривающие порядок разрешения различных аварийных ситуаций в многоквартирном доме;
    • ответственность жильцов многоквартирного дома и санкции за систематические нарушения жильцами правил порядка и проживания;
    • другие условия, регулирующие порядок в многоквартирном доме или касающиеся использования общего имущества.

    Помимо всех названных условий нужно отметить те правила проживания, которые установлены на уровне законодательства, постановлений российского правительства и других федеральных нормативных актов.

    Эти правила обязательны для выполнения всеми жильцами многоквартирных домов независимо от того, прописаны ли они в Правилах конкретного дома.

    К ним относятся следующие требования:

    Изображение - Правила проживания в жилом многоквартирном доме proxy?url=https%3A%2F%2Finfonedvizhimost.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F03%2Fkadastrovui-ychet-zemli

    Узнайте, полную процедуру и порядок, постановки земельного участка на кадастровый учет.

    Кто может рассчитывать на получение социальной ипотеки для бюджетников – читайте тут.

    Правила проживания соседей в одном доме, установленные как на законодательном уровне, так и на уровне одного конкретного дома, обязательны для исполнения всеми жильцами (собственниками квартир, членами их семей, нанимателями и временными жильцами) и даже их гостями и приглашенными.

    Конечно, в большинстве случаев при нарушении указанных правил санкции к нарушителям не применяются. Тем не менее, каждый из жильцов должен знать, что при серьезном нарушении установленных правил и норм поведения в общем доме, могут наступить определенные неблагоприятные последствия в виде санкций.

    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Как правило, к нарушителям применяется такая мера ответственности как штраф, но неоднократное и существенное нарушение правил порядка в доме может обернуться для нарушителя и кратковременным лишением свободы, и даже принудительным выселением из занимаемой квартиры.

    Изображение - Правила проживания в жилом многоквартирном доме 129856318
    Автор статьи: Петр Кошкин

    Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.7 проголосовавших: 13

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here