Правила выписки из муниципальной квартиры

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "правила выписки из муниципальной квартиры" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Выписка из муниципальной квартиры: основания и список необходимых документов

Изображение - Правила выписки из муниципальной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F12%2FVypiska-iz-munitsipalnogo-zhilya

С самого начала хочется обговорить такой момент: человека, который зарегистрирован в квартире на законных основаниях, который выполняет все условия по договору, выписать без согласия из квартиры невозможно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84 . Это быстро и бесплатно !

Если человек переехал на другое место жительства, в другую семью, не платит за коммунальные услуги, не выполняет условия договора, то вполне реально выписать его принудительно, представив суду необходимые доказательства, подтверждающие неактивность жильца.

Жилец, которого вы хотите выписать не должен проживать в спорной жилплощади, т.е. он не должен находиться там ВООБЩЕ, и у вас не должно быть документов, которые подтверждают какие-либо споры за площадь.

Изображение - Правила выписки из муниципальной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F12%2FVypiska-iz-munitsipalnoj-kvartiry

Из статьи 83 Жилищного кодекса РФ мы узнаем следующее.

Отсутствие взносов за коммунальные платежи в течение 6 и более месяцев.

Важно! Учтите, что в суде нужно будет представить доказательства, что невнесение платежей не связано с временным отсутствием жильца.

Систематическое нарушение прав других жильцов (драки, громкий шум). Нанесение ущерба имуществу, находящемуся в квартире, разрушение предоставленной для жилья части площади.

Исковое заявление в суд – инструмент доказательства правоты совей позиции. Важно! Для начала вы должны определить вид искового заявления.

Признание утратившим (вы просите признать утрату право проживания) или не приобретшим право пользования площадью (вы сообщаете суду о том, что человек по факту не был вселен в квартиру и не проживал там).

Изображение - Правила выписки из муниципальной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F12%2FSpravki-vypiska-iz-munitsipalnoj-kvartiry

При выписке ребенка, необходимы справки из районных детсадов о том, что ребенок не посещал ни одно из этих учреждений, или справки из районных школ, а также заключение органов опеки и попечительства.

Справка о составе семьи. Акт обследования жилого помещения от ДЭЗа. Справка из налоговой службы о последнем месте работы выписываемого. Справки из ОВД об отсутствии конфликтных ситуаций. Справки из паспортного стола о замене паспорта.

Возможно будут полезны справки и из социальной защиты, органов ЗАГСа, УФМС, выписки из домовой книги, квитанции об оплате коммуналки от вашего имени и так далее.

Порядок выписки квартиры меняется в зависимости от того, кто является собственником помещения, и от того, к какому виду жилого фонда можно отнести данную жилплощадь.

Обратитесь к адвокату. Он поможет собрать необходимые доказательства для выписки из квартиры, обратившись во все необходимые инстанции. Вы получите только то, что будет доказывать вашу правоту.

Изображение - Правила выписки из муниципальной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F12%2FVypiska-munitsipalnoe-zhile

Извещение ответчика о своих намерениях, чтобы он тоже мог нанять для себя адвоката для защиты своих прав (Можете и не извещать, тогда ответчику назначат бесплатного адвоката, или решение судом примется заочно).

Составление искового заявления в суд и подача его в суд, приложение к нему выписки из домовой книги и квитанций об оплате коммунальных услуг под вашим именем, а также квитанции об оплате государственной пошлины.

Без добровольного согласия жильца выписаться из квартиры, выписка производится принудительно через судебные органы. Помочь выписать жильца из квартиры вам может адвокат.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-58-40 (Санкт-Петербург)

Выписка из муниципальной квартиры не проживающего в ней человека: как и какими способами это возможно?

Изображение - Правила выписки из муниципальной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2FFoto-1-23-400x250

Принудительно заставить человека выписаться с жилплощади непросто, даже если речь идет о частной квартире.

Еще более непросто это в муниципальной. Особенно если дело касается таких случаев, когда человек давно уже на территории не проживает. Как выписать его из муниципальной квартиры, если он не проживает?

И зачастую обитателям ее даже не известно, где его искать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Можно ли выписать человека из квартиры в которой он не проживает? Да. Это позволяет сделать Жилищный кодекс (ст. 90, 91), причем даже без согласия самого жильца.

Это можно сделать двумя способами:

Изображение - Правила выписки из муниципальной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2FFoto-2-21

Конечно, жилец может сделать это и сам — написав заявление о выписке-прописке, заполнив листок убытия и приложив документы.

Процедура займет три дня и прежним обитателям квартиры можно не беспокоиться.

О том, как выписаться, находясь в другом городе, можно ли сделать это в МФЦ или через Госуслуги, вы можете узнать из наших статей.

Если не может участвовать лично, он может написать доверенность, которую придется обязательно заверить у нотариуса.

Правда, стоит отметить, что чиновники недоверчиво относятся к такого рода приемам и очень часто отказывают.

Есть ряд случаев, в которых можно обойтись без судебного разбирательства. Это оговоренные законом причины непроживания человека в квартире. Нужно будет просто предъявить соответствующий документ:

  • гражданин отбыл на прохождение срочной службы (документы из военкомата);
  • приговор суда к отбытию наказания в местах лишения свободы (приговор);
  • гражданин признан умершим или безвестно отсутствующим.

В остальных случаях придется обращаться в суд.

О том, можно ли выписать из муниципальной квартиры несовершеннолетнего ребенка, вы можете узнать на нашем сайте.

Читайте так же:  Можно ли приватизировать квартиру по договору коммерческого найма

Как выписать из муниципальной квартиры не проживающего человека через суд?

Речь идет ни много, ни мало — о конституционных правах и свободах гражданина и в частности — праве на жилище (ст. 40). Потому судья будет особенно щепетилен и при малейшем сомнении в законности откажет вам в выписке.

  1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
  2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
  3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

С иском (оформляется в количестве копий по числу задействованных лиц) обращаются в районный суд общей юрисдикции. Документ в себе содержит:

    Изображение - Правила выписки из муниципальной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2FFoto-3-20
  • наименование судебного участка;
  • паспортные данные истца и отвечающей стороны;
  • суть вопроса;
  • требование снять с учета (со ссылками на законодательство);
  • список прилагаемых доказательств;
  • дата, подпись.
  • Конечно, нужны будут также доказательства, им придется уделить особое мнение. Это:

    • квитанции, выписки из ЕИРЦ (читайте о выписке, если не проживает и не платит);
    • показания свидетелей;
    • акт участкового о непроживании (составляется в присутствии двух понятых).

    Но и это еще не все. Предстоит убедить суд, что действуете вы не из личной неприязни или мести, не стремитесь сделать гражданина бездомным (читайте о выписке в никуда) и что его отсутствие — действительно непроживание, а не временная отлучка, как например в командировку.

    Придется также заплатить госпошлину — в размере двухсот рублей (ст. 333.19 НК РФ)

    Подробная видео-инструкция по выписке из неприватизированной квартиры человека через суд:

    Суд будет рассматривать дело в течение, возможно, нескольких месяцев, это уже будет зависеть от нюансов. После того, как он примет решение о выписке, с документом (и прилагающимся пакетом документов, включая заявление, паспорт, выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета) нужно будет явиться в паспортный отдел ЖЭУ или ОВД. В течение трех-семи дней человек будет выписан.

    Одним словом, если вы оказались именно в такой ситуации — не ищите правды самостоятельно. Проконсультируйтесь у хорошего адвоката, как вам лучше поступить и какие доказательства нужно получить, чтобы у суда не возникло сомнений в правомочности ваших требований.

    Выписка жильца собственником: как провести процедуру законно и куда стоит обращаться в 2019

    Владелец квартиры в большинстве случаев может самостоятельно принимать решение о том, кто из его родственников или членов семьи может быть прописан в жилье.

    Однако существует множество спорных ситуаций, при которых выписка возможна только через суд, причем иски по таким вопросам не всегда удовлетворяются в пользу владельца квартиры.

    Такое ограничение вводится с целью защиты конституционных прав человека на жилье, поэтому собственник должен доказать наличие весомых оснований для выписки. Стоит рассмотреть, как проходит процедура выписки для разных категорий граждан и что может служить основанием для этого.

    В соответствии с законодательно установленными правилами существует только два возможных способа выселения человека из квартиры.

    При этом способе жилец сам изъявляет желание сняться с регистрационного учета и подкрепляет его соответствующим заявлением. Это наиболее удобный для обеих сторон дела вариант, поскольку никаких споров и разногласий в этом случае не возникает.

    Что касается формы проведения процедуры выписки, то она может осуществляться несколькими способами:

    • обыкновенная выписка – жилец просто приходит в регистрационные органы и пишет там соответствующее заявление;
    • выписка по доверенности – вместо самого гражданина заявление составляется и подается его законным представителем;
    • выписка при помощи портала госуслуг – заявление заполняется и подается в специальном разделе сайта в сети Интернет.

    Осуществляется через суд. Этот способ применяется во всех остальных случаях, то есть когда жилец не хочет выписываться добровольно или его местопребывание вообще неизвестно. Для принудительной выписки необходимо наличие серьезных оснований, причем некоторые категории лиц ни при каких условиях не могут быть выселены.

    Больше всего споров возникает именно при принудительной выписке, ведь собственнику придется доказать, что основания и причины для выписки жильца у него действительно имеются

    Также нужно доказать, что права выселяемого человека при этом не нарушаются.

    Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

    По каким причинам жильца можно принудительно выписать в 2019

    Даже если человек является собственником квартиры, на проживание в ней могут претендовать и другие лица – те, что зарегистрированы на данной жилой площади. Споры относительно принудительного выселения решаются только в суде, причем владельцу придется доказать, что он выселяет жильца по серьезным причинам.

    Основания для выписки зависят от того, к какому виду относится квартира.

    • В этом случае перечень оснований указан в ст. 90-91 ЖК РФ и является исчерпывающим:
    • наличие задолженности по коммунальным платежам и их неуплата в течение длительного времени без уважительных причин;
    • совершение жильцом действий, которые привели или могут привести к порче имущества;
    • использование квартиры в целях, для которых она не предназначена (чаще всего под этим нарушением подразумевается организация
    • частного бизнеса на жилой площади);
    • совершение действий, вследствие которых нарушаются права и интересы других лиц (то есть соседей).

    При наличии этих оснований может быть выселен не только сам нарушитель, но также и все члены его семьи

    Нарушения доказываются в суде при помощи документов и свидетельских показаний.

    Из такой квартиры выселить жильца можно будет, только если он был прописан в квартире после ее приватизации. В этом случае у него не будет законных прав на квартиру, и в судебном порядке жильца снимут с регистрационного учета. Основаниями для подачи иска могут быть:

    • фактическое проживание жильца в другом месте;
    • уклонение его от участия в оплате коммунальных платежей за квартиру;
    • прекращение семейных отношений собственника и прописанного жильца.
    Читайте так же:  Правовой статус долевых собственников перечень прав и обязанностей

    При разводе последнее основание возможно, только если квартира была куплена до брака. В обратном случае имущество делится пополам. Также важным является обеспеченность гражданина жильем – если ему негде будет жить после выселения, суд может отказать в выписке или принудить собственника обеспечить его другой жилплощадью.

    Если же приватизация квартиры происходила после того, как жилец был прописан в ней, выселить его принудительно вряд ли получится – в этом случае у него есть право пожизненного проживания на данной жилплощади.

    Также в судебном порядке снимают с регистрации граждан, которые проходят срочную военную службу, находятся в местах лишения свободы, признаны умершими или безвестно пропавшими (все это должно подтверждаться соответствующими документами).

    Спросить быстрее, чем читать! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

    При наличии весомых оснований для выписки сделать это будет несложно. Можно рассмотреть процедуру снятия с регистрационного учета для каждого вида квартир:

    1. Муниципальная квартира. При наличии оснований для выписки нужно обратиться с жалобой в муниципалитет (если инициатива исходит от других жильцов квартиры) и дождаться проведения проверки. Если в ее ходе будут выявлены нарушения, которые жилец не устранит в короткие сроки, далее следует сразу обращаться в суд.
    2. Приватизированная квартира. В этом случае сразу составляется и подается в районный суд исковое заявление. Вместе с иском нужно представить и документы, подтверждающие прекращение семейных отношений (например, свидетельство о расторжении брака). Судебный процесс может затянуться, если выселяемый гражданин не будет являться в суд. Но если основания весомые, жилец все равно будет выписан в принудительном порядке.

    Договор аренды – что это и как с ним обращаться? Подробная статья рассматривающая данный вопрос будет вам полезна и интересна.

    Как правильно купить квартиру и избежать многих неприятностей вы узнаете по https://rudayz.ru/nedvizhimost ссылке.

    Что касается квартиры, которая перешла собственнику на правах наследования или дарения, то выписать из нее прописанных жильцов будет легче. Новый собственник имеет право снять с регистрационного учета всех прописанных в квартире лиц.

    Однако если жильцам после выписки будет негде жить, суд может и отказать в удовлетворении судебного иска – в таком случае прописанный гражданин сможет пожизненно проживать в квартире (или пока не выпишется из нее сам)
    Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

    Решение суда, в соответствии с которым гражданин осуждается на принудительное отбывание наказания, является для суда вполне весомым основанием для снятия его с регистрационного учета. Собственник может легко выписать такого жильца, причем основным аргументом будет освобождение от уплаты коммунальных платежей за него.

    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Однако стоит быть готовым к тому, что после окончания срока отбывания наказания жилец вернется и потребует обратной постановки на учет. Определенные проблемы существуют и с жилыми помещениями маневренного фонда. В том случае, если ему негде жить и на квартиру у него имеются законные права, в судебном порядке гражданин сможет быть обратно прописан на данную жилую площадь. Поэтому при покупке квартиры всегда стоит проверять ее на юридическую чистоту, в том числе и на наличие прописанных ранее осужденных лиц.

    Принудительное снятие с регистрационного учета – довольно сложный и длительный вопрос, который решается только в судебном порядке. Хотя собственник и имеет исключительное право на распоряжение своим имуществом, во многих случаях выписать неугодного жильца он не сможет – если последнему будет негде жить после выселения или он имеет определенные права на квартиру.

    Чтобы выиграть судебный процесс, стоит представить множество доказательств и аргументов. Основной упор нужно делать на отсутствие семейных отношений между собственником и зарегистрированным лицом, неуплату им коммунальных платежей и его фактическое проживание в другом месте.

    Как выписать человека из муниципальной квартиры если он не проживает в ней? Практика такова, что не всегда прописанные по тому или иному адресу лица фактически там проживают. Обычно это не вызывает проблем для самого лица, однако для собственника жилья, а также для других проживающих в ней лиц данное обстоятельство будет мешать распоряжению имуществом.

    Изображение - Правила выписки из муниципальной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2F1-31-e1504958557448

    Муниципальная квартира – это жилое помещение, находящееся в собственности местных властей, которое сдано внаём частным лицам. Разумеется, проживание в таком жилье осуществляется на основании соглашения о социальном найме и прописки соответствующих лиц.

    Вот некоторые правила проживания в муниципальном жилье, которые в зависимости от наличия у лица прописки могут причинять некоторые неудобства:

    1. По общему правилу проживающие в такой квартире лица оплачивают коммунальные услуги самостоятельно. Когда установлено учётное оборудование, то оплата производится по его показателям. Однако нередки случаи, когда такого оборудования нет, и оплата производится по количеству лиц, прописанных в жилье. В таких случаях излишне прописанный человек может стать причиной лишних расходов.
    2. Муниципальная квартира со временем может быть приватизирована проживающими в ней лицами. В счёт идёт каждый человек, официально зарегистрированный в данном жилье. То есть фактически без прописанного лица, который отсутствует, приватизация невозможна.
    3. После приватизации муниципальная квартира переходит в собственность всех официально прописанных в ней лиц. Таким образом, прописанное, но не проживающее в квартире лицо получит право собственности, хотя фактически в приватизации не участвовало.
    4. При расторжении соглашения о социальном найме прописанное, но не проживающее лицо подлежит выписке из жилья. Если прописка такого человека осуществлялась в период действия соглашения, то ответственность за его выписку ляжет на плечи нанимателя.
    Читайте так же:  Как отказаться от приватизации квартиры

    Причин для выписки фактически не проживающего лица достаточно. Однако не всегда удаётся это сделать по различным причинам. Поэтому необходимо тщательно изучить процедуру выписки фактически не проживающих в квартире лиц.

    Изображение - Правила выписки из муниципальной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fim-2-e1504958634509

    Как выписать человека из муниципальной квартиры? По общему правилу регистрации граждан по тому или иному адресу выписка осуществляется им добровольно, самим лицом либо по требованию суда в принудительном порядке. По требованию иных лиц выписка осуществляется в исключительных случаях, когда за выписываемым лицом имеются определённые нарушения правил проживания. Так что лучше добиться того, чтобы лицо само захотело выписаться.

    В любом случае, когда лицо само не хочет, принудить его выписаться из муниципальной квартиры законодательством не допускается. Для этого нужно оформить его письменное согласие, а в случае, если оно находится в другом месте, данное согласие нужно нотариально заверить, а также выдать от его имени на имя выписывающего лица доверенность на осуществление соответствующей процедуры. Выписавшись, лицо теряет право проживания.

    Выписка означает лишение право проживания. Так что прежде чем выписаться, любое лицо думает о данном последствии.

    Закон допускает выписку людей из муниципального жилья в отсутствии его согласия лишь по следующим основаниям:

    1. Если лицо было призвано на службу в рядах вооружённых сил, когда о данном факте имеется справка из военкомата. В таком случае выписка из муниципальной квартиры имеет временный характер и по возвращении со срочной службы лицо вправе требовать восстановления регистрации по прежнему месту проживания.
    2. Когда лицо было заключено под стражу по приговору суда или приговорено к заключению в местах лишения свободы на длительные сроки, то выписка осуществляется путём передачи в паспортный стол копии соответствующего приговора. В данном случае отбытие наказания не является основанием для восстановления прописки.
    3. Когда решением судебного органа прописанное лицо было признано пропавшим либо погибшим, то выписка также осуществляется на основании соответствующего решения. Но в случае если такое лицо обнаружится в будущем, оно будет вправе восстановить прописку, но только если судом будет осуществлён возврат статуса такого лица, а также возможности прописки в соответствующем жилье.

    Во всех остальных случаях выписка возможна только по прямому указанию в решении суда. Так как можно выписать по решению судебного органа, то в резолютивной части такого решения необходимо наличие указания о выписке либо об утере права проживания.

    Изображение - Правила выписки из муниципальной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fi-e1504958662479

    Как выписать из муниципальной квартиры через суд? В судебном порядке выписка также не всегда возможна. Для того чтобы суд признал необходимым освобождение жилья и выписку проживающего в ней человека, нужны веские основания. Такие ограничения на выписку установлены в силу конституционной гарантии гражданам на обеспечение жилищем.

    Таким образом, чтобы суд признал выписку лица необходимым, нужны следующие обстоятельства:

    • нарушение правил проживания;
    • неуплата коммунальных платежей;
    • прекращение родственных отношений;
    • фактическое отсутствие лица более полугода.

    При наличии указанных причин выписка судом осуществляется по заявлению нанимателя. Иные прописанные лица не имеют права требовать выписки фактически не проживающих лиц из муниципального жилья, так как соглашение о найме заключается с нанимателем и по соглашению он предполагается владельцем жилья.

    Заявление подаётся согласно правилам, определённым в гражданско-процессуальном законодательстве, по месту нахождения муниципального жилья.

    Оно должно содержать следующие сведения:

    • наименование суда;
    • данные заявителя;
    • сведения о лице, подлежащем выписке;
    • обстоятельства, которые считаются поводом для выписки;
    • прошение о выписке;
    • перечень прилагаемой документации;
    • дата и роспись заявителя.

    Так как представить документы, которые удостоверят фактическое отсутствие лица невозможно, то данное обстоятельство нужно подтвердить показаниями соседей, жилищной организации и так далее. По этой причине в заявлении необходимо указать сведения о нескольких соседях, которые смогут дать показания на судебном заседании либо данные жилищной организации.

    Выселение супругов и несовершеннолетних лиц, выписать пенсионера

    Изображение - Правила выписки из муниципальной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fp-19-e1504958695572

    Если конституция гарантирует каждому гражданину место проживания, то в ситуации с супругами или несовершеннолетними детьми ситуация обстоит куда сложнее. Так, если необходимо выписать супруга или детей, то нужны очень веские основания. Дело в том, что жилищное законодательство закрепляется право членов семьи проживать совместно с лицом, имеющим место проживания.

    Таким образом, супруг или несовершеннолетний ребёнок может на законных основаниях быть прописанным в муниципальной квартире лица. Однако это не избавляет нанимателя муниципального жилья возможных последствий.

    К сожалению, иных оснований, чтобы бывшая супруга выписалась, законодательством не предусмотрено. По закону супруги необязательно должны быть прописаны в одной квартире. Так что необходимо подумать о последствиях, прежде чем прописывать в квартире своего супруга. Всегда нужно думать, можно ли выписать человека в последующем.

    Если супруга или супругу выписать из квартиры довольно сложно, то детей, не достигших 18 лет, или внучку без родителей невозможно.

    Так, прежде, как выписать несовершеннолетнего из муниципальной квартиры нужно учесть следующие обстоятельства:

    1. Если при разводе суд постановил, что дети остаются с другим супругом, то они выписываются и регистрируются по месту жительства другого супруга.
    2. Если родители были в судебном порядке лишены родительских прав. В таком случае их выписывают из дома родителей и передают под опеку третьих лиц.
    3. Если родители умирают. В таком случае прописка детей переводится с места проживания их родителей в место проживания их законных опекунов и попечителей.

    Изображение - Правила выписки из муниципальной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fpa-10-e1504958744777

    В зависимости от того, кого нужно выселить, необходимо собрать соответствующие документы для суда, которые будут подтверждать требование о выселении.

    Читайте так же:  Как обналичивают материнский капитал

    Так, если выселить нужно лицо, которое является совершеннолетним и дееспособным, необходимо представить суду следующие документы:

    • соглашение о найме муниципального жилья;
    • копия паспорта заявителя;
    • экземпляр соглашения о найме жилья;
    • письменные свидетельские показания соседей.

    Для выписки из жилья лица, которое является супругом нанимателя, необходимы следующие документы:

    • решение суда;
    • заключение органа опеки;
    • психиатрическое свидетельство (если психическое состояние супруга было признано нестабильным);
    • наркологическое заключение (если супруг был признан наркозависимым);
    • письменные свидетельские показания других жильцов соответствующей квартиры или соседей.

    При расторжении брака между нанимателем и его супругом достаточно представить суду свидетельство о прекращении брачных отношений, который выдаётся органом ЗАГС (запись актов гражданского состояния) при разводе.

    Изображение - Правила выписки из муниципальной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fra-1-e1504958799488

    Таким образом, лишить ребёнка прописки без соответствующего судебного решения невозможно. При этом под такие же условия подпадают и лица, являющиеся совершеннолетними, но не обладающие дееспособностью с момента рождения. К примеру, врождённые инвалиды, страдающие заболеваниями головного мозга и так далее.

    Помимо указанных документов доказательственного характера необходимы документы, которые просто обязательно представить суду вне зависимости от наличия у заявителя доказательств необходимости выписки того или иного лица.

    Изображение - Правила выписки из муниципальной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fa-7-e1504958845592

    Согласно жилищному законодательству определяются правила использования муниципальных квартир. Так, все условия использования и основания прописки и выписки также могут исходить из норм жилищного законодательства, если только соглашением не установлено иное правило.

    Правила в основном определяются муниципальным органом, так что они могут быть довольно разнообразными, в зависимости от позиции муниципальных властей. Но они не могут быть хуже правил, установленных нормами жилищного законодательства.

    Так, самыми распространёнными правилами, которые устанавливают муниципальные власти, являются:

    • соблюдение норм правил проживания;
    • соблюдение интересов других лиц, проживающих в многоквартирном доме;
    • соблюдение интересов государства и муниципалитета;
    • соблюдение норм законодательства при пользовании квартирой.

    Как видно из вышеуказанного, если прописанное в квартире лицо, проживало в ней менее 6 месяцев назад и не нарушало при этом требований законодательства, то выписать его будет невозможно. По общему правилу прописки лица могут удаляться с адреса прописки на временную регистрацию по другому адресу в срок до 6 месяцев.

    О выписке лица, со дня переезда которого ещё не прошло 6 месяцев, не стоит задумываться, так как это может быть временное отсутствие, которое допускается законом. В таких случаях выписка попросту невозможна без наличия других веских оснований.

    Изображение - Правила выписки из муниципальной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fimch-e1504958888110

    Судебное разбирательство может длиться очень долго. Если выписываемое лицо не в курсе, что его выписывают посредством судебного решения, то процесс продлится не более 2 месяцев. Если вдруг он решит оспорить решение суда, то дело может затянуться на срок до полугода. Таким образом, вопрос выписки лица через суд может отнять немало сил и средств.

    Когда суд принимает соответствующее решение, то вопрос выписки в дальнейшем решается довольно быстро.

    Порядок выселения по постановлению суда следующий:

    • в миграционную службу необходимо предоставить заявление;
    • к заявлению необходимо приложить соответствующее постановление суда, соглашение о найме жилья;
    • миграционная служба выносит решение в течение 3-7 дней и выписывает соответствующее лицо;
    • если выписка лица невозможна, то отказ последует немедленно, в момент подачи заявления;
    • при отказе в выписке можно обратиться в службу судебных приставов для исполнения постановления о выписке принудительно.

    Кроме того, если выписка лица осуществляется по сомнительным основаниям, даже если такие основания были удостоверены решением суда, то по заявлению уполномоченного государственного органа данное решение может быть обжаловано и отменено. Так что необходимо действовать в рамках законодательства.

    В настоящее время регистрация по месту жительства уступила главенствующие позиции праву собственности на жилье, но для многих вопрос прописки по-прежнему актуален. Особенно это касается жителей муниципальных квартир, проживающих в них по договору социального найма. Далеко не всегда с живущими рядом гражданами складываются добрососедские отношения и не все они готовы придерживаться правил общежития. В этом случае возникает вопрос, как выписать человека из муниципальной квартиры.

    Изображение - Правила выписки из муниципальной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fpravovdom.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fvypiska-iz-municipalnoj-kvartiry-01-1

    Существует два способа изменить адрес регистрации гражданина РФ: добровольно или принудительно по решению суда. В первом случае у гражданина, решившего выписаться из жилья любой формы собственности, проблем не возникает.

    Для того чтобы осуществить выселение из муниципальной квартиры прописанного человека добровольно, он должен обратиться с заявлением в уполномоченный орган с просьбой выписать его с одного адреса и прописать в другом месте (если выписка и прописка осуществляются одновременно).

    В ситуации, когда гражданин не желает выписываться с жилплощади, где зарегистрирован, важно определить, какая это квартира – приватизированная или муниципальная. Если речь идет о недвижимости, находящейся в собственности граждан, то инициатором процедуры выписки должен выступать собственник/собственники, обратившись в суд с исковым заявлением.

    Если человек проживает в квартире, принадлежащей муниципалитету, с такой инициативой вправе выступить:

    Муниципальная квартира является собственностью администрации города. Муниципальный жилищный фонд выступает в качестве наймодателя, сдавая в аренду квартиру нанимателю. Прописанный в конкретном жилище человек – это наниматель. Основания для выписки, по которым он может лишиться права на прописку и проживание в этом помещении, содержатся в ст. 91 Жилищного Кодекса . Однако происходит это не автоматически, а по решению суда, согласно ст. 35 ЖК РФ.

    Выписать гражданина из муниципального жилища можно только при возникновении всех условий, перечисленных в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 . В этом случае не имеет значения, вписан ли человек в договор социального найма (в ордер) или просто зарегистрирован как член семьи в муниципальной квартире.

    Одним из оснований обратиться с исковым заявлением в суд с целью выписки из муниципальной квартиры является нарушение правил проживания:

    • злоупотребление спиртными напитками;
    • употребление наркотических веществ;
    • постоянные скандалы и ссоры с другими проживающими.
    Читайте так же:  Необходимость согласия супруга (супруги) на покупку квартиры

    Для того чтобы исковое заявление в суд было убедительным и повлияло на положительный исход дела, сначала необходимо предупредить прописанное лицо о недопустимости подобного поведения, а затем обратиться с жалобой в муниципалитет, приложив копии доказательных документов к исковому заявлению.

    Изображение - Правила выписки из муниципальной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fpravovdom.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fvypiska-iz-municipalnoj-kvartiry-02

    Выписать гражданина из муниципального жилья возможно при наличии доказательств того, что он использует помещение не в качестве места для проживания.

    Нецелевое использование должны засвидетельствовать специальные жилищные комиссии, которые функционируют при всех городских и районных администрациях, или участковые.

    Обратиться в эти органы может:

    После получения заключения об использовании жилой площади не по назначению можно обращаться с исковым заявлением в суд о выписке и выселении прописанного лица, нарушающего установленные правила.

    Еще одно законное основание для снятия с регистрационного учета – выписать человека, если он не платит за коммунальные услуги.

    Стоит при этом учесть, что, если более полугода кто-то из прописанных жильцов – членов семьи квартиросъемщика – не оплачивает свет, газ, электричество и прочие услуги, предоставляемые в соответствии с договорами между потребителем и поставщиками, то ответственность за это несет сам квартиросъемщик. В этом случае попытка ответственного нанимателя жилья выписать неплательщика указав эту причину, может обернуться неприятностями для него самого и всей семьи.

    Если тенденция неоплаты устойчива и необратима, необходимо разделить лицевые счета, перезаключить договор социального найма на нескольких квартиросъемщиков и начинать процедуру выписки/выселения злостного неплательщика.

    Возможно также выписать человека из муниципальной квартиры, если он не проживает в ней. Суд удовлетворит иск с таким основанием, если прописанное лицо:

    • длительно не проживает в квартире (п.3 ст. 83 ЖК РФ). Хотя законодательно минимум не установлен, фактически принимается в расчет период от одного года;
    • выехало на постоянной основе вместе с принадлежащим ему имуществом, а не временно (например, с целью поездки на учебу, работу, в командировку, на лечение и так далее), что не влечет за собой изменения прав и обязанностей в отношении муниципального жилья (ст. 71 ЖК РФ);
    • изменило место постоянного проживания добровольно, а не по принуждению или из-за конфликтов, которые делали невозможным его пребывание в жилище;
    • во время своего отсутствия частично или полностью не оплачивало коммунальные платежи, не принимало участия в содержании квартиры и ее ремонте (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ);
    • не совершало попыток снова вселиться в жилище, а при наличии таких попыток не встретило препятствия своим действиям.

    Изображение - Правила выписки из муниципальной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fpravovdom.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fvypiska-iz-municipalnoj-kvartiry-03

    Особенности снятия с учета в муниципальной квартире без согласия через суд

    Существуют и иные ситуации, в которых лицо, зарегистрированное в муниципальной квартире, могут выписать из нее без согласия и даже без предоставления другого места проживания.

    Выписать без согласия через суд человека удастся, если истец подтвердит в суде факт утраты ответчиком права пользования неприватизированным жильем. Для этого сторона, обращающаяся в судебную инстанцию с исковым заявлением, должна предоставить убедительные доказательства необходимости выписки.

    Уведомление наймодателя о фактах, которые могут стать причиной для обращения в суд, – важное условие, которое необходимо соблюсти перед тем как выселить прописанного человека из неприватизированного жилья в судебном порядке.

    Факт получения гражданином предупреждающего письма из муниципалитета будет важным доказательством, подтверждающим правомочность обращения в суд, если ответчик ситуацию не исправил.

    Какие категории граждан нельзя выписать из муниципального жилья даже через суд

    Некоторые категории граждан не могут быть сняты с регистрационного учета и принудительно выселены даже в судебном порядке. В исключительных случаях для осуществления подобных действий потребуются значительные затраты времени и сил. К таким лицам относятся:

    • дети-сироты;
    • несовершеннолетние;
    • пенсионеры по возрасту;
    • инвалиды 1 и 2 групп, ставшие таковыми с связи с исполнением должностных/воинских обязанностей или из-за профессионального заболевания;
    • члены семей пропавших без вести или погибших при выполнении служебного долга сотрудников МЧС, таможни, ОВД, военнослужащих и УИН;
    • члены семьи погибшего нанимателя квартиры.

    Изображение - Правила выписки из муниципальной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fpravovdom.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fvypiska-iz-municipalnoj-kvartiry-04

    Можно ли выписать ребенка из муниципальной квартиры

    Право несовершеннолетних граждан на жилье законодательство защищает особенно тщательно. За их соблюдением следят контролирующие органы в лице:

    Выписать несовершеннолетних граждан с занимаемой ими жилплощади практически невозможно. Однако ответ на вопрос, можно ли выписать из муниципальной квартиры несовершеннолетнее лицо, может быть и положительным в случае:

    • незаконной регистрации ребенка (хотя это обстоятельство не всегда учитывается судом);
    • наличия заявлений от обоих родителей с предоставлением доказательств того, что ребенок будет зарегистрирован на жилплощади с лучшими условиями проживания.

    Снять прописанного гражданина с регистрационного учета в муниципальной квартире можно по его согласию либо через суд. Перед обращением в судебную инстанцию квартиросъемщик должен уведомить наймодателя о наличии оснований для обращения в суд с просьбой выписать и выселить с жилплощади лицо, нарушающее установленные законом нормы и правила.

    Если получение предупреждающего письма не возымело действия на жильца и не устранило оснований для подачи иска, ответственный квартиросъемщик вправе обратиться в суд с заявлением о выписке лица из квартиры, которая используется по договору социального найма. Исключение могут составить отдельные категории лиц, установленные законом.

    Изображение - Правила выписки из муниципальной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fpravovdom.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2F1-150x150

    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Практикующий юрист. Кандидат юридических наук. Руководитель отдела правового консультирования консалтингового агентства. Регулярно публикую статьи в научных журналах, а также для нескольких правовых интернет-ресурсов.

    Изображение - Правила выписки из муниципальной квартиры 129856318
    Автор статьи: Петр Кошкин

    Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.7 проголосовавших: 13

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here