Председатель тсж

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "председатель тсж" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Всё о председателе ТСЖ: кто это такой, в чём заключается его работа и какова ответственность перед жильцами?

Изображение - Председатель тсж proxy?url=https%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Ftszh_13_31115236-400x266

Председатель правления товарищества собственников жилья (Председатель правления ТСЖ) – лицо, обеспечивающее выполнение решений правления товарищества собственников жилья (ТСЖ). Деятельность председателя ТСЖ полностью регулируется уставом товарищества собственников жилья и Жилищным кодексом РФ. В каждом ТСЖ есть председатель, а в некоторых – еще и управляющий.

В чем различие между этими должностями, зачем нужен председатель, можно ли без него обойтись? Какие функции исполняет глава правления? Ответы на все эти вопросы вы найдете в нашей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Из п. 2 ст. 147 ЖК РФ следует, что председатель, как и все члены правления, должен быть членом товарищества, то есть быть собственником помещения в данном МКД, что вовсе не обязывает его жить в этом доме.

Как указано в п.2 ст. 149 ЖК РФ, главе правления ТСЖ не требуется оформление доверенности на представление интересов владельцев: во время выборов членов правления этому человеку оказано большое доверие, раз он оказался в числе избранных.

В реальной жизни председатель это тот, к кому жильцы обращаются в случае проблем, возглавляет организацию обеспечения людей, живущих в этом МКД, энергоресурсами, работой лифта, поддержанием всего дома и его систем круглосуточно в рабочем состоянии, контролирует чистоту и порядок не только в здании, но и на придомовой территории.

Теперь вы знаете, кто такой председатель ТСЖ.

Изображение - Председатель тсж proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Ftszh_14_31120350-400x266

Если глава правления – больше администратор, управленец, то управляющий – специалист со стажем в коммунальной отрасли, занимающийся практической реализацией технических задач, стоящих перед товариществом.

Управляющий – наемный работник, приглашенный со стороны, и не является владельцем площадей в этом МКД (о том, как заключить трудовой договор с управляющим ТСЖ, рассказывается здесь). Специалист, принятый на должность управляющего, находится в прямом подчинении у председателя и командует сотрудниками, занимающими рабочие должности.

Решая вопросы в администрации или иных гос. органах, а также представляя интересы жильцов перед поставщиками ресурсов, подрядчиками, банком и т.п., управляющий, в отличие от председателя, обязан действовать на основании доверенности, выданной ему от имени ТСЖ.

Если жилой дом, обслуживаемый товариществом, небольшой, то нет никакого смысла жильцам тратиться еще и на зарплату управляющего, при числе квартир до 100 сам глава правления вполне в силах справиться с решением коммунальных вопросов самостоятельно, без привлечения специалиста со стороны.

Начальник правления работает за вознаграждение, сумма которого предусмотрена сметой и утверждена общим собранием членов сообщества, а управдом получает зарплату в соответствии со штатным расписанием и ТД. О том, как оплачивается труд председателя ТСЖ, подробно рассказано в этой статье.

Подробно об отличиях обязанностей управляющего и председателя ТСЖ читайте в нашем материале.

Как и всякому другому предприятию, товариществу необходим руководитель, именно он в курсе последних новостей и первоочередных задач, именно председатель координирует работу всех сотрудников, в том числе членов правления, бухгалтера, паспортиста, экономиста и рабочего контингента.

Обойдется ли без него товарищество собственников жилья?

Жилищное предприятие может существовать и без председателя, но вряд ли такая деятельность будет эффективной. Именно глава правления вправе без всякой доверенности решать вопросы как на уровне городских властей, так и с руководством подрядных компаний, поставщиков.

Изображение - Председатель тсж proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fpredsedatel_TSZh_1_01103335-400x335

Если в сообществе собственников в правлении есть человек, способный заменить на время руководителя, то какое-то время ТСЖ еще продержится на плаву. Этого времени должно хватить, чтобы выбрать по всем правилам и нормам нового руководителя, проведя общее собрание членов организации (о порядке смены председателя ТСЖ написано тут).

Стать председателем – значит, быть активным, неравнодушным к проблемам содержания МКД и быть избранным в состав правления товарищества.

Безынициативного, безразличного главу в любой момент могут переизбрать, если большинство членов сообщества будет недовольно работой такого командира и всей его команды. Выборы председателя и правления ТСЖ проходят в плановом порядке через 2 года, но возможен и внеплановый вариант.

У главы сообщества собственников жилья работы немало. Права и обязанности председателя ТСЖ фиксируются в трудовом договоре с ним. Деятельность главы заключается в следующем, как указано в п.2 ст. 149 ЖК РФ:

  1. подписывать платежные бумаги;
  2. заключать контракты с подрядчиками, поставщиками ресурсов и т.п.;
  3. контролировать состояние расходов и доходов по смете на текущий период;
  4. готовить и выносить на обсуждение и голосование общего собрания товарищества документы об оплате труда сотрудников, внутренние бумаги организации, вопросы ремонта общего имущества МКД и пр.;
  5. участвовать в формировании сметы доходов и расходов на следующий год;
  6. руководить выполнением заявок жильцов и контролировать полноту и качество их исполнения;
  7. отчитываться перед собственниками за израсходованные деньги и о проделанной работе за отчетный период;
  8. требовать от сотрудников содержания дома и придомовой территории в чистоте и порядке, и пр.
Читайте так же:  Этапы подготовки и оформления проекта планировки и межевания территории

После ежеквартальных обходов и осмотров общедомового хозяйства выявляются проблемные участки, куда необходимо направить главные силы ТСЖ с целью предотвратить развитие аварийной ситуации. Руководитель обычно инициирует проведение ремонта на таких участках.

На плечах руководителя лежит также забота об укомплектовании штата квалифицированными сотрудниками. Все обязанности председателя ТСЖ закрепляются в должностной инструкции, разработанной членами правления.

Теперь вы знаете, в чём заключается работа главы товарищества собственников жилья.

Фактически дел у руководителя ТСЖ множество, что влечет и немалую ответственность перед собственниками помещений, доверившими этому человеку судьбу своего дома. Однако же юридические аспекты ответственности председателя товарищества в законодательных актах никак не затронуты.

Так как председатель – должность выборная, то следует все вопросы относительно ответственности этого лица, распоряжающегося всеми финансами организации, предусмотреть в уставе.

Изображение - Председатель тсж proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fobyazannosti_tszh_1_01104034-400x255

Этот вопрос неоднозначен, четкого ответа на него нет, но вся деятельность председателя и те статьи ЖК, которые касаются должностных обязанностей лица, занимающего такую должность, позволяют сделать вывод, что глава правления ТСЖ все же является должностным лицом.

В ст. 149, 152 ЖК РФ указано, какие задачи возложены на товарищество и должность руководителя, это и финансовые расчеты с поставщиками услуг, ресурсов, и административное управление всей структурой, и ответственность перед налоговой службой и иными контролирующими органами, то есть все виды деятельности, присущие должностным лицам.

Статья 152 ЖК РФ. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья

  1. Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью.
  2. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
  • обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
  • строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
  • сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
  • На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества.

    Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества.

    Хотя ТСЖ и некоммерческая организация, все равно она обязана вести свою деятельность в правовом поле. А это значит, что допустивший растрату глава товарищества обязан будет ответить в соответствии с УК РФ, при иных нарушения административного плана – в соответствии с КоАП РФ.

    Кстати, именно в последнем документе дается определение, и по всем признакам, председатель ТСЖ является должностным лицом, вне зависимости от того, получает он вознаграждение или оформлен по трудовому договору.

    Руководитель ТСЖ – серьезная выборная должность, требующая больших затрат времени и немалого багажа знаний. Тем, кто ищет легкой работы, не стоит направлять свое внимание в эту сторону, здесь жильцы за все платят из своего кармана и спросят за каждую копейку.

    Обязанности председателя ТСЖ, или Институт управления домом

    Для наиболее эффективного и качественного управления многоквартирным домом российское законодательство предоставляет собственникам жилых помещений право организовать особую административную форму – товарищество собственников жилья или ТСЖ. Принимая такое решение, собственники квартир как бы берут судьбу дома в свои руки. Они самостоятельно несут ответственность за то, в каком состоянии он находится и средства, собранные за оплату коммунальных услуг, отправляют не посторонней мифической управляющей компании, а распределяют в соответствии с потребностями и направляют на решение насущных проблем всего дома.

    Естественно, что одновременно все собственники не могут бросить свой основной род деятельности и заниматься исключительно бытовыми нуждами. Поэтому на общем собрании участников ТСЖ выбирается представительный орган – правление, которое состоит из наиболее активных и грамотных членов товарищества.

    Представители правления ТСЖ занимаются составлением годового плана по получению и расходованию средств, заключают договоры и защищают интересы товарищества во всех административных и общественных организациях. Они могут созывать общее собрание для принятия решения по наиболее важным вопросам, а также осуществляют функции контроля над своевременным поступлением средств от всех участников товарищества.

    Кроме того в их обязанности входит подбор персонала, который будет осуществлять все хозяйственные работы в данном жилом комплексе. Полный комплекс всего, чем должны будут заниматься члены правления во время осуществления своей профессиональной деятельности, оговаривается на общем собрании жильцов и фиксируется в уставе товарищества.

    Члены правления обязательно выбирают из своего состава председателя, главной функцией которого становится обеспечение успешного выполнения всех принятых правлением решений. Круг обязанностей председателя ТСЖ четко оговаривается в Жилищном кодексе РФ и уставе товарищества.

    Изображение - Председатель тсж proxy?url=https%3A%2F%2Fdomananeve.ru%2Fuploads%2F78f81c8b0574e188447bfdee5e6329cc

    Председатель правления может быть выбран только из числа собственников квартир данного дома. Это является основным условием, которое необходимо выполнить при подборе кандидатуры на эту должность.
    Читайте так же:  Как обналичивают материнский капитал

    Желательно, чтобы у него было высшее образование и опыт административной или управленческой работы. Председатель ТСЖ должен быть всесторонне развитым, умным и уверенным в себе человеком, умеющим добиваться поставленных целей законными путями.

    Немаловажно также наличие крепких нервов и здоровой психики у человека, который планирует занять данную должность, так как на ней ему предстоит решать многочисленные конфликты и находить компромисс в очень сложных, непредвиденных ситуациях.

    Умение противостоять мощному внешнему давлению со стороны как самих членов товарищества, так и представителей администрации и подрядных организаций, также пригодится для того, чтобы успешно выполнять должностные обязанности председателя ТСЖ.

    Только незаурядный и активный человек с крепким здоровьем справится с такой непростой ролью. И найти достойную кандидатуру на этот пост бывает зачастую очень непросто.

    После того как на собрании правления товарищества жильцов будет утверждена кандидатура председателя, то с ним заключается трудовой договор, в котором оговариваются все условия его работы. Поскольку товарищество является официальным юридическим лицом, то каждый раз при смене его председателя об этом необходимо сообщить в налоговую инспекцию, чтобы они внесли соответствующие изменения в ЕГРЮЛ.

    Главными документами, которыми регулируется деятельность правления ТСЖ и его председателя являются устав товарищества, Жилищный кодекс РФ и Законодательство РФ. Все положения, заключенные в них, не могут противоречить друг другу.

    Устав товарищества утверждается на общем собрании жильцов дома и имеет законную юридическую силу. В нем должны быть прописаны и предусмотрены необходимые для осуществления успешной деятельности действия не только членов правления, но и всех остальных участников ТСЖ, которые также являются ответственными участниками этой организации.

    В договоре, который подписывает председатель при вступлении в должность, оговариваются права и обязанности председателя ТСЖ, а также степень его ответственности. Еще там должны быть указаны меры, которые могут быть приняты в том случае, если он не будет справляться с теми поручениями, выполнение которых ему доверили собственники жилья.

    Основными функциями деятельности председателя правления являются:

    • обеспечение своевременного выполнения всех необходимых хозяйственных и коммунальных работ по дому;
    • предоставление собственникам квартир качественных поставок тепла, воды и электроэнергии от подрядных организаций;
    • грамотное реагирование на все просьбы и нужды участников товарищества.

    Это достаточно большой спектр разнообразной деятельности, часто требующий от председателя обладания специальными знаниями в области управления жилищными ресурсами и административной работы, поэтому участникам товарищества целесообразно будет выделить определенные средства для того, чтобы послать председателя правления пройти обучение на специализированных курсах. Это позволит обеспечить более эффективную реализацию его возможностей в непростой сфере управления жилищным хозяйством.

    Поскольку сфера деятельности председателя очень широка, то он может самостоятельно принимать на работу штат сотрудников, которые помогали бы ему успешно выполнять все поставленные перед ним задачи. Это могут быть секретари, бухгалтера, личные помощники, разнорабочие, сантехники и электрики. Выбранные председателем кандидатуры должны быть одобрены правлением ТСЖ или общим собранием товарищества. А все сотрудники, которые будут утверждены на данные должности, обязаны выполнять распоряжения непосредственно председателя правления.

    Ответственность за хранение и ведение учета документов товарищества, а также заключение договоров и сдача отчетности в налоговую инспекцию целиком лежит на председателе правления. Он должен в совершенстве знать все административные и законодательные постановления РФ, чтобы аргументировано отстаивать интересы товарищества в различных сферах коммунального хозяйства.

    Помимо всего прочего обязанности председателя ТСЖ перед жильцами заключаются в предоставлении им письменного отчета обо всех результатах своей деятельности, а также механизм разрешения локальных конфликтов как между членами ТСЖ, так и с административными органами.

    При возникновении экстренных ситуаций и аварий, которые грозят разрушить имущество участников товарищества, председатель правления имеет право проникновения в квартиры собственников во время их отсутствия, чтобы с помощью соответствующих коммунальных служб принимать все необходимые меры для устранения неполадок.

    Все перепланировки в квартирах и установка слишком мощных электроприборов должны быть согласованы жильцами с председателем правления.

    Учитывая сложность работы председателя правления жилого товарищества и очень широкий спектр деятельности, которую он должен осуществлять на высоком профессиональном уровне, зачастую случается так, что среди собственников жилья не находится достойной кандидатуры на эту должность. Выходом в данной ситуации является привлечение наемного управляющего жилищным хозяйством, который может не быть собственником жилья в данном товариществе.

    В таком случае права и обязанности председателя ТСЖ и управляющего ТСЖ разделяются. Председатель выполняет исключительно представительские функции, созывает общие собрания участников товарищества или правления, регистрирует принятые на них решения и контролирует эффективность деятельности управляющего.

    А остальные должностные обязанности по обеспечению нормального функционирования всех коммуникационных систем жилищного комплекса, взаимодействие с администрацией и подрядными организациями, сотрудничество с населением и персоналом ТСЖ, выполняет непосредственно управляющий. С ним точно также заключается трудовой договор, в котором оговариваются его права, обязанности, ответственность за причинение ущерба ТСЖ и сумма вознаграждения за работу.

    Читайте так же:  Каков период действия выданной доверенности

    Многие собственники квартир в многоквартирных домах так или иначе контактировали с ТСЖ. Это аббревиатура обозначает некоммерческое объединение, взявшее на себя полномочия управляющей компании.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Товарищество всегда создается после проведения голосования, в котором принимают участие жители дома. Во главе ТСЖ стоит председатель.

    ТСЖ в многоквартирном доме создается для наиболее эффективного решения вопросов с оплатой коммунальных услуг и эксплуатации объекта. Жильцы, которые выбрали этот вид правления, могут непосредственно принимать участие в жизни своего дома.

    Средства, собранные ТСЖ на ремонт дома, перераспределяются в зависимости от необходимости решения тех или иных проблем.

    Функции ТСЖ:

    • заключать соглашения на поставку коммунальных услуг;
    • осуществлять наем работников для поддержания чистоты внутри дома и на придомовой территории;
    • контролировать проведение капитального и текущего ремонта;
    • проводить собрания собственников жилья, выставляя на повестку актуальные вопросы;
    • вести отчетность по затраченным средствам.

    Товарищество осуществляет собственную деятельность, руководствуясь ст. 149, п. 2 Жилищного Кодекса РФ. В дополнение к этому нормативному документу, в организации обязательно действует устав, в котором оговорены основные нюансы работы ТСЖ. Там же указываются права и обязанности председателя ТСЖ.

    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Председатель ТСЖ выступает от имени юридического лица, поэтому несет ответственность, предусмотренную Гражданским Кодексом РФ.

    Образец устава ТСЖ здесь.

    К человеку, который выбирается на пост председателя ТСЖ, предъявляются следующие требования:

    • он должен проживать в одной из квартир дома постоянно;
    • он должен иметь высшее образование.

    Первое требование связано с тем, что данное лицо обязано быть в курсе всех проблем многоквартирного дома, чтобы его деятельность была максимально эффективной. Такое возможно лишь в том случае, если гражданин будет жильцом дома, а не просто сдающим свою квартиру в аренду.

    Обязанности председателя ТСЖ в многоквартирном доме в 2019 году:

    • контроль за состоянием многоквартирного дома;
    • контроль за своевременным получением оплаты от жильцов дома и проведением перерасчета;
    • контроль за осуществлением деятельности финансового отдела товарищества;
    • поддержание порядка в доме;
    • управление персоналом;
    • внедрение на практике решений, которые жильцы приняли на общем собрании собственников;
    • работа с документами;
    • знание действующего законодательства в сфере ЖКХ;
    • отслеживание факта выполнения договорных обязательств;
    • предотвращение конфликтов;
    • отчет перед жильцами о выполненной работе.

    Какие требуются документы для регистрации ТСЖ? Полный перечень тут.

    Председатель имеет право:

    • управлять финансовой стороной товарищества;
    • подписывать документы;
    • проводить собрания собственников;
    • заключать трудовые договора с нанимаемым на работу персоналом;
    • выдавать распоряжения для персонала;
    • обладать привилегированным правом голоса;
    • страховать имущество товарищества.

    Вознаграждение труда председателя ТСЖ ‒ это его зарплата, которая формируется за счет внесения членских взносов. Величина вознаграждения обязательно оговаривается на общем собрании собственников после избрания председателя и указывается в уставе.

    Средняя заработная плата составляет 10000-30000 рублей. Она также зависит от региона страны.

    Председатель товарищества собственников жилья избирается путем голосования на общем собрании собственников многоквартирного дома. Оно считается состоявшимся, если большая часть участников присутствовала.

    Если более 50% голосующих отдали свой голос за конкретного человека, то он выбирается на этот пост. Результаты голосования обязательно отражаются в протоколе.

    На председателя товарищества возложена ответственность по ежегодному предоставлению отчетов за потраченные средства, ведь жильцы ежемесячно вносят деньги на счета ТСЖ. Трата средств отображается в бумажном отчете, к которому прикладываются соответствующие квитанции и иные документальные доказательства.

    Отчетность предоставляется сотрудникам налоговой, ревизионной комиссии товарищества и отдельным собственникам квартир по требованию.

    В данном документе можно проследить, к примеру, необходимость увеличения взносов при недостатке средств на оплату ремонта.

    Какая информация в обязательном порядке должна быть внесена в отчет:

    • состав правления;
    • сведения о жильцах, которые относятся к системе правления;
    • описание проделанной работы;
    • описание произошедших аварий в многоквартирном доме и перечня работ, которые были проведены для их устранения;
    • статистика затраченных средств на отчетный период.

    Документ должен быть заверен при помощи подписи председателя, а также других членов правления ТСЖ. Отчеты должны храниться в течение 5 лет с момента составления. В документе должна содержаться только правдивая информация.

    Председатель товарищества несет ответственность за следование должностной инструкции и соблюдение принятого в ТСЖ устава. Также он обязуется отслеживать сохранность документов и вести отчеты.

    Кроме того, на председателя возлагается ответственность:

    • за оплату коммунальных услуг в срок;
    • за заключение сделок с поставщиками коммунальных услуг;
    • за соблюдение положений жилищного законодательства.

    Также председатель обязан своевременно решать вопросы, с которыми к нему подходят жильцы дома.

    Поэтому он несет ответственность и за предоставление своевременной, достоверной информации, а также решение актуальных проблем.

    Как написать жалобу на ТСЖ в прокуратуру? Информация здесь.

    Можно ли вносить изменения в устав ТСЖ? Подробности в этой статье.

    В некоторых случаях руководитель товарищества превышает свои полномочия, либо же исполняет их не в полной мере. В такой ситуации любой жилец, либо инициативная группа могут пожаловаться на эти действия. Обратиться они могут как в орган правления, так и в Жилищную инспекцию, либо в судебную инстанцию.

    Читайте так же:  Документы, необходимые для прописки новорожденного ребенка

    По правилам, сначала жильцы должны подойти с жалобой к правлению многоквартирным домом. Но если такое мероприятие не возымело должного эффекта, жалоба может быть направлена в вышестоящие инстанции. Они проводят проверку по данному делу и решают, как поступать с председателем.

    Если были допущены систематические нарушения устава, законодательных норм, присвоение чужого имущества или принятие необоснованных решений, уполномоченное лицо может быть снято с занимаемой должности досрочно. Также возможен вариант с лишением председателя ТСЖ его заработка.

    Председатель вправе и самостоятельно снимать с себя полномочия, если чувствует, что не справляется с возложенными на него задачами. Он может порекомендовать другого жильца на свой пост.

    Если председатель был снят с должности в принудительном порядке, то его место может занять член правления, временно исполняющий обязанности. При снятии председателя с поста обязательно вносятся соответствующие коррективы в устав ТСЖ.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
      • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
      • Регионы – 8 (800) 333-88-93

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Кто такой председатель ТСЖ и в чем заключается его работа? Какова его ответственность?

    Изображение - Председатель тсж proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2FPredsedatel_TSZh_1_31145448-400x299

    Жильцы многоквартирных домов не всегда понимают, какой объем работ надлежит выполнять компании, чтобы уровень услуг был на должном уровне.

    Какие функции у председателя ТСЖ, чем именно он должен заниматься, можно ли его переизбрать?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Изображение - Председатель тсж proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2FPredsedatel_TSZh_2_31145552-400x335

    Председатель товарищества собственников жилья избирается из членов правления (ст. 147 ЖК РФ), которыми могут быть только те, кто владеет помещениями в МКД.

    Это значит, что только владелец одного из помещений может встать во главе ТСЖ (ст. 161 ЖК РФ).

    Первое лицо сообщества представляет и отстаивает интересы всех жильцов, будучи одним из них, перед третьими лицами – поставщиками ресурсов, подрядчиками по ремонтам, властными структурами и пр.

    Кто нужен в ТСЖ управляющий или председатель? Среди собственников, ставшими членами правления, не всегда есть люди с практическим опытом работы в сфере ЖКХ.

    Председатель без специального технического высшего образования и навыков службы на поприще коммунального хозяйства абсолютно правильно поступит, если наймет управляющего.

    Председатель правления ТСЖ или просто председатель ТСЖ, является администратором, в то время как управляющий командует слесарем-сантехником, электриком, младшим обслуживающим персоналом и держит под контролем бесперебойную работу всех общедомовых сетей и систем, следит за порядком на общедомовой территории.

    Председатель наделен общим собранием полномочиями распоряжаться финансами, ставить свою подпись под любыми документами, тогда как управдом имеет ограниченный доступ к документации правления ТСЖ, а право подписи получит, если ему выдадут доверенность.

    Управляющий работает по найму, с указанием начала и конца срока действия договора, а глава избирается вместе со всеми членами правления на определенный срок, обычно длиной в 2 года. Председатель наделен более широкими полномочиями, чем управляющий.

    Чтобы стать председателем ТСЖ, нужно быть в гуще событий, происходящих в МКД, принимать активное участие во всех начинаниях, мало того, следует инициировать эти нововведения.

    Изображение - Председатель тсж proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fpredsedatel_tszh_1_31150050-400x323

    Важно, чтобы практически все собственники знали активиста в лицо, и обращались к нему.

    В таком случае будет несложно попасть в число избранных членов правления – за истинного лидера люди будут голосовать и доверят ему управление домом (ст. 144 ЖК РФ).

    Поставив целью стать руководителем ТСЖ, активист должен изучить множество законодательных актов, касающихся ЖКХ, и в том числе ЖК РФ, постичь азы бухучета, основы юриспруденции по договорным отношениям и пр.

    В ст. 149 ЖК РФ разъясняется, что глава нужен, чтобы осуществлять руководство отдельным подразделением с непростыми функциями – ТСЖ, и обеспечивать полноценную жизнедеятельность МКД. Он всегда в курсе, где в МКД непорядок, и имеет право вмешаться, чтобы скоординировать усилия персонала.

    Это и право, и обязанность главы, который ответственен перед жильцами и поставщиками ресурсов, а также и перед законом.

    Когда нет воды, не работает канализация, проблемы с отоплением, непорядок в работе лифта, то все обращаются именно к председателю, ведь именно он олицетворяет руководство общедомовым хозяйством. Без руководителя сообщество нормально функционировать не сможет.

    Функции этого начальника регламентируются ЖК РФ, уставом ТСЖ, а также законами РФ. Именно в уставе и закреплены обязанности и права, ответственность всех членов правления, и обязательно – его руководителя (п. п. 1, 4 ст. 147 ЖК РФ).

    Читайте так же:  Порядок межевания земельного участка

    Между ТСЖ и председателем заключается трудовой договор (ст. 17 ТК РФ), в котором подробно описываются закрепленные за ним обязанности, состоящие в следующем:

      обеспечивать обслуживание здания, в том числе и проведение ремонта;

    Изображение - Председатель тсж proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Frabota_predsedatelya_tszh_1_31150325-400x267

  • контролировать качественное предоставление коммунальных услуг;
  • управлять финансами для оплаты услуг по обеспечению МКД энергоресурсами, ремонтов здания и оборудования;
  • следить за соблюдением баланса по смете;
  • обеспечивать порядок и поддержку на должном уровне санитарного состояния общедомового имущества МКД;
  • обеспечивать ведение приемов жильцов и выдачу им необходимых документов;
  • координировать действия всего персонала ТСЖ.
  • У руководителя товарищества есть и права:

    • распоряжаться финансами содружества жильцов;
    • подписывать контракты с поставщиками ресурсов;
    • заключать договора на аренду помещений;
    • формировать штат сотрудников и оформлять с ними договорные отношения;
    • контролировать работу своих сотрудников;
    • представлять ТСЖ в судебных органах, и пр.

    А также еще и от степени доверия к нему – этот документ утверждается заседанием правления товарищества под протокол.

    Должностная инструкция не дублирует пункты устава товарищества и трудового договора, такая бумага более подробно и предметно уточняет объем обязанностей и прав, включая еще и такие пункты касательно полномочий председателя:

    • заводит счета в банках;
    • издает приказы;
    • смотрит, как лучше распорядиться общим имуществом сообщества;
    • совершает сделки от имени ТСЖ на свое усмотрение, и др.

    Работа председателя ТСж может осуществляться и без трудового договора, тогда он выполняет общее руководство товариществом на общественных началах, не получая за свою деятельность зарплату, но зато имеет право получать вознаграждение.

    Изображение - Председатель тсж proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fzarplata_predsedatelyu_tszh_1_31150958-400x300

    Вознаграждение председателю ТСЖ платят за фактически проведенную работу: к примеру, был выполнен ремонт канализационных стояков, сумма ремонта составила 20 тыс. руб. Обычно назначают председателю вознаграждение в размере 10-30%.

    Чтобы не было проблем, сумма вознаграждения обсуждается на общем собрании владельцев, и путем голосования утверждается оформлением под протокол. В налоговую службу направляется этот протокол вместе с заявлением председателя. Сумма со счета ТСЖ перечисляется главе правления.

    Сам глава может прекратить свою деятельность, когда истечет срок действия полномочий, оговоренный в уставе. Есть вариант закончить сотрудничество раньше, для этого нужно, чтобы правление, как орган, которому подчиняется председатель, рассмотрело заявление об освобождении по собственному желанию.

    Такой сценарий годится, и когда есть трудовой договор, и без него, после рассмотрения заявления правлением дальнейшее протекает в соответствии с требованиями ТК РФ при увольнении.

    Основным законом для председателя правления есть устав ТСЖ, в котором должны быть расписаны не только обязанности, права, но и обязательно – мера ответственности в разных ситуациях, четко должно быть указано, что руководитель ТСЖ:

    • несет полную материальную ответственность при нанесении его деятельностью урона товариществу (например, путем проведения некачественного ремонта, требующего переделки, и пр.);
    • может быть ответственен, вплоть до уплаты штрафа, за конкретные поступки – к примеру, за непредставление сведений о финансовом состоянии ТСЖ или за утайку информации о движении средств со счета товарищества, и пр.;
    • где и как, в каком судебном органе будет рассмотрено дело о взыскании убытков (при их наличии).

    За допущенное нецелевое использование средств, а также при растрате председателя, который ставит свою личную подпись под каждым платежным документом, ждет уголовная ответственность по ст. 160 УК РФ. В судебной практике уже имеются такие случаи.

    Изображение - Председатель тсж proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Ftszh_1_31151125-400x300

    Должность председателя ТСЖ — что это такое, является ли председатель ТСЖ должностным лицом? Это вопрос спорный: руководитель правления не назначается на должность председателя ТСЖ, а выбирается или общим собранием, или из членов избранного тем же собранием правления. Но раз есть должностная инструкция, то вроде как он уже и должностное лицо.

    Пленум Верховного суда РФ № 19 от 16 октября 2009 г. рекомендовал отличать должностных лиц от лиц, выполняющих функции правления, из чего вытекает, что председатель ТСЖ должностным лицом не является.

    Сфера управления в ЖКХ несовершенна, и не все правовые нюансы ясны. Тому, кто решился на такую непростую деятельность – стать руководителем ТСЖ, стоит подковаться юридически самому и постоянно согласовывать свои действия с опытным юристом, специализирующимся в этом секторе юриспруденции.

    Только так можно с полным осознанием решить, нужно подписывать трудовой договор или работать практически бесплатно, на чистом энтузиазме.

    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    В видео ниже смотрите дополнительную информацию о председателе ТСЖ:

    Изображение - Председатель тсж 129856318
    Автор статьи: Петр Кошкин

    Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.7 проголосовавших: 13

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here