Приватизация квартиры особенности и необходимые документы

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "приватизация квартиры особенности и необходимые документы" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Приватизацией называется процедура перевода муниципального и государственного жилья в частную собственность. Бесплатная приватизация началась в России после 1992 года и сроки ее завершения несколько раз передвигали в связи с определенными политическими и экономическими факторами в жизни страны.

Желающих получить жилье в собственность все еще не мало, ведь только после этого человек вправе полностью им распоряжаться- продавать, сдавать, дарить, оставлять в наследство, прописывать кого-либо на свое усмотрение, а также использовать как залог в банке при кредитовании на крупную сумму.

Продлевать бесплатную приватизацию и дальше государство не видит возможности, поскольку муниципальное жилье все же необходимо для предоставления его нуждающимся гражданам, а уменьшение муниципального фонда не позволит делать этого в дальнейшем.

Изображение - Приватизация квартиры особенности и необходимые документы proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2FJetapa-privatizacii-kvartiry

Процедура приватизации проводится в соответствии с Законом № 1541-1 « О приватизации жилого фонда в РФ».

Процедура самостоятельной приватизации включает в себя несколько этапов:

  1. Подготовка пакета документов.
  2. Оплата пошлин.
  3. Передача пакета на рассмотрение в жилищный отдел муниципалитета.
  4. Регистрация права собственности в УФРС (Росрегистрация).
  5. Получение свидетельства собственника жилья.

В соответствии с действующим законодательством, правом бесплатной приватизации можно воспользоваться один раз. Переоформить в частную собственность муниципальное или государственное жилье может каждый человек, проживающий и зарегистрированный в нем на основании договора социального найма.
Гражданин может не участвовать в приватизации, при этом написав письменный отказ от процедуры.

Участвовать в переводе муниципального жилья в частную собственность могут и несовершеннолетние дети, представлять интересы которых при прохождении процедуры должны родители или опекуны.

Передать свое право на приватизацию гражданин не может, поэтому при необходимости участия в ней человека, не являющегося родственником и не проживающего на подлежащей приватизации жилплощади, его необходимо зарегистрировать по данному адресу. Прописка всех проживающих и претендующих в дальнейшем на данную жилплощадь граждан должна быть постоянной, т.е. подтверждаться специальным штампом в паспорте.

Изображение - Приватизация квартиры особенности и необходимые документы proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2FDokumenty-privatizacii-kvartiry

Перечень документов, которые необходимо приложить к заявлению на приватизацию, достаточно обширен. Большую часть времени в процессе тратится именно на подготовку и сбор пакета документов.

Чтобы избежать затягивания процедуры многие граждане занимаются этим не сами, а прибегают к помощи полномочных представителей или юридических контор, имеющих необходимые ресурсы для предоставления подобных услуг.

Документы, которые необходимы для прохождения процедуры приватизации:

  • данные квартиросъемщика,
  • тип и характеристики квартиры,
  • сведения обо всех проживающих в квартире,
  • данные о благосостоянии жилья,
  • сведения об имеющихся льготах,
  • информация об отсутствии задолженности за квартплату и коммунальные услуги.

Для получения выписки необходимо предоставить в паспортный стол по месту жительства паспорт и документы, подтверждающие право пользования жилым помещением. Она действительна в течение 30 дней.

В зависимости от индивидуальной ситуации, для оформления собственности на бесплатной основе могут понадобиться дополнительные документы, такие как доверенности, отказ от участия в приватизации, распоряжение о назначении опекуна и т.д.

Следует помнить, что у каждой справки, которую нужно получить, свой срок действия, поэтому начинать оформление стоит с тех, которые действительны дольше. Кроме того, необходимо учитывать сроки подготовки справок и выписок и руководствоваться этим при формировании пакета документов.

Изображение - Приватизация квартиры особенности и необходимые документы proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2FDoverennost-na-privatizaciju-kvartiry-300x216

Процедура приватизации требует много времени, сил и терпения, поэтому многие граждане предпочитают поручить сбор документов и взаимодействие с органами местного самоуправления другому лицу, обладающему необходимыми знаниями и навыками.

Полномочия данного лица подтверждаются доверенностью, которая в соответствии с частью 1 статьи 185.1 ГК РФ, должна быть заверена нотариусом.

Доверенность составляется на специальном бланке, который предлагается в нотариальной конторе, и регистрируется в реестре доверенностей. Она регламентирует правовые отношения между доверителем (тот, кто доверяет осуществление каких-либо действий) и доверенным лицом (тот, куму доверяют произвести какие-либо действия).

Для составления доверенности нотариусу необходим паспорт доверителя, копия паспорта или паспортные данные доверенного лица, ордер или договор социального найма на муниципальную жилплощадь, подлежащую приватизации, и, конечно же, личное присутствие доверителя при процедуре.

В доверенности должна содержаться информация следующего характера:

  1. Личные данные доверителя и доверенного лица.
  2. Дата регистрации доверенности.
  3. Сведения о полномочиях доверенного лица и действиях, которые ему необходимо осуществить от лица доверителя.
  4. Срок действия доверенности.
  5. Подпись нотариуса, составившего доверенность.

Изображение - Приватизация квартиры особенности и необходимые документы proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2FZajavlenie-na-privatizaciju-kvartiry-212x300

В соответствии с действующим законодательством, гражданину необходимо подать заявление на разрешение приватизации жилого помещения в местные органы власти. В данном заявлении гражданин должен указать:
  • свои ФИО,
  • дату рождения,
  • адрес проживания,
  • гражданство,
  • паспортные данные.

В основной части заявления указывается адрес квартиры или дома, подлежащих оформлению в собственность, а также основные характеристики.

К готовому заявлению прикладывается пакет документов, утвержденный для реализации права гражданина на бесплатную приватизацию.

Изображение - Приватизация квартиры особенности и необходимые документы proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2Fdogovor-o-privatizacii-zhilja-213x300

Договор о передаче жилого помещения в рамках приватизации может быть оформлен только после рассмотрения уполномоченным подразделением местного органа власти поданного гражданином заявления и ознакомления с приложенными документами. Данная процедура занимает около 2-х месяцев. После этого, в местных органах жилищного фонда оформляется договор о передаче жилплощади в собственность заявителя.

Сторонами такого договора является гражданин, которому передается жилое помещение в собственность и орган местного самоуправления, который передает данное жилое помещение.

Читайте так же:  Что дает генеральная доверенность от собственника на квартиру

В договоре приватизации указывается:

  • кто передает имущество (здесь обязательна ссылка на документ, подтверждающий полномочия должностного лица, осуществляющего передачу жилого помещения),
  • кому передается в собственность жилое помещение,
  • наименование и адрес местонахождения передаваемой жилплощади,
  • основные характеристики и параметры передаваемой жилплощади (количество комнат, метраж со ссылкой на технический паспорт),
  • основание вступления во владение жилплощадью (регистрации права),
  • переход обязанностей, закрепленных в договоре, в случае смерти гражданина его наследникам,
  • ссылка на документ, регламентирующий правила пользования жилым помещением в соответствии с законом РФ,
  • переход расходов на содержание и ремонт жилья к Получателю,
  • обязанность Получателя нести расходы, связанные с оформлением и регистрацией данного договора,
  • количество экземпляров договора и куда они направляются,
  • информация об ознакомлении Получателя с правилами пользования жилыми помещениями,
  • адреса и реквизиты сторон,
  • личные данные получателя (ФИО, дата рождения, место рождения, гражданство, пол, паспортные данные, место регистрации),
  • подпись руководителя органа местного самоуправления,
  • подпись и печать должностного лица, зарегистрировавшего договор,
  • дата составления и регистрации договора в администрации.

При оформлении жилплощади в долевую собственность, в договоре указывается доля каждого участника приватизации, в том числе и несовершеннолетних детей.

Подробнее о документах для приватизации жилья на видео

Как правильно приватизировать квартиру и не допустить ошибок на этапе сбора или оформления документов? Рассказывает юрист.

Как приватизировать квартиру – кто имеет право и необходимые документы, стоимость и сроки процедуры

Оформление жилья во владении муниципальных органов – бесплатная приватизация квартиры, ограничивается рамками строгой документальной части, которая непосредственно влияет на сроки процедуры. Закон РФ “О приватизации жилищного фонда РФ” от 04.07.1991 № 1541-1 определяет основные правовые, социальные и экономические принципы права собственности. Они позволяют гражданам страны владеть и распоряжаться частной недвижимостью, делать ее предметом обмена, выступать с ней на рынке торговых отношений.

Подлежит приватизации имущество, которое состоит на балансе в государственном или муниципальном жилищном фонде, а также является предметом договора о социальном найме. В связи с тем, что, проживающие по договору аренды жильцы ветхих квартир государственных жилых фондов, ожидая расселения, лишатся своего права на бесплатную приватизацию, Госдума заручилась законопроектом о продлении ее бесплатной процедуры. Как результат единогласного голосования, приватизация продлена бессрочно.

Изображение - Приватизация квартиры особенности и необходимые документы proxy?url=https%3A%2F%2Fsovets.net%2Fphotos%2Fuploads%2F159%2F7057569-privatizatsya-jiliya1

Согласно ст.2 Федерального закона каждый гражданин может одноразово воспользоваться правом на приобретение в частную собственность имущества социального использования из домов муниципального или государственного фонда, за исключением служебных помещений. Однократная бесплатная приватизация квартиры сохраняется за несовершеннолетними лицами, ранее ставшими собственниками недвижимости, по достижению ими 18 лет.

Нормативные акты закона предусматривают право бесплатно приватизировать имущество, занимаемое по договору социального найма. Юридическое проведение процедуры требует согласия всех членов семьи, включая несовершеннолетних жильцов, возрастом от 14 до 18 лет. Важно отметить, субъект недвижимости – физическое лицо ограничивается одной возможностью участия в процессе приватизации, для объекта недвижимости (квартиры) не исключена повторная процедура.

Изображение - Приватизация квартиры особенности и необходимые документы proxy?url=https%3A%2F%2Fsovets.net%2Fphotos%2Farticles%2F4837ba5cd49c7f03caaa423049e66daf%2Fkakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-kvartiry_w110_h70

Изображение - Приватизация квартиры особенности и необходимые документы proxy?url=https%3A%2F%2Fsovets.net%2Fphotos%2Farticles%2F3ffebb08d23c609875d7177ee769a3e9%2Fdarstvennaya-na-kvartiru-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami_w110_h70

Изображение - Приватизация квартиры особенности и необходимые документы proxy?url=https%3A%2F%2Fsovets.net%2Fphotos%2Farticles%2F533fa796b43291fc61a9e812a50c3fb6%2Fdetskoe-posobie_w110_h70

Благодаря продлению бесплатной процедуры, каждый сможет приватизировать государственное имущество. Приватизация квартиры не ограничивается стоимостью недвижимости. Федеральным законом установлены ее правила, определяющие объекты, которые не могут быть частной собственностью:

  • Квартиры музейного фонда.
  • Комнаты в общежитиях, находящиеся на территории заповедников или парков.
  • Служебное жилье. Закон запрещает приватизировать служебную квартиру, комнаты на территории военных городков закрытого типа.
  • аварийное жилье.

Для многих граждан страны приватизация квартиры остается актуальным вопросом. Этому способствует весомый процент недвижимости, который находится в коммунальной собственности. Порядок юридического оформления права собственности предусматривает выполнение поочередных этапов:

Изображение - Приватизация квартиры особенности и необходимые документы proxy?url=https%3A%2F%2Fsovets.net%2Fphotos%2Fuploads%2F159%2F1394196-privatizatsya-jiliya-dokumenti

Прежде, чем начинать срочную приватизацию, необходимо получить согласие всех членов семьи – участников процедуры, прописанных в квартире. Если в муниципальном имуществе проживают несовершеннолетние дети до 14 лет, их интересы представляют родители или опекуны. В нотариальной конторе следует оформить доверенность на человека, который будет владельцем недвижимости. В случае нежелания одного из жильцов участвовать в приватизации, необходимо оформить нотариально заверенный отказ. Согласие не требуется от граждан, ранее использовавших свое право на приватизацию.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Основные документы для приватизации квартиры, находящейся в государственной или муниципальной собственности:

  • свидетельство о рождении для лиц, младше 14 лет;
  • паспорт гражданина страны;
  • свидетельство о браке или разводе членов семьи;
  • свидетельство о смерти, если оно необходимо;
  • архивные справки по форме №2 о прописке с каждого предыдущего места жительства для проверки факта неиспользованного права на приватизацию, которые предоставляет БТИ;
  • ордер или справка о разрешении приватизации из ОЖК;
  • справка из БТИ: потребуется справка-экспликация и поэтажный план;
  • кадастровый паспорт с информацией о площади, объеме, планировке недвижимости, берется в Кадастровой палате;
  • расширенная выписка из домовой книги, предоставляется в паспортном столе по месту нахождения недвижимости;
  • выписка из ЕГРП, для получения выписки нужно обратиться в МФЦ или Регистрационной палате;
  • выписка по форме №3 из ЕГРП на каждого участника приватизации, которая включает данные о наличии имущества в собственности каждого из участников;
  • нотариальная доверенность;
  • лицевой счет на квартиру, берется из бухгалтерии паспортного стола;
  • подтверждение оплаты госпошлины.

Если один из участников приватизации был гражданином другой страны, необходимо предоставить справку из Отдела виз и регистрации о принятии гражданства Российской Федерации. Физические лица, использовавшие свое право на приватизацию подают официальный перечень:

  • справку по форме №2 из БТИ;
  • выписку по форме №3 из ЕГРП;
  • расширенную выписку из домовой книги.
Читайте так же:  Как осуществляется компенсация взносов на капитальный ремонт

Переоформление объекта недвижимости имеет ограничения касательно сроков действия отдельных документов:

  • Выписка из ЕГРП объекта недвижимости оценивает юридическую чистоту имущества. Ее можно получить посредством очереди в службе Росреестра или онлайн-сервиса. Бумажный и электронный формат выписки действителен 30 дней.
  • Справка о состоянии лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных платежей отражает наличие или отсутствие задолженности по коммунальным услугам за последний квартал. Срок ее действия составляет один месяц.
  • Выписка из домовой книги содержит сведения о зарегистрированных жильцах. Ее юридическая сила ограничивается месяцем.

Изображение - Приватизация квартиры особенности и необходимые документы proxy?url=https%3A%2F%2Fsovets.net%2Fphotos%2Fuploads%2F159%2F2260930-ip6

Как и где взять технический и кадастровый паспорт квартиры

Для получения технического паспорта, необходимо обратиться в БТИ. Выдачу кадастрового паспорта осуществляет Кадастровая палата. Чтобы не томиться в очереди несколько раз, следует заранее подготовить пакет документов:

  • договор социального найма или ордер – документы, удостоверяющие правовые полномочия заявителя;
  • паспорт гражданина РФ;
  • выписку из домовой книги;
  • доверенность, в случае, когда процедура осуществляется через доверенное лицо.

Порядок приватизации квартиры по договору социального найма

Процедура оформления недвижимости в частную собственность по договору социального найма требует предоставления дополнительных документов. Если в договоре социального найма указаны несовершеннолетние дети, независимо от того, выписаны они или нет, их участие в процессе обязательно. Для этого потребуется следующая документация:

  • Разрешение органов опеки и попечительства. Его необходимо получить обеим родителям. Срок получения составляет 2 недели.
  • Расширенная выписка из домовой книги с нового и предыдущего места жительства. Получается на детей, который не исполнилось 18 лет.
  • Для прописки ребенка под опекой требуется документальное подтверждение опекунства (копия свидетельства и оригинал), разрешение органов опеки и попечительства.

Согласно ст.8 закона приватизация квартиры должна занимать не более 60 календарных дней. Юридически 15 дней занимает регистрация, 45 дней отведено на сбор и подачу документальной части. На практике бумажная волокита длится 3-4 месяца, поэтому процедура может затянуться до 9 месяцев. Во многом сроки зависят от оперативности получения справок. Чтобы процесс был максимально быстрый, важно соблюдать условие – оперативно собрать список документов и правильно оформить всю документацию.

Изображение - Приватизация квартиры особенности и необходимые документы proxy?url=https%3A%2F%2Fsovets.net%2Fphotos%2Fuploads%2F159%2F6413971-mujchina-dokumenti

Получение большинства справок и выписок требует оплаты госпошлины. Окончательная стоимость переоформления государственной недвижимости зависит от количества будущих собственников жилья и подготавливаемых документов:

Приватизация квартиры: рассматриваем все особенности

Изображение - Приватизация квартиры особенности и необходимые документы proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F03%2Fprivatizatsiya-kvartiry_1-300x224

Уже более 20 лет в РФ длится процесс приватизации квартир, и большинство из муниципального и государственного жилья уже передано в частную собственность владельцам. Свидетельство о регистрации права на квартиру даёт собственнику множество преимуществ. С этого момента он может распоряжаться квартирой по своему усмотрению: продавать, дарить, оставлять в наследство. Однако для некоторых граждан процедура проведения приватизации остаётся ещё незакрытым вопросом, содержащим много тонкостей. Каковы же её особенности?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Законодательство РФ разрешает гражданам воспользоваться правом на бесплатную приватизацию квартиры всего один раз. Единственное исключение сделано для несовершеннолетних, которые могут вторично участвовать в приватизации государственного или муниципального жилья после достижения совершеннолетнего возраста.

Изображение - Приватизация квартиры особенности и необходимые документы proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F03%2Fprivatizatsiya-kvartiry_2

В законе «О приватизации жилищного фонда» (№1541-1 от 04.07.1991г.) нет запрета на приватизацию жилплощади с долгом за социальный найм или коммунальные услуги. То есть теоретически это возможно, но на практике могут возникнуть препятствия, связанные с подготовкой и получением пакета документов для приватизации.

Тем не менее, если добиваться, к примеру, через суд своего права, то в итоге реализовать его можно при получении справки в управляющей компании об отсрочке долга. Но не следует забывать, что наймодатель (в частности, государство или муниципалитет), в свою очередь, вправе инициировать судебный акт о расторжении договора социального найма с владельцем и выселении его из квартиры за неуплату (ст. 90 ЖК РФ). В этом случае у собственника есть всего 6 месяцев на погашение долга, и только потом можно будет возобновить процедуру приватизации квартиры.

Следует также учесть, что коммунальные счета за услуги ЖКХ приватизированных квартир превышают счета по договору соцнайма. Если у вас не хватает средств для их оплаты, то откуда же вы найдёте средства, чтобы вносить более значительные платежи за приватизированное жильё? Стоит задуматься над этим вопросом.

Оформление приватизации квартиры возможно только на лицо, постоянно проживающее в квартире, что подтверждается справкой о регистрации (т.е. пропиской). Исключение, опять же, составляют несовершеннолетние дети, которые участвуют в приватизации наравне с родителями даже в случае отсутствия прописки.

Изображение - Приватизация квартиры особенности и необходимые документы proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F03%2Fprivatizatsiya-kvartiry_3

Для инвалидов любых групп процедура приватизации проводится в том же порядке и на тех же условиях, что и для остальных граждан. Здесь законодательство не делает никаких исключений: все граждане, кроме несовершеннолетних, получают одну-единственную возможность участия в бесплатной приватизации жилплощади.

Выйти из приватизации невозможно. Закон допускает только возможность дарения или продажи своей доли одному из собственников приватизированной квартиры. Однако восстановить своё право на повторную приватизацию уже нельзя.

Существует понятие расприватизации; это обратный процесс – возврат собственности государству. Расприватизировать квартиру можно только целиком, а не долями, и только всеми совладельцами. Обратите внимание! Если собственники решат вновь приватизировать эту жилплощадь, то уже не смогут этого сделать. Как проходит участие в приватизации квартиры военнослужащими или как проходит приватизация квартиры супругами? Читайте, перейдя по ссылкам.

Изображение - Приватизация квартиры особенности и необходимые документы proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2013%2F12%2Fvizy_2-150x150

Восстановление загранпаспорта при утере осуществляется в несколько этапов. Тут самое важно — это терпение и спокойствие.
Читайте так же:  Как прописаться на даче по новому закону

По завещанию наследство можно получить только после смерти. Но это не значит что нужно желать смерти ближнему. О самом процессе подробно написано здесь.

Изображение - Приватизация квартиры особенности и необходимые документы proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F03%2Fprivatizatsiya-kvartiry_4

Приватизированная квартира может отчуждаться (продаваться, дариться, обмениваться и т.д.) её собственником. Если их несколько, то каждый из них имеет право на получение своей доли от раздела имущества. Бывает так, что в квартире прописаны жильцы, которые не участвовали в приватизации и, соответственно, не являются полноправными её собственниками.

В этом случае они не смогут претендовать на долю при разделе жилплощади. Однако им принадлежит право пользования квартирой, которое заканчивается вместе с отчуждением жилья и является пожизненным для тех, кто в своё время отказался от участия в приватизации (ст. 292 ГК РФ). Отказали в приватизации квартиры? Вам сюда.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Главное отличие между коммунальным жильём и полноценной квартирой — в правах собственности. Владелец квартиры обладает правом собственности на все помещения в квартире, а жилец «коммуналки» вправе полноценно распоряжаться только своей комнатой. Общие же места делятся на доли между жильцами, причём размер доли определяется путём деления площади комнаты на площадь всех жилых помещений. Аналогичной этому показателю долей владеет собственник в местах общего пользования. Закон разрешает изменение размера этой доли при получении письменного согласия всех жильцов. Кто такие участники приватизации квартиры и как проходит платная и бесплатная приватизация, читайте здесь.

С 1998 года (благодаря внесению поправок в законопроект) приватизация комнаты в коммунальном жилье допускается без обоюдного согласия всех проживающих в квартире жильцов. В случае причинения препятствий со стороны соседей будущий собственник комнаты вправе решить вопрос в судебном порядке.

Интересно, что, приватизировав комнату в коммуналке, владелец автоматически становится и собственником своей доли в местах общего пользования. Таким образом, отчуждая комнату, он также передаёт вместе с жилплощадью и право на долю в общих помещениях.

Что касается кооперативных или служебных квартир, то их приватизировать не нужно, так как они приобретены на условиях выплаты паевого взноса и с этого момента принадлежат собственникам. Однако если вы до сих пор не зарегистрировали право собственности на жилплощадь, то обязательно сделайте это, чтобы иметь все необходимые документы, подтверждающие данное право.

Изображение - Приватизация квартиры особенности и необходимые документы proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F03%2Fprivatizatsiya-kvartiry_6

Стоит ещё раз напомнить: наследовать можно только приватизированную квартиру. Родственники, зарегистрированные в неприватизированной квартире, владельцем которой являлся умерший человек, могут только проживать в ней без права полного распоряжения жильём (продажи или дарения). Если на этой жилплощади больше никто не был прописан, то квартира передаётся в распоряжение наймодателя, то есть государства или муниципалитета.

На практике встречаются случаи, когда владелец жилья при жизни подал заявление о приватизации, начал собирать документы, но не успел довести дело до конца по причине скоропостижной смерти. В данной ситуации закон – на стороне наследника, который вправе получить эту квартиру (или долю) в наследство. Объясняется это тем, что в соответствие с законом РФ, по наследству передаются существующие права и обязанности. И если наследодатель не успел их юридически оформить, но предпринял шаги для этого при жизни, то его право сохраняется и передаётся преемнику.

Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) – это организация, уполномоченная государством оказывать содействие гражданам в вопросах приватизации. Цель создания такой структуры – повышение качества оказания госуслуг, а также открытости и прозрачности для общества. Такие центры открыты во многих российских городах.

Гражданину, желающему приватизировать жильё, нужно обратиться в центр по месту регистрации с паспортом, договором найма и написать заявление о приватизации. Здесь ему выдадут образец доверенности, которую ему надо заполнить и заверить нотариально. Далее владелец квартиры (и все прописанные в ней жильцы) приходят с доверенностью в Департамент жилищной политики, а его сотрудники выполнят все формальности, связанные с процедурой приватизации.

Приватизацию через МФЦ ввели для того, чтобы все желающие могли провести процедуру приватизации без очередей. Весь процесс занимает около 2 месяцев.

Итак, вы узнали об особенностях процесса приватизации квартиры и уже понимаете, какими преимуществами обладает владелец приватизированного жилья. Напомним, это:

  • свидетельство о праве собственности;
  • полное право распоряжения квартирой (продажа, дарение);
  • наследование жилья родственниками.

Поспешите оформить эту процедуру, чтобы стать полноценным владельцем жилплощади.

Изображение - Приватизация квартиры особенности и необходимые документы proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F03%2Fclaim-150x150

К сожалению, практика показывает, что далеко не все могут правильно оформить куплю-продажу квартиры. А ведь для этого много умений не надо…

Если вы не можете восстановить водительское удостоверение при утере, то не стоит паниковать. Переходите сюда!

Приватизация квартиры: особенности и необходимые документы

Часто в информационных программах используется так популярное сегодня слово приватизация. Что же это такое? Приватизация – переход собственности в частные руки. Именно она дает основание владельцу распоряжаться собственностью на свое усмотрение.

Изображение - Приватизация квартиры особенности и необходимые документы proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonanasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F12%2Fnasledstvo-24-500x358

Для того чтобы осуществить этот переход необходимо собрать определенный пакет бумаг. При правильном выполнении всех действий процесс приватизации может вписаться в 3 месячный срок. Причем, большую часть времени займет обработка документов.

Оконченной считается процедура приватизации после получения соответствующего документа. В результате этого собственнику предстоит пройти государственную регистрацию вновь полученного права.

В 2017 году для приватизации квартиры необходимо определенное основание. Например, приватизировать жилплощадь имеет право лицо, проживающее на ней по договору найма. Временно проживающие лица на этой же жилплощади не имеют право на приватизацию.
Если их участие в ней необходимо, придется прописать их на жилплощадь. Такая система приватизации предусматривает долевое участие всех прописанных граждан.

Читайте так же:  Через сколько можно продать квартиру без налога

Отказаться от приватизации возможно. Однако отказ от приватизации одного человека в пользу другого невозможен. Отказ фиксируется письменно в нотариальной конторе.

Вынужденное отсутствие по месту приватизируемой жилплощади не означает лишения лица участия в приватизации. Если прописанный находился в рядах вооруженных сил РФ, в заключении или отбыл за пределы России, его доля будет приватизирована и зафиксирована за ним. Длительное отсутствие по месту прописки ни каким образом не лишает гражданина прав ни на саму жилплощадь, ни на остальные манипуляции с ней.

Приватизация бесплатно проводится лишь единожды. В ней принимают участие те, кто ранее не прибегал к подобной процедуре. Исключением являются лица, чьи законные права и интересы были ущемлены в прошлый раз. Оспорить эти нарушения возможно в зале суда.

Главная цель приватизации – получить недвижимость в собственность. Сопутствующими выгодами могут быть:

  • новоиспеченный собственник может и продать, и подарить жилплощадь, а также, сделать все, что посчитает нужным в рамках закона;
  • приватизированная жилплощадь передается в порядке наследования;
  • собственник имеет право, как прописать, так и выписать третье лицо;
  • владелец защищает себя от выселения без возмещения полной стоимости жилья или предоставления аналогичного;
  • хозяин волен перепланировать жилое пространство с согласия соответствующих инстанций.

Примерный план действий при проведении приватизации:

  • получение бумаги, заверенной нотариусом, о согласии прописанных и проживающих на жилплощади на приватизацию. Получение этой бумаги предусматривает подачу документов всех членов семьи к нотариусу для проверки. Ими могут быть паспорта, свидетельства о рождении, браке или разводе и т.д.;
  • необходимо получение технического плана площади и других документов;
  • сбор документов заканчивается их передачей для заключения договора приватизации.

Изображение - Приватизация квартиры особенности и необходимые документы proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonanasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F12%2Fnasledstvo-26-500x375

Собрать многочисленные бумаги можно собственноручно, а можно с помощью специалистов. Весь смысл процедуры состоит в том, что документы собирают последовательно и быстро. Иначе, действие некоторых справок к моменту их окончательной сдачи может истечь. В этом случае придется возвращаться на шаг назад. Чтобы этого не случилось, лучше воспользоваться услугами юристов.

Кроме того, перечень неокончательный, документов может потребоваться значительно больше. Их список зависит от множества факторов. Именно поэтому, чтобы учесть все нюансы, ничего не упустить, целесообразно прибегнуть к профессиональной помощи.

    • свидетельства о рождении несовершеннолетних прописанных на конкретной жилплощади;
    • паспорта лиц, которые прописаны на приватизируемой площади;
    • свидетельства о смерти тех, кто ранее был прописан;
    • подтверждения того, что потенциальные участники ранее не вступали в программу приватизации;
    • документы на недвижимость;
    • отказы, если таковые имеются.

Возможные расхождения в перечне бумаг уточнять целесообразно в компетентных органах. Кроме того, обязательно наличие ксерокопии всех документов.

Приватизация квартиры: с чего начать? Участники приватизации, права несовершеннолетних, порядок оформления документов

Изображение - Приватизация квартиры особенности и необходимые документы proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-guide.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2F20141203111405_188b2_1280x1280-360x241

Передача федеральной или муниципальной жилой площади в частную собственность граждан РФ определяется как «приватизация квартиры» – с чего начать процедуру оформления?

Сроки добровольного и безвозмездного разгосударствления (бесплатной приватизации) квартир в пользу физических лиц заканчиваются 1 марта 2016 г., поэтому надо успеть выполнить все формальности в определённый властями период.

В следующем году процесс приватизации (лат. privatus — частный) не закончится, а перейдёт в платную форму.

Изображение - Приватизация квартиры особенности и необходимые документы proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-guide.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fprivatizaciya_kvartiry_mytiwi

Первоочередной офис – отдел приватизации в Департаменте жилищной политики.

Местонахождение отдела оформления прав собственности в каждом городе можно узнать в ЖЭУ (жилищно-эксплуатационном управлении) или например, по телефону городской справочной.

Созданные для удобства граждан многофункциональные центры (МФЦ) – «службы одного окна» не везде действуют эффективно, поэтому услуги частных посредников по оформлению документов остаются востребованными. Для определения права посредника работать с документами заказчика оформляют доверенность.

В приватизации жилья отказывают в случаях, если помещение имеет статус: общежития, служебного или аварийного жилья. Также не подлежат разгосударствлению квартиры на территории закрытых военных городков и жилой фонд, подведомственный учреждениям социальной защиты (дома престарелых и другое).

В каждом случае существуют исключения, которые можно уточнить в госорганах по месту регистрации жительства.

Изображение - Приватизация квартиры особенности и необходимые документы proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-guide.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2F03_0

Для вступления граждан в право собственности, приватизированным жилым помещением необходима государственная регистрация – занесение сведений в Росреестр.

Зарегистрированные по одному адресу взрослые имеют право оформить отказ от приватизации в пользу любого члена семьи.

Письменное заявление об отказе заверяется нотариально.

Для физических лиц участие в безвозмездной приватизации допустимо единожды в отношении одного объекта жилого недвижимого имущества. Законом определено 25 рабочих дней на государственную регистрацию права собственности. Задержки происходят на разных стадиях сбора пакета бумаг. Возможные причины приостановки процесса:

  • неузаконенная перепроектировка помещения;
  • неоднократное изменение регистрации места жительства;
  • прописка ребёнка отдельно от родителей или её отсутствие;
  • неоплаченные услуги.

Изображение - Приватизация квартиры особенности и необходимые документы proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-guide.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Flori-0005815511-smallwww

В безвозмездном разгосударствлении имеют право принимать участие лица, вписанные в ордер, договор найма или зарегистрированные (прописанные).

Процесс добровольный – проводится с согласия всех участников, спорные вопросы решаются в судебном порядке.

В случае изменения начального состава квартиросъёмщиков, необходимо подтверждать невозможность их участия документально (свидетельства о смерти) или через судебные решения.

При нескольких фигурантах в установлении частной собственности, жилплощадь оформляется в равнодолевое владение недвижимым имуществом.

Оформляется договор на передачу квартиры в собственность, где указываются доли всех участников приватизации.

Если в период разгосударствления в помещении зарегистрированы несовершеннолетние, то они становятся полноправными участниками, с выделением доли. В приватизации жилья последует отказ от госорганов при условии выписки малолетних детей за полгода до приватизации.

Для несовершеннолетних определено исключение из правила (одного объекта бесплатной приватизации), по достижении 18 лет, они приобретают право участвовать в подобной приватизации ещё раз.

Читайте так же:  Как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки

Изображение - Приватизация квартиры особенности и необходимые документы proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-guide.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2F1371931290_image00128129

Для специалистов отдела, оформляющих заявления на приватизацию квартир, важно наличие действующих гражданских паспортов всех участников, а также ксерокопии страниц с персональными данными и пропиской на бумаге формата А4 (подробнее о необходимом пакете документов).

При подписании договора передачи жилья в собственность, будут необходимы подписи (согласие) всех зарегистрированных членов семьи старше 14 лет, даже если они не принимают участие в приватизации.

Несовершеннолетние участники младше 14 лет обозначают причастность к процессу, свидетельствами о рождении, а родители или представители органов опеки расписываются за них в заявлении. Внимательные сотрудники не упустят наличие детей у фигурантов процесса, даже если они не зарегистрированы по рассматриваемому адресу.

Необходимы документы о родственных связях – свидетельство о заключении брака (или о разводе). Возможно затребование дополнительных справок при изменении фамилии или частой смены постоянного места жительства. Подобные требования возникают для подтверждения не использованного права безвозмездной приватизации.

Происходит это через предоставление справок с каждого места жительства начиная с 18 лет или с 1 января 1993 г. В справках с предыдущих мест прописки указываются всех зарегистрированных членов семьи на момент проживания, а также даты прописки/выписки заявителя.

Изображение - Приватизация квартиры особенности и необходимые документы proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-guide.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2F115318_or

Следующими по значимости являются документы, послужившие основанием для вселения граждан в жилое помещение – ордер, договор найма, иной документ.

Для подачи заявления на приватизацию, переоформлять ордер на договор найма нет необходимости.

Новый действительный технический паспорт квартиры оформляют каждые 5 лет, при его отсутствии из отдела приватизации Департамента жилищной политики в БТИ (бюро технической инвентаризации) поступает письмо с запросом на составление. Доставка запроса и оплата услуг по составлению технического паспорта квартиры происходит с участием будущих владельцев собственности.

Техпаспорт является основанием для кадастрового паспорта приватизированной недвижимости, для его оформления потребуется визит инспектора из БТИ.

Предоставляется выписка из домовой книги, где указываются данные:

  • действующая и предыдущая регистрация в квартире;
  • состав семьи;
  • отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг.
  1. Заявление на приватизацию жилья оформляется на установленной форме бланка, в отделе приватизации.
  2. Подписи всех участников процедуры на заявлении, подтверждающие согласие на приватизацию, удостоверяет инспектор.
  3. Проверка заявления и приложенных документов сотрудниками отдела приватизации заканчивается оплатой оформления по квитанции (госпошлина).
  4. Отметка в журнале о приёме заявления сотрудниками Департамента жилищной политики.
  5. Оформление техпаспорта в БТИ.
  6. Подписание договора о передаче в собственность квартиры всеми участниками приватизации.
  7. Официальная регистрация права собственности в органах в Управлении Федеральной Регистрационной службы (УФРС).
  8. Получение в месячный срок договора с печатью и подписями.

Изображение - Приватизация квартиры особенности и необходимые документы proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-guide.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2F1370536392_contractandkeys

Разгосударствление муниципального или государственного жилья предоставляет владельцам права и обязанности, положительные и отрицательные стороны которых относительны.

На самом деле, минусы не слишком существенные по сравнению с плюсами, так что большинство людей все-таки соглашаются на приватизацию жилья.

  • Возможность совершать сделки с жильём – обмен, продажа, дарение, сдача в аренду, передача по наследству.
  • Регистрация прописки и выписки третьих лиц на жилплощади как временно, так и постоянно на усмотрение собственника.
  • Выселение из жилья невозможно без возмещения стоимости или предоставления аналогичной квартиры.
  • Процесс перепланировки в соответствии с законодательством РФ упрощается.
  • Ипотечный кредит под залог квартиры или дома в собственности взять проще.
  • Ежегодная уплата налога на недвижимость.
  • Увеличивается квартплата за счёт принятия обязательств в содержании общедомовых конструкций.
  • При расселении здания в аварийном состоянии собственники получают квартиры с той же площадью в отличие от арендаторов – по 18 м2 на зарегистрированного человека.
  • Наследование приватизированной квартиры по закону, при отсутствии завещания.
  • Субсидии на оплату жилья государство не выделяет, но оставляет право за собственником деприватизировать жильё – вернуть в собственность государства.

Изображение - Приватизация квартиры особенности и необходимые документы proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-guide.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fprivatizatsiya-kvartiryi

В зависимости от региона расходы на государственную пошлину, оплату за оформление справки в БТИ, нотариальные расходы определяют в 1000–4000 р.

Процедура приватизации проходит в срок до 4 месяцев – при некоторых денежных вливаниях возможен ускоренный процесс приватизации – от 10 до 30 дней.

Привлечение посредников увеличивает расходы в десятки раз, а обращение в судебные инстанции оставляет значительную брешь в семейном бюджете.

Договора найма, где фигурируют наймодатель и наниматель жилья, дают возможность проживать в квартирах, но даже обмен жилья проводится при условии приватизированного жилья. Добровольное разгосударствление жилой площади происходит на основании Федеральных Законов (ФЗ РФ) «О приватизации…» от 1991 г. и 2001 г., других нормативно-правовых актах.

Выбор формы владения жилой площадью зависит от многих обстоятельств, но главное – от стремления хозяев жилья к переменам. Условия оформления документов позволяет пройти все этапы самостоятельно, поэтому стоит воспользоваться правом, предоставляемым законодательством России.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-74-42 , Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Изображение - Приватизация квартиры особенности и необходимые документы 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.7 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here