Продаем квартиру по хорошей цене в короткий срок

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "продаем квартиру по хорошей цене в короткий срок" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Изображение - Продаем квартиру по хорошей цене в короткий срок proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartira-bez-agenta.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimage%2FMelochi%2Fvremya-na-prodazhu-kvartiry

Сколько времени занимает процесс продажи квартиры?

Если ответить на этот вопрос коротко и не вдаваясь в детали, то – от 5 рабочих дней до полугода, а то и больше! Вот такой диапазон сроков продажи на рынке недвижимости! Как это так? Почему такой непонятный ответ? И от чего зависит этот срок продажи?

Вот тут уже нужны подробные объяснения.

Чтобы понять, сколько времени занимает сделка купли-продажи квартиры, нужно понимать из чего она состоит. Причем, для Продавца и для Покупателя это могут быть разные сроки! Опять загадка? Ничего подобного!

Ведь Продавец может выставить в продажу и рекламировать свою квартиру на протяжении нескольких месяцев, пока не найдется Покупатель. А Покупатель, наоборот, может быстро выбрать и посмотреть несколько подходящих квартир и принять решение о покупке в течение считанных дней. Вот и получается, что продолжительность срока продажи-покупки квартиры для них разная.

Покупатель в данном случае может сам регулировать длительность процесса покупки. Он сам определяет, сколько потратить времени на поиски квартиры, сколько – на проверку документов. Продавец, напротив, в отношении времени (срока) продажи вынужден полагаться на волю рынка и требовательность Покупателя в процессе проверки «юридической чистоты» жилья.

Поэтому далее мы рассмотрим, из чего складывается время, затрачиваемое на продажу квартиры именно с позиции Продавца (и приведем примеры ниже). Это поможет Продавцу не тратить зря время на бесполезные эксперименты и подскажет ему, как ускорить продажу своей квартиры.

Сколько времени нужно для продажи квартиры

Изображение - Продаем квартиру по хорошей цене в короткий срок proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartira-bez-agenta.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimage%2FMelochi%2Fskolko-nuzhno-vremeni

Продажу квартиры можно разбить на 4 основных этапа по затратам времени:
  1. время на поиск покупателя (экспозиция в рекламе, показы квартиры, ожидание Покупателя);
  2. время на подготовку сделки (Покупатель найден, ведем переговоры, собираем документы, выписываемся из квартиры, ждем пока Покупатель все проверит, договариваемся об условиях сделки и денежных расчетов); если у Покупателя ипотека, то ждем еще согласования/одобрения от его банка;
  3. время на оформление Договора купли-продажи квартиры и оформление передачи денег (встречаемся на сделке, читаем и подписываем подготовленные на предыдущем этапе договор и соглашение о взаиморасчетах);
  4. время на регистрацию сделки (здесь сроки регламентированы Росреестром).

Теперь по пунктам – на что уходит время в процессе продажи квартиры, и что нужно сделать Продавцу, чтобы ускорить этот процесс.

Срок экспозиции в рекламе и ожидание Покупателя зависит от того, насколько грамотно составлено объявление о продаже (включая качество фотографий жилья), от адекватной цены (в сравнении с ближайшими конкурентами), и от общего состояния рынка недвижимости (рост, падение или стагнация).

Поэтому чтобы не затягивать время продажи, Продавцу нужно позаботиться о предпродажной подготовке квартиры, привлекательном виде рекламного объявления, и не жадничать с определением цены своего жилья. Если цена на квартиру завышена, то потеря времени будет продолжаться до тех пор, пока Продавец это не осознает и не приведет цену к рыночному уровню. А с текущим состоянием рынка ему придется просто смириться.

Когда Покупатель нашелся, то чтобы не терять лишнего времени на подготовку сделки, Продавцу стоит заранее позаботиться о том, чтобы на руках у него уже были все Откроется в новой вкладке.”>необходимые документы для продажи квартиры. Это облегчит жизнь Покупателю и его проверки пройдут гораздо быстрее (здесь можно уложиться в 1-3 дня, например).

В это же время следует договориться о Откроется в новой вкладке.”>способе передачи денег за квартиру и об Откроется в новой вкладке.”>условиях Договора купли-продажи (подробнее об этом – по ссылкам в Глоссарии). Если все условия сделки будут заранее подготовлены, предложены и согласованы с Покупателем, то отдельных затрат времени на это не понадобится.

С согласованными условиями и с подготовленным Договором купли-продажи квартиры – выходим на сделку. То есть Продавец встречается с Покупателем, например, в банке, где будет происходить передача денег. Там подписывается соглашение об условиях проведения платежа. Затем здесь же или в другом месте (например, у Откроется в новой вкладке.”>нотариуса) подписывается Договор купли-продажи, и вместе с другими документами передается на регистрацию (в МФЦ, в отделение Росреестра или регистрацию поручают нотариусу).

Вся эта канитель с оформлением сделки купли-продажи квартиры происходит, обычно, в течение одного дня.

Дальше просто ждем положенное время, пока Росреестр Откроется в новой вкладке.”>зарегистрирует переход права по сделке (это занимает 3-9 раб. дней, подробнее – по ссылке в Глоссарии). После чего получаем документы обратно, подписываем Откроется в новой вкладке.”>Передаточный акт, передаем ключи от квартиры, и все – сделка завершена.

Читайте так же:  Порядок межевания земельного участка в садоводстве и необходимые для процедуры документы

Что еще может повлиять на сроки продажи квартиры?

Сроки продажи квартиры могут увеличиться из-за непредвиденных обстоятельств, которые на практике встречаются подозрительно часто. О чем это речь?

Непредвиденные задержки могут быть связаны, как с оформлением документов, так и с чисто житейскими причинами, о которых заранее не позаботились. Например:

  • Откроется в новой вкладке.”>заказ свежей Выписки из ЕГРН растянулся у Покупателя на 3 дня вместо одного (3 дня – это официальный срок выдачи выписок от Росреестра); или
  • Покупатель настоял на получении Откроется в новой вкладке.”>справок НД и ПНД для тех собственников квартиры, которые вызвали его недоверие (это может занять неделю); или
  • члены семьи Продавца долго выписываются из квартиры перед сделкой (если это было в условиях продажи); или
  • все дружно ждут решения инспектора органов опеки и попечительства (если Откроется в новой вкладке.”>в квартире несовершеннолетние или недееспособные); или
  • обнаружилось Откроется в новой вкладке.”>обременение прав, или накопленный долг по коммуналке, или кадастровая ошибка в данных Росреестра, или Откроется в новой вкладке.”>неузаконенная перепланировка; и т.д., и т.п.

Все это, конечно, отнимает время, и оформление сделки купли-продажи квартиры может растянуться на несколько недель.

Кроме того, Продавцу квартиры следует иметь в виду еще такой момент. Росреестр имеет право Откроется в новой вкладке.”>приостановить регистрацию сделки, если у регистратора возникнут вопросы и/или обнаружатся несоответствия в данных реестра и представленных документов. В каких случаях это происходит и чем это опасно для Продавца – рассказано по ссылке в отдельной заметке.

Чтобы сократить время оформления сделки и не допустить неожиданных задержек, Продавцу надо предусмотреть эти варианты, и заранее принять меры. Как все это делается рассказано в ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (см. ссылку в конце статьи).

Изображение - Продаем квартиру по хорошей цене в короткий срок proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartira-bez-agenta.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimage%2FMelochi%2Fkak-uskorit-prodazhu

А что если Продавцу позарез надо продать свою квартиру быстро? Как ему ускорить процесс продажи до максимума? В Москве, например, для таких торопыг существует специальная услуга – срочный выкуп квартир.

Если обратиться в такую контору, можно продать свою квартиру за очень короткое время (буквально за 3-5 дней), не заморачиваясь с рекламой, поиском Покупателя, и т.п. Даже документы помогут собрать. Все быстро и удобно. За исключением цены!

За удовольствие, как известно, надо платить. Удовольствие – это отсутствие волокиты и потери времени, минимум усилий и максимум комфорта. И вот это самое удовольствие стоит Продавцу денег, которые вычитаются из рыночной стоимости его квартиры. Плата за такое ускорение продажи гуляет в диапазоне минус 15-25% от рыночной цены. Это больно… но быстро.

Поэтому, если жизнь не заставляет прибегать к крайним мерам, то продавать квартиру лучше обычным способом, а время продажи сокращать так, как рассказано выше.

Примеры расчета времени, которое понадобится на продажу квартиры

В общем, суть такова: собственно сделка купли-продажи квартиры (подготовка + оформление + регистрация) длится недолго, буквально, считанные дни, иногда – недели. Основная потеря времени уходит на рекламу квартиры и поиск/ожидание Покупателя (может растянуться на месяцы).

Самый быстрый вариант продажи квартиры (через срочный выкуп):

  1. Поиск Покупателя = 1 день (если обратиться за услугой по срочному выкупу квартир);
  2. Подготовка сделки и экспресс-проверка документов = 2-3 дня (если нет явных препятствий, обременений или неожиданных сюрпризов с документами);
  3. Оформление сделки (подготовка и подписание Договора купли-продажи, действия по передаче денег) = 1 день;
  4. Регистрация перехода права по сделке в Росреестре = 3 дня.

ИТОГО: 6 – 7 рабочих дней.

Типовой (усредненный) вариант продажи квартиры на основе реальной практики рынка (на примере Москвы):

  1. Поиск Покупателя = 1-3 месяца (если цена адекватна рынку, и сам рынок не находится в состоянии падения);
  2. Подготовка сделки, сбор документов и их проверка Покупателем = 5-10 рабочих дней (в зависимости от необходимости получения справок из Опеки, НД и ПНД, техпаспорта и других документов для особых случаев);
  3. Оформление сделки (подготовка и подписание Договора купли-продажи, действия по передаче денег) = 1 день;
  4. Регистрация в Росреестре = 3-5 рабочих дней (в зависимости от способа заключения договора – нотариальный или в простой письменной форме).

ИТОГО: 1,5 – 4 месяца.

Сколько квартира будет висеть в рекламе, зависит также от ее ликвидности. Например, однокомнатная квартира в спальном районе более ликвидна, и «уйдет» быстрее, чем трехкомнатная квартира в дорогом и престижном центре.

Понятно, что точное время, которое понадобится на продажу квартиры, не знает никто, и указанные сроки – это «средняя температура по больнице». Тем не менее, это хоть какой-то ориентир для тех, кто впервые столкнулся с задачей купли-продажи недвижимости.

Как действовать Продавцу квартиры – от оценки собственного жилья и размещения рекламы, до оформления документов и получения денег за проданную квартиру – по шагам рассказано в нашей ИНСТРУКЦИИ >> Откроется в новой вкладке.”>«Продавец квартиры».

Изображение - Продаем квартиру по хорошей цене в короткий срок proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartira-bez-agenta.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimage%2Fochki-h-40

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи Откроется в новой вкладке.”>ЗДЕСЬ.
Читайте так же:  Налоговый вычет на строительство дома

Как происходит сделка купли-продажи квартиры можно увидеть на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.”> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Информация оказалась полезной?
Сохрани ее себе, еще пригодится!

Поскольку для продажи недвижимости собственник зачастую обращается в риэлторские компании, в первую очередь следует обратить внимание на то, что ни в коем случае нельзя выбирать первую попавшуюся. Никто из граждан не застрахован от мошенничества, поэтому обращаться нужно только к проверенным агентствам с заслуженным авторитетом. Обратите внимание на безопасность сделки и для продавца, и для покупателя квартиры.

Изображение - Продаем квартиру по хорошей цене в короткий срок proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2F%25D0%259F%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25B4%25D0%25BB%25D0%25BE%25D0%25B6%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%258F-%25D0%25B1%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25BA%25D0%25BE%25D0%25B2-%25D0%25BC%25D0%25BE%25D0%25B3%25D1%2583%25D1%2582-%25D1%2583%25D0%25B1%25D0%25B8%25D1%2582%25D1%258C-%25D1%2580%25D1%258B%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25BA-%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25BB%25D0%25B5%25D0%25B2%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE-%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B8%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25B0-300x203

Полагаться на агентства недвижимости вовсе не обязательно, продажей жилья каждый собственник имеет право заниматься самостоятельно. Оба варианта имеют выгоды для владельца недвижимости, недостатки и некий риск, если какие-либо документы будут оформлены неправильно. Но чтобы быстро продать квартиру, нужно придерживаться и других негласных правил, особенно когда финансовый кризис многим не позволяет приобрести слишком дорогое жилье.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Советы о том, как выгодно продать квартиру, а также всевозможные народные способы нельзя назвать применимыми для всех, ведь крайне важно учитывать всевозможные нюансы в каждом индивидуальном случае. Одним из таких является правильно установленная цена на недвижимость, которая не должна стоить чересчур дорого, но должна быть удачно продана, даже в кризис. Она будет зависеть от множества факторов, включая регион, где находится продаваемая недвижимость, жилой район, тип многоквартирного дома, этаж, на котором расположена квартира, а также её характеристики и состояние.

Для того чтобы провести оценку квартиры, можно обратиться к независимым оценщикам недвижимости. Кадастровая стоимость тоже играет немаловажную роль. Специалисты помогут собственнику установить диапазон, в котором владелец сможет определиться, какова реальная цена на его жильё и насколько её можно снизить, чтобы быстро продать квартиру.

Изображение - Продаем квартиру по хорошей цене в короткий срок proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fshaped-blog%2Fassets%2Fimages%2Fs-man-1

Перед тем как выгодно продать квартиру, чтобы в процессе не возникало заминок, и можно было осуществить сделку не только срочно, но и удачно, нужно принять во внимание советы по подготовке жилья к осмотру потенциальными покупателями. К ним можно отметить:

  • Изображение - Продаем квартиру по хорошей цене в короткий срок proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2F%25D0%259A%25D0%25B0%25D0%25BA-%25D0%25B1%25D1%258B%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25BE-%25D0%25B8-%25D0%25B4%25D0%25BE%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2582%25D1%258C-%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D1%2583-300x215Приведение квартиры в опрятный вид. Вымытые окна, кафель и санузлы благоприятно скажутся на впечатлении потенциальных покупателей;
  • Устранение всех посторонних запахов. В первую очередь избавьтесь от вещей, которые эти запахи накапливают: старая мебель, обои, занавески, деревянные предметы, вещи из ткани и бумаги, книги;
  • Освобождение пространства. Покупатель должен видеть как можно больше свободного места, поэтому вынесите всю габаритную мебель: диваны, стенки, шкафы;
  • Уборка подъезда. Потенциальные покупатели обращают внимание не только на саму квартиру, но и на подъезд, по которому можно судить, какие люди живут по соседству. Грязный подъезд и мусор на лестничной клетке всегда действуют отталкивающе.

Сыграет на пользу продавца и правильно выбранное время для осмотра квартиры. Не желательно показывать недвижимость в солнечный день, если она находится не на солнечной стороне, это сразу бросится в глаза.

Перед тем как приступить к процессу продажи жилья, нужно заранее подготовить все необходимые документы, поскольку потенциальный покупатель пожелает их посмотреть. Кроме того, готовый пакет бумаг позволит осуществить срочную сделку, несмотря на кризис. К таким документам относятся:

Три способа продать квартиру в максимально короткий срок

Продать свою квартиру максимально быстро и выгодно – главная цель каждого продавца. Однако на рынке недвижимости кризис, спрос на квартиры, особенно на вторичном рынке, значительно снизился, а сроки продажи существенно увеличились. Как же продать квартиру с выгодой и за максимально короткий срок?

О трех доступных сегодня способах быстрой продажи недвижимости мы расскажем в этой статье:

Способ первый: Найти инвестора для выкупа квартиры

Этот вариант подойдет тем продавцам, которым деньги необходимы были еще вчера. Вы обращаетесь в агентство недвижимости и заявляете, что готовы продать квартиру гораздо дешевле ее рыночной стоимости. Если объект будет интересен, то его со скидкой примерно в 30% может выкупить либо само агентство для последующей перепродажи, либо инвестор из числа клиентов компании.

Крупные агентства обычно располагают списком клиентов, готовых при выгодной цене на квартиру быстро выйти на сделку – буквально на следующий день. В среднем процесс подготовки и оформления документов до момента окончательного расчета с продавцом занимает 10-14 дней.

Читайте так же:  Можно ли составить завещание без нотариуса

Способ второй: Снизить стоимость объекта на 10-15 процентов ниже рынка

При благоприятном раскладе на таких условиях покупатель может появиться в течение короткого периода – за одну-две недели.

Способ третий: Продать квартиру на условиях самого выгодного предложения

Эксперты считают, что использование такого варианта продажи в сегодняшних условиях рынка позволяет провести сделку в короткие сроки и при этом получить максимально выгодную стоимость.

Несмотря на кажущуюся простоту схемы такой продажи, в действительности она весьма непроста в исполнении и может потребовать существенных усилий. Для экспозиции объекта в этом случае используется весь арсенал доступных средств. Первоначально квартиру выставляют по такой цене, которая будет интересна подавляющему большинству покупателей.

В рекламном объявлении обязательно указывается, что будет приветствоваться самое лучшее предложение, чтобы покупатели были готовы к возможному увеличению первоначальной стоимости объекта.

По сути, это аукцион, в котором участвуют все, кого заинтересовала данная квартира. Опыт показывает, что чаще всего квартиры, продаваемые по такой схеме, покупаются по максимально выгодной цене, без существенных скидок.

Когда начальная цена квартиры ниже других аналогичных объектов на рынке, это выделяет ее из общей массы и позволяет получить максимально большой интерес потенциальных покупателей.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Сегодня во многих городах в районах массовой застройки новыми жилыми комплексами одновременно могут выставляться на продажу десятки квартир – и застройщиками, и собственниками, приобретавшими недвижимость на стадии строительства с целью инвестирования.

Такая высокая конкуренция, конечно, снижает вероятность выбора покупателем именно вашей квартиры.

В такой ситуации использование схемы продажи объекта на конкурсной основе позволяет не только быстро найти покупателя, но и получить лучшую цену – иногда с дисконтом буквально в 2-3 процента

Изображение - Продаем квартиру по хорошей цене в короткий срок proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.babyplan.ru%2Fuploads%2Fprofile%2Fphoto-thumb-239867

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Изображение - Продаем квартиру по хорошей цене в короткий срок proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.babyplan.ru%2Fuploads%2Fmonthly_2019_02%2F220px-Snowdrop_closeup_2005_01.thumb.jpg.56bb3fad7b28b0896c07965f08e694d6

Polala // ответил(а) в тему пользователя Рыжий пузик)) в О графиках

Изображение - Продаем квартиру по хорошей цене в короткий срок proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.babyplan.ru%2Fuploads%2Fprofile%2Fphoto-thumb-222444

s.ol прокомментировал(а) вопрос пользователя Экрю в Вопросы

Изображение - Продаем квартиру по хорошей цене в короткий срок proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.babyplan.ru%2Fuploads%2Fmonthly_2019_03%2F15203592e91b7592ce4cf48151835359.thumb.jpg.363f19ab6ab207fa28b6035354646938

Беԉȧя ú пɣшūҫҭɑя♥ ответил(а) в тему пользователя Рыжий пузик)) в О графиках

Изображение - Продаем квартиру по хорошей цене в короткий срок proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.babyplan.ru%2Fuploads%2Fmonthly_2019_02%2Fimages.thumb.jpg.59c6a92ab5a26f674d666e28ae9a4065

SkyM ответил(а) в тему пользователя Ирина в Овуляция и всё о ней

Изображение - Продаем квартиру по хорошей цене в короткий срок proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.babyplan.ru%2Fuploads%2Fprofile%2Fphoto-7577

Анализ на предрасположенность к раку яичников и раку груди

catttt прокомментировал(а) вопрос пользователя Ryboly в Вопросы

Изображение - Продаем квартиру по хорошей цене в короткий срок proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.babyplan.ru%2Fuploads%2Fprofile%2Fphoto-180873

liarny прокомментировал(а) вопрос пользователя Большая медведица в Вопросы

Изображение - Продаем квартиру по хорошей цене в короткий срок proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.babyplan.ru%2Fuploads%2Fprofile%2Fphoto-thumb-129721

Мама Обезьянка прокомментировал(а) вопрос пользователя “Юлиана” в Вопросы

Изображение - Продаем квартиру по хорошей цене в короткий срок proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.babyplan.ru%2Fuploads%2Fprofile%2Fphoto-thumb-188380

bashkir прокомментировал(а) вопрос пользователя Сладкая мышка в Вопросы

Изображение - Продаем квартиру по хорошей цене в короткий срок proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.babyplan.ru%2Fuploads%2Fset_resources_4%2F84c1e40ea0e759e3f1505eb1788ddf3c_default_photo

abyrvalg прокомментировал(а) вопрос пользователя Адель Абдурахмановна в Вопросы

Изображение - Продаем квартиру по хорошей цене в короткий срок proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.babyplan.ru%2Fuploads%2Fprofile%2Fphoto-thumb-27331

krasotkanika ответил(а) в тему пользователя Аленка_Пелёнка// в Репродуктивные технологии: ИИ, ЭКО, ИКСИ

Как продать квартиру за короткий срок? Три основных правила

Первоначальное правило: для того чтобы продать квартиру за короткий срок, нужно определить верную стоимость данной жилплощади — не преуменьшенную, однако и никак не завышенную, а соответствующую посредственному расценочному признаку согласно рынку недвижимости в этом районе, типе здания, этаже. Другими словами — реально объективную стоимость. Можете задать себе вопрос: «А я сам купил бы эту квартиру за такую цену?».

Само собой, возможно осуществить анализ без помощи других как написано в этой статье, но лучшим вариантом будет обратиться к специалисту, который хорошо ориентируется в стоимости и способен быстро проконсультировать согласно проблемам расценочного спектра на вашу жилплощадь, назвав её наименьшую и наибольшую цену и установив приблизительные сроки реализации для каждой определенной стоимости.

При присутствии правильно определенной цены, жилплощадь продастся за 2–4 недели, при преуменьшенной – менее чем за 2 недели, при повышенной – несколько месяцев, а то и несколько лет.

Данную закономерность необходимо иметь в виду при установлении стоимости на жилплощадь, которую планируете продать.

Допустим, что Вы приняли решение чуть-чуть повысить реальную стоимость вашего жилища.

То что выходит? Объявление о продаже «провисит» вплоть до тех пор, пока средняя цена, согласно сегменту Вашего жилья, не поднимется до объявленной первоначально цены, либо же пока случайно не отыщется покупатель, настроенный приобрести жильё как раз в Вашем районе.
Но в итоге, как правило, сделка проходит согласно достоверной стоимости – лишь для другого отрезка времени.

Обращаясь в наше агентство недвижимости, вы получаете возможность:

  • быстро определить наилучшую стоимость жилплощади;
  • выяснить, как свести на нет минусы вашей квартиры как в объявлении, так и при активном общении с возможными покупателями;
  • выбрать любую из предложенных стратегий реализации жилья с учетом вашей готовности ожидать необходимого покупателя;
  • быстро и на выгодных для вас обстоятельствах оформить сделку с поддержкой квалифицированного специалиста.

2-ое правило: проведите необходимую предпродажную подготовку квартиры.

    Скорее всего, проводить евроремонт не стоит, однако кое-что все же сделать необходимо: Устраните все сторонние запахи. Когда возможные покупатели прибывают рассматривать квартиру, 1-ое ощущение они получают с ароматов, «доносящихся» из-за двери. И в случае если вы их никак не ощущаете – это не значит, то что их нет. В каждой квартире со временем накопляются характерные запахи предыдущих жильцов – от мебели, что стояла в квартире, из гардеробной, туалета, кухни и в том числе и с балкона. Запахи уже в интуитивной степени оповещат покупателей о определенной «несвежести» жилья, привносят элемент скепсиса в анализ предложения о продаже квартиры.
Читайте так же:  Ндфл при продаже квартиры, которой менее 3 лет

Ключевые носители ароматов – обои и шторы, а кроме того всевозможные прочие объекты из ткани, бумаги и дерева.

Третье правило: приведите в порядок все без исключения документы и решите все юридические проблемы, касающихся процесса продажи.

Не забывайте: Покупатели остерегаются всяческой волокиты, которая может настигнуть их в ходе приобретения жилья, и всегда наиболее расположены к тем продавцам, у которых с юридической стороны все без исключения в порядке.

В квартире не должно быть зарегистрированных жильцов. В случае если у вас имеется такая возможность, выпишите предварительно с продаваемого жилья себя и абсолютно всех домочадцев. Решите проблемы с наследниками, несовершеннолетними детьми и возможные другие факторы, осложняющие осуществление сделки. В случае если в квартире проводилась перепланировка, непременно оформите её законным образом.

Подготовьте заранее следующие документы:

  • Паспорта абсолютно всех собственников квартиры.
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
  • Документ-основание, удостоверяющий права продавца на квартиру – это может быть договор купли-продажи, дарения, приватизации, кроме того решение суда, свидетельство о вступлении в права наследования.
  • Договор купли-продажи квартиры, сформированный у юриста либо риелтора.
  • Выписку из домовой книги (справка о зарегистрированных лицах, справка о составе семьи).
  • Разрешение органов опеки и попечительства, в случае если владелец доли в квартире либо квартиры полностью является не достигшим совершеннолетия, инвалидом либо недееспособным.
  • Технический паспорт продаваемой недвижимости.
  • Нотариально заверенное согласие супруга.

Один из факторов успеха — Своевременно и верно подготовленный комплект документов
Многочисленные покупатели склонны смириться с наиболее значительной стоимостью квартиры, в случае если будут уверены, то что они не испытают никаких трудностей с её перерегистрацией и не возьмут на себя дополнительные риски.

Плата за скорость: цена потери на срочной продаже квартиры

5 месяцев уходит на продажу вторичной квартиры в текущих рыночных условиях. И, говорят, это – в среднем. Между тем, дело идет к лету – мертвому для рынка недвижимости сезону. Для тех, кто устал или в силу личных обстоятельств не может ждать покупателя, есть услуга – срочный выкуп квартиры. Чтобы разобраться, сколько собственник в среднем теряет в цене на экспресс-продаже, редакция metrtv.ru решила провести эксперимент и продать одну квартиру.

Изображение - Продаем квартиру по хорошей цене в короткий срок proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.metrtv.ru%2Fimages%2Fpapka%2F42%2Fgirl

Рынок вторичного жилья «встал» год назад. Экономический кризис парализовал активность покупателей. Во времена квартирного застоя стало сложно улучшать жилищные условия за счет продажи имеющегося жилья. В особенно незавидное положение попали владельцы квартир, которые оказались не в состоянии выплачивать ипотеку. Реализовать залоговую квартиру по рыночной цене в адекватные сроки стало невозможно. Насколько низкой должна быть цена, чтобы покупатель нашелся за короткий срок? И с каким дисконтом готовы выкупить квартиру агентства недвижимости для дальнейшей перепродажи? Попробуем разобраться.

Квартиры так долго находятся в продаже, что некоторые интернет-доски объявлений пошли на то, что упразднили информацию о дате публикации объявления. К примеру, такой шаг был предпринят на сайте УПН

Итак, мы решили продать квартиру. Ей стала однокомнатная квартира в Железнодорожном районе Екатеринбурга (около управления дороги) с видом на городской пруд и Екатеринбург-Сити. Квартира географически относится к Вокзальному району, но, фактически, примыкает к центру. 33 квадратных метра улучшенной планировки в кирпичном доме 80х годов постройки. Квартира в бодром послеремонтном состоянии: установлены пластиковые окна, сейф-дверь, а на полу – ламинат.

Ставим задачу не просто продать квартиру, а сделать это в короткий срок – не более 1 месяца.

Для начала мы решили присмотреться к аналогичным вариантам. После изучения предложений о продаже на нескольких сайтах, был сделан вывод: диапазон цен на квартиры с подобными характеристиками –2,4-2,6 млн рублей. За более точной оценкой мы обратились к профессионалам.

Запрос на оценку был отправлен в два агентства недвижимости. Вердикт АН «ЛИНК» – 2 500 000 рублей. Коллеги из «БК_НДВИЖИМОСТЬ» дали вилку цен: 2,45–2,55 млн рублей, – в зависимости от состояния объекта. Все сходится, за отправную точку мы берем сумму цифру в 2 500 000 рублей.

Стоимость квартир в Екатеринбурге в среднем снижается в месяц на 0,8%, согласно статистике УПН. Не исключено, что покупателя придется ждать 4-6 месяцев (средний срок продажи). Пример: в этом же доме продается квартира соседей сверху аналогичной площади за 2,5 млн рублей. Квартира вышла в продажу в январе 2016 года. А значит, объект находится в продаже уже четыре месяца и все еще не продан. Не исключено, что нам придется ждать покупателя такой же срок. За пять месяцев экспозиции наша квартира потеряет в цене 100 000 рублей. Придется снижать цену в рекламе с 2 500 000 до 2 400 000 рублей.

Читайте так же:  Тарифы на воду

Есть вероятность, что покупатель будет пытаться сбить цену. По словам риэлторов, все квартиры продаются с дисконтом. Причем, в последний год размер его существенно вырос.

Изображение - Продаем квартиру по хорошей цене в короткий срок proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.metrtv.ru%2F%2Fimages%2Fpapka%2F22%2Fboss_179

Предположим, что придется сделать скидку в 100 000 рублей. Сегодня это – средний размер дисконта. Подробно о скидках покупателям можно прочитать здесь . Таким образом, после продажи мы получим 2 300 000 рублей.

Кстати. На рынке «покупателя» большинство продавцов пользуется услугами риэлторов. Допустим, продажей нашей квартиры тоже занимается профессионал. За работу агента по недвижимости придется заплатить 3% от стоимости объекта (средний размер комиссии в Екатеринбурге за «чистую» продажу). А это – 70 000 от полученной от покупателя суммы.

Выходит, квартира будет продана через 5 месяцев за 2 230 000 рублей. Даже при классической продаже не избежать потери 10% от рыночной стоимости квартиры.

Во многих агентствах недвижимости нам сказали, что если мы торопимся с продажей – достаточно опустить цену чуть ниже рынка. Говорили, что при таких условиях объект будет продан за 2-3 недели. Разумеется, эти обещания не подкреплялись какими-либо гарантиями. Если квартира не продастся в такие сроки, ни штрафов, ни комиссий продавец не получит.

Кстати, на продажу в нашем доме выставлена похожая однокомнатная квартира за 2,38 млн рублей, что ниже рынка. Судя по дате размещения объявления, собственник пытается продать ее с начала текущего года.

Мы можем выставить квартиру на продажу по минимально предложенной риэлторами цене 2,2 млн рублей (чтобы наверняка продать за 2 недели). Так как цена ниже рыночной на 300 000 рублей, предположим, что делать покупателю скидку мы не будем. А вот за услуги риэлтора придется заплатить, как и при классической продаже. Размер гонорара составит 66 000 рублей (3% от 2,2 млн рублей). В этом случае от продажи мы выручим 2 134 000 рублей. Плата за срочность составит 15% от рыночной стоимости квартиры.

Услуга по выкупу квартир была на рынке всегда. Как правило, это сопутствующий вид бизнеса агентств недвижимости или инвестиционных компаний. Раньше на предложение выкупить квартиру в течение трех рабочих дней владельцы смотрели со здоровой долей скептицизма. Продать квартиру с дисконтом на рынке «продавца» еще два года назад если кто и решался, то в откровенно бедственном положении. Сегодня предложение выкупить квартиру срочно с 10-20% скидкой уже не выглядит так радикально. По словам участников рынка, популярность этой услуги среди продавцов взлетела. А вот количество игроков, желающих спекулировать жильем в кризис, сильно поубавилось.

Дело еще и в изменении налогового законодательства. С 2016 года срок владения квартирой, при которой не нужно платить налог с продажи был увеличен с 3 до 5 лет. Кроме того, есть вероятность, что занижать цену в договоре до 1 млн рублей (максимальная сумма продажи, с которой не нужно выплачивать налог на недвижимость) скоро станет невозможно. При регистрации права собственности указанную в договоре цену купли-продажи будут сравнивать с кадастровой ценой (максимально приближенной к рыночной). Вероятно, что на новую систему перейдут, когда будут закончены работы по формированию кадастровой стоимости квартир.

На первичном рынке тоже есть услуга по выкупу квартир. Некоторые девелоперы полгода назад запустили услугу trade-in в полном смысле этого слова. Квартира покупателя оценивается, выкупается застройщиком с дисконтом в 5-30%, а вырученные деньги направляются на приобретение квартиры в новостройке. Однако такую услугу предлагают всего несколько компаний (подробнее – здесь ).

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Все агентства производят выкуп за счет собственных средств. Покупателем обычно выступает физическое лицо – директор компании, хотя некоторые говорили о возможности проведения сделки с юридическим лицом (строго – с ИП, не ООО). Квартиры выкупаются с дисконтом 10-30%. Скидка за срочность будет исчисляться из рыночной цены объекта. И вот как раз в этом – тонкий момент. На вторичном рынке услугу по срочному выкупу квартиры в Екатеринбурге рекламируют порядка 10 компаний. Мы обзвонили часть. Разница в «рыночных ценах» однокомнатной квартиры составила 400 000 рублей:

Изображение - Продаем квартиру по хорошей цене в короткий срок 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.2 проголосовавших: 15

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here