Продажа гаража и необходимые документы

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "продажа гаража и необходимые документы" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Изображение - Продажа гаража и необходимые документы proxy?url=http%3A%2F%2F77metrov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Fjilava

Юристы отмечают, что в последнее время действующее законодательство стало гораздо тщательнее контролировать все сделки, связанные с оборотом объектов недвижимости.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Оно старается обезопасить покупателей при их осуществлении, поэтому дает ответы на множество вопросов, одним из которых является сбор пакета документов.

Сделка по продаже объекта недвижимости должна осуществляться в соответствии с законодательством. Им устанавливается порядок её оформления, а также список необходимых документов.

Оформление сделки осуществляется путем подписания договора.

На теории такая договоренность может быть устной, но регистрация перехода прав собственности обязательна в письменной форме.

Какие сведения включает в себя договор:

  • расположение объекта недвижимости – полный и точный адрес;
  • краткое описание гаража;
  • точная стоимость сделки.

Важно, чтобы под договором подпись поставили обе стороны, иначе сделка не будет считаться совершенной, а органы Росреестра не примут документы на регистрацию.

Документы для продажи гаража – конкретный перечень бумаг, необходимый как для составления договора, так и для регистрации права собственности с последующей выдачей свидетельства собственности покупателю.

Ситуация значительно усложняется, если ни один гараж, входящий в кооператив, не был ранее зарегистрирован.

В таком случае при обращении в регистрационную палату при покупке гаража важно дополнительно сдать:

  • устав кооператива;
  • выписку из реестра юр. лиц;
  • свидетельство, подтверждающее постановку кооператива на учет в налоговой инспекции;
  • документация, указывающая на отвод земли кооперативу;
  • разрешение на строительство гаража;
  • акт введения недвижимости в эксплуатацию.

Для проведения сделки необходимо подготовить такой набор документов при купле-продаже гаража:

Все перечисленные документы и уже составленный договор в трех экземплярах необходимо сдать в регистрационную палату.

Дополнительно составляется заявление о регистрации права собственности, кроме того оплачивается пошлина (квитанция прикладывается к остальным документам).

Интересует оформление аренды земли под гараж? Читайте тут.

Приступить к заключению договора можно в случае, если имеются документы, подтверждающие пункты, в нем указанные.

К ним относятся:

  1. Паспорта обеих сторон правоотношений – продавца и покупателя.
  2. Свидетельство, выступающее подтверждением права собственности на объект (здесь важно учитывать, что до 1998 года органов Росреестра не существовало, поэтому на руках может быть удостоверение собственности от БТИ).
  3. Бумаги, в соответствии с которыми возникает право собственности на гараж (договоры различного характера – покупки, мены, дарения и т.д.).
  4. Кадастровые документы на объект.
  5. Бумаги, указывающие о правах на территорию, на которой располагается строение.

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы (об их необходимости сообщат в органах Росреестра).

К ним относятся:

  • паспорт доверенного лица и действующая доверенность, предварительно заверенная у нотариуса (если по определенным причинам сделку будет совершать представитель);
  • если одной из сторон возникших правоотношений является гражданин, не достигший 14 лет, то прилагается свидетельство рождения, если не достигший 18 лет, то паспорт, дополнительно необходим паспорт одного родителя;
  • разрешение, выданное службой попечительства, на отчуждение объекта (в ситуации, когда его владельцев является несовершеннолетний гражданин).

Поскольку после отчуждения объекта возникает необходимо оплаты подоходного налога, равного 13% от общей стоимости, то некоторые продавцы стремятся указать в договоре меньшую стоимость.

Это нарушает требования законодательства, поэтому карается ответственностью.

Подготовка необходимого пакета документов для отчуждения гаража – забота его владельца. Если у него кроме членской книжки, нет иных документов, то потребуется потратить свое время на то, чтобы оформить объект недвижимости в собственное владение.

Чтобы официально закрепить право собственности, потребуется собрать следующий набор документов:

  1. Гражданский паспорт.
  2. Справка из кооператива, подтверждающая полную выплату пая (оформляется председателем кооператива по запросу члена).
  3. Кадастровая документация на гараж (выдается в Кадастровой палате).
  4. Квитанция, подтверждающая оплату пошлины за регистрацию.

Собрав перечисленные бумаги, необходимо составить обращение в Росреестр, чтобы получить свидетельство, подтверждающее собственность.

Сколько стоит оформить гараж в собственность? Узнайте здесь.

Можно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе? Подробная информация в этой статье.

Статья 551 ГК РФ устанавливает необходимость регистрации права собственности на объект недвижимости, что позволяет внести данные об этом в ЕГРП.

Следовательно, потребуется подготовить отдельные документы, необходимые для регистрации соглашения.

Для регистрации потребуются такие документы:

  1. Паспорта обеих сторон.
  2. Договор.
  3. Квитанция, подтверждающая оплату пошлины за регистрацию.
  4. Кадастровые документы на объект.
  5. Документы, подтверждающие права на недвижимость.
  6. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок под гаражом.
  7. Передаточный акт (если стороны приняли решение о его составлении).
Читайте так же:  Процедура получения субсидии на развитие личного подсобного хозяйства

Образец акта приема-передачи гаража по договору купли-продажи можно скачать здесь.

Список документов может меняться в зависимости от региона проживания – его необходимо уточнять в органах Росреестра.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

В последние годы российское законодательство всё более жёстко регулирует вопросы с оборотом недвижимости. Поэтому потенциальные покупатели вашего гаража будут стараться обезопасить себя в ходе совершения сделки. В этом случае, лучшим вариантом будет заранее подготовить необходимый для этой сделки пакет документов. Это позволит вам быстрее найти покупателя и обеспечить твёрдые позиции в ходе преговоров о цене гаража.

Как правило, требуются следующие документы:

  1. Договор купли-продажи (необходимы три экземпляра — один для продавца, второй для покупателя, а третий остается в регистрационной палате);
  2. Передаточный акт к договору купли-продажи (также в трёх экземплярах);
  3. Свидетельство о регистрации права собственности на гараж;
  4. Документ на основании кторого вы получили право собственности ( договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство , судебное решение);
  5. Оригинал и копия кадастрового паспорта (выдаётся БТИ);
  6. Оригинал и копия технического паспорта гаража (также выдаётся БТИ) — этот паспорт не требуется для регистрации договора, но многие покупатели его требуют;
  7. Справка с укзанием инвентаризационной стоимости гаража (также выдаётся БТИ и действительна только 2 месяца с момента получения);
  8. Договор подтверждающий право пользования земельным участком на котором расположен гараж ( в том случае, если ваш гараж стоит отдельно и не входит в ГСК);
  9. Справка из ГСК о том, что вы являетесь членом кооператива и не имеете задолженностей в кооперативе ( в том случае, если ваш гараж входит в ГСК);
  10. Согласие супруга на продажу гаража ( согласие требуется, если гараж был нажит совместно и оно должно быть нотариально заверено);
  11. Квитанция об уплате госпошлины.

В этом случае, могут потребоваться дополнительные документы:

  1. Учредительные документы кооператива со всеми действующими изменениями и дополнениями;
  2. Документ, подтверждающий факт внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о регистрации юридического лица;
  3. Решение общего собрания об избрании председателя;
  4. Документ (постановление органа местного самоуправления) об отводе земельного участка под сторительство ГСК.

В момент непосредственного обращения в Росреестр вы будете должны заполнить заявление на регистрацию и предъявить свои паспорта.

Так как после продажи гаража необходимо уплатить подоходный налог в размере 13% от вырученной суммы, многие продавцы стремятся указать в договоре заниженную стоимость сделки. Это нарушает требования предусмотренные в статьях 555 и 424 Гражданского кодекса РФ , которые устанавливают , что в договоре купли-продажи недвижимого имущества должна быть обязательно указана цена, сравнимая с рыночной ценой.

Инструкция по приватизации гаража в гаражном кооперативе в 2019

Каждый автолюбитель хотя бы однажды сталкивался с проблемой противостояния за гаражи, которые являются собственностью государства. Чтобы избежать такой проблемы, нужно приватизировать этот объект и стать его полноправным владельцем. Приватизация является сложной процедурой, которая требует приложения определенных усилий, но ее прохождение избавит от множества проблем в будущем.

Основная проблема приватизации гаража состоит в том, что вначале придется получить в собственность землю, на которой возведен гараж. Многие россияне предпочитают пользоваться данным строением без оформления на него законных прав и очень рискуют остаться ни с чем и искать другое место для стоянки собственного автомобиля.

Если человек не хочет попасть в неприятную ситуацию и желает обезопасить себя от посягательств на имущество, которое он считает своей собственностью, ему нужно позаботиться о проведении процедуры приватизации гаража согласно с положениями, которые закреплены в действующем законодательстве.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе – процедура чрезвычайно важная, но одновременно с тем трудоемкая. Провести ее следует в связи с тем, что без приватизации не удастся объект продать, сдать нанимателю или передать на правах дарения или наследования. Закон не обязует никого проводить данную процедуру, однако, без этого можно забыть о проведении любых сделок, связанных с данным имуществом.

Что касается нормативных актов, которыми регулируется данный вопрос, то в первую очередь это Земельный Кодекс России. Согласно с ним, каждый гараж, который принадлежит гаражному кооперативу, можно приватизировать, а землю под ним выкупить. Выкуп земли возможен только после оформления собственнических прав на объекты и территорию.

Читайте так же:  Замена электрических счетчиков чья обязанность

Порядок приватизации предполагает осуществление нескольких этапов:

  1. Получение документов, которые подтверждают право владения имуществом. Для получения собственнического свидетельства следует обратиться в Регистрационную палату с определенным пакетом документов.
  2. Чтобы приватизировать землю также понадобится определенный перечень бумаг.
  3. Для сбора всех необходимых документов придется обратиться в Бюро технической инвентаризации, Кадастровую и Регистрационную палаты, иногда приходится обращаться в судебный орган.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе возможна после того, как будут собраны и поданы следующие документы:

  • заявление от владельца про приватизацию;
  • документ, который удостоверяет личность – паспорт. Если оформлением занимается представитель, его паспорт нужен обязательно, также необходима доверенность;
  • справка о том, что пай был выплачен;
  • справка про членство в гаражном кооперативе (она может быть объединена с предыдущим документом);
  • паспорт кадастровый на гараж.

Если особа оформляет гараж самой первой и до нее никто из членов кооператива данным вопросом не занимался, перечень нужных документов пополнится:

  • учредительной документацией кооператива;
  • свидетельством про внесение кооператива в качестве юрлица в ЕГРЮЛ;
  • свидетельством про проведение государственной регистрации кооператива;
  • бумагой про постановку ГК на учет в органах налоговой службы;
  • протоколом про назначения главы организации на соответствующую должность;
  • выпиской, полученной из ЕГРЮЛ;
  • списком членов структуры;
  • бумагой, которая засвидетельствует факт передачи земли под строительство гаражей.

Договор приватизации жилого помещения в обязательном порядке должен быть скреплен специальным штампом.

Узнать, какие документы нужны для приватизации дома, и как правильно их нужно оформить, можно в статье по этой ссылке.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Как происходит приватизация гаража в гаражном кооперативе

Гаражи – это те постройки, которые подпадают под положения закона про дачную амнистию. Это означает, что проводить приватизацию данного типа сроений можно по упрощенной схеме. Однако в собственность должен быть оформлен не только гараж, но и участок земли под ним. Те люди, которые владеют гаражами в кооперативе, наделены преимущественным правом приватизировать надел, который находится под ним.

Находящаяся под гаражами земля будет оформлена в долевую собственность. Таким образом, каждый член кооператива не приобретает в собственность конкретный участок земли под личным гаражом, а является хозяином доли в совместном имуществе организации.

Собственность на землю может быть оформлена вместе с остальными членами кооператива, такое оформление является более удобным, поскольку от имени всех желающих участвовать в приватизации выступает одна особа. Чаще всего этим занимается председатель кооператива, который и представляет интересы других членов.

Процесс оформления права собственности нужно начинать с получения документа, подтверждающего, что особа владеет имуществом, то есть гаражом. Такой документ может выдать председатель кооператива, если за гараж выплачен пай полностью. После этого и начинается оформление собственнических прав на земельный участок.

С этой целью нужно подготовить контракт аренды надела. Далее следует посетить Бюро техинвентаризации, специалисты которого выполнят нужные замеры и подготовят техплан гаража. Следующий шаг — получение кадастрового паспорта на постройку. Сделать это нужно, чтобы определить сумму налога, который впоследствии должен будет выплачивать хозяин.

Получить кадастровый паспорт можно будет только в том случае, если кооператив уже поставлен на учет. В противном случае, процедура приватизации земли может существенно затянуться. Этот документ нужен только тогда, когда речь идет о гаражном кооперативе, который был построен после 2008 года. До этого момента должен был составляться кадастровый план.

Представители БТИ по результатам соответствующего обращения произведут обмеры территории, на которой расположен кооператив. После этого регистрация собственнических прав на каждого члена организации становится возможной. Кооператив же в качестве юрлица становится владельцем земельного участка, на котором построены гаражи.

В случае образования кооператива до октября 2001 года все его члены имеют право на бесплатное оформление собственнических прав. Если же его образование произошло после того, как вступил в силу действующий Земельный кодекс, собственнические права могут быть оформлены не в рамках приватизационной процедуры, а в рамках выкупа.

Государство несколько раз смещало сроки завершения приватизационного процесса участков земли, которые были предоставлены в собственность до 2001 года. Согласно последним законодательным изменения граничный термин продлен до марта 2019 года. После наступления этой даты приобрести в собственность гараж можно будет на основании договора купли-продажи, наследования или дарения.

Что же касается срока оформления недвижимого имущества в приватную собственность, нужно сосредоточиться на этапах процедуры:

  • по результатам рассмотрения поданных заявителем документов ответственные лица на протяжении месяца выносят решение про возможность предоставления собственнических прав на участок земли;
  • если будет вынесено положительное решение, еще месяц понадобится на то, чтобы был оформлен соответствующий контракт, который придется подписать заявителю;
  • когда контракт будет оформлен, нужно пройти процедуру регистрации, по завершении которой заявитель приобретает собственнические права на землю.
Читайте так же:  Возможные варианты уберечь свое имущество от действий судебных приставов

Многих интересует вопрос, сколько стоит приватизация гаража. Цена на участок земли зависит от кадастровой стоимости надела. Выяснить ее можно в Росреестре после получения кадастрового паспорта. За проведение процедуры нужно будет заплатить около 200 рублей. Время ожидания составит 5 дней.

Когда земля и гараж на ней будут оформлены в собственность, налоговая структура начнет выставлять счета за имущество и участок под ним. Согласно действующему законодательству собственники должны оплачивать налоги на землю, имущество и транспорт. Если право собственности на землю закреплено за гаражным кооперативом, платить налог за землю будет его председатель.

В случае приватизации земли в долевом размере, оплачиваться будет земельный налог за гараж. В случае аренды речь будет идти про арендные платежи.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Оформить гараж в частную собственность можно через дачную амнистию, такое название носит упрощенный порядок приватизации выделенной земли, включая землю, которая была выделена под гаражное строительство. После 1 марта 2019 года приватизация для граждан была облегчена, что вызвано внесением изменений в действующее законодательство.

Гаражный и жилищный кооперативы действовали по одному принципу. Те, кто желал получить дом для своего авто, объединялись, для них выделялся земельный участок, на котором и возводилась постройка. За нее на регулярной основе вносился пай. Когда он выплачивался в полном объеме, участники кооператива получали его в собственность. О чем им выдавался соответствующий документ.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Именно поэтому приватизировать гараж в гаражном кооперативе можно без лишних проблем. Для этого нужно подать заявление и приложить к нему бумагу, удостоверяющую полную выплату пая и иные сведения. После этого остается ожидать, когда будет выдано свидетельство.

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Земля, которая была выделена под постройку гаражей, может быть делимой или неделимой. Решение относительно этого вопроса остается за местными властями. Если земля делима, каждый из членов кооператива может получить свой участок в частную собственность.

Если же земля под кооперативом неделима, члены организации должны решить совместно, что с ней делать дальше. Есть возможность арендовать землю или же выкупить ее в совместную собственность.

Процедура оформления земли выглядит следующим образом:

  1. Первый шаг, который нужно предпринять – подать заявление в администрацию.
  2. Вместе с заявлением подается определенный пакет документов.
  3. Администрация выносит решение на протяжении одного месяца, после этого заявитель извещается о необходимости заключения контракта купли-продажи.
  4. После этого договор про переход собственнических прав должен быть зарегистрирован в порядке, который установлен на законодательном уровне.

Приватизация подвала в многоквартирном доме зависит от особенностей проекта, в частности, наличия инженерной разводки и другого оборудования.

Где можно взять справку о неучастии в приватизации, читайте здесь.

Пошаговая инструкция по приватизации кооперативной квартиры приведена тут.

Какие документы нужны для продажи гаража? Перечень необходимых документов

Изображение - Продажа гаража и необходимые документы proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fprodazha_garazha_2_15062000-700x467

При продаже любой недвижимости требуется оформление договора.

Данный процесс считается сделкой согласно статьям 153 — 154 ГК, и его нужно обязательно регистрировать в Росреестре, предварительно собрав необходимую документацию для продажи недвижимого имущества.

В данной статье мы рассмотрим что нужно для продажи гаража, как правильно оформить документы и каковы сроки оформления необходимой документации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Какие документы нужны при продаже гаража, находящегося в собственности?

Если покупатель решил приобрести гараж в собственное владение, то продавец должен предоставить все бумаги для регистрации сделки.

Итак, какие нужны документы, чтобы продать гараж? Для оформления договора купли-продажи прежде всего требуются документы, удостоверяющие личности владельца гаражного бокса и покупателя.

Изображение - Продажа гаража и необходимые документы proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2FPerechen_dokumentov_dlya_prodazhi_garazha_1_15062041-400x300

Перечень документов для продажи гаража:
  • свидетельство о собственности;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт на недвижимость;
  • правоустанавливающие документы, показывающие, откуда у владельца появились права на гараж: договор дарения, завещание или договор на приобретение.

Если у собственника гаража вся документация оформлена, то можно приступать к заключению договора купли-продажи.

Но, чаще всего у владельцев гаражей, находящихся в гаражно-строительном кооперативе, нет в наличии никаких бумаг, кроме членской книжки ГСК.

Следовательно, перед продажей стоит заняться регистрацией права собственности на нежилое имущество.

Если никто из членов кооператива не занимался оформлением подобных документов до сих пор, то нужно затребовать у председателя ГСК следующие бумаги:

Читайте так же:  Как вступить в наследство по завещанию

  • устав гаражного кооператива;
  • права ГСК на земельный участок, где располагается гаражный бокс: договор об аренде или свидетельство о владении землей;
  • выписка из ЕГРН о регистрации ГСК;
  • справка из налоговой о постановке на учет кооператива;
  • Изображение - Продажа гаража и необходимые документы proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fakt_o_vvode_v_ekspluataciyu_garazhnogo_obekta_1_15062223-400x301акт о вводе в эксплуатацию гаражного объекта, подписанный муниципальной организацией;
  • решение собрания о выборах председателя;
  • разрешение председателя на регистрацию отдельного бокса в собственность;
  • справка о выплате паевого взноса;
  • список всех членов кооператива.

Все эти бумаги и заявление на оформление технического паспорта подаются в ЕГРН. Сотрудник БТИ выезжает на обследование объекта и составляет на него техническую документацию.

Если гараж является отдельным строением, то понадобятся следующие документы для его продажи:

  • разрешение исполнительной власти на постройку объекта;
  • решение на предоставление земли, расположенной под гаражом, по договору аренды или оформленной в собственность;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт.

Изображение - Продажа гаража и необходимые документы proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fpodaet_zayavlenie_1_15062324-400x266

После того, как вся требуемая документация для приватизации готова, в ЕГРН подается заявление на регистрацию права владения недвижимым объектом.

Предварительно оплачивается госпошлина. Свидетельство будет готово через неделю.

После сбора всей документации владельцем нежилой недвижимости можно приступить к составлению договора и регистрации сделки.

Правильное оформление документов при продаже гаража

Купля-продажа является сделкой и регулируется согласно статьям Гражданского кодекса главы 9. Договор в соответствии со статьей 158 ГК обязательно оформляется в письменном виде.

ГК РФ Статья 158. Форма сделок

  1. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
  2. Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.
  3. Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных «законом» или соглашением сторон.

Документ может быть составлен самостоятельно.

В договор включаются следующие разделы:

В этом разделе указывается точное месторасположение объекта продажи, его площадь, материал, из которого он построен (металл, кирпич, бетон). Также указывается документ – основание права собственности.

  • Цена сделки, условия и сроки проведения расчетов.
  • Реквизиты сторон: паспортные данные продавца и покупателя.
  • Изображение - Продажа гаража и необходимые документы proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fperedacha_klyucha_1_15062440-400x266

    После согласования договора сторонами сделки и проведения его регистрации в Росреестре требуется составление акта приема-передачи имущества.

    Он подписывается в момент передачи ключей от гаража.

    Визируя акт, покупатель со своей стороны говорит о том, что он не имеет никаких претензий к недвижимому имуществу.

    Если он обнаружит впоследствии какие-либо дефекты, то исправлять будет их за свой счет.

    Договор купли-продажи можно составить самостоятельно, включив все требуемые по законодательству в него разделы. Можно поручить его составление юристу. Но за это придется дополнительно заплатить.

    Данный документ обязательного заверения у нотариуса не предполагает, но в случае пожелания одной из сторон необходимо произвести данную процедуру. Нотариальное заверение документов означает проверку чистоту сделки с юридической стороны согласно статье 163 ГК.

    ГК РФ Статья 164. Государственная регистрация сделок

    1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
    2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

    На каждом экземпляре договора проставляется отметка о регистрации сделки. Эти документы будут переданы участникам: бывшему владельцу гаража и его новому собственнику.

    Изображение - Продажа гаража и необходимые документы proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fposhlina_2_15062613-400x250

    Продавец несет затраты на оформление документов в виде оплаты госпошлин.

    При получении кадастрового паспорта госпошлина составляет 200 рублей для бумажного носителя и 150 в электронном виде по статье 333.33 НК.

    Изготавливают его в течение 5 дней при подаче заявки в Росреестр и 7 дней при обращении в МФЦ.

    Госпошлина за регистрацию права собственности на гараж стоит 2000 рублей. Внести ее надо до подачи оформления документов. Квитанция прилагается к предоставляемым бумагам.

    Госпошлина за оформление договора купли-продажи составляет также 2000 рублей. Оплачивать ее должен покупатель. Оформление происходит в течение 5 дней.

    Если трехлетний срок владения нежилым имуществом не прошел, но гараж был реализован на сумму менее 250 тыс. рублей, налог также не выплачивается согласно статье 220 НК.

    Изображение - Продажа гаража и необходимые документы proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fprodayu_garazh_1_15063754-400x205

    Можно оформить продажу гаражного бокса по упрощенной схеме.

    Для этого обе стороны сделки обращаются к председателю кооператива.

    Продавец получает справку о полном погашении пая в ГСК и пишет заявление о выходе из кооператива.

    Новый владелец оформляет заявку на вступление в кооператив. На общем собрании принимается решение о его приеме. Протокол собрания является основанием для вступления нового владельца в ГСК.

    Главное преимущество – быстрота оформления сделки. Также для покупателя цена будет несколько ниже, чем при оформлении покупки с документом на право владения. Минусом является отсутствие любых бумаг на гаражный объект.

    При продаже гаража основанием для оформления сделки является регистрация договора купли-продажи в Росреестре. Заключить договор можно только при наличии всех документов на недвижимость. К ним относятся технические и кадастровые бумаги, также свидетельство о праве владения гаражом и земельным участком под ним.

    Читайте так же:  Пенсионеры и жкх как получить помощь

    Как оформить покупку гаража у частного лица: порядок действия для покупателя

    Покупка гаража относится к сделкам, связанным с недвижимостью, поэтому к оформлению документации необходимо отнестись серьёзно. Торговая сделка совершается по установленному законом порядку — во многом процедура покупки будет зависеть от того, позаботился ли владелец о закреплении собственного права на владение имуществом. Покупка гаража в кооперативе или на отдельном земельном участке имеет особые нюансы оформления документации, поэтому предварительно необходимо ознакомиться с некоторыми тонкостями формирования и проведения сделки по купле и продаже подобных объектов.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

    Это быстро и бесплатно!

    Изображение - Продажа гаража и необходимые документы proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fkak-oformit-pokupku-garazha-u-chastnogo-litsa-poryadok-dejstviya-dlya-pokupatelya1

    Прежде чем начать стандартную процедуру переоформления гаража и собирать подтверждающую документацию на право пользования объектом, необходимо выяснить, является ли строение недвижимым имуществом. Если строение можно легко переместить, то есть он не имеет закреплённого фундаментального основания, конструкция не будет относиться к категории недвижимого имущества (чаще всего к такому типу построек относят металлические боксы, которые легко можно переместить на другое место).

    Гаражная постройка, неразрывно связанная с участком земли, то есть имеющая основательно закрепленный фундамент, относится к категории недвижимого имущества, и оформление документации будет проходить в соответствии с некоторыми особенностями данной категории строений.

    Стандартная передача прав собственности может происходить следующими способами:

    • гаражное строение можно передать родственнику или любому человеку при оформлении договора дарственной;
    • продажа гаража с оформлением соответствующей документации;
    • передача по наследству при помощи оформления завещания.

    Сделка обязательно регистрируется — составляется договор и подписывается обеими сторонами. Согласно договорным данным, осуществляется передача денежных средств, и только после этого происходит общая регистрация имущества в Росреестре и формируется документ, подтверждающий право собственности.

    Все необходимые документы при покупке гаража заранее подготавливает та сторона сделки, которая официально отчуждает право собственности на гаражное имущество (продавец).

    Перед совершением покупки следует проверить объект сделки по разным параметрам. Нижеприведенные советы помогут выбрать наиболее практичный вариант и избежать ошибок:

      Необходимо обязательно проверить техническое состояние приобретаемого гаражного помещения. Предварительно следует детально оценить габариты — стандартная гаражная конструкция имеет установленные технической документацией размеры не менее 6,5X3,5, так как в подобном помещении можно без труда разместить легковой автомобиль.

    Важно! Если гараж имеет габаритное решение менее установленного параметра, некоторые марки машин могут не поместиться в данную конструкцию, к примеру внедорожники или модели бизнес-класса.

    Изображение - Продажа гаража и необходимые документы proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fkak-oformit-pokupku-garazha-u-chastnogo-litsa-poryadok-dejstviya-dlya-pokupatelya2-e1533288517866

    При покупке гаража оформление документов должно происходить в соответствии с установленными законодательством правилами при присутствии нотариуса.

    Существует обязательный перечень документации, который необходим для грамотного оформления официальной покупки гаража:

    • оригинальное свидетельство, подтверждающее официальное право пользования имущественным объектом;
    • личный паспорт продавца;
    • согласие на оформление покупки от супруга — данное соглашение должно быть обязательно оформлено в установленном нотариальном порядке;
    • договорное соглашение о совершении сделки купли-продажи;
    • все необходимые кадастровые свидетельства;
    • официальный акт приема-передачи гаражной конструкции в собственность другому лицу.

    Покупка кооперативного гаража имеет индивидуальные нюансы оформления. Для правильного совершения сделки необходимо собрать весь перечисленный список документов и дополнительно взять следующие справки из органов БТИ:

    • специальная выписка из госучреждения, которая отражает общую инвентаризационную стоимость объекта;
    • справка, которая подтвердит отсутствие любых долговых обязательств по недвижимости (отсутствие неоплаченных квитанций по членским взносам, а также коммунальным платежам);
    • общетехнический, а также кадастровый паспорт на продаваемую недвижимость.

    Изображение - Продажа гаража и необходимые документы proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fkak-oformit-pokupku-garazha-u-chastnogo-litsa-poryadok-dejstviya-dlya-pokupatelya3

    При оформлении сделки важно предварительно заплатить установленную законом госпошлину, которая составляет 2000 руб. Без уплаты и наличия подтверждающей платежной документации дальнейшее оформление сделки невозможно. Государственную пошлину можно оплатить при помощи операциониста банка при личном посещении банковского учреждения, а также через стандартное терминальное обслуживание. Сайт госуслуг также предоставляет возможность оплаты платежной квитанции — для этого потребуется предварительная регистрация и пароль.

    После оплаты необходимо сохранить чековую квитанцию, подтверждающую факт внесения госпошлины. Данный документ специалисты потребуют предъявить в регистрирующих органах. Платежный документ необходимо получить до совершения сделки.

    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Общая нотариальная регистрация сделки производится в обязательном порядке. Для этого используется особое соглашение о приобретении, которое должно быть оформлено в виде договорного документа, где должны быть прописаны детальные характеристики гаражного имущества. Вся документация оформляется в нотариальном порядке с предварительной проверкой прав собственности продавца на гаражное строение.

    Изображение - Продажа гаража и необходимые документы 129856318
    Автор статьи: Петр Кошкин

    Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.7 проголосовавших: 13

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here