Продажа квартиры документы и порядок сделки 2018 года

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "продажа квартиры документы и порядок сделки 2018 года" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2019 году?

Продажа квартиры – для большинства граждан мероприятие ответственное и очень важное. Обычно ей предшествует определенная подготовка как морального, так и материального плана.

Изображение - Продажа квартиры документы и порядок сделки 2018 года proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fdokumenti-dlya-prodazhi-kvartiry-01

В нынешних условиях важно продумать каждый шаг предстоящей сделки, тщательно изучить все возможные тонкости и нюансы, выяснить, что для этого нужно предпринять.

И начать подготовку нужно с подготовки определенного пакета документов.

Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи – едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха. А для того, чтобы в процессе продажи не возникло каких-либо трудностей, этим вопросом нужно заняться заблаговременно.

Так что же нужно собственнику, чтобы успешно продать квартиру в 2019 году?

Для начала нужно разобраться, кто же может выступать в качестве продавца жилого помещения. Право на заключение сделки по продаже жилплощади имеет только ее фактический собственник.

Изображение - Продажа квартиры документы и порядок сделки 2018 года proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fdokumenti-dlya-prodazhi-kvartiry-02

То есть лицо, указанное в документах на квартиру (например, в свидетельстве о праве собственности, в договоре, заключенном при ее приобретении, в документе, свидетельствующем о дарении, в свидетельстве о регистрации права на жилое помещение).

Бывает так, что непосредственный владелец квартиры собственнолично не может выступить в роли продавца или не имеет возможности присутствовать во время совершения сделки. Тогда от его имени может действовать доверенное лицо.

Но возможно это только при наличии доверенности, которую должен выдать сам собственник. Еще одно непременное условие – она должна быть обязательно заверена нотариально.

Часто при продаже квартиры возникает вопрос: а как быть, если собственником является несовершеннолетний гражданин. В этом случае если ребенку еще нет 14 лет, то все сделки за него осуществляются его родителями, опекунами или иными законными представителями.

Если подростку от 14 до 18 лет, то он имеет право сам действовать от своего имени, но только с согласия своих законных представителей.

Существует определенный перечень документов, без которых сделку по продаже квартиры заключить невозможно или она попросту будет считаться недействительной.

Поэтому, прежде чем предпринимать какие-то действия в этом направлении необходимо узнать, что же это за документы и заранее их подготовить.

Перечень необходимых для продажи квартиры документов выглядит следующим образом:

  1. Изображение - Продажа квартиры документы и порядок сделки 2018 года proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fdokumenti-dlya-prodazhi-kvartiry-04В первую очередь это документ, удостоверяющий личность собственника, если он сам является участником сделки. Если квартира продается по доверенности, то паспорт доверенного лица. Если собственником является несовершеннолетнее лицо до 14 лет, то ему необходимо предоставить свидетельство о рождении, старше 14 лет – свидетельство о рождении и паспорт.
  2. Если продаваемая квартира является совместно нажитым имуществом во время брачных отношений, то при ее продаже необходимо предоставить свидетельство о браке и письменное разрешение второго из супругов, заверенное у нотариуса.
  3. Документы, являющиеся подтверждением права собственности на жилплощадь и свидетельство о регистрации такого права. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения и прочие свидетельства отчуждения недвижимого имущества.
  4. Техпаспорт жилого помещения. Его давность не должна превышать 5 лет. Если документ выдавался ранее этого срока, то необходимо в службе БТИ заказать новый.
  5. Выписка из домовой книги, полученная не ранее, чем за месяц до совершения сделки.
  6. Если квартира является собственностью несовершеннолетнего, то к общему пакету документов необходимо приложить разрешение, полученное в органах опеки и попечительства. Оно служит подтверждением того, что продажа имущества ни в коей степени не нарушает права ребенка.
  7. Если сделка осуществляется уполномоченным на то лицом, то необходима нотариально заверенная доверенность и удостоверение личности продавца.
  8. Три оригинальных экземпляра договора купли-продажи. По одному экземпляру получают стороны сделки, и один остается в регистрационном органе.
  9. Если продается квартира, полученная в дар или в качестве наследства, то необходимо получить в налоговой инспекции справку, подтверждающую отсутствие долгов по налоговым взносам.

Убедиться в чистоте сделки по продаже квартиры можно ознакомившись всего с двумя основными документами:

  • расширенной выпиской из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество);
  • выпиской из домовой книги.

Изображение - Продажа квартиры документы и порядок сделки 2018 года proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fdokumenti-dlya-prodazhi-kvartiry-06

Первый документ позволяет проследить всю историю квартиры, а именно все совершаемые с ее участием сделки.

Во втором отражены все лица, проживающие в данный момент или зарегистрированные когда-либо на данной жилплощади. Из него же можно узнать, не наложен ли на квартиру какой-либо арест, ограничение или обременение.

Именно эти документы могут наиболее полно показать всю «чистоту» жилого помещения. Ведь основные трудности и подозрения в нечестности обычно вызывает история жилого помещения и проживание в нем третьих лиц.

Читайте так же:  Получение наследства без завещания

Если за последние несколько лет квартира неоднократно перепродавалась – это не может не вызвать сомнения в правомерности всех предыдущих сделок.

Но при совершении сделки не только на эти документы нужно обращать внимание. Тщательному изучению подлежит каждый документ.

Для успешной продажи квартиры может потребоваться ряд дополнительных документов:

  1. Изображение - Продажа квартиры документы и порядок сделки 2018 года proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fdokumenti-dlya-prodazhi-kvartiry-05Если фактическим владельцем и продавцом является пожилой человек – не лишней будет справка о том, что он на момент совершения сделки полностью дееспособен. Получить ее можно в психоневрологическом диспансере по месту жительства.
  2. Если сделка совершается с участием несовершеннолетнего, то обязательна справка из органов опеки и попечительства. Она является подтверждением того, что права ребенка при этом не нарушаются.
  3. В том случае, если квартира продается гражданином, состоящим в браке, то необходимо предоставить письменное согласие второго супруга на продажу жилого помещения. Этот документ понадобится и в том случае, если брак между супругами был расторгнут. Непременным условием является заверение разрешительного документа нотариальным органом в установленном порядке. К согласию прилагается свидетельство о заключении брака или о его расторжении.
  4. Свидетельство о смерти, если супруг владельца квартиры скончался.
  5. Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, то нужно получить справку о том, что при продаже права несовершеннолетнего не нарушаются.
  6. Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
  7. Предыдущий договор купли-продажи. Служит еще одним доказательством чистоты совершаемой сделки.

Документы для госрегистрации перехода права собственности

  1. Изображение - Продажа квартиры документы и порядок сделки 2018 года proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fdokumenti-dlya-prodazhi-kvartiry-03Паспорт или иное удостоверение личности нового владельца.
  2. Документ, подтверждающий возникновение права на недвижимое имущество (договор купли-продажи).
  3. Заявление покупателя о гос. регистрации прав на жилое помещение и совершение сделок с его участием. Составляется по установленному образцу.
  4. Кадастровый паспорт объекта регистрации права собственности (если не предоставлялся ранее).
  5. Документ, подтверждающий право на недвижимость продавца, если оно не подтверждено регистрацией в ЕГРП.
  6. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за регистрационные действия.

Продажа квартиры – процедура не обыденная и не рядовая. Чтобы не попасть в руки мошенников и не потерять как недвижимое имущество, так и денежные средства настоятельно рекомендуется не заниматься самодеятельностью, а обращаться к профессионалам.

Видео: Какие документы на квартиру потребуются для ее продажи?

В видеосюжете риэлтор объясняет, какой пакет документов от собственника потребуется при продаже квартиры.

Рассказывается, какие требования к данным документам предъявляются на практике, как их правильно оформить и получить в случае их отсутствия.

Продажа квартиры: документы и порядок сделки 2018 года

Зачастую продавцы предпочитают не заниматься этим самостоятельно, а обращаются за помощью агентства по недвижимости или в нотариальные органы. Они помогают в продаже квартиры, хотя их работу надо оплачивать. Но зато продавец может быть спокоен, что документы будут оформлены правильно.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Изображение - Продажа квартиры документы и порядок сделки 2018 года proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fbe-dogovor-nedeistvitelnyi-300x200

Если собственник квартиры желает её продать максимально выгодно, надо позаботиться о внешнем виде продаваемого имущества. Жилплощадь должна быть аккуратной и ухоженной, тем более, если продавец хочет продать жилье как можно быстрее. Никогда не следует заведомо завышать стоимость недвижимости. Чтобы составить равноценную цену, надо обратиться к оценщику, который учтёт ситуацию на рынке недвижимости и укажет разумную цифру.

Итак, чтобы покупатель не отказал в покупке недвижимости, придется учитывать критерии цены и качества. Чтобы не нанимать оценщика можно поступить более хитро – позвонить по нескольким объявлениям о продаже похожих квартир, и узнать, какие расценки выставляют другие владельцы. Это не займет много времени и будет совершенно бесплатно.

Но наличие оценочной сметы позволит документально заверить покупателя, что выставленная продавцом стоимость недвижимости рациональна, и смысла в попытке сбить её, нет. Также смету можно включить в перечень документов, которые собираются при продаже недвижимости.

Естественно, не стоит забывать о ремонте жилплощади. Всем известно, что гораздо чаще покупают квартиры, которые уже готовы для жизни, а не клоповники с облезлыми стенами, грибком и другими «приятностями». Поскольку на сегодняшний день продажа недвижимости происходит через онлайн-сервисы, то покупатель сможет посмотреть фотографии дистанционно, и только если они его устроят, придет посмотреть на квартиру лично.

Изображение - Продажа квартиры документы и порядок сделки 2018 года proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2F25db77aced8183cb1ef306d3cd288-300x192

При продаже квартиры, документы и порядок сделки влияют на скорость достижения к цели. Полный и правильно составленный список документов гарантирует успех. Потому желательно собрать весь пакет ещё перед тем, как на жилье появится покупатель.
Читайте так же:  Покупка земли у государства

Если отсутствует хотя бы один из приведённых ниже документов, сделка будет неосуществима, так что к этому вопросу надо относиться очень ответственно. Давайте рассмотрим, о каких документах идет речь:

Сбор документов это долгий процесс, но с него все только начинается. Порядок сделки купли продажи квартиры делится на этапы, каждый из которых занимает важное место. Итак, начнем прослеживать последовательность:

  • Первый пункт – подготовка жилья к появлению покупателя;Изображение - Продажа квартиры документы и порядок сделки 2018 года proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fdoc
  • Далее, подготовка документов для продавца, перечень которых можно увидеть выше. В свою очередь, покупатель может обойтись документами, что подтверждают его личность;
  • Заключение предварительного договора. В нем указываются условия совершения будущей сделки, а также фиксируется внесение аванса или задатка за квартиру. Он нотариально заверяется и может быть действительным до года, а потом будет аннулирован;
  • После заключения предварительного договора, более подробно рассматриваются условия, согласовываются замеченные спорные вопросы, и заключается договор согласно ст. 554-558 ГК РФ. Его выдают в двух экземплярах (или в трех, если посреднические функции исполнял риэлтор). Подписывать договор надо после консультации с нотариусом, а потом нотариально заверить;
  • Исполнение условий договора: передача денег и переоформление документов.

Изображение - Продажа квартиры документы и порядок сделки 2018 года proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fshaped-blog%2Fassets%2Fimages%2Fs-man-1

Узнав, как происходит сделка купли-продажи квартир, покупатель расслабляется, ведь от него, помимо выплаты финансов ничего и не требуется. Весь наплыв обязанностей ложиться на плечи продавца, а покупатель просто ждет, когда можно отдать деньги, переоформить документы и осваивать новые квадратные метры.

Но человеку, который заинтересован в покупке жилья, и не хочет быть обманутым тоже следует быть настороже. Вот главные правила:

  • Для поиска жилплощади лучше обратиться к риэлторам. Профессионалы подыщут лучшие варианты, Изображение - Продажа квартиры документы и порядок сделки 2018 года proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Flupa-300x300согласно требованиям, которые выдвинул клиент;
  • Найдя идеальную квартиру, нужно проверить документы продавца. Конечно, можно это доверить нотариусу или представителю риэлтерской фирмы, но только в том случае, если вы полностью уверены в их профессионализме. Связана такая осторожность с тем, что в 2018 и в предыдущие годы, возникало много мошенников, которые нарушали условия, что согласно договору, были обязательными;
  • Оценить имущество тоже не помешает. Если у продавца есть заключение от оценщика это отлично, но если такого нет, чтобы не переплачивать, желательно провести процедуру оценки;
  • Не вносить предоплату или залог, и тем более полную оплату, не подписав договор, и не удостоверившись, что продавец «чист». Да и выплаты, если нет возможности отдать всю сумму сразу, надо делать пошагово и требовать расписку;
  • Не жалеть денег, и заплатить нотариусу за сопровождение операции, в ходе которой совершается купля продажа недвижимости.

Изображение - Продажа квартиры документы и порядок сделки 2018 года proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fshaped-blog%2Fassets%2Fimages%2Fs-man-1

Если участников сделки все устраивает, а договор подписан, то надо переходить к исполнению условий: оплатить покупку и переоформить документы. Оплата осуществляется в таких формах:

  • Банковский перевод проводиться через банк, потому придется платить налог, который на момент 2018 года Изображение - Продажа квартиры документы и порядок сделки 2018 года proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fmanyсоставляет 13%. Да и скрыть подробности сделки не выйдет. Зато чек от такого перевода предоставляется в Росреестре при переоформлении права собственности на жилье;
  • Наличный расчет. Получение денег таким способом имеет свои плюсы и минусы. К плюсам можно отнести возможность сэкономить на налоге, а к минусам относится непрозрачность сделки;
  • Рассрочка или кредит. Приобретение недвижимости таким способом, происходит через оформление дополнительных документов, и сумма выдается постепенно.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

При любом выбранном способе передачи средств, все этапы оплаты надо фиксировать и заверять с помощью расписок или чем-то в этом же роде. Кроме того существует:

  • Авансовая оплата. С её помощью происходят сделки по продаже недвижимости от того момента, как документы отдадут на государственную регистрацию, и до того времени, когда право на собственность переоформят. Сумма аванса около 10% от общей цены квартиры;
  • Отсрочка оплаты. В этом случае порядок действий таков, что покупатель делает оплату не сразу, но и не позже срока, предусмотренного в договоре;
  • Рассрочка платежа. Чтобы получить полную оплату, должно пройти немного времени, так как сумма будет выплачиваться частями, размер и сроки поступления которых, оговорены в договоре.

Передача наличных денег сопровождается распиской, в которой указывают:

  • Место и дату прописью;Изображение - Продажа квартиры документы и порядок сделки 2018 года proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fmany1-300x202
  • Номер и адрес квартиры;
  • Реквизиты договора;
  • Паспортные данные сторон;
  • Выдаваемая сумма цифрами и прописью;
  • Запись о полном расчете (если сумма выплачена) и отсутствие претензий;
  • Имя, фамилия и подпись продавца.

Связанные с продажей квартиры документы, и порядок сделки в 2018 году не изменились. Передача продавцом недвижимости осуществляется оформлением акта передачи. Но прежде чем его составлять надо подробнейшим образом ещё раз рассмотреть условия сделки, убедиться, что покупатель переведет средства за квартиру и т.п. Если все нормально, можно приступать к составлению пунктов.

В акте передачи должна быть такая информация:

  • Дата и место подписания договора;
  • Паспортные данные обеих сторон;
  • Полная характеристика жилья, документы на него и выписки из различных инстанций;
  • Уточнение, что у сторон нет друг к другу претензий;
  • Условия, согласно каким прошла сделка: когда передавать ключи, были ли оплачены коммунальные услуги на момент передачи и другие тонкости;
  • Подписи покупателя и продавца с расшифровкой.
Читайте так же:  Как прописать новорожденного ребенка

Изображение - Продажа квартиры документы и порядок сделки 2018 года proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fdocument1-300x211

Акт может быть сделан как часть договора или создается в виде отдельного документа. Если акт входит в договор, то в нем прописывается, что с момента подписания он имеет силу акта приема-передачи. Кстати, чтобы не искать себе лишнюю работу, надо убедиться, нужен ли акт, ведь в некоторых регионах России отделения Россреестра его не требуют для регистрации.

Переоформить документы можно в:

Продавать квартиру без страховки договора опасно. Чтобы снизить риск срыва сделки или мошенничества можно обратиться в страховую компанию. Учитывая количество факторов, которые могут стать причиной расторжения сделок или признания их недействительными, специалисты рекомендуют застраховать договор.

Изображение - Продажа квартиры документы и порядок сделки 2018 года proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fstrahovka2-300x180

Конечно, когда стороны не заинтересованы в возврате денег, в случае, если одна из них окажется недобросовестной, то идти к страховщику не имеет смысла. Но учитывая повышенные риски обнаружения обмана, наличие страховки делает сделку более безопасной. Ведь, если неприятности произошли, то пострадавшей стороне выплатят компенсацию за понесенные убытки.

Популярный вид страхования при продаже недвижимости – титульное страхование. Оно подразумевает потерю титула собственника жилья, если договор о продаже будет расторгнут. Страховку можно оформить как до сделки, так и после передачи прав на недвижимость. Срок страхового обслуживания может быть довольно долгим но, как правило, не дольше 10 лет.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Продажа квартиры документы и порядок сделки при прямой продаже 2019

Изображение - Продажа квартиры документы и порядок сделки 2018 года proxy?url=http%3A%2F%2Flcbg.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2F58a9d97258d119fbeca060f9e42a6952-696x463

Должны быть такие справки при продаже жилья от собственника (продавца) в 2018 году:

  1. Об отсутствии задолженности по платежам. В случае ее наличия, следует оплатить все счета, иначе сделка не состоится.
  2. О членах с наличием официальной прописки в квартире.
  3. Копия финансово — лицевого счета, с ограниченным сроком действия в 1 мес.
  4. Из ФНС об уплате налога (когда жилплощадь получена в дар либо наследство).
  5. О дееспособности продавца.
  6. Расширенная выписка из ЕГРН.
  7. Свидетельство о смерти, если супруга собственника уже нет в живых, а недвижимость считается совместной.
  8. Выписка из пенсионного фонда о том, что в ходе реализации соблюдены права несовершеннолетнего, оплата производится за счет материнского капитала.
  9. Отказ от права преимущественной покупки, если жилье находится в долевой собственности.

Продавец отправляет письменное уведомление с предложением выкупить часть жилплощади с указанием конкретной стоимости совладельцам, которые наделены правом преимущественной покупки перед остальными желающими. На случай отрицательного ответа либо игнорирования уведомления в течение месяца (30 дней) доля выставляется на продажу.

  • Предварительный договор купли-продажи (на случай реализации жилплощади ипотечнику).
  • Расписка о выплате аванса, которую потенциальный покупатель после передает банковским сотрудникам.
  • Документ относительно оценки квартиры специалистами рекомендуемыми банком покупателя — ипотечника.
  • С целью проведения успешной сделки относительно реализации объекта недвижимости, не нарушая законодательные предписания, следует собрать полный пакет документации.

Список документов при продаже квартиры 2018 от продавца

На случай, когда владельцем недвижимого имущества является особа, которой еще не исполнилось 14 лет, стоит позаботиться о наличии свидетельства о рождении. По достижению вышеуказанной возрастной отметки в обязательном порядке потребуется паспорт. Продажа квартиры в 2018 году, что нужно знать продавцу при продаже доли, квартиры: требования к процедуре оформления сделки о реализации недвижимости Копии подписанного обеими сторонами и нотариально заверенного договора предоставляются всем участникам сделки в обязательном порядке.
Также отдельный экземпляр передают для хранения в Росреестр. Он должен быть составлен согласно пунктам § 7 гл. 30 ГК РФ.

Купля — продажа квартиры 2018. изменения, законы и процедуры

Если недвижимость имеет несколько совладельцев, требуется их согласие на совершение сделки. Даже если кто-то один будет против, продажа не может быть осуществлена. В данном случае речь может идти только о продаже долей.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Собственность до 3 лет Если право собственности возникло менее 3-х лет назад, придется оплачивать НДФЛ. Если среди собственников есть лица, не являющиеся резидентами РФ, для них устанавливается дополнительный налог.

Читайте так же:  Последствия неуплаты налога на имущество физических лиц

После продажи такой недвижимости необходимо подать декларацию.

При продаже квартиры какие документы нужны от продавца 2018

Если кто-то останется прописанным, он сможет претендовать на совместное проживание с вами.Видео 2. Как избежать обмана при покупке квартиры? Видео 3. МОШЕННИЧЕСТВО на рынке недвижимости или КАК БЕЗОПАСНО купить — продать квартиру Бесспорно, полностью обезопасить себя от мошеннических действий нельзя, дополнительно рекомендуется обратиться к сайту ФССП, чтобы проверить продавца на наличие долгов. Открытое исполнительное производство и огромная сумма задолженности по непогашенному кредиту должны вызывать подозрение.
Дополнительные бумаги, которые может запросить покупатель В определенных ситуациях могут потребоваться и иные документы, которые обезопасят стороны от мошеннических действий и возможного оспаривания сделки в будущем. Что еще может потребоваться покупателю?

  • Справка о дееспособности физического лица – собственника, полученная в психоневрологическом диспансере.

Непредоставленные вовремя или неправильно составленные документы могут стать препятствием, способным затянуть или вовсе отменить процедуру сделки. Промедление в данном вопросе недопустимо, ведь вариантов на рынке жилья множество, и покупатель в любой момент может передумать приобретать именно ваш. К тому же грамотное оформление всего нужного списка документов уничтожает сомнения будущего владельца в таком важном вопросе, как проверка юридической чистоты.

Оформление договора купли-продажи квартиры — пошаговая инструкция

Важно Его интересы перед потенциальным покупателем способен предоставлять другой человек на основании нотариально заверенной доверенности. Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2018 году пошлины. Способы подачи документов Законодательством предусмотрено несколько способов подачи документов на регистрацию при продаже квартиры:

  1. Лично в отделение Росреестра.Специалисту передаются документы, о чем выдается соответствующая расписка и назначается дата получения копии договора.
  2. Лично через офис МФЦ.

Список документов при продаже квартиры в 2017-2018 году Перечень перечислен по ссылке — http://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-za-nalichnyj-raschet.html.Вариант №2 — когда покупатели с ипотекой Здесь уже потребуются дополнительные документы, т.к.
банк тщательно проверяет квартиру.

Крайне важно оформить его грамотно с финансовой и юридической точек зрения. Производить такой расчет возможно либо на этапе заключения договора, либо при подписании обеими сторонами акта о фактическом приеме-передаче жилой недвижимости. Чаще всего подобную процедуру проводят через посредника в виде банка, задача которого — гарантировать получение продавцом указанной суммы.

Их могут потребовать покупатели, чтобы проверить квартиру. Эти документы не нужны для регистрации сделки-купли продажи.

    Технический паспорт квартиры; В техническом паспорте показаны технические характеристики и графический план квартиры. Покупателю он понадобиться, чтобы получить убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки.

Но помните, что процесс купли-продажи жилья нелегок, трудоемок и требует неплохих юридических знаний в сфере недвижимости. Приготовьтесь к временным и финансовым затратам. Продажа квартиры — документы и порядок сделки Теперь рассмотрим пошаговый алгоритм самого процесса. У такого мероприятия, как продажа квартиры, этапы сделки следующие: определение рыночной стоимости продаваемого жилья, подготовка квартиры к продаже, оформление необходимого комплекта документов, выставление собственного рекламного предложения на рынок недвижимости, поиск покупателей и переговоры с ними, заключение предварительного договора на куплю-продажу, процедура денежного расчета, окончательное подписание основного договора с регистрацией покупателя как нового собственника, передача денежных средств за продаваемое жилье и процедура перехода квартиры новому владельцу. Итак, начнем с оценки нашего жилья.

На протяжении 14 рабочих дней заявление с особой тщательностью рассматривается членами органов опеки, которые должны убедиться, что интересы и права несовершеннолетнего не были нарушены даже малейшим образом, ведь в противном случае о положительном исходе не может быть речи. По окончанию процедуры родители официально получают письменное разрешение, согласно которому могут приступать к реализации жилья и покупать недвижимость, зафиксированную в ранее поданном заявлении. Дополнительные документы и справки при продаже недвижимости и доли: список Помимо вышеуказанной документации также может возникнуть потребность в ряде справок и выписок, которые не входят в разряд обязательных при регистрации, но немаловажных для потенциального покупателя, желающего приобрести жилплощадь на законных основаниях, не потеряв время и деньги, в случае аннулирования договора купли — продажи недвижимости.

Купля — продажа квартиры 2018. изменения, законы и процедуры

– будет ли предоплата и в каком виде:аванс (в случае отмены договоренности по купле-продаже по инициативе покупателя данная сумма остается у продавца) или залог, что будет возвращен покупателю, если любая из сторон откажется от подписания основного документа;

  • источники оплаты стоимости объекта (какая часть оплачивается за счет собственных средств, какая за счет заемных);
  • объемы выплат и способы передачи денег;
  • по оплате коммунальных услуг;
  • особые условия (останется ли мебель, дорогостоящая сантехника, которая к моменту передачи квартиры может быть заменена на более дешевый аналог и прочее).

Важно! Следует договориться и прописать в договоре (и в основном, и в предварительном) кто будет оплачивать сопутствующие расходы по передаче денег (стоимость аренды ячейки, комиссию за банковский перевод), на чье имя будут поступать средства.

Читайте так же:  Документы для регистрации в частном доме

Список документов при продаже квартиры 2018 от продавца

На случай отрицательного ответа либо игнорирования уведомления в течение месяца (30 дней) доля выставляется на продажу.

  • Предварительный договор купли-продажи (на случай реализации жилплощади ипотечнику).
  • Расписка о выплате аванса, которую потенциальный покупатель после передает банковским сотрудникам.
  • Документ относительно оценки квартиры специалистами рекомендуемыми банком покупателя — ипотечника.
  • С целью проведения успешной сделки относительно реализации объекта недвижимости, не нарушая законодательные предписания, следует собрать полный пакет документации.

Оформление договора купли-продажи квартиры — пошаговая инструкция Также этот документ известный как справка о составе семьи (форма №9).

Как происходит типовая сделка купли-продажи обычной квартиры

  1. паспорта взрослых собственников и детей, достигших 14 лет;
  2. свидетельства о рождении детей, если им еще нет 14 лет;
  3. передаточный акт на квартиру;
  4. выписка ЕГРН или свидетельство о собственности;
  5. договор купли-продажи;
  6. разрешение из органов опеки, если среди собственников есть несовершеннолетние или недееспособные лица;
  7. квитанция об оплате госпошлины;
  8. заявление установленного образца.

Если каких-либо документов не будет хватать, регистратор может отказать в приеме документов или приостановить регистрацию сделки.

Какие документы нужно подготовить при продаже квартиры в 2018 году?

Наибольший интерес представляет архивная выписка. По ней можно увидеть тех, кого выписали непосредственно перед совершением сделки. Так, если выписали несовершеннолетних или недееспособных лиц без предоставления жилья, сделку могут отменить по решению суда. Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.

У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91). Составление договора Важно, чтобы договор заключался в письменной форме в присутствии обеих сторон сделки. По одному экземпляру остается у продавца и покупателя.

Еще одни экземпляр необходим для подачи в Росреестр для совершения регистрационных действий. Если собственников больше, договор должен быть у каждого из них.

Процедура получения документа происходит следующим образом: ОБА родителя или опекуны отправляются с ребенком в опеку и предоставляют документацию согласно фиксированному списку. В него входят:

  • Свидетельство о рождении ребенка либо паспорт, по достижении им 14 — летнего возраста.
  • Паспорта матери и отца либо лиц, являющихся опекунами.
  • Данные с домовой книги по месту проживания несовершеннолетнего.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2018 году: правила и порядок сделки Каким бы образом ни было приобретено жилье, обязательно нужно найти документы, подтверждающие событие, и сделать их копию. Государственное признание Недостаточно приобрести жилье, например, по дарственной.

Купля-продажа квартиры в 2018 году, этапы сделки, договор купли-продажи квартиры

В ней показаны ФИО собственников, есть ли какие-либо обременения/ограничения на квартиру и т.п. Если покупатель попросит ее показать, то лучше заказывайте бумажную. Как ее заказать читайте по ссылке.

    Справки из психоневрологического и наркологического диспансера.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом.

Купля-продажа квартиры в 2018 году: пошаговая инструкция

Если вы нашли человека, готового подписать договор, но документы пока не собрали, не факт, что клиент окажется терпеливым – многие предпочтут альтернативные варианты, благо рынок недвижимости сейчас заполнен. Полный пакет документов – дополнительный аргумент в вашу пользу, который привлечет покупателя. Для юридической чистоты сделки необходимо подготовить:

Через поиск попробуйте найти гражданские дела о спорах по поводу принадлежности квартиры. Если они были, не факт, что заинтересованные лица не продолжат обжалование. Впрочем, гарантировать абсолютную чистоту сделки даже такие действия не могут.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Хорошо, если к покупке вы сможете привлечь грамотного юриста – он лучше разбирается во всех подводных камнях, поможет правильно составить договор купли-продажи. Рис. 2. Домовая книга содержит сведения о регистрации граждан любого возраста — обратите внимание на выписку из нее Бумаги, которые не будут лишними и увеличат вероятность покупки Покупатель может запросить и дополнительные документы, чтобы убедиться, что квартиру ему продают не мошенники, а сделка будет проведена честно. Не стоит отказывать потенциальному покупателю, ведь он рискует своими деньгами, которые, вероятно, копил ни один год.

Как проходит сделка при продаже квартиры в 2018 году

Изображение - Продажа квартиры документы и порядок сделки 2018 года 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.2 проголосовавших: 15

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here