Продажа квартиры собственником без согласия прописанных

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "продажа квартиры собственником без согласия прописанных" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Можно ли продать квартиру без согласия прописанных

К сожалению, в жизни и юридической практике довольно часто возникают ситуации когда собственник квартиры решает ее продать, а зарегистрированные в ней жильцы с этим не соглашаются. Если придти к консенсусу не удается, возникает закономерный вопрос – а можно ли продать квартиру без согласия прописанных?

Однозначного ответа на этот вопрос не может дать ни один юрист. Законодательство России в этом случае имеет правовую коллизию. С одной стороны, в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ, например в соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник жилья имеет полное право распорядится им по своему усмотрению и для этого ему не требуется ничье согласие. С другой стороны, в том же Гражданском кодексе РФ, а так же Жилищном кодексе РФ и, даже, в Конституции Российской Федерации определено право любого гражданина на пользование жилым помещением. Что означает однозначно, что у любого человека должно быть жилье и регистрация, в соответствии с законодательством РФ. Вот и получается, что продать квартиру без согласия прописанных в ней жильцов можно, а вот выписать из нее этих жильцов уже гораздо труднее. Ведь в соответствии с частью 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру к другому собственнику не служит веским основанием для прекращения права пользования квартирой зарегистрированными там членами семьи бывшего собственника, например его бывшим супругом или супругой и детьми.

Как можно продать квартиру без согласия прописанных в ней жильцов и как потом их выписать?

Закон не ограничивает собственника в праве распорядиться принадлежащим ему объектом недвижимости по своему усмотрению. Он может продавать, дарить или иным способом отчуждать квартиру, которая находится в его владении, при этом согласие зарегистрированных в ней жильцов для этого не требуется. Но новый собственник получив такое жилье, может получить вместе с ним неразрешимую проблему. Ведь если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, то выселить их без согласия органов опеки попросту невозможно. А получить согласие этих органов можно только с предоставлением ребенку другого жилого помещения, имеющего аналогичные или лучшие условия для проживания. Поэтому покупать квартиру с зарегистрированными и живущими там детьми, автоматически означает невозможность их выселения до достижения совершеннолетия.

Еще одной серьезной проблемой для покупателя квартиры с зарегистрированными в ней жильцами, может стать жилец, в свое время отказавшийся от участия в приватизации этой квартиры. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, после такого отказа он получает пожизненное право на использование этой квартиры. Отменить регистрацию такого жильца можно только в добровольном порядке. Ведь суд, рассматривая запрос на его выселение, в первую очередь будет учитывать его право на проживание, а только потом все остальные обстоятельства. Конечно, выписать такого жильца из квартиры все же можно, если доказать, что он использует место проживание не по назначению и нарушает общественный порядок и права других жильцов. Но и только. Даже факт наличия у такого человека другого помещения для проживания может не сыграть никакой роли в суде.

Следующая категория лиц, с которой может столкнуться покупатель такой квартиры – это граждане, которым право на пользование помещением предоставлено по завещанию или по договору ренты. И в том, и в другом случае такое право является приоритетным в глазах закона. Поэтому, покупая квартиру с такими жильцами нужно быть сразу готовым к тому, что придется жить с ними вместе. И так же затруднительно будет отменить регистрацию и выселить тех жильцов, которые являются недееспособными в силу физических или психических причин. Закон охраняет таких лиц и предоставляет им социальные гарантии. В связи с этим новому собственнику жилья придется иметь дело в суде не только с самими жильцами, но и с их законными представителями, в роли которых зачастую выступают социальные государственные службы.

Итак, подводя итог, можно выделить таких граждан, при наличии регистрации которых в квартире, ее точно не стоит покупать:
– Несовершеннолетние дети;
– Лица, отказавшиеся от приватизации этой квартиры;
– Лица, имеющие право на пожизненное пользование жильем по условиям завещания или договора ренты;
– Недееспособные лица.

Остальные категории жильцов, прописанных в квартире, выставленной на продажу, можно попытаться выселить в судебном порядке. Закон предоставляет для этого немало возможностей. В частности можно доказать в суде, что у человека есть другое жилье, что он не принимает участия в содержании и обслуживании квартиры ( попросту не платит за коммунальные услуги) или что его совместное проживание создает угрозу детям, проживающим в квартире и другим жильцам. Однако для доказывания всех этих обстоятельств может понадобится много времени и сил.

Исходя из всего вышесказанного, отвечая на вопрос – можно ли продать квартиру без согласия прописанных? Можно смело ответить – можно, но не нужно! Гораздо более рациональным подходом будет самостоятельно решить проблемы связанные с другими жильцами квартиры, путем переговоров или обращения в суд. Ведь для первоначального владельца процедура выселения может оказаться гораздо более простой и менее затратной, чем для потенциального покупателя. К тому же, отсутствие на квартире обременения в виде жильцов положительно скажется на ее цене.

Еще статьи по теме:

Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы.

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Продажа квартиры собственником без согласия прописанных

В соответствии с последними принятыми законодательными изменениями, собственника приватизированной квартиры может полностью самостоятельно принимать решения относительно заключения сделок со своим имуществом. Это значит, что продажа недвижимости требует согласия только её законных совладельцев, если таковые имеются. Когда же прописанные в помещении жильцы совладельцами не Изображение - Продажа квартиры собственником без согласия прописанных proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2Fprodazha_kvartiry_1_24111253-300x208

Читайте так же:  Порядок и особенности приватизации земельного участка под гаражом в гаражном кооперативе
являются, они не имеют права голоса и их согласия собственник спрашивать, получать не должен.

Чтобы быстрее найти покупателя и продать объект юридически чистой сделкой, на момент подписания договора из квартиры должны быть выписаны все жильцы. Оформлением снятия с регистрации может заниматься владелец или прописанные граждане самостоятельно. В последнем случае присутствие собственника квартиры в миграционной службе не понадобиться.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

При возникновении конфликтных ситуаций, когда прописанные граждане пытаются всячески препятствовать продаже жилья и отказываются добровольно выписываться из него, зачастую приходится обращаться в суд. Подать исковое заявление можно в территориальный орган по месту расположения недвижимости.

Основания для положительного решения суда:

  • Получение владельцем квартиры прав собственности на неё до официальной даты вступления в брак. Такое имущество не считается совместно нажитым и разделу не подлежит, поэтому владелец квартиры имеет полное право на выселение бывшего супруга и его родственников;
  • Изображение - Продажа квартиры собственником без согласия прописанных proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2FKak-vypisat-cheloveka-iz-kvartiry-bez-ego-soglasiya-esli-ya-sobstvennik-400x300-300x225Подтверждение факта нарушения и ущемления прав граждан, которые живут по соседству;
  • Нецелевая эксплуатация муниципальной собственности;
  • Длительная неуплата прописанным человеком счетов по коммунальным услугам, а также длительное его отсутствие;
  • Факт лишения родительского права, при условии, что несовершеннолетний зарегистрирован в этом же помещении;
  • Прописка на жилплощади после оформления приватизации;
  • Приобретение прав собственности на квартиру посредством получения её по договору дарения или завещанию.

Изображение - Продажа квартиры собственником без согласия прописанных proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fshaped-blog%2Fassets%2Fimages%2Fs-man-1

Задаваясь вопросом о существующих нюансах относительно того, можно ли продать имеющуюся во владении собственника квартиру, не оглядываясь на зарегистрированных в ней жильцов, необходимо отметить следующее:

  • Продать квартиру вероятнее всего окажется практически невозможно, поскольку прописанные на жилплощади лица являются ничем иным, как обременением. Потенциальные покупатели попросту будут избегать подобных сделок, прекрасно осознавая свой риск. Кроме того, стоимость такой квартиры собственник вынужден будет значительно снизить.
  • Изображение - Продажа квартиры собственником без согласия прописанных proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2Fshutterstock_61544593-e1478911512410-300x202Если недвижимость была получена в личное распоряжение посредством приватизации, зарегистрированные в ней лица имеют право проживать в квартире пожизненно. При этом такого права они не будут лишены даже тогда, когда от участия в приватизации официально отказались. Таким образом, государство компенсирует утраченную ими долю. Это значит, что продать квартиру можно только вместе с прописанными в ней гражданами, выселить которых невозможно, если только они не согласятся сняться с регистрации добровольно.
  • Какая бы ни возникла ситуация с выпиской жильцов, собственник по закону не обязан согласовывать своё решение с ними и может продать квартиру единолично.

Самой сложной ситуацией, с которой собственник может столкнуться, решив продать собственную квартиру, это прописанный в ней несовершеннолетний гражданин. Потенциальные покупатели, осведомлённые в нюансах такой сделки, даже не станут обсуждать с владельцем никакие условия. В большинстве случаев они попросту уйдут искать более безопасные варианты. Особые трудности возникают тогда, когда этот же несовершеннолетний имеет не только регистрацию, но и долю в данной недвижимости.

Изображение - Продажа квартиры собственником без согласия прописанных proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2FProdazha-kvartiry-s-propisannym-chelovekom7-300x200

Какие действия нужно будет предпринять, полностью зависит от того, какие особенности сопровождают данную ситуацию. Так, например, если малолетний гражданин в квартиру собственника не прописан, но там зарегистрирован и проживает кто-либо из его родителей или опекунов, то снимать с регистрации необходимо именно его.

Когда несовершеннолетний зарегистрирован в квартире собственника, которая была получена им в результате приватизации, но доли в данном имуществе у ребенка нет, то это наиболее желательный вариант из всех, которые можно перечислить. В такой ситуации не нужно получать согласие и разрешение попечительского совета на заключение сделки, то есть продать жильё собственник может практически беспрепятственно. При этом ребенок с регистрации снят не будет и новый владелец жилья не имеет права выписывать его самостоятельно. Поэтому данным вопросом должен заняться продавец до заключения сделки. Сразу же после снятия с регистрации ребенка необходимо прописать его по новому месту жительства, как только туда будет прописан хотя бы один из его родителей или опекунов.

В продолжение нюансов с прописанными детьми, важно отметить и то, что разрешение органов опеки потребуется не только для того, чтобы законно продать квартиру, но и для того, чтобы её обменять на другое жильё. Попечительский совет лично проверяет условия проживания, метраж на человека и сравнивает предыдущее жильё с предполагаемым новым.

Несмотря на то, что собственник не обязан согласовывать своё решение о заключении сделок и может продать квартиру единолично, ему следует знать, какие именно категории прописанных граждан по закону не могут быть выселены и сняты с регистрации ни при каких обстоятельствах. К ним отнесены физические лица:

  • Изображение - Продажа квартиры собственником без согласия прописанных proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2Fkuplya-prodazha-kvartiry-s-propisannym-v-nej-zhiltsom-kak-byt-sovet-yurista_1-300x200Оформившие пожизненный наём жилья при отказе от участия в приватизации квартиры в пользу иного гражданина;
  • Которые получили часть недвижимости по праву наследования. Право на проживание не теряется даже при многократной продаже жилья;
  • Участники жилищного кооператива, в том числе и бывшие, а также их ближайшие родственники, но только в том случае, если они частично оплачивали данный объект недвижимости;
  • Являющиеся супругами, даже без права на долю имущества, если такие условия были прописаны в брачном договоре;
  • Малолетние дети, проживающие в социальном учреждении, но имеющие какую-либо долю данной квартиры.

Изображение - Продажа квартиры собственником без согласия прописанных proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fshaped-blog%2Fassets%2Fimages%2Fs-man-1

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

  • Изображение - Продажа квартиры собственником без согласия прописанных proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2Fkak-vypisat-iz-kvartiry-rebenka-1-200x200Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником: права детей и необходимые документы
  • Изображение - Продажа квартиры собственником без согласия прописанных proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2FSoglasie-supruga-na-darenik-200x200Продажа доли в квартире без согласия других собственников
  • Изображение - Продажа квартиры собственником без согласия прописанных proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2FDepositphotos_26843189_original-360x239-200x200Раздел квартиры с одним собственником на доли

Изображение - Продажа квартиры собственником без согласия прописанных proxy?url=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar.com%2Favatar%2Fe2521fe17ec8c8dcee801d710d79afed%3Fs%3D50%26%23038%3Bd%3Dhttps%253A%252F%252Fpravonedv.ru%252Fwp-content%252Fuploads%252Favatar-default

МОЖНО ли собственнику кооперативной,приватизированной квартиры,подаренной,продать,если прописан 7 летний ребенок,жить невозможно,дочь устраивает скандалы, портит имущество??

Изображение - Продажа квартиры собственником без согласия прописанных proxy?url=https%3A%2F%2Fsecure.gravatar.com%2Favatar%2Fe1f461bc7249a6fbc2d6794f25bccef8%3Fs%3D50%26%23038%3Bd%3Dhttps%253A%252F%252Fpravonedv.ru%252Fwp-content%252Fuploads%252Favatar-default

Здравствуйте, Марина!
Продать можно, если ребёнку есть куда выписаться (здесь следует отметить, что дети до 14 лет прописываются там же, где их родители).

Читайте так же:  Как вступить в наследство после смерти родственника

13 сентября 2014 в 12:27

Вопрос продажи квартиры, обремененной прописанными там людьми, встает не так у ж и редко. Обстоятельства бывают разные. Не так давно мы продавали квартиру москвички, дочь которой много лет назад уехала жить за границу и приезжать не собирается. Матери приходилось много лет платить за квартиру, в которой она не проживала, а продать её она не могла. Мы нашли покупателя на эту жилплощадь, который приобрел квартиру с прописанным человеком. Сразу оговоримся, что покупатель, осознавая риски, приобретает подобную недвижимость с обременением не по рыночной стоимости, а со значительным дисконтом.

Можно ли мне, собственнику, продать квартиру без согласия прописанных в ней людей?

Продать собственник может без согласия зарегистрированных в квартире. НО важно знать! Если указанная квартира досталась собственнику путем приватизации и зарегистрированные в данный момент граждане на момент приватизации были зарегистрированы в квартире и отказались от приватизации, за ними сохраняется право пожизненного проживания в этой квартире. Они как бы обменяли свою долю на право пожизненного проживания в данной квартире. То есть квартиру собственник может продать, но снять с регистрационного учета указанных граждан, выселить их новый собственник не сможет ни при каких обстоятельствах. Если же этого момента с отказом от приватизации не было, а граждане просто зарегистрированы в квартире – тогда новый собственник без проблем может снять этих граждан с регистрационного учета (возможно, делать это придется через суд).

Мне подарена квартира, а в ней прописан родственник, который давно там не проживает. Можно ли его выписать?

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, право собственности переходит к другому лицу и является основанием для прекращения права пользования жилым помещением. Если вам подарили квартиру, а в ней кто-то зарегистрирован, вы можете выписать этого человека. Однако, если имущественное положение этого жильца или обстоятельства не могут позволить ему обеспечить себя другим местом для проживания, суд может оставить за ним право пользования прежним, т.е. вашим, жилым помещением.

Можно ли выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка без его согласия?

Если ребенок проживает с одним из родителей (например, с матерью), но прописан в другом месте (например, у отца), то, в соответствии со ст. 20 ГК РФ, «местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет … признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов» и ребенка из муниципальной квартиры можно выписать к другому родителю. Это можно сделать полюбовно или по суду. В последнем случае необходимо согласие органов опеки и попечительства, указав в исковом заявлении, что ребенок фактически проживает с другим родителем.

Если ребенок прописан в приватизированной квартире одного из родителей, то выписать его очень сложно. Сложно будет выписать ребенка из большей по метражу квартиры в меньшую – это могут признать нарушением прав ребенка.

Продать квартиру без согласия супруга

Также часто вопросы о продаже квартиры без согласия прописанных в ней жильцов касаются отношений между супругами. Вот лишь некоторые из часто задаваемых вопросов.

Мой бывший муж зарегистрирован в моей квартире. Могу ли я его выписать?

Да, Вы можете выписать из своей квартиры бывшего супруга, если жилье было приобретено до брака. Из ст. 31 ЖК РФ следует, что право пользования жильем у бывшего супруга (супруги) прекращается сразу после расторжения брака с собственником жилья. Поэтому выписать из квартиры без согласия можно, обратившись с иском о выселении в суд в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ. Если во время брака прописали в своей квартире еще каких-то родственников супруга (брата-сестру, племянника), то они также теряют право пользования квартирой, т.к. родственниками собственника жилья (т.е. Вашими родстве более не являются.

Бывший муж находится в местах лишения свободы. Можно ли выписать его из квартиры без его согласия?

Снять с регистрации осужденного можно на основании вступившего в силу приговора («Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в городе Москве»). Можете обратиться о снятии с регистрации осужденного жильца в регистрирующие органы или в суд. Предъявите в регистрирующие органы или в суд копию вступившего в силу приговора. Однако после возвращения из мест лишения свободы, выписанный жилец может потребовать восстановления регистрации. Если квартира, из которой был предварительно выписан приговоренный к лишению свободы жилец, продана, то он может оспорить сделку в судебном порядке. Этот момент подтверждает, как важно провести полную проверку юридической чистоты квартиры до её покупки, а то вернется её бывший хозяин из тюрьмы и придется предоставлять ему место для проживания

Можно ли без согласия прописанных продать квартиру?

Вопросы на тему, можно ли продать квартиру без согласия прописанных, особенно интересны собственникам и покупателям жилплощади. Если вы планируете быструю реализацию недвижимости, определите свои права и разберитесь в действующих нормативных актах. Информация, изложенная ниже, поможет воспользоваться законодательством при купле-продаже жилплощади как владельцу помещения, так и его приобретателю.

Можно ли продать квартиру без согласия прописанных в ней людей?

Начнем с того, что действующие законодательные нормы разрешают продавать квартиры или прочие объекты, где зарегистрированы третьи лица, не являющиеся собственниками жилья. Перед продажей жилплощади необходимо постараться найти с прописанными гражданами общий язык, иначе сложно будет отыскать покупателя на такую недвижимость. Отсутствие договоренностей между заинтересованными лицами часто негативно сказывается на стоимости жилья – цена проблемного объекта может рухнуть на 30-50%.

На заметку! Запретить собственнику продавать квадратные метры с обременением – зарегистрированными в квартире родственниками невозможно. Право распоряжения жильем принадлежит только его законному владельцу или владельцам, если таковых несколько.

С другой стороны, желающих покупать проблемные объекты, а квартира с прописанными в ней сторонними жильцами как раз и является таковой, немного. К тому же, далеко не всех зарегистрированных можно выписать без их согласия.

Почему у людей, которые прописаны в доме, не спрашивают согласие? Дело в том, что факт прописки к определенному адресу не порождает каких-либо прав, а тем более имущественных, чтобы влиять на решения владельца. Например, когда у жилья 1 собственник, но прописаны в квартире 4 человека, по закону согласие зарегистрированных граждан не требуется.

Читайте так же:  Ищем владельца квартиры по адресу через интернет

Кому обязательно выписываться, а кому нет?

Обязательство покинуть жилое помещение подписывает только бывший собственник. Если квартирой владеют в долях несколько человек, все они должны сняться с учета через паспортный стол в назначенный срок.

Теперь рассмотрим следующий вопрос: можно ли продать квартиру без согласия прописанных в ней лиц, если они имеют долю? Продать жилье, находящееся во владении нескольких собственников, без согласия одного из них нельзя. Однако у прописанных в помещении, но не владеющих его частью, получать одобрение совсем необязательно.

Важно! Когда продавец решил осуществить сделку с объектом недвижимости, где прописаны третьи лица, он обязан уведомить покупателя. Если он попробует утаить сведения, сделку можно признать недействительной, а продавца обвинить в мошенничестве. Количество людей, проживающих в квартире, легко узнать из выписки в домовой книге.

Какие права имеет покупатель при покупке жилья с обременением?

Преимущества выбора всегда на стороне покупателя. Если объект проблемный, лучше от него отказаться. Когда же квартира очень понравилась, можно прописать условия выселения в договоре.

Покупатель вправе потребовать:

  • Вставить в договор особый пункт, в котором указать сроки освобождения квартиры текущим владельцем.
  • Обязать собственника снять с регистрации в паспортном столе прописанных в помещении лиц.
  • Потребовать снижения стоимости жилья из-за обременения. Разница от выставленной цены может достигать 5-50%.
  • Устанавливать сроки, в течение которых продавец обязан покинуть жилье и выписаться из него.

Однако на практике реализовать права приобретателя не так уж и просто. Причина проста – действующее законодательство не всегда позволяет выписать всех жильцов, даже если инициировать судебное разбирательство.

Поэтому, если люди, прописанные в доме, не являются его собственниками, продать жилье без их согласия можно без проблем. По стандартным условиям договора выписаться должен лишь собственник или несколько владельцев, если им выделены доли.

Как выселить прописанных жильцов по закону?

Когда сделка завершена, собственность переходит к покупателю. На правах нового владельца он получает все возможности для выселения прописанных лиц. Добиться результата можно двумя способами:

  • По-хорошему через просьбы и уговоры. Если сторонам удастся договориться, зарегистрированный гражданин самостоятельно обращается в паспортный стол, выписывается из старого жилья и прописывается в новом.
  • Принудительно через жалобы в правоохранительные органы. Чтобы добиться выселения, необходимо действовать строго в рамках законодательства.

Если с зарегистрированными в квартире гражданами возникают проблемы, их нужно решать в судебном порядке. Собирайте документальные подтверждения следующих фактов:

  • Прописанный в доме гражданин не платит коммуналку более 6 месяцев.
  • Человек уже лишен права на проживания, например, после расторжения брака.
  • Зарегистрированный жилец устраивает пожары, затапливает соседей, разводит десятки питомцев, т.е. ухудшает состояние жилплощади.
  • Использует недвижимость для ведения бизнеса, производства, хранения опасных веществ, т.е. не по целевому назначению.
  • Становится угрозой для окружающих благодаря аморальному поведению.
  • Не появляется в месте регистрации длительный период времени.

Когда решение принято и нужно выписывать нежелательного жильца, отправляйтесь в суд. Для этого составьте заявление, где подробно изложите свою просьбу. Приложите копии всех документов о собственности и укажите, что готовы предоставить оригиналы непосредственно на судебное заседание.

Совет! Во время процесса постарайтесь доказать, что у гражданина есть другое жилье, где ему несложно прописаться. Если у ответчика такой недвижимости нет, суд вправе выделить ему несколько месяцев на решение вопроса с пропиской в другом месте. В итоге процесс может затянуться.

Если суд примет решение в пользу нового владельца жилья, необходимо получить исполнительный лист. Выписка будет произведена с участием службы судебных приставов.

Можно ли продать приватизированную квартиру без согласия прописанных?

Решение с продажей приватизированного жилья более тонкое. Собственник вправе потребовать выселения проживающего, даже если он прописался, по результатам судебного решения. Однако если гражданин в свое время написал официальный отказ от доли в пользу собственника при проведении приватизации, он получает право пожизненно использовать недвижимость для личных и семейных нужд.

Важно! Будьте внимательны при покупке жилых объектов, перешедших предыдущему собственнику через приватизацию. Если один родственник отказался от своей части в пользу другого, такого жильца выписать невозможно! Снятие с регистрации допустимо только в добровольном порядке, когда гражданин приобретет свое жилье или захочет прописаться в другом месте.

Выиграть суд в этом случае крайне сложно. В процессе заседания судья будет учитывать право гражданина на проживание, а уже потом смену собственников. Единственный шанс выиграть процесс – это доказать аморальное поведение жильца, когда нарушаются права собственника. Факт приобретения гражданином другой недвижимости не является аргументом для судьи.

Если анализировать тему, можно ли продать квартиру без согласия прописанных, результат однозначный – такое допускается. Однако с выпиской жильцов могут возникнуть сложности, даже если эти граждане не имеют долевой собственности. Ни в коем случае не стоит приобретать квартиру, где прописан человек, отказавшийся от доли при приватизации – выписать его законно не удастся.

Может ли собственник продать квартиру без согласия прописанных

Может ли моя мать продать квартиру без моего согласия? Я там только прописан. Она собственник. Квартира приватизирована. Или выписать а потом продать может?

Добрый вечер! Мама вполне может продать квартиру без вашего разрешения, а новый собственник вас просто выпишет!

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если Вы не отказывались от приватизации, то да.

Продать квартиру мама может в любой момент и Вашего согласия ей не требуется. Сохраните Вы право пользования квартирой или нет после продажи зависит от того, проживали ли Вы на момент приватизации в квартире, и если проживали – причины почему не участвовали в приватизации.

Может ли собственника квартиры продать ее без согласия прописанного и проживающего в ней совершеннолетнего сына.

Нет, не сможет. Поскольку на сделку с покупкой квартиры с лицом, которое прописано Покупатель не согласится. Снять лицо с регистрационного учета может суд либо лично, подав заявление о снятии.

Может ли собственник продать квартиру без согласия прописанного совершеннолетнего родственника? ‘По материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©’

Здравствуйте. Да конечно может. Согласно СТ. 209 ГК РФ 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Читайте так же:  Образец договора доверительного управления имуществом

Изображение - Продажа квартиры собственником без согласия прописанных proxy?url=https%3A%2F%2Fimg.9111.ru%2Fimg%2F8800%2Fconsultation_bw_816x113_63

Может ли собственник продать приватизированную квартиру, без согласия прописанных лиц.

Добрый вечер! Согласие зарегистрированных в жилом помещении лиц на продажу квартиры не требуется. Спасибо за обращение на сайт.

Здравствуйте! Да, собственник квартиры имеет право продать квартиру по договору купли-продажи. Согласие зарегистрированных лиц не требуется.

Может продать. Согласия не нужно, новый собственник может в судебном порядке их выселить и снять с рег. учета согласно ст. 292 ГК РФ за исключением, если прописанные лица имеют право постоянного бессрочного пользования (отказались от приватизации в вашу пользу)

Может ли собственник квартиры продать ее без согласия человека, который в ней прописан?

Если зарегистрированный гражданин не имеет права собственности в данной квартире – может, без истребования согласия. Другое дело, что наличие зарегистрированного гражданина способно снизить рыночную стоимость квартиры на рынке жилья, но не более того.

Может продать. Никакого согласия зарегистрированного в квартире человека не нужно. На то он и собственник, чтобы иметь право распоряжаться своей собственностью, ст.209 ГК РФ.Потом этот человек может быть снят с регистрационного учета через суд.

Продать может, но в договоре купли-продажи должно быть прописано, что есть обременение. Если в договоре данный пункт не будет указан, росреестр не проведет сделку.

Добрый день, Ирина Прописка дает только право на проживание Если вы являетесь единственным собственником квартиры, то вправе продавать ее без согласия прописанных.

Добрый день! Вам необходимо получить согласие только, если это сособственник. В этом случае необходимо соблюдать правила преимущественной продажи доли. Просто регистрация не дает право распоряжения квартирой, но когда покупатель закажет справку по форме № 9, то увидит зарегистрированное лицо и может отказаться от покупки или просить снизить цену.

Здравствуйте. Если зарегистрированный человек является членом Вашей семьи или являлся при заселении, то он может обратиться с иском в суд о признании права пользования жилым помещением. Заявить ходатайство об аресте квартиры.

Ирина! Да, собственник вправе продать квартиру без согласия человека, который в ней прописан. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 2019 ГК РФ),

Может ли собственник продать квартиру без согласия прописанных лиц. Квартира не приватезированна. Заранее спасибо!

Здравствуйте! Если квартира не приватизирована, то значит он не собственник. Если он не собственник, то продать квартиру не может. Продать квартиру можно, если она в частной собственности.

Здравствуйте! Если квартира не приватизирована, то продать её невозможно, поскольку она не в собственности. Желаю Вам удачи и всего хорошего!

Здравствуйте. Нельзя продать не привотизированную квартиру. Продать можно только то, что в собственности. С начало необходимо приватизировать.

Если квартира не приватизирована, то она является муниципальной собственностью и поэтому продать ее нельзя даже с согласия прописанных лиц.

Здравствуйте. Вы не можете продать не приватизированную квартиру, т.к. она не находится в вашей собственности. А приватизировать можете только с согласия всех зарегистрированных в ней лиц.

Может ли собственник квартиру продать квартиру без оповещения и согласия прописанных в ней людей (речь идет не о квартирах, где люди прописывают всех подряд, а о квартире, где всю жизнь жила семья).

Здравствуйте. Может, он же собственник.

По закону может, он собственник, распоряжается по своему усмотрению, согласия прописанных на это не надо.

К сожалению, может. И новый собственник будет вправе в судебном порядке ставить вопрос о выселении членов семьи бывшего собственника. Ситуацию может спасти только наличие права пожизненного пользования квартирой у жильцов.

Может ли мама продать квартиру без согласия сына. Мама собственник квартиры, сын там прописан.

Может,согласие сына не требуется.

да, может продать.

Может даже в известность не ставить о своих намерениях.

Может ли единоличный собственник продать квартиру (комнату) без согласия прописанных жильцов, в частности совершеннолетнего сына? Прописана ещё жена. Квартира куплена в браке (кооперативный дом). Сын и жена не живут в квартире уже 10 лет.

Здравствуйте господин Уралофф58, не обидитесь если буду вас так называть, потому что вы не представились. Ваше право на квартиру возникло после выплаты паевого взноса за нее (кооперативный дом). Собственник может распоряжаться принадлежащим ему имуществом в полном объеме, в том числе и продать его. Прописка на сегодняшний день – административный акт уведомляющий необходимые органы и организации о том, что в этой квартире живет еще жена и сын. Более ничего. Прошу вас рассмотреть вопрос под другим углом, со стороны покупателя. Покупая такую квартиру, на покупателя ложиться бремя выписать из квартиры ненужных ему жильцов. Как скоро он сможет это сделать? Сможет ли вообще? А если кто-то из них инвалид? Покупая “кота в мешке” не ждите, что заплатят реальную цену. Нужна помощь в урегулировании этого вопроса? Милости прошу. Мы готовы взять ваши проблемы на себя. с уважением, адвокат Березовский Сергей Валерьевич, тел. 200-77-60

Может ли продать квартиру собственник без ведома и согласия прописанного в этой квартире близкого родственника.

ДА, может конечно. УДАЧИ ВАМ

Легко и законно.

Может ли собственник продать квартиру без согласия еще одного прописанного в ней лица? Если да,то что в дальнейшем будет с человеком, который там был прописан?

Имеет полное право. Того человека новый собственник выпишет через суд.

Может. Новый собственник сможет через суд снять с регистрационного учёта того, кто там останется прописан. Но нужно смотреть по ситуации, кто кому и кем приходится, кто был зарегистрирован в квартире на момент её приватизации, и т.д.

Читайте так же:  Расторжение дарственной на квартиру

Скажите может ли собственник даровать или продать квартиру без согласия прописанных в ней людей но не проживающих в ней более пяти лет?

Да, может подарить

Может ли мать продать квартиру без моего согласия, если я в ней прописан? Мать является собственником. И имею я какие либо права на данную квартиру при продаже?

К сожалению прав Вы не имеете и продать она ее может. Одно условие, если Вы отказались от приватизации, то права есть на проживание.

Может ли собственник продать квартиру без согласия прописанного совершеннолетнего родственника?

Может ли моя тетя продать квартиру, собственником которой она является, без согласия прописанных в ней своей сестры, то есть моей мамы, меня и моего сына, 15 лет? В квартире, кроме нас троих, никто больше не прописан.

имеет право тетя продать квартиру , если она одна является собственником

Может ли собственник квартиры продать квартиру без согласия прописанных в ней людей?

да может – смотрите ст. 209 ГК РФ

Может ли собственник продать квартиру без согласия остальных прописанных, если квартира приватизирована на всех членов семьи?

Нет, не может. Квартиру целиком могут продать только все сособственники по обоюдному согласию.

Может ли собственник жилья продать приватизированную квартиру без согласия на то прописанного и проживающего в ней члена семьи, но не являющегося собственником данного жилья? И может ли он вообще когда либо стать собственником этой квартиры? И можно ли его выписать от туда в любое время и без его согласия на это?

Виктор, продать собственник может. ввиду того, что квартира приватизирована сразу встает вопрос, а не давал ли прописанный и проживающий в ней гражданин согласия на приватизацию? Если давал, то он имеет право пользоваться квартирой пожизненно. Проживающий гражданин может стать собственником квартиры получив ее в порядке наследования или по договору . Выписать его можно только в случае если он утратил право пользования ею.

Здравствуйте Виктор. Собственник жилья может продать приватизированную квартиру без согласия проживающих членов семьи, собственником член семьи может стать в результате сделки (дерение, купля – продажа, ит.д.). Снять с регистрации возможно только в случае: перехода права собственности на нового собственника, если проживающий перестал быть членом семьи (развод, лишение родительских прав). Нужно помнить следующий момент: если проживающий давал отказ от приватизации то он сохраняет пожизненное право пользования жилым помещением, даже при переходе права собственности.

Может ли собственник квартиры продать, выписать жильцов, без согласия прописаных на жилплощади?

Евгений, добрый день! Если лица, зарегистрированы по месту жительства (имеют постоянную прописку), то либо они выписываются самостоятельно (добровольно), либо собственник выписывает их в судебном порядке. Самостоятельно собственник не может выписать других лиц без их согласия.

Может в судебном порядке.

Может ли собственник продать квартиру (комнату) без согласия прописанных жильцов, в частности совершеннолетнего сына?

Если гражданин является единоличным собственником, то он вправе продать принадлежащее ему имущество без согласия зарегистрированных в нем лиц.

Да, может продать без согласия проживающих, за исключением тех лиц, чье согласие может потребоваться для совершения сделки. Например, в некоторых случаях, может потребоваться согласие супруга, если квартира куплена в браке (из вопроса неясно заключен брак или нет). Кроме того, если квартира была не куплена, а приватизирована, и, при этом, кто-либо из проживающих, давал свой отказ от приватизации, то за такими лицами (отказавшимися от приватизаци) сохраняется право пользования (прописка). Как правило реальные покупатели уделяют этому моменту повышенное внимание. Поэтому продать квартиур собственник может, но у покупателя могут возникнуть проблемы в будущем со снятием с регистрационного учета лиц, сохранивших право пользования.

Мать-собственник квартиры ЖСК. Может ли продать квартиру без согласия детей в ней прописаных (совершеннолетних)?

Собственник может продать квартиру

Согласие детей не требуется, т.к. они не являются сособственниками данной квартиры.

Может ли мама, собственник жилья, продать квартиру без согласия сына. Хотя он прописан и имеет долю в этой квартире.

Ваша мама может продать как собственник только свою долю. прав на долю сына она не имеет

Продать можно только свою долю,предложив ее первоначально выкупить своему сыну. В случае отказа или неполучения ответа в месячный срок , сможет продать любому лицу за ту сумму, которая была предложена.

Если сын имеет долю в общем имуществе, при продаже своей доли мама обязана предложить ему выкупить ее. В случае отказа сына от преимущественного права покупки, мама вправе продать свою долю третьему лицу.

Может ли собственник продать квартиру без согласия прописанного ему 35 лет.

Если была приватизация квартиры и прописанный отказался в ней участвовать, то он имеет право проживать в данной квартире. При этом собственник имеет право продать эту квартиру, но только прописанный там так и останется прописан.

согласие прописанного там человека не требуется. Если покупатель согласен купить такую квартиру, то можно регистрировать договор купли-продажи.

Может ли собственник продать квартиру без согласия прописанных в ней членов семьи?

Марина, собственник помещения имеет право распоряжаться своим имуществом без ограничений и без согласия на то прописанных лиц!

Может, не спрашивая

Может ли собственник приватезированной квартиры продать ее без согласия прописанных в ней людей (не собственников) если не хотят выписываться?

Вика, не сможет. Для начала выпишите их через суд, а затем, продавайте.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Скажите пожалуйста может ли человек, являясь собственником квартиры продать ее без согласия прописанных в ней людей (даже если они инвалиды) И Прошу Вас привести статьи закона
Прошу Вас ответить на этот вопрос
Спасибо Алена.

Изображение - Продажа квартиры собственником без согласия прописанных 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.7 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here