Прописка в ипотечной квартире детей, родственников, третьих лиц

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "прописка в ипотечной квартире детей, родственников, третьих лиц" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Изображение - Прописка в ипотечной квартире детей, родственников, третьих лиц proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-expert.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2FwRUrVLVv1-300x225

Ипотечное кредитование востребовано практически всеми слоями населения. Ведь именно оно позволяет стать владельцем жилья сейчас, а платить за него потом. Несмотря на большую популярность ипотеки, у рядовых граждан возникает множество вопросов, касающихся ее оформления и возможных последствий. Один из них — можно ли прописаться в ипотечной квартире?

До сих пор весьма распространено мнение, что прописаться в залоговой недвижимости можно только после полного погашения ссуды. Однако в действительности выдвигание столь жестких ограничений по отношению к ипотечной квартире является нарушением прав заемщика. О том, как зарегистрироваться в залоговой собственности и какие для этого понадобятся документы, и пойдет речь далее.

Правовая составляющая регистрационного вопроса в ипотечном кредитовании

Изображение - Прописка в ипотечной квартире детей, родственников, третьих лиц proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-expert.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2FGet-300x200

Заблуждения относительно покупки жилья в кредит нередко связаны с мнением, что действительным владельцем ипотечной квартиры до момента погашения займа является банк. На самом же деле собственником, который вправе распоряжаться по своему усмотрению недвижимостью, приобретенной пусть даже в кредит, является сам заемщик. Кредитная организация выступает только держателем залогового имущества. Эти нормы предусмотрены Гражданским кодексом и Законом «Об ипотеке».

Прямых запретов на прописку в ипотечной квартире в законодательстве не существует. Однако этот вопрос довольно слабо освещен нормативными актами федерального уровня. Это и позволяет банкам и некоторым сотрудникам паспортной службы выставлять повышенные требования к регистрации в ипотечном жилье. Например, в постановлении Правительства Москвы №859-ПП говорится, что для прописки и вселения в жилплощадь, находящуюся в залоге, помимо стандартного пакета документов, требуется согласие залогодержателя.

Однако это постановление противоречит Административному регламенту ФМС. В указанном регламенте приводится исчерпывающий перечень необходимых для регистрации документов. Среди них согласие от залогодержателя не значится.

Таким образом, любые дополнительные требования, предъявляемые сотрудниками паспортного стола, следует считать незаконными и подлежащими обжалованию в суде. В то же время требование о необходимости получения согласия кредитора на прописку граждан, внесенное в ипотечный договор, который подписывается заемщиком, подлежит обязательному исполнению.

Изображение - Прописка в ипотечной квартире детей, родственников, третьих лиц proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-expert.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2F1401990580_86aa2-300x240

Гражданское законодательство предусматривает свободное распоряжение приобретенной в кредит недвижимостью в части реализации права на регистрацию в месте проживания. Это означает, что в вопросе регистрации самого заемщика никаких сложностей в принципе быть не может. Но поскольку банки всегда перестраховываются от рисков, связанных с невозвратом долга, они выставляют определенные требования, касающиеся процедуры регистрации третьих лиц в залоговом имуществе.

К примеру, в типовом ипотечном договоре Сбербанка содержится запрет на любое обременение залогового имущества правами третьих лиц без предварительного письменного согласия кредитора.

Изображение - Прописка в ипотечной квартире детей, родственников, третьих лиц proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-expert.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2F70_6701-300x180

Каждое отдельное кредитное учреждение разрабатывает и принимает свои положения, касающиеся регистрационных вопросов. Но чаще всего одним из условий ипотечного договора является получение согласия от банка на прописку в залоговой собственности родственников и третьих лиц. Как правило, разрешение на регистрацию детей, мужа/жены или родителей (то есть ближайших родственников) добывается очень просто. Единственное, многие кредиторы дополнительно вносят в договор пункт, обязывающий заемщика в случае неисполнения его кредитных обязательств и наложения на квартиру взыскания выписать из нее несовершеннолетних детей.

Еще одно распространенное среди кредиторов условие — ограничение на прописку в квартире по ипотеке лиц в зависимости от степени родства. Этот вопрос не так однозначен, как в случае с близкими родственниками. Банк может долго решать вопрос о регистрации третьих лиц и в конечном итоге ответить отказом. В этом случае он руководствуется желанием минимизировать свои риски в случае прекращения исполнения кредитных обязательств. Однако правомерность этих требований является довольно спорным вопросом.

Несоблюдение указанных в ипотечном договоре ограничений может послужить для банка поводом к прекращению кредитных отношений и возложению на заемщика обязанности досрочного погасить ипотеку. Поэтому прежде чем идти на конфликт с кредитором, лучше всего постараться разрешить все вопросы на месте, избегая судебных разбирательств.

Изображение - Прописка в ипотечной квартире детей, родственников, третьих лиц proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-expert.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2FIMG_38541-300x200Лучший способ избежать конфликтных ситуаций с кредитной организацией — тщательно ознакомиться с регистрационными положениями, предлагаемыми ею. Если какой-то из пунктов вас категорически не устраивает, можно попробовать найти иного кредитора с более лояльным подходом к вопросу прописки.

После подписания всех документов заемщику остается только соблюдать свои обязательства. И если среди них значится необходимость согласования вопроса регистрации с кредитором, то гораздо лучше уведомить его и надеяться на положительное решение, чем начинать сложные и затратные судебные тяжбы.

Если не удается убедить банк в том, что прописка третьих лиц никаким образом не отразиться на качестве исполнения ипотечных обязательств, есть еще один вариант — погасить оставшуюся сумму долга и снять обременение с квартиры. Также кредитные учреждения вполне благосклонно относятся к желанию заемщика включить прописываемого гражданина в созаемщики по ипотеке. Однако эта возможность предусмотрена только в отношении супругов.

Читайте так же:  Изменения кадастровой стоимости недвижимости

Учитывая все вышеизложенное:

  • Сам заемщик может начинать процедуру регистрации сразу же после оформления документов на ипотеку и право собственности.
  • Прописка родственников и сторонних лиц возможна только после получения согласия от кредитора.

Как прописаться в залоговой квартире: порядок действий и необходимые документы

Изображение - Прописка в ипотечной квартире детей, родственников, третьих лиц proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-expert.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Finformation_items_12660099681-300x257

Вне зависимости от того, в каком банке оформлена ипотека, регистрация третьих лиц в залоговой собственности в 2019 году происходит в следующей очередности:
  1. Заемщик обращается с заявлением, составленным письменно в свободном стиле, о желании прописать конкретного человека (с указанием его данных и степени родства с заявителем) в ипотечной квартире. В наиболее прогрессивных банках есть возможность оформить такую заявку в онлайн-режиме на сайте учреждения.
  2. Банк рассматривает обращение, как правило, не дольше одной недели.
  3. При вынесении положительного вердикта заемщик обращается в паспортный стол.

Изображение - Прописка в ипотечной квартире детей, родственников, третьих лиц proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-expert.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2F3830362331-300x204

При подаче документов в паспортный стол для регистрации лиц в ипотечной собственности личное присутствие владельца квартиры, а также несовершеннолетних детей старше 14 лет обязательно.

Стандартный пакет документов для прописки включает:

  • заявление по форме №6;
  • паспорта всех совершеннолетних и детей от 14 лет;
  • военный билет — для военнообязанных;
  • листок об убытии с предыдущего места жительства;
  • свидетельство о заключении брака (для регистрации семьи);
  • свидетельство о рождении детей (для несовершеннолетних);
  • копия свидетельства о праве собственности на квартиру.

Дополнительно необходимо представить:

  1. Копию страницы ипотечного договора, содержащую положение о возможности проживания и прописки третьих лиц в залоговом жилье.
  2. Письменное разрешение от банка.

Оформление регистрации в квартире не должно длиться дольше трех рабочих дней.

Изображение - Прописка в ипотечной квартире детей, родственников, третьих лиц proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-expert.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F11%2Fpropiska-v-kvartire-031-300x195

Отвечая на вопрос, можно ли прописаться, если квартира в ипотеке, можно дать однозначный утвердительный ответ. Любого рода мотивирование на отказ зарегистрировать в залоговой собственности самого заемщика можно рассматривать как нарушение его прав и законодательства РФ.

Что касается ближайших членов семьи, то обычно банк без особых колебаний дает согласие и на их прописку. Однако нередко кредиторы выставляют дополнительное требование в отношении несовершеннолетних детей — необходимо согласие на их выписку в случае нарушения условий ипотеки заемщиком.

Проблемы могут возникнуть при желании прописать в собственность сторонних лиц или дальних родственников. В этом случае лучше не конфликтовать с банком, вступая в судебные разбирательства (скорее всего, суд окажется на его стороне), а попытаться договориться мирным путем. Если сделать это не получается, остается единственный вариант — погасить ипотеку и избавиться ото всех ограничений по распоряжению квартирой.

В нашей стране сфера ипотечного кредитования все больше развивается и набирает обороты. Это объясняется тем, что можно уже сейчас получить жилплощадь, в которой есть острая необходимость, а заплатить за нее в будущем.

Но, несмотря на такое широкое распространение ипотеки, до сих пор многие граждане остаются безграмотными в отношении вопросов оформления кредитов и возможных последствий по ним. При этом они не знают собственные права, которыми могли бы пользоваться. Например, разрешена ли прописка в ипотечной квартире?

На данный момент широко распространено мнение, что прописка без права собственности (поскольку объект недвижимости является ипотечным) недопустима. Считается, что прописаться можно будет только после полного погашения ссуды. На самом деле выдвижение настолько строгих требований в отношении ипотечной недвижимости является прямым нарушением прав заемщика. О том, как происходит временная регистрация и вообще прописка в ипотечной квартире, какие для этого нужны документы, и о каких особенных моментах стоит знать и пойдет речь в данной статье.

Изображение - Прописка в ипотечной квартире детей, родственников, третьих лиц proxy?url=http%3A%2F%2Fpassportrus.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2F934

Существует миф, что прописка в жилье, приобретенном при помощи ипотеки, невозможно. Он основан на мнении, что до момента выплаты недвижимость является собственностью банка, и сам заемщик не имеет на нее никаких прав.

Это не совсем так. До момента выплаты квартира на самом деле числится на балансе банка и в случае, если заемщик откажется выплачивать кредит или нарушит условия кредитного соглашения, банк сможет распорядиться квартирой по своему усмотрению, в том числе и продать ее. Кредитное учреждение это держатель имущества, находящегося в залоге. Но на самом деле собственником является сам заемщик, и он может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. О данном моменте можно посмотреть подробней в ГК «О ипотеке».

С точки зрения действующего законодательства никаких прямых запретов на прописку нет.

Но данный момент очень слабо рассмотрен различными нормативными документами. Именно это и дает возможность некоторым кредитным учреждениям выставлять немного превышающие требования в отношении прописки.

Например, в постановлении Правительства Москвы под номером 859 говориться, что в жилплощади никто не может быть прописан или наоборот выписан с нее без официального согласия самого залогодержателя (им является банк). Но такой пункт напрямую противоречит регламенту, установленному ФМС. В этом регламенте приводится полный список документов, необходимых для прописки на жилплощади. В них никакое разрешение от банка не значится.

Читайте так же:  Правовое регулирование дарения доли в ооо третьему лицу

Соответственно, дополнительные требования или документы следует считать незаконными, а значит недействительными. При необходимости их можно без труда обжаловать в судебной инстанции.

Но если требование о согласовании прописываемых лиц указано в тексе кредитного договора и заемщик, зная о нем, подписал, то значит, его придется выполнять.

Особенные моменты при регистрации в залоговой недвижимости

Изображение - Прописка в ипотечной квартире детей, родственников, третьих лиц proxy?url=http%3A%2F%2Fpassportrus.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2F931

Согласно настоящему гражданскому законодательству, за гражданином закрепляется право на проживание и регистрацию во взятой в ипотеку квартире.

Соответственно, никаких вопросов в отношении регистрации самого собственника жилплощади в принципе не может быть и речи. Но так как банки не любят рисковать, они устанавливают ограничение на регистрацию ребенка, родственников и любых третьих лиц без согласия представителей банка.

Что дает московская прописка? Читайте в статье.

Не играет роли, в каком именно банке был оформлен кредит, прописка третьих лиц происходит всегда в следующем порядке:

  1. Заемщик составляет заявление в письменном виде в свободной форме о намеренье прописать конкретного гражданина в квартире. При этом нужно указать степень родства с ним. В некоторых современных банках можно это сделать в электронном виде на сайте банка.
  2. В большинстве случаев на рассмотрение заявления уходит не более недели.
  3. Если банк ответил согласием, то следует обратиться в паспортный стол для оформления прописки.

Изображение - Прописка в ипотечной квартире детей, родственников, третьих лиц proxy?url=http%3A%2F%2Fpassportrus.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2F944

Каждая отдельная кредитная организация разрабатывает собственные положения в отношении регистрационных моментов. Но в большинстве случаев в ипотечном контракте содержится условия о запрете прописки родственников без согласия банка. Обычно получить согласие на прописку ближайших родственников, таких как супруг/ супруга, родители и дети, бывает очень просто.

Но при этом часто бывает так, что кредиторы вносят отдельным пунктом требования в случае невыполнения основных положений к кредитному договору, выписать с жилой площади несовершеннолетних детей.

Что касается более дальних родственников и прочих третьих лиц, то тут могут быть проблемы. Часто банки долгое время затягивают с вынесением решения о прописки, но в итоге все равно отвечают отказом. В данном случае банком руководит желание минимизировать риски, связанные с невыплатой заемщиком ссуды.

Учитывая все вышерассмотренные моменты, прописка возможна:

  • для самого заемщика сразу после осуществления регистрации жилой площади;
  • для родственников и прочих третьих лиц только после получения официального разрешения от банка.

Что будет если при прописке не ставить банк в известность

Изображение - Прописка в ипотечной квартире детей, родственников, третьих лиц proxy?url=http%3A%2F%2Fpassportrus.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2F945

Что случится, если гражданин забыл или намеренно не согласовал приписку с банком, а сразу обратился в паспортный стол?

Тут возможно несколько вариантов:

  • Если в паспортном столе действует указ о запрете проведения регистрации залоговой квартиры без согласия банка (на подобии положения 859 по Москве о котором упомянуто выше), то с оформлением могут возникнуть трудности. Такой указ можно оспорить в суде, но это опять же время.
  • Если никаких подобных указов нет, то поход в паспортный стол закончится успехом и прописка может быть оформлена.

Но важно понимать, что проведенная таким образом регистрация является прямым нарушением условий кредитного договора.

Соответственно, это может быть поводом для того, чтобы обязать заемщика погасить всю сумму долга. Если же заемщик не сможет этого сделать на указанных организацией условиях, то это может послужить поводом для того, чтобы банк забрал квартиру. Вряд ли возможность избежать некоторых бюрократических волокит стоит таких серьезных рисков.

Изображение - Прописка в ипотечной квартире детей, родственников, третьих лиц proxy?url=http%3A%2F%2Fpassportrus.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2F946

Основной способ избежать любые конфликты с банком заключается в том, чтобы заранее изучить само кредитное предложение перед подписанием. Желательно показать договор кредита квалифицированному юристу. Если какие то из положений вас не устраивают, то возможно, лучше поискать другого кредитора.

После того как документ будет подписан обеими сторонами, заемщику останется только добросовестно выполнять взятые на него обязательства. Если в тексте договора сказано, что нужно согласовывать прописку с банком то лучше так и сделать и надеяться на положительное решение со стороны кредитной организации. Это намного проще, чем начинать долгие, трудные и, скорее всего, бесполезные разбирательства с банком в суде.

Главная задача — это убедить банк в том, что прописка третьих лиц не скажется отрицательно на исполнении условий кредитного соглашения.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Каждый новорожденный ребенок должен получить прописку уже в первые месяцы его жизни. Он должен быть оформлен по месту регистрации одного из родителей. Если говорить о детях постарше, то ситуация будет немного иной. Когда нужно выписать ребенка из одной квартиры и прописать в другую, ипотечную квартиру, банк может вынести отказ в прописке. Но такое встречается в основном, когда ипотечное жилье меньше по площади той квартиры, где ранее был прописан данный ребенок на момент оформления кредита.

Читайте так же:  4 этапа перевода земли из ижс в коммерческую

Никаких препятствий с точки зрения законодательства на прописку детей в ипотечной квартире нет. Но при этом нужно получить разрешение банка.

Но тут банк может выдвинуть встречные условия. Он может потребовать, чтобы в случае, если заемщик не выплачивает вовремя кредит или иным способом нарушает условия контракта, выписать ребенка из квартиры. Так у банка не возникнет никаких трудностей в случае реализации квартиры. Если не согласиться на данное условие, то в прописке детей на территории данной жилой площади может быть просто отказано. Именно поэтому следует внимательно обращать внимание на все пункты кредитного договора. В особенности на те, что относятся к вопросам регистрации.

Сколько делается прописка в паспортном столе? Смотрите здесь.

Загранпаспорт можно сделать и не имея прописки. Подробнее в статье.

Если банк согласился предоставить разрешение для регистрации, то дальнейшая процедура прописки происходит в стандартном порядке. Прописка должна проводиться в присутствии владельца и несовершеннолетних детей в возрасте более 14 лет, прописанных на данной жилплощади.

Стандартный перечень документов должен быть таким:

  • заявление, составленное в форме №6;
  • паспорта детей в возрасте от 14 до 18 лет прописанных в квартире;
  • военный билет (для военнообязанных граждан);
  • листок о проведении процедуры убытия с прошлого места прописки;
  • свидетельство о заключении брака;
  • свидетельство о рождении детей;
  • копия свидетельства прав собственности на недвижимость.

Кроме перечисленных документов также понадобится предоставить:

  • копию страницы банковского соглашения, на которой прописан порядок прописки граждан на залоговой квартире;
  • разрешение банка в письменном виде.

Обычно процесс регистрации занимает не более трех рабочих дней.

Можно точно и твердо ответить на вопрос имеет ли право собственник ипотечной квартиры прописаться в ней. Может. Этого ему запретить никто не имеет право. Включать подобное условие в кредитный договор незаконно и может быть признано нарушением прав гражданина РФ.

Если говорить о ближайших родственниках и членах семьи, то получить на них разрешение на прописку также особых трудностей не вызывает. Но тут уже банк имеет право выставить дополнительные требования. Например, требования в случае невыплаты кредита в срок выписать несовершеннолетних детей.

Основные трудности могут возникнуть в случае необходимости прописать более дальних родственников или сторонних лиц. В любом случае, попав в данную ситуацию, стоит попытаться найти компромисс и договориться с представителями банка. Если дело дойдет до суда, то, вероятней всего, суд окажется на стороне банка. Если договориться не получится, то остается только ждать, пока вы выплатите остаток кредита либо, если есть возможность, выплатить досрочно.

Порядок оформления прописки в ипотечной квартире – кого можно прописать, необходимые документы и ограничения

Ипотека – вид кредитования, при котором берется определенная сумма под залог недвижимости. Он позволяет стать владельцем сразу, а платить – после. Часто при оформлении с банком кредитного договора возникает вопрос можно ли прописаться в ипотечной квартире. Ошибочным мнением является, что заемщик не имеет полномочий прописываться до полной выплаты ссуды, что является нарушением прав. На государственном законодательном уровне официальных запретов нет.

Подписывая соглашение с банком, вы автоматически соглашаетесь со всеми требованиями до срока погашения кредитной суммы. Государственное законодательство не выдвигает ограничений, связанных с пропиской в ипотечной квартире или другой недвижимости, например, даче. Если кредитор выдвигает заявление о запрете прописки, следует обращаться к соответствующим судебным органам. Регламенты некоторых паспортных столов предусматривают пункт о необходимости наличия справки, согласия от кредитора перед регистрацией места жительства.

Изображение - Прописка в ипотечной квартире детей, родственников, третьих лиц proxy?url=https%3A%2F%2Fsovets.net%2Fphotos%2Farticles%2F8efe4ff08d6f51db0f7179fbef12f2f1%2Fkredit-na-pokupku-zhilya_w110_h70

Изображение - Прописка в ипотечной квартире детей, родственников, третьих лиц proxy?url=https%3A%2F%2Fsovets.net%2Fphotos%2Farticles%2Ff683900ca17bd492ad987ecf64e8ace6%2Fkredit-pod-zalog-imeyucshejsya-nedvizhimosti_w110_h70

Изображение - Прописка в ипотечной квартире детей, родственников, третьих лиц proxy?url=https%3A%2F%2Fsovets.net%2Fphotos%2Farticles%2F194585b5215aea447389c5fefca09c61%2Fgospodderzhka-ipoteki_w110_h70

Фактическим владельцем ипотечной недвижимости является заемщик, сам гражданин. Банк является залогодержателем, имеет право на некоторые ограничения, о которых будет сказано ниже. Если заемщик решил приобрести жилье кредитными средствами, этот способ делает покупателя таким же владельцем, как при покупке недвижимости из собственных средств. Об этом говорится в федеральном законе 346 часть 1 «Закон об ипотеке», статья 29. При выдвигаемых кредитором ограничениях, стоит учесть, что они должны быть согласованы с законодательством Российской Федерации.

Прежде чем задаваться вопросом, можно ли зарегистрироваться в ипотечной квартире, стоит ознакомиться с федеральным постановлением об ипотеке, чтобы достоверно опираться на факты, знать свои права при возникновении возможных проблем с различными учреждениями:

  1. Залогодатель имеет право использовать имущество, заложенное по договору об ипотеке. Гражданин имеет право пользования недвижимостью по назначению. Распоряжения в договоре об ипотеке, ущемляющие права собственника обесцениваются, являются незаконными. Предусматривается только недопустимость ухудшения недвижимости или уменьшения ее стоимости. Исключается лишь естественный износ имущества.
  2. Залогодатель имеет основания на приобретение доходов от недвижимости. Кредитор (залогодержатель) на это прав не имеет без предусмотрения таких условий договором об ипотеке.
Читайте так же:  Кто может оспорить завещание на квартиру и как это сделать

Изображение - Прописка в ипотечной квартире детей, родственников, третьих лиц proxy?url=https%3A%2F%2Fsovets.net%2Fphotos%2Fuploads%2F146%2F6374440-yyuluu

Изображение - Прописка в ипотечной квартире детей, родственников, третьих лиц proxy?url=https%3A%2F%2Fsovets.net%2Fphotos%2Farticles%2F9f639544a4a13d7e0c12988cfd04c097%2F8-sposobov-bystro-vyplatit-ipoteku_w110_h70

Изображение - Прописка в ипотечной квартире детей, родственников, третьих лиц proxy?url=https%3A%2F%2Fsovets.net%2Fphotos%2Farticles%2F2853427cee00e06272cf17d4be94f7d0%2Fchto-takoe-ipoteka-na-zhile_w110_h70

Изображение - Прописка в ипотечной квартире детей, родственников, третьих лиц proxy?url=https%3A%2F%2Fsovets.net%2Fphotos%2Farticles%2Fecb320400c786ebba312e2ccd86e7490%2Focenka-kvartiry-dlya-ipoteki_w110_h70

Разрешается ли прописывать третьих лиц – спорный вопрос. Прописка при ипотеке для близких родственников – беспрепятственное законное гражданское право. Иначе, зарегистрировать нового жителя лучше с согласия банка в письменной форме. Для банка и владельца выгоднее избежать судебных тяжб. Однако при несоблюдении условий договора, владелец рискует получить обременение – досрочное погашение кредита, впоследствии возможно полное выселение.

Любые спорные конфликты между сторонами заемщик-банк связаны с отсутствием четко прописанных законодательством прав в процедуре ипотечного кредитования. Стоит детально разобраться с каждым прописанным положением, чтобы собственник избежал незаконных разбирательств. Это необходимость перед подписанием договора, получением кредита. Все правила любая кредитная организация составляет самостоятельно, опираясь на собственные интересы. После заключения контракта, заемщик берет обязательство на соблюдение установленных правил.

Какие ограничения кредитор может выдвинуть:

  1. Кредит выдается под условие проживания собственника (возможность прописать себя – не проблема).
  2. При регистрации детей на жилплощади, заемщик обязан написать согласие, чтобы выписать ребенка, если возникла задолженность.
  3. Прописанное ограничение по поводу прописки третьих лиц согласно степени родства.
  4. Условия с потенциальными близкими родственниками, имеющими право на прописку, могут быть оговорены в контракте с требования кредитора, включая их согласие.

Хотя и отсутствуют четкие регламенты, обозначенные законодательством об ипотеке, для заемщика безопасными условиями при заключении договора об ипотеке будут:

  • выяснение максимального объема информации о потенциальном кредиторе;
  • тщательное изучение всех пунктов договора, при неясности – согласование их с работниками кредитования;
  • следование прописанным банком условиям;
  • согласовать, можно ли прописаться в ипотечной квартире третьим лицам, родственникам и т.д. во избежание недоразумений, взять справку о согласии.

Изображение - Прописка в ипотечной квартире детей, родственников, третьих лиц proxy?url=https%3A%2F%2Fsovets.net%2Fphotos%2Fuploads%2F146%2F8514770-tytyu

Разрешение на регистрацию супругов, родителей, детей, ближайших родственников в целом, дается кредитором легко. Это законное право владельца жилья. Что касается регистрации третьих лиц, банк может долго не давать заявителю ответа. При неполучении разрешения, самовольном решении о прописке третьих лиц, у банка появится основание для расторжения договора либо наложения взыскания на ипотечную недвижимость.

Банк может прописать пункт об обязательном запросе при регистрации жительства ближайших родственников. К таким относятся родители, супруги, дети, братья и сестры – ближайшие члены семьи. Однако стоит взять во внимание, что это противоречит существующему федеральному законодательству. Иногда банки запрашивают сведения про людей, имеющих право на регистрацию, минимизируя риск невыполнения прописанных правил.

Многие заемщики спрашивают, можно ли прописать ребенка в ипотечную квартиру. Однозначно это разрешается с точки зрения законодательства. Регистрация детей при этом должна быть как при обычном проживании в собственном жилье. Только учтите, что возможно дополнительное условие о выписке детей, прописанное договором с банком, если собственник – должник, или при несоблюдении установленных условий.

В отношении временных прописок постановлений в законодательстве не имеется, поэтому, прежде чем оформлять временную прописку для родственника, или третьего лица, лучше обратиться с заявлением в кредитное учреждение, где взята ипотека. Максимальный срок временной прописки составляет 5 лет. Зачастую, для третьих лиц банки предусматривают такую форму регистрации места жительства. Вольное снятие с регистрации подобного гражданина не будет законно.

Порядок оформления прописки:

  1. Собственник составляет заявление-прошение для банка о прописке другого человека. При этом указываются данные, степень родства.
  2. Рассмотрение заявки.
  3. После положительного ответа собственник обращается в паспортный стол с необходимым пакетом документов.

Изображение - Прописка в ипотечной квартире детей, родственников, третьих лиц proxy?url=https%3A%2F%2Fsovets.net%2Fphotos%2Fuploads%2F146%2F2076609-gkjljl

Для регистрации постоянной прописки требуется пакет документов:

  • Паспорт гражданина Российской Федерации. Для несовершеннолетних от 14 лет – также требуется.
  • Для военнообязанных – военный билет.
  • При отсутствии прописки – лист убытия с предыдущего места жительства.
  • Свидетельство о браке для семейной пары.
  • Свидетельство о рождении для детей.
  • Копия свидетельства о праве собственности на недвижимость.
  • Копия страницы ипотечного договора, где указаны условия по поводу прописки третьих лиц.
  • Письменное согласие от кредитора.

Как собственнику получить разрешение банка на прописку в ипотечной квартире третьих лиц в 2019

Собственник жилого помещения по закону имеет право прописывать третьих лиц на своей жилплощади. При наличии ипотечного кредита возможно появление дополнительных нюансов.

Ст. 30 ЖК РФ определяет, что собственник может по своему усмотрению передать жилое помещение в пользование других лиц при наличии соответствующих законных оснований.

Оформление регистрации позволяет впоследствии зарегистрированным гражданам пользоваться квартирой владельца.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Ипотечный договор, в отличие от простого договора купли-продажи, предоставляет собственнику жилого помещения только право на пользование и владение жильем. Право распоряжения у владельца квартиры отсутствует, поскольку недвижимость находится под обременением. Все вопросы, касающиеся распоряжения объектом, решает кредитная организация, являющаяся залогодержателем. В качестве залога выступает непосредственно жилое помещение. Под распоряжением понимаются любые действия, направленные на отчуждение объекта недвижимости – продажа, обмен, дарение, завещание и т. д.

Читайте так же:  Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры

Оформление прописки в квартире для третьих лиц не является распоряжением квартирой. Заемщик на правах собственника имеет полное право принимать решение относительно регистрации на его жилплощади других граждан. Наличие прописанных лиц никак не влияет на способность заемщика выполнять финансовые обязательства по кредитному договору.

Заемщик, как правило, прописывает в своей квартире следующих лиц:

  • новорожденных детей;
  • супруга;
  • переехавших родственников;
  • лиц, не являющихся родственниками, но проживающих в квартире заемщика;
  • лиц, не являющихся родственниками, но нуждающихся в прописке (для оформления в детский сад или школу в данном районе, для получения постоянной регистрации в населенном пункте и т. д.).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Тем не менее нередко банки устанавливают ограничение относительно прописки собственником граждан в находящейся под обременением квартире.

Ограничения могут быть установлены тремя основными способами:

  1. Наличие в кредитном договоре, подписываемом сторонами, пункта о праве банка принимать решение относительно возможности прописки третьих лиц в квартире.
  2. Подписание дополнительного соглашения с клиентом, в котором указывается подобное право банка.
  3. Получение письменного согласия от клиента на выписку несовершеннолетних и нетрудоспособных граждан с жилплощади в случае наложения взыскания.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Как правило, кредитные организации осуществляют контроль только за пропиской в квартире третьих лиц, не являющихся созаемщиками или поручителями. Если гражданин желает прописать в квартире созаемщика или поручителя, проблем не возникает, поскольку эти лица указаны изначально в кредитном договоре.

Иная ситуация складывается, если собственник намеревается оформить в квартире третьих лиц. Особенную сложность представляют ситуации, когда прописка оформляется на несовершеннолетних детей или нетрудоспособных граждан. Кредитная организация для обеспечения безопасности предоставленного займа всегда предусматривает возможные сложности, которые могут возникнуть при недобросовестном исполнении заемщиком своих кредитных обязательств.

Наличие в квартире прописанных несовершеннолетних или нетрудоспособных лиц представляет сложность для банка в случае наложения взыскания на имущество должника, поскольку данные категории граждан не могут быть по закону выселены с жилплощади даже в судебном порядке при отсутствии у них иных вариантов для проживания.

Контроль банка осуществляется посредством рассмотрения уведомлений, которые в обязательном порядке должны поступать от собственников ипотечных квартир при их намерении прописать третьих лиц. Банк рассматривает уведомления и выносит решение о возможности или невозможности получения собственником разрешения на прописку. При положительном решении гражданин получает письменное согласие банка.

На практике крайне редко возникают ситуации, при которых банк отказывает в прописке третьих лиц. Подобный отказ может привести к обращению собственника в суд, что невыгодно для обеих сторон.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Для того чтобы прописать третьих лиц в квартире, заемщику необходимо:

  1. Уведомить банк о своем намерении. В большинстве банков предусмотрена возможность подачи соответствующего заявления в электронном виде через интернет.
  2. Дождаться письменного ответа от банка. Обычно срок рассмотрения подобных заявок составляет не более 7 дней.
  3. Прийти в паспортный стол с ответом банка и необходимыми документами. Перечень документов может отличаться в зависимости от семейного положения прописываемого гражданина, его возраста и т. д.

Основные документы:

  • паспорт собственника;
  • свидетельство о собственности;
  • паспорт прописываемого гражданина;
  • свидетельство о рождении (детям до 14 лет);
  • военный билет (для военнообязанных);
  • листок убытия, подтверждающий выписку гражданина с прошлого места (при отсутствии документа сотрудник паспортного стола производит выписку с прошлого адреса по запросу);
  • свидетельство о браке.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Прописываемый гражданин заполняет в паспортном столе заявление о регистрации по месту жительства (форма 6). В документе указываются данные заявителя, собственника, адрес объекта недвижимости. В конце заявления владелец квартиры и заявитель ставят свои подписи.

Изображение - Прописка в ипотечной квартире детей, родственников, третьих лиц 129856318
Автор статьи: Петр Кошкин

Здравствуйте. Меня зовут Петр.  Я 8 лет работаю в юридической сфере консультантом. Считая себя экспертом и хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.7 проголосовавших: 13

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here